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: 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
ESPECIALISTA : JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 03
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACION DE
DAOS Y PERJUICIOS.
1. HECHO DAOSO:
Al efectuar la simulacin absoluta de repetidos actos jurdicos, realizados mediante
el concierto de voluntades entre todos los demandados, no solo mi representada
inici la defensa legal, paralelamente al tomar conocimiento que se trataba de una
organizacin delictiva, que no solo inscribieron nuestro terreno como suyo,
tambin lo Hipotecaron para obtener un crdito en el Banco BBVA Continental, por
lo que tuvimos que iniciar una serie de acciones tendentes a fortalecer y asegurar
la posesin del bien, incrementar la seguridad del bien, para ello tuvo que contratar
a personal de seguridad las 24 horas del da, distraer su actividad principal del
negocio del transporte urbano de pasajeros para defender la propiedad del
inmueble en litis; A consecuencia de este hecho mi representada no ha podido usar
dicho bien inmueble como garanta, en una operacin de compra de 20 nuevas
unidades, mnibus Mercedez Benz 1721, ya que la principal actividad de mi
representada es el transporte pblico de pasajeros, es as que al haber adquirido ya
15 unidades MB 1721, requeramos urgentemente sustituir e incrementar nuestra
flota con 20 buses nuevos, pero lamentablemente al no poder usar nuestro
inmueble, que garantice la operacin se frustr la compra, no solo hemos dejado
de percibir nuevos ingresos, lo ms grave es que nos hemos debilitado en nuestra
flota operativa para cumplir con nuestra concesin de servicio pblico de
pasajeros, ya que de no incrementar su nmero tenemos el riesgo de perder la
concesin, en el transporte urbano en la ruta N 1703, de la Municipalidad de Lima
Metropolitana.
d. Factores de atribucin:
Constituido por la conducta con la que han obrado concertadamente todos los
demandados desde la elaboracin de una supuesta Minuta de compra venta del
bien el 12 de Diciembre de 1979, en la cual supuestamente el Liquidador de la
Compaa agrcola La Ensenada Ricardo VALDIVIA SUASNAVAR, vende a la
SOCIEDAD CONYUGAL conformada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y
su cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, que actuaron como los
supuestos primeros compradores; seguidamente el Abogado Anibal Dante
VIVAS ANDIA, es quien redacta la Minuta de ratificacin de compra venta, y hoy
resulta que dicho abogado es abogado de WISTHER EIRL. (Se acredita la
vinculacin de todos ellos); el Notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA, facilit y perfeccion la simulacin absoluta del acto jurdico, pese a que
el poder inscrito en registro figuraba otra persona, permiti que RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, venda a la SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su cnyuge
MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, seguidamente ellos Hipotecaron
nuestro bien para garantizar un crdito a favor de la compaa WISTHER EIRL.,
pero como esta no se materializ, sucesivamente simularon la venta ficticia a la
compaa WISTHER EIRL., representada por su Gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, que actu como comprador, es as como se acredita
el dolo y la mala f concertadamente entre todos para causarnos el dao y
despojo de nuestro bien inmueble. En el campo de la responsabilidad civil
extracontractual, el dao causado es consecuencia de la accin y/o omisin por
parte de todos los demandados que directamente o indirectamente nos han
causado el dao a mi representada.
El artculo 3 del Decreto Legislativo N 1049, Ley del Notariado, establece que el Notario
ejerce funcin notarial en forma personal, autnoma, exclusiva e imparcial. A su vez, el
artculo 24 seala que los instrumentos pblicos notariales otorgados con arreglo a lo
dispuesto en la ley, producen fe respecto a la realizacin del acto jurdico y de los hechos y
circunstancias que el notario presencie; Siendo ello as la informacin consignada en la
introduccin de la escritura pblica tales como el domicilio de los otorgantes, as como la
capacidad de los otorgantes, tal como lo dispone los literales c) y h) del artculo 54 del citado
decreto legislativo, permiti segn lo previsto en el Art. 2013 del Cdigo Civil y numeral VII
del Ttulo preliminar del RGRP, normas que consagran el principio de legitimacin, de los
asientos registrales los cuales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos y solo pueden ser rectificados en
sede judicial.
La experiencia jurdica nos demuestra que ningn notario deja de observar estos requisitos,
ya que de NO concordar con el nombre, lo primero por el Notario solicita es la rectificacin
del nombre y/o del poder de representacin, es as como precisamos con claridad cul es el
lugar que ocupa el demandado notario en la Relacin Jurdica Procesal Vlida; por lo que se
le demanda por todos los extremos de la demanda, pues su participacin no se habra
limitado a confirmar la autenticidad del documentos, l fue ms all, permiti con su accionar
la materializacin de la simulacin absoluta del acto jurdico, al facilitar con su intervencin la
participacin de una persona distinta como liquidador, as fuera ella la misma persona en un
supuesto negado, pues su nombre y apellido no concordaba con la vigencia de poder de
representacin inscrita en registro, lo mnimo exigido al notario es la rectificacin del nombre
en sede judicial o rectificacin de una letra en proceso notarial; es as que demostramos
ampliamente que sin la participacin del notario, no se hubiera formalizado el acto jurdico
que genera la controversia, .demostrando con su accionar un inters en el resultado y que
formara parte de toda esta organizacin, que con esta modalidad se apropian de inmuebles
no inscritos en perjuicio de sus verdaderos propietarios, para ello cuentan con una serie de
funcionarios que les facilitan y legitiman su accionar.
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Exp. : 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
ESPECIALISTA : JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 03
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E INDEMNIZACION DE
DAOS Y PERJUICIOS.
I.- PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin de
lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones
incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal sealado en el
encabezamiento de este escrito e interpongo:
1
Del Art. 949 del C.C., se deriva que la creacin de la relacin obligatoria, en el caso de bienes inmuebles, basta
para trasmitir el dominio, en consecuencia, creada la relacin obligatoria como resultado del acuerdo de
voluntades entre comprador y vendedor, no solamente habr surgido un derecho al bien para el acreedor, sino
que simultneamente este adquirir la propiedad.
2
Diez-Picazo refiere que, en el derecho moderno, la posesin es tambin instrumento de publicidad de los
derechos reales, y puede colocarse en alguna medida como institucin paralela de la publicidad registral
Estos rasgos de la signatriz de su firma son irregulares, los mismos que
cotejados con los rasgos existentes en la Minuta de RATIFICACIN de
compra venta celebrada el 15MAYO2015, coinciden en su trazo, forma y
fondo, (ANEXO ):
3
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda de nulidad de acto
jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de la fe pblica registral debe ir
acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la verificacin de la situacin de hecho, incluida la
posesin del bien.
acreditada la VEROSIMILITUD DEL DERECHO QUE SE INVOCA, ya que
la verosimilitud se acredita con la prueba aportada en la
medida; por nuestra parte hemos acreditado todos los
hechos sealados en este, con LOS MEDIOS PROB ATO RIOS
que se anexan a la presente demanda, por ende existe
apariencia del derecho.
5. MEDIO DE PRUEBA FUNDAMENTAL EN LA QUE FUNDO LA
NULIDAD DEL SEGUNDO ACTO JURDICO NULO.- Ofrecemos
como medio de prueba fundamental lo establecido en la Casacin N
3098-2011-Lima, que resuelve una demanda de Nulidad de Acto
Jurdico, en la cual se valora especialmente la posesin; la doctrina
Italiana, encabezada por Rodolfo Sacco, ha puesto al descubierto que
la propiedad es el instrumento jurdico para lograr el disfrute de la
riqueza material y teniendo en cuenta que el disfrute presupone la
posesin, entonces se concluye que la propiedad es el medio, mientras
que la posesin es el fin y evidentemente, desde una perspectiva
teleolgica de las cosas, el fin se encuentra en situacin de primaca.
La propiedad sin posesin es absurda, en cambio la posesin sin
propiedad. Todava tiene sentido y mucho, lo que constituye la mejor
prueba que uno es el fin y el otro es el medio. La posesin funda la
propiedad y la propiedad sirve para la posesin, en consecuencia, son
conceptos interconectados, por lo que el Derecho no puede obviar esta
realidad y la relacin jurdica de los derechos reales debe hacer
patente esta dualidad de instituciones vinculadas: la propiedad se
protege como valor absoluto y definitivo, sin embargo, la posesin, por
ms que sea un hecho, tambin se protege, aunque solo lo sea como
valor relativo y provisional. La propiedad se adquiere por apropiacin
(bienes sin dueo), por tradicin (bienes con dueo, pero con acto de
voluntad) o por usucapin (bienes con dueo, pero sin actos de
voluntad); en todos ellos la posesin se encuentra presente. Esta
constatacin histrica es la mejor prueba que la propiedad de la
posesin, por tanto, el sistema de ttulo y tradicin es el ms adecuado
para la transferencia de propiedad, en cambio, el registro es un
mecanismo exclusivamente tcnico, artificial, de carcter asegurador,
pero jams puede fundar la propiedad, por tanto, la solucin lgica es
que el registro nunca sea constitutivo, pues la propiedad es una
expresin de las relaciones vitales y no una simple suma de artificios.
El negocio jurdico implica el mximo potencial jurdico de la voluntad,
en cuanto la decisin del hombre, previa coordinacin con el sistema
jurdico objetivo, se convierte en regla de conducta obligatoria,
vinculante, sin embargo, es evidente que esta decisin solo puede
protegerse cuando los propsitos son razonables y honestos,
aunque previo a ello, deba tratarse de una voluntad real, es decir, que
se haya producido en el mundo fenomnico; En el presente caso el fin
ilcito del acto jurdico queda evidenciado por la voluntad comn de las
partes del segundo contrato, cuyo objetivo es despojar al primer
comprador del bien, EL ANIMUS NOCENDI (intencin de perjudicar),
es la causa inmoral, reprobada por el ordenamiento jurdico, por lo que
no merece tutela alguna; En efecto si dos partes se ponen de acuerdo
para extraer bienes del patrimonio ajeno, aprovechndose de lso
requisitos del sistema jurdico, desvindose de sus funciones, entonces
tal contrato contiene un CONTRA IUS; La Primera Sala Civil de la
Corte Suprema de lima ha definido con detalle el fin ilcito (Exp. N
11610-2004, puede verse en www.gunthergonzalesb.com); La corte
Suprema, en el caso valora dos elementos importantes para dar por
comprobada la causa inmoral: PRIMERO EL PRECIO.- El precio
pactado fue de S/ 61,500.00 Soles, el mismo que resulta irrisorio e
nfimo, SEGUNDO LA POSESIN.- La compradora primigenia Elena
VASQUEZ SOLIS MAGUIA tuvo la posesin durante treinta y cuatro
aos, mi representada tiene la posesin durante dieciocho aos, por lo
que JUAN PALOMINO ECHACCAYA, no poda ignorar un hecho tan
consolidado, notorio, pblico, inequvoco y que se encontraba
sancionado por el paso del tiempo, pues la propiedad sin la posesin
no tiene justificacin, por tanto, la falta de verificacin posesoria (Que
es un deber en el COMMON LAW) DEMUESTRA QUE EXISTE
FRAUDE, es as que la sentencia impone una regla jurisprudencial de
mxima relevancia: DEBIDO A LA IMPORTANCIA ECONMICA DE
LOS BIENES INMUEBLES Y LOS USOS GENERALMENTE
ACEPTADOS EN ESTE TIPO DE NEGOCIOS, LA DILIGENCIA
ORDNINARIA MNIMA IMPONE AL COMPRADOR EL DEBER DE
VERIFICAR EL ESTADO ACTUAL DEL BIEN QUE ADQUIERE (14
CONSIDERANDO). Por lo que enfticamente hemos demostrado que
el segundo comprador ha actuado en forma sospechosa, extraa,
anmala y ello no solo por la indiferencia que demuestra frente a la
posesin ajena, sino, tambin, por la existencia de un precio
absolutamente reducido, lo que hace suponer que se conoca que el
bien le corresponda a otra persona, pero, a pesar de ello, se tuvo la
intencin de aprovechar del formalismo registral para obtener un lucro
indebido, a costa de mi representada, pese a que su derecho era
patente por efecto de la posesin, por tales motivos, la intencin
fraudulenta de ambas partes hacen que el contrato sea nulo por fin
ilcito.
De la misma forma si el contrato de compra venta realizado entre
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR Y ERNESTO GASGAS
SANCHEZ, es declarado NULO, en consecuencia, el hecho jurdico es
degradado a un simple hecho sin efectos jurdicos, por lo que resulta
irrelevante la buena fe, o no, de JUAN PALOMINO ECHCCAYA, pues
en la relacin inter partes la invalidez se impone absolutamente, el
cuanto el ordenamiento jurdico no puede tutelar actos que
contravienen principios ticos-jurdicos; por tal motivo si el primer
contrato es nulo, nada puede salvarlo, sera absurdo que el negocio
jurdico se parta a la mitad; En conclusin se ha admitido en
jurisprudencia suprema que prevalece la posesin frente al registro,
bajo el entendido que no basta la inscripcin de puro papel cuando el
comprador tiene pleno conocimiento de la existencia de poseedores
contradictorios, con lo cual se desmoronara la presunta buena fe.
G.
VIII.- CONTRACAUTELA.
Este presupuesto no debe evaluarse para los efectos de concederse la medida, sino
para su ejecucin, tal como fluye del artculo 613 del C.P.C, as mismo, cumplo con
ofrecer CONTRACAUTELA en la forma de CAUCION JURATORIA, por el monto
que el juzgado estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daos y
perjuicios que se pudieran irrogar, cumpliendo con legalizar mi firma por ante el
especialista legal fedatario del Centro de Distribucin General de los Juzgados
Civiles.
14.- Copia simple del Auto de apertura de Instruccin Penal, por ante el 36
Juzgado Penal de Lima, Exp. N 12910-2015-0-1801-JR-PE-24, de fecha
14OCTUBRE2015, con el cual acredito que el liquidador de la Compaa
Agrcola La Ensenada, ha resultado luego de las investigaciones y denuncia
fiscal, ser procesado por los delitos de Falsedad Genrica, Uso de
Documento Falso, Falsedad Genrica, en mi agravio, como es de verse en el
contenido del mismo, estos procesados han actuado bajo la misma modalidad
que este caso, realizando la misma simulacin aprovechando la Edad
avanzada del presunto liquidador, la utilizacin de simulados compradores no
habidos y trasferir a un tercero, para aparecer la buena f.
POR LO EXPUESTO:
TERCER OTROSI DIGO.- Que, adjunto, copia de medida cautelar y anexos, tasa judicial
por medida cautelar, as como, las correspondientes cdulas de notificacin con arreglo a Ley.
A.
B. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI) ANEXO 1-J, QUE ACREDITA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE N 14 DE LA MANZANA H, DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. Para mayor abundamiento con respecto a lo afirmado en el
numeral precedente, cumplo con acompaar a mi escrito de demanda el Certificado
Registral Inmobiliario(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que
se expresa lo siguiente: El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
CONSTITUIDO POR EL LOTE 14 DE LA MANZANA H DE LA URBANIZACIN
RESIDENCIAL LA ENSENADA, Se deja constancia que existe una INSCRIPCIN
A00001, ANTECEDENTE DOMINAL.- Independizado con la ficha N 83071 y su
continuacin en la Partida N 49071761 del registro de predios de lima, el 08 de
agosto de 2014, en el Asiento B00001, DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.- Se encuentra
ubicado en la parcelacin Semirstica Residencial La Ensenada, del Distrito de Puente
Piedra, el lote 14, en la Manzana H, en un rea de 1,007.60 metros cuadrados,
teniendo como linderos y medidas perimtricas lo siguiente: Por el frente, linda con la
calle los olivos, con 20.00 metros lineales; Por la derecha, linda con el lote 15, con 50
metros lineales; por la Izquierda, linda con el lote 13, de fecha 20/06/2014 y acta
protocolar de rectificacin 50.420 metros lineales de compraventa; Por el fondo, linda con
el lote 10, con 20 metros cuadrados. La Inscripcin Nominal C00001, TITULOS DE
DOMINIO.- La independizacin se realiza en mrito a la venta efectuada por su anterior
propietaria COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. a favor de la sociedad
conyugal formada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE, identificado con DNI N
16405832 y MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, identificada con DNI. N
16438879, por el precio de S/ 50,380.00 soles oro, cancelado; As consta de Escritura
pblica 23/06/2014, ambas otorgada ante Notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA. El ttulo fue presentado el 24/06/2014 a las 11:17:33 AM horas, bajo el N 2014-
00639724 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados S/ 115.00 nuevos soles con recibo
Nmero 00002526-23 00003495-17. LIMA, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 GRAVAMENES Y CARGAS.- Anteriores a la Independizacin y menores de 30
aos de antigedad: Ninguna. Lima, 08 de Agosto de 2014. La Inscripcin Nominal
D00001 OTROS.- Inscripciones referentes a personas que han figurado como
propietarios en los ltimos 30 aos: Ninguna, 08 de Agosto de 2014.
C. El antecedente de la partida electrnica N 13276013, el Juzgado deber coincidir con
esta parte en que el documento idneo para efectuar un estudio de ttulos de acuerdo a
nuestro sistema de publicidad registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Documento en el que aparece la Inscripcin mencionada, de los adquirentes de la
Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de escritura pblica del citado inmueble.
Adjunto como Anexo 1-J de este escrito el CRI, el mismo que ofrezco en calidad de
prueba.
II. PRIMER ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIN DE COMPRA
VENTA CELEBRADO ENTRE LA COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A.,
REPRESENTADA POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN
LIQUIDACIN COMO SUPUESTA VENDEDORA Y EL FIRMADO POR CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE COMO SUPUESTO COMPRADOR, CON INTERVENCIN DE
SU CNYUGE MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ. El primer acto jurdico nulo
de pleno derecho POR SIMULACIN, cuya invalidez deber ser declarada por el
Juzgado que conoce, es el contrato de Formalizacin de Compra Venta de bien inmueble
constituido por el Lote No. 14, de la manzana H, de la urbanizacin Residencial la
Ensenada, Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, antes referido,
que corre inscrito en la partida electrnica No. 132760013 del Registro de Predios de
Lima.7.1.- Segn consta en el asiento C00001 de la partida electrnica No. 132760013,
con fecha 08 de Agosto de 2014 fue presentado para su inscripcin el Ttulo No. 2014-
00639724, que contiene los partes notariales de la escritura pblica de fecha 24 de Junio
de 2014, sobre Formalizacin de Contrato de Compra Venta (la minuta de rectificacin de
fecha 23 de Junio de 2014), extendida por el Notario de Lima Dr. Selmo Ivn Carcausto
Tapia.7.2.- Revisado el Ttulo archivado que da lugar a la irrita inscripcin comprobamos
que la COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A ., en liquidacin, a travs del seor
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, en su calidad de presunto liquidador,
suscribi indebidamente una minuta de Formalizacin de Contrato de Compra Venta
sobre el inmueble de propiedad de la recurrente, el Lote de terreno No. 14 de la manzana
H, de la urbanizacin Residencial La Ensenada, conjuntamente o en combinacin con
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y doa MARTHA INES ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, cuando stos ltimos no eran ni siquiera poseedores del citado bien, por el
contrario son no habidos ya que los diversos domicilios sealados por ellos son no
habidos, tal como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
numeral 8 de esta demanda, que sigue. Lo cierto seor Juez es que la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, no tiene ningn derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tena la posesin sobre el citado inmueble ni mucho
menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logr en combinacin del Notario
SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, se le otorgue la escritura pblica de Formalizacin
de contrato de compra venta referida, que acompao como Anexo 1-H, la misma que
consta indebidamente inscrita en los Registros Pblicos, gracias a la colaboracin del
Registrador Pblico NESTOR WILFREDO CASTRO ROBLES, quien a pesar de que se
trataba de persona distinta al liquidador con Poder de representacin RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, valid el acta protocolar Notarial de persona distinta con lo que
se materializ la Inscripcin registral fraudulenta. Se acompaa como Anexo No.1-I, la
copia certificada del Titulo archivado No. 2001-00639724 y lo ofrezco como medio
probatorio.
A. MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO por el cual en atencin a
la solicitud N 947822 del 09/05/2014, de la Zona Registral N IX SEDE LIMA,
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, LIBRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES VIGENCIA DE PODER., CERTIFICA: En el asiento N 00006 de
la partida N 02182181 del libro de Sociedades del Registro de personas
Jurdicas, correspondiente a la Partida Registral de la sociedad denominada
COMPAA AGRCOLA LA ENSENADA S.A. EN LIQUIDACIN, consta vigente y
registrada la Escritura de pblica de Fecha 04 Enero de 1974, otorgada ante Notario
Enrique Costa Senz y por Junta general de Accionistas de fecha 30 de setiembre de
1972, se acord la Disolucin de la sociedad, nombrndose como liquidador al seor
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR; la persona sealada, contrariamente a lo
expresado por el Notario de Lima en su protocolo notarial que declara que
comparece ante l la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, la
misma persona que es diferente a la sealada en la VIGENCIA DE PODER, ya que
el liquidador no se llama DOMINGO y su apellido materno es SUASNAVAR, con
V y no con B, como lo es la persona que el Notario lo valid para realizar la
ESCRITURA PBLICA. Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el
Juzgado deber tener en consideracin para resolver la controversia planteada sobre
la validez de los actos cuya nulidad se deduce, cuya copia certificada anexo a este
escrito como Anexo 1-G.
B. FALSEDAD ALEGADA, POR RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR:
1. Que, la persona que supuestamente actu como el liquidador sea, RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo claro que sta persona es
diferente a la establecida en el PODER DE REPRESENTACIN, ya que la
misma responde a nombre de la persona de RICARDO VALDIVIA
SUASNAVAR, pero fraudulentamente la primera de las nombradas en
colusin dolosa con CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUEZ DE SANCHEZ, proceden a simular una minuta supuestamente
celebrada el 12 de Diciembre de 1979, en la cual pactan una presunta
compra venta del citado lote de terreno en el precio de S/ 50,380.00 soles
oro, monto del pago que en ninguna parte se ha acreditado haberse
efectuado, por no existir un medio de pago cierto; cuya Minuta
supuestamente es elaborada por el Abogado JUAN ALBERTO HUAMAN
LAOS, con REG. N 603, cuyas firmas aparecen dispersas y con tintas
recientes, no con la antigedad que supuestamente deberan tener; Esta
Minuta es presentada ante el notario de Lima SELMO IVAN CARCAUSTO
TAPIA, para que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar dicha
Minuta a ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero la
identidad de los comparecientes, ya que quien se aperson a su despacho
era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, pero la
persona que fue nombrado como liquidador es la persona de RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, quien es persona totalmente distinta, tambin no
se acredit la muerte del Abogado que redact la minuta y menos se
verific el medio de pago realizado (Anexo 1-H).
2. Al presentar el Ttulo N 00639724 a los Registros Pblicos realizado por el
Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, el Registrador Pblico NESTOR
WILFREDO CASTRO ROBLES, de la Zona Registral N IX, Sede Lima, el da
27JUNIO2014, detecta una OBSERVACIN al ttulo presentado el
24JUNIO2014, en la cual hace una serie de observaciones, conforme es de
verse en la copia que adjunto; que mediante el Ofc. N 216-2014-GPI-IR83
(Anexo 1-I), hace conocer al notario, apreciando discrepancias en que no se
verific la autenticidad de los documentos, debiendo entenderse por sta, la
verificacin de sellos y firmas de notarios, la competencia del funcionario y que el
documento autntico no haya sido adulterado con posterioridad a la expedicin
del traslado, se pronuncie adems, respecto de la autenticidad del Parte notarial,
presentado de la Escritura Pblica de Compraventa, de fecha 20/06/2014
(Kardex 23790), que otorga la compaa Agrcola La Ensenada a favor del
liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, para que efecte la compra
venta a favor de CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, as como el Acta Protocolar de Rectificacin de
la mencionada compraventa, pero lo doloso de esto es la fecha de la
Observacin, la fecha de 07JULIO2014, donde presenta el levantamiento de
ellas especficamente el ACTA PROTOCOLAR DE RECTIFICACIN (Anexo 1-
I); pero si observamos esta ACTA DE RATIFICACIN se celebr el da
20MAYO2014, entonces Cmo no se present esta acta conjuntamente con
la Minuta supuestamente primigenia, en fecha anterior a la
observacin?Porqu no se aclar de que el abogado JUAN ALBERTO
HUAMAN LAOS, haba fallecido?, Porqu no acredit su fallecimiento?,
Porqu no fue observado por el registrador SUNARP? Porqu el acta de
ratificacin tiene fecha anterior a la observacin del registrador?Porqu
no se observ que la Compaa Lotizadora la Ensenada era una sociedad
irregular, al no haberse adecuado a la nueva ley de Sociedades y menos su
liquidador?, lo peor de todo esto si la persona que se present como
supuesto liquidador era una persona distinta, ya que el compareciente era
la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, conforme el
mismo notario CARCAUSTO lo identific con la copia de su DNI, con la
certificacin del RENIEC, del servicio de verificacin biomtrica, sobre la
consulta de Datos del Ciudadano del RENIEC, adems de la Carta N
003302-2014/GRI/SGARF/RENIEC, en la cual certifican que la persona de
RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNAVAR, era la misma persona desde
la fecha de su inscripcin el 27 de Enero de 1963; por lo tanto era una
persona distinta a la que fue nombrada como liquidadora de la Compaa la
Ensenada, segn el poder presentado a su despacho, el liquidador era
RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, la diferencia entre ambos es en el
segundo nombre y en el apellidos materno. De la misma forma es de
determinarse con la respectiva pericia grafotecnia que se solicita, la autenticidad
del supuesto contrato de compra venta, para determinar la antigedad del la
redaccin del documento y las firmas y si estas pertenecen a los
comparecientes; pericia que determinar que el documento es reciente con lo
que acreditamos la simulacin dolosa del acto jurdico.
3. El Notario SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, conforme se lo exige la ley
del Notariado, no solo estaba obligado a verificar la autenticidad de los
documentos, tambin debera haber efectuado:
a. Verificar la identidad del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNABAR,
constatando la identidad del otorgante de conformidad al Art. 24, 54 y 55
de la ley del Notariado, como lo es la verificacin de la imagen, datos y/o
identificacin por comparacin biomtrica, pasando por alto algo tan
notorio, los datos del otorgante con el que figura en el poder como
liquidador, ya que la persona que se aperson a su despacho como
liquidador era a quien el mismo identific como RICARDO DOMINGO
VALDIVIA SUASNABAR, persona totalmente distinta al que figura en el
poder, pues la naturaleza jurdica del nombre es INMUTABLE,
IMPRESCRIPTIBLE, INDISPONIBILIDAD e INTRAMISIBILIDAD, ya que la
identidad es la caracterstica que diferencia a un individuo de los dems,
hacindolo de este modo nico; por lo tanto quien compareci no tena
capacidad de ejercicio, acto que dolosamente el denunciado paso por
alto y valid un acto jurdico fraudulento, pese a que la SUNARP., a
solicitud nuestra mediante las Hojas de Trmite Nos. 2015-32670 y 2015-
38089, que corresponde a los predios de Lima, cuestionamos la
inscripcin que obra en el asiento C00001 de la Partida Electrnica N
13276023 del Registro de predios de lima y mediante el Oficio N 1463-
2015-SUNARP-Z.R. N IX/GPI de fecha 08MAYO2015, la SUNARP., le
solicit que confirme la autenticidad de las citadas Escrituras pblicas, a
lo cual respondido el demandado mediante la Hoja de Trmite N 612,
San Miguel de fecha 14MAYO2015, donde confirma la autenticidad de
dichos documentos, con lo cual acredito el dolo en su accionar, el
mismo que perjudica gravemente a mi representada, conforme lo
acredito con el oficio N 2152-2015-SUNARP-Z.R.NIX/GPI, de fecha
30JUNIO2015, Anexo 1-I.
b. Verificar las Facultades de la Vigencia de poder del liquidador RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, ya que como es de verse en la Partida N
02182181, este no tena facultades para vender, no solo eso, adems la
compaa a la cual liquidaba, sta no fue adecuada a la Nueva ley de
Sociedades, ni ratificado el poder, por lo tanto era una Sociedad
Irregular (Anexo 1-G).
c. Que, la persona que se present como presunto liquidador RICARDO
DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, al haber nacido el
06SETIEMBRE1925, a la fecha tiene 89 aos de edad, el mismo que se
encuentra disminuido en su capacidad fsica y mental, ya que es
desplazado en una silla de ruedas, adems pese a que el certificado de
psicologa describa, leve deterioro neuropsicolgico compatible con su
edad cronolgica, adems el Certificado mdico expedido por el Mdico
Neurlogo MIGUEL ANGEL PORRAS CARRION, a pesar que el Art. 96 de
Cdigo de tica y Deontologa del Colegio Mdico del Per, impreso en
el reverso del Formulario del Colegio Mdico del Per, el Consejo
Nacional establece que: El Certificado mdico es un documento de
carcter mdico legal. El mdico debe redactar el texto en forma clara,
precisa e incluyendo los fines para los que est destinado, lo cual en
dicho documento no lo establece, solo menciona se expide el presente
para los fines consiguientes, hechos que por s mismo, hacen
establecer que son documentos NULOS, ya que no se ha acreditado
suficientemente la CAPACIDAD DEL LIQUIDADOR PARA OBRAR, siendo
fundamental para la valides del acto jurdico Art. 140 y ss. Del Cdigo
Civil.
d. Peor an el Notario est obligado por la ley del Notariado a examinar
personalmente al compareciente dada su avanzada edad, de la misma
manera debi haberlo entrevistado en presencia de un testigo, pero
jams lo hizo, siendo por lo tanto el Acto Notarial Nulo, por no haber
cumplido la forma establecida por la ley, lo cual puede ser claramente
establecido cuando presente la filmacin del acto protocolar y recojo de
firmas que hasta la fecha se niega a presentar, ante la autoridad
jurisdiccional porque sabe que es una prueba con la cual se demostrar
su responsabilidad en este acto protocolar fraudulento.
e. De observarse a los seudo compradores, CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, declaran que
domicilian en la Calle GENERAL VIDAL N 222, del distrito del Rmac, en
cuyo domicilio funciona un Centro Educativo donde ambos no son
conocidos, peor an si observamos que en el PU y HR, expedido
supuestamente por la Municipalidad de Puente Piedra, declaran otro
domicilio, URBANIZACION EL ROSAL DEL NARANJAL A1 DEL
DISTRITO DE SAN MARTN DE PORRES, el mismo que tampoco existe
ninguna urbanizacin con ese nombre en el mencionado distrito, es por
ello hasta la fecha estn como no habidos en la investigacin Fiscal, al
haber dado domicilios diversos que no les pertenecen y no existen, con
lo cual demuestro su marcado dolo en estos hechos.
f. La conducta dolosa del proceder del Registrador Pblico Sr. NESTOR
WILFREDO CASTRO ROBLES, , de la Zona Registral N IX, Sede Lima, el
mismo que est obligado por el estatuto y Reglamento de la SUNARP, a
verificar el PODER del liquidador RICARDO VALDIVIA SUASNAVAR, ya
que como lo he demostrado con la copia del acta de la Junta General de
la Compaa en la cual acuerdan disolverla, al no tener actividad
comercial hace varios aos atrs, y solo estaba facultado para liquidar
todas las obligaciones tributarias pendientes y/o que resulten de la
actividad comercial de la compaa disuelta, hecho grave que no fue
verificado, peor el Registrador pblico cuestionado no verific la
identidad de los comparecientes en el protocolo Notarial, escudndose
simplemente que el Notario es el responsable, pero el registrador al
Calificar el Ttulo est obligado a verificar si concuerdan por lo menos el
nombre del que comparece con el de LOS PODERES y que estos
correspondan a la persona que se ha presentado, lo que origin la
inscripcin del Ttulo cuestionado.
g. Como lo estoy acreditando suficientemente esta es una organizacin
delictiva, que bajo esta modalidad pretende apropiarse de lotes de
terrenos no inscritos, prueba de ello es que como mi representada al
enterarse sobre esta inscripcin fraudulenta, lo primero que hizo es
publicitar en el frontis de este lote ESTE TERRENO ES DE PROPIEDAD
DE LA EMPRESA DE TRANSPORTES PERU Y NO ESTA EN VENTA,
FRUSTRANDO SU INTENCIN DE VENDERLA A OTRA PERSONA, al
vencer la buena fe y publicidad, de posibles compradores, ante ello
idearon recurrir a otro ARDID, en la modalidades de la estafa, como lo
es, la de HIPOTECAR EL TERRENO, para ello hicieron lo siguiente:
a. El da 12DICIEMBRE2014, tom conocimiento, mediante una ALERTA
REGISTRAL, que se haba presentado un BLOQUEO, mediante el
TITULO N 00270264, (Anexo 1-L) mediante el cual bloquearon la partida
a efectos de lograr la inscripcin de una HIPOTECA otorgada por sus
propietarios CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ, hasta por la suma de $ 221,250.00 dlares
americanos, a favor del Banco BBUA Continental, con el fin de
garantizar deudas de WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO; hecho que origin mi inmediata
comunicacin al Banco, cuestionando principalmente:
b. Que, la Empresa WISTHER E.I.R.L., con RUC N 20555055430, la misma
que tiene escasamente un ao de operacin, que seal diversos
domicilios inexistentes y uno donde no es habido, ni ubicado.
c. Que, el anlisis del riesgo efectuado al cliente fue muy superficial,
basado en documentos falsos, como son facturas falsificadas de
operaciones comerciales inexistentes.
d. Que, El Tasador del banco quien debera haber realizado su pericia de
tasacin del inmueble cumpliendo lo establecido por el D.S. 011-
2006.Vivienda y sus modificatorias D.S. 001-2010-Vivienda y D.S. 017-
2012-Vivienda, establecidos por la Ley, no realiz el estudio del bien, ya
que si lo hubiera hecho, habra constatado que el inmueble estaba en
posesin pblica y pacfica de mi representada, que tenemos los
documentos que acreditaba mi derecho de propiedad, no examin la
memoria descriptiva, no efectu la valuacin in situ, no verific las
reas, ya que mi terreno est cerrado y nadie le facilit su ingreso.
e. Que, dado el corto tiempo de funcionamiento nunca pudo tener un
Balance anual, que permitiera evaluar su nivel de capacidad de pago.
f. El Banco Continental al observar que se haban violado los protocolos,
suspendi la entrega del dinero, frustrndose la HIPOTECA.
g. Al verse descubiertos ellos solicitaron el levantamiento del BLOQUEO,
pero de conformidad a la Ley 26481, el levantamiento o desistimiento
debi haber sido solicitado por el BBVA BANCO CONTINENTAL, pero no
lo hizo.
III. SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA SEGUNDA
A. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ,
NUNCA HAN EJERCIDO ACTO DE POSESIN ALGUNO SOBRE EL
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURDICO NULO POR SIMULACIN. ES
IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA
ROTUNDA QUE, los codemandados indicados nunca han ejercido la
posesin sobre el inmueble de propiedad y posesin absoluta de la recurrente
EMPRESA DE TRANSPORTES PERU S.A., sta ltima quien al contrario de
los primeros si ha ejercido la posesin sobre el Lote No. 14 de la manzana H,
de la Urbanizacin Residencial LA ENSENADA, distrito de PUENTE PIEDRA,
de manera pblica, pacfica y continua, como propietaria desde el ao 2002
hasta la fecha. ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA
EJERCIDO Y EJERCE DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE
DESDEAO DOS MIL, TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, ASI COMO
SUJETO PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES,
FISCALES, VECINALES, ETC, QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE
EXIGE. En efecto Seor Juez, la posesin sobre el lote 14, de la manzana H,
de la urbanizacin Residencial la Ensenada, la realiza mi representada
Empresa de Transportes Per S.A., desde los aos 2,002; posesin que
adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido
reconocida ante todas las autoridades Municipales Distritales y provinciales
luego de ms de 10 aos. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido
jams ni la tienen CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ. ES DECIR NUNCA HA
EXISTIDO POSESIN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE. Como
medio probatorio anexo a este escrito las fotocopias de los comprobantes de
pago del impuesto predial y recibos por el pago de servicios pblicos,
efectuados en muchos aos por la recurrente Anexo 1-M. A este respecto, el
Certificado de posesin expedida por la Municipalidad de Puente Piedra, La
Corte Suprema seala lo siguiente: La posesin es el ejercicio de hecho de
uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha
sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fcticamente
no es posesin. ANEXO 1-S
B. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIN
ACCESORIA: SEGUNDO ACTO JURDICO NULO: EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE
MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ, COMO SUPUESTOS
VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL OTRO LADO, LA SOCIEDAD
COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, COMO
SUPUESTA PARTE COMPRADORA. El segundo acto jurdico que el
Juzgado deber declarar nulo es el contrato de compraventa del inmueble
antes referido, constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la
urbanizacin La Ensenada, distrito de Puente Piedra, Lima, celebrado entre la
sociedad conyugal integrada por CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE Y
SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE SANCHEZ como supuestos
vendedores, y la sociedad COMERCIAL WISTHER E.I.R.L., DEVIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO, como supuestos compradores.
C. Segn consta en el asiento C00002 de la partida electrnica No. 13276013,
con fecha 16 de marzo de 2015, fue presentado para su inscripcin el Ttulo
No. 2015-00338283, que contiene los partes notariales de la escritura pblica
de fecha 07 de Abril de 2015, sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de
fecha 23.12.14), extendida por el Notario de Lima Dr. JOS FELICIANO
ALMEIDA BRICEO.
D. Revisado el Ttulo archivado comprobamos que el cujus CLODOMIRO
SANCHEZ ANDONAIRE Y SU CONYUGE MARTHA INS ENRIQUEZ DE
SANCHEZ, suscribieron una minuta de compra venta sobre el Lote de terreno
No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin La ensenada, con la sociedad
comercial WISTHER E.I.R.L. representada por su gerente General WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, cuando los primeros no tenan derecho para
ello y mucho menos ejercan la posesin del bien inmueble. Es decir a los
vendedores los amparaba una adquisicin fraudulenta e ilegal hecha 5 meses
antes. Acompao como Anexo No.1-, la copia certificada del Titulo
archivado No. 2015-00338283.
E. Transferencia que se hizo seor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de
la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros,
aparentemente a la persona jurdica de WISTHER E.I.R.L., representada por
su gerente General WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO. Hecho que
constituye un acto de simulacin absoluta por cuanto se aparenta celebrar un
contrato de transferencia cuando no existi realmente voluntad para hacerlo,
es decir no existi una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,
faltndole a la operacin el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus
elementos esenciales, as mismo resulta ser nulo en atencin a lo dispuesto
en el inc.1 del art. 219 del Cdigo Civil, toda vez que en el contrato del cual
se pide su nulidad fue despus que la recurrente realiz bloqueo del Crdito
Hipotecario que pretenda obtener del Banco BBUA CONTINENTAL, por la
suma de $ 221,250.00 dlares Americanos, concordante con el art. V del
Ttulo Preliminar del mismo cuerpo legal.
F. La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al
amparo del artculo 2014 del Cdigo Civil, el mismo que sin embargo exige
buena fe de la adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe
que WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO, no tienen en absoluto. ES UN
HECHO REAL ADEMS QUE EL CODEMANDADO, en su calidad de
Gerente WISTHER E.I.R.L., adems como Oficial de la PNP, en situacin de
retiro conoca perfectamente que los supuestos vendedores no eran los
poseedores del bien, que en el terreno que supuestamente comprara existen
letreros que advierten que dicho bien inmueble es de propiedad de la
Empresa de transportes Per S.A., y es parte de su patio de maniobras. Para
efectos de probar lo ltimo sealado me remito slo a la direccin consignada
en la escritura pblica de compra venta de fecha 23 de Diciembre de 2014,
por los contratantes. Se acompaa como Anexo No.1-U, la copia certificada
del Titulo archivado No. 2015-00338283.
G. El 11ABRIL2015, fuimos notificados mediante una Alerta registral que se
haba presentado el Ttulo N 00338283, en la cual me informan que por
intermedio de la Notara JOS ALMEIDA BRICEO, los denunciados
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE
SANCHEZ mediante una Minuta de Compra venta, venden mi inmueble
nada menos a la empresa WISTHER E.I.R.L., representada por WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO, quien es nada menos el mismo que
mediante el Ttulo TITULO N 00270264, pretendi obtener un crdito
hipotecario del Banco BBVA BANCO CONTINENTAL de $ 221,250.00
dlares americanos el 13 de Diciembre de 2014, ahora pretenden bajo
una venta simulada y fraudulenta por un monto irrisorio de S/ 61,250.00
soles, que contrariamente segn el Tasador del Banco Continental tena
un valor superior a $ 221,250.00 dlares americanos, que garantizaba
una Hipoteca; siendo as es otra forma dolosa establecida para
despojarme de la propiedad de mi representada, por lo cual conforme lo
establece la Directiva N 001-2012-SUNARP/SN; Es de verse que los
supuestos vendedores presentan como medio probatorio de la venta la
Declaracin Jurada del Impuesto Predial correspondiente al periodo
2014, de fecha 13AGO2014, la misma que no concuerda con el
presentado el 06JUNIO2014, cuyos formatos no coinciden en tanto a la
forma y los sellos, que al momento de contrastarlos no solo entre ellos
tambin con los que son los de mi representada (Anexo LL), adems
deberan haber presentado los del 2015, de la misma forma como puede
existir dos comprobantes de pago y dos cdigos diferentes del mismo
bien en la Municipalidad de Puente Piedra, ya que como lo demuestro en
el documento adjunto el PU y HR, del Predio N 0000038444, de la
Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela Semirustica
Residencial La Ensenada Mz., H, lotes 11, 12-A, 14 y 15, (Anexo 1-M), ha
sido pagado por mi representada y es ms en la cuponera del presente
ao sigue saliendo a nuestro nombre conforme es de verse en los
documentos adjuntos, Cmo el Sr. Notario JOS ALMEIDA BRICEO,
no exigi el PU y HR, del presente ao, validando un documento
falsificado supuestamente del ao pasado 2014, donde no figura el
cdigo del inmueble, como si lo establece el nuestro?, esto tiene una
respuesta WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO gerente de la empresa
WISTHER E.I.R.L., es un Oficial retirado de la PNP, que ha tratado en
todo momento de aprovecharse de su condicin de oficial Retirado de la
polica para hacer ver que actuaba de buena f, pero ha sorprendido a
autoridades policiales lo cual viene siendo investigado en la Fiscala
Penal, por varios delitos.
H. Es de evaluarse el Hecho que los denunciados CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, sealan en la
celebracin de la Minuta de Compra Venta que ellos tienen su domicilio
comn en el lote N 14, de la Mz., H, de la parcelacin Semirustica
Residencial la Ensenada, con frente a la calle los Olivos, Distrito de
Puente Piedra, lo cual es totalmente falso, ya que en el mencionado
inmueble no existe ninguna edificacin para vivienda, solo es utilizada
por mi representada como zona de estacionamiento para los buses de
mi representada que cubre la ruta NO-87, con lo cual acreditamos an
ms el dolo manifiesto por las partes en su intento de apoderarse de
nuestro inmueble.
I. RELACIN SUPUESTAMENTE CONTRACTUAL EXISTENTE ENTRE LA
CODEMANDADA WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO gerente de la
empresa WISTHER E.I.R.L., CON LA SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTA
VENDEDORA DEL BIEN INMUEBLE QUE NOS OCUPA, AL HABER
USADO EL PREDIO PARA GARANTIZAR UN CREDITO HIPOTECARIO EN
EL BANCO CONTINENTAL. El Juzgado debe conocer que existe una
relacin dolosa del primer orden entre la codemandada en el proceso
ESTAFA, FALSEDAD IDEOLOGICA, y acompao a esta demanda como
medio probatorio la COPIA DEL AUTO APERTURA DE INSTRUCCIN
PENAL, que acredita fehacientemente la relacin dolosa como coautores en
varios delitos que se les imputa. Hecho que evidentemente muestra la
confabulacin de los citados y trae como consecuencia la imposibilidad de
alegar buena fe al momento de adquirir por parte de WALTER FELIPE
IBAEZ SAUCEDO gerente de la empresa WISTHER E.I.R.L., y
CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y de su cnyuge MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ.
J. FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
CONTRATOS DE COMPRA VENTA), EN EL CONTRATO CELEBRADO
ENTRE CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y MARTHA INES
ENRIQUES DE SANCHEZ y la empresa WISTHER E.I.R.L., representada
por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO. Tal como el Juzgado conoce el
pago del precio es uno de los elementos esenciales de los contratos de
compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la vinculacin
contractual establecida entre las partes antes sealadas, una fraudulenta y
simulada compra venta hecha para efectos de burlar las acciones de la
recurrente, el precio que se dice cancelaron en la escritura pblica nunca
existi. Se deja constancia que la clusula tercera de la Minuta de Compra
Venta, de fecha 23.12.2014, antes dicha partes refiere lo siguiente:De comn
acuerdo se pacta que el precio de venta es la suma de S/ 61,250.00 soles,
que se pagar mediante cheque de Gerencia N 09803753, No negociable
del banco de Crdito del Per, cuyo comprobante no existe, la suscripcin de
la presente minuta. Tipo de clusula usual que la experiencia del Juzgado
reconocer como usual en los contratos simulados. En tal sentido, en
concordancia con las reglas de la probtica sobre la carga de la prueba,
siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas debern
ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte
cumplo con ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y
exhibiciones que debern absolver y efectuar los demandados,
respectivamente, para los efectos.
K. LOS CNYUGES CODEMANDADOS: CLODOMIRO SANCHEZ
ANDONAIRE y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, NUNCA HAN
EJERCIDO ACTO DE POSESIN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE
OBJETO DEL ACTO JURDICO NULO POR FALTA DE VOLUNTAD DEL
AGENTE (la verdadera propietaria) y ADEMAS SIMULADO. ES
IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA
ROTUNDA QUE, los codemandados CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE
y MARTHA INES ENRIQUES DE SANCHEZ, nunca han ejercido la posesin
sobre el inmueble de propiedad y posesin absoluta de la recurrente
EMPRESA DE TRANSPORTES PER S.A., sta ltima quien s ha ejercido
la posesin sobre el Lote No. 14 de la manzana H, de la Urbanizacin LA
ENSENADA, distrito de Puente Piedra, de manera pblica, pacfica y
continua, como propietaria desde 2002 hasta la fecha. En efecto Seor Juez,
la posesin sobre el inmueble mencionado, la realiza la empresa recurrente;
posesin que adems tal como se ha manifestado en el numeral 1 anterior,
ha sido reconocida administrativamente por la Municipalidad de Puente
Piedra. Ergo, esta posesin queda claro no la han tenido ni la tienen los
codemandados de este proceso, as como tampoco la tuvo su transferente
simulador, WHISTHER E.I.R.L., representada por su Gerente WALTER
FELIPE IBAEZ SAUCEDO.
L. EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS. Esta se ha sido acreditado
suficientemente en esta demanda; Por el contrario mi representada como
demandante HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA
INMEDIATA DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD
ABSOLUTA Y ERGAOMNES, LA TOTALIDAD DE LOS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA, PACFICA Y
PBLICA DESDE ELAO DE 2002 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE
ESCRITO; Debe tenerse en consideracin que la recurrente ha iniciado un
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, POR PRESCRIPCIN
ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AO DE 2002,
ESTO ES A LOS MAS DE 10 AOS DE POSESIN COMO PROPIETARIA
CON JUSTO TTULO Y BUENA F, SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN
QUE SE ENTR A POSEER, Y EL DIA 14 DE ABRIL DE 2002 SI
CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON PERFECTO BORJA
VILLANUEVA LE TRANSFIRI LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS
SOBRE EL CITADO BIEN, CONFORME AL DOCUMENTO AL QUE
HACEMOS REFERENCIA EN EL NUMERAL --- DE ESTE ESCRITO. en
cualquier caso seor juez, si tomamos en cuenta lo sealado en el Cdigo
Civil de 1984, contando incluso el plazo prescriptorio largo de 10 aos, la
recurrente ya habra adquirido por prescripcin el da 14 de abril de 2012,
conforme lo determina el artculo 950 del mismo cuerpo sustantivo de leyes.
lo cierto seor magistrado es que aplicando cualquier norma del cdigo civil y
cualquier plazo prescriptorio de buena o de mala fe, los recurrentes, ya
saneamos cualquier deficiencia de su titularidad sobre el inmueble del lote 14
manzana h de la urbanizacin residencial la ensenada que nos ocupa, por
haber operado la prescripcin adquisitiva, sin ms. A este respecto, la
sentencia en casacin No. 99-Huaura, establece lo siguiente: La doctrina es
unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y
por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa
posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido
que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e derecho
de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. Se anexa tambin la
constancia de posesin expedida por la Municipalidad de Puente piedra,
expedida en 2015. Debe sealar adems a esta Corte que la recurrente se ha
hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble sub litis. Se
acompaan copias simples de pagos.
M. ELEMENTO IMPORTANTE CON EL CUAL SE ACREDITA LA
SIMULACION DEL ACTO JURDICO: EL PRECIO, como es de verse el
precio pactado entre el comprador y vendedor es la suma de S/ 61,250.00
soles, monto irrisorio, si tenemos en cuenta que este terreno fue tasado por
el Banco Continental en la suma de $ 250,000.00 Dlares Americanos, con lo
cual acredito irrefutablemente la simulacin del acto jurdico, el cual debe ser
probado con el resultado de la Pericia de Tasacin que se solicita como
medio probatorio, mediante la pericia que realizar en su oportunidad el perito
tasador judicial.
IV. PRETENSION ACCESORIA TERCERA:
PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE LA
SEGUNDA Y TERCERA PRPRETENSIONES SE DECLARE LA NULIDAD DE
LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
00338283, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No.
13276013 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES, DE LA OFICINA
REGISTRAL IX DE LIMA. SE OFRECE COMO MEDIO PROBATORIO LA COPIA
CERTIFICADA DE LA PARTIDA ELECTRNICA N 13276013 DE LA SUNARP;
Anexo 1-I y 1-.
V. PRETENCION ACCESORIA CUARTA:
PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR
ECONMICAMENTE LOS DAOS Y PERJUICIOS JURDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR
VA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS
OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE
PROPIEDAD DE LA RECURRENTE Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN DE DAOS
PATRIMONIALES Y EXTRA PATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA
TOTAL DE S/.490,000,00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL Y 00/100
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAO PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR DAO EMERGENTE LA SUMA DE S/. 50,000.00 Y POR
LUCRO CESANTE LA SUMA DE S/.400,000.00; Y CON RESPECTO AL DAO
EXTRA PATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE S/.40,000.00 DE LA
SIGUIENTE MANERA:
A. DAO PATRIMONIAL: Los demandados con su actos simulados nos han
generado un dao patrimonial, al no poder disfrutar de nuestro bien inmueble,
pues al ser mi representada una empresa dedicada al rubro del transporte
Urbano de pasajeros no hemos podido formalizar una transaccin de compra
venta de 20 buses Mercedes Benz, ya que al haber cambiado la titularidad
del terreno no pudo ser objeto de garanta para realizar la compra venta de
esos buses, con lo cual estimamos como dao emergente el monto de S/
50,000.00 soles.
B. LUCRO CESANTE: Al no haber realizado la compra venta de las 20 unidades
mercedes Benz, mi representada ha dejado de aumentar sus ventas y sobre
todo no ha podido mejorar su flota operativa, con lo cual mi representada ha
tenido un lucro cesante no menor de S/ 400,000.00 soles.
C. DAO EXTRA PATRIMONIAL DE TIPO MORAL: Los demandados al haber
simulado estos actos jurdicos, nos han causado un sinnmero de problemas
societarios y econmicos, sobre todo teniendo que destinar nuestro tiempo en
poder acreditar nuestro mejor derecho de propiedad y la simulacin de los
actos jurdicos demandados, adems nuestro buen nombre se ha puesto en
duda ante las entidades comerciales, por lo cual pedimos un monto no menor
de S/ 40,000.00 soles.
D. ANLISIS DE LOS HECHOS, CONCLUSIONES Y EXPOSICIN DEL
CASO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESCENARIO, MOTIVOS
Y ACTOS).Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios
probatorios que los acreditan, han sido incluidos a los Hechos de la presente
Demanda de Nulidad de Acto Jurdico, solamente con el propsito de mostrar
y probar al Juzgado cul fue el escenario, los motivos, los acontecimientos y
la coyuntura en general (las circunstancias, fechas, personajes y hechos), en
los cuales fueron planeados, tramados, configurados y practicados los actos
jurdicos nulos de compra venta del bien inmueble de que tratan las escrituras
pblicas ASIENTOS REGISTRALES DE LOS TITULOS N 00639724 Y N
00338283, RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No.
13276013; esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y
posesin exclusiva de la recurrente desde el ao de 2,002 hasta la fecha,
constituido por el lote No. 14 de la manzana H, de la urbanizacin Residencial
La Ensenada, que corre inscrito en la partida electrnicas No. 13276013 del
Registro de Predios de Lima.
E. MOTIVO DEL ACTO JURDICO SIMULADO: ESTRATEGIA LEGAL DE
DEFENSA.- En efecto, seor Juez, la estrategia legal ideada en aquel
momento por el supuesto liquidador de la Compaa Agrcola La Ensenada,
demandado RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, EN OCULTAR
EL BIEN INMUEBLE QUE PUDIERA SER OBJETO DE CUALQUIER
ACCIN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE; ES
DECIR NADA MENOS QUE PROTEGER A TRAVS DE SU
OCULTAMIENTO LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA
SIMULADA, DICHO BIEN A NIVEL REGISTRAL, DE LAS ACCIONES
JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS POR EL RECURRENTE
ESCRITURA PBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA ACTO
JURDICO SIMULADO.-Hecho que llev a cabo en la prctica mediante la
celebracin del CONTRATO DE COMPRA VENTA SIMULADO, por el cual
dice transferir sin que dicho acto jurdico sea su real voluntad interna y sin
que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. 14 de la manzana H, de
la Urbanizacin La Ensenada, sito en el Distrito de Puente Piedra, Lima. Para
los efectos, CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su Cnyuge MARTHA
INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, deciden otorgar la escritura pblica de
compraventa simulada antes referida, ante notara esta vez distinta a la que
utilizaron para el primer acto jurdico nulo, ahora la del Dr. JOS FELICIANO
ALMEIDA BRICEO. Hecho (el cambio de notara), que evidencia el modus
operandi malicioso de los demandados. La escritura pblica que contiene el
acto simulado que nos ocupa fue otorgada entonces en momentos en que se
haba denunciado penalmente a CLODOMIRO SANCHEZ ANDONAIRE y su
Cnyuge MARTHA INES ENRIQUEZ DE SANCHEZ, se encontraba en litigio
por estafa, falsedad genrica y otros. Resulta en consecuencia evidente
seor Juez (a) la intencin de simulacin y ocultamiento llevada a cabo por
los demandados en esta accin al transferirlo mediante una compra venta con
un precio irrisorio a favor de la empresa WISTHER E.I.R.L., representada
por WALTER FELIPE IBAEZ SAUCEDO; por lo cual ahora me veo en la
necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del acto jurdico contenidas en nuestro
ordenamiento civil.
SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo dispuesto por el artculo 140 del Cdigo Civil que
establece que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado ser un acto nulo.- En lo dispuesto por el artculo 190 del Cdigo Civil
que establece que por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando
no existe realmente la voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los numerales 1 y 5
del artculo 219 del Cdigo Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la
manifestacin de voluntad del agente y cuando ste adolece de simulacin absoluta,
respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta
Jurdica, abril de 2004,Lima, p. 334-335. En lo que se refiere a la legitimidad para obrar,
fundo la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Civil, que seala
que la accin para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera
de las partes o por el tercero perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo
cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser
alegada por quienes tengan inters.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los
elementos esenciales para la configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente
demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil que define la compra venta
como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero; y- En los artculos 424 sobre requisitos de
las demandas y 425 sobre anexos de las demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
CODIGO CIVIL: Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar,
en el presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo un
plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto econmicamente
como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de los requisitos de validez
invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se admitido por el derecho ni
menos alcanzar proteccin normativa de los efectos buscados por el mismo. En la
celebracin de los actos jurdicos cuestionados se han transgredido todos los
requisitos de validez del acto jurdico, es por ello que los mismos adolecen de
NULIDAD ABSOLUTA.
Artculo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilcito.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben negociar,
celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez se
servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el artculo VII del T.P.
del C.C.
JURISPRUDENCIA CASASORIA
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda
de nulidad de acto jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de
la fe pblica registral debe ir acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la
verificacin de la situacin de hecho, incluida la posesin del bien.
.
POR LO TANTO
A usted seor Juez, pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena de
costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artculo 80 del Cdigo
Procesal Civil otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la presente demanda,
con las facultades generales de representacin del artculo 74 del acotado cdigo, para cuyo
efecto reitero mi domicilio en Calle Las Palmeras, Mz. H, Lote 12-A, 14 y 15, de la
Urbanizacin Residencial La Ensenada, Distrito de Puente Piedra declarando estar instruida
de la representacin que otorgo.
TERCERO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus anexos
para que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por pruebas y las
cdulas de notificacin judicial.
Expediente : 00958-2016
Especialista:JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito :3
Sumilla: DEMANDA MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD, NULIDAD DE ACTOS JURDICOS,
NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES, E
INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS.
PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin de
lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones
incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal sealado en el
encabezamiento de este escrito e interpongo:
SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo dispuesto por el artculo 140 del Cdigo Civil que
establece que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado ser un acto nulo.- En lo dispuesto por el artculo 190 del Cdigo Civil
que establece que por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando
no existe realmente la voluntad para celebrarlo.- En lo establecido por los numerales 1 y 5
del artculo 219 del Cdigo Civil, que sanciona a un acto como nulo cuando falta la
manifestacin de voluntad del agente y cuando ste adolece de simulacin absoluta,
respectivamente.6 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta
Jurdica, abril de 2004,Lima, p. 334-335. En lo que se refiere a la legitimidad para obrar,
fundo la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Civil, que seala
que la accin para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera
de las partes o por el tercero perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo
cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser
alegada por quienes tengan inters.- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los
elementos esenciales para la configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente
demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil que define la compra venta
como el acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero; y- En los artculos 424 sobre requisitos de
las demandas y 425 sobre anexos de las demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
CODIGO CIVIL: Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar,
en el presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo un
plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto econmicamente
como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de los requisitos de validez
invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se admitido por el derecho ni
menos alcanzar proteccin normativa de los efectos buscados por el mismo. En la
celebracin de los actos jurdicos cuestionados se han transgredido todos los
requisitos de validez del acto jurdico, es por ello que los mismos adolecen de
NULIDAD ABSOLUTA.
Artculo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilcito.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben negociar,
celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez se
servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el artculo VII del T.P.
del C.C.
JURISPRUDENCIA CASASORIA
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda
de nulidad de acto jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de
la fe pblica registral debe ir acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la
verificacin de la situacin de hecho, incluida la posesin del bien.
.
POR LO TANTO
A usted seor Juez, pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena de
costos y costas.
TERCERO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus anexos
para que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por pruebas y las
cdulas de notificacin judicial.
Exp. : 00773-2016-58-0909-JR-CI-01
ESPECIALISTA : JEAN MARCO OVIEDO GRADOS
CUADERNO : MEDIDA CAUTELAR
ESCRITO : 03
SUMILLA : PARA MEJOR RESOLVER EXPRESION DE
AGRAVIOS EN ESQUELA DE OBSERVACIN DE
INSCRIPCION DE SOLICITUD CAUTELAR.
I.- Antecedente.
Que mi representada ha tomado conocimiento de la ESQUELA DE OBSERVACIN,
formulada por el registrador Pblico de la Zona IX, Sede Lima Sr. ENRIQUE FERNANDO
MONSALVO ARROSPEDI, quien establece que JUAN PALOMINO ECHACCAYA, ha
transferido el dominio a favor de MARTHONGIA TOURS EIRL., mediante escritura Pblica
de fecha 20/04/2016 ante Notario Pblico de Lima, Nstor Adolfo SCAMARONE MUOZ, y
corre inscrito mediante Ttulo N 201600507749, con el asiento C00003, no estando ste
ltimo comprendido en el proceso; es en ese sentido que, se requiere se sirva aclarar su
mandato, a efectos que tenindose en cuenta lo antes sealado, as como el cambio de la
titularidad del inmueble sub-materia, se aclare la anotacin de la presente medida cautelar.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido se ACLARE, su mandato en los extremos de los nuevos documentos de actos
jurdicos simulados, realizados por los demandados con el afn de apoderarse de la
propiedad inmueble de mi representada, de la misma manera al momento de presentar mi
demanda ser amplia en ese extremo comprendiendo en la misma al ltimo supuesto
adquiriente de la propiedad.
OTROSI DIGO: Adjunto al presente copia Literal del Ttulo N 00507749, y de la
esquela de Observacin del registrador de la SUNARP, sobre la Inscripcin de la
Medida Cautelar de NO INNOVAR.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido se admita a trmite la solicitud de la Medida Cautelar y darle el trmite
respectivo, con la urgencia que la motiva.
4
Palacio, Enrique Lino: Derecho Procesal Civil. Editorial Ed Abeledo Perrot. Buenos Aires. 1983. Pag.203El
objeto de esta medida cautelar est encaminada a preservar, mientras se sustancia el proceso principal, la
inalterabilidad de determinada situacin de hecho o de derecho
Ledesma Narvez, Marianella, Los nuevos procesos de ejecucin y cautelar. Ed Gaceta Jurdica. Per. 2008.
Pg. 217. El proceso cautelar tiene el carcter conservativo o innovativo de la tutela, la cual consiste en prohibir
y a veces en imponer la mutacin del estado de hecho. El artculo 687 del C.P.C. regula la medida bajo el efecto
cristalizador, esto es, congela en tiempo y espacio una situacin jurdica que se mantena al tiempo de la
demanda. Busca inhibir la actividad de las partes sobre los bienes en litigio a fin de evitar que alteren la situacin
existente.
domicilio en la Mz. F, lote 01, en la Asociacin VILLA ELVIRA, del Distrito
de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima.
D. El Seor Notario de Lima, Dr. JORGE ERNESTO VELARDE SUSSONI, en
su calidad de Notario Pblico de Lima, que confirm la autenticidad de los
documentos extendidos en mrito a la Escritura pblica, sealando como su
domicilio procesal en la Calle JUAN DEL CARPIO N 249, segundo piso,
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de lima.
5
Del Art. 949 del C.C., se deriva que la creacin de la relacin obligatoria, en el caso de bienes inmuebles, basta
para trasmitir el dominio, en consecuencia, creada la relacin obligatoria como resultado del acuerdo de
nuestro sistema registral tratndose de transferencia de inmuebles es
meramente declarativo, ms an, tenemos la posesin del bien, lo cual nos ha
permitido aprovecharnos econmicamente de este, y sobre todo con ello se ha
venido publicitando nuestro derecho real de propiedad6 basados en que
tenemos documentos que acreditan la compra de los mencionados inmuebles.
voluntades entre comprador y vendedor, no solamente habr surgido un derecho al bien para el acreedor, sino
que simultneamente este adquirir la propiedad.
6
Diez-Picazo refiere que, en el derecho moderno, la posesin es tambin instrumento de publicidad de los
derechos reales, y puede colocarse en alguna medida como institucin paralela de la publicidad registral
es persona distinta al liquidador, indebidamente ha realizado los siguientes
actos:
K. Que, la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA SUASNABAR, dejo
claro que sta persona es diferente a la establecida en el PODER DE
REPRESENTACIN, la misma que responde al nombre de RICARDO
VALDIVIA SUASNAVAR, pero fraudulentamente, simulan entre la primera
de las nombradas en colusin dolosa con RODOLFO VARGAS SANCHEZ,
proceden a simular una presunta ratificacin de una minuta
supuestamente celebrada el 05 de Noviembre de 1979, en la cual pactan
un presunto contrato de compra venta del citado lote N 15, en el precio
de S/ 60,540.00 soles oro, monto del pago que en ninguna parte se ha
acreditado haberse efectuado, por no existir un medio de pago cierto;
cuya Minuta supuestamente elaborada en esa fecha no es presentada,
solo existe la supuesta ratificacin de Minuta elaborada por el Abogado
RINO ESPINOZA MALPARTIDA, con REG. CAL N 20687; Esta Minuta es
presentada ante el notario de Lima JORGE ERNESTO VELARDE
SUSSONI, para que siguiendo el protocolo Notarial cumpla con elevar
dicha Minuta a ESCRITURA PBLICA, no habindose verificado, primero
la identidad de los comparecientes, ya que quien se aperson a su
despacho era la persona de RICARDO DOMINGO VALDIVIA
7
CAS. N 3667-2010- La Libertad y CAS. N 3098-2011-Lima. Que resuelve una demanda de nulidad de acto
jurdico en la cual se valora especialmente la posesin y la evaluacin de la fe pblica registral debe ir
acompaada de la debida diligencia de la adquiriente en la verificacin de la situacin de hecho, incluida la
posesin del bien.
prueba aportada en la medida; por nuestra parte hemos acreditado
todos los hechos sealados en este , con LOS MEDIOS
PROBATORIOS que se anexan a la presente medida cautelar, por
ende existe apariencia del derecho.
a) No es otra cosa que una aplicacin particular del principio de igualdad de las
partes en el proceso.
b) Es tambin una aplicacin del principio de que nadie puede lesionar el orden
jurdico establecido hacindose justicia por mano propia y
Existe peligro en la demora, tambin por cuanto pese a haber iniciado una denuncia
penal, se sigue pretendiendo gravar o transferir el bien inmueble bajo la presuncin
de la buena fe registral, pues estos estafadores tienen inscrito fraudulentamente el
ttulo, siendo en la actualidad una nueva forma delincuencial de organizaciones
delictivas, creando sociedades ciertas, usando personas no ubicables como
testaferros, para despojar a propietarios de terrenos que han tenido problemas en la
inscripcin registral.
VIII.- CONTRACAUTELA.
Este presupuesto no debe evaluarse para los efectos de concederse la medida, sino
para su ejecucin, tal como fluye del artculo 613 del C.P.C, as mismo, cumplo con
ofrecer CONTRACAUTELA en la forma de CAUCION JURATORIA, por el monto
que el juzgado estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daos y
perjuicios que se pudieran irrogar, cumpliendo con legalizar mi firma por ante el
especialista legal fedatario del Centro de Distribucin General de los Juzgados
Civiles.
10.- Copia legalizada de los recibos del pago del Impuesto Predial y
arbitrios, correspondientes al ao 2015 y 2016, de los Predio N
0000022411, de la Ensenada ADV, Zona 05, Sector 01, de la Parcela
Semirustica Residencial La Ensenada Mz., H, lotes 11, 12-A, 14 y 15, que
pertenecen a mi representada, en el cual est incluido el Lote 15 de la
Mz. H, y el estado de Cuenta de mi representada, pertenecientes al ao
2015, con la cual acreditamos que venimos tributando
ininterrumpidamente, hasta la actualidad sobre los tributos municipales
que le corresponden al lote de la Mz. H, lote 15, lote que nos ocupa la
presente.
14.- Copia simple del Auto de apertura de Instruccin Penal, por ante el 36
Juzgado Penal de Lima, Exp. N 12910-2015-0-1801-JR-PE-24, de fecha
14OCTUBRE2015, con el cual acredito que el liquidador de la Compaa
Agrcola La Ensenada, ha resultado luego de las investigaciones y denuncia
fiscal, ser procesado por los delitos de Falsedad Genrica, Uso de
Documento Falso, Falsedad Genrica, en mi agravio, como es de verse en el
contenido del mismo, estos procesados han actuado bajo la misma modalidad
que este caso, realizando la misma simulacin aprovechando la Edad
avanzada del presunto liquidador, la utilizacin de simulados compradores no
habidos y trasferir a un tercero, para aparecer la buena f.
POR LO EXPUESTO:
TERCER OTROSI DIGO.- Que, adjunto, copia de medida cautelar y anexos, tasa judicial
por medida cautelar, as como, las correspondientes cdulas de notificacin con arreglo a Ley.
Puente Piedra, 03 de Marzo del 2016.
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA LEGAL :
ESCRITO : 01 2016
SUMILLA : Solicito Medida Cautelar de No
Innovar Fuera del Proceso
a) No es otra cosa que una aplicacin particular del principio de igualdad de las
partes en el proceso.
b) Es tambin una aplicacin del principio de que nadie puede lesionar el orden
jurdico establecido hacindose justicia por mano propia y
Existe peligro en la demora, tambin por cuanto pese a haber iniciado una denuncia
penal, se sigue tratando de gravar o transferir el bien inmueble bajo la presuncin de
la buena f registral, pues estos estafadores tienen inscrito fraudulentamente el
ttulo, siendo en la actualidad una nueva forma delincuencial de organizaciones
delictivas, creando sociedades ciertas, usando personas no ubicables como
testaferros, para despojar a propietarios de terrenos que han tenido problemas en la
inscripcin registral.
VIII.- CONTRACAUTELA.
Aunque el art. 36 de la Ley 27584 no exige la presentacin de contra cautela,
presento contra cautela personal de caucin juratoria.
POR LO EXPUESTO:
A UD., Seor Juez pido se me conceda la medida cautelar de No innovar
conforme a ley.
Puente Piedra, 03 de Marzo del 2016.
Expediente :
Especialista :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito :1
Sumilla: DEMANDA NULIDAD DE ACTOS
JURDICOS, NULIDAD DE ASIENTOS
REGISTRALES, MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD E INDEMNIZACIN DE
DAOS Y PERJUICIOS.
SEOR JUEZ EN LO CIVIL DE PUENTE PIEDRA, DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA NORTE. -
PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y moral; y, a fin
de lograr un concreto pronunciamiento del rgano Jurisdiccional respecto de las
pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y
procesal sealado en el encabezamiento de este escrito e interpongo:
CODIGO CIVIL
Artculo VI T.P. referida al legtimo inters econmico y moral para accionar, en el
presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado todo
un plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto
econmicamente como moralmente.
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada
a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se
requiere: 1.- Agente capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.-
Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad. La carencia de uno de
los requisitos de validez invalida el acto jurdico, en consecuencia no puede se
admitido por el derecho ni menos alcanzar proteccin normativa de los efectos
buscados por el mismo. En la celebracin de los actos jurdicos cuestionados
se han transgredido todos los requisitos de validez del acto jurdico, es por
ello que los mismos adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.
Artculo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilcito.
Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben
negociar, celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor
Juez se servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el
artculo VII del T.P. del C.C.
.
POR LO TANTO
A usted seor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con
expresa condena de costos y costas.