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Obra:
CONSTRUCCION DE PALACIO MUNICIPAL DE LLALLI
SUPERVISOR DE
OBRA:
ING. NICOLAS APARICIO HURTADO
RESIDENTE DE
OBRA :
ING. WALTER GALARZA LERMA
ALCALDE
:
SR. LEON VILCA GAMARRA
JEFE D.I.U.R.
:
ING. TOMAS TICONA VARGAS
N Folios :
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Sanitarias
Pisos Muros y Techos
Puertas y Ventanas
Para elaborar el Plan Anual de Conservacin y Mantenimiento de las Infraestructuras existentes en el nuevo
Palacio Municipal, la Municipalidad Distrital de Llalli en coordinacin con la Oficina de Abastecimiento, debern
visitar todos los ambientes que conforman cada uno de los diferentes pisos, tomando debida nota de la situacin
en que se encuentran y dando prioridad a las reparaciones a ejecutar.
Asimismo constatar el estado de los equipos y muebles con que se cuentan en los ambientes de la
Municipalidad. Con esta informacin, elaborar su Plan Anual.
En la programacin anual se tendr en cuenta la periodicidad con que debe ejecutarse las actividades de
mantenimiento preventivo, para que los equipos y bienes inmuebles de los ambientes del Palacio Municipal se
mantengan operativos, a fin de facilitar el trabajo de mantenimiento.
El Plan de Conservacin y Mantenimiento utiliza Fichas de Control para las reas de trabajo, las que pueden ser
modificadas segn las necesidades y el estado de cada ambiente de esta edificacin.
DIARIO:
Barrer pisos.
Vaciar papeleras o tachos
Limpiar el polvo de los muebles.
Barrer y desinfectar los pisos de los baos.
Limpiar y desinfectar los servicios higinicos.
Limpiar y mantener el patio, los jardines, pasillos, escaleras, fachadas, y reas de ingreso.
Limpiar los espejos y vidrios.
SEMANAL:
Sacudir el polvo de las ventanas, repisas, marcos, y carteles.
Limpiar vidrios y vitrinas.
Limpiar las paredes o divisiones del bao.
Desinfectar los baos.
Limpiar el mobiliario.
Lavar papeleras y tachos.
Regar los jardines.
MENSUAL:
Verificar los servicios sanitarios y elctricos.
Realizar el mantenimiento del jardn
SEMESTRAL:
Lavar paredes.
Fumigar y desinfectar el servicio y jardines del local municipal.
ANUAL:
Pintar todos los ambientes del Palacio Municipal.
Reparar el mobiliario de las oficinas.
ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
Limpieza de Aparatos y accesorios sanitarios.
Limpieza de cisternas, tanques elevados, cilindros y contenedores de agua.
Limpieza externa de redes sanitarias visibles.
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
Inspecciones peridicas de los servicios higinicos, incluyendo aparatos sanitarios, para la deteccin
oportuna de fallas y daos (mantenimiento preventivo).
Inspecciones peridicas de redes de agua y desage, cisternas electrobombas y otros equipos
auxiliares, para detectar daos y deterioros (mantenimiento preventivo).
Reparaciones menores de redes de agua y desage, cisternas, tanques elevados, bombas, aparatos y
accesorios sanitarios (mantenimiento correctivo menor).
A) ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
Limpieza de focos y luminarias (incluyendo pantallas y cubiertas).
Limpieza externa de tableros elctrico redes elctricas visibles.
Limpieza externa de grupos electrgenos y electrobombas.
No sobre cargar las lneas de alimentacin.
Reparaciones menores de redes y tableros elctricos y sistema de iluminacin (mantenimiento
correctivo menor).
Reparaciones mayores de redes, tableros elctricos y sistema de iluminacin (mantenimiento correctivo
mayor)
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
ELECTRICAS
MENSUAL
1. Revisar el estado de la placa de los interruptores.
2. Revisar el estado de la placa de los tomacorrientes.
3. Verificar que las placas de los tomacorrientes e interruptores estn bien aseguradas.
4. Revisar conexiones y tornillos de sujecin de los interruptores.
5. Limpiar los difusores de las luminarias.
TRIMESTRAL
6. Revisar conexiones en tableros generales y de distribucin.
7. Verificar el buen estado de los fusibles.
8. Comprobar la tensin de alimentacin de equipos, luminarias y tomacorrientes.
9. Verificar que los equipos y luminarias estn bien asegurados.
10. Revisar el buen funcionamiento de equipos y luminarias.
11. Limpiar las lmparas incandescentes.
12. Limpiar las lmparas fluorescentes.
13. Verificar conexin y tornillos de sujecin del sistema de puesta a tierra.
14. Verificar la resistencia del aislamiento de la electrobomba.
15. Revisar el estado de los interruptores de nivel de la electrobomba.
16. Revisar el tablero de control de la electrobomba (sistema automtico) conexiones y tornillos de sujecin.
17. Comprobar la tensin de la red de alimentacin en el tablero general.
SEMESTRAL
18. Revisar las tarjetas de identificacin de los circuitos elctricos de los tableros.
19. Revisar la resistencia de aislamiento de la instalacin elctrica (conductores y equipos en buen estado).
20. Verificar conexin y tornillos de sujecin de los timbres elctricos.
ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
1. Limpieza peridica de mobiliarios.
2. Encerado y abrillantado de muebles y del mobiliario administrativo.
3. Pintado, barnizado y laqueado del mobiliario.
4. Limpieza y mantenimiento de chapas y puertas.
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
5. Reparaciones de carpintera en madera.
6. Reparaciones de carpintera metlica y cerrajera.
7. Reparaciones de vidriera.
8. Inspecciones y operaciones de reparacin menor de puertas, mamparas y ventanas (Mantenimiento
correctivo menor bsico).
A) ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
B) ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
Inspecciones peridicas para la observacin y deteccin temprana de posibles fisuras, manchas de
salitre y humedad, reventazn y/o rajadura de maylica, deformaciones y otros signos visibles de posible
deterioro o daos en pisos, paredes, muros, techos y elementos estructurales visibles (mantenimiento
preventivo).
Inspecciones de reparaciones menores de obra civil en pisos, paredes, muros, techos y elementos
estructurales visibles (mantenimiento correctivo menor).
Reparaciones mayores en pisos, paredes, muros, techos, cimientos y estructuras (mantenimiento
correctivo mayor).
DIARIO
1. Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos interiores.
2. Limpieza de las reas libres conexas.
3. Limpieza de cobertura de pisos (tapizones, felpudos, etc.).
4. Trabajos de jardinera en las reas verdes y jardineras.
SEMANAL
5. Limpieza de ventanas y mamparas.
6. Limpieza de paredes y muros.
7. Encerado de pisos.
MENSUAL
8. Limpieza de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
ANUAL
9. Limpieza de techos, cielo raso, azoteas y coberturas de ambientes cerrados.
10. Pintado de paredes y techos de ambientes interiores.
11. Pintado, barnizado o laqueado de puertas, mamparas, ventanas y zcalos.
12. Pintado de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
Responsable:............................Jefe de Unidad:............................Miembros:............................
ACTIVIDADES DIARIAS:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Limpiar el polvo del mobiliario
Limpieza de pisos, ambientes y pasadizos exteriores.
Limpieza de pisos, ambientes y pasadizos Interiores.
Limpieza de coberturas de pisos.
Trabajos de jardinera en las reas verdes
ACTIVIDADES SEMANALES:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Limpiar el polvo de puertas y ventanas.
Limpieza de ventanas y mamparas.
Limpieza de paredes y muros.
Encerado de pisos.
ACTIVIDADES MENSUALES:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Eliminar fugas y/o reemplazar grifos o caos.
Revisar el estado de la placa de los interruptores.
Limpieza de techos, cielo raso, azoteas y coberturas de ambientes cerrados.
Realizar desatoros en aparatos sanitarios.
Revisar el estado de la placa de los tomacorrientes.
Verificar que las placas de los tomacorrientes e interruptores estn bien asegurados.
Limpiar los difusores de las luminarias.
ACTIVIDADES TRIMESTRALES:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Revisar conexiones y tornillos de sujecin de los interruptores.
Verificar el buen estado de los fusibles.
Limpieza de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
Comprobar la tensin de alimentacin de equipos, luminarias y tomacorrientes.
Verificar que los equipos y luminarias estn bien asegurados.
Revisar el buen funcionamiento de equipos y luminarias.
Limpiar las lmparas incandescentes.
Limpiar las lmparas fluorescentes.
Verificar conexin y tornillos de sujecin del sistema de puesta a tierra.
Verificar la resistencia de aislamiento de la electrobomba.
Revisar interruptores de nivel de la electrobomba.
Revisar tablero de control de la electrobomba (sistema Automtico conexiones y tornillos)
Comprobar la tensin de la red de alimentacin en el tablero general.
ACTIVIDADES SEMESTRALES:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Revisar y/o reparar trampas.
Revisar tarjetas de identificacin de los circuitos elctricos de los tableros.
Reparar puertas de madera.
Revisar y/o cambiar vlvula de agua de tanque inodoro.
Revisar la resistencia de aislamiento de la instalacin elctrica (conductores y equipos en buen estado).
Reparar muebles de las oficinas.
Revisar y/o cambiar vlvula de desage de tanque de inodoro.
Verificar conexin y tornillos de sujecin de los timbres elctricos.
Colocar vidrios en ventanas y/o puertas.
Limpiar y desinfectar recipiente de almacenamiento de agua.
Aceitar bisagras.
ACTIVIDADES ANUALES:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Revisar y/o cambiar tubos de abasto.
Pintar puertas y ventanas de madera y metal.
Pintado de paredes y techos de los ambientes interiores.
Lijar y barnizar puertas y ventanas.
Pintado, barnizado o laqueado de puertas, mamparas, ventanas y zcalos.
Pintado de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
Limpiar y desinfectar recipiente de almacenamiento de agua
EN CASOS DE INCENDIO:
D la voz de alarma y avise por lo menos a otra persona. Trate de controlar el fuego con los
medios adecuados.
Si es alcanzado por el fuego, no corra, ruede sobre el suelo para ahogar las llamas o
envulvase con una manta.
Evacue el lugar con serenidad.
Identifique permanentemente la ubicacin de extintores y mangueras contra incendios.
Mantenga los extintores siempre recargados. El Comit de Infraestructura y varias personas
ms deben conocer la ubicacin y uso del equipo contra incendio.
Extintores de agua: Para papeles y madera.
Brinde atencin de primeros auxilios a las personas, y derivarlas luego al Centro de Salud
ms cercano.
FUENTE:
Manual de Gestin Para la Conservacin y Mantenimiento de Infraestructura Educativa y
Urbana, publicado por el Ministerio de Educacin Lima-Per 1998.
RECOMENDACIONES COMPLEMENTARIAS PARA
OPERATIVIZAR LOS SERVICIOS DE SEGURIDAD, LIMPIEZA Y
MANTENIMIENTO DEL PALACIO MUNICIPAL DE LLALLI