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PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS E MI-
NISTRIOS DAS FINANAS E DA ADMINISTRAO
PBLICA E DO AMBIENTE E DO ORDENAMENTO
DO TERRITRIO.
Portaria n. 277-A/2010
de 21 de Maio
O programa Porta 65 Arrendamento por Jovens tem
por objecto o apoio aos jovens no acesso ao arrendamento,
aliando objectivos de promoo da emancipao dos jovens
e de promoo do arrendamento urbano.
O programa foi aprovado em 2007, tendo posteriormente
sido objecto de uma avaliao externa, a qual identificou
um conjunto de aspectos que careciam de ajustamento
tendo em vista uma maior equidade e eficincia do apoio
pblico ao arrendamento por jovens.
Assim, procedeu-se segunda alterao ao Decreto-
-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro, que cria o programa
Porta 65 Arrendamento por Jovens, atravs do Decreto-
-Lei n. 43/2010, de 30 de Abril, tendo como principais
objectivos alargar o mbito dos rendimentos contabiliza-
dos para acesso ao programa, possibilitar a apresentao
de candidaturas no primeiro ano de actividade, permitir
a suspenso do apoio, por iniciativa dos beneficirios e,
ainda, permitir candidaturas apenas com base em contrato-
-promessa.
Em funo deste enquadramento regula-se na presente
portaria o montante correspondente renda mxima ad-
mitida na zona em que se localiza a habitao, cujo valor
a renda mensal proposta pelos agregados jovens no pode
ultrapassar, para acesso ao apoio financeiro.
definido, tambm, o mtodo de clculo do valor de
apoio renda ao longo dos 36 meses, tendo em conta os
critrios de hierarquizao relacionados com a dimenso
e composio do agregado, a proporcionalidade da taxa
de esforo e da renda e o rendimento mensal dos agre-
gados.
Estabelece-se, ainda, a tipologia da habitao ade-
quada dimenso do agregado familiar, assim como
um critrio especfico a aplicar em centros histricos,
reas de reabilitao urbana ou reas crticas de recupe-
rao e reconverso urbanstica. Nessas reas o critrio
da tipologia da habitao combinado com a rea da
habitao, admitindo-se nestes casos habitaes com
tipologias superiores.
A presente portaria define, tambm, o modelo de contrato-
-promessa a apresentar quando o candidato opte por ce-
lebrar o contrato de arrendamento aps a deciso sobre a
concesso do apoio.
Por outro lado, a presente portaria regula os procedimen-
tos para acesso ao programa Porta 65 Arrendamento por
Jovens e define os elementos e documentos necessrios
formalizao das candidaturas de forma desmateriali-
zada pelos jovens na plataforma informtica criada para
o efeito.
Assim:
Manda o Governo, pelos Ministros de Estado e das Fi-
nanas, da Presidncia e do Ambiente e do Ordenamento
do Territrio, nos termos e para os efeitos do n. 3 do
artigo 6., das alneas a) a c) do n. 2 e dos n.os 5 e 6 do
artigo 7., dos n.os 2 e 3 do artigo 10., do n. 5 do artigo 12.
e do artigo 15. do Decreto-Lei n. 308/2007, de 3 de Se-
Dirio da Repblica, 1. srie N.
tembro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 61-A/2008, de 28
de Maro, e 43/2010, de 30 de Abril, o seguinte:
Artigo 1.
Objecto
A presente portaria regulamenta o Decreto-Lei n. 308/2007,
de 3 de Setembro, alterado pelos Decretos-Leis n.os 61-A/2008,
de 28 de Maro, e 43/2010, de 30 de Abril, que cria o programa
de apoio financeiro Porta 65 Arrendamento por Jovens,
doravante designado por Porta 65 Jovem.
Artigo 2.
Subveno mensal
1 O apoio financeiro previsto no programa Por-
ta 65 Jovem concedido sob a forma de subveno
mensal no reembolsvel, calculada mediante a aplicao
das percentagens estabelecidas no quadro I, anexo pre-
sente portaria e que desta faz parte integrante, ao valor da
renda paga pelo jovem ou agregado jovem.
2 Em cada perodo de atribuio do apoio, a subven-
o paga por 12 vezes, at ao dia 8 de cada ms, sem
prejuzo do disposto no n. 2 do artigo 12. do Decreto-Lei
n. 308/2007, de 3 de Setembro.
Artigo 3.
Renda
Para efeito da concesso de apoio financeiro, o valor da
renda mxima admitida (RMA) para cada uma das unida-
des territoriais para fins estatsticos do nvel III (NUTS III)
o constante do quadro II anexo presente portaria e que
desta faz parte integrante, sendo o mesmo actualizado
anualmente, de acordo com o coeficiente fixado para a
actualizao das rendas habitacionais, arredondado uni-
dade euro imediatamente superior.
Artigo 4.
Tipologia
Para efeito do acesso ao programa considerada ade-
quada, dimenso do agregado familiar, a habitao cuja
tipologia respeite os limites estabelecidos no quadro III,
anexo presente portaria e que desta faz parte integrante,
sem prejuzo do disposto no n. 4 do artigo 7. do Decreto-
-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro.
Artigo 5.
reas classificadas
Para efeito do disposto no nmero anterior, nas reas ur-
banas classificadas como histricas ou antigas nos termos
legais ou regulamentares, nas reas de reabilitao urbana
e, ainda, nas reas crticas de recuperao e reconverso
urbanstica, o critrio da tipologia da habitao combi-
nado com a rea da habitao, admitindo-se habitaes
com tipologias superiores s indicadas no quadro III, desde
que as respectivas reas no ultrapassem as definidas na
Portaria n. 500/97, de 21 de Julho, como limite mximo
para as tipologias consideradas adequadas ao agregado
nos termos do artigo anterior e conforme disposto no
quadro IV, anexo presente portaria e que desta faz parte
integrante.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 99 21 de Maio de 2010
Artigo 6.
Candidaturas
1 As candidaturas ao programa Porta 65 Jovem
so aprovadas pelo Instituto da Habitao e da Reabilitao
Urbana (IHRU) at ao limite da dotao oramental para
cada perodo de abertura de candidaturas, de acordo com
o estabelecido nos nmeros seguintes.
2 As candidaturas so apreciadas com base nas in-
formaes prestadas pelos candidatos no formulrio elec-
trnico, sendo hierarquizadas por ordem decrescente das
pontuaes finais resultantes das pontuaes parciais atribu-
das ao agregado nos termos do quadro V, anexo presente
portaria e que desta faz parte integrante.
3 Em caso de igualdade de pontuao de candida-
turas, classificada em 1. lugar a que apresentar menor
rendimento mensal (RM) e, no caso de a igualdade persistir,
a do agregado com maior nmero de elementos.
4 No caso do nmero anterior, se a igualdade se man-
tiver, estas candidaturas beneficiam de apoio financeiro
ainda que seja excedida a dotao referida no n. 1 do pre-
sente artigo, sem prejuzo do limite da dotao oramental
anual prevista no artigo 26. do Decreto-Lei n. 308/2007,
de 3 de Setembro.
Artigo 7.
Instruo das candidaturas
1 A apresentao das candidaturas efectuada pelos
candidatos na Internet, no stio Portal da Habitao do
IHRU, atravs do preenchimento electrnico do formulrio
disponvel na plataforma relativa ao programa Porta 65
Jovem e da digitalizao dos seguintes documentos:
a) Contrato de arrendamento ou contrato-promessa de
arrendamento, elaborado de acordo com o modelo cons-
tante do anexo VI presente portaria e que desta faz parte
integrante;
b) No caso de apresentao do contrato de arrendamento,
o ltimo recibo de renda ou documento comprovativo do
respectivo pagamento;
c) Bilhete de identidade, certido de registo de nasci-
mento no caso de menores de 6 anos data da apresenta-
o da candidatura ou autorizao de residncia ou outro
comprovativo legal do direito de residncia no territrio
nacional no caso de estrangeiros, relativo a cada um dos
membros do agregado familiar;
d) Declarao de IRS relativa ao ano imediatamente
anterior ao da candidatura ou candidatura subsequente no
caso de jovens e outros membros do agregado tributados
nas categorias A e B, sem prejuzo do artigo 8.;
e) Comprovativos da atribuio de bolsas ou prmios
no exerccio de actividades cientficas, culturais ou des-
portivas e de quaisquer outras prestaes compensatrias
da perda ou inexistncia de rendimentos, garantidas pelo
sistema previdencial ou por outros sistemas de proteco
social obrigatria;
f) Declarao de incio de actividade ou contrato de tra-
balho, nos casos previstos no n. 5 do artigo 5. do Decreto-
-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro;
g) Opcionalmente, comprovativo da existncia de ele-
mentos do agregado jovem portadores de deficincia e do
respectivo grau de incapacidade;
h) Opcionalmente, comprovativo de localizao do
locado numa das reas previstas no n. 5 do artigo 7. e
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nas alneas a) e b) do n. 1 do artigo 13. do Decreto-Lei
n. 308/2007, de 3 de Setembro;
i) Opcionalmente, comprovativos dos rendimentos men-
sais dos ascendentes dos beneficirios, aferidos por aplicao
das regras estabelecidas para a determinao do rendimento
mensal do jovem ou agregado jovem;
j) Opcionalmente, planta da habitao e ou caderneta
predial que comprove a rea da habitao, nos casos pre-
vistos no artigo 5.;
k) Opcionalmente, planta da habitao demonstrando a
existncia de uma ou mais assoalhadas sem janelas para
o exterior.
2 Os limites de idade previstos no Decreto-Lei
n. 308/2007, de 3 de Setembro, reportam-se ao 1. dia
do perodo de candidatura em que esta apresentada.
Artigo 8.
Rendimentos dos ltimos seis meses
No caso das candidaturas apresentadas no 2. semestre
em que o candidato opte por apresentar os rendimentos
dos ltimos seis meses, a declarao de IRS referida na
alnea d) do artigo anterior substituda por comprovativos
de todos os rendimentos auferidos nos seis meses anteriores
ao ms em que se candidata, emitidos pela entidade paga-
dora, nacional ou estrangeira, ou recibos do modelo 6, a
que se refere a alnea a) do n. 1 do artigo 115. do Cdigo
do Imposto sobre Rendimentos Singulares.
Artigo 9.
Candidaturas subsequentes
Nas candidaturas subsequentes, os jovens devem apre-
sentar a candidatura mediante a actualizao dos seguintes
elementos:
a) Valor da renda, atravs da apresentao do documento
referido na alnea b) do n. 1 do artigo 7. ou de contrato-
-promessa nos casos de mudana de habitao;
b) Composio do agregado jovem, atravs dos docu-
mentos referidos nas alneas c) e g) do n. 1 do artigo 7.;
c) Rendimentos dos membros do agregado jovem, atra-
vs dos documentos referidos nas alneas d) e e) do n. 1
do artigo 7.
Artigo 10.
Contrato-promessa
s candidaturas apresentadas com base em contratos-
-promessa de arrendamento aplicvel o disposto no n. 7
do artigo 7. do Decreto-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro.
Artigo 11.
Autenticao na plataforma
A autenticao na plataforma efectuada atravs de
senha de acesso obtida no stio das declaraes electrnicas
da Direco-Geral dos Impostos (DGCI), obrigatria para
todos os candidatos.
Artigo 12.
Formulrio electrnico
1 Devem constar do formulrio electrnico referido
no n. 1 do artigo 7. todos os elementos necessrios ve-
rificao dos requisitos de acesso ao programa, incluindo a
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autorizao a que se refere o n. 2 do artigo 19. do Decreto- Artigo 17.

-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro, bem como outros
elementos necessrios sua gesto, designadamente:
a) O NIB da conta bancria a utilizar para efeito do
pagamento do apoio financeiro;
b) Os contactos de cada um dos candidatos, sendo obri-
gatria a existncia de um endereo de correio electrnico
por candidato;
c) A profisso dos jovens maiores de 16 anos.
Apoio tcnico
Para efeito de apresentao das candidaturas ao abrigo
do programa Porta 65 Jovem, os jovens podem utilizar
os meios tcnicos e recorrer ao apoio existente nas lojas
Ponto JA e no Portal da Juventude do Instituto Portugus
da Juventude ou noutros organismos que para o efeito
celebrem protocolos de colaborao com o IHRU e com
aquela entidade.

2 Na fase de apreciao das candidaturas, o IHRU Artigo 18.

pode solicitar aos candidatos os esclarecimentos que con- Procedimentos
sidere necessrios, devendo estes responder no prazo de Cabe ao IHRU definir e elaborar os modelos e proce-
cinco dias teis a contar da data de envio do pedido atravs dimentos necessrios ao funcionamento da plataforma
de correio electrnico. informtica Porta 65 Jovem, nos termos e para os efeitos
3 No so elegveis as candidaturas que no estejam previstos no Decreto-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro,
devidamente instrudas dentro dos prazos fixados pelo e na presente portaria.
IHRU nos termos da presente portaria, sendo ainda objecto
de rejeio aquelas que nos termos do nmero anterior Artigo 19.
no respondam adequada e atempadamente aos pedidos Disposio transitria
de esclarecimento.
No ano de 2010, o perodo de candidatura do ms de
Artigo 13. Abril estabelecido no artigo 13. realizado no ms de
Perodos de candidatura Maio.
Artigo 20.
So abertos quatro perodos para apresentao de can-
didaturas, com incio nos meses de Abril, Setembro e Revogao
Dezembro, que decorrem, pelo menos, durante 15 dias revogada a Portaria n. 1515-A/2007, de 30 de No-
seguidos nas datas a publicitar pelo IHRU no stio da In- vembro, alterada pela Portaria n. 249-A/2008, de 28 de
ternet referido no n. 1 do artigo 7., sendo estabelecidos Maro.
dois perodos consecutivos no ms de Abril. Artigo 21.
Entrada em vigor
Artigo 14.
A presente portaria entra em vigor no dia seguinte ao
Aprovao das candidaturas
da sua publicao.
1 As candidaturas ao programa Porta 65 Jovem O Ministro de Estado e das Finanas, Fernando Tei-
so aprovadas pelo IHRU no prazo mximo de 45 dias xeira dos Santos, em 18 de Maio de 2010. O Ministro
a contar do termo de cada perodo de candidatura, com da Presidncia, Manuel Pedro Cunha da Silva Pereira,
excepo do perodo do ms de Abril, em que este prazo em 20 de Maio de 2010. A Ministra do Ambiente e do
ser de 60 dias, considerando-se, para este efeito, o termo Ordenamento do Territrio, Dulce dos Prazeres Fidalgo
do 2. perodo consecutivo. lvaro Pssaro, em 12 de Maio de 2010.
2 A lista das candidaturas que, em cada perodo,
foram submetidas na plataforma electrnica divulgada ANEXO
no stio referido no n. 1 do artigo 7., com indicao da QUADRO I
respectiva situao.
3 Os jovens cujas candidaturas no tenham sido apro- Valor de apoio renda (percentagem)
Nmero
vadas podem aceder ao programa nos perodos seguintes Escalo
de pontos 12 > 12 e 24 > 24 e 36
de candidatura atravs da actualizao dos respectivos prestaes prestaes prestaes

processos.
1. . . . . . . . . . 120 e 290 50 35 25
Artigo 15. 2. . . . . . . . . . 90 e < 120 40 30 20
3. . . . . . . . . . < 90 30 20 10
Pagamento da subveno

O pagamento da subveno efectuado mediante trans- QUADRO II

ferncia para o NIB indicado pelos jovens na candidatura.
Renda mxima admitida por NUTS III
Artigo 16. (Em euros)

Conservao dos dados NUT III T0 a T1 T2 a T3 T4 a T5

Os documentos digitalizados na plataforma devem ser

conservados pelos respectivos titulares durante cinco anos Minho-Lima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545
aps o pagamento da ltima subveno. Cvado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545
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(Em euros)
Critrios de hierarquizao Pontos
NUT III T0 a T1 T2 a T3 T4 a T5

B Proporcionalidade da taxa de esforo (1):

Ave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 Taxa de esforo real/taxa de esforo mxima (TER/
Grande Porto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412 514 669 TEM) (TER/TEM) 90. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
Tmega. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484
Entre Douro e Vouga . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545 C Rendimento mensal ( ): 2

Douro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484

Alto Trs-os-Montes . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 < 2,5 RMA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Baixo Vouga. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 463 597 2,5 RMA e < 3,5 RMA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Baixo Mondego . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412 514 669 3,5 RMA e 4 RMA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Pinhal Litoral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 432 545
Pinhal Interior Norte . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 D Proporcionalidade da renda (3):
Do-Lafes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545 Valor real da renda/mensal/renda mxima admitida
Pinhal Interior Sul . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 (VRRM/RMA):
Serra da Estrela . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484
Beira Interior Norte . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 50 %. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Beira Interior Sul . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 > 50 % = [1 - (VRRM/RMA)] 30 2 . . . . . . . . < 30
Cova da Beira. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484
Oeste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 463 597 E Situao financeira dos ascendentes:
Mdio Tejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545 Ascendentes com RSI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Lezria do Tejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 463 597 Ascendentes com rendimentos at 3 RMMG . . . . . 20
Grande Lisboa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514 669 771
(1) Relao entre a taxa de esforo do agregado jovem, calculada de acordo com a alnea c)
Pennsula de Setbal . . . . . . . . . . . . . . 412 514 669 do artigo 3., e a taxa de esforo mxima, definida na alnea e) do n. 1 do artigo 7., ambos
Alentejo Litoral . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 463 597 do Decreto-Lei n. 308/2007, de 3 de Setembro.
Alto Alentejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 381 484 (2) Rendimento mensal calculado de acordo com o artigo 5. do Decreto-Lei n. 308/2007,
de 3 de Setembro.
Alentejo Central . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 463 597 (3) Relao entre a renda efectivamente paga mencionada na candidatura e a renda mxima
Baixo Alentejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 432 545 admitida para a rea de residncia de acordo com o quadro II.
Algarve. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412 514 669
Regio Autnoma dos Aores . . . . . . . 340 463 597 RMA renda mxima admitida.
Regio Autnoma da Madeira . . . . . . . 412 514 669 RSI rendimento social de insero.
RMMG retribuio mnima mensal garantida.

QUADRO III
ANEXO VI
Dimenso do agregado e tipologia da habitao
Elementos essenciais do contrato-promessa
de arrendamento
Tipologia
Nmero de pessoas
da habitao

De 1 a 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . At T2.
3.......................................... At T3.
De 4 a 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . At T4.
7 ........................................ At T5.

QUADRO IV

Quadro de reas de tipologias habitacionais

(de acordo com a Portaria n. 500/97, de 21 de Julho)

Tipologias T0 T1 T2 T3 T4 T5

rea mxima (rea bruta em metros qua-

drados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 65 85 105 114 130

QUADRO V

Mapa de pontuao

Critrios de hierarquizao Pontos

A Dimenso e composio do agregado:

A= 1 + 0,7 (nmero de candidatos - 1) + 0,25
(nmero de dependentes) + 0,25 (nmero de
portadores de deficincia 60 %) + 0,25 (nmero
de dependentes em situao de monoparentali-
dade):
A 30. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
A < 3 = A 30 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 e < 90
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I SRIE Preo deste nmero (IVA includo 5 %)

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