PROYECTO DE INVERSIN

1. NOMBRE DEL PROYECTO

Desarrollo Urbano y Turstico de la Comunidad La Puntilla de Bajo Alto, Parroquia Tendales.

2. ANTECEDENTES
El turismo a nivel mundial es una de las industrias con mayor crecimiento e importancia en el
mbito econmico, ambiental y sociocultural. Esta importancia se evidencia en el incremento
en la generacin de importantes ingresos para la mayora de los pases que han intervenido de
manera responsable y sostenible sobre sus productos y atractivos tursticos. Segn menciona
la OMT, el turismo se ha convertido en una ficha clave para el desarrollo, la prosperidad y
bienestar. Actualmente, existe un nmero creciente de destinos que se han abierto al turismo y
que han invertido en este sector, haciendo de ste un factor clave del progreso socioeconmico
mediante la obtencin de ingresos por exportaciones, la creacin de empleo y de empresas y
la ejecucin de infraestructuras.1

En lo que respecta al Ecuador, el mercado extranjero de turismo registra un ingreso de divisas

al pas, durante el primer trimestre de este ao (2017) por 399,5 millones de dlares,
significando un aumento del 1,6%, en comparacin con los primeros tres meses del 2016.2
Segn el ente rector de Turismo, los productos estrellas del pas son:

Galpagos
Quito
Ruta De Volcanes
Laguna De Quilotoa (Cotopaxi)
Cuenca
Por otra parte, el turismo interno en el Ecuador gener 12,3 millones de viajes, durante el 2016,
segn la Coordinacin General de Estadsticas e Investigacin del Ministerio de Turismo. El
40% de estos viajes se realizaron durante los diferentes feriados, lo cual represent ms de 4,9
millones de viajes. Todo este movimiento facilit para dinamizar a la economa nacional en
USD 285,5 millones, destaca la secretara de Estado a travs de su pgina web. Solo el feriado
de Fin de Ao, que se celebr entre el 31 de diciembre de 2016 y el 2 de enero de 2017, gener
618 972 viajes, con un movimiento econmico que super los USD 37,6 millones, segn lo
informa el diario ecuatoriano El Comercio. Los productos ms vendidos en el plano interno
son:

1
Documento de diagnstico sectorial elaborado por MINTUR, 2014. Pg. 5
2
Estadsticas del MINTUR, 2017.

1
 Playas de Manab
Playas de Santa Elena
Playas de Esmeraldas
Cuenca
Baos De Agua Santa Ambato
El Gobierno Nacional, con el objetivo de fomentar el turismo y dinamizar de esta manera la
economa, mediante el decreto presidencial No. 858 determin que existan un nmero fijo de
feriados al ao, exactamente 9 feriados cada ao. Para ello, estableci ciertas normas que deben
tomarse en cuenta para determinar los das descanso, dando como resultado un calendario de
feriados nacionales para el Ecuador en el ao 2017, tal como se puede observar en la figura a
continuacin

En el plano local, la provincia de El Oro cuenta con importantes recursos de atraccin turstica:
Zaruma, Coordillera de Mollopongo, Bosque petrificado de Puyango, frontera sur, zonas
gastronmicas como Puerto Jel, Puerto Hualtaco, Puerto Bolvar, recursos que mantienen un
acondicionado y ordenado territorio para las visitas masivas, estos son frecuentados por turistas
nacionales provenientes de Guayaquil, Cuenca, Loja, norte peruano, y en su minora de otras
ciudades. El mercado extranjero es muy insuficiente, la razn se debe a la falta de productos
de tendencia mundial, como amplias playas, sitios temticos, zonas histricas, museos
representativos, etc.

De la misma manera, la provincia de El Oro cuenta con 82 atractivos tursticos reconocidos

por el Ministerio de Turismo, de los cuales los territorios con mar se encuentran en los cantones

2
de Santa Rosa y El Guabo. A continuacin una breve explicacin de los tres lugares ms
importantes en la provincia, por su recurso playa, que es lo que ms se demanda en el plano
turstico a nivel mundial y local.

El Archipilago de Jambel

Con sus 12.700 m2 de espacio de arena para asentamiento turstico, recibe 15 mil visitantes en
feriado de fin de ao y carnavales. En su conjunto conserva a 6 islas mayores y 12 menores,
todas distantes una de la otra, en su minora estas son pobladas por familias de pescadores y
no cuentan con infraestructuras bsicas de escuela, energa publica, agua potable,
alcantarillado, entre otras.

La Isla Jambel es la ms accesible por la fcil movilizacin ya que es muy cercana a Puerto
Bolvar parroquia de Machala, lugar en donde se encuentran las dos cooperativas de lanchas
que trasladan a los visitantes de la isla. Esta localidad sufri un fuerte aguaje en el ao 2007 y
otra en el ao 2009 que destruy todo el centro poblacional en el que se encontraban el
malecn, restaurantes pequeos, establecimientos de hospedaje, otros emprendimientos de
artesanas, coctelera, venta de ropa, etc.

Desde los aos 70 esta isla fue la preferida de los ciudadanos del austro ecuatoriano (Azuay,
Caar, Loja) y de los propios orenses que tenan propiedades bien equipadas aprovechando la
amplia y limpia playa, sin embargo dos dcadas bastaron para que el excesivo abuso de la
humanidad, la carga turstica, la falta de planificacin urbanstica, desarrollo poblacional y la
multiplicacin de camaroneras que han dado paso a la erosin, conviertan a esta playa en unas
de las ms inseguras, acumuladora de basura y estrecha rea, las causas no son atendidas por
el Estado, ni por los los GADs Provinciales ni sectoriales, que mantienen competencia sobre
esta.

3
 Playa de Bajo Alto

Cuenta con aproximadamente 9.000 m2 de espacio de arena para asentamiento turstico, en los
que recibe cerca de 10 mil visitantes en feriado de fin de ao y carnaval. Perteneciente al cantn
El Guabo, este brazo de playa est habitado por cientos de personas en su mayora dedicados
a la pesca de camarn, cangrejo y concha, ya que los manglares predominan el territorio, sitio
de hbitat para diversas y endmicas aves de la costa orense. Restaurantes, discotecas, bares y
otros negocios son parte de esta localidad, que rene a cerca de 4 mil visitantes en feriados
nacionales a excepcin de fin de ao y carnavales.

El Gobierno Nacional en el ao 2013 inicio un proyecto de Plan de Desarrollo territorial del

cual se derivaba regeneracin de la playa en el cual comprenda la construccin de un amplio
y extenso moderno malecn, obra paralizada dos aos, reubicacin de viviendas, meta no
cumplida, creacin de conjunto residenciales para los ms pobres del sector, proyecto
cumplido, nueva y moderna escuela construida a 7 kilmetros de la poblacin, tambin
cumplido. A pesar de varios intentos por mejorar sus reas, esta playa no cuenta con
planificacin territorial, ni reas adecuadas para el asentamiento de los visitantes locales,
espacios de estacionamiento vehicular y proliferacin de comedores y otros negocios
informales.

La Puntilla De Bajo Alto

Esta hermosa y apropiada playa tiene un rea aproximada de 180.000 m2 para asentamiento
turstico, pero al momento todo este territorio con potencial turstico est siendo
desaprovechado, porque no recibe la visita de turistas, lo cual es provocado por la inexistencia
de facilidades tursticas destinadas para los visitantes.
4
Zona costea perteneciente al Golfo de Guayaquil, territorio que se desprende de la playa de
Bajo Alto del cantn EL Guabo, a esta zona nicamente se puede acceder en lancha por el rio
Chaguana naciente en la parroquia Tendales. En esta playa habitan un aproximado de 200
personas entre adultos y nios, sus funciones laborales son netamente de la pesca. Al ocupar
un espacio urbano de no ms de 10mil metros cuadrados, el resto de territorio es intervenido
por empresas camaroneras y espacios sin uso; corriente de agua tranquila, y casa de bellas y
endmicas especies de aves, otras marinas como delfines, cangrejo azul, etc.

Por otras caractersticas encontradas, se vuelve un territorio propicio para intervenir en un

estudio de factibilidad previa a un resultado de ordenamiento territorial y planificacin de buen
uso turstico, en donde se dote de infraestructura, servicios bsicos y complementarios,
accesos, capacitacin e inclusin a la poblacin, etc. La Puntilla sera un producto turstico
propicio de venta en los mercados inmobiliarios para playas, mercados de turismo y de
excursin. Generara economa y desarrollo para sus pobladores, habitantes de al rededores y
a Gobiernos de su jurisdiccin.

3. LOCALIZACIN GEOGRFICA
El proyecto ser implementado en la la Comunidad de La Puntilla de Bajo Alto, perteneciente
a la junta Parroquial de Tendales la que a su vez est dentro la jurisdiccin del Cantn El
Guabo, Provincia de El Oro, provocando una regeneracin urbana en la zona de asentamiento
poblacional del lugar.

5
4. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
El Proyecto tiene por objeto el Desarrollo Urbano y Turstico de la Comunidad de La Puntilla
de Bajo Alto, mediante la construccin de infraestructura y logstica necesarias para llevar a
cabo las actividades tursticas y productivas de forma apropiada y sostenible. Para ello, se
considera que el proyecto debe desarrollar los siguientes productos:
4.1. Realizacin de un Estudio de Factibilidad: Se debe evaluar la factibilidad tcnica,
ambiental, legal, socioeconmica, turstica, de mercado y financiera del proyecto,
mediante los estudios y anlisis complementarios que aseguren el xito del proyecto.
4.2. Construccin de Facilidades Tursticas Directas: En base al estudio de factibilidad se
deber construir la infraestructura fsica del proyecto, que en trminos generales deber
contar con una zona de entretenimiento (piscina, saln de eventos, discoteca, canchas
deportivas, juegos de mesa, entre otros), un rea de alimentacin o restaurante, y un rea
para alojamiento (bngalos familiares y para parejas).
4.3. Construccin de Facilidades Tursticas Indirectas: Se debe desarrollar tambin toda
aquella infraestructura complementaria al proyecto, tales como muelles para embarque
y desembarque de turistas, aceras y caminos para el trnsito de turistas a lo largo de la
playa, regeneracin urbana de la comuna, entre otros aspectos.
4.4. Diseo de un Modelo de Gestin: Mediante un modelo de gestin adaptado a las
caractersticas del negocio y a la realidad de la poblacin beneficiaria, se deber
administrar de forma responsable los productos derivados del proyecto, que generar el
flujo de ingresos econmicos para los inversionistas, entes de gobierno y poblacin del
lugar. Se debe propender a la inclusin de los pobladores dentro de la gestin del negocio,
pues ellos deberan en el mediano o largo plazo hacerse cargo de la operacin del
proyecto.
4.5. Conformacin de Asociacin y Cooperativa: Se considera necesaria la conformacin de
una asociacin que agrupe a los pobladores del lugar, de forma que les permita recibir
los beneficios y regalas del proyecto, adems de viabilizar que se puedan hacer cargo
del negocio. As mismo se considera la conformacin de una cooperativa de transporte
fluvial, en la Parroquia Tendales, para que se pueda ofrecer el servicio de transporte a
los turistas que desean visitar la playa.
4.6. Implementacin de Planes de Negocio: Se ha planificado la elaboracin e
implementacin de planes de negocio que provean de otras opciones de trabajo a los
pobladores, aprovechando los recursos naturales del lugar (flora y fauna) y las
capacidades tcnicas de la poblacin, adems de los recursos disponibles del sector
pblico y de fuentes no reembolsables a nivel internacional.

6
5. JUSTIFICACIN
Actualmente, la provincia de El Oro cuenta con dos playas activas al turismo, Bajo Alto y
Jambel, las cuales reciben entre 20.000 y 30.000 visitantes al ao, pese a no contar con todas
las comodidades y facilidades para el desarrollo de actividades. Se hace urgente, entonces, la
implementacin de un proyecto turstico integral (hospedaje, alimentacin, ocio y
entretenimiento), que est debidamente planificado y sea correctamente administrado, de
forma que se atienda las expectativas y necesidades de la demanda tanto provincial como
nacional.
Este proyecto prev el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin de La Puntilla, que
en la actualidad cuenta con servicios bsicos insatisfechos y con una cobertura medianamente
aceptable. Por ello, se tiene previsto dotar de servicios bsicos completos (como agua potable,
alumbrado elctrico, tratamiento de aguas residuales y redes de telecomunicaciones) al 100%
de la poblacin asentada en el lugar. As mismo, la construccin del proyecto turstico permitir
canalizar ante los entes pblicos correspondientes, el alcance de servicios complementarios
como centros educativos, de salud y de seguridad, que son necesarios en la comunidad.
Otro aspecto a tener en cuenta es que esta propuesta de inversin generar una gran cantidad
de empleos directos e indirectos (se estima que se crearn 20 plazas de empleo directo y 100
puestos de trabajo indirecto) que beneficiar a la poblacin objetivo de La Puntilla y de la
Parroquia Tendales, y les permitir recibir recursos para progresar de forma privada y personal.
Sin lugar a dudas, esto repercutir en una dinamizacin de la economa de las localidades
beneficiadas, ya que se espera tener un gran flujo de visitantes de algo ms de 50.000 turistas
anuales, de acuerdo a la capacidad de carga que presenten los estudios ambiental y turstico
correspondientes.

6. FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

El monto de la inversin del proyecto asciende a USD $1.500.000, en su primera etapa, el cual
contempla el costo del estudio de factibilidad que se requiere previa la construccin del
complejo turstico. Basados en datos proporcionados por el MINTUR en sus estadsticas
anuales, se ha determinado que el proyecto tendr 54.000 visitantes al ao, lo que implica un
valor mensual de 4.500, una cifra conservadora que permite la rentabilidad del proyecto sin
problema alguno. As mismo, de acuerdo a datos recogidos en establecimientos tursticos
similares al complejo que se estima construir, se ha determinado que en promedio, cada turista
gastar en el lugar USD $25. Con estos datos se realizaron unas proyecciones econmicas, las
cuales muestran unas estimaciones bastante optimistas respecto a los ingresos que se
obtendran, que muestran que el proyecto es absolutamente rentable.

7
 DATOS DEL PROYECTO
DETALLE VALOR
Extensin de la Playa Ms de 3km
Flujo Estimado de Turistas/Ao 54.000
Gasto Promedio Por Persona $ 25,00
Ingresos Anuales Estimados $1.350.000,00
Utilidad Prom. Complejos Tursticos 30%
Utilidad Neta Estimada $ 405.000,00
Inversin Inicial Estimada $1.500.000,00
ROE Estimado 27%
Perodo de Recuperacin (Aos) 5,5
VAN Estimado $ 724.001,12
TIR 32%
Plazas de Empleo Directo 20
Plazas de Empleo Indirecto 100

Si se considera un horizonte de tiempo de 10 aos, se obtiene un VAN estimado de USD

$724.001,12 y una TIR del 32%, con lo que se concluye que el proyecto, es rentable y
sustentable financieramente hablando. As mismo se puede observar en la tabla que el perodo
de recuperacin de la inversin es de 5,5 aos y que se estima generar 20 empleos directos y
100 empleos indirectos en la primera etapa.

7. MARCO LEGAL

Son competencias de los Gobiernos Autnomos Descentralizados Parroquiales las siguientes:

Art. 4.- Fines de los gobiernos autnomos descentralizados.- Dentro de sus respectivas
circunscripciones territoriales son fines de los gobiernos autnomos descentralizados:

d) La recuperacin y conservacin de la naturaleza y el mantenimiento de medio

ambiente sostenible y sustentable;

e) La proteccin y promocin de la diversidad cultural y el respeto a sus espacios de

generacin e intercambio; la recuperacin, preservacin y desarrollo de la memoria
social y el patrimonio cultural;

8
 g) El desarrollo planificado participativamente para transformar la realidad y el impulso
de la economa popular y solidaria con el propsito de erradicar la pobreza, distribuir
equitativamente los recursos y la riqueza, y alcanzar el buen vivir;

Art. 5.- Autonoma.- La autonoma poltica, administrativa y financiera de los gobiernos

autnomos descentralizados y regmenes especiales prevista en la Constitucin comprende el
derecho y la capacidad efectiva de estos niveles de gobierno para regirse mediante normas y
rganos de gobierno propios, en sus respectivas circunscripciones territoriales, bajo su
responsabilidad, sin intervencin de otro nivel de gobierno y en beneficio de sus habitantes.
Esta autonoma se ejercer de manera responsable y solidaria. En ningn caso pondr en riesgo
el carcter unitario del Estado y no permitir la secesin del territorio nacional. La autonoma
poltica es la capacidad de cada gobierno autnomo descentralizado para impulsar procesos y
formas de desarrollo acordes a la historia, cultura y caractersticas propias de la circunscripcin
territorial. Se expresa en el pleno ejercicio de las facultades normativas y ejecutivas sobre las
competencias de su responsabilidad; las facultades que de manera concurrente se vayan
asumiendo; la capacidad de emitir polticas pblicas territoriales; la eleccin directa que los
ciudadanos hacen de sus autoridades mediante sufragio universal, directo y secreto; y, el
ejercicio de la participacin ciudadana.

La autonoma administrativa consiste en el pleno ejercicio de la facultad de organizacin y de

gestin de sus talentos humanos y recursos materiales para el ejercicio de sus competencias y
cumplimiento de sus atribuciones, en forma directa o delegada, conforme a lo previsto en la
Constitucin y la ley. La autonoma financiera se expresa en el derecho de los gobiernos
autnomos descentralizados de recibir de manera directa predecible, oportuna, automtica y
sin condiciones los recursos que les corresponden de su participacin en el Presupuesto
General de Estado, as como en la capacidad de generar y administrar sus propios recursos, de
acuerdo a lo dispuesto en la Constitucin y la ley. Su ejercicio no excluir la accin de los
organismos nacionales de control en uso de sus facultades constitucionales y legales.

Art. 64.- Funciones.- Son funciones del gobierno autnomo descentralizado parroquial rural:

g) Fomentar la inversin y el desarrollo econmico especialmente de la economa

popular y solidaria, en s ectores como la agricultura, ganadera, artesana y turismo,
entre otros, en coordinacin con los dems gobiernos autnomos descentralizados;

Art. 65.- Competencias exclusivas del gobierno autnomo descentralizado parroquial rural.-
Los gobiernos autnomos descentralizados parroquiales rurales ejercern las siguientes
competencias exclusivas, sin perjuicio de otras que se determinen:

9
 d) Incentivar el desarrollo de actividades productivas comunitarias la preservacin de
la biodiversidad y la proteccin del ambiente;

g) Gestionar la cooperacin internacional para el cumplimiento de sus competencias;

Art. 67.- Atribuciones de la junta parroquial rural.- A la junta parroquial rural le corresponde:

r) Impulsar la conformacin de organizaciones de la poblacin parroquial, tendientes a

promover el fomento de la produccin, la seguridad ciudadana, el mejoramiento del nivel
de vida y el fomento de la cultura y el deporte.

8. PROPUESTA METODOLGICA

La infraestructura, logstica y procesos de gestin que se desarrollarn en la presente propuesta

se fundamentarn en un estudio de factibilidad, el mismo que dictar las pautas para la correcta
implementacin del proyecto y posterior operacin de las facilidades tursticas de manera
ptima. La metodologa utilizada es Constructivista, que en su dimensin pedaggica,
concibe el aprendizaje como resultado de un proceso de construccin personal-colectiva de los
nuevos conocimientos, actitudes y vida, a partir de los ya existentes.

Se har uso del enfoque de marco lgico para construir componentes slidos de trabajo, que
guarden sintona con la problemtica principal de la comunidad. Adems, se buscar que la
propuesta contenga indicadores robustos que permitan un oportuno control y ms adelante, una
evaluacin objetiva, de forma que se mida la magnitud del impacto que se ha tenido tanto a
nivel social como a nivel empresarial. Al final del proceso se presentar un informe sobre el
proceso participativo que contenga documentos de memoria de los eventos de capacitacin y
socializacin de productos, hojas de asistencia, ayuda memoria de las reuniones realizadas con
los moradores de la Puntilla, as como todo el material fotogrfico de las actividades
desarrolladas.

8.1. CONTENIDO DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

El estudio de factibilidad ha sido planificado con la participacin multidisciplinaria de todos

los profesionales en sus respectivas reas. El temario que se presenta a continuacin contiene
todas las actividades y todos los anlisis que sern necesarios llevar a efecto para lograr un
producto de calidad ptima, en el menor tiempo posible y con resultados factibles de verificar.

10
1. ARQUITECTURA E INGENIERA
1.1. Levantamiento Topogrfico
1.2. Estudio de suelo o diseo de geotecnia
1.3. Estudio Urbano
1.4. Diseo de Master Plan
1.5. Diseo sanitario, aguas lluvias y agua potable
1.6. Diseo elctrico y de datos
1.7. Diseo arquitectnico y maqueta virtual
1.8. Diseo de muelles
1.9. Presentacin de Documentos

2. ESTUDIO DE MERCADO
2.1. Diseo Muestral y Censal
2.2. Aplicacin de Censo y Encuesta
2.3. Tabulacin
2.4. Anlisis
2.5. Presentacin de Resultados

3. ANLISIS TCNICO
3.1. Descripcin de la ingeniera y de productos
3.2. Presentacin de Documento Final

4. ESTUDIO ECONMICO Y FINANCIERO

4.1. Determinacin de Ingresos y Costos
4.2. Presupuesto de Inversin
4.3. Flujo de Caja
4.4. Evaluacin Financiera
4.5. Anlisis de Sensibilidad
4.6. Presentacin de Documento

5. ANLISIS DE FACTIBILIDAD RECREACIONAL

5.1. Anlisis de la Demanda: Estudio de Mercado
5.2. Inventario de atractivos tursticos de zona de influencia
5.3. Inventario de planta turstica de zona de influencia
5.4. Anlisis de oferta turstica de la Provincia
5.5. identificacin de escenarios para productos tursticos
5.6. Presentacin de Documento

6. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

6.1. Georeferenciacin de sitios naturales y tursticos
6.2. Anlisis de atractivos tursticos y naturales
6.3. Evaluacin de sitios tursticos
6.4. Levantamiento de lnea base de flora y fauna

11
 6.5. Creacin de rutas para turismo en zonas naturales
6.6. Plan de Manejo Ambiental
6.7. Talleres de Educacin Ambiental
6.8. Presentacin de Documento

7. DISEO DE PLANES DE NEGOCIO

7.1. Taller inicial para anlisis de empleabilidad
7.2. Anlisis de potenciales iniciativas productivas
7.3. Diseo de productos y conceptos de mercado
7.4. Diseo a detalle de conceptos ms prometedores
7.5. Presentacin de informe y validacin con los comuneros

8. DIRECCIN DEL PROYECTO

8.1. Varios

9. ASESORA LEGAL
9.1. Varios

10. PROGRAMA DE DESARROLLO SOCIAL

10.1. Diagnstico Situacional de la Poblacin
11. 2. Elaboracin de la Lnea Base de la Poblacin
11.3. Socializacin de Acciones a Implementarse
11.4. Entrega de documento

8.2. CRONOGRAMA

El tiempo estimado para la elaboracin del estudio de factibilidad es de 20 semanas o 5 meses,

contados a partir del primer anticipo. Todas las reas de conocimiento estn relacionadas e
integradas, de forma que los productos de una de ellas, sirva de insumo para las dems reas
que lo requieran. En la siguiente pgina se presenta el cronograma establecido para el
desarrollo de la propuesta.

12
 SEMANAS
REAS DE TRABAJO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
ARQUITECTURA E INGENIERA
1 Levantamiento Topogrfico
2 Estudio de suelo o diseo de geotecnia
3 Estudio Urbano
4 Diseo de Master Plan
5 Diseo sanitario, aguas lluvias y agua potable
6 Diseo elctrico y de datos
7 Diseo arquitectnico y maqueta virtual
8 Diseo de muelles
9 Presentacin de Documentos
ESTUDIO DE MERCADO
1 Diseo Muestral y Censal
2 Aplicacin de Censo y Encuesta
3 Tabulacin
4 Anlisis
5 Presentacin de Resultados
ANLISIS TCNICO
1 Descripcin de la ingeniera y de productos
2 Presentacin de Documento Final
ESTUDIO ECONMICO Y FINANCIERO
1 Determinacin de Ingresos y Costos
2 Presupuesto de Inversin
3 Flujo de Caja
4 Evaluacin Financiera
5 Anlisis de Sensibilidad
6 Presentacin de Documento

ANLISIS DE FACTIBILIDAD RECREACIONAL

13
1 Anlisis de la Demanda: Estudio de Mercado
2 Inventario de atractivos tursticos de zona de influencia
3 Inventario de planta turstica de zona de influencia
4 Anlisis de oferta turstica de la Provincia
5 identificacin de escenarios para productos tursticos
6 Presentacin de Documento
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
1 Georeferenciacin de sitios naturales y tursticos
2 Anlisis de atractivos tursticos y naturales
3 Evaluacin de sitios tursticos
4 Levantamiento de lnea base de flora y fauna
5 Creacin de rutas para turismo en zonas naturales
6 Plan de Manejo Ambiental
7 Talleres de Educacin Ambiental
8 Presentacin de Documento
DISEO DE PLANES DE NEGOCIO
1 Taller inicial para anlisis de empleabilidad
2 Anlisis de potenciales iniciativas productivas
3 Diseo de productos y conceptos de mercado
4 Diseo a detalle de conceptos ms prometedores
5 Presentacin de informe y validacin con los comuneros
DIRECCIN DEL PROYECTO
1 Varios
ASESORA LEGAL
1 Varios
PROGRAMA DE DESARROLLO SOCIAL
1 Diagnstico Situacional de la Poblacin
2 Elaboracin de la Lnea Base de la Poblacin
3 Socializacin de Acciones a Implementarse
4 Entrega de documento

14
9. EQUIPO DE TRABAJO

Para este proyecto se tiene prevista la intervencin de un equipo multidisciplinario, que no

solo se centre en la parte de desarrollo sostenible sino que genere un valor agregado tanto en
diseo de infraestructura como en desarrollo de capacidades:

Anita Daz Daz, Jefe del Equipo de trabajo. Tiene estudios de pre-grado en Licenciatura en
Administracin de Hotelera y Turismo y un Masterado en Direccin y Gestin de Proyectos
de la Universidad Carlos III de Madrid. Trabaj como Especialista en Gestin y Promocin
Turstica en el Ministerio de Turismo del Ecuador, y como docente en la Universidad de
Catlica del Ecuador sede en Esmeraldas. Como experiencia ha contribuido a los planes de
diagnstico y creacin de productos tursticos de las provincias de Morona Santiago y Caar.

Leonardo Porras Araujo, Gerente de Ecolindus. De profesin Ingeniero Industrial y posee

un Masterado en Gestin de Proyectos en la universidad de Barcelona. Recientemente trabaj
como Director Tcnico de Campo del Proyecto de Sostenibilidad Financiera en el Programa
de las Naciones Unidas para el Desarrollo PNUD; Presidente de la Fundacin SEMDES con
la que gestiona fondos no reembolsables para proyectos sociales. Adems, tiene experiencia
en la gestin y direccin de proyectos de desarrollo social y de conservacin ambiental.

Lenny Ramn Renda, Sociloga de profesin con una Licenciatura en Sociologa y Ciencias
Polticas en la Universidad de Machala. Con una amplia experiencia en desarrollo social y
gestin de recursos para proyectos sociales y productivos.

Jos Luis Mena Jan, Bilogo graduado en la Escuela de Biologa de la Facultad de Ciencias
Naturales - Universidad de Guayaquil. Trabaj recientemente en la Direccin Provincial del
Ambiente de El Oro como Especialista de reas Protegidas Provincial y como Administrador
del Refugio de Vida Silvestre Isla Santa Clara. Cuenta con amplia experiencia en el manejo
de flora, fauna atractivos naturales, interpretacin ambiental, manejo de rea Protegidas y
regularizacin ambiental.

Ronald Rosales Alaa, Economista con especializacin en Finanzas en la Escuela Politcnica

del Litoral (ESPOL). Egresado de una Maestra en Gestin de Proyectos en la ESPAE, ESPOL.
Se desempe como tcnico proyectista en la Direccin de Turismo de El Oro y como
consultor privado para clientes de BNF y CFN. Trabaj como Jefe de Proyecto en la
Consultora sobre Inclusin Econmica y Social de la Parroquias Chacras y Piedras como
nuevos destinos tursticos de la Provincia de El Oro (MINTUR, 2010) y se ha desempeado
como docente en la Universidad Tcnica de Machala.

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Cristhian Torres Rivera, Arquitecto graduado en la Universidad Catlica de Santiago de
Guayaquil y cursando una Maestra en Gestin de Proyectos de Arquitectura y Urbanismo.
Trabaj en el Departamento de Catastro del GADM de Machala. Fue presidente de un Club
Rotaract de la Ciudad de Guayaquil donde gestion aproximadamente 34 proyectos de
impacto social ayudando a 5 comunidades de dicha ciudad. Cuenta con experiencia en diseo
arquitectnico, interior y urbano. Actualmente es docente de Artes Visuales para el
Bachillerato Internacional de la Unidad Educativa Particular Bilinge Principito y Marcel
Laniado de Wind y Arquitecto Freelancer.

10. OFERTA ECONMICA

Al tratarse de una consultora integral, se deben realizar una serie de anlisis que permitan
obtener un punto de partida de cules son las condiciones ambientales y sociales de la zona de
estudio, lo que incrementa el costo de la consultora debido a que los estudios de suelo, arena,
agua, geotecnia, son necesarios para tener una lnea de base de lo que posee La Puntilla, lo que
se debe mantener, lo que se debe remediar y lo que debemos conservar.

Esta consultora tiene un costo de $120.104,26 + I.V.A., y se contempla el pago de la siguiente

forma:

20% Con la entrega a satisfaccin del Acta Constitutiva y el Alcance del Proyecto, mismo
que debe ser validado por el Directorio de la Junta Parroquial de Tendales.
30% Con la entrega del producto Anlisis de Marco Lgico, Diagnstico y Estrategias de
Regeneracin Urbana, Propuesta de Organizacin Social segn COOTAD.
30% Con la entrega del producto Identificacin de productos tursticos, de acuerdo a las
competencias tursticas del GAD Parroquial.
20% Con la entrega del producto final que contiene todos los productos anteriores y el
anlisis econmico y financiero del proyecto.

Ing. Leonardo Porras Araujo, MPM

GERENTE GENERAL
ECOLINDUS CA. LTDA.

ECOLGICA INDUSTRIAL CA. LTDA.

Filomeno Pesantez 20-54 y Sixto Durn, Santa Rosa
Telf: +593 07 2943432 Mvil: +593 0984260613
ecolindus.cia.ltda@gmail.com
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