ADMINISTRACIN DE CONTRATOS DE OBRA

Recordar:

Fecha de elaboracin de presupuesto

Fecha de presupuesto base

Fecha de estudio de mercado

Modalidades de Ejecucin Contractual

Concurso Oferta: podemos incluir la elaboracin del expediente y ejecucin.

Llave en Mano: elaboracin del expediente, ejecucin, pero incluye la puesta en marcha.
Debera ser a Suma Alzada

Sistemas de Contratacin

Precios Unitarios: se paga por precio unitario. Si se modifica la cantidad, tambin se modifica
el pago. Se paga por cada unidad contratada.
Suma Alzada: se paga por el total. Si vara la cantidad, no se modifica el pago. Se utiliza un
factor de relacin.

El factor de relacin es la relacin entre el total oferta suma alzada con el total valor
referencial con cinco cifras decimales.

Valor Referencial

Vaciado Concreto S/. 322.35 PU

Metrado: 1000 m3

Puede variar el rendimiento, y el costo del personal. Pero no puede variar la cantidad de los
materiales ni el metrado. No se modifican especificaciones, planos ni diseos. Puede haber
adicional de obra o buscar aprobacin del proyectista.
VALORIZACIONES

PRECIOS UNITARIOS

Ejecucin 10 m3
Oferta S/. 362.97

Costo Directo: 10*362.67 = S/. 3629.70

Costo Directo ofertado: S/. 362 972.13

Gastos Generales ofertado: S/. 30 000.00

Relacin Gastos Generales del Costo Directo: 30 000/ 362 972.13 = 8.27 %

Gastos Generales: 3629.7*8.27 % = S/. 300.18

Utilidad ofertada: 10 %

Utilidad: 3629.7*10 % = S/. 362.97

Valorizacin Contractual: CD + GG + U = 3629.7 + 300.18 + 362.97 = S/. 4292.85

SUMA ALZADA

Se reporta el metrado ejecutado: 10 m3

Precio Unitario Exp. Tcnico: S/. 322.35

Metrado*Precios Unitarios del Expediente Tcnico

Costo Directo: 10*322.35 = S/. 3223.50

Relacin Gastos Generales del Costo Directo: 30 000/ 322 352.32 = 9.31 %

Gastos Generales: S/. 3223.5 * 9.31 % = S/. 300.11

Utilidad: 10 * 3223.5 = S/.322.35

Sub Total: CD + GG + U = 3223.5 + 300.11 + 322.35 = S/. 3845.96

FR: 1.05393

Valorizacin Contractual: ST*FR = 3845.96 * 1.05393 = S/. 4053.37

VALORES PARA FRMULA POLINMICA

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Se publican un mes despus

EJEMPLO:

Presupuesto base: Junio 2011

Reajuste: Diciembre 2014

En fechas poner: 05/07/2011 al 20/07/2011

Entidades: todas

Buscar: NDICES

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA E INFORMTICA

RESOLUCION JEFATURAL
Aprueban Indices Unificados de Presios para las seis reas Geogrficas

rea 6: Cusco, Puno, Apurmac, Madre de Dios (son 6 reas geogrficas)

Cemento:
JUNIO 2011 21 410.96
DICIEMBRE 2014 21 620.13

EJEMPLO REAJUSTE

0.071 Ar/Ao

Junio 2011: 736.51 (El Peruano)

Diciembre 2014: 775.36 (El Peruano)

0.071*775.36/736.51 = 0.075

Contrato firmado para S/. 10 000 000.00

Presupuesto Original: 0.071*10 000 000.00 = S/. 710 000.00

Presupuesto Reajustado: 0.075*10 000 000.00 = S/. 750 000.00
Reajuste: 710 000.00 750 000.00 = S/. 40 000.00
RUTA CRTICA

CIMIENTOS

PARTIDAS:

TRAZO Y REPLANTEO 3d
EXCAVACIN 10d
ELIMINACIN DE MATERIAL EXCEDENTE 1d
ACERO DE REFUERZO 5d
CONCRETO 2d
CURADO 7d

Cronograma Gant.

Al ampliar el plazo, se elevan los gastos generales.

Afectacin a la Ruta Crtica

En un contrato, la ruta crtica debe corresponder a un programa de ejecucin. PERT/CPM

PERT/CPM:

Interdependencia entre procesos constructivos. Significa cmo las diferentes partidas de la

obra depende unas de otras.

Se debe desagregar el proceso constructivo

1 TRAZO Y REPLANTEO 3d
2 EXCAVACIN 10d
3 ELIMINACIN DE MATERIAL EXCEDENTE 1d
ACERO DE REFUERZO 5d
4 Armado Acero
5 Colocado Acero
6 CONCRETO 2d
7 CURADO 7d

Se hace un cuadro de presedencias.

Actividad Act. Inmediato Siguiente

1 2
2 5, 3
3
4 5
5 6
6 7
7

Se arma una red de flujo

Mtodo CPM: mtodo del camino crtico.

Vemos los finales: Curado y eliminacin de material excedente.

Coloc. Acero Vaciado C Curado C

Trazo Ejecucin

3d 10d 1d 2d 7d

4d 1d 0d
0d

Funciona con un solo final, que vaya en un solo sentido, y un nico inicio.
Cuando haya una actividad ficticia, invertir el sentido colocndolo despus.

Ida
Cuando se encuentre ms de un camino, se pone el mayor.
Se suman los das empezando de la primera actividad
 Vuelta
Ruta Crtica: actividades que no tienen margen de demora.
Se parte del final y se resta, se coloca el valor menor

Nombre Act.

Duracin

Margen de Demora

MD = d (T i)

0 0 3 3 13 13 14 14 16 16 23 23
1 3d 3 10d 4 1d 5 2d 7 7d 8

4d 1d
0d
0d
4 13 15 23
2
6