L O S B I E N E S. (1 entrega. Prof. F. Mellado D.

PRIMERA PARTE.
1.- El patrimonio. Generalidades.
El patrimonio se estudi a propsito de los atributos de la personalidad.
Ahora volvemos sobre el mismo tema a propsito del estudio los bienes, o, si se
quiere, los derechos reales. La mejor comprensin de esta materia necesita precisar
algunos conceptos de lo que es un patrimonio.
Recuerden que se dijo que toda persona tiene un patrimonio. Un sujeto podr
ser pobre como una rata, pero no por eso deja de tener un patrimonio. Por eso no es
cierto cuando se dice que fulano carece de patrimonio, queriendo decir que no tiene
bien alguno de su propiedad.
Tampoco resulta correcto decir que don Ceferino tiene una yunta de bueyes
en su patrimonio. Ello no es posible porque el patrimonio es una abstraccin, sin
corporeidad, de manera tal que es imposible incorporarle una cosa tan material
como es un buey.
Bueno, si es as, qu hay dentro del patrimonio? La respuesta no puede ser
sino admitir que el patrimonio contiene otras abstracciones jurdicas. De manera
que el patrimonio de unas persona est compuesto de creaciones no corporales,
idealizaciones jurdicas en suma. Estas ltimas son los derechos y las obligaciones.
Por eso, resulta exacto decir que don Ceferino tiene en su patrimonio el derecho de
dominio sobre una yunta de bueyes. Los bueyes no. No pueden entrar, no caben,
pero el derecho que se tiene sobre ellos s, porque, al igual que el patrimonio,
carece de corporeidad.
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Con lo hasta ahora explicado, ustedes podrn darse cuenta que, puesto que
este ao estudiaremos los derechos reales y las obligaciones, en la realidad nos
corresponde introducirnos en el patrimonio y ver qu es lo que en su interior hay.
En cuanto al concepto de patrimonio debo decirles que nuestro Cdigo no
entrega definicin alguna, pero la doctrina permite definirlo como una
universalidad jurdica abstracta formada por un conjunto de relaciones jurdicas
activas y pasivas pertenecientes a una persona, y que constituye un conjunto
distinto del contenido de aquellas relaciones, que tienen generalmente un valor
econmico o patrimonial1.
Hay muchas definiciones que nos entregan diversos autores; por eso es
preferible establecer los diversos caracteres que presenta el patrimonio. De esta
manera podrn ustedes comprender ms fcilmente su estructura y concepto.

2. Caracteres del patrimonio. Hago presente que los caracteres que paso a indicar
son aquellos aceptados por la teora clsica en esta materia. Esa teora fue creada
por los tratadistas franceses Charles Aubry y Charles Rau y recibe tambin el
nombre de teora subjetiva en contraposicin a una teora moderna conocida
como teora objetiva.
1.- Es un atributo de la personalidad. De donde resulta que slo las personas, sean
naturales o jurdicas pueden tener patrimonio. Recuerden que un no nacido puede
adquirir bienes, pero, como aun no es persona, los derechos los adquiere sujetos al
evento de nacer vivo. Son derechos eventuales y dependen de una condicin

1
Concepto o definicin propuesta por Humberto Pinto Rogers en pgina 4 de su obra Curso
Practico de Derecho Civil, tomo III, Editorial Andrs Bello, Escuela de Derecho de Santiago,
Universidad de Chile, 1972.
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suspensiva. Por la misma razn es que quien no es persona es considerada incapaz

de toda herencia o legado, segn lo dispone el artculo 963 del Cdigo Civil. 2
2.- Toda persona tiene patrimonio. Ya qued dicho. Por ser un atributo de la
personalidad, nadie puede carecer de patrimonio. No hay que olvidar que el
patrimonio es distinto a lo que pueda existir en su interior, en forma que, vaco, sin
derechos ni obligaciones, de todas maneras est en condiciones de recibir tales
derechos o hacerse cargo de obligaciones.
Lo dicho no solo es doctrina. Nuestro Cdigo no permite que un individuo
quede sin patrimonio, esto es, sin posibilidad de adquirir bienes en el futuro. Sobre
ello, infrmense del texto de los artculo 1811 y 2056. La misma idea brota, y a
propsito de la donacin, en el artculo 1407.
3.- Se puede tener un solo patrimonio. Excepciones. Esta caracterstica indica que
el patrimonio es indivisible, esto es, no puede dividirse o fraccionarse en dos o ms
partes. Dicho de otro modo, no es posible destinar una parte del patrimonio para
responder por deudas contradas en el giro agrcola y otra parte del mismo para
hacerse cargo de las obligaciones que resulten de la actividad minera que desarrolla
el titular. Esta caracterstica es llamada principio de la unidad e indivisibilidad del
patrimonio.
Sin embargo, al menos nuestro Cdigo nos presenta dos excepciones a esta
caracterstica. Son dos situaciones en las que una persona dispone de dos
patrimonios. Paso a explicarlos muy someramente, porque es materia que se
estudiar en el ramo dedicado a las sucesiones. Ocurre que cuando una persona

2
En adelante cada vez que se mencione un artculo ha de entenderse que es del Cdigo Civil
chileno, a menos que se exprese otra cosa.
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fallece su patrimonio pasa a sus herederos. Se transmite a sus herederos debe

decirse. Entre vivos los derechos se transfieren; del fallecido o causante al heredero
los derechos se transmiten. Bueno, lo cierto es que el heredero - supongamos que es
uno solo se hace cargo del patrimonio del causante, o sea, adquiere los derechos
que aquel tena; pero tambin se hace cargo de las deudas que tena el causante. El
artculo 1097 es claro sobre esto. Puede resultar entonces que la herencia que recibe
el heredero aparezca cargada de deudas, ms deudas que bienes. Para evitar el
descalabro que puede resultar de aceptar la herencia (el heredero podra repudiarla)
el heredero goza del beneficio de inventario, consagrado en el artculo 1247: El
beneficio de inventario consiste en no hacer a los herederos que aceptan
responsables de las obligaciones hereditarias y testamentarias, sino hasta
concurrencia del valor total de los bienes que ha heredado. Como se ve, el
heredero ha evitado que el patrimonio heredado se confunda con su propio
patrimonio, de manera que tiene dos patrimonios: uno propio y otro heredado y
destinado a pagar las deudas que el causante le transmiti. La otra excepcin es el
llamado beneficio de separacin a que se refiere el artculo 1378. La situacin es
muy parecida al beneficio de inventario, pero est concedido a los acreedores del
fallecido, quienes temen que el patrimonio del causante deudor de ellos sea
derrochado por un heredero irresponsable. Concedido el beneficio, el heredero
tendr dos patrimonios distintos. Suele tambin mostrarse como excepcin a la
unidad del patrimonio el caso que muestra el artculo 85 y en cuanto subsista la
posesin provisoria de los bienes del desaparecido.
4.- El patrimonio es una abstraccin. Ya les expliqu que carece de corporeidad.
No tiene consistencia fsica y, por lo mismo, es un ser ideal. No es una ficcin
solamente, porque, aunque idealmente, existe, su existencia es sin apariencia
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material. Sin embargo, del hecho de ser una abstraccin resulta una
caracterstica de la mayor importancia: es una universalidad jurdica.
De ser universalidad jurdica se desprende que es distinto a los bienes que la
componen. Para la mejor comprensin, hagan cuenta que se trata de un envase o
saco invisible, dentro del cual hay diversas cosas. Este envase es distinto a las cosas
que existen en su interior. Lo dicho tiene importancia para resolver un asunto de
mucha importancia prctica, porque, como lo explicar a continuacin, el
patrimonio heredado puede venderse y enajenarse en general. Entonces, para
efectos de la tradicin que ha de seguir a la venta, qu reglas se siguen si en el
patrimonio hay inmuebles? La solucin se halla en lo que acabo de explicar. Toda
vez que el patrimonio es distinto a los bienes que se encuentran en su interior,
resulta que en el caso propuesto, dicho patrimonio no es inmueble y por
consiguiente su tradicin sigue la suerte de los bienes muebles.
Oportunamente, y cuando estudiemos la tradicin, volveremos sobre este
tema.
5.- El patrimonio es intransferible. En otras palabras, el patrimonio es inalienable.
Ya citamos los artculos 1407, 1811 y 2056 que dan cuenta de esto. Ntese que una
persona pueda desprenderse de bienes de su propiedad, de todos sus bienes si as lo
quiere, pero enumerndolos en un inventario. Lo que est fuera del inventario no se
entiende transferido simplemente porque ello implicara enajenar el patrimonio.
No hay que olvidar que el patrimonio, adems, es un atributo de la
personalidad, de manera que no es posible concebir una persona sin esta cualidad.
Pero si la persona fallece desaparece el carcter de atributo y entonces s que es
posible transferir el patrimonio.
Explico lo anterior. Don Salustio tiene un patrimonio. Dicho patrimonio es
intransferible, esto es, don Salustio no puede venderlo, ni cederlo, ni aportarlo a
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una sociedad. Tampoco puede ser embargado ni adjudicado e subasta pblica. Es

inalienable, en suma. Pero ocurri que don Salustio falleci y su patrimonio pas a
manos de su hijo y heredero nico. Ahora el titular del patrimonio de don Salustio
es su hijo. El hijo puede disponer del patrimonio heredado y, como consecuencia,
podr enajenarlo a un tercero. Los artculos 1909 y 1910 se refieren a la tradicin
del derecho real de herencia.
En suma, podemos decir que el patrimonio de una persona es inalienable
respecto del titular original, pero pierde tal condicin una vez fallecido dicho
titular.
6.- El patrimonio funciona mediante la subrogacin real. Para explicar esta
caracterstica es necesario recordar que la subrogacin significa reemplazar una
persona o una cosa por otra. As, el director que sale de vacaciones es subrogado
por el subdirector y el juez ausente es subrogado por el secretario del tribunal.
Estos son casos de subrogacin personal. Pero tambin existe la subrogacin real,
en virtud de la cual una cosa pasa a ocupar el lugar jurdico que otra cosa tena.
Subrogar es reemplazar y por una ficcin el reemplazante subrogante diremos
nosotros ocupa la misma posicin jurdica y legal y del sustituido.
Ahora bien, dijimos que la subrogacin real es clave para entender el
funcionamiento del patrimonio. Fjense y esto va como un mero ejemplo que el
patrimonio de don Martn tiene un tractor (derecho de dominio sobre un tractor,
deberamos decir). Pues bien, resulta que don Martn vendi el tractor en veinte
millones de pesos y entonces decimos que el patrimonio de don Martn perdi un
tractor. Pero agregamos que el tractor es sustituido, reemplazado, subrogado, por la
cantidad de veinte millones de pesos ingresados en calidad de precio de la mquina
vendida. Y si el pago del precio es a plazo?, podrn decirme ustedes. En tal caso,
el tractor es subrogado por un crdito que por veinte millones de pesos tiene don
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Martn en contra del comprador. Precisamente por lo que acabo de explicar puede
decirse que ello revela el carcter de universalidad jurdica que tiene el patrimonio.
Insisto en que, por ser una unidad abstracta, los bienes que la componen pueden
desaparecer, disminuir, cambiar, pero el patrimonio sigue siendo el mismo durante
toda la vida de la persona.

3. Composicin del patrimonio. El patrimonio comprende un activo y un pasivo,

esto es, no solo derechos y bienes, sino tambin deudas y obligaciones. Pero, en uno
y otro caso, el patrimonio no contiene todo lo que una persona puede llegar a tener o
soportar Solo tienen carcter patrimonial los derechos y las obligaciones apreciables
en dinero. Lo que no es apreciable en dinero queda fuera del patrimonio. De ah
entonces que estn fuera del patrimonio y toman el nombre de extrapatrimoniales.
Tampoco encontraremos en el interior del patrimonio los derechos y las obligaciones
que tienen carcter pblico, como el derecho a elegir en elecciones ciudadanas, el
derecho a la vida, el derecho al honor, etc. Pero si bien estos derechos son
extrapatrimoniales, la indemnizacin que podra sobrevenir en caso de ser daados,
s constituye un derecho patrimonial.
Se pueden mencionar como extrapatrimoniales tambin la mayora de los
derechos que nacen del derecho de familia. La obligacin de fidelidad que impone
el artculo 131, as como aquellos deberes que nacen de los artculos 133 y 136 son
extrapatrimoniales, pero, tal como en el caso anterior, si por cualquier motivo
hubiere lugar a una indemnizacin nacida de la infraccin de esos deberes, esa
indemnizacin forma parte del patrimonio. Se dice que algunos derechos de
potestad que una persona tiene sobre otra no ingresan al patrimonio. Un ejemplo,
es el derecho a la patria potestad de que tratan los artculo 250 y siguientes, Otro es
la calidad de guardador que puede adquirir una persona.
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Hay otros derechos ms que irn apareciendo en el curso de nuestro estudio,

pero los ejemplos que he entregado permiten apreciar que son los derechos y
obligaciones de carcter monetario, pecuniario, los que forman el patrimonio.
De lo dicho tambin resulta que en definitiva el patrimonio est formado por
dos conceptos: a.- derechos, los que pueden ser reales o personales; b.-
Obligaciones o dbitos que el patrimonio debe cumplir o pagar. Los derechos reales
se estudiarn en este curso; las obligaciones y su contrapartida, los crditos, sern
estudiados a continuacin.
4.- El patrimonio en nuestro Cdigo Civil. A la poca de nuestro Cdigo no se
conoca una teora armnica del patrimonio. Sin embargo, hay disposiciones que
revelan la concepcin del patrimonio en nuestro cdigo. Eso s, se descubre esto a
travs de los caracteres que hemos sealado, aun cuando Bello us distintas
denominaciones. Seero resulta ser el artculo 2465 en cuanto dispone que se
responde de las obligaciones con todos los bienes, presentes y futuros del deudor.
Noten que en la expresin futuros aparece la idea de universalidad jurdica, toda
vez que los bienes futuros dan muestra de la subrogacin real, tpica de una
universalidad de derecho y particularmente del patrimonio.
Otras normas que en una u otra forma dan cuenta de la existencia del
patrimonio en la concepcin de Andrs Bello son, por ejemplo, los artculos 150
inciso 2 (aun cuando esta norma fue agregada con posterioridad), 161, 166, 1398,
1409, y 2469.
Ntese que el Cdigo usa a veces la expresin patrimonio y otras, como
hacienda, todos los bienes, etc.
Conduccin y manejo del patrimonio. La conduccin del patrimonio est cargo de
su titular. El dueo del patrimonio es quien lo conduce, lo maneja, en suma. Por
excepcin, hay casos en que un extrao tiene ingerencia en el patrimonio ajeno.
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a.- Cuando el titular otorga mandato a un tercero.

b.- Los acreedores del titular, quienes pueden solicitar y obtener del juez
algunas medidas que implican introducirse en las facultades propias del titular. Por
ejemplo, pueden conseguir embargar bienes ( lo que impide enajenar), o pueden
designar un interventor, o un secuestre, etc..
c.- Cuando el titular es incapaz o se convierte en incapaz y se designa un
curador que administre los bienes del pupilo.
Adems hay oportunidades en que la propia ley limita las facultades del
titular. Un ejemplo se halla en el artculo 1401 que exige insinuacin para donar.
La insinuacin es la autorizacin que presta el juez a quien quiera hacer una
donacin, conforme al artculo 1401. Otro caso nos muestra el artculo 1187 en
cuanto sanciona con nulidad las donaciones excesivas hechas por quien tiene
legitimarios. El artculo 445 describe al disipador, a quien se designa un curador y
por consiguiente sus actos propios adolecen de nulidad relativa.
Hay otra limitacin ya conocida: de los artculos 1811 y 2056 se desprende
que una persona no puede desprenderse de la totalidad de sus bienes presentes y
futuros, salvo la faccin de un inventario y en tal caso slo se entendern
comprendidos los que figuren en el tal inventario.
Facultades en la gestin de un patrimonio. Nada dice en forma expresa el Cdigo
nuestro sobre esto. Pero del estudio de sus disposiciones puede deducirse
fcilmente que las facultades en la conduccin del patrimonio son, o pueden ser, de
dos tipos: facultades de administracin y facultades de disposicin y facultades de
administracin.
De las facultades de administracin. En general comprenden estas facultades
aquellas destinadas a mantener el giro o negocios del patrimonio. Consisten en la
facultad de ejecutar los actos y negocios que tiendan a conservar o aumentar el
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patrimonio administrado. La concepcin que entrego se funda en lo dispuesto en el

artculo 391 en cuanto se refiere a las facultades de administracin que el curador
tiene en el patrimonio de su pupilo: ..administra los bienes de su pupilo, y es
obligado a la conservacin de estos bienes y a su reparacin y cultivo. Otra
disposicin que sirve de apoyo a determinar cules son los actos administrativos la
constituye el artculo 2132. Este artculo se refiere al caso en que una persona
otorgue poder a otro. Dice el artculo que se comenta que en tal caso el mandato
confiere poder solamente para realizar actos de administracin. Y a rengln
seguido enumera ejemplos de actos de administracin. Consisten en pagar las
deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro
administrativo ordinario, perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones
posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro, contratar las
reparaciones de las cosas cultivo y beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros
objetos de industria que se le hayan encomendado. La enumeracin que antecede
no es taxativa, pero da una clara idea en cuanto a que las facultades administrativas
estn directamente relacionadas y dependientes del giro originario del negocio
correspondiente al patrimonio que se administra. He escrito con letra cursiva,
destacando, aquellas referencias al giro del patrimonio.
El artculo 2132 termina advirtiendo que para todos los actos que salgan
de estos lmites necesitar de poder especial.
Por eso, en suma, y siguiendo a don Lus Claro Solar, es correcto decir que la
administracin comprende la ejecucin de todos los actos y la celebracin de todos
los negocios necesarios a la conservacin, cultivo y mejora de los bienes.
El sentido de facultades de administracin que he comentado servir para la
debida interpretacin y alcance, entre otros, de los artculos 250 N 2, 138, inciso
2 del artculo 259 y 391.
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Las facultades de disposicin. Se estima que un acto de disposicin es aqul

que permite salir un bien del patrimonio propio y sustituirlo por otro. Lo normal en
que la disposicin de un bien se efecte por un acto de enajenacin, como la venta
o la constitucin de un derecho real a favor de un tercero.
Hay que tener cuidado en que hay circunstancias en que un acto que permite
salir un bien del patrimonio no es necesariamente un acto de disposicin. Por
ejemplo, encargado del negocio de una persona, una ferretera, se venden
herramientas propias del giro. En ese caso hay un acto e administracin y no de
enajenacin. Por eso a la definicin habra que agregar: siempre que no
pertenezcan al giro ordinario de los negocios.
Hay otros casos en que un acto aparentemente de administracin, se
convierte en de disposicin. Por ejemplo, el arrendamiento de un predio por
noventa y nueve aos.
El Cdigo casi siempre usa la expresin libre administracin u otra
semejante para referirse a la facultad de disposicin. Ejemplos son los artculos
447, 1388, 1580, 1581, y 2170, entre otros.

PARTE SEGUNDA.

LOS BIENES.

5. Cosas y bienes. Tal como se anunci, ahora entramos a estudiar los bienes.
Conectando este tema con lo que vimos en la primera parte, reiteremos que nos
introducimos al interior del patrimonio y all nos detenemos en el rubro bienes. O,
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como debe decirse, en los derechos reales que se tienen sobre una cosa. Digo
reales para diferenciarlos de los que el Cdigo llama derechos personales. En
efecto, hay derechos que tenemos sobre una cosa, sin importar la situacin de
persona alguna. Es el caso del dominio, porque yo soy dueo de este automvil, sin
que importe que lo est usando mi amigo Felipe en calidad de comodatario. En
otras palabras, hay una relacin directa entre el dueo y el automvil; esa relacin
es un derecho real que se llama dominio. Por eso el primer inciso del artculo 577
entrega esta definicin: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
En tanto, los derechos que pueden reclamarse de ciertas personas son
derechos personales, tambin llamados crditos. El que tiene derecho a reclamar se
llama acreedor; el que debe cumplir toma el nombre de deudor u obligado. Este
ltimo debe cumplir ( pagar) porque se puso en tal situacin por su propio
consentimiento como el que pide prestado, o bien por disposicin de la ley, como el
que comete un delito y debe indemnizar o el que debe alimentos a su hijo. Estas son
las ideas que contiene el artculo 578.
En esta parte del estudio nos avocaremos al estudio de los derechos reales,
segn ya lo advertimos. Y es justamente por eso que el ramo tambin toma el ttulo
Los derechos reales, como se lee en varios textos sobre la materia. Y esto se halla
ms de acuerdo con la realidad, porque ya se advirti que los bienes no tienen
cabida en el patrimonio, sino que son derechos los que se cobijan en su interior.
Con todo, el Cdigo se preocupa primeramente de clasificar los bienes
propiamente tal y hace bien porque, despus de todo, lo que importa es el objeto
sobre el cual recae el derecho, esto es, un bien.
Hecha esta aclaracin, digamos que cosa es todo lo que tiene existencia,
sea sta material o inmaterial. De ah que consideremos cosa a un animal
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determinado, a un rbol, a un planeta lejano, a una poesa o a un trabajo intelectual.

Bienes son una especie de cosas. Derechamente dicho, los bienes son cosas en
cuanto pueden ser apropiados por el hombre. Por eso, una estrella lejana es cosa,
pero no es bien.
De manera que, como insisten algunos autores, una cosa es un bien en cuanto
es susceptible de apropiacin, lo que se afirma para rechazar aquella opinin que da
carcter de bien a una cosa que presta utilidad. Se suele poner como ejemplo el sol,
cuya utilidad es evidente, pero es de imposible apropiacin.

6- Primera clasificacin: Cosas corporales y cosas incorporales o inmateriales.

El inciso 2 del artculo 565, aun cuando referido al amplio concepto de cosa,
entrega esta definicin: Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. A su vez, su inciso 3 seala
que son incorporales los que consisten en meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.
Tiene esta clasificacin importancia en nuestro Cdigo. Desde luego, el
Libro II, despus de enunciarla en el artculo 565, dedica un Prrafo para regular
los bienes corporales y otro para los incorporales. Nosotros veremos a medida que
se avance en el estudio que la distincin se hace patente en otras reas del derecho
privado, como, por ejemplo, en materia de tradicin, donde es evidente que las
cosas corporales se rigen por las normas de los artculos 684 y 686, en tanto que la
tradicin de las cosas incorporales est sometida a la regla del artculo 699.
En la accin reivindicatoria tambin se nota una distincin, segn resulta del
inciso 1 del artculo 890. Lo mismo ocurre con la prescripcin adquisitiva,
conforme al artculo 2498.
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7.- Las cosas corporales. Bienes muebles y bienes inmuebles. Importancia de la

clasificacin. Ya se dijo que pueden ser percibidas por los sentidos y tienen un ser
real. As los describe el artculo 565.
El artculo 566 prescribe que las cosas corporales se dividen en muebles e
inmuebles.
Son muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento
de ellas, es decir, sin que pierdan su individualidad, sin que dejen de ser lo que son.
Son inmuebles las que no pueden ser transportadas de un lugar a otro, sin
detrimento y que si en el hecho se transportan, pierden su individualidad.
Es esta la clasificacin ms importante en materia de bienes, as como
tambin la es aquella que distingue entre corporales e inmateriales.
Para comprender la importancia de distinguir entre muebles e inmuebles,
sealo algunos rubros en que la diferencia entre ellos es notable.
1.-) La ley concede ms importancia a los inmuebles y para tales efectos
toma medidas de proteccin respecto de ellos. Vean, por ejemplo, el artculo 393
que exige autorizacin del juez para que el guardador puede enajenar o gravar los
bienes races del pupilo. El artculo 394 ordena que la venta autorizada por el juez
debe hacerse en pblica subasta, disposicin que evita un acuerdo entre curador o
tutor y comprador que pudiere perjudicar los intereses del pupilo.
Otras disposiciones resultan ser aqullas que contienen los artculos 396,
inciso 1 del artculo 402, artculo 1749, artculo 1754, artculo 1801, etc.
Esta mayor importancia otorgada a los inmuebles tiene su antecedente y
razn de ser en el Cdigo francs, porque a la poca de dicho cdigo la propiedad
inmueble era considerada de nobles y aristcratas. Hoy esto ha quedado como un
resabio histrico, porque ha cambiado esta estimacin, toda vez que existen
muebles de mayor valor econmico e incluso de afeccin que los inmuebles.
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Piensen ustedes, por ejemplo, el valor que resulta de la subasta de un cuadro del
Greco, o de un automvil de exposicin, o de una joya con antecedentes en la
historia.
2.-) El plazo de prescripcin adquisitiva, ordinaria, que permite ganar el
dominio de un bien, es ms largo en cuanto a los bienes inmuebles. El artculo
2508 exige cinco aos de posesin de un inmueble y solo dos aos tocante a un
mueble.
3.-) La venta de un bien inmueble es solemne y la solemnidad consiste en
escritura pblica. As lo establece el inciso 2 del artculo 1801. En cambio, la
venta de un mueble es consensual, lo que significa que el contrato se perfecciona
por el puro consentimiento prestado por el vendedor y por el comprador.
4-) La lesin enorme solo tiene aplicacin en la compraventa de bienes
inmuebles y no en la venta de muebles, segn el artculo 1891.
5.-) La hipoteca recae en bienes inmuebles, en tanto que la prenda en
muebles.
6.-) La tradicin de un bien mueble se efecta en alguna de las formas que
contempla el artculo 684; la tradicin de los inmuebles se efecta mediante
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, conforme al artculo 686.
7.-) En cuanto a la sociedad conyugal, la adquisicin o aporte que uno de los
cnyuges haga de un bien mueble ingresa a la sociedad. Pero si uno de los
cnyuges tena un inmueble antes de contraer matrimonio, ese inmueble no ingresa
al haber de la sociedad conyugal. As resulta del N 4 del artculo 1725.
8.-) En materia comercial, los actos de comercio estn casi siempre
constituido por actos recados en muebles.
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9.-) En materia de competencia de los tribunales, el artculo 135 del Cdigo

Orgnico de Tribunales la seala si la accin entablada fuere inmueble; y el artculo
138 indica el juez competente si la accin recayere en cosas muebles.
Como se puede ver, la distincin es importante, tanto que algunos autores se
refieren a esta clasificacin como Summunn divisio rerum, lo que significa la
ms grande divisin de las cosas.

Los bienes muebles.

8. Concepto y clasificacin. Ya se dijo que son aquellos que pueden ser

trasladados de un lugar a otro sin detrimento, o sea, sin que pierdan su
individualidad, sin que dejen de ser lo que son.
Se clasifican o dividen en bienes muebles por naturaleza y bienes muebles
por anticipacin. Conviene distinguir tambin los muebles de una casa para los
efectos del inciso 2 del artculo 574.
Muebles por naturaleza. Los inmuebles por naturaleza, que son los que
corresponden a la definicin, a su vez se dividen en semovientes e inanimados. Son
semovientes aquellos que se mueven por s mismos, como los animales en general
y son inanimados los que para moverse requieren de una fuerza externas, como un
automvil. Esta subclasificacin carece de importancia, porque ambos tipos se
rigen por las mismas reglas..
La clasificacin que antecede est expuesta en el artculo 567.
Muebles por anticipacin. La norma del recin citado artculo 567 obliga a
precisar lo que es un bien mueble por anticipacin. Fjense ustedes que un rbol es
un bien inmueble porque adhiere permanentemente a un inmueble, conforme lo
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dispone el artculo 569. Entonces, ese rbol debera ceirse a las reglas de los
inmuebles, como, por ejemplo, venderse con la solemnidad de la escritura pblica,
porque as lo ordena el artculo 1801 inciso 2, y la tradicin debera inscribirse en
el Conservador de Bienes Races y, en general, cumplir las formalidades
establecidas respecto de los incapaces y en relacin con los inmuebles de su
propiedad. Pero la ley, consciente de la exageracin que ello implicara, para estos
efectos, a pesar de ser inmueble, considera mueble al tal rbol. Es claro el artculo
571 cuando seala que las cosas accesorias a un inmueble se reputan muebles aun
antes de su separacin para los efectos de constituir un derecho recado en dichas
cosas en favor de una persona distinta del dueo. Esta es la norma legal que
permite constituir un derecho de prenda (caucin nicamente aplicable a los
muebles) sobre los rboles de un predio, o vender en calidad de muebles los
rboles de un fundo. Permite tambin que un agricultor venda el trigo de su
cosecha, aun antes de cosecharlo.
Agrego que guarda armona con lo recin explicado el precepto del inciso 3
del artculo 1801 en cuanto exime de la solemnidad de escritura pblica la venta de
las cosas que hemos llamado muebles por anticipacin.
Advierto que hay consenso que la enumeracin que resulta del artculo 571
no es taxativa.
En fin, no est de sobra advertir que lo dicho se refiere a la venta o
enajenacin de los productos de un inmueble y a las cosas accesorias a ellos, pero
si la venta o enajenacin recae en el inmueble mismo, dichos accesorios se
entienden comprendidos en virtud del viejo principio: lo accesorio sigue la suerte
de lo principal. Una muestra de ello se encuentra en el inciso 2 del artculo 1816.
El inciso 1 del artculo 574 se pone en una situacin que pudiere ocurrir. El
caso se refiere a si en una ley o en un contrato se mencionan los bienes muebles y
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nace la duda acerca de si esta expresin comprende aquellos por anticipacin. La

respuesta es simple: no se comprenden los muebles por anticipacin.
Muebles de una casa. Hay una especie de muebles que merecen especial atencin
del Cdigo. Son los muebles de una casa. El inciso 2 del recin citado artculo
574 habla de ellos. Explico. Ustedes saben que en la interpretacin de un
testamento se aplica primeramente la regla del artculo 1069, el que ordena que
debe prevalecer la voluntad del testador. Si se trata de un contrato hay una regla
semejante en el artculo 1560. Pues bien, puede ocurrir que en un testamento o en
un contrato se exprese solamente que se trata de muebles de la casa.A qu tipo
de muebles se refiere? La respuesta aparece en el mencionado inciso 2 del artculo
574: no se comprende el dinero, ni los documentos y papeles, las colecciones
cientficas o artsticas, los libros o sus estantes las medallas, las armas, los
instrumentos de artes u oficio, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes y
caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas
que las que formen el ajuar de una casa.
En materia de legados el Cdigo reitera la misma idea en el artculo 1121.

Los bienes inmuebles.

9. Concepto y denominaciones, clasificacin. Qued explicado que el artculo

568 entrega un concepto de inmueble: Inmuebles o fincas o bienes races son las
cosas que no pueden trasportarse de un lugar a otro. Nosotros agregamos: sin
detrimento. Agrega la norma en calidad de ejemplos, las tierras y minas, y las
cosas que adhieren permanentemente a un inmueble, como los edificios y los
rboles.
 19

No siempre el Cdigo usa la expresin inmueble, como advierte el propio

artculo 568 en su inciso 2: Las casas y heredades se llaman predios o fundos. En
otros usa la expresin bien raz, como en el inciso 2 del artculo 410, o en los
artculos 1857 y 2435. En otros artculos usa la expresin finca, como resulta, por
ejemplo de los artculos 570, 922, 1728 y 2428.
A su vez, los inmuebles admiten una triple divisin: a.- inmuebles por su
naturaleza; b.- inmueble por adherencia, c.- inmuebles por destinacin-
a.- Inmuebles por su naturaleza. Son aquellos que por su esencia estn inmviles.
Corresponden exactamente a la definicin del artculo 568.
b.- Inmuebles por adherencia. Los define el inciso 1 del artculo 568: .las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles-
Se requieren dos exigencias para que un bien pueda ser considerado
inmueble por adherencia: que est adherida a un inmueble y que esta adhesin sea
permanente. El artculo 569 es buena muestra de ello: Las plantas son inmuebles
mientras adhieran al suelo por sus races, a menos que estn en macetas y cajones
que puedan transportarse de un lugar a otro.
Es importante comprender que, por lo que se ha explicado, las manzanas
mientras cuelgan del rbol son inmuebles. El artculo 571 les permite ser muebles
para el nico objeto de constituir un derecho a otra persona que el dueo.
En cuanto a la permanencia, la exigencia consiste en que el edificio o cosa no
adhiera en forma transitoria. Por eso, los camarines porttiles que se llevan a la
playa, las carpas del circo, o una monja, no son inmuebles. Esto, aun cuando
recuerdo que en una oportunidad la Corte Suprema declar que las casetas
provisorias que se adhieren al suelo, son inmuebles. As es o puede ser, en efecto,
en el derecho francs, donde no se exige el requisito de permanencia.
 20

La enumeracin del artculo 568 no es taxativa, de manera que pueden agregarse

muchas otras, como las lneas del ferrocarril, los puentes, diques, etc.
Tampoco se exige que sea el dueo el que ha constituido un inmueble por
adherencia. Basta que cumpla las dos exigencias ya anotadas. De esta manera, si el
arrendatario de un predio construye un edificio en l, ese edificio pasar a ser un
inmueble por adherencia.
c.- Inmuebles por destinacin. Los define el inciso 1 del artculo 570: Se
reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento,
Estos bienes son naturalmente muebles, pero el Cdigo le da el carcter de
inmueble en razn de su destino. De ah su nombre. Pero, si se cambia el destino de
estos bienes, vuelven a su condicin natural. Se sabe que la cortadora de pasto es
inmueble por destinacin, pero al venderla y, por consiguiente, terminar su
finalidad al servicio del inmueble, esa cortadora pasa a ser un mueble. Esta
categora de inmuebles proviene del derecho romano y su razn de ser hay que
encontrarla en el deseo de evitar que una finca sea despojada de lo necesario para
su explotacin. Por eso, si en la redaccin de un contrato o de un testamento, se
vende o lega un inmueble sin mayores especificaciones, se ha de entender que
tambin quedan comprendidas aquellas cosas que estn destinadas al uso, cultivo y
beneficio de dicho inmueble.
Sobre lo que acabo de explicar descansan varias disposiciones del Cdigo, de
las cuales cito los artculo 570, 1118, 1121, 1830 y 2420, Ustedes leern dichos
artculos para considerar lo expuesto.
De la lectura del artculo 570 se desprenden dos requisitos para la existencia
de estos inmuebles. a.- Que est destinado al uso, beneficio o cultivo de un
 21

inmueble ,y no al servicio personal del propietario del inmueble, as como la

cortadora de pasto, las palas y en general los instrumentos de labranza. Queda
excluido, por ejemplo, el automvil que el propietario del inmueble adquiere para
excursiones deportivas. b.- Dichos implementos deben tener carcter de
permanencia respeto a su destino al servicio del inmueble. Una destinacin
temporal es insuficiente para otorgar el carcter de inmueble por destinacin.
Hablando de requisitos, es discutible si se exige adems que sea el dueo
quien le de al bien el destino de servir al inmueble.
Algunos autores estiman que es requisito el que sea el propietario quien
afecte el bien al servicio del inmueble y para ello se asilan en el Cdigo francs
modelo de Bello- el que exige tal circunstancia; otros opinan que tal exigencia no
se encuentra en el Cdigo. La solucin hay que encontrarla en la lectura del artculo
570. Veamos los casos que dicha norma propone.
Sin duda alguna los casos 3, 4 y 5 (utensilios de labranza, abonos y prensas
y calderas) exigen que sea el dueo quien las destine al servicio del inmueble. El
tenor literal del artculo lo dice expresamente. De all se desprende que en los
dems casos el Cdigo permite que otra persona distinta al dueo haya sido quien
destin el mueble al servicio o cultivo del inmueble, transformndolo en inmueble
por destinacin. Tales podran ser el arrendatario, el usufructuario, comodatario,
etc.
Otra cosa: Los autores Alessandri, por ejemplo: De los bienes, versin
taquigrfica de sus clases, Zamorano y Capern, 1940 advierten que los casos
primero, segundo y sexto del artculo 570, si bien hay que darles el carcter de
muebles por destinacin porque as lo ordena el artculo citado, en doctrina son
ejemplos de inmuebles por adherencia.
 22

Un cosa ms: la frase Tales son por ejemplo, indica que la enumeracin del
artculo 570 no es taxativa.
Lo recin dicho significa que cada bien que presente los caracteres
explicados ser considerado mueble por destinacin.
Cabe ahora preguntar la suerte que siguen las cosas de comodidad y ornato,
tales como la pintura de un paisaje. La respuesta la entrega el artculo 572, el que
las considera inmuebles cuando estn embutidas en las paredes, aun cuando puedan
removerse sin detrimento. Pero si estn slo clavadas y fijadas en la pared, son
muebles.
El artculo 573 trata de un asunto que es posible pueda ocurrir. Siguiendo un
ejemplo semejante a los que el artculo muestra, piensen en el dueo de una
propiedad que saca las losas del pavimento para limpiarlas y repararlas, pero con la
intencin de volver a ponerlas en su lugar. Esas losas son inmuebles por
adherencia y, puesto que su separacin del inmueble es transitorio, sigue siendo
considerado inmueble. Es la transitoriedad la que impide que cambie su calidad
jurdica.

10. Otras divisiones de las cosas corporales. Aparte de distinguir entre muebles e
inmuebles, clasificacin cuya importancia hemos hecho notar, los bienes corporales
admiten otras divisiones.
A.- Cosas comerciables y cosas incomerciables. Cosas comerciables son
aqullas que pueden ser objeto de un acto jurdico por parte de particulares. Sobre
estos bienes puede recaer un derecho real o bien puede ser objeto de un derecho
personal. En tanto que son incomerciables los que estn fuera de la posibilidad de
constituir en ellos un derecho real o ser objeto de un derecho personal.
 23

Los bienes son incomerciables a veces por su propia naturaleza, como

aquellas cosas comunes a todos los hombres, segn el artculo 585. Tambin una
cosa es no comerciable en virtud del destino que el hombre le asigna. Estos bienes
son naturalmente comerciables, pero es la voluntad del hombre quien les asigna el
carcter de abstraerlos del comercio. Las plazas y caminos son bienes nacionales de
uso pblico y constituyen ejemplos de esta segunda especie. Otros ejemplos se
encuentran en los llamados monumentos nacionales, cosas embargadas, etc.
Resulta til recordar que el N 1 del artculo 1464 declara que hay objeto
ilcito en la enajenacin de las cosas que no estn en el comercio.
B.- Cosas principales y cosas accesorias. Son principales aquellas que no
requieren de otra para existir; y son accesorias las que requieren de otra para existir,
tales como los rboles. Esta clasificacin importa porque en caso de un contrato o
acto, se entiende que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, segn lo dice el
viejo y conocido aforismo jurdico, De ah entonces que en una compraventa o en
un legado, por ejemplos, no es necesario detallar todos los accesorios
comprendidos en el inmueble de que se trata.
C. Cosas divisibles e indivisibles. Comencemos por decir que todas las cosas
pueden dividirse. Si la divisin no es posible fsicamente, al menos puede serlo
intelectualmente. La divisin fsica tiene lugar cuando varias personas se dividen
una cosa, o cuando varios dueos de un mismo predio proceden a repartirlo. Esta
divisin es real o de hecho.
Hay cosas, sin embargo, que no admiten divisin real o de hecho y que, de
hacerse, perderan su identidad y pasaran a ser algo distinto. Son tales la
servidumbre de trnsito, lo que se desprende de los artculos 826 y 827, los lagos
de dominio privado, la hipoteca conforme al artculo 2408 y la prenda segn lo
dispone el artculo 2405. Las cosas que al dividirse materialmente pierden su
 24

identidad son cosas indivisibles. Un caballo, por ejemplo, puede dividirse, pero
cada parte del caballo evidentemente no cumplir las mismas funciones de cuando
el animal viva.
En cuanto a la divisin intelectual, reitero lo dicho ya: toda cosa es
susceptible de dividirse intelectualmente, aun cuando no pueda serlo
materialmente. Salvo, claro est, que la ley declare la imposibilidad de una divisin
intelectual, como ocurre con la servidumbre de trnsito, segn resulta de los
artculo 826 y 827. Es ms, como no tienen consistencia fsica, los bienes
inmateriales solo pueden dividirse intelectualmente. Un ejemplo lo constituye el
derecho real de dominio que se tiene sobre una cosa. En tal caso, la cosa permanece
indivisible, pero el dominio puede dividirse en dominio propiamente tal, o nuda
propiedad, y usufructo, que es la facultad extrada del dominio que permite que
un tercero use y goce la cosa. Vean como en este ejemplo el derecho real de
dominio, que es una cosa incorporal, se ha dividido.
No solo admiten esta divisin las cosas corporales y las incorporales. Cuando
estudiemos el ramo de las obligaciones tendremos oportunidad de profundizar
sobre los artculos 1524 y siguientes. All, aun referida a las obligaciones, se
explica que stas son divisibles o indivisibles segn tengan por objeto una cosa
susceptible de dividirse, sea intelectual o de cuota.
D.- Cosas consumibles y no consumibles. Las primeras estn definidas por el
artculo 575: ..aqullas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruyan. Este artculo trata de dos tipos de destruccin: material y
jurdica. Es material la que sufre una naranja cuando es comida y lo es la bencina
que se gast en un viaje de automvil. La destruccin es jurdica cuando al primer
uso la cosa desaparece para su dueo, como ocurre con el dinero.
 25

Comenta el profesor Daniel Peailillo3 que hay ocasiones en que una cosa es
consumible para uno y es no consumible para otro. As ocurre, en el ejemplo que
pone, con el librero, para quien el libro desaparece, se consume jurdicamente para
l, y, no obstante, pasa a ser no consumible para la persona que lo compr.
Esta clasificacin no se aplica a los bienes inmuebles.
Tiene importancia esta clasificacin porque hay actos jurdicos que solo
pueden recaer en bienes no consumibles, como el arrendamiento y el comodato. Y
otros, como el mutuo, que recaen en cosas consumibles.
E.- Bienes fungibles y no fungibles. Una cosa es fungible cuando, en
concepto de las partes, puede ser reemplazada por otra. Tambin vale esta
definicin: dos o ms cosas son fungibles cuando tienen el mismo poder
liberatorio. La cosa no es fungible cuando no admite reemplazo, como ocurre con
un cuadro de un pintor famoso.
La voluntad de las partes es importante en esta clasificacin, porque ellas
pueden convenir en otorgar fungibilidad a una cosa que naturalmente no lo es. El
artculo 1505 es una buena demostracin de lo que se acaba de decir.
Es fcil confundir esta clasificacin con aquella que distingue entre
consumibles y no consumibles. De hecho, el artculo 575 contiene la distincin
entre consumibles y no consumibles, aun cuando advierte que se trata de fungibles
y no fungibles. Lo que pasa es que las cosas consumibles son casi siempre tambin
fungibles y de ah puede originarse la confusin. Confusin injusta, porque no
siempre lo consumible es fungible, o viceversa. Un vino de una marca que ya no
existe, guardado cuidadosamente durante aos, es consumible, pero no es fungible.

3
Peailillo, Daniel. Los Bienes, Editorial Jurdica de Chile, Santiago, ao 2009, pgina 49.
 26

De lo que hemos explicado ustedes pueden advertir que est equivocado el

artculo 575 cuando en su inciso 3 dice que las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. La referencia al
que las emplea como tales demuestra que tales especies monetarias son
consumibles.4
Para una correcta distincin entre consumibilidad y fungibilidad, diversos
autores ponen nfasis en que la calidad de consumible es propia de la naturaleza de
una cosa; en tanto que es la voluntad de las partes quien determina el carcter de
fungible de una cosa.
F.- Bienes singulares y universales. Bienes singulares son los que
conforman una unidad, tales como el caballo Relmpago o el automvil Peugeot,
modelo 2012, inscripcin CLCC -23.
Las universalidades, o bienes universales, merecen especial atencin, porque
su comprensin se hace necesaria para el estudio de diversas materias del Derecho
Civil. Ustedes ya lo habrn observado cuando estudiamos el patrimonio, tpico
ejemplo de una universalidad.
Hay consenso en distinguir dos tipos de universalidades. Una es la universalidad de
hecho; la otra es la universalidad jurdica. Echemos una mirada a cada una de ellas.
La universalidad de hecho est formada por varios bienes que forman un todo en
su conjunto, aun cuando cada uno de ello conserva su identidad. Los une su
destino comn, sea este destino cultural, econmico, o de cualquier otro tipo. Un
ejemplo que facilita la comprensin, espero, es la biblioteca. En ella cada libro
mantiene su identidad y es independiente de otros. Pero ese libro tiene el mismo

4
Alessandri defiende la redaccin que Bello dio a la disposicin: pg.17 de su texto De los bienes, ya citado.
 27

destino que los dems textos, destino que en este caso parece ser de carcter
cultural.
Del ya citado texto del profesor Peailillo, les resumo algunos caracteres de
la universalidad de hecho.
a.- Ya qued dicho: los bienes que componen una universalidad de hecho
mantienen su individualidad, funcin y valor. Por ello un par de zapatos no
constituye universalidad, porque, aun cuando tienen un destino comn, si son
separados, cada uno pierde su valor.
b.- El destino o finalidad que une a los diversos bienes que forman la
universalidad de hecho es comn a todos los bienes que la forman. Por eso la gran
mayora de los autores estiman que la finalidad econmica hace que los objetos que
llenan las estanteras de un establecimiento de comercio conforman una
universalidad de hecho.
c.- Las universalidades de hecho estn constituidas solamente por bienes que
forman el activo de ella; el pasivo no se considera dentro de una universalidad de
hecho. Solo en la universalidad jurdica se consideran las deudas.
d.- Segn el profesor citado, para algunos autores la finalidad o destino
comn de las universalidades de hecho debe ser dado por el propietario de las
diversas cosas que la conforman. De esta manera debe concluirse que la existencia
de una universalidad de hecho depende en gran parte de la voluntad del propietario.
La universalidad de derecho o universalidad jurdica est constituida por un
conjunto de bienes, crditos y deudas, de tal manera que todos forman un todo
indivisible. Resumo sus principales caracteres, los que se leen en la pgina 57 del
texto del profesor Peailillo, edicin de 2009.
a.- La Universalidad de Derecho comprende tanto el activo o el pasivo de
ella, sea presente o futuro.
 28

b.- Existe relacin estrecha entre el activo y el pasivo, de manera tal que el
activo existe para responder del pasivo presente o futuro.
c.- Dentro de una universalidad jurdica funciona el principio de la
subrogacin real. Esto ya lo explicamos a raz del estudio del patrimonio y les
recuerdo que, para mi opinin, es la caracterstica fundamental de la universalidad
jurdica o de derecho. En la prctica se traduce en que bien que sale de la
universalidad de derecho es remplazado por otro bien que ingresa. Generalmente el
bien que sale es reemplazado subrogado por el precio que se pag por l.
Nuestro Cdigo no reglamenta en forma orgnica ni una ni otra especie de
universalidad. Pero, no obstante, el patrimonio es motivo de varias disposiciones
que de una u otra forma se refieren a las caractersticas que hemos sealado,
disposiciones de las que dimos cuenta al estudiar el patrimonio en cuanto es
universalidad jurdica o de derecho. As, como primer ejemplo, el artculo 951 Otro
ejemplo hay en el artculo 2465. Tambin el artculo 1317 contiene una clara
alusin a la universalidad jurdica. Otro tanto sucede en los artculos 2304 y 2306,
etc.
G.- Bienes privados y bienes nacionales. Son privados aquellos susceptibles
de dominio privado. El inciso 1 del artculo 589 nos dice que bienes nacionales
son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Este mismo artculo
distingue entre los nacionales a bienes nacionales de uso pblico, tambin llamados
bienes pblicos, y bienes del Estado, o bienes fiscales.
Bienes nacionales de uso pblico o simplemente bienes nacionales.
Son bienes nacionales de uso pblico, a veces mencionados como bienes
pblicos, aquellos cuyo uso pertenece a toda la Nacin.
Los ejemplos que muestra el inciso 2 del artculo 589 no es taxativa, pero da clara
idea del concepto: calles, plazas, puentes, y caminos, el mar adyacente y sus playas.
 29

Se pueden mencionar como caracteres de estos bienes los que siguen.

a.- Su uso pertenece a todos los habitantes de la Nacin.,
b.- Se encuentran fuera del comercio, lo que significa que los particulares no
pueden apropiarse de ellos, ni comerciar sobre su uso o posesin.
c..-Sin embargo de lo dicho, la autoridad generalmente la Municipalidad-
puede otorgar la concesin del uso de una parte de estos bienes. Esta granjera se
otorga en consideracin a que el concesionario servir la atencin de un fin que
interesa al pblico. Tal es el caso de los kioscos que venden peridicos, ubicados
en las calles de una ciudad.
La naturaleza jurdica de una concesin es cosa discutida. En su oportunidad
veremos que hay una fuerte tendencia a considerarla uno ms de los derechos
reales.
Los bienes nacionales de uso pblico estn fuera del comercio y de ah que el
artculo 1105 dispone que no vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada, a la
vez que la compraventa que tenga como objeto uno de ellos, es nula por objeto
ilcito, conforme al artculo 1810. En lo que se refiere a la prescripcin, el artculo
2498 impide ganar por prescripcin los bienes que no estn en el comercio.
Con todo, aun cuando estn fuera del comercio, estos bienes pueden ser
usados por la generalidad de los habitantes, como se desprende de su propia
definicin. Su uso est generalmente reglamentado por la autoridad
correspondiente y siempre, claro est, debe ceirse a objetos lcitos. Incluso el
artculo 602 se pone en el caso que la autoridad permita a un particular la
construccin de una edificio en un bien nacional de uso pblico, advirtiendo que si
tal ocurriere, el particular no adquiere el dominio del suelo. El inciso 2 agrega:
Abandonadas las obras, o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso,
se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del
 30

Estado o al uso y goce general de los habitantes, segn prescriba la autoridad

soberana.
No hay inconvenientes para que un bien nacional de uso pblico sea
desafectado de tal calidad y, mediante una ley, se transforme en un bien privado.
Conviene precisar que los bienes nacionales de uso pblico comprenden los
siguientes conceptos:
a.- Mar territorial. Corresponde a las primeras 12 millas nuticas (una milla nutica
equivale a 1852 metros) desde las respectivas lneas de base (la lnea de base
normal es la lnea de bajamar a lo largo de la costa) Constituye una prolongacin
del territorio continental o insular.
b.- Mar chileno es la denominacin que Chile da a los espacios martimos El mar
chileno corresponde a las aguas que circundan la costa continental hasta las 200
millas martimas al oeste desde la lnea de marea baja. La lectura del artculo 596
define los trminos de mar territorial y de zona econmica exclusiva. En el
caso de las islas polinesias Rapa Nui y Salas y Gmez, el mar territorial alcanza a
350 millas marinas. Mediante el decreto 346 de 1974 del Ministerio de Relaciones
Exteriores, denomin a dicha rea Mar Chileno.
Los lmites y extensin del norte del Mar Chileno fue alterado el 27 de enero
de 2014 mediante una sentencia de la Corte Internacional de Justicia de la Haya.
c.- Las playas. El artculo 594 entiende por playa del mar la extensin de
tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las
ms altas mareas. Los artculos 604 y 612 contienen preceptos relacionados con
las playas y destinados a las embarcaciones chilenas y extranjeras, a los nufragos
y a los pescadores.
d.- Los ros y lagos. El artculo 595 declara que las aguas son bienes
nacionales de uso pblico. Esta materia ha pasado al estudio y reglamentacin del
 31

Cdigo de Aguas. Segn el artculo 1 de ese cuerpo legal, no se comprenden en l

las aguas del mar y slo las terrestres.
e. Las calles y plazas.
f.- Puentes y caminos. El artculo 592 advierte que los puentes y caminos
construidos por particulares en tierras de su propiedad son de dominio privado, aun
cuando dichos particulares permitan el uso y goce general. El inciso 2 agrega que
esto mismo es aplicable a construcciones particulares, aun cuando su uso autorice
el uso al pblico. La norma del inciso 2 puede tener inters prctico en cuanto se
trate de las galeras de las casas comerciales o de los portales, o pasajes techados
a lo largo de una construccin.
Los bienes fiscales, tambin llamados bienes del Estado.
Los bienes fiscales son una especie de bienes nacionales. Pero no son de uso
pblico, como se extrae el artculo 589. Estos bienes pertenecen al Estado, pero su
rgimen jurdico es el de la propiedad privada.
De los bienes fiscales caben algunas precisiones que ayudan a retratarlos.
a.- Se rigen por las normas del derecho privado, pero, no obstante, el Derecho
Pblico reglamenta algunos aspectos, como su adquisicin y enajenacin.
b.-Su estudio es ms propio del Derecho Administrativo que del Derecho Civil
comn;
c.- Como consecuencia de estar sometidos al derecho privado, pueden ser objeto de
negocios y los particulares pueden ganarlos por prescripcin, segn se desprende
del artculo 2497.
d.- Los bienes fiscales pueden ser muebles e inmuebles, de acuerdo a las reglas
generales aplicables a esta clasificacin.
 32

e.- Generalmente estos bienes estn destinados a un servicio de carcter pblico, tal
como edificios o construcciones para oficinas pblicas, o escuelas u otros
semejantes.
f.- Su administracin y conservacin est a cargo del Ministerio de Bienes
Nacionales.
g.- El Estado puede adquirir estos bienes por herencia dejada o asignada por
particulares, conforme al artculo 995; o por captura blica, segn el artculo 640; o
por algunas islas que se formen y de acuerdo a lo establecido en el artculo 656 h.-
Merece un comentario el artculo 590: Son bienes del Estado todas las tierras que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Ms
adelante ahondaremos en el verdadero sentido de esta norma, pero, mientras tanto
adelantemos que ella constituye una presuncin de dominio, pero no de posesin.
Ello permite que los particulares puedan alegar y probar posesin y, mediante ello,
alegar prescripcin adquisitiva en su favor y en contra del Estado.

11. Bienes incorporales. Los artculos 576 y 583, adems de la denominacin del
prrafo 2 del Ttulo II llaman incorporales a los bienes que veremos a
continuacin. El artculo 576 nos dice que las cosas incorporales son derechos
reales y personales.
Nosotros llamaremos cosas incorporales a aquellas que no tienen un ser real
y que no pueden ser percibidas por los sentidos. Solamente son concebidas
intelectualmente por la legislacin. Recuerden que cuando estudiamos el
patrimonio dijimos que este es un concepto abstracto, sin cuerpo material, de tal
manera que en l no pueden ingresar sino cosas no materiales, abstractas tambin.
Pues, bien, esas cosas son aqullas a que se refiere el artculo 576.
 33

Tanto los derechos como las acciones se dividen en reales y personales. Pero
antes de continuar es prudente detenernos a determinar qu es un derecho real y
qu es un derecho personal.

12. Derecho real. El derecho real est definido en el artculo 577: Derecho real es
el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Esta definicin
contiene los elementos que tradicionalmente se reiteran en las legislaciones de otros
pases y en los libros de estudio de la materia.
De acuerdo con lo dicho, en los derechos reales hay una relacin directa, sin
intermediario, entre el sujeto y la cosa de que se trata. No hay inconvenientes para
que el sujeto activo est constituido por varias personas, como sucede en la
comunidad. Suele decirse que en el derecho real la cosa est sometida totalmente a
la voluntad de un individuo. De esta manera, el dueo si ponemos al dominio
como ejemplo de derecho real puede libremente hacer uso de la cosa, enajenarla,
darla en arriendo e incluso, destruirla.
El derecho real consta de dos elementos: una persona, que es el elemento
activo, titular del derecho real, y la cosa sobre la cual recae el derecho.
Precisamente por eso es que se le conoce como derecho real".
Una caracterstica del derecho real, quizs si la ms distintiva, es que posee derecho
de persecucin. Esto quiere decir que el dueo del derecho real puede perseguir la
cosa de manos de quien la tenga. El propietario puede perseguir la cosa para
obtener la posesin de ella, segn lo dice el artculo 889. A su vez, el artculo 891
establece que pueden reivindicarse todos los derechos reales, salvo el derecho real
de herencia. Este ltimo tiene una accin especial llamada accin de peticin de
herencia.
 34

13. Cules son los derechos reales? Nuestro Cdigo ha establecido los derechos
reales en una enumeracin que fue taxativa en un principio. Esto, porque el
legislador estima que estas normas son de orden pblico. En otras palabras, los
particulares no pueden crear nuevos derechos reales. Solo la ley puede crear
derechos reales.
El inciso 2 del artculo 577 declara que son derechos reales el de dominio,
el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de
prenda y el de hipoteca.
Pero la enumeracin transcrita hoy no es taxativa. Hay otros ms,
provenientes, uno del Cdigo, y otros de otras normas legales. Se menciona, por
ejemplo, el artculo 579 que confiere carcter real al derecho de censo en cuanto se
persiga la finca acensuada, derecho descrito en el artculo 2279. El artculo 6 del
Cdigo de Aguas dispone el carcter real del derecho de aprovechamiento de
aguas. Ahora ltimo, la ley N 25.509 dio origen al derecho real de proteccin
forestal. Aquellos no considerados en el Cdigo Civil se estudian en la disciplina
que corresponda.
Hay otros derechos de carcter administrativo cuyo carcter real se discute.
Tal es el caso de las concesiones que la autoridad otorga a los particulares y
recadas en bienes nacionales de uso pblico.
 35

14. Derechos personales. El artculo 578 define los derechos personales o crditos:
Son derechos personales o crditos los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contrae el padre por alimentos.
Del concepto o definicin que nos entrega el artculo 578 se extraen los
elementos que configuran el derecho personal. Uno es el acreedor, esto es, el que
tiene derecho a exigir; el segundo es el deudor, es decir, el que tiene que cumplir
(cumplir es pagar); el tercero es el objeto debido. Fjense ustedes que en este caso
no hay una relacin directa entre acreedor y cosa debida, sino que hay un
intermediario al cual se le exige el cumplimiento.
No est de ms advertir que derecho personal es igual a crdito segn el
artculo 578, pero en doctrina no siempre son la misma cosa. Hay derechos
personales que escapan al patrimonio, como los personalsimos, en tanto que
crdito es la justa idea del derecho que tiene uno llamado acreedor para exigir a
otro, llamado deudor, el cumplimiento de una obligacin. Obligacin es el
vnculo jurdico que compele a uno a dar, hacer o no hacer algo en beneficio de
otro. Tambin conviene que ustedes tengan claro que, cuando existe una
obligacin, a un lado se halla el acreedor y al otro lado el deudor. Por eso se dice
que la obligacin es un lazo, un vnculo, una cadena, que une al acreedor,
exigiendo, y al deudor, cumpliendo, esto es, pagando. Ya lo dije: cumplir una
obligacin, cualquiera que sea su naturaleza, es pagar. El artculo 1568 as lo dice.

15. Paralelo entre los derechos reales y los derechos personales.

a.- En el derecho real hay un sujeto activo, que es el titular del derecho real.
En tanto, en el derecho pasivo hay un titular del derecho, pero tambin hay un
 36

sujeto pasivo determinado, que es intermediario entre el titular del derecho y la

cosa que este pretende. De ah, advierte Vodanovic pgina 50 de su texto, edicin
1974 que para referirse a un derecho real basta con decir que se tiene el derecho
de dominio, o de usufructo, segn sea el derecho real, sobre una cosa, sin
mencionar a cualesquiera otra persona. Pero, para enunciar un derecho personal hay
que decir, por ejemplo, Leocadio me debe un quintal de trigo. Se ve como entre el
que pretende un derecho sobre el quintal de trigo en el ejemplo y el objeto de su
pretendido derecho hay otra persona. Esta ltima, se dice est obligada a pagar.
b.- Los derechos reales estn enumerados en la ley. No hay ms. Los
particulares no pueden crear nuevos derechos reales. Los derechos personales, en
cambio, son innumerables. Pueden ser creados por los particulares, como la
obligacin de restituir lo recibido en comodato, lo que constituye un derecho en
beneficio del que prest, o el que tiene derecho a exigir la construccin que
encarg. Tambin pueden nacer de la ley misma, tal como lo dice el ejemplo del
artculo 578, como el derecho que tiene el alimentario a exigir derechos al
alimentante.
c.- El objeto sobre el que recae el derecho real es una cosa. As, por ejemplo,
se tiene dominio sobre un predio, o usufructo sobre un fundo, o servidumbre activo
sobre un determinado inmueble. En tanto, el derecho personal tiene como objeto
una prestacin, sal como transferir el dominio de algo, o entregar una suma de
dinero, o abstenerse de algo.
d.-El objeto sobre el cual recae el derecho real es determinado y establecido.
Diego es dueo o sea, tiene el derecho real de dominio sobre el caballo Huracn.
La prestacin que se exige a travs del derecho personal o crdito, puede ser
indeterminada. Solo se exige que se determine su gnero y su nmero. As, por
ejemplo, puede exigirse diez animales del gnero caballo.
 37

e.- El derecho real puede oponerse a cualquiera persona. Por eso se dice que
es absoluto. El derecho personal solo puede oponerse en contra de la persona que
por un acto suyo o por disposicin de la ley ha resultado obligada.
f.- Como consecuencia de lo anterior, el titular del derecho real goza del
derecho de persecucin.En virtud de este derecho, puede perseguir la cosa de
cualquier persona que la tenga. Esto aparece claro en el caso del usufructo.
Ustedes ya saben que el usufructo es un derecho real. Pues bien, si el
usufructuario pierde su usufructo, puede perseguir y recobrar su derecho. Incluso
puede perseguir su derecho si ste le ha sido privado por el dueo de la cosa
usufructuara. Lo dicho resulta de los artculos 891 y 893. El derecho personal solo
puede perseguirse en contra de una persona determinada y carece de derecho de
persecucin. Imaginen que un seor adeuda la entrega de un caballo. Si pierde
todos sus caballos no podr el acreedor perseguir esos caballos que salieron del
patrimonio de su deudor.
En el derecho real de hipoteca se ve claro el derecho de persecucin. Don
Andrs hipoteca su casa para responder de una deuda que tiene con Pedro. Si
Andrs vende la casa a un tercero, igualmente la casa queda afecta a responder por
la deuda que don Andrs tiene a favor de Pedro. Esto ocurre porque la hipoteca
tiene derecho de persecucin por ser derecho real y, tenga quien tenga la casa,
siempre don Pedro podr pedir se subaste para pagarse con su producido.
El derecho personal o de crdito carece de derecho de persecucin.
g.- En cuanto a su origen, el derecho real solo nace o es originado por un
modo de adquirir. El crdito o derecho personal puede originarse de una
convencin o por disposicin de la ley.-
 38

f.- En cuanto a su trmino, el derecho real es perpetuo. Solo se extinguir

cuando as lo haya dispuesto su titular. En tanto que el derecho personal es efmero,
lo que significa que, cumplida la obligacin, el derecho desaparece.

16. Concepcin de Planiol sobre el derecho real. Los diversos autores sobre la
materia comentan al menos la opinin de Marcel Planiol sobre las diferencias que
normalmente se sealan entre los crditos y el derecho real. Les advierto que el
citado y reputado autor francs, seguido por otros tratadistas, estima que no es
efectivo que en el derecho real exista solamente el sujeto titular del derecho y la
cosa sobre la cual recae este derecho. As lo dice: En el derecho personal existe
sujeto activo, sujeto pasivo y objeto; en cambio en el derecho real slo hay sujeto
activo y cosa, objeto de la obligacin. Pero, es tan cierto que en el derecho real
slo existe sujeto activo y objeto y que este derecho se ejercita sin respecto a
determinada persona? Contesta el propio Planiol diciendo: Mientras la cosa objeto
de la obligacin est en mi poder, esto se cumple, pero desde el momento que
alguien roba esa cosa, interviene otra persona y aparecen, por consiguiente, otras
personas, que, se puede decir, estn en estado latente dentro del concepto de
derecho real. Estas personas sern todos los hombres, menos yo, que tienen la
obligacin de respetar mi derecho (real); pudiendo yo hacer uso de acciones, en
caso contrario, en contra de todos.
Segn esto, no existiran derechos reales y todos los derechos seran
personales.
Consecuente con la opinin explicada, Planiol entrega la siguiente definicin
de derecho real: El derecho que impone a toda persona la obligacin de respetar el
poder jurdico que la ley confiere a una persona determinada para retirar de los
bienes exteriores todo o parte de las ventajas que confiere su posesin, o, si se
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prefiere, el derecho que, dando a una persona el poder jurdico inmediato sobre una
cosa, es susceptible de ser ejercitado, no solamente contra una persona determinada
sino contra todo el mundo. 5
Les comento que la expresin sin respecto a determinada persona que
contiene el artculo 577, y las dems diferencias anotadas, impide acoger esta
opinin en nuestra legislacin.

16. Las acciones. De los artculos 577 y 578 resulta que las acciones tambin
forman parte de las cosas incorporales. Tanto en una como en la otra disposicin se
advierte que de los derechos reales y de los derechos personales nacen acciones.
Unas son acciones reales; las otras son personales.
La accin no es sino un aspecto del derecho, dice Alessandri (pgina 18 de
las ya citadas versiones taquigrficas de sus clases). Se la define como el derecho
puesto en movimiento o el derecho deducido en juicio, Ms claro resulta decir
que es el medio que la ley franquea para obtener el respeto de un derecho. Es el
instrumento que otorga las ley para ejercer un derecho. Sin accin, un derecho
queda como una cosa inocua, sin aplicacin prctica. El dominio es un derecho y la
ley otorga la accin reivindicatoria para protegerlo. La accin de peticin de
herencia protege al derecho real de herencia. Las acciones posesorias protegen la
posesin, aun desde ya advirtiendo que la posesin no es un derecho. La accin de
reforma del testamento protege los derechos de los legitimarios, conforme al
artculo 1216. Tambin el prestamista tiene accin para pedir restitucin de lo
prestado.

5
Tratado Prctico de Derecho Civil Francs, Planiol y Ripert, Cultural S.A., La Habana, 1932,
Tomo 3, Los bienes Pgina 46 y Tratado Elemental de Derecho Civil, Los bienes, Marcel
Planiol, Editora Jos Cajica, Puebla, Mexico, 1945, pginas 82 y siguientes.
 40

Las acciones se dividen en reales y personales. Reales son las que pueden
ejercerse sin respecto a determinada persona. Su carcter es absoluto por lo mismo.
Las acciones personales solo pueden ejercerse contra la persona que contrajo la
obligacin y por eso tiene carcter relativo.
Tanto los derechos, las acciones reales y las acciones personales se dividen
en muebles e inmuebles. Ustedes saben que la competencia de los tribunales se
determina, entre otros factores por la calidad de mueble o inmueble que tenga la
accin. Pues bien, como en las cosas incorporales resulta imposible determinar si es
posible su traslacin con o sin detrimento, la ley atiende a la cosa material sobre la
cual recae el derecho o la accin. Si el derecho o accin recae en un mueble, ser
mueble; y si una u otra recae en un inmueble, ser inmueble.
Hay que tener cuidado con una errada interpretacin que estima inmuebles
los derechos y acciones reales y estima mueble a las personales. As es en Francia,
pero en Chile el criterio es otro: mueble o inmueble segn su finalidad sea una cosa
mueble o una cosa inmueble.
El artculo 580 es claro al respecto. Y si alguna duda cabe, los ejemplos del
artculo 580 son decidores. Tambin resulta claro que este artculo se ha referido a
ambos tipos de derechos y acciones, es decir, tanto a las reales como a las
personales. La expresin en que han de ejercerse, solo puede referirse a los
derechos reales, toda vez que son los nicos que se ejercen sobre una cosa. Por otra
parte, la expresin o que se debe, sin duda se refiere a los derechos personales
puesto que estos son los nicos en que se debe algo.
Los derechos y las acciones tambin se dividen en reales y personales,
dependiendo de la cosa o persona contra la cual se dirijan. Un derecho real siempre
se dirigir hacia una cosa; el derecho personal, contra una persona.
 41

17.- Calificacin de los hechos que se deben. Ya sabemos que los derechos
personales son aquellos que solo pueden exigirse a ciertas personas, las que por un
hecho suyo o por disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas.
Sabemos tambin que estos derechos sern muebles o inmuebles segn tengan por
objeto una cosa mueble o una cosa inmueble. Pero existen derechos personales que
no recaen ni en una ni en otra especie de cosa. Son aquellos que tienen como objeto
un hecho. Un ejemplo es el tenor que se oblig a cantar en un festival, o en una
abstencin, como el que se obliga a no levantar un muro que obstruya la vista que
tiene el acreedor. Es mueble o inmueble el derecho personal que recae en un
hecho o en una abstencin?.
La respuesta la entrega el artculo 581. Los hechos que se deben se reputan
muebles. La misma disposicin agrega: La accin para que un artfice ejecute la
obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio,
entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
Como puede verse, la propia ley resuelve el asunto. Pero hay otras
situaciones en que no es tan simple la respuesta. Veamos algunos casos y para ello
sigo al tratadista Luis Claro Solar.

18. Casos. Opiniones de don Luis Claro Solar. En el ya comentado

Explicaciones del Derecho Civil Chileno y Comparado, tomo sexto, De los
Bienes, Imprenta Cervantes, 1930, pginas 125 y siguientes, se hace aplicacin de
las reglas sobre divisin de muebles e inmuebles en los bienes incorporales.
Resumo algunos propuestos por el conocido autor.
1.- El derecho de usufructo que se tiene sobre un inmueble es derecho real
inmueble; y es derecho real mueble si recae en un bien mueble.
 42

2. El derecho que tiene el comprador de frutos o de rboles que adhieren al

suelo, es personal y mueble. Esto es as porque el derecho del comprador es
correlativo de la obligacin del propietario de dejar sacar los frutos y los rboles.
Estos ltimos han pasado a ser bienes muebles por anticipacin conforme al
artculo 571.
3.- Las servidumbres activas originan derechos que son inmuebles
necesariamente, toda vez que recaen en un inmueble.
Agrego que en su oportunidad ustedes vern que las servidumbres
constituyen una limitacin del dominio de un predio, llamado sirviente, en
beneficio de otro predio. Adems la servidumbre activa es un derecho real y sigue
vigente aun cuando el predio sirviente cambie de dueo y aun cuando cambie de
dueo el predio favorecido. Esto es, la servidumbre es inherente al predio sirviente
y en tal calidad, es de carcter inmueble, tal como lo es el predio al que sirve, o
predio dominante, como lo denomina el artculo 821.
En resumen, para el predio dominante la servidumbre es un derecho real y
siempre ser inmueble. Para el dueo del predio sirviente existe una obligacin
correlativa que es permitir el uso de la servidumbre, y por consiguiente su
obligacin es mueble.
4. La hipoteca recae en un inmueble (hay una excepcin en la hipoteca de
naves). Por consiguiente, el derecho real de hipoteca es inmueble. Aun cuando el
propio y recin citado autor nos entrega otro parecer, segn el cual el objeto de la
hipoteca no es el inmueble gravado sino el dinero cuyo pago la hipoteca garantiza.
Pothier, sin pronunciarse derechamente, ensea, sin embargo, que la hipoteca no es
ms que un accesorio del crdito que est garantizando.
Pero para nuestra legislacin y atentos al artculo 580 no queda sino concluir que la
hipoteca es un derecho real y, adems, inmueble.
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La cuestin expuesta no deja de tener importancia si se considera que la

constitucin de la hipoteca es considerada en nuestra legislacin como un principio
de enajenacin por consiguiente tiene todas las limitaciones de la capacidad propias
de los actos de enajenacin de inmuebles. Sin que sean exhaustivos los casos, lean
los artculos 254, 393,1749 1754 y 2414. Este ltimo exige capacidad para enajenar
como requisito para constituir hipoteca.
Como ustedes ven, el trato de proteccin que el Cdigo da a la hipoteca es
propio de los bienes inmuebles, lo que demuestra una vez ms que en nuestra
legislacin las acciones hipotecarias son inmuebles.

19. Las acciones. Muebles o inmuebles? Casos que plantea don Luis Claro
Solar. Igual que respecto de los derechos, el autor estudia y opina sobre algunas
acciones cuyo carcter mueble o inmueble puede parecer dudoso.
Recuerden que las acciones se reputan muebles o inmuebles segn lo sea la
cosa en que han de ejercerse o que se deba.
Ahora bien, si la accin es personal debe distinguirse si se trata de obtener
una cosa o si se trata de la ejecucin o abstencin de un hecho. Si la accin
personal persigue el cumplimiento de una obligacin de dar una cosa, la accin ser
mueble o inmueble, segn sea la naturaleza de la cosa debida. Si el crdito es de
una cosa mueble, como el dinero, la accin es mueble El artculo 580 concluye:
..la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. Pero si la
accin tiene como fin el cumplimiento de un hecho o de una abstencin, la accin
ser mueble, para lo cual ha de recordarse que el artculo 581 reputa muebles a los
hechos que se deben.
Pero si la accin es real, ser mueble o inmueble segn tenga por objeto un
mueble o un inmueble.
 44

Veamos algunas situaciones, ms bien problemas, que propone el tratadista

Claro Solar.
1.- La obligacin cuyo cumplimiento se demanda comprende un inmueble y
muebles. Por ejemplo, una casa habitacin y el ajuar de la misma, ajuar no
comprendido en inmueble por destinacin. Estima Claro Solar que la accin ser
inmueble para los efectos del inmueble y mueble con respecto a los muebles. Pero
habamos dicho que la distincin entre muebles e inmuebles tiene seera
importancia para los efectos de fijar la competencia de los tribunales. Pues bien, es
oportuno recordar que el artculo 137 del Cdigo Orgnico de Tribunales dispone
en su primer inciso: Si una misma accin tuviere por objeto reclamar cosas
muebles e inmuebles, ser juez competente el del lugar en que estuvieren situados
los inmuebles.
2.- Caso en que la obligacin es alternativa. Las obligaciones alternativas
estn descritas en el artculo 1499: el deudor debe varias cosas, pero pagando una
de ellas se exonera del pago de las otras. Sostiene Claro Solar que si la eleccin
corresponde al acreedor y ha elegido un inmueble, la accin ser inmueble. Pero si
la eleccin corresponde al deudor, la accin ser mueble o inmueble segn la
naturaleza de la que haya elegida el deudor.
3.- Nicanor vendi un inmueble. El comprador no pag el precio estipulado
en el tempo convenido. Nicanor demanda pidiendo la resolucin de la compraventa
por falta de pago del precio. Esa accin. es mueble o inmueble? Es inmueble toda
vez que la resolucin implica la restitucin del inmueble vendido El propio Claro
Solar advierte que no todos estn de acuerdo con tal conclusin. Otros, como el
tratadista belga Laurent, estiman que la resolucin se funda en el no pago del
precio, cosa mueble, y que el comprador moroso puede enervar o atajar la accin
resolutoria pagando el precio. Esta circunstancia dara carcter mueble a la accin.
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4.- La accin de rescisin por lesin enorme es siempre inmueble. Desde

luego, la rescisin por causa de lesin enorme solo procede en la venta de bienes
races. Adems, su objeto es recuperar dicho bien. Con todo, el propio autor
comenta que la Corte de Casacin francesa ha fallado que la finalidad de la accin
rescisoria por lesin tiene como objetivo que se complete el justo precio y, por
consiguiente, es mueble.
5.- El arrendatario exige que el arrendador le entregue el predio motivo del
contrato. Esa accin es mueble, porque el arrendatario persigue el cumplimiento de
un crdito personal contra el arrendador. La obligacin del arrendador no es de dar,
sino de hacer y consiste en permitir que el arrendatario goce de los frutos del predio
motivo del contrato.
6.- Por la misma razn recin expuesta, la obligacin que tiene el mandatario
en cuanto a cumplir el encargo que le encomend el mandante, es obligacin e
hacer. Por consiguiente, la accin destinada a que el mandatario entregue lo que ha
adquirido para el mandante, es mueble, sin importar que entre esas cosas existan
inmuebles.
7.- Carcter de las acciones emanadas del contrato de sociedad. La sociedad
es un contrato que est definido en el artculo 2053: ..es un contrato en que dos o
ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los
beneficios que de ello provengan. En las sociedades annimas, en las de
responsabilidad limitada y en las en comandita por acciones, el derecho de cada
socio se denomina accin. En las sociedades colectivas el derecho de cada socio
se llama inters.
Sostiene don Luis Claro Solar que la naturaleza del inters del accionista no
es otro que participar en los beneficios sociales y, por consiguiente, es el dinero, es
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decir, de carcter mueble. No importa que la sociedad sea duea de inmuebles.

Estos pertenecen a la sociedad y no a cada accionista en particular.
Pero, prosigue el autor que comento, si la sociedad se disuelve, cada socio
tiene ahora inters en los bienes que formaban el patrimonio social. Si en ellos hay
inmuebles, la accin destinada a la adjudicacin de uno de ellos, ser inmueble.
Opinin refutada por algunos comentaristas franceses, porque, dicen, el inters en
la sociedad es uno solo y no es posible aceptar que cambie de naturaleza del inters
social una vez extinguida la sociedad.

Parte tercera. EL DOMINIO O DERECHO DE PROPIEDAD.

20. Ideas generales. La propiedad o dominio, como resulta del artculo 582, tiene
una historia tan larga como la humanidad. Su concepcin, origen y facultades que
otorga han variado a travs de las distintas pocas, generalmente al comps de los
cambios polticos. Reservado para los ciudadanos en la primera poca de Roma,
con el paso del tiempo sufri alteraciones en cuanto a la extensin de su podero.
Para unos es propio de la naturaleza humana; para otros es el culpable y origen de
todos los males de la humanidad.
De esta larga historia nos interesa dejar en claro que la tendencia
contempornea conduce a respetar y garantizar el derecho de propiedad, pero
siempre ponindolo en segundo lugar, dejando el primero al bien de la colectividad.

21.- Concepto. El inciso 1 del artculo 582 dice: El dominio (que se llama
tambin propiedad ) es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer
de ella absolutamente, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno.
 47

Noten ustedes que de la definicin salta a la vista la expresin

arbitrariamente, lo que demuestra el origen decimonnico en que fue redactado,
aun cuando en su ltima parte recuerda algn inters social al indicar como lmites
la ley y el derecho ajeno. Poco ms adelante veremos que otros rubros de nuestro
ordenamiento jurdico han morigerado la arbitrariedad que la definicin otorga
como facultad del dominio.
De la definicin hay que destacar la calidad de derecho real que se otorga a
la propiedad, cosa que ya sabamos. Otro destacable es que el dominio lo restringe
solamente a las cosas corporales, aun cuando el artculo 583 observa que sobre las
cosas incorporales tambin hay una especie de propiedad. As, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo, termina diciendo el citado artculo.

22. El concepto de propiedad vara en las distintas pocas y lugares. Se

entrelazan los conceptos jurdicos, filosficos y sociales. Hemos revisado el
concepto que el Cdigo nos entrega sobre la propiedad, pero no hay que olvidar
que nuestro Cdigo es de mediados del siglo 19. Hasta ese entonces, el campo y
extensin de la propiedad privada haba experimentado diversas variaciones.
No hay una sola opinin acerca del origen y de la concepcin sociolgica del
dominio o propiedad. Para algunas es de origen divino; para otros es propio del
Derecho Natural esto es, lo trae el hombre desde antes de nacer. Por eso el nio
desde su primera edad trata de apoderarse de las cosas, ejerciendo desde entonces
el derecho de propiedad, propio de nuestra naturaleza. Pero, se sostiene por otra
parte, si el sentido de propiedad fuere de origen divino, no habra sufrido las
transformaciones que ha experimentado a travs de los siglos.
Importantes orientaciones filosficas y econmicas piensan que el
fundamento lgico del derecho de propiedad es el trabajo. Al aceptar dicha teora
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debe aceptarse tambin que el derecho de herencia no tiene explicacin y,

provocando corrientes polticas, tampoco tiene justificacin la escasa propiedad
privada que de que goza un obrero, a pesar del trabajo que realizan.
En fin, no hay un parecer definido acerca de la justificacin de la propiedad
privada, quedando cada uno de ustedes a cargo de una respuesta que satisfaga los
principios filosficos, econmicos y personales de cada uno.
En la poca presente se han sentado algunas directrices de las cuales resulta
un respeto casi absoluto a la propiedad privada, la que cede ante algunas especiales
circunstancias que seala la Constitucin Poltica de la Repblica. Tal es el caso,
por ejemplo, de la expropiacin por causa de utilidad pblica.
A pesar del reconocimiento extremo y del cuidado que la Carta Magna ha
prestado al domino, nuestra organizacin jurdica no ha podido prescindir de las
corrientes ms avanzadas en esta materia. Es decir, el imperio absoluto que haba
impreso don Andrs Bello, hoy deriva hacia una funcin en que el inters
privado cede al inters colectivo. .

23.- Legislacin aplicable. Los distintos tipos de propiedad gozan de leyes o

cuerpo de leyes especiales. El Cdigo de Minera trata de la propiedad minera; el
de Aguas de la propiedad que se tiene sobre el derecho de aprovechamiento y del
dominio de las aguas que nacen y mueren en una misma heredad; la ley que rige
las Cooperativas (ttulo V de las Ley General de Cooperativas) la Ley sobre
Propiedad Intelectual, N 17.336, la Ley sobre Pisos y Departamentos N 19.537,
entre otras leyes especiales, reglamentan aspectos diversos del dominio.
Pero es la Constitucin Poltica de la Repblica la base misma en que se
asientan todas las leyes especiales que de una u otra forma se refieren o reglan
acerca del derecho de propiedad.
 49

24. El derecho de propiedad y la Constitucin. Nuestra Ley Fundamental, en

forma extensa, dedica parte de sus normas a prevenir situaciones y a acotar
soluciones que garanticen a los particulares su derecho de propiedad. No tengo para
qu decir que cualquiera ley que se dicte no puede contradecir o vulnerar los
diversos aspectos reglados por la Constitucin. A ellos deben conformarse todas
las normas que se dicten, sen leyes, decretos o reglamentos.
Del texto del profesor Daniel Peailillo ( edicin de 2006 - Los bienes. La
propiedad y otros derechos reales ) extraigo algunos rubros que, sobre la
propiedad, regla nuestra Constitucin.
a.- En su artculo 19 N 23 establece un primer principio: libertad para
adquirir toda clase de bienes. De donde se desprende que, al menos en principio,
est permitido adquirir dominio sobre las cosas corporales como las incorporales.
b.-La Constitucin establece una serie de disposiciones destinadas a la
proteccin del derecho de propiedad. Por ejemplo, dispone que los modos de
adquirir el dominio solo pueden se establecidos por la ley y que, adems, solo una
ley puede imponer restricciones, obligaciones y privaciones al derecho de dominio
ya adquirido. El N 26 del artculo 19 advierte las dichas limitaciones no pueden
afectar la esencia de la propiedad, refirindose sin duda a todos los derechos que
otorga el dominio.
c. Otorga el Recurso de Proteccin, de tramitacin rpida y eficaz, destinado
a poner remedio a cualquier acto que signifique privacin, perturbacin o amenaza
en el legtimo ejercicio de los derechos y garantas establecidos en los casos que se
indican, dentro de los cuales se halla el dominio. Este recurso es muy usado por los
abogados y la simple revisin de los ingresos en las Cortes de Apelaciones prueba
lo dicho.
 50

d. Reserva legal. As denomina el profesor Peailillo a aquella parte de

Constitucin que restringe las facultades del dominio, exigiendo para ello la
intervencin de la ley. As, la Carta Base asegura libertad para adquirir la
propiedad, pero nos advierte que slo la ley puede sealar los modos de adquirirlo,
de usar, gozar y disponer de ella. El inciso 2 de su artculo 24 agrega: .y las
limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. A continuacin
explica que estos lmites que impone al dominio comprenden cuanto exijan los
intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad
pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental.
Como se puede ver, el derecho de dominio puede ser limitado o restringido
para los fines que la propia Constitucin establece en trminos muy generales, pero
dicha limitacin o restriccin slo puede disponerse en virtud de una ley.
Pero hay ms con respecto a estas restricciones, segn lo habamos
enunciado. La Constitucin prev la posibilidad de que a pretexto de proteger una
funcin social, las limitaciones impuestas por la ley sean de tal envergadura que
hagan desaparecer la propiedad. De ah que el artculo 26 de la Constitucin,
respecto a todos los derechos garantizados, y por cierto al dominio que es el que
ahora nos interesa, dispone en el N 26 del artculo 19 que las leyes que regulen o
complementen o limiten las garantas no podrn afectar los derechos en su esencia,
ni imponer condiciones, tributos o requisitos que impidan su libre ejercicio.
Parece correcta la opinin en cuanto por atributos o facultades esenciales-
expresin usada en el mencionado N 26 del artculo 19 de nuestra Ley
Fundamental dice relacin con aquellas que se desprenden de la propia definicin
que el Cdigo Civil entrega sobre el dominio: gozar y disponer, que pueden
traducirse en jus utendi, jus fruendi y jus abutendi. Y adems aquellos que la
 51

legislacin tradicionalmente reconoce, tales como su exclusividad, la posibilidad de

reivindicar el derecho, y la posibilidad de persecucin.
No es esta la oportunidad para exponer posibles soluciones, pero de todas
maneras, invito al estudiante a examinar determinadas leyes que parecen estar al
lmite de la exigencia del N 26 del artculo 19 de la Constitucin. Les cito el caso
de la ley sobre monumentos nacionales (ley N 17.288), otras que prohben la corta
o tala de determinadas especies arbreas, como la situacin del alerce y de la
araucaria o pehun. El Decreto Supremo del Ministerio de Agricultura N 43 de
1990 declara Monumento Natural, de acuerdo a la definicin de la Convencin
para la Proteccin de la Flora, la Fauna y las Bellezas Escnicas Naturales de
Amrica a la especie vegetal de carcter forestal, denominada Pehun o Pino
chileno, de nombre cientfico Araucaria Araucana. Agrega que solo es posible la
corta o explotacin de araucarias vivas cuando existe un fin de investigacin
cientfica debidamente autorizada, habilitacin de terrenos para la construccin de
obras pblicas, obras de defensa nacional o cuando sean afectas a Planes de Manejo
Forestal, por parte de organismos del Estado y cuyo objetivo sea el conservar o
mejorar la especie.
Tampoco es oportuno el estudio profundo que por lo dems lo merece de
la expropiacin por causa de utilidad pblica. En ella la ley decididamente hace
desaparecer en el titular todo el derecho de propiedad, incluidos, por cierto, los
atributos esenciales de ese derecho. Pero en tal caso Decreto Ley 2186 de 1978 y
artculos 915 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil) - el Fisco debe pagar
la respectiva indemnizacin antes de privar al expropiado.
 52

25. Caractersticas del dominio.

a.-) Es un derecho real y, por consiguiente, se ejerce sobre buna cosa sin
respecto a determinada persona.
b.-) Es un derecho absoluto en cuanto confiere las ms amplias facultades, lo
que est revelado en el vocablo arbitrariamente que el Cdigo emplea en el
artculo 582. Lo dicho es sin perjuicio e algunas limitaciones que la propia
Constitucin establece, todas en relacin con la funcin social que los tiempos
actuales imputan al dominio.
c.-) Es exclusivo. Es decir, no puede existir otro titular en el dominio de una
cosa. Protegiendo este derecho a la exclusividad en el dominio de una cosa, el
Cdigo otorga diversas acciones. Tales son, por ejemplo, la demarcacin ( artculo
842) y cerramiento (artculo 844).
La existencia de una comunidad en una cosa no es impedimento para
sealar la exclusividad como caracterstica del dominio. En efecto, cuando dos ms
personas son propietarios de la misma cosa, se forma entre ello una comunidad. A
primera vista esa cosa tiene dos o ms propietarios, pero la verdad es que ni uno ni
otros tienen dominio sobre ella. El dominio pertenece a la comunidad y cada uno
de los individuos es dueo de su cuota. Entonces resulta que el titular es dueo
de la cuota que le corresponde en la cosa y no es dueo de la cosa misma. En su
cuota tiene dominio, que s es exclusivo de l.
El artculo 1317 es otra muestra del deseo del legislador en cuanto proteger
la exclusividad del dominio. Ya que hablamos de comunidad, el artculo citado
otorga a los comuneros pro indiviso la facultad, irrenunciable en principio, de
solicitar en cualquier momento la particin de la cosa comn, lo que significa
entregar a cada uno lo que le corresponda en la cosa o cosas comunes.
 53

d.- Es perpetuo. Esto significa que el dominio radicado en una cosa subsiste
mientras sta subsista. Solo la voluntad del propietario y alguna causal aceptada por
la Constitucin y las leyes (como la expropiacin, por ejemplo) podr poner fin al
dominio.
Conforme con esta caracterstica, la accin destinada a proteger la propiedad
no prescribe esta accin no prescribe en la forma en que prescriben otras acciones.
(Ver artculos 889 y 2517) Significa esto que es eterna? No, porque la accin
reivindicatoria que posee el dueo se extingue cuando otro la ha ganado por
prescripcin, caso en el cual la ley protege al nuevo dueo. Es interesante que
ustedes desde ya lean y comprendan la norma que contiene el artculo 2517.

26. Facultades que otorga el dominio. Es clsica la distincin que proviene del
Derecho Romano: usus, o facultad para usar la cosa; fructus, o facultad para
gozar y disfrutarla; y abusus, o facultad para consumir la cosa. Para la doctrinan
clsica en esta materia, estos siguen siendo Homs poderes que el propietario tiene
sobre una cosa. Pero son poderes u facultades materiales, porque tambin debemos
distinguir otras que llamaremos jurdicas. Las jurdicas dicen relacin con la
facultad que tiene el propietario para desprenderse del derecho que tiene sobre la
cosa. La renuncia, el abandono y la disposicin forman parte de estas.
facultades.-
a.- Facultades materiales que el dominio otorga al propietario de la cosa.
La facultad de uso. Consiste en que el propietario puede servirse de la cosa
para el objeto para el cual existe la cosa. Para diferenciarlo del derecho a gozar o
disponer, el uso debe limitarse al su servicio propio, sin que haya apropiacin de
sus productos, porque aquello implicara el jus fruendi, y sin destruir la cosa,
porque tal facultad queda comprendida en el abusus o jus abutendi.
 54

Fijar los lmites de una y de otra de las facultades tiene importancia solo en el caso
que stas estn en otras manos. Por ejemplo, en el usufructo, la facultad de gozar
de la cosa y de aprovechar sus frutos ( jus fruendi) est en manos del usufructuario,
en tanto que la facultad de disposicin ( jus abutendi) pertenece al nudo propietario.
Lo cierto es que el propietario tiene libertad para dar a la cosa el uso que
quiera, aun cuando sea distinto al natural y propio de la cosa. Por ejemplo, puede
cargar sacos de trigo en su moderno automvil Mercedes Benz ltimo modelo. No
sucede lo mismo con los titulares de otros derechos. Por ejemplo, el usufructuario
debe conservar la forma y sustancia de la cosa dada en usufructo, como resulta de
los artculos 764 y 784. Tambin la ley impone limitaciones en el uso de lo recibido
en calidad de usuario y habitador segn artculo 816 inciso 2. No es derecho real,
pero sirve como ejemplo el del arrendamiento conforme al artculo 1938, inciso 1.
Facultad de goce. Esta facultad concede al titular el derecho de apropiarse de
los frutos que la cosa produce.
En esta materia hay en muestro Cdigo un error doctrinario. Miren ustedes.
El dueo o propietario de un predio tiene derecho al goce de su predio y por
consiguiente es dueo tambin de las manzanas que ese predio produce. En otras
palabreas, es dueo de las manzanas por ser dueo del predio. Sin embargo, nuestro
Cdigo dice que las manzanas son cosa aparte del predio y que el propietario se
hace dueo de ellas por el modo de adquirir accesin. Volveremos sobre esta crtica
cuando estudiemos los modos de adquirir el dominio y particularmente la accesin.
Facultad de abuso. Es lo que los romanos llamaban jus abutendi. Consiste
en que el propietario puede disponer materialmente de la cosa y ello significa que
puede destruirla, transformarla en algo distinto o quitar su valor original, como
ocurrira si sobre una pintura valiosa se garabatea otra sin valor.
 55

Sin embargo debe tenerse presente que nuestra legislacin ha introducido

numerosas imitaciones a esta ltima facultad. Hay veces en que el inters de la
sociedad exige conservar ciertas obras. Ya hemos mencionado, por ejemplo, la
legislacin destinada a proteger los monumentos nacionales- ley N N 17.288 -
.Otro ejemplo se halla en la legislacin destinada al ejercicio, prctica y difusin de
las artes y, en general, del patrimonio cultural, en la cual se disponen que se
requiere la autorizacin de la Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos para
sacar alguna obra de arte fuera del pas.
Todos estos resguardos, o limitaciones, estn de acuerdo con la legislacin
de otros pases.
Pero, as como diversas leyes imponen restricciones a la facultad de
disponer materialmente de la cosa de que se es dueo, hay otras que permiten
asegurar esta facultad. El artculo 844 autoriza al dueo de un predio para cercarlo
y el artculo 842 para obligar al vecino a concurrir en la fijacin de los lmites que
los separan.

b.- Facultades jurdicas que otorga el dominio. Destaca la facultad de

disposicin. En cierta medida, todas las dems estn comprendidas en ella.
Cuando estudiamos el patrimonio hicimos un recuento de lo que
entendamos por disposicin de un bien. En esta materia hay dos teoras. Una de
carcter restringido, segn la cual disponer es enajenar una cosa. Es decir, hacerla
ajena. Soy dueo de un predio y lo enajeno cuando lo traspaso a otra persona. Ese
traspaso puede ser consecuencia de una venta, o del aporte que hice a una
sociedad, o una dacin en pago. En general, se dice que por acto entre vivos. Pero
tambin una cosa puede transferirse por causa de muerte, como ocurre en las
herencias y legados y entonces se habla de transmisin. Ya lo saben ustedes:
 56

transferir es enajenar por un acto entre vivos; transmitir es el traslado del

patrimonio o de un bien desde el difunto, que se llama causante, al heredero o al
legatario, segn sea el caso.
Pues bien, en un sentido restringido la enajenacin es sacar un bien de un
patrimonio para colocarlo en un patrimonio distinto. No est de ms que les
recuerde que el ao pasado, al estudiar el artculo 1464 dijimos que en esta norma
la expresin enajenacin est tomada en un sentido harto ms amplio, porque
comprende tambin la constitucin de otros derechos reales sobre una cosa.
Ese sentido amplio es el que uniforma las disposiciones del Cdigo.
Ahora bien, para poder enajenar una cosa el propietario necesita tener
facultad de disposicin. Dicho en otras palabras, la facultad de disposicin es
aquella que permite que al dueo enajenar la cosa, o gravarla con un derecho real6.
Hay situaciones en el Cdigo en que francamente se prohbe enajenar, como
resulta, entre otros, de los artculos 402, 412, 819, 1464 y 1811. Hay otras en que
el Cdigo, si bien permite la enajenacin, exige solemnidades. Tal ocurre en los
artculos 254, 1801, inciso 2, 1900, 2410, etc.
Tambin debe recordarse que hay situaciones en que la facultad de disponer
se encuentra suspendida, sea temporalmente, sea respecto a ciertos actos. Es el caso
tratado en el artculo 1464, en cuanto prohbe enajenar una cosa embargada por
decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. Los
artculos 752 sobre el fideicomiso, 1432 N 3 sobre donaciones, constituyen otros
ejemplos. Otro resulta del testamento. El testador puede disponer de sus bienes
para despus de sus das, pero la ley le impone limitaciones y entre ellas la norma

6
Au cuando de los arts. 393 y 1754 pareciera desprenderse que es distinto enajenar un bien que
gravarlo con hipoteca o prenda.
 57

del artculo 1192 : La legtima rigorosa no es susceptible de condicin, plazo o

gravamen. alguno

27. Pacto de no enajenar. Su validez- Presenta especial inters precisar si un

pacto de esta naturaleza tiene valor y su la respuesta es positiva, la extensin de
ste. Piensen ustedes en el caso del padre qua vende su casa habitacin a su hija
soltera y en el contrato de compraventa ambos estipulan que mientras viva el padre
la tal casa no podr ser vendida ni gravada.
Es vlido tal pacto?
Como en tantas circunstancias de nuestro ramo, hay varias opiniones.
Veamos primero las dos ms discordantes.
El pacto de no enajenar es vlido:
a.- Para unos tal clusula o convencin o pacto, tiene perfecto valor. Ello,
porquen en el derecho privado est permitido todo lo que non est prohibido y no
se encuentra disposicin alguna que prohba una convencin semejante.
b.- Si algunas disposiciones prohben una clusula semejante, como el
artculo 2415, es porque la regla general est constitua por la validez de una
clusula semejante en otros contratos.
c.- El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, redactado
por delegacin hecha por el artculo 695. autoriza la inscripcin de inscripciones
referentes a inmuebles, aunque sean convencionales, que embaracen o limiten de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Lo dicho constas en el N
3 del artculo 53 del citado reglamento.
d.- Hay otro razonamiento ms. Se dice que el propietario ruede
desprenderse un bien, lo que significa abandonar el uso, el goce y la disposicin de
 58

un bien. Entonces, que inconveniente podra existir para que el propietario se

desprenda solamente de la facultad de disponer?
El pacto de no enajenar es nulo:
a.- Tal pacto atenta contra el orden pblico. Ello, porque el orden
econmico exige la libre circulacin de la riqueza, la que se entraba por una
convencin semejante.
b.-La regla general est en el artculo 1810 en cuanto proclama que pueden
venderse todas las cosas, salvo que la ley lo prohba.
c.- Es cierto que hay disposiciones del Cdigo en que una clusula de
prohibicin de enajenar est permitida, pero ello significa que la regla general es lo
contrario.
d.- La circunstancia de permitir una clusula semejante el Reglamento
Conservatorio de Bienes Races nada dice, porque un reglamento, por mucho que
se haya dictado en cumplimiento de una ley, debe sujetarse a la ley, la que, como se
ha visto, no acepta una convencin que limite la facultad de disposicin.
La jurisprudencia. Las sentencias de nuestros tribunales, as como la opinin
de los profesores, tiende a aplicar el artculo 1126, norma que aun cuando est
referida a los legados, indicara que es justo aplicarla de forma general. Dice el
artculo citado: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin
no comprendiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr
por no escrita. Interpretado a contrario sensu resulta que la clusula en cuestin
ser vlida si no compromete algn derecho de un tercero.7(Uno de los significados
de calidad es condicin o requisito que se pone en un contrato)

7
Rev. de D y J.: tomo 13, sec. 2, pgina 429.
 59

Naturaleza de la clusula. La opinin predominante es que esta clusula

contiene una obligacin de no hacer y, por consiguiente, si se incumple, tendr
aplicacin la norma del artculo 1555, la que, principalmente, otorga derecho a
cobrar perjuicios y otros derechos que esa norma contempla.
Hay otra opinin en esta materia. Un fallo al menos estim que la clusula de
no enajenar importa una obligacin condicional, de condicin resolutoria. El
evento, por supuesto, consiste en enajenar la cosa, contraviniendo la prohibicin.
En tal caso operaran las consecuencias que al acreedor otorga el artculo 1489,
derechos que ustedes ya conocen desde el ao pasado8.

28. Otra restriccin al dominio. El abuso del derecho. Esta es una teora que
merece un comentario, aun cuando sea breve. Trata del caso de una persona que,
siendo duea de un predio, por ejemplo, sin obtener ningn provecho de ello,
ejecuta un acto que causa perjuicio a otro. Estoy en mi propiedad, dice ese seor.
Y, por consiguiente, prosigue, tengo derecho a levantar una muralla. S que esa
muralla no me produce beneficio alguno, pero por qu tengo que dar explicaciones
si estoy dentro de mi dominio? Ese propietario, no obstante, causa perjuicio al
vecino porque impide que este tenga vista al mar.
El criterio individualista, clsico, de otros tiempos, no encuentra algo
reprochable en el obrar del propietario del ejemplo. Sostiene que el ejercicio de un
derecho es lcito, aunque causa perjuicio a otras personas.
Pero otra tendencia, que mira ms el aspecto social, sostiene que el ejercicio de un
derecho no puede serlo en forma tan arbitraria como para que cause dao a otros.
Ello importa lo que la teora llama abuso del derecho, lo que merece una sancin.

8
Rev. de D y J.: tomo 68, sec. 2, pg. 71.
 60

Esta ltima opinin ha sido consagrada por numerosos cuerpos legales

extranjeros, por lo cual podemos sentar su aceptacin en el Derecho Comparado
moderno y aun ms, con la excepcin de los postulados individualistas de la
Revolucin Francesa, en gran parte de la historia de la institucin. A lo dicho hay
que agregar al tratadista Josserand quien profundiz el tema y le dio la
organizacin y alcances que recogieron cdigos posteriores.
Nuestro Cdigo Civil no contiene noticia ni reglamentacin sobre el abuso
del derecho. Son los tratadistas los que , fundndose en distintas disposiciones
legales, han elaborado una teora al respecto.

29. Cundo hay abuso del derecho? Elementos. En doctrina se sealan estos
elementos: a.-uso de un derecho; b.- dao al inters desprotegido; c. Que el uso del
derecho se haga con la intencin de perjudicar; d Que la vctima sufra un dao o
perjuicio como consecuencia del uso que el otro ha dado a su derecho.
De estos requisitos el texto de Antonio Vodanovic (Los Bienes y Los Derechos
Reales, Nascimento, 1971, pgina 198) pone especial acento en el elemento que
hemos signado con la letra b.- Dijimos que quien resulta perjudicado no debe tener
su inters protegido por otra accin legal, o en otras palabras, el derecho
perjudicado debe estar desprotegido de cualquiera otra accin legal. Si existiere
otra proteccin, la vctima tendra derecho a ejercer las acciones pertinentes sin
necesidad de recurrir al abuso del derecho.
Copio el ejemplo que relata el autor citado: Si construyo una pared altsima
dentro de mis tierras y, como consecuencia, oscurezco la casa del vecino,
menoscabo una ventaja de que gozaba, la claridad en su inmueble: pero la
mantencin de esa claridad no es obligacin ma que, como correlativa de un
 61

derecho, pueda exigirme el vecino. Yo perjudico, pues, un inters ajeno que no

tiene una proteccin especfica en el ordenamiento jurdico.
Con respecto al ejemplo propuesto, el mismo autor formula un comentario.
Dice que si la altura de la tal muralla era necesaria a mi propiedad, no hay abuso
del derecho, porque, dadas las circunstancias, uso de mi derecho en forma normal;
pero si la gran altura de la construccin no responde a ningn fin til y perjudico al
vecino, el abuso existe.

30. La colisin de derechos no constituye abuso del derecho. Hay oportunidades

en que el uso de un derecho perjudica otro derecho y este ltimo tambin est
reconocido y protegido por la ley. La sirena con que los bomberos llaman a sus
colegas en caso de siniestro es un uso legtimo, aplaudido adems por el servicio
social que se presta. Pero su estridente sonido impide el sueo y desvela al
laborioso trabajador que debe estar a las 7 de las maana en su trabajo. Ah hay
caso de colisin de derechos, porque salta a la vista que los bomberos no han
abusado de la franquicia que la reglamentacin jurdica le ha otorgado, as como
tambin merece respeto y proteccin el derecho a descansar que tiene el trabajador.
La solucin que entrega el texto del seor Vodanovic consiste en que, no pudiendo
existir conciliacin entre ambos derechos, ha de preferirse aquel que tiene mayor
respetabilidad y utilidad, el sonido de la sirena en este caso, toda vez que cumple
una finalidad social.

31. Sancin cuando se abusa de un derecho. Si se causa un dao mediante el

abuso de un derecho, la vctima puede recurrir a la disposicin general del artculo
2314, esto es, cobrar perjuicios causados. Esto es as, porque aun cuando la norma
citada se refiere a delitos y cuasidelitos, lo cierto es que el espritu general de la
 62

legislacin conduce a la reparacin mediante la correspondiente indemnizacin.

Reafirma esta idea el artculo 2329 en cuanto expresa la idea de Por regla general
todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta.

LA COPROPIEDAD.

32. Precisin en los trminos. Para efectos de la claridad de este tema se hace
necesario que precisemos qu se entiende por copropiedad, qu por condmino y
qu por comunidad. Los profesores advierten que en esto no hay unanimidad, y es
por eso que empiezo por precisar que hemos de entender en cada caso.
Por comunidad entenderemos la situacin jurdica que se produce cuando
dos o ms personas tienen derechos de la misma naturaleza recados estos derechos
en una misma cosa. Entendido as, resulta que Juan y Pedro son comuneros en el
usufructo que tienen sobre el fundo de Gonzalo. O, que dos hermanos son
comuneros en la herencia que dej su padre.
Dije que los derechos han de ser de la misma especie. No hay comunidad si uno
tiene derecho de usufructo sobre la cosa y el otro tiene un derecho real de hipoteca.
Ambos tienen derechos coetneos, pero son derechos distinto y por consiguiente no
forman comunidad.
Cuando la comunidad recae en el derecho real de dominio, hablamos de
copropiedad.
En forma que podemos decir que la copropiedad tiene lugar cuando dos o
ms personas tienen derechos de la misma naturaleza en una misma cosa. Resulta
entonces que Renato y Benito son copropietarios del fundo El Raul, lo que
significa que ambos son dueos. Pero, cuidado con esto, ambos derechos deben ser
 63

de la misma especie, es decir, dominio. Esto por la misma razn que expuse cuando
habl de la comunidad. O sea, no hay copropiedad si uno tiene el derecho real de
dominio y el otro es usufructuario. Los derechos recaen en la misma cosa, pero
ambos derechos son distintos.
Los trminos copropiedad y condominio son sinnimos.
Entendido as estos conceptos, resulta que comunidad es el gnero, en tanto que
copropiedad es la especie, toda vez que es una comunidad recada en el derecho
real de dominio.
Indivisin resulta ser una cosa que se tiene en comunidad y respecto de la
cual no se ha practicado la particin o divisin. De ah viene la expresin indiviso
que viene a significar lo mismo. Por eso se dice que tal o cual cosa pertenece
indivisa a varias personas.

33. Naturaleza de la comunidad. Se trata de explicar dos teoras que explican qu

es y cmo se conforma la comunidad, dentro de la cual, como ya se dijo, se
encuentra la copropiedad. Los tratadistas estudian dos opiniones a este respecto.
Una es la doctrina romana; la otra, la doctrina germnica.
La doctrina romana explica que cada comunero no es dueo de la cosa
comn. Solo es dueo de una cuota que es abstracta. Es abstracta porque no recae
ni en el objeto comn ni en parte alguna de ese objeto.
Pero, como se acaba de decir, es dueo de la cuota y en tal calidad, puede
hacer lo que quiera con su cuota. Esto es, puede vender su cuota, donarla,
hipotecarla y, en general hacer con ella lo que cualquier propietario puede hacer
sobre algo del que es dueo. Vean, como ejemplo, el artculo 2417
De lo dicho resulta que la cosa comn no tiene dueo exclusivo y por
consiguiente nadie puede disponer de ella sin el consentimiento unnime de los
 64

comuneros. Si alguno de los comuneros pretende algn acto, sea jurdico o

material, que afecte a la cosa comn, cualquiera de los otros comuneros puede vetar
tal decisin, lo que implica que es difcil, por no decir imposible, la administracin
y manejo de lo que se tiene en comunidad. Es precisamente por ello que el Cdigo
no mira de buena manera la existencia de las comunidades, las considera como una
situacin transitoria y en su artculo 1317 dispone amplia libertad para pedir la
particin de la cosa comn.
En la prctica las comunidades designan un apoderado comn que administra
la comunidad. Esto se ve frecuentemente en aquellas originadas por los varios
herederos de una persona.
El Cdigo Civil chileno trata y reglamenta la comunidad como un
cuasicontrato, disposiciones que se encuentran en los artculos 2304 y siguientes.
Sern estudiados en prximo curso como una fuente de obligaciones. Pero, adems
de las reglas sobre el cuasicontrato y del derecho siempre vigente para pedir la
particin, derecho que concede el artculo 1317, hay otras normas dispersas que
permiten dar fisonoma a la comunidad. Adviertan, por ejemplo, el artculo 2115 en
cuanto seala que a la disolucin de la sociedad conyugal debe procederse a la
divisin de los objetos que componan su haber, o sea, que se ha formado una
comunidad entre los cnyuges. El inciso 2 discurre sobre la misma idea. Tambin
est estrechamente relacionada con la comunidad el artculo 1776 en cuanto
dispone que la particin de los bienes quedados a la disolucin de la sociedad
conyugal se rigen por las reglas entregadas para la particin de una herencia.
El Cdigo Civil chileno acepta la doctrina romana en materia de comunidad
y ello se revela porque acepta la facultad de cada comunero para enajenar o gravar
su cuota sin necesidad de requerir autorizacin de los otros. No obstante, esto
ltimo, y en materia de universalidad jurdica, es cuestin debatida por algunos
 65

La doctrina germnica pone poca atencin a la cuota y se centra en el

dominio de la cosa precisamente. Ni uno ni otro son dueos de una cuota particular:
ambos son dueos de la cosa entera.
Dicho de otra forma, el dueo de la cosa es una persona colectiva formada por la
totalidad de los comuneros y la totalidad de los comuneros tienen derecho a gozar
de la cosa y, por lo tanto, a aprovechar de sus frutos.
Ellos mismos acuerdan la forma de reparticin, predominando lo que la mayora
decida.
Siendo de esta manera, la doctrina germnica excluye el carcter transitorio
de una comunidad y, al contrario, estima que muchas veces repartir un bien entre
los varios comuneros puede resultar perjudicial econmicamente. Un fundo grande
dedicado a la produccin lechera puede hacer inversiones para la produccin,
nacerse respetar ante los distribuidores, defender precios, etc., ventajas que pierde
si esta industria se reparte fsicamente entre los varios codueos.

33. La comunidad en el Cdigo Civil. Administracin y goce de los bienes

comunes. Ya se dijo que nuestro Cdigo trata a la comunidad como un
cuasicontrato, cuyas disposiciones constan en el prrafo 3 del Ttulo XXIV del
Libro IV, comprendiendo los artculos 2304 al 2313. Se dijo tambin que esta
materia se estudiar a propsito de las fuentes de las obligaciones. Pero, mientras
tanto adelantemos algunos conceptos.
Desde luego, en cuanto a la administracin, y de acuerdo a la tendencia
romana, ninguno de los comuneros copartcipes- tiene facultades de
administracin y es precisamente ste uno de los defectos que mueven al legislador
ha dar a la comunidad una vida efmera. Recuerden que el artculo 1317 otorga a
cada copropietario el derecho a pedir la particin en cualquier momento, sin que
 66

pueda alegar que la accin o derecho est prescrito. Hay algunas excepciones, una
de las cuales se halla en el mismo precepto citado, pero ello no evita que la regla
general sea la facultad permanente de pedir la divisin de la cosa comn.
Tambin adelanto que en la prctica los varios comuneros otorgan poder o
mandato de administracin a uno de ellos o a un tercero y as obvian el
inconveniente y vaco producido en el manejo de la comunidad.
Cuando los comuneros han reglamentado la situacin de la comunidad como, por
ejemplo, otorgando mandato a uno de ellos o a un extrao, se habla de comunidad
activa. Es en la comunidad pasiva, es decir cuando no existe mandato alguno,
donde se presentan problemas a los que paso a referirme.
El derecho a veto. Se trata de la administracin de una comunidad cuando
no hay reglamentacin suscrita entre los comuneros. El principal parece ser
averiguar quin puede actuar por la comunidad en una situacin as. En tal caso
cada comunero puede realizar actos materiales y jurdicos que comprometan la cosa
comn. Puede, por ejemplo, echar abajo el viejo galpn o dar en arrendamiento uno
de los potreros del fundo. Pero los dems comuneros, o cualquier de ellos, goza del
un derecho que conoce como derecho a veto o jus prohibendi. Este derecho
impide la ejecucin del acto que otro de los comuneros pretende. Fjense que el
derecho a veto puede ser ejercido tan solo por uno de los copropietarios y no se
necesita que lo pida una mayora.
El derecho a veto es una muestra ms de la influencia romana en esta
materia, porque en el fondo, ni la mayora de los comuneros puede decidir mientras
exista un comunero que, en defensa de su cuota, se oponga.
Lo recin explicado resulta de la aplicacin del artculo 2305 en cuanto
dispone que el derecho de cada comunero sobre la cosa comn es el mismo que los
socios tienen sobre el haber de la sociedad. Pues bien, el derecho de los socios
 67

sobre el haber social se describe en el artculo 2081 otorgando en su N 2 el

derecho que tiene cada uno a servirse para su uso personal de las cosas de la
comunidad. El inciso 1 otorga facultades de administracin a todos los socios, o
comuneros, como diremos nosotros. All mismo se otorga el derecho a veto y se
seala la oportunidad para ejercerlo: mientras este pendiente la ejecucin del acto
vetado o no haya producido efectos.
El mandato tcito. El artculo 2081 contienen otro rubro que es necesario
conocer al menos de su existencia, por ahora. Cuando la sociedad no tiene
administrador, la ley presume que cada socio ha dado al otro socio poder de
administracin. Es lo que se conoce como mandato tcito y es el que permute que
uno de los socios contrate o ejecute actos materiales, sin perjuicio del derecho a
veto que tiene cualquiera de los otros. Pues bien , toda vez que el derecho de cada
comunero en la cosa comn ha resultado guiarse por las normas de la sociedad en
esta materia, se sostiene que cada comunero tambin goza del mandato tcito que
consagra el citado artculo 2081. Es cosa discutible y hay opiniones que as lo
aceptan y otras que lo rechazan. El rechazo proviene de texto del artculo 2307, el
que dispone que si un comunero contrae deudas a favor de la comunidad, ese
comunero queda obligado y no la comunidad. Como se ve, dicha norma se opone a
la existencia del mandato tcito, porque si existiere tal mandato, todos los
comuneros quedaran obligados.

34. La comunidad es efmera. Ya lo dijimos. El legislador no gusta de la

comunidad tanto porque tiene dificultades en la administracin como porque,
siguiendo la concepcin romana, no tiene dueo. No olviden que cada comunero es
dueo exclusivo, pero de su cuota y no de la cosa comn. Todo ello conduce a un
bajo rendimiento econmico de lo que se tiene en comunidad.
 68

Justamente para asegurar el carcter temporal de una comunidad, el artculo

1317, ya citado, otorga amplias facilidades para que cualquiera de los comuneros
pueda solicitar la divisin de la cosa en comunidad. Dice en su primer inciso:
Ninguno de los consignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a
permanecer en la indivisin. Y en el artculo 1320 complementa: Si un
coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr este igual derecho que el
vendedor o cedente para pedir la particin o intervenir en ella.
A lo recin dicho ha de agregarse el artculo 1321, el que se pone en el caso
que uno de los consignatarios fallezca, caso en el cual cualquiera de sus herederos
podr pedir la particin, aun cuando se exige que todos los herederos del fallecido
obren juntos.
Los acreedores de un comunero tienen tambin la facultad de pedir la
particin segn los autoriza el artculo 524 del Cdigo de Procedimiento Civil:
.. o exigir que con intervencin suya se liquide la comunidad. La lectura de
este artculo les informar que los dems comuneros pueden oponerse si existe
algn motivo legal que lo impida o i, de procederse a ella, ha de resultar grave
perjuicio.
Dos resguardos ms toma la ley para asegurar que cada comunero est
facultado para pedir la particin de la comunidad. Uno consiste en que esta facultad
es imprescriptible. Podr siempre pedirse dice el citado artculo 1317. El otro es
consecuencia del mismo texto: si siempre puede pedirse, resulta ser irrenunciable.
El pacto de indivisin. Con todo, el Cdigo otorga una posibilidad de
mantener el estado de indivisin, al menos temporalmente. El propio artculo 1317
la indica en su inciso 2. Se trata de una convencin pactada por la unanimidad de
los comuneros y en la cual acuerdan no dividir la comunidad. Esta indivisin
convenida tiene un plazo mximo de cinco aos, transcurrido el cual los comuneros
 69

quedan otra vez en libertad de accin para pedir la particin. No obstante, el citado
artculo 1317 permite que, cumplido el plazo de cinco aos, los comuneros pueden
volver a pactar indivisin por otros cinco por un plazo inferior. Conejo del
viernes al anochecer

35. Otra clasificacin de las comunidades. Segn su origen, derivan de un hecho

que pude ser la voluntad del titular o la voluntad de la ley. De un hecho como en
la sucesin hereditaria, donde el hecho es la muerte o de la voluntad del titular,
como cuando una persona enajena un bien a dos o ms personas. De la ley, como
en la copropiedad inmobiliaria o en las servidumbres o la medianera.
Otra clasificacin considera la duracin de la comunidad. En tal caso son
temporales o perpetuas.
Las temporales son la regla general. Para decidirlo as basta recordar el
artculo 1317. Pero mediante un pacto pueden durar cierto tiempo como resulta del
pacto de indivisin de que trata el propio artculo 1317. Las comunidades perpetuas
estn establecidas en la ley. La ley las establece en atencin a su naturaleza. Sirven
de ejemplo la copropiedad inmobiliaria y la medianera.
Tambin resulta otra clasificacin si se atiende a su funcionamiento. En tal
caso se distinguen las activas y las pasivas. En las primeras hay una comunidad de
bienes que funciona en una determinada actividad econmica como, por ejemplo,
una sucesin hereditaria que sigue con los mismos negocios del difunto. Las
segundas constituyen un conjunto de bienes que en algn momento sern divididos
entre los comuneros. De estas comunidades pasivas se preocupa preferentemente
el cuasicontrato de comunidad que el Cdigo reglamenta en los artculos 2304 al
2313.
 70

36. Resumen y reiteracin de algunos conceptos sobre la cuota que a cada

comunero cabe en la comunidad. A manera de reiteracin de estos conceptos,
resumo algunos que resultan bsicos en esta materia.
a.- Nuestro Cdigo sigue la tradicin romana respecto de la cuota. Del
estudio de la cuota se desprenden los derechos y obligaciones del comunero
respecto de la cosa comn.
b.- Concepto.- Es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada
comunero tiene en la comunidad.
c.- Cada comunero no es dueo de la osa comn, pero es dueo de su cuota.
d.- Como consecuencia de lo recin dicho, cada comunero puede disponer
libremente de su cuota, sea por acto entre vivos o por causa de muerte.
e.- El comunero puede reivindicar su cuota como se lee en el artculo 892.
f.- El acreedor de un comunero puede embargar la cuota que a su deudor
cabe en una comunidad.
g.- Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. A falta de prueba se
presumen iguales, como se desprende de los artculos 1098 inc. 3, y 2307 inciso 2.

37. Trmino de la comunidad. 1.- Destruccin e la cosa comn.- 2.- Reunin en

una sola mano de las diversas cuotas.- 3.- Divisin de la cosa comn, la que puede
efectuarse de comn acuerdo o con intervencin de un partidor, o por el testador si
se trata de una comunidad hereditaria. Los artculos 2312 y 2313 indican las
causales y la forma de liquidar la comunidad.

38. La copropiedad inmobiliaria. Es esta una forma especial de comunidad que,

con recae en el derecho de dominio, toma el nombre de copropiedad. Corresponde
al rgimen bastante comn que reglamenta la existencia de los departamentos de
 71

altura y ahora, despus de la ley 19.537, incluso de viviendas de una sola planta
edificadas en un suelo comn.
La ley 19.537 establece normas sobre copropiedad inmobiliaria. Como
dice su artculo 1 su objeto es regular un rgimen especial en virtud del cual se
establecen inmuebles divididos en unidades sobre las cuales hay un dominio
exclusivo, manteniendo bienes comunes entre ellos. Se puede tratar de viviendas,
locales comerciales, oficinas bodegas, estacionamientos, y otros.
El artculo 2 define condominio como construcciones o terrenos acogidos
al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Define
tambin qu se entiende por bienes de dominio comn, por gastos comunes, etc.
El artculo 3 declara que cada copropietario es dueo exclusivo de su unidad
y comunero en los bienes comunes. El derecho en los bienes comunes se
determinar por el Reglamento interno. Y el artculo 13 aclara que cada comunero
puede servirse de los bienes comunes en la forma que seala el Reglamento y, en
su falta, de acuerdo a la naturaleza de los bienes y sin entorpecer el derecho de los
dems.
En cuanto a la administracin, sta corresponde a los copropietarios reunidos
en asamblea. Otro rgano administrativo es el Comit de Administracin. El
comit de administracin es designado por la Asamblea y tiene tres miembros.
Adems se designa un administrador.
Las contiendas que surjan son de competencia de Juzgado de Polica Local.
art. 33.
El profesor Daniel Peailillo (pgina 177 de la edicin de 2009) nos ofrece
estos y otros rasgos de la reglamentacin que a dicha propiedad inmobiliaria ofrece
la ley N 19.537. Resumo algunos de ellos.
 72

1. Para acogerse a este rgimen de copropiedad se debe dictar un reglamento

por la persona que sea duea del condominio. Este reglamento se inscribe en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Una vez
practicada la inscripcin el Director de Obras Municipales extiende el certificado
que acoge el condominio al rgimen de copropiedad.
2. En la copropiedad inmobiliaria hay unin de bienes de dominio exclusivo
con bienes de dominio comn. Los bienes de dominio exclusivo estn constituidos
por departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, etc. o por
viviendas de una sola planta construidas en suelo comn.
Los bienes comunes son los necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del edificio y los que permiten el us y goce la propiedad exclusiva.
En principio estos bienes no dejan de ser comunes, pro el artculo 14 de la ley
vigente permite bajo ciertas circunstancias y con acuerdo de la asamblea de
comuneros, enajenarlos, darlos en arriendo o gravarlos.
3 Cada comunero puede disponer de su unidad, sea transfirindola o
gravndola.
4- La administracin est a cargo de la asamblea de comuneros, un comit
de administracin y un administrador.
5.El administrador representa en juicio a la comunidad, sea demandando o
sea demandado. Tal dispone el artculo 23 de la ley del ramo.
6. De los artculos 37 y 38 de la ley resultan dos especiales causales de
trmino de la propiedad inmobiliaria: demolicin del edificio y solicitud de la
asamblea a la Direccin de Obras Municipales para que deje sin efecto la
resolucin que acogi la comunidad al rgimen de la ley N 19.537 a fin que entre
los comuneros exista en adelante una copropiedad ordinaria.
 73

PARTE CUARTA. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

39. Concepto. Dualidad ttulo-modo. Breve resea de cada modo. mbito de

aplicacin de los modos de adquirir. Clasificacin de los modos. Clases de
ttulos. La adquisicin del dominio es un acto jurdico y, por consiguiente, debe
tener una causa. Recurdese que uno de los elementos esenciales del acto jurdico
es la causa. Esto es, debe existir un antecedente que justifique la adquisicin de la
propiedad de una cosa. Este antecedente debe contestar esta pregunta: por qu me
hago dueo de esta cosa? Pero en nuestra legislacin no basta el ttulo para adquirir
el dominio. Se hace necesario que adems opere un modo de adquirir. El modo de
adquirir, como se explicar ms adelante, es la forma de exteriorizar el ttulo. Es
una manera que se tiene de mostrar al pblico que mediante un ttulo se adquiri el
dominio de una cosa.
Dicho de otra forma: el ttulo es la causa o antecedente de la adquisicin del
domino; es la circunstancia que coloca al adquirente en situacin de realizar el
hecho que ha de darle el dominio de la cosa; el modo es ese hecho que realiza la
adquisicin del dominio.
El ejemplo de la tradicin, que es un modo de adquirir el dominio, sirve para
clarificar estas ideas. Saturnino y Pelayo concurren a la notara y firman una
escritura en la cual consta que el primero vende a don Pelayo el caballo
Relmpago. Consta en esa escritura que se pag el precio de la venta del animal.
Ahora bien, cuando salen de la notara pasan a la cafetera a congratularse por el
negocio. Surge esta pregunta: quin es el propietario del caballo cuando don
Saturnino y don Pelayo toman el caf? La respuesta es que el dueo es todava don
Saturnino, y esto porque la escritura de compraventa es el ttulo, pero falta el moldo
para que don Pelayo sea dueo. En el ejemplo propuesto el modo es la tradicin,
 74

que por ahora entenderemos como entrega, de la cual se dar cuenta muy poco ms
adelante.
Otro ejemplo se halla en el legado. El difunto causante-deja a su sobrino
una parcela. El ttulo es el testamento y el modo de adquirir se llama sucesin por
causa de muerte.
Hay, no obstante, algunos modos de adquirir en que es controvertido el
ttulo. Tal sucede con la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Cuando opera
uno de estos modos cuesta contestar la pregunta de por qu me hago dueo de esta
cosa? Para algunos autores, la respuesta es la ley. Otros estiman que en estos casos
el modo se confunde con el ttulo. No hay problemas, en cambio, con la tradicin.
Obsrvese el artculo 675, el que expresamente exige un ttulo previo.
Hay que advertir que tenerse cuidado de no confundirse con el sentido de la
palabra ttulo. Ttulo, adems, significa el documento en que consta una
obligacin, como un bono o pagar, por ejemplo. Pero ahora, y para estos efectos,
ttulo es la causa que justifica el modo. La compraventa es un ttulo, aunque sea
meramente consensual. Tambin lo es la donacin y en general lo son todos
aquellos traslaticios de dominio. El inciso 3 del artculo 703 enumera los ms
comunes.
El ttulo, se insiste, es la causa remota; el modo es la causa prxima de
adquisicin del dominio. Estos ltimos estn enumerados en el artculo 588: la
ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin. A ellos hay que agregar la ley.
La exigencia de un ttulo y un modo subsecuente proviene del Derecho
Romano. Claro est que la falta de registros pblicos oblig a los romanos a
recurrir a la exigencia de un modo para poner en conocimiento de todos la
existencia del ttulo de transferencia. Nuestro Cdigo sigue el sistema romano; en
 75

cambio el Cdigo francs lo desech y all el puro ttulo transfiere el dominio. Lo

recin dicho tiene alguna importancia para nosotros, porque hay alguna
oportunidad en que Bello olvid esta diferencia y, siguiendo al Cdigo de
Napolen, procedi como si con el puro ttulo hubiere operado el cambio de
dominio. As sucede con la regla del inciso 1 del artculo 1550.
El primer modo de adquirir enumerado en el artculo 588 es la ocupacin.
Este es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin
no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional, segn se lee
en el artculo 606. La adquisicin se hace mediante la aprehensin material. De ella
se ocupan los artculos 606 al 642, los que corresponden al Ttulo IV del Libro II
del Cdigo Civil.
La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de muna cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. La accesin est tratada
desde el artculo 643 hasta el 669, este ltimo incluido.
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo reglamenta el Ttulo VI del Libro II, esto es, desde los artculos 670 al 699,
incluido este ltimo.
La sucesin por cusa de muerte es un modo de adquirir cosas corporales,
incorporales e incluso una universalidad jurdica como es el patrimonio del
causante.
La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo
las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales. Estas definicin se lee en el artculo 2492, debindose observar que dicho
artculo define conjuntamente la prescripcin adquisitiva, que es modo de adquirir,
 76

con la extintiva, que es modo de extinguir las obligaciones. La prescripcin como

modo de adquirir est tratada en el Libro IV, Ttulo XLII, y comprende los
artculos 2492 al artculo 2513.
La ley sirve de modo de adquirir el dominio en los casos conocidos como
usufructos legales o derecho legal de goce como por ejemplo el que tiene la
sociedad conyugal sobre los bienes de la mujer y el padre o madre que tenga la
patria potestad sobre los bienes del hijo., segn disponen los artculos 1725 N 2 y
252.
Estamos estudiando los modos de adquirir el dominio. Del dominio de las
cosas, se entiende. Pero los modos de adquirir tienen tambin un campo de
aplicacin en la transferencia de los derechos personales. Vaya este ejemplo. Juan
prest dinero a Pedro. Es decir, Juan tiene un crdito en su patrimonio. Juan Puede
vender ese crdito a Diego. Es venta es el ttulo y por consiguiente requiere de un
modo para completar la transferencia. El modo es la tradicin que se hace del
acreedor Juan al nuevo acreedor Diego. Esta materia se estudiar en el ramo de las
obligaciones, pero se puede consultar desde ahora la norma que resulta del artculos
1901.
Clasificacin de los modos de adquirir. Resulta de inters precisar la clasificacin
de los modos de adquirir.
a.- Desde luego digamos que se distinguen modos de adquirir originarios y modos
de adquirir derivativos. Son originarios: la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Cuando existe un modo originario hay que partir de la base de que no existe un
dueo anterior. Es decir, el dominio empieza con el que lo obtuvo por ocupacin, o
por accesin o por prescripcin. De lo dicho resulta que el estudio de la historia de
los ttulos de una propiedad ha de remontarse solamente hasta el momento en que
 77

tuvo lugar el ttulo originario. Si la cosa tuvo un dueo anterior es cosa que no
interesa al actual propietario, porque su derecho no emana del anterior.
La situacin de la prescripcin merece un comentario que ayuda a
comprender esto. La prescripcin es un modo originario porque el derecho del
prescribiente no emana del derecho del propietario anterior y, toda vez que el
dominio es exclusivo y excluyente, cuando nace el dominio en el prescribiente,
automticamente pierde el dominio el anterior dueo. Esto es porque no pueden
subsistir dos dominios sobre una misma cosa. Como se ve, no hay traspaso de
dominio o, que es lo mismo, el dominio del prescribiente no es continuacin del
dominio del anterior dueo.
En los originarios el modo se confunde con el ttulo.
En los modos derivativos quien adquiere el dominio lo es por el traspaso que
le hizo el propietario anterior. En estos modos siempre hay un dueo anterior y es
precisamente la importancia que tiene el estudio de estos modos. Valga este
ejemplo: Sergio no es dueo de una bicicleta de lo cual resulta obvio que no puede
vender esa bicicleta a su amigo Ral. Nadie puede enajenar lo que no tiene. Por eso
cuando se pide al abogado que estudie los ttulos de una propiedad que se desea
comprar, lo primero es constatar que el vendedor es realmente propietario de lo que
pretende vender.
Son ttulos derivativos la tradicin y la sucesin por causa de muerte.
Para que haya tradicin se exigen que el tradente sea dueo de la cosa; para
que una cosa se adquiera por sucesin por causa de muerte es preciso que esa cosa
haya pertenecido al patrimonio del causante.
b.-) Los modos de adquirir admiten otra clasificacin: modos a ttulo
universal y modos a ttulo singular. Mediante el modo a ttulo universal se adquiere
una universalidad jurdica, esto es, el patrimonio de una persona. No bienes
 78

determinados, sino esa ficcin que se llama patrimonio, el que comprende los
bienes. La sucesin por causa de muerte es el modo a ttulo universal. Tambin
puede serlo la prescripcin. Mediante el modo a ttulo singular se adquiere uno ms
bienes determinados, como ocurre en la tradicin.
c.-) Tambin hay que distinguir entre modos de adquirir entre vivos y modos
de adquirir por causa de muerte. En los primeros la adquisicin del dominio no
requiere el fallecimiento de una persona. De la segunda clase se conoce la sucesin
por causa de muerte, modo en el cual es indispensable la muerte del causante.
Recurdese sobre esto la clara disposicin del artculo 1463.
Los ttulos guardan relacin con el modo y tambin admiten clasificacin.
Guardando la debida relacin con el modo, los ttulos tambin admiten dividirse en
constitutivos de dominio, los que son idneos para constituir originariamente el
dominio.
Los ttulos traslaticios de dominio son aquellos que por su naturaleza sirven
para traspasar el dominio, aun cuando en un caso dado no lo trasfiera. Basta que,
aunque sea idealmente, pueda transferirlo. O, tambin puede decirse, son aquellos
que imponen al propietario la obligacin de traspasar el dominio a otro. Se conocen
como ttulos de esta clase, entre otros, a la compraventa, la permuta, el aporte a una
sociedad y la dacin en pago.
Los ttulos declarativos son aquellos que solamente declaran o reconocen un
derecho preexistente. Pertenecen a esta clase las sentencias judiciales, las
adjudicaciones en un juicio de particin y la transaccin cuando recae en el objeto
disputado. Estos ttulos estn comprendidos por la ley, y para efectos de la
posesin, dentro de los traslaticios, segn el artculo 703.
 79

Adems los ttulos pueden serlo gratuitos u onerosos. Es gratuito cuando

nada se da a cambio de lo que se recibe, como en la donacin. Es oneroso cuando
lo que se da exige contraprestacin como en la compraventa y en la permuta.
Se puede adquirir por un solo modo. Es lgico lo dicho. Si oper un modo de
adquirir, esto es, si ya es dueo, no se puede volver a adquirir lo propio.
Observacin. En este curso han de estudiarse la ocupacin, la accesin, la
tradicin y la prescripcin adquisitiva. El estudio de la sucesin por causa de
muerte se reserva para un curso dedicado exclusivamente a ella.

Primer modo de adquirir: LA OCUPACIN.

40. Definicin y requisitos. El artculo 606 seala: Por la ocupacin se adquiere

el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, cuya adquisicin no es prohibida
por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. De este concepto legal cabe
agregar que para que opere la ocupacin es necesaria la aprehensin material de la
cosa y el nimo o intencin de adquirir el dominio.
Del concepto anotado, resulta la exigencia de los requisitos que siguen.
1.- La cosa objeto de la ocupacin debe ser de aquellas que los romanos
llamaban res nullius. Esto significa que debe tratarse de cosas que nunca han
tenido dueo, como los animales salvajes. Al menos se exige que no haya seales
ni rastros de un dueo anterior. Tambin pertenecen a la categora de res nullius
aquellas cosas que tuvieron dueo, pero que ste las abandon para que las haga
suyas el primer ocupante. Tambin del Derecho romano estas cosas reciben el
nombre de res derelictas y es clsico el ejemplo del feliz novio que arroja
 80

monedas a la multitud. Pertenecen, en fin, a esta especie, esto es, a los que antes
tuvieron dueo, el tesoro y los animales domsticos que recobraron su libertad.
Una observacin de importancia: en Chile solo pueden adquirirse por
ocupacin bienes muebles en atencin a que el artculo 590 otorga al Estado la
calidad de dueo de todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites
territoriales, carecen de otro dueo.
2.- Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla. La primera
es un elemento material; la segunda es un elemento intencional. La exigencia del
elemento intencional y en atencin a que carecen de voluntad, excluye a los
dementes y a los infantes de la posibilidad de adquirir por ocupacin.

41. Ocupacin de cosas animadas; de cosas inanimadas; especies al parecer

perdidas y especies nufragas. Primero, ocupacin de cosas animadas. El ttulo
que precede corresponde a las diversas clase de ocupacin. De ellas nos
preocuparemos n primer lugar de la ocupacin de las cosas animadas. Los artculos
607 y hasta el 623 disponen reglas sobre la caza y la pesca.
El artculo 607 dispone que La caza y la pesca son especies de ocupacin
por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. A continuacin el
artculo 608 entiende por animales bravos o salvajes los que viven naturalmente
libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que
pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre,
como las gallinas, las ovejas, y domesticados los que sin embargo de ser bravos
por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre.
Los artculos 609 y 610 disponen reglas relativas a la caza; el artculo 611
remite lasa reglas de la caza martima y la pesca a la legislacin especial que rija
 81

al efecto. En efecto, diversas leyes y ordenanzas reglamentan sobre caza y sobre

pesca. Tales son la ley 18.892 y la Ley General de Pesca y Acuicultura y la ley
20.256, esta ltima sobre pesca deportiva.
La ocupacin de cosas inanimadas contempla a la invencin o hallazgo. Los
incisos 1 y 2 del artculo 624 establecen que quien encuentra una cosa inanimada
que no pertenece a nadie adquiere su dominio apoderndose de ella.
Tambin pertenecen al rubro de cosas inanimadas las abandonadas para que
las haga suyas el primer ocupante. Son las res derelictas ya mencionadas.
El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo El
artculo 625 entiende por tesoro la moneda o joya, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que
haya memoria o indicio de su dueo. Hay reglas diversas acerca de precisar a quien
pertenece el tesoro. Aqu se indican algunas.
a.- Si se encuentra en terreno propio el tesoro es el dueo del suelo, la mitad
por ser descubridor y la otra mitad por ser dueo del terreno.
b.- Si el tesoro es descubierto por un tercero y en terreno ajeno y el
descubrimiento ha sido fortuito, la mitad del tesoro es del descubridor y la otra
mitad del dueo del suelo. Pero si el descubrimiento del tesoro no ha sido fortuito,
sino que ha sido el resultado de bsquedas hechas sin autorizacin del dueo, todo
el tesoro pertenece al dueo del suelo. Los artculos 626, 627 y 628 disponen otros
detalles relativos al tesoro.
La captura blica es el botn que el vencedor toma en una guerra a costas del
vencido. Los artculos 640.641 y 642 contienen reglas al respecto. El primero
dispone que los bienes as adquiridos pertenecen al Estado y no a los particulares.
Obviamente el modo de adquisicin es la ocupacin- El artculo 641 trata de las
 82

presas hechas por piratas, bandidos e insurgentes. La lectura del artculo 642
completa el destino de estas presas.
La ltima categora de ocupacin corresponde a las especies al parecer
perdidas y especies nufragas. Estas cosas no pertenecen a las res nullius, de
manera que no pueden ser objeto de ocupacin, al menos al principio. El artculo
629 dispone que quien encuentre una cosa al parecer perdida deber ponerla a
disposicin de su dueo. Si no aparece el dueo, la cosa deber entregarse a la
respectiva Municipalidad, la que deber dar cuenta del hecho en un peridico de la
comuna o de la capital e la comuna o de la capital de la regin si en la comuna no
hubiere diario. Se repetirn los avisos en la forma y circunstancias que la
disposicin indica. Si no apareciere el dueo se vender el objeto en pblica
subasta y el producto se dividir por partes iguale entre quien encontr la especie y
la Municipalidad. Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida
para el dueo, segn el artculo 633. Los artculos 631 al 634 completan la
reglamentacin. Debe considerarse que la Ley de Rentas Municipales contiene
reglas sobre este tema.
Las especies nufragas provienen del naufragio de algn buque en las costas
de la Repblica o cuando el mar arroje a la costa los fragmentos de un buque o
efectos que le pertenecieron. Esta situacin se trata en los artculos 635 al 638.

Segundo modo de adquirir: LA ACCESIN.

42. Definicin y caracteres. El artculo 643, el primero del Ttulo V del libro II
que trata de la accesin, la define como un modo de adquirir por el cual el dueo
de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella
 83

Lo primero que hay que precisar es establecer si la accesin es en realidad un

modo de adquirir el dominio. Para nuestro Cdigo lo es, porque as lo dispone, pero
en doctrina no rene todos los requisitos que requiere para ser un modo de
adquirir. En efecto, en la accesin falta la voluntad de adquirir el dominio de parte
del adquiriente, elemento que es indispensable en todo acto jurdico. Asi, en la
ocupacin, el ocupante tiene la intencin de hacerse dueo de la cosa, posee el
corpus y el nimus; en la prescripcin se precisa la posesin continua e
ininterrumpida con nimo de seor y dueo; en la tradicin, se exige la
concurrencia de las voluntades del tradente y del adquirente de transferir el
dominio el primero, y de adquirirlo, el segundo; en la sucesin por causa de muerte,
es necesaria la aceptacin del heredero o del legatario. Pero en la accesin una
persona puede adquirir el dominio de algo sin voluntad alguna, como sucede, por
ejemplo, con los frutos que produce uno de sus rboles.
En realidad, la accesin es una de las manifestaciones del derecho del
dominio: el propietario de una cosa se hace dueo de lo que ella produce, aun sin
saberlo.
En el derecho francs, la accesin no est reglamentada como un modo de
adquirir, sino como una consecuencia del derecho de propiedad.

43.- Diversas clases de accesin. Primero, accesin de frutos y accesin

propiamente tal.
Estas dos clases de accesin se desprenden del propio articulo 643. La
accesin es de frutos cuando se adquiere lo que la cosa principal produce; y es
accesin propiamente tal, cuando se adquiere lo que se junta a una cosa.
 84

La accesin de frutos. Llamada tambin accesin discreta, permite que el dueo

de una cosa se haga dueo de lo que la cosa produce, como lo dispone el articulo
644.
Los artculos 644 al 648 tratan de esta materia, mal considerada accesin. De
dichas disposiciones hay conceptos que el estudiante tiene la obligacion de conocer
su exacto significado. Empecemos por las expresiones frutos y productos.
El articulo 643 en la parte final dice que Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles. El legislador ha confundido dos cosas distintas.
Producto es el gnero, y fruto es la especie.
Producto es todo lo que se obtiene de una cosa o sale de ella: Los minerales
de una mina, los frutos de los arboles. Fruto es lo que produce peridicamente una
cosa, segn su destino natural y sin desmedro o disminucin sensible de sus
substancia, como por ejemplo los frutos o flores de los arboles, las maderas de los
bosques, etc.
La distincin entre frutos o productos, no tiene importancia tratndose del
dueo, pues siempre l se hace dueo de ellos. La clasificacin de los productos
importa cuando se trata de constituir derecho a favor de terceras persona, pues por
regla personal solo se cede el derecho a gozar de los frutos. En el caso de
usufructo, de los guardadores, los artculos 526 y 527 disponen que el tutor o
curador tendrn recompensa de la dcima parte de los frutos de su pupilo que
administra.
Una distincin de importancia: frutos naturales y civiles.
Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana, segn el artculo 644 Cuando se goza materialmente de una
cosa se perciben los frutos naturales. Por ejemplo, el dueo de una parcela
aprovecha las frutas, las verduras, la lea, etc.
 85

Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella en conformidad

al artculo 646, pero no hay inconveniente que sobre ellos se constituya un derecho
a favor a un tercero. As, un tercero puede percibir los frutos naturales de una cosa
por diversas razones: 1.- Porque el propietario de la cosa se ha desprendido de su
derecho de goce, es decir, existe un derecho real sobre la cosa; 2.- Porque el dueo
de la cosa ha celebrado un acto jurdico respecto de la cosa, como mel
arrendamiento por ejemplo, en cuyo caso percibe los frutos civiles en vez de los
naturales.
Los frutos naturales pueden encontrarse en tres estados segn el artculo 645:
pendientes, percibidos y consumidos: Los frutos naturales se llaman pendientes
mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados
de ella. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, y se dicen consumidos, cuando se han consumidos verdaderamente o se
han enajenado
Esta clasificacin no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la
cosa: nicamente la tiene respecto de terceros, porque stos solo se hacen dueos
de los frutos mediante la percepcin.
Los frutos civiles son las prestaciones pecuniarias que los terceros deben al
dueo de la cosa, cuando ste les ha proporcionado el goce de ella. Representan
para el dueo el equivalente de los frutos naturales Esto es, el beneficio que le
habra proporcionado el goce de la cosa. El articulo 647 contiene una enumeracin
que no es taxativa el decir que: se llaman frutos civiles los precios, pensiones o
cnones de arrendamiento o censo, (ms propiamente debe hablarse de renta de
arrendamiento o de canon) y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a
fondo perdido. Canon es el inters que produce el capital acensuado segn el
 86

artculo 2022. Los intereses de capitales exigibles son aquellos en los cuales el
dueo conserva el derecho de reembolso, como en el caso del mutuo. Los capitales
impuestos a fondo perdido son aquellos que se entregan a otro, que los adquiere en
forma definitiva, pero con la obligacin de pagar una pensin peridica, como
sucede en la renta vitalicia.
Los frutos civiles pueden estar pendientes mientras se deben; o percibidos
desde que se pagan. El artculo 647 usa la expresin cobran que tambin signifca
pagar.
Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen
de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales dice el artculo
648; y con arreglo al artculo 790, se ganan da a da.
La accesion propiamente tal. Se produce cuando una cosa se junta a otra, ya sea en
forma natural o artificial En tal caso, en virtud del principio que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, el propietario de una cosa se hace dueo de lo que ella
produce.
La accesin propiamente tal puede ser de tres clases: 1.- Accesin de
inmueble a inmueble o natural del suelo; 2.- Accesin de muebla a inmueble o
industria, y 3.- Accesin de mueble a mueble.
La accesin de inmueble a inmueble o natural puede revestir cuatro formas: a)
aluvin; b) avulsin; c) mutacin del lveo o cambio de cauce de un rio, y d)
formacin de nueva isla.
A) Aluvin.
Se llama aluvin al aumento que recibe la ribera de la mar o de un rio o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas .As lo define el artculo 649.
Es necesario completar esta definicin con arreglo al inciso 2 del artculo 650, esto
 87

es que el retiro de la aguas, adems de ser lento e imperceptible, debe ser

definitivo.
Requisitos: a) el retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible; b) es necesario
que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, porque si el terreno es
ocupado y desocupado alternativamente por ellas, no es aluvin sino parte del lecho
del rio o del mar segn los casos. Por eso que el inciso 2 del artculo 650 dice
que: el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas
peridicas, forma parte de la ribera del cauce, y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.
El terreno de aluvin accede a las propiedades riberanas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en
puertos habilitados pertenecer al Estado. Ver artculo 650, inciso 1.
Es posible que prolongadas las lneas de demarcacin directamente hasta el
agua, se corten unas u otras antes de llegar al agua. En este caso, se aplica el
artculo 651 que dispone que: siempre que prolongadas las antedichas lneas de
demarcacin, se cortes una a otra antes de llegar al agua, el triangulo formado por
ellas y por el borde del agua, acceder a las dos propiedades laterales; una lnea
recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta
el agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades.
B) Avulsin.
Con arreglo a la ley 652, se puede decir que avulsin es aquella parte del
suelo que arrancada por una avenida u otra fuerza natural violentamente es
transportada por el agua a un predio inferior.
El dueo del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva
su dominio sobre ella, para el solo efecto de llevrsela, pero si no la reclama dentro
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del subsiguiente ao, la har suya el sueo del sitio a que fue transportada
conforme mal artculo 652.
El artculo 653 contempla una situacin de importancia. Puede suceder que a
consecuencia de un fenmeno natural una heredad haya sido inundada. En este
caso, si el terreno es restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes,
vuelve al dominio de sus antiguos dueos, procedindose los efectos de la
interrupcin natural, de la prescripcin deacuerdo al artculo 2502; pero si pasan los
cinco aos sin que el terreno sea devuelto por las aguas, el dueo pierde su dominio
en forma definitiva, y si queda en descubierto despus de este tiempo, se le aplica
las reglas de la accesin.
C) Mutacin del lveo o cambio de cauce de un rio.
Los artculos 654 al 656 contemplan varias situaciones y entregan reglas para
cada unan de ellas. As, se reglmentga si el ro cambia de curso o si se divide en
dos brazos que no vulven despus a juntarse y acerca de las nuevas islas que no han
de pertenecer al estado.
Accesin de mueble a inmueble o industrial. Esta clase de accesin tiene lugar en
los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando
los materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueo del
suelo.
Para que haya accesin de mueble a inmueble deben concurrir los siguientes
requisitos:
a) No debe haber vnculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de los
materiales, plantas o semillas. Tal resulta de los articulos 668 y 669.
b) Los materiales, plantas o semillas deben hacerse incorporado en forma definitiva
al suelo, conforme lo exige elartculo 668, inciso final.
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Una vez producido el arraigo para saber quin es el dueo del edificio,
siembra o plantacin, se aplica el principio que dice que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, estimndose en este caso como cosa principal el suelo cualquiera
que sea su valor.
Sin embargo, el propietario de los materiales tiene derecho a una
indemnizacin por ellos, para lo cual hay que distinguir si hubo conocimiento por
parte del dueo del tereno y si hubo justa causa de error del que puso los
materiales.
Las indemnizaciones que ordena el arculo 668 tieen por objeto evitar el
enriquecimiento sin causa.
Similar regla se aplica cuando se edifica, planta o siembra con materiales
propios en suelo ajeno. Al igual que en la situacin anterior, hay que atender a si el
dueo del suelo tena o no conocimiento del uso, que de ellos hacia el propietario
de los materiales. El artculo 669 contiene estas distintas situaciones.
Accesin de mueble a mueble. Esta accesin se produce cuando se unen dos cosas
muebles pertenecientes a distintos dueos: lo accesorio accede a lo principal.
La accesin de mueble a mueble puede ser de tres clases; adjuncin,
especificacin y mezcla.
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero a modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separadas, como cuando el diamante de
una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo
propio . As define el artculo 657.
En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo
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principal con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. El

artculo 658 aplica la regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Si las dos cosas unidad, la una es de mucho mas estimacin que la otra, la
primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se mirar
como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin, dispone el artculo 659. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin,
aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se
tendr por accesoria .contina el artculo 660 En los casos a que no pudiere
aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirara como principal lo de mas
volumen ordena el artculo 661. Si ambas son de un volumen semejante, habr
comunidad.
Especificacin.Se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace
otra persona una obra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave, segn
concepto que contiene el artculo 662, inciso 1.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la
hechura. Pero, si la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva, como
cuando se pinta el lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua, la nueva
especie pertenecer al especificarte y el dueo de la materia tendr solamente
derecho a la indemnizacin de perjuicios. Tales conceptos apareceen en el artculo
662.
Mezcla. Se produce cuando se juntan materias ridas o liquidas pertenecientes a
diferentes dueos, de manera que es imposible separarlos.
Si no ha habido conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra,
el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor
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de la materia que a cada uno pertenezca; a menos que el valor de la materia

perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el
dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante , segnse lee en el artculo 663.
Los artculos 664 a 667 contienen un conjunto de reglas aplicables a las tres
especies de accesin de mueble a mueble, reglas que el estudiante podr leer sin
que se requiera mayor explicacin.

Prof. F. Mellado D.