EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

EN EL DERECHO REGISTRAL PERUANO

Autores:
Avila Oscuvilca, Mario
Bejarano Socualaya, Edith
Camacuari Bardn, Francisco
Calisto Palacios, Jorge
"Obra de modo que la mxima de tu
voluntad pueda ser en todo tiempo
principio de una ley general."
Immanuel Kant

La directriz racional no solo delimita

el estudio, sino al mismo objeto.
Aristteles
 1. ANTECEDENTES (HISTRICOS):

En el derecho romano, el principio de prioridad preferente, estaba constituido dentro del

principio romanista de prior in tempore, potior in jure, que significa "Primero en el
tiempo, mejor en el Derecho". En el Derecho Romano la prioridad vena determinada por
la fecha del contrato constitutivo de la hipoteca (o de la prenda). Hoy, por la inscripcin
del derecho en el Registro de la Propiedad.1

Ya en la poca del renacimiento, el jurisconsulto y dramaturgo espaol del Siglo de Oro:

Sebastin de Horozco (Toledo, 1510-1580), coleccion 3.145 refranes glosados o
comentados en dcimas titulado Teatro Universal de Proverbios y en l rese el
principio jurdico aludido en los siguientes trminos:

Quien primero es en tiempo, ese es mejor en derecho

Para ver de litigar
El consejo verdadero
Es saberse adelantar
Y procurar de informar
De su justicia primero
Porque con esto despus
Se halla el camino hecho
Y estando en si es no es
Quien primero en tiempo es
Ese es mejor en derecho.2

En el mbito local peruano, tenemos como antecedentes inmediatos:

El artculo 1050 del abrogado Cdigo Civil de 1936 en los siguientes trminos:

1
Wolterskluwer.es (internet). Espaa: Wolterskluwer; 2012. Disponible en:
http://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1j
TAAAUNTI3MztbLUouLM_DxbIwMDC0MDQ7BAZlqlS35ySGVBqm1aYk5xKgAL7ZjhNQAAAA=
=WKE
2
Disponible en: http://www.lavozdelderecho.com/index.php/noticias-2/item/2768-frase-de-la-semana-
prior-tempore-potior-iure#sthash.SxSeqFFl.dpuf
Para oponer los derechos sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos sobre los
mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel
a quien se opone.

El artculo VI del abrogado Reglamento General de los Registros Pblicos de 1968 en los
siguientes trminos:

La prioridad en el tiempo de las inscripciones, determina la preferencia de los derechos

que otorgan los registros.

Como hecho anecdtico, el Principio Registral de Prioridad Preferente se encontraba

consagrado en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Anteproyecto del Reglamento
General de las Inscripciones (del 4 de setiembre de 1994), bajo la denominacin de
Principio Registral de Prioridad Registral, y dispona:

La prioridad en el tiempo de la inscripcin, determina la preferencia excluyente o de

rango de los derechos inscritos o anotados preventivamente. Los efectos de la
inscripcin se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin.

La legislacin Nuestro Cdigo Civil, con mejor criterio, reconoce este principio, y
establece dos clases de prioridad: Prioridad de Rango y Prioridad Excluyente

Prioridad de Rango, artculo 2016, sealando:

La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos

que otorga el registro.

Prioridad Excluyente, artculo 2017, cuando seala:

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha
anterior

Finalmente, tambin se encuentra prescrito por el artculo IX del Ttulo Preliminar del
Nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, en los siguientes trminos:
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de
stos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin,
salvo disposicin en contrario.
2. SOBRE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN GENERAL

2.1. SOBRE LOS PRINCIPIOS EN GENERAL:

Es propio de trminos tan complejos y elevados respecto al tratamiento jurdico que sean
abstractos y, en consecuencia; rebatidos y cuestionados tal es el caso de la idea de
Principio Jurdico, tal es la magnitud de ello que algunos sostienen que tcnicamente
no debera llamarse principio, sino fundamento, ya que un principio solo existe en las
ciencias exactas (Lgica, Matemtica). En ciencias sociales, como el Derecho, existe el
fundamento3, sin embargo para motivos de este trabajo no centraremos en la palabra
principio.

Segn Dworkin4 el sistema jurdico (entendido como conjunto de normas) en general se

podra resumir en dos dimensiones:

La primera trata a las reglas, que en su forma de aplicacin sontodo-o-nada (all-

or-nothing-fashion) dado que las reglas estn compuestas por un supuesto de
hecho de una regla, existen slo dos posibilidades. O la regla es vlida, y entonces
deben aceptarse las consecuencias jurdicas, o no es vlida, y entonces no cuenta
para nada en la decisin.

La segunda dimensin la ocupan los principios, aun cuando segn su formulacin

sea aplicable a un determinado caso, no determinan necesariamente la decisin,
sino que solamente proporcionan razones que hablan en favor de una u otra
decisin. Los principios tienen una dimensin que las reglas no exhiben, es decir,
una dimensin de peso (dimension of weight) que se muestra en las colisiones
entre principios.

Se entiende a los principios como lneas directrices que delimitan la aplicacin,

interpretacin y dacin de normas jurdicas en una determinada rama del derecho, a tal

3
https://jorgemachicado.blogspot.pe/2009/07/principio.html, Pgina Web consultada por ltima vez el
06/04 del presente ao a las 18.30 pm hora Per.
4
Una filosofa para erizos: una aproximacin al pensamiento de Ronald Dworkin,
Doxa, n. 26, 2003, p.
372.
punto que algunos los catalogan como axiomas delimitadores de justicia, vase el
siguiente ejemplo:

Un principio es un axioma que plasma una determinada valoracin de justicia de una

sociedad, sobre la que se construyen las instituciones del Derecho y que, en un momento
histrico determinado informa, gua y sirve de fundamento al contenido de las normas
jurdicas de un Estado.5

2.2. LA FUNCIN DE LOS PRINCIPIOS DENTRO DEL DERECHO:

Estos principios cumplen una funcin tripartita en su aplicacin:

Direccin : Gua a los rganos pblicos en la elaboracin de la

legislacin.
Interpretacin6 : Constituyen un firme asidero en la interpretacin de
las normas.
Integracin7 : Permite suplir las insuficiencia de las normas
escritas.

2.3. LOS PRINCIPIOS DENTRO DEL DERECHO REGISTRAL

Una de las particularidades del Derecho Registral es que se basa en sistemas que veran
segn qu lineamientos adopten las naciones a fin de llevar a cabo la accin registral,
dentro de sus propias limitaciones y lineamientos, de ah que la caracterstica fundamental
de los principios dentro del Derecho Registral versa que el reconocimiento de estos
dependa de qu sistema registral adopt la nacin a estudiar, en este caso la propia, la
peruana.

5
https://jorgemachicado.blogspot.pe/2009/07/principio.html,
6
Indagacin del verdadero sentido y alcance de norma jurdica, en relacin con el caso que por ella ha de
ser reglado (Castan Tobeas, Jos, Derecho Civil Espaol, Comn Y Foral, Madrid, Espaa: Reus, 1980.)
Se trata de saber cmo, aplicando una norma general a un hecho concreto, el rgano judicial obtiene la
norma individual que le incumbe establecer.
7
Creacin y constitucin de un derecho, o la tipificacin de un delito no establecido en la ley recurriendo
a otras normas, a la Analoga, a los Principios Generales del Derecho y a la Doctrina, para aplicarlos al caso
particular. Se la usa para llenar vacos legales (lagunas jurdicas). No se permite en Derecho Penal ni en
Derecho Procesal Penal.
De acuerdo a GARCA GARCA, la clasificacin de los sistemas registrales puede
hacerse atendiendo a varios criterios. Sin embargo si nos basamos en la tesis ms aceptada
y ms popular respecto a los sistemas registrales encontraremos que el ncleo de
diferenciacin entre sistemas son los efectos de las inscripciones, entre las cuales
encontramos:

SISTEMAS DE LA INSCRIPCIN CONSTITUTIVA.

Son aquellos en que la inscripcin se requiere o precisa como elemento

determinante de la adquisicin o constitucin del derecho real. La siguen los
sistemas ms avanzados, como son los de Alemania, Suiza, Austria y Australia.

SISTEMAS DE INOPONIBILIDAD RESPECTO A TERCERO.

La inscripcin en estos sistemas no es constitutiva entre partes ni determina la

adquisicin del derecho real, pero la falta de inscripcin hace inoponible el ttulo
no inscrito frente a un tercero que ha inscrito. Es el principio de que lo no inscrito
no perjudica a tercero que ha inscrito. Se sigue en los sistemas latinos de Francia
e Italia, fundamentalmente. (Este es el sistema que el Per ha adoptado).

En tan sentido cabra mencionar que la Declaracin de la Carta de Buenos Aires, aprobada
en el Primer Congreso Internacional de Derecho Registral de 1972 8 se declara: Los
principios del Derecho Registral son las orientaciones fundamentales que informan esta
disciplina y dan la pauta en la solucin de los problemas jurdicos planteados en el
derecho positivo.

Para Roca Sastre los Principios Registrales son:

resultado conseguido mediante la sintetizacin tcnica de parte del

ordenamiento jurdico sobre la materia manifestada en una serie de criterios
fundamentales, orientaciones esenciales o lneas directrices del Sistema
Registral.

8
http://www.unesco.org.uy/shs/fileadmin/templates/shs/archivos/Carta%20de%20Buenos%20Aires%20R
ED.pdf.
2.3.1. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN GENERAL9:

El sistema registral (al menos los no constitutivos) otorgan garantas estas se encuentran
sujetas al tiempo en que se presenta el ttulo solicitando su registracin. Por este motivo
se encuentra establecido en el derecho positivo peruano figuras tales como:

El Bloqueo (Decreto Ley 18278 y Ley 26481)

La Reserva de denominacin o razn social (Reglamento del Registro de
Sociedades, artculo 18).

En las Reglas de Bonifacio III, Libro Sexto de las Decretales encontramos como
antecedentes del Principio Registral de Prioridad que Qui prior est tempore, potior est
jure, es decir, quien es primero en el tiempo, es mejor en derecho.

El Principio Registral de Prioridad General opera en dos variantes:

1. Para excluir derechos

2. Para determinar el rango entre ellos (preferencia entre varios derechos
inscritos: embargos, hipotecas, etc).

Cuando opera en la primera forma se le denomina Principio de Prioridad Excluyente y

cuando opera en la segunda forma se le denomina Principio de Prioridad Preferente. A
modo de ejemplificacin diremos que en mrito a la fecha del ingreso al Registro se
determina el rango hipotecario de las hipotecas (Principio de Prioridad Preferente) y se
excluyen unas a otras las dobles ventas realizadas respecto del mismo bien inscribible
(Principio de Prioridad Excluyente).

2.3.1.1. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUENTE

Cuando existe incompatibilidad absoluta, sustancial o excluyente, eficacia excluyente o

preferencia excluyente se denomina Prioridad Excluyente provocando el cierre registral
en una determinada partida registral (o en varias partidas registrales), por ejemplo en el
caso de la doble compra venta, ya que inscrita una compra venta no es posible inscribir
otra del mismo bien efectuada por el mismo propietario.

9
prior in tempore, potior in jure Bonifacio VIII.
 2.3.1.2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Cuando existe incompatibilidad relativa o eficacia preferente de la prioridad se denomina

prioridad preferente y es necesario tener en cuenta el rango registral existente entre los
derechos registrados y la superioridad de rango existente entre el primer ttulo inscrito y
los posteriormente inscritos (por ejemplo la superioridad de rango existente entre la
primera hipoteca inscrita respecto de las hipotecas inscritas con posterioridad), ya que en
este supuesto no se provoca el cierre registral, porque inscrito el primer ttulo en la partida
registral pueden inscribirse otros ttulos que pueden ser otras hipotecas o embargos
principalmente.
3. MARCO LEGAL DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
(PREFERENTE).

Nuestro ordenamiento jurdico, a nivel registral, ha planteado un desarrollo sistemtico y

coherente con el cdigo civil, tal es el caso que en el Libro IX podemos encontrar el
desarrollo del principio de prioridad de rango y, el cual a nivel jurisprudencial -
evidentemente- ha evolucionado.

Ante este fenmeno podemos encontrar a nivel especial el TEXTO NICO ORDENADO
DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PBLICOS (T.U.O.R.G.R.P.), el
cual contiene en su ttulo preliminar la descripcin de tal principio, as sealamos:

IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos

que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin, salvo disposicin en contrario.

3.1. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE EN EL CODIGO

CIVIL

El Principio Registral de Prioridad Excluyente se encuentra consagrado en el artculo

2016 del Cdigo Civil de 1984 que establece: La prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

Tambin se encuentra consagrado en el artculo IX del Ttulo Preliminar del Nuevo

Reglamento General de los Registros Pblicos, en los siguientes trminos: Los efectos
de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de stos emanan,
se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin
en contrario.
Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le denomina Principio Registral
de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos10.

Para garantizar la aplicacin de este principio es importante tener en cuenta la prrroga

regulada en el primer prrafo del artculo 37 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.

En tal sentido, los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin, salvo disposicin en contrario.

10
Este artculo reconoce el principio de prioridad de rango, que es la que se produce respecto de diversos
derechos inscritos, con posibilidad de concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos no se
excluyen pero s se jerarquizan en funcin a la antigedad de la inscripcin, por el rango. La prioridad de
rango se orienta a ttulos "compatibles", en los que la inscripcin de uno no determina la imposibilidad de
la inscripcin del presentado en segundo lugar.
4. APLICACIN DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
EN EL DERECHO REGISTRAL PERUANO.

Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravmenes y medidas

cautelares, por ejemplo cuando existen dos hipotecas, tiene prioridad la hipoteca que se
inscribi primero frente a la hipoteca que se inscribi despus, sin importar las fechas de
las escrituras pblicas ni tampoco de las minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja
el acreedor hipotecario que logr inscribir primero su ttulo11.

Otro supuesto sera el caso de un embargo y una hipoteca, en tal supuesto los dos ttulos
estn vlidamente inscritos, sin embargo tiene preferencia el que se inscribi primero
(dejando constancia que los efectos de la registracin se retrotraen al momento de la
presentacin del ttulo al Registro), sin importar la fecha de la escritura pblica, la fecha
de la minuta, ni tampoco la fecha de la resolucin que ordena trabar embargo, ni tampoco
la fecha del acta de embargo. Sin perjuicio que en el asiento de inscripcin se cumpla con
lo establecido en los artculos. 50 al 53 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

En la aplicacin del Principio de Prioridad Preferente es necesario tener presente que

ambos Ttulos se inscriben, es decir, si se trata de dos hipotecas, las dos se inscriben, o si
se trata de tres embargos y cuatro hipotecas, los siete actos inscribibles se registran y la
prioridad la determina la fecha y hora del ingreso al Registro, siempre y cuando tenga
acogida registral.

El rango de las hipotecas se encuentra regulado del artculo 1112 al artculo 1114 del
Cdigo Civil:

Artculo 1112.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de su antigedad

conforme a la fecha del registro, salvo cuando se ceda su rango.
Artculo 1113.- No se puede renunciar a la facultad de gravar un bien con segunda
y ulteriores hipotecas.

11
Que la prioridad en tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro; en efecto, este principio recoge la regla general por la cual quien es primero en el tiempo es mejor
en el derecho (prior tempor, potior jure), por tal razn, su aplicacin se limita a establecer en forma
objetiva la prioridad en el tiempo de la inscripcin, ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento
de presentacin del acto inscribible. Cas. N 698-98-La Libertad.
 Artculo 1114.- El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor
hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor se requiere que
ste la acepte o que le sea comunicada fehacientemente.

El artculo 67 del Reglamento de las Inscripciones de 1936 establece lo siguiente:

Se considera como fecha de una inscripcin para todos los efectos que sta
debe producir, la del asiento de presentacin que deber constar en la
inscripcin misma. Para determinar la preferencia entre dos o ms
inscripciones de una misma fecha, relativas a un mismo inmueble, se
atender a la hora del asiento de presentacin en el Registro respectivo de
los ttulos respectivos.

El Principio Registral de Prioridad Preferente se aplica cuando dos derechos corren

registrados al mismo tiempo. Es claro que cada uno de ellos ingres al Registro en una
hora y/o da distinto, pero lo que caracteriza la aplicacin del Principio Registral en
mencin es que registralmente varios derechos (generalmente hipotecas y embargos)
pueden coexistir.

Por el Principio Registral de Prioridad Preferente se origina una posicin de desigualdad

ya que no se satisface por cuotas a los acreedores sino que existe una posicin de primaca
de rango de quien o quienes fueron beneficiados con la primera inscripcin respecto de
los que fueron beneficiados con las siguientes inscripciones.

Por ejemplo cuando existen varias hipotecas inscritas se encuentra privilegiado el

acreedor hipotecario que obtuvo la inscripcin de hipoteca en primer rango, luego el
acreedor hipotecario que obtuvo la inscripcin de hipoteca en segundo rango y as
sucesivamente. En el caso de existir varios embargos anotados se encuentra privilegiado
quien obtuvo la anotacin de embargo en primer orden, luego quien obtuvo la anotacin
de embargo en segundo orden y as sucesivamente.

Es posible que en una misma partida registral coexistan hipotecas inscritas y embargos
anotados, en cuyo supuesto se encuentra privilegiado quien obtuvo la inscripcin de
hipoteca o anotacin de embargo en primer orden, luego quien obtuvo la inscripcin de
hipoteca o anotacin de embargo en segundo orden y as sucesivamente conforme al
Principio Registral de Prioridad Preferente consagrado en el artculo IX del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece que los
efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de stos
emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin y el artculo
2016 del Cdigo Civil Peruano de 1984 que establece que la prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

En caso de no aplicar el Principio de Prioridad Preferente se originara una posicin de

igualdad entre los acreedores hipotecarios de distintos rdenes, es decir, se establecera
la satisfaccin por cuotas a todos los acreedores hipotecarios por lo cual si el monto
resultante de la realizacin del bien fuera insuficiente para pagar a todos los acreedores
hipotecarios, se cumplira con pagar parcialmente a todos los acreedores hipotecarios, con
lo cual no estamos de acuerdo ya que no se beneficiara al que obtuvo la inscripcin de
hipoteca en primer rango o la anotacin de embargo en primer rango.

Ahora bien, tambin podemos apreciar matices de la aplicacin del principio de prioridad
preferente referida a derechos reales compatibles entre s. Su importancia se patentiza en
los derechos reales de garanta fundamentalmente la hipoteca:

4.1. POSPOSICION DEL RANGO

La posposicin de rango es el acuerdo por el cual una hipoteca se traslada a un rango

posterior. Por Ejemplo cuando se acuerda que la primera hipoteca pase a ser segunda
hipoteca. En este supuesto el derecho que ocupar el lugar dejado libre no existe todava.
Otro ejemplo es cuando existiendo diez hipotecas inscritas la quinta hipoteca pasa a ser
la ltima hipoteca. Es decir, por la posposicin del Rango se pospone el rango hipotecario
de una hipoteca ya inscrita.

4.2. PERMUTA DEL RANGO

La permuta del rango es el acuerdo por el cual se intercambia el orden que aparece en el
Registro. Es decir, que si existen tres hipotecas el acreedor hipotecario de la primera
hipoteca, intercambia o cambia o permuta el rango hipotecario con el acreedor hipotecario
de la tercera hipoteca o con el acreedor hipotecario de la segunda hipoteca.
En este supuesto las dos hipotecas ya se deben encontrar inscritas. Es decir, por la permuta
de rango hipotecario dos acreedores hipotecarios permutan el rango hipotecario de dos
hipotecas que ya corren inscritas. Para ser factible la permuta es necesario que existan por
lo menos dos hipotecas ya registradas

La primera parte del artculo 1114 del Cdigo Civil establece que el acreedor preferente
puede ceder su rango a otro acreedor hipotecario12 y que para que la cesin produzca
efecto contra el deudor se requiere que ste la acepte o que le sea comunicada
fehacientemente.13

El artculo 1120 del mismo Cdigo establece que el rango de las hipotecas legales puede
cederse respecto a otras hipotecas legales y convencionales.

El abrogado Cdigo Civil Peruano de 1936 estableca en su artculo 1015 que las
hipotecas tendrn preferencia por razn de su antigedad conforme a la fecha del registro,
salvo cuando se cediese su rango. Y en la parte final del artculo 1027 del mismo Cdigo
se establece que las hipotecas legales son renunciables y tambin puede cederse su rango
respecto a otras hipotecas legales y convencionales.

4.3. RESERVA DE RANGO

La reserva de rango es el acuerdo por el cual se reserva un puesto en el Registro, es decir,

se aplica por ejemplo en el caso de la hipoteca y se encuentra previsto en el Artculo 3135
del Cdigo Civil Argentino en los siguientes trminos:

Al constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del

acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado
preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar.

12
La cesin de hipoteca no supone de modo alguno, la modificacin del acto constitutivo de la hipoteca,
en tanto no modifica ninguno de sus elementos constitutivos. Res. N 072-2005-SUNARP-TR-L.
13
No existe escritura de cesin de hipoteca, ya que mediante la cesin de derechos y acciones de un juicio,
el simple documento privado con legalizacin de firmas no puede suplir la exigencia de la escritura pblica.
Cas. N 2809-98-Lima.
Por ejemplo, cuando se inscribe una hipoteca pero reservando o separando un rango
hipotecario, es decir, si existen dos hipotecas se constituye la tercera hipoteca no como
tercera hipoteca sino como cuarta hipoteca.

4.3.1. SISTEMA DE RANGO FIJO Y SISTEMA DE RANGO MOVIL

Los Sistemas respecto al Rango de las Hipotecas son los siguientes: Sistema de Rango
Fijo y Sistema de Rango Mvil.

SISTEMA DE RANGO FIJO

El Sistema de Rango Fijo es el Sistema en el cual no se puede variar el rango, es

decir, en estos Sistemas no se encuentra consagrada la posposicin del rango ni
tampoco la permuta del rango.

SISTEMA DE RANGO MOVIL

El Sistema de Rango Movil es el Sistema en el cual se puede variar el rango de

los derechos compatibles inscritos, es decir, en estos Sistemas si se encuentra
consagrada la posposicin del rango y la permuta del rango. En el Estado Peruano
se encuentra consagrado el Sistema de rango mvil pero slo se encuentra
permitida la cesin del rango hipotecario.
5. CONCLUSIONES.

1) La funcin de los principios dentro del derecho recae en la direccin,

interpretacin e integracin.
2) El estudio de los principios dentro del derecho Registral as como las instituciones
que lo componen se ve delimitado por el sistema registral que adopte cada nacin.
3) Encontramos como antecedentes del Principio Registral de Prioridad que Qui
prior est tempore, potior est jure, es decir, quien es primero en el tiempo, es mejor
en derecho atribuido a Bonifacio III
4) El Principio Registral de Prioridad General opera en dos variantes:
1. Para excluir derechos (PREFERENTE)
2. Para determinar el rango entre ellos (preferencia entre varios derechos
inscritos: embargos, hipotecas, etc). EXCLUYENTE

5) Por el Principio Registral de Prioridad Preferente se origina una posicin de

desigualdad ya que no se satisface por cuotas a los acreedores sino que existe una
posicin de primaca de rango de quien o quienes fueron beneficiados con la
primera inscripcin respecto de los que fueron beneficiados con las siguientes
inscripciones.

6) Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le denomina Principio

Registral de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos.

7) En el Estado Peruano se encuentra consagrado el Sistema de rango mvil pero slo se

encuentra permitida la cesin del rango hipotecario.
6. BIBLIOGRAFA.

1) MOISSET DE ESPANS, Luis VACCARELLI, Horacio. Sistema Registral

Inmobiliario Argentina Paraguay; Zavala Editor, BB.AA, 1994, p.42.
2) DIEZ PICAZO, Lus y GULLON, Antonio. Sistema de derecho Civil. Volumen
III. 5 edicin Editorial Tecnos. Madrid 1995. Pg.315.
3) MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario. Volumen II.
Madrid 1991. Pg. 631
4) Wolterskluwer.es(internet). Espaa: Wolterskluwer; 2012.Disponible en:
http://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIA
AAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUNTI3MztbLUouLM_DxbIwMDC0MDQ7BA
ZlqlS35ySGVBqm1aYk5xKgAL7ZjhNQAAAA==WKE
5) Lavozdelderecho.com(internet).Espaa:
LAVOZDELDERECHO;2014,Disponible en :
http://www.lavozdelderecho.com/index.php/noticias-2/item/2768-frase-de-la-
semana-prior-tempore-potior-iure#sthash.SxSeqFFl.dpuf
6) Torres FJ. Principios Registrales. Derecho y cambio Social. Disponible en:
http://www.derechoycambiosocial.com/revista009/principios%20registrales.htm