DAOS MS FRECUENTES EN LAS CIMENTACIONES.

Tanto los daos que afectan a la cimentacin como los que puedan afectar a la estructura de un
inmueble deben ser reparados inmediatamente, ya que pueden terminar por provocar el derrumbe
del edificio.

El terreno sobre el que est construido un edificio se deforma al recibir el peso de ste. Los daos
surgen cuando la deformacin es muy grande o cuando no se deforma por igual y se hunde ms
unas zonas del inmueble que otras, provocndose asientos diferenciales.

Socavamiento de la cimentacin por la accin del agua. Es un dao relativamente frecuente,

producido por una prdida de agua en las tuberas del saneamiento que discurren bajo el
inmueble. El agua que se pierde arrastra el terreno que encuentra y provoca la socavacin de los
cimientos, quedando stos en falso, fracturndose y hundindose.

Cimentacin apoyada sobre rellenos mal compactados. Ocurre cuando se construye sobre un
terreno que previamente ha servido como vertedero y no ha sido debidamente compactado. El
vertido puede haberse producido en toda la superficie sobre la que se edifica o slo en zonas del
inmueble (por ejemplo, se han rellenado hoyos de mediano o gran tamao para aplanar el solar).
Si el vertido no se ha compactado debidamente, la cimentacin que se construya sobre l se
hundir y provocar serios problemas.

Hundimientos por cuevas bajo la cimentacin. A veces se construye un edificio sobre una cueva,
bien natural o bien realizada por el hombre y perteneciente a alguna antigua edificacin derruida.
Puede suceder que el techo de la oquedad o de la cueva cedan por el peso de la cimentacin dae
seriamente la cimentacin.

Otras causas. Otras causas, menos comunes, y por ello no tratadas en este trabajo pueden
sobrevenir a causa del deterioro de los materiales de la cimentacin, incremento de las cargas que
puede soportar el inmueble, arcillas expansivas, etc.

Empuje del agua sobre muros de contencin. Si el terreno contenido por este tipo de muros se
encharca de agua y se satura debido a un fallo en el drenaje del mismo, el muro deber resistir,
adems del peso del terreno, el peso del agua que lo satura, siendo muy probable que se produzca
su fractura.

Los daos de la cimentacin terminan por afectar a las estructuras de los edificios, apareciendo
grietas de cuyo estudio se pueden deducir las causas que los han originado y su solucin.

La cimentacin de un inmueble se repara recalzndola. La solucin consiste en hacer ms grande

su superficie de contacto con el terreno, para que la fuerza que ejerce sobre l sea menor y no
haya problemas. Dado que los cimientos de un edificio no pueden dejar de trabajar, lo primero que
hay que hacer antes de reparar una zona de la cimentacin es transmitir las cargas que soportan a
un elemento provisional, que las reparta a otros puntos de la estructura o al terreno. Una vez
logrado, se construye una cimentacin nueva, ms amplia, o se agranda la existente, sin
demolerla.

Otra solucin sera, si el terreno es de muy mala calidad y no permite los trabajos antes descritos,
transmitir la carga a capas del terreno ms profundos y ms resistentes, mediante pilotes,
columnas de hormign armado que se atan a la cimentacin existente.

Otra solucin para reparar unos cimientos que estn cediendo consistira en aumentar la
resistencia del propio terreno mediante la inyeccin de lechadas de cemento, colocacin de
drenajes, etc.
DAOS MS FRECUENTES EN LAS ESTRUCTURAS.

Elementos verticales (Muros, pies derechos, etc)

Degradacin de morteros de muros de ladrillo por ataque de sulfatos. Se trata de una patologa
que consiste en una degradacin del mortero empleado en la construccin de muros de ladrillo
debido a la presencia de sulfatos en los ladrillos que reaccionan en presencia de humedad con los
aluminatos del mortero de cemento Prtland, producindose una expansin del mismo que origina
deformaciones y grietas en muros o roturas en los ladrillos. La solucin pasa por la prevencin,
empleando ladrillos con bajos contenidos en sulfatos o morteros ricos en cemento Prtland en
sitios hmedos tales como stanos. El tratamiento habitual consiste en la demolicin y
reconstruccin del elemento afectado.

El mortero entre los ladrillos se convierte en arena, quedando stos sueltos. Hay que demoler la
zona afectada y reconstruir.

Se trata de una reaccin qumica que degrada, convirtiendo en arena, al mortero que une los
ladrillos del muro, quedando stos prcticamente sueltos y el muro muy debilitado, siendo
necesaria su reconstruccin.

Daos por expansin por humedad de las piezas cermicas. Es un proceso que se produce por la
absorcin de humedad ambiental en los ladrillos de arcilla cocida que forman los muros y la
consiguiente expansin de las piezas, originndose tensiones en la longitud de los muros
afectados, tanto ms elevadas cuanto mayor es su longitud sin juntas y ocasionando la aparicin
de fisuras y grietas en los elementos afectados.

Grietas y/o fisuras provocadas por el aumento de tamao de los ladrillos que han absorbido
humedad. Hay que demoler la zona afectada y reconstruir.

Cuando los ladrillos de los que estn compuestos los muros no estn suficientemente cocidos,
pueden absorber con mayor facilidad la humedad presente en el ambiente, producindose un
aumento de tamao que origina grietas en los muros que son mayores cuanto mayor es la
distancia entre juntas de dilatacin en los muros.

Comba o pandeo de muros, tabiques, pies derechos. Consiste en la deformacin del elemento
afectado, formado una curva, debido habitualmente a un exceso de carga. La solucin a este
problema pasa por la reduccin de la carga soportada o el refuerzo o sustitucin del elemento de
tal manera que sea capaz de soportar dicho esfuerzo sin deformarse. En maderas puede ser
tambin originado por cambios internos en su distribucin de humedad.

El muro, tabique, pilar, etc., se dobla por un exceso de carga. Hay que aligerar la carga y/o
reforzar o sustituir el elemento.

Ocasionadas normalmente por un exceso de carga sobre el muro, consiste en que el mismo se
deforma combndose. Existen dos soluciones a este problema: o reducir la carga que soporta el
muro o reforzarlo.

Desplome. El desplome consiste en la prdida de la verticalidad por parte de un muro o de un pie

derecho. Es una lesin detectable a simple vista cuya solucin comprende la localizacin de la
causa que origina el desplome, su reparacin, y la sustitucin o refuerzo del elemento,
dependiendo siempre del estado real de ste.

El muro, tabique, pilar, etc., se encuentra inclinado. Hay que aligerar la carga y/o reforzar o sustituir
el elemento.

Consiste en la inclinacin excesiva del muro que puede deberse a distintas causas: desde una
carga excesiva a una carga que tienda a abrirlo hacia el exterior (por ejemplo, provocada por un
tejado, o por daos en el material que compone el muro.

Grietas en muros. Una grieta es una rotura que alcanza todo el espesor del elemento constructivo,
partindolo en dos y, en muchas ocasiones, afectando seriamente a su capacidad portante o
debilitndolo para su funcin como envoltura. El origen de este problema puede estar en diversos
hechos: daos en su estructura interna, movimientos de la cimentacin que no sean resistidos por
el muro afectado, un reparto deficiente de esfuerzos o de sobrecargas no previstas, variaciones en
las condiciones trmicas y de humedad que daen la cohesin interna del muro, etc. Tras un
anlisis detenido que aclare el origen de cada grieta, y siempre que el elemento afectado se pueda
mantener, la solucin pasa por el sellado de las mismas mediante una masilla especfica.

Roturas en todo el espesor del muro. La reparacin vara segn la gravedad de la grieta.

Las grietas son roturas del muro que alcanzan a todo su espesor, partindolo en dos. Dependiendo
de las causas que la hayan provocado, pueden tener poca importancia o delatar un grave
problema del muro afectado. Dependiendo de su gravedad, se pueden reparara de distintas
maneras.

Humedades por condensacin. Se producen cuando la temperatura superficial de una pared es

inferior al punto de roco del ambiente. Normalmente las humedades se producen en tiempo fro,
especialmente en invierno, y suelen darse en cristales o paredes con un alto coeficiente de
transmisibilidad trmica (muros deficientemente aislados del exterior o cristales de una hoja). La
humedad del ambiente interior de la vivienda se condensa en los elementos fros citados y provoca
la aparicin de una humedad prcticamente constante que origina la aparicin de daos en
acabados y de colonias de hongos que se extiende por toda la superficie del muro fro. Este tipo de
humedades se evita o soluciona mediante la eliminacin de los puentes trmicos, el aislamiento
trmico y correcto de los muros, la sustitucin de las vidrieras sencillas por nuevos vidrios de doble
hoja y facilitando la ventilacin de las habitaciones afectadas (especialmente en cuartos de bao y
cocinas), adems de evitar el aporte de vapor de agua directo al interior de la vivienda, mediante la
ventilacin al exterior de calefactores de gas, secado y planchado de ropa, cocina, duchas, etc.

La humedad de ambiente de los locales se condensa y moja las paredes cuando stas estn ms
fras que el interior y no hay ventilacin suficiente. Hay que aislar correctamente el elemento
afectado.

De la misma manera que cuando hace fro los cristales de las ventanas solan empaarse porque
la humedad del ambiente interior de la casa se condensaba sobre ellos (problema hoy da ms
difcil de observar por el uso de dobles acristalamientos), la misma humedad se condensa en los
elementos ms fros de la habitacin, que suelen ser los muros en contacto con el exterior y sin
aislamiento trmico. El resultado es que la cara interior del muro permanece hmeda y permite el
crecimiento de hongos y manchas. En muchas ocasiones, los usuarios de la vivienda llegan a
pensar que la humedad se ha originado por filtracin de agua desde el exterior. La solucin
consiste en aislar correctamente el muro afectado e impedir que la humedad se condense sobre l
o sobre cualquier otro.

Elementos horizontales de estructura (Forjados)

Flecha. La flecha de un elemento (normalmente forjado o vigas, dispuesto horizontalmente) es la

deformacin por esfuerzos de flexin, debido al peso que deben resistir. La flecha es, en s misma,
un proceso habitual siempre y cuando no sobrepase unos lmites, sin embargo, cuando esa flecha
es muy pronunciada, se hace necesario el refuerzo o sustitucin, dependiendo del grado de
deformacin alcanzado, del elemento afectado.

Los forjados se deforman, doblndose hacia abajo, debido a la carga que resisten. Si la
deformacin es excesiva, puede entraar peligro para su estabilidad, debiendo reforzar el rea
afectada.

Daos en sus elementos estructurales (viguetas). Las viguetas del forjado, sean del material que
sean (madera, acero u hormign) pueden encontrarse daadas por problemas que afecten a los
materiales que las componen (humedades, hongos, corrosin, etc) o debido a una sobrecarga que
llegue a romperlas. La solucin en estos casos va desde el refuerzo de dichos elementos a su
sustitucin.

Daos en el material de entrevigado. Puede suceder que el material que hay entre las vigas,
normalmente un entablado, cascotes o bovedillas, se dae o desprenda y d lugar a hundimientos
puntuales en los forjados, que se solucionan reconstruyendo la parte desprendida y comprobando
que no haya ms daos similares.

Cedimiento del forjado por daos en los elementos de apoyo. El forjado puede ceder debido a que
las vigas o muros sobre los que apoya se encuentren en mal estado. Si bien no es un dao del
forjado propiamente dicho, ste debe de ser apuntalado mientras se repara el elemento daado.

Daos por degradacin de elementos de madera estructurales.

Abarquillamiento, combas. Consiste en una deformacin del elemento afectado como

consecuencia de un secado no homogneo o debido a cambios en sus proporciones de humedad.
Dependiendo de la magnitud de la deformacin, se hace necesario la sustitucin de la pieza por
otra nueva.

Se trata de deformaciones producidas al secarse la madera de una manera desigual. Si son muy
pronunciadas, el elemento debe sustituirse.

Daos ocasionados por agentes climticos. Cuando la madera est expuesta directamente a la
accin de los agentes climticos sufre un proceso de degradacin como resultado de las distintas
acciones que dichos agente ejercen sobre ella. Por un lado, una madera expuesta directamente al
aire sufre una oxidacin del carbono que la forma, envejecindola hacindola adquirir un
caracterstico tono oscuro. Por otro lado, la radiacin solar ocasiona la prdida de color de la
madera y la degradacin de su capa exterior. Por ltimo, la accin de la humedad y,
especialmente, de los ciclos de humedad y secado degradan la madera y favorecen la aparicin de
hongos o de insectos que la atacan. El hielo ocasiona, asimismo, daos en la madera que
favorecen la accin de otros elementos atacantes y una prdida de resistencia. Como norma
general, la madera debe de estar protegida de todos los factores antes citados por un material
adecuado.

El oxgeno del aire, la luz solar, la humedad y las heladas atacan la madera y la degradan. Toda
madera situada en un ambiente exterior debe de estar convenientemente protegida.

Daos ocasionados por hongos. Los hongos ocasionan la pudricin del elemento de madera
afectado, provocando una merma de seccin resistente que lleva consigo una merma de
capacidad portante y el colapso del elemento. El hongo destruye la lignina de la madera, que es la
sustancia que liga al resto de partculas que la forman, agrietndola. A partir de este primer ataque,
la filtracin de humedades no encuentra freno a su penetracin y termina por pudrirse la seccin
entera por la accin del moho. En ocasiones, el ataque de hongos puede llegar a la desintegracin
completa del elemento de madera y los daos que eso provoca. Las esporas de los hongos,
transportadas por el viento, se desarrollan cuando la madera sobre la que caen no se encuentra
tratada y, adems, se dan unas condiciones propicias para su ataque, tales como la presencia de
aire, de humedad constante e intensa y de temperatura adecuada. En el interior de los inmuebles,
los ataques por hongos suelen localizarse en el mbito de las zonas hmedas (cocinas y baos) y
suelen estar provocados por prdidas habituales en las redes de agua, afectando tanto a la
madera de las viguetas de los forjados como a los elementos que forman el entramado de los
muros. Suelen producirse colapsos parciales en las zonas afectadas de graves consecuencias que
incluso pueden provocar el colapso general del inmueble, si la afectacin por hongo es muy
extensa o se localiza en zonas estructurales clave. La reparacin pasa por el saneado y refuerzo
de los elementos daados en el caso de que el ataque no sea grave, aunque el la mayora de las
ocasiones es necesario demoler y reconstruir la zona afectada. Los ataques son ms o menos
graves y extensos dependiendo de las caractersticas concretas del hongo o conjunto de hongos
presentes. Siempre hay que procurar que los elementos de madera estn bien ventilados para que,
en caso de humedades, puedan secarse con rapidez.

Los hongos, actuando en un ambiente hmedo, pudren la madera hasta que el elemento afectado
se parte o se desintegra. La madera prxima a las cocinas, cuartos de bao y bajantes suele ser
afectada cuando hay prdidas en las instalaciones de evacuacin o suministro de agua de estas
zonas. Si el nmero de los elementos afectados es elevado, puede producirse el hundimiento del
edificio. La reparacin consiste en reforzar o reponer las piezas afectadas.

Daos ocasionado por insectos. Hay distintos insectos que daan a la madera, como la carcoma,
las larvas de determinados colepteros o las termitas. Los daos consisten en la realizacin de
galeras internas en el elemento de madera afectado, de mayor o menor gravedad y extensin
dependiendo del tipo de insecto que las practique. La prevencin consiste en la impregnacin de la
madera con sustancias qumicas insecticidas especficas, mientras que la reparacin conlleva una
serie de actuaciones mucho ms costosas, tales como la reposicin o reparacin de elementos
daados y su tratamiento qumico mediante inyecciones de distintas sustancias.

Los daos por insectos se deben a las galeras que hacen sus larvas. La gravedad del dao
depende del tipo de insecto y del tiempo que dure el ataque.

Metales.

Corrosin. Es un proceso por el cual un cuerpo metlico se destruye paulatinamente por la accin
de agentes externos. Afecta especialmente al acero por su contenido en hierro. La ms habitual en
elementos estructurales de acero deficientemente protegidos es la oxidacin por efecto de la
humedad. En elementos de carpinteras o de cerrajeras puede producirse, cuando el acero o el
hierro estn en contacto con otros metales, el par galvnico, con daos por corrosiones puntuales.
La reparacin depende siempre del grado de afectacin de cada elemento, pudiendo consistir en
una sencilla proteccin del elemento, en el saneado de las partes oxidadas o la sustitucin del
elemento afectado.

La corrosin afecta especialmente a los elementos de acero por su contenido en hierro. La ms

habitual es a causa de la humedad.

Hormigones.

Corrosin del acero de las armaduras del hormign. Es un dao relativamente frecuente que
ocasiona graves deterioros en las estructuras de hormign armado, pues suele desarrollarse
lentamente en el interior de los elementos afectados, terminando por mostrar signos visibles que
obligan a reparaciones costosas. La corrosin de las armaduras provoca una prdida de seccin
de stas y la consiguiente merma de resistencia del elemento afectado, adems de un deterioro
del hormign en que se haya embebida y la aparicin de fisuras y grietas que terminan provocando
su desprendimiento. Las causas que originan la corrosin de las armaduras pueden ser la accin
de la carbonatacin, la presencia de cloruros, el fisuramiento del elemento o la propia porosidad
del hormign, que permite el paso a travs del hormign y hasta las armaduras de oxgeno,
humedad y otros agresores externos. La prevencin consiste en la adiccin de inhibidores de
corrosin al hormign antes de ejecutar las piezas.

Distintas causas, unidas a un ambiente hmedo, pueden llegar a corroer las armaduras de acero
que hay dentro de los pilares y vigas de hormign. El proceso se agrava al expandirse el acero
corrodo y agrietar el hormign, quedando expuesto a la accin de los elementos exteriores y
dejando inutilizado el elemento afectado.

Aluminosis del hormign. Se trata de la degradacin progresiva del hormign en cuya fabricacin
se emple cemento aluminoso, de uso relativamente frecuente entre 1.950 y 1.975. Dicho cemento
se empleaba porque haca que el hormign fraguara antes que el ejecutado con cemento normal.
Su uso ahora est prohibido. El dao consiste en que, con el paso del tiempo y en condiciones de
humedad moderada, el hormign se degrada y se produce la oxidacin o corrosin de sus
armaduras, apareciendo manchas de xido, fisuras, grietas, flechas y deformaciones, prdidas de
material y mermas en la seccin del acero de los elementos afectados que termina por provocar el
colapso de la estructura. Los daos suelen localizarse en los forjados, ya que en las viguetas
pretensadas que los forman se empleaba habitualmente este cemento. Dentro de los inmuebles, y
debido a que una mayor presencia de humedad agrava el problema, los daos suelen estar
localizados en las zonas hmedas (cocinas y baos) y adyacentes. El tratamiento depende del
grado de desarrollo de la aluminosis en cada elemento, pudiendo solucionarse mediante la
aplicacin tcnicas que faciliten un ambiente seco, hasta el refuerzo o sustitucin de los elementos
daados.

La aluminosis se da en un determinado tipo de hormign que se emple entre los aos 1.950 y
1.975. Este hormign se hizo con cemento aluminoso, un tipo de cemento que permita acelerar el
endurecimiento del hormign y, en consecuencia, abarataba la obra. Sin embargo, con el paso del
tiempo y en ambientes hmedos, este tipo de hormign se degrada y se daan las armaduras
internas de los elementos estructurales. El problema se agrava al haberse empleado habitualmente
este tipo de hormign en la fabricacin de viguetas pretensadas, dentro de las cuales el acero se
encuentra sometido a un esfuerzo de traccin que lo hace ms peligroso si es afectado. El forjado
afectado se desploma si no es detectado y reforzado.

Carbonatacin del hormign. Se trata de un fenmeno superficial del hormign que se produce
ante concentraciones elevadas de CO2 en el ambiente, y humedad y temperatura superiores a lo
normal, variando el pH del hormign y acelerndose el proceso de corrosin de las armaduras que,
a su vez, origina tensiones en el hormign que provocan su fisuracin y desprendimiento,
quedando las armaduras al descubierto. La prevencin es el remedio ms eficaz contra este tipo
de daos, debiendo utilizarse, cuando el ambiente as lo recomiende, hormigones y revestimientos
protectores adecuados. La reparacin consiste en el saneado de los elementos afectados y
aplicacin de materiales apropiados para su conservacin o, en caso extremo, su sustitucin.

Consiste en una degradacin del hormign cuando se encuentra en lugares con un ambiente rico
en CO2, clido y hmedo. La degradacin comienza en el exterior y va erosionando el elemento
afectado, llegando a descubrir las armaduras de acero y permitiendo su corrosin.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS FACHADAS.

Revestimientos de fachada.

Piedras de fachada.
Degradacin de la piedra natural. Descomposicin superficial y desprendimiento de la capa externa
en forma de arenilla o exfoliaciones, normalmente originada por la polucin y el paso del tiempo. El
tratamiento habitual consiste en la eliminacin de la capa afectada y el mantenimiento de su base
mediante la aplicacin de sustancias qumicas impermeabilizantes.

La accin del clima y la contaminacin provocan, con el paso del tiempo, que la cara exterior de la
piedra se disgregue en forma de arenilla o escamas. El problema suele solucionarse eliminando la
capa afectada y protegiendo la piedra con productos qumicos.

Degradacin de piedra artificial de hormign. Suelen sobrevenir en elementos de fachada en los

que se haya empleado un contenido bajo de cemento. La superficie del elemento es atacada por
CO2 u otros elementos o condiciones presente en la atmsfera, provocndose una degradacin
del mismo (carbonatacin , heladicidad, etc) que termina por afectar a su armadura interna e
imposibilitando una reparacin. El tratamiento en estadios iniciales pasa por la limpieza y saneado
de la capa afectada y la aplicacin de un mortero especial que proteja al elemento base.

En algunas ocasiones, las piedras artificiales de hormign armado que se emplean en fachadas
son atacadas por el anhdrido carbnico (CO2) presente en la atmsfera, producindose una
reaccin qumica que disgrega la capa exterior y permite el paso de agua que agrava el proceso,
llegando incluso a corroer las varillas de acero internas. Si se aprecia el dao a tiempo, puede
repararse retirando la capa de material daado y aplicando un nuevo mortero especial que proteja
la base.

Revestimientos continuos. Enfoscados, yesos, revocos, estucos.

Desprendimiento de revestimientos continuos. Se produce por un fallo en la unin entre el soporte

y el material de asiento o entre una capa del revestimiento y su continua. Suelen ser debidos a la
aparicin de esfuerzos rasantes (dilataciones y contracciones higrotrmicas) o por efectos de
humedades o sales cristalizadas. La solucin consiste en la retirada completa del revestimiento, el
saneado del elemento base y la aplicacin correcta de un nuevo revestimiento.

El material se separa de la base por la accin de dilataciones, humedades, etc. La solucin

consiste en su retirada y nueva aplicacin correcta.

Fisuracin y daos en revocos. Suelen producirse por la retraccin del mortero despus de
secarse, aunque tambin pueden tener su origen en la presencia de sales en la composicin del
propio material que provoquen eflorescencias. Por otro lado, los revocos sufren la humedad de la
lluvia en ciclos de humectacin y desecacin que, al dar lugar a expansiones y retracciones del
mismo, ocasionan su desconchado y desprendimiento. Asimismo, las heladas destruyen las capas
exteriores de los revocos humedecidos. Las soluciones a estos problemas consisten en eliminar las
reas afectadas, reponindolo all dnde se haya desprendido y en emplear sustancias qumicas
apropiadas que mejoren la resistencia de los revocos a estos agentes.

El revoco que cubre la fachada se moja con las lluvias para secarse despus. Esto hace que se
contraiga y se agriete, terminando por desprenderse. El problema se agrava cuando el revoco
humedecido se congela con las heladas. La solucin consiste en eliminar las zonas daadas y
reponer el revoco, empleando sustancias qumicas que lo protejan.

Revestimientos mediante aplacados sujetos con morteros. El desprendimiento de alicatados

exteriores, placas de mrmol o granito adheridos al muro mediante morteros especiales se
producen por la aparicin de esfuerzos rasantes o bien por accin de la humedad debida a la gran
cantidad de agua de lluvia que pueda entrar por las juntas existentes.

Revestimientos mediante aplacados sujetos con anclajes metlicos. Se trata de piezas (piedra,
piedra artificial, paneles, etc) sujetas al muro mediante distintos sistemas de anclaje metlico.
Dichos anclajes pueden corroerse con el paso del tiempo debido a cambios de humedad o
temperatura y hacer ms fcil su arrancamiento por succin del viento.

Ladrillos de fachada.

Heladicidad del ladrillo. Cuando los ladrillos se saturan con facilidad de agua y, ante una bajada de
temperaturas, sta se hiela, sufren daos consistentes en un desmenuzamiento del material ms
expuesto a la accin del hielo, normalmente su cara exterior. El agua, al helarse, aumenta de
volumen, y este aumento provoca pequeas fracturas en el interior saturado del ladrillo, que, a la
larga, hacen necesaria la sustitucin de las piezas afectadas. La prevencin consiste en emplear
elementos no heladizos o en aplicar un material hidrfugo.

Heladicidad del ladrillo agravada por defectos en el mortero de las juntas. Ocurre cuando un ladrillo
ligeramente heladizo, que no debera presentar problemas durante la vida til del inmueble, se
degrada a causa de defectos en el mortero que une unas piezas con otras. Dichos defectos
pueden tener su origen en una mala dosificacin del mismo o en una insuficiente compactacin de
las juntas. El mortero se disgrega en arena y al agua que penetra en mayor cantidad en el muro es
absorbida por una mayor superficie de ladrillo, originando el problema de la heladicidad antes
descrito o bien incluso el desprendimientos de las piezas enteras por falta de material de unin. El
tratamiento de este problema consiste en retirar las juntas del mortero en mal estado hasta llegar al
material sano, lavar con agua a presin y volver a rejuntar las piezas con un mortero apropiado.

Eflorescencias. Consiste en el depsito de cristales de sales, habitualmente blancos, en la

superficie de los ladrillos de fachada. Tambin se pueden producir en tejas, pisos cermicos u
hormigones. Se producen cuando sales solubles en agua presentes en el mortero de agarre de las
piezas o en las propias piezas son transportadas por capilaridad a travs de un material poroso y
depositadas en su superficie cuando se evapora el agua por efecto del sol o del aire. Su
tratamiento pasa por una limpieza de los ladrillos afectados con cepillo. En algunas ocasiones, la
lluvia y el tiempo son suficientes para su limpieza. En el caso de que las sales vengan disueltas en
humedades provinientes del terreno, debe de estudiarse una solucin ms compleja.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS CUBIERTAS.

Patologa de cubiertas inclinadas. Las cubiertas inclinadas suelen presentar patologas especficas
derivadas de daos originados en el material de cubricin de las mismas, normalmente tejas
cermicas o de pizarra, a los que se aade un deficiente mantenimiento que agrava el dao
considerablemente. Hay otros tipos de patologas que afectan a los elementos que la forman
(daos en estructura o por condensaciones) que se tratan en el apartado correspondiente. Los
daos especficos de cubierta consisten en fallos en el material de cubricin debido a la accin de
agentes externos sobre el mismo: movimiento o desprendimiento de tajas por viento o animales,
roturas por heladicidad en las piezas (tratado en el captulo de ladrillos cermicos), pedrisco, etc.
Dichos daos en el material externo de cubierta facilitan la penetracin del agua y dan lugar a su
vez a todos los problemas que la humedad puede ocasionar en los elementos afectados del resto
del inmueble. Otro tipo de daos habituales consisten en los que se centran en los elementos de
recogida y evacuacin del agua de lluvia, tales como canalones, limahoyas o bajantes que impiden
a estos elementos cumplir su funcin y permiten al agua fluir por zonas que son daadas. Un
correcto mantenimiento, que consista en la limpieza y comprobacin anual de canalones, limas,
tejas u otros elementos, reparando inmediatamente aqul que presente algn problema es la mejor
solucin para evitar que los daos se agraven.

DAOS MS FRECUENTES EN LOS ACABADOS.

Embaldosados y alicatados.
Abombamiento de alicatados. Consiste en el despegue y levantamiento de las piezas, formando
zonas ahuecadas que terminan por desprenderse completamente. Suele deberse a una deficiente
ejecucin del material de agarre. El tratamiento habitual consiste en retirar las piezas afectadas,
eliminar el mortero mal ejecutado, sanear la superficie del paramento que sirve de soporte y volver
a colocar las piezas como si fueran nuevas.

Rotura de alicatados por golpes. Un golpe fuerte puede romper cualquier alicatado. Sin embargo,
cuando esto sucede con cierta facilidad, suele ser debido a un defecto de fijacin, posiblemente
realizada con un material de agarre dbil. La solucin consiste en reponer inmediatamente las
piezas rotas.

Agrietamiento de alicatados. Los alicatados que cubren un muro suelen agrietarse cuando ste
sufre movimientos que provocan tensiones en las piezas que llegan a fracturarlas. La grieta o fisura
suele afectar a varias piezas y mostrar una continuidad entre ellas. La reparacin pasa por la
sustitucin de las piezas daadas por otras nuevas y el empleo de material de agarre flexible y
juntas elsticas que impidan la transmisin de las tensiones antes citadas.

Desprendimiento de alicatados realizados sobre mortero de yeso. Se trata de un defecto bastante

comn en la reformas de viviendas. Consiste en la colocacin de alicatados mediante adhesivos
sobre paramentos originalmente cubiertos con yesos sin retirar stos primero. La humedad que se
origina en la instalacin, adems de las humedades originadas por condensacin, no puede ser
eliminada porque se lo impide la barrera formada por el material de agarre y el propio alicatado,
haciendo que el yeso se hinche y dae el material adhesivo, que ver muy mermada su capacidad
de fijacin al alicatado y se desprender. En el caso de que el material de agarre mantenga su
adherencia, la expansin del yeso romper los azulejos. La solucin consiste en la retirada del todo
el material hasta el muro revestido y, tras la limpieza de ste, aplicar mortero de cemento y alicatar
encima.

Falta de adherencia de embaldosados. Cuando se da este problema suele afectar a superficies

relativamente amplias. Su origen est en una deficiente colocacin de las piezas, especialmente si
se trata de embaldosados adheridos con mortero hidrulico o cemento rpido. Habitualmente se
debe a que las baldosas hayan estado ms tiempo del necesario en agua, antes de su colocacin,
lo que ocasiona que el exceso de agua impida su correcta adherencia al mortero. Tambin es
frecuente que, habiendo pasado ms tiempo del necesario entre la aplicacin del mortero y la
colocacin de la baldosa, el primero haya comenzado a fraguar y su adhesin no sea suficiente. La
reparacin pasa por la retirada de las piezas afectadas y su correcta recolocacin.

Alicatados o solados sujetos con adhesivos qumicos. El desprendimiento de estos materiales

suele deberse a la aplicacin de un producto de agarre no adecuado a la pieza o al soporte. De
producirse esta circunstancia, es necesario habitualmente retirar la totalidad del material afectado y
volver a instalar correctamente un solado de las mismas caractersticas.

Elementos sujetos con fijacin mecnica. Suele tratarse de piezas grandes y pesadas que, debido
a sus caractersticas, se sujetan con puntas de acero, grapas o tornillos que se fijan a la obra
mediante tacos de plstico o madera. Los defectos en este tipo de sujecin suelen tener su origen
en una mala eleccin del elemento de fijacin, adoptando uno con seccin o longitudes no
apropiadas al peso que deben resistir.

Pinturas.

Aparicin de bolsas o burbujas. Consiste en un hinchamiento en zonas puntuales de la pintura

que se forma generalmente en pinturas impermeables y flexibles aplicadas sobre cualquier
paramento. Normalmente se deben a humedades internas de los propios paramentos que, al no
poder evaporarse, quedan atrapadas en la cara interna de la pintura, haciendo que sta se
despegue. El tratamiento de este defecto pasa por retirar y lijar las zonas afectadas, aplicar un
elemento fijador y volver a aplicar una pintura porosa que facilite la evaporacin del agua .

Desconchado. Se trata de un defecto muy comn, y suele ser consecuencia de una aplicacin
incorrecta que provoca una falta de adherencia en la pintura y su desprendimiento. La pintura, una
vez aplicada, seca de tal manera que endurece como un esmalte pero no adquiere su flexibilidad,
comienza a cuartearse y, con el paso del tiempo, los agentes ambientales atacarn al revoco que
hay bajo la pintura y provocarn su deterioro. Una correcta aplicacin, con una preparacin del
soporte que facilite su adherencia, adems del uso de una pintura adecuada tanto al soporte como
al ambiente, impiden este problema tan frecuente cuyo tratamiento, en el caso de que aparezca,
consiste en la retirada de la pintura y limpieza del soporte en las zonas que presenten
cuarteamiento, la preparacin de la base y el empleo de una pintura apropiada.

Entizamiento. Problema tambin muy frecuente que suele aparecer en los trabajos de repintado en
zonas donde la pintura original se encuentre deteriorada. El pigmento se desliga del aglomerante y
ste se decolora y se disgrega convirtindose en polvo. La reparacin de este tipo de defectos
pasa por la limpieza de la zona afectada retirando ntegramente el polvillo blanco con un trapo
hmedo, aplicando posteriormente un fijador apropiado a la base y a la pintura que se vaya a
emplear.

Manchas. Las manchas en la pintura aparecen a causa de humedades que pueda haber en el
interior del muro y del soleamiento de la fachada.. Si la pintura permite la evaporacin de dicha
humedad, en vez de aparecer ampollas suelen aparecer manchas, ms o menos grandes, que
oscurecen la fachada. Con el tiempo, aparecen fisuras y desconchados.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS INSTALACIONES.

Patologas originadas por instalaciones. Normalmente, los daos ms comunes que tienen su
origen en las instalaciones de un inmueble son daos relacionados con humedades.

Instalacin de saneamiento. Suelen producirse prdidas de agua en puntos de la red por rotura,
desplazamientos o deficiente ejecucin de la misma. Las prdidas en la red de saneamiento y
pocera originan humedades en los puntos de prdidas que pueden conllevar daos en la
estructura del inmueble por pudricin de maderas u oxidacin de elementos metlicos. Las
prdidas en la red de pocera o en el saneamiento de la planta en contacto con el terreno pueden
llegar a ocasionar daos tanto en la estructura como en la cimentacin del inmueble, por
humedades constantes o por el lavado del terreno situado bajo las zapatas que forman la
cimentacin, ocasionando graves problemas que pueden llegar a originar hundimientos en distintos
puntos. Por otro lado, el agua presente en el terreno puede provocar la aparicin de humedades
por capilaridad en muros u otros elementos del edificio que originen problemas estructurales, o
bien daos en el acabado de paramentos o solados que afecten a la salubridad de la zona
afectada.

Daos producidos por prdidas de agua.

Humedades que pueden conllevar daos en la estructura y la cimentacin del inmueble por
pudricin de maderas, oxidacin de elementos metlicos o por el lavado del terreno situado bajo
las zapatas que forman la cimentacin. Se deben a prdidas en la red de saneamiento y pocera
por rotura, desplazamientos o deficiente ejecucin de la misma.

Daos producidos por el agua presente en el terreno .

Aparecen humedades por capilaridad en muros u otros elementos del edificio que originan
problemas estructurales, o bien daos en el acabado de paramentos o solados que afecten a la
salubridad de la zona afectada.

Instalacin de suministro de agua. Se pueden originar daos por roturas de tubos que componen la
red y que ocasiones humedades que den lugar a problemas ya citados en otros apartados,
especialmente cuando en vez de una rotura de un tubo, se pierda agua a travs de algn defecto
en alguna soldadura o punto (chispero) que permita una salida limitada pero constante de agua.
Suelen producirse tambin daos severos en las tuberas exteriores por congelacin y expansin
del agua que transportan debido a un deficiente aislamiento que proteja a la red de las posibles
heladas. Es frecuente que las tuberas ocasionen daos en elementos adyacentes de madera o
acero por condensacin de la humedad del ambiente en su superficie fra que hace que el material
se encuentre con un grado de humedad ms elevado que facilite un proceso de degradacin.

Daos producidos por roturas en los tubos.

Humedades que pueden conllevar daos en la estructura y la cimentacin del inmueble por
pudricin de maderas, oxidacin de elementos metlicos o por el lavado del terreno situado bajo
las zapatas que forman la cimentacin. Se deben a la rotura total o parcial de tubos.

Daos producidos por defectos en la ejecucin de la red.

Aparecen por condensacin de la humedad en elementos interiores adyacentes de madera o

acero, as como en las tuberas exteriores por congelacin y expansin del agua que transportan,
debido a un deficiente aislamiento que proteja a la red.