JHON FRANZ MAMANI CASTRO

EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :

ESCRITO : 01

SUMILLA : Demanda de Tercera de

Propiedad.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

Marco Antonio flores, con DNI 40661255,

con domicilio real en Urb. Las Camelias A 3,
Cercado, sealando domicilio procesal en
Urb. Fonavi, edif. D dpto. 110, Cercado y
Casilla Electrnica N 2876, de esta ciudad,
a Ud. respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS

1.- DANIELA MARIN TORRES, demandante en el proceso principal, a quien

se le deber de notificar en Pasaje Jos Olaya 563, Tacna.

2.- EDUARDO RINCK SOL, demandado en el presente proceso, a quien se le

deber de notificar en Los Eucaliptos 972, Tacna.

III.- PETITORIO

Como pretensin principal, interpongo demanda de tercera de propiedad para

que se disponga la suspensin del proceso civil Expediente Judicial 104-2014
que se encuentra en etapa de ejecucin, siendo que existe resolucin judicial
N 04 que ordena la venta del bien inmueble consistente en la Casa Habitacin
ubicada en Av. Ejrcito 276, Ciudad, Provincia y Distrito de Moquegua, con
Ficha Registral N 1765 y, como consecuencia:

Como primera pretensin accesoria, solicito se reconozca mi derecho de

propiedad respecto del bien inmueble consistente en la Casa Habitacin
ubicada en Av. Ejrcito 276, Ciudad, Provincia y Distrito de Moquegua, con
Ficha Registral N 1765, en oposicin a los litigantes del presente proceso
principal.

Como segunda pretensin accesoria, solicito se deje sin efecto la medida

cautelar de embargo en forma de inscripcin dictada por Resolucin N4.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Quien presenta la presente demanda de tercera de propiedad, es

propietario del bien inmueble consistente en la Casa Habitacin ubicada en Av.
Ejrcito 276, Ciudad, Provincia y Distrito de Moquegua, con Ficha Registral N
1765, tal como se puede verificar de la PARTIDA REGISTRAL Nro. 784
emitida por la Oficina Registral de Moquegua.

2.- Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario
actual a mi persona, este documento constituye un documento pblico de fecha
cierta que acredita mi derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la
presente copia legalizada de la Escritura Pblica de Compraventa de Predio
Urbano que acredita la compra de dicho bien inmueble en la ciudad de
Moquegua.

3.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado

medida cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad
utilizando una Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros
Pblicos de Tacna, en donde aparentemente se hace constar como propietario
del bien inmueble al Sr EDUARDO RINCK SOL, demandado en el presente
proceso.

4.- De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por

medio de una notificacin dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad,
la cual recin tomo conocimiento debido a un viaje largo realizado a la ciudad
de Lima, donde tambin tengo otro bien inmueble.

5.- Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artculo 533 del Cdigo Procesal Civil que indica La tercera se entiende con
el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad de los
bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin; o en el
derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes. En el presente
caso, acredito que soy propietario del bien materia de embargo.

Artculo 534 del CPC establece que La tercera de propiedad puede

interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. En
el presente caso, la tercera se interpone antes de que se remate el bien de mi
propiedad.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensin no es cuantificable en dinero.

VII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artculo 535 del CPC establece que La demanda de tercera no ser

admitida si no rene los requisitos del Artculo 424 y, adems, si el demandante
no prueba su derecho con documento pblico o privado de fecha cierta, en su
defecto, si no da garanta suficiente a criterio del Juez para responder por los
daos y perjuicios que la tercera pudiera irrogar.

De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda

present:

1.- Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua,

documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre
el bien embargado.

2.- Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado, documento pblico

de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garanta
suficiente, salvo que el Juez considere lo contrario.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de
Moquegua, documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de
propiedad sobre el bien embargado.
2.- Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado,
documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros
Pblicos de Moquegua.
3.- Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom
conocimiento del presente proceso
4.- Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Lima.

IX.- ANEXOS

1-A Copia de Documento Nacional de Identidad

1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de
Moquegua, documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de
propiedad sobre el bien embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien
embargado, documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en
Registros Pblicos de Moquegua.
1-D Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom
conocimiento del presente proceso
1-E Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Lima.

POR LO EXPUESTO:

A Usted pido admitir a trmite la presente demanda.

Tacna, 12 de junio de 2017

 EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA:
ESCRITO :
SUMILLA : Demanda de Tercera
Preferente de Pago

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO LABORAL

DE TACNA

BANCO DE CRDITO DEL PER con

RUC N 10876308251, inscrito en la
ficha electrnica N 2532, del Registro
de Sociedades Mercantiles N 2765, de
los Registros Pblicos de Lima, con
domicilio en Av. San Martn 462 de esta
ciudad; debidamente representada por
su apoderado judicial don Carlos
Marcoleta Yaez, identificado con DNI.
N 62873065, con domicilio real en A.
Bolognesi 731, segn delegacin de
poder otorgado por ante Notario Pblico
Dra. Rosa Mara Mlaga Cutip, inscrito
en el asiento 37 de la ficha N 457 del
Registro de Mandato de la Oficina de
Registros Pblicos de Tacna.; con
domicilio procesal en Av. San Martn
462, Tacna; a usted atentamente digo:

I. DE LOS DEMANDADOS

Mario Prez Sols, con direccin domiciliaria en Las Amapolas 497,

cercado de Tacna.
 Rogelio Snchez Rodrguez, con direccin domiciliaria en Pasaje Los
Pinos 563. CPM Legua, Tacna.
Pedro Palacios Muro, con direccin domiciliaria en Av. Circunvalacin
635, Cercado de Tacna.
Jos Luis Ruiz Ruiz, con direccin domiciliaria en Av. Nora Flores Torres
174. Cercado de Tacna.

II. PETITORIO
1. En su calidad de demandantes los tres primeros, y de ejecutado el ltimo de
los nombrados, en el proceso laboral N 276- 2014, tramitado ante este
juzgado, por los demandados Mario Prez Sols, Rogelio Snchez Rodrguez y
Pedro Palacios Muro en su calidad de actores, contra Jos Luis Ruiz Ruiz, en
su calidad de Empleador - demandado sobre pago de beneficios sociales e
indemnizacin por despido arbitrario; que se encuentra en etapa de ejecucin,
y en el cual se ha ordenado remate del bien embargado de propiedad de don
Jos Luis Ruiz Ruiz, el mismo que est hipotecado a nuestro favor con
anterioridad a la medida cautelar.
2. Nuestra pretensin concreta es que el juzgado declare que nuestro derecho
de acreedores hipotecarios es mejor que el crdito de derechos laborales de
los demandados titulares de la medida cautelar, porque esos crditos slo
funcionan bajo el marco concursal; y en virtud a ese mejor derecho, ordene que
el producto del precio de la subasta del bien embargado sea entregado a
nuestra parte por tener la calidad de acreedor hipotecario de primer orden, y
por lo tanto con derecho preferente de pago.
3. Tambin solicitamos que se suspenda el pago al acreedor hipotecario en el
proceso antes referido, hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia.
4. Nuestra condicin de acreedores hipotecarios respecto al demandado don
Jos Luis Ruiz Ruiz nos otorga legitimidad para obrar.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO.- Don Jos Luis Ruiz Ruiz, demandado en el proceso N 276-
2014,tramitado por ante este juzgado, constituy HIPOTECA a favor del Banco
recurrente, respecto del inmueble urbano de su propiedad, ubicado en Av. Nora
Flores Torres 174, del centro Poblado menor Augusto B. Legua de la ciudad
de Tacna. Su rea, linderos, medidas perimtricas y dominio corren inscritos en
el asiento 10 y 11, folios 15 y16, del tomo 543 del Registro de Propiedad
Inmueble de Tacna. La hipoteca primigeniamente garantiz hasta un lmite de
40.000 nuevos soles, las obligaciones del demandado, posteriormente el monto
fue ampliado hasta por la suma de 100.000 nuevos soles ms intereses,
comisiones y gastos.
SEGUNDO.- La hipoteca y sus ampliaciones fueron celebradas por ante
Notario Pblico de Tacna, Dra. ngela Diaz Jara Almonte mediante Escritura
Pblica de Constitucin de hipoteca N 45781, de fecha 25 de junio de 2011
TERCERO.- La hipoteca corre inscrita en el asiento 07 de fojas 15, tomo 431
del Registro de Propiedad Inmueble de Tacna.
CUARTO.- Al demandado JOS LUIS RUIZ RUIZ le otorgamos la Hipoteca en
nuestra oficina, porque su negocio funcionaba en dicha ciudad, lugar en donde
tena fijada su residencia, y nos adeuda la suma de 140.000 nuevos soles
(ciento cuarenta mil nuevos soles), que es materia de cobranza judicial ante el
Segundo Juzgado Civil de Tacna, expediente 42-2015, Secretario Luis Flores,
sobre Ejecucin de Garantas.
QUINTO.- la Escritura Pblica conteniendo la hipoteca es documento
pblico que acredita nuestro derecho preferente de pago.
SEXTO.- Mientras el Banco recurrente, agotaba todos los medios posibles para
darle facilidades al deudor hipotecario, en el pago, sin conseguir que ste
honrara su deuda, mientras ello ocurra, a nuestras espaldas se iniciaba el
proceso laboral N 276- 2014, tramitado por ante el Primer Juzgado Laboral de
Tacna, seguido por los trabajadores mencionados al inicio; en el que se ha
embargado el inmueble hipotecado a nuestro favor y se encuentra en etapa de
remate.
SPTIMO.- Como podr verificar el Juzgado, del certificado de gravmenes
acompaado, nuestra hipoteca est inscrita con anterioridad al embargo del
bien que es materia de remate en el proceso N 276-2015 seguido ante el
Juzgado por don Mario Prez Sols, Rogelio Snchez Rodrguez y Pedro
Palacios Muro contra Jos Luis Ruiz Ruiz; en consecuencia con preferencia de
nuestro derecho sobre cualquier otro crdito.
IV. FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO

A.-PROCEDENCIA DE LA ACCIN
Nuestro derecho de acreedores hipotecarios prevalece sobre los crditos
laborales de los demandados (Art. 2022 del Cdigo Civil y Art. 132 inciso 9)
de la Ley N 26702):

1. La demanda procede porque nuestro derecho de acreedores hipotecarios

de primer orden nos concede la preferencia en el pago con el precio que
resulta de la venta del bien que es materia de ese derecho real, en
consecuencia, no estando siquiera en disputa dos derechos reales de la misma
naturaleza (porque el otro derecho de embargo es un derecho personal), el
juzgado debe aplicar la norma contenida en el artculo 2022 del Cdigo Civil,
que recogiendo el principio Registral de oponibilidad de derechos reales sobre
inmuebles, establece que:

Para oponer Derechos Reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene

derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone
est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone.

2. Si bien es cierto, la Constitucin Poltica del Per en su artculo 24 segundo

prrafo, establece el carcter preferencial que tiene slo respecto a las
remuneraciones y beneficios sociales, los trabajadores. Este derecho no es
absoluto sino que debe ser regulado por otra norma de menor jerarqua. En
este caso, el precepto constitucional est regulado por el Decreto Legislativo N
856, conforme lo indica su parte expositiva considerativa.

3. Dicha norma, que establece el derecho preferente de los crditos laborales

con carcter persecutorio sobre los bienes del empleador, procede slo en los
supuestos establecidos en el artculo 3 de dicho Decreto Legislativo 856 que
a continuacin analizamos.
PRIMERO.- Cuando el empleador ha sido declarado insolvente por
INDECOPI, y se encuentra en proceso de disolucin o de declaracin de
quiebra, conforme a las normas del D.S. N 014-99-ITINCI del 11 de noviembre
de 1999 que aprueba el Texto nico Ordenado de la Ley de Reestructuracin
Patrimonial, modificado por la Ley N 27295 del 29 de junio del 2000. En el
caso de autos no se ha dado tal declaracin del demandado Jos Luis Ruiz
Ruiz, no existe procedimiento de reestructuracin patrimonial abierto, de
manera que los trabajadores titulares de la medida cautelar no tienen
reconocidos crditos laborales frente a su ex empleador, que se anteponga al
nuestro de legtimos acreedores hipotecarios que estamos ejecutando en
proceso de Ejecucin de Garantas.
SEGUNDO.- Cuando la extincin del vnculo laboral se hubiese
producido como consecuencia de una simulacin o fraude a la Ley de parte del
empleador, es decir, cuando el empleador injustificadamente hubiese
disminuido o distorsionado la produccin para cerrar el centro de trabajo, o
transferir activos fijados a terceros o en aporte de nuevas empresas, o cuando
el empleador hubiese abandonado el centro de trabajo. En el caso de autos
no se ha establecido.
TERCERO.- En el supuesto previsto en el artculo 4 por el que procede
la preferencia de los crditos laborales cuando en un proceso judicial, el
empleador no ponga a disposicin del Juzgado, bienes libres para cubrir el
pago de los crditos laborales demandados, lo cual debe hacerse a
requerimiento del Juez, previa solicitud de parte.

4. Al no darse ninguno de estos tres supuestos en el proceso laboral N N

276- 2014, seguido entre las partes demandadas con esta accin, nuestro
crdito respaldado con la primera y preferencial hipoteca referida y detallada en
los fundamentos de hecho, y que est en ejecucin ante el Segundo Juzgado
Civil de Tacna, expediente N 42-2015, contina siendo preferente, y as debe
disponerlo el Juzgado.

5. Sustentamos nuestra pretensin adems, en lo dispuesto en el inciso 9 del

artculo 132 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la S.B.S, por el cual se establece que los
valores, recursos y dems bienes que garantizan obligaciones con empresas
del sistema financiero, cubren preferentemente a ste.
6. Esta norma es determinante porque la Ley N 26702 de fecha 09 de
diciembre de 1996 es posterior y de mayor jerarqua que la norma que regula la
aplicacin de la preferencia de los crditos laborales que es el Decreto
Legislativo N 856 del 04 de octubre de 1996.

7. Admitida la demanda, el Juzgado debe ordenar se suspenda el pago al

acreedor en el proceso donde se va a rematar el bien hipotecado, hasta que se
decida en definitiva sobre la preferencia, de conformidad con el artculo 537
del Cdigo Procesal Civil; o en su defecto, en caso de una pretendida
adjudicacin en pago, denegar cualquier solicitud hasta que no se resuelva el
conflicto de intereses sobre la preferencia demandada.

B. OTROS FUNDAMENTOS DE DERECHO SUSTANTIVO

Apoyamos nuestra demanda en lo dispuesto en la TERCERA DISPOSICIN
DEROGATORIA, SUTITUTORIA Y FINAL de la Ley Procesal del Trabajo N
26636 que remite en forma supletoria el trmite de este proceso a las normas
del Cdigo Procesal Civil, habida cuenta que en la Ley Procesal del Trabajo no
est prevista la tercera.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. La Escritura Pblica de hipoteca, su aclaracin y ampliacin.

2. Certificado de gravamen del bien mueble hipotecado, materia de esta

accin, donde se verifica que nuestra hipoteca es anterior al embargo.

3. Piezas Judiciales del expediente civil N 42-2016, secretario actual Luis

Flores, seguido por ante el Segundo Juzgado Civil de Tacna sobre Ejecucin
de Garantas contra Jos Luis Ruiz Ruiz.

4. Otros.

VII. ANEXOS
1A. Copia de RUC.
1B. Copia de Escritura de Constitucin.
1C. Copia de DNI del recurrente.
1D. Copia Legalizada del Poder.
1E. Certificado de Gravamen.
1F. Piezas judiciales del Exp. N 42-2016
1G. Tasa Judicial por ofrecimientos de prueba.

POR LO EXPUESTO:

Srvase Ud. Seor Juez, tener por interpuesta y admitida la presente demanda
declarndola fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo dispuesto por el artculo 80

del Cdigo Procesal Civil, aplicado supletoriamente delego la representacin
judicial al letrado que suscribe el presente escrito, cuyo domicilio personal y
procesal son los consignados en la demanda, y manifestando estar instruido de
la representacin que otorgo, as como sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Adjunto copias simples de la Escritura de

constitucin y Poder otorgado para que se sirva dejar constancia en autos de
los mismos, devolvindome las copias certificadas.

Tacna, 20 de enero de 2017