Agreement for Purchase and Sale of Restaurant including its

Bar Business, Liquor License and Real Estate

Agreement made on the ___ day of __________, 20___, between _________________

of (street address, city, county, state, zip code), referred to herein as Seller, and
______________, a corporation organized and existing under the laws of the state of
______________, with its principal office located at (street address, city, county, state, zip
code), referred to herein as Purchaser.
Whereas, Seller owns certain premises located at (street address, city, county, state, zip
code), which real property is more particularly described as follows:
(legal description of real property)

Whereas, Seller also holds a valid liquor license issued by (the Department of Alcoholic
Beverage Control), License No. ___________, with respect to the restaurant, which includes
a
bar, (hereinafter sometimes called Restaurant Business) conducted by him on the described
premises under the name of (name of business).
Whereas, Purchaser desires to buy from Seller, and Seller desires to sell to Purchaser, the
described Restaurant Business, real property as well as the liquor license now held by
Seller,
together with the fixtures, stock-in-trade, good will and equipment subsequently set forth.
Now, therefore, for and in consideration of the mutual covenants set forth in this
Agreement, the parties agree as follows:
I. Purchase and Sell.
Seller shall sell to Purchaser and Purchaser shall purchase from Seller the described real
property together with the buildings and improvements erected on the property, the
Restaurant
Business located on said real property, said Liquor License No. _________, the Restaurant

Business name and all the trade and good will of the Restaurant Business, and the stock-in-
trade, furniture, fixtures and equipment of the Restaurant Business as shown in the inventory

attached to this Agreement and marked Exhibit A.

II. Purchase Price.
A. The total purchase price to be paid by Purchaser to the Seller for the liquor
business, real and personal property, and the assets and license described in this contract
shall be
$_______________ . Such purchase price is allocable as follows:
Liquor license $_____________________
Furniture, fixtures and equipment $_____________________
Liquor and related stock $_____________________
Real property, including building $_____________________
Business name and good will $_____________________
B. The purchase price is payable in the following manner:

1. The sum of $___________ cash shall, upon the execution of this

Agreement, be deposited in the escrow as described below.
2. The balance of the purchase price shall be payable by certified check to
the order of Seller on the date of closing, subject to adjustments, which shall be
made at the time of closing, for insurance premiums, rents, accounts for public
utilities, taxes, payroll and payroll taxes.

III. Bill of Sale.

The Seller agrees to simultaneously execute in conjunction with this Agreement a bill of
sale for the Restaurant Business (in the form attached hereto as Exhibit B) to be delivered to
the
Purchaser at the settlement provided for in this Agreement.
IV. Escrow.
The sums of money referred to above shall be deposited with (name and address of
escrow agent, such as closing attorney) who shall pay over the funds to Seller at closing. If
this
Agreement is not consummated, the consideration deposited in escrow shall be paid out as
provided in Paragraph IX of this Agreement.
V. Settlement of Accounts and the Like.
At the time of the final settlement, the Seller agrees to close out promptly all accounts for
public utilities and to immediately file all statements and accounts required under any statute
of
the State of ____________or ordinance of the City of ______________respecting wages
and the
like.
VI. Time of Settlement.
Settlement for the sale of the Restaurant Business, including the real property, building,
the stock-in trade, goodwill, equipment, fixtures, and the liquor license shall take place within
______hours of the receipt of the approval of the transfer of said liquor license to the
Purchaser.

At the time of settlement, possession of the Restaurant Business, license, building fixtures,
stock-
in-trade, equipment and goodwill shall be given to the Purchaser.

VII. Purchaser's Warranty.

Purchaser expressly warrants to Seller that it is under no legal disability that would
prevent transfer to it of the liquor license under the laws of the State of ___________and the
requirements and regulations of (e.g., the Department of Alcoholic Beverage Control).
VIII. Liquor License.
This Agreement is made subject to the further condition that transfer of the liquor license
from Seller to Purchaser is approved by (e.g., the Department of Alcoholic Beverage
Control).
On or before (date), Purchaser and Seller shall execute and file with (e.g., the Department of
Alcoholic Beverage Control) an application for the transfer of the license from Seller to
Purchaser. Purchaser shall pay all fees required by (e.g., the Department of Alcoholic
Beverage
Control) for such transfer.
IX. Disapproval of or Failure to Act on Application for Transfer of Liquor License.

If (e.g., the Department of Alcoholic Beverage Control) refuses to transfer the liquor
license to Purchaser, or if (e.g., the Department of Alcoholic Beverage Control) fails to take
action upon the application for transfer of the liquor license by (date), then this Agreement
shall
be null and void and all funds deposited in escrow shall be returned to Purchaser.
X. Risk of Loss.
Risk of loss or damage to the premises and personal property by fire or otherwise is
assumed by Seller until delivery of the deed and bill of sale.
XI. Binding Effect.
This Agreement shall bind the parties to it, their respective heirs, executors,
administrators, successors and assigns.
XII. Mandatory Arbitration
Any dispute under this Agreement shall be required to be resolved by binding
arbitration of the parties hereto. If the parties cannot agree on an arbitrator, each party shall
select one arbitrator and both arbitrators shall then select a third. The third arbitrator so
selected
shall arbitrate said dispute. The arbitration shall be governed by the rules of the American
Arbitration Association then in force and effect.
WITNESS our signatures as of the day and date first above stated.

(NAME OF CORPORATION)

________________________ By_______________________
(Name of Seller) (Name & Office in Corporation)
Attach Exhibit
Acknowledgements (may vary by state)

Acuerdo de Compra y Venta de Restaurante, incluyendo su

Negocio de Bar, Licencia de Licores y Bienes Races

Acuerdo hecho el da ___ de __________ del _____, entre _________________

(direccin, ciudad, condado, estado, cdigo postal), el aqu denominado Vendedor, y
______________, una corporacin organizada y existente bajo las leyes del estado de
______________, con su oficina principal ubicada en (direccin, ciudad, condado,
estado, Cdigo Postal), aqu denominado Comprador.

Considerando que, el vendedor posee ciertas instalaciones, localizadas en (direccin,

ciudad, condado, estado, Cdigo Postal), cuya propiedad real se describe ms
particularmente como sigue:

(Descripcin legal de bienes inmuebles)

Considerando que, el Vendedor tambin posee una licencia de licor vlida emitida por (el
Departamento de Control de Bebidas), Licencia No. ___________, con respecto al
restaurante, que incluye un Bar, (en adelante denominado a veces ocasiones como
Negocio Restaurantero), conducido por l en las instalaciones bajo el nombre de
(nombre de la empresa).

Dnde, el Comprador desea comprar al Vendedor, y el Vendedor desea vender al

Comprador, el Descrito Negocio Restaurantero, bienes races, as como la licencia de licor
en poder del vendedor, Junto con los accesorios,las existencias, la buena voluntad y el
equipo establecido posteriormente.

Ahora, por lo tanto, para y en consideracin de los convenios mutuos establecidos en este
Acuerdo, las partes acuerdan lo siguiente:

I. Compra - venta.

El Vendedor vender al Comprador y el Comprador comprar al Vendedor la propiedad real

descrita junto con los edificios y mejoras erigidos en la propiedad, el Negocio Restaurante
ubicado en dicho inmueble, la dicha Licencia de Licor. No. _________, el Negocio
Restaurantero 'nombre y todo el comercio y la buena voluntad de la empresa de
restaurantes, las existencias, inmobiliario,accesorios y equipamiento del Restaurante
Negocio tal como se muestra en el inventario adjunto al presente Acuerdo y que figura en el
Anexo A.

II. Precio de compra.

A. El precio de compra total a ser pagado por el Comprador al Vendedor por el negocio de
licor, muebles e inmuebles, los bienes y licencias descritos en este contrato ser de $
___________ dicho precio de compra se puede asignar de la siguiente manera:

Licencia de licor $ _____________________

Muebles, accesorios y equipo $ _____________________
Licor y acciones relacionadas $ _____________________
Bienes inmuebles, incluyendo edificio $ _____________________
Nombre comercial y buena voluntad $ _____________________

B. El precio de compra se pagar de la siguiente manera:

1. La suma de $ ___________ en efectivo, al ejecutarse el presente
Acuerdo, se depositar en la cuenta fideicomisaria (fideicomiso) como se describe a
continuacin.

2. El saldo del precio de compra ser pagadero por cheque certificado a la orden del
vendedor en la fecha de cierre, sujeto a ajustes, que sern en el momento del cierre, para
primas de seguros, rentas, cuentas, utilidades, impuestos, nminas e impuesto de nminas.

III. Factura de venta.

El Vendedor acuerda ejecutar simultneamente con este Acuerdo una factura de

Venta del Negocio de Restaurante (en el formulario que se adjunta como Anexo B) a
entregar al
Comprador en el acuerdo previsto en este Acuerdo.

IV. Fideicomiso.

Las sumas de dinero arriba mencionadas se depositarn con (nombre y direccin de

Agente de depsito, tal como el abogado de cierre) quien pagar los fondos al vendedor
al cierre. Si este Acuerdo no se consuma, la suma depositada en el depsito en garanta se
pagar de acuerdo a lo previsto en el prrafo IX del presente Acuerdo.

V. Liquidacin de cuentas y similares.

En el momento de la liquidacin final, el Vendedor acuerda cerrar con prontitud todas las
cuentas por utilidades pblicas inmediatamente, archivar todas todas las declaraciones y
cuentas requeridas en virtud de cualquier estatuto del estado de ____________ o la
ordenanza de la Ciudad de ______________ respecto a los salarios y dems.

VI. Tiempo de Liquidacin.

Liquidacin para la venta del Negocio Restaurantero, incluyendo la propiedad inmobiliaria,

la construccin,las existencias, la buena voluntad, el equipo, los accesorios y la licencia de
licor se llevar a cabo en las ______ horas del recibo de la aprobacin de la transferencia
de dicha licencia de licor al Comprador.

En el momento de la liquidacin, la posesin del Negocio Restaurantero, la licencia, las

construcciones, existencias, equipo y fondo de comercio sern entregados al Comprador.

VII. Garanta del Comprador.

El Comprador garantiza expresamente al Vendedor que no tiene ninguna discapacidad legal

que pueda Impedir la transferencia de la licencia de licor bajo las leyes del Estado de
___________ y los Requisitos y regulaciones de (por ejemplo, el Departamento de
Control de Bebidas Alcohlicas).

VIII. Licencia de licor

El presente Contrato queda sujeto a la condicin adicional de que la transferencia de la
licencia de licor del Vendedor al Comprador es aprobado por (por ejemplo, el
Departamento de Control de Bebidas Alcohlicas).
En o antes de (fecha), el Comprador y el Vendedor debern ejecutar y archivar (por
ejemplo, el Departamento de Control de Bebidas Alcohlicas) una solicitud para la
transferencia de la licencia del Vendedor al COmprador, El vendedor deber pagar las
cuotas requeridas por (por ejemplo, el Departamento de Control de Bebidas
Alcohlicas) por la transferencia.

IX. Desaprobacin o Falta de Acto en la Solicitud de Transferencia de Licencia de

Licor.

Si (por ejemplo, el Departamento de Control de Bebidas Alcohlicas) se niega a

transferir el licor Licencia del Comprador, o si (por ejemplo, el Departamento de Control
de Bebidas Alcohlicas) no toma Accin sobre la solicitud de transferencia de la licencia
de licor antes del (fecha), entonces este Acuerdo ser anulado y quedar sin efecto,
todos los fondos depositados en fideicomiso sern devueltos al Comprador.

X. Riesgo de Prdida.

El riesgo de prdida o dao a los locales y bienes personales por fuego o de cualquier otro
Asumido por el Vendedor hasta la entrega de la escritura y la factura de venta.

XI. Efecto vinculante.

El presente Acuerdo obligar a las partes, sus respectivos herederos, ejecutores,

Administradores, sucesores y cesionarios.

XII. Arbitraje obligatorio

Cualquier controversia en virtud del presente Acuerdo deber resolverse mediante

Arbitraje de las partes. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un rbitro, cada
Parte Seleccionar un rbitro y ambos rbitros seleccionarn un tercero. El tercer rbitro
seleccionado Arbitrar dicha disputa. El arbitraje se regir por las normas de la Asociacin
Americana de Arbitraje entonces en vigor y efecto.

TESTIGUE nuestras firmas a partir del da y fecha indicadas arriba.

(NOMBRE DE LA CORPORACIN)

________________________ Por_______________________
(Nombre del Vendedor) (Nombre y Oficina en la Corporacin)

Inserte Anexo
Agradecimientos (pueden variar segn el estado)