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1. Estudio de documentacin
2. Inspeccin del predio
3. Determinacin de los valores unitarios del terreno y de la edificacin
4. Trabajo de gabinete
1. Ttulo de propiedad
2. Ficha de inscripcin de registros pblicos
3. Licencia de construccin
4. Planos de edificacin
5. Certificado de numeracin (solo propietario)
6. Certificado de conformidad
7. Reglamento propiedad horizontal
8. Planos de edificacin replanteada
GESTIN DE PROYECTOS:
LEYES
Ley 29080: ley de creacin del registro del agente inmobiliario del ministerio de vivienda,
construccin y saneamiento.
Agente inmobiliario usted no vende la propiedad, el consumidor compra
velocidad claridad, servicio
Ley 27157 Ley de saneamiento fsico legal, Ley de regularizacin de edificaciones del
procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad comn. Edificaciones antes de 19/07/99
GENERALIDADES
Una edificacin sufre depreciacin de 0 a 5 aos, segn reglamento: por ejemplo, el 1 mes no.
REAS:
rea construida: valorizacin que se da respecto a los elementos constructivos (en un cerco
perimtrico tengo rea construida mas no techada.
INSPECCIN DE UN PREDIO
TRABAJO DE GABINETE
1. Anlisis de documentos
2. Clculos necesarios
3. Elaboracin del informe valuatorio
El estado de conservacin de una edificacin puede verificarse mediante la
operatividad de sus instalaciones
Ttulo de propiedad debe estar registrado en Reg Pblicos
Cuando se adquiere un bien inmueble por 1era vez se llama primera de dominio y/o
inmatriculacin
Los predios de propiedad del Gobierno Central, los gobiernos regionales y los
gobiernos locales
Predios de gobiernos extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el
predio se destine a residencia de sus representantes diplomticos o al
funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o
consulados.
Predios de la Sociedad de Beneficencia, siempre que se destinen a sus fines
especficos y no se efecte actividad comercial en ellos.
Predios de entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos,
monasterios y museos.
Predios de entidades pblicas destinadas a prestar servicios mdicos asistenciales.
Predios del Cuerpo General de Bomberos, siempre que se destinen a sus
fines especficos.
Predios de las comunidades campesinas y nativas de la sierra y la selva, con
excepcin de las extensiones cedidas a terceros para su explotacin econmica.