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 TEMA 4
A) Interpretacin e integracin del contrato
Interpretar es precisar el sentido y alcance de las voluntades de las partes que hacen el
contrato, es decir, es tratar de fijar qu quisieron decir las partes al establecer el contrato, la
intencin comn.
El Cdigo Civil busca averiguar cul es la verdadera voluntad de las partes: si los trminos
de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes, se estar al
sentido literal de sus clusulas. Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los
contratantes, prevalecer esta sobre aquella (art. 1281.1 Cod. Civil).
Para juzgar de la intencin de los contratantes, deber atenderse principalmente a los actos
de stos, coetneos y posteriores al contrato (art. 1282 Cod. Civil).
Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern entenderse
comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se
propusieron contratar (art. 1283 Cod. Civil).
Las palabras que puedan tener distintas acepciones sern entendidas en aquella que sea
ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato (art. 1286 Cod. Civil).
Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber entenderse en el
ms adecuado para que produzca efecto (art. 1284 Cod. Civil).
[Clusulas dudosas] Las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las
otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas (art. 1285 Cod. Civil).
[Clsulas ambiguas] El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar
las ambigedades de los contratos, supliendo en stos la omisin de clusulas que de ordinario
suelen establecerse (art. 1287 Cod. Civil).
[Clusulas oscuras] La interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no deber
favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad (art. 1288 Cod. Civil).
Cuando fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas, si aquellas recaen
sobre circunstancias accidentales del contrato, y ste fuere gratuito, se resolvern en favor de la
menor transmisin de derechos e intereses. Si el contrato fuere oneroso, la duda se resolver en
favor de la mayor reciprocidad de intereses. Si las dudas recaen sobre el objeto principal del
contrato, el contrato ser nulo (art. 1289 Cod. Civil).

B) Integracin del contrato

El contrato no obliga slo a lo que est literalmente pactado si no tambin a las
obligaciones derivadas de la buena f, al uso y a la ley.
La clusula rebus sic stantibus se entiende incluida en todos los contratos (mientras todo
siga estable). Si cambian las circunstancias, no pueden entenderse las clusulas del contrato.
La calificacin del contrato, el nombre, es irrelevante, los contratos son lo que son y no
cmo se llaman.
C) Eficacia del contrato ante terceros
El contrato genera obligaciones y tiene fuerza de ley entre las partes contratantes (art.
1901 Cod. Civil).
-Relatividad de los contratos:
Los contratos slo producen efecto entre las partes contratantes y sus herederos (art. 1257
Cod. Civil). Sin embargo, existen supuestos en los que este principio quiebra:
-Supuestos de cesin de la parte activa o pasiva del contrato (art. 1112 Cod. Civil). Si el
acreedor cede su parte a un tercero, la obligacin se establece entre el deudor y el tercero
Acreedor ------Coche----->Deudor
100 | <---100---------
Hermano
El cambio de acreedor puede darse sin consentimiento del deudor pero, para el cambio de
deudor, se necesita consentimiento del acreedor.
-Accin subrogatoria (art. 1111 Cod. Civil).
A1 -----Coche------> D ---Coche---> 3
<-----100------ <--100-------
Aunque A1 no forma parte del segundo contrato, puede solicitar las acciones que D tenga
frente a terceros.
-Accin revocatoria: puede tambin el acreedor impugnar los actos del deudor en fraude
de su derecho (art. 1111 Cod. Civil).
Acreedor ----100--->D-----Casa--->Mujer
Dona gratis as D no tiene bienes a embargar
Este artculo permite la revocacin de ese contrato.
-Estipulaciones a favor de un tercero: un contrato puede tener clusulas en favor de un
tercero, es decir, en un contrato entre A y B se establece una clusula por la que B puede llevar a
cabo una prestacin ante terceros. Puede revocarse hasta el momento en el que el tercero lo
acepta. Es vlida la clusula desde que se firma el contrato.

D) Ineficacia del contrato

Es la no produccin de efectos por el contrato debido a que existe una determinada
infraccin.
Nulidad
El contrato es nulo en tres supuestos:
1) Falta alguno de los elementos esenciales del contrato (art. 1261 Cod. Civil): defecto
absoluto de consentimiento, objeto indeterminado o ilcito, defecto absoluto de
causa o forma no adecuada para contratos formales.
2) Contrato otorgado violando una prohibicin o preiscripcin legal fundada en
motivos de orden pblico (art. 6.3 Cod. Civil).
 3) Los contratos celebrados a ttulo gratuito por un cnyuge sin el consentimiento del
otro y que ste sea necesario (art. 1322.2 Cod. Civil).
Efectos
El contrato nulo no produce efecto alguno, ni modifica ni extingue ningn tipo de accin.
No tiene por qu ser declarado, el contrato no llega a existir.
La impugnacin de un contrato nulo lo puede hacer cualquiera.
No puede sanarse, no puede solucionarse el problema (art. 1306 Cod. Civil). Si el contrato
es nulo pero han empezado a ejecutarse las prestaciones se debe devolver todo al estado en el que
estaba antes de celebrar el contrato (art. 1303, Cod. Civil). Si no pudiese devolverla por haberla
perdido, deber sustituirse con intereses y rentas (art. 1307 Cod. Civil). Mientras que una de las
partes contratantes no devuelve lo que le corresponde, el otro no est obligado a hacerlo (art.
1308 Cod. Civil).
Si nos encontramos ante un supuesto de ilicitud (art. 1305 Cod. Civil) si hay delito por
parte de ambas partes, es el Cdigo Penal el que se encarga de resolver el conflicto. En el caso de
que el delito sea slo de una parte, la parte que no ha cometido el delito puede pedir la restitucin.
Si lo ilcito es la causa y la culpa es de ambos contratantes (art. 1306 Cod. Civil), ninguna de las
partes puede pedir a la otra la restitucin.
Efectos ante terceros
La nulidad afecta a terceros salvo si stos estn protegidos por la buena f.
A---Coche---> D ---Coche---> 3 - Ttulo oneroso
<---100--- | - De buena f (l no saba que el contrato
Nulo | anterior era nulo)
Protegido
Plazo
La accin de nulidad es impresquiptible, no hay plazo para ejercerla.

Anulabilidad
La anulabilidad es una causa de ineficacia del contrato que proviene de una imperfeccin
que da lugar a una accin a una de las partes que si la ejercita hace al contrato ineficaz y con
efectos retractivos (desde el momento en el que se celebra). Si no se ejecuta la accin el contrato
ejercita sus efectos.
Los contratos son anulables en tres supuestos:
1) Cuando ocurren vicios del consentimiento (art. 1265 Cod. Civil): dolo, error,
violencia o intimidacin. Hay dolo (art. 1269 Cod. Civil) cuando, con palabras o
maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a
celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho pero para que sea causa de
anulabilidad tiene que ser grave, que afecte a una condicin del contrato
importante (art. 1270 Cod. Civil). Existe error cuando al celebrar el contrato una
persona se equivoca pero no inducido por la otra parte; este error debe recaer sobre
 la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato y debe ser esencial e insalvable
(art. 1266 Cod. Civil). Un contrato es tambin anulable si se utiliza la violencia, si
una persona celebra el contrato por miedo pero siempre que las condiciones fsicas
o psquicas del intimidante y el intimidado permitan entender esta intimidacin. El
amenazador puede ser el contratante o un tercero (art. 1268 Cod. Civil).
2) Contratos celebrados por personas incapaces o con capacidad limitada (menores y
prdigos), sin aquellos que complementen su titularidad.
3) Contratos celebrados por un cnyuge sin consentimiento del otro cuando ste sea
necesario y sea a ttulo oneroso (art. 1322 Cod. Civil). [ATENCIN: si fuese a titulo
gratuito el contrato sera nulo y no anulable]
Efectos
Las causas arriba mencionadas otorgan a una de las partes el derecho a ejercitar una
accin para conseguir la ineficacia del contrato. Si esa accin no es ejercitada, el contrato ser
vlido. Si se ejercita la accin, los efectos son los mismos que los de la nulidad.
Si las partes ya han empezado a cumplir el contrato, se debe devolver todo al estado en el
que estaba antes de celebrar el contrato (art. 1303, Cod. Civil). Si no pudiese devolverla, deber
sustituirse con intereses y rentas (art. 1307 Cod. Civil). Mientras que una de las partes
contratantes no devuelve lo que le corresponde, el otro no est obligado a hacerlo (art. 1308 Cod.
Civil). El incapaz slo debe devolver aquella ganancia que ha obtenido (art. 1304 Cod. Civil).
Plazo
La accin de nulidad solo dura cuatro aos (art. 1301Cod. Civil). Este plazo empieza a
contar:
-En los casos de intimidacin o violencia, desde que stas hubiesen cesado.
-En los casos de error o dolo, desde la consumacin del contrato.
-Cuando la accin se refiera a contratos celebrados por menores o incapacitados, desde
que stos salieran de la institucin de guardia.
-Cuando la accin se dirigiese a invalidar actos realizados por uno de los cnyuges, desde
el da de la disolucin del matrimonio salvo que antes hubiese tenido conocimiento suficiente de
dicho acto o contrato.
Confirmacin del contrato
Si la persona que puede ejercitar la accin de anulabilidad no quiere ejercitarla puede
hacerlo dejando pasar el tiempo para as confirmar el contrato (acto por el cual el que puede
ejercitar la accin de anulabilidad renuncia a ella). Para que opere la confirmacin deben
cumplirse una serie de requisitos (art. 1312 Cod. Civil):
-Slo puede ejercerla la vctima del vicio.
-Debe haber conocimiento del problema.
-El vicio debe haber desaparecido.
La confirmacin se puede realizar de forma expresa o tcita (art. 1311 Cod. Civil).
Con la confirmacin se extingue la accin de anulabilidad (art. 1309 Cod. Civil) y se
purifica el contrato (art. 1313 Cod. Civil).

Rescisin
La rescisin es una forma de ineficacia del contrato que se da en virtud de la ley cuando se
dan unas determinadas causas establecidas en estas.
Causas
1) Rescisin por lesin (art. 1291.1, 1291.2 y 1293 Cod. Civil): son rescindibles por
lesin los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorizacin judicial,
siempre que las personas a quienes representan hayan sufrido lesin en ms de la
cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido objeto de aquellos. Son
tambin rescindibles los contratos celebrados en representacin de los ausentes ,
siempre que hayan sufrido una lesin en ms de una cuarta parte excepto si han
sido celebrados con autorizacin judicial (art. 1296 Cod. Civil).
2) Rescisin por fraude (art. 1291.3 Cod. Civil): son rescindibles los contratos
celebrados por un deudor en fraude de acreedores cuando no pueden los
acreedores obtener de otro modo el dinero de sus crditos. El acreedor debe probar
que el deudor no tiene ms dinero y que el contrato se hizo para defraudarle, cosa
que se presume cuando el contrato se hizo a ttulo gratuito (art. 1297 Cod. Civil).
Tambin se presumen fraudulentas las enajenaciones a ttulo oneroso hechas por
aquellas personas contra las cuales se hubiese pronunciado antes sentencia judicial.
El tercero, si es de buena f, queda libre y es el deudor quien tiene que indemnizar
al acreedor. Si, por el contrario, es de mala f, ese tercero tiene que indemnizar los
daos y perjuicios.
3) Si un bien est siendo discutido en juicio, no puede venderse sin autorizacin
judicial o de la otra parte litigante (art. 1291.4 Cod. Civil).
4) Cualquier otra causa que determine el artculo 712 de la Ley Concursal (art.
1291.5 Cod. Civil). Puede ser, por ejemplo, las operaciones perjudiciales para el
patrimonio de una empresa concursada.
La accin de rescisin es subsidiaria, no podr ejercitarse sino cuando el perjudicado
carezca de todo otro recurso legal para obtener la reparacin del perjuicio (art. 1294 Cod. Civil).
Efectos
La rescisin obliga a la devolucin de las cosas que fueron objeto del contrato con sus
frutos y del precio con sus intereses (art. 1295 Cod. Civil). El que hubiese adquirido de mala f las
cosas enajenadas en fraude de acreedores, deber indemnizar a stos de los daos y perjuicios que
la enajenacin les hubiese ocasionado, siempre que por cualquier causa le fuere imposible
devolverlas (art. 1298 Cod. Civil).
Plazo
La accin para pedir la rescisin dura cuatro aos. Para las personas sujetas a tutela y para
los ausentes, los cuatro aos no empezarn hasta que haya cesado la incapacidad de los primeros,
o sea conocido el domicilio de los segundos (art. 1299 Cod. Civil).
Accin revocatoria o pauliana
Accin que corresponde a los acreedores para pedir la revocacin de aquellos actos
realizados por el deudor y que les perjudique a ellos (art. 1111 Cod. Civil).
Requisitos
-Tener crdito del acreedor al deudor ya existente o de evidente existencia
-Debe existir un acto del deudor que beneficie a un tercero provocndole una ventaja
patrimonial
-El acto debe perjudicar al acreedor
-El acreedor no tiene otra manera legal de cobrar su crdito
-El acto entre el deudor y el tercero debe ser fraudulento. Si el contrato es gratuito esto ya
se presume.
-En cierto medida el tercero sea cmplice de la operacin.
Efectos
La accin pauliana obliga a devolver las prestaciones del contrato con frutos e intereses y si
es de mala f, tambin daos y perjuicios.
La imposibilidad de devolver la prestacin puede deberse a que haya un tercero protegido
por ser de buena f y haya celebrado un contrato oneroso.
 TEMA 5
A) Efectos del contrato
Los contratos producen obligaciones y derechos que tienen fuerza de ley (art. 1091 Cod.
Civil). Son obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en
ellos concurran las condiciones esenciales para su validez (art. 1278 Cod. Civil). Los contatos
obligan desde que se generan por el mero consentimiento y no slo obligan al cumplimiento de lo
expresamente pactado si no tambin a todas las consecuencias conformes a la buena f, al uso y a
la ley (art. 1258 Cod. Civil). La validez y el cumplimiento del contrato no pueden depender de slo
una de las partes (art. 1256 Cod. Civil). Los contratos slo producen efecto entre las partes que los
otorgan y sus herederos salvo, en cuanto a stos, el caso en que los derechos y obligaciones que
proceden del contrato no sean transmisibles (art. 1257 Cod. Civil). Todos los derechos adquiridos
en virtud de una obligacin son transmisibles con sujecin a las leyes, si no se hubiese pactado lo
contrario (art. 1112 Cod. Civil).

B) Obligacin
Una obligacin es un vnculo jurdico entre dos partes (con una o varias personas en cada
parte), la acreedora y la deudora, que concede a la parte acreedora el derecho a exigir a la parte
deudora que le de alguna cosa, que haga o no haga alguna cosa de forma que la parte deudora
queda obligada a obedecer (art. 1088 Cod. Civil).
Del cumplimiento de la obligacin responde el deudor con todos sus bienes presentes y
futuros (art. 1911 Cod. Civil).

C) Elementos esenciales
-Sujetos o elementos subjetivos: activo (acreedor) y pasivo (deudor). Cualquier persona
con personalidad jurdica puede tener obligaciones. Las partes pueden concurrir:
a)Unilateral: slo acreedor y deudor
Acreedor ------------> Deudor
b) Bilateral o sinalagmtica: como la compraventa, las partes son al mismo tiempo
acreedor y deudor
Acreedor ------------> Deudor
Deudor <------------- Acreedor
Las partes pueden estar determinadas desde que se crea la obligacin o no. Quien es el
obligado depende de quien sea el propietario en un momento concreto, por ejemplo, ante las
deudas de un piso con una comunidad de propietarios
-Objeto: prestacin. Comportamiento que en virtud del vnculo que hace la obligacin
est facultado para exigir el acreedor y est obligado a hacer el deudor.
*Requisitos para tener una prestacin vlida:
-Posibilidad. La imposibilidad puede ser natural, como un incendio, o legal, como la venta
a un tercero. Tambin puede ser absoluta (cuando es para todos) o relativa (si slo unas personas
concretas pueden no cumplir esa obligacin). Esta diferenciacin es relevante porque si estamos
ante una imposibilidad natural, el contrato es nulo pero si estamos ante una imposibilidad legal,
no da lugar a la nulidad pero s a la indemnizacin de daos y perjuicios.
La imposibilidad absoluta tambin da lugar a la nulidad del contrato.
Total afecta a toda la obligacin conlleva a la nulidad
Parcial afecta slo a una parte conlleva daos y perjuicios
Imposibilidad
Originaria la prestacin era imposible desde
que naci la obligacin nulidad
Sobrevenida tiene lugar durante la vida de la obligacin
*Si la prestacin deviene imposible por el deudor daos y perjuicios
(art. 1105 Cod. Civil).
*Si la prestacin deviene imposible por caso fortuito nadie responde
+ obligacin extinguida
-Licitud: no puede ser contrario a la ley, a la moral o a las buenas constumbres (art. 1255
y 1271 Cod. Civil). Un ejemplo de objeto ilcito es la promesa de cometer un delito.
-Determinacin: el objeto debe ser determinado (ahora) o determinable (en el futuro) (art.
1273 Cod. Civil). El objeto no puede quedar al arbitrio de una sla de las partes (art. 1256 Cod.
Civil) y el precio no puede dejarse a uno slo de los contratantes (art. 1449 Cod. Civil).
-Vnculo obligatorio: ligamen/nexo que vincula al deudor con el acreedor. Este tiene
dbito, deuda de la que responde con todos sus bienes presentes y futuros (art. 1911 Cod. Civil) y
responsabilidad.

D) Fuentes de la obligacin
Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos, y de los actos y
omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia (art. 1089 Cod.
Civil). Las obligaciones derivadas de la ley no se presumen si no que slo son exigibles las
expresamente pactadas en el Cdigo Civil o en leyes especiales (art. 1090 Cod. Civil). Las
obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben
cumplirse al tenor de los mismos (art. 1091 Cod. Civil). Las obligaciones civiles que nazcan de los
delitos o faltas se regirn por las disposiciones del Cdigo penal (art. 1092 Cod. Civil). Las que se
deriven de actos u omisiones en que intervenga culpa o negligencia no penadas por la ley,
quedarn sometidas a las disposiciones del captulo II del Ttulo XVI del Cdigo Civil (art. 1093
Cod. Civil).
E) Clases de obligaciones
-Especficas y genricas
Las obligaciones especficas son aquellas en la que la prestacin viene determinada por la
nota que la caracteriza. La obligacin dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus
accesorios aunque no hayan sido mencionados (art. 1097 Cod. Civil).
Las obligaciones genricas son aquellas en las que la prestacin viene determinada por su
pertenencia a un gnero. Si el obligado a hacer una cosa no la hiciere, se mandar ejecutar a su
costa (art. 1096, 1098 y 1099 Cod. Civil).
El obligado a dar alguna cosa lo est tambin a conservarla con la diligencia propia de un
buen padre de familia (art. 1094 Cod. Civil).
-Puras, condicional y a trmino
Las obligaciones puras no estn sometidas a ninguna circunstancia que modifique su
efectividad (art. 1113 Cod. Civil).
Las obligaciones condicionales pueden ser de dos tipos: suspensivas y resolutorias. Las
obligaciones suspensivas entran en vigor dependiendo de un acontecimiento futuro y
objetivamente incierto. Las obligaciones resolutorias hacen depender su cese en un
acontecimiento futuro y objetivamente incierto.
Las obligaciones a trmino hacen depender su entrada en vigor de un acontecimiento
futuro y objetivamente cierto (art. 1125 Cod. Civil. Si no se ha sealado el plazo, ser el juez quien
se encargue de fijarlo (art. 1128 Cod. Civil). Si no se garantiza la deuda, se pierde el derecho al
plazo (art. 1129 Cod. Civil). El plazo expresado en das empieza a contarse a partir del da
siguiente de que se haya establecido el plazo (art. 1130 Cod. Civil).
-Unilaterales y bilaterales o sinalagmticas
Las obligaciones unilaterales son aquellas en las que slo una de las partes tiene obligacin
y la otra derecho, A se obliga con B pero B no con A. Las bilaterales son aquellas en las que hay un
doble vnculo, A se obliga con B y B se obliga con A.
Las obligaciones bilaterales tienen tres peculariedades:
-Simultaneidad en el cumplimiento (art. 1100 Cod. Civil). Ninguno de los obligados
incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir lo que le incumbe.
-Compensatio mora: uno no estar retrasado, no podr ser puesto en mora mientras el otro
no cumpla.
-En caso de incumplimiento grave, el acreedor puede optar por pedir el cumplimiento
forzoso ms la indemnizacin de daos y perjuicios, o la resolucin (dejar sin efecto el contrato)
ms la indemnizacin de daos y perjuicios. Si el cumplimiento forzoso deviene imposible se
puede optar por la resolucin (art. 1124 Cod. Civil). El juez podr otorgar un plazo.
-Obligaciones de accin (o medio) y de resultado
Las obligaciones de accin son aquellas en las que el acreedor se compromete a llevar a
cabo una accin pero no a conseguir un determinado resultado. Sin embargo, las obligaciones de
resultado son aquellas en las que el acreedor se compromete a conseguir un resultado.
 -Obligaciones mancomunadas y obligaciones solidarias
Las obligaciones mancomunadas son aquellas que se dividen en tantas partes como
acreedores o deudores haya. Las obligaciones solidarias, en cambio, son nicas, cualquier acreedor
puede pedir el 100% de la deuda pero estas obligaciones slo tienen lugar cuando se determinan
(art. 1137 Cod. Civil).
Ambas, obligaciones mancomunadas o solidarias, puede ser activas, pasivas o mixtas:
A A D D
A ---> D A ----> D A -----> D
A A D D
Activa Mixta Pasiva
Si no sabemos si una obligacin es solidaria o mancomunada, se presume que es
mancomunada (art. 1137 Cod. Civil) pero esto es desde el punto de vista del Cdigo Civil, porque
el Tribunal Supremo presume lo contrario. Si del texto de las obligaciones no resulta otra cosa, el
crdito o la deuda se presumirn divididos en tantas partes iguales como acreedores o deudores
haya (art. 1138 Cod. Civil) y, si la divisin fuera imposible, slo perjudicar al derecho de los
acreedores si afecta a todos (art. 1139 Cod. Civil). La obligacin indivisible se resuelve con daos y
perjuicios por parte de aquellos que no quisieron cumplir (art. 1150 Cod. Civil).
Efectos de la solidaridad
- Activa
Relacin interna (entre acreedores) : el acreedor debe repartir lo cobrado entre el
resto de los acreedores en las aprtes correspondientes (art. 1143.2 Cod. Civil).
Relacin externa (entre acreedores y deudores): cualquier acreedor puede exigir al
deudor la totalidad del pago salvo si alguna ha reclamado judicialmente el pago (art. 1142 Cod.
Civil). Si el deudor cumple pagando a cualquiera de los acreedores, tambin cumple si alguno de
los acreedores le perdona las deudas (art. 1143 Cod. Civil). Cualquier modo de cumplimiento
libera al deudor sin perjuicio de las cuentas entre acreedores (art. 1146 Cod. Civil).
-Pasiva
Relacin externa: cada deudor est obligado a pagar la totalidad de la deuda si as
se le exige (art. 1137 y 1144 Cod. Civil). El pago hecho por uno de los deudores extingue la
obligacin (art. 1145.1 Cod. Civil). Si un acreedor persona la deuda a un deudor, la obligacin
queda extinguida (art. 1143 Cod. Civil). Si la cosa se pierde por causa fortuita, la obligacin queda
extinguida (art. 1147.1 Cod. Civil) pero, si los deudores no pueden llegar a cumplir por culpa de
algunos de los deudores, todos ellos responden ante el acreedor (art. 1147.2 Cod. Civil)
Relacin interna: el deudor que hiciese el pago slo puede reclamar al resto de deudpres la
parte que les corresponda ms los intereses (art. 1145.2 Cod. Civil). El perdn de la deuda que
beneficia a uno de los deudores no implica que no haya que echar cuenta a la relacin interna
(art. 1146 Cod. Civil). Si se perdona la deuda de uno de los deudores pero otros ya haban
pagado es al perdonado a quien deben reclamar. La falta de cumplimiento de la obligacin por
insolvencia del deudor solidario ser suplida por sus codeudores, a prorrata de la deuda de cada
uno (art. 1145.2 Cod. Civil). Esto es la cobertura recproca de la deuda:
99 D =33
A -------------> D=33
D=33 Si es insolvente, son los otros quienes acarrean con
esta deuda

120.000 D1 60.000 (68%)

A -------------> D2 30.000 (33%)
D3 30.000 Esta cantidad la asumen proporcionalmente
los otros, siendo el 33% de 30.000 pagado por D2 y el 68%
de 30.000 por D1, ms lo correspondiente de cada uno
 TEMA 6
A) El pago
El pago es el cumplimiento de la obligacin, la realizacin exacta de la prestacin debida.
El efecto es que extingue la obligacin.
Requisitos
-Referentes a las personas
Determinacin del pagador: debe ser el pagador quien cumpla con el pago aunque
tambin puede hacerlo un tercero (art. 1158 Cod. Civil) siempre que la obligacin no sea de
carcter personalsimo (art. 1161 Cod. Civil). Si el tercero que efecta el pago lo hace sin la
oposicin del deudor, el tercero que paga se subroga a la posicin de acreedor pudiendo reclamar
al deudor (art. 1158 y 1210 Cod. Civil). Si, en el caso contrario, este tercero paga en oposicin al
deudor, el que paga slo podr pedir al deudor aquellos en lo que se haya beneficiado (art. 1158
Cod. Civil).
Para recibir el pago est legitimado el acreedor siempre que tenga capacidad de
obrar o , en su defecto, el representante del incapacitado (art. 1163 Cod. Civil).
-Referentes al objeto del pago
El objeto debe ser idntico, que coincida idnticamente con lo que se debe. No se
puede pagar con algo distinto del mismo valor o mayor (art. 1166 Cod. Civil). En supuestos de
obligaciones genricas el acreedor no puede exigir mayor calidad ni el deudor puede entregar
algo de menor calidad (art. 1167 Cod. Civil). El pago de las deudas debe hacerse en la especie
pactada, es decir, en la moneda pactada y si no es posible en la que haya en ese momento.
Integridad: no se entender pagada una deuda sino cuando completamente se
hubiese entregado la cosa o hecho la prestacin en que la obligacin consista (art. 1157 Cod.
Civil).
Indivisibilidad: a menos que el contrato lo autorice expresamente, no podr
compelerse al acreedor a recibir parcialmente las prestaciones en que consista la obligacin (art.
1169 Cod. Civil).
-Referentes al tiempo
El pago se puede realizar: en obligaciones puras y resolutorias, desde el mismo
momento en el que se contrae la obligacin; en las sometidas a condicin suspensiva, cuando
tenga lugar la condicin y en las a plazo, cuando llegue el plazo a no ser que sea un plazo
extintivo por el que se puede efectuar el pago desde el momento en que se contrae la obligacin
hasta que se extingue el plazo.
-Referentes al lugar
El pago deber efectuarse donde se pacte y si no se ha pactado el lugar, en el lugar
en el que se estaba en el momento en el que se constituy la obligacin y en los dems casos en el
domicilio del deudor
 -Referentes a los gastos
Los gastos extrajudiciales que ocasione el pago sern de cuenta del deudor.
Respecto de los judiciales, decidir el tribunal (art. 1168 Cod. Civil).
-Referentes a la prueba
El pago se prueba con un recibo de pago.

B) Dacin en pago
La dacin en pago es un rgimen jurdico bilateral por el que una parte el acreedor y por
otra el deudor acuerdan que el pago de la obligacin se realice de forma distinta a la
originalmente debida. Tiene una funcin prosoluta (en pago), solventa el pago sin importar los
valores. El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas (art. 1175 Cod.
Civil).

C) Cesin de bienes a los acreedores

La cesin de bienes a los acreedores es una entrega que hace el deudor de bienes al
acreedor con el fin de que proceda la enajenacin de esos bienes y con el resultado satisfaga su
crdito. Tiene un efecto pro solvendo (para pago), se tiene en cuenta el valor de lo entregado.

D) Consignacin
La consignacin es una solucin para cuando el acreedor se retrasa en el cobro. Es un
depsito del deudor con el fin de extinguir la obligacin en aquellos supuestos en los que el
acreedor no quiere o no puede recibir el pago. El deudor queda libre mediante la consignacin de
la cosa debida (art. 1176 Cod. Civil).
Si el acreedor se niega a recibir el pago debe haber un ofrecimiento de pago y si es
rechazado, se puede realizar la consignacin.
Hay otros supuestos en los que no es necesario que haya un ofrecimiento de pago:
-El acreedor est ausente, no se conoce su paradero.
-El acreedor est incapacitado (no tiene porqu serlo judicialmente) para recibir el pago
-Varios acreedores alegan tener derecho al cobro
Hay otros supuestos en los que cabe la consignacin y que no estn en el Cdigo Civil:
-El acreedor se niega a entregar un recibo de pago
-El acreedor no se presenta para el cobro en el momento y lugar que se haba pactado.
Requisitos
El deudor es liberado cuando consigna e informa a los acreedores de donde se encuentra el
dinero (art. 1177.1 Cod. Civil). Para todos los supuestos se deben cumplir los requisitos del pago.
La consignacin se lleva a cabo judicialmente (art. 1178 Cod. Civil).
Efectos
El efecto de la consignacin es que el deudor queda liberado de la obligacin (art. 1180
Cod. Civil).
Revocabilidad
Hasta que el acreedor acepte o el juez declare la consignacin bien hecha, puede revocarse,
retirar lo consignado y la obligacin sigue existiendo (art. 1180.2 Cod. Civil).
Si hecha la consignacin el acreedor autoriza para retirarla, el deudor y sus fiadores
quedan libres (art. 1181 Cod. Civil).
Gastos de la consignacin
Los gastos de la consignacin los asume el acreedor (art. 1179 Cod. Civil).
Obligaciones que se puden consignar
Las obligaciones que se puden consignar son las obligaciones de dar porque las de hacer, al
no ser almacenables, no se pueden consignar.
 TEMA 7
Adems del pago, hay otras formas de extinguir la obligacin (art. 1156 Cod. Civil) que
son la prescripcin o la caducidad de la accin, el mutuo disenso, la muerte (aunque la obligacin
pasa a los herederos) y la condicin resolutoria y el plazo resolutorio.
A) Condonacin
La condonacin es el perdn de la deuda, la liberacin de la deuda que de forma gratuita
hace el acreedor al deudor (art. 1187 Cod. Civil).
Tipos
-Total o parcial
La condonacin total extingue toda la deuda mientras que la parcial extingue una
parte o las obligaciones accesorias dejando activa la obligacin principal (art. 1190 Cod. Civil).
-Desde el punto de vista de la realizacin: expresa o tcita
La condonacin expresa debe ajustarse a las formas de la donacin y requiere la
aceptacin del deudor. La tcita se realiza mediante actos inequvocos del acreedor (art. 1188
Cod. Civil)
Efectos
La condonacin expresa debe ajustarse a las formas de la donacin (art. 1187 Cod.
Civil). Para los bienes inmuebles, la condonacin se debe hacer en escritura pblica y el
condonatario debe aceptarla en esa escritura y si lo hace por separado, debe notificarlo al
condonante (art. 633 Cod. Civil).
En cuanto a bienes muebles, la condonacin se puede hacer verbalmente o por
escrito. Si se realiza verbalmente requiere simultneamente la entrega de la cosa donada y como
un derecho no se puede entregar, no existe. (art. 632 Cod. Civil).
No hay condonacin sin aceptacin (art. 623 Cod. Civil).
La condonacin extingue el crdito siempre que sea total y si es parcial se extinguen las
obligaciones accesorias o una parte (art. 1190 Cod. Civil).
La condonacin est sometida a las normas sobre inoficiosidad de las donaciones y es
rescindible por fraude de acreedores (art. 1291.3 Cod. Civil).
Si se condona una obligacin solidaria, los acreedores deben echar cuentas entre s (art.
1143 y 1146 Cod. Civil)

B) Confusin de derechos
La confusin de derechos es un modo de extincin de las obligaciones que tiene lugar
cuando en una misma persona se renen los conceptos de acreedor y deudor. Cuando la
confusin se produce por herencia no tiene lugar si la herencia se hace por inventario (slo se
acepta la herencia si hay activo).
-Requisitos
Se deben reunir en la misma persona acreedor y deudor (art. 1193 Cod. Civil).
 Extingue la obligacin accesoria.

Si son deudas mancomunadas, la confusin slo acepta a aquellas involucradas; la otra

relacin sigue vigente (art. 1194 Cod. Civil).
Si son deudas solidarias, la relacin externa queda extinguida pero en la relacin interna
debern echar cuentas (art. 1143 Cod. Civil).

C) Compensacin
La compensacin tiene lugar cuando dos personas son recprocamente acreedoras y
deudoras a la vez (art. 1195 y 1202 Cod. Civil). El efecto es extinguir una y otra deuda en la
cantidad concurrente.
Tipos
-Segn los efectos: total o parcial
La compensacin total extingue totalmente las deudas mientras que la parcial ocurre
cuando las cantidades concurrentes no son iguales. La parcial puede existir porque es una
excepcin a la indivisibilidad del pago.
-Segn el origen: legal, judicial o voluntaria.
La compensacin legal est regulada por el Cdigo Civil y se da automticamente siempre
que se cumplan los requisitos (art. 1196 Cod. Civil). La compensacin judicial se da cuando falta
algn requisito legal y es un juez quien decide que haya compensacin. La compensacin
voluntaria se da en supuestos en los que falta algn requisito pero las partes llegan a un acuerdo
para que la compensacin exista.
Requisitos para la compensacin legal
-Cada uno de los obligados debe estarlo principal y recprocamente

-Los acreedores y deudores deben serlo por derecho propio y recprocos a ttulo principal
-Fungibilidad y homogeneidad de las cosas o prestaciones debidas (art. 1196.2 Cod. Civil).
Slo es posible la compensacin con deudas de dinero o de cosas genricas de la misma cantidad.
-Las deudas deben estar vencidas (que se haya cumplido el plazo), lquidas (la cuanta de
la deuda debe estar determinada o ser determinable por una operacin matemtica simple) y
exigibles (las partes estn en condicin de exigir la deuda a otra parte).
 -No pueden existir sobre ninguna de las deudas retencin o contienda promovida por
terceros y notificada oportunamente al deudor (art. 1196.5 Cod. Civil).
A <--------------D Juzgado Demandante (embargo)
D--------------->A
Efectos
El efecto de la compensacin es extinguir una y otra deuda en la cantidad concurrente,
aunque no tengan conocimiento de ella los acreedores y deudores (art. 1202 Cod. Civil).
En las deudas solidarias, cada parte deber echar cuentas en su relacin interna. Si la
compensacin es judicial ser lo que dictamine el juez lo que se tenga que entregar y, si es
voluntaria, lo que acuerden las partes.

D) Novacin
Es la sustitucin o cambio de una obligacin por otra que la sustituye o modifica.
-Tipos
Extintiva o modificativa: la novacin extintiva o propia es una figura jurdica en
cuya virtud se extingue una obligaicn mediante la creacin de otra que la sustituye. Una
obligacin modificativa o impropia es aquella que no produce la extincin si no la modificacin.
Las obligaciones pueden modificarse variando su objeto o sus condiciones principales,
sustituyendo la persona del deudor y subrogando a un tercero en los derechos del acreedor (art.
1203 Cod. Civil). Para que una obligacin quede extinguida por otra que la sustituya, es preciso
que as se declare terminantemente, o que la antigua y la nueva sean de todo punto incompatibles
(art. 1204 Cod. Civil).
-Efectos
La novacin extintiva extingue la obligacin.

La novacin modificativa modifica la obligacin pero no se extingue y persisten las

obligaciones accesorias.

-Supuestos novacin y efectos legales (art. 1203 Cod. Civil)

-Objetiva: se modifica el objeto de la obligaicn
 Supuestos en los que cambia de cosa=extintivas
Cambio del objeto si se modifica cantidad = modificativa
objeto en s mismo = extintiva
se aade una condicin o plazo = modificativa
-Subjetiva: cambian los sujetos, el acreedor y el deudor
Cambio de deudor = extintiva (se extingue una obligacin y nace otra). Puede ser
por expromisin, si es un tercero el que espontneamente se coloca en el puesto del deudor
voluntariamente, o por delegacin de deuda si es el deudor quien busca una persona para que
asuma su deuda y el acreedor lo acepta (art. 1205 Cod. Civil). Si aparece un nuevo deudor que
deviene insolvente la deuda original no revive a menos que la insolvencia ya fuese pblica y
notoria anteriormente o que el deudor ya conociese esa insolvencia (art. 1206 Cod. Civil).
Cambio de acreedor: un acreedor se pone en posicion de otro acreedor por haber
pagado pagado la deuda de un deudor. Puede ser legal (art. 1210 Cod. Civil) si un acreedor paga a
otro acreedor preferente, si un tercero paga con aprobacin expresa o tcita del deudor o si un
tercer interesado paga. O, puede ser convencional, si surge por el acuerdo de los acreedores y no
es necesario el consentimiento del deudor pero si que lo conozca. El nuevo acreedor adquiere el
crdito con todos sus derechos accesorios (art. 1212 Cod. Civil). En caso de que se hubiese hecho
un pago parcial, el acreedor original tiene preferencia para cobrar sobre el subrogado (art. 1213
Cod. Civil).

E) Cesin de crdito
Es el cambio de acreedor porque el acreedor original llega a un acuerdo con otro para
cederle su crdito (art. 1528 Cod. Civil).
La diferencia con la novacin legal es que en la subrogacin hay un pago sin acuerdo de
nadie pero en la cesin hay un acuerdo entre el acreedor original y el nuevo. En cuanto a la
novacin convencional, la diferencia est en que en la cesin no se paga la obligacin, el deudor
sigue debiendo su deuda. En la cesin el acreedor original responde de lo que vende (de que existe
y es legal) salvo si se vende como dudoso, pero no responde de la solvencia del deudor a menos
que se haya expresado anteriormente, ni de la insolvencia a menos que sea pblica y notoria(art.
1529 Cod. Civil).
La cesin puede existir sin que el deudor sepa de la cesin y queda liberado aunque pague
a su deudor original (art. 1527 Cod. Civil) .
 TEMA 9
COMPRA-VENTA
Por el contrato de compra-venta uno de los contratantes se obliga a entregar una
cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente (art 1445 Cod. Civil). Es un contrato que obliga a transmitir la propiedad pero
no la transmite (T del Ttulo y el Modo).
Caractersticas
-Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes
-Bilateral: genera obligaciones para ambas partes
-Oneroso: ambas partes obtienen un lucro y un detrimento del patrimonio
-Conmutativo: existe una equivalencia entre lo que cada parte queda a raz del
contrato
-De finalidad traslativa del dominio: la finalidad es transmitir la propiedad pero no la
transmite, slo obliga a hacerlo.
Elementos
-Personales: el comprador y el vendedor. Podrn celebrar el contrato de compra y
venta todas las personas a quienes el Cdigo Civil autoriza (art 1457 Cod. Civil).
-Reales: cosa y precio.
Cosa: pueden ser objeto de compra y venta todas las cosas que estn al alcance
de los hombres, bienes e inmuebles, especficas o genricas, presentes o futuras. Los
requisitos son: debe ser de existencia real o posible (art 1460 Cod. Civil), de comercio
lcito (art 1271.1 Cod. Civil) y determinada o determinable (art 1273 Cod. Civil).
Precio: suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.
Debe ser verdadero o real, porque sin precio no hay compra-venta, cierto (determinado o
determinable) y debe consistir en dinero o signo que lo represente (art 1445 y 14446 Cod.
Civil). Para que el precio se tenga por cierto bastar que lo sea con referencia a otra cosa
cierta, o que se deje su sealamiento al arbitrio de persona determinada. Si sta no
pudiere o ni quisiere sealarlo, quedar ineficaz el contrato (art 1447 Cod. Civil). Tambin
se tendr por cierto el precio en la venta de valores, granos, lquidos y dems cosas
fungibles, cuando se seale el que la cosa vendida tuviera en determinado da, Bolsa o
mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del da, Bolsa o mercado, con tal
que sea cierto (art 1448 Cod. Civil). El sealamiento del precio no podr dejarse nunca al
arbitrio de uno de los contratantes (art 1449 Cod. Civil).
-Formales: no tiene forma determinada porque es un contrato consensual (art 1278
Cod. Civil).
La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para
ambos, si hubieran convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la
una ni el otro se hayan entregado (art 1450 Cod. Civil).
Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr
rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas
duplicadas (art 1454 Cod. Civil).
Obligaciones del vendedor
El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta
(art 1461 Cod. Civil).
El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla (art 1095 Cod. Civil).
El obligado a dar alguna cosa lo est tambin a conservarla con la diligencia propia
de un buen padre de familia (art 1094 Cod. Civil). Si la cosa se pierde por dolo o
culpa de una de las partes, esa parte asume el riesgo. En el supuesto de caso
fortuito (art 1105 Cod. Civil), el peligro es del comprador o del vendedor si est en
mora (art 1096.3 Cod. Civil). En cosas genricas, el peligro slo se transmite al
comprador cuando se individualiza.
Los gastos de otorgamiento de escritura sern en cuenta del vendedor (art 1455
Cod. Civil)
El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta
(art 1461 Cod. Civil). En virtud del saneamiento, el vendedor responder al
comprador de la posesin legal y pacfica de la cosa vendida y de los vicios o
defectos ocultos que tuviere (art 1474 Cod. Civil). Si el vendedor conoca los vicios
o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifest al comprador, adems de
poder el comprador desistir del contrato o rebajar una cantidad proporcional del
precio a juicio de peritos, le indemnizar de daos y perjuicios si opt por el
desistimiento (art 1486 Cod. Civil).
El vendedor responder de la eviccin, es decir, de la privacin al comprador, por
sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de
la cosa comprada (art 1475 Cod. Civil). Ser nulo todo pacto que exima al
vendedor de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de su parte.
Doble venta
Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se
transferir a la persona que primero haya tomado posesin de ella con buena fe, si fuere
mueble.
Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al adquiriente que antes la haya
inscrito en el Registro.
Cuando no haya inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe sea
primero en la posesin, y, faltando esta, a quien presente ttulo de fecha ms antigua,
siempre que haya buena fe.
Obligaciones del comprador
Recibir la cosa vendida
Abonar determinados gastos que sean necesarios y tiles para la cosa desde la
fecha de perfeccin del contrato hasta su entrega. Tambin los gastos de
transporte o traslacin (art 1465 Cod. Civil) y las copias de escritura (art 1455 Cod.
Civil).
Pagar el precio (art 1500 Cod. Civil). El comprador deber intereses por el tiempo
que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio si as se hubiere
pactado, si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta y si se hubiese
constituido en mora (art 1501 Cod. Civil). El pago de las deudas de dinero deber
hacerse en la especie pactada y, no siendo posible entregar la especie, en la
moneda de plata u oro que tenga curso legal en Espaa (art 1170 Cod. Civil).

PERMUTA
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa para recibir otra (art 1538 Cod. Civil). Es un contrato consensual ya que nace
por el mero consentimiento.
En caso de que el precio de una venta sea parte en dinero y parte en otra cosa, se
califica el contrato atendiendo a la voluntad de los contratantes. Si esta voluntad no
aparece, se tiene por permuta siempre que el valor de la cosa dada en parte del precio
excede al del dinero o su equivalente (art 1446 Cod. Civil).
Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta,
y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l
ofreci en cambio, y cumplir con devolver la que recibi (art 1539 Cod. Civil).
El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar
la que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr
usar del derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del
otro permutante, y din perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con
buena fe por un tercero (art 1540 Cod. Civil).
DONACIN
La donacin es el acto por el cual una persona con nimo de liberalidad se
empobrece en una fraccin de su patrimonio en provecho de otra que se enriquece con
ese acto.
Caracteres
-Una parte, denominada donante, se empobrece
-Otra parte, el donatario, se enriquece
-nimo de liberalidad
Elementos
-Personales:
-Donante: hace la donacin. Podrn hacer donacin todos los que puedan contratar
y disponer de sus bienes (art 624 Cod. Civil).
-Donatario: podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente
incapacitados por la ley para ello (art 625 Cod. Civil), no estndolo as los menores. Las
donaciones hechas a los concebidos y no nacidos podrn ser aceptadas por las personas
que legtimamente los representaran, si se hubiera verificado ya su nacimiento (art 627
Cod. Civil). El menos puede aceptar donaciones excepto las onerosas o condicionales
que exigen una cierta contrapestacin.
-Reales:
-Lo donado/regalado. La donacin podr comprender todos los bienes presentes
del donante, o parte de ellos, con tal que ste se reserve, en plena propiedad o en
usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias (art
634 Cod. Civil). La donacin no podr comprender los bienes futuros (art 635 Cod. Civil).
Ninguno podr dar o recibir, por va de donacin, ms de lo que pueda dar o recibir por
testamento (art 636 Cod. Civil), la donacin no podr interponer las legtimas.
-Formales:
-Bienes muebles: la donacin podr hacerse verbalmente o por escrito aunque la
verbal requiere la entrega simultnea de la cosa donada (art 632 Cod. Civil).
-Bienes inmuebles: para que sea vlida la donaicn ha de hacerse en escritura
pblica, expresndose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas
que deba satisfacer el donatario. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de
donacin o en otra separada; pero no surtir efecto si no se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en forma autntica al
donante y se anotar esta diligencia en ambas escrituras (art 633 Cod. Civil).
 Art 623 = Donacin entre ausentes ---------------- Art 629 = Donacin entre presentes
Se perfecciona cuando el donante La donacin nace desde la
conoce la aceptacin del donatario aceptacin.
Efectos
-Otorga al donatario el derecho a reclamar aquello que le ha sido donado.
-El donante no responde de la eviccin (privacin de la posesin) como norma
general salvo que sea onerosa que responder hasta el gravamen.
Clases de donacin
-Puras: consistene en la pura liberalidad, el donatario recibe un regalo.
-Remuneratorias (art 619 Cod. Civil): hecha para remunerar/agradecer lo hecho por
la otra parte pero no es deuda exigible.
-Onerosas: se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado. Son
aquellas en las que el donante responde de la eviccin hasta el lmite del gravamen (art
638 Cod. Civil).

ARRENDAMIENTO DE COSAS
El arrendamiento puede ser de cosas, obras o servicios (art 1542 Cod. Civil).
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o
uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (art 1543 Cod. Civil).
Los elementos esenciales son la necesidad de que exista un precio y el carcter
temporal.
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, temporal y conmutativo.
Elementos
-Personales:
-Arrendatario y arrendador: reglas generales de capacidad.
-Reales:
-Cosa arrendada: no se pueden arrendar bienes fungibles o que desaparezcan con
el tiempo (art 1545 Cod. Civil).
-Precio: el precio debe ser cierto, aunque no tiene por qu ser en dinero (art 1543
Cod. Civil). El contrato por el que se cede el uso de una finca rstica en cambio de un
porcentaje de la produccin es un contrato de aparcera.
Obligaciones de las partes
-Arrendador:
-Entregar la cosa al arrendatario y conservar la cosa en el estado que sirva para su
uso habitual y repararla (art 1154 Cod. Civil).
 -Mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo
del contrato (art 1554.4 Cod. Civil).
-Pagar las cargas de la cosa salvo pacto en contrario.
-Arrendatario:
-Pagar la renta, el precio del arrendamiento y los gastos que ocasione la escritura
del contrato (art 1555 Cod. Civil). Si nada se hubiere pactado sobre el lugar y tiempo del
pago del arrendamiento, el lugar ser aquel en el que se cre la obligacin y en cuanto al
tiempo, a la costumbre de la tierra.
-Utilizar la cosa como un diligente padre de familia (art 1555.2 Cod. Civil).
-Es responsable del deterioro o prdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que
pruebe haberse ocasionado sin culpa suya (art 1563 Cod. Civil). El arrendatario es el
responsable del deterioro causado por las personas de su casa (art 1564 Cod. Civil).
-Comunicar en el ms breve plazo posible toda usurpacin o novedad daosa que
otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada (art 1559 Cod. Civil).
Tambin las reparaciones necesarias.
-Tolerar las reparaciones urgentes de la finca (art 1558 Cod. Civil).
-Devolver la cosa arrendada al final del arrendamiento salvo su desgaste habitual
(art 1561 Cod. Civil).
Causas de extincin:
-Vencimiento del plazo pactado. Si al terminar el contrato, permanece el
arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin.
-Prdida de la cosa pactada (art 1568 Cod. Civil).
-Muerte del arrendador o del arrendatario.

Para el caso de los arrendamientos de fincas, casi ningn contrato usa los
preceptos anteriores si no la Ley de Arrendamiento de Fincas y la Ley de Arrendamientos
urbanos.

CONTRATO DE PRSTAMO
Por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no
fungible (sustituible) para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso
se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de
la misma especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de prstamo
(art 1740 Cod. Civil).
 Prstamo Comodato
Objeto Gratuito, oneroso Gratuito
Fungible No fungible
Nombre de las partes Prestamista Comodante
Prestatario Comodatario
Finalidad Transmite la propiedad de la Transmite el uso de la cosa
cosa
Efectos Obliga a restituir otro tanto
de la misma especie y
calidad e incluso los
intereses
Riesgos Prestatario Dao fortuito: comodante

El tutor necesita autorizacin judicial para dar dinero a prstamo. El menos

emancipado no puede tomar dinero a prstamo (art 323 Cod. Civil).
Obligaciones de las partes (Comodato):
-Comodatario:
-Derecho a usar la cosa pero no sus frutos
-Debe conservar la cosa con la diligencia propia de un buen padre de familia
-Devolver la cosa al finalizar el contrato
-Satisfacer gastos ordinarios
-Comodante:
-Derecho a conservar la propiedad de la cosa
-Tiene como derecho todas las obligaciones del comodatario.
-Pagar los gastos extraordinarios que requiera la cosa.
-Responder por daos causados pro aquellos vicios que sean conocidos.
-Cumplir los derechos del comodatario.
Obligaciones de las partes (Prstamo):
-Prestatario:
-Devolver aquello que recibi (art 1753 Cod. Civil). Si es dinero, se debe devolver
en la especie pactada y, si no lo es, en una cantidad igual a la recibida (art 1754 Cod.
Civil).
-Prestamista:
-No tiene ninguna obligacin porque el prstamo es un contrato unilateral que nace
con la entrega del dinero.
TEMA 10
ARRENDAMIENTOS DE SERVICIOS Y DE OBRAS
Son contratos onerosos, conmutativos y consensuales.
1)Obras
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar
una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto (art 1544 Cod. Civil). El
arrendador se llama contratista y el arrendatario, comitente o dueo de la obra.
Obligaciones
-Contratista: ejecucin de la obra dentro de los trminos y plazos pactados. Tiene
una exigencia alta y no la de un buen padre de familia.
-Comitente: pagar y recibir la obra.
A dueo A con C no tiene relac. Jurdica pero
| podr dirigirse contra A siempre que
B contratista (art 1594 Cod. Civil) A le adeude a B una cantidad de dinero
| Podr reclamar slo su deuda hasta
C subcontratista ese lmite de cantidad.
Contratos intuito personal
Los contratos de arrendamiento de obras estn celebrado con la especial
consideracin de que se va a hacer bien una obra, por eso se le encarga a una persona
determinada. Si se pierde la confianza en esa persona, se puede extinguir el contrato (art
1594 y 1595 Cod. Civil).
Si el contratista fallece, el crdito se le da a sus herederos.
Responsabilidad por ruina de edificio
El constructor responde si el edificio se arruina por vicios de la construccin y, el
arquitecto, si se arruina por vicios del suelo o la direccin (art 1591 Cod. Civil).
Desde la entrega del edificio, el plazo de garanta por parte del contratista o
arquitecto es de diez aos. Una vez que aparece el vicio hay una opcin de
responsabilidad contractual de quince aos para reclamar.
La ley 38 30000/9, Ley de Ordenacin de la Edificacin, establece un rgimen
distinto de plazos a los del artculo anterior:
-Defectos dentro de los 10 aos defectos estructurales
-Defectos de 3 aos defectos de inhabitabilidad
-Defectos de 1 aos defectos de acabado y terminacin.
Se conceden dos aos para reclamar desde que el defecto se ha detectado.
2)Servicios
Se pueden contratar servicios sin tiempo fijo, por tiempo cierto o para una obra
determinada (art 1583 Cod. Civil).

CONTRATO DE MANDATO
Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algn servicio o hacer
alguna cosa, por cuenta o encargo de otra (art 1709 Cod. Civil). Es un contrato
naturalmente gratuito y expreso o tcito al igual que la aceptacin. En l intervienen dos
partes: el mandante (da la obligacin) y el mandatario (asume la obligacin).
Obligaciones de las partes
-Mandatario: realizar aquello a lo que se ha comprometido. No puede traspasar los
lmites del mandato (art 1709 Cod. Civil). Tiene obligacin de rendir cuentas ante el
mandante (art 1720 Cod. Civil).
-Mandante: debe cumplor las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro
de los lmites del mandato.
Extincin(art 1732 Cod. Civil)
-Por su revocacin
-Por renuncia o incapacitacin del mandatario.
-Por muerte, declaracin de prodigalidad o por concurso o insolvencia del
mandante o del mandatario.

CONTRATO DE SOCIEDAD
La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en
comn dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias (art 1665
Cod. Civil). Las sociedades civiles tienen menor importancia que las sociedades
mercantiles.
Tipos:
-Particulares: la sociedad particular tiene nicamente por obejto cosas
determinadas, su uso, o sus frutos, o una empresa sealada, o el ejercicio de una
profesin o arte (art 1678 Cod. Civil).
-Universales:
-De todos los bienes presentes: las partes ponen en comn todos los que
actualmente les pertenecen, con nimo de partirlos entre s, como igualmente todas las
ganancias que adquieran con ellos (art 1673 Cod. Civil).
 -De todas las ganancias: comprende todo lo que adquieran los socios por su
industria o trabajo mientras dure la sociedad (art 1678 Cod. Civil).
Comienzo de una sociedad
La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebracin del contrato, si
no se ha pactado otra cosa (art 1679 Cod. Civil).
Extincin
La sociedad se extingue (art 1700 Cod. Civil):
Cuando expira el trmino por que fue constituida.
Cuando se pierde la cosa, o se termina el negocio que le sirve de objeto.
Por muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de prodigalidad de cualquiera
de los socios.
Por la voluntad de cualquiera de los socios.
Obligaciones de los socios:
Aportar aquello a lo que se han comprometido (dinero, bienes o industria). El
inters particular del socio se subordina al general de la sociedad.
Rgimen de distribucin de prdidas o ganancias:
Las prdidas o ganancias se repartirn en conformidad con lo pactado. Si slo se
hubiera pactado la parte en cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las
prdidas (art 16893 Cod. Civil). Es nulo el pacto que excluye a uno o ms socios de toda
parte en las ganancias o en las prdidas; slo el socio de industria puede ser eximido de
toda responsabilidad en las prdidas (art 1691 Cod. Civil).

FIANZA
Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no
hacerlo ste (art 1822 Cod. Civil).
A Si B no paga a A, C responde con todo su patrimonio. Si la
| fianza es solidaria, A puede reclamar la totalidad a B o C.
BC
Caractersticas:
-Contrato accesorio.
-Implica que la obligacin principal sea vlida
-La nulidad de la obligacin principal conlleva la nulidad de la fianza.
-Puede recaer sobre deudas futuras pero no se puede reclamar hasta que la deuda
sea lquida (art 1825 Cod. Civil).
 -El obligado puede estarlo a lo mismo pero no a ms.
-La fianza debe ser expresa.
Obligaciones de las partes
Si la fianza es retribuida, la obligacin de B es pagar la retribucin a C.
Cundo se puede exigir el pago al fiador
El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusin
de todos los bienes del deudor (art 1830 Cod. Civil).
Para que el fiador pueda aprovecharse del beneficiario de la excusin, debe
oponerlo al acreedor luego que ste le requiera para el pago, y sealarle bienes del
deudor realizables dentro del territorio espaol, que sean suficientes para cubrir el importe
de la deuda (art 1832 Cod. Civil).
El fiador se subroga por el pago en todos los derechos que el acreedor tena contra
el deudor (art 1839 Cod. Civil).
Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la
obligacin a responder de ella se divide entre todos (art 1837 Cod. Civil).
Extincin de la fianza
Se extingue por la extincin de la obligacin garantizada (art 1156 Cod. Civil).
Tambin se extingue debido a una prrroga concedida al deudor por el acreedor sin
el consentimiento del fiador (art 1851 Cod. Civil).
TEMA 11: Responsabilidad civil extracontractual

Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos, y de los actos
y omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia (art. 1089
Cog. Civil). Las obligaciones civiles que nazcan de los delitos o faltas se regirn por las
disposiciones del Cdigo penal (art. 1092 Cog. Civil). Las que se deriven de actos u
omisiones en que intervenga culpa o negligencia no pena (art. 1093 Cog. Civil).das por la
ley, quedarn sometidas al Cdigo Civil.
Definicin (responsabilidad por dao, responsabilidad civil, responsabilidad
aquiliana, responsabilidad civil extracontractual):
Se refiere a aquellas obligaciones que pueden nacer entre dos personas que no se
encuentran previamente unidas por un vnculo contractual y que nacen como
consecuencia de acciones u omisiones ilcitas no penadas por la ley, que son imputables
a una de las partes a ttulo de culpa o negligencia y que producen daos en los derechos
personales o patrimoniales de la otra persona generndose la obligacin de indemnizar
(art. 1902 Cog. Civil).
Elementos constitutivos:
a)Accin u omisin: (hacer o no hacer) el que quiere ser indemnizado tiene que
demostrar que ha habido una accin u omisin ilcita, contraria al derecho. Segn la
doctrina, es ilcita toda accin u omisin que produce un dao por el hecho de causarlo.
Esto implica neminem laederae, no producir dao. Debe ser imputable a ttulo de, al
menos, culpa o negligencia.
b)Dao: sin dao no hay responsabilidad. Debe ser cierto o real, presente o futuro.
No sirven daos hipotticos, que no son reales. Puede ser patrimonial o moral (a la
imagen, el gonor o la reputacin)
c)Relacin de causalidad: entre la accin u omisin ilcita y el dao debe haber una
relacin de causalidad. El dao es consecuencia de esa accin u omisin. Hay que tener
en cuenta que puede haber concurrencia de culpa y que la culpa puede ser
exclusivamente de la vctima y, por lo tanto, la relacin de causalidad se rompe. La
responsabilidad que proceda de negligencia es igualmente exigible en el cumplimiento de
toda clase de obligaciones; pero podr moderarse por los Tribunales segn los casos (art.
1103 Cog. Civil).
Efectos
El que por accin u omisin causa dao a otro, interviniendo culpa o negligencia,
est obligado a reparar el dao causado (art. 1902 Cog. Civil). El dao causado debe
repararse in natura y, si no es posible, por equivalente (los daos morales siempre son
por equivalente). La indemnizacin de daos y perjuicios comprende, no slo el valor de
la prdida que haya sufrido, sino tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener el
acreedor (art. 1106 Cog. Civil). Los daos y perjuicios de que responde el deudor de
buena fe son los previstos o que se hayan podido prever al tiempo de constituirse la
obligacin y que sean consecuencia necesaria de su falta de cumplimiento. En caso de
dolo responder el deudor de todos los que conocidamente se deriven de la falta de
cumplimiento de la obligacin (art. 1107 Cog. Civil). Si hay dolo se responde tanto por los
daos previsibles e imprevisibles mientras que si es culpa o negligencia, slo se responde
ante los daos previsibles.
Plazo de prescripcin
La accin de prescripcin es de un ao desde que conoce los daos el agraviado
(art. 1968.2 Cog. Civil).
Por hechos ajenos
La obligacin de reparar el dao causado es exigible, no slo por los actos u
omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder (art.
1903 Cog. Civil).
Los padres son responsables de los daos causados por los hijos que se
encuentren bajo su guarda.
Los tutores lo son de los perjuicios causados por los menores o incapacitados que
estn bajo su autoridad y habitan en su compaa.
Lo son igualmente los dueos o directores de un establecimiento o empresa
respecto de los perjuicios causados por sus dependientes en el servisio de los ramos en
que los tuvieran empleados, o con ocasin de sus funciones.
Las personas o entidades que sean titulares de un Centro docente de enseanza
no superior respondern por los daos y perjuicios que causen sus alumnos menores de
edad durantes los perodos de tiempo en que los mismos se hallen bajo el control o
vigilancia del profesorado del centro, desarrollando actividades escolares o extraescolares
y complementarias.
Esta responsabilidad cesar cuando los responsables prueben que emplearon toda
la diligencia de un buen padre de familia para prevenir el dao. Debe ser probado por el
agente del dao (tendencia a la objetivizacin de la responsabilidad)
El que paga el dao causado por sus dependientes puede repetir de stos lo que
hubiese satisfecho. Cuando se trate de Centros docentes de enseanza no superior, sus
titulares podrn exigir de los profesores las cantidades satisfechas, si hubiesen incurrido
en dolo o culpa grave en el ejercicio de sus funciones que fuesen causa del dao (art.
1904 Cog. Civil).
Daos causados por animales
El poseedor de un animal, o el que se sirve de l, es responsable de los perjuicios
que causare, aunque se le escape o extrave. Slo cesar esta responsabilidad en el caso
de que el dao proviniera de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido, ya que
as no habra relacin de causalidad (art. 1905 Cog. Civil). Es un supuesto de
responsabilidad totalmente objetiva porque es irrelevante la negligencia de la accin.
El propietario de una heredad de caza responder del dao causado por sta en
las fincas vecinas, cuando no haya hecho lo necesario para impedir su multiplicacin o
cuando haya dificultado la accin de los dueos de dichas fincas para perseguirlas (art.
1906 Cog. Civil). En este caso la responsabilidad es subjetiva ya que slo se responde si
no es negligente.
Daos causados por cosas inanimadas
a)Responsabilidad por ruina de edificios (art. 1907 Cog. Civil): el propietario de un
edificio es responsable de los daos que resulten de la ruina de todo o parte de l, si sta
sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias. Es responsabilidad subjetiva porque
responde de la negligencia.
b) Responsabilidad por actividades industriales de carcter peligroso o nocivo (art.
1908 Cog. Civil):
Por la explosin de mquinas que no hubiesen sido cuidadas con la debida
diligencia, y la inflamacin de sustancias explosivas que no estuviesen
colocadas en lugar seguro y adecuado. (Subjetiva)
Por los humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las propiedades
(Subjetiva)
Por las emanaciones de cloacas o depsitos de materias infectantes,
construidos sin las precauciones adecuadas al lugar en que estuviesen.
(Subjetiva)
c)Responsabilidad por cada de cosas
Por la cada de rboles colocados en sitios de trnsito, cuando no sea
ocasionada por fuerza mayor (art. 1908.3 Cog. Civil). (Objetiva)
(art. 1910 Cog. Civil) El cabeza de familia que habita una casa o parte de ella,
es responsable de los saos causados por las cosas que se arrojaren o cayeren
de la misma. (Subjetiva)
 El criterio clsico es exigir la culpa. La Ley permite en algunos supuestos la
responsabilidad objetiva pero el criterio general sigue siendo subjetivo. Pero la
jurisprudencia tiende a la objetivizacin porque en algunos casos es muy difcil acreditar la
culpa o negligencia por lo que admiten la inversin de la carga de la prueba y tambin
exige un nivel de diligencia muy alto. De esta forma, el Tribunal Supremo ha llegado a la
objetivizacin en cuanto a actividades peligrosas se refiere.
Al abrigo de lo hecho por el Tribunal Supremo se fue creando legislacin especial
como la siguiente:
-Ley que regula la circulacin de vehculos a motor
-Ley de navegacin area
-Energa nuclear
-Responsabilidad medioambiental
-Daos causados por productos defectuosos
TEMA 12: Derecho de cosas

Concepto
Los derechos reales son aquellos que atribuyen al titular un seoro que es a veces
pleno e ilimitado ejercitndose en toda su extensin sobre la cosa sujeta al poder de la
persona y da lugar a la propiedad que es el derecho real ms completo y otras menos
pleno ejercitndose de modo limitado sobre alguna utilidad econmica de ella en cuyo
caso da lugar a los derechos reales sobre cosas ajenas. Estn regulados en el Cdigo
Civil en el Ttulo II principalmente aunque tambin en el III y IV.
Los derechos de obligacin nacen en relacin inmediata entre dos personas de las
cuales el deudor est obligado a cumplir una prestacin y el acreedor tiene la facultad de
exigirle hacerlo.
Los derechos reales imponen el deber de respetar y tienen dos elementos: el poder
del sujeto sobre la cosa y el poder de que otros no invadan la relacin entre el sujeto y la
cosa.
El derecho real pleno es la propiedad privada que aparece en el artculo 33 de la
Constitucin espaola.
Caracteres distintivos
Derecho Real Derecho de obligaciones
Personas Sujeto activo individual determinado Sujeto activo determinado
Sujeto pasivo colectivo indeterminado Sujeto pasivo det e identificado
Objeto Cosa corporal, especfica y deter Prestacin o acto del deudor
Poder al Poder sobre la cosa Poder sobre una persona
titular (deudor) para exigirle hacer, dar o
no hacer
Eficacia Erga omnes: eficacia frente a todos Relativa: slo puede exigirse
contra el deudor y sus herederos
Origen Requiere ttulo (contrato) y modo Es suficiente el ttulo
Duracin No se extingue por su uso, tiene Se extingue por el uso
naturaleza perpetua. Se extingue por
la desaparicin de la cosa
Forma Requiere forma pblica Rige el principio de autonoma
entre las partes

Clasificacin de derechos sobre cosa ajena

a) Derecho de goce, disposicin o disfrute: otorgan el derecho a usar o disfrutar de
una cosa ajena parcial o totalmente ya sea temporalmente o de forma perpetua. Ejemplos
son el usufructo, la servidumbre y el uso y habitacin.
b) Derechos de realizacin de valor: (derechos de garanta) permiten al titular hacer
efectivo su crdito contra el valor de determinados bienes del deudor que pueden afectar
con eficacia erga omnes al cumplimiento de una obligacin. As, otorgan al acreedor el
derecho a cobrar estos bienes con preferencia ante otros acreedores. Son, por ejemplo, la
prenda y la hipoteca.
c)Derechos de adquisicin preferente: son el tanteo y el retracto. Son dos fases de
un mismo derecho y facultan ambas a su titular para adquirir la propiedad con preferencia.
El propietario actual tiene la obligacin de informar a aquel para ejercer el tanteo. Si no
acepta el tanteo, el propietario podr vender a un tercero la propiedad. Pero si vende a un
tercero sin hacer antes una notificacin al que tiene el derecho de tanteo, ste podr
ejercer el retracto con las mismas condiciones y pagando el pago de los gastos
ocasionados.
El Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es un archivo en el que se inscriben actos que afectan
a la propiedad as como los derechos reales que la gravan. Depende del Ministerio de
Justicia y cada registro est a cargo de un registrador que es un funcionario pblico. Los
registros se llevan por fincas de las cuales cada una puede ocupar tantas hojas registrales
como sea necesario. Este Registro es pblico. En la nota simple informativa se puede ver
quien es el titular, el estado de la finca, etc.
El Registro proporciona seguridad jurdica de los derechos inscritos en l, goza de
fe pblica registral y protege a terceros.
Algunos derechos reales
1_ Derecho de propiedad
Es el derecho ms amplio, regulado en el artculo 348 del Cdigo Civil.
2_ Derecho a la posesin
Est regulado en los artculos del 430 al 466 del Cdigo Civil. La posesin
es la potestad de mera tenencia. Va implcita dentro de la propiedad.
3_ Usufructo
Derecho que autoriza al titular (usufructuario) a disfrutar de los bienes ajenos
del nudo propietario y a percibir sus frutos. Recae sobre bienes muebles o inmuebles y,
si no se establece otra coa, tiene carcter vitalicio. Aparece en el Cdigo Civil entre los
artculos 467 y 522.
4_Servidumbres
Derecho de un sujeto sobre una finca ajena y que le permite servirse de ella
en algn aspecto concreto. La finca donde se establece es previa dominante y la afectada
por la servidumbre, previa sirviente. Hay servidumbres de paso, de agua, de vistas, de
luces... Se debe poner en el sitio menos gravoso y se debe pagar al ajeno. Est regulada
entre los artculos 530 y 604 del Cdigo Civil.
5_ Derecho de superficie
Derecho a construir sobre una finca ajena. Estn el concedente (titular de la
finca) y el superficiario (aquel al que se le concede la facultad de construir en el terreno).
6_Prenda e hipoteca
TEMA 13: Derecho de cosas

Propiedad
La propiedad es el derecho real ms plenno. Viene del trmino latino propietas qie
deriva del trmino propius.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas en las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y el
poseedor de la cosa para reivindicarla (art 348 Cod. Civil).
Facultades:
1_ Tener una cosa permite disponer de la cosa, enajenarla, limitarla o gravarla.
Enajenar es transmitir el derecho a otra persona a ttulo oneroso o gratuito. Limitar o
gravar es establecer limitaciones a la propiedad con usufructos, servidumbres, ..
2_ Libre aprovechamiento: usar y abusar (consumir por el uso)
3_ Facultad de exclusin: cercar, deslindar o amojonar y reivindicar la cosa. Cercar
es cerrar la finca con paredes, zanjas, setos, etc. Deslindar es fijar los lmites materiales
de la finca para lo cual se est obligado a llamar a los colindantes. Y, amojonar, es sealar
los lmites con piedras, hierros, mojones...
Modos de adquisicin:
Hay dos tipos de adquisicin de la propiedad: originario y derivativo. Los originarios
son modos de adquirir la propiedad con independencia de cualquier otro derecho anterior
si lo hubiera sin cargas. Son la ocupacin y usucapin. Los derevativos son modos de
adquisicin del bien por transmisin del derecho de otra persona y, por tanto, en el estado
en el que est, con sus cargas. Es, por ejemplo, la donacin.
-Ocupacin: para cosas res nullius, sin dueo, animales de caza, bienes
abandonados, tesoros ocultos..
-Por ley: usufructo del cnyuge viudo quien tiene derecho a utilizarlo mientras viva.
-Donacin: requiere escritura pblica
-Sucesin testada o intestada: por contrato y tradicin. La entrega puede ser real o
simblica.
-Accesin: derecho que el dueo tiene de una cosa a hacer suyo el fruto de esa
finca, y tambin lo que naturalmentese le une (art 353 Cod. Civil).
-Usucapin, prescripcin adquisitiva: modo de adquisicin de la propiedad basada
en la posesin de la cosa a ttulo de dueo (art 1930 en adelante Cod. Civil). Se deben
cumplir dos requisitos: la duracin de la posesin en el tiempo y poseer en concepto de
dueo de forma pblica, pacfica y no interrumpida. El plazo depende de si es un bien
mueble o inmueble:
*Bien mueble: si hay buena f basta un plazo de tres aos. De lo contrario el
plazo ser de seis aos.
*Bien mueble: si las partes estn presentes, hay buena fe y se da a justo
ttulo, bastan diez aos. Si las partes estn ausentes pero sigue habiendo buena fe y justo
ttulo, son suficientes veinte aos. Si no hay buena fe ni justo ttulo, el plazo es de treinta
aos.
No hay usucapin en ningn caso si hay contrato de posesin en ttulo de
arrendatario, por ejemplo. Tampoco por mera tolerancia del dueo o robo.
Modos de perder la propiedad
1_Revocacin del acto por el que se adquiere: hay un cambio de voluntad del que
la ha transmitido
2_Expropiacin: por razones de inters pblico o social a cambio de una
indemnizacin justa
3_ Dejacin de la propoedad por voluntad. Abandono del bien.
4_Transmisin voluntario.
Propiedades especiales (ttulo IV del Cod Civil)
Hay determinados bienes como las aguas, montes, puertos, minerales o la
propiedad intelectual que estn regulados por leyes especiales.

Derechos reales de garanta

Son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la
concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su
titular para si aquellas se incumplen, provocar la enajenacin de esta en pblica subasta y
hacerse pago con el precio obtenido de dicha venta.
Caractersticas
1_ Carcter accesorio: sigue el destino del derecho de crdito que garantiza, es
decir, si el derecho de crdito se extingue, el derecho real de garanta se extingue.
2_ Confiere a su titular poder directo sobre la cosa de manera que podr hacer el
acreedor efectiva la garanta en caso de incumplimiento aunque aquella cambie de
propietario.
3_ El acreedor tiene derecho a exigir la venta del bien en pblica subasta pero no a
apropiarse del mismo en caso de incumplimiento.
4_ Debe ser constituido por el titular del bien o derecho por el que recae.
5_ En caso de concurrencia con otros derechos reales, rige el principio de prioridad
tempora.
Tres derechos reales de garanta:
1_Prenda: recae sobre un bien mueble y requiere desplazamiento de la posesin.
Est regulada desde el artculo 1863 al 1873. Para aquellos bienes que son muy
voluminosos no es necesario el desplazamiento de la posesin segn una ley de 1954 (1-
1 MP5D)
2_Hipoteca: recae sobre un bien inmueble y no requiere desplazamiento de la
posesin. Se deben cumplir dos formalidades: debe figurar en escritura pblica notarial y
se debe inscribir en el registro de la propiedad. Se constituye para garantizar la
devolucin de un prstamo. Se regula en el Cdigo Civil entre los artculos 1857 a 1862 y
1874 a 1880 y en la Ley Hipotecaria. Las hay voluntarias y legales. Si sobra dinero, es el
precio de remate el que va o para el acreedor que ha efectuado la hipoteca o para los
otros restantes acreedores y, si sigue sobrando, para el propietario del bien.
3_ Anticresis: se otorga al acreedor la facultad de la percepcin de los frutos de un
inmueble para imputarlos a los intereses (si es que se debieren) y despus al principal, al
capital debido.
TEMA 14: REGMENES ECONMICOS MATRIMONIALES
El matrimonio es una relacin compleja que implica efectos de distinta ndole para
los cnyuges. Hay efectos de contenido puramente personal y tambin hay efectos
ptrimoniales regulados por el Rgimen Econmico Matrimonial que regula a quien
corresponde la propiedad de los bienes, quien paga cada cosa...
Los cnyuges son iguales en derechos y deberes (art 66 Cod. Civil). Los cnyuges
deben respetarse y ayudarse mutuamente y actuar en inters de la familia (art 67 Cod.
Civil).
Los cnyuges estn obligados a vivir juntos, guardarse fidelidad y socorrerse
mutuamente. Debern, adems, compartir las responsabilidades domsticas y el cuidado
y atencin de ascendientes y descendientes y otras personas dependientes a su cargo
(art 68 Cod. Civil).

1) Capitulaciones matrimoniales
El rgimen econmico del matrimonio ser el que los cnyuges estipulen en
capitulaciones matrimoniales (art 1315 Cod. Civil).
Las capitulaciones matrimoniales son acuerdos que otorgan, modifican, estipulan o
sustituyen el rgimen econmico matrimonial o incluyen cualquier tipo de pacto y razn
del matrimonio (art 1325 Cod. Civil).
Las capitulaciones matrimoniales podrn otorgarse antes o despus de celebrado
el matrimonio (art 1326 Cod. Civil). Para su validez, las capitulaciones habrn de constar
en escritura pblica (art 1327 Cod. Civil).
En Espaa prevalece el pacto de las partes.

2) Rgimen de gananciales o comunidad de gananciales

Se basa en la idea de que los cnyuges compartan las ganancias obtenidas
durante el matrimonio. La sociedad de gananciales empezar en el momento de la
celebracin del matrimonio o, posteriormente, al tiempo de pactarse en capitulaciones (art
1345 Cod. Civil).
En el rgimen de gananciales existen tres patrimonios: uno comn y dos privativos.
Son privativos de cada uno de los cnyuges (art 1346 Cod. Civil):
-Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad.
-Los que adquiera despus por ttulo gratuito.
-Los adquiridos a costa o en sustitucin de bienes privativos.
 -Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cnyuges.
-Los bienes y derechos patrimoniales inherentes a la persona y los no transmisibles
intervivos.
-El resarcimiento de faos inferidos a la persona de uno de los cnyuges o a sus
bienes privativos.
-Las ropas y objetos de uso personal que no sean de extraordinario valor.
-Los instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesin u oficio.
Son bienes gananciales (art 1347 Cod. Civil):
-Los obtenidos por el trabajo o la industria de cualquiera de los cnyuges.
-Los frutos, o rentas o intereses que produzcan tanto los bienes privativos como los
gananciales.
-Los adquiridos a ttulo oneroso a costa del caudal comn, bien se haga la
adquisicin para la comunidad, bien para uno solo de los esposos.
-Los adquiridos por derecho de retracto de carcter ganancial, aun cuando lo
fueran con fondos privtivos, en cuyo caso la sociedad ser deudora del cnyuge por el
valor satisfecho.
-Las empresas y establecimientos fundados durante la vigencia de la sociedad por
uno cualquiera de los cnyuges a expensa de los bienes comunes.
Se presumen gananciales losnbienes existentes en el matrimonio mientras no se
pruebe que pertenecen privativamente a uno de los dos cnyuges (art 1361 Cod. Civil).
Podrn los cnyuges, de comn acuerdo, atribuir la condicin de gananciales a los
bienes que adquieran a ttulo onerosos durante el matrimonio, cualquiera que sea la
procedencia del precio o contraprestacin y la forma y plazos en que se satisfaga (art
1355 Cod. Civil).
Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso
ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cnyuges, se
requerir el consentimiento de ambos o, en su caso, autorizacin judicial. La
manifestacin errnea o falsa del disponente sobre el carcter de la vivienda no
perjudicar al adquiriente de buena fe (art 1320 Cod. Civil).
Sern de cargo de la sociedad de gananciales los gastos que se originen por
alguna de las siguientes causas (art 1362 Cod. Civil):
-El sostenimiento de la familia, la alimentacin y educacin de los hijos comunes y
las atenciones de precisin acomodadas a los usos y a las circunstancias de la familia.
-La adquisicin, tenencia y disfrute de los bienes comunes.
-La administracin ordinaria de los bienes privativo de cualquiera de los cnyuges.
 -La explotacin regular de los negocios o el desempeo de la profesin, arte u
oficio de cada cnyuge.
Sern tambin de cargo de la sociedad las cantidades donadas o prometidas por
ambos cnyuges de comn acuerdo cuando no hubiesen pactado que hayan de
satisfacerse con los bienes privativos de uno de ellos en todo o parte (art 1363 Cod. Civil).
El cnyuge que hubiera aportado bienes privativos para los gastos o pagos que
sean de cargo de la sociedad tendr derecho a ser reintrgrado del valor a costa del
patrimonio comn (art 1364 Cod. Civil)
La administracin de los bienes gananciales es conjunta salvo pacto en contrario.
Pero hay excepciones como los pactos relacionados con la potestad domstica.
Para realizar gastos urgentes de carcter necesario, aun cuando sean
extraordinarios, bastar el consentimiento de uno solo de los cnyuges (art 1386 Cod.
Civil).
Para realizar actos de disposicin a ttulo oneroso sobre bienes gananciales se
requerir el consentimiento de ambos cnyuges (art 1377 Cod. Civil).
Se disuelve la sociedad de gananciales en los siguientes casos:
-Se termina el matrimonio.
-El contrato de matrimonio se declara nulo.
-Separacin judicial de los cnyuges (de hecho o judicial).
-Los cnyuges acuerdan un rgimen distinto.
Tambin concluir por decisin judicial la sociedad de gananciales, a peticin de
uno de los cnyuges, en alguno de los casos siguientes (art 1393 Cod. Civil):
-Haber sido el otro cnyuge judicialmente incapacitado, declarado prdigo, ausente
o en quiebra o concurso de acreedores, o condenado por abandono de familia.
-Venir el otro cnyuge realizando por s solo actos dispositivos o de gestin
patrimonial que entraen fraude, dao o peligro para los derechos del otro en la sociedad.
-Llevar separado de hecho ms de un ao por acuerdo mutuo o por abandono del
hogar.
-Incumplir grave y reiteradamente el deber de informar sobre la marcha y
rendimientos de sus actividades econmicas.

3)Rgimen de separacin de bienes

Consiste en un rgimen en el que no hay patrimonio comn. Cuando no sea
posible acreditar a cul de los cnyuges pertenece algn bien o derecho, corresponder a
ambos por mitad (art 1441 Cod. Civil).
 Los cnyuges contribuirn al sostenimiento de las cargas del matrimonio. A falta de
convenio lo harn proporcionalmente a sus respectivos recursos econmicos. El trabajo
para la casa ser computado como contribucin a las cargas y dar derecho a obtener
una compensacin que el Juez sealar, a falta de acuerdo, a la extincin del rgimen de
separacin (art 1438 Cod. Civil).
En la extincin de la sociedad de gananciales no hay que repartir nada ya que no
hay patrimonio comn.

4)Rgimen de participacin
En el rgimen de participacin cada uno de los cnyuges adquiere derecho a
participar en las ganancias obtenidas por su consorte durante el tiempo en que dicho
rgimen haya estado vigente (art 1411 Cod. Civil). Es parecido al rgimen de gananciales
con la diferencia de que no hay un patrimonio comn, lo cual lo hace parecido al rgimen
de separacin de bienes.
Causas de extincin
Las causas de extincin son las mismas que las del rgimen de gananciales
incluyendo la siguiente: podr pedir un cnyuge la terminacin del rgimen de
particpacin cuando la irregular administracin del otro comprometa gravemente sus
intereses (art 1416 Cod. Civil).
Clculo de las ganancias
Ganancias = Patrimonio final patrimonio inicial
1, Calcular patrimonio inicial de cada cnyuge. El patrimonio inicial lo constituyen
los bienes y derechos con los que se empez el rgimen ms aquellos obtenidos a ttulo
gratuito durante la vida del rgimen (art 1418 Cod. Civil). Se valora el patrimonio inicial en
el estado en el que estaba cuando se empez el rgimen de participacin pero a valor del
da en el que se lleva a cabo el clculo.
2, El patrimonio final est constituido por los bienes y derechos de los que el
cnyuge sea titular en el momento en el que se extinga el rgimen, tambin los que haya
dispuesto a ttulo gratuito sin consentimiento del cnyuge, los bienes enajenados en
fraude del cnyuge y los crditos contra el cnyuge.
Una vez calculado, se pueden dar tres casos:
1. Los dos cnyuges tienen ganancias: las ganancias se reparten
A = 100 150 Se reparten en parte iguales, 75 para cada uno
B= 50
2. Un cnyuge tiene ganancias y otro prdidas: no hay participacin en las prdidas
 as que se reparten las ganancias.
A = 100 A debe dar 50 a B A= 50
B = -50 B=0
3. Ambos tienen prdidas: puesto que no hay participacin en las prdidas, todo
termina ah (art 1420 Cod. Civil).
Al pactarse este rgimen puede llegarse al acuerdo de que la participacin no sea
paritaria, no sea por igual, siempre que aplique a los dos el mismo porcentaje.