Investir dans

limmobilier
AUTREMENT
G ROUPE
 Le Groupe Novaxia
INNOVATION EXIGENCE RACTIVIT

Depuis lorigine, le Groupe Novaxia poursuit une stratgie claire : concilier

notre expertise immobilire et notre capacit lever des fonds auprs
dinvestisseurs, professionnels et particuliers, afin de proposer nos
partenaires des solutions novatrices dinvestissements reposant sur notre
domaine dexpertise : la transformation de bureaux en hbergements.

Ainsi, nos quipes dexperts en ingnierie patrimoniale, en immobilier et

en finance, associent leur savoir-faire pour offrir aux investisseurs des
montages prennes dans le domaine immobilier et htelier pour lesquels
la slectivit en terme demplacements (dans Paris, sa premire couronne
et dans les principales villes de la Cte dAzur) ainsi que loptimisation
patrimoniale sont le fil conducteur.

Aussi, nous poursuivons notre dveloppement par la cration de Novaxia

Asset Management, socit de gestion de portefeuille, agre par lAMF
en Juillet 2014. Cette entit, entirement intgre au Groupe, nous permet
dappuyer notre dveloppement et dtudier de nouvelles perspectives telles
que la cration de FPCI ou de fonds ddis.

Dans tous les cas, nous continuerons oprer sur des marchs de niche,
avec la mme ambition dinnover dans notre domaine dexpertise.

Joachim AZAN Prsident du Groupe Novaxia

I M M O B I L I E R A S S E T M A N A G E M E N T

NOVAXIA IMMOBILIER labore et dveloppe des
oprations immobilires rpondant chaque
besoin doptimisation patrimoniale (dficit foncier,
location meuble, dmembrement de proprit,
pinel...) sur Paris, sa premire couronne et sur
les principales villes de la Cte dAzur.
NOVAXIA ASSET MANAGEMENT, socit de gestion
agre AMF sous le n 14000022, structure, gre
et commercialise des fonds immobiliers et hteliers
investis dans des marchs de niches. Chaque fonds
offre diffrents avantages fiscaux (rduction IR ou ISF,
ligibilit au PEA et PEA-PME, remploi de produits
de cession, FPCI).

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 Nos chiffres cls
2 739 000 de capital social
31 MILLIONS de Chiffre daffaires en 2013 66 M
45 EXPERTS en ingnierie et en investissement immobilier*

Depuis 2008

IMMOBILIER
60 000 M2 rhabilits et construits*
dont 25 000 M transforms ou en cours*
2

350 MILLIONS doprations immobilires pilotes*

LEVES DE FONDS
100% de nos fonds sont bnficiaires*
25 MILLIONS de fonds propres collects en 2014
2 000 INVESTISSEURS nous font confiance* 40 M

* En date du 1er mars 2015

26 M

17 M

9 M

4 M
Volume des leves
de fonds en cumul
1,5 M

Nb total de souscripteurs 35 58 307 247 449 750 2000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

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CRATEUR DE SOLUTIONS DINVESTISSEMENTS
IMMOBILIERS INNOVANTES DEPUIS 2008
Depuis 2008, le Groupe Novaxia cre des solutions dinvestissements immobiliers innovantes et avantageuses
pour rpondre au mieux aux problmatiques patrimoniales de nos investisseurs.

2008
Le groupe Novaxia est le 1er
oprateur proposer de la
Nue-Proprit sur 12 ans,
optimise au dficit foncier dans Paris
2009
Le groupe Novaxia ralise ses
1res oprations en Scellier
rhabilit optimis au dficit foncier

PARIS XV PARIS XV PARIS XVIII PARIS XIV

Rue Castagnary Rue Vasco de Gama Rue du Mont-Cenis Avenue du Maine
Nue-proprit optimise Nue-proprit optimise Scellier optimis au Scellier optimis au
au Dficit Foncier au Dficit Foncier Dficit Foncier Dficit Foncier

2012 2013
Le groupe Novaxia ralise sa Le groupe Novaxia ralise ses
1re opration en location meuble 1res oprations de transformation de
avec mandat de gestion bureaux en logements

BAGNOLET PARIS XVIII NICE ANTIBES

GREEN 18 Rue Affre NICE PANORAMA VILLA BARQUIER
Rue Paul Bert Nue-proprit Avenue Durante Rue Aubernon
Scellier Nue-proprit optimise Dficit Foncier
Location meuble au Dficit Foncier Transformation de bureaux
avec mandat de gestion Transformation de bureaux en logements
Accession en logements

Images non contractuelles

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 I M M O B I L I E R

2010 2011
Le groupe Novaxia ralise Le groupe Novaxia ralise
ses 1res oprations de sa 1re transformation
promotion immobilire de bureaux en htel

CANNES SURESNES PARIS XVI PARIS II

CANNES PARADISIO ANGLE 17 Rue Leroux Rue dUzs
Boulevard de la Rpublique Rue Chevreul Transformation Dcoupe de bureaux
Scellier Scellier de bureaux Sige social de NOVAXIA
en Rsidence Htelire 4*

2014
Le groupe Novaxia continue de dvelopper des oprations immobilires forte valeur ajoute (VIR, Dficit Foncier,
Dmembrement de proprit, Location meuble en mandat de gestion, ....) dans Paris, sa premire couronne et
les principales villes de la Cte dAzur

PARIS XX PARIS XIV NICE BOULOGNE

GAMBETART Avenue Reille OPEN BAY Rue Billancourt
Rue de la Cour des Noues Nue-proprit en VIR Boulevard Rene Cassin Dficit foncier
Accession Dficit foncier Location meuble
Transformation de bureaux avec mandat de gestion
en logements

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CRATEUR DOPPORTUNITS
DINVESTISSEMENTS DEPUIS 2008
Depuis 2008, le Groupe Novaxia sest illustr comme le concepteur de vhicules dinvestissements avant-gardistes purement immobiliers en
laborant la 1re offre TEPA immobilire en 2008, la 1re offre TEPA htelire en 2011 et la 1re offre lie sur limmobilier et lhtellerie en 2012.

Fort du succs des prcdentes leves de fonds, le Groupe Novaxia a cr Novaxia Asset Management, socit de gestion agre par lAMF sous
le numro 14000022 le 8 juillet 2014. Elle structure, gre et commercialise des vhicules dinvestissements immobiliers et hteliers innovants tout
en slectionnant des projets dans des villes o la demande en investissements locatifs est forte (Paris, sa 1re couronne et les principales villes de
la Cte dAzur). Ainsi, Novaxia Asset Management a lev 25M en 2014 grce deux offres : Novaxia Immo Opportunit 3 et Novaxia Immo Club.

2014
3ME Offre lie vise par lAMF

REDUCTION ISF/IR
LoPPoRtuNIt
dE RduIRE votRE ISF Et votRE IR
grce limmobilier et lhtellerie Lopportunit de rduire votre ISF et votre IR
Nouvelle offre lie ISF-PME et IR-PME de Novaxia grce limmobilier et lhtellerie
AvrIL 2014 | JuIN 2014

Une visibilit sur linvestissement

Une diversification gographique et sectorielle
Une rduction fiscale ISF et/ou IR (1)
NovAXIA
IMMo oPPoRtuNIt 3 Un investissement dans les zones les plus recherches :
Paris, sa 1re couronne et les principales villes de la Cte dAzur

VISA AMF N14-128

Lattention du public est attire sur les risques lis cette opration qui figurent
la section facteurs de risque du prospectus. Il appartient chaque investisseur
de vrifier lintrt de linvestissement au sein de Novaxia Immo Opportunit 3.
Des exemplaires du prospectus ayant reu le visa AMF n14-128 du 07/04/2014
sont disponibles sans frais au sige social de Novaxia Immo Opportunit 3 et sur
le site www.nio-3.com ainsi que sur le site de lAutorits des Marchs Financiers
www.amf-france.org. Les facteurs de risque sont noncs dans le prospectus et
rsums dans le prsent document.

VISA AMF n 14-128

1. La rduction ISF reprsente 50% du montant vers au capital initial ou aux augmentations de capital dune PME, dans la limite de 45 000 (soit un versement maximal ouvrant droit une rduction
fiscale de 90 000). La rduction IR reprsente 18% du montant vers au capital initial ou aux augmentations de capital dune PME, dans la limite de 9 000 pour une personne seule (correspondant
une souscription au capital de 50 000 ) et de 18 000 pour un couple mari (correspondant une souscription au capital de 100 000 ). Lattention du public est attire sur les risques lis cette
opration qui figurent la section facteurs de risque de chaque prospectus. Il appartient chaque investisseur de vrifier lintrt de son investissement au sein de nos socits. Des exemplaires
des prospectus ayant reus un visa AMF sont disponibles sans frais au sige social des socits et sur le site de lAutorits des Marchs Financiers www.amf-france.org.

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 A S S E T M A N A G E M E N T

1re offre immobilire ligible au PEA, PEA-PME et remploi de produits de cession vise par lAMF

PEA ET PEA-PME,
REMPLOI DE PRODUITS DE CESSION
Bnficiez de la seconde vie des immeubles de bureaux dans
le Grand Paris. La plus-value par la cration de logements.
Novaxia Immo Club est une PME qui a pour vocation lacquisition, via ses filiales,
dimmeubles de bureaux libres ou occups Paris en vue de leur transformation en
BNFICIEZ DE LA logements.
SECONDE VIE Un march de niche encourag par les pouvoirs publics
IMMEUBLES DE BUREAUX
DES

Une double perspective de gains : les loyers de bureaux occups et la plus-value

DANS LE GRAND PARIS par la cration de logements
La plus-value par la cration de logements Des projets dj identifis
Une dure dinvestissement conseille de 5 ans
VISA AMF n13-603
Lattention du public est attire sur les risques lis cette opration qui figurent la section
facteurs de risque du prospectus. Il appartient chaque investisseur de vrifier lintrt
de linvestissement au sein de Novaxia Immo Club. Des exemplaires du prospectus ayant
reu le visa AMF n13-603 du 13/11/2013 sont disponibles sans frais au sige social de
Novaxia Immo Club et sur le site www.novaxia.fr/collecte-de-capitaux/novaxia-immo-club
Novembre 2013

ainsi que sur le site de lAutorit des Marchs Financiers www.amf-france.org. Les facteurs
de risque sont noncs dans le prospectus et rsums dans le prsent document.

VISA AMF N13-603

Lattention du public est attire sur les risques lis cette opration qui figurent la section facteurs de risque du prospectus. Il appartient chaque investisseur de vrifier lintrt de linvestis-
sement au sein de Novaxia Immo Club. Des exemplaires du prospectus ayant reu le visa AMF n13-603 du 13/11/2013 sont disponibles sans frais au sige social de Novaxia Immo Club et sur le site
www.novaxia-immo-club.com ainsi que sur le site de lAutorit des Marchs Financiers www.amf-france.org. Les facteurs de risque sont noncs dans le prospectus et rsums dans la brochure commerciale.

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 45 PROFESSIONNELS DDIS
POUR FAIRE DE VOTRE INVESTISSEMENT UNE RUSSITE !

Joachim AZAN
Prsident

NOVAXIA ASSET MANAGEMENT NOVAXIA IMMOBILIER

5 collaborateurs 8 collaborateurs 2 collaborateurs 5 collaborateurs 4 collaborateurs 10 collaborateurs 3 collaborateurs

quipe Dveloppement quipe

Structuration Financement Commerciale et Ventes aux Montage Programmes Commerciale
Financire Institutionnels quipe Immobilire

Investisseurs privs Investisseurs privs

financiers Immobiliers
avantages fiscaux avantages fiscaux

3 collaborateurs 3 collaborateurs

Ressources Marketing et
Humaines et Communication
Administratif

David TAEB
Prsident du Conseil de Surveillance
CONTACTS

Groupe Novaxia : 01 47 66 70 04
Service Commercial : 01 85 08 23 18
contact@novaxia.fr
www.novaxia.fr

G ROUPE
Mars 2015

Novaxia SARL - 13 rue dUzs 75002 Paris - Capital social : 2 739 000 Euros - RCS Paris B 491 385 613
Novaxia Asset Management - 11 rue dUzs 75002 Paris Capital social: 300000 Euros RCS Paris 802346551