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PARAMETROS NORMATIVOS
La densidad neta establecida es de 700 habs. /Ha, aplicada al terreno el nmero mximo de
habitantes es de 137 habitantes.
Uso de azotea, ser permitido para todos los departamentos, debern mantener un retiro de
construccin de 5.00 m-l. Respecto a la lnea exterior de construccin y un 25% del rea
correspondiente al nivel inferior como mximo de rea construida techada.
SOLUCION PROPUESTA
El terreno ubicado entre lotes, con un rea de 1,951.05 m2. Tiene 43.00 m-l. Con frente a la
Avenida Edison y 52.50 m-l. Con frente a la calle Barcelona.
AREA LIBRE.- El rea libre resultante del proyecto es del 35.00 % del rea total del
terreno.
Se propone como cota de nivel +/- 0.00 a la esquina formada por ambas calles y el ingreso
vehicular con cota de nivel -0.22 m. ubicado en la Avenida Edison.
- PARTIDO.-
- ACCESOS.-
Contar con 2 ingresos peatonales y vehiculares, uno en cada calle, los ingresos por la
Avenida Edison sern peatonal de ingreso a viviendas y uno vehicular de ingreso a los
parqueos de las unidades de vivienda y de los visitantes; Los ingresos por la calle
Barcelona sern uno correspondiente a las unidades de vivienda y el otro ingreso
corresponder a un acceso de emergencia segn normas de edificacin y seguridad al
contar con un volumen (mediterrneo) edificado a ms de 20 metros de distancia de la lnea
de propiedad, y con un ancho de rampa de 2.70ml., una altura mnima de 3.00 ml. y un
radio de giro de 7.80 ml. al ingreso al patio central de acuerdo a lo normado en el RNE .
- VOLUMETRIA.-
Al interior el volumen mediterrneo contara con 5 pisos de altura debido a la ubicacin del
1er piso en el nivel +1.50 y el semi stano en el nivel -1.475
- ORGANIZACIN.-
El edificio contara con dos ingresos, el ingreso desde la Avenida Edison entrega a unidades
de vivienda que se sitan con frente a esta calle y a la esquina formada con la calle
Barcelona, este ingreso contara con un ncleo de circulacin vertical compuesto por una
escalera de evacuacin y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 3
departamentos por piso como mximo y a 2 departamentos como mnimo, en total 14
departamentos de 1-2 y 3 dormitorios.
El ingreso desde la calle Barcelona entrega a unidades de vivienda que se sitan con frente
a la calle Barcelona y al volumen interno, este ingreso contara con un ncleo de circulacin
vertical compuesto por una escalera de evacuacin y un ascensor los cuales entregaran en
sus 5 pisos a 19 departamentos de 2 y 3 dormitorios, hacia el volumen posterior se contara
con un ncleo vertical de escalera y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 2
departamentos por piso de 1 y 2 dormitorios en total 10 departamentos.
El proyecto incluye espacios de reas comunes ubicadas en el nivel -1.475 semi stano,
estos ambientes son el saln de usos mltiples, un gimnasio en el nivel -0.965 y una sala
para nios ubicada en el nivel -1.475 la cual contara con una terraza jardn. Los espacios de
recepcin y saln de usos mltiples contaran con servicios higinicos para hombres y
mujeres y espacios de mini oficina para la mejor administracin del edificio.
Los departamentos ubicados en el 4to piso contaran con reas ubicadas en azotea, en
donde se ubicaran reas de estar familiar y terrazas con jardineras las cuales se asoman al
exterior y cuyos espacios techados contaran con el 25% del rea techada del piso inferior y
el inicio de sus construcciones se dan a partir de 5.00 ml. de la lnea de construccin frontal
y de 3.00 ml. respecto a los linderos laterales del terreno.
NIVEL CISTERNA: Se cuenta con escalera de acceso a este nivel: rea de cuarto de
bombas y cisternas de agua.
Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera, cuarto y
bao de servicio, bao de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado y
2 dormitorios secundarios cada uno con bao incorporado.
- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y bao incorporado, 2 dormitorios secundarios cada uno con bao incorporado,
terraza.
- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y bao
incorporado y 1 dormitorio secundario con bao incorporado
Departamentos de 2 dormitorios tipo flat con azotea-
- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y bao incorporado, 1 dormitorio secundario con bao incorporado, terraza.
- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, bao de visitas,
escritorio, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado.
- Cuenta con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, bao de visitas, estar
familiar, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado, terraza.
Las reas comunes de circulacin correspondientes a los niveles desde el semi sotano al
4to piso se organizaran en tres bloques de circulacin vertical, compuesto cada uno por un
ascensor de 8 pasajeros cada uno y una escalera comn del tipo evacuacin para
edificaciones de 5 pisos de altura y con ventanas directas a espacios abiertos libres de otras
aberturas, vanos y/o ventanas en un radio de 6.00 ml. tal como lo norma el R.N.E.en
previsin de siniestros.
En esta rea comn se encuentran los ductos y montantes sanitarios, elctricos, de
comunicaciones y los ductos de extraccin e inyeccin de aire de las escaleras ubicadas en
los niveles de 1er 2do y 3er stanos; se contara con un ascensor para minusvlidos a nivel
de vereda, sistema de extraccin del CO2 en stanos de estacionamientos, sistemas de
ventilacin mecnica en ambientes de depsitos, cuarto de bombas y baos en general,
equipos de extraccin centrifuga en niveles de azotea.
ASPECTO FORMAL