TCNICO SUPERIOR UNIVERSITARIO EN PROCESOS ALIMENTARIOS

REDISEO Y ADAPTACIN PARA CLNICA DE USOS MLTIPLES:

SUPERVISIN DE ACTIVIDADES EN OBRA Y ACABADOS EN
CANCELERA, EN LA COL. LOS CANTORES EN HUEJUTLA DE
REYES HIDALGO

MEMORIA PRESENTADA

COMO REQUISITO PARA OBTENER EL TTULO DE TCNICO SUPERIOR

UNIVERSITARIO EN CONSTRUCCIN

AUTOR: JOS LUIS MARTNEZ HERNNDEZ

ASESOR ACADMICO: ING. ANA KAREN ORTEGA ALEJO

ASESOR INDUSTRIAL: ARQ. HCTOR ESCOBAR MARTNEZ

HUEJUTLA DE REYES HIDALGO AGOSTO DEL 2017

 REDISEO Y ADAPTACIN PARA CLNICA DE USOS MLTIPLES:
SUPERVISIN DE ACTIVIDADES EN OBRA Y ACABADOS EN CANCELERA,
EN LA COL. LOS CANTORES EN HUEJUTLA DE REYES HIDALGO

Memoria presentada por:

JOS LUIS MARTNEZ HERNNDEZ

Ante la Universidad Tecnolgica de la Huasteca Hidalguense como

requisito parcial para optar

al ttulo de:

TCNICO SUPERIOR UNIVERSITARIO EN CONSTRUCCIN

Agosto de 2017
 DATOS GENERALES DE LA EMPRESA

EMPRESA
D&A DISEO & ARQUITECTURA

SECTOR

PRIVADO

DIRECCIN

CARRETERA NAL MEX/TAM COLONIA

YUCATAN 51 B JTO VETERINARIA, HUEJUTLA,

HGO. TELFONO: 01-789-89-8-01-81

PROYECTO

REDISEO Y ADAPATACIN PARA CLNICA DE USOS MLTIPLES:

SUPERVISIN DE ACTIVIDADES EN OBRA Y ACABADOS EN

CANCELERA, EN LA COL. LOS CANTORES EN HUEJUTLA DE REYES

HIDALGO.

ASESOR INDUSTRIAL

ARQ. HCTOR ESCOBAR MARTINEZ

CARGO DEL ASESOR

DIRECTOR GENERAL
 Dedicatorias
Tus brazos siempre se abren cuando necesito un abrazo. Tu corazn sabe

comprender cuando necesito una amiga. Tus ojos sensibles se endurecen cuando necesito

una leccin. Tu fuerza y tu amor me han dirigido por la vida y me han dado las alas que

necesitaba para volar

La presente memoria de estada quiero dedicarla a:

Mi madre por su lucha da a da, para que mi formacin acadmica sea an

mejor, su apoyo incondicional, su enseanza y su forma de educarme me

han llevado a alcanzar todos mis logros, ella es el pilar de mi vida quien

siempre est a mi lado a pesar de mis errores, sean pequeos o grandes,

pero junto a ella hemos sabido salir adelante, es la persona ms especial y a

la que le debo mucho, gracias a ella soy la persona que soy.

Mis profesores que ellos son los que han tenido un gran impacto para la

educacin y formacin que estoy teniendo dentro de la universidad, ms

que ser mi apoyo acadmico, son grandes amigos en los que s que siempre

podra confiar y con quienes puedo contar en todo momento.

IV
 Agradecimientos

El autor quiere agradecer infinitamente a la empresa D&A Diseo y arquitectura por

la confianza y facilidades que se le otorgaron para la realizacin de este proyecto, en

especial al Arq. Hctor Escobar Martnez, por fungir como asesor industrial y brindarle

total apoyo.

Tambin agradece a su asesor acadmico, el Ing. Ana Karen Ortega Alejo por sus

opiniones que ayudaron a complementar en gran parte este proyecto, y la ayuda del Ing.

Josselyn del ngel Martnez el apoyo que brindo fue muy importante para culminar este

reporte.

V
 ndice

Contenido
Dedicatorias IV

Agradecimientos V

ndice VI

ndice de tablas VII

ndice de figuras VIII

Resumen IX

Abstract X

I. Introduccin 1

II. Antecedentes 2

2.1 Datos generales de la empresa 2

2.2 Trabajos previos 3

III. Planteamiento del problema 4

3.2 Objetivos de la investigacin 5

3.3 Metas 5

IV. Fundamentos tericos 6

V. Desarrollo del proyecto 11

5.1 Metodologa 11
5.2 Desarrollo 14

VI. Resultados 44

6.1 Interpretacin de resultados 44

VII. Conclusiones 48

VIII. Referencias bibliogrficas 51

IX. Apndices 52

VI
 ndice de tablas

Tabla 5.1 Presupuesto de mano de obra. 22

Tabla 5.2 Presupuesto de obra negra e instalacin hidrosanitaria. 23
Tabla 5.3 Presupuesto instalacin elctrica. 24
Tabla 5.4 Presupuesto instalacion hidrosanitaria. 25
Tabla 5.5 Presupuesto de acabados. 26
Tabla 5.6 Presupuesto de acabados 27

VII
 ndice de figuras

Figura 5.1 Modelado en 3D de la planta baja 19

Figura 5.2 Modelado en 3D segunda planta. 20
Tabla 5.1 Presupuesto de mano de obra. 22
Tabla 5.2 Presupuesto de obra negra e instalacin hidrosanitaria. 23
Tabla 5.3 Presupuesto instalacin elctrica. 24
Tabla 5.4 Presupuesto instalacion hidrosanitaria. 25
Tabla 5.5 Presupuesto de acabados. 26
Tabla 5.6 Presupuesto de acabados 27
Figura 5.3 Ejemplo de realizacin de muros 29
Figura 5.4 Colocacin de blocks 30
Figura 5.5 Planos de instalacin elctrica primera planta. 33
Figura 5.6 Plano de instalacin elctrico segunda planta. 34
Figura 5.7 Ranurado de instalacin elctrica e instalaciones especiales. 35
Figura 5.8 Procedemiento de ranuracion. 35
Figura 15.9 Plano de instalacin hidrulica PB 36
Figura 5.10 Plano de instalacin hidrulica PA 37
Figura 5.11 Plano de instalacin sanitaria PB 38
Figura 5.12 Plano de instalacin sanitaria PA 39

VIII
 REDISEO Y ADAPTACIN PARA CLNICA DE USOS MLTIPLES:
SUPERVISIN DE ACTIVIDADES EN OBRA Y ACABADOS EN CANCELERA, EN
HUEJUTLA DE REYES HIDALGO

Resumen

La empresa D&A Diseo y Arquitectura ubicada en la ciudad de Huejutla de Reyes Hidalgo se

dedica al diseo y rediseo arquitectnicos, en su totalidad o a la necesidades que se requieran.
Actualmente se encuentra encargada de la construccin de un rediseo de departamentos para
clnica de usos mltiples en la colonia los cantores en Huejutla de Reyes Hidalgo, obra que llego
a manos del arquitecto, por medio de una visita que tuvo de la familia lvarez, acudiendo a l
porque necesitaban a una persona que tuviera las aptitudes necesarias para llevar a cabo este
proyecto, que tambin cuente con la responsabilidad para su ejecucin y realizacin del rediseo,
y cumplir con la labor de supervisor de obra. Dada estas necesidades se plante el proyecto
Rediseo y adaptacin para clnica de usos mltiples: supervisin de actividades en obra y
acabados en cancelera, en Huejutla de Reyes Hidalgo.
Desde el inicio del proyecto, se llevaron a cabo levantamientos de medidas y planos
arquitectnicos de lo que es el edificio, despus de obtener esta informacin se realizaron planos
arquitectnicos redisendola y repartiendo reas para cada departamento (Consultorio mdico
general, consultorio dental, masaje y los vestbulos), respectivamente se elabor un presupuesto
de obra, de tal manera que el cliente tuviera un conocimiento del costo total que le llevara
realizar dicho proyecto.
Para tener un mayor control de la obra, se realizaron visitas para que las actividades se estn
realizando de manera adecuada y en l tiempo acordado, proporcionndole esta informacin al
Arq. Hctor.

Palabras clave: Supervisor, Rediseo, Arquitectonicos, Presupuesto de obra, Bitcora.

IX
 REDESIGN AND ADAPTING FOR MULTIPLE USE CLINIC:
SUPERVERVISION OF WORK ACTIVITY & FINISHED CANCELERY, IN
HUEJUTLA DE REYES HIDALGO.

Abstract

Company "D&A Diseo y Arquitectura" located in Huejutla de Reyes Hidalgo city is

dedicated to arqhitectural desing and redesing mostly, or any work required.
it is currently in charge of a redesign construction of multiple use clinic departaments
located in the colony "cantores" in huejutla de reyes hidalgo, this work was given to the
architect, by a family alvar'z visit, they went to him because they needed someone with the
necesary personal skills in order to get this project done, and this person also needs to have
responsability to make this redesign work, and to carry out the supervision in the work.
according to this needs we realized the project "redesign and adapting for multiple use
clinic: supervervision of work activity & finished cancelery, in huejutla de reyes hidalgo."
since the first step of this project, we went to make the measurement survey and
architectural plans of this building, after getting this information we reazlized architectural
plans to redesign this building, and we also distributed area for each department (doctor's
general office, dentist's office, massage and lobby), respectively we alborated a work
budget in order to let the client know the total price to make this project done.
to have a better work control, we needed to make some supervisions for activities to be well
done and finished in the time agreed, providing this information to Arq. Hctor Escobar
Martnez.

keywords: supervisor, redesign, architectural, work bridge, binnacle.

X
 I. Introduccin

El presente trabajo contiene informacin necesaria sobre cuestiones de supervisin de

obra. En el cual primeramente se exponen los antecedentes de la empresa, de la misma forma los

trabajos que en esta se han realizado. Posteriormente en el captulo III, se plante la problemtica

percibida, en l se expone la justificacin de el por qu es necesario darle una solucin

pertinente, adems se da a conocer los objetivos y metas que comprenden el respectivo proyecto.

En el captulo IV corresponde a los fundamentos tericos, en l se dan definiciones

referentes a la supervisin de obra, as como la importancia que esta tiene para conseguir un

mejor control.

En el captulo siguiente que es el V se documenta el desarrollo que se le dio al proyecto

para darle solucin a la problemtica o en este caso la necesidad que tena en un principio, en

donde se explica el procedimiento que se llev a cabo en gran parte del proyecto, tambin se

integra parte de procesos constructivos, que se realiz durante el rediseo y adaptacin para

clnicas, en la col. Los cantores, en Huejutla de Reyes, Hidalgo.

En el captulo correspondiente a los apndices se muestra el presupuesto general de

acuerdo a gastos reales que se realizaron, adems contiene la lista del total de muebles que va a

tener la clnica lvarez.

1
 II. Antecedentes
2.1 Datos generales de la empresa

La empresa D&A Diseo y Arquitectura surge el 6 de junio del 2011 bajo la iniciativa del

Arq. Hctor Escobar Martnez con el objetivo de ofrecer espacios arquitectnicos de calidad para

sus clientes.

En sus inicios esta empresa realizaba modelado 3D de diseos de cocinas integrales en

zonas residenciales y espordicamente proyectos arquitectnicos con ello dio a conocer su

trabajo.

Actualmente los servicios que ofrece esta empresa han aumentado, pues se encarga del

diseo de interior, diseo arquitectnico y ejecucin de las mismas; diseo de casa habitacin,

rediseo de plantas arquitectnicas y/o fachadas, diseo de cocinas integral de tipo residencial,

tambin diseo de muebles y acabados.

Generalmente los proyectos que se encuentran bajo la responsabilidad de esta empresa

han sido adjudicados mediante contratos que solicita el cliente.

Es considerada como una organizacin pequea, pues solo se limita a contar con dos

personas fsicas en donde el Arq. Hctor Escobar Martnez funge como Director general, y la

Arq. Samantha Olivares Reyes desempea el papel de departamento de produccin.

2
Misin

Ofrecer una gran variedad de servicios de excelente calidad dentro de la industria de la

construccin, pues cuidamos el proceso constructivo de todas nuestras obras para evitar errores u

omisiones que se pueden presentar en los proyectos ejecutivos.

2.2 Trabajos previos

Actualmente la empresa D&A Diseo y Arquitectura se encuentra por comenzar la

etapa de demolicin de los muros de la edificacin de departamentos de renta en la colonia

los cantores en Huejutla de Reyes, Hidalgo, para el comienzo de esta etapa se presentaron

algunos desacuerdos del Sr. lvarez, que llevaron a una modificacin en los planos

arquitectnicos. Debido a que la obra se encuentra en sus comienzos, este trabajo se

realizar sin trabajos previos, ya que no hay ningn Tcnico Superior Universitario que

haya contribuido a este proyecto anteriormente.

3
 III. Planteamiento del problema

La empresa D&A Diseo y Arquitectura se encuentra en un rediseo y adaptacin de un

edificio de departamentos en Huejutla de Reyes, Hidalgo, siendo una empresa privada el

proyecto fue dado por la Sra. Karen Alvares Senz, en el cual siendo dueas del edificio se

dieron cuenta que no estaba siendo ocupado en su totalidad y viendo sus necesidades junto a la

de su familia decidieron tomar en cuenta un cambio en una parte de dicho edificio.

El encargado de llevar acabo esta obra es el Arq. Hctor Escobar Martnez viendo las

necesidades de la familia decidi aceptar dicho proyecto, la idea que tena la familia era tener un

rea de servicios mdicos en donde ellos pudieran laborar, en base a ello el arquitecto comenz.

Se hizo una visita a la edificacin para hacer un levantamiento de medidas de los muros

existentes y realizar en base a ello un rediseo y adaptacin que ahora se le dar uso de clnica de

necesidades mltiples.

As como el acondicionamiento de las instalaciones elctricas, instalacin hidrulica y la

red sanitaria previo a eso se mostraran planos arquitectnicos de la propuesta de dichas

instalaciones, se mostrara un modelado en 3D de como quedara el proyecto en la fase final.

4
3.2 Objetivos de la investigacin

3.2.1 Objetivo general

Realizar la supervisin de las actividades en obra en la etapa de rediseo y adaptacin

para la clnica multiusos del edificio de departamentos en la colonia los cantores en Huejutla de

Reyes, Hidalgo.

3.2.2 Objetivos especficos

Presentacin de planos arquitectnicos del rediseo del edificio de departamentos.

Supervisin de las actividades de demolicin de muros existentes

Presupuesto del proyecto constructivo

3.3 Metas

Marco terico y referencial sobre edificacin.

Propuesta del proceso constructivo y formatos de reportes para supervisin.

Realizacin de los reportes de avances de obra. (Materiales, Mano de Obra, Equipos y

Costos Indirectos).

Presentacin de resultados.

Documentacin de memoria.

5
 IV. Fundamentos tericos

La supervisin de obra

De acuerdo a la definicin que nos brinda el Diccionario de la Real Academia Espaola,

supervisar es la actividad de apoyar vigilar la coordinacin de actividades de tal manera que se

realicen en forma satisfactoria. La teora de administracin moderna se basa en un ciclo de cuatro

funciones principales: Planeacin, Organizacin, Direccin y Control; siendo la supervisin del

trabajo de las herramientas usadas para ejercer la direccin.

En los distintos proyectos de construccin, la supervisin es ejercida tanto por el

constructor, como por el propietario. La supervisin es la labor ms importante, difcil y exigente

que la supervisin del trabajo ajeno. Una buena supervisin reclama ms conocimientos,

habilidad, sentido comn y precisin que casi cualquier otra cosa de trabajo. El xito del

supervisor en el desempeo de sus deberes determina el xito o el fracaso de los programas y los

objetivos del departamento. La supervisin que se realiza con el constructor o contratista est

orientada a la funcin administrativa de la direccin, y se hace uso principalmente del ejercicio

de la autoridad, la delegacin de funciones y la utilizacin de medios de comunicacin. Sin

embargo no es su principal y nica funcin administrativa que realiza, ya que participa tambin

en el ejercicio de Control: la supervisin es responsable de que el tiempo de ejecucin ya calidad

correspondan con los planeados; y es corresponsable junto con el personal administrativo de la

empresa de ejercer el control de los costos. Adems, la supervisin, por parte del equipo del

contratista tiene una responsabilidad legal y moral sobre la seguridad o higiene del personal

tcnico y obrero asignado a la obra.

Perfil del supervisor

6
 El trabajo de supervisin requiere de tres tipos de competencias: competencias tcnicas,

habilidades interpersonales, y con valores y actitudes positivas. El uso de estas tres competencias

depender de su desempeo integral como supervisor, de manera eficiente y ejerciendo los

objetivos del proyecto, entendiendo que hay una meta por cumplir.

Competencias tcnicas

Por lo general, nicamente se solicitan competencias tcnicas a los aspirantes a un puesto

de supervisin, y son las que se evalan por el rea de recursos humanos. Entre las competencias

que suelen solicitarse se pueden mencionar las siguientes: conocimiento de los materiales y

procedimientos de construccin comunes, habilidad para la lectura de planos, habilidades para

programar y cuantificar los recursos de la construccin, y tener una capacitacin para la

utilizacin de programas de cmputo, tanto para oficina, como aplicaciones especficas para la

ingeniera civil.

Habilidades interpersonales

El principal recurso que un supervisor administra es el humano; por lo que las habilidades

que se requieren para entablar y cultivar las relaciones interpersonales no deben evitarse, ya que

stas juegan un papel importante en el ejercicio de la supervisin. El papel que ejecuta un

supervisor es el de mxima autoridad en la obra. Y esto nicamente se logra si es capaz de guiar

con xito la conducta de los subordinados, para la consecucin de sus metas especficas dentro

del proyecto. En medida que el supervisor colabore con su equipo humano dictando rdenes

atinadas y oportunas se convertir en su lder y tendr menos dificultades para ejercer la

autoridad.

Valores y Actitudes

7
 El desempeo del supervisor tambin se ve fuertemente influenciado por un tercer

componente: los valores y las actitudes (Smith, 1987 pag. 78). Cuando un proyecto tiende al

fracas este no solo es atribuido a una deficiente supervisin, no solo se da por incompetencia

tcnica o por fallas en la interaccin humana, sino tambin por el desapego a la tica profesional.

De una ponencia presentada recientemente en un congreso internacional de patologa de

la construccin, en la que se hace referencia a un edificio de 15 aos de antigedad que a la fecha

presenta daos severos estructurales, se presenta la siguiente cita: No se concibe una variacin

tan grande en las caractersticas del concreto sin la complicidad de la supervisin de obra, cuya

misin es impedir la ocurrencia de los errores aqu documentados (Uribe, 2003 pag. 56). El

investigador atribuye el problema estructural a la falta de responsabilidad de la supervisin, e

incluso pone en duda su honradez.

Desgraciadamente, en Mxico es comn que la falta de valores, como son la lealtad y la

fidelidad, haga que algunos supervisores acten protegiendo intereses diferentes a los del dueo

(para el caso de la supervisin externa) o de la empresa (en el caso de la supervisin interna). El

supervisor debe evitar recibir favores personales, obsequios, invitaciones, etc. De las personas a

las cuales les debe revisar su trabajo, y mantener la relacin en un plano estrictamente

profesional. Tambin, est obligado a actuar con honestidad y justicia con los trabajadores.

Congruente con el dinamismo propio de la industria de la construccin, el supervisor debe ser tan

laborioso como sea necesario para colaborar en el cumplimiento de la programacin del

proyecto. Desde luego que lo anterior adems de producir satisfacciones morales al supervisor,

debe ser estimulado econmicamente por parte de la empresa, para que esta actitud sea

permanente. Para hacer ms eficiente el trabajo, el orden es otra virtud que debe ser cultivada, y

8
que no es muy comn; son tpicos los escritorios de los ingenieros repletos de papeles y con poco

espacio para trabajar.

Bitcora de obra

El cuaderno o bitcora de trabajo es un cuaderno en el cual estudiantes, diseadores y

artistas plsticos, entre otros, desarrollan sus bocetos, toman nota de las ideas y cualquier

informacin que consideren que puede resultar til para su trabajo.

Planos arquitectnicos

Los planos arquitectnicos son una representacin grfica de las reas con una

distribucin adecuada, siguiendo las necesidades de los usuarios y basndose en normativas para

su elaboracin. Nos permite guiarnos en la materializacin de cualquier obra, por tal motivo debe

de tener el orden secuencial del proceso constructivo, haciendo constar, cada etapa de manera

general, mostrando adems los detalles de toda la estructura que la conforma o constituye

conjuntamente.

Presupuesto de obra

El presupuesto de la obra te ayuda a conocer el costo total ms aproximado de todo lo que

conlleva la construcciones de una edificacin, es decir, calcula y cotiza todo lo relacionado al

Catlogo de Conceptos generado por los datos que nos proporciona el Proyecto Ejecutivo.

En otras palabras, se conoce la cantidad de todos los materiales y servicios necesarios

para controlar, distribuir y cuidar de una manera ms responsable el presupuesto.

9
 Beneficios del presupuesto de obra:

* Evitas gastos innecesarios, como comprar a precios o cantidades elevadas y

desperdiciar recursos.

* Conoces el valor ms aproximado para construir tu proyecto arquitectnico antes de

empezar con la obra.

* Planificas y controlas en relacin a los gastos efectuados.

* Ahorras, porque al comprar al mayoreo los materiales y servicios son, ms econmicos.

* Puedes detectar estafas o alzas en los precios de materiales y servicios.

* Previene que la obra quede trunca o paralizada a grado que quede en estado inconcluso.

Para realizar el correspondiente presupuesto de obra se contratan servicios de:

* Proyecto Arquitectnico

* Proyecto Ejecutivo

* Catalogo de Conceptos

10
 V. Desarrollo del proyecto

5.1 Metodologa

Para la elaboracin del proyecto Rediseo y adaptacin para clnica de usos mltiples:

supervisin de actividades en obra y acabados en cancelera, en la col. Los cantores en Huejutla

de Reyes, Hidalgo se realizara de acuerdo a lo planeado para obtener un terminacin

satisfactoria.

Fue necesaria la complementacin de las actividades siguientes:

Levantamiento de medidas

Se realizara una visita a la edificacin de departamentos de renta, en donde se tomaran las

medidas de los departamentos que se tomaran para hacer la remodelacin debido a que no toda la

construccin se remodelara, esta actividad ayuda a tener un conocimiento de los metro cuadrados

con los que se dispone.

Revisin y modificacin de planos.

Esta actividad consiste en obtener los planos arquitectnicos de la obra, para realizar el

rediseo de dichas reas y poder corregir errores que puedan alterar los nmeros generadores y

la posible estimacin del coste de la obra. Los planos estas constituidos por las plantas

arquitectnicas (baja, alta y azotea) y fachadas (frontal).

11
Revisin del catlogo de conceptos

Para un conocimiento claro del proyecto, es necesario llevar a cabo una revisin a detalle

del catlogo de conceptos, se muestran por partidas, formando un listado especificando a detalle

todas las actividades que se deben realizar en obra, de igual manera se especifican tipos de

materiales a utilizar y el equipo o herramienta que se necesitara.

Nmeros generadores

Esta es una actividad que debe realizarse minuciosamente, en ellos se muestra las

medidas de cada concepto (largo, ancho y alto), tambin se muestras unidades de medidas (ml,

m, m y pza), se localizan por ejes y tramos, se realice una cuantificacin del total de piezas que

se necesitan o volumetra del material requerido para lograr el cumplimiento de cada concepto.

Todos estos datos se vacan en un formato en forma de tabla en donde se mantiene un control de

dicho listado.

Una vez que se obuvo nombre del proyecto , se busco el marco teorico refrencial en base

a la edificacion y supervision de obra para conocer a profundidad el tema que se desarrolla y

lograr que la documenacion de esta memoria sea lo mas clara posible concisa para las personas

que la consulten.

Parte de la investigacion teorica, es tener un mejor entendimiento de cada actividad a

elaborar, y tener un mejor control desempeando la labor de supervisor de obra, de manera

organizada para evitar percances durante este proceso de suma importancia.

12
Para la documentacion de este trabajo se realizo lo siguiente:

Presupuesto de obra

El presupuesto o estimacin de obra, es realizado para complementar los nmeros

generadores con precios unitarios de un listado de materiales que se utilizaran, con base a ello se

da un estimado y lo ms real posible del importe de la ejecucin del proyecto.

Elaboracin de reportes de la ejecucin de la obra

Consiste en elaborar reportes para la empresa y/o encargado de la misma, para que tenga

conocimiento de todas las actividades que se realizan durante la obra, estos avances son anotados

con fecha de inicio y finalizacin de cada concepto, verificando medidas en la obra y estas

concuerden con las medidas especificadas en el proyecto, teniendo un mejor control con el

cumplimiento o incumplimiento de material que se especifican en el catlogo de conceptos,

tambin son mencionados los sucesos inesperados que pueden llegar a afectar al seguimiento del

proyecto.

Se llegan a presentar reportes fotogrficos a medida que el proyecta toma avance,

mostrando la realizacin de cada concepto de obra, y que estos se est realizando con las

especificaciones que tiene el concepto.

13
5.2 Desarrollo

Levantamiento

Se hizo una visita al lugar en donde se ejecutara la obra, la edificacin existente consta de

3 niveles, el primer nivel es un despacho contable que consta de 4 habitaciones ms la entrada

principal, el segundo nivel cuenta con departamentos de renta y en el ltimo nivel tambin

cuenta con departamentos de renta..

El levantamiento se realiz en el despacho contable y en dos departamentos del segundo

nivel que se encuentra justo arriba del despacho contable. Se tomaron las medidas necesaria que

son los muros de cada departamento para poder observar los ejes y castillos, que concuerdan

con la primera planta, y tener un plano arquitectnico ms elaborado de dicha edificacin.

Ya una vez acabada la visita se prosigui a realizar un plano arquitectnico de dicha

edificacin, de esta manera se pueden tomar de una forma ms exacta los metros cuadrados para

la construccin a realizar y se analiz de forma ms detallada si se dejaran muros para no tener

daos estructurales que puedan afectar la construccin existente.

Teniendo los metros cuadrados ya definidos se dio al paso siguiente e importante que es

la elaboracin y reparticin de las reas para cada consultorio, rea de masaje, bodega,

farmacia, y las dos salas de espera que va a tener (primera y segunda planta) es representada de

manera grfica y en vista planta para observar si todas las reas tienen una reparticin adecuada

y con una circulacin cmoda dentro y fuera de cada una de ellas.

14
Realizacin de planos arquitectnicos

Una vez obtenidos los planos arquitectnicos de la construccin existente y teniendo el

conocimiento de los metros cuadrados en total de construccin se procede a elaborar los planos

arquitectnicos, con el apoyo de Arq. Hctor nos dimos a la tarea de realizar el rediseo de

todas las reas del edificio, para poder adaptar los consultorios, el rea masaje, la farmacia y los

dos vestbulos (primera y segunda planta), viendo con detalle cada rea y la circulacin que se

tendr dentro y fuera de cada una, teniendo la distribucin adecuada de cada rea se prosigue

con la elaboracin fachas principales del proyecto as como algunos cortes transversales para la

muestra de cada una de las reas y mostrando el mobiliario que tendr.

Estos planos son mostrados al cliente para que tenga un conocimiento previo de lo que

ser su proyecto y d el visto bueno de que cada rea y que estas cuenten con el espacio

suficiente para poder laborar dentro de cada una, es posible que el cliente no cuente con un

entendimiento de lo que se le puede llegar a mostrar con la vista en planta de los planos del

proyecto, el Arq. Hctor se da a la tarea de realizar un modelado en vista 3D de lo que viene

siendo la construccin en su finalizacin para que el cliente tenga un mejor entendimiento de

cmo quedara su proyecto al terminar su ejecucin.

15
16
17
Realizacin de modelado 3D

El modelado 3D es una tarea que se ha dado el Arq. Hctor para que sus clientes tengan

una mejor visin de su proyecto, este viene siendo un trabajo extra que puede implicar tiempo,

pero tiene una muy buena finalidad ya que el cliente se puede ver entusiasmado por cmo puede

llegar a quedar.

Se tom el tiempo adecuado para elaborar este modelado en 3D al trmino de este tiempo

que fue aproximadamente de dos a tres das, se hizo una previa cita en donde el Arq. Hctor

presento lo que vendra siendo el proyecto si se llevaba a cabo, presentando sus respectivos

planos arquitectnicos y la presentacin en 3D de la obra ya en su finalizacin.

El cliente dio su opinin respecto al proyecto, estando de acuerdo con el arquitecto de que

todo proyecto tiene el espacio adecuado y muy bien distribuido para cada rea sin desperdiciar

ningn metro cuadrado de toda la construccin, una vez aceptado el proyecto el cliente hizo la

pregunta del presupuesto para ejecutar la construccin.

18
Figura 5.1 Modelado en 3D de la planta baja

19
Figura 5.2 Modelado en 3D segunda planta.

20
Presupuesto de obra

Esta es la parte fundamental y de donde partir la ejecucin del proyecto, ya que debido a

esto es de donde se tomara en cuenta el costo total de la obra, la elaboracin de un presupuesto

de obra tiene como base en la asignacin de precios unitarios.

Los precios unitarios son obtenidos de una previa investigacin del coste de los

materiales para construccin, uso de maquinaria y personal todo esto es actual y local (dentro de

la regin), teniendo estos datos se hace el costo total de los metros cuadrado de construccin

que se va a realizar contemplando lo mencionado anteriormente, ha esto se le suma el material

para sus debidas instalaciones que son instalacin sanitaria, hidrulica y elctrica, se le aade

tambin la instalacin de climas y estos deben de estar contemplados dentro de este

presupuesto, tomando en cuenta la cantidad de equipos, material e instalacin.

21
Tabla 5.1 Presupuesto de mano de obra.

HECTOR ESCOBAR
MARTINEZ
ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO PRESUPUESTO DE
TELEFONO: OBRA

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

SUMINISTRO E INSTALACION DE MATERIALES
VARIOS PARA REMODELACION DE DEPARTA
MENTOS A PROYECTO DE CLINICA UBICADA
EN LA COLONIA LOS CANTORES.
CONSTA DE LO SIGUIENTE:
MANO DE OBRA (MO)
DEMOLER MUROS EXISTENTES DE PLANTA
BAJA Y PLANTA ALTA
RETIRO DE ESCOMBRO
PREPARAR Y ARMAR ZAPATAS DE REFUERZO
RETIRAR AZULEJO DE BAOS Y PICAR PARA
RECI
BIR PROXIMOS MATERIALES CERAMICOS
LEVANTAR CADENAS DE DESPLANTE
LEVANTAR MUROS DE BLOCK (SEGN
PROYECTO)
LEVANTAR CASTILLOS PARA NUEVOS MUROS $185.000.00
COLOCAR Y ARMAR CADENAS DE
CERRAMIENTO
DEMOLER LOSA PARA AREA DE ESCALERAS
HACER ESCALERAS
REVOCAR Y PERFILAR MUROS
EMBOQUILLAR CERRAMIENTOS DE PUERTAS Y
VEMTANAS
EMPASTAR
PASTA LISA EN MUROS (ACABADO FINO)

22
Tabla 5.2 Presupuesto de obra negra e instalacin hidrosanitaria.

HECTOR ESCOBAR MARTINEZ

ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO PRESUPUESTO DE
TELEFONO: MATERIAL

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

MATERIAL NECESARIO PARA EJECUCION DE

OBRA
NEGRA:
7 TON CEMENTO
30 PZA VARILLA DE 1/2"
20 PZA VARILLA DE 3/8"
20 PZA ARMEX
1300 PZA BLOCK
ALAMBRON
NECESARIO
ALAMBRITO
12 M3 ARENA
9 M3 GRAVA TRITURADA DE 3/4
TUBERIA DE PVC (DESAGE)
5 TRMO TUBO DE 4"
20 TRMO TUBOS DE 3" $205.000.00
8 TRMO TUBOS DE 2"
CODOS, "T", "Y", CONECTORES (CONEXIONES)
NECESARIO
PEGAMENTO
TUBERIA DE CPVC (AGUA)
5 TRMO TUBOS DE 1"
20 TRMO TUBOS DE 3/4"
8 TRMO TUBOS DE 1/2"
6 PZA LLAVES DE PASO
6 CESPOL
CONEXIONES
NECESARIO
PEGAMENTO

23
Tabla 5.3 Presupuesto instalacin elctrica.

HECTOR ESCOBAR MARTINEZ

ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO
PRESUPUESTO DE OBRA
TELEFONO:

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

ELECTRICO (MO)
PREPARACION DE DUCTERIAS DEMANGUERA FLEXI
BLE PARA NUEVAS INSTALACIONES ELECTRICAS
TANTO DE CONTACTOS, APAGADORES E ILUMINA
CION, ASI COMO TAMBIEN PREPARACIONES ESPE
CIALES PARA CLIMAS A/C Y UNIDADES ESPECIALES
INCLUYE PREPARACIONES DE OBRA Y POSTERIOR
LA INSTALACION DE ACCESORIOS (CONOS, SPOTS
CONTACTOS, APAGADORES, LAMPARAS).

$
85 SALIDAS P/ CONTACTOS, APAGADORES
63.000.00
9 PREPARACION PARA INSTALACION DE A/C
12 PREPARACION PARA TABLEROS
3 PREPARACION PARA UNIDADES ESPECIALES
3 PREPARAR SALIDAS DE TV
12 PREPARAR SALIDAS DE TELEFONO
4 PREPARAR SALIDAS DE INTERNET
55 PREPARAR SALIDAS DE CONOS
52 PREPARAR SALIDAS DE SPOTS
8 PREPARAR SALIDAS DE ARBOTANTES EXTERIORES

24
Tabla 5.4 Presupuesto instalacion hidrosanitaria.

HECTOR ESCOBAR
MARTINEZ
ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO PRESUPUESTO DE
TELEFONO: OBRA

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

PLOMERIA (MO)
PREPARACION DE TUBERIAS NECESARIAS PARA

NUEVAS INSTALACIONES DE CONSULTORIOS,

DESAGES PARA MUEBLES DE TRABAJO Y
PREPARACION DE SALIDAS DE RESIDUOS DE
AGUA
PARA UNIDADES ESPECIALES, ASI COMO
PREPARAR LA INSTALACION PARA RECIBIR
NUEVOS CLIMAS A/C. (SANITARIO)
PREPARACION DE TUBERIAS DE AGUA PARA
NUEVOS ESPACIOS (HIDRAULICO)
INCLUYE LAS PREPARACIONES DE OBRA ASI
COMO $
LA INSTALACION DE LOS MUEBLES SANITARIOS 55.000.00
(TASAS, LAVABOS, LLAVES, REGADERA Y TARJAS)

TENDIDO DE TUBERIAS DE COLECTOR GENERAL

PREPARAR TUBERIAS PARA DESCARGAS A CG
9 PZAS PREPARAR DESAGES PARA A/C
TENDIDO DE TUBERIAS PARA SUMINISTRO DE
AGUA
CONECTAR TUBERIAS A MUEBLES EN
4 PZAS CONSULTORIO
3 JGOS CAMBIAR MUEBLES DE BAO
3 JGOS CONECTAR MUEBLES DE BAO
(INSTALAR ACCESORIOS DE BAO)

25
Tabla 5.5 Presupuesto de acabados.

HECTOR ESCOBAR MARTINEZ

ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO PRESUPUESTO DE
TELEFONO: MATERIAL

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

PISOS Y AZULEJO
350 M2 PISO NIZA
90 M2 PISO CREMA MARFIL (DIFERENCIA EN COSTO)
18 M2 PISO SUN WOOD

MATERIAL ELECTRICO
55 PZA CONTACTOS
42 PZA APAGADORES
85 PZA TAPAS
CABLE
20 CJA CABLE $205.000.00
CABLE
85 PZA CHALUPAS
4 RLLO MANGUERA
12 PZA REGISTROS
12 PZA PASTILLAS TERMICAS
46 PZA CONOS
52 PZA SPOTS

20 CBTA PASTA LISA

26
Tabla 5.6 Presupuesto de acabados

HECTOR ESCOBAR MARTINEZ

ARQUITECTO

CLIENTE: CLINICA ALVAREZ FECHA: MAYO DE 2017

DOMICILIO: HUEJUTLA DE REYES HGO
PRESUPUESTO DE OBRA
TELEFONO:

CANT UNID DESCRIPCION TOTAL

290 M2 PEGAR PISO PENDIENTE
60 M2 PEGAR AZULEJO (BAOS) PENDIENTE
174 ML PEGAR ZOCLO PENDIENTE

PLAFONES DE DISEO PENDIENTE

VENTANERIA Y CANCELERIA DE ALUMINIO $ 58.300.00

CARPINTERIA
12 PZA PUERTAS PRE-FABRICADAS $32,400.00
12 PZA PUERTAS DE TAMBOR REFORZADAS $ 38.400.00

MUEBLES PARA CONSULTORIOS

27
Demolicion

El proceso de demolicin no es solo demoler todo a su paso, esto debe llevar una serie de

pasos y la seguridad correspondiente para proteger la integridad de los trabajadores y personas

alrededor, cuidando tambin de objetos y construcciones que estn alrededor para no afectar

dichas estructuras.

Esta tarea se llev a cabo por una serie de procesos y tcnicas destinadas a la

recuperacin clasificacin y reutilizacin de materiales, este proceso se llev a cabo con mano de

obra debido a que no se poda meter maquinaria, porque no se iba a demoler toda la edificacin

solo parte de ella y tratar de no daar la dems estructura que se tena que dejar intacta, por ello

se opt por realizarla con trabajadores para identificar dentro del edificio lo que se va a derribar,

esto sirve para encontrar si estos muros poseen materiales peligrosos o txicos para el ser

humano; como puede ser alguna instalacin de gas, una vez sealado esto se procede al

desmantelamiento de las mismas, y se continuo a proseguir con la demolicin de muros.

Se tomaron las medidas de seguridad correspondientes para delimitar la zona en donde se

realizara la demolicin, colocando algn vallado y seales de trnsito, anulando algunos

servicios como gas, electricidad, agua, etc., pas del proceso de demolicin: retirar desechos y

elementos decorativos fijos; desmantelar sanitarios, reinstalar redes de electricidad y fontanera.

Se quitaran de manera seleccionada los materiales en reciclables, txicos, reutilizables,

etc.

28
Trazo y levantamiento de nuevos muros

De acuerdo a lo recabado en el levantamiento topogrfico, se realiz una propuesta para

la colocacin de nuevos muros, tomando en cuenta la factibilidad de lo proyectado.

Para la realizacin de nuevos muros se realiz el replanteo de muros, el cual consiste en

la ubicacin de estos en el sitio destinado, de acuerdo a la propuesta que se realiz. Para ello es

necesario tomar en cuenta los puntos de referencia (existen dos tipos: muros ya construidos o por

ejes en replanteo general) en este caso se tom como referencia los muros ya construidos y los

cuales quedaron intactos dentro de la construccin.

Desde la cara de la pared escogida como referencia y en uno de sus extremos se mide una

distancia determinada y se hace una marca de la siguiente manera:

Figura 5.3 Ejemplo de realizacin de muros

29
 Hecho esto, se repite la medida en el otro extremo y se realiza otra marca al extremo

contrario estos dos puntos A y B como se muestra en la imagen anterior, estos puntos son

fijados con un hilo; esto sirve como alineacin y marca para el largo del muro que se va a

construir.

Pegar ladrillos en mampostera, consiste en colocar ladrillos pegados con mortero

colocados unos sobre otros, formando hiladas y golpendolos levemente para dejarlos en una

posicin correcta; cuidando y manteniendo las juntas verticales y alternadas. Es una operacin

realizada por el maestro o ayudantes de albailera en la construccin, de muros, pilares, etc.

(Figura 5.4).

Figura 5.4 Colocacin de blocks

30
 Este procedimiento se realiz en inicios de la planta baja en donde no se tena definido un

eje de donde iniciar, es por ello que se utiliz este procedimiento para dar una continuidad a los

dems muros que se pretendan levantar.

Para el levantamiento de muros del segundo nivel, se realiz la misma actividad para

comenzar a levantarlos en donde se comenz a tomar distancia de un muro existente y trazando

con hilo la distancia determinada, en base a esa distancia se comenzaron a levantar dichos muros.

Los muros son de block hueco de 12 x 20 x 40 cm. asentados con mortero cemento arena

proporcin 1:4 juntas de hasta 1 cm de espesor y un mximo de 1.5cm, para que estos muros

tuvieran un refuerzo se colocaron castillos de 12 x 12 cm armado con varillas #3 y estribos del

#2 a cada 15 cm, estas fueron ancladas a la losa la cual fue ranurada para encontrar la primera

varilla y poder anclar estos castillos a la losa, quedan de esta manera con una mejor resistencia.

Todo lo antes mencionado est escrito dentro del catlogo de conceptos donde se

especifica y se desglosa cada actividad y cada partida, en la partida de albailera es en donde se

encuentra esta actividad (Muros) en ella se puede apreciar que tipo de unidad como su

especificacin para su realizacin dando a conocer el tipo de material a utilizar y mano de obra.

Ranurado para instalaciones (Elctrico, Aire acondicionado y hidrosanitario)

Posteriormente de la ejecucin de los nuevos muros, es muy importante la realizacin de

la ranuracin de muros el cual consiste en perforar, esto, con el fin de la colocacin del tubo

conduit, donde se coloca la instalacin elctrica.

Esto tiene inicio marcando el muro por donde ira el tubo de acuerdo al plano de

instalacin elctrica (tomando en cuenta las normas de construcciones), se utilizara un cincel y

mazo (mtodo manual) para comenzar a romper, para comenzar el ranurado de la instalacin

elctrica se inicia por visualizar los planos de dicha instalacin y se hace un replanteo de todas

31
las ranuras por donde circularan los cables, las cajas distribuidoras, los cajetines (chalupas) y el

cuadro general, esto se consigue mediante espray de pintura o algn bicolor.

Como ya est replanteado todo lo anterior, se puede proseguir a ejecutar las ranuras

mediante una maquina regateadora, o en este caso cincel y mazo, una vez realizada toda la

ranuracin, el siguiente paso es instalar todas las chalupas tanto para enchufes como para

interruptores y empotramiento de las cajas de platico en las cuales se empalmaran los cables

mediante regletas de conexin para poder distribuir la electricidad en cada estancia.

Pre-instalacin de los tubos corrugados con dimetro necesario para el paso de cables, los

cuales se colocaran en las ranuras ya picadas anteriormente, una vez que los tubos corrugados

estn dentro de las ranuras, se empezaran a taparlas con mortero o yeso, dependiendo de la

ocasin.

Posteriormente se han de pasar los cales de cada seccin 1,5 mm2 (alumbrado), 2,4 mm2

(enchufes) y 4mm2 (aire acondicionado), por el interior de los tubos corrugados, estos cables

deben de pasar por las cajas de derivacin y acabar en las chalupas para los enchufes,

interruptores y puntos de luz, todas estn lneas se crearan dependiendo de cmo lo indique el

proyecto.

Para acabar con la instalacin se da seguimiento a montar y conectar el cuadro general

con sus correspondientes protecciones magneto trmicas y diferenciales especificados en el

proyecto y respectivamente conectar y empalmar toda la red elctrica dentro de ella.

32
Figura 5.5 Planos de instalacin elctrica primera planta.

33
Figura 5.6 Plano de instalacin elctrico segunda planta.

34
Figura 5.7 Ranurado de instalacin elctrica e instalaciones especiales.

Figura 5.8 Procedemiento de ranuracion.

35
 Para la instalacin Hidrosanitaria principalmente se deben consultas los planos del

proyecto para tener claro el recorrido de la instalacin, ya estudiado el plano se procede a

replantear el recorrido de la instalacin con espray o bicolor, y de esta manera conseguir tener el

circuito que se visualiza en el plano de dicha instalacin.

Figura 15.9 Plano de instalacin hidrulica PB

36
Figura 5.10 Plano de instalacin hidrulica PA

37
Figura 5.11 Plano de instalacin sanitaria PB

38
Figura 5.12 Plano de instalacin sanitaria PA

39
 Gracias al replanteo del camino que ha de seguir el agua, se pueden empezar a ejecutar

las ranuras, las cual como habamos dicho con anterioridad se realizaron de forma manual con

cincel y mazo, para el agua fra las ranuras se empezaran desde la acometida general de agua.

Una vez hechas las ranuras, se han de colocar los tubos (por donde circulara el agua)

respetando los dimetros de caudal que se indiquen en el proyecto, se debern conectar entre

ellos y el sistema con el que se realiza esto depende del tipo de material empleado (solicitado en

el proyecto), estos tubos acaban con tomas roscadas en cada uno de los puntos a abastecer agua.

Cuando ya estn instalados todos los tubos colocados y unidos entre ellos, el siguiente

paso fue instalas las llaves de corte en cada una de las dependencias (WC, Baera/regadera,

Lavabos), es decir en todas las derivaciones de tubo general, y adems al principio de este

general, tambin se ha de instalar una.

Acabados

La siguientes actividades que se encuentra dentro de la partida de acabados, es el

revoque; el cual se realizara a los muros recin construidos, primeramente este trabajo se debe

realizar con las especificaciones que se establecieron en el proyecto, posterior a esta actividad se

dar seguimiento a pintura

Revoque

Atendiendo a los requerimientos del proyecto, los recubrimientos o aplanados (revoque)

pueden ser a plomo y regla, a nivel y regla, a reventn y regla.

Los materiales son cemento, cal hidratada y arena, estos deben cumplir con lo

correspondiente a lo indicado dentro de las especificaciones de esa partida.

40
 Previamente a la aplicacin del aplanado (revoque) se humedecern las superficies y con

cincel y mazo se harn pequeas picaduras sobre las superficie de concreto de cadenas y

castillos, con objeto de lograr la adherencia adecuad; si en el muro existen irregularidades

notables que puedan requerir un aumento superior a 2 cm en el espesor del revoque, no se

aceptara aplanados en donde la adherencia no sea completa o muestre irregularidades en su

aplicacin.

Pintura

Pintar paredes consiste en cubrir su superficie con una capa de color. Esta operacin es

sencilla y pueden emplearse diversas tcnicas para realizarla, dependiendo el tipo de superficie a

pintar y de la pintura que se vaya a utilizar.

Lo primero que debe hacerse antes de comenzar a pintar, es preparar la superficie, la

pared debe estar en buen estado, no puede tener humedad, ni revoque sueltos o grietas, en caso

de que existan, deben repararse antes de iniciar a pintar, para esto generalmente se utiliza algn

tipo de masilla.

Con la pared en perfectas condiciones, damos seguimiento a limpieza de la superficie,

puede hacerse con agua jabonosa y dejamos secar bien, esto se realiza para dejar la superficie

libre de cualquier rastro de polvo o grasa. Una vez que las paredes estn limpias y secas,

podemos pintarlas.

La aplicacin de la pintura puede hacerse de varias maneras como ya antes lo habamos

mencionado; ya sea con brocha, rodillo o esponja, dependiendo del efecto que queremos lograr,

para lograr una mejor apariencia es convenientes aplicar al menos dos capas de pintura para

conseguirlo. Se debe dejar secar bien la superficie entre cada aplicacin.

41
Piso y zoclos

Para realizar esta actividad y dar seguimiento al captulo de acabados dentro de los

conceptos de obra, es indispensable tener la instalacin de pisos (losetas) y zoclos de las mismas.

Para esta actividad cabe mencionar que se tiene que preparar el rea de trabajo, en este

caso el firme debe de estar libre de cualquier material orgnico (polvo, residuos de material,

entre otros) para ello se hace una respectiva limpieza de toda el rea a trabajar.

Posteriormente se realiza un empastado que es una capa que se coloca para nivelar el

firme y poder colocar recubrimientos tales como mosaicos, pisos o azulejos. El empastado

consiste en medir 2 cm en cada uno de los lados del rea para nivelar el firme.

Hecho esto se identific el rea completa donde ser instalado el piso de azulejo, las reas

seleccionadas se les hizo su respectiva limpieza, mientras pasaba el tiempo de la limpieza y que

el firme estuviera completamente seco y limpio, se dio seguimiento a hacer el mortero con el que

se iba a pegar el piso de azulejo, la preparacin de dicha mezcla tena que cumplir con las

especificaciones antes mencionadas y de acuerdo a lo que dicta el catlogo de conceptos.

Antes de empezar a colocar la pasta y las piezas de azulejo, se tomaron medidas para ver

el area que se tiene que abarcar con las piezas de azulejo y tambien nos sirvio para ver que el

material pedido haya salido del mismo lote y sea el mismo modelo y no tener dificultades a la

hora de colocarlo, finalizada esta inspeccion del material y del area se prosiguio a colocar la

pasta y las respectivas piezas de azulejo, hasta terminar cada area en donde se colocaria el

azulejo.

42
Canceleria

El principal objetivo de un cancel de dicho material (herreria, aluminio, etc) es obtener

grandes ventajas y beneficios al momento de realizar una construccion, dentro de sus beneficios

es la resistencia, durabilidad mas lo versatil que se a cualquier tamao y lugar.

Su instalacion no fue hecha por los trabajadores ya contratados para las demas actvidades

dentro del proyecto, esta instalacion fue realizada por los trabajadores del taller de herreria, ellos

ese encargaron de la colocacion y fijacion del material, se llevo acabo con la supervicion corrcta

y que no hubiera perdidas, ni un trabajo mal realizado, por ello se realizo la supervesin para no

tener ninguna perdida.

43
 VI. Resultados

6.1 Interpretacin de resultados

En la construccin y remodelacin de este edifico de departamentos ubicado en la col.

Los cantores, en Huejutla de Reyes Hidalgo, se puedo apreciar la importancia de una buena

organizacin en el medio constructivo, pues quedo claro que todo trabajo realizado con buena

organizacin tiene grandes resultados y mejores beneficios.

El Proyecto que se realiz y presento en esta memoria, no fue una obra la cual tuviera un

gran impacto dentro de la empresa D&A Diseo y Arquitectura a cargo del Arq. Hctor, pero

trabajos por ms pequeos que sean son los que hacen grandes cambios y este fue el caso del

proyecto, se realiz de acuerdo a las necesidades que representaban el cliente y el proyecto.

Al hacer esta remodelacin del edifico de departamentos se tomaron en cuenta toda

medida real, para eso previamente se hizo una visita al lugar de la obra para recabar esta

informacin, una vez obtenida se procedi a realizar planos de lo que exista, esto con la

finalidad de ver el total de metros cuadrados con los que se disponan para la construccin y

poder tener cada espacio repartido de la mejor manera, tomando en cuenta los muebles que

tendra dentro de cada uno y dejando una circulacin cmoda en cada espacio.

Se realizaron 3 correcciones dentro de la etapa de aceptacin del proyecto, estas

correcciones fueron hechas por el cliente el cual presento desacuerdo en algunos espacios, estas

correcciones las tomo en cuenta el Arq. Hctor e hizo un replanteo del proyecto, hecho esto, el

Arq. Hctor espero a la aprobacin del cliente, para que sea el quien lo realice, se dio

seguimiento al presupuesto en donde se tuvo algunas complicaciones al momento de poder

44
presentarlo, debido a que el cliente no poda decidirse en qu tipo de acabados quera tener en su

proyecto (cancelera, piso, zoclos).

Una vez que el cliente presento el tipo de acabados que requiera, se continu con el

presupuesto, cotizando en los diferentes talleres de herrera dentro de la localidad, en cuestin de

pisos el Arq. Hctor es quien se encarg de dar la cotizacin, debido a que el tiene convenio con

la empresa interceramic. Obtenidas estas cotizaciones se aadieron al presupuesto general del

proyecto y se procedi a entregar al cliente, para tener su completa aprobacin, y poner en

marcha el proyecto.

Se le presentaron al cliente los planos arquitectnicos en forma digital, y un juego de

planos en tamao doble carta.

45
46
47
 VII. Conclusiones

El mbito de la construccin es muy interesante, pues podemos desenvolvernos tanto en

oficina como en campo. En la oficina se realizan los proyectos ejecutivos, as como los

expedientes de las obras para lograr obtener un mejor control de estas, pero la que a m en

realidad me gusta es el trabajo en campo, ya que ah puedo aplicar el conocimiento que eh

adquirido en la escuela.

Es muy cierto que en lo que a construccin concierne, no es lo mismo lo que se debe

hacer a lo que en realidad se hace, pues en la prctica podemos darnos cuenta que hay otras

mejores maneras posibles para lograr el mismo resultado, la mayora de las veces pueden llegar a

ser ms rpidas y/o cmodas paras las personas que se encuentran con la tarea de realizarlas.

La supervisin de cualquier obra es trabajo muy importante, pues tenemos que tener en

cuenta que siempre existen detalle en los procesos constructivos que se pueden pasar por alto as

mismo ocasionar algunos problemas en lo que concierne al presupuesto de la obra o alterar la

planeacin que se realiza junto con el proyecto ejecutivo, es por eso que se deben preparar

ciertas atenciones a los procesos o etapas constructivas para evitar desfases o sobrecostos.

La manera convencional para lograr mantener cierto control de una obra es llevando una

bitcora de obra diaria, la cual se consigue en cualquier papelera o en dado caso de no poder

conseguir una bitcora profesional se puede llegar a improvisar utilizando un cuaderno con

espiral y paginando cada hoja evitando de esta manera ciertos conflictos de arrancar alguna hoja

o aadir hojas a esa bitcora, teniendo as mismo un control de todo lo realizado dentro de la

obra. Da a da se van registrando a detalle las labores que se van realizando en el transcurso de

las jornadas de trabajo, y al final de cada jornada de trabajo es firmada por las personas que estn

48
a cargo de la obra, y de esta forma dan validez a lo que se va plasmando dentro de la bitcora. Es

muy necesaria, pues una vez terminada la obra se convierte en parte fundamental del expediente

de la construccin realizada, adems en ella se pueden consultar ciertos detalles que conforme

avanza la obra se van perdiendo, algunos detalles son los materiales que realmente se utilizaron,

el junteo de los blocks en muros, la llegada y almacenamiento de ciertos materiales, entre

algunas cosas ms que con el paso del tiempo se tornan difciles de recordar.

Las pruebas ms contundentes en cualquier situacin de la vida son las fotografas, pues

bien dicen que una imagen dice ms que mil palabras. En el transcurso de la construccin se

tomaron algunas fotografas de ciertas actividades que se realizaron, y estas fueron integradas

dentro del expediente la cual quedo en las manos del Arq. Hctor.

Siempre he pensado que para poder mandar a una persona a realizar cualquier trabajo y

queremos obtener buenos resultados primero debemos saber realizar estas labores nosotros

mismos, pues no sabremos si el proceso con el que se realizo es el adecuado, o el ms indicado

de acuerdo a la situacin que se presente, o si el mismo resultado sea el que sea el que esperamos

al final.

49
 Desempear la labor de supervisor de obra en mi caso no fue nada sencilla, dado que

liderear con trabajadores que son mayores que yo y con una mayor experiencia puede resultar

algo frustrante, y ms cuando se les quera dar alguna sugerencia sobre la labor que se

encontraban realizando, pues eran los expertos en este tipos de trabajos, no puedo negar que fue

una maravillosa experiencia la cual estuvo llena de mucho aprendizaje para m, porque cada vez

que se realizaba una actividad y tena dudas sobre ello, me acercaba a los trabajadores y les haca

preguntas y ellos no se negaban en responderme y resolver mis dudas, adems de contar con el

apoyo de mi asesor industrial y fue por ello que la labor de supervisor no me resulto tan pesado y

tedioso la realizacin de este proyecto.

50
 VIII. Referencias bibliogrficas

Suarez Salazar. (2002). Costos de tiempo en edificacin. 3. Mxico: Editorial Limusa, S.A de

C.V.

Jorge Luis Castillo T. Anlisis del costo total. IMCYC. Mxico: Serie Costos Tufio.

Arq. Vicente Prez Alam. (2004). Materiales y procedimientos de construccin (Acabados y

complementos). Mxico: Editorial Trillas, S.A de C.V.

Gilberto Castro Snchez. (1974). Construcciones rurales (Especificaciones, Costos y Calculo

estructural). Chapingo, Mxico: Coleccin Fnix.

Allo- Espino- Olvera. (1997). Diseo estructural de casa habitacin. Mxico: Impresora

Carbayn, S.A de C.V.

Horiz D. (2000). Manual de supervisin de obras civiles.

Rmel G Sols Carcao ( Sols / Ingenieria 8 -1 (2004) 55-66). La supervisin de obra.

Reglamento de construccin del Distrito Federal.

51
 IX. Apndices

Apndice A. La Supervisin

La supervisin podr cumplir cada una de sus responsabilidades siempre que se cuente

con apoyo de la direccin de la empresa, que ser la responsable de que se den las condiciones

generales de operacin. Por poner algunos ejemplos: si la constructora no tiene una poltica de

seguridad en la obra y no pone a disposicin del supervisor los recursos necesarios, este se ver

impedido de realizar una labor eficiente en este rubro; o si los materiales no son comprados en el

momento adecuado y llegan con retraso a la obra, el supervisor difcilmente podr cumplir con

los programas de ejecucin.

La supervisin de obra puede ser un factor determinante tanto para el xito, como para el

fracaso de un proyecto. Un nmero grande de problemas estructurales y de servicio en las

construcciones no son atribuibles a deficiencia del diseo o de los materiales, sino

principalmente, al desempeo de la supervisin. El profesional que desempea este trabajo de

supervisor de obra se enfrenta no solo a problemas de carcter tcnico, sino tambin a conflictos

generados por la interaccin humana. Adems de las competencias necesarias para afrontar los

problemas de carcter tcnico y humano, el supervisor debe contar con un conjunto de valores y

actitudes positivas para un adecuado desempeo de su labor. Para el cumplimiento de sus

objetivos, la supervisin debe hacer un uso correcto de los medios de comunicacin a du alcance,

principalmente de una bitcora de obra.

52
Apndice B. El supervisor
Por otra parte, el supervisor tambin requiere de habilidades para el trabajo en equipo,

mismas que son indispensables para interactuar con otros profesionistas responsables de

supervisar otros subsistemas del proyecto, o con personal de otros departamentos de la empresa,

que tienen un nivel jerrquico igual o similar al suyo. Generalmente, las metas de cada persona

son diferentes, por lo que suelen presentarse conflictos entre sus intereses, ya que cada uno tiene

sus propias responsabilidades y orden de prioridades. Se requiere que todos trabajen en equipo y

estn conscientes que comparte un objetivo comn: el proyecto; cuando esto no se da, son

comunes las relaciones de escasa colaboracin entre supervisores de diferentes subsistemas, o

entre el personal de supervisin y el del costo, o el de diseo, por mencionar algunos ejemplos.

En general, el supervisor debe desarrollar habilidades para interactuar con todas las

personas que intervengan o tenga injerencia en el proyecto. Algunos ejemplos de esas relaciones

humanas pueden darse con los vecinos de obra con suma frecuencia inconformes con el

proyecto -, proveedores, funcionarios de diversas dependencias o entidades de gobierno,

representantes de agrupaciones obreras, vendedores y prestadores de servicios para los

trabajadores, lderes sociales de la comunidad, etc. Ante cada uno de ellos el supervisor deber

representar adecuadamente al propietario de la obra.

53
Apndice B. Presupuesto de obra
Pendiente

Esperamos que esta gua sea de utilidad para realizar la estructura normativa

APA que deben llevar todos tus trabajos acadmicos.

Derechos reservados. Academia de Expresin Oral y Escrita. Mayo 2015

54