ESTUDIANTE: YONY OMEN QUINAYAS
MARIA ELENA OCAMPO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA URBANA
Normatividad: LEY 820 de 2003 rgimen de
arrendamiento de vivienda urbana. Cdigo
Civil y clusulas del contrato.
Objeto: fijar los criterios que deben servir de
base para regular los contratos de
arrendamiento de los inmuebles urbanos
destinados a vivienda.
Condiciones contractuales: No existe tanta
libertad contractual. La hay pero es muy
limitada debido a que se impone la Ley 820
de 2003, la cual es una norma mucho ms
extensa sobre este tema. No obstante,
aunque existen clusulas contractuales o es
posible acordar ciertas exigencias
particulares entre arrendador y arrendatario
en el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana, pero en su mayora ya est regulado.
Incrementos del canon: con base en la
inflacin del ao anterior se hacen las alzas
de los arriendos de vivienda urbana segn la
Ley 820 del 2003 art 20, donde se prohbe
que el aumento anual sea mayor al IPC del
ao calendario inmediatamente anterior.
Renovacin contractual: Si no se encuentra
ninguna fecha de duracin del contrato, se
presume que es anual y esta se prorrogar
de manera automtica por el mismo tiempo.
Frente a su renovacin o prorrogas esta se
encuentra reguladas en el Art.22 # 8 de la ley
de Arrendamientos de vivienda urbana.
ASESORA DRA.
CONTRATO DE ARRRENDAMIENTO DE
INMUEBLES PARA ACTIVIDAD COMERCIAL
Normatividad: DECRETO 410 de 1971 Cdigo
del Comercio Artculos 518 a 524 y clusulas
del contrato.
Objeto: establecer normas atinentes al
contrato de arrendamiento sobre inmuebles
destinados al funcionamiento u operacin de
actividades mercantiles
Condiciones contractuales: Hay libertad
contractual. La legislacin comercial
solamente ayuda a cubrir ciertos espacios de
ese contrato mercantil, pero realmente las
disposiciones son contractuales, es decir que
son de mutuo acuerdo la periodicidad, los
incrementos, las condiciones, las primas en
caso de destrate o en caso de pedir el
inmueble antes de tiempo y dems.
Incrementos del canon: Puede ser cualquier
forma como se pacte ese incremento entre
las partes. Se acostumbra a pactar IPC + 2
puntos, o IPC + 30%, o el incremento que
haya tenido el salario mnimo el ao anterior
o en este nuevo ao + 2 puntos, + 3 puntos.
Hay libertad contractual en el arrendamiento
mercantil y su incremento.
Renovacin contractual: Prerrogativa en
favor del arrendatario comerciante y est
regulado en el artculo 518 del Cdigo de
Comercio, slo son aplicables a los contratos
de arrendamiento sobre locales comerciales,
cuando el arrendatario rene las condiciones
all consignadas.