Revista de Arquitectura

ISSN: 1657-0308
cifar@ucatolica.edu.co
Universidad Catlica de Colombia
Colombia

Prez-Prez, Alex Leandro

El diseo de la vivienda de inters social. La satisfaccin de las necesidades y
expectativas del usuario
Revista de Arquitectura, vol. 18, nm. 1, enero-junio, 2016, pp. 67-75
Universidad Catlica de Colombia
Bogot, Colombia

Disponible en: http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=125146891007

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el dise O de la i ienda de inter s sOcial
la satis accin de las necesidades e pectati as del s ariO
Alex Leandro PrePre
Universidad de La Salle, Bogot (Colombia)

Aruitecto, nstituto uperior Politcnico os Antonio Eceverra,

C .
intrOd ccin
Prez-Prez, A. L. (2016). El dise-
Mster en ivienda ocial, nstituto uperior Politcnico os Anto l stado colombiano propuso entregar, en el
o de la vivienda de inters
oE rr C .
social. La satisfaccin de las periodo 2012-2014, 100.000 viviendas gratui-
necesidades expectativas Doctor en Aruitectura, nstituto uperior Politcnico os Antonio
del usuario. Revista de Ar ui- E rr C . tas para amilias de bajos ingresos como bandera
tectura, 18(1), 67-75. doi: D r or l ro r Ar r ro or o o o pol tica econ mica social del actual obierno
10.14718/RevAr .2016.18.1.7 or l U r S ll o o Colo .
l r l ll . . o r r o l. o
inisterio de Vivienda, 2013 . ero el desarrollo
de viviendas para los sectores bene iciados debe
undamentar su proceso en el ser umano sus
particularidades, ms all de mitigar la indi eren-
cia estatal en temas sociales el impulso eco-
ttp: d .doi.org 10.14718 RevArq.2016.18.1.7
n mico que la construcci n inmobiliaria puede
generar.
l marco investigativo del cual es producto este
trabajo corresponde al desarrollo de estudios pre-
cedentes vinculados a los resultados de la investi-
gaci n doctoral del autor Bases para el dise o de
la vivienda de inter s social VIS : seg n las nece-
sidades e pectativas de los usuarios re ,
2013 , que ante los retos actuales impuestos por
el obierno nacional, se convierten en elementos
para su continua discusi n retroalimentaci n. l
desarrollo la undamentaci n de la investigaci n
demuestran la importancia de anali ar las l gicas
umanas en relaci n con la satis acci n de las
necesidades e pectativas para el desarrollo de
res en soluciones de dise o de vivienda de inter s social.
S r o lo r l o r l o l l a vivienda, particularmente la de inter s
lo ro o or l l r o. A
r r o olo l l l l l o o social, constitu e uno de los ejes ms impor-
eemplos documentados y paradigmticos en Latinoamrica, y seis casos en la evolucin tantes en la plani icaci n urbana una vivien-
r l o l o o l o . l l r da adecuadamente dise ada en unci n de las
lo or o r o o o o ol r
o olo l ol o l ol r l o or o o o l caracter sticas, necesidades e pectativas de los
or r o o r or r l l l o l usuarios, su entorno la relaci n con la ciudad,
de una vivienda de inters social () exible, evolutiva y productiva, aportando a la discu resulta esencial para el desarrollo psicol gico
l o r l r o l o l l o r o r o ol r
l r l ro l o lo r o o or l E o o l
social, avorece la sustentabilidad urbana con-
r l o lo ro o or o l ro l r D r l. tribu e a elevar el bienestar con un menor costo
palaBras cla e: calidad de vida, diseo aruitectnico, bitat popular, plani cacin uturo, reduciendo a la ve el impacto ambiental.
r ol l . Sin embargo, los modelos para la gesti n de la
vivienda de inter s social que an predominado
t e design O sOcial O sing en Am rica atina durante las ltimas d cadas,
eeting t e needs and ser e pectatiOns generan soluciones orientadas acia los aspectos
cuantitativos, mientras que la calidad, particu-
aBstract larmente la del dise o, es subvalorada.
A pattern o relationsips beteen design and meeting te needs and expectations o users
entro de las metodolog as propuestas para
ro r or l l ro r . ro l r r
metodologies design uality is evaluated in to documented examples and evaluated in identi icar la calidad de las soluciones abita-
A r or l lo o o l o o o cionales, se destacan procedimientos econom -
. e assessment o ousing or te lo income population is eected by an approac tricos el uso de componentes estandari ados
tat involves not only te ousing solution, but te relationsip beteen it and its imme
rro r o o r o r o ro l o que simpli ican la de inici n evaluaci n de las
design, based on te ideas o social ousing () exible, evolving and productive, contri condiciones que generan o avorecen la pobre-
o rr o o o lr o l o r r r l a. os modelos de evaluaci n de la calidad del
ol r r o ll o o l o r
r l o o ro r lo r D r r o . bitat deben constituir representaciones de
e WOrds: Q l o l r r l o l r o r l l la realidad, prever conocer el uncionamien-
ol . to de la amilia en su vivienda entorno urba-
no temticas necesariamente transdisciplinares
e a s E al a mar pr a l
multidisciplinares , para luego, por medio del

1
Vol. Nro. 67 ACU TAD DE DISE
 A
Proyecto arquitectnico y urbano
Architectural and urban project
conocimiento espec ico de la arquitectura el
urbanismo, permitir la ormulaci n de alternati-
vas encaminadas al mejoramiento de la condi-
ci n resultante nuevamente su evaluaci n.
n este sentido, los resultados que se presen-
tan aportan a la construcci n del conocimiento
la discusi n te rico-prctica sobre los retos que
se deben en rentar desde una postura pro esio-
nal apropiada para la construcci n de una socie-
dad ms justa equitativa.
etOdOlOg a
ara resolver los problemas actuales de insu i-
ciente calidad en la vivienda de inter s social en
Bogot, que no responde a las realidades pro-
pias en la poblaci n de bajos ingresos, es necesa-
rio tomar como re erencias las buenas prcticas
nacionales e internacionales, la propia e perien-
cia de la vivienda en Bogot, as como los traba-
jos e investigaciones sobre calidad de la misma
en diversos conte tos.
ero, adems, resulta decisiva la participa-
ci n de la poblaci n, el conocimiento de sus
necesidades e pectativas, un diagn stico
de los resultados de la vivienda ormal de inte-
r s social desarrollada en Bogot en los ltimos
a os. or esta ra n, se decide aplicar metodo-
log as cualitativas de investigaci n que no par-
ten de valores preestablecidos, permitiendo una
ruptura de las preconcepciones sobre los t pi-
cos objeto de estudio que, mediante un en oque
interpretativo, permitan la correlaci n de datos
triangulaci n para la comprensi n de las nece-
sidades e pectativas de los usuarios.
Ante la pregunta, c mo satis acer las necesi-
dades e pectativas de la poblaci n mediante el
dise o de la vivienda de inter s social , se plan-
tea como objetivo general proponer recomen-
daciones de dise o para la vivienda de inter s
social que contribu an a satis acer las necesi-
dades e pectativas de la poblaci n de bajos
ingresos econ micos, como ip tesis que da
soluci n a la pregunta, el dise o de la vivienda
de inter s social deber ser e i e, permitien-
do la adecuaci n de la vivienda de orma pro-
gresiva, que ev uci e en el tiempo gracias a
su sostenibilidad econ mica como una vivienda
r ductiva, involucrando a su ve la artici a
ci del usuario como actor principal de la mano
con el pro esional de la arquitectura.
tili ando como objeto de estudio la ciudad
de Bogot, se estructuran cuatro etapas en la
investigaci n. n la primera etapa se constru
un arc te ric c ce tua que identi ic ,
mediante el anlisis documental bibliogr i-
co, la relaci n entre el dise o de la vivienda
la satis acci n de las necesidades e pectativas
del usuario a partir de este anlisis se elabor un
modelo te rico que sustent las siguientes eta-
pas investigativas.
68
T o o l o . r o
osteriormente, en la segunda etapa, mediante
t cnicas de a isis d cu e ta , ist ric ic ,
cua titativ , cua itativ c arativ , se identi-
icaron ue as r cticas en el conte to interna-
cional local, donde se aplic el modelo te rico
de la etapa anterior para la evaluaci n de las
e periencias para identi icar en el proceso, el
comportamiento de las caracter sticas urbano-
arquitect nicas en unci n de las necesidades
e pectativas de los usuarios.
n la tercera etapa, mediante una investiga-
ci n e perimental, se constru una muestra
representativa de la vivienda objeto de estudio
producida en la ltima d cada en Bogot lue-
go, a partir de un trabajo de campo, se aplica-
ron t cnicas de medici n observaci n as como
encuestas entrevistas generando los insumos
que luego ueron procesados, relacionados
correlacionados para la elaboraci n del diagn s-
tico de la calidad de la vivienda de inter s social
en la ciudad.
inalmente, en la cuarta ltima etapa, luego
de la recolecci n de los insumos producidos en
las etapas anteriores su anlisis s ntesis, se ela-
boraron recomendaciones de dise o que permi-
tieran elevar la calidad de la vivienda de inter s
social mediante la satis acci n de las necesidades
e pectativas de los usuarios.
res ltadOs
La caLidad de La vivienda en funcin de Las
necesidades y expectativas humanas
Considerando las alternativas e istentes para
identi icar la vulnerabilidad en los sectores ms
necesitados se pueden citar, por su relevancia
constante aplicaci n, los indicadores de nece-
sidades bsicas insatis ec as NBI de la Comi-
si n con mica para Am rica atina el Caribe
Cepal N -Cepal, 2001, p. 14 , este ndice
identi ica esencialmente tres aspectos en rel-
aci n con la calidad de la vivienda:
l acceso a los servicios p blicos bsicos.
l acinamiento, entendido por la cantidad
de personas ms de tres que comparten
una abitaci n.
a posibilidad de acceder a una educaci n
ormal , por ende, las posibilidades la de-
pendencia econ mica de los usuarios en la
vivienda.
stos aspectos, junto a otros, permiten iden-
ti icar si se abita en condiciones de pobre a o
miseria , a su ve , los aspectos que seg n las esta-
d sticas debe en rentar el stado para mejorar la
calidad de vida. a rigide del m todo el uso de
componentes estandari ados simpli ican la con-
ceptuali aci n de los t rminos relacionados con la
evoluci n social el desarrollo, los cuales tienen
una relaci n directa con la necesaria evaluaci n
de la calidad abitacional, undamental para el
Arquitectura
REVISTA DE ARQUITECTURA
E ISSN
ISSN
PrePre, A. L. (). El diseo de la vivienda de inters social. La satisaccin de las necesidades y expectativas del usuario. Revista de Arquitec-
tura, 18 . o . R Ar . . . .
progresivo avance de los ms vulnerables en la
sociedad.
Se con irma entonces la necesidad de apor-
tar a la construcci n de nuevas alternativas para
la medici n cualitativa del bitat. Contrario al
m todo de las necesidades bsicas insatis ec as,
que ace n asis en las carencias, e iste como
alternativa el en oque impulsado por el rogra-
ma de las Naciones nidas para el esarrollo
N 1 0-2014 , este representa una visi n
ms comprensiva de la realidad, considerando
los avances de una sociedad ms all de su sos-
tenibilidad econ mica, acia la posibilidad de
ma ores oportunidades, demostrando la acumu-
laci n de capacidades umanas la inclusi n de
dimensiones culturales.
Algunos pa ses de la regi n a incorporan en
sus pol ticas de vivienda el concepto de la cali-
dad de vida, como es el caso de Bolivia im ne
erceros, 200 C ile1, diversos autores
involucran a la problemtica abitacional de
los ms necesitados, conceptos como calidad ,
abitabilidad o satis acci n residencial e la
uente, u o orres, 1 0 on le , 1 7
idalgo Sald as, 1 8 arc pulos Ceba-
llos, 2003 Saldarriaga, 2003 eva, 2005 , entre
otros estas propuestas coinciden en la impor-
tancia de incluir conscientemente a los usuarios
para evaluar las necesidades por satis acer en la
vivienda su entorno.
a necesaria evoluci n de los m todos para
la evaluaci n de la calidad va de la mano con la
trans ormaci n de los conceptos, esto ocurre
con la vivienda, el bitat las interpretaciones
parciales sobre la satis acci n de las necesida-
des umanas. a igura 1 resume la evoluci n
en el abordaje de la satis acci n de las necesi-
dades abitacionales de la poblaci n durante
las ltimas d cadas. as posturas a los en oques
1 Anlisis de los resultados del Seminario Internacional para
el desarrollo de las ol ticas de Vivienda, celebrado en a a ,
en octubre de 200 sin publicar .
1
Vol. Nro.
propuestos a lo largo del periodo an sido mu
diversas en cada uno de los conte tos ist ricos
en que se produjeron.
Cabe resaltar en la re le i n sobre la satis ac-
ci n de las necesidades e pectativas umanas,
las escalas en que estas se desarrollan la rele-
vancia que asume la participaci n en la evoluci n
de los derec os sirve de ejemplo lo ocurrido en
la ltima d cada la construcci n de los objeti-
vos planteados2 reiteradamente discutidos que
con orman la Carta undial por el erec o a la
Ciudad Sin autor, 2005, publicado en 2012 .
ara comprender las necesidades de las per-
sonas, se debe ra onar en t rminos de necesida-
des ms que en la suposici n de lo que el sujeto
quiere. os estudios psicol gicos liderados por
Abra am aslo 1 1 determinaron una esca-
la de necesidades, su aplicaci n puede concluir
aspectos undamentales que determinan la rela-
ci n entre las di erentes necesidades los reque-
rimientos para su valoraci n en el conte to de la
vivienda el bitat.
Se identi ica entonces que los seres umanos,
por naturale a, siempre tendrn necesidades, o
sea, que la satis acci n de una genera otra nue-
va, lo cual se convierte en uno de los principales
prop sitos en bene icio de la conciencia social,
el desarrollo la calidad de vida, que con orman
comunidad , por ende, ciudad, aspectos que
coinciden con la propuesta reali ada desde la
econom a por a Nee en su propuesta te rica
para el desarrollo local a escala umana a -
Nee , li alde open a n, 2006 .
or otra parte, estudios anlisis psicol gicos
reali ados por avid cClelland 1 8 , pasan de
una concepci n de la motivaci n determinada por
2 jercicio pleno de la ciudadan a unci n social de la pro-
piedad de la ciudad gobernan a control de gesti n de-
mocrtico de la ciudad participaci n democrtica en el
planeamiento de la ciudad sus espacios abitables principio
de autosu iciencia energ tica de recursos naturales dis rute
democrtico de la ciudad.
igura 1. os elementos del
A
derec o a la vivienda la
ciudad en el tiempo
uente: oncaleano
orales, 2006 . odi icada
complementada por el autor.
6 ACU TAD DE DISE
 A
Proyecto arquitectnico y urbano
Architectural and urban project T o o l o . r o

la necesidad a una concepci n edonista ligada
a la e pectativa. Son entonces las e pectativas
el elemento articulador que motiva, avorece
garanti a en los usuarios entendidos como los
individuos, sus amilias , por ende, la comuni-
dad a la que pertenecen su acceso a una mejor
calidad de vida.
or tanto, la satis acci n de las e pectativas
est necesariamente vinculada a la progresividad
de la vivienda. ic as e pectativas, sin embar-
go, constitu en una pro ecci n acia el uturo,
re lejando los deseos de los usuarios , por tan-
A
igura 2. n oque de to, la ev uci continua de la vivienda. s as
A
relaciones para la como la evaluaci n de la calidad de la vivien-
evaluaci n seg n el da a partir de la satis acci n de las e pectativas
pasado-presente- uturo
de sus ocupantes requiere necesariamente del
uente: re 2011a, p.
principio de e i i idad.
100 .
Sobre esta base, el modelo te rico para eva-
A
igura 3. Aspectos luar la calidad del dise o a partir de la satis ac-
relacionados con la
A
satis acci n de las necesidades cambiantes, a lo
cual el dise o deber dar respuesta evolucio-
nando a partir de su le ibilidad progresividad
igura 2 .
a vivienda queda condicionada a la evoluci n
de las necesidades e pectativas de los usuarios,
las cuales se identi ican en el pasado por las tra-
diciones, que luego se evidencian en el presente
por sus gustos, costumbres pre erencias, inal-
mente se pro ectan al uturo como e pectativas.
odo esto condicionado por el estilo de vida las
posibilidades econ micas de los miembros de la
amilia, quienes determinan el uncionamiento
la imagen del espacio abitable impactando el
medio, ra n por la cual la evaluaci n el dise-
o de la vivienda deben involucrar tanto la esca-
la urbana como la arquitect nica igura 3 .
ara evaluar la calidad del dise o en los casos
de estudio, en unci n de la satis acci n de las
necesidades e pectativas de los usuarios, es

vivienda como soluci n

ci n de las necesidades e pectativas de los
de dise o usuarios, se ordena en una l nea de tiempo que necesario acerlo en tres escalas tabla 1 : la
uente: re 2011b, p. va del pasado al uturo, re or ando el carcter evaluaci n del espacio abitable la vivienda a
32 . del mejoramiento continuo de la vivienda la escala arquitect nica, la relaci n de esta con su
entorno inmediato la relaci n de estos con la
ciudad en su conjunto abarcando la escala urba-
na re , 2011 .
n todos los casos, el modelo te rico se toma
como erramienta de base para la recopilaci n,
el ordenamiento el procesamiento de la in or-
maci n que permite arribar a los resultados eva-
luativos o propositivos.

evaLuacin de experiencias internacionaLes:

antecedentes para La vivienda sociaL en
bogot y La vivienda de inters sociaL de La
Ltima dcada
l modelo propuesto, con variables, subvaria-
bles parmetros ue aplicado en la evaluaci n
de dos casos de estudio internacionales, selec-
cionados en la bibliogra a consultada: R VI,
ima - 1 65 igura 4 lemental, C ile - 2002
igura 5 . as ra ones que undamentan la selec-
ci n son las siguientes:
a relevancia dada al dise o como ejercicio
pro esional de la arquitectura, as como a la
plani icaci n en la concepci n del desarro-
llo abitacional. Se trata, en los dos casos, de
pro ectos ganadores en concursos interna-
cionales de dise o, ejecutados en la regi n
latinoamericana an sido debidamente
documentados por di erentes autores.
a posibilidad de reconocer en las solucio-
nes su evoluci n en el tiempo, donde se
e presen las dinmicas de los abitantes
para la satis acci n de sus necesidades
e pectativas.
Al aplicar el modelo propuesto en la evalua-
ci n de casos internacionales se identi ican como
aspectos que contribu en a la soluci n del pro-
blema las caracter sticas en el dise o que avo-
recen la le ibilidad, participaci n, evoluci n

Arquitectura
70 REVISTA DE ARQUITECTURA
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PrePre, A. L. (). El diseo de la vivienda de inters social. La satisaccin de las necesidades y expectativas del usuario. Revista de Arquitec-
tura, 18 . o . R Ar . . . .

ar a le ar a le ar me r s
Relaci n de la vivienda con la
centralidad sica de la ciudad
ela n e la en a
ermiten la interacci n social Relaci n vivienda-trabajo
n la a
Relaci n vivienda servicios

or olog a tipolog a

imensi n sico-espacial In raestructura

ela n e la en a
quipamientos comunitarios
n s en rn
spacios verdes
imensi n sico ambiental
Vulnerabilidad sica

spacio
uncionalidad espacialidad Con ort
El espa a a le
orma volumen
la en a
Adaptabilidad
Aspectos t cnicoconstructivos
ateriales tecnolog as
A abla 1. Variables, subvariables parmetros de anlisis en el modelo de evaluaci n
uente: diagrama de anlisis adaptado partir de re 2011a, p. 101 .

A igura 4. Croquis de oc o
pro ectos en R VI ima, en
su etapa inicial, su estado
actual despu s de 35 a os de
evoluci n
uente: dibujos de arc a-
uidobro, orres ugas
2008 , anali ados, procesados
ajustados por el autor para el
desarrollo de la investigaci n.

igura 5. Croquis pro ecto

A

elemental en su etapa inicial

uinta onro su evoluci n
en el tiempo
uente: dibujo del autor.

1
Vol. Nro. 71 ACU TAD DE DISE
 A
Proyecto arquitectnico y urbano
Architectural and urban project T o o l o . r o

os criterios de selecci n establecidos toma-

A igura 6. Imgenes versi n original del pro ecto Alc ares
i quierda 1 50, situaci n al 2010 derec a
uente: elaboraci n arc ivos del autor.
A igura 7. Imgenes versi n original del pro ecto
1 62, situaci n al 200 derec a
uente: elaboraci n arc ivos del autor.
A igura 8. Imgenes
versi n original del
pro ecto imi a i quierda
1 66, situaci n al 2008
derec a
uente: elaboraci n
arc ivos del autor.
ans re s Arango i quierda
productividad econ mica en las soluciones urba-
nas arquitect nicas re on le , 2011 .
ara el caso de los ejemplos seleccionados en
la evoluci n ist rica de la vivienda de inter s
social en Bogot se tuvo en cuenta no solo la
in ormaci n o recida en las uentes consultadas
spinosa, 2007 orero orero, 200 en-
do a, 2004 Sala ar, 2007 lle Saldarriaga,
2006 Varela, 2007 spina Berm de , 2008 ,
sino trabajos de campo para la observaci n direc-
ta de la situaci n actual de esas urbani aciones3.
3 os trabajos de campo recopilaci n documental reali a-
dos por el autor involucraron a su ve ejercicios acad micos
e ploratorios con los estudiantes a su cargo como estrategia
pedag gica desde el a o 2008 asta la actualidad.
ron en consideraci n, que ueran pro ectos
pioneros , con planteamientos de avan ada
para su poca, reconocidos por sus aportes est -
ticos, t cnico-constructivos, ormales o tipol gi-
cos que garanti aran la relevancia actual de la
e periencia a trav s de su comportamiento en el
tiempo la satis acci n a las necesidades de los
usuarios que el pro ecto conservara sus valores,
undamentalmente est ticos, que se pudiera
identi icar su evoluci n en el tiempo.
os pro ectos que se evaluaron en el estudio
de casos de la e periencia nacional colombiana
antecedente en Bogot, por sus planteamien-
tos de avan ada su relevancia actual, son:
os Alc ares, 1 4 igura 6 , a nidad ans
re s Arango, 1 62 igura 7 , el barrio imi a,
1 66 igura 8 , enned perimental, 1 71
igura Bac u , 1 86 igura 10 .
ara la evaluaci n de la situaci n actual de la
vivienda de inter s social en Bogot se determina
la composici n detallada de esa ci ra global, asu-
miendo la in ormaci n aportada por el eparta-
mento de Atenci n al blico e Investigadores
del AN 2012 4, donde se establece, con un
alto grado de con iabilidad, el n mero de unida-
des de vivienda construidas por departamentos
municipios, seg n su tipo5. Considerando una
con ian a del 5 , con un porcentaje de error
del 4 , teniendo en cuenta la distribuci n
por tipos edi icatorios casas apartamentos , se
tom 0,65 como m ima variabilidad porcentual
se determin un tama o de muestra de 124
soluciones abitacionales construidas durante
el periodo 2000-2007 se lleva a cabo un segui-
miento de su evoluci n en el tiempo asta la
actualidad.
a selecci n de la muestra se reali mediante
un muestreo aleatorio simple, luego de la identi-
icaci n de los lugares las reas urbanas donde
se constru vivienda VIS que permiti elegir los
elementos concretos que ormaron parte de la
evaluaci n re , 2011 .
a evaluaci n de cas s de estudi i ter aci
a permite a irmar que el empleo de di erentes
tipos de vivienda en una urbani aci n, as como
la presencia de patios interiores espacios de
uso m ltiple, avorecen la le ibilidad de las solu-
ciones abitacionales.
as soluciones arquitect nicas, como es el
caso del pro ecto en uinta onro , cu a orma
pone l mites al crecimiento vertical con solucio-
nes constructivas estructurales que avorecen
4 Investigaci n de registro administrativo titulada stad sticas
de edi icaci n icencias de construcci n , de septiembre de
2004, cu a ltima actuali aci n ocurre en 1 7 recopila
asta la actualidad in ormaci n sobre el potencial de la activi-
dad constructiva para la vivienda en el pa s.
5 Se di erencia el tipo VIS el resto se clasi ica por estrato
socioecon mico.

Arquitectura
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tura, 18 . o . R Ar . . . .

las modi icaciones, permiten la evoluci n ormal

de la vivienda evitando impactos negativos.
as urbani aciones en reas centrales, con
espacios p blicos de intercambio, delimitando
claramente el mbito privado, comunal p bli-
co, las soluciones arquitect nicas que permiten
mejoras progresivas, avorecen la participaci n
de los usuarios en todas las escalas.
inalmente, la incorporaci n de la actividad
productiva que mejora las condiciones econ mi-
cas de la amilia es posible en viviendas direc-
tamente relacionadas con los espacios p blicos, A igura . Imgenes versi n original del pro ecto enned
con ms de un acceso que gracias a su le ibi- perimental i quierda 1 71, situaci n al 2011 derec a
lidad espacial son divisibles. uente: elaboraci n arc ivos del autor.

a evaluaci n de cas s aci a es, a tece

de tes de a vivie da s cia e t , permite
a irmar que es posible lograr soluciones le i-
bles con edi icios multi amiliares entre tres
cinco plantas, con modulaciones estructurales
entre 3 4 metros, de no ms de dos cruj as de
pro undidad.
a evoluci n en el tiempo, sin a ectar el
ambiente interior el urbano, es posible con
soluciones arquitect nicas que prevean el cre-
cimiento en balcones, vac os laterales o patios
escalonados, con espacios interiores de uso m l-
tiple planos inclinados que limiten el creci- A igura 10. Imgenes versi n original del pro ecto Bac u 1 86
miento vertical en cubiertas. i quierda , situaci n al 2008 derec a
uente: elaboraci n arc ivos del autor.
Con respecto a la participaci n de los usua-
rios, esta se avorece en reas consolidadas de
la ciudad con soluciones arquitect nicas que
previeron posibles trans ormaciones con mano
de obra no especiali ada, la incorporaci n de
la actividad productiva ue posible, al igual que
en los ejemplos internacionales, en viviendas
directamente relacionadas con el e terior, con
acceso au iliar que se puede independi ar
espacios de uso m ltiple que pudieron asumir
estas unciones.
a investigaci n e perimental en la situaci n
actual de la VIS en Bogot permiti precisar
los problemas por resolver las necesidades A igura 11. Soluciones abitacionales uni amiliares que
componen la muestra de la situaci n actual de la VIS en
e pectativas de la poblaci n objeto de estudio.
Bogot
n principio, la demanda de viviendas le i- uente: arc ivos del autor.
bles queda demostrada en las trans ormacio-
nes que reali an los usuarios en la vivienda que
ocupan, como consecuencia de lo cual casi la ebe promoverse una adecuada participaci n
mitad de las viviendas de la muestra carecen de de los usuarios a di erentes escalas, porque en
espacio para lavar secar la ropa, en el reclamo las urbani aciones ubicadas en reas peri ricas,
de ma ores reas espacios de uso m ltiple, as que no se integran al conte to sin un adecua-
como en la opini n de las amilias que desean do dise o de los espacios e teriores, los usuarios
reali ar modi icaciones no las pueden reali ar. que desean ms reas verdes, espacios p blicos
a necesidad de prever una adecuada evo- equipamientos para el intercambio social, se
luci n de la vivienda se deriva de los espacios apropian de las reas p blicas para convertirlas
urbanos mon tonos repetitivos en que se desa- en comunales, dejan su uella de apropiaci n en
rrolla la VIS, con pobre dise o arquitect nico, las viviendas.
en las trans ormaciones e ectuadas por los usua- rever la incorporaci n de la actividad pro-
rios que a ectan el ambiente interior, la estabili- ductiva en la vivienda es otro requisito que que-
dad de la edi icaci n el entorno urbano. da demostrado por la cantidad de casos en los

1
Vol. Nro. 73 ACU TAD DE DISE
 A
Proyecto arquitectnico y urbano
Architectural and urban project
que esto a sucedido, para lo cual se suele sacri-
icar el espacio de sala comedor.
A partir de los resultados de la investigaci n
te rica, del estudio de casos internacionales
de los antecedentes en Bogot, as como de la
investigaci n e perimental con la poblaci n que
abita o las VIS desarrolladas durante la ltima
d cada en la ciudad, se proponen recomenda-
ciones de dise o que contienen propuestas con-
ceptuales encaminadas al logro de soluciones
para viviendas le ibles, evolutivas, participativas
productivas:
esarrollar urbani aciones ubicadas en o-
nas consolidadas con acceso a los servicios
conectadas al resto de la ciudad por una
malla vial jerarqui ada.
ue inclu an espacios p blicos reas ver-
des, delimitando los espacios p blicos co-
munales privados, donde se logren al-
tas densidades con variadas edi icaciones
de baja altura entre tres cinco plantas
que combinen las ventajas de la vivien-
da uni amiliar multi amiliar, as como las
modalidades semilla6, cscara7, soporte8
mejorable .
di icios que proporcionen opciones de cre-
cimiento que no a ecten la estabilidad es-
tructural, con ret culas m dulos espaciales
entre 3,00 4,00 m a partir de una modula-
ci n de 30 cm que permitir una adecuada
incorporaci n del mobiliario abitacional
as como estabilidad econom a estructu-
ral , que puedan evolucionar ocupando va-
c os previstos laterales, balcones eviten
super icies planas que avore can el creci-
miento vertical ilimitado.
Viviendas con no ms de dos cruj as de on-
do, donde todos los espacios se relacionen
directamente con el e terior, potencien la
apropiaci n di erenciada de los espacios no
especiali ados de uso m ltiple, concen-
tren los espacios medos compartiendo
un tabique para las instalaciones, avore -
can la independencia de reas que puedan
asumir unciones productivas.
cOncl siOnes
a investigaci n te rica contribu e a la solu-
ci n del problema mediante un modelo que
estructura las variables, subvariables los par-
metros en tres escalas: el espacio abitable, la
6 Soluci n que com nmente entrega al usuario reas cons-
truidas que corresponden a una ona meda un espacio
de uso m ltiple.
7 Soluci n arquitect nica abitacional que solo entrega los
cierres e teriores de la vivienda para que el usuario modi i-
que su interior.
8 Soluci n estructural que le permite al usuario incorporar los
elementos ori ontales verticales para la adecuaci n de los
espacios abitacionales.
Vivienda en obra gris, sin acabados en pisos paredes.
74
T o o l o . r o
relaci n de la vivienda con su entorno con la
ciudad, que permite considerar la calidad de
dise o de la VIS en unci n de las necesidades
e pectativas de los usuarios, a partir de su evolu-
ci n en el tiempo.
n el trabajo se proponen como resultado de
la investigaci n te rica emp rica, recomenda-
ciones de dise o que con irman la ip tesis ini-
cialmente planteada en cuanto a que la nueva
VIS deber ser le ible, evolutiva, productiva
participativa.
A continuaci n se relacionan las recomenda-
ciones para el ejercicio de dise o, para la pro-
moci n el desarrollo de nuevas soluciones de
viviendas de inter s social a in de satis acer las
necesidades e pectativas de los usuarios , por
ende, el desarrollo de soluciones sustentables en
el tiempo para el desarrollo umano la ciudad.
as recomendaciones se organi an seg n
las variables de evaluaci n contempladas en el
modelo de evaluaci n, permitiendo as percibir
los compromisos que seg n la escala de anlisis
pudieran involucrar un trabajo multidisciplinar
transdisciplinar.
a. Relaci n de la vivienda con la ciudad
ermitir la permanencia de los abitantes
en onas urbanas centrales acilitando el
dis rute de los servicios e in raestructura
e istentes, as como mantener la cercan a al
trabajo el estudio.
b. Relaci n de la vivienda con su entorno
stablecer una relaci n co erente con los
tra ados, tipos edi icatorios la relaci n lle-
no-vac o del conte to.
ermitir una clara delimitaci n jur dica
perceptiva de los dominios p blico, comu-
nal privado.
avorecer la posibilidad de una amilia para
cambiar de domicilio o escoger el que ms
se adapte a sus necesidades actuales utu-
ras, en la misma urbani aci n o rea urbana
donde a edi icado sus redes sociales.
aranti ar el derec o de transportaci n
circulaci n en la ciudad mediante di eren-
tes alternativas, as como satis acer en cortas
distancias el acceso a equipamientos ser-
vicios comunitarios.
avorecer una adecuada relaci n visual
sica con el verde urbano que permita su
cuidado conservaci n por los usuarios en
el tiempo.
Bene iciar la calidad de las relaciones veci-
nales, el clima social, la generaci n de redes
de intercambio a uda mutua, avorecien-
do los sentimientos de arraigo.
Considerar los aspectos relacionados con
el clima, la topogra a, los riesgos naturales
sus e ectos en la abitabilidad remoci n
en masa, desli amientos, inundaciones,
sismos .
Arquitectura
REVISTA DE ARQUITECTURA
E ISSN
ISSN
PrePre, A. L. (). El diseo de la vivienda de inters social. La satisaccin de las necesidades y expectativas del usuario. Revista de Arquitec-
tura, 18 . o . R Ar . . . .
c. l espacio abitable la vivienda
Considerar la diversidad social acilitando la
adaptabilidad del uso espacial dom stico a
los di erentes requerimientos amiliares.
Incorporar en la vivienda una organi aci n
espacial o reas que las amilias puedan
adaptar para reali ar actividades que les
permitan aumentar sus ingresos.
roporcionar super icies que permitan una
cil limpie a e igiene.
aranti ar onas medas espacios espe-
ciali ados para lavar secar la ropa, que no
sean modi icados bene icien el con ort in-
terior de la soluci n abitacional.
ermitir que todos los espacios interiores
tengan relaci n con el e terior para garanti-
ar la iluminaci n ventilaci n natural.
acilitar una ma or le ibilidad espacial
para cobijar diversas ormas de vida per-
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1
Vol. Nro.
mitir una ma or capacidad de trans orma-
ci n con el m nimo de recursos, tanto eco-
n micos como t cnicos.
liminar las barreras arquitect nicas para a-
cilitar la movilidad circulaci n a las perso-
nas con discapacidad o limitaciones sicas.
roponer el uso de tecnolog as apropiadas
que articulen los diversos sistemas que con-
lu en en la vivienda constructivos e insta-
laciones avore can su evoluci n en un-
ci n de los requerimientos cambiantes de
los usuarios.
avorecer el uso mi to de alternativas de
progresividad semilla, cscara, soporte
mejorable que avorecen la evoluci n de la
soluci n abitacional.
elimitar con la volumetr a del pro ecto las
condiciones para el crecimiento progresivo
de la vivienda, evitando as a ectaciones u-
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