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Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A(CNCiv)(SalaA), 19/05/1999,

Gonzlez, Elio M. c. Silberfaden, Daniel H.; LA LEY 1999-F, 167 - DJ 2000-2, 170
TEXTO COMPLETO:
2 Instancia. -- Buenos Aires, mayo 19 de 1999.
Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
El doctor Molteni dijo:
1. La sentencia de fs. 272/277 admiti la demanda iniciada por Elio M. Gonzlez, por
cuanto se concluy que el contrato de locacin de obra celebrado con el arquitecto
Daniel H. Silberfaden, fue incumplido por este ltimo, a quien hizo soportar las
consecuencias daosas generadas como consecuencia de dicha responsabilidad
contractual.
De los distintos renglones indemnizatorios acogidos, nicamente el actor se agravia por
estimar exiguo el concepto denominado "privacin de uso", como tambin la suma
concedida para valuar los "daos por retardo", la "diferencia de precio de venta"
obtenido por la enajenacin del inmueble sin las reparaciones contratadas y finalmente
por entender tambin reducido el "dao moral" acordado. Dichos agravios, que fueron
deducidos a fs. 286/288, no resultaron replicados por el demandado.
2. No resulta a mi juicio admisible la queja relativa al lapso por el cual el a quo
concediera la indemnizacin por haberse visto el actor privado del uso de la propiedad
donde deba ser practicada la obra por el accionado, toda vez que, a tenor del plazo
previsto contractualmente para la concrecin de los arreglos pactados (60 das), no es
dable suponer que el incumplimiento del locador pudiese justificar una
indisponibilidad del bien superior al perodo de tres meses otorgado en la sentencia. Si
el actor, frente a la falta de satisfaccin de las prestaciones de hacer por parte del
profesional demandado, hubiese emprendido con mediana diligencia la contratacin
con un tercero, es dable suponer que ste hubiese concluido los trabajos en un plazo
incluso menor al reconocido.
La falta de disponibilidad de dinero de parte del accionante, no es un factor causal que
pueda atribursele al emplazado (arts. 520 y 901, Cd. Civil) y agravar la situacin de
dicho responsable, dado que en su caso el dueo de la obra debi haber tomado un
crdito y en tal caso el contratante infiel sera responsable por el mayor costo
financiero, pero no es lgico imputarle un retardo que, de seguirse el criterio del
apelante, poda ser contabilizado "sine die", si el actor no hubiese vendido la propiedad
y nunca hubiese concluido las reparaciones necesarias, para tornar habitable al
inmueble.
3. El segundo agravio referido a los daos inferidos por el retardo en la ejecucin de la
obra, no constituye una crtica concreta y razonada del decisorio apelado, tal como lo
exige el art. 265 del Cd. Procesal, desde que el actor se limit a calificar de arbitraria
la suma y a sealar que la misma no cubre ni mnimamente el perjuicio sufrido,
solicitando por ltimo, que a tenor de lo reclamado en la demanda y la prueba rendida,
se eleve esta partida. Como ninguna precisin se formula sobre cul medio de
acreditacin impondra el incremento del dao o en qu aspecto result desacertado el
razonamiento del sentenciante al definir este perjuicio, postulo que se declare la
desercin de este aspecto del recurso (art. 266, Cd. citado).
4. El hecho de haber tenido que malvender la propiedad, por no poseer fondos para
completar las refacciones necesarias que le hubiesen permitido obtener un mejor valor

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en dicha enajenacin, tampoco conforma un argumento atendible para perseguir un

aumento del rubro denominado "diferencia de precio de venta". Como ya lo sealara
anteriormente, la especie se trata de una responsabilidad contractual culposa, la que
slo comprende los daos que fueren consecuencia inmediata y necesaria de la falta de
cumplimiento del deudor, por lo que aquellos factores que ataen a la situacin
patrimonial del acreedor, configuran consecuencias mediatas (art. 901, antes cit.),
ajenas, por ende, a la extensin del resarcimiento que debe computarse en la situacin
en examen.
5. En rigor, entiendo que el dao moral por el incumplimiento de un contrato, que
regula el art. 522 del Cd. Civil, no aparece como un derecho estricto del agraviado,
sino como una posibilidad de que el juez haga funcionar una atribucin que la ley ha
remitido a su prudencia y discrecin. En este sentido se ha expresado la jurisprudencia,
al sealar que no todo incumplimiento contractual trae aparejado dao moral,
dependiendo la reparacin respectiva de la libre apreciacin del juez acerca del hecho
generador del perjuicio y de las circunstancias del caso, dado que no puede sustentarse
en cualquier molestia que se origine en la satisfaccin de las prestaciones contractuales
(conf. CNCiv. sala E, ED, 59-129 --La Ley, 1975-B, 849-32.310-S--; d. sala C, 26-
1975-212, d., sala F, JA, 25-1975-ind. 39; Llambas, J. J., "Cdigo Civil anotado", t.
II-A, p. 177 y sigtes., coment. art. 522).
En el caso de autos, segn lo evidencian los propios testimonios rendidos a iniciativa
del actor, el negocio intentado por ste tena la finalidad de adquirir un bien deteriorado
para arreglarlo y obtener una ventaja econmica con su posterior venta, de tal suerte,
que el incumplimiento del demandado, pudo sin duda inferirle algn menoscabo
econmico, que tiende a ser resarcido con las partidas acordadas, pero difcilmente
pueda admitirse la presencia de un dao moral, que no puede estar referido a la prdida
o limitacin de ganancias de ndole especulativa. Por ello, en mi sentir, no debi en el
caso concederse dao moral, en especial porque el accionante no demostr la presencia
de afecciones espirituales generadas en el incumplimiento del emplazado. Por
consiguiente, como el nico recurso tiende a la elevacin de esta partida, propicio que
se desatienda el agravio y que entonces quede firme el guarismo fijado en la sentencia.
6. En sntesis, si mi criterio fuese compartido, debera confirmarse la sentencia en todo
cuanto fuera materia de apelacin, sin costas de alzada, por cuanto el demandado no
contest el recurso desestimado.
Los doctores Escuti Pizarro y Luaces votaron en el mismo sentido por razones anlogas
a las expresadas en su voto por el doctor Molteni. Por lo que resulta del acuerdo que
informa el acta que antecede, se confirma la sentencia apelada, en cuanto fuera objeto
de recurso. Sin costas de alzada. Los honorarios sern regulados una vez fijados los de
la instancia anterior.-- Hugo Molteni.-- Jorge Escuti Pizarro.-- Ana M. Luaces.