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LIMA - PER
2017- 1
DE TERRENO CON DOS FRENTES
MEMORIA DESCRIPTIVA
TASACIN REGLAMENTARIA
VALOR DE TERRENO REGLAMENTARIO
TASACIN COMERCIAL
VALOR DE TERRENO COMERCIAL
ANEXO
REGISTRO FOTOGRFICO
MEMORIA DESCRIPTIVA
El solicitante es xxxxxxxxxxxxxxxxxx
3. OBJETO DE LA TASACIN:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
4. MTODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA:
Medida
Colindancias
(Metros)
Por el Frente Colinda con la AV. San Borja Norte. 50
Por la Derecha Colinda con AV. San Luis. 50
Por la Izquierda Colinda con CL. Beronesi 50
Por el Fondo Colinda con Jr. Pedro Lpez de Ayala 50
200
GEOREFERENCIAS:
LATITUD: xxxxxxxxxxx
LONGITUD: xxxxxxx *Datos obtenidos de google maps.
11.DESCRIPCIN DEL PREDIO:
b. DISTRIBUCIN DE PLANTA:
i. Primera Planta:
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx lo que hay en el plano de autocadxxx
AMBIENTES
Laboratorios
Odontologa
Ginecologa
Tpico de emergencia
Farmacia
Obstetricia
ESTADO DE CONSERVACION:
o Bueno:
_Cuenta con mantenimiento permanente brindado por la empresa
M y N S.A.C.
_La estructura se cuenta en perfectas condiciones, ya que no
habido en estos 3 aos un movimiento telrico que comprometa
la estructura.
_Presenta deterioro los siguientes muebles:
Muebles Antigedad
Camillas 3 aos
Sillas giratorias 3 aos
Escritorios 3 aos
Puerta de fierro 3 aos
DEPRESIACIN:
o Tiene una depreciacin del valor de edificacin por material
predominante. (anexo 1, Tabla 1).
14.CARACTERSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
15.SERVIDUMBRES:
16.GRAVMENES Y CARGAS
TASACIN REGLAMENTARIA
1. DETERMINACIN DEL VALOR DE TERRENO
REGLAMENTARIO:
3. DEPRECIACION TOTAL:
El dato se extrae de la tabla 1 del anexo 1, y se calcula por extrapolacin:
45 AOS --- 44%
50 AOS --- 47%
57 AOS --- X%
X = 51.2%
DEPRECIACIN = (VSN1 + VSN2) * 0.512
DEPRECIACIN = (143,298.84 + 165,283.25)*0.512
DEPRECIACIN = 308, 582.09 * 0.512
DEPRECIACION = S/. 157,994.03
TASACIN COMERCIAL
1. TASACIN COMERCIAL DEL TERRENO URBANO:
Se toman algunos valores comerciales de las cercanias del predio a tasar, para
determinar el valor comercial del terreno, se tiene en cuenta las caracteristicas de
nuestra edificacion y en especial el tipo de zonificacion.
Teniendo en cuenta que en un terreno cercano el valor por metro cuadrado sera:
Se toman algunos valores comerciales al igual que en la del terreno, pero estas
deben ser reas construidas de las cercanias del predio a tasar, para determinar el
valor comercial de la edificacin, se tiene en cuenta las caracteristicas de nuestra
edificacion y en especial el tipo de zonificacion.
Se debe de obtener datos de precio por metro cuadrado de rea construida,
teniendo en cuenta que en una vivienda cercana sera: