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    eecccccccccccs SISTEMAS REGISTRALES Dr. Ivdn Escobar F. SISTEMA FRANCES oe ————— ee oe fore teaes 1808 yen ta Ley de Transrpcones de mites oer Binns Prnint wee Bi ESB oe ae rh tertrs ranean et Sancti Sere reene tt se Satire sooty es Jel contentimiento el dnico requisito para ‘ransmitir Ia propiedad inmobilaria (Art. TIL y 1;138), apartindose en esa forma de In teoria dl titulo y el modo, Estableci so Tamente normas acerea de Ia insripeion de Ia hipotecay la transcripcin de las donacio- tes, como sustituto de la. “insinuatio”. Consideraciones de érden juridico y fiscal se eagrimen contra los defectos del si- ‘ema, euya reforma se pedia. Como conse- wencia se publica ln referida ley de 23 de marzo de 1855, que responde a las sguien: tes directrices 4) Es sufciente el consentimiento para transmit la propiedad. b) Adopts el sistema del folio persona. ©) No tigen Joe principios de trcto mce- sivo, legalidad y eopecalidads y }_Lo« Registro son levados por funcio- nari administrativos dependientes del Ministerio de Hacienda y distibuidos ‘en circunseripciones 1 2ASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA, PusLicioaD Los efectos de Ia iscripcién som ne- fativos. Quien no ha insrito su titulo no Puede oponerio a otra que lo ha inscito, funque en adqusicin sea posterior. Se dex. fonocen los prinipice de legitimidad y f6 piiblice Regital. "No existe en este iste- tna ni el principio de legitimacién ni el de la fé pblica. El tercero que de buena fé ad- qwieen de un titular registra e inscribe su derecho no tiene porician inatacable. Bl ter ‘cero no puede ampararseen el contenido del Registro, y si el titulo del trancferente ot rl, el tercer adgurenteno puede objetar aque ol Registro no le revlo la posible causa ‘de nulidad. Si el aiento de su transmitente fe anula o reaelve, también el del adquizen- te puede quedar reselto o anulado, El ter cero no es mantenido en su adquisicion ‘Tampoco queda protegido el adguirente re- Gatral frente a una pouble acién reivindia- {ora, aunque su origen o causa no conste en cl Registro. La seguridad del dominio ests finicamente en la usveapion". (Apuntes de Derecho Inmobiliario Registra, José Maria Chico y Ortiz y Juan Francisco Bonilla Encina, Tomo I, Pag. 119). “TRANSCRIPCION La transcripciin o insripein puede er obligatorino facultative y mi ain en el primer supuesto es constitutiva, ya que la ‘conititucion de los derechos reales se reali: san fuera del Registro. ROGACION EI Regiatrador no puede actuar de of io, ain en el caso dela inscripeion obliga- tora. Para inseibir necesita de la peticion de lo interesados ola instancia de los Nota ios, Jueces, representantes del Ministerio Piiblico o autoridades administrativas obli— dot interesar Ia transcripeién de los a toe 0 decisiones en que intervengan por rt 26n de su oficio. EESPECIALIDAD Debido aque el Registro es llevado por personas y no por fincas, el principio de ex pecialidad es casi inaplcable. Sin embargo fl nuevo régimen no admite hipotecas ni ptvilegios legales generales, ni hipotecas te titas, ya que toda hipoteca, para eer oponi- bles aterceros, debe constarinsrita. ‘TRACTO SUCESIVO En el siatema anterior no exist este incipio. En la actualidad te exige para ine- cribir que el disponente tenga inscrito au de- recho. Se reconoce de esta manera el princi Flo de “tracto sucesvo.” \oationo an eatade del Regier enlace cai de lw ttalon et mmameate ine taal exten gue sgmos eaters sont ten que cares de fnconeifeatoey gue ‘bor conte en ever e'docament. {s fcltade se ita examen de los efectos formals in que pds cacar I ‘her mda deo actee rrvonion0 La pioridd, leva con tod rigor, sticde a diny no al momento en ques fe la nasictn, de tl mete que Sent tea cen to ey ventas al Regt on ol mno Fete a semis ngs caqler {el oden de cna uel hye ce spond’ (Estado abet la Pubiiad Femina, (Reis y Catast) en rl ‘sn con el desatlo condi Y soil de iWin Latin, Drs Villericenci, Pg 3). ‘cTOs imsoniauoLes La Ley setalaen forma detalad lon tctoeinsrbibls, Se ieriben lo acts trae inves, declaration 0. modifcatvor de To ped nmobirt deo dechos re es linitados, lon acto que puede lar aver condition, moifeatoso extngnon de ‘krechoninmobiario (pomesa de vent y

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