EXP.

:
CUADERNO : Principal
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUANUCO:

CARLOS MIGUEL LOZA CASTAEDA, identificado

con D.N.I. 22497803, en representacin de Zoila
Castaeda Rivera, segn poder que se adjunta al
presente, con domicilio real en el Jr. Ayacucho N 709 -
tercer nivel y sealando domicilio procesal en el Jr. Dos de
Mayo N 1286, Ofic. 214, segundo nivel de esta ciudad,
a Usted respetuosamente decimos:

Que, recurro a su digno Despacho con la finalidad de interponer DEMANDA DE

DESALOJO POR RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, la misma que la dirijo
contra el Seor KLEVER RODRGUEZ JARA, quien deber ser notificado en el Inmueble ubicado
en el Jr. Ayacucho N 701, de la ciudad de Hunuco.

I. PETITORIO.-
- Solicito a vuestro Despacho que el demandado cumpla con restituir el bien
inmueble de propiedad de mi representada que se encuentra ocupando.
- Hago extensiva mi demanda al pago de las costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con firmas
legalizadas por ante notario Pblico, en igual fecha, mi representa cedi la posesin del
inmueble de su propiedad ubicado en el Jr. Ayacucho N 701 de la ciudad de Hunuco, a
favor del demandado, por el plazo de un ao y un mes y a cambio de una renta mensual
ascendente a S/.150.00 (ciento cincuenta y 00/100 nuevos soles), comprometindose el
arrendatario devolver el indicado inmueble en las mismas condiciones en que los recibe el
01/Febrero/2002.

2. Sin embargo cumplido el plazo del contrato, el demandado continuo ocupando el

inmueble y efectuaba el pago de la renta mensual, pero desde el mes de Junio del ao 2,002,
mes en que debi cumplir con el pago de la renta convenida en el contrato, el demandado ha
incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar hasta la
 fecha por ms de un ao y cuatro meses; razn por la cual se ha configurado la causal de
resolucin del contrato por falta de pago de rentas.

3. Con fecha 28/Junio/2002, remit al demandado una carta notarial requirindole

extrajudicialmente que, por la causal de cumplimiento del contrato y la falta de pago de los
servicios de Agua y Energa Elctrica, desocupe el inmueble Sub-litis; sin embargo, pese a
que fue debidamente notificado con dicha Carta Notarial, el demandado hasta la fecha
continua en posesin del bien arrendado.

4. Por las razones expuestas y reservndome el derecho de iniciar la accin

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de
que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad
el inmueble de propiedad de mi representada.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Normas de Derecho Sustantivo.
Articulo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, dispositivo legal que nos permite generar el
ejercicio de la presente accin, al tener mi representada inters para obrar, por ser
propietaria del bien inmueble Sub-litis.
Artculo 1697, inc. 1 del Cdigo Civil (causal de resolucin del contrato de arrendamiento
por falta de pago de las rentas convenidas).

Normas de Derecho Adjetivo.

Art. I, III, VII del Ttulo Preliminar, del Cdigo Procesal Civil, normas que regulan, nuestro
Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, los fines del proceso, integracin de la norma
procesal y funcin supletoria y correctora del Juez.
Arts. 424, 425, inciso cuarto del Art. 546, inc.4, 585, 586, 593 del Cdigo Procesal Civil,
normas procesales que regulan la demanda y la accin de desalojo.

IV. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

La presente accin deber tramitarse con arreglo a las normas del Proceso Sumarsimo, de
conformidad con lo establecido en el inciso 4 del art. 546 del C.P.C.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido Cdigo, su despacho es
competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el
demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.

V. MEDIOS PROBATORIOS
 Copia legalizada del poder con su respectiva constancia de inscripcin.
Copia Legalizada de la Escritura Pblica de fecha 04/Agosto/1987, que acredita la
propiedad del inmueble materia de litis, a favor de mi representada.
Contrato de Arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con firmas legalizadas por notario
pblico.
Copia legalizada del recibo de Energa Elctrica, correspondiente al mes de Setiembre
2002, donde se muestra un saldo de S/.911.00 (novecientos once y 00/100 nuevos soles).
Copia legalizada del recibo de Agua, correspondiente al mes de Octubre-2002, donde se
puede verificar que existe un saldo de S/.345.00 (trescientos cuarenta y cinco y 00/100
nuevos soles).
Copia legalizada de la Carta Notarial cursada con fecha 28/Junio/2002.

VI. ANEXOS
1-A Copia simple del documento de identidad.
1-B Copia legalizada del poder.
1-C Copia Legalizada de la Escritura Pblica de fecha 04/Agosto/1987.
1-D Contrato de Arrendamiento de fecha 01/Enero/2001, con firmas legalizadas por Notario
Pblico.
1-E Copia legalizada del recibo de Energa Elctrica, correspondiente al mes de Setiembre
2002.
1-F Copia legalizada del recibo de Agua, correspondiente al mes de Octubre-2002.
1-G Copia legalizada de la Carta Notarial cursada con fecha 28/Junio/2002.
1-H Boleta de Habilitacin de Letrado hbil
1-I Tasa Judicial por Ofrecimiento de pruebas.
1-J Cdulas de Notificacin.

POR TANTO.
Pido a Usted seor Juez admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza
y en su oportunidad declararla fundada, con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al
abogado que me patrocina Dr. Javier Lpez Pezo, las facultades generales de representacin del
art. 74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en este
recurso y declarando que el suscrito est instruido de la representacin que otorga.
Hunuco, 20 de Setiembre del 2,003.
Perito de Oficio o Perito de lista

El perito de lista o de oficio, es el que se va a inscribir del 1 al 30 de octubre en la

Corte Suprema de Justicia para trabajar como peritos.

Para dicha inscripcin se le requiere presentar ttulos y acreditar requisitos, tales como:
certificado de buena conducta, matriculacin como psiclogo, abonar un sellado, etc.

Una vez inscripto como Peritos de Lista u Oficio, puede ser sorteados para los
diferentes Juzgados y causas que requieran su actuacin.

En caso de causas que requieran la especialidad del perito podra ser nombrado por un
Juez para la realizacin de una prueba pericial, cuando la apreciacin de hechos
controvertidos requiere de sus conocimientos y experiencia.

En este caso, los honorarios los establece el magistrado, quien regula el honorario al
momento de la sentencia. Si el Perito no estuviera conforme, puede apelar por bajos a
la instancia superior.

Perito Oficial

Es un empleado que trabaja en el Tribunal, y que, por indicacin del Juez, ya sea en el
Juzgado de Familia o Penal, tienen que realizar la Pericia, y no cobran por esa actividad,
sino que tiene un sueldo como empleado.

Perito de Parte

Por ltimo estara la actuacin como consultor o perito de parte o control, a este perrito
lo contrata una parte privada (actora o acusada).

Es decir, sern ser propuestos por alguna de las partes en un juicio (con nombramiento
en el expediente) para que la asesore y aporte su conocimiento en defensa de los
intereses del contratante con relacin a una prueba pericial.

Este perito va a trabajar para esa parte, es decir, que el trabajo es privado, a diferencia
del perito de lista cuyo cargo es publico

Los honorarios profesionales varian dependiendo de la complejidad del caso y del

monto de la demanda.
 Clases de peritos judiciales segn las especialidades

Peritos Arquitectos

Peritos Agrnomos

Peritos en Bellas Artes

Peritos Calgrafos

Peritos Ingenieros de Caminos

Peritos Contadores

Graflogos

Peritos Ingenieros

Peritos Ingenieros de Telecomunicaciones

Topgrafos

Peritos Mdicos

Peritos Psiclogos