La informalidad predial como barrera de crecimiento

En el Per el mercado inmobiliario ha tenido un crecimiento considerable y a la par de ello la

informalidad predial. Sin embargo, en los ltimos tiempos hay una cada en la demanda interna
del sector inmobiliario. Hoy en da es necesaria la inversin privada en el pas para su crecimiento
econmico, el sector construccin tiene una participacin cercana al 5% en el PBI del Per y es
motor de la economa pues multiplica la actividad productiva. Aunque hay una demanda de
viviendas insatisfecha a nivel nacional mayor a dos millones de viviendas, no hay ms inversin.
Las grandes empresas no prevn un crecimiento alentador para este ao 2017, entonces los
sectores econmicos de clase media y baja son los llamados a promover la inversin en la
construccin de viviendas, con apoyo en polticas pblicas de promocin de la inversin
inmobiliaria.

Los programas de vivienda social del Estado son un buen inicio, aunque falta mejorar, as como los
financiamientos para adquisicin o construccin que brindan los bancos. Entonces en esa
bsqueda de financiamiento y/o subvencin es que se encuentran las barreras, pues los
programas de vivienda social del Estado slo otorgan bonos a predios con inscripcin registral.
Asimismo, los bancos slo pueden constituir hipotecas sobre predios con ttulo de propiedad.

Si un predio no est formalizado, es mucho ms complicado obtener financiamiento para ejecutar

algn proyecto inmobiliario, ya sea esta una habilitacin urbana, vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar, entre otros. Segn datos del ILD, hace diez aos el 76% de la propiedad rural y el
65% de la propiedad urbana eran extralegales; y esto ha cambiado poco. Es necesario sealar que
la informalidad extralegal se da tanto sobre predios inscritos y predios no inscritos pues la
informalidad no slo es a nivel de inscripcin registral, sino tambin a nivel de construccin sin
direccin profesional o sin reconocimiento legal de la construccin.

Entonces, qu hacer en las ciudades? Primero: estudios que diagnostiquen la situacin actual de
los predios. Segundo: Cada ciudad debe tener un plan maestro de desarrollo, vinculando las
actividades econmicas, crecimiento demogrfico, gestin de riesgo de desastres, as como otras
caractersticas propias de las ciudades. Este plan maestro debe estar articulado a la Programacin
Multianual de Inversiones. Tercero: Saneamiento fsico-legal (titulacin) de predios y
construcciones. Cuarto Dar soluciones urbansticas en base a acuerdos con los ciudadanos para el
cumplimiento de normas.

Pero desarrollar soluciones urbanas integrales es algo intangible en el corto plazo, la gente est
acostumbrada a ver concreto. Entonces partamos de la concientizacin a los ciudadanos, hacerles
saber que estamos creciendo sin rumbo, que debemos darle verdadero valor a sus propiedades
que tanto les cost y dinamizar la economa. El camino es largo y sinuoso que en un inicio no
tendr resultados concretos que satisfagan a la poblacin, pero la visin es a largo plazo donde se
vern los buenos resultados. Con el compromiso poltico y social construyamos ciudades formales,
seguras y resilientes para nuestros hijos.

Crezcamos, pero con responsabilidad. Comprometmonos, pero de verdad. Solo con consenso se
logran soluciones en las ciudades.
Jay Vela Gonzalez
Consultor inmobiliario
Telfono: 042 592 646 968 13 3471
proyectos@ingenierosdelamas.com