EVALUACION DE PROYECTOS

1 - ANTECEDENTES DEL PROYECTO

En el presente trabajo se plantea la idea de implementar una zona de departamentos
destinados para el alojamiento de estudiantes que tienen un origen diferente al de la
unidad donde acuden normalmente.
Este concepto surge despues de analizar el porcentaje de poblacion estudiantil que
reune estas caracteristicas de residencia.

Objetivos generales:
Brindar un servicio de alojamiento que cuente con todos los servicios basicos para
un estudiante de licenciatura como lo son: agua,luz,
Realizar un estudio de mercados somero, que indique las posibilidades
del negocio.
Realizar el anlisis FODA para este tipo de servicio.
Establecer las estrategias de mercadeo a seguir para tener un negocio
exitoso.
Evaluar superficialmente la factibilidad econmica del proyecto
2- METODOLOGIA

MARCO TEORICO
Anlisis del Entorno del Proyecto
Se efectu el anlisis del Macroentorno y Microentorno, tomando en cuenta las
variables que podran afectar la puesta en marcha del proyecto. En el Macroentorno se
formul el anlisis de las variables Poltico, Econmica, Social, Tecnolgica y Ecolgica
de Rioverde. Esto ha permitido tener un diagnstico de la situacin a nivel macro en el
que se ejecutar el proyecto y cmo el proyecto podra verse afectado en cualquiera de
las variables mencionadas.
En el mbito del Microentorno, se han tomado en cuenta las dimensiones urbansticas
Regulaciones actuales a las que se encuentra sujeto el proyecto, el anlisis del cliente
objetivo, lo que permitir segmentar el perfil de los clientes a los cuales tenemos que
enfocar el proyecto, se realiza el anlisis de la competencia, con lo cual podremos
obtener el nmero y caractersticas de los competidores.

Estimacin de la Demanda
Se efectu el anlisis de estimacin de la demanda, a travs del planteamiento de
encuestas e investigacin de los competidores ubicados en las inmediaciones del
proyecto. El muestreo fue de 40 familias que residen en viviendas recin adquiridas (1-
4 aos de antigedad) en el radio de influencia del proyecto. El objetivo de la encuesta
fue medir la satisfaccin de la vivienda actual. Con los datos obtenidos de los
competidores se efectu un plano de ubicacin y se analizaron los productos que
brindaban, en funcin a ello se desarroll un producto que otorgue exclusividad y
diferenciacin de los dems proyectos

Plan de Marketing
Se efectu de acuerdo al anlisis de oferta y demanda, determinndose las
necesidades que tienen el cliente objetivo, y la complacencia de los mismos por la
vivienda actual; tambin se analizaron los puntos fuertes y dbiles de los competidores.
Con la informacin tomada se organiz el proyecto; para posteriormente plantear las
estrategias de marketing y ventas.

Evaluacin financiera
Se realiz la evaluacin econmica y financiera, la cual permiti determinar la
factibilidad del proyecto.

Aspectos legales
Se analizaron las caractersticas de la propiedad tomando en cuenta el certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios, y que muestra lo que se puede aplicar en la
propiedad.
3- INVESTIGACION DEL ENTORNO

Macroentorno
Principales factores que influyen a nivel externo:

Estudio del entorno demogrfico

Con 1366 habitantes en el periodo 2015-2016 y 1420 en el periodo actual 2016-2017

segn datos del informe de la UASLP del periodo 2016-2017, la poblacin de la entidad
acadmica obtuvo un incremento con respecto a su anterior ciclo.
Respecto al censo del ao anterior, el crecimiento demogrfico de la unidad fue de tan
solo 3.95%

La estructura poblacional, por grupos de vivienda, indica que el 30% de la poblacin

corresponden a alumnos con una residencia distanciada dentro de la conurbacin entre
Rioverde y Cd. Fernndez

Los departamentos integrados dentro del plan, pretenden tener una poblacin que
representa el 46.3% de la poblacin total.
Estos valores estn indicando una concentracin de poblacin muy importante en las
adyacencias de Rioverde.

Entorno Cultural
De acuerdo al dato demogrfico arrojado por el reporte de la UASLP en su actual
edicin 2016-2017, establece un equilibrio de estudiantes por gnero: 53% de mujeres
y 47% de hombres, tomando este dato estadstico en cuenta y la relacin social de las
familias, se opta muchas veces por evitar los lugares de diversificacin de genero para
las estudiantes mujeres, siendo frecuentemente estas las que adquieren este tipo de
servicio en su mayora, dejando de lado otro tipo de alternativas como las casas de
asistencia.
Desde el punto de vista de la demanda resulta ms rentable econmicamente adquirir
un departamento para 1 o2 personas que un departamento ms grande, por dos
factores, el primero es que disminuye el riesgo de inalquibilidad ( es decir si tiene un
solo gran inmueble no alquilado no recibir un peso de renta, en cambio con tres
departamentos este riesgo se reducir al 33% para cada uno), y el segundo es que es
ms alto el retorno de la renta sobre la inversin de un departamento chico que uno
grande.
Viabilidad Tcnica
Esta hace referencia a determinar si es posible fsica o materialmente la realizacin del
proyecto. En este caso, la viabilidad tcnica de la realizacin del edificio est
determinada en cuento a la habitacin municipal que consta sobre dicho terreno; el
mismo cuenta con habitacin municipal para la construccin de unidad de viviendas y
el proyecto de escuadra dentro del marco de ocupacin del terreno y uso de suelo
permitidos por la munipalidad de Rioverde.
Tambin la viabilidad tcnica del edificio est determinada por el estudio previo de
suelo, arquitectura, ingeniera y contra incendios

Viabilidad econmica
Dicho anlisis busca definir, mediante la comparacin de los beneficios y costos
estimados del proyecto, si ser rentable la inversin que demanda su implementacin.
Factores macroeconmicos que han mejorado:
-Reduccin del ndice de pobreza.
-Incremento de la inversin privada, mejora el ingreso familiar.
-Las facilidades de crdito para consumo y la recuperacin en el nivel de empleo.

MICROENTORNO
Parmetros Urbansticos y Normativas Vigentes
El terreno sobre el cual se construir el proyecto posee un rea total de 2,075.00m2.
Este terreno est ubicado en la esquina de la Av. Paseo de la Repblica con la
Av. Alfredo Benavides y la Av. Casimiro Ulloa en el distrito de Miraflores
Los Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes, descritos en el
Captulo2, tem 2.3.1, estn suscritos por el municipio de acuerdo a la ordenanza 920
-2006. En Miraflores se ha determinado que los parmetros en base a la ubicacin de
los predios y a las reas de estructuracin urbana de los mismos, esto hace que el
distrito posea sectores de vivienda, comercio, educacin, etc. A travs de estos
parmetros se ha diseado el proyecto, ya que se ajusta al entorno del mismo, ello
hace que el crecimiento de la construccin del distrito y toda la proyeccin urbana se
d de una forma ordenada.
De acuerdo al certificado de parmetros, el terreno posee un uso para viviendas
multifamiliares con las siguientes restricciones:

Plan de marketing
El primer elemento de la estrategia comercial ser la definicin del producto real con el
que se competir.
En la correcta determinacin de estos atributos, es decir de los servicios y productos
que se definen para el proyecto, recaer una parte importante de la responsabilidad del
xito o fracaso del mismo.
Los principales atributos que se estudiaron para el proyecto fueron los siguientes:
Caractersticas del departamento y del edificio en su conjunto:

8 departamentos de los cuales 6 tienen 2 habitaciones y 2 solo cuentan con 1.

Circulaciones amplias y confortables
Los departamentos contaran con todos los servicios primarios e instalaciones,
dispondrn de mucha claridad
Las terminaciones sern de calidad media-superior
Se dispondr de estacionamiento para hasta 3 automviles
Ubicacin del producto: Calle universidad Puente del Carmen, a un lado de la
universidad
Precio
El segundo elemento de la estrategia comercial ser el precio.
El precio que se definir para el producto debe tener en cuenta adems de la
ubicacin, terminaciones, costos y dems caractersticas particulares del proyecto,
el precio que cobre la competencia, el precio de productos sustitutos, y lo que el
cliente est dispuesta a pagar.
Finalmente en funcin de todas estas variables anteriormente mencionadas se
deber lograr una ptima relacin precio-calidad.
Comparativo de precios
Los precios de departamentos con dimensiones similares a las ofrecidas es de
alrededor de $1200 mensuales.
Promocin
El tercer elemento de la estrategia comercial ser la promocin.
Muchas veces la decisin de optar por la renta de un departamento determinado
estar dada por la sugerencia de la publicidad
El posicionamiento de un proyecto o marca en la cabeza del consumidor se logra
transfiriendo informacin a estos potenciales clientes ya sea a travs de la
publicidad o de experiencias vividas por ellos o por sus crculos de relaciones. Por
ejemplo hay muchas personas que pueden asegurar que los departamentos de un
lugar especfico son excelentes sin siquiera haber puesto los pies alguna vez en
ellos.
En este acto se informara al potencial cliente de los beneficios del producto en s
como de la inversin para poder aclarar preguntas e inquietudes y se intente cerrar
un trato.
Objetivos del marketing
Conseguir que los estudiantes alquilen un departamento de la unidad
Anlisis FODA del producto

Fortalezas
Buena ubicacin
Eliminacin de gastos por transporte
Buenos precios

Oportunidades
Competidores muy ambiciosos o con costos altos
Baja calidad de departamentos de los competidores
Mala ubicacin de algunos competidores

Debilidades
Corta experiencia en proyectos similares
Lejana con el centro de la ciudad

Amenazas
Escases de servicios presentes en la zona de ubicacin
Falta de tecnologas necesarias complementarias para los estudiantes