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LICENCIATURA EN DERECHO
QUINTO SEMESTRE
CONTRATOS EN PARTICULAR
MATRCULA: 15-19233
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDANMIENTO
En el Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo en el Art. 2675 dice que El Arrendamiento
es el contrato por el cual una persona concede temporalmente a otra el uso y en ocasiones
tambin el goce de un bien, a cambio de un precio cierto en dinero o en especie, que es el
arrendatario pagara al arrendador peridicamente y mientras dure ese uso o ese goce.
DESCRIPCIN:
El contrato de arrendamiento es aquel por el cual ambas partes contratantes se obligan una
llamada arrendador a conceder la cosa para uso y goce temporal, y la otra llamada
arrendatario a pagar un precio cierto por el uso y goce de la cosa.
Entre los elementos del arrendamiento son: que existe una obligacin reciproca, se da el
uso y goce temporal de la cosa arrendada, el pagar el precio cierto de la renta de la cosa
en uso.
Se clsica en:
Traslativo de uso: Ya que transmite la posesin y el uso de la cosa.
Principal; ya que no depende de la celebracin de otro contrato para que este se lleve a
cabo.
Sinalagmtico: existen obligaciones reciprocas para las partes.
Oneroso: ya que uno se desprende del uso de su propiedad y la otra paga un precio por el
uso de la cosa.
Conmutativo: debido a que se definen en el contrato las prestaciones.
Formal: se prescribe una forma para su otorgamiento
De tracto sucesivo; que tienen un efecto de ejecucin nica continuada (transmisin del
uso), sin interrupcin y por otra parte peridica debido al pago de la renta que realiza el
arrendatario.
Tracto sucesivo:
El plazo del arrendamiento: debe tener un lmite mximo, se fija el plazo
dependiendo del uso que se le vaya a dar al bien ya sea para casa habitacin,
comercio, industria. Si el plazo no es fijado, cualquiera de las partes puede dar
por terminado el contrato y se debe dar con un plazo de tiempo.
- La duracin del arrendamiento: algunos eventos pueden cuestionar su duracin
como:
* la muerte: no debe terminar por la muerte de alguna de las partes, a menos que
haya sido estipulado en el contrato.
*Debido al cambio de propietario: esto tampoco termina el contrato, la renta deber
ser pagada al nuevo propietario excepto en casos de expropiacin.
*La enajenacin judicial de un predio no termina el contrato
La terminacin se da con:
*cumplimiento del plazo, los contratos que hechos por tiempo determinado concluyen el
da fijado. Los que no hayan sido por tiempo determinado, terminarn cuando alguna
de las partes lo decida, avisando con quince das de anticipacin.
La tacita reconduccin, este supuesto sucede cuando terminado el plazo del contrato y
el arrendatario sigue en posesin del bien y el arrendador consiente recibiendo las
rentas, convirtindose en un contrato por tiempo indeterminado.
*Cuando se satisface el objeto para el que se celebr el arrendamiento.
*Convenio expreso
*Nulidad
*Recisin: Alguna de las partes puede rescindir del contrato, debido a circunstancias
que aparecen una vez celebrado el contrato.
*Confusin:
*Perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor: ya que el objeto jurdico del
contrato se encuentra imposible de cumplir.
*En caso de eviccin de la cosa: que es cuando el propietario ejerce su derecho de
propiedad. Como el bien no fue propiedad del arrendador, las cosas deben regresar a
como estaban.
*Enajenacin judicial.
*Transmisin por causa de utilidad pblica: Debido a la expropiacin, se debe terminar
el arrendamiento, y deber indemnizarse al arrendador y arrendatario.
Tipos de Arrendamiento:
- Arrendamiento de casa habitacin:
Debe cumplir con las condiciones de higiene y salubridad que exige la ley, la omisin de
ella finca la responsabilidad de resarcir los daos que se produzcan al arrendatario e incluso
a terceros.
La duracin del arrendamiento se acuerda por las partes, si este no se pacta ser por tiempo
indeterminado,
Renta: la moneda debe pactarse en moneda nacional, la renta debe pagarse en tiempo
convenidos, si no fuere de esa manera, se pagar por meses vencidos. La obligacin de
pago inicia desde que se tiene la posesin de la cosa.
Forma: debe constar por escrito
Registro del contrato para ofrecerle a arrendatario que el contrato est bien realizado,
especie de proteccin al consumidor (se aplica en la C. de Mxico).
Terminacin por muerte: el contrato no termina por la muerte de una de las partes, se
protege al inquilino con la figura de la subrogacin.
Derecho de preferencia a favor del arrendatario en caso de querer vender la cosa. Realizar
la compraventa en contravencin del derecho de preferencia produce que el arrendatario
puede exigir el pago de daos y perjuicios y esta accin prescribe en 60 das de haberse
hecho la venta. Si existen varios arrendatarios, tiene preferencia el de ms antigedad u si
hay igualdad de ella el que exhiba el dinero primero.
- Arrendamiento de animales:
El arrendatario tiene la obligacin de alimentar al animal y atenderlo en sus necesidades y
salud.
Subarriendo:
El arrendatario no puede subarrendar ni ceder derechos, para hacerle necesita el permiso
del arrendador, de no hacer con el permiso, la responsabilidad solidaria en la relacin de
arrendatario-subarrendador recae en el arrendatario con en subarrendador.
En caso de darse el permiso el arrendatario sigue obligado con el arrendador en las mismas
condiciones.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.
GERARDO QUINTAL NAAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMAR
ARRENDADOR, Y LA SRA. MARA JOS CANCHE VARELA, A QUIEN SE LE
DENOMINAR ARRENDATARIO OS CUALES SE OBLIGAN AL TENER DE LAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES
Declara el arrendador:
I.-Ser mayor de edad, estar en pleno uso y goce de sus facultades para poder
celebrar el presente instrumento.
II.- Ser propietario legtimo del inmueble ubicado en la Av. Kabah, Reg. 92, Mzn 111,
L.22, No. 335. Depto. 7 Conjunto Estrella Del Mar, entre las calles 67 y 69 y en la
ciudad de Cancn Quintana Roo, y que cumple con todas las condiciones de
salubridad e higiene correspondientes.
Declara el arrendatario:
I.- Ser mayor de edad, estar en pleno uso y goce de sus facultades para poder
celebrar el presente contrato y que est conforme con el inmueble, as como su
estado de conservacin y las condiciones de salubridad e higiene.
CLAUSULAS
ARRENDADOR ARRENDATARIO
TRASLATIVO DE USO
PRINCIPAL
SINALAGMTICO
CLASIFICACIN
ONEROSO
CONMUTATIVO
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
CONSENTIMIENTO
OBJETO MATERIAL
CAPACIDAD
ELEMENTOS DE
VALIDEZ
FORMALIDAD
SATISFECHO EL OBJETO
CONVENIDO EXPRESO
ARRENDAMIENTO
NULIDAD
RESICIN
TERMINACIN
CONFUSIN
PERDIDA DE LA COSA
EVICCIN
ENAJENACIN JUDICIAL
UTILIDAD PBLICA
ARRENDADOR
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LAS
PARTES ARRENDATARIO
CASA-HABITACIN
FINCAS RUSTICAS
TIPOS
BIENES MUEBLES
SUBARRENDAMIENTO
ANIMALES