MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALIDADES

Se propone la reubicacin de algunas viviendas, con los espacios obtenidos se

implementara espacios verdes y nuevos equipamientos urbanos generando un
recorrido que se conecta a todo (dos anillos que integren al equipamiento). Adems
generando nuevas vas dando mayor importancia al peatn de manera que la visual de
cada uno sea agradable.

UBICACIN

El terreno se encuentra ubicado entre tres distritos de lima: Comas, Independencia y Los
Olivos

TERRENOS Y LINDEROS

Por el norte: con la Av. San Bernardo Comas

Por el sur: con la Av. Pacfico Independencia

Por el este: con los bordes del cerro

Por el oeste: con la Av. Universitaria y Prceres de

Huandoy Los Olivos

REA Y PERMETRO

EL rea del terreno es de 26450919.8018m2, con una longitud de 6175.7458 y su

permetro de 21.2019m.
IDEA BASICA

El presente proyecto se desarrolla en funcin del diagnstico y estudio de campo, en el

cual se han tomado en cuenta el ordenamiento territorial y el reglamento nacional de
edificaciones (RNE).

Se est considerando un reordenamiento de las edificaciones existentes, brindndoles

mayores reas verdes para el sector pblico, e implemento de equipamiento urbanos
tales como residencias para el servicio de las personas reubicadas, centro cultural para
resaltar la importancia de las huacas existentes, museo, sala de exposiciones, centro
corporativo, hotel cinco estrellas, un mall para generar mayor empleo y entrada
econmica a la poblacin, tambin tenemos zonas de recreacin como CAR, centro de
convenciones, telefrico, mirador adems del zoolgico, aviario y acuario en donde la
poblacin pueda ir los fines de semana sin necesariamente ir al centro de la ciudad.

EL CONJUNTO

Los criterios bsicos tomados en cuenta: RNE, INDECI, clima, topografa, vas de acceso.

Los equipamientos estn ubicados por ejes como comercio, en donde se encuentra las
edificaciones de residencias, hotel, centro corporativo y mall, estos cuentan con
ingresos estratgicos para no ocasionar congestin al momento de ingresar a la
edificacin. En el eje cultural tenemos un centro cultural + museo de historia + centro
cvico + parque y sala de exposiciones. Tambin contamos con un eje ecolgico que
cuenta con un parque temtico como ncleo de toda la propuesta y a la vez unifica todos
los parques de los distritos. Estos equipamientos propuestos se unen a travs de vas
peatonales y vehiculares rodeadas de espacios verdes que son puntos de encuentro para
las personas y puedan tener un recorrido agradable. Todos los equipamientos
nombrados cuentan con vas peatonales y vehiculares, tambin ciclo vas y reas verdes
respetando las normas del RNE.

LOS ACCESOS

La propuesta toma accesos existentes Av. Universitaria, Av. Los Alisios y Av Tpac Amaru
que nos da ingreso a las residencias, hotel, centro de convenciones y centro corporativo,
los cuales cuentan con estacionamiento sub- terranos.

En caso de la av. Las Palmeras se ha propuesto el cambio de la va vehicular por una

peatonal, que no causa ningn problema para ingresos a los equipamientos que se
ubican en sus lados como es el centro cultural, el CAR y mall.

Las vas peatonales cuentan con las medidas dadas por el RNE, en algunas de las vas
existentes se propone el ensanche de estas para mejor circulacin.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO

RESIDENCIA

Funcin: Residencia

Actividad: Vivienda

rea neta: 235 077,6650 m2

Nmero de pisos: 10 y 15 niveles

Tipo de piso: Porcelanato

Puerta: madera cedro, vidrio templado

Ventana: vidrio templado, aluminio

Muro: concreto, pintura blanca

Distribucin: dormitorios, SS.HH, sala, comedor, lavandera, terraza.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 HOTEL 5 ESTRELLAS

Funcin: Alojamiento

Actividad: Comercial

rea neta: 165 391,9311 m2

Nmero de pisos: 5, 10 y 15 niveles

Tipo de piso: Porcelanato

Puerta: Vidrio templado, madera cedro

Ventana: Vidrio templado, aluminio

Muro: Concreto, pintura blanca

Distribucin: cuenta con zona de estar, dormitorios simples, dormitorios suite, SS.HH,
piscina, sala de juegos, rea verde, bar, restaurante, cafetera, etc.

Iluminacin: Se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 CENTRO CORPORATIVO

Funcin: Oficinas bancarias

Actividad: Comercial

rea neta: 121 595,2800 m2

Nmero de pisos: 5, 10 y 15 niveles

Tipo de piso: cermico

Puerta: vidrio templado

Ventana: vidrio templado, aluminio

Muro: concreto armado

Distribucin: cuenta con edificios amplios, cafeteras, restaurantes, salas de conferencia,

auditorio, tiendas comerciales, alojamiento, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 CENTRO DE CONVENCIONES

Funcin: Recreacin

Actividad: Recreacin

rea neta: 312 745, 2936 m2

Nmero de pisos: Un solo nivel

Tipo de piso: Cermico

Puerta: Madera

Ventana: vidrio, aluminio

Muro: Concreto, pintura blanca

Distribucin: Anfiteatro, zona de eventos, zona administrativa, zona de capacitacin y

estacionamientos.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 CENTRO CVICO

Funcin: Cultural

Actividad: Cultural

rea neta: 267,3553m2

Nmero de pisos: Dos pisos

Tipo de piso: Cermico

Puerta: Vidrio y aluminio

Ventana: vidrio, aluminio

Muro: Concreto, pintura blanca

Distribucin: atrio de ingreso, plaza cvica, sala de reuniones, cafetera, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 CENTRO
CULTURAL

Funcin: Cultural

Actividad: Cultural

rea neta: 61 341,1092m2

Nmero de pisos: 2 niveles

Tipo de piso: cermico y madera

Puerta: vidrio templado, madera

Ventana: vidrio templado, aluminio

Muro: concreto, pintura blanca

Distribucin: cuenta con salas de exposicin, salas de esculturas, SS.HH, rea verde,
aulas para manualidades, talleres, laboratorios, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 MUSEO DE HISTORIA

Funcin: Cultural

Actividad: Cultural

rea neta: 256, 5646 m2

Nmero de pisos: 2 niveles

Tipo de piso: cermico y madera

Puerta: vidrio templado, madera

Ventana: vidrio templado, aluminio

Muro: concreto, pintura blanca

Distribucin: cuenta con salas de exposiciones temporales y permanentes, aula

multimedia, sala de uso mltiple, auditorio, talleres, taller de fotografa, cafetera, sala
de conferencias, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 MALL

Funcin: Comercial

Actividad: Comercial

rea neta: 110 653,6535m2

Nmero de pisos: 2 niveles

Tipo de piso: Cermico y madera

Puerta: Vidrio templado

Ventana: Vidrio templado, aluminio

Muro: aluminio, pintura blanca

Distribucin: tiendas comerciales, SS.HH, cafeteras, restaurante, bar, cine, escaleras de

emergencia, estacionamientos.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 PARQUE TEMTICO

Funcin: Recreacin

Actividad: Recreacin

rea neta: 665 038,8703 m2

Nmero de pisos: Un solo piso

Tipo de piso: Suelo con especies arbreas, arbustos y flores

Puerta: Metal

Ventana: Ninguna

Muro: Rejas y cubierta con arbustos o enredaderas

Distribucin: rea de juegos de nios pequeos y especiales, reas de juegos de nios

mayores y para personas de la tercera edad, ncleos sanitarios, estacionamientos, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches utilizando postes e iluminacin en el piso.
 PARQUE BIBLIOTECA

Funcin: Recreacin y educacin

Actividad: Recreacin y educacin

rea neta: 165245,7690m2

Nmero de pisos: Un solo piso

Tipo de piso: Cermico

Puerta: Madera o Mampara

Ventana: Vidrio

Muro: Concreto

Distribucin: sala de lectura, sala de navegacin virtual, auditorio, ludoteca, cafetera,

etc.

Iluminacin: Se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches utilizando postes e iluminacin en el piso.
 SALA DE
EXPOSICIONES

Funcin: Cultural y recreacin

Actividad: Cultural y recreacin

rea neta: 252,9187 m2

Nmero de pisos: Dos pisos

Tipo de piso: Cermico

Puerta: Vidrio

Ventana: vidrio y aluminio

Muro: Concreto y stand hechos de drywall

Distribucin: sala de exposiciones temporales, sala de exposiciones permanentes,

auditorio, sala de reuniones, sala administrativa, atrio de ingreso, cafetera, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 C.A.R.

Funcin: Recreacin y educacin

Actividad: Recreacin y educacin

rea neta: 160 943, 0430 m2

Nmero de pisos: Tres pisos

Tipo de piso: Cermico y grass

Puerta: Madera y Mampara

Ventana: Vidrio

Muro: Concreto

Distribucin: disciplinas deportivas (tenis, balonmano, gimnasia, etc.), vestuarios,

biblioteca, enfermera, laboratorio, estacionamiento de ambulancia, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 PARQUE DE
EXPOSICIONES

Funcin: Cultural y recreacin

Actividad: Cultural y recreacin

rea neta: 665 038,8703 m2

Nmero de pisos: Un solo piso

Tipo de piso: Madera

Puerta: Madera

Ventana: vidrio y aluminio

Muro: Concreto y stand hechos de drywall para ferias o exposiciones al aire libre

Distribucin: Sala de talleres, sala de exposiciones, anfiteatro, sala de exposiciones

permanentes, stand de comercio, laguna artificial, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 TEATRO

Funcin: Cultural

Actividad: Cultural

rea neta: 89,1349 m2

Nmero de pisos: Un solo piso

Tipo de piso: Madera

Puerta: Madera

Ventana: vidrio y aluminio

Muro: Concreto

Distribucin: sala de exposicin temporal, sala de exposicin permanente, rea

administrativa, atrio de ingreso, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches e iluminacin en el piso.
 ZOOLGICO + AVIARIO + ACUARIO

Funcin: Recreacin

Actividad: Recreacin

rea neta: 960 000 m2 + 1 451,6967 m2+ 969, 4680 m2 = 962 424, 165 m2

Nmero de pisos: Un solo piso

Tipo de piso: Concreto

Puerta: Rejas, puerta de vidrio

Ventana: Ninguna

Muro: Concreto y mamparas

Distribucin: sala de recepcin, caseta de primeros auxilios, aviario, acuario, granja

infantil, plaza de reunin, rea de camping, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.
 MUSEO CIENTFICO

Funcin: Cultural

Actividad: Cultural

rea neta: 476, 1091m2

Nmero de pisos: Dos a tres pisos

Tipo de piso: Madera

Puerta: Madera

Ventana: vidrio y aluminio

Muro: Concreto

Distribucin: sala de exposicin temporal, sala de exposicin permanente, auditorio,

sala polivalente, sala de reuniones, sala de descanso personal, reas tcnicas, taller de
mantenimiento, sala VIP, hall, taquillas, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches e iluminacin en el piso.
 MIRADOR + TELEFRICO+
CICLOVAS

Funcin: Recreacin

Actividad: Recreacin

rea neta: 4 433,6025 m2

Nmero de pisos: Ninguno

Tipo de piso: Concreto

Puerta: Rejas y mamparas

Ventana: vidrio y aluminio

Muro: Concreto

Distribucin: zona de informacin y venta de ticket, reas de descanso, reas de

recreacin, etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches e iluminacin en el piso.
 PARQUE
CEMENTERIO

Funcin: Otro uso

Actividad: Otro uso

rea neta: 273,2043 m2

Nmero de pisos: De 7 a 8 pisos

Tipo de piso: Concreto

Puerta: Rejas

Ventana: Ninguna

Muro: Rejas

Distribucin: ingreso, casetas de seguridad, capilla y velatorio, mausoleos, cafetera, sala

de espera, SS.HH., etc.

Iluminacin: se tiene iluminacin directa. Luz artificial eventual para mejorar la

iluminacin por las noches.