Clase 22

Los Estados financieros representan RAZONABLEMENTE la realidad. Sin la firma del

auditor no tiene mucho sentido.
El objetivo de los estados financieros es
1)transmitir informacin a un mercado financiero
2)Emitir bonos
3)Buscar financiamiento

Razn para emitir un bono

1)inversin
2)refinanciamiento de pasivos
3)fines corporativos (este es el ms castigado , ya que podra ser utilizado como gasto por
la entidad , lo cual implica un riesgo de no retorno . Se castiga por incertidumbre)

Parque Arauco su giro del negocio es arrendar (gran cantidad de propiedad de inversin
en estados financieros)

Por qu el PA querra financiar con deuda sus inversiones?

Debido a que consigue crditos hipotecarios (tasa ms baja)(el crdito con tasa ms baja ,
es el crdito hipotecario ya que existe un activo detrs de este prstamo como garanta)
(el crdito ms caro que te da el banco , es el crdito de consumo ya que lo puedo utilizar
el dinero en cualquier cosa , no existe una garanta detrs de este crdito )

EFF buscar el mejor financiamiento

Si la empresa posee gran cantidad de activos del tipo PEE o PI , conviene financiarse con
pasivo ,para conseguir crdito hipotecario.

Si la mayor parte de tus activos son intangibles conviene buscar otro tipo de
financiamiento.

El mayor activo de Apple es la marca

PA
Activos 146 en arriendos (nota 23)
33 mil millones de pesos tiene un costo , representa la seguridad , el mantenimiento etc
etc

Aunque venda un intangible aun existe un costo asociado, a pesar de aquello queda un
gran margen de venta .
139

Propiedades de inversin
1)Fair Value ( precio de mercado)
2)Costo

Nos gustara que sea el valor de mercado

El costo tiene una relacin con el arriendo que cobro?

El parque Arauco se construy hace 30 aos , lo cual realmente no importa para cobrar el
arriendo hoy en da. Solamente en casos mnimos usare el costo en le procedimiento de
construccin , cuando tengo la imposibilidad de encontrar el precio de mercado utilizare
el costo.
Como mi negocio es arrendar me conviene utilizar la valoracin al precio de mercado ya
que poder cobrar ms caro .

Nota 14 releva que son los 1300

PI : corresponden principalmente a terrenos , edificios y otras construcciones ( bienes

inmuebles, no se pueden transportar)( si el bien es mueble y es posible transportarlo
entonces no clasifica como PI)

Nota 3.2 poltica de valorizacin

PI en construccin 147(en proceso)

PI completada 1161 (mall desarrollados)

Las principales adiciones

chile 27 mil millones
Per 56 mil millones
Colombia 43

Las propiedades de inversin son presentadas al fair value , ha sido determinado a

evaluaciones determinadas por la administracin sea se valorizaron.

Probablemente estos 1309 no son el valor actual del parque Arauco pero es una buena
representacin para la propiedad de inversin

quiero saber cuanto renta el pa? que hago ?

Lo simplifico a cuanto arrienda por metro cuadrado .(ya que es el giro del negocio)
cap rate de inversiones inmobiliarias = ingresos por arriendo/ la inversin
$146 (ingreso por arriendo)
$1309(valor de la inversin)