DISEO DE PROYECTOS

SUSTENTACION TRABAJO COLABORATIVO FINAL

COOPERATIVA DE VIVIENDA CASA CARIBE

VIRNA ARIZA ARIZA Cdigo 32.700.864

MARTHA TORREGROSA CASTRO Cdigo 32.694.458
MARIBEL ROMERO PEREZ Cdigo 32.680.660
ROCIO FLOREZ CHAMORRO Cdigo 32.672.236
ESMERALDA VILLAZON ROMERO Cdigo

Grupo 102058_77

Tutor
FABIO BONILLA GOMEZ

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES,
ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS ECACEN
 PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA

La vivienda es el espacio fsico donde los seres humanos transcurren gran parte
de su vida; reponen sus fuerzas y donde se dan actividades y momentos
importantes que estrechan relaciones afectivas, y fortalecen el ncleo familiar.
La situacin de precariedad e insalubridad de la vivienda, afecta la salud fsica,
mental y social de las personas, especialmente de los nios y ancianos, que
constituyen la poblacin ms vulnerable.

Al crear la Cooperativa de Vivienda Social

se estar en la posibilidad de solventar el
dficit habitacional, el hacinamiento, que
presenta la poblacin del Distrito de
Barranquilla y est ser acorde a la
necesidades y capacidades econmicas de
su poblacin?
 JUSTIFICACION

El dficit habitacional se puede medir por la

cantidad de unidades necesarias para que
cada familia tenga una vivienda
(cuantitativo) y tambin mide esas unidades
que carecen diferentes atributos
(cualitativos) y no ofrecen una calidad de
vida adecuada a la poblacin.

Nuevos proyectos de vivienda permiten mitigar el dficit de vivienda de la

poblacin mas vulnerable como la de los estratos uno.
 OBJETIVO GENERAL

Crear una Cooperativa de Vivienda en el Distrito de

Barranquilla, que permita a travs de ella la
consecucin de una vivienda digna a la poblacin
ms vulnerable, incluyendo los corregimientos del
Distrito, dando cumplimiento al derecho
constitucional.
 OBJETIVOS ESPECIFICOS

COOPERATIVA DE VIVIENDA
CASA CARIBE

Entregar viviendas a socios. Calcular dficit habitacional

Beneficios de
soluciones de
vivienda

Determinar soluciones Identificar el hacinamiento

de vivienda
 MARCO DE REFERENCIA MARCO CONTEXTUAL

Las sociedades cooperativas de vivienda tienen un cierto

carcter social. En primer lugar en funcin de su
objeto, en la medida que facilitan el acceso a un vivienda
(contemplada como un bien social); y en segundo lugar
en cuanto puedan contribuir a la consecucin de ciertos
objetivos de la poltica de vivienda de las distintas
administraciones publicas.

La sociedad cooperativa de viviendas se caracterizan como empresa, ya que

en ella se dan los tres tipos de flujos que caracterizan toda actividad
empresarial:
1- Los flujos de informacin decisin
2- Los flujos reales relativos a la prestacin de un servicio: suministrar
alojamiento
3- Los flujos financieros asociados a los flujos reales.
 MARCO DE REFERENCIA
REFERENTES CONCEPTUALES

VIVIENDA
Esta conformada por la casa como lugar que permite la intimidad del hogar
y del entorno, el cual se expresa en las vas de acceso, los sistemas de
provisin de servicios pblicos, espacio, equipamiento comunal, etc.

CUALITATIVO CUANTITATIVO

Viviendas particulares que Estima la cantidad de viviendas

presentan deficiencias en la que la sociedad debe construir
estructura del de acuerdo al numero de
piso, espacio, disponibilidad de hogares.
servicios pblicos
domiciliarios, etc.
 FUENTES DE INFORMACIN

Fuentes de Informacin Primaria

La informacin se obtuvo mediante consulta a expertos, la
observacin, entrevistas, lecturas y anlisis de documentos e
informacin existente.

Fuentes de Informacin Secundaria

Se refiere a la informacin realizada por las instituciones nacionales
como el DANE, instituciones internacionales, modelos de cooperativas
de viviendas internacionales, vigilancia tecnolgica e inteligencia
competitiva.
ANALISIS DE LA INFORMACIN - VARIABLES

Variables de Estudio

Las variables que se consideran en la investigacin

del Dficit de vivienda son:

Tipo de vivienda
Condicin de ocupacin de la vivienda
Hogares en la vivienda
Servicios pblicos domiciliarios
Hacinamiento
Tenencia
 ALCANCE DEL PROYECTO

Fundamentalmente el proyecto aprovechados para los

incide en el combate a la programas de capacitacin y
pobreza de los sectores ms mejora de la competitividad en
vulnerables de la poblacin del el mercado laboral de los
estrato 1, incluye la beneficiarios.
construccin de
viviendas, infraestructura y
equipamientos
comunitarios, incluyendo
servicios bsicos pblicos
domiciliarios.

En forma coyuntural el
proyecto genera empleos
principalmente en el sector de
la construccin, que sern
 IDENTIFICACIN DEL PROYECTO

El proyecto tendr incidencia directa sobre 1400 familias con el mejoramiento de sus
viviendas e infraestructura. Las familias del entorno se vern afectadas de manera
positiva a travs de la entrega de bienes y servicios pblicos, lo cual permitir una
mayor integracin de vecinos. Entre los beneficios importantes estimados del
proyecto, est la eliminacin de los focos de contaminacin de los barrios
insalubres, mediante infraestructura y gestiones de saneamiento.

Por otro lado, con un hbitat adecuado y saludable, y con una comunidad
organizada, fortalecida y capacitada, se espera una mayor valoracin y autoestima
de los pobladores, las familias y el grupo social, as como mejores capacidades
laborales, lo cual sienta las bases para un desarrollo sustentable.
 DESCRIPCIN DE LOS CONSUMIDORES

Los consumidores son los cooperados del estrato 1 de Barranquilla y sus

corregimientos, que han decidido recibir el beneficio de la Cooperativa para
construir su vivienda.

Los Albailes, Maestros de

obras, Plomeros, Electricistas, Carpinteros, Herreros, Profesionales
arquitectos e ingenieros, Personal administrativo, Fiscales de obras, etc.

Proveedores y fabricantes de materiales:

Ferreteras, Depsitos, Oleras, Vidrieras, Fbricas de
cermicas, Baldoseras, Sanitarios, Caleras, Industrias
cementeras, Areneras, Canteras de piedras, Artefactos
elctricos, Transportes, Produccin de alimentos, Publicidad, etc.
 ANALISIS DE LA DEMANDA

El proyecto de Vivienda Casa Caribe, se concibi

para dar respuesta a la creciente demanda de
vivienda del estrato 1 del Distrito de Barranquilla.

En el Distrito de Barranquilla no hay suficiente

demanda de vivienda y no se conoce la
conformacin de una Cooperativa que le brinde la
oportunidad de acceder a una vivienda digna a la
poblacin ms vulnerable.
 ANALISIS DE LA OFERTA

La Cooperativa de Vivienda Casa

Caribe, tienen la posibilidad de
ofrecer su proyecto de vivienda de
inters social a sus afiliados y a la
comunidad en general.

Los proyectos se caracterizan por

un modelo de construccin
sostenible, su
localizacin, precio, calidad
urbanstica y arquitectnica, y
especificaciones de construccin
coherentes con la tipologa y valor.

La oferta adems est seleccionada

de acuerdo con criterios de
calidad, y necesidades
socioeconmicas de los cooperados
 .

ANALISIS DEL PRECIO

Los precios lo determinan:

El estrato social, costos de
intermediario, costos de materiales de
construccin.

El Precio es de $15.000.000.- (quince

millones de pesos). Con una margen de
rentabilidad del 3%, el cual se reinvertir
en el proyecto para ampliar su cobertura.

Este valor incluye el terreno.

 RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
INICIO

Preparacin del terreno y se completan las obras de

instalacin de agua y subterrneas. Se vierte el
cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural y
Etapa Estructural comienza la construccin estructural.

PROCESO PRODUCTIVO
Construccin de paredes, es cuando comienza a ver
Etapa Mecnica como se forma su casa Una vez determinadas las
caractersticas de la
Etapa Esttica
Se arma la cara de la casa, se instalan las placas de
yeso, puertas, ventanas gabinetes, ladrillos vivienda, se puede comenzar
exteriores, se pintan las paredes, las cermicas y
pisos. el proceso de construccin.
Utilizando las tcnicas y
Etapa de
Refinamiento
Se complementa la construccin de la casa tecnologas actuales de la
construccin moderna, los
Entrega de la casa
constructores pueden tener su
al Asociado casa nueva lista para mudarse
tres o cuatro meses a partir de
Pago de las
la fecha en que termine el
cuotas
diseo.

FIN
 RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

LOCALIZACIN DEL PROYECTO

Nuestro proyecto Casa Caribe estar

ubicado en la ciudad de Barranquilla y
su rea
Metropolitana la cual es comprendida
por los municipios de: Malambo,
Soledad, Baranoa, Galapa y Puerto
Colombia.
 RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Gerente

Secretaria
Necesidad Recepcionista
Ingenieros, arquitectos
de
Recurso
Humano

Vigilantes Cajeros

Asistente RR HH
 RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Utilizacin de materiales y sistemas constructivos sanos, tanto para la salud

de los usuarios como del medio ambiente, por su ciclo de vida de mnimo
impacto ambiental a lo largo de toda su vida til. Uso de materiales
ecolgicos, bajo impacto ambiental, reciclados.
 RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
DISEO DE LAS
OFICINAS
El diseo de las instalaciones de la
Cooperativa de vivienda, como
cualquier entidad financiera, debe
contar con ciertas seguridades que
ayuden a dar esa confianza que
necesitan los socios para dejar su
dinero, esto se complementa con
plizas de seguro y con el respectivo
personal de seguridad, de igual manera
es necesario brindar un servicio al
cliente donde no se tenga que pasar
Plano actual del local
mucho tiempo con tramites en la oficina.
Propuesta 1
Propuesta 2
ASPECTOS ORGANIZACIONALES Y ADMINISTRATIVOS

Registro ante Cmara de

Comercio

Inscripcin tributaria ante

rgano competente

Facturacin acorde a las

leyes vigentes
Apertura cuentas
bancarias
 CONCLUSIN

Se puede decir que un proyecto es fundamental en el desarrollo de todo proceso

productivo de tipo social o econmico de un pas, empresa o cualquier ente en el
cual se pretendan trabajar ideas para obtener resultados especficos de
mejoramiento.
En el presente proyecto se afianzaron conocimientos de Investigacin de Mercado
donde se identifico una poblacin objetivo, sus necesidades, as como su
ubicacin, clase social, educacin y ocupacin, entre otros aspectos, los precios de
venta, la oferta y la demanda.
Igualmente se realizo un estudio tcnico para verificar la posibilidad tcnica de la
ejecucin del proyecto, determinar el efecto que tienen las variables del proyecto
en su rentabilidad y determinar su factibilidad.
Se identificaron los indicadores que nos permiten medir cuantitativa y
cualitativamente los cambios durante la ejecucin del proyecto con el propsito de
monitorear el avance o la ejecucin del mismo y de los planes estratgicos, para
la toma de decisiones.
 BIBLIOGRAFIA

Mdulo de Diseo de Proyectos UNAD Universidad Nacional Abierta

y a Distancia
Metodologa de la Investigacin Roberto Hernndez S. Et. Al., Ed. Mc
Graw Hill, Mxico 2003.
Ciberegrafa

www.supersolidaria.gov.co/data/RymelSerrano%20U.ppt
http://es.ask.com
http://www.confecoop.coop/observatorio/11/files/doc11.pdf
http://www.javeriana.edu.co/decisiones/Julio/EvalProy.PDF, recuperado
el 9 de mayo de 2012
http://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/4921/1/T-ESPE-
033003.pdf