UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Anglica Moya Marn

Presidenta Municipal Constitucional
de Naucalpan de Jurez, Mxico.

A sus habitantes sabed:

Acuerdo Nmero 106

Que el H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico, por acuerdo de Cabildo de fecha
dieciocho de diciembre del ao dos mil tres y con fundamento en los artculos 115 fracciones I y II de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 112, 113, 116, 122, 123 y 124 de la Constitucin
Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico; 2, 27, 31 fracciones I, XXXVII y XXXVIII, de la Ley
Orgnica Municipal del Estado de Mxico; 192 del Bando Municipal vigente; y 47 fraccin II del Reglamento
del Cabildo de Naucalpan de Jurez, Mxico, expide el siguiente:

REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIOS

DE NAUCALPAN DE JUREZ, MXICO.

TTULO PRIMERO
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES.

CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES.

Artculo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e inters social y tienen por
objeto regular la constitucin, modificacin, organizacin, funcionamiento, administracin y terminacin del
rgimen de propiedad en condominio en el territorio del Municipio de Naucalpan de Jurez, Mxico.

Asimismo, regula las relaciones entre los condminos y entre stos y su administracin, estableciendo las
bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliacin y
el arbitraje a travs del Sndico, de conformidad con lo establecido en la Ley que regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico, sin perjuicio de la competencia que corresponda a otras
autoridades judiciales o administrativas.

En todo lo no previsto en este Reglamento, se estar a lo dispuesto por la Ley que regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.

Artculo 2.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

- Reglamento: El Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico.

- Ley: La Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.
- Condominio: Grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en
forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un
elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrn un
derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, adems, un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
- Condmino: Es la persona fsica o jurdico-colectiva, que en calidad de copropietario aproveche una unidad
de propiedad exclusiva, as como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus
trminos, llegue a ser sujeto al rgimen de propiedad en condominio.
- Escritura Constitutiva: Es el documento pblico mediante el cual se constituye un inmueble bajo el
rgimen de propiedad condominal.

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- reas y Bienes Comunes: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condminos y su uso
estar regulado por la Ley, este Reglamento, as como la escritura constitutiva y el reglamento interior.
- Asamblea General: Es el rgano supremo del condominio en donde en reunin de todos los condminos
celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de inters comn.
- Mesa Directiva: Es el rgano nombrado por la Asamblea General, encargado de la supervisin y control del
administrador o del comit o consejo de administracin del condominio.
- Mayora Simple: El 50% ms uno del total de votos o condminos, segn sea el caso.
- Reglamento Interior: Es el instrumento jurdico interno que complementa y especifica las disposiciones de
este Reglamento de acuerdo a las caractersticas de cada condominio.
- Unidad de Propiedad Exclusiva: Es el departamento, casa, local o nave y los elementos anexos que le
corresponda sobre el cual el condmino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.
- Sndico: El Sndico Primero Municipal del H. Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez, Mxico, o el que le
siga en nmero en caso de ausencia de ste.

CAPTULO II
DESCRIPCIN, USO, DESTINO Y EXTINCIN DEL CONDOMINIO.

Artculo 3.- Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por las disposiciones de la Ley, el
presente Reglamento y los preceptos legales aplicables de la normatividad vigente, as como por la escritura
constitutiva del rgimen, el contrato de traslacin de dominio o de uso y por el reglamento interior del
condominio de que se trate.

Artculo 4.- La constitucin del rgimen de propiedad en condominio es el acto jurdico formal que el
propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarn ante Notario Pblico declarando su voluntad de
establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms personas
teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo
condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente
y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva.

Artculo 5.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser:

I.- Por su estructura:

a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno

comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems
elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el
condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificacin
establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un
derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones
destinadas al uso comn; y
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden
estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres,
manzanas, secciones o zonas y cualquier otra de caractersticas similares;

II.- Por su uso, de conformidad con los planes de desarrollo urbano correspondientes:

a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la
vivienda;
b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn
destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades
propias del ramo; y

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d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o ms de
los usos sealados en los incisos anteriores.

Artculo 6.- Se entiende por conjunto condominal toda aquella agrupacin de dos o ms condominios
construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para s, reas de uso
exclusivo y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de
referencia.

Artculo 7.- En el rgimen de propiedad en condominio, cada titular disfrutar de sus derechos en calidad de
propietario, en los trminos previstos por la Legislacin Civil vigente en el Estado de Mxico. Por tal razn,
podr venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad
exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho comn, con las limitaciones que establece la
normatividad correspondiente.

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho
de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser enajenable, gravable o
embargable separadamente de la misma Unidad.

Todo inmueble de propiedad en condominio gozar de los servicios pblicos municipales en igualdad de
circunstancias que los dems desarrollos habitacionales, comerciales o de servicios e industriales que no estn
sujetos a dicho rgimen.

Artculo 8.- El rgimen de propiedad en condominio puede constituirse en construcciones nuevas o en

proyecto, as como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que el inmueble cumpla con lo
establecido por las disposiciones legales aplicables.

Artculo 9.- Para constituir el rgimen de propiedad en condominio, independientemente de lo que establece
para tal efecto la normatividad que en materia de construccin de inmuebles en condominio se encuentre
vigente en la entidad, el propietario o propietarios debern manifestar su voluntad en escritura pblica, en la
cual harn constar:

I.- La licencia municipal de construccin, en su caso y la autorizacin de cambio a rgimen en

condominio o lotificacin del Gobierno del Estado de Mxico;
II.- Dictamen de factibilidad emitido por el Organismo de Agua Potable Alcantarillado y Saneamiento
de Naucalpan de Jurez, Mxico;
III.- La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetar al
rgimen, si ste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional deber precisar su separacin
del resto de las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal debern precisarse los
lmites de los edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas que de por s constituyen
regmenes condominales independientes;
IV.- Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que
vayan a emplearse;
V.- La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero, ubicacin, colindancias, medidas,
reas y espacios para estacionamiento, si los hubiera, que lo componen;
VI.- El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas
establecidas para facilitar a las personas con capacidades diferentes el uso del inmueble;
VII.- El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de indiviso con
relacin al valor nominal total del inmueble;
VIII.- Las caractersticas del condominio, as como el destino de cada una de las unidades de propiedad
exclusiva;
IX.- La obligacin de los condminos de aportar las cuotas que determine la Asamblea para el
mantenimiento y administracin del condominio, as como para la constitucin del fondo de reserva
correspondiente.

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X.- La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino, especificaciones, ubicacin, medidas,
componentes y todos aquellos datos que permitan su fcil identificacin;
XI.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del rgimen y el
reglamento interior;
XII.- La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa legalmente autorizada
para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros;

Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente certificados, el plano general, memoria tcnica y los
planos correspondientes a cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos de instalaciones
hidrulicas, elctricas, estructurales, gas y reas comunes; as como el reglamento interior, certificado tambin
por fedatario pblico.

Artculo 10.- La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio de inmuebles, as como los
contratos de traslacin de dominio y dems actos que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles,
adems de cumplir con los requisitos y presupuestos de la Ley y de este Reglamento, debern inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad.

Artculo 11.- Cualquier modificacin a la escritura constitutiva y su reglamento interior, se acordar en

Asamblea General, a la que deber de asistir por lo menos la mayora simple de los condminos, y sus
resoluciones requerirn de mayora especial que determine el reglamento interior de cada condominio.

Artculo 12.- En todo contrato de adquisicin de los derechos de una unidad de propiedad exclusiva, se har
constar que se entreg al interesado una copia simple del presente Reglamento, del acta Constitutiva del
Condominio y del reglamento interior.

Artculo 13.- La extincin voluntaria del rgimen de propiedad en condominio se acordar en Asamblea
General a la que deber asistir la mayora simple de los condminos y requerir de la mayora especial que
determine el reglamento interior de cada condominio. La extincin del rgimen de propiedad en condominio
deber constar en escritura pblica, inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y notificarse a la
autoridad emisora del acto de autoridad por el que se cre el condominio, y a la Tesorera y Finanzas
Municipal para determinar el estado de sus cuentas catastrales.

TTULO SEGUNDO
DE LA CALIDAD DE CONDMINO Y DE LOS BIENES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS DE USO COMN.

CAPTULO I
DEL CONDMINO Y SU PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Artculo 14.- Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del
condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas
de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de
propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y stos no podrn ser objeto de enajenacin,
arrendamiento, comodato o cualquier otro acto jurdico que implique traslacin de dominio o de uso en forma
independiente.

Artculo 15.- El derecho de copropiedad de cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al
indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio.

Artculo 16.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, podrn usar los bienes comunes y
gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o
hacer ms oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones previstas en

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la Ley y dems disposiciones administrativas; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en
que pueda incurrir.

Artculo 17.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, usarn su unidad de propiedad
exclusiva en forma ordenada y pacfica. No podrn, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino,
ni hacerla servir para otros fines que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva.

Artculo 18.- Cuando un condmino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes,
seguir sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley, el presente Reglamento, la escritura constitutiva y las
dems disposiciones legales aplicables.

Artculo 19.- El condmino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva, con las
limitaciones de la Ley, este Reglamento y las dems que establezcan la escritura constitutiva y el reglamento
interior.

El condmino y su arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso y disfrute convendrn entre s quin debe
cumplir determinadas obligaciones ante los dems condminos y en qu caso el usuario tendr la
representacin del condmino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento el usuario ser
solidario de las obligaciones del condmino, dando aviso oportuno al administrador.

Artculo 20 El derecho del tanto del arrendatario tendr prioridad sobre el derecho de preferencia de los
copropietarios en trminos de lo establecido para tal efecto en la Legislacin Civil vigente en el Estado de
Mxico y en la Ley.

Artculo 21.- Sin perjuicio de lo previsto en la Ley, estar estrictamente prohibido almacenar substancias
txicas, explosivas o consideradas de alto riesgo. En caso de violacin de esta disposicin se estar a lo
establecido por el Libro Sexto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el Bando Municipal vigente,
el Reglamento Municipal de Proteccin Civil y dems disposiciones administrativas vigentes y aplicables.

Artculo 22.- La realizacin de las obras de mantenimiento y reparacin que requieran los entrepisos, suelos,
pavimentos u otras divisiones colindantes en los condominios, as como su costo, sern obligatorios para los
condminos colindantes siempre y cuando la realizacin de la obra no derive de un dao causado por uno de
los condminos, en cuyo caso ser a cargo del responsable del mismo.

En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los
stanos sern por cuenta de todos los condminos del inmueble en concreto.

CAPTULO II
DE LOS BIENES CONSIDERADOS DE PROPIEDAD COMN.

Artculo 23.- Son objeto de propiedad comn:

I.- El terreno, stanos, puertas de entrada, fachada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios,
jardines, plazas, senderos, accesos vehiculares y peatonales interiores, instalaciones deportivas, de
recreo, de recepcin o reunin social y los espacios sealados para estacionamiento de vehculos,
siempre que dichas reas sean de uso comn;
II.- Los locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero y los vigilantes; ms los
destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;
III.- Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan de uso o disfrute comn, tales como
fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y
motores; albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y
gas; los locales y las obras de seguridad, de ornato, y zonas de carga en lo general, y otras semejantes,
con excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva;

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IV.- Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de uso general; y
V.- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones establecidas con tal
carcter en la escritura constitutiva y en el reglamento interior.

Los condminos vigilarn y exigirn al administrador o comit de administracin a travs de la mesa directiva
o de la Asamblea General que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e
instalaciones descritos, as como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.

Artculo 24.- Sern de propiedad comn, slo entre las unidades de propiedad exclusiva colindantes, los
entrepisos, muros y dems divisiones que compartan entre s.

Artculo 25.- En los condominios verticales, ningn condmino independientemente de la ubicacin de su

unidad de propiedad exclusiva, tendr ms derecho que el resto de los condminos.

Salvo que lo establezca la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, los condminos de
planta baja no podrn hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos, los
vestbulos, stanos, jardines, patios, ni otros espacios de tal planta considerados como comunes incluidos los
destinados a cubos de luz. Asimismo, los condminos del ltimo piso no podrn ocupar la azotea ni elevar
nuevas construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble.

Artculo 26.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes
reglas:

I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y
conservacin, y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarn por el
administrador previa emisin de la licencia municipal de construccin, bastando la conformidad de la
mesa directiva, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin debiendo informar al
respecto en la siguiente Asamblea General.
Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocar a
Asamblea General, a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento, resuelva lo conducente;
II.- Para realizar obras nuevas que no impliquen la modificacin de la Escritura Constitutiva y se
traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerir acuerdo de la Asamblea General con el
voto aprobatorio de las dos terceras partes de los condminos;
III.- En caso de falta de administrador, las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios
comunes podrn ser efectuados por cualquiera de los condminos, los gastos que se hayan realizado
sern reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condminos, previa
autorizacin de la mesa directiva;
IV.- Los gastos que se originen con motivo de la operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de
las instalaciones y servicios generales, as como de las reas o bienes comunes, sern cubiertos por
todos los condminos conforme a lo establecido en la Ley;
V.- Los gastos que se originen con motivo de la operacin, reparacin, conservacin y mantenimiento de
las instalaciones y servicios generales destinadas nicamente a servir a una seccin del condominio
sern cubiertos por todos los condminos de esa seccin, de acuerdo a lo establecido en la Ley; y

Artculo 27.- Se podrn celebrar convenios con las autoridades competentes para establecer servicios de
control y vigilancia en los jardines, parques, vialidades, plazas, estacionamientos y dems reas que formen
parte de las zonas y elementos de uso comn, previo acuerdo aprobatorio de la Asamblea General, sin que
ello impida que la misma asamblea contrate servicios profesionales para estos fines.

El H. Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez, Mxico, proporcionar los servicios pblicos de su

competencia, sujeto a las autorizaciones y previo cumplimiento de los requisitos que determine la
normatividad vigente.

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TTULO TERCERO
DE LA ORGANIZACIN Y ADMINISTRACIN DE LOS CONDOMINIOS.

CAPTULO I
DE LAS ATRIBUCIONES Y FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA.

Artculo 28.- La escritura constitutiva es la que estipula las caractersticas y condiciones para la organizacin
y funcionamiento social del condominio. El rgano supremo del condominio es la Asamblea General de
condminos.

Artculo 29.- La Asamblea General podr ser ordinaria o extraordinaria:

I.- La Asamblea General ordinaria se celebrar, por lo menos cada seis meses, teniendo como finalidad
informar el estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los asuntos
concernientes al mismo; y
II.- La Asamblea General extraordinaria se celebrar cuando haya asuntos, que a juicio de la mesa
directiva, del administrador o del comit o consejo de administracin, sean de carcter urgente.

Artculo 30.- Podrn celebrarse otro tipo de reuniones, siempre sujetas a la Asamblea General y que se
regirn conforme a lo que establece la Ley, el presente Reglamento, la escritura constitutiva y el reglamento
interior, como son:

I.- Las de administradores, que se celebrarn en el caso de un conjunto condominal para tratar los
asuntos relativos a los bienes de uso comn del conjunto. Sern convocadas por el comit de
administracin del mismo;
II.- Las de comits o consejos de administracin, que se celebrarn cuando el condominio se compone de
diferentes edificios, manzanas, alas, etc. en donde se tratarn asuntos de reas internas en comn que
slo dan servicio o sirven a un edificio, manzana o ala. Sern convocadas por alguno de los comits o
consejos de administracin y sus determinaciones en ningn caso podrn contravenir las decisiones
de la Asamblea General del condominio o afectarlo; y
III.- Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condminos, stos podrn acordar
otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administracin de cada
condominio y sus acuerdos debern ser ratificados por la Asamblea General.

Artculo 31.- Las asambleas generales se regirn por las siguientes disposiciones:

I.- Sern presididas por la mesa directiva y a falta de sta, por quien designe la asamblea. Contar con
secretario y escrutadores, en su caso, designados por la misma;
II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarn por mayora simple de votos presentes, excepto en los
casos en que, la Ley o el reglamento interior establezcan una mayora especial;
III.- Cada condmino gozar de un voto por cada unidad de propiedad exclusiva del total del bien
condominal, tratndose de condominios comerciales o industriales. En los otros, casos de un solo
voto no importando cuntas unidades de propiedad exclusivas posea, ni el porcentaje del valor que
represente su unidad de propiedad exclusiva en el total del condominio;
IV.- La votacin ser nominal y directa. El reglamento interior podr facultar la representacin, pero en
ningn caso una sola persona podr representar a ms de dos condminos, con carta poder simple; en
ningn caso el administrador podr representar a un condmino, en la Asamblea General;
V.- Cuando un condmino sea designado administrador, miembro del comit de administracin o
consejo de administracin o bien de la mesa directiva, deber acreditar estar al corriente de sus cuotas
de mantenimiento y administracin y las de reserva, en caso contrario ser rechazada su designacin;
VI.- El secretario de la asamblea deber asentar el acta de la misma en el libro correspondiente. Las actas,
por su parte, sern firmadas por el presidente y el secretario, en su caso por los miembros de la mesa
directiva que asistieren y los condminos que as lo solicitasen; y

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VII.- El administrador tendr siempre a la vista de los condminos el libro de actas y les informar por
escrito a cada uno, las resoluciones que adopte la asamblea. Si el acuerdo de la Asamblea General:
a) Modifica la escritura constitutiva del condominio, el acta se protocolizar ante fedatario y se
inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad; y
b) Modifica el reglamento interior, el acta se protocolizar ante fedatario pblico.

Artculo 32.- Las convocatorias para la celebracin de asambleas generales se harn de acuerdo a las
siguientes disposiciones:

I.- La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en donde se realizar dentro
del condominio, o en su caso el establecido por el reglamento interior, as como la fecha y hora en
que se celebrar, incluyendo el orden del da y quien convoca;
II.- Los condminos o sus representantes sern notificados mediante la entrega de la convocatoria
respectiva en la unidad de propiedad exclusiva. Adems, el convocante colocar la convocatoria en
uno o ms lugares visibles del condominio o en los estrados establecidos en el reglamento interior;
III.- Podrn convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece este Reglamento:

a) El administrador,
b) El comit o consejo de administracin, en su caso,
c) La mesa directiva, o
d) Cuando menos el 25% del total de los condminos;

IV.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, el qurum se integrar con la
mayora simple del total de condminos. En caso de una segunda convocatoria, la asamblea se
declarar legalmente instalada con los condminos que asistan y las resoluciones se tomarn por la
mayora de los presentes; con excepcin de las asambleas en las que se realice el nombramiento de
administrador y mesas directivas, para las cuales el qurum se integrar con la presencia de por lo
menos las dos terceras partes de los condminos con derecho a voz y voto.
Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los trminos de la Ley, el presente Reglamento,
la escritura constitutiva, el reglamento interior y de las dems disposiciones legales aplicables,
obligan a todos los condminos, incluyendo a los ausentes y disidentes.
Las convocatorias para la celebracin de asambleas, se notificarn con diez das naturales de
anticipacin a la fecha de su celebracin para el caso de las asambleas generales ordinarias, y cinco
das naturales para las asambleas generales extraordinarias. Entre la segunda convocatoria y la
celebracin de la asamblea respectiva, el plazo mnimo ser de media hora;
V.- En los casos de suma urgencia, establecidos en el presente Reglamento, se realizarn las
convocatorias a asamblea general con la anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando
sujetas en lo dems a las disposiciones de la Ley y del presente Reglamento;
VI.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea se considere necesario podr, el
administrador, la mesa directiva, el comit o consejo de administracin o cuando menos el 25% de los
condminos, solicitar la presencia de un fedatario pblico; y
VII.- En el caso de las asambleas generales extraordinarias sealadas en el artculo 29 fraccin II de este
Reglamento, se seguirn las mismas reglas para la fijacin de qurum y votacin.

Artculo 33.- La Asamblea General tendr las siguientes facultades, sin menoscabo de aquellas que le otorgue
la Ley y el reglamento interior:

I.- Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el reglamento interior del
mismo;
II.- Nombrar y remover libremente al administrador, comit de administracin o mesa directiva, en los
trminos de la Ley, el presente Reglamento, de la escritura constitutiva y el reglamento interior;
III.- Determinar si el cargo de administrador ser honorfico o remunerado, fijando en este ltimo caso la
correspondiente cantidad que percibir;

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IV.- Precisar las obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y las necesarias respecto de
los condminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento interior;
V.- Establecer las cuotas a cargo de los condminos, determinando para ello el sistema o esquema de
cobro que considere ms adecuado y eficiente de acuerdo a las caractersticas del condominio.
As como fijar las tasas moratorias que debern cubrir los condminos en caso de incumplimiento del
pago de cuotas. Y establecer la forma de garantizar con fianza o cualquier otro medio legal, el pago
de las mismas;
VI.- Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el administrador respecto al fiel
desempeo de su misin, y al manejo de los fondos a su cuidado;
VII.- Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el administrador a su
consideracin, as como el informe anual de actividades que rinda el comit o consejo de
administracin;
VIII.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente;
IX.- Instruir a la mesa directiva o a quien se designe para proceder ante las autoridades competentes
cuando el administrador o los administradores infrinjan la Ley, el presente Reglamento, la escritura
constitutiva, el reglamento interior y cualesquiera disposiciones legales aplicables;
X.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren
comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador; y
XI.- Las dems que le confieran la Ley, el presente Reglamento, la escritura constitutiva, el reglamento
interior y dems disposiciones aplicables.

Artculo 34.- Se suspender a los condminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz,
previa notificacin al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobacin de la
Asamblea General, en los siguientes casos:

I.- Por la falta de pago de dos cuotas o ms para el fondo de mantenimiento y administracin y el fondo
de reserva;
II.- La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o
III.- Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya condenado al
pago de daos a favor del condominio y ste no haya sido cubierto.

En estos supuestos no sern considerados para el qurum de instalacin de la asamblea.

CAPTULO II
DE LA ADMINISTRACIN.

Artculo 35.- Los condominios sern administrados por un administrador, o por un comit o consejo de
administracin que designe la Asamblea General en los trminos de la Ley, el presente Reglamento, la
escritura constitutiva y el reglamento interior.

Artculo 36.- Ser necesario para desempear el cargo de administrador, o miembro del consejo o comit de
administracin lo siguiente:

I.- En el caso de persona fsica y siendo condmino deber acreditar tener cubiertas sus cuotas; y
II.- En el caso de persona fsica o jurdica colectiva deber acreditar experiencia en administracin
condominal.

El nombramiento deber ser presentado para su registro en la Secretara del H. Ayuntamiento, dentro de los
tres das hbiles siguientes a su designacin, la cual emitir dicho registro en un trmino de diez das hbiles,
mismo que tendr validez para los efectos del presente Reglamento.

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Artculo 37.- En el caso de construccin nueva en rgimen de propiedad condominal, el primer administrador
ser designado por quien otorgue la escritura constitutiva del condominio, hasta en tanto sea conformada la
Asamblea General y sta determine la forma de administracin del condominio.

Artculo 38.- Cuando la Asamblea General decida contratar servicios profesionales para su administracin, la
mesa directiva en su caso, deber celebrar contrato correspondiente conforme a las disposiciones jurdicas
aplicables.

El administrador, cuando no fuera condmino, tendr un plazo no mayor a treinta das naturales a partir de la
firma del contrato, para entregar a la mesa directiva la fianza correspondiente.

Artculo 39.- Siendo el administrador un condmino, su encargo ser de uno a tres aos, segn lo disponga la
asamblea y ser posible su reeleccin slo por un perodo consecutivo ms, pudiendo ser posteriormente
electo en otros perodos no consecutivos.

Artculo 40.- Al momento de designar administrador, la Asamblea General nombrar a un condmino como
administrador suplente, mismo que deber de cubrir los requisitos sealados en el artculo 36 del presente
Reglamento, el cual nicamente desempear las funciones correspondientes, en los casos que la asamblea
acuerde la ausencia temporal del titular.

En caso de que exista un comit o consejo de administracin la asamblea nombrar un comit suplente para
los mismos efectos del prrafo anterior.

Artculo 41.- Sin perjuicio de lo dispuesto por la Ley, corresponde al administrador o al comit o consejo de
administracin, tramitar ante la Secretara del H. Ayuntamiento el registro y autorizacin del libro de actas del
condominio, conforme al procedimiento y requisitos establecidos en el manual de trmites que para tal efecto
expida la Secretara del H. Ayuntamiento.

Artculo 42.- Cuando la asamblea de condminos designe una nueva administracin, la saliente deber
entregar, en un trmino que no exceda de siete das naturales al da de la designacin, todos los documentos
incluyendo los estados de cuenta, valores, muebles, inmuebles y dems bienes que tuviera bajo su resguardo y
responsabilidad, la cual slo podr posponerse por resolucin judicial. Debindose levantar un acta
circunstanciada de la misma.

Artculo 43.- Cualquier condmino con derecho a voz y voto podr solicitar la remocin del administrador o
de la mesa directiva, de los integrantes del comit o consejo de administracin, acreditndose alguna de las
siguientes causas:

I.- El incumplimiento de las obligaciones conferidas por la Ley y el presente Reglamento, la escritura
constitutiva y el reglamento Interior;
II.- En los casos que siendo condmino, pierda esta calidad, salvo ratificacin expresa de la asamblea;
III.- La prdida de la capacidad fsica y mental para el desempeo del cargo, que ser calificada por la
Asamblea General;
IV.- La solicitud realizada por el administrador para separarse del cargo de manera voluntaria;
V.- La peticin que realice algn miembro de la mesa directiva o del comit o consejo de administracin
para retirarse del mismo de manera voluntaria; y
VI.- Las dems que determine el reglamento interior.

Artculo 44.- nicamente la Asamblea General, por mayora calificada establecida en el reglamento interior,
podr remover al administrador, o a alguno de los integrantes de la mesa directiva o del comit o consejo de
administracin, una vez que se haya acreditado de manera fehaciente la causa de su remocin, realizando en
la misma sesin el nuevo nombramiento.

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Artculo 45.- La remocin del administrador o del miembro del consejo o comit titular no implicar la del
suplente, salvo acuerdo expreso de la asamblea.

Artculo 46.- Con el objeto de que el administrador o el comit o consejo de administracin cumplan con las
obligaciones establecidas, cada condominio de acuerdo a sus necesidades contar en su caso, con una mesa
directiva, que ser nombrada anualmente por la Asamblea General y estar integrada por un Presidente,
Contralor, Secretario, y el nmero de Vocales que la misma Asamblea General decida; teniendo esta mesa
directiva las atribuciones y obligaciones consagradas en el artculo 33 de la Ley.

TTULO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DERIVADOS DEL RGIMEN CONDOMINAL.

CAPTULO I
DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL CONDOMINIO.

Artculo 47.- La elaboracin del reglamento interior del condominio, ser, en su caso, por quienes otorguen la
escritura constitutiva del condominio, o por la asamblea. Cualquier modificacin al reglamento se acordar en
la Asamblea General, a la que deber asistir por lo menos la mayora simple de los condminos. Las
resoluciones requerirn de mayora simple.

Artculo 48.- El reglamento interior del condominio contendr, sin contravenir lo establecido por la Ley, este
Reglamento y escritura constitutiva correspondiente, las disposiciones que por las caractersticas especficas
del condominio se consideren necesarias refirindose, por lo menos, a lo siguiente:

I.- Los derechos, obligaciones y limitaciones a que quedan sujetos los condminos en el ejercicio del
derecho de usar los bienes comunes y los propios;
II.- El procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administracin y mantenimiento, el de
reserva, as como las extraordinarias;
III.- El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administracin y mantenimiento
y el de reserva;
IV.- Las medidas convenientes para la mejor administracin, mantenimiento y operacin del condominio;
V.- Las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo de la
comunidad;
VI.- Los criterios generales a los que se sujetar el administrador para la contratacin a terceros de locales,
espacios o instalaciones de propiedad comn que sean objeto de arrendamiento o comodato;
VII.- El tipo de administracin conforme a lo establecido en el artculo 36 de este Reglamento;
VIII.- Otras obligaciones y requisitos para el administrador y los miembros de la mesa directiva o del
comit o consejo de administracin, adems de lo establecido por este Reglamento;
IX.- Causas para la remocin o rescisin del contrato del administrador y de los miembros del comit o
consejo de administracin;
X.- Las bases para la modificacin del reglamento interior conforme a lo establecido en la escritura
constitutiva;
XI.- El establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del administrador;
XII.- La determinacin de criterios para el uso de las reas comunes, especialmente para aquellas que
deban destinarse exclusivamente a personas con capacidades diferentes, ya sean condminos o
familiares que habiten con ellos;
XIII.- Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad
exclusiva o reas comunes;
XIV.- Las aportaciones para la constitucin de los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva;
XV.- La determinacin de criterios para asuntos que requieran una mayora especial en caso de votacin y
no previstos en este Reglamento;
XVI.- Las bases para la integracin de Comits de Proteccin Civil;

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XVII.- La forma y procedimientos para difundir la cultura condominal; y

XVIII.- Las materias que le reservan la Ley, la escritura constitutiva y el presente Reglamento.

Artculo 49.- El reglamento del condominio, la tabla de indivisos, los planos del condominio y en su caso, del
conjunto condominal, deber formar parte del apndice de la escritura conforme a lo establecido en el ltimo
prrafo del artculo 10 de este Reglamento.

Asimismo, se deber tramitar el registro y autorizacin del reglamento interior, sus anexos y, en su caso,
modificaciones o reformas, ante la Secretara del Ayuntamiento, previa solicitud de la revisin a esta misma
autoridad, quin verificar que no contravenga las disposiciones de la Ley y del Reglamento.

TTULO QUINTO
DE LAS CONTROVERSIAS Y DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE ANTE EL SNDICO

CAPTULO NICO

Artculo 50.- Las controversias que se susciten en materia de propiedad en condominio, se substanciarn
mediante el procedimiento de arbitraje que se tramitar ante el Sndico, el cual contar con plena libertad y
autonoma para emitir sus laudos e imponer las sanciones previstas en la Ley y el presente Reglamento.

Artculo 51.- La tramitacin del procedimiento de arbitraje contenido en este captulo, se llevar a cabo, sin
perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o administrativas.

Artculo 52.- Podr iniciar el procedimiento de arbitraje, cualquier persona fsica o jurdico-colectiva que
acredite su inters jurdico en trminos del artculo 53 de la Ley, mediante escrito denominado demanda de
arbitraje, que deber de cumplir con los siguientes requisitos formales:

I.- Nombre y domicilio de las partes para or y recibir notificaciones, mismo que deber de situarse en el
territorio del Municipio de Naucalpan de Jurez, Mxico;
II.- Los hechos que sustenten la accin;
III.- Las disposiciones legales, estatutarias o reglamentarias violadas, de ser posible y la pretensin que se
deduce;
IV.- Copia certificada con su respectiva copia simple para compulsa del acta de asamblea en la que se
tom el acuerdo correspondiente;
V.- El documento que acredite la personalidad del promovente; y
VI.- Las pruebas que se ofrezcan.

Artculo 53.- Una vez recibida la demanda de arbitraje, el Sndico, emitir el acuerdo admisorio, en el cual,
de ser procedente, se ordenar el emplazamiento del demandado, y citar a ambas partes para la audiencia
inicial, misma que no podr ser en un trmino menor de ocho das hbiles ni mayor de quince, contados a
partir del da siguiente en que surta sus efectos la notificacin del respectivo citatorio.

En la audiencia el demandado dar contestacin verbal o por escrito a la demanda de arbitraje, misma que
podr ser ampliada o modificada por el actor en la misma audiencia. De igual forma, en el mismo acto, el
demandado podr ofrecer las pruebas que acrediten su defensa y desvirten los hechos y el derecho invocados
por el actor.

Si en el desarrollo de la audiencia inicial las partes manifiestan de manera expresa que no desean ampliar su
demanda, reconvenir, ni aportar ms pruebas, y si el Sndico considera que cuenta con los elementos
suficientes para resolver, emitir el laudo correspondiente.

Artculo 54.- Si las partes, durante la audiencia inicial, no logran conciliarse y resolver la controversia
mediante un convenio, o bien, existi ampliacin de demanda o reconvencin, el Sndico acordar la

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celebracin de una segunda audiencia. Una vez que tenga verificativo sta, el Sndico deber emitir el laudo
que conforme a derecho proceda.

Artculo 55.- El laudo correspondiente deber ser notificado personalmente a las partes. Los trminos sern
improrrogables, se computarn en das hbiles y en todo caso, empezarn a contarse a partir del da siguiente
a aqul en que surtan efecto las notificaciones respectivas.

Artculo 56.- El laudo arbitral emitido por el Sndico deber cumplirse dentro de los quince das siguientes a
la fecha de su notificacin.

Artculo 57.- Para la ejecucin forzosa de los convenios celebrados y laudos emitidos en el procedimiento
arbitral, las partes podrn optar por el juicio ejecutivo civil o la va de apremio.

Artculo 58.- El Sndico, en cualquier momento del procedimiento de arbitraje hasta antes de emitir su laudo,
podr remitir a las partes al Centro de Mediacin y Conciliacin del Poder Judicial del Estado de Mxico,
previo consentimiento de stas, que conste de manera fehaciente.

Artculo 59.- La mediacin o conciliacin a que alude el artculo anterior suspender hasta por sesenta das el
procedimiento de arbitraje contenido en este Reglamento, contados a partir de la remisin correspondiente.

Al fenecer el plazo sealado en el prrafo anterior, el Sndico requerir a las partes para que en el trmino de
tres das hbiles, manifiesten si han resuelto su controversia por mediacin o por conciliacin, y de no ser as,
hagan del conocimiento de la autoridad, si es su voluntad continuar con el arbitraje.

Artculo 60.- Notificado el laudo que determine alguna sancin pecuniaria, el Sndico remitir el mismo a la
Tesorera y Finanzas Municipal a efecto que dicha autoridad instrumente el procedimiento administrativo de
ejecucin fiscal correspondiente.

Artculo 61.- Contra el laudo emitido en el procedimiento de arbitraje, proceder el recurso administrativo de
inconformidad o juicio contencioso administrativo en los trminos previstos en el Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico.

TRANSITORIOS

Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor el da de su publicacin en la Gaceta Municipal.

Segundo.- Se derogan las disposiciones de igual o menor jerarqua que se contrapongan al presente
Reglamento.

Tercero.- En tanto entra en vigor el presente Reglamento en los trminos previstos en el artculo primero
transitorio, el H. Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez, Mxico a travs de la Presidencia Municipal, lo
difundir en los medios impresos o electrnicos correspondientes, as como en la pgina de internet
www.naucalpan.gob.mx

La Presidenta Municipal Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico, lo publicar y har que se cumpla.

Dado en el Saln de Cabildos del Palacio Municipal de Naucalpan de Jurez, Mxico a los dieciocho
das del mes de diciembre de dos mil tres, en la Decimosexta Sesin Ordinaria Pblica de Cabildo,
Resolutiva Vigsimo Segunda.

Por lo tanto, mando se publique, circule y se le d el debido cumplimiento.

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

La Presidenta Municipal Constitucional de

Naucalpan de Jurez, Mxico.

Anglica Moya Marn

(Rbrica)

El Secretario del H. Ayuntamiento

Juan Carlos Hernndez Gutirrez

(Rbrica)

(Acuerdo No. 407 por el que se reforman los artculos 20, 26, 31, 32, 36, 39, 40, 41 y 49 del Reglamento General de Condminos de
Naucalpan de Jurez, Mxico, publicado en Gaceta Municipal del 30 de Marzo del 2005, Ao 2, No. 19.).

TRANSITORIO.

Primero.- Publquese el presente Acuerdo en la Gaceta Municipal.

Segundo.- El Secretario del H. Ayuntamiento, contar con treinta das naturales posteriores a la entrada en
vigor de las presentes reformas, para expedir el manual de trmites correspondientes al procedimiento para
registro y autorizacin del nombramiento de administrador, libro de actas y reglamento interior de cada
condominio.

Lo tendr entendido la C. Presidenta Municipal Constitucional, haciendo que se publique y se cumpla.

Dado en el Saln del Pueblo del Palacio Municipal, Recinto Oficial de las Sesiones de Cabildo, en Naucalpan
de Jurez, Mxico, a los 24 das del mes de febrero de 2005; Aprobado por Mayora en la Septuagsima
Sesin Ordinaria Pblica de Cabildo, Resolutiva Octogsima.

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PROYECTO DE RESOLUCIN

CC. Integrantes del Honorable Ayuntamiento

de Naucalpan de Jurez, Mxico.
Presentes

La Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales a travs de su Presidente, el C. Lic. Gabriel

Garca Martnez, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 66 de la Ley Orgnica Municipal del
Estado de Mxico y 33 del Bando Municipal; y en ejercicio de las atribuciones que le confieren los artculos
4, 23 y 24 del Reglamento Interior de las Comisiones Edilicias del Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez,
Mxico; somete a consideracin y en su caso aprobacin del H. Cabildo el Reglamento General de
Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, asunto turnado mediante oficio nmero SHA/C/110/2003.

Consideraciones de Hecho

Primera.- En fecha once de abril del ao dos mil dos se publica en la Gaceta del Gobierno, Peridico Oficial
del Gobierno del Estado de Mxico, la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado
de Mxico, misma que entr en vigor a los tres meses siguientes de dicha publicacin.

Segunda.- El da cuatro de septiembre del ao dos mil tres fueron publicadas en la Gaceta del Gobierno,
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Mxico, reformas a distintos artculos de la Ley sealada en la
consideracin anterior, destacndose de dicho decreto su artculo tercero transitorio, que expresamente
determina:

Los Ayuntamientos de los municipios del Estado, proveern de acuerdo a sus atribuciones, lo conducente
para la tramitacin del procedimiento arbitral y la expedicin del reglamento correspondiente en un plazo no
mayor de un mes, a partir de la vigencia del presente decreto.

Tercera.- Mediante escrito recibido en la Oficiala de Partes de este H. Ayuntamiento el dos de octubre de
dos mil tres, el C. Jos Manuel Tovar Acosta, en su carcter de apoderado legal del Conjunto Residencial en
Condominio Rinconada de los Parques, solicita a la C. Anglica Moya Marn, Presidenta Municipal
Constitucional de este H. Ayuntamiento, la expedicin del Reglamento General de Condominios Municipal
de conformidad con lo prescrito por la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado
de Mxico.

Cuarta.- Por instrucciones de la C. Anglica Moya Marn, Presidenta Municipal Constitucional, el Secretario
del H. Ayuntamiento, mediante oficio nmero SHA/C/110/2003, de fecha trece de octubre del ao dos mil
tres, turn a la Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales, el asunto referente al estudio
relativo al estudio y elaboracin del Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico.

Consideraciones de Derecho

Primera.- El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en su fraccin
segunda consagra que los Municipios estarn investidos de personalidad jurdica propia y que los
ayuntamientos tendrn facultades para aprobar los bandos, reglamentos, circulares y disposiciones
administrativas de observancia general.

Segunda.- La Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico en sus artculos 123 y 124
otorgan a los ayuntamientos, en el mbito de su competencia, facultades normativas, as como la expedicin
del Bando, los reglamentos y normas necesarias para su organizacin y funcionamiento.

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Tercera.- El artculo 31 de la Ley Orgnica Municipal en su fraccin I, seala como atribucin de los
Ayuntamientos, expedir y reformar el Bando Municipal, los reglamentos, circulares y disposiciones
administrativas.

Cuarta.- La Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico, en su artculo
43 determina las disposiciones que, entre otras, debe contener el Reglamento General de Condominio emitido
por los Ayuntamientos.

Quinta.- El artculo tercero transitorio del decreto de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil tres, por el
que se reforman diversos artculos de la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado
de Mxico, consagra que los Ayuntamientos proveern de acuerdo a sus atribuciones, la expedicin del
Reglamento General de Condominios Municipal.

Sexta.- El Reglamento del H. Cabildo de Naucalpan de Jurez, Mxico, en la fraccin II del artculo 47
determina que los acuerdos de Cabildo tendrn el carcter de Reglamento, cuando se expida un conjunto
ordenado de normas de carcter general, abstracto, permanente y obligatorio para regular las distintas
materias del mbito municipal.

Sptima.- De conformidad con las consideraciones expuestas, el H. Ayuntamiento se encuentra facultado

para expedir el Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, con base en los
argumentos esgrimidos en las consideraciones de hecho del presente proyecto de resolucin.

Por las anteriores consideraciones de hecho y derecho, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 66 de
la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico y 33 del Bando Municipal; y en ejercicio de las atribuciones
que le confieren los artculos 4, 23 y 24 del Reglamento Interior de las Comisiones Edilicias del
Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez, Mxico; esta Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos
Municipales determina el siguiente:

Resolutivo

nico.- Se somete a consideracin y en su caso aprobacin del H. Cabildo, el Reglamento General de

Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, que se anexa y forma parte integrante del presente proyecto de
resolucin.

As lo acord la Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales, dado en el Palacio Municipal

de Naucalpan de Jurez, Mxico, a los dieciocho das del mes de diciembre del ao dos mil tres.

Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales

Gabriel Garca Martnez

Presidente
(Rbrica)

Daniel Oswaldo Alvarado Martnez

Secretario
(Rbrica)

Luis Alberto Casarrubias Amaral Alfonso Federico Castaeda Carranza

Vocal Vocal
(Rbrica)

Francisco Ocaa Daz Pilar Teresa Daz Morales

Vocal Vocal
(Rbrica) (Rbrica)

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Anglica Moya Marn

Presidenta Municipal Constitucional
de Naucalpan de Jurez, Mxico.

A su poblacin, hace saber:

Acuerdo N 407.

El Honorable Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez, Mxico, por Acuerdo de Cabildo de fecha 24 de febrero
de 2005 y con fundamento en los artculos 115 fracciones I y II de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos; 112, 113, 116, 122, 123 y 124 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de
Mxico; 2, 27 y 31 fracciones I y XLI de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico; 27 y 165 del
Bando Municipal vigente y 47 fraccin IX del Reglamento del Cabildo de Naucalpan de Jurez, Mxico;
emite el Acuerdo por el que se reforman diversas disposiciones del Reglamento General de
Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, en los siguientes trminos:

Acuerdo Econmico.

Primero.- Con base en las Consideraciones de Hecho y de Derecho del Proyecto de Resolucin presentado
por la Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales, se reforman los artculos 20, 26, 31, 32,
36, 39, 40, 41 y 49 del Reglamento General de Condominios del Municipio de Naucalpan de Jurez, Mxico,
para quedar como sigue:

Artculo 20.- El derecho del tanto del arrendatario tendr prioridad sobre el derecho de preferencia de los
copropietarios, en trminos de lo establecido para tal efecto en la Legislacin Civil vigente en el Estado de
Mxico y en la Ley.

Artculo 26.- ...

II. Para realizar obras nuevas que no impliquen la modificacin de la Escritura Constitutiva y se
traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerir acuerdo de la Asamblea General con el
voto aprobatorio de las dos terceras partes de los condminos;

...

Artculo 31.- ...

III. Cada condmino gozar de un voto por cada unidad de propiedad exclusiva del total del bien
condominal, tratndose de condominios comerciales o industriales. En los otros casos, de un solo voto
no importando cuntas unidades de propiedad exclusivas posea, ni el porcentaje del valor que
represente su unidad de propiedad exclusiva en el total del condominio;

...

Artculo 32.- ...

IV. Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, el qurum se integrar con la
mayora simple del total de los condminos. En caso de una segunda convocatoria, la asamblea se
declarar legalmente instalada con los condminos que asistan y las resoluciones se tomarn por la
mayora de los presentes; con excepcin de las asambleas en las que se realice el nombramiento de
administrador y mesas directivas, para las cules el qurum se integrar con la presencia de por lo
menos las dos terceras partes de los condminos con derecho a voz y voto.

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Las convocatorias para la celebracin de asambleas, se notificarn con diez das naturales de
anticipacin a la fecha de su celebracin para el caso de las asambleas generales ordinarias, y cinco
das naturales para las asambleas generales extraordinarias. Entre la segunda convocatoria y la
celebracin de la asamblea respectiva, el plazo mnimo ser de media hora;

V. En los casos de suma urgencia, establecidos en el presente Reglamento, se realizarn las

convocatorias a asamblea general con la anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas
en lo dems a las disposiciones de la Ley y del presente Reglamento;

VII. En el caso de las asambleas generales extraordinarias sealadas en el artculo 29 fraccin II de

este Reglamento, se seguirn la mismas reglas para la fijacin de qurum y votacin.

Artculo 36.-...

El nombramiento deber ser presentado para su registro ante la Secretara del H. Ayuntamiento, dentro de los
tres das hbiles siguientes a su designacin, la cual emitir dicho registro en un trmino de diez das hbiles,
mismo que tendr validez para los efectos del presente Reglamento.

Artculo 39.- Siendo el administrador un condmino, su encargo ser de uno a tres aos, segn lo disponga
la asamblea y ser posible su reeleccin slo por un perodo consecutivo ms, pudiendo ser posteriormente
electo en otros perodos no consecutivos.

Artculo 40.- Al momento de designar administrador, la Asamblea General nombrar a un condmino como
administrador suplente, mismo que deber de cubrir los requisitos sealados en el artculo 36 del presente
Reglamento, el cual nicamente desempear las funciones correspondientes, en los casos que la asamblea
acuerde la ausencia temporal del titular.

Artculo 41.- Sin perjuicio de lo dispuesto por la Ley, corresponde al administrador o al comit o consejo de
administracin, tramitar ante la Secretara del H. Ayuntamiento el registro y autorizacin del libro de actas del
condominio, conforme al procedimiento y requisitos establecidos en el manual de trmites que para tal efecto
expida la Secretara del H. Ayuntamiento.

Artculo 49.- ...

Asimismo, se deber tramitar el registro y autorizacin del reglamento interior, sus anexos y, en su caso, sus
modificaciones o reformas, ante la Secretara del Ayuntamiento, previa solicitud de revisin a esta misma
autoridad, quien verificar que no contravenga las disposiciones de la Ley y del Reglamento.

Segundo.- Las reformas a que se refiere el punto que antecede entrarn en vigor al da siguiente de su
publicacin en la Gaceta Municipal.

Tercero.- Se instruye a la Secretara del H. Ayuntamiento para que haga del conocimiento de los interesados,
el contenido del presente Acuerdo.

Cuarto.- Descrguese el presente asunto de la lista de pendientes a cargo de la Comisin Edilicia Legislativa
y de Reglamentos Municipales.

Transitorios.

Primero.- Publquese el presente Acuerdo en la Gaceta Municipal.

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Segundo.- El Secretario del H. Ayuntamiento, contar con treinta das naturales posteriores a la entrada en
vigor de las presentes reformas, para expedir el manual de trmites correspondiente al procedimiento para
registro y autorizacin del nombramiento de administrador, libro de actas y reglamento interior de cada
condominio.

Lo tendr entendido la C. Presidenta Municipal Constitucional, haciendo que se publique y se cumpla.

Dado en el Saln del Pueblo del Palacio Municipal, Recinto Oficial de las Sesiones de Cabildo, en
Naucalpan de Jurez, Mxico, a los 24 das del mes de febrero de 2005; Aprobado por Mayora en la
Septuagsima Sesin Ordinaria Pblica de Cabildo, Resolutiva Octogsima.

Anglica Moya Marn

Presidenta Municipal Constitucional
(Rbrica)

Lic. Juan Carlos Hernndez Gutirrez

Secretario del H. Ayuntamiento
(Rbrica)

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

PROYECTO DE RESOLUCIN

Integrantes del Honorable Ayuntamiento de

Naucalpan de Jurez, Mxico.

La Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales a travs de su Presidente, el Lic. Gabriel

Garca Martnez, Noveno Regidor, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 66 de la Ley Orgnica
Municipal del Estado de Mxico y 29 del Bando Municipal vigente y en ejercicio de las atribuciones que le
confieren los artculos 4, 23 y 24 del Reglamento Interior de las Comisiones Edilicias del Ayuntamiento de
Naucalpan de Jurez, Mxico; somete a consideracin y en su caso aprobacin del H. Cabildo el Acuerdo
por el que se reforman diversas disposiciones del Reglamento General de Condominios de Naucalpan
de Jurez, Mxico, asunto turnado mediante oficio nmero SHA/ST/CE/029/2004, de fecha catorce de
febrero del ao dos mil cinco, conforme a las siguientes Consideraciones de Hecho y de Derecho:

Consideraciones de Hecho

Primero.- En el Undcimo punto del Orden del Da de la Decimosexta Sesin Ordinaria Pblica de Cabildo,
Resolutiva Vigsimo Segunda del dieciocho de diciembre del ao dos mil tres, este H. Cabildo aprob el
Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico.

Dicho ordenamiento se public en la Gaceta Municipal Ao 1, Nmero 4, del cinco de febrero del ao dos mil
cuatro, entrando en vigor al da siguiente de su publicacin.

Segundo.- Mediante oficio nmero SHA/SNC/DN/0064/05, de fecha treinta y uno de enero del ao dos mil
cinco, el Subdirector de Normatividad y Convenios, Alejandro Galvn Illanes, solicit al Lic. Juan Carlos
Hernndez Gutirrez, Secretario del H. Ayuntamiento, se turnara a la Comisin Edilicia Legislativa y de
Reglamentos Municipales, el estudio y anlisis de la propuesta de reforma a diversas disposiciones del
Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, mismas que han surgido de su
aplicacin prctica y con el propsito de agilizar y facilitar ciertos trmites de la materia, a la ciudadana.

Tercero.- Mediante oficio nmero SHA/ST/CE/029/2005, de fecha catorce de febrero del ao dos mil cinco,
se turn a la Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales, el asunto referente al estudio y
anlisis de diversas reformas a las disposiciones del Reglamento General de Condominios de Naucalpan de
Jurez, Mxico.

Cuarto.- Tomando en consideracin la importancia de la actualizacin de la reglamentacin municipal, y con

base en la preocupacin manifiesta del actual gobierno municipal relativa a lograr un marco jurdico claro,
preciso y sencillo para la ciudadana, esta Comisin considera procedente reformar los artculos 20, 26, 31,
32, 36, 39, 40, 41 y 49 del Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, en los
siguientes trminos:

Texto Original Texto Reformado

Artculo 20.- El derecho del tanto de los
copropietarios tendr prioridad sobre el derecho
de preferencia del arrendatario en trminos de
lo establecido para tal efecto en la Legislacin
Civil vigente en el Estado de Mxico.
Artculo 20.- El derecho del tanto del
arrendatario tendr prioridad sobre el derecho de
preferencia de los copropietarios en trminos de
lo establecido para tal efecto en la Legislacin
Civil vigente en el Estado de Mxico y en la
Ley.

20

Texto Original
Artculo 26.- ...
II.- Para realizar obras nuevas que no
impliquen la modificacin de la Escritura
Constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o
mayor comodidad, se requerir acuerdo
aprobatorio de la Asamblea General con la
asistencia de la mayora simple de los
condminos y por un mnimo de votos que
determine el reglamento interior;
Artculo 31.- ...
III.- Cada condmino gozar de un voto,
independientemente del porcentaje del valor
que represente su unidad de propiedad
exclusiva en el total del condominio;
Artculo 32.- ...
IV.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de
la primera convocatoria, el qurum se integrar
con la mayora simple del total de los
condminos. En caso de una segunda
convocatoria, la asamblea se declarar
legalmente instalada con los condminos que
asistan y las resoluciones se tomarn por la
mayora de los presentes;
Las convocatorias para la celebracin de
asambleas, se notificarn con siete das naturales
de anticipacin a la fecha de la primera
convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la
celebracin de la asamblea respectiva, el plazo
mnimo ser de media hora;
UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.
Texto Reformado
Artculo 26.- ...
II. Para realizar obras nuevas que no impliquen la
modificacin de la Escritura Constitutiva y se
traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad,
se requerir acuerdo de la Asamblea General con
el voto aprobatorio de las dos terceras partes de
los condminos;
...
Artculo 31.- ...
III. Cada condmino gozar de un voto por cada
unidad de propiedad exclusiva del total del bien
condominal, tratndose de condominios
comerciales o industriales. En los otros casos, de
un solo voto no importando cuntas unidades de
propiedad exclusivas posea, ni el porcentaje del
valor que represente su unidad de propiedad
exclusiva en el total del condominio;
...
Artculo 32.- ...
IV. Cuando la asamblea se celebre en virtud de la
primera convocatoria, el qurum se integrar con
la mayora simple del total de los condminos. En
caso de una segunda convocatoria, la asamblea se
declarar legalmente instalada con los
condminos que asistan y las resoluciones se
tomarn por la mayora de los presentes; con
excepcin de las asambleas en las que se realice
el nombramiento de administrador y mesas
directivas, para las cuales el qurum se integrar
con la presencia de por lo menos las dos terceras
partes de los condminos con derecho a voz y
voto.
Las convocatorias para la celebracin de
asambleas, se notificarn con diez das naturales
de anticipacin a la fecha de su celebracin para
el caso de las asambleas generales ordinarias, y
cinco das naturales para las asambleas generales
extraordinarias. Entre la segunda convocatoria y
la celebracin de la asamblea respectiva, el plazo
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Texto Original
V.- En los casos de suma urgencia, establecidos
en el presente Reglamento, se realizarn las
convocatorias a asamblea con la anticipacin que
las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en
lo dems a las disposiciones de la Ley y del
presente Reglamento;
VII.- En el caso de las Asambleas generales
extraordinarias sealadas en el artculo 30
fraccin II de este Reglamento, se seguirn las
mismas reglas para la fijacin de qurum y
votacin.
Artculo 36.-...
El nombramiento deber ser presentado para su
registro ante la Primera Sindicatura Municipal,
dentro de los tres das hbiles siguientes a su
designacin, la cual emitir dicho registro en un
trmino de diez das hbiles, mismo que tendr
validez para los efectos del presente
Reglamento.
Artculo 39.- Siendo el administrador un
condmino, su encargo ser por dos aos, y
ser posible su reeleccin slo por un perodo
consecutivo ms. Pudiendo ser posteriormente
electo en otros perodos no consecutivos.
Artculo 40.- Al momento de designar
administrador, la Asamblea General nombrar a un
condmino como administrador suplente, mismo
que deber de cubrir los requisitos sealados en el
artculo 37 del presente Reglamento, el cual
nicamente desempear las funciones
correspondientes, en los casos que la asamblea
acuerde la ausencia temporal del titular.
Artculo 41.- Sin perjuicio de lo dispuesto por
la Ley, corresponde al administrador o al
comit o consejo de administracin, tramitar
ante la Secretara del H. Ayuntamiento el
registro del libro de actas del condominio
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UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.
Texto Reformado
mnimo ser de media hora;
V. En los casos de suma urgencia, establecidos en
el presente Reglamento, se realizarn las
convocatorias a asamblea general con la
anticipacin que las circunstancias lo exijan,
quedando sujetas en lo dems a las disposiciones
de la Ley y del presente Reglamento;
VII. En el caso de las asambleas generales
extraordinarias sealadas en el artculo 29
fraccin II de este Reglamento, se seguirn las
mismas reglas para la fijacin de qurum y
votacin.
Artculo 36.-...
El nombramiento deber ser presentado para su
registro ante la Secretara del H. Ayuntamiento,
dentro de los tres das hbiles siguientes a su
designacin, la cual emitir dicho registro en un
trmino de diez das hbiles, mismo que tendr
validez para los efectos del presente Reglamento.
Artculo 39.- Siendo el administrador un
condmino, su encargo ser de uno a tres aos,
segn lo disponga la asamblea y ser posible su
reeleccin slo por un perodo consecutivo ms,
pudiendo ser posteriormente electo en otros
perodos no consecutivos.
Artculo 40.- Al momento de designar
administrador, la Asamblea General nombrar a
un condmino como administrador suplente,
mismo que deber de cubrir los requisitos
sealados en el artculo 36 del presente
Reglamento, el cual nicamente desempear las
funciones correspondientes, en los casos que la
asamblea acuerde la ausencia temporal del
titular.
Artculo 41.- Sin perjuicio de lo dispuesto por
la Ley, corresponde al administrador o al comit
o consejo de administracin, tramitar ante la
Secretara del H. Ayuntamiento el registro y
autorizacin del libro de actas del condominio,
conforme al procedimiento y requisitos
 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Texto Original Texto Reformado

establecidos en el manual de trmites que para tal

efecto expida la Secretara del H. Ayuntamiento.

Artculo 49.- ... Artculo 49.- ...

Asimismo, deber ser registrado ante la Secretara
del Ayuntamiento, la cual revisar que no
contravenga las disposiciones del presente
Reglamento.
Asimismo, se deber tramitar el registro y
autorizacin del reglamento interior, sus anexos y,
en su caso, modificaciones o reformas, ante la
Secretara del Ayuntamiento, previa solicitud de
revisin a esta misma autoridad, quin verificar
que no contravenga las disposiciones de la Ley y del
Reglamento.

Quinto.- Con base en lo anterior, en la Vigsimo Cuarta Sesin de la Comisin Edilicia Legislativa y de
Reglamentos Municipales celebrada el da veintiuno de febrero del ao dos mil cinco, estando presentes sus
integrantes: Pilar Teresa Daz Morales, Decimosexta Regidora, Francisco Ocaa Daz, Decimoquinto
Regidor, Lic. Alfonso Federico Castaeda Carranza, Octavo Regidor, Mtro. Luis Alberto Casarrubias Amaral,
Primer Sndico, Mtro. Daniel Oswaldo Alvarado Martnez, Segundo Regidor y Lic. Gabriel Garca Martnez,
Noveno Regidor; como invitados los CC. Gloria Miranda Chimal, Sptima Regidora, Alejandro Galvn
Illanes, Subdirector de Normatividad y Convenios, Lic. Roco Iliana Herrera Dciga, Asesora Jurdica del
Secretario del H. Ayuntamiento y la Lic. Erika Berlanga Torres, Jefa del Departamento de Normatividad; as
como el Lic. Marco Antonio Monteagudo Martnez, Secretario Tcnico de la Comisin.

Esta Comisin Edilicia determin por mayora de votos con la abstencin del Decimoquinto Regidor,
Francisco Ocaa Daz, someter a consideracin del H. Cabildo el proyecto de reformas al Reglamento
General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, para su aprobacin.

Consideraciones de Derecho

Primero.- El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en su fraccin II,
consagra que los municipios estarn investidos de personalidad jurdica propia y que los ayuntamientos
tendrn facultades para aprobar los bandos, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general.

Segundo.- La Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico en sus artculos 123 y 124
otorgan a los ayuntamientos, en el mbito de su competencia, facultades normativas, as como la expedicin
del bando, los reglamentos y normas necesarias para su organizacin y funcionamiento.

Tercero.- El artculo 31 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico en su fraccin I, seala como
atribucin de los ayuntamientos, expedir y reformar el bando municipal, los reglamentos, circulares y
disposiciones administrativas para el cumplimiento de sus atribuciones.

Cuarto.- El Bando Municipal vigente en su artculo 165 consagra la atribucin del Ayuntamiento para
expedir las disposiciones necesarias para regular las diversas esferas de competencia municipal, as como la
actividad de los particulares.

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 UNIDAD MUNICIPAL DE INFORMACIN 2006-2009.

Quinto.- El Reglamento del H. Cabildo de Naucalpan de Jurez, Mxico, en su artculo 47 fraccin IX

determina que los acuerdos tendrn el carcter de Acuerdo Econmico cuando la disposicin normativa se
refiera a asuntos de la propia administracin pblica municipal.

Por lo anterior, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 66 de la Ley Orgnica Municipal del Estado
de Mxico y 29 del Bando Municipal vigente y en ejercicio de las atribuciones que le confieren los artculos
4, 23 y 24 del Reglamento Interior de las Comisiones Edilicias del Ayuntamiento de Naucalpan de Jurez,
Mxico; esta Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales determina los siguientes:

Resolutivos

Primero.- En atencin a la importancia de contar con un marco jurdico municipal claro, preciso y sencillo
que responda a las necesidades prcticas de la poblacin de conformidad con la normatividad vigente, resulta
indispensable trabajar en las reformas y consecuente adecuacin de los reglamentos municipales.

Segundo.- En consecuencia, es procedente someter a consideracin y, en su caso aprobacin del H. Cabildo,

el proyecto de reformas al Reglamento General de Condominios de Naucalpan de Jurez, Mxico, que se
anexa y forma parte integrante del presente Proyecto de Resolucin.

As lo acord la Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales a los 21 das del mes de febrero
del ao 2005.

Comisin Edilicia Legislativa y de Reglamentos Municipales

Lic. Gabriel Garca Martnez Mtro. Daniel Oswaldo Alvarado Martnez

Noveno Regidor Segundo Regidor
Presidente Secretario
(Rbrica) (Rbrica)

Vocales

Mtro. Luis Alberto Casarrubias Amaral Lic. Alfonso Federico Castaeda Carranza
Primer Sndico Octavo Regidor
(Rbrica) (Rbrica)

Francisco Ocaa Daz Pilar Teresa Daz Morales

Decimoquinto Regidor Decimosexta Regidora
(Rbrica) (Rbrica)

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