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Municipalidad Distrital de Pillco Marca
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Plan de Desarrollo Urbano
Ciudad de Pillco Marca
TITULO PRELIMINAR
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Municipalidad Distrital de Pillco Marca
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Plan de Desarrollo Urbano
Ciudad de Pillco Marca
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- VIGENCIA DE LOS PLANES
El presente reglamento norma el "Plan de Desarrollo de la ciudad de Pillco Marca" en un horizonte
temporal de Diez aos 2008 al 2017, constituyndose el principal instrumento tcnico normativo
urbanstico en concordancia con el Plan Director de Hunuco (Acondicionamiento Territorial) que
rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia con un horizonte temporal de diez aos,
1998 al 2008.
TITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PILLCO MARCA
CAPITULO I
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Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Plan de Desarrollo Urbano
Ciudad de Pillco Marca
El Gobierno Local debe promover y ejecutar la organizacin espacial que establece el Plan de
Desarrollo Urbano consistente en la generacin de varios ncleos o centros de desarrollo, como
principio de organizacin del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida
generando la desconcentracin, con un sistema urbano que genere diferentes centros o ncleos
Espaciales, sustentado en los componentes bsicos de estructuracin espacial funcional y una ,
red de espacios abiertos que permita mantener una imagen paisajista sin romper la relacin con el
medio natural circundante a la ciudad, y que responden a objetivos y metas encaminados a
generar una ciudad sostenible que integre la armona el espacio urbano y rural.
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Ciudad de Pillco Marca
CAPITULO II
La Municipalidad Distrital de Pillco Marca, ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al
cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano.
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CAPITULO III
DE LA GESTIN AMBIENTAL
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Ciudad de Pillco Marca
Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las
reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento
paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley N 17752 Ley General de Aguas, y el D.S. 0212-94-AG,
los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos y vasos de almacenamiento se ratifican
como intangibles, quedando prohibido su uso para fines agrcolas y asentamientos humanos.
TITULO III
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Ciudad de Pillco Marca
La ciudad de Pillco Marca est organizada en Unidades Espaciales, caracterizadas por diferentes
grados de homogeneidad funcional Equipamiento, usos del suelo urbano y patrones diferentes del
asentamiento residencial. El Plan de Desarrollo Urbano, establece ocho Unidades Espaciales las
cuales se encuentran delimitadas en el Plano PDU -P03 ESTRUCTURACIN URBANA.
Para efectos del presente reglamento el rea urbana esta dividida en Unidades Espaciales y a
cada una se le asigna usos con parmetros urbanos y limitaciones, los que sern de cumplimiento
obligatorio.
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propuesto, con predominio de usos residencial y comercio vecinal, se propone un tratamiento especial con
densidad de poblacin R-3. Ncleo Residencial, recreacin y servicios.
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Ciudad de Pillco Marca
El proceso de modificacin del Plan de Desarrollo Urbano considera dos niveles : La modificacin o
reajuste integral del Plan de Desarrollo Urbano y los Planes Especficos; Y los cambios de
Zonificacin que tramitan los recurrentes en los procesos particulares.
Con la opinin tcnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla la
unidad orgnica responsable del Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la
solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido a Concejo Provincial para que
resuelva, mediante ordenanza el cambio de zonificacin solicitado.
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aporte producto de los procesos de habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no
urbanizables en el Plan de Desarrollo Urbano ya que estos se prohben en los artculos 14.- y 15.-
del Presente Reglamento.
Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida en la unidad de Gestin Urbanstica
se debe contar con el Plan Especifico. Los proyectos a ejecutarse por las unidades de gestin
urbanstica debern sujetarse a las normas de habilitacin urbana y de Edificaciones, en
concordancia con el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.
CAPITULO II
ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS
ZONA RESIDENCIAL
31.1 DENSIDAD.
Se considera la densidad: Unifamiliar 400 Hab/Ha.
Bifamiliar 900 a 1,200 Hab/Ha.
31.2 USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Unifamiliar / Bifamiliar.
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1). (C-2)
OTROS USOS.
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
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Unifamiliares 2 y 3 pisos.
Bifamiliares 3 pisos
31.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidacin y los
lotes con frente a vas principales
31.9 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Bifamiliar no se exige
32.1 DENSIDAD.
Densidad neta: Unifamiliar 500 a 700Hab/Ha
Bifamiliar 800 a 1200ab/Ha.
Multifamiliar 1500 a 1900ab/Ha.
32.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidacin y los
lotes con frente a vas principales
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33.1 DENSIDAD.
Densidad neta: Unifamiliar 600 a 900Hab/Ha
Bifamiliar 900 a 1300ab/Ha.
Multifamiliar 1900 a 2500ab/Ha.
33.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidacin y los
lotes con frente a vas principales
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Artculo 34.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (RP-3).- Zona de uso
predominante residencial para vivienda unifamiliar.
34.1 DENSIDAD.-
(R-P-3) Densidad neta 300 Hab. /Ha.
34.6 RETIROS
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de
3.00 mts.
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R4
1200 160 8.00 3 2.4 30 %
Bifamiliar
800 200 8.00 3 2.4 30 %
ZONA COMERCIAL
35.6 RETIRO
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de
3.00 ml.
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36.6 RETIROS
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de
3.00 ml.
ZONIFICACION COMERCIAL
COEFICIENTE
NIVEL DE LOTE MINIMO ALTURA DE ESTACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION DE
SERVICIO (m2) EDIFICACION EDIFICACION AMIENTO COMPATIBLE
ZONA DE 1 POR
COMERCIO CADA 120
REGIONAL 500.00 2 2.0
INDUSTRIAL M2 DE
C in CONSTRUC
ZONA DE
SEGN
COMERCIO HASTA 2000 EXISTENTE NO
HABILITACIO R3 R4
LOCAL HAB APROBADO EXIGIBLE
N URBANA
C1
ZONA DE
DE ACUERDO
COMERCIO HASTA NO
RESIDENCIAL 4 PISOS 3.1 R4 R5
VECINAL 7,500 HAB EXIGIBLE
COMPATIBLE
C2
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Ciudad de Pillco Marca
ZONA DE 1 POR
DE ACUERDO
COMERCIO HASTA CADA 120
RESIDENCIAL 5 PISOS 3.8 R5
SECTORIAL 20,000 HAB M2 DE
COMPATIBLE
C5 CONSTRUC
(1) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial, siempre y cuando se respeten
los parmetros normativos de densidad y rae libre correspondientes a la zona residencial
compatible.
(2) En el caso de que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y
residencial, se optar por el mayor.
ZONA INDUSTRIAL:
37.8 ESTACIONAMIENTO.
Toda industria deber tener un rea de estacionamiento dentro del lote con un espacio que
satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de su propia industria,
deber contar con un rea para patio de maniobra. Queda prohibido el uso de la va pblica
para actividades industriales, comercializacin, operatividad y funcionamiento
37.9 RETIRO.
3.00 ml. de retiro (con fines de arborizacin)
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ZONIFICACION INDUSTRIAL
LOTE ALTURA DE COEFICIENTE
FRENTE AREA USO
ZONIFICACION ACTIVIDAD MINIMO EDIFICACI DE
MINIMO EDIFICACION LIBRE PERMITIDO
(m2) ON
ZONA DE
NO
INDUSTRIA
MOLESTA
ELEMENTAL Y
NO 500.00 15.00 SEGN PROYECTO (1)
COMPLEMENT
PELIGROS
ARIA
A
I1
(1) Considerar la ubicacin paisajista
CAPITULO III
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
ARTCULO 38.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
reas destinadas al equipamiento urbano en el nivel local, se regir a los parmetros
correspondientes a la zonificacin comercial o residencial predominante, Los niveles de
equipamiento considerado son:
ZR-1 Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques,
losas deportivas y parques infantiles, stas son constituidas por los aportes de ley establecidos
para los procesos de Habilitacin Urbana
ZR-2 Parque Zonal Distrital, instalaciones recreativas y/o deportivas de cobertura a nivel distrital
ARE rea de Reserva ecolgica, reas destinadas bsicamente a la recreacin pasiva y para
preservacin del medio ambiente como: reas arboladas, paseos, alamedas, equipamiento para
actividades culturales al aire libre (anfiteatros, exposiciones etc.).
Las reas recreacionales son reas intangibles y constituyen patrimonio de la ciudad que no son
susceptibles a ningn cambio de uso.
Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la
Municipalidad distrital para su respectiva inscripcin en Registro Pblico. Las reas de recreacin
deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta
pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como
reas de recreacin.
E-1 Educacin Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el rea residencial,
por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificacin de uso de suelos).
E-2 Educacin Primaria (centros educativos).
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CAPITULO IV
MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 43.- El mobiliario Urbano esta constituido por toda aquella implementacin que se instala en
los espacios pblicos y que permite brindar servicio, orientar, proteger, direccionar todo el flujo peatonal y
vehicular que se da en la dinmica urbana.
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Artculo 45.- La municipalidad distrital de Pillco Marca (MDP) autorizar la instalacin de puestos
para venta de peridicos, revistas, golosinas y otros, as como cabinas telefnicas, los cuales
deben estar convenientemente ubicados en las plazas, parques, avenidas y calles de acuerdo a un
plan Municipal de distribucin de este mobiliario. De ningn modo sern autorizados estos puestos
cuando obstaculicen el libre trnsito de personas en las veredas, o vehculos en las pistas.
Artculo 46.- Los carteles municipales sern colocados en sitios apropiados de las fachadas
inmobiliarias, cuidando de no afectar los valores arquitectnicos de de las edificaciones, en
coordinacin con los propietarios del inmueble. Estos carteles no debern obstaculizar o poner en
riesgo el trnsito peatonal y vehicular.
Artculo 47.- Todas las vas de la ciudad de Pillco Marca con trnsito vehicular, deben contar con la
sealizacin del sentido de trnsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura vial.
Estas seales deben ubicarse de preferencia sobre los muros de la construccin. Si fuera
necesaria la presencia simultnea de ms de una seal de trnsito, estas deben agruparse
verticalmente sobre el muro.
Artculo 48.- las marcas en las calzadas, que identifican separacin de sendero, separacin de
sentido de circulacin, prohibicin de estacionamiento, zonas de seguridad, lnea de parada y
cruce peatonal, deben formar parte del diseo de pavimento.
Artculo 49.- los semforos deben ser de tipo pedestal o pastoral con montajes verticales y/o sobre
brazos. Los de pedestal utilizan la berma o donde por la forma de diseo pueda ser de fcil
visualizacin. No se recomienda colocar en las esquinas de veredas con secciones de va
angostas. Los semforos de tipo pastoral tienen un brazo que permite llegar a la distancia
adecuada, por lo que son recomendables en la mayora de las intersecciones viales amplias.
Artculo 50.- para facilitar el libre transito de personas con discapacidad se adaptarn rampas que
conecten a los cruceros peatonales, de acuerdo al Norma Tcnica de adecuacin urbanstica y
arquitectnica para limitados fsicos (RM N 1378-78-VC-3500)
AREAS NO URBANIZABLES
Las quebradas de Arcorragra, veterinaria, potracancha baja y potracancha alta. Tambin estn
consideradas las laderas con pendiente pronunciada.
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TITULO IV
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DISPOSICIONES FINALES
Artculo 1.-DIFUSION DEL PLAN
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca esta
encargada de publicar y difundir el presente Plan de Desarrollo Urbano, orientando oportunamente
a los usuarios.
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ANEXO N 1
1 DEFINICION
Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor X
2.2
Comercio especializado X
Restaurante y hoteles X
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
Multifamiliar Conjunto
3 DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220
Densidad Neta (hab/H) 400 900 -1200
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar
COEFICIENTE DE 2.1 2.1
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 120 160
Frente Minino 6.00 8.00
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible
5 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
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Ciudad de Pillco Marca
ANEXO N 2
1 DEFINICION
Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor X
2.2
Comercio especializado X
Restaurante y hoteles X
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
Multifamiliar Conjunto
3 DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200
Densidad Neta (hab/H) 500 - 700 800 - 1200 1500 - 1900 1500 - 1900
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar
COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.5
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3 4 4
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 120 160 160 450
Frente Minino 6.00 8.00 8.00 -
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 30 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible 4 Viv 4 Viv.
5 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
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Ciudad de Pillco Marca
ANEXO N 3
1 DEFINICION
Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor X
2.2
Comercio especializado X
Restaurante y hoteles X
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
Multifamiliar Conjunto
3 DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200
Densidad Neta (hab/H) 600 - 900 900 - 1300 1900 - 2500 1900 - 2500
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar
COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.0
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3 5 5
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 90 120 200 450
Frente Minino 6.00 8.00 8.00 -
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 40 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible 2 Viv 4 Viv 4 Viv.
5 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
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Ciudad de Pillco Marca
ANEXO N 4
1 DEFINICION
Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor X
2.2
Comercio especializado X
Restaurante y hoteles X
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 DENSIDADES Unifamiliar
Densidad Bruta (hab/Ha 120
Densidad Neta (hab/H) 300
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Unifamiliar
COEFICIENTE DE 1.2
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 2
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 300
Frente Minino 12.00
4.4 AREA LIBRE 40 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible
5 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) El retiro ser predominante en la cuadra
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ANEXO N 5
COMERCIO LOCAL C1
1 DEFINICION
Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una poblacin de hasta 2,000
habitantes.
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE Total Mximo 4.0
DE Comercio Mximo 4.0
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 5
LOTE rea Mnima (4)
NORMATIVO Frente Minino (4)
3.3
rea mnima resultante de subdivisin (5)
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv.
4 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
(4) Se considera el rea de lotes existentes
(5) No se permitir la subdivisin de lotes
(6) Para uso exclusivamente comercial no se exigir reas libres, siempre y cuando la
iluminacin y ventilacin se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y
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ANEXO N 6
COMERCIO LOCAL C2
1 DEFINICION
Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una poblacin de hasta 7,500
habitantes, tiene cierta especializacin
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE Total Mximo 4.0
DE Comercio Mximo 4.0
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 5
LOTE rea Mnima (4)
NORMATIVO Frente Minino (4)
3.3
rea mnima resultante de subdivisin (5)
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv.
4 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
(4) Se considera el rea de lotes existentes
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ANEXO N 7
COMERCIO SECTORIAL C5
1 DEFINICION
Son las zonas mas importantes de la ciudad por su magnitud y diversidad de actividades comerciales y
servicios, puede atender a una poblacin de hasta 20, 000 habitantes.
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Industrias de Textiles y cueros
2.3 Industria metal mecnica
Otras Industrias
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE Total Mximo 4.0
DE Comercio Mximo 4.0
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3) 1.5 a + r
LOTE rea Mnima (4)
NORMATIVO Frente Minino (4)
3.3
rea mnima resultante de subdivisin (5)
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv.
4 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) El retiro ser el predominante en la cuadra
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ANEXO N 8
1 DEFINICION
Es toda actividad comercial directamente vinculada con la industria elemental o de apoyo
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Industrias de Textiles y cueros
2.3 Industria metal mecnica
Otras Industrias
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE Total Mximo 2.0
DE Comercio Mximo 2.0
EDIFICACION
Vivienda mximo 2.4
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3) 1.5 (a+r)
LOTE rea Mnima 500
NORMATIVO Frente Minino (4)
3.3
rea mnima resultante de subdivisin (5)
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS (1 por cada 120.00 m2 de construccin 100 m2
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4 NOTAS
(7) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(8) El retiro ser el predominante en la cuadra
(9) a=ancho de la calle r= retiro predominante en la cuadra
(10) Se considera el rea de lotes existentes
(11) No se permitir la subdivisin de lotes
(12) Para uso exclusivamente comercial no se exigir reas libres, siempre y cuando la
iluminacin y ventilacin se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y
de oficinas se exigir el 30% de rea libre.
ANEXO N 9
1 DEFINICION
Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de
mayor escala
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar X
2.1 Vivienda Multifamiliar X
Conjuntos Residenciales X
Comercio al por menor
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Industrias de Textiles y cueros
2.3 Industria metal mecnica
Otras Industrias
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE DE EDIFICACION (3)
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3)
3.3 LOTE rea Mnima 500
NORMATIVO Frente Minino 10.00
rea mnima resultante de subdivisin (4)
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Libreras R3 R4 RP3 C1 C2
Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) I1
Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) C1,C2
Locales para educacin y cultura R3 R4 RP3 C1 C2
Locales religiosos OU
Llantas, distribucin y reencauche de C2
Madera, elaboracin de (aserraderos) I1
Madera, venta de , Cin I1
Mantequilla, preparacin industrial I1
Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de I1
Mecnica, talleres, industriales I1
Mdicos, consultorios R3 R4 RP3 C1 C2
Mercados, de barrios C2,C5
Modista, talleres de C1,C2
Molinos de harina I1
Motos taller de reparaciones C2 I1
Muebles, fbricas de I1
Municipios OU
Noticias, agencias de C1,C2
mnibus, garajes de C2
ONG. (Oficinas de apoyo social) R3 R4 RP3 C1 C2
AREAS
USOS RESIDENCIAL INDUSTRIAL
Papel y cartn, venta de C1,C2
Panaderas (ventas) C1,C2
Panaderas (hornos) C1,C2
Panadera industrial I1
Panteones y cementerios OU Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana
Parafina, fbricas de I1
Parques y campos deportivos (privados) RP,ZR,ARE
Parroquial, casa R3 R4 RP3 C1 C2
Peleteras, industria de (sin curtiembre) I1
Peluqueras R3 R4 RP3 C1 C2
Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de I1
Peridicos y revistas, venta de R3 R4 RP3 C1 C2
Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Fuera del rea urbana
Picantera C1,C2
Piedra labrada y productos de piedra, industria de I1
Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos I1
Pizzera C1,C2
Publicidad, oficinas de C1,C2
Publicidad, fabricacin de elementos de I1
Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa C2
Pubs, peas en general con "parejas" de compaa I-2 (V E), Fuera del rea urbana
Queso, manufactura de I1
Qumicos, fabricacin de productos I1
Radios, alquiler y venta de C2
Reencauchadoras C2 I1
Reencauchadora industrial I1
Refrescos, venta de C1,C2
Refrigeradoras, venta de C2,C5
Rejas, fabricacin de I1
Relojes, venta de C2
Repartos (mensajeros) C1,C2
Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales C2 I1
Restaurantes R3 R4 RP3 C1 C2,C5
Restaurantes- Bar C1,C2
Ropa, fbrica de I1
Ropa, venta de C2,C5
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