PROYECTO DE OBRA

Ejemplo de Requisitos de un Organismo Particular para elaboración y presentación de

un Proyecto de Obra

1 ESTUDIOS PRELIMINARES

2 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

3 ANTEPROYECTO

4 PROYECTO EJECUTIVO

5 SOLICITUD PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Y DE LA OBRA

El Proyecto de Obra es el conjunto de planos, datos, normas, especificaciones, presupuestos,

programas y otras indicaciones conforme a los cuales debe contratarse y ejecutarse una obra.

El Responsable del Área de Obras solicitará al Ejecutor del Proyecto que el desarrollo del
Proyecto Ejecutivo se lleve a cabo en las siguientes etapas:

• Estudios preliminares
• Programa arquitectónico
• Anteproyecto
• Proyecto ejecutivo

1. ESTUDIOS PRELIMINARES
PROGRAMA DE NECESIDADES.
a) El Programa de Necesidades es el resultado de la investigación sistemática y
documentada, que permite el planteamiento preciso y lógico del conjunto de
necesidades del usuario, mismas que deberán ser satisfechas en la solución
arquitectónica.

b) Deberá incluir los requerimientos de instalación eléctrica, hidrosanitaria, telefónica, de

aire, de gas, de cómputo, de seguridad y las especiales; las condiciones de higiene, y las
de confort tales como: iluminación natural y artificial, temperatura, orientación,
ventilación y las necesidades de equipo, mobiliario y los aspectos generales del uso de
los espacios.

LEVANTAMIENTO DEL SITIO.

c) Para una obra nueva en un terreno desocupado se requerirá la siguiente información:

I. Ubicación y características dentro del Plan Rector.

II. Levantamiento topográfico.
III. Estudios de mecánica de suelos.
IV. Vegetación existente.
V. Orientación.
VI. Accesos.
VII. Fuentes de suministro y redes.
VIII. Estudio de las colindancias.
IX. Levantamiento fotográfico.

Y otros documentos que se requieran de acuerdo con las características de la obra a

realizar.

d) Para una obra existente que se necesite reestructurar, remodelar o ampliar, se requerirá
la siguiente información:

I. Plantas, cortes y elevaciones.

II. En su caso, planos estructurales, memorias de cálculo y estudio de mecánica de
suelos.
III. Planos de instalaciones: eléctrica, hidrosanitaria, telefónica y especiales.
IV. Planos de acabados de plafones, muros y pisos; ventanas, puertas y demás
elementos que serán sujetos de modificación.
V. Planos de iluminación, ventilación y seguridad.
VI. Levantamiento fotográfico.
VII. Indicación de las fuentes de carga, de abastecimiento, tableros, drenajes,
bajadas, registros.

Y otros documentos que se requieran de acuerdo con las características de la obra a

realizar.

ESTUDIO DOCUMENTAL SOBRE TIPOLOGÍAS ANÁLOGAS.

e) Este estudio documental servirá de marco de referencia en la obra a realizar. Algunos
de los datos que contiene esta tipología son los siguientes:
 I. Fotografías.
II. Planos.
III. Artículos, entre otros.

Esta información se requerirá dependiendo de la complejidad y características de la

obra.

2. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

a) El programa arquitectónico es la traducción de los estudios preliminares

expresados en datos, especificaciones y criterios de diseño, de acuerdo con el
programa de necesidades.

b) La información mínima que deberá contener el programa arquitectónico es la

siguiente:

I. Diagramas de relaciones.
II. Organigramas de funcionamiento.
III. Fichas técnicas por área.
IV. Cuadro de datos generales.

3. ANTEPROYECTO

a) El anteproyecto es el conjunto de estudios, datos, documentos gráficos, croquis,

 planos y maquetas necesarios para tener una idea aproximada del diseño, carácter
y funcionamiento del proyecto, así como de la estimación del costo de la obra.
Esta etapa es necesaria para realizar el proyecto ejecutivo.

b) La información mínima que deberá contener el anteproyecto es la siguiente:

I. Memoria descriptiva.
II. Programa arquitectónico.
III. Estudios preliminares.
IV. Cuadro que contenga: el programa de necesidades, el programa
arquitectónico correspondiente y los m2 resultantes específicos por área,
zona, sección o nivel con subtotales y totales.
V. Planos arquitectónicos, incluyendo el conjunto y descripción del sitio.
VI. Descripción de los criterios propuestos con respecto a las instalaciones, la
estructura, los acabados, la iluminación, la ventilación, la circulación y la
orientación.

Y otros documentos que se requieran de acuerdo con las características,

complejidad y magnitud de la obra a realizar.

El énfasis indicado para cada uno de estos aspectos del diseño, dependerá del tipo
de edificación a realizarse.

PROYECTO EJECUTIVO

El proyecto ejecutivo es el conjunto de memorias, planos, cálculos, especificaciones,

presupuestos y programas, que contiene datos precisos y suficientes detalles para que el
 profesional del ramo esté en posibilidad de interpretar la información gráfica y escrita
contenida en el mismo para poder realizar la obra.

La información que deberá contener el proyecto ejecutivo es la siguiente:

I. Descripción del proyecto.

II. Objetivo y justificación.
III. Proyecto arquitectónico.
IV. Proyecto estructural.
V. Proyecto de instalaciones.
VI. Proyecto de acabados.
VII. Proyectos especiales.
VIII. Proyecto de áreas exteriores.
IX. Catálogo de conceptos de la edificación y el presupuesto base, incluyendo la
información soporte; los cuales deberán integrar todas las etapas de construcción.
X. Programa de la construcción.
XI. Planos constructivos necesarios.
XII. Memorias de cálculo.
XIII. Especificaciones técnicas.

De acuerdo con la complejidad y magnitud de la obra a realizar deberá contar con la

firma de los corresponsables necesarios y, en su caso, con la del Director Responsable de
Obras.

La obra no se podrá iniciar si el proyecto ejecutivo no está concluido en todas sus

condiciones.

Una vez iniciada la obra, el proyecto ejecutivo podrá ser modificado:

I. Por razones técnicas justificadas y documentadas.

II. En los demás casos, con la autorización del Secretario General o del Secretario de
Unidad, según corresponda, sustentada con la disponibilidad presupuestal.