Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Tractorul 6 Regulament PDF

    Uploaded by

    bv82tz
    27 views15 pages

    Original Title

    Tractorul 6 regulament.pdf

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    27 views15 pages

    Tractorul 6 Regulament PDF

    Uploaded by

    bv82tz

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 15
    + KEGULAMENT LOCAL DE URBANISM HCL 6 [2008 AFERENT P.U.Z. MODIFICATOR CARTIERUL TRACTORUL VI BRASOV I DISPOZITM GENERALE 1.1, ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism confine reglementarile referitoare la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pentru zonele nou cuprinse in intravilan pentru care s-a intocmit plan urbanistic zonal explicand prevederile documentatiilor de urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor, Aceste prevederi vor sta la baza eliberdrii certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire, odata cu aprobarea lor, devenind acte de autoritate publica ale administratiei locale cu valoare juridic&. Prescriptiile cuprinse in regulamentul local de urbanism sunt obligatorii la autorizarea executirii constructiilor pe intreg teritoriul administrativ al unititii ce face obiectul P.U.Z. Derogirile de la prevederile Regulamentului sunt admise numai in cazuri bine justificate de conditii particulare neprevazute, cu avizul compartimentului de urbanism. 1.2. BAZA LEGALA DE ELABORARE _segulamentul Local de Urbanism aferent la P.U.Z. se elaboreazi in conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executirii constru 430/2005, Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul sia Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 si Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. lor, completati si republicat prin Legea 453 din 2001, documentati 21/N/10.04.2000 cu actualiziri ulterioare si cu celelalte acte legislative specifice sau completarea domeniului, dintre care se mentioneazi: - HGR. 525/1996 republicat — regulament general de urbanism = Legea nr. 50/1991 republicata privind autorizarea executirii construcfilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor = Legea 430/2005-Lege pentru modificarea si completarea Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii -ucririlor de constructii gi unele masuri pentru realizarea locuintelor Legea nr. 18/1991- republicata privind fondul funciar Anexa [a aviz onic Legea nr. 69/1991- republicatd privind administratia publjck locala, ww Zl 24 es, 2007 = Legea nr. 33/1994 ~ privind exproprierea pentru cauza de|utilitate publich__|_—__-___— ARI HITECT Se = Legea nr.54/1998 ~ privind circulatia juridic& a terenuril \ — = Legea nr. 10/1995 ~ privind calitatea in constructii - Legea nr. 137/1995 — privind protectia mediului 4. = Lega nr. 43/1997 —republicat’ privind regimul juridic al drumurilor = Legea nr. 41/1995 — privind protejarea patrimoniului cultural national = Legea nr. 7/1996 — privind cadastrul si publicitatea imobiliara = Legea nr. 107/196 — legea apelor = Legea nr. 114/1996 — legea locuintei = Legea nr. 106/1996 ~ privind protectia civila Legea nr.¥4/1990 -privina imbunatajiine tunciate : = Legea nr. 3/1978 ~ privind asigurarea sinatati populatici = Legea nr. 213/1998 ~ privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia = 0.G. nr. 43/1997 = privind regimul drumurilor si Ordonanta privind regimul juridic al drumurilor = Legea 42/2001 privind protejarea monumentelor istorice = Legea 468/2003 privind completarea legii 42/2001 = 0.G.43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national = Legea nr. 378/2001 privind aprobarea O.G. nr. 43/2000 = Legea nr. 462/2003 pentru modificarea si completarea 0.G. 43/2000 = 0.G. nr.236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, faunei silbatice = Legea nr 247/2005 privind reforma in domeniile proprietaf = Codul civil = Codul silvic 13. DOMENIUL DE APLICARE Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplic& pe orice categorii de terenuri din intravilan care fac obiectul planului urbanistic zonal. in activitatea de construire gi de utilizare a terenurilor se va respecta zonificarea funcjionala propusi, finand cont de inscrierea in funcjiunile dominante stabilite si relajiile dintre diferitele zone functionale. Dacé in prezentul regulament nu se prevad alte reglementari referitoare la zonele functionale, in toate cazurile se aplic& prevederile Regulamentului General de Urbanism — din plangele cuprinse in regulament pentru fiecare zona in care se incadreaz obiectul cererii se extrag prescriptii specifice (permisiuni, restrictii, indici maximi C.U.T. gi P.O.T., regim de aliniere si inaltime) Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ‘Au fost stabilite pe baza Ghidului privind metodologia de elaborare si confinutul cadru ale Planului Urbanistic Zonal. Se aproba prin hotirare a Consiliului Local si devine act de autoritate a administratiei publice locale Activitatea de construire se va desfigura respectiind urmitoarele reguli ILL. cu privire la pastrarea integrititii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit = se va consulta si Ordinul 536/197 al Ministerului Sénit3fii pentru aprobarea Normelor de igiend si a recomandirilor privind Mediul de via al populatiei — autorizarea executarii constructiilor pe terenuri agricole din intravilan precum si schimbarea destinatiei acestora se realizeaz4 in conditiile respectarii art. 4 din R.G.U. — utilizarea functionalé a terenurilor se prezint& grafic in plansa de reglementiri din P.U.Z. — autorizarea executrii constructiilor din apropierea apelor de suprafata gi subterane folosite ca surse de alimentare cu apa potabila pentru populatie, industrie gi agricultura va tine cont de prevederile H.G. nt. 101/197 referitoare la conditiile ce trebuie respectate pentru protectia surselor de alimentare cu apa de 2 suprataya $1 subterane, precum 51 1a masurue pentru mstcuited Zoneiol Ue PLoweeple salutata yr HU oycoIOgILA {n scopul prevenirii alterarii calitatii apelor in temeiul Legii Apelor 107/1996 — autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zone cu valoare peisagistica sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8 din R.G.U. anului 1991 in intravilan se face cu — autorizarea executarii constructiilor pe terenurile cuprinse ult respectarea Legii 18/1991, respectiv cu plata taxei de scoatere a terenului din circuitul agricol. I1.2. reguli cu privire la siguranta constructiilor sila apirarea interesului public — aulorizarea executirii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia conf. art. 10 din R.G.U. area efectelor acestora este inter acelora care au drept scop ~ autorizarea executrii construcfillor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze. apa, canalizare, c&ilor de comunicare si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisd. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 10 din R.G.U. = asigurarea echiparii tehnico-edilitare in localitate se va face conform art. 13 din R.G.U. autorizarea executirii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinafia constructiei si functiunea dominant a zonei conf. art. 14 din R.G.U = autorizarea executarii construcfiilor se va face cu con si C.-T, stabiligi prin documentariile de urbanism : i autorizarea executari lucrarilor de uilitate publicd se v4 face iv aad Geclne MARS oF aprobate si conform art. 16 din R.G-U. i Ly, 21 DEC 2007 11.3. reguli de amplasare si retrageri minime obligator Sao — autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilér¥if'r860hN& idarilor de orienjare fafi de punctele cardinale, vezi art. 17 si Anexa nr. 3 din R.G.U 7 — ~ — autorizarea executirii construcfiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, stati de alimentare cu combustibil lichid, parcaje, garaje etc) se va face conform art .18 din R.GU. — autorizarea executirii constructiilor se va face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentafiile de urbanism si stabilit prin certificatul de urbanism conform art. 23 din R.G.U. = faj& de aliniament constructiite pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii - pe aliniament «= retras de aliniament in cazurile: inscriere in regimul de aliniere existent - lirgirea drumului, alinierea constructiilor noi = find diferita fata de alinierea existent (spre interiorul parcelei) ~ obfinerea unor distante (benzi) de protectie 46m = facilitatea credrii de piete, degajamente, alveole in preajma unor construcfii cu circulatie pietonala intens& = obfinerea latimii minime a frontului la strada in cazul parcelelor de forma geometric neregulata 3 = regi Ge alniere nou-retiagerea munina EOUgALLINE 2m 4g uMELSEKYH WaAUL-DE HH wae asigul ata vizibilitayii — pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strzii = _ se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fajadei in fondul construit existent, prin prezentarea unei desfagurari care s4 cuprind& cel pufin trei constructii stanga dreapta. autorizarea executarii constructiilor este premisi numai daca se respect distantele minime obligatorii fai de limitele laterale gi posterioare conform Codului civil (2 m H/2) precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatiiteritoriale de pompieri Wwezi art, 24 din RG.U.) — distanta minima prevazut& se majoreazA la’ ~ 4 min cazul in care locuinfa se amplaseazA fata de limita unei proprietafi existente cu functiune productiva, servicii, depozit —6 min cazul in care locuinja se amplaseazA fata de un calcan al unei unitii productive existente pe parcela vecina — constructiile din zona de productie sau din unitati produ dar nu mai pufin de 4 m in afara cazului in care parcela invecinat ‘majorandu-se la 6 m eee ~ se interzice construirea de cldiri cu functiune productiva mai ales in zona centralé 3 penetra al in cazul prezentului P.U.Z in cadrul zonificarii nu sunt cuprinse functiuni pentru unitétiile productive zona fiind exclusiv amenajat& pentru pensiune turistic& rurald gi servicii aferente acestora) ~ distanjele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcelA, trebuie sa fie suficiente pentru a permite {ntreyinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor se salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism — distangele minime acceptate sunt egale cu jurmdtatea din indlfime la corniga a celei mai inalte cconstrucfii(H/2) dar nu mai putin de 3 m = anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cl&diri sau pe limita de proprietate cu conditia respectirii prevederilor Codului civil TA. reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii = autorizarea executarii constructiilor este premisi numai dacd existé posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinafiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor, vezi art. 25 si Anexa nr. 4 din R.G.U - autorizarea executirii constructiilor si amenajairilor de orice fel se va face numai daci se asigurd accese pietonale corespunztoare importanei si destinafiei constructiei conform art. 26 din R.G.U. Tejeaua Ue UIUMUL plecut 91 Fetlayetea Cots UN JUr Ldya UE ULUIIUHIEE PULLS Se va HALE CUO actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu, Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulajie din localitati si teritoriul de influenga C 242/1993 — organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.UZ. ILS. reguli cu privire la echiparea tehnico edilitarit ~ autorizarea executirii constructiilor este premis& numai dacd existd posibilitatea racordarii de noi consumatori la refelele exi dinRGU, — lucririle de imbundtitire, extindere sau marire de capacitate a refelelor edilitare se vor realiza conform art 28. DinR.GU. ente de api, la instalafiile de canalizare gi de energie electric& conform art. 27 — proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare este stabilitd ca fiind publica a statului daca legea nu dispune altfel conform art. 29 din R.G.U. = in zonele de extindere a intravilanului, acolo unde exist& conducte magistrale de gaze, fitei, refele electrice, Iucréri de imbunatatiri funciare etc, se va avea in vedere objinerea avizelor necesare — in zonele de extindere a intravilanului acolo unde nu ei constructiilor se va face numai in urma executérii unui sist fose septice individuale sau de grup. / 24. DEG. 2007 ilpenten constructi. ~ autorizarea executarii parcelarilor este permis4 in condigi r = se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunil€ parc lorsf trama stradali IL6, Reguli cu privire la forma $i determina caracterul specific al zone. — incaz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat si permit& amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul civil — Pentru cazul cladirilor izolate la reparcelare Litimea parcelelor nu va fi mai mic de 12 m si mai mare de 20 m, lijimi prea mari determinand o folosire ineficientd a retelelor tehnico-edilitare — fn cazul parcelelor de colt situate la intersectia a dou strizi, litimea minima a frontului la strada trebuie s& fie de 12 m (in cazul locuinjelor cuplate la calcan), respectiv 15 m (locuinfe cu patru fatade) Conditiile de mai sus se aplicd atit parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate, in cazul concesior .e vor respecta suprafefele stipulate in legea nr. 50/1991 (republicata). — regimul de indltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P-U.G. si/sau P.U.Z 11.7. reguli cu privire Ia amplasarea de spafii verzi si imprejurimi ~ parcajele aferente oricdror functiuni se vor asigura in afara spatiului public in conformitate cu Normativul

    You might also like