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I.1.1.1.

Introduccin

1. El patrimonio.
La teora de los bienes, tambin llamada la teora de los derechos reales.
Dentro de los atributos de la persona, como el nombre, domicilio; existen los derechos personalsimos,
los cuales no estn en el comercio humano; pero hay otros derechos que si estn en el comercio humano y
estos derechos estn dentro de lo que se llama el patrimonio. Cada persona tiene patrimonio que es la
posibilidad de tener bienes, de los que tiene, los que puede tener, los que tendr a futuro.
Es por eso que all en la calle esta ese individuo pobre como una rata, no tiene bienes, pero tiene la
posibilidad de tener bienes en el futuro, no se olviden que patrimonio son los bienes que puede tener, los
que tiene y los que tendr a futuro.

2. Caractersticas del patrimonio.


1. Es un atributo de la personalidad.
Esto implica en que cada individuo tiene patrimonio, incluso aquel que no ha nacido, como nos indica
el artculo 77 del CC: los derechos que se deferiran a la criatura que est en el vientre materno, si hubiese
nacido y viviese, estarn suspensos hasta que el nacimiento se efectu. Y si el nacimiento constituye un
principio de existencia, entrara el recin nacido en el goce de dichos derechos, como si hubiese existido al
tiempo en el que se difirieron.
2. Principio de la Unidad.
Cada individuo solo tiene un patrimonio, esto se llama principio de la unidad del patrimonio, sim
embargo hay algunos casos excepcionales en que un individuo tiene ms de un solo patrimonio.
Ejemplos: El beneficio de inventarios (caso de dos patrimonios)
Un sobrino recibe una herencia, la cual contiene muchas deudas este individuo puede solicitar al juez
el beneficio, Seor juez yo acepto el patrimonio del tipo que muri, pero no se confunda con mi
patrimonio originario, pguese de todo lo adeudado con el patrimonio del to fallecido y si sobra algn
bien eso me corresponder. Esto es el beneficio de inventario, con una herencia recargada de deudas, y el
heredero no quiere que se junten las deudas con su patrimonio. Hay ms casos como el articulo 150 y el
beneficio de separacin.
3. Principio de la subrogacin real.
Don Francisco tuvo que asistir a una conferencia a Lima, Per y como director de la carrera quedo la
seora Marcia, esto se llama subrogacin personal.
En el patrimonio existe la subrogacin real, por ejemplo si usted tiene una parcela donde construyo una
casa, le ofrecen sesenta millones por la casa , y la vende en sesenta millones, el comprador la desarma y se
la lleva entonces ahora a usted le falta una casa, pero usted tiene los sesenta millones, aqu se produce la
sustitucin de la casa por los sesenta millones; tengo en mi patrimonio un ayunta de bueyes, pero me hace
falta un caballo perchern, entonces cambio los bueyes por un caballo perchern.
Cuando ustedes vean una institucin cualquiera en el CC, van a descubrir que esa institucin es
patrimonio, Por qu? Porque opera la subrogacin, es una caracterstica tpica de la subrogacin, miren:
hay un artculo en el cdigo que dice relacin con la mujer cuando trabaja y est casada bajo el rgimen de
sociedad conyugal. En 1943 se invent un sistema en virtud del cual cuando una mujer casada por
sociedad conyugal trabaja aparte del marido: El marido es mdico y la mujer es profesora, lo que la
mujer gane no entra al patrimonio de la sociedad conyugal, esto es el patrimonio reservado de la mujer, lo
que gane la mujer es de ella, si se compra un automvil ingresa al patrimonio de la mujer, si lo vende el
dinero es de ella y con este se compra una camioneta es de ella, as opera la subrogacin.
Lo que quiero decir es que la caracterstica fundamental del patrimonio es la subrogacin, que quiere
decir esto: que, si un bien sale, que otro bien lo reemplace. As podremos descubrir cuando estamos ante
un patrimonio por la subrogacin.
4. El patrimonio es inalienable.
El patrimonio no se puede vender, es propio de cada persona, se nace con l y se muere con l.
Ejemplos:
1) 811 cc: es nula la venta de todos los bienes presentes y futuros de una persona (la posibilidad de tener
patrimonio), los presentes si pero los futuros no, eso sera la venta de un patrimonio.
2) 2056 cc: se prohbe toda sociedad a ttulo universal se de bienes presentes y venideros de uno u otros, se
prohbe as mismo toda sociedad de ganancias a ttulo universal excepto entre cnyuges.
3) miren que interesante esto, en una sociedad todo lo que yo gane a futuro es de la sociedad, no esto no se
podra ya que estara vendiendo mi posibilidad de ganar bienes, y el patrimonio es inalienable
5. Importancia del patrimonio.
El patrimonio, esta bolsa que es una ficcin que materialmente no existe, usted no podra pellizcar el
patrimonio, es inmaterial.
Es incorrecto decir que en mi patrimonio tengo un caballo, si el caballo es un animal y el patrimonio es
ficticio, lo que es correcto, es decir: en mi patrimonio tengo el derecho de dominio que usted tiene
sobre el caballo.
Por eso, es por lo que en el patrimonio encontramos los derechos reales, personales y obligaciones.
Patrimonio.
(Derechos)
El patrimonio son cosas
imaginarias, solo encontramos los
derechos.

Derechos Personales Derechos Reales Obligaciones


I.1.1.2. Clase del 07/08/2017 19:00:18.
1) Repaso: la existencia de patrimonio es fuente de la ms grande importancia, es muy simple las
personas dicen la siguiente expresin: yo te vendo el caballo relmpago, la verdad que no es asi,
ya que esta actidivad implica que el patrimonio de jose le vende a juan un caballo en un milln de
pesos, por lo tanto el patrimonio de jose le va a pagar al patrimonio de juan un milln de pesos.
Esto referido a las actividades patrimoniales.
2) Tambin deben saber que el patrimonio comprende todos los bienes presente y futuros, porqie el
patrimonio es ms que tener bienes es la posibilidad de tener bienes. El patrimonio es imaginario.
Si simulamos que entramos al patrimonio no encontraemos caballos, elefantes, no, solo
encontraremos derechos, derecho de propiedad sobre un caballo, un derecho de usufructo sobre un
fundo. Tambin encontraremos obligaciones, deudas, el pasivo del patrimonio. Si encontramos
mas deudas que Derechos activos, el pasivo es superior al activo, aun asi tenemos patrimonio, el
patrimonio es ideal, sin consistencia fsica. No puede haber cosas materiales dentro del
patrimonio, solo imaginarias.
3) Estos derechos pueden ser de dos clases reales y personales.
4) Los artculos 576 y 577 578 nos ensean: dentro del patrimonio hay Derechos reales y derechos
personales.
5) Que es un derecho real? Es el que tenemos sobre una cosas sin respecto a determinada persona.
6) El derecho personal? Es el que tenemos contra una persona que por un hecho suyo o por la sola
obligacin de la ley, ha contrado obligaciones reciprocas.
7) Artculo: 576 cc: que hay dentro del patrimonio?
Las cosas incorporales son derechos reales y derechos personales.
Articulo 577cc: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona,
son derechos reales: el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda, el de hipoteca, de estos derechos nacen las acciones reales.
Por ejemplo: Jhon ttiene un derecho real de dominio sobre el camin, esto quiere decir que todo el
mundo tiene que respetarlo como dueo del camin, porque existe una relacin directa entre jhon
y el camin.
El 577 nos advierte que el dominio no es el nico derecho real.
8) En otras palabras derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona, en cambio el derecho personal es el que tenemos respecto a una persona que por un hecho
suyo o por la sola disposicin de la ley ha contrado obligaciones reciprocas.
Ejmplo: don Jorge me pide prestado 1000000 y yo le paso este dinero, entonces en ese momento yo
tengo un derecho personal, un crdito sobre Jorge, porque el por un hecho suyo quedo obligado,
agrega el earticulo por la sola obligacin de la ley: porque existen personas que la ely obliga
como el padre que le debe alimentos a sus hijos, las contribuciones.
9) Derecho personal 578 CC derechos personales o de crditos son los que solo pueden reclamarse de
ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola disposion de la ley han contrado las obligaciones
correlativas, como el que tiene el prestamista contra el deudor por el dinero prestado o el hijo
contra el padre por alimentos, de estos nacen las acciones personales.
10) Los derechos reales tambin toman el nombre de Bienes, y el primer derecho real que
estudiaremos ser el dominio, los derechos personales llamados crditos.

3. Denominacin.
Les avise que el cdigo no usa la palabra patrimonio siempre, est en los 85, 445, 996, 1097 etc.
Otras veces la ley usa otras expresiones como peculio, otras veces todos los bienes presentes y futuros
como lo dice 2465.

4. Clasificacin de los bienes.


Los bienes admiten la primera clasificacin, la ms importante, esta clasificacin es la suma de las
clasificaciones.
a. Bienes inmuebles y bienes muebles.
Art 566 cc las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, son muebles las cosas que pueden
ser trasladados de un lugar a otro sin detrimento, inmuebles en cambio son aquellos que no pueden ser
transportados de un lugar a otro sin perder su individualidad, si llegan a transportarse de un lugar a otro
pierden su individualidad.
Los bienes inmuebles adems comprenden los bienes que estn adheridos a los muebles, art 567cc
muebles son las cosas que se pueden transportar de un lugar a otro, sea movindose ellas por si mismas
como los animales, que por eso se llaman semovientes o sea que se muevan por una iferza externa como
las cosas inanimadas.
6. Importancia de esta clasificacin.
1) El bien mueble se adquiere por prescripcin adquisitiva por dos aos, en cambio los bienes
inmuebles se ganan por prescripcin de cinco aos.
2) La compraventa de los bienes muebles es consensual, la venta de los bienes races debe hacerse
por escritura pblica,
1801 CC la venta de bienes races, servidumbres, y censos y la de una sucesin herediraria no se
reputa perfecta ante la ley, mientras no se ha otorgado por escritura publica.
3) En la sucesin por causa de muerte, cuando el testador deja bienes races el heredero no puede
disponer no puede vender mientas no practique tres inscripciones: la del testamento, la posesin
efectiva y la inscripcin especial de herencia. Esto se encuentra en el articulo 688 cc.
4) La tradicin de los bienes muebles se hace mediante la entrega que trata el articulo del 684. En
Chile existe el sistema de la dualidad titulo modo. Por ejemplo te vendo mi caballo, bueno se lo
compro en un milln, para hacerlo mas serio hicimos la compraventa por escrito, y nos fuimos al
notario para que autorice la venta, posterior a esto nos fuimos a celebrar el negocio al club
radical, ahora de quien e es caballo? El vendedor, porque an no ha sido entregada la cosa.
En chile existe la dualidad titulo modo, el contrato no hace dueo, sino la entrega, la tradicin. Es
decir el titulo no hace dueo, no trasnfiere el dominio, sino la entrega es el modo.
Esta entrega puede ser ficticia, ser simbolica, en el caso de los inmuebles la tradicin se hace con la
inscripcin de la compraventa en el conservador de bienes races.
5) Para efecto de la competencia de los tribunales, cuando sde trata de un juicio de reivindicacin de
un bien raz o inmueble, es competente el juez de donde esta ubicado el inmuebles. Si el bien es
mueble lo normal ser competente el juez del domicilio del deudor, al respecto existen
excepciones.
6) La lesin enorme, cuando hay un desequilibrio en las prestaciones en los contratos conmutativos,
la compraventa, la cosa que vale 100 se vende en 20 el, vendedor tiene derecho a pedir la nulidad
del contrato, la lesin enorme solo procede en los bienes races.
7) La sociedad conyugal, laley da distintas reglas para los bienes races y para los muebles,
normalmente los bienes muebles pasan a la sociedad conyugal, los bienes races no.
8) En materia de proteccin a los incapaces, la ley es ms severa para proteger los bienes races de
los incapaces, el padre puede vender los bienes muebles del hijo, pero para vender los bienes
races debe pedir autorizacin al juez, y la venta se har en pblica subasta para evitar que exista
acuerdo entre comprador y vendedor. La publica subasta esta reglamentada en el cdigo de
procedimiento civil.
393 cc no ser licito al curador o tutor, sin previo decreto judicial enajenar los bienes races del pupilo
ni gravarlos con hipotecas censos o servidumbres, ni enajenar o empear los muebles preciosos, o
que tengan valor de afeccin, ni podrn tutores autorizar esos actos sino por causa de utilidad o
necesidad manifiesta.
402 cc prohibida la donacin de los bienes races del pupilo aun con previo decreto del juez, solo con
previo decreto del juez se podrn donar bienes muebles, siempre cuando sea para socorrer a un
pariente consanguneo o ayuda social.
9) El contrato de prenda solo puede proceder en bienes muebles, y la hipoteca solo procede en bienes
inmuebles. Esto es as porque siempre se entendi que el bien raz es fuente de prosperidad.
7. Los bienes muebles:
1) Son aquellos que pueden ser traslados de un lugar a otro, sin detrimento.
Se clasifican en muebles por naturaleza y por anticipacin.
a) Los muebles por naturaleza son aquellos que se pueden ser trasladados de un lugar a otro
sin detrimento, adems estos muebles por naturaleza admiten otra subclasificacin:
Los semovientes a traccin animal y a traccin mecnica.
Y muebles propiamente tales.
b) Los muebles por anticipacin:
El inmueble es aquel que no puede ser trasladado de un lugar a otro, pero ese inmueble puede
ser dividido, asi un rbol puede estar adherido a un edificio y se reputara inmueble. Pero si
se constituye un derecho a favor de un tercero una venta por ejemplo, se reputara mueble,
por anticipacin, es decir antes de ser cortado.
Caso prctico: una ejecutiva del banco ITAU recibe un cliente que desea un prstamo, ante
lo cual este le seala que tiene un terreno, que podra dejar en garanta, pero este ya se
encuentra hipotecado, sin embargo la ejecutiva le pregunta si en ese terreno tiene arboles,
a lo cual el cliente dice que si, entonces esta ejecutiva le dice que podra optar al crdito
si deja esos arboles en prenda, o sea aqu se establecera un derecho a favor de un tercero.
Esto es muy frecuente.
571 cc: los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias de ellos como las hiervas de un
campo, las flores, la madera, y frutos de los arboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, inciso antes de su separacin se reputan muebles, eso es lo que pasa, las cosas
que normalmente se reputan inmuebles, al constituirse derechos a favor de un tercero, se
reputan muebles antes de su separacin.
8. Consideraciones para los muebles en general y particularmente por estos muebles por anticipacin.
1) El inciso segundo del articulo 1801cc exige que la venta de los bienes races sea por escritura
pblica, por consiguiente, pero la venta de los bienes muebles es consensual, incluyendo los bienes
muebles por anticipacin.
2) Los bienes races son objeto de hipotecas, por consiguientes los arboles estn comprendidas en la
hipoteca, salvo que se constituya un derecho a favor de un tercero, porque en ese caso pasan a ser
inmuebles por anticipacin. Pero en los bienes muebles no se puede constituir hipotecas
3) Los muebles por anticipacin, no constituye una excepcin, por eso el articulo 574 cuando por la
ley o el hombre se utilice la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se entendern incluidos
todos los muebles, incluidos los bienes muebles por anticipacin.
4) Cuando se vende una casa, pongmonos en el caso de un legado, nombro heredero universal ay
dejo de heredero a don Pipo. Qu le dejo a pipo? 1121 Cc: si se deja una casa con todos sus
muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se entendern comprendidos en el legado las
cosas comprendidas en el inciso segundo del artculo 574, sino solo las que forman el ajuar de la
casa y que se encuentre en ella, si se lega de las misma manera una hacienda de campo no de
entender que el legado comprende otras cosas que las que sirven para el cultivo y beneficio de la
hacienda y se encuentran en ella, en uno u otro caso no se deber de los dems objetos contenidos
en la casa o hacienda sino de los que el testador expresamente indicare.
Cuando se lega, se lega el legado si es una casa esto comprende la casa y el ajuar, el ajuar
comprende lo bsico para el uso de la casa.
I.1.1.3. Clase del 08/08/2017.
En los bienes muebles se clasifican en mubles por naturaleza o muebles por anticipacin.

5. Los bienes inmuebles del artculo 568.


Son bienes uqe no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento, en el articulo568 se lee,
inmuebles tambin llamados fincas, bienes races son los bienes que no pueden trasladarse de un lugar a
otro sin detrimento, dice el cdigo como las tierras y minas, porque se encuentran permanentemente
adheridos a ellos, el inciso segundo de este articulo 568 agrega que las casas o heredades tambin se
denominan predios o fundos, tambin el cdigo usa la palabra fundo, finca, el cdigo usa estas alocuciones
en distintos artculos.
2428 la hipoteca da al acreedor el derecho a perseguir la finca hipotecada.

6. Los bienes races o inmuebles se clasifican en


Bienes inmuebles por naturaleza: articulo 568 cc son cosas que no pueden trasladarse de un lugar a
otro sin detrimento, son cosas que por su esencia, por su ser estn inmviles.
Bienes inmuebles por adherencia; el roble que esta adherido al fundo, 568 los que adhieren
permanentemente a ellos.
Para que un bien sea considerado como inmueble por adherencia debe cumplir por los siguientes
requisitos. Debe estar adherido a un inmueble y la adherencia debe ser permanente, en cuanto a la
adherencia el 568 seala por ejemplo: los edificios, los rboles, sabemos que el rbol al estar adherido es
considerado un inmueble, pero al cortarlo se considera mueble, no olvidemos que el establecer un derecho
a favor de un tercero se considera mueble por anticipacin.
Los rieles son considerados inmuebles por adherencia, ya que estn permanentemente destinados al
uso del tren.
Bienes inmuebles por destinacin: son bienes muebles pero su destino es servir a un bien
inmueble.
Estn definidos en el 570 cc Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sea, las cosas que
estn permanentemente destinadas al uso o cultivo, beneficio de un inmueble. Sin perjuicio que se pueda
separarse sin detrimento.
Requisitos:
1. el bien mueble debe dedicarse al beneficio o cultivo del inmueble, no del dueo del inmueble,
instrumentos de labranza del inmueble.
2. El destino debe ser permanente por el dueo, para siempre.
573 cc las cosas accesorias de bienes races que se reputan inmuebles que se separan
momentneamente del inmueble, por ejemplo los bulbos o cebollas que se vuelven a plantar.. entonces las
cosa que son inmuebles si se separan momentneamente no deja n de serlo, el ejemplo de esto son las
cermicas de la calle que se retiran momentneamente con el fin de posteriormente ponerlas en su lugar no
dejan de ser inmuebles.
Distinciones entre los muebles por adherencia y por destinacin esnecesario mencionar algunos
artculos del cdigo civil.
El art 1118 dispone que la cosa que se lega, comprende los utensilios necesarios para su uso y que
existan con ella, de manera que si el tio le dja el fundo, tiene derecho a decir que hicieron con el arado y
con el tractor, el legado que le dejo el tio.,
1121 Cc: si se deja una casa con todos sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se
entendern comprendidos en el legado las cosas comprendidas en el inciso segundo del artculo 574, sino
solo las que forman el ajuar de la casa y que se encuentre en ella, si se lega de las misma manera una
hacienda de campo no de entender que el legado comprende otras cosas que las que sirven para el cultivo
y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella, en uno u otro caso no se deber de los dems objetos
contenidos en la casa o hacienda sino de los que el testador expresamente indicare.
1830 en la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios que comprenden los art
570 y sgtes. Todas las clasificaciones son prcticas.
I.1.1.4. Clase del 9 de agosto del 2017
Bienes consumibles y bienes no consumibles.
Cosas consumibles
son las que se destruye al primer uso, el consumo puede se rmaterial o jurdico.
Consumo material un sandwitch
Consumo jurdico, cuando se consume para unos y se destruye para otros, el ejemplo que da el cdigo
es del dinero, jon tiene 5000 pesos pero compra un bien, esos 500 pesos se destruyeron jurdicamente para
jhon.
Su relevancia radica en que en algunos contratos solo se pueden admitir alguno de estos bienes que son
consumubles y otros que son no consumibles.
9. Bienes funjibles y bienes no finjubles,
Buenes funjibles son quellos que pueden ser reemplazados por otro de igual valor liberatorio, un kilo
de azcar se puede reemplazaar por otro de igual valor, un cuadro de un famoso pintor no es un bien
funjible porque no se puede reemplazar por otro de igual valor.
El ejemplo que da el cdigo aparentemente es un error,para nosotros consumibles es lo que esta
definido en el cdigo como funjible, pueden ver el art 575.
Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquella de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturalkeza sin
que se destruyan. Las especies monetarias eb cuanto perecen pora el que las emplea.
10. Bienes principales y accesorios.
Bienes principales son los que existen por si solo, y accesorios son aquelos que acceden a otro, el rbol
y el edificio es un bien accesorio, la tierra es un bien principal , importancia radica que incluso hay
contratoso accesorios como la fianza y la prenda, son contratos que acceden a otros, no pueden existir sin
otros, en los bienes pasa lo mismo.
La importancia radica en un antiguo aforismo: lo accesorio sigue a lo principal.
11. Bienes comerciables y no comerciables.
Comerciables son aquellos susceptibles de apropiacin y bienes no comerciuables son aquellos no
suceptuibles de apropiacin. Lo son aveces por su naturaleza como el mar, otras veces por el destino que
les da el hombre como los bienes embargados conforme al 1464, los bienes embargados son
incomerciables mientras dure el embargo.
12. Consumibles y no consumibles,
Consumibles son aquellos los cuales no se puede hacer uso ya que con eso se destruyen, tenemos en
este caso la destruccin material y consumo jurdico.
13. Cosas corporales y cosas incorporales.
Las cosas incorporales estn mencinadas en el articulo 565
Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que riene un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos como una casa un
libro.
Incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas.
Las cosas incorporales se dividen en derechos y acciones.
Los derechos se dividen en derechos reales y personales.
Derecho real es que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. En cambio derecho
personal es el que tenemos sobre una persona que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley ha
contrado obligaciones reciprocas.
Las acciones tambin se dividen en acciones reales y acciones personales.
El dominio es un derecho real, esta enumerado en el art 577, inciso 2 son derecho real el de dominio, el
de herencia, los de usufructo, uso o habitacin los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales.
14. Los derechos reales solo tienen origen en la ley las personas no pueden crear derechos reales,
los derechos personales tambin tienen el nombre de crditos,
Acreedor crdito Derecho personal
Deudor Debito obligacin

Derecho personal constituye un bien que esta dentro del patrimonio, es un derecho personal y
corresponde al acreedor, el deudor solo tiene la obligacin.
15. Las acciones, cuando el deudor no pago sus obligaciones la ley faculta para perseguir esa deuda, de
acuerdo al art. 2465, cuando se pone en movimiento el derecho se llama accin, es el ejercicio de un
derecho en juicio. los bienes pueden ser muebles o inmuebles.
16. Los derechos personales o crditos pueden ser muebles o inmuebles.
Muebles cuando recae sobre un mueble, por ejemplo, cuando recae sobre dinero.
inmueble si el derecho recae sobre una cosa inmueble, si se debiera un terreno el derecho seria
inmueble.
17. Las acciones pueden ser muebles o muebles, segn el bien que persiguen.
Cuando la accin persigue un bien mueble es mueble y si la accin persigue es inmueble.
Otra cosa importante es que la distincin sobre muebles e inmuebles tiene importancia para el derecho
procesal, en el cdigo orgnico la competencia de los tribunales atiende a la naturaleza de la accin,
cuando la accin es mueble por regla general el juez competente ser el del domicilio del deudor, si el bien
es inmueble regla general lo ser el juez del domicilio del inmueble.
18. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra
convenida, o resarza los perjuicios causados por le inejecucin del convenio entra por consiguiente en
la clase de los bienes muebles.
7. El dominio.
19. Art. 589 Dominio El dominio (que tambin se llama propiedad), es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley y derecho ajeno. La
propiedad separada del dominio se llama mera o nuda propiedad.
Esta definicin viene del derecho francs, de tendencia individualista, porque protege al individuo.
Hoy el dominio no es as, ya que el dominio ya no solo debe estar al servicio del particular y tambin a la
sociedad, existen casos como las tierras indgenas que estn sometidas a un rgimen especial, las
cooperativas, etc, todos estos regmenes miran el bien de la sociedad, lo que no quiere decir que el dominio
valla a desaparecer. Esta es una idea que hay que tener presente para el concepto actual del dominio.
20. Sobre las cosas incorporales tambin se tiene una especie de dominio,
Ya les dije que yo tengo en mi patrimonio un derecho personal para cobrar una obligacin al deudor,
tengo una propiedad sobre ese derecho personal. Tambin es ms evidente en la propiedad intelectual, el
dueo de una poesa tiene una propiedad sobre la poesa ley:17336 sobre la propiedad intelectual. esto
quiere decir que el crdito se puede poseer.
Se puede tener dominio sobre cosas materiales.
Articulo 1576 inciso segundo: el pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en
posesin del crdito, es vlido aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca.

8. Divisiones del derecho de propiedad


1) Propiedad plena y nuda propiedad
2) Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria
3) Propiedad civil o comn y propiedades especiales.
a. Propiedad plena
Que significa nudo? Quiere decir que a la propiedad le falta uno de sus atributos, que esta desnuda.
En el caso del usufructo, el dueo cede el uso y el goce a un tercero, incluso cede los frutos, y el dueo
solo mantiene el atributo de disposicin.
21. Propiedad absoluta y nuda propiedad.
Propiedad absoluta es el derecho de dominio que goza de todos sus atributos, ius fruendi, ius abutendi,
is utendi, esa es la plena propiedad.
Propiedad fiduciaria, el termino fiducia se debe asociar con f; Ejemplo en un caso de mi hija que no
es duea del campo, tiene la posibilidad de ser duea cuando se case, es decir tiene la posibilidad de tener
el campo bajo condicin suspensiva, ella tiene la fe que va a tener la propiedad cuando se case.
22. Propiedad civil y propiedades especiales.
Tenemos el caso de propiedad especial, en la ley de bosques, la ley de propiedad horizontal, en general
el dueo de estas propiedades queda limitado en la facultad de disposicin.
Vamos a estudiar una propiedad especial: la copropiedad.
Ejemplo: en un fundo que tiene tres dueos, juan, pedro, diego, quin es dueo del fundo? La
copropiedad conformada por estas tres personas. Lo que debemos saber es que ninguno de los tres en
particular es dueo del fundo, cada uno es dueo de su cuota, cada uno es dueo en particular de su
cuota en el fundo.
Varias personas son propietarias de una cosa comn, esa cosas les va a otorgar un derecho o cuota
alcuota, asi nace la comunidad, nuestro cdigo trata la comunidad como cuasicontrato,
Art 2304 cc la comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es
una especie de cuasicontrato.
El cdigo trata de que la comunidad desaparezca, porque al legislador no le gusta la propiedad,
Art 1327 cc ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a
permanecer en la indivisin, la particin de los bienes del objeto asignado podr siempre pedirse con tal
que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
a. Las cosas clasificadas del punto de vista del dominio
1) Cosas apropiables y cosas inapropiables
23. Cosas de derecho privado y bienes de derecho pblico.
Hasta aquiiii
I.1.1.5. Clase del 16 de agosto del 2016.
Art 574. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra clasificacin se
entendern con ello todo lo que se entiende por cosas muebles segn el artculo 567.
Como ya vimos anteriormente el 567 se refiere a los muebles se refiere a los muebles y son aquellos
que no pueden trasportarse de un lugar a otro sin detrimento.
Los muebles por anticipacin son excepcin y esta regla del 567 nos permite deducir que los muebles
por anticipacin son de excepcin ya que la ley tiene que referirse a ellos.

9. Clasificacin de las cosas segn el dominio.

10. .otras clasicaciones que tiene importancia para ciertos actos juridicos
1) Bienes comerciales y bienes incomerciables.
2) Bienes fungibles y no fungibles .
3) Bienes consumibles y no consumibles
4) Divisibles y no divisibles.
5) Bienes principales y accesorios

11. Bienes comerciales y no comerciales.


Comerciables aquellas que se encuentran en el comercio humano, las cosas no comerciables son las

12. Bienes principales y accesorios.


Principales son los que subsisten por si solo. Accesorios necesitan de un bien principal.
La importancia de esto radica en que se aplica el principio lo accesorio sigue a lo principal

13. Consmibles y no
Consumibles son aquellos que se destruyen con el primer uso, cuando les pida un ejemplo dganme un
sndwich, la bencina.
No consumibles aquellos que no se consumen por su primer uso. Un cuaderno un lpiz.
La importancia radica en que los consumibles se sub-clasifican en consumibles materialmente y
jurdicamente.
La importancia de esta subclasificacin radica en que hay ciertos tipos de contratos en que la cosas
objeto del contrato no puede ser consumible, por ejemplo
- En el contrato de comodato porque la cosa no puede ser consumible. Porque el prstamo significa que
hay que restituir la misma cosa prestada.
- En cambio en el mutuo, la cosa es consumible porque hay que restituir otras cosa prestada.

14. Cosas fungibles y no


El cdigo se equivoc con fungibles y consumible.
Que debemos entender en doctrina: fungible es una cosa que podemos reemplazar por otro del mismo
valor. Ej un billete bancario.
El cdigo al hablar de fungibilidad habla de consumibilidad, el art 575 define al revs.
575 cc Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas
de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan, las especies monetarias
en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.
- Notas: el ejemplo del cdigo, de la moneda es aplicable para ambas clasificaciones. Puestoque
sirve para bien fungibles y a la ve para ser un bien consumible.

15. Los bienes incorporales.


En el patrimonio encontramos cosas incorporales, derechos reales. Pero tambin encontramos bienes
incorporales propiamente tal. Estas cosas incorporales se llaman derechos personales o de crdito, las
servidumbres activas (de trnsito).
El art 565. CC inciso tercero. Incorporales consisten en los meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.
A su vez las cosas incorporales se dividen en derechos personales y acciones, los derechos los
conocemos: los derechos penales, derechos personales, pueden ser derechos personales o de crdito y las
acciones.

Patrimonio (Bienes
incorporales)

Derechos Derechos
Reales personales

Muebles Inmuebles Muebles Inmuebles

Segn sobre la cosa Segn sobre la cosa


que recaiga Acciones. que recaiga el derecho

Reales Personales

- Una accin es un Derecho llevado a juicio.


- Una accin es la forma de reclamar un Derecho. Una herencia, un usufructo etc.

16. Ejemplos.
En mi patrimonio existe una obligacin, una obligacin de hacer, es decir un hecho que se debe a otra
parte,
entonces conforme al artculo 581 cc los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que
un artfice ejecute la obra convenida. O resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio
entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
Si usted es arrendataria, comodataria etc. Tiene derechos. Pero si tiene dominio tiene muchos ms
derechos.

17. El principio de la autonoma de la voluntad en materia de derecho civil.


En este sentido incluso se generan leyes.
18. El dominio.
a. Articulo N 582 CC el dominio que se llama tambin propiedad, es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contraria a ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce se llama mera o nuda propiedad.
b. El dominio se entiende cada vez est ms al servicio de la comunidad. La propiedad en chile es
individualista, en nuestra constitucin actualmente tenemos amplios articulo que tratan el derecho
de propiedad. Tenemos derecho de propiedad sobre las cosas corporales.
c. Ahora tambin existe una propiedad sobre las cosas incororales que pueden ser objeto de dominio.
Estas cosas incorporales por excepcin pueden ser objeto de dominio, otras no pueden ser objeto
de dominio, ya sabemos que el derecho personal puede estar en el patrimonio. Ser dueo de una
cosa significa que podemos tener esa cosa en nuestras manos, que las podemos tocar, cosas
materiales.
d. El dominio recae sobre cosas materiales, y no se discute si recae sobre cosas inmateriales, como
un ejemplo podemos decir que el dominio recae sobre la propiedad intelectual, lo seala
expresamente la ley de propiedad.

19. Divisiones del derecho de dominio.


- Plena propiedad y nuda propiedad.
- Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria.
- Propiedad civil comn y propiedades especiales.

20. Plena propiedad y nuda propiedad.


Es la que est en Articulo N 582 del CC, el derecho de propiedad nos da tres atributos.
- Ius utendi. Derecho a usar la cosa.
- Ius fruendi. Derecho a quedarse con los frutos de la cosa.
- Ius abutendi. Derecho a disponer de la cosa.
En la plena propiedad el dueo tiene las tres facultades, en cambio el nudo propietario solo tiene la
facultad de disposicin de la cosa y otra parte tiene la facultad de uso y goce.

21. Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria.


La propiedad absoluta es la que tiene todas las facultades, en cambio la fiduciaria es aqeulla que esta
sujeta a una condicin, cuando Jorge se case con Mara, yo que tengo la propiedad plena le regalo la
propiedad, en este sentido para m la condicin es resolutoria, para Jorge es condicin suspensiva.
La palabra fiduciaria viene de fe.

22. Propiedades civiles y especiales.


Las especiales son aquellas que tiene reglas especiales.
La propiedad indgena.
La propiedad de agua.
La propiedad de minera.
Son varias, pero solo se nombraron algunas, pero hay algunas que debemos estudiar, copropiedad.

23. La copropiedad.
Tres personas son dueos de una parcela en Cholchol, piensen ustedes que los tres tienen el mismo
derecho sobre la cosa., es este caso la copropiedad dos o ms personas (comuneros)son dueos del mismo
derecho sobre la misma cosa.
La copropiedad o comunidad, ocurre cuando dos o ms personas son dueas del mismo derecho,
sobre la misma cosa. Tambin se llaman comuneros, as se puede ser comunero del dominio, del
usufructo o de otro derecho real.
La copropiedad o condominio es una especie de comunidad que recae sobre el derecho real de
dominio. Nuestro cdigo trata la copropiedad como un cuasicontrato.
Articulo N 2304, la comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin
que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrada convencin relativa a la misma cosa,
es una especie de cuasicontrato.
Reglas de cuasicontratos y comunidad se regulan en Articulo N 2304 y SS.
La comunidad o copropiedad puede ser proindiviso y preindiviso.

24. Copropiedad proindiviso.


Tiene lugar cuando el derecho de cada comunero comprende la totalidad del derecho comn, pedro
juan y diego son copropietarios de una parcela en Cholchol.

25. Copropiedad prediviso.


En la comunidad prediviso, cada comunero es dueo de parte de su cuota comn, pedro es dueo del
galpn, diego es del gallinero, y juan es dueo del predio X.

26. Ejemplos:
Pedro, juan y diego son dueos del fundo Radal de Cholchol. Propietarios proindiviso
En un departamento de la calle xx vive una comunidad, cada persona es dueo de su departamento.
Propietarios prediviso.

27. Naturaleza de la copropiedad, opiniones al respecto.

28. La primera doctrina romana;


Estima que cada comunero es dueo exclusivo de su cuota en la comunidad, pero esa cuota le da
derecho sobre la cosa comn, como cada dueo es dueo de su cuota puede hacer lo que quiera
con su cuota, puede venderla, arrendarla, o puede cederla. Considera a cada persona por separado,
la cuota le da derecho a usar.

29. La segunda opinin viene de la doctrina germnica,


estima que la comunidad es una propiedad colectiva, en la cual la cosa comn pertenece a todos
los comuneros, como si todos fueran una sola persona, como si fuesen una sociedad.

30. Nosotros seguimos la doctrina romana. Por consiguiente:


1) el comunero es dueo de su cuota y no ms.
2) Puede servirse a la cosa comn, siempre que no perjudique el derecho de otro comunero.
3) Cada comunero puede oponerse a los actos administrativos de otro comunero.
4) Cada comunero puede hacer refacciones y mejoras a la cosa comn, pudiendo pedir el pago por
los gastos a el resto de los comuneros, por eso es un cuasicontrato.
5) Cada comunero carece del derecho de cambiar el destino dado por la naturaleza de la cosa comn.
6) Cada comunero debe concurrir a los gastos de la cosa comn a prorrata de su cuota.
Articulo N 2305 el derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de
los socios en el haber social.
la comunidad se administra por las mismas reglas de la sociedad.
Articulo N 2078 Corresponde al socio administrador cuidar de la conservacin, reparacin y mejora
de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad; pero no podr empearlo, ni hipotecarlos, ni
alterar su forma, aunque las alteraciones le parezcan convenientes.
Sin embargo, si las alteraciones hubieren sido tan urgentes que no le hayan dado tiempo para
consultar a los consocios, se le considerar en cuanto a ellas como agente oficioso de la sociedad.
Articulo N 2079 en todo lo que obre dentro de los lmites legales o con poder especial de sus
consocios, obligar a la sociedad; obrando de otra manera, l solo ser responsable.

31. Caractersticas de la copropiedad.


una de las caractersticas de la copropiedad es temporal, dado que al legislador no le gusta la
copropiedad. Articulo N 1037 ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o
singular podr ser obligado a permanecer en comunidad
se puede pedir la particin en cualquier momento, a menos que todos los comuneros pacten la
indivisin por un periodo de 5 aos.
La comunidad desaparece cuando todos los comuneros le venden a un solo comunero, sus
derechos.
Hay cosas que no se pueden dividir, los lagos de dominio privado, en la ley de propiedad
indgena impide la divisin de las tierras indgenas para evitar la pobreza.
I.1.1.6. Clase del da 21/08/2017 19:07:59.

32. Repaso de clasificacin de bienes atendiendo al punto de vista del dominio


Cosas apropiables que son susceptibles de dominio y no apropiables no susceptibles de dominio.
Cosas inapropiables cosas apropiables

bienes
mar espacio aereo aguas fluviales

de dominio
la alta mar de dominio privado
publico.
(internacional)

se adquiere por bienes bienes


mar territorial 12 particulares. nacionales fiscales
millas
Son del estado
pertenecen a la
zona contigua 24 como persona
nacion toda
millas. juridica.

playas

33. Las cosas inapropiables.


Art. 585 Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta mar, no son
susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas
naciones por el derecho internacional

34. Las cosas apropiables.


Son las susceptibles de apropiacin, en derecho civil toman el nombre de bienes.

35. Los bienes apropiables se dividen en bienes de dominio privado y bienes de dominio pblico, que
tambin se llaman bienes nacionales.

36. Los bienes de dominio privado.


Son los que pueden ser apropiados por los particulares, un automvil, un departamento.

37. Bienes nacionales de dominio publico.


Art. 589 Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o
bienes fiscales

38. Bienes nacionales de uso publico


a. Su uso corresponde a todos los habitantes de la republica, estn entregados a la administracin y
cuidad de alguna reparticin, generalmente la municipalidad.
b. El estado es dueo de los bienes de uso publico.
c. El estado podra perder el bien de dominio de uso pblico, podra vender a travs de una ley.
d. Se definen en el art. 589 inciso 2 Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como
el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de
uso pblico o bienes pblicos
e. Hay ciertas restricciones que nacen de las ordenanzas como los estacionamientos, es facultad de las
ordenanzas que emanan de las municipalidades.
f. Que pasa con lo kioscos que autoriza la municipalidad, parece que contradijera la ley, estas
concesiones tienen carcter de derecho real, y se contraponen al inciso 2 del art 589 que dice que estos
bienes pertenecen a la nacin toda.
g. El Articulo N 592 contempla una situacin y resuelve un problema.
art 592 Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares en tierras que les
pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan su uso y goce a todos.
Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus
tierras, aun cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo
Cualquier construccin a expensas de un particular, es de un particular.

39. El mar territorial.


h. El alta mar no es susceptible de dominio y estar reglamentada por el Derecho internacional, su
reglamentacin, su uso y goce corresponde al Derecho internacional.
i. El mar territorial corresponde a las 12 millas contadas desde las lneas de base (las ms bajas
mareas) es mar territorial y de dominio nacional.
Zona contigua Articulo N 592. Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las
infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado
ejerce jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la
distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera
j. Hay una ley con relacin al mar.
k. Las playas del mar tambin es un bien de dominio de uso publico, art. 594 Se entiende por playa del
mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las
ms altas mareas.

40. El dominio de aguas fluviales.


En el cdigo de aguas, se ensea que los particulares tienen derecho al aprovechamiento de aguas, por
disposicin del art 6 del cdigo de aguas es un Derecho Real.
No olvidemos agregar a los derechos reales: de Aprovechamiento de aguas,

41. El espacio areo.


Hasta dnde somos dueos del espacio areo? No hay ninguna disposicin al respecto en nuestro OJ,
al respecto existe una doctrina.
l. El propietario del suelo es propietario del espacio areo?
No hay disposicin, pero El Articulo N 931y 941 nos da una doctrina.
Una persona es duea del espacio areo, siempre que no embarace el espacio areo de otra.

42. Los bienes fiscales.


a. Los bienes fiscales son bienes del Estado en cuanto a persona jurdica, cuyo uso pertenece a esta
persona jurdica. Estos bienes existen para que el estado pueda cumplir sus fines.
b. Estos bienes estn en el comercio, incluso as pueden ganarse por prescripcin, este puede administrar
estos bienes y como tal puede ceder su uso a un rgano para que desarrolle sus funciones.
c. Articulo N 590 contiene una presuncin de dominio.
d. Los bienes fiscales pueden ser muebles o inmuebles.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

43. Concepto modo de adquirir:


Es un tema largo, estudiaremos:
1. dualidad titulo modo.
2. mbito que ase aplican los modos.
3. Clasificacin de los modos y la clasificacin de los titulos.

44. Resea de los modos de adquirir


1. La adquisicin de dominio es un AJ por consiguiente es una causa.
2. La causa es el antecedente, la causa es el porqu? compre el caballo, es el antecedente que
justifica la adquisicin de la propiedad.
3. Pero en la legislacin chilena la simple causa que se llama Titulo, no es suficiente para adquirir el
dominio, en chile el contrato (Titulo, causa) no transfiere el dominio, no adquiere el dominio por la
simple causa, es necesario adems un modo, es la forma de exteriorizar la causa, es la forma de
demostrar al pblico que el domino ha cambiado de mano.
4. El ttulo es la causa, es el porqu, es el antecedente que justifica, la causa remota.
5. El modo es la forma de adquirir el dominio, es la circunstancia que coloca al adquirente en calidad
de dueo, es el hecho que realiza la adquisicin del dominio.
Todo modo de adquirir necesita un ttulo.

45. Pregunta de examen Qu significa la expresin ttulo modo?


Es una formalidad que se exige en Chile para adquirir el dominio, debe concurrir el ttulo un
contrato antecedente, y el modo como lo es la tradicin.

46. Todo modo de adquirir necesita un ttulo.


Para los ejemplos he puesto la tradicin, pero la ocupacin y la accesin tambin necesitan el ttulo, pero
en estos casos se confunde el titulo con el modo y para otros es la ley.

Ejemplos sucesin por causa de muerte:


Muri don Salustio muri, su el heredero adquiere la herencia por el modo de adquirir por la sucesin de
causa de muerte, pero el ttulo es la ley.
Modo de adquirir: sucesin por causa de muerte.
La Ttulo: La ley, es la justificacin de la adquisicin del dominio.

Ejemplo legado: muri Salustio y dejo un legado a Nelson, un caballo.


Modo de adquirir: Sucesin por causa de muerte.
Ttulo: Testamento.

En el caso del modo de adquirir tradicin:


Art 675 Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc

47. Titulo translaticio de dominio.


Es aquel que por su naturaleza trasfiere el dominio.

48. Art 588 Los modos de adquirir son

Sucesin por
Ocupacion Accesion Tradicin Prescripcion.
causa de muerte
49. Ocupacin:
La adquisicin se hace por apoderamiento material, se regula en ttulo iv art 606 al 632.

50. La accesin:
Art 643 Significa juntar, acceder consiste en que una persona se hace dueo de una cosa y todo lo que
se junte a ella, o lo que a ella produce.

51. La tradicin:
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas,
Articulo N 670 Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por un aparte la facultad e intencin de transferir el dominio y por
otro la capacidad e intencin de adquirirlo

52. Prescripcin:
Hay dos una prescripcin adquisitiva que es un modo de adquirir el dominio, por hacerse posedo las
cosas durante cierto lapso y concurriendo ciertos requisitos legales.
Articulo N 2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones
y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales

53. ley.
Tambin acta como modo de adquirir, ejemplo: el caso del matrimonio de juanita, que tenia un fundo, ese
fundo no entra en la sociedad conyugal, pero los frutos si, que modo de adquirir? La ley.
Lo mismo pasa con el padre respecto del hijo, el padre administra los bienes del hijo, con su razn de ser
respecto al hijo, pero ingresa al patrimonio del padre por la ley.
54. Clasificacin de los modos de adquirir.
a. Modos originarios y modos derivativos.
Son modos originarios aquellos que no reconocen un antecesor en el dominio, Derivativos del
dominio, esto tiene una importancia trascendental puesto que nadie puede adquirir ms derechos
que los que tena su antecesor.
En el titulo derivativo, hay que estudiar los antecesores, son la tradicin, la sucesin por causa de
muerte.
En cambio, en los modos de adquirir originarios el dueo adquiere directamente no hay un dueo
anterior, son la ocupacin, accesin, prescripcin.
En los modos originarios el modo y el titulo se confunden, para otros el ttulo es la ley.
b. Modos de adquirir por causa de muerte y entre vivos.
Por causa de muerte, en necesario que una persona halla fallecido, un causante, el de CuJus. En tre
vivos no.
Modos de adquirir

Clasificacion

Por causa de
Originarios Derivativos. Entre vivos.
muerte

sucesin
Ocupacin tradicin
hereditaria

sucesin
Accesin
hereditaria

Prescripcin
I.1.1.7. Clase del da 22/08/2017 19:05:57.
Modos de adquirir:
ocupacin

Clasificacion Requisitos

cosas inanimadas
cosa nullius aprehensin
cosas animadas
material
no
cosas al parecer perdidas
inmuebles

cosas naufragas.

55. Estudio de los modos de adquirir: La ocupacin.


Articulo N 606 cc por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas o por las leyes internacionales.
Es un modo de adquirir originario,
Requisitos de la ocupacin para que sea modo de adquirir.
Las cosas objeto de ocupacin debe ser res nullius, cosas que nunc atuvieron diueo, los animales
salvajes, al menos se exige que no tengan seal de algun dueo anterior.
Las cosas nullius tambin son las cosas que se abandonan
Los tesoros y los animales domesticos que recuperaron su libertad.
En chile los bienes inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, por que el primer requisito es
que las cosas no tengan dueo y segn el 590 todas las cosas tienen dueo el estado.
El segundo requisito es la aprehensin material de la cosa-

56. Especies de ocupacin.


1) Ocupacin de las cosas animadas y
2) ocupacin de cosas animadas,
3) especies al parecer perdidas.
4) cosas naufragas.
El Articulo N 607 sostiene que la casa y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere
el dominio de los animales bravos.
Animales bravos. Articulo N 608
La caza Articulo N 609

57. La ocupacin de las cosas animadas


Articulo N 624 establece que aquel que encuentre una cosa inanimada que no pertenece a nadie
aqeuiere su dominio apoderndose de ella.
Advertencia: la ocupacin y la accesin tienen varios detalles.

58. La ocupacin de las cosas inanimadas (tesoros)


Articulo N 626 ss.
Tesoros, Se trata de joyas que han estado por largo tiempo sepultadas.
El bArticulo N 626 ss.otin de guerra pertenece al estado se hace dueo por la ocupacin
Las cosas perdidas, Articulo N 629 ss.
Las especies naufragas pertenecen a algn buque que naufrago en las costas de la repblica. Articulo
N 635 ss.
59. Segundo modo de adquirir la accesin.
El que adquiere por accesin, adquiere inmediatamente est definida Articulo N 646 es un modo de
adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella producen o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
La accesin no es un modo de adquirir doctrinariamente hablando, no es un modo de adquirir, es tan
solo una emanacin del dominio,
Modos de adquirir:
accesin
Clasificacion

Acc. propiamente tal Acc. de inmueble a Accesin de mueble a


Accesin de frutos
o contina. mueble. inmueble

frutos aluvin

naturales civiles avulsin


pendientes Mutacin de lveo.
devengados
percibidos

60. Accesin de frutos.


Los frutos se ganan por una consecuencia de ser dueo, el ius fruendi, sin embargo el Articulo N 643
el dueo de la cosa pasa a ser dueo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. los productos de
las cosas son naturales o frutos,
Frutos es todo lo que produce peridicamente una cosa sin que merme la productiva.
Frutos naturales, son aquellos que produce naturalmente la cosa.
Frutos civiles, Articulo N 647.
Estos frutos civiles pueden estar pendientes cuando se deben, devengados cuando hay derecho a ser
cobrados, y percibidos es el que ya se cobro.
Los frutos naturales se pueden encontrar en tres estados Articulo N 645 pendientes mientras que
todava adhieren a la cosa que los produce, percibidos los que

61. Accesin propiamente tal, o continua.


Se trata de la unin de dos o ms cosas que estaban divididas y se unen en una sola. Este hecho se
puede producir por un hecho del hombre y por la naturaleza.
Para que tenga inters jurdico tienen que ser de distintos dueos. Cada vezque opera la accesin nace
una cosa nueva, el problema es saber de quien es la cosa nueva, la solucin es lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, se considera principal el bien de mayor valor.

62. Accesin de inmueble a inmueble.


En un predio se le anexa una hijuela formando un terreno mas grande. Las formas son:
4. Aluvin, Articulo N 649 se llama aluvin al aumento que revive la rivera de un rio o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas. Que es el terreno de aluvin? Es el terreno vacio.
5. Avulsin, Articulo N 652 un terreno transportado de un lugar a otro por una avenida o una fuerza
natural, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela, pero el dueo solo tendr
un ao para retirar su terreno.
6. La mutacin del lveo, que es el lveo es el cauce del rio, el lecho del rio. Este cauce puede
cambiar, queda un terreno vaco entonces alguien tiene que ganarlo por accesin.

63. Accesin de mueble a inmueble Articulo N 668 y 669 cc


I.1.1.8. Clase del da 23/08/2017

64. Tercer modo de adquirir LA TRADICIN.


Para estudiar la tradicin debeos recordar que el titulo no transfiere el dominio, solo nace la obligacin de
hacer la entrega, de manera que, si firmamos un contrato y no me entregan el caballo, no adquiero el
dominio, porque el ttulo (contrato) no transfiere el dominio, voy a adquirirlo cuando me entreguen la
cosa a travs del modo de adquirir.
Necesita un ttulo previo, es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales.
Art. 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

65. Consideraciones sobre la naturaleza de la tradicin:


a. Es una convencin, ms que eso es un acto jurdico que lo clasificamos en bilateral, porque necesita
dos voluntades; una del tradente y otra del adquirente.
El tradente: la voluntad de trasferir el dominio, y el adquirente la voluntad de adquirir el dominio.
La tradicin es una convencin, pero no es un contrato porque un contrato es una especie de
convencin que crea derechos y obligaciones; y la tradicin no crea derechos al contrario extingue una
obligacin. Del ttulo nace una obligacin la entrega de la cosa, la entrega pone termino a la
obligacin, cumplir ese es el pago, la naturaleza jurdica de la tradicin una convencin y esa
convencin se llama pago.
b. La naturaleza jurdica de la tradicin es que constituye un pago, porque hay que cumplir la obligacin
de entregar, esa entrega debe hacerse con la intencin de transferir el dominio, y esa obligacin se
cumple haciendo tradicin.
c. Es un modo de adquirir el dominio, pero de acuerdo al art 670 su campo de aplicacin es mas amplio
que de transferir, le confiere otras funciones a la tradicin.
d. El art 670 nos indica que la tradicin sirve para transferir el dominio de todos los derechos reales, pero
agregamos que tambin sirve para adquirir los derechos personales o crditos, segn lo seala el
artculo 699. (Art 699 La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario)
e. La tradicin es un modo de adquirir a ttulo singular, porque por la tradicin se adquieren cosas
corporales, pero hay una excepcin en la que se puede adquirir un patrimonio en sucesin por causa
de muerte, un causante deja al heredero un patrimonio una cosa universal, el modo de adquirir es
sucesin por causa de muerte, entonces si el heredero vende su derecho a un tercero debe hacerlo por
la tradicin, entonces la tradicin puede transferir cosas corporales, pero por excepcin puede
transferir cosas incorporales una universalidad jurdica, un patrimonio, como cuando un heredero
transfiere a un tercero.
f. Es un modo de adquirir entre vivos, no necesita que fallezca una persona
g. Constituye un elemento esencial de la prescripcin ordinara, pero la lectura del art 702 nos da a
entender que el titulo traslaticio de dominio seguido de la tradicin forma la posesin regular.

66. Diferencia entre simple entrega y tradicin,


La tradicin supone entrega con la intencin de trasferir el dominio, necesita un ttulo traslaticio de
dominio, como la compraventa, la donacin, dacin en pago, el aporte a sociedades. En cambio, en la
simple entrega no transfiere dominio es un acto material sin significado, la entrega procede en los ttulos
que no son translaticios de dominio, por ejemplo como el comodato, prsteme su bicicleta don Fernando,
aqu esta se la paso, pero no hay intencin de transferir el dominio y el que pidi la bicicleta prestada no
tiene la intencin de quedarse con la bicicleta, de adquirir el dominio.

67. Como conocemos la intencin del tradente y el adquirente?


A travs del estudio del estudio del ttulo, si el ttulo es traslaticio con seguridad hay intencin. Veamos:

68. El cdigo de Bello se equivoc en varias disposiciones.


Ejemplo en el art 1443, debi decir entrega.
Art 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se
refiere.
Art 2174 El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma
especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
Debi decir la entrega de la cosa.
En cambio, en otras disposiciones est bien usado por ejemplos art 2212 y 2196
Art 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario.
Art 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.

69. Finalidad y objetivo de la tradicin.


Hecha la tradicin el adquirente se hace dueo de la cosa, pero si el tradente no era dueo no puede
transferir el dominio, pero habilita al adquirente para ser poseedor, en este caso el adquirente puede ganar
la cosa por prescripcin.
Ejemplo. Yo tomo una bicicleta de Mara, y se la vendo a Omar, le hice la tradicin, y dejo a Omar en
calidad de poseedor y podr adquirir por prescripcin, asi lo establece el art 683.
Art 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar
por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
Es un artculo mgico porque de la nada hace nacer la posesin

70. Requisitos de la tradicin.


Es comn distinguir estos requisitos:
1. Presencia de tradente y adquirente.
2. Consentimiento del tradente y adquirente.
3. Existencia previa de un ttulo traslaticio de dominio.
4. Entrega de la cosa.

71. Primer requisito de tradicin: Presencia de tradente y adquirente


Ya hemos dicho que la tradicin es una convencin, y como tal necesita dos voluntades, recuerden que
una convencin es un acuerdo de voluntades con la intencin de crear o extinguir derechos y
obligaciones, la tradicin no es contrato, es una convencin destinada a extinguir obligaciones.
Entonces necesita dos voluntades como toda convencin: tradente y adquirente,
Art. 671 inciso 1 Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la
cosa recibida por l o a su nombre. Debemos agregar que aunque no transfiera el dominio, sigue
siendo tradicin vlida.
Dos consideraciones
1. La definicin pasa de un supuesto normal, en cuanto a que la tradicin traspasa dominio; pero
sabemos que aun cuando no traspase dominio la tradicin es vlida, solo produce otros efectos ya
que deja en posesin al adquirente. Entonces debemos agregar que aun cuando no transfiere el
dominio es valida igual.

2. El art 671 permite que la entrega se haga por mandatario o representante entregada por l o a su
nombre, la tradicin puede hacerse por medio de un mandatario o un representante, en derecho todo
se puede hace por representantes, hay dos casos en que hay que hacer las cosas personalmente:
a. El mandato para el testamento (Art 1004 La facultad de testar es indelegable)
b. La ratificacin del matrimonio religioso ante el registro civil.
Consideraciones:
El inciso 3 del art 671, confirma lo anterior al sealar que puede entregar a nombre del tradente su
representante legal (tutor, curador, el padre con respecto al hijo menor de edad) o mandatario que es
a quien se da poder.
El inciso 3 del 671, tiene una novedad: en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a
peticin de un acreedor en pblica subasta la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y el
juez su representante legal.
Ej: don Pancracio pide 50 millones al banco, pancracio deudor y banco acreedor, como pancracio no
pago, el banco tiene el derecho; art 2465 de acuerdo con este artculo, el acreedor tiene derecho a
perseguir cualquier bien y sacarlo a remate, este es el derecho de prenda general que tiene el
acreedor sobre los bienes del deudor, en este caso el acreedor saca una casa de don pancracio y la
saca a remate, esto es un juicio ejecutivo, el juez decreta que se remate la casa.
Se hace el remate, Cmo? Se publica en cuatro diarios, para informar a la mayor cantidad de
personas posibles. Al rematarse la casa se la adjudica una persona, lo que pasa entonces es una
venta; pero tiene diferencias:
1. el precio se fija por la puja.
2. se hace contra la voluntad.
Al rematarse la casa y ejecutarse la venta, se debe firmar la venta, como el tradente no quiso vender,
el juez ser su representante y firmar por l.

72. Consideraciones del caso en que el juez es representante legal.


a. Cmo se explica que el juez sea su representante legal?
Cuando pancracio pide el dinero, tcitamente le dice al juez que sea su representante legal en caso
de que no pague.
b. Para que opere la representacin legal del juez en nombre del deudor, debe tratarse de una venta
forzada, una venta por deudas, por un juicio ejecutivo.
Recuerden que Tambin hay ventas judiciales que ordena el juez pero que no son cobros no son
ventas forzadas, recuerden que el tutor o curador necesita autorizacin del juez para vender un
bien del pupilo y adems, debe ser en pblica subasta.

73. Intencin del tradente


Es la gran diferencia que tiene con la simple entrega, el elemento intencional, la intencin se verifica con
el estudio del ttulo.

74. Requisitos del tradente:


1. Debe tener facultad y capacidad.
La capacidad que se exige dice relacin con la cosa objeto de la tradicin, no hay una cosa especfica,
no se necesita la misma capacidad para vender un conejo, que para vender un fundo.
El tutor que quiere vender un bien del pupilo necesita autorizacin del juez para vender.
El marido necesita una capacidad especial para enajenar una bien raz de la sociedad conyugal, y
Cul es? La autorizacin de la mujer.

75. debe ser el tradente dueo de la cosa?


Para transferir el dominio si, pero si no transfiere el dominio la tradicin no es nula produce otros efectos.
1. El primer efecto que produce la tradicin es que habilita al adquirente para adquirir la posesin,
siendo poseedor el adquirente puede ganar el dominio por la prescripcin.
2. El segundo efecto Si el tradente se hace dueo despus, el adquirente retrotrae la posesin a la fecha
que se hizo la tradicin.
El art 682 Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no
se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre
la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin.
Art 1819 Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir
el dominio de ella en el primer comprador.
Ej: yo vendo pc de mi hijo a Cesar, el comprador no ser dueo solo es poseedor, pero si mi hijo llega
un acuerdo y le pago por el PC, entonces la venta que hice a cesar es valida y su posesin se retrotrae
a la fecha de la tradicin.

76. El adquirente: art 671


Es la persona que por la tradicin de la cosa adquiere el dominio de la cosa, debemos agregar tambin que
si el tradente no le trasfiere el dominio la tradicin es vlida.
Adems, por regla general el adquirente puede adquirir la cosa por medio de sus mandatarios
77. Segundo requisito de la tradicin: Consentimiento del tradente y del adquirente.
Como convencin necesita del consentimiento de dos personas,
el art 672; para que la tradicin sea vlida, debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su
representante.
El art 673; exige el consentimiento del adquirente o de su representante.
El art 674 advierte que el mandatario de uno y otro obre dentro de sus facultades.
El 672 inciso 2 Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o
de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la
cosa como dueo o como representante del dueo y 673, inciso 2, Pero la tradicin que en su principio fue
invlida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.

78. El consentimiento debe estar sano exento de vicio, de acuerdo con las reglas generales
1. El consentimiento debe versar sobre la cosa.

79. El error en la cosa tradida.


Art 676 cc. Prescribe que el error en cuanto a la identidad de la cosa produce nulidad de la tradicin.
Art 1453 cc. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato
que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la donacin, o sobre la
identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese
vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra.
Art 1576 Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo cuyo nombre se entienden
todos los que le hayan sucedido en el crdito, aun a ttulo singular), o a la persona que la ley o el juez
autoricen a recibir por l, o a la persona diputada por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque
despus aparezca que el crdito no le perteneca.
La regla general en materia de tradicin es que el error en la persona vicia el consentimiento, es
nula la tradicin.
Art 676 Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la
identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al
ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

80. Error en el ttulo.


Primer caso:
Ambas partes entienden que hay un titulo traslaticio de dominio, pero hay equivocacin en la naturaleza
del ttulo, el tradente entiende que es venta, y el adquirente entiende que es donacin.
Segundo caso:
Una parte entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio, y el otro entiende que hay un titulo de mera
tenencia.
Ej: yo le vendo un caballo a jose, pero el entiende que se lao estoy prestando yno me quiere pagar el
precio.

81. el titulo impregna a la tradicin


Tanto es as, que cuando se pide la nulidad de un contrato, por la jurisprudencia se hace nula la tradicin,
Ej: se vende un campo a Ana, entonces se hace la tradicin, en este caso mediante la inscripcin en el
conservador de bienes races, se vendi el campo, se produce el pago, ahora el campo es de ana.
Sin embargo, yo alego un nulidad, est mal hecho el contrato y el juez declara nulo el contrato, por ende
la tradicin es nula, porque se qued sin ttulo.
675 cc. Para que valga la tradicin se quiere un ttulo traslaticio de dominio. Mas que exigir el titulo exige
que el titulo sea traslaticio de dominio.
I.1.1.9. Clase del da 21/08/2017 Lonquimay.

82. Tercer requisito de la tradicin; existencia de un Ttulo traslaticio de dominio.


Para que exista tradicin debe existir un ttulo traslaticio de dominio, una causa, un ttulo que por su
naturaleza sirve para transferir el dominio.
En los modos de adquirir el ttulo a veces es la ley, otras veces se confunde con el modo, pero en la
tradicin no es as, puesto que el art 675 Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Aunque no transfiera el dominio la tradicin valida.

83. Cules son los ttulos traslaticios de dominio?


Son ttulos traslaticios de dominio, la venta, la permuta, las donaciones entre vivos, y podemos agregar el
aporte en la sociedad, la transaccin cuando lo recae en una cosa no disputada. El mutuo, el cuasi
usufructo, la dacin en pago segn el profesor.
Otros ttulos son de mera tenencia como el comodato, el deposioto, el arrendamiento, son de mera
tenencia

84. Qu exige el art 675 respecto de la tradicin?


El articulo 675 exige a la tradicin:
1. le anteceda un ttulo traslaticio de dominio,
2. adems que este ttulo sea vlido, valido en si mismo, y en cuanto a la persona a quien se transfiere el
ejemplo que dice el cdigo no vale la donacin entre cnyuges la donacin no puede ser
irrevocable.
Por qu? Porque todo contrato debe tener una causa, es decir si el marido le regala un anillo a su mujer,
la causa es el matrimonio, y si este matrimonio es revocado la donacin carece de causa, el contrato es
invalido.

85. Cul es la sancin para la tradicin sin ttulo que le anteceda?


La sancin es que la tradicin no va a trasferir el dominio.

86. Cuarto requisito de la tradicin: la entrega de la cosa.


Como se hace la entrega?
1. Tradicin de las cosas corporales muebles o de derechos reales constituidos en ellos
2. Tradicin de los frutos.
3. Tradiciones cosas corporales inmuebles o de derechos reales constituidos en ellos-
4. Tradicin del derecho real de servidumbre
5. Del derecho real de herencia
6. Tradicin de los derechos personales.

87. Tradicin de las cosas corporales muebles o de derechos reales constituidos en ellos.
Se hace conforme al art 684, pero fjese que el cdigo obvia la entrega de la cosa, entregar la cosa por la
mano, no lo dice entonces, el 684 seala las formas y parte de la base que se trata de un elefante algo que
no se puede pasar por mano, por lo tanto, las formas del 684 son fictas o simblicas, se precisa que la
cosa sea de tal tamao que no se puede hacer realmente.
Art. 684 La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
- Primer caso,
muchos autores dicen que es una tradicin real, pero el Profesor Mellado dice que no porque yo le digo
al comprador tome aqu esta la cosa, es decir le permito que tome la cosa y se la lleve. Es simblico.
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;

- Segundo caso simblico.


2 Mostrndosela; es la tradicin de la larga mano. Bastaba con que se mostrara el elefante, no hay
contacto fsico, no hay aprehensin material.

- El tercer caso simblico,


don Jos le compro el caballo, bueno, hay tiene las llaves y squelo.
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;

- Cuarto caso simblico


lo particular que al decir la tradicin se hace encargndose el uno, es decir es un contrato de
mandato, que hace de tradicin, a pesar de que dijimos que los contratos no extinguen obligaciones
este es un caso que si. Este en virtud de este contrato se hace la tradicin. Ejemplo: Mario dice a
Jos le compro su caballo alazn,
Mario dice: bueno dice le doy 3 millones, hasta el momento tenemos el ttulo: compraventa
nos falta la tradicin, entonces Jos dice al comprador SE LO ENTREGO MAANA A LAS 5 DE
TARDE en su casa. Este acuerdo har la tradicin celebrando un nuevo contrato.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y

- Quinto caso simblico brevi manus y Constituto possesorio.


Brevi manus:
Ejemplo: Don Helmuth tiene un tracto y se lo presta al profesor: Helmuth se lo pasa al profesor. de
quin es el tractor? De Helmuth, entonces el profesor le dice a Helmuth me gusto el tractor te lo
compro, Helmuth dice bueno se lo vendo.
Es necesario que el profesor devuelva el tractor? No porque ya tiene la cosa, es decir con el solo
contrato se hace la tradicin.
Constituto possesorio.
Ejemplo: tengo un tractor y llega Parra, me dice te lo compro, yo se lo vendo, entonces de inmediato
le digo Parra ahora que t eres dueo prstamelo y te lo entrego en 15 das.
5 (brevi manus) Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, (constituto possesorio) o a cualquier
otro ttulo no translaticio de dominio; recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

88. Tradicin de los frutos:


Tengo una parcela con 15 manzanos cargados de manzanas llega una persona y dice le compro su
cosecha
Cmo se llama la tradicin? Tradicin de frutos.
Bueno el art 685 exige la tradicin real, veamos:
Art. 685 Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que
forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos.
En este caso la tradicin exige la entrega real de la cosa, porque la tradicin se verifica en el momento de
la separacin de estos objetos, se a los frutos como a las manzanas y a las piedras, frutos pendientes. La
misma disposicin exige que hay que pedirle permiso al dueo para recoger las manzanas, ponindose de
acuerdo el dueo con el adquirente.
- Recuerden que son inmuebles por adherencia y por constituirse derechos a favor de terceros, se reputan
muebles por anticipacin.
- Recuerden que hablamos frutos naturales los nacen por la naturaleza o ayuda del hombre, y conforme
al artculo 571 que define los muebles por anticipacin, como los productos de los inmuebles y las
cosas accesorias al inmueble, se reputan muebles para constituir derechos a favor de terceros antes de
su separacin.

89. Como se efectua la Tradicin del dominio y otros derechos reales constituidos sobre bienes raices.
Yo tengo un fundo de 500 hectreas, lo vendo, acordamos el precio con el adquirente y se lo vendo,
tenemos el ttulo, pero nos falta la tradicin. De este fundo no se puede hacer entrega de una mano a otra
para trasferir el dominio, por lo tanto la tradicin se efecta mediante la inscripcin en el conservador de
bienes races, as tambin se debe inscribir la constitucin de derechos reales en el registro del
conservador de bienes races.
Sin embargo, hay que advertir que la sola inscripcin no acredita el dominio, lo que acredita la
inscripcin es la posesin del bien raz.
Ejemplo: Supongamos que Fernanda me compra un fundo de 30 hectreas, hacemos la escritura ante el
conservador, y la inscripcin ante el conservador del bien raz. Quin es dueo ahora del bien raz?.
Fernanda? No porque la inscripcin del conservador de bienes races puede no necesariamente e
dominio, lo que si es seguro la convierte en poseedora, esto es vital para entender bienes.
Fernanda: yo quiero ser dueo, entonces el art 700 inciso 2 el poseedor se reputa dueo mientras otro no
justifica serlo
Esto es como para darle la posibilidad al verdadero dueo para que reclame su derecho, si no fuera asi el
veradero dueo perdera su derecho.
La inscripcin trasfiere dominio siempre que el tradente sea dueo, y por consiguiente para evitar esa
posibilidad la inscripcin en el conservador de bienes races asegura posesin, representa la posesin y
esta posesin presume dominio, por eso el art 974 dice:
Art. 924 La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que
haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla
La inscripcin en el conservador de bienes races asegura posesin, no dominio. Esto es la primera parte
de la posesin inscrita que se reduce a estudiar que la inscripcin del conservador de bienes races, es
requisito, prueba y garanta de la posesin.

90. Que otras funciones cumple la inscripcin adems de tradicin?


1. Funcin de publicidad.
2. Funcin de solemnidad.
3. Sirve para mantener la historia de la propiedad raz.
4. Representa requisito de prueba y garanta de la posesin.

91. Como se hace la tradicin del derecho real de servidumbre.


Derecho real es la servidumbre activa, la que corresponde al predio dominante, el predio sirviente no tiene
servidumbre al contrario tiene una carga. ejemplo la de trnsito.
Como se hace la tradicin del derecho real de servidumbre? Es un caso que la tradicin no necesita
ninguna cosa, as lo dice el art 698:
La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
92. Tradicin del derecho real de herencia.
Esto se estudia en el ltimo semestre de la carrera, algunos conceptos que se refieren a la tradicin.
La persona que fallece se llama causante, de Cujus en roma, todo su patrimonio pasa a el o los herederos,
ejemplo:
Al fallecer Salustio el heredero recibe todo el patrimonio, lo sucede a ttulo universal.
Art. 951 Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en
una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una
o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta
fanegas de trigo.
Como la regla general es la tradicin de los bienes muebles el derecho real de herencia se vende por las
reglas de la tradicin de los bienes muebles.
No importa que en el patrimonio existan bienes races, porque lo que est vendiendo es un patrimonio que
no es inmueble. Conviene inscribir el margen de la inscripcin del conservador de bienes races, que se
vendi en universalidad jurdica, para que se sepa quin es el actual dueo.
Ejemplo dos.
Muri Salomn, abrimos el testamento que deja de heredero a Salustio, pero adems encontramos que
deja su casa a jhon.
Por qu modo de adquirir se hace dueo jhon? Por sucesin por causa de muerte, jhon es un asignatario a
titulo singular.
Entonces el heredero decide vender su derecho real de herencia, que es una universalidad jurdica que se
llama patrimonio, no es bien inmueble o muebles, lo que esta adentro no es mueble o inmueble, pero
El asignatario a titulo singular adquiere por el modo sucesin por causa de muerte.
Ejemplo 3
En su testamento don Salustio dice asi: le dejo tres de mis caballosa Nelson, ya que tenia como 40.
Que hace Nelson? Cules caballos? Los herederos tienen que elegir los caballos, segn el art 1509.
En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir determinadamente ningn individuo, y el deudor queda libre
de ella, entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea de una calidad a lo menos mediana.
Si lo herederos no se ponen de acuerdo lo har un rbitro.
Ttulo : Legado testamentario, una obligacin de genero.
Modo de adquirir : Tradicin

93. Resumen de la tradicin por causa de muerte.


El heredero adquiere el patrimonio del causante, por sucesin por causa de muerte.
El heredero puede enajenar su derecho real de herencia, ah opera la tradicin, respecto del tercero.
El causante puede instituir un legado, el legatario adquiere por sucesin por causa de muerte.
El causante instituye un legado de gnero, caballos, cuadros, en este caso los legatarios adquieren
por la tradicin que le hacen los herederos

I.1.1.10. Clase del da 29/08/2017 Lonquimay.

94. Tradicin de los derechos personales.

95. Tradicin de un crdito.


La cesin del crdito se hace en xxx xel titulo

96. Tradicin de los derechos litigiosos.


Que es un derecho litigioso?
En principio es un derecho que est en juicio, caso real:
Parra tiene un fundo en Pitrufqun, yo lo demando ante el juzgado por una demanda de reivindiccin.
Parra dice un momento, yo hace diez aos ocupo este campo, por lo tanto, lo gane por prescripcin, asi que
seor juez deme la razn a m. Eso es un juicio
En mi patrimonio tengo un perro perdiguero, tengo un castillo de madera, adems tengo un juicio.
yo puedo vender el juicio? La respuesta es si, se lo vendo a Nelson en dos millones, si gana el campo es de l,
pero si pierde no gana nada. yo no me hago responsable de eso.
Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que
no se hace responsable el cedente
Cmo se hace la tradicin de este derecho litigioso??
Tenemos dos opiniones:
1. Si la cesin recae sobre inmuebles, se har con las reglas de los bienes inmuebles.
2. Si la cesin recae sobre bienes muebles, se har con las reglas de los bienes muebles.
Pareciera que tienen razn los que opinan de la segunda forma, porque lo que yo cedo un derecho no un
inmueble.

97. Tradicin de cuotas.


Cesin de cuotas, si ud.
e enajena una cuota de un bien mueble corporal, esto se hace con las reglas de un bien mueble.
Se enajena una cuota de un bien inmueble, esto se hace con las reglas de los bienes inmuebles.
Se enajena una cuota sobre una universalidad jurdica, se hace con las reglas generales de la
tradicin, es decir las reglas de los muebles, si hay bienes races no importa.
Tradicin de automviles y otros bienes sometidos a inscripcin, leyes la adquisicin, enajenacin,
constitucin de garantas y tradicin, se hace conforme a las reglas de los bienes meubles. Hay que
inscribir en el registro civil de vehculos motorizados, si pero eso es para la presuncin de dominio
nada ms, si est inscrito a cierta persona, se puede alegar lo contrario puesto que admite prueba
en contrario.

98. Exigibilidad de la tradicin.


Yo tengo un castillo de madera en Gorbea, y llega Nelson y me dice se lo compro, hecho, la madera no
necesita escritura pblica, pero como somos desconfiados y hacemos un escrito, Nelson tambin me pago.
Ahora Nelson me dice hagamos la tradicin.
desde cundo puede pedir Nelson la tradicin?
La regla general es que la tradicin pueda pedirse de inmediato hecho el contrato.
Art 681 Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago;
salvo que intervenga decreto judicial en contrario.

99. Variedades de la tradicin, situaciones que alteran esto que se pueda pedir de inmediato la
tradicin.
Es posible que en el contrato de compraventa o de otro ttulo traslaticio se parte de que la tradicin no
trasferir el dominio de lo vendido, mientras no se pague el precio.
Ejemplo:
As, tengo una madera, la vendo y en el contrato establecemos lo siguiente, no hacemos la tradicin
mientras no se ejecute el pago en tres meses, se trasferir el dominio.
Se hace la tradicin, pero el vendedor se reserva el derecho de transferir el dominio a que no transfiera el
dominio mientras no proceda el pago.
Art. 680 La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Sin embargo, la condicin resolutoria tcita, establece que cuando no se paga hay derecho a pedir la
resolucin del contrato o el cumplimento forzado de la obligacin
Esa misma condicin resolutoria tcita encuentra en la compraventa :
del art 1873 Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta , con resarcimiento de perjuicios.
Art. 1874 La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que
el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente;

En todo contrato el tradente puede reservarse el derecho de transferir el dominio hasta que se verifique el
pago, a excepcin de la compraventa sealado expresamente por art 1874, que dice que esta clusula
de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, solo producir el efecto que la
demanda alternativa del art 1873, es decir si el comprador est en mora podr pedir el pago del precio o
la resolucin del contrato, con resarcimiento de perjuicios.
Esto se llama el principio de la especialidad, el 1874 esta hecho especficamente para la compraventa.
100. Tradicin de los bienes de races.
La inscripcin y el sistema de registros que existe en chile.
Funcin y efectos de la inscripcin que se practica en el consercador de bienes races, esta es la funcin
del conservador de bienes races.
La inscripcin tiene la funcin especial y principal, servir de tradicin de los bienes races y de los
derechos reales constituidos en bienes races.
Art 670.
Art 671
Art 686.
Art

101. Tareas de la inscripcin.


1- En virtud de esto cuando se trasfiere el dominio de bienes races, se hace por medio de la inscripcin
en el registro del conservador de bienes races.
2- Cuando se trasfiere el usufructo, se hace inscripcin en el registro del conservador de bienes races, en
el registro de hipotecas y gravmenes.
3- La trasferencia o tradicin de los derechos reales constituidos sobre bienes races, se inscribe en el
conservador de bienes races.

102. Situaciones especiales de la inscripcin.


1. El tradente propietario,
En tal situacin el dominio se trasfiere, desde el tradente que era dueo al adquirente que pasa a ser el
dueo, esto es lo normal, la tradicin hizo efectos.
El tradente pago, porque la tradicin es el pago de la obligacin que nace del ttulo,
como? Cuando uno compra algo exige que el vendedor entregue la cosa, por eso la tradicin es
pago, es cumplir una obligacin que nace de un ttulo.
De ah se deriva que las reglas del pago se derivan a la tradicin. como lo seala el art 1575.
El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de la cosa
pagada, o la paga con el consentimiento del dueo. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la
propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar.

2. Si el tradente no es dueo, es usufructuario.


No es dueo es usufructuario, solo transmitir el usufructo.

3. Si el tradente no es dueo, efecta la tradicin.


En estos casos no transfiere el dominio, pero convierte al adquirente en poseedor y podr ganar por
prescripcin. Entonces el tradente no trasfiere el dominio, pero esta tradicin es vlida y deja al
adquirente como poseedor, y podr ganar el dominio por prescripcin, sin embargo
Conclusin: cuando el tradente no es dueo la tradicin no trasfiere el dominio, pero habilita al adquirente
para ser poseedor y le mejora el ttulo como poseedor regular, un poseedor mejorado si el tradente era
poseedor irregular.
Otro caso:
Jon t me pides prestada la bicicleta, se la presto, Jon es mero tenedor, Nelson le dice a Jon vndeme esa
bicicleta, Jon se la vende, Nelson de buena la compra, la tradicin.
Como Jon no era dueo y Nelson no lo saba, actu de buena fe Nelson queda habilitado como poseedor
regular y podr adquirir el dominio por prescripcin con el paso de dos aos.
Otro caso especial es que, si el tradente se hace dueo a futuro, se entender haberse trasferido el dominio
desde hecha la tradicin.

103. Funciones que cumple la inscripcin en el registro del conservador de bienes races, adems de la
tradicin

A. La tradicin es la nica forma de trasferir el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
constituidos sobre inmuebles.
B. Funcin de publicidad.
C. Funcin de solemnidad.
D. Sirve para mantener la historia de la propiedad raz.
E. La inscripcin es requisito de prueba y garanta de la posesin de los bienes races.

104. A. La inscripcin es la nica forma de trasferir el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
constituidos sobre inmuebles.

Queda una cosa que no vimos, en el caso de la constitucin de la servidumbre no necesita inscripcin en
el conservador de bienes races solo basta con que las partes la acepten, las servidumbres activas como la
de trnsito, las servidumbres tienen una forma propia de hacer la tradicin en la misma escritura de
constitucin a la servidumbre, uno lo constituye y el otro la acepta.
En otras palabras, la servidumbre activa no necesita inscripcin. El derecho real es la servidumbre activa
si cambia de dueo del predio sirviente.
Art. 698 La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
otro caso es el de sucesin por causa de muerte, como seala el art 688.
art 688 En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al
heredero.
Art. 722 La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo
ignore.
La nica forma de adquirir el dominio es a travs de la inscripcin en el conservador de bienes races,
salvo el caso de las servidumbres activas y el derecho real de herencia.
Como consecuencia, la tradicin no es prueba de dominio, solo prueba posesin, lo que pasa es que el
poseedor no es dueo, se reputa dueo o sea deja la puerta abierta para que otra persona demande la
calidad de dueo mediante la accin reivindicatoria, pero la inscripcin acredita posesin.

105. Por qu la inscripcin no representa prueba de dominio?


Porque puede suceder que el antecesor de la persona que inscribi no sea el dueo, y en ese caso la
inscripcin no representa el dominio, lo nico que representa la inscripcin es posesin.

106. Cmo se acredita dominio?


Mediante el sistema de la prescripcin, a travs del estudio de los ttulos y la posesin hasta los10 aos
hacia atrs sin vicios.
De haber algn vicio pasado los diez aos los vicios prescriben, prescripcin extintiva.

107. Por qu Andrs Bello no dijo que el poseedor inscrito es el dueo?


Porque en ese tiempo que comenzaron a inscribir las propiedades con ese sistema del conservador de
bienes races, exista gran analfabetismo y las personas que saban leer podran inscribir injustamente.

108. Funcin de publicidad.


Donde encontramos estos antecedentes, en el conservador de bienes races.
En la prctica forense, la publicidad permite al interesado generalmente el adquirente, conocer el nombre
del poseedor, los gravmenes de la propiedad y en general todos los datos que le pudieran interesar.
Cabe destacar el art 3 del cc inciso 2.
Las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que actualmente se
pronunciaren por el efecto relativo de las partes. Pero si embargo el art 2513 permite con la competente
inscripcin que sea vlida contra todos.
En las medidas de publicidad destaca la norma del 2513
Art. 2513 La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente
inscripcin.

109. La inscripcin acta como solemnidad.


Hay varios contratos que necesitan la inscripcin como solemnidad.
Art. 735 Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por
acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en
el competente Registro. Aqu acta como solemnidad y tradicin.
Art. 767 El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por
instrumento pblico inscrito.
Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada por escritura
pblica e inscrita en el competente Registro.
Art. 2410 La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor
alguno;

110. Inscripcin cumple la funcin requisito, prueba y garanta.


1. Porque es requisito?
El 724 cc dice que todo bien raz, debe adquirirse a travs de la inscripcin en el registro del conservador.
Si bien no dice bien raz el 724, dice de aquellas cuya inscripcin debe hacerse en el conservador
Art. 724. Dice Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio
2. Porque prueba la inscripcin?
art 924 La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que
haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.
3. Porque es garanta?
Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos
reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del
segundo.
La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de los bienes
races.
I.1.1.11. Clase del da 28/08/2017 lonquimay.

111. Inscripciones del art 688.


Este problema consiste en, de acuerdo con el art. 722 el heredero adquiere por el modo de adquirir
sucesin por causa de muerte, no por tradicin es decir las inscripciones del 688 no cumplen la funcin de
tradicin.

Porque no son tradicin?


Porque la tradicin transfiere el dominio, y el heredero ya adquiri por sucesin por causa de muerte, los
herederos adquieren la herencia al momento de deferirse o cuando se cumpla una condicin que dejo el
causante. Segn el 722 la adquisicin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida.
El heredero es dueo de la herencia, pero no puede vender hasta practicar las inscripciones del art 688,
para que el heredero pueda disponer de sus bienes.
Las inscripciones del 688 no constituyen tradicin, no trasfieren dominio, no son un modo de adquirir. Las
tres inscripciones se exigen para que el heredero pueda disponer de sus bienes.
Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al
heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras
no preceda las siguientes incripciones:
si ustedes van al conservador, se van a encontrar que el fundo el maitn, est inscrito a nombre de don
Policarpo, don Policarpo es poseedor y se reputa dueo.
Policarpo muri y dejo tres herederos, que por el solo ministerio de la ley pasan a ser poseedores de
inmediato. Pero don Nelson est interesado en comprar el fundo y va al conservador encontrndose que el
poseedor inscrito es don Policarpo ya fallecido. Entonces Nelson con quin se entiende?
Aqu entran las tres inscripciones del Art. 688.
Los tres herederos piden la posesin efectiva de don Policarpo y si hay testamento, la posesin efectiva
mas el testamento la inscriben en el conservador de bienes races del domicilio del causante.
- La posesin efectiva es una declaracin que reconoce como herederos al 1 al 2 al 3, esta declaracin
la hace el director del registro civil si no hay testamento, y si hay testamento la har el juez.
Por lo tanto, si una seora quiere tramitar una posesin efectiva, usted le pregunta hay
testamento? No, entonces vaya al registro civil donde le otorgaran un decreto de posesin efectiva,
por resolucin administrativa del registro civil. se concede posesin efectiva de don Policarpo al 1
al 2 al3.
Si hay testamento el juez ser quien, a travs de sentencia judicial, dictar el auto de posesin
efectiva, se concede posesin efectiva de don Policarpo al 1 al 2 al 3.
As la posesin efectiva y testamento si lo hay, se inscriben en el registro del conservador de bienes races
del ultimo domicilio del causante.
Pero resulta que don Policarpo tena otra casa en otra comuna, resulta que la posesin efectiva y
testamento si es que hay, se inscriben tambin en el registro del conservador de la comuna donde esta la
casa. As ahora donde Nelson sabe con quin debe entenderse para comprar la casa.
Ahora los herederos liquidan la herencia, con el acto particional. Ahora Nelson sabe de quien es la casa en
particular.
Art. 688 En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al
heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras
no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante
el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de
ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles
hereditarios que en la particin le hayan cabido.
Las inscripciones del 688 no constituyen tradicin ni trasferencia de dominio, porque los herederos ya
adquieren la posesin de la herencia por medio del modo de adquirir sucesin por causa de muerte.

112. Cul es la sancin por la omisin de estas tres inscripciones?


Los herederos vendieron sin las inscripciones del 688.
Hay jurisprudencia al respecto.
1. Como el sistema registral es de derecho publico, la sancin seria la nulidad absoluta, para el caso que
los herederos que vendieron sin las inscripciones.
2. En otro caso la corte suprema declaro la nulidad absoluta del remate sin las inscripciones, ante lo cual
los bancos reclamaron diciendo que bastaba con que los herederos no hicieran las inscripciones para
dejar nulo el remate, ante lo cual la corte suprema sentencio que si se vende sin hacer las inscripciones
hay nulidad, siempre que la venta sea alegada, no cuando sea en pblica subasta.
Alessandri piensa que esta posicin favorece a los banco, porque dijimos que la subasta es una
compraventa.
3. Hoy la jurisprudencia es uniforme y la sancin es la de art 696. Consiste en que cuando los
herederos le venden a Nelson, es vlida, pero esa tradicin no trasfiere el dominio, eso emana del
696 que se parece a la realidad.
Art. 696 Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin
efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se
ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado
en el reglamento antedicho.
La jurisprudencia actual, cuando los herederos venden sin hacer las inscripciones, la tradicin de los
herederos al adquirente es valida, pero no trasfiere el dominio. Esa es la sancin de del 696.

113. Conservador de bienes races.


Esto es una oficina o agrupacin de comunas, en Temuco existen dos conservadores, uno que atiende las
inscripciones de los bienes races que estn en Temuco, y otro que atiende las inscripciones que estn en
Freire, Melipeuco, Vilcn y Padre las casas.
No se equivoquen, no solo hay conservador de bienes races. Tambin hay conservador de archivero, uno
de comercio, uno de mina, uno de prendas.
Lo que pasa es que en algunas comunas estn agrupados todos los conservadores como es el caso de
Temuco.
El reglamento del registro conservatorio de bienes races, no es una ley, pero esta dictado por orden una
ley, cual ley el cdigo civil con el art 696.
Art. 695. Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador, y la forma y
solemnidad de las inscripciones.

114. El conservador tiene a su cargo cuatro libros.


1. Registro de propiedad, y se anota lo referente al dominio.
2. El registro de hipotecas y gravmenes.
3. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
4. El libro del repertorio. (Repertorio viene de recibir)
5. Libro de ndice general.
Caso practico:
1- Para que sirve el repertorio?
Supongamos que le venden una propiedad a Marcela en Cholchol, se hace la escritura pblica ante
notario, se procede al pago y nos falta la inscripcin en el registro del conservador.
El conservador examina la escritura y ordena a un funcionario que anote en el repertorio con los
siguientes datos:
Fecha Hora Nombre del vendedor Nombre de la comprador Naturaleza del ttulo

Con esto listo le dice venga en 8 das ms.


2- est inscrita la propiedad?
No, solo est ingresada al repertorio, es solo un certificado de ingreso.
Por qu pasa esto? Porque el conservador tiene que revisar los antecedentes de la escritura. Adems, esto
tiene sentido prctico, en el caso que el banco pide al juez que embargue la propiedad en venta, entonces
el juez decreta el embargo.
3- Qu prima el embargo o el repertorio? Manda el repertorio porque indica una fecha anterior al
remate. El conservador de bienes races si encuentra algn error le va a esperar 60 dias. Tiene
importancia porque indica la fecha que va a quedar inscrita la inscripcin, adems el vendedor podra
vender dos veces la propiedad.

115. El repertorio y para que sirve el repertorio.


El conservador de bienes races, revisa el ttulo y si lo encuentra malo, al art 17 establece cuando el
conservador est autorizado para rechazar un ttulo art 13 el conservador podra negarse si la isncripcion es
en algun sentido legalmente inadmisible, si no es autentica o no esta en el papel competente la copia que
se le presenta, si no esta situada en el dapartamento o no es inmueble la cosa a la que se refiere, si no se ha
dado al pblico el aviso prescrito en el art. 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule
absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Y segn el art 14, si el vendedor apareciera vendiendo a dos personas sucesivas, y despus de inscrito uno
de los compradores apareciere un segundo solicitando la inscripcin, o si el fundo apareciere por persona
que no es dueo actual o poseedor, se rehusara tambin hasta que se le notifique judicialmente a la parte
que afecta la inscripcin.

116. El segundo es el registro de propiedad.


En este se inscriben todas las transacciones de dominio sobre los inmuebles.

117. El tercer registro es del de hipotecas y gravmenes


1. Las hipotecas.
2. Los censos.
3. El usufructo.
4. Las servidumbres y otros gravmenes
Las servidumbres se transfieren por el titulo y no por la isncripcion, pero eso no es inconveniente par
aque se realice la inscripcin.

118. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.


Se anotan las interdicciones e impedimentos a que se refiere el art. 53 n3.
119. Ttulos que deben inscribirse y pueden inscribirse.
El art 52 del reglamento nos seala los artculos que deben inscribirse:
1. Los ttulos traslaticios del dominio de los bienes races. Cumple la funcin de tradicin, publicidad,
solemnidad, de requisito prueba y garanta de la posesin de los inmuebles.
2. La constitucin de fideicomiso que comprendan bienes races, (fideicomiso: te vendo mi casa, pero te
la voy a entregar en dos aos ms, la casa es tuya, pero qu calidad tengo yo? Yo soy propietario
fiduciario y el comprador es propietario fideicomisario.)
3. La renuncia de cualquiera de los derechos mencionados anteriormente, ej Jorge renuncia a su calidad
de fideicomisario.
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el rehabilitacin del disipador y demente, el que
confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido, el que conceda el beneficio de
separacin de bienes conforma al art 1385 del cc. Es el arma de las mujeres.

120. Ttulos que pueden inscribirse:


Art 53 del reglamento del conservador de bienes races.
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del domino de bienes inmuebles o de otros derechos reales
constitutivos sobre ellos.
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de lo mencionados en los numerales 1 y 2 del art
anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del art 1962 del CC o cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea
permitida por la ley.
3. Todo impedimento o prohibicin respecto a inmuebles, sea convencional legal o judicial, que
embarace de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase de
embargo cesin de bienes, secuestros, litigios, etc.

121. Clausalas de no enajenar.


Para muchos es invalida porque impide la libre comercializacin del bien .
Otros dicen que es vlida por el 53 n3 del reglamento del CBR. Que establece que se debe inscribir todo
impedimento, convencional, legal o judicial que limite el libre derecho de enajenar,
.

Ahora bien, los herederos


Ahora todos los bienes
I.1.1.12. Clase del da 04/09/2017 19:10:38.

122. De los ttulos que pueden y deben inscribirse. Ttulo V del reglamento del registro conservatorio de
bienes races.
Leer el 52 y el 53 del registro del conservador.

123. la sucesin por causa de muerte.


La sucesin por causa de muerte est regulada en el libro tercero del cdigo
Es un modo de adquirir por el cual el heredero o el asignatario ..
Articulo N se sucede a una persona difunta a titulo universal o a titulo singular.
A ttulo singular se habla de heredero, que es el que sucede al casuante en todo o una cuota de el.
Un heredero a ttulo universal Articulo N 1097 los a
El legatario es heredero a ttulo singular, sucede al causante en una o mas especie de cuerpo cierto.
el heredero cuando se adquiere la posesin de la herencia?
En cuanto es deferida, Articulo N 722 la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en
que es deferida, aunque el heredero lo ignore. Si es condicional cuando se cumpla la condicin.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams
En el caso de un legado se hace una escritura entrega de legado
Se deja constancia del testamento, de la entrega del legado.
Para esto los herederos tienen que tener la inscripcin l

124. legatario de gnero


Adquiere por tradicin, al morir el causante el legatario recibe un derecho personal, un crdito y los
deudores son los herederos del causante, entonces el legatario adquiere por tradicin.
125. y legatario de cuerpo cierto.

126. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.


Hay dos tipos de prescripcin, prescripcin adquisitiva y extintiva.
La prescripcin adquisitiva es la que hace ganar el dominio,
La extintiva extingue el dominio.
En el derecho romano se llamaba usucapio, esta definida en el Articulo N 2492 la prescripcion a

127. Es un modo de adquirir la cosas por haberse adquirido estas por un cierto lapso de tiempo y
concurriendo ciertos requisitos legales.
La prescripcin esta regulada al final del cdigo, porque Andrs bello quiso crear una institucin que
pusiera fin a los conflictos. Gracias a la prescripcin solo se puede revisar 10 aos hacia atrs.
Algunos autores justifican que la precripcion es un robo.

128. Reglas comunes a toda prescripcion.

129. la prescripcin debe alegarse.


El 2493 el que quiere aprovecharse de la prescripcin debe alegarla esto obedece a que la prescripcin
no siempre es un acto licito, se requiere mostrar la cara.
Excepciones:
1. titulo ejecutivo. El juez de oficio puede declarar prescrito el titulo.
2. Derecho penal. Puede declarar prescrita el .
3. La pena se puede declarar prescrita la pena.

130. No puede renunciuar


Si se puede renunciar, todo el mundo hara contratos renunciando a la prescripcin, no puede
renunciarse, porque es una regla de orden pblico.
24. Excepciones:
1. La prescripcin es de orden pblico, pero cumplido el plazo de prescripcin se puede renunciar
en forma expresa en trminos formales, en un juicio. Etc. Se puede renunciar tcitamente, por
ejemplo del arrendatario.

131. Articulo N 2495


No puede renuncar la prescipcion sino que puede enajenar, es decir hay que tener la capacidad de
enajenar,

132. La prescripcion se aplican contra toda clase de personas,


Articulo N 2497.
133. LA PRESCIPCION ADQUISITIVA.
Es un modo de adquirir las cosas, por haber adquirido ..

134. Caractersticas.
1. Es un modo de adquirir originario. El que gana por prescripcin puesto que no considera al dueo
anterior, porque la nueva posesin nace con la prescripcin.
2. Sirve para adquirir el dominio y los demas derechos reales, salvo las servidumbres continuas e
inaparentes.
3. Es un modo de adquirir a ttulo singular, para el caballo, la propiedad un departamento,
Excepcin; el derecho real de herencia se adquiere como el dominio.
4. Es un modo de adquirir a titulo gratuito, no implica desembolso economio para el que adquiere la
cosa.
5. Es un modo de adquirir entre vivos.

135. Requisitos de la prescripcin adquisitiva.


1. Que la cosa se ssucepcitble de prescripcion.2
2. Posesin de la cosa.
3. Transcurso del tiempo.

136. Cosas susceptibles de prescripcin.


La regla general es que todas las cosas son susceptibles de prescripcin.
Las excepciones:
1. Los derechos personales.
Articulo N 2498 se gana por prescripcin el dominio de los bienes races muebles que estan el el
comercio humano, se ganan
2. Los derechos reales expresamente exceptuados.
Las servidumbres activas e inaparentes y las discontinuas.
No puede ganarse por prescipcion, las caerias que estn bajo la tierra o las servidumbres de transito
auqnue no se ocupen revularemente
3. En las cosas indeterminadas.
4. En la cosa propia, una cosa se adquiere por un solo modo.
Problema se puede ganar la cuota de un copropietario?
Lo que se acepta en chile, es que el comunero no puede ganar la cuota de su vecino. Se niega la
posibilidad de ganar la prescripcin de la cuota. Lo que puede pasar es que un comunero podra
ganarse toda la cuota

137. Que exista posesin.


La posesin est definida en art 700. Es la tenencia de la cosa con nimo de seor y dueo.

138. hay actos que parecen de posesin, pero no son,


mera tolerancia, aquellos que significan al poseedor permitirlos, se basan en la buena vecindad, dejo
que las vacas del vecino ocupen mi abrevadero o que pasten en mis terrenos.

139. El trascurso del plazo para la prescripcin.


Posesin regular Posesin irregular
Bienes muebles 3 aos. 10 aos
Bienes inmuebles 5 aos 10 aos
I.1.1.13. Clase del da 05/09/2017 19:09:34.

140. Repaso
La prescripcion necesita que la cosa sea susceptible de prescripcion, por rg todos los bienes son asi, la
discusin esta con lo sderechos personales como los crditos, en primera instancia no.
En el cdigo pareciera que si. Art 699 art 715.
Que cosas se pueden poseer? Todas las cosas corporales muebles e inmuebles.
La cosa incorporal es discutible, como lo screditos.
La posesin es el segundo requisito. El tercer requisito es el transcurso del plazo.

141. La posesin en relacin al modo de adquirir la prescripcin adquisitiva.


La posesin que se necesita para prescribir es la del art 700, la tenencia de una cosa con animo de
seor y dueo, no as la del mero tenedor que reconoce dominio, hay que tener la intencin de dueo.
No es posesin los actos de mera facultad y mera tolerancia art 2499., porque no tienen el animo de
seor y dueo. As el que pastorea con sus animales en un campo ajeno, no es posesin porque no lo hace
con animo de seor y dueo.
Posesin es la tenencia con nimo de seor y dueo, sea que se tenga por si mismo o a nombre de
otro.

142. Clases de posesin.


1. Posesin regular
2. Posesin irregular.

143. Ventajas de la posesin sea irregular o regular.


a. El poseedor se reputa dueo, una mera presuncin simplemente legal. Mientras otra
persona no justifique serlo.
b. hay dos clases de posesin regular e irregular, ambos corresponden a la definicin la
tenencia de animo de seor y dueo , pero la posesin regular otorga mas ventajas. .

144. Posesin regular es:


la que procede de un justo ttulo, buena fe y tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.

145. Requisitos de la posesin regular


1- Justo titulo
2- Buena fe
3- Tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.
146. Posesin irregular art 708.
Es la que carece de uno o mas requisitos sealados en el articulo 702.

147. Son especies de posesin irregular:


1. La posesin viciosa es la que adolece del vicio de violencia o clandestinidad., el art 708 seala ambas

148. Posesiones viciosas art 709.


1- Clandestina.710
2- Violenta.

149. Posesin regular: Requisitos


1. Justo titulo: es el antecedente jurdico en que se funda la posesin,
Titulos: sucesin por causa se muerte, la compraventa, siempre tenemos un titulo que justifica la
posesin, es un antecedente,
Art 703 es aquel que por su naturaleza que justifica el dominio, siempre que sea real, autentico y
valido.

150. Los ttulos justos se clasifican


A. en constitutivos,
B. de dominio.
a. Ttulos constitutivos de dominio: (para nosotros es modo de adquirir orioginario) la
ocupacin, accesin y prescripcion.
b. Ttulos Translaticios de dominio: los que por su naturaleza sirve para trasferir el dominio,
aunque en un caso dado no transfiera el dominio, como la venta, la permuta, la donacin
entre vivos.
c. Ttulos Declarativos de dominio: no aparecen en el art 703, peso son aquellos que se limitan
a declarar un derecho preexistente.
La particin produce efecto declarativo.
En un caso de cuatro herederos sobre una sucesin hereditaria deferida en 1990. La particion de hace
en el 2017.

151. La sucesin por causa de muerte que ttulo es?


Es un modo de adquirir, pero tambin es un ttulo,
La posesin es un hecho, como la cada de una piedra, es discutible porque hay acciones posesorias
que protegen al poseedor, otros discuten que las acciones posesorias solo protegen los derechos.
152. La posesin es un hecho o un derecho? Es un hecho
Siendo un hecho no es posible que se herede la posesin de un difunto, la posesin no puede ser objeto
de herencia, por eso el art. 688 en el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se
confiere por el solo ministerio de la ley al heredero. Entonces, el heredero no recibe la posesin del
causante, porque la posesin es un hecho, como seala el 722 la posesin de la herencia se adquiere desde
el momento en que es deferida. Pero la ley dice que en el heredero nace una nueva posesin, la
posesin nace en el heredero. Si el poseedor era heredero y el causante era dueo, el heredero tendr como
titulo la sucesin por causa de muerte, pero no se trasmiti la posesin. La herencia justifica que nacio
una nueva posesin se llama ius posidendi,

153. Si el causante era poseedor causa errnea, que ttulo deja al heredero.
La solucin es que el heredero es continuador de la posesin del causante, porque hereda el derecho
que tena el causante de buena fe, hereda la causa errnea que tena el causante Por qu?
El causante se crea dueo, pero no lo era, por tener un ttulo nulo, al morir que hereda el heredero?
Nada, pero nace una nueva posesin en l una posesin distinta, irregular, pero esta posesin
necesita un ttulo una justificacin, porque se justificaba por el mismo ttulo que el causante.

154. El causante era mero tenedor.


El heredero no puede heredar nada.

155. Puede que el heredero no sea el verdadero heredero.


No tiene derechos sobre los bienes del causante, los verdaderos herederos pueden pedir la peticin de
herencia, pero si no lo hacen el heredero putativo puede ganar por prescripcion extraordinario.

156. Los ttulos injustos.


Art. 704, de numeracin taxativa.
No es justo ttulo.
1. El falsificado, el no otorgado personalmente por la persona que se pretende.
2. El conferido por un apersona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo+
3. El que adolece de un vicio de nulidad como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero, el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior.

157. Las cosas que se


I.1.1.14. Clase del da 06/09/2017 19:13:59.

158. Recapitulacin de la clase anterior.


a. Hoy vamos a estudiar los ttulos injustos del Art. 704 a propsito de la posesin, Por qu
estudiamos la posesin? Porque es el segundo requisito de la prescripcin.
b. Posesin regular e irregular.
c. Requisitos de la posesin regular: justo titulo, buena fe, tradicin si el titulo es traslaticio de
dominio.
d. La ms ventajosa es la posesin regular. Por los tiempos para alegarla en muebles e
inmuebles.

159. Donde estamos? Modos de Adquirir>> Prescripcin adquisitiva.

modos de adquirir

Prescripcin
adquisitiva: Reqisitos

Cosa suceptible de
posesin de la cosa transcurso del tiempo
apropiacion

160. Estudio de la posesin Regular: Requisitos


Prescipcion
adquisitiva

Posesion /
Requisitos

Tradicion si el titulo es traslatcio de


Justo titulo Buena Fe
dominio

161. Primer requisito: Justos ttulo.


Es aquel que ha sido adquirido legtimamente y que est reconocido en el Art. 703.
Art. 703:El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

162. Titulo injusto. Art. 704 Cules son los ttulos injustos?
No es justo ttulo:
1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
se entiende por falsificado el ttulo que no ha sido otorgado por la persona que se pretende
Ejemplo: un ttulo otorgado por juan, pero debi ser otorgado por pedro, y juan falsifico la firma es es el
ttulo falsificado. Si en el ttulo se falta a la verdad ese ttulo no est falsificado, porque la falsificacin
del 704 es una no otorgado por la persona que se pretende.

La alteracin puede referirse a muchas cosas, sin embargo, la falsificacin solamente sera la que se
refiere el 704.
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;

Ejemplo; La compraventa que actu como representante de juan pedro, pero pedro nunca fue su
representante.

3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y

Ejemplo: cada vez que tenga un contrato o un acto, con un ttulo nulo este adolece de nulidad. Como el
que debi enajenar con autorizacin del juez. Adema el cdigo no distingue entre nulidad absoluta o
relativa, esto significa que ambas producen el vicio y convierten el ttulo en injusto. El notario que dice:
falta la autorizacin de tal persona, el vicio es nulidad relativa, pero nosotros sabemos que el nico que
puede alegar la nulidad relativa es aquellas personas en cuyos beneficios est establecida por la ley, sin
embargo, podemos ver que un tercero hace valer el vicio de nulidad relativa.

4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Ejemplo: en el caso que el don Tucapel dejo un testamento, que indica heredero a Pedro, pero don
Tucapel haced un nuevo testamento y revoca el anterior, pedro no lo sabe, el se reputa heredero pero no
lo es.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya
otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

No es justo titulo

2 el conferido en
3 el que adolece de un 4 el meramente
1 el falsificado calidad de mandatario
vicio de nulidad putativo
sin serlo

163. Los ttulos injustos. Art 704


1. El falsificado
2. 2 el conferido por una persona en calidad de mandatario sin serlo.
3. El que adolece de un vicio de nulidad relativa.
4. El titulo putativo; como el del heredero aparente, el del legatario sin serlo por un acto testamentario
posterior al legado.
El heredero putativo tiene un ttulo injusto, tiene una posesin irregular, el titulo putativo tiene que
tener una apariencia de ttulo.

164. Recuerden que estudiamos la posesin a propsito de la prescripcin adquisitiva.


1. Posesin de la cosa.
2. Que sea susceptible de prescripcin, derechos corporales e incorporales, los derechos personales no.
3. La tenencia de la cosa, la posesin puede ser regular e irregular,

165. Estamos en la posesin regular


1. Justo ttulo.
2. Buena fe.
3. Tradicin si el titulo es traslaticio de dominio.
Ahora estudiaremos el segundo requisito
166. Segundo requisito del justo titulo: la buena fe
167. La buena fe, existe la objetiva y la subjetiva
a. Buena fe subjetiva: Es la conviccin intima de obrar lcitamente, es una cuestin interna, algo
psicolgico. Esta definicin es una de las dos, la subjetiva.
b. Buena fe objetiva: La objetiva es la conducta ordinaria de comportamiento del hombre medio.
Si encuentra la billetera del amigo, devulvala, eso es buena fe.

168. La buena fe objetiva. Art 1546 cc


Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente no obligan solo a los que en ellos se
expresa. Es decir, existen muchas obligaciones ms que las expresamente sealadas en el cdigo, se exige
de acuerdo a Art. 1546 obrar sin perjudicar a uno de los contratantes, tanto en el presente como los hechos
futuros.
Se debe actuar de buena fe conforme a lo que exige la naturaleza del contrato, la costumbre y las leyes
vigentes.

para estar de buena fe hay que cumplir mucho ms de lo que seala el contrato, en un caso prctico,
un arrendatario tenia un negocio, y este se cambia de direccin dejando un cartel que sealaba la nueva
direccin donde se haba cambiado, el arrendador molesto con esto saca el cartel y en la corte alego que el
no tenia obligaciones con esta persona, sin embargo, la corte de apelaciones le dijo que de acuerdo al 1546,
los contratantes estn obligados mas all de lo pactado, estn a lo que la costumbre o leyes vigentes
obligan.

El ttulo esta relacionado con la buena fe, el art 706 un justo error en un hecho no se opone a la buena
fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.
La presuncin de mala fe dejemos para la posesin, no en todo el derecho.

169. La buena fe.


Si se pierde la buena fe, la posesin sigue siendo regular, aunque la buena fe no subsista. La buena fe debe
estar al momento de adquirirse la posesin, aunque esta no subsista.

170. Prueba de buena o mala fe


a. La presuncin del 706 es una presuncin legal, se puede probar lo contrario.
b. La posesin regular necesita tres requisitos, justo ttulo, titulo, y tradicin si es titulo es
traslaticio de dominio.
c. Si la posesin empieza por la ocupacin, no se necesita ttulo traslaticio de dominio, en la
sucesin tampoco, aunque la hay. En la tradicin necesitamos un ttulo traslaticio de dominio.
d. El ttulo en algunos casos se confunde con el modo, en caso de los bienes races la tradicin es
fcil de probar por el registro del conservador de bienes races.
e. Los bienes muebles se prueban a travs de una presuncin. Si tengo la cosa se presume la
buena fe, que me pasaron la cosa, se presume que hicieron la respectiva tradicin,

171. Ventajas de las Posesiones


a. Posesin Regular:
1) Conduce a la prescripcin adquisitiva, 5 para los muebles y 2 para los muebles
2) El dueo que posee la cosa tiene la accin reivindicatoria (propia del dueo, no del poseedor), el que
tiene el dominio,
Ej; soy dueo de un automvil, le demuestro al juez que soy dueo, adems la gane por prescripcin,
sr juez accin reivindicatoria ordene que don pancracio devuelva el automvil. (Art. 893 La accin
reivindicatoria corresponde a quien tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.)

Sin embargo, el art 894 la accin redhibitoria para el poseedor que estaba a punto de ganarla
prescripcin. (Art 894 se concede la misma accin, aunque no se pruebe el dominio, al que ha
adquirido la posesin regular de la cosa, y que se hallaba en el caso de poder ganarla por
prescripcin.)
Esa accin se llama accin publiciana. Es la del poseedor regular.

172. Posesin irregular.


a. Es aquella que le falta un requisito de la posesin regular. Si le falta: la buena fe, la tradicin.
b. Tambin conduce a la prescripcin adquisitiva la extraordinaria de 10 aos tanto para muebles e
inmuebles.

173. Critica al cdigo:


La posesin irregular es la que falta uno o ms de los requisitos de la posesin regular, no indica
cuantos requisitos deben faltar , debi decir cuntos requisitos faltaban, en la practica un hombre que no
tiene justo titulo ni buena fe pueda alegar la posesin. El ladron estara sin los requisitos de la posesin
regular.
174. La mera tenencia.

Mera Tenencia situaciones

ser poseedor y ser poseedor pero no ser dueo y no se puede ser dueo
dueo dueo. poseedor. y no ser poseedor.
Junto con la posesin, debemos estudiar la mera tenencia,
Profesor pea:
Frente a una cosa, una persona se puede encontrar en cuatro situaciones distintas,
1. Lo normal es que la persona sea poseedor y sea dueo de la cosa
Cesar es dueo del pc y lo posee.
2. En otro caso una persona es poseedor, pero no dueo.
Recuerden que la posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor y dueo, sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre
de l.
Ej: un caso don jon vendi un tractor, jon no es dueo se lo prestaron, pero jon vende el tractor, en
este caso el comprador queda en posesin de la cosa no como dueo, se siente dueo, pero solo es
poseedor.
Ej: en la herencia de don Salustio hay un camin, ese camin paso a los herederos, lo herederos no
saben que don Salustio no era dueo porque se lo haba prestado, sin embargo los herederos venden
el camin, el comprador es poseedor pero no dueo.
3. Se puede ser dueo y no ser poseedor, (no es el caso del arrendamiento, ya que el dueo no tiene la
cosa y si tiene posesin, porque el arrendatario la tiene a nombre del dueo.).
Ej: jon tiene una moto, es dueo de ella, pero se la presta a Alejandra y ella vendi la moto, Alejandra
es mero tenedor, y Nelson comprador es poseedor, se cree dueo le vendieron de buena fe y por justo
ttulo pero no lo es porque Alejandra no era duea. Jon queda como dueo, pero no es poseedor.
175. Mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino en lugar y a nombre del
dueo, asi define la mera tenencia el articulo 734
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del
dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece

176. Consideraciones para la mera tenencia.


a. La posesin implica tener la cosa con nimo de seor y dueo se debe tener el corpus y el
animus.
b. La mera tenencia tenemos el mero tenedor solo tiene la tiene y reconoce dominio ajeno, lo ms
normal es que reconozca dominio ajeno, como el depositario, el arrendatario, el secuestre.
c. La mera tenencia y la posesin se excluyen, solo la posesin hace dueo mediante la
prescripcin adquisitiva.

177. se puede ser mero tenedor por un derecho personal.?


Voy a la pampa un restorn, le paso mi abrigo al guardarropa, el guardarropa que es? Es un mero
tenedor, por un contrato de depsito.
Esa es mera tenencia nacida de un derecho personal, Es el caso del depsito, del comodato. El
secuestre.

178. Tambin se puede ser mero tenedor por un derecho real,


a. Nelson el usufructuario, en un fundo se lo dan en un usufructo, tiene derecho a usar los frutos, es
como si fuera dueo pero no lo es, la calidad es como dueo pero no lo es.
b. Nelson El usufructuario es poseedor y dueo de lo frutos.
c. Nelson Es poseedor y dueo del derecho real del usufructuario, tiene derecho a usar y gozar de los
frutos.
d. Nelson Es mero tenedor de la cosa dada en usufructo, porque tiene la tenencia de la cosa el
corpus, pero reconoce dominio ajeno.

179. Caractersticas de la mera tenencia.


1. Es absoluta, se es mero tenedor, respecto del poseedor, del propietario, y del resto de la gente.
(una de las acciones posesorias protege al mero tenedor, como excepcin para proteger a la sociedad.)
2. Es perpetua: la mera tenencia nace y jams de va a convertir en posesin, el mero tenedor nunca se
va a transformar en poseedor, es indeleble no se puede borrar, inmutable no se puede cambiar.
La mera tenencia jams se transforma en posesin, salvo en el caso que una persona usurpe la
cosa ajena. (Excepcin hablamos del ladrn, pero el cdigo habla del Usurpador Art. 730. si el que
tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, no se pierde por un parte la posesin ni se adquiere por otra;
a menos que el usurpador (ladrn) enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona que
adquiere la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
La mera tenencia es perpetua, es perpetua porque nadie puede cambiarla a posesin, la excepcin es
el caso del ladrn, del usurpador dice el cdigo, el usurpador la vende a nombre propio deja en
posesin al comprador.
3. La mera tenencia es inmutable
La mera tenencia es inmutable, porque nadie puede mejorar su propio ttulo salvo el caso del 2510.
a. art. 716 El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del
artculo 2510, regla 3
(Art 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo)
180. Posesiones viciosas, estudiaremos dos:
1. La violenta y la clandestina.

181. Posesin violenta, es la que se adquiere por medio de la violencia.


Cuando es la posesin es tranquila pasa posesin regular o irregular, pero si se quiere por violencia
pasa a ser posesin violenta.

182. Reglas de la posesin violenta


1. Art 710 la fuerza puede ser actual o inminente, puede ser por via de hecho o por medio de
amenazas, inminente.
2. 711 si el dueo no est, otro se apodera de la cosa aqu no hay violencia, al volver el dueo y lo
repele es poseedor violento.
a. Lo que interesa es la fuerza, no la persona.
b. Tampoco importa si la fuerza se ejerce por la persona o por terceros.
3. 712 existe vicio de violencia, sea que se haya empleada contra el verdadero dueo de la cosa o
contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tenia a nombre y a lugar de otro,
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes , y que despus de ejecutada
se ratifique expresa o tcitamente.

183. Caractersticas del vicio de violencia.


1. Es un vicio relativo, Solo puede ser invocado por la persona que ha sido vctima por va de hecho y
no por otra persona.
2. Es un vicio temporal, desaparecida la violencia desaparece el vicio. Si el poseedor es violentado tiene
un ao para entablar la accin posesoria,
si transcurrido un ao el dueo no entablo ninguna accin, ser el poseedor violento quien podr
entablar la accin.
Ejemplo. Si armas una cuadrilla y te tomas un terreno, y pasado un ao no te echan de ah, despus de
ao la ley te protege.
La mayora de los autores acepta que es un vicio temporal.

I.1.1.15. Clase del da 11/09/2017 19:10:03.

184. La posesin clandestina


713 cc Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.
No es necesario que se oculte a todo el mundo, solo es necesario que se oculte a quien tenga derecho de
oponerse, la clandestinidad debe existir durante el ejercicio

185. Caractersticas
Es un vicio relativo solo puede alegarla la persona por la cual se oculta.
Es un vicio temporal, desaparecida la clandestinidad desaparece.
Es un vicio propio de los bienes muebles.
Estas son las posesiones viciosas, se tiene por cierto que la posesin clandestina y oculta porque no
conducen a la prescripcin, pero sin embargo se discute y parece que tienen razn los que discuten.
Razones hay una opinin en el sentido de que pueden conducir a la prescripcin:
1. El que adquiere por violencia tiene una posesin violenta, pero cesando la violencia se tiene una
posesin tranquila y esa posesin conduce a la prescripcin, proscripcin extraordinaria pero
conducen a la prescripcin.
2. En la posesin clandestina es clandestina mientras se mantiene oculta, pero una vez que se hace
pblica, termina la ocultacin, entonces tiene justo ttulo, la buena fe se presume y tradicin, y
quedara en calidad de poseedor regular, pudiendo prescribir incluso por proscripcin adquisitiva
ordinaria.

186. la adquisicin la conservacin y perdida de la posesin.


Hay que distinguir la adquisicin y perdida de los bienes muebles e inmuebles.

187. La adquisicin de la posesin de los bienes muebles.


El art. 723. Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la
posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no
pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros.
Para adquirir la posesin se necesita nimo y corpus, esto aprehensin material y voluntad de adquirir la
posesin, como seala el Art. 723 inciso 2 quedan excluidos lo dementes y los infantes, porque ellos no
tienen voluntad para adquirir, pero pueden adquirir los disipadores, los menores adultos en general todo
incapaz que no sea el infante y el demente.
Tambin advierte que los incapaces pueden adquirir la posesin pero no pueden ejercer los actos de
posesin.

188. Se puede adquirir a nombre de otro; representante legal.


Art. 720. La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, o por sus
representantes legales
No es necesario que se tome por si mismo, tambin puede hacerlo otra persona.

189. en que momento adquiere la posesin el mandante?


Situaciones:
Cundo el mandatario toma la posesin? Cundo el mandatario le da cuenta al mandante?
1. El mandatario o representante legal adquiere la posesin para su mandante, y en ese momento el
mandante adquiere la posesin, y los efectos del acto posesorio se radican en el mandante.
Ejemplo: Mara Jos que tome posesin de un conejo silvestre, en el momento que lo hago mara jose toma la
posesin.
2. El mandatario debe tener capacidad para adquirir, no infante o demente, en tal caso no puede adquirir
la cosa ni para si mismo.
3. El mandatario debe tener el nimo o intencin para su mandante, no para el.
4. Si el que acta no es mandatario, es agente oficioso en ese caso el art 721 inciso 2, el poseedor toma
posesin cuando tomo conocimiento, pero se retraer al momento que fue tomada a su nombre.
Art. 721
Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante
legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino
en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su
nombre.

190. La posesin de la herencia.


Art 722 La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo
ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams .
Este principio viene del derecho romano, no aceptaban que el patrimonio estuviera sin posesin,
Adems, era mal visto que una persona no dejase herederos. La posesin pasaba sin solucin de
continuidad, sin disolverse la continuidad.
Dice se adquiere, no dice continua, no dice la hereda porque la posesin es un hecho.
La posesin no se hereda, se adquiere por el heredero al momento de fallecer el causante, no la adquiere,
sino que nace en el.

191. Que significa deferida?


La delacin de la herencia es un hecho material, en virtud del cual el heredero toma la posesin de la
herencia.
Cuando ocurre la delacin de la herencia en dos casos:
1. En el momento de fallecer el causante:
2. Si es condicional, se tomar posesin cuando se cumpla la condicin.

Ejemplo, le dejo mi herencia a mi amigo Renato si se titula de abogado Cundo se defiere la herencia? Cuando se
cumple la condicin.

192. Conservacin de la posesin de los bienes muebles.


De acuerdo con el Art. 725 y Art. 727 se sienta el principio que basta que se conserve el animus para que
se conserve la posesin, perdiendo el animus la posesin se pierde.
No importa haber perdido el corpus, perdiendo el animus se pierde la posesin.
Art. 725 El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato,
prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio
Art. 727 La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque
ste ignore accidentalmente su paradero
Perdiendo el animus la posesin se pierde, por eso perdiendo la mera tenencia el ttulo se mantiene
719 Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento
en que se alega-

193. Perdida de la posesin de inmuebles.


La posesin de los bienes muebles se pierde por cualquiera de sus dos elementos, como vamos a explicar:
1. Cuando se enajena la cosa por parte del poseedor, esto sucede cuando se enajena.
2. Cuando el poseedor se desprende de un objeto suyo y para que lo haga suyo el primer ocupante:
ejemplo clsico el diario que dejo en la plaza.
3. Pero puede perderse la posesin por la pura perdida del corpus,
Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los
casos que las leyes expresamente exceptan
1. En este caso se trata una persona para ganar posesin el.
2. Otro caso es cuando se arrojan las cosas al mar con la intencin de aligerar la nave.
3. Otro caso 2502 de la heredad inundad por ms de cinco aos.
La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios,
como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
4. Otro caso es cuando se pierde el animus y no el corpus como el 684 n5, es el caso del constituto
posesorio.
Art. 684 La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc

194. Adquisicin, mantencin y Perdida de la posesin de los inmuebles no inscritos.


En los tiempos de entrada del cdigo civil se promulgo, no haba inmuebles inscritos, bello pens que
todos iban escribir, eso no ocurri, y bello incurri en el error de mezclar las reglas.

195. Reglas generales:


El inmueble no inscrito tiene muchas semejanzas con los bienes muebles

196. Adquisicin de la posesin de los inmuebles no inscritos


Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los
casos que las leyes expresamente exceptan.
Art. 729 Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no
est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
- Debemos distinguir si para la adquisicin de inmuebles no inscritos se invoca un ttulo traslaticio de
dominio o se invoca un ttulo constitutivo de dominio. (modo originario)
- Si el ttulo, es traslaticio de dominio se aplican los artculos 726 y 729 si uno la pierde el otro la gana,
fjese en el Art. 726 si uno la pierde quiere decir que el otro la gana, habla de apropiarse, quien gana
tiene la posesin.
- El que adquiere la posesin de esta forma es un poseedor irregular, porque le faltan requisitos para la
posesin regular, adems no necesita tradicin

197. Si se invoca un ttulo constitutivo de dominio.


- El que se apodera de un inmueble no inscrito no necesita tradicin porque es un titulo originario.
- Hay una forma que el poseedor de esta manera tiene justo titulo y buena fe,
- Es el caso de que una persona adquiere un terreno no inscrito, pasa a ser poseedor irregular y muere. El
heredero si la tendr.
Se adquiere la posesin de un inmueble no inscrito apoderndose de ella.
198. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
Para que el tercero tenga posesin regular necesita inscribir conforme al art 58 del reglamento del
conservador.
Art. 58 reglamento del CBR, Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no
ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por
medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo
hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las
designaciones relativas a las personas que transfieren y a los lmites y nombre de la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del cartel y
proceder a protocolizar ste.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o transferencia por acto entre vivos de
los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieran a inmuebles no inscritos.
La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta das contados desde el otorgamiento del
certificado a que se refiere el inciso segundo.
724 cc Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie
podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

199. Si se trata de adquirir posesin irregular de un inmueble no inscrito.


a. Para algunos cuando se trata de adquirir la posesion irregular de un inmueble no inscrito no es
necesaria la inscripcin.
b. Jos Tomas Gutirrez dice que el art 724 es claro, esta es la mas aceptada, porque la idea de que todos
los bienes deben inscribirse, esa fue la idea de Bello.

200. Como se inscribe un inmueble no inscrito


Para inscribir un inmueble no inscrito hay que hacer una solicitud, entonces conforme al art 58 del
reglamento del CBR,
1- debe hacer una solicitud al conservador de bienes races, este exigir constancia al pblico por
medio de tres avisos en un diario de la comuna o capital de la regin
2- y por un cartel al menos por 15 das en el conservador.
3- Tambin el conservador de bienes races oficia al ministerio de bienes nacionales. Porque estos son
los encargados de cuidar todos los bienes del estado, no se olviden que todo lo que no tiene dueo
es del Estado.
Art. 693 Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes
inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de
tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla
no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes
Races respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales
mencionados en los artculos precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos.

201. Conservacin y perdida de los bienes races no inscritos.


La regla general es que la prdida del animus y del corpus hace perder la posesin de los bienes inmuebles
no inscritos, tambin se aplica la regla del 726y 729 en este caso se ha perdido el corpus y
El 726 seala que se deja de poseer una cosa desde que una cosa desde que otro se apodera de ella con
nimo de hacerla suya, menos en los casos que la ley excepta, se apodera es sinnimo de ocupacin y
sabemos que la ocupacin solo procede con las cosas que no pertenecen a nadie, y como estas cosas
pertenecen al Estado segn el 590, es difcil apoderarse de un inmueble no inscrito pero si se puede
poseer,
Conclusin: el art 726 es de difcil aplicacin a los inmuebles no inscritos y solo se aplica a los muebles.
Por su parte el art 729, que tambin se aplica a los muebles:
Art.729 Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no
est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Se sostiene que, si se hace perder la posesin con violencia y clandestinidad el que tena la posesin la
pierde, tambin se ha perdido el corpus, si la ley protege al poseedor violento, con mayor razn lo har
con el poseedor pacifico.
No se olviden que el poseedor tiene el plazo de un ao para instaurar una accin de restablecimiento, sino
la pierde, es una accin que defiende la tenencia.

202. Tambin se pierde la posesin de un inmueble no inscrito cuando la enajena.


Se ha perdido el animus y el corpus, sin embargo, cabe decir una cosa,
si yo tengo un inmueble que no est inscrito, y lo vendo a mara he perdido la posesin?
El profesor Peailillo dice que yo no perd la posesin, Por qu? Porque para que yo pierda la
posesin, es necesario que adquiera posesin mara y si no lo ha logrado es porque la posesin esta aun en
m,
segn el 724 nadie adquiere la posesin de los inmuebles inscritos o no inscritos. Adems, no he dejado
de ser poseedor.
Art. 724 Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie
podr adquirir la posesin de ella sino por este medio

203. Situacin del art 730, se aplica a los bienes inmuebles no inscritos.
Bartolom vive en un inmueble a nombre Rogelio, que le presto el campo para que viva.
Caso 1
- Bartolom es mero tenedor. Se hace pasar por dueo y sostiene que es poseedor.
- En este caso el Art. 730 sostiene Rogelio no ha perdido la posesin, ni Rogelio la ha ganado.
Caso 2
- Bartolom el mero tenedor enajena a su propio nombre:
- Entonces pierde la posesin Rogelio y el adquirente de Bartolom adquiere la posesin.
- En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa pone fin a la posesin
anterior.
Art. 730 Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por
una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En
este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.

Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena,
no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
El objeto de la norma es proteger al adquirente, protege al tercero adquirente.
I.1.1.16. Clase del da 12/09/2017 19:19:36.

204. La adquisicin conservacin y la perdida de la posesin inscrita. (termino de clases)

205. Teora de la posesin inscrita


Es una serie de disposiciones legales sobre la adquisicin conservacin y la perdida de la posesin
inscrita.

206. Cules son los artculos?


1. Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera
2. Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la
posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del
trmino sealado en el reglamento antedicho
3. Art. 702. Inciso final. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
4. Art. 784. Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario
aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productos que a consecuencia
sobrevenga, con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza respectiva
5. Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de
las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente
6. Art. 730 inciso 2 Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente
inscripcin
7. Art. 2505 Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos
reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo
8. Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con
tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla
Estos son los artculos que vamos a armonizar para estudiar la Teora de la posesin inscrita.

207. Art. 724 tiene una regla unnime.


Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Si se quiere adquirir la posesin de los inmuebles se debe hacer mediante la debida inscripcin:

208. Excepciones al Art. 724 CC la herencia, accesin, la ocupacin.


La herencia, se adquiere la posesin cuando hay bienes races, adquiere la posesin por el solo ministerio
de la ley.
La accesin: se puede adquirir la posesin de bienes races en nuevas islas, cuando el rio cambia el cauce
etc.
La ocupacin, es seal de apoderamiento,
el art 724 solo se refiere a una posesin que tiene ttulo inscrito.
Don juan tiene titulo inscrito a su nombre, pero la posesion la adquieren los herederos.
209. Resumen, del 728
a. cuando se hace valer un ttulo traslaticio de dominio la posesin de lo sbienes races inscritos
necesita necesariamente inscripcin.
b. Pero si es no traslaticio de dominio, como por ejemplo la prescripcin, la herencia.
c. Pero la regla general es: Cuando se hace valer un ttulo traslaticio se debe acreditar la inscripcin.

210. Problema del Art. 728.


- Es que permite que la posesin carezca de uno o ms requisitos del Art. 702.( justo titilo, buena fe y
tradicin)
- Nelson fierro tiene una propiedad inscrita, un sitio inscrito a nombre de Nelson en Quepe, donde
Fernando lo compra, pero no lo inscribe segn el 724 si no inscribe no ser poseedor, y no es poseedor
regular. Sin embargo, puedo ser poseedor irregular. Asi lo dicen algunos autores, porque solo faltara la
tradicin.
- Hay algunas sentencias aceptan que el que no inscribe tiene posesin irregular,
- otras sealan prima la norma del 724, que sin inscripcin no hay posesin regular ni irregular.
- Argumentos a favor de que prima el 724.
1. Primero: El 728 dice que la inscripcin subsiste, mientras no se practique una nueva inscripcin.
Un
2. Segundo argumento. Si se pudiera adquirir sin inscripcin. El 2505 contra titulo inscrito o
tendr lugar la PA en bienes races no tendra sentido.
3. Tercero, en el mensaje del cdigo civil afirma que la inscripcin es la que da la posesin,
mientras esta no se haya cancelado el que no ha inscrito su titulo es un mero tenedor, no posee.
4. Cuarto: todo el cdigo gira en relacin a que todos los inmuebles deben estar inscritos, estara en
contra del cdigo si se permitiera posesin sin inscribir.
Sin embargo, la jurisprudencia seala que el 724 manda.

211. Pregunta:
si se adquiere con un ttulo traslaticio de dominio, y no se inscribe, hay posesin?
No,
posesin irregular?
Tampoco.

212. Perdida de la posesin inscrita


Para que cese la posesin inscrita es necesario que se cancele la posesin anterior.
Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.

Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin
de ella ni pone fin a la posesin existente.
1. por voluntad de las partes.
2. nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
3. por decreto judicial

213. Hasta cundo posee el poseedor inscrito?


Segn el Art. 728 tiene posesin hasta que dure la inscripcin, para que cese la inscripcin puede ser por
voluntad de las partes, por una nueva inscripcin en que el poseedor trasfiere su derecho a otro, o decreto
judicial
La regla de oro es que el 728 seala que la posesin dura mientras dure la inscripcin, se cancela en tres
oportunidades, tres posibilidades.

214. Primer caso cancelacin voluntaria de las partes.


Nosotros lo llamamos resciliacin, y consta en que las partes acuerdan cancelar una inscripcin por
cualquier motivo, y debe constar por escritura publica.

215. Segundo caso: cancelacin por transferir el dominio a otra persona.


El poseedor inscrito trasfiere su derecho a otro, aparece como nota al margen de la inscripcin y seala el
nuevo dueo: XXXXx XXy la nueva inscripcin. Fojas 28 del ao 2017. Esto se llama la historia de la
propiedad raz.

216. Tercer caso: por decreto judicial.


Solo hay un juicio que ordena cancelar la inscripcin, el juicio reivindicatorio.

217. Problema: el art 728: la cancelacin puede ocurrir cuando el poseedor isncrito puede trasferir su
derecho a otra persona.
Esta es un caso de cancelacin virtual, porque el traslado del dominio hace que la inscripcin a favor del
anterior se cancele por si sola, el conservador debe dejar constancia al margen pero se cancela solo por el
ministerio de la ley, por el solo hecho de vender a otro.
Una nueva inscripcin puede cancelar un ttulo anterior, pero si no tiene un titulo justo, cancelar la
inscripcin anterior?
Caso practico:
Ejemplo 1
el titular de la inscripcin de juan. Juan vende, el comprador inscribe a su nombre, pero resulta que juan
es menor, y vendi sin autorizacin= titulo injusto tiene ese titulo injusto la virtud de cancelar la
inscripcin anterior?
Ejemplo 2
Nelson casado para vender necesita la firma de su mujer, pero vende sin la firma= titulo injusto.
tiene ese ttulo injusto la virtud de cancelar la inscripcin anterior.?

Existen dos interpretaciones:


1. La primera es que la nueva inscripcin produce el efecto de cancelar la anterior.

2. La segunda interpretacin es que el titulo injusto no produce el efecto de trasferir el derecho y por
consiguiente no ha producido el efecto de cancelar las inscripciones.
Razones:
a- La inscripcin segunda cancela la primera, a pesar del titulo injusto.
Esto porque se puede prescribir con un titulo injusto a travs de la posesin irregular, por
prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos.
El Art. 730 inciso primero contempla un caso que contempla una cancelacin que emana de un
usurpador, sin embargo, habilita para cancelar la inscripcin.
b- Otra opinin es que el titulo injusto no tiene facultad para cancelar la inscripcin.
Por la siguiente razn:
1- La competente inscripcin sera aquella que emane del titular, sera aquella que emane del
titular, si era Nelson, deba ser con la autorizacin de su seora. Por ende el titulo injusto no
me habilita para cancelar la inscripcin, en este caso el derecho de la mujer queda a salvo.

218. Continuaremos con el modo de adquirir: la prescripcin. El computo del plazo.


La prescripcin del 2492 que estudiamos es la adquisitiva.
Requisitos
1. Cosa susceptible de posesin
2. Posesin
3. Trascurso del tiempo.

219. Trascurso del tiempo


La mera posesin no es requisito para ganar la prescripcin es necesario un plazo que indica la ley, para
que el verdadero dueo pueda alegar su derecho, si el dueo deja pasar el plazo legal el poseedor podr
adquirir cumpliendo los requisitos legales.

220. Respecto al plazo: la agregacin de posesiones.


a. La forma de probar el dominio es haberla posedo durante cierto tiempo, la ventaja de la posesin
es que el poseedor es reputado dueo.
b. El plazo para prescripcin era 30 para bienes races y 15 para los inmuebles. Esto se fue
disminuyendo hasta llegar a lo que tenemos hoy.
c. Existe una disposicin que permite agregar posesiones, puedo agregar una serie ininterrumpidas de
posesiones.

221. Requisitos para la agregacin de posesiones


1. Debe existir un vnculo jurdico entre el comprador y antecesores.
2. Las posesiones que se agregan son con sus virtudes y defectos.
3. Es una facultad y no una obligacin
4. Puede agregarse una serie ininterrumpida.
Por consiguiente., si se agrega una posesin irregular contagia a todas las dems y podra adquirir por
prescripcin ordinaria, adems no se puede saltar ninguna posesin.

Prxima clase agregacin de posesiones estudio ms detallado.


I.1.1.17. Clase del da 20/09/2017 19:25:34.
222. La agregacin de posesiones: campo de aplicacin.
Se aplica a la prescripcin ordinaria
Se aplica a la prescripcin extraordinaria.
Acciones posesorias, exigen un ao de posesin.

223. Agregacin de posesiones: requisitos.


1. Debe existir un vinculo jurdico, un lazo legal, por ejemplo no podra agregar posesiones el ladron,
en cambio el que recibe el legado puede agregar la posesin de un antecesor, otra cosa que hay que
estudiar es que la palabra antecesor implica hacia atrs no implica hacia adelante.
En una posesin un seor fue expropiado, por el fisco, el seor recupero su posesin, adems quiso
agregar la posesin del fisco, esto no puede ser porque la agregacin de posesiones es para
adelante no es para atrs.
En el artculo 718 encontramos una agregacin de posesiones que es facultativa, cuando una
personas tiene en comunidad algo, una comunidad que se formo el 1 ene 2010, despus se adjudica
la posesin una sola persona, el 718 presume que la posesin la tiene desde el 1 de enero del 2010.
2. Las posesiones deben ser continuas y no interrumpidas, de manera que se puede agregar la
posesin de la persona que le compre, y si me falta puedo agregar la posesin del que le vendio al
que le compre y as sucesivamente una serie no interrumpida, no puedo saltarme ninguna.
3. La posesin debe agregarse con todos sus vicios, y con sus virtudes, los vicios contaminan si se
agregan posesiones viciosas.
Art. 717 Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores

224. Reglas para la agregacin de posesiones:


Art. 718 Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva
Art. 2500 Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del
antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717
1. De todos estos artculos se deduce que la agregacin de posesiones es una facultad y no una
obligacin, de esta regla se desprende que el que desee prescribir es libre para invocar su propia
posesin y agregar o no agregar las posesiones anteriores, ustedes saben que la posesin no se
trasmite, no se trasmite, agregar posesiones significa una posesin nueva que se suma y no que se
confunde con esta posesin propia.
2. La agregacin de posesiones sufre efectos respecto de los antecesores inmediatos y mediatos,
respecto del antecesor que le compre, se exige que la cadena se ininterrumpida. Se agregarn las
posesiones que se necesiten para ganar la cosa por prescripcin.
3. Las posesiones de los antecesores se agregan con las mismas calidades y vicios, esto significa que
el que desea prescribir y se tiene una posesin regular y se agrega una posesin irregular, la
posesin se trasforma en irregular. No sucede a la inversa.
4. El prescribiente no puede escoger a su gusto la posesin que desee agregar, debe ser una aserie
ininterrumpida, asi lo seala el art 717 y 2500.
Art. 717, Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a
menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores
Art. 2500 Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el
tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo
717.
La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende
poseer a nombre del heredero.

225. Estudiaremos la interrupcin la prescripcin y la interrupcin la posesin.


La precripcin supone que el que quiere aporvecharse de ella, tiene que haber posedo, adems supone
que siempre ha sido posible ejercerla, si los actos posesorios son imposibles no hay posesin. Adsemas
se supone que el propietario de una cosa que se esta ganando por prescripcin esta inactivo,
tcitamente esa permitiendo que otra persona la adquiera por prescripcin.
La posesin se interrumpe cuando el poseedor deje de practicar actos posesorios o cuando el verdadero
dueo cesa su inactividad. La primera situacin se llama interrupcin natural y la segunda es la
interrupcin civil.

226. Interrupcin natural de la posesin.


Se interrumpe cuando el poseedor dejo de practicar actos posesorios. Casos del Art. 2502.
1. Cuando la heredad se inunda por menos de cinco aos, porque si supera los cinco aos esta
posesin se pierde, incluso el dominio, esto est con la accesin con el art 653.
2. Una persona entra a la heredad impidiendo que el poseedor ejecute actos posesorios.
Qu efectos produce la interrupcin de la posesin? Respuesta: se descuenta el tiempo que la heredad
estuvo inunda. En el segundo caso se pierde toda la posesin, salvo que recupere la posesin mediante
acciones posesorias.
Art. 2502 La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero
la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos
que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo.
estas interrupciones se aplican a la propiedad que est inscrita y a la que no est inscrita?
La interrupcin de la inundacin se aplica a la propiedad inscrita como a la no inscrita, la interrupcin
civil solo se aplica a la propiedad no inscrita. Porque el art 728 seala mientras subsista la inscripcin,
el que se apodera de la cosa de que trata el titulo inscrito no adquiere la posesin de ella ni pone fin a
la posesin existente, entonces cuando una persona se apodera de un inmueble solo interrumpe la
posesin cuando se trata de un inmueble no inscrito segn dispone el art 728.
La interrupcin del que se apodera de una propiedad no inscrita hace perder todo el tiempo que tena el
que trataba de alegar la prescripcion.

227. Interrupcin civil: 2503


Cuando el verdadero dueo que tiene derechos reclama, se produce por la inactividad del verdadero dueo, esa
interrupcin se llama interrupcin civil, esa inactividad cesa con una accin judicial, as lo dice el Art. 2503
Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el
poseedor.
Requisitos para la posesin civil (se trata la interrupcin de algo que esta corriendo: la prescripcin)
I. Debe entablarse una accin, cualquiera destinada recuperar la posesin, la ley no distingue,
pero la practica la accin que se distingue es la accin la reivindicatoria.
II. Es necesario que la demanda se notifique al poseedor.
III. Debe entablarse y debe notificarse antes que se cumpla el plazo de la prescripcin.

228. Problemas de la interrupcin civil.


En una oportunidad se present una demanda ante un tribunal incompetente para interrumpir la
prescripcin, esto no produce ningn efecto, sin embargo, la sentencia de la Corte suprema dijo que si
porque demostraba el cese de la inactividad.
Otro caso un menor demando, pero esta fue rechazada por la falta de capacidad del demandante, pero
se estim que la demanda si interrumpi, porque el dueo el nio si ceso su inactividad.

229. Casos en que la demanda no produce interrupcin civil o no interrumpe la prescripcin 2503.
Art. 2503 Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa,
contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Estos tipos de interrupcin se aplican ambos tipos de prescripcin tanto ordinaria como extraordinaria.
Porque estos tipos de interrupcin ante el 2506 .se aplican a ambos tipos de prescripcin tanto
ordinaria como extraordinaria.

230. Recapitulacin; efectos de la interrupcin.


- La regla general es que el prescribiente pierde todo el tiempo anterior a la prescripcin, salvo el
caso de la inundacin, y segundo el caso del usurpador cuando se recupera la posesin mediante las
acciones posesorias.

231. Estudios de la prescripcin adquisitiva: ordinaria y extraordinaria.


232. Prescripcin adquisitiva ordinaria.
Las normas generales se aplican a la prescripcin adquisitiva ordinaria, cambian las cosas respecto al
plazo.
- El plazo de dos aos para los muebles y cinco aos para los bienes races de posesin regular.
La posesin regular necesita de un plazo y de posesin regular.
Los plazos estn establecidos en los art 2507 y art. 2508.
Artculo 2507.
Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las
leyes requieren.
Artculo 2508.
El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes
races.

233. Suspensin del plazo de la prescripcin adquisitiva.


Este plazo de dos aos o cinco aos se suspende en favor de determinadas personas que se
encuentran en determinadas situaciones, la suspensin consiste en que se deja de contar el computo,
se suspende no se detiene.
a. Se suspende el plazo de prescripcin por un tiempo determinado, en beneficio de ciertas
personas incapaces generalmente. Pero cesando el motivo de la suspensin vuelve a contarse el
plazo.
b. A favor de quien se suspende?
1. Los menores, los dementes, los sordos y sordos mudos.Los incapaces.
2. la mujer casada en sociedad conyugal mientras esta dure,
3. La herencia adyacente, Art. 2509.
Artculo 2509.
La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensin,
se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y todos
los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al
rgimen de separacin de bienes, solo respecto de aquellos que administran
El prime caso: los incapaces tienen un curador un representante legal.
El segundo caso de la mujer casada en sociedad conyugal, porque los bienes de la mujer los administra
el marido, el marido pasa a ser un representante legal, la ley tiene desconfianza del marido que haga
valer la prescripcin contra su mujer.
El tercer caso: el juez decreta yacente y nombra un curador, esta herencia esta protegida por que contra
ella se suspende la prescripcin (La herencia yacente ocurre cuando no hay ningn heredero que la
acepte o la repudie, entonces el interesado le pide al juez que la declare yacente.)
Art. 2509. Se supone la prescripcin en favor de las siguientes personas
3. La herencia yacente
Por el numeral tres muchos consideran que la herencia yacente es un apersona jurdica, pero no lo es.

234. Acotaciones respecto de a favor de quien se suspende la prescripcin.


1. La suspensin solo tiene lugar en la prescripcin ordinaria.
2. Hay casos en que el menor se emancipa, pero sigue favorecido con la suspensin hasta que sea
mayor de edad,
3. No es necesario que el incapaz (el demente o sordomudo) este sujeto a interdiccin
4. No es persona jurdica.

235. Art. 2509 inciso final art 2511 La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges que
significa?
Art. 2509 penultimo inciso: No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su
marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra .
Inciso final: La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges . Cualquiera sea la circunstancias, esto es
debatible, aqu tenemos otra razn de fondo el Art. 2511.
Art. 2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de diez aos contra
toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509 .
Razones: el art 2511 dice que la prescripcin no se suspende en favor de las enumeradas en el art
2509. Pero en el texto del 2509 se suspende en favor de las enumeradas.
Entonces segn esta teora la prescripcin se suspende siempre tanto la ordinaria como la
extraordinaria.

236. Paralelo entre suspensin


1. La interrupcin es una obra de la naturaleza o de un acto de un hombre.
La suspensin tiene su fuente en la ley y opera de pleno derecho
2. La interrupcin puede ser alegada por cualquier persona cuando es natural y puede ser alegada por
aquel que interpuso la demanda en la accin civil.
En cambio, la suspensin solo puede alegarla aquel favorecido por la suspensin.
3. La interrupcin hace perder todo el tiempo anterior de la posesin, salvo el caso de la inundacin.
en cambio, la suspensin solo el tiempo en que estuvo suspendido la posesin.
4. La interrupcin se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como extraordinaria
hace perder todo el tiempo anterior de prescripcin,
En cambio, la suspensin solo se aplica a la prescripcin ordinaria.
.

I.1.1.18. Clase del da 27/09/2017 19:16:32.

237. Elementos de la posesin respecto de la pescripcion extraoridnariaa


Segn el art 702 la poseison regular necesita justo titulo buena fe si el titulo es traslaticio de dominip
En la prescripcion puede faltar la buena fe, si falta la buena habr posesin regular o irregular, porque
solo es necesario que exista la buena fe aun que est ano subsista despus de adquirida esta no subsista.
De acuerdo al 2510 puede haber mala fe y poseion irregular, pero habr posesin irregular cada vez
que se Adquira posesin.
Que dice la ley respecto de la posesin
Si existe un justo titulo, es traslaticio de dominio aquellos que por su naturaleza trasfiere el dominio.
Cuando es traslaticion de dominio debe exsititr tradicin , si falt ala traidicon y el titulo es traslaticio la
posesin sera irtregular,
3er requsitiso: el titulo
Si falta el titulo la perscripcion sera extraordianria como seala el 2510 n 1 no es necesaria la
tradicin.
En el numero dos se presume de derecho la buena fe, auqnue falta un titulo traslaticio de dominio.

238. La mera tenencia y la mala fe 2510 regla 3


En el art 2510 dice que cuando se esta prescribiendo por un titulo de mera tenencia hara presumir la
buena fe.
Puede un mero tenedor prescribir? La respuesta es la no. El mero tenedor no puede alegar prescripcion
ni ordinaria ni extraordinaria. Pero tenemos una excepcin segn el 2510.
Art. 2510 cc El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a
menos de concurrir estas dos circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el
mismo espacio de tiempo.

239. Paralelo entre la prescripcin ordinaria y extraordinaria.


1. Tanto la prescripcin ordinaria y extraordinaria conducen a la adquisicin de l dominio.
2. Ambas prescripciones requieren posesin.
3. Los plazos se computan 48, 49, 50
4. La prescripcin ordinaria se suspende en tres casos, pero la prescripcin extraordinaria se
interrumpen pero no se suspenden, salvo el caso de los cnyuges.

240. Se puede ganar el derecho de usufructo por prescripcin adquisitiva?


Cuando el constituyente que se cree dueo del campo, establece un usufructo a favor de un
usufructuario,
Y este se cree dueo del derecho de usufructo.
Art. 2512.

241. Tambin se puede ganar por prescripcin del derecho real de herencia.
Es el caso del heredero putativo. Pero este derecho se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10
aos, excepto el caso de la resolucin judicial, una posesin efectiva que le da el justo ttulo para
adquirirla por prescripcin ordinaria.

242. Prescripcin en el derecho de servidumbres.


Solo pueden adquirirse por medio de un ttulo no se requiera la inscripcin

243. Efecto de al prescripcin.


1. El principal efecto de la precipicon es aduqueir el dominio, el poseedor adquiere el dominio
cuando la adquiere cuando ha cumplido el plazo de prescripcion , de inmediato? No porque
debe alegarse.
2. La adquisicin del dominio se adquiere con efecto retroactivo, no desde que se cumplio el plazo
sino que desde que se empez a poseer. Esto no esta en el cdigo, pero la jurisprudencia es
unnime la operacin adquisitiva opera con efecto retroasctivo en la socidad conyugal.
3. Los gravmenes como la hipoteca quedan firmes no caducan, los gravmenes hechos por el que
anteriormente no.

244. Quines pueden alegar la prescripcin?


1. Ss
2. El legatario
3. El acreedor puede alegar?? Dos casos..
4. Se puede renunciar

245. Forma de alegar la prescripcion


Como accin o como
Al profesor le gusta alegar como accin, la razn es que la prs Adq el derecho, la excepcin esta hecha
para defenderse no para alegar accin, otroa stambien se piede alegar como accin, en el jicio
ejecutivo se puee alegar como excepcin.

246. Oportunidad procesal en que se puede alegar la prescripcion.


La defensa de la prescripcion se puede alegar en cualquier estado del juicio, las excepciones
solo pueden alegarse en la contestacin de la demanda pero otras como la prescricpion en
cualquiere momento.
La prescripcin adquisitiva no puede alegarse de oficio, debe pedirse al juez.

247. La inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin:


El art 2613 y el 689
Art. 689 Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio
o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia,
y se inscribir en el respectivo Registro o Registros
Art. 2513 La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad
de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente
inscripcin.
Este es un caso de excepcin al efecto relativo de la sentencias del Art. 3 del CC.

I.1.1.19. Clase del da 10/10/2017 19:08:10.

248. Prestaciones mutuas.


Priemro saber si el terreno ocuopo o no de mala fe
Las mejoras utiles o suntuarias utiles o necesarias
Ejemplo:
Obligaciones del vencido.
1. La priemra obligacin que ocontrae el revisndicador vencido es restituir el bien, Art. 904
Art. 904 Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el
poseedor de mala fe se los reembolse.
Este es uno de los casos que el juez puede dar plazos, es lgico para que el restituyente devuelva el
bien.
desde cundo el poseedor puede estar de buena o mala fe?
Desde la notificacin de la demanda.
Unos dicen:
Desde que se le notifico de la demanda
Otros desde que contestan la demanda.
Paralelo de las acciones posesorias.
1. Las acciones posesorias tienen por objeto amparar un hecho. La posesin no importa de quien
emane (es un hecho). Algunos tratadistas creen que la posesin es un derecho por que esta
protegida por un derecho, pero esto es un error porque la accin posesoria protege a la paz social,
no a la posesin misma.
Las acciones reivindicatorias amparan un derecho cual ? El dominio.
2. La accin posesoria le corresponde al poseedor que ha estado en posesin tranquila un ao al
menos
La p