Código de Obras de Florianopolis

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LEI COMPLEMENTAR N 60, de 11 de maio de 2000
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE

FLORIANPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Fao saber a todos os habitantes do Municpio de Florianpolis, que Cmara Municipal, aprova e eu sanciono a seguinte Lei Complementar,
Captulo I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1Este cdigo disciplina, no municpio de Florianpolis, os procedimentos administrativos e executivos e as regras gerais e especficas a
serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes e equipamentos, inclusive os
destinados ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, sem prejuzo do disposto nas legislaes federal e estadual pertinentes, no
mbito de suas respectivas competncias.
Pargrafo nico - Este cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes, quando os proprietrios pretenderem reform-las, mudar seus usos
ou ampli-las.
Art. 2 Esta Lei Complementar tem como objetivos:
I - orientar os projetos e as execues das obras e edificaes no municpio de Florianpolis, visando o progressivo aperfeioamento da
construo e o aprimoramento da arquitetura das edificaes;
II - assegurar a observncia e promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes de
interesse para a comunidade.
Art. 3
Lei Complementar 60/2000 - LeisMunicipais.com.br

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Art. 3 Para os efeitos de aplicao deste cdigo, so adotadas as seguintes definies:
I - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
II - Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente;
III - Afastamento: distncia entre o limite externo da projeo da construo at o alinhamento, s divisas do lote, ao eixo da via pblica ou a
outra referncia determinada em lei, descontados os beirais e o balano frontal permitidos;
IV - Alinhamento: linha legal que limita o terreno e a via ou logradouro pblico;
V - Alvar: instrumento da licena ou da autorizao para construir ou reformar;
VI - Andaime: estrutura necessria execuo de trabalhos em lugares elevados, que no possam ser executados em condies de segurana
a partir do piso, sendo utilizada em servios de construo, reforma, demolio, pintura, limpeza e manuteno;
VII - Apartamento: unidade residencial autnoma em edificao multifamiliar, de hotelaria ou assemelhada;
VIII - Aprovao de projeto: ato administrativo que precede o licenciamento das obras de construo, ampliao ou reforma;
IX - rea de acumulao: espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o alinhamento e o local de estacionamento
propriamente dito;
X - rea de construo: soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos ou no, de todos os pavimentos de uma edificao;
XI - tico: pavimento de cobertura de uma edificao, possuindo rea coberta menor que a dos pavimentos inferiores, de acordo com limites
fixados em lei;
XII - Balano: avano, acima de pavimento de referncia, de parte da fachada da edificao sobre o afastamento frontal;

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XIII - Beiral ou beirado: prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da edificao;
XIV - Bicicletrio: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas;
XV - Circulao: elemento de composio arquitetnica, horizontal ou vertical, cuja funo possibilitar a interligao entre unidades
autnomas, compartimentos ou ambientes de qualquer natureza;
XVI - Corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de comunicao horizontal entre dois ou mais
compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - Cota: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia; nmero colocado sobre uma linha fixa auxiliar
traada em paralelo com uma dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real de distncia entre dois pontos ou abertura
correspondente, no mesmo representado;
XVIII - Declividade: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal;
XIX - Demolio: derrubamento de uma edificao, muro ou instalao;
XX - Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou
por parte dos titulares de direito das unidades autnomas;
XXI - Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade autnoma cuja utilizao reservada aos respectivos titulares
de direito;
XXII - Edificao: obra destinada a abrigar atividades humanas, instalaes, equipamentos ou materiais;
XXIII - Edificao de uso misto: edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de um uso;
XXIV - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;

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XXV - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta integrando-se ;
XXVI - Escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes
nveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus;
XXVII - Especificao: discriminao dos materiais e servios empregados na construo;
XXVIII - Estacionamento: local descoberto destinado guarda de veculos;
XXIX - Faixa sanitria: rea "non aedificandi" cujo uso est vinculado a servido de passagem, para efeito de drenagem, manuteno de
vegetao, captao de guas ou rede de esgotos, e ainda respectivos espaos para manuteno e limpeza;
XXX - Forro: designao para o material de acabamento dos tetos dos compartimentos;
XXXI - Forro falso: forro removvel, de material leve, geralmente suspenso de laje ou estrutura de telhado;
XXXII - Galeria comercial: conjunto de lojas servido por uma circulao horizontal, com acesso via pblica, ventilao permanente, e
dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela dependentes;
XXXIII - Garagem - local coberto da edificao onde so estacionados ou guardados veculos;
XXXIV - Guarda-corpo: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas, patamares,
terraos, balces, mezaninos, etc.;
XXXV - Habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos de pessoas, tais como casas geritricas, pensionatos, conventos, etc.;
XXXVI - Habitao multifamiliar: edificao usada para moradia em unidades residenciais autnomas;
XXXVII - Habite-se: atestado de verificao da regularidade da obra quando da sua concluso, correspondendo autorizao da Prefeitura
para a sua ocupao ou uso;

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XXXVIII - Hospedaria: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados a alojamentos so,
predominantemente, do tipo quarto ( dormitrios isolados );
XXXIX - Hotel: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados a alojamentos so, exclusivamente, das
espcies apartamento (dormitrio com banheiro privativo) e sute;
XL - Hotel residncia: hotel ou assemelhado, com equipamentos de cozinha nos apartamentos, independentemente da razo social ou nome-
fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service, residence- service e outros);
XLI - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;
XLII - Lano de escada: srie ininterrupta de, no mnimo, trs degraus (espelhos);
XLIII - Licenciamento da obra: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra;
XLIV - Local de reunio de pblico: ocupao ou uso de uma edificao ou parte dela, onde se renem mais de cinquenta pessoas, tais como
auditrios, assemblias, cinemas, teatros, tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile, museus, bibliotecas, estdios
desportivos, circos e assemelhados;
XLV - Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso comum do povo;
XLVI - Loja: tipo de edificao ou compartimento destinado, basicamente, ocupao comercial varejista e prestao de servios;
XLVII - Marquise: balano constituindo cobertura, localizado na fachada frontal da edificao;
XLVIII - Meio-fio: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro;
XLIX - Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de um compartimento, subdividindo-o parcialmente;

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L - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m (um metro);
LI - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico
anterior;
LII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
LIII - Paramento: nome dado s duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento interno e paramento externo;
LIV - Passagem: circulao, coberta ou no, com pelo menos um de seus lados aberto;
LV - Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres;
LVI - Patamar: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada;
LVII - Pavimento: parte de uma edificao situada entre a face superior de um piso acabado e a face superior do piso seguinte, ou entre a face
superior de um piso acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel,
compreendidas entre dois pisos consecutivos;
LVIII - Pavimento em pilotis ou pilotis: conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa livre o pavimento, o qual dever estar
predominantemente aberto em seu permetro e que no poder estar localizado acima do terceiro pavimento da edificao, deduzidos, para
este efeito, os subsolos, sobrelojas ou mezaninos;
LIX - P-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento, ou do forro falso, se houver;
LX - Peitoril: superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou face superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de
terraos, balces e varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da dependncia onde se acha situada;
LXI - Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou
constatao da realidade;

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LXII - Perfil original do terreno: aquele constante de levantamentos aerofotogramtricos anteriores ou do loteamento aprovado, refletindo a
realidade topogrfica existente antes de qualquer movimento de terra no imvel;
LXIII - Prgola: construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos horizontais (vigas) ou inclinados superiores, distanciados
regularmente, sem constituir cobertura;
LXIV - Platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada, para seu arremate, e, ao mesmo tempo, para ocultar a
vista do telhado ou constituir guarda de terrao;
LXV - Piso: plano ou superfcie de acabamento inferior de um pavimento;
LXVI - Rampa: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano
inclinado;
LXVII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro
fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores;
LXVIII - Recuo: faixa de terra pertencente propriedade particular a ser incorporada ao logradouro pblico para fins de modificao do
alinhamento;
LXIX - Reentrncia: espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se situa;
LXX - Reforma: obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou sem alterao de uso: rea edificada, estrutura,
compartimentao, volumetria;
LXXI - Reparo: obra ou servios destinados manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea,
alterao da estrutura, da compartimentao, da volumetria, e dos espaos destinados a circulao, iluminao e ventilao;
LXXII - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as suas caractersticas anteriores;

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LXXIII - Sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio, tendo, pelo menos, uma face aberta para o
espao livre exterior;
LXXIV - Saguo ou hall: compartimento de entrada em uma edificao, onde se encontra ou que pode dar acesso escada; local de acesso
aos elevadores, tanto no pavimento trreo como nos demais pavimentos;
LXXV - Salincia: elemento arquitetnico da edificao que se destaca em relao ao plano de uma fachada;
LXXVI - Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio - SEPHAN;
LXXVII - Sobreloja : piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem utilizao como unidade
autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de loja;
LXXVIII - Sto: pavimento resultante do aproveitamento do vo sob a cobertura da edificao em que a face superior da laje de piso esteja em
nvel igual ou superior ao do incio do telhado com inclinao inferior a 45 (quarenta e cinco graus);
LXXIX - Subsolo: pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno, ou de outra referncia de nvel definida em lei;
LXXX - Sute: dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro exclusivo, podendo ainda possuir quarto de vestir, saleta ntima
e/ou closet ; ou, em hotis e hospitais, acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta;
LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;
LXXXII - Telheiro: edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais,
tendo, no mnimo, uma face completamente aberta, em qualquer caso;
LXXXIII - Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos, acima do nvel final do terreno, constituindo
piso acessvel e utilizvel;

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LXXXIV - Terreno natural: superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou apresentava na natureza, ou conformao dada por
ocasio da execuo do loteamento;
LXXXV - Teto: acabamento inferior dos pisos intermedirios ou vedao entre o ltimo pavimento e a cobertura do prdio;
LXXXVI - Toldo: elemento de proteo constituindo cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LXXXVII - Unidade autnoma: edificao, ou parte dela , composta de compartimentos e instalaes de uso privativo, constituindo economia
independente;
LXXXVIII - Uso predominante: ocupao principal para a qual a edificao, ou parte dela, usada ou foi projetada para ser usada, devendo
incluir as ocupaes subsidirias que so parte integrante desta ocupao principal;
LXXXIX - Uso residencial: ocupao ou uso da edificao, ou parte da mesma, por pessoas que nela habitam de forma constante ou
transitoriamente;
XC - Varanda: parte da edificao, no em balano, limitada pela parede perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para o
espao livre exterior;
XCI - Verga: pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede que delimita superiormente o vo de uma porta ou
janela; por extenso, distncia vertical entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado;
XCII - Vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de regularidade de uma construo ou obra.
Pargrafo nico - Estas definies so genricas, prevalecendo sempre as definies especficas, quando existentes neste cdigo ou em outra
lei do municpio.
Captulo II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

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SEO I
DO MUNICPIO
Art. 4 Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do municpio, das leis de parcelamento, zoneamento, uso e ocupao
do solo e legislao correlata pertinente, a Prefeitura licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente
decorrente de deficincias dos projetos, execuo ou utilizao.
SEO II
DO PROPRIETRIO
Art. 5 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade registrado em Cartrio de Registro
Imobilirio.
Art. 6 direito do proprietrio do imvel neste promover e executar obras, mediante prvio conhecimento e consentimento da Prefeitura.
Art. 7 O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao municipal correlata,
assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura relativas ao seu imvel.
Art. 8 A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste cdigo depender, quando for o caso, da apresentao do ttulo de
propriedade registrado no Registro de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da
Prefeitura em reconhecimento do direito de propriedade.
Art. 8-A de responsabilidade do proprietrio ou corresponsvel providenciar para que as obras s ocorram sob a responsabilidade de

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profissional habilitado e aps licenciamento pela Municipalidade, respeitadas as determinaes desta Lei Complementar. (Redao acrescida
pela Lei Complementar n 611/2017)
O proprietrio ou o corresponsvel responder solidariamente aos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo da obra pelos
Art. 8-B
documentos que assinar em conjunto com estes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Ao proprietrio ou o corresponsvel cabe a obrigao de manter as edificaes de sua propriedade de acordo com os projetos
Art. 8-C
aprovados pela Municipalidade.
1 de responsabilidade do proprietrio ou corresponsvel, sempre que houver alteraes, manter atualizados junto Municipalidade os
projetos arquitetnicos das edificaes de sua propriedade.
2 O projeto arquitetnico referido no pargrafo anterior tem fins de arquivo pblico e dever seguir os moldes determinados em norma
especfica. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 8-D ainda de responsabilidade do proprietrio ou o corresponsvel, salvo disposies contratuais contrrias:
I - garantir ou exigir um ambiente de trabalho que oferea proteo sade e segurana dos trabalhadores;
II - no utilizao de mo de obra infantil ou escrava;
III - a no submeter os trabalhadores a atividades degradantes; e
IV - no utilizao de materiais e equipamentos que tenham sido produzidos de forma ilcita e em desacordo com as normas internacionais e
de direitos humanos ou de preservao ambiental das quais o Brasil seja signatrio. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
SEO III
DO POSSUIDOR

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Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio pleno ou
Art. 9
no de usar o imvel objeto da obra.
Pargrafo nico - No se considera possuidor aquele que detm a posse em razo de situao de dependncia econmica ou subordinao.
Art. 10 Para os efeitos desta lei direito do possuidor requerer, perante a Prefeitura, licena para realizar obras e edificaes no imvel.
Art. 11 Poder o possuidor exercer o direito previsto no artigo anterior desde que detenha qualquer dos seguintes documentos:
I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;
II - escritura de posse;
III - certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva sem registro ou
quando for possuidor "ad usucapionem" com ou sem justo ttulo ou ao em andamento;
IV - Declarao de Posse do imvel, com as caractersticas do mesmo, assinada pelo requerente com firma devidamente reconhecida.
(Redao acrescida pela Lei Complementar n 116/2003)
1 No caso previsto no inciso I dever ser juntada cpia do ttulo de propriedade demonstrando a exatido das informaes relativas ao
imvel objeto do contrato.
2 Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade do documento apresentado, no implicando sua aceitao
em reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de posse sobre o imvel.
Art. 12O possuidor ser responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, edificaes e
equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao correlata, assegurando-se-lhe todas as informaes
cadastradas na Prefeitura relativas ao imvel.
Art. 12

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Art. 12 O possuidor ter os mesmos direitos e responsabilidades descritas nos arts. 6 e 8-A a 8-D. (Redao dada pela Lei Complementar
n 611/2017)
SEO IV
DO PROFISSIONAL
Art. 13 Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa
fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.
Pargrafo nico. Para efeito deste Cdigo somente profissionais habilitados devidamente inscritos e cadastrados na Prefeitura podero
projetar, fiscalizar, orientar, administrar e executar qualquer obra no municpio de Florianpolis. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 611/2017)
Art. 14 obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que
assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da Prefeitura, sempre que julgado necessrio, ainda que a
legislao federal no o exija.
1 A solicitao dos protocolos pelos profissionais depender de prvia autorizao do proprietrio ou corresponsvel do imvel. (Redao
acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
2 A autorizao de que trata o pargrafo anterior se restringe ao mbito da responsabilidade tcnica, no constituindo o profissional como
procurador do proprietrio ou corresponsvel, salvo se houver autorizao expressa para tal. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 611/2017)
Art. 15 O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como autor ou como executante da obra.
1 Para os efeitos desta lei, ser considerado autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo
contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho.

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2 Para os efeitos desta lei, ser considerado executante o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde seu incio at sua
total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme o projeto aprovado na Prefeitura e em
observncia s normas da ABNT.
2 Para os efeitos desta Lei Complementar, ser considerado executante o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde
seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme o projeto elaborado
pelo responsvel do projeto e em observncia s normas da ABNT. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
3 Os profissionais responsveis pelo projeto, execuo, implantao, licenciamento e utilizao das edificaes devero atuar com base na
tica profissional exigida e em estrita observncia aos parmetros legais definidos nesta Lei Complementar e demais atos legais pertinentes
em vigor, cujo conhecimento de sua inteira responsabilidade, configurando infrao a sua inobservncia. (Redao acrescida pela Lei
Complementar n 611/2017)
4 Dever o Municpio comunicar ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional a atuao irregular do profissional que incorra em
comprovada impercia, m-f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio. (Redao dada pela Lei Complementar
n 611/2017)
Art. 16 facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria em caso de impedimento do tcnico
atuante, sem prejuzo da atuao do profissional anterior.
1 Quando a baixa e assuno ocorrerem em pocas distintas, a obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno
de nova responsabilidade.
2 A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade
tcnica ou da solicitao de alterao ou substituio de projeto.
Seo V
Da Fiscalizao (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)

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O Municpio fiscalizar o cumprimento das disposies da presente Lei Complementar, exigindo ao proprietrio ou corresponsvel,
Art. 16-A
bem como aos responsveis tcnicos, que garantam a adequao do direito de construir s normas urbansticas. (Redao acrescida pela Lei
Art. 16-BA fiscalizao ser exercida pelos agentes fiscais que, no exerccio de suas funes, devero se identificar como tais, cujos atos
praticados devero constar de procedimento fiscal nos termos da legislao municipal em vigor, em especial a lei que regula o Poder de Polcia
Municipal. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Qualquer servidor pblico que no exerccio de suas funes tome conhecimento de eventual infrao s disposies da presente Lei
Art. 16-C
Complementar dever informar ao rgo de fiscalizao do Municpio para que este tome as medidas cabveis. (Redao acrescida pela Lei
Art. 16-D Ao servidor que se identifique como agente fiscal franqueado a vistoria em edificaes executadas ou em execuo, configurando
infrao a obstruo da fiscalizao. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Captulo III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 17 Todas as obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma, trasladao e demolio de qualquer edificao, ou alterao de uso,
e ainda as obras de movimento de terra, como cortes, escavaes e aterros, devero ser precedidas dos seguintes atos administrativos:
I - aprovao de projeto;

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I - alvar de projeto; e (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
II - licenciamento da obra.
II - alvar de execuo de obra. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
1 A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos simultaneamente, devendo, neste caso, os projetos
estarem de acordo com todas as exigncias deste cdigo.
1 Os alvars de projeto e execuo de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos simultaneamente, devendo, neste caso, os
projetos estarem de acordo com todas as exigncias deste cdigo. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer pedidos.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer pedidos, no mbito
municipal, no podendo estar submetidas exigncias prvias de obras complementares para a concesso do prprio licenciamento e/ou do
habite-se. (Redao dada pela Lei Complementar n 366/2009)
3 Exigncias de obras urbansticas e ambientais complementares necessrias, como melhorias virias e outras, podero ser executadas
dentro de prazo razovel e pr-acordado, previsto atravs de termo de compromisso com o Poder Executivo Municipal, cujo prazo de
implantao do exigido no poder ser superior a cinco anos. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 366/2009)
Art. 18A requerimento do interessado a Prefeitura fornecer, atravs de consulta de viabilidade, informaes sobre o zoneamento e os
indicadores urbansticos bsicos vigentes relativos ao imvel onde pretende construir.
O projeto das edificaes de uso residencial unifamiliar, ou acrscimos destas, com rea mxima final de construo no superior a
Art. 19
70,00m2 (setenta metros quadrados) e um s pavimento poder ser apresentado de forma simplificada, atendendo ao seguinte:
I - devero ser elaboradas as plantas referidas nos incisos I e II, com a indicao das reas como recomendado no inciso IV do artigo 25.

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II - as plantas devero ser elaboradas em papel tamanho ofcio ou A-4, devendo obedecer, no que couber, aos pargrafos 1 e 4 ao 6 do
artigo 25.
II - as plantas devero obedecer, no que couber, aos 1 e 4 ao 6 do art. 25. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
III - Para edificaes com rea inferior a 70,00 m ser dispensada a exigncia da apresentao da Anotao ou do Registro de
Responsabilidade Tcnica de autoria do projeto. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto completo, sempre que julgar necessrio.
Art. 20 Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:
I - reformas e instalaes que no impliquem aumento de rea, no alterem as caractersticas externas da edificao, nem modifiquem seu
uso;
II - construo de muros nos alinhamentos e afastamentos obrigatrios para vias pblicas, exceto muros de arrimo com altura superior a 3,00m
(trs metros);
III - construo de muros em divisas com reas pblicas, reas tombadas ou reas de preservao;
IV - rebaixamento de meio-fio;
V - colocao de toldos.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto das obras especificadas neste artigo, sempre que julgar
necessrio.
Art. 20-A A concesso de Alvar de Projeto, Alvar de Execuo, Alvar de Projeto e Execuo, Certido de Concluso de Edificao,
Certido de Construo, Certido de Demolio, Modificao de Projeto Aprovado, Regularizao de Edificao Existente, Renovao de

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Alvar de Execuo e Renovao de Alvar de Projeto, para edificaes com rea mxima entre 70m e 750m ser regulamentada por ato do
Chefe do Poder Executivo. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 21 Salvo a necessidade de andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, podero ser realizados, independentemente
desta, os pequenos consertos ou reparos em prdios em que no se alterem ou modifiquem os elementos geomtricos da construo, tais
como:
I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;
II - consertos em coberturas;
III - impermeabilizao de terraos e piscinas;
IV - substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;
V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;
VI - construo de muros de divisa com at 3,00m (trs metros) de altura a partir do nvel natural do terreno, fora da faixa de afastamento
obrigatrio para logradouros, obedecido o disposto no art. 71, e revestimento de muros em geral;
VII - reparos de caladas;
VIII - galpes para obra no interior do lote, desde que comprovado o licenciamento da mesma.
Pargrafo nico - A dispensa prevista no presente artigo no se aplica aos imveis tombados pela municipalidade, que dependero da
anuncia prvia do SEPHAN.
Art. 22A Prefeitura poder fornecer, gratuitamente, projetos padronizados de moradia econmica, com rea mxima de 70,00m2 (setenta
metros quadrados), cuja execuo no exija clculo estrutural e que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea.

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Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se moradia econmica a residncia unifamiliar de carter popular destinada ao uso do
proprietrio ou possuidor, que no possua outro imvel no municpio.
Art. 23 Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja obrigatrio afastamento do alinhamento, no sero permitidas obras de
reconstruo parcial ou total, modificaes, reformas ou acrscimos, quando localizados na parte atingida pelo afastamento, exceto nas
edificaes tombadas como patrimnio histrico, artstico e cultural, e desde que os projetos das obras referidas sejam previamente aprovados
pelo SEPHAN.
SEO II
PROJETO
Art. 24 Para aprovao do projeto arquitetnico, o interessado apresentar municipalidade a seguinte documentao:
I - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;
II - anotao de responsabilidade tcnica;
III - levantamento topogrfico completo, quando necessrio a critrio do rgo competente da municipalidade.
Pargrafo nico - O requerimento solicitando a aprovao do projeto mencionar o nome do proprietrio, endereo completo e caractersticas
gerais da obra, e ser assinado pelo proprietrio, seu representante legal ou pelo autor.
Art. 24 Para edificaes com rea construda acima de 750m, para emisso do alvar de projeto, ser necessria Anlise do Projeto
Arquitetnico. ao interessado apresentar municipalidade a seguinte documentao:
I - Trs ou mais vias impressas em papel do projeto arquitetnico e uma mdia digital com o arquivo de projeto tipo CAD com extenso dwg e
arquivo em formato PDF-portable document format em escala e desbloqueados para comentrios conferncia de reas e novas assinaturas; e
II - anotao ou registro de responsabilidade tcnica. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 25 O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:
I - planta de situao do terreno em escala no inferior a 1:2000, com as dimenses e rea do lote, indicao do Norte, distncia a uma rua

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com denominao oficial ou designao notria, denominao da(s) rua(s) de acesso e largura(s) da(s) rua(s) confinante(s);
II - planta de locao, em escala no inferior a 1:500, com a indicao do Norte, todos os elementos que definem a forma e as dimenses do
terreno e da construo; a posio desta no terreno, com todos os afastamentos das divisas; a indicao de afastamentos entre prdios no
mesmo lote, as cotas do nvel do terreno, dos passeios e das soleiras; a representao das rvores, postes e hidrantes da via pblica, assim
como a locao das fossas spticas e filtros anaerbios, quando necessrios, dos cursos d`gua e galerias, e a distncia das margens destes
s construes; limite(s) anterior(es) do terreno e alinhamento(s) definitivo(s) do(s) muro(s); alturas dos muros e larguras dos passeios frontais;
vo(s) de acesso ao imvel e rebaixamento(s) do(s) meio-fio(s); e, identificao dos extremantes conforme titulao do imvel;
III - plantas baixas, cortes e elevaes em escala 1:50, que indiquem claramente o uso, a rea e as dimenses de cada compartimento, bem
como representem e dimensionem todos os elementos referidos neste cdigo, sendo recomendada a reduo da escala at 1:100, quando se
tratar de edificaes de grandes dimenses, a critrio da municipalidade;
IV - quadro de reas indicando a rea do terreno e as reas das construes, com discriminao das reas cobertas e descobertas - quando
existirem - e totalizao para cada edificao implantada no terreno;
V - memorial descritivo dos revestimentos, devendo estar discriminado juntamente com as peas grficas do projeto.
VI - para construes unifamiliares, multifamiliares, residenciais ou comerciais ou de uso misto, acima de duzentos metros quadrados, sistema
de captao, armazenamento e utilizao de guas pluviais, submetendo-se a tratamento sanitrio com o fim de torn-las prprias para a
reutilizao em atividades que no exijam sua potabilidade, tais como, rega de jardins e hortas, lavagens de roupas, veculos, vidros, caladas
e pisos. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 561/2016)
1 A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as dimenses dos compartimentos e das aberturas, os afastamentos das
divisas e a altura da edificao, prevalecendo, em caso de divergncia, as cotas apresentadas.
2 Os cortes e fachadas devero ser apresentados em nmero suficiente para um perfeito entendimento do projeto e convenientemente
cotados, com a representao do perfil natural do terreno e dos nveis das edificaes;
3 As pranchas devero ser numeradas e possuiro espao reservado para os carimbos de aprovao acima do selo, e devero atender as

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especificaes da ABNT quanto forma, dimenses e dobradura;
4 O selo das pranchas conter, no mnimo, a discriminao do(s) uso(s) da(s) edificao(es), a(s) escala(s) dos desenhos, o assunto, o(s)
nome(s) do(s) proprietrio(s), o endereo do imvel e o(s) nome(s) e referncias profissionais do autor e do executante;
5 Todas as folhas sero autenticadas com a assinatura do proprietrio e do autor do projeto, sendo a assinatura do executante exigida por
ocasio do licenciamento, e devendo figurar adiante da assinatura dos ltimos seus nomes e referncias profissionais;
6 As dimenses lineares e reas devero ser arredondadas limitando-se a dois algarismos aps a vrgula.
7 Os projetos de obras situadas em zonas histricas definidas nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo, devero apresentar a
fachada da edificao acompanhada das fachadas das edificaes vizinhas.
Nos projetos de ampliaes, modificaes ou reformas, devero ser apresentados desenhos indicativos da construo com a seguinte
Art. 26
conveno:
OBRIGATRIA COMPLEMENTAR FACULTATIVA
I - partes existentes trao cheio preto ou azul
II - partes a construir tracejado vermelho
III - partes a demolir ou retirar pontilhado amarelo
Art. 27 O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas.
Pargrafo nico - A retificao dos projetos poder ser feita por meio de ressalvas, com tinta vermelha, rubricadas pelo Autor do projeto.
Art. 28

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Art. 28 As alteraes de projeto efetuadas aps o licenciamento da obra devem ser aprovadas previamente.
Art. 29 Aprovado o projeto, uma via ser arquivada na Prefeitura e as demais entregues ao requerente.
Art. 30 O projeto de uma edificao ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela sua denominao em planta.
SEO III
LICENCIAMENTO DE OBRAS
Art. 31 Para obteno do alvar de licena, o interessado apresentar Prefeitura os seguintes documentos:
I - requerimento;
II - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;
III - ttulo de propriedade ou de posse do imvel;
IV - ART do autor e do executante, devidamente preenchidas e quitadas;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) do autor e do executante, devidamente
preenchidas e quitadas; (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
V - licena ambiental de instalao -LAI- quando for o caso;
VI - clculo de trfego de elevadores e respectivas especificaes, quando for o caso.
VII - projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Santa Catarina das instalaes de preveno e combate a incndios,
quando for o caso. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 550/2016) (Inciso regulamentado pelo Decreto n 16.312/2016)

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1 O requerimento solicitando o licenciamento da construo mencionar o nome do proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais
da obra, nmero da inscrio imobiliria municipal do terreno e CPF ou CNPJ do proprietrio, e ser assinado pelo proprietrio ou seu
representante legal.
2 (VETADO)
Art. 32 O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de 1 (um) ano. Findo este prazo e no tendo sido iniciada a
construo, o licenciamento perder sua validade.
Pargrafo nico - Para efeito da presente lei, uma edificao ser considerada como iniciada quando promovida a execuo dos servios com
base no projeto aprovado e indispensveis sua implantao imediata.
Art. 33Quando o empreendimento compreender mais de 1 (um) bloco de edificao, poder ser requerido o alvar de licena para cada bloco,
isoladamente, observada a validade do projeto aprovado.
Art. 34 Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo licenciamento, desde
que ainda vlido o projeto aprovado.
Pargrafo nico - Esgotado o prazo do alvar de licena e no estando concluda a obra, dever ser requerida a prorrogao do prazo e pago
novo licenciamento.
Art. 35 O alvar de licena poder, a qualquer tempo e assegurada ampla defesa parte, mediante ato da autoridade competente, ser:
I - revogado, atendendo a relevante interesse pblico;
II - cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.

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SEO IV
LICENCIAMENTO DE DEMOLIES VOLUNTRIAS
Art. 36A demolio de qualquer edificao, ou parte dela, bem como de muros ou instalaes com altura superior a 2,00m (dois metros)
localizados na faixa de afastamento obrigatrio para logradouros s poder ser executada mediante licenciamento da Prefeitura.
Art. 37 O requerimento para obteno do alvar de demolio ser instrudo com os seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade ou equivalente;
II - croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III - ART de profissional habilitado nos seguintes casos:
III - ART ou RRT de profissional habilitado nos seguintes casos: (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
a) edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,00m (oito metros) de altura;
b) edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,00m (um metro).
1 No pedido de licena para demolio dever constar o nome do proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais da(s)
edificao(es) a ser(em) demolida(s), nmero da inscrio imobiliria municipal do imvel , CPF ou CNPJ do proprietrio e o prazo de durao
dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado, e a juzo da Prefeitura.
2 A licena para demolio ser negada quando se tratar de imvel tombado pela municipalidade.
3 As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas por profissional habilitado e membros dos rgos fiscalizadores.
Art. 38

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Art. 38 O rgo competente da municipalidade poder, quando julgar necessrio, estabelecer horrios para a realizao de demolio.
Art. 39 Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado, estar o proprietrio sujeito s multas previstas neste cdigo.
Art. 40 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, adotar todas as medidas necessrias
garantia das condies de segurana dos operrios, dos transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas,
obedecendo o que dispe o presente cdigo no captulo V.
SEO V
CONCLUSO E OCUPAO DAS EDIFICAES
Art. 41Concluda a construo, modificao ou acrscimo, a edificao s poder ser utilizada aps a obteno do habite-se junto
municipalidade, que s o deferir comprovada a execuo da obra de acordo com os projetos e especificaes aprovados.
Pargrafo nico - A concluso da edificao inclui a execuo dos muro, passeios, rebaixamentos de meios-fios e o tratamento como reas
verdes dos espaos definidos como afastamentos conforme disposies dos planos diretores vigentes.
Art. 42A vistoria para obteno do habite-se dever ser requerida, junto Municipalidade, em prazo mximo de 90 (noventa) dias aps a
concluso das obras.
1 O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos seguintes documentos:
I - laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido pela autoridade competente;
II - laudo de vistoria e aprovao das instalaes de preveno e combate a incndios, quando for o caso;
II - atestado de vistoria para o habite-se expedido pelo Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Santa Catarina das instalaes de preveno
e combate a incndios, quando for o caso; (Redao dada pela Lei Complementar n 550/2016)

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III - licena ambiental para operao -LAO- quando for o caso;
IV - laudo de vistoria e aprovao das edificaes destinadas aos usos de sade e de educao, pelos rgos competentes.
2 No requerimento de vistoria dever ser informado o nmero do projeto aprovado, o CPF ou CNPJ do proprietrio e o nmero da inscrio
imobiliria do imvel no cadastro municipal.
A solicitao do habite-se para as edificaes com rea construda abaixo de 750m poder ser solicitado de forma simplificada,
Art. 42-A
atendendo ao seguinte:
I - laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido pela autoridade competente;
II - comprovante de ligao a equipamentos pblicos: redes de esgoto, gua e energia eltrica; e
III - projeto arquitetnico da edificao em meio digital, assinado pelo autor e executor, entregue conforme executado no local, em
conformidade com o projeto de implantao aprovado.
1 As documentaes acima listadas so pr-requisitos para abertura de protocolo de solicitao de Certido de Concluso de Edificao e
devero ser expresso da verdade, sendo passveis de conferncia a qualquer tempo, tendo fins de arquivo pblico, sendo que os
responsveis pela sua emisso respondero pela omisso ou informao falsa prestada, civil e criminalmente, nos termos do art. 299 do
Cdigo Penal Brasileiro.
2 Em caso de inadimplncia total ou parcial quanto destinao adequada dos resduos slidos, poder o rgo municipal do meio
ambiente, mediante requerimento do interessado e procedimento administrativo prprio, estabelecer medidas compensatrias de mesma
natureza que, aps cumpridas, serviro de instrumento liberatrio para a emisso da Certido de Concluso de Edificao.
3 O cumprimento do disposto no 2 deste artigo no substitui a aplicao de outras sanes administrativas, em caso de infrao as
normas ambientais vigentes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 42-B

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Art. 42-B Toda obra executada e concluda, detentora de Certido de Concluso de Edificao poder ser vistoriada a qualquer tempo, sendo
notificada e sofrendo as punies cabveis se identificada qualquer irregularidade existente em desacordo com o Projeto de Implantao de
Edificao aprovado anteriormente.
Pargrafo nico. As punies mencionadas no caput sero graduadas de acordo com a gravidade da irregularidade cometida e esto descritas
no Captulo IV desta Lei Complementar. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 43 Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, construdas no interior do mesmo lote;
II - quando se tratar de edificao constituda de unidades autnomas.
Pargrafo nico - Para a concesso de habite-se parcial:
I - os equipamentos e instalaes do prdio para completo atendimento s unidades autnomas a serem utilizadas devero estar concludos,
em funcionamento e aprovados pelas autoridades competentes;
II - os acessos, circulaes e reas de uso comum, pelo menos at as unidades em questo, devero estar concludos.
Seo VI
Das Vistorias (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 43-AA Municipalidade fiscalizar, a qualquer tempo de sua execuo, as diversas obras requeridas, a fim de que as mesmas sejam
executadas dentro das disposies desta Lei Complementar e de acordo com os projetos aprovados.
1 Os fiscais da Municipalidade tero acesso a todas as obras, mediante a apresentao de prova de identidade, independentemente de
qualquer outra formalidade.

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2 Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora podero, observadas as formalidades legais, inspecionar bens e documentos de
qualquer natureza, objeto da presente legislao. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda, ampliada ou reconstruda em desacordo com o projeto
Art. 43-B
aprovado, o proprietrio e o responsvel tcnico sero notificados, de acordo com as disposies desta Lei Complementar, para regularizar
e/ou modificar o projeto, se as alteraes puderem ser aprovadas, ou para demolir a construo irregular. (Redao acrescida pela Lei
Captulo IV
INFRAES E PENALIDADES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 44 As infraes s disposies deste cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - cassao do alvar de construo;
V - demolio.

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VI - Interrupo do registro do profissional autor ou executor no cadastro de profissionais habilitados do municpio de Florianpolis; e (Redao
VII - comunicao do Conselho profissional do autor ou executor a respeito das irregularidades cometidas e solicitao de providncias
punitivas. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 611/2017)
Pargrafo nico - A aplicao das penas previstas no dispensa o atendimento s disposies deste cdigo bem como no desobriga o
infrator de ressarcir danos resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.
SEO II
AUTOS DE INFRAO E DE MULTA
Art. 45A inobservncia de qualquer dispositivo legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao, com notificao do infrator para, no
prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados do recebimento ou da publicao, apresentar defesa autoridade competente.
1 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa
do recebimento da notificao ou no localizao do notificado.
2 Para os efeitos desta lei considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel, e, ainda, quando for o caso, o autor dos projetos e/ou
o executante das obras e servios.
3 Respondem, tambm, pelo proprietrio, os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor do imvel.
4 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser imposta multa pecuniria pelo Chefe de Departamento da Secretaria
notificante.
5 A defesa prevista no caput deste artigo dever ser protocolada pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio e dirigida ao Chefe do
Departamento a que estiver subordinado o servidor que lavrou o auto de infrao.

30/108
Art. 46 Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no prazo de 15 (quinze) dias corridos, cabendo recurso a ser
interposto no mesmo prazo ao Secretrio Municipal do rgo que emitiu a multa.
1 O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio.
2 Negado provimento ao recurso - quando existir- e na falta de recolhimento no prazo estabelecido, o valor da multa ser inscrito em dvida
ativa e encaminhado para execuo fiscal.
Art. 47As multas administrativas impostas na conformidade da presente lei, no pagas nas pocas prprias, ficam sujeitas atualizao
monetria e acrscimo de juros moratrios contados do ms seguinte ao do vencimento, de acordo com a legislao tributria do municpio,
sem prejuzo, quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas judiciais, nos termos em que dispuser a legislao
municipal pertinente.
Art. 48 A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no exime o infrator das demais sanes e medidas administrativas ou
judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a administrao pblica, previstos na
legislao penal.
Art. 49 Pelas infraes s disposies deste cdigo sero aplicadas ao autor, executante e/ou proprietrio, conforme o caso, as seguintes
multas, vinculadas Unidade Fiscal de Referncia (UFIR):
_________________________________________________________________________________
| INFRAO |MULTA (UFIR)|
|====================================================================|============|
|I - por omisso ou falseamento de medidas, cotas e demais indicaes| |
|Do projeto: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao autor | 50 a 100|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao| |
|de qualquer espcie: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio | 50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|III - pelo incio de execuo de obra ou demolio sem licenciamento| |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- Ao proprietrio | 50 a 500|

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|--------------------------------------------------------------------|------------|
|IV - pelo incio de obra sem os dados oficiais de alinhamento e/ou| |
|nivelamento: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|V - pela execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, ou em| |
|desacordo com os alinhamento e/ou nivelamento fornecidos: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VI - pela falta de projeto aprovado, alvar de licena e demais Do-| |
|cumentos exigidos, no local da obra: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao o proprietrio | 50|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem| |
|a necessria prorrogao de prazo: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao o proprietrio | 50|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VIII - por no concluir demolio no prazo previsto: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|IX - pela inobservncia das prescries relativas a movimento de| |
|terra e vedaes em terrenos: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|X - pela inobservncia das prescries relativas manuteno dos| |
|logradouros e proteo s propriedades vizinhas, durante a Execuo| |
|da obra: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao executante | 50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XI - pela inobservncia das prescries sobre andaimes, tapumes, te-| |
|las e demais meios e equipamentos de proteo: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XII - pela desobedincia ao embargo municipal: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|

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|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIII - pela execuo de obra com produo de rudos antes das 7 ho-| |
|ras e depois das 19 horas: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIV - por no cumprir intimao para desmonte ou demolio: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XV - pela inobservncia das prescries relativas a toldos e Acessos| |
|cobertos: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVI - por no atender intimao para adequao de chamin: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVII - por alterar a destinao da obra prevista no projeto e Licen-| |
|ciamento, sem aprovao da municipalidade: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVIII - concluda a construo, reconstruo ou reforma, se no for| |
|Requerida vistoria para obteno do habite-se: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIX - pela utilizao da edificao sem a obteno do habite-se: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XX - pelo descumprimento das prescries sobre equipamentos e insta-| |
|laes: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XX - pelo descumprimento das prescries sobre equipamentos e insta-| |
|laes: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XXI - pelo descumprimento das prescries sobre tanques, reservat-| |
|rios e canalizao dos varejistas e atacadistas de produtos perigo-| |
|sos: | |
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- responsvel pelo estabelecimento | 1.000,00|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- proprietrio | 1.000,00| (Redao acrescida pela Lei Complementar n 414/2011)

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|____________________________________________________________________|____________|
__________________________________________________________________________
| INFRAO | MULTA (CUB/SC)|
|==========================================================|===============|
|I - Por omisso ou falseamento de medidas, cotas e demais| |
|indicaes do projeto: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|- Ao autor |03 a 20 |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|II - Pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe| |
|alterao de qualquer espcie: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|- Ao proprietrio |03 a 100 |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|III - pelo incio de execuo de obra ou demolio sem| |
|licenciamento | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|IV - Pelo incio de obra sem os dados oficiais de| |
|alinhamento e/ou nivelamento: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|V - Pela execuo de obra em desacordo com o projeto| |
|aprovado, ou em desacordo com os alinhamentos e/ou| |
|nivelamentos fornecidos: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|VI - pela falta de projeto aprovado, alvar de licena e| |
|demais documentos exigidos, no local da obra: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|- Ao proprietrio | 01|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|VII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir| |
|a obra sem a necessria prorrogao de prazo: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|VIII - por no concluir demolio no prazo previsto: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|IX - Pela inobservncia das prescries relativas a| |
|movimento de terra e vedaes em terrenos: | |

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|X - Pela inobservncia das prescries relativas | |
|manuteno dos logradouros e proteo s propriedades| |
|vizinhas, durante a execuo da obra: | |
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|----------------------------------------------------------|---------------|
|- Ao executante |01 a 200 |
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|XI - pela inobservncia das prescries sobre andaimes,| |
|tapumes, telas e demais meios e equipamentos de proteo: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|XII - pela desobedincia ao embargo municipal: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|XIII - pela execuo de obra com produo de rudos antes| |
|das 7 horas e depois das 19 horas: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|XIV - por no cumprir intimao para desmonte ou| |
|demolio: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|XV - Pela inobservncia das prescries relativas a toldos| |
|e acessos cobertos: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
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|XVI - por no atender intimao para adequao de chamin:| |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|XVII - por alterar a destinao da obra prevista no| |
|projeto e Licenciamento, sem aprovao da municipalidade: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
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|XVIII - concluda a construo, reconstruo ou reforma,| |
|se no for requerida vistoria para obteno do habite-se: | |

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|XIX - pela utilizao da edificao sem a obteno do| |
|habite-se: | |
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|XX - Pelo descumprimento das prescries sobre| |
|equipamentos e instalaes: | |
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|----------------------------------------------------------|---------------|
|XXI - pelo descumprimento das prescries sobre tanques,| |
|reservatrios e canalizao dos varejistas e atacadistas| |
|de produtos perigosos: | |
|----------------------------------------------------------|---------------|
|- Responsvel pelo estabelecimento | 01|
|----------------------------------------------------------|---------------|
|__________________________________________________________|_______________| (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
Pargrafo nico - O no atendimento ao embargo caracteriza infrao continuada, cabendo multas dirias de 100 (cem) UFIRs, sem prejuzo
das providncias administrativas ou judiciais cabveis.
Pargrafo nico. O no atendimento ao embargo caracteriza infrao continuada, cabendo multas dirias de cinco CUBs/SC, sem prejuzo das
providncias administrativas ou judiciais cabveis. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)
Art. 50 Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro, progressivamente.
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia nova violao do mesmo dispositivo legal.
Art. 51O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar, regularizar, demolir, desmontar ou modificar as
obras executadas em desacordo com este cdigo.
SEO III

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EMBARGO
Art. 52 Poder ser imposto o embargo sempre que constatada irregularidade na execuo de obra, seja pelo desatendimento s disposies
deste cdigo ou pelo descumprimento de normas tcnicas ou administrativas na construo licenciada, principalmente nos seguintes casos:
I - execuo de obras ou instalao de equipamentos sem o alvar de licena, quando necessrio;
II - inobservncia de qualquer prescrio essencial do projeto aprovado ou do alvar de licena;
III - inobservncia das cotas de alinhamento e/ou nivelamento;
IV - realizao de obra sem a responsabilidade de profissional habilitado, quando indispensvel;
V - quando estiver ocorrendo dano ao meio ambiente, aos imveis vizinhos ou aos logradouros e prprios pblicos;
VI - quando a execuo da obra e/ou instalao dos equipamentos estiver(em) colocando em risco a segurana pblica, dos imveis vizinhos
e/ou do prprio pessoal empregado nos diversos servios.
Pargrafo nico - No caso de obra ou instalao licenciada, somente quando recomendado em laudo emitido aps vistoria efetuada por
profissional da rea de engenharia ou arquitetura para tal fim designado e determinao por escrito do Secretrio Municipal do rgo
licenciador, a fiscalizao efetivar o embargo.
Art. 53A execuo, alterao ou eliminao de redes pluviais ou de cursos d`gua sero embargadas quando no estiverem autorizadas pela
municipalidade.
Art. 54 O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
SEO IV

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INTERDIO
Art. 55 Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada imediatamente, com impedimento de sua ocupao, quando
oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 56 A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, mediante ato do Secretrio Municipal do rgo licenciador, sempre que
indicado como necessrio em laudo emitido aps vistoria efetuada por profissional da rea de engenharia ou arquitetura para tal fim designado.
SEO V
DEMOLIO COMPULSRIA
Art. 57 A demolio total ou parcial de uma edificao, de um equipamento ou muro poder ser imposta nos seguintes casos:
I - quando executados sem licenciamento ou em desacordo com o projeto licenciado, ou ainda desobedecendo os alinhamento e/ou
nivelamento fornecidos;
II - quando forem julgados em risco iminente de carter pblico;
III - quando construdos sobre valas ou redes pluviais existentes, sem anuncia do rgo responsvel pela rede geral de drenagem do
municpio;
IV - quando no concludas e abandonadas por prazo igual ou superior a cinco anos, sendo julgadas insalubres, em risco de invases, em risco
s propriedades vizinhas, em risco segurana pblica e atentem contra a paisagem urbana e/ou natural e qualidade esttica das
habitaes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 391/2010)
Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou licenciado, ou ainda, no caso do inciso II

38/108
deste artigo, se o proprietrio ou responsvel tomar imediatas e eficazes providncias para afastar o risco iminente.
Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou licenciado, quando a edificao, um
equipamento ou muro estiver `sob jdice`, ou ainda, no caso do inciso II deste artigo, se o proprietrio ou responsvel tomar imediatas e
eficazes providncias para afastar o risco iminente. (Redao dada pela Lei Complementar n 391/2010)
Art. 57 A - O disposto no art. 57 desta Lei Complementar no se aplica quando o bem for protegido por decreto de tombamento e/ou outro
dispositivo legal, observado o Plano Diretor de Uso e Ocupao do Solo e as legislaes correlatas vigentes aplicando-se as seguintes
sanes, se for o caso:
I - no caso de abandono do bem e no caso de obras de descaracterizao parcial ou total do imvel protegido, sujeitar-se- o proprietrio ao
embargo da obra, bem como sua restaurao consoante projetos aprovados pelo rgo municipal competente para a preservao do
patrimnio histrico cultural de carter material;
II - nos imveis protegidos onde ocorrerem demolies parciais ou totais dos bens, as novas edificaes tero reduo de cinquenta por cento
da taxa de ocupao e/ou ndice de aproveitamento, bem como devero manter os mesmos afastamentos e/ou recuos das edificaes
preexistentes; e
III - a aplicao das penalidades dos incisos I e II deste artigo ocorrem sem prejuzo das demais sanes cabveis. (Redao acrescida pela
Lei Complementar n 391/2010)
Art. 58 A demolio ser precedida de vistoria realizada por profissional da rea de engenharia ou arquitetura, pertencente ou no ao quadro
de servidores do municpio, designado pelo Secretrio Municipal do rgo competente da municipalidade.
1 Do resultado da vistoria ser emitido laudo conclusivo explicitando:
I - no caso de construo no licenciada, em desacordo com o projeto licenciado ou com o alinhamento e/ou nivelamento fornecidos, ou sobre
valas ou redes pluviais existentes, a possibilidade ou no de legalizao da obra em questo, as providncias a serem adotadas pelo
proprietrio e o prazo julgado conveniente para tal;

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II - no caso de construo em risco iminente de carter pblico, as providncias a serem adotadas pelo proprietrio para afastar o risco e o
prazo julgado adequado para a consecuo das medidas necessrias;
III - no caso de no concludas e abandonadas conforme inciso IV do artigo anterior, as providncias a serem adotadas pelo proprietrio para
concluso da obra e o prazo julgado adequado para a consecuo das medidas necessrias. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 391/2010)
2 Do laudo se dar cpia ao proprietrio, possuidor ou seu representante legal para, querendo, apresentar defesa em prazo mximo de 7
(sete) dias teis, contados do recebimento ou da publicao.
3 Escusando-se o proprietrio, possuidor ou seu representante de apresentar defesa no prazo, ou sendo esta julgada improcedente, ser o
mesmo notificado para, em prazo considerado adequado, adotar as providncias necessrias eliminao das irregularidades apontadas no
laudo, ou promover a demolio da obra.
4 O laudo e a notificao de que tratam os pargrafos 2 e 3 sero entregues pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento,
ou, ainda, comunicados por edital, nas hipteses de recusa do recebimento ou no localizao da parte.
5 No efetivadas, pelo proprietrio, possuidor ou seu representante, as providncias no prazo fixado, poder o Secretrio Municipal do
rgo competente da municipalidade, conforme o caso:
I - determinar a lavratura de multas pecunirias a cada 30 (trinta) dias, at a soluo das irregularidades;
II - determinar a execuo de medidas de reforo estrutural na edificao julgada em risco iminente, quando tal soluo for recomendada no
laudo;
III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular ou em risco, valendo-se de mo de obra da prpria municipalidade ou contratada
junto a terceiros;
III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular e/ou em risco e/ou no concluda e abandonada nos termos desta Lei
Complementar, valendo-se de mo-de-obra da prpria municipalidade ou contratada junto a terceiros; (Redao dada pela Lei Complementar

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n 391/2010)
IV - encaminhar os autos para a instruo da medida judicial competente.
6 Providenciados os servios de reforo estrutural ou demolio pelo municpio, sero os custos operacionais cobrados do proprietrio ou
possuidor do imvel.
7 A multa pecuniria prevista no inciso I do 5 ser de 200 (duzentas) UFIRs por metro quadrado ou metro linear - conforme o tipo de
edificao ou de obra a ser demolida .
8 Poder ser concomitante a aplicao de quaisquer das sanes previstas no 5 deste artigo.
Captulo V
OBRIGAES DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 59Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento e de licena para obras em geral e para demolies
devero permanecer no local das mesmas, juntamente com o projeto aprovado.
Pargrafo nico - Estes documentos devero estar facilmente acessveis fiscalizao da Prefeitura durante as horas de trabalho e em
perfeito estado de conservao.
Art. 60 A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de
forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos
trabalhadores, da comunidade, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao trabalhista

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pertinente.
1 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em perfeitas condies, sendo vedada sua
utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no interior dos tapumes
que avanarem sobre o logradouro.
2 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou
sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
3 Nas obras situadas nas proximidades de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos similares e nas vizinhanas de edificaes
residenciais proibido executar, antes das 7 horas e depois das 19 horas, qualquer trabalho ou servio que produza rudo.
SEO II
MOVIMENTO DE TERRA
Art. 61 Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar sua estabilidade, prevenir
eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas
pluviais e fluviais ou no modificar a condio natural de dunas, praias, costes, lagoas e todas as demais reas de preservao permanente.
1 Os aterros e muros de arrimo que apresentarem junto s divisas altura total superior a 7,20m (sete metros e vinte centmetros), medidos a
partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros), no trecho em que
ocorrer tal situao.
2 Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os aterros e muros obedecero s limitaes contidas nas leis de zoneamento,
uso e ocupao do solo vigentes.
3 A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura ou profundidade, em relao ao perfil natural do
terreno, ser precedida de estudo de viabilidade tcnica, com vistas verificao das condies de segurana e de preservao ambiental e

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paisagstica.
4 Sero obrigatrios muros de arrimo sempre que os cortes ou aterros ocorrerem junto s divisas do terreno ou no alinhamento.
SEO III
ANDAIMES, TAPUMES E VEDAES DE TERRENOS
SUBSEO I
ANDAIMES
Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00m ( seis metros) de altura ser obrigatria a execuo de andaimes,
Art. 62
obedecidas, ainda, as seguintes normas:
I - tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo com a legislao federal que trata sobre o
assunto;
II - devero ser convenientemente fechados em todas as suas faces livres para impedir a queda de materiais;
III - devero observar altura livre mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em relao do nvel do logradouro fronteiro ao imvel;
IV - devero ocupar rea projetada sobre o logradouro pblico com largura mxima de 2,00m (dois metros);
V - devero manter, nas partes mais salientes, afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
VI - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros
equipamentos de interesse pblico;

43/108
VII - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas da ABNT e especificaes da
concessionria local;
VIII - devero ser removidos quando concludos os servios ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias.
Art. 63 Quando apoiados no logradouro pblico, alm das normas estabelecidas no artigo anterior, os andaimes devero assegurar passagem
livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).
SUBSEO II
TAPUMES
Art. 64 Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser realizada no alinhamento dos logradouros pblicos, ou com afastamento
inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja, em toda a sua frente, bem como em toda a sua altura, um tapume acompanhando o andamento
da obra .
Pargrafo nico - Quando se tratar de obras de construo, reparo ou demolio de muros com at 3,00m (trs metros) de altura, ser
dispensada a exigncia de tapume.
Art. 65 Os tapumes devero atender ainda s seguintes normas:
I - no podero ocupar largura superior metade da largura do passeio, nem superior a 2,00m (dois metros);
II - no podero ter altura inferior a 2,00m (dois metros) ;
III - devero possuir perfeitas condies de segurana, vedao e acabamento;
IV - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros
equipamentos de interesse pblico;

44/108
V - devero garantir a visibilidade dos veculos, quando construdos em esquinas de logradouros;
VI - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas da ABNT e especificaes da
concessionria local.
Art. 66 Quando o tapume for executado em forma de galeria, para circulao e proteo dos pedestres, ser permitida a existncia de
compartimentos superpostos, como complemento da instalao do canteiro da obra, respeitada sempre, no nvel do passeio, a norma contida
no inciso I do artigo 65 e desde que os compartimentos e pontaletes de sustentao da galeria distem, no mnimo, 0,50m (cinqenta
centmetros) do meio-fio.
Pargrafo nico - A galeria de que trata este artigo s ser permitida desde que fique assegurada no passeio passagem livre uniforme com
largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 67 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso
trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional, e a critrio do rgo municipal competente, desviar-se o
trnsito de pedestres para parte protegida do leito carrovel.
Art. 68 Nas construes com afastamento de 4,00m (quatro metros) ou mais, ser obrigatria a construo de tapume com 2,00m (dois
metros) de altura mnima, no alinhamento, no podendo ocupar o passeio.
Art. 69 Concludos os servios no afastamento frontal ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta ) dias o tapume ser
obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
SUBSEO III
VEDAES EM TERRENOS
Art. 70

45/108
Art. 70 Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muros de fechamento em suas divisas.
Art. 71 Os muros de divisas laterais fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros e os muros das divisas de fundos podero ter,
no mximo, 2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel natural do terreno, podendo ser complementados por gradis at a altura total de
3,00m (trs metros).
Pargrafo nico - Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os muros obedecero s limitaes contidas nas leis de
zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.
Art. 72 vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de mudanas e de bombeiros em
atividades de grande porte que reunam pblico, tais como: hospitais, centros comerciais, universidades, indstrias, clubes e condomnios
residenciais unifamiliares.
Pargrafo nico - A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) e a altura
livre sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de 4,00m (quatro metros).
Art. 72 Fica vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de mudanas, de bombeiros e dos
demais usos emergenciais em atividades de grande porte que renam pblico, tais como: hospitais, centros comerciais, de servios e de lazer,
universidades, indstrias, estdios, ginsios cobertos, centros de convenes, clubes, loteamentos, condomnios residenciais unifamiliares,
condomnios residenciais multifamiliares e/ou outros usos similares.
1 A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de trs metros e cinquenta centmetros e a altura livre sob quaisquer
prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de quatro metros e trinta centmetros. (Redao dada pela Lei
2 Em casos excepcionais de projetos de reforma e/ou ampliaes que no seja possvel atender ao pargrafo anterior o Corpo de
Bombeiros Militar de Santa Catarina dever ser consultado. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 405/2011)
Captulo VI
NORMAS TCNICAS

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SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 73 A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com unidade na composio do conjunto formado
pelas edificaes vizinhas.
Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas, tanto na textura como na forma.
Art. 74 O rgo competente da municipalidade poder impedir o emprego de qualquer material que julgar inadequado e, em conseqncia,
exigir o seu exame, s
expensas do responsvel tcnico ou do proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.
Art. 75 (VETADO)
SEO II
FUNDAES E ESTRUTURAS
Art. 76 As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e considerar as interferncias para com as
edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos.
Pargrafo nico - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de estruturas ser feita, exclusivamente, dentro do
espao areo do imvel.

47/108
SEO III
PAREDES
Art. 77 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter espessura no inferior a 0,12m (doze centmetros).
Art. 78Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por paredes perimetrais devero dispor de guarda-corpo de proteo contra
quedas com altura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros), resistente a impactos e presso.
Pargrafo nico - Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana contra transposio de esfera com dimetro
superior a 0,15m (quinze centmetros).
SEO IV
FACHADAS
Art. 79As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do terreno, devero receber tratamento e ser
convenientemente conservadas, considerando seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 80 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, projetando-se ou no sobre os afastamentos
obrigatrios, desde que atendam as seguintes condies:
I - formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II - no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero alcanar o limite mximo de 0,70m (setenta
centmetros), desde que sejam individuais para cada aparelho, possuam largura e altura no superiores a 1,00m (um metro) e mantenham

48/108
afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros ) das divisas.
Art. 81 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento no podero ser projetadas salincias nas respectivas fachadas.
SEO V
BALANOS
Art. 82 Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o balano acima do pavimento de acesso, desde que no ultrapasse de 1/20
(um vigsimo ) da largura do logradouro, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o afastamento
previsto.
1 Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionadas as profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando
houver ), em ambos os lados.
2 Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este artigo aplicvel a cada uma delas.
3 Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos alinhamentos.
4 Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso ser aquele situado acima do subsolo mais superior, ou acima do pavimento
mais elevado que possa ser caracterizado como subsolo quanto ao seu nvel.
Art. 83Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto, janela, grade ou assemelhado, poder projetar-se alm dos limites do
alinhamento, em altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio.
SEO VI
SOBRELOJA

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Art. 84Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem utilizao como
unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de loja.
Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
SEO VII
JIRAUS E MEZANINOS
Art. 85A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as condies de ventilao, iluminao e
segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.
Art. 86 Os jiraus e mezaninos devero atender s seguintes condies:
I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) nos dois nveis de sua projeo;
II - ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do compartimento onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por escada permanente.
SEO VIII
CHAMINS
Art. 87 As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir no

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incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.
1 A qualquer momento o municpio poder determinar a modificao das chamins existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros ou
outros dispositivos de controle da poluio atmosfrica, a fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
2 As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar o ponto mais alto da cobertura no mnimo 0,50m (cinqenta
centmetros);
3 A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto mais alto das edificaes num raio de 50,00m
(cinqenta metros);
4 As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer afastamento das divisas em medida no inferior a 1/5 (um quinto)
de sua altura.
SEO IX
MARQUISES
Art. 88 Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos seguintes casos:
I - em qualquer edificao a ser construda nos logradouros de uso predominantemente comercial, quando no alinhamento ou dele afastada
menos de 2,00m (dois metros);
II - nas edificaes com pavimento trreo comercial, quando no alinhamento ou dele afastadas menos de 2,00m (dois metros).
Art. 89 A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies:
I - ser sempre em balano;

51/108
II - a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do meio-fio, de 0,50m (cinqenta centmetros );
III - ter largura mnima igual a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no podendo ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros), exceto
para atender ao inciso II;
IV - ter altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio, podendo a Prefeitura indicar a cota adequada, em funo das
marquises existentes na mesma face da quadra;
V - permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote, atravs de condutores embutidos e encaminhados
rede prpria;
VI - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao;
VII - ser construda em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de continuidade entre as diversas marquises contguas.
SEO X
GUARITAS
Art. 90 As guaritas devero obedecer ao dimensionamento constante no artigo 101.
Art. 90 As guaritas devero obedecer ao dimensionamento no art. 101 e possuir instalao sanitria (Redao dada pela Lei Complementar
n 329/2008)
Art. 91Quando localizadas no afastamento frontal obrigatrio as guaritas devero possuir somente 1 (um) pavimento e rea total construda
no superior a 7,50m2 (sete metros e cinqenta decmetros quadrados).
SEO XI

52/108
TOLDOS E ACESSOS COBERTOS
Art. 92 A colocao de toldos ser permitida sobre o afastamento frontal ou passeio, desde que atendidas as seguintes condies:
I - ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio;
II - ter balano mximo de 2,00m (dois metros), ficando 0,50m (cinqenta centmetros) aqum do meio-fio;
III - no possuir elementos abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em relao ao nvel do passeio;
IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar placas de utilidade pblica.
Art. 93 A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou passeio, ser permitida desde que atenda as seguintes condies:
I - ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o fechamento lateral em todo o seu permetro;
II - ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, exceto quando haja muro com altura superior do toldo.
Art. 94Os acessos cobertos sero permitidos na parte frontal s entradas principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas e teatros, desde que
atendidas as seguintes condies:
I - ter estrutura metlica ou similar removvel;
II - ter apoios exclusivamente no alinhamento e afastados 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
III - observar passagem livre de altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
IV - ter largura mxima de 2,00m ( dois metros ).

53/108
1 Ser permitida a colocao de acessos cobertos na parte frontal aos acessos principais de edifcios residenciais e de escritrios, somente
sobre o afastamento frontal, desde que atendidas as condies dos incisos I, III e IV deste artigo.
2 No sero permitidos acessos cobertos em ruas de uso exclusivo de pedestres.
Art. 95 Os toldos e acessos cobertos devero ter caracterstica de provisoriedade, devendo ser cobertos com lona ou material similar na
forma, acabamento e textura.
Art. 96 Nos casos de prdios de interesse histrico, artstico e cultural, definidos pelo municpio, a instalao de toldos e acessos cobertos
estar sujeita ao exame e aprovao do SEPHAN.
SEO XII
COBERTURAS E BEIRAIS
Art. 97 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o despejo em lotes
vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.
Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue as guas livremente a menos de 0,10m (dez centmetros) dos limites do
lote.
Art. 98No so considerados como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um balano com projeo mxima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) em relao ao seu permetro.
SEO XIII
CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS

54/108
Art. 99Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em "Grupos", em razo da funo exercida, que determinar seu
dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e ventilao naturais.
Art. 100 Classificar-se-o no "Grupo A" os compartimentos destinados a:
I - repouso, em edificaes destinadas a uso residencial ou de prestao de servios de sade e de educao;
II - estar e estudo, em edificaes de uso residencial;
1 Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e 7,00m2 (sete metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo com
2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de dimetro no plano do piso.
2 -(VETADO)
3 Em se tratando do dormitrios coletivos, enfermarias e similares, a rea mnima ser de 5,00m2 (cinco metros quadrados) por leito.
Art. 101 Classificar-se-o no "Grupo B" os compartimentos destinados a:
I - estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de educao;
II - trabalho, reunio (excludos os locais definidos no artigo 161), comrcio, prestao de servios e prtica de exerccio fsico ou esporte, em
edificaes em geral.
1 Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de
dimetro no plano do piso e possuir rea no inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados).
2 Quando se tratar de salas de espera, bancas ou boxes, a rea e o dimetro do crculo no podero ser inferiores a 4,00m2 (quatro metros

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quadrados) e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), respectivamente.
Art. 102 Classificar-se-o no "Grupo C" os compartimentos destinados a cozinhas, copas, despensas, lavanderias e reas de servio:
Pargrafo nico - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar o
mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo com 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea, excetuadas despensas e reas de servios, no inferior a 4,00m2 (quatro metros
quadrados).
Art. 103 Classificar-se-o no "Grupo D" os compartimentos destinados a ambientes que possam ser iluminados e/ou ventilados por meios
artificiais.
1 Incluir-se-o no "Grupo D" as instalaes sanitrias, os vestirios, as casas de mquinas, as reas de circulao em geral, os depsitos
em geral e todo e qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais de
iluminao e/ou ventilao;
2 Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso e ter a rea mnima definidos em
funo da sua utilizao especifica;
3 As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento previsto nos artigos 126 a 130;
4 Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com sua funo;
5 As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes sanitrias, locais para despejo de lixo e demais compartimentos que
necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia
limpeza freqente, com as caractersticas de impermeabilizao dos revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 104 Classificar-se-o no "Grupo E" os locais de reunio em geral como os estdios, as garagens comerciais, os shopping-centers, as

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galerias comerciais e similares que apresentem compartimentos de grande dimensionamento e condies especiais de iluminao e
ventilao.
Pargrafo nico - Salvo dispositivo de carter mais restrito constante me legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar os ps-
direito, os crculos inscritos e as reas de acordo com a lotao calculada segundo as normas do artigo 125.
SEO XIV
ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 105 Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou dutos, pelos quais se far a iluminao e
ventilao ou s a ventilao do mesmo.
Art. 106 A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:
I - 1/6 (um sexto) da rea dos compartimentos classificados nos "Grupos A e B";
II - 1/8 (um oitavo) da rea dos compartimentos classificados no "Grupo C";
III - 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no "Grupo D", quando no forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais
de iluminao e ventilao;
IV - 1/4 (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo "E", quando no forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de
iluminao e ventilao.
Art. 107No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e ventilao os vos com rea inferior a 0,20m2 (vinte decmetros
quadrados), excetuados os casos de ventilao por dutos.
Art. 108

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Art. 108Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos efetivar-se por vos localizados em reas cobertas, a profundidade destas
no poder ser maior que a largura livre nem superior ao dobro da altura livre da abertura que comunicar diretamente com o exterior.
Art. 109 Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem feitas atravs de outro, o dimensionamento da abertura
voltada para o exterior ser proporcional ao somatrio das reas dos compartimentos.
Art. 110 Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao do compartimento e a sua totalidade iluminao do mesmo.
Art. 111 Nenhum vo ser considerado como iluminando e/ou ventilando pontos de compartimento que dele distem mais de quatro vezes o
valor do p-direito desse compartimento.
Art. 112 Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao de ar de acordo com as normas da ABNT.
Art. 113 Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas de iluminao e/ou ventilao das edificaes no destinadas ao uso
residencial, desde que comprovada, atravs de elementos grficos e elucidativos, a garantia de desempenho no mnimo similar ao obtido
quando atendidas as disposies desta lei.
SEO XV
PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 114 Quando os vos de iluminao e ventilao no se comunicarem diretamente com os afastamentos obrigatrios frontais, laterais e de
fundos da edificao, devero se comunicar com o exterior atravs de prismas abertos na parte superior, que podero ser fechados em todas
as laterais ou abertos em uma ou mais laterais junto s fachadas.
Pargrafo nico - Os compartimentos do "Grupo A" no podero estar voltados para prismas de iluminao e ventilao fechados em todas as
suas laterais.
Art. 115

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Art. 115 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos "Grupos A, B e E" devero:
I - permitir, quando fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, a inscrio de um crculo com dimetro "D", dado
pela frmula:
D >= H/5 >= 3,00m, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, medida em metros;
II - permitir, quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em
qualquer seo ao longo da sua altura, a inscrio de um crculo com dimetro "D", dado pela frmula:
D >= H/10 >= 3,00m, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, medida em metros;
Pargrafo nico - Os prismas abertos, dimensionados de acordo com o inciso II, podero ter a dimenso "D" reduzida desde que, em planta, a
face aberta seja igual ou maior que a profundidade do prisma ou reentrncia e sua rea no seja inferior do circulo com dimetro "D".
Art. 116 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos "Grupos C e D" devero:
I - quando forem fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, possuir rea "A", expressa em m, dada pela
frmula:
A >= 0,40xH, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, expressa em metros;
II - quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em
qualquer seo ao longo da sua altura, possuir rea "A", expressa em m, dada pela frmula:
A >= 0,20xH, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, expressa em metros;
III - possuir configurao tal que a menor dimenso no seja inferior a 2/3 (dois teros) da maior dimenso em planta, respeitada a menor
dimenso para atingimento das reas "A" calculadas, ainda que efetivamente os prismas possuam reas superiores s exigidas.

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Pargrafo nico - Os prismas dimensionados na forma deste artigo podero ter suas reas reduzidas em at 50% (cinqenta por cento)
quando se destinarem exclusivamente ao atendimento de instalaes sanitrias e circulaes em geral.
Art. 117Os compartimentos classificados no "Grupo B" podero estar voltados para prismas dimensionados de acordo com o artigo 116,
desde que sua iluminao e ventilao sejam suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e iluminao.
Art. 118Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico compartimento destinado a repouso de empregados, dimensionado de acordo
com o artigo 101 e cuja ventilao e iluminao poder ocorrer atravs de prismas que atendam ao artigo 116.
Art. 119 Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as faces verticais e sees horizontais constantes em toda a altura da
edificao.
Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte superior, no sendo admitidos beirais, abas ou salincias que lhes
reduzam a seo, exceto quando abertos em uma ou mais laterais e interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais
ou de fundos.
SEO XVI
PORTAS
Art. 120 As portas tero, no mnimo, altura de 2,00m (dois metros) e largura livre de 0,80m (oitenta centmetros), quando situadas nas reas
comuns de circulao, bem assim quando servirem para ingresso edificao, s unidades autnomas, e a compartimentos dos grupos "A",
"B" e "C".
As portas de acesso que proporcionarem escoamento de locais de reunio devero abrir no sentido da sada e no podero reduzir as
Art. 121
dimenses mnimas exigidas para as vias de escoamento.
Art. 122Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das portas dever corresponder a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
pessoas ou frao da lotao prevista, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros) cada uma e abriro no sentido do escoamento da sada.

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Art. 123 Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 124 Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento livre correspondente a um arco de 90( (noventa graus), no mnimo.
SEO XVII
LOTAO DAS EDIFICAES
Art. 125 Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e utilizao.
1 A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes
atividades, calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida
pelo ndice determinado na tabela seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO

___________________________________________________________________
| USO |M/PESSOA|
|=========================================================|=========|
|RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR | 15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|COMRCIOS E SERVIOS | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores com acesso ao pblico(vendas/espera/recepo/etc)| 5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho) | 7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Circulao horizontal em galerias e centros comerciais | 5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|BARES E RESTAURANTES | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores para freqentadores em p | 0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores para freqentadores sentados | 1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Demais reas | 7,00|

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|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE SADE | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atendimento e internao | 5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Espera e recepo | 2,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Demais reas | 7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE EDUCAO | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Salas de aula | 1,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Laboratrios, oficinas | 4,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atividades no especficas e administrativas | 15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE HOSPEDAGEM | 15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS AUTOMOTIVOS | 30,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|INDSTRIAS, OFICINAS | 10,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|DEPSITOS E ATACADISTAS | 50,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|LOCAIS DE REUNIO | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico em p | 0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico sentado | 1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atividades no especficas ou administrativas | 7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico em p | 0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico sentado | 1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Outras atividades | 4,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS a ser estipulado | |
|---------------------------------------------------------|---------|
|DE CARTER ESPECIAL caso a caso | |
|_________________________________________________________|_________|
2 A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s
unidades sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de elevadores,

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compartimentos destinados a equipamentos e dutos de ventilao, bem como garagens.
3 Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros comerciais, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no
podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de largura.
SEO XVIII
INSTALAES SANITRIAS
Art. 126 Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na presente seo, em funo de sua lotao e da
atividade desenvolvida.
Art. 127Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na "TABELA PARA CLCULO DE LOTAO"
constante no artigo 125 desta lei, devendo ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas a garagens, alm
daquelas previstas nos pargrafos 2 e 3 daquele artigo.
Art. 128As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes
quantidades mnimas:
I - casas e apartamentos : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2 (duas) unidades autnomas : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1
(um) chuveiro;
Art. 129 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - servios de sade com internao e servios de hospedagem: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas)
unidades de internao ou hospedagem, e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas,
descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem;

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II - reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 2 (duas) unidades autnomas: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um)
lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III - locais de reunio: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta) pessoas;
IV - outras destinaes: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas.
1 Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
4 Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria, distante no mximo 50m (cinqenta metros) de
percurso real de qualquer ponto a ser atendido, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
5 Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio junto a todo compartimento de consumo de alimentos,
situados no mesmo pavimento deste.
6 Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a
cozinha, manipulao, armazenagem, refeitrio ou consumo de alimentos.
7 Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de 1 (um) para
cada 20 (vinte) usurios.
8 Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas na relao de 5% (cinco por cento) da proporo
estabelecida nos incisos I, III e IV do presente artigo, com no mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;

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II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
9 Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias destinadas aos empregados quando exigidas, devero ser sempre separadas
das dos demais usurios.
10 As edificaes a que se refere a caput deste artigo, alm de dispor das quantidades mnimas de instalaes sanitrias previstas nesta Lei
Complementar, devero dispor, obrigatoriamente, de instalaes sanitrias destinadas aos usurios, em local devidamente sinalizado;
(Redao acrescida pela Lei Complementar n 149/2004)
11 Execetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes que possuam instalaes sanitrias em reas comum, tipo shopping
centers, galerias, centros comercias e similares. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 149/2004)
12 As edificaes que possuem instalaes sanitrias em reas comuns, como hipermercados, shopping centers, galerias, centros
comerciais e similares obrigatoriamente sero dotados de fraldrios, que devero apresentar condies adequados de acesso, segurana,
privacidade, salubridade, saneamento e higiene em total conformidade com a legislao. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 412/2011)
Art. 130 As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do tipo de peas que contiverem, conforme a tabela seguinte:
TABELA PARA DIMENSIONAMENTO

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____________________________________________________________
| Tipo de Pea |Largura (m)| rea (m) |
|====================================|===========|===========|
|Vaso Sanitrio | 0,80| 1,00|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Lavatrio | 0,80| 0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Chuveiro | 0,80| 0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Mictrio | 0,80| 0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio e Lavatrio | 0,80| 1,20|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio, Lavatrio e Chuveiro| 0,80| 2,00|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio para Uso de Deficien-| 1,40| 2,24|
|te Fsico | | |
|____________________________________|___________|___________|
1 Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio.
2 Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade autnoma de edificao residencial multifamiliar a rea no poder ser
inferior a 3,00m2 (trs metros quadrados).
SEO XIX
CORREDORES E CIRCULAES
SUBSEO I
CIRCULAES EM UM MESMO NVEL
Art. 131 Os corredores, reas de circulao e acesso devero obedecer aos seguintes parmetros:
I - quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e congneres, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do
comprimento, com o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros);

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II - quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de servios, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) para at 10,00m (dez metros) de extenso, acrescentando-se 0,05m (cinco centmetros) por cada metro ou frao que
exceder aos 10,00m (dez metros), computada a extenso a partir da sua extremidade at o ponto mdio da circulao vertical de escoamento;
III - quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento - considerado o maior percurso -
observado o mnimo de 3,00m (trs metros) de largura;
IV - quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das circulaes para escoamento de pblico dever corresponder a 1,00m
(um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas ou frao, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros);
V - quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima das circulaes que interligam as unidades de hospedagem portaria
e recepo ser de 2,00m (dois metros);
VI - Quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento, no podendo ser inferior a
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VII - Quando em usos de sade com internao, a largura das circulaes no poder ser inferior a 2,00m (dois metros).
1 O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), exceto no caso de galerias e
centros comerciais, quando ser de 3,00m (trs metros).
2 Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros comerciais for seccionado por escadas, vazios ou outros elementos, cada seo
dever garantir passagem com largura mnima de 2,00m (dois metros).
3 A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser isenta de obstculos, componentes estruturais, mochetas, paredes, lixeiras,
telefones pblicos, bancos, floreiras e outros elementos que possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre trnsito.
SUBSEO II

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CIRCULAES DE LIGAO DE NVEIS DIFERENTES
Art. 132 Nas edificaes de uso coletivo haver, obrigatoriamente, interligao entre todos os pavimentos atravs de escadas ou rampas.
ESCADAS
Art. 133As escadas devero assegurar passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros), respeitando ainda as
seguintes dimenses:
I - 0,80m (oitenta centmetros) de largura mnima, quando destinadas a unidades autnomas de uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando destinadas a uso coletivo;
III - 2,00m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros comerciais;
IV - nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada na base de 1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas, no
podendo ser inferior a 2,00m (dois metros);
V - nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter largura livre de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para cada 1000
(mil) pessoas ou frao, no podendo ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de unidades autnomas de uso privativo, e ainda para acessos de
manuteno a casas de mquinas, casas de bombas e assemelhados, a largura poder ser reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros);
VII - nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem dotados de elevador, a largura mnima ser de 2,00m (dois metros).

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Art. 134 As escadas do tipo "caracol" ou em "leque" s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, mezaninos, sobrelojas ou no
interior de uma mesma unidade residencial.
Art. 135 As escadas do tipo "marinheiro" s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus e casas de mquinas.
Art. 136 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula:
(2h+b) = 0,63m a 0,64m, onde "h" a altura ou espelho do degrau e "b" a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites:
I - altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros);
II - profundidade mnima = 0,27m (vinte e sete centmetros).
Pargrafo nico - Ser admitido bocel ou balano nos degraus com dimenso mxima de 0,02m (dois centmetros).
Art. 137Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre mnima ser igual largura das escadas retilneas para o mesmo tipo de
uso ou edificao.
Pargrafo nico - Os pisos dos degraus tero profundidades mnimas de 0,15m (quinze centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos
bordos internos e externos, respectivamente.
Art. 138 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em escada coletiva.
1 Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;

69/108
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de direo;
III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais
a 1/3 (um tero) da largura da escada.
Art. 139 Sero obrigatrios patamares junto s portas com comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos no artigo 138.
Art. 140As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter pisos anti-derrapantes, ser construdas em material incombustvel e possuir
corrimos, admitindo-se estes em madeira.
Art. 141 A existncia de elevador ou escada rolante em um edificao no dispensa nem substitui a construo de escada.
RAMPAS
Art. 142 As rampas sero construdas com material incombustvel e tero inclinao mxima de 10% (dez por cento) quando forem meio de
escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 5% (cinco por cento) o piso dever ser revestido com
material anti-derrapante.
Art. 143 Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas o imvel dever ser, obrigatoriamente, dotado de rampa com largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente
soleira de ingresso s edificaes destinadas a:
I - local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.

70/108
No interior das edificaes indicadas no artigo 143, as rampas podero ser substitudas por elevadores ou meios mecnicos
Art. 144
destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 145 Quando as rampas forem utilizadas em substituio s escadas, devero assegurar passagens com as larguras e altura livre no
inferiores s previstas no artigo 133.
Art. 146 No incio e trmino das rampas o piso dever ter tratamento diferenciado para orientao de pessoas portadoras de deficincias
visuais.
Art. 147 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a rampa vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em rampa de uso coletivo.
1 Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em rampa privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em rampa coletiva sem mudana de direo;
III - da largura da rampa, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais
a 1/3 (um tero) da largura da rampa.
No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo aquelas situarem-se em patamares planos com comprimentos, em
Art. 148
ambos os lados, no inferiores aos previstos no artigo 147.

71/108
Captulo VII
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 149 Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I - edificaes para usos residenciais;
II - edificaes para locais de reunio;
III - edificaes para usos de sade;
IV - edificaes para usos educacionais;
V - edificaes para usos comerciais e de servios;
VI - edificaes para usos industriais;
VII - edificaes para usos mistos.
Captulo VIII
EDIFICAES EM GERAL
As edificaes, com at dois pavimentos, construdas em madeira ou outros materiais no resistentes ao fogo devero observar
Art. 150
afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m (trs metros) de outra edificao no
mesmo lote.

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Pargrafo nico - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s divisas em que a parede externa for de
alvenaria ou material equivalente.
Art. 151Devero ser obedecidos afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos terraos, sacadas, aberturas e
vos de acesso s extremas laterais e de fundos do terreno.
Art. 152 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e de servios e as edificaes para usos
mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente, levando em considerao o pavimento em que se encontrarem e a seqncia
lgica em cada pavimento.
Pargrafo nico - Quando existirem mais de 2 (duas) unidades autnomas, devero tambm:
I - dispor de hall de entrada e portaria no pavimento de acesso;
II - possuir dependncia de uso comum destinada a empregados dimensionada de acordo com o artigo 100.
Art. 152 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e de servios e as edificaes para usos
mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente, levando em considerao o pavimento em que se encontrarem e a seqncia
lgica em cada pavimento.
Pargrafo nico - Quando existirem mais de duas unidades autnomas devero, tambm, dispor de hall de entrada e portaria no pavimento de
acesso. (Redao dada pela Lei Complementar n 329/2008)
Todas as edificaes, em condomnios de qualquer espcie de uso, possuiro dependncias de uso comum e instalao sanitria
Art. 152 A -
com chuveiro destinadas para empregados, dimensionadas de acordo com o art. 100 e com o art. 130 desta Lei Complementar,
respectivamente.
Pargrafo nico - A dependncia de que trata este artigo dever possuir pontos de gua e de energia eltrica, alm de possuir rea no
inferior a sete metros quadrados. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 329/2008)
Quando existir unidade habitacional destinada a empregados, em edificaes em condomnios de qualquer espcie de uso,
Art. 152 B -
devero ser observadas as seguintes condies:

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I - Possuir rea til no inferior a cinqenta metros quadrados e, pelo menos, seis compartimentos (sala de treze vrgula setenta e cinco
metros quadrados; dois quartos de doze vrgula vinte e cinco metros quadrados cada; cozinha de cinco vrgula setenta cinco metros
quadrados; banheiro de trs vrgula vinte e cinco metros quadrados e varanda de dois vrgula setenta e cinco metros quadrados), obedecidas
as dimenses e reas mnimas previstas nesta Lei Complementar; e
II - No estar situada em rea insalubre, no estar situada no pavimento denominado subsolo, possuir compartimento com iluminao e
ventilao, de acordo com as disposies vigente neste Cdigo, no estar situada prxima casa de bombas nem casa de mquinas de
elevadores, nem diretamente nas reas de circulao e estacionamento de veculos. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 329/2008)
Captulo IX
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 153 As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podero ser classificadas em unifamiliares, multifamiliares
e coletivas.
Pargrafo nico - A edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial; multifamiliar, quando nela
existirem duas ou mais unidades residenciais; e, coletiva, quando as atividades residenciais se desenvolverem em compartimentos de
utilizao coletiva, como nos asilos, internatos, pensionatos, casas geritricas e congneres.
Art. 154As edificaes residenciais multifamiliares sero subdivididas em permanentes e transitrias, conforme o tempo de utilizao de suas
unidades habitacionais.
1 Sero considerados permanentes os edifcios de apartamentos.

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2 Sero considerados transitrios os hotis, motis, penses e demais meios de hospedagem.
Exceto nas edificaes residenciais transitrias e coletivas, toda unidade residencial dever ter rea til no inferior a 27,00m2 (vinte
Art. 155
e sete metros quadrados), e, pelo menos, quatro compartimentos:
I - sala/dormitrio;
II - cozinha;
III - instalao sanitria;
IV - rea de servio.
Pargrafo nico - A cozinha poder constituir-se em ambiente integrado sala, sendo dispensada sua compartimentao.
SEO II
EDIFICAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 156 As edificaes residenciais unifamiliares situadas em terrenos isolados e que no fizerem parte de conjunto de unidades autnomas
ficaro dispensadas do atendimento aos artigos 68, 77, 78, 100 a 111, 114, 115, 116, 119, 120, 123, 124, 130 a 133, 136 a 139, 142, 145 a
148, 219 e 236 desta lei.
SEO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS COLETIVAS

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Art. 157Os prdios destinados habitao coletiva, alm das disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter
instalaes sanitrias, quando tambm coletivas, na proporo de um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 05 (cinco) pessoas e um
local para chuveiro para cada 10 (dez) pessoas, calculados razo de uma pessoa para cada 5,00m2 (cinco metros quadrados) de rea de
dormitrio.
1 Quando o nmero de pessoas calculado for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 Nos sanitrios masculinos 50,00% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
SEO IV
EDIFICAES RESIDENCIAIS TRANSITRIAS
Art. 158Nas edificaes destinadas a hotis, pousadas, albergues, paradouros, motis e congneres existiro sempre como partes comuns
obrigatrias:
I - sala ou vestbulo com local para instalao de servios de recepo e portaria;
II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
V - unidades de hospedagem, conforme a categoria ou classificao desejada;

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VI - sala de refeies;
VII - cozinha e despensa;
VIII - instalaes sanitrias para pessoal de servio independentes das destinadas aos hspedes;
IX - entrada de servio independente da destinada aos hspedes;
X - instalaes sanitrias, em cada pavimento, constando no mnimo de vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio, para cada 4 (quatro) quartos sem
instalao privativa;
XI - pelo menos 1 (um) elevador, quando com 3 (trs) ou mais pavimentos.
Pargrafo nico - As pousadas, paradouros e albergues sero dispensados de atender ao tem IX; e, os motis, aos itens II, VI e VII.
Sem prejuzo da largura normal do passeio haver, defronte entrada principal, rea para embarque e desembarque de passageiros
Art. 159
com capacidade mnima para dois automveis.
Pargrafo nico - Sero dispensados do atendimento ao "caput" deste artigo as penses, albergues e motis.
Art. 160 A adaptao de qualquer edificao para utilizao como meio de hospedagem ter que atender integralmente s exigncias deste
cdigo.
SEO V
EDIFICAES RESIDENCIAIS PERMANENTES
Art. 161As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes forem aplicveis, possuiro sempre
rea de recreao de acordo com abaixo previsto:

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I - Proporo mnima de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por pessoa moradora, no podendo ser inferior a 40,00m2 (quarenta
metros quadrados) e a 10% (dez por cento) da rea do terreno;
II - Indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio de reas parciais isoladas;
III - Obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a 6,00m (seis metros);
IV - Obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua superfcie at o limite mximo de 40% (quarenta por cento);
V - Facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das passagens de veculos e acessveis s
pessoas deficientes.
Art. 161 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes forem aplicveis, possuiro sempre
rea de recreao de acordo com abaixo previsto:
I - proporo mnima de um metro quadrado por pessoa moradora, no podendo ser inferior a oitenta metros quadrados e a dez por cento da
rea do terreno;
II - indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio de reas parciais isoladas;
III - obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a seis metros;
IV - obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo vinte por cento da sua superfcie at o limite mximo de quarenta por cento; e
V - facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das passagens de veculos e acessveis s
pessoas com deficincia. (Redao dada pela Lei Complementar n 392/2010)
Captulo X
EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO
Art. 162 So considerados locais de reunio:

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I - esportivos: os estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de jogos, piscinas e congneres;
II - recreativos: as sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes e congneres com msica ao vivo, boates e
discotecas, boliches, salas de jogos, parques de diverses, circos e congneres;
III - culturais: os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas, salas pblicas e congneres;
IV - religiosos: as igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e congneres;
V - comerciais: os espaos destinados a feiras, exposies e eventos similares.
Art. 163As folhas das portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre os
logradouros pblicos.
Art. 164 Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte dos deficientes fsicos, de acordo com a legislao municipal em
vigor e as normas da ABNT.
Art. 165 As edificaes destinadas a locais de reunio que abriguem cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos dispostos em
filas devero atender aos seguintes requisitos:
I - mximo de 16 (dezesseis) assentos na fila, quando tiverem corredores longitudinais em ambos os lados;
II - mximo de 8 (oito) assentos na fila, quando tiverem corredor longitudinal em um nico lado;
III - setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (catorze) filas;
IV - vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,50m (cinquenta centmetros);
V - (VETADO)
Art. 166

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Art. 166Os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, boates, discotecas e assemelhados devero ser dotados de sistema de
renovao mecnica de ar e de instalao de energia eltrica com iluminao de emergncia.
Art. 167As boates, alm das disposies do artigo 166, devero possuir isolamento e condicionamento acstico adequado, em conformidade
com a legislao aplicvel.
Captulo XI
EDIFICAES PARA USOS DE SADE
Art. 168 Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas prestao de servios de assistncia sade em geral, inclusive
veterinria, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos:
I - hospitais ou casas de sade;
II - maternidades;
III - clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica ou mental;
IV - ambulatrios;
V - prontos-socorros;
VI - postos de sade;
VII - bancos de sangue ou laboratrios de anlises.
Art. 169As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer, no que couber, s
condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas.

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Atendidas as condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas, as edificaes para usos de sade
Art. 169 A -
relacionadas no art. 168, incisos I, II e V, podero ter suas salas cirrgicas e unidades de terapia intensiva localizadas no pavimento
denominado subsolo.
Pargrafo nico - No se aplica para os casos definidos no caput deste artigo a proibio de no destinao permanncia humana
prolongada prevista no art. 48, da Lei Complementar n 001 de 1997. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 272/2007)
As edificaes para usos de sade relacionadas no artigo 168, incisos I, II e V devero ser dotadas de instalaes de energia eltrica
Art. 170
autnoma - gerador ou equivalente- com iluminao de emergncia.
Captulo XII
EDIFICAES PARA USOS EDUCACIONAIS
Art. 171 As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer s normas
federal, estadual e municipal especficas.
Art. 172As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio, inclusive, devero possuir reas de recreao para a totalidade da
populao de alunos calculada conforme a "TABELA PARA CLCULO DE LOTAO" constante no artigo 125 desta lei, na proporo de:
I - 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por aluno para recreao coberta;
II - 2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta.
1 No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos em turnos em um mesmo perodo.
2 No sero considerados corredores e passagens como locais de recreao coberta.

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Art. 173 As creches e pr - escolas tero, no mximo, 2 (dois) pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se pavimentos a meia altura quando
a declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da administrao escolar.
As escolas de ensino fundamental tero, no mximo, 3 (trs) pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se pavimentos a meia altura
Art. 174
quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da administrao.
Art. 175 As edificaes para usos educacionais devero possuir um bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) alunos.
Art. 176 As edificaes para usos educacionais devero atender ainda as seguintes exigncias:
I - instalaes sanitrias e quaisquer outros equipamentos adaptados ao porte dos alunos quando em educao infantil (creche e pr-escola);
II - instalaes sanitrias separadas por sexo para os alunos;
III - vestirios e instalaes sanitrias para os funcionrios, separadas por sexo;
IV - sala exclusiva e instalao sanitria para professores, quando com mais de 5 (cinco) salas de aula;
V - rea de circulao interna no terreno para veculos, destinada ao embarque e desembarque de escolares, com capacidade de parada
simultnea para 3 (trs) veculos, no mnimo;
VI - sada para o logradouro na proporo de 1,00m (um metro) de largura para cada 100 (cem) alunos.

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Captulo XIII
EDIFICAES PARA USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS
SEO I
EDIFCIOS E GALERIAS COMERCIAIS
Art. 177 As galerias e centros comerciais, alm das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar, quando possurem profundidade superior largura da
circulao ou distarem mais de 4 (quatro) vezes esta largura do acesso ou de ptio interno;
II - o hall dos elevadores constituindo espao independente das circulaes;
III - balces e guichs recuados, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) do alinhamento da loja, quando abertos para a circulao.
Pargrafo nico - A iluminao e ventilao das galerias poder ser atendida exclusivamente por meio dos vos de acesso e ptios internos,
desde que seu comprimento no exceda a 5 (cinco) vezes a sua largura; para os comprimentos excedentes dever haver iluminao artificial e
sistema de renovao ou condicionamento de ar.
SEO II
SERVIOS DE ALIMENTAO
Art. 178 As edificaes para servios de alimentao destinam-se s atividades abaixo relacionadas:

83/108
I - restaurantes, pizzarias e churrascarias;
II - lanchonetes, bares, cafs, pastelarias e sorveterias;
III - confeitarias, fiambrerias, padarias, docerias, casas de massas e armazns.
Art. 179As edificaes para servios de alimentao devero dispor dos seguintes ambientes, no mnimo: cozinha, copa, despensa ou
depsito de gneros alimentcios e compartimento de refeies quando houver consumo no local.
Art. 180Os compartimentos de consumo de alimento devero possuir instalao mecnica de renovao de ar quando no dispuserem de
aberturas externas em, pelo menos, duas faces.
Art. 181 Os servios de alimentao, mesmo quando no interior de estabelecimentos comerciais e de servios, devero ter:
I - os pisos e as paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta) centmetros revestidos com material com as caractersticas de
impermeabilizao dos revestimentos cermicos;
II - cozinha com sistema para filtragem e reteno de gordura e remoo de vapores e fumaas para o exterior.
SEO III
VAREJISTAS E ATACADISTAS DE PRODUTOS PERIGOSOS
Art. 182Alm das exigncias desta lei, as edificaes ou instalaes destinadas a varejistas ou atacadistas de produtos perigosos -
inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos - devero obedecer s normas da ABNT e as normas especiais emanadas das
autoridades competentes, dentre elas o Ministrio do Exrcito, quando for o caso, e Corpo de Bombeiros.
Os compartimentos e/ou edificaes destinados armazenagem, manipulao, beneficiamento, fabricao e venda de produtos
Art. 183
qumicos, inflamveis, explosivos, txicos, corrosivos ou radioativos nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas canalizaes e

84/108
equipamentos devero ainda:
I - obedecer afastamentos mnimos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento, das divisas do lote e de quaisquer outras edificaes;
II - as edificaes, tanques, reservatrios, canalizaes e equipamentos, em funo do tipo do produto armazenado, devero garantir a
segurana e integridade do entorno atravs de proteo adequada contra vazamentos, incndios, descargas atmosfricas, emanao de gases
e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas;
III - ser totalmente de material incombustvel;
IV - possuir ventilao cruzada onde a soma das reas dos vos no seja inferior a 1/8 (um oitavo) da superfcie do piso.
Pargrafo nico - Excluir-se-o das disposies desta seo, os reservatrios integrantes de mquinas e motores, desde que a eles
integrados e com capacidade limitada.
Art. 183 A -Encerrada a atividade comercial ou ocorrida a desativao de tanques, reservatrios, canalizaes, demais equipamentos e
sistemas utilizados para as atividades de que trata esta Seo, devero os proprietrios, arrendatrios, possuidores a qualquer ttulo ou
responsveis legais pela atividade, no prazo de noventa dias do encerramento e/ou desativao, apresentar ao rgo ambiental responsvel
pelo licenciamento, para aprovao, o plano de encerramento previsto na Resoluo CONAMA n 237 de 2000, ou norma sucednea, que
dever, no mnimo, prever:
I - apresentao do diagnstico ambiental da rea com a observao das normas ambientais pertinentes;
II - apresentao da proposta de reparao de danos se o diagnstico ambiental resultar em rea contaminada; e
III - desgaseificao, limpeza e remoo dos tanques, reservatrios, canalizaes e demais equipamentos e sistemas.
1 Na comprovada impossibilidade tcnica de remoo dos dispositivos mencionados no inciso III deste artigo, estes devero ser
desgaseificados, limpos, preenchidos com material inerte e lacrados.

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2 Resultando o diagnstico como rea contaminada, o rgo responsvel pelo licenciamento dever remeter esta informao para o
Cartrio de Registro de Imveis e requerer a sua averbao margem da respectiva matrcula.
3 Mantido o monitoramento ambiental e comprovada a descontaminao, o imvel, a pedido do proprietrio ou representante legal, poder
ser reabilitado atravs de requerimento do rgo ambiental ao Cartrio de Registro de Imvel solicitando o cancelamento da averbao
referenciada no pargrafo anterior. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 414/2011)
SEO IV
SERVIOS DE MANUTENO DE VECULOS
Art. 184 Consideram-se servios de manuteno de veculos as oficinas mecnicas, eltricas, de funilaria e pintura, as borracharias, os ferros-
velhos e afins.
Art. 185 Quando as oficinas possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento coberto e fechado e com
equipamento adequado para proteo dos empregados e para evitar a disperso, para setores vizinhos, de emulses de tintas, solventes e
outros produtos.
Art. 186 Quando existirem nas oficinas servios de lavagem, abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer s normas especficas
para estas atividades, dispostas nesta lei.
Art. 187 Os compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos, manipulao ou armazenagem de produtos combustveis, inflamveis,
explosivos, txicos ou corrosivos, devero obedecer s exigncias pertinentes deste cdigo.
SEO V
POSTOS DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM E LUBRIFICAO

86/108
Art. 188Os postos de servios destinam-se s atividades de abastecimento, lubrificao, limpeza e lavagem de veculos, que podem ser
exercidos em conjunto ou isoladamente.
Art. 188-A Fica obrigatria a instalao de sistema de aproveitamento de gua da chuva, em postos de combustveis que possuem sistema de
lavao de automveis que utilizem gua, nos demais estabelecimentos comerciais que possuam sistema de lavao de automveis e/ou
similares. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 567/2016)
Art. 188-B Os postos de combustveis e os demais estabelecimentos comerciais que realizam lavao de automveis ou similares com
utilizao de gua devem instalar um sistema de aproveitamento de gua da chuva, que poder ser utilizada para lavao de veculos.
1 O sistema que trata o art. 188B dever ser instalado no prazo de doze meses, aps a publicao desta Lei Complementar e dever seguir
as diretrizes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT/NBR 15.527/2007.
2 Fica determinado que cada estabelecimento comercial, que se enquadra nesta Lei Complementar, dever instalar um sistema de
aproveitamento de gua da chuva, o qual ser projetado de acordo com as boas prticas da engenharia com viabilidade ambiental e
econmica e deve levar em conta a disponibilidade de gua da chuva, que depender do regime pluviomtrico local e da rea de captao,
bem como a demanda de gua requerida. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 567/2016)
Art. 188-C Fica obrigatrio o uso da gua pluvial, sendo somente liberado o uso de rede pblica de abastecimento de gua, quando no tiver
disponvel gua da chuva no reservatrio de armazenamento do sistema de aproveitamento de gua da chuva, para fins especficos
estabelecidos no art. 188B. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 567/2016)
Os estabelecimentos que realizam lavao de automveis e similares, somente obtero o alvar de funcionamento ou a sua
Art. 188-D
renovao, mediante a comprovao da instalao dos sistemas de aproveitamento de gua da chuva. (Redao acrescida pela Lei
Art. 189A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis ser permitida somente em postos de servios, garagens comerciais,
estabelecimentos comerciais e indstrias, empresas de transporte e entidades pblicas.
Art. 190

87/108
Art. 190Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas que possuam abastecimento de veculos destinado frota prpria,
dever ser atendido o que segue:
I - os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo, 1,00m (um metro), e instalados profundidade mnima de 1,00m (um
metro);
II - os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento devero obedecer afastamentos mnimos de 4,00m (quatro metros) do
alinhamento e das divisas do lote;
III - os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero projeto a ser previamente submetido aprovao da Municipalidade;
IV - quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento ou das divisas do
lote, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados nestas faces;
V - haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote onde no houver muro de vedao;
VI - devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores,
jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII - vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII - instalao sanitria para os usurios, separada da dos empregados;
IX - acessos e egressos de acordo com as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo.
Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) e
testada mnima de 20,00 (vinte metros).
Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea no inferior a dois mil e quinhentos metros quadrados e
testada mnima de cinqenta metros. (Redao dada pela Lei Complementar n 317/2008)

88/108
SEO VI
ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Art. 192 Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos para os diferentes usos e atividades permitidos sero projetados
com todas as indicaes grficas necessrias e de acordo com as normas desta seo, dimensionados e executados livres de qualquer
interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los e sero destinados s seguintes utilizaes:
I - privativos - de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
II - coletivos - abertos utilizao da populao flutuante da edificao.
Pargrafo nico - Quando existirem instalaes de servio, abastecimento de veculos e depsito de inflamveis, devero ser obedecidas as
normas especficas deste cdigo.
A quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos para os diferentes usos e atividades permitidos dever atender aos
Art. 193
parmetros das leis de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes ou em lei especfica.
Art. 194Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincia fsica em estacionamentos coletivos com mais de 50
(cinqenta) vagas, na proporo de 1% (um por cento) do nmero de vagas existente, obedecido o mnimo de duas.
Pargrafo nico - As vagas para deficientes fsicos devero possuir as dimenses mnimas de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de
largura e 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) de comprimento, e devero localizar-se prximas aos acessos.
Fica assegurada, aos idosos, a reserva de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos pblicos e privados, as quais
Art. 194 A -
devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 146/2004)

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SUBSEO I
ACESSOS
Art. 195 Os acessos de veculos atravs de rebaixamento de meios-fios ou curvas horizontais de concordncia, as faixas de circulao e os
espaos de manobra e estacionamento devero obedecer aos esquemas constantes nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo
vigentes.
Art. 196 O acesso de veculos ao imvel compreende o espao situado entre o meio-fio e o alinhamento do logradouro.
Art. 197 Visando a segurana dos pedestres a abertura destinada sada de veculos do imvel dever estar posicionada de forma tal que
permita a visualizao da calada.
Art. 198 A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser feita
exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada.
SUBSEO II
CIRCULAES
Art. 199 As faixas de circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego, de:
I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de altura livre de passagem, quando
destinadas circulao de automveis e utilitrios;
II - 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura livre de passagem, quando
destinadas circulao de caminhes e nibus.

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Pargrafo nico - Os vos de entrada sero em nmero igual ao de faixas de circulao computado no local de ingresso e descarga de
veculos e tero dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de
altura, quando destinados a automveis e utilitrios; e, 3,00m (trs metros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura,
quando destinados a caminhes e nibus.
Art. 200Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em edificaes
de uso habitacional e 50 (cinqenta) veculos nos demais usos.
Art. 201 As rampas devero apresentar:
I - afastamento no inferior a 2,00m (dois metros) do alinhamento dos logradouros, para seu incio;
II - declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de automveis e utilitrios;
III - declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus.
Art. 202As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa
em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme disposto na tabela seguinte:
TABELA
LARGURA (EM METROS) DAS FAIXAS DE CIRCULAO EM CURVA
Automveis e Utilitrios Caminhes

____________________________________________________
| Raio |Declividades| Declividades |
|Interno | 0 a 10,00% |----------------+-------------|
| | |10,01% a 20,00%| at 12,00% |
|========|============|================|=============|
| 3,00| 3,65| 4,55|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 3,50| 3,50| 4,40|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|

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| 4,00| 3,35| 4,25|no permitido|

|--------|------------|----------------|-------------|
| 4,50| 3,20| 4,10|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 5,00| 3,05| 3,95|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 5,50| 2,90| 3,80|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 6,00| 2,75| 3,65| 5,30|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 6,50| 2,75| 3,50| 5,20|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 7,00| 2,75| 3,35| 5,10|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 7,50| 2,75| 3,20| 5,00|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 8,00| 2,75| 3,05| 4,90|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 8,50| 2,75| 2,90| 4,80|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 9,00| 2,75| 2,75| 4,70|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 9,50| 2,75| 2,75| 4,60|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 10,00| 2,75| 2,75| 4,50|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 10,50| 2,75| 2,75| 4,40|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 11,00| 2,75| 2,75| 4,30|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 11,50| 2,75| 2,75| 4,20|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 12,00| 2,75| 2,75| 4,10|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 12,50| 2,75| 2,75| 4,00|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 13,00| 2,75| 2,75| 3,90|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 13,50| 2,75| 2,75| 3,80|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 14,00| 2,75| 2,75| 3,70|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 14,50| 2,75| 2,75| 3,60|
|--------|------------|----------------|-------------|
| 15,00| 2,75| 2,75| 3,50|
|________|____________|________________|_____________|
1 Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.

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2 As concordncias devero ser realizadas totalmente fora do trecho em curva, no podendo ocorrer, em qualquer dos limites das larguras
delimitadas em planta, inflexo superior a 20 (vinte graus) em relao direo do trnsito de veculos.
3 A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por cento).
Art. 203 Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes, prevalecer o parmetro mais restritivo.
Art. 204 Qualquer rea de estacionamento com mais de 8 (oito) pavimentos, contados a partir do pavimento de ingresso, dever
obrigatoriamente ser servida por elevador de veculos.
SUBSEO III
ESPAOS DE MANOBRA E ESTACIONAMENTO
Art. 205Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos de forma que estas operaes no sejam executadas nos
espaos dos logradouros pblicos.
Art. 206Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos dimensionada de forma a
comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade.
1 No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas
de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao dever estar situado entre o alinhamento do
logradouro e o local de controle.
Art. 207 As vagas de estacionamento para automveis sero numeradas seqencialmente, tero p-direito no inferior a 2,20m (dois metros e
vinte centmetros) e dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 5,00m (cinco metros) de comprimento.

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Pargrafo nico - A largura da vaga dever ser aumentada em 0,20m (vinte centmetros) para cada lateral onde esteja ladeada por parede ou
elemento construtivo que ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) de sua extenso.
Art. 208Os locais de estacionamento, a distribuio de pilares, paredes e demais componentes da construo e a circulao projetada
devero permitir a entrada e sada independente de cada veculo.
Art. 209Quando as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo exigirem ptio para carga e descarga de caminhes, dever ser prevista, no
mnimo, uma vaga para caminho compatvel com o porte e atividade do estabelecimento a ser servido.
Art. 210Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto de atividade no sistema virio, o municpio poder
determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e descarga em proporcionalidade rea edificada.
Art. 211Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico ou eletromecnico para estacionamento de veculos, observadas as seguintes
condies:
I - a adoo do equipamento no acarretar alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento, nem das
exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel;
II - observadas as demais exigncias e o comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), as dimenses e indicaes
das vagas atravs da adoo do sistema mecnico ou eletromecnico podero ser feitas levando-se em considerao as reais dimenses dos
veculos;
III - quando instalados equipamentos mecnicos ou eletromecnicos para estacionamento de veculos, dever ser tambm instalado sistema
de emergncia para fornecimento de energia para os equipamentos referidos.
Art. 212 Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos em duas paredes
opostas ou nos tetos junto a estas paredes, e que correspondam, no mnimo, proporo de 60cm2 (sessenta centmetros quadrados) de
abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local.

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1 Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas vazadas ou gradeadas, podero ser computados no clculo dessas
aberturas.
2 A ventilao natural poder ser substituda e suplementada por meios mecnicos dimensionados de forma a garantir a renovao de cinco
volumes de ar do ambiente por hora.
Art. 213 Os estacionamentos descobertos devero ter piso adequadamente drenado quando este se apoiar diretamente no solo.
Captulo XIV
EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS
Art. 214 As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero atender s
disposies da Consolidao das Leis do Trabalho e as normas federal, estadual e municipal especficas.
Pargrafo nico - Visando o controle da qualidade de vida da populao dependero de aprovao e aceitao, por parte do rgo estadual
competente, as indstrias que produzam resduos lquidos, slidos ou gasosos potencialmente poluidores.
Art. 215 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser
dotados de isolamento trmico, admitindo-se uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto e das paredes da prpria edificao ou das
edificaes vizinhas.
Art. 216 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero:
I - ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois metros) com material liso, lavvel, impermevel e
resistente a produtos qumicos agressivos;
II - ter o piso revestido com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos agressivos, no sendo permitido o piso
simplesmente cimentado;

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III - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.
Captulo XV
EDIFICAOES PARA USOS MISTOS
Art. 217 As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso, onde houver uso residencial, alm das disposies deste cdigo que
lhes forem aplicveis para cada atividade em separado, devero atender s seguintes condies:
I - os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do acesso ao nvel de cada piso, sero independentes para cada uso;
II - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.
Captulo XVI
INSTALAES EM GERAL
SEO I
INSTALAES HIDRULICAS
Art. 218As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas executadas de acordo com as normas da ABNT, regulamentos da
concessionria local e as disposies dos pargrafos abaixo.

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1 Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial ser obrigatria a instalao de dispositivos hidrulicos para controle do
consumo de gua.
2 Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo de gua, de que trata o pargrafo anterior, so:
I - torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio acionadas manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou
acionadas por sensor de proximidade;
II - torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
III - bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).
3 Somente ser concedido o habite-se do prdio se verificado o cumprimento do disposto neste artigo.
4 O Poder Executivo determinar a adoo de tecnologia diversa daquelas que trata este artigo, desde que o controle de consumo atingido
seja igual ou superior ao proporcionado pelos mecanismos mencionados nos pargrafos anteriores.
5 Nas edificaes pblicas e privadas no residenciais existentes a data desta lei complementar ser dado um prazo de adaptao de 02
(dois) anos.
6 Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria a instalao de dispositivo hidrulico para controle do consumo de gua para
cada unidade residencial autnoma, constituindo economia independente, e para as reas de uso comum. (Redao acrescida pela Lei
7 Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatrio o emprego de bacias sanitrias com caixas acopladas, cujo volume de gua
por descarga no ultrapasse seis litros.
I - condio necessria para obteno de alvar de construo para qualquer nova edificao a previso, nos respectivos projetos de
instalao hidrulico-sanitrios, da utilizao de bacias sanitrias com caixas acopladas; e

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II - a emisso de carta de habite-se para qualquer nova edificao cuja execuo tenha se iniciado aps a vigncia desta Lei Complementar
depender da comprovao, mediante laudo de vistoria de agente pblico, do atendimento ao disposto no caput deste artigo. (Redao
Art. 219 Toda edificao dever possuir reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico - Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem reservatrio de gua comum, o acesso ao mesmo e ao
sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs de partes comuns.
Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo dirio da edificao, conforme sua utilizao, devendo
Art. 220
obedecer aos ndices da tabela abaixo:
___________________________________________________
| OCUPAO | CONSUMO DIRIO |CLCULO DA POPULAO|
|============|=================|====================|
|Residencial |200 litros/pessoa|2 pessoas/dorm. Com |
| | |at 12,00m |
| | |3pessoas/dorm. Mais |
| | |de 12,00m |
|------------|-----------------|--------------------|
|Escritrios,|50 litros/pessoa |1 pessoa/7,5m de |
|Prestao de| |rea de sala ou loja|
|Servios,Co-| | |
|mrcio | | |
|------------+-----------------+--------------------|
|Demais Usos Conforme normas da concessionria |
|____________|_________________|____________________|
Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever ser acrescido o volume necessrio reserva tcnica para combate a
incndio, quando exigido pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 221 Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de recalque nas edificaes com 4 ( quatro ) ou mais pavimentos.
Art. 222Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume mnimo de cada um ser, respectivamente, de 60% (sessenta por cento)
e 40% (quarenta por cento) do volume de consumo total calculado.

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SEO II
INSTALAES DE ESGOTOS SANITRIOS
Art. 223 Toda edificao que no seja servida por rede pblica de esgotos sanitrios dever possuir sistema de tratamento e destinao de
esgotos, individual ou coletivo prprio, projetado e construdo de acordo com as normas da ABNT e aprovado pelos rgos competentes.
SEO III
INSTALAES PARA ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO
Art. 224 Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente preparados para dar escoamento s guas pluviais e de
infiltrao com adoo de medidas de controle da eroso.
Art. 225 No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do funcionamento de equipamentos,
sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio rede coletora prpria, de
acordo com as normas emanadas do rgo competente.
Art. 226A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que conduzam guas de terrenos vizinhos somente
ser admitida aps anlise caso a caso pelo rgo competente do municpio.
Art. 227 Somente o municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes pluviais bem como a alterao do curso das
guas.
SEO IV
INSTALAES ELTRICAS

99/108
Art. 228As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as normas da ABNT e regulamentos de instalaes
da concessionria de energia eltrica.
SEO V
INSTALAES PARA ANTENAS DE TELEVISO
Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para antenas de televiso em cada unidade
Art. 229
autnoma.
SEO VI
INSTALAES TELEFNICAS
Art. 230A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s normas da ABNT e os regulamentos da
concessionria local.
SEO VII
INSTALAES DE AR CONDICIONADO
Art. 231 As instalaes e equipamentos para renovao e condicionamento de ar devero obedecer s normas da ABNT.
Art. 232

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Art. 232 Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de aparelhos de ar condicionado dever atender altura mnima de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio, devendo ser prevista tubulao para recolhimento das guas condensadas, com
interligao, sob o passeio, para a rede coletora prpria.
SEO VIII
INSTALAES DE ISOLAMENTO E CONDICIONAMENTO ACSTICO
Art. 233 So obrigatrias as medidas de isolamento e condicionamento acstico na forma definida pela legislao municipal especfica, sem
prejuzo da legislao federal e estadual bem como das normas da ABNT pertinentes.
As unidades habitacionais, em edificaes residenciais multifamiliares e em residncias geminadas, construdas em todo o territrio
Art. 233 A -
do municpio de Florianpolis, devero ser comercializadas com a informao sobre o ndice de isolamento acstico.
1 Considera-se ndice de isolamento acstico a capacidade de reduo da propagao do som das paredes e lajes divisrias entre uma
unidade habitacional e outra.
2 Para efeito deste artigo, mede-se o ndice de isolamento acstico atravs da verificao da reduo da propagao do som, entre uma
unidade habitacional e outra, onde a fonte do rudo esteja afastada um metro da parede ou laje divisria da unidade habitacional e a captao
do som esteja tambm na mesma distncia, na unidade inferior, superior ou vizinha, com as janelas fechadas, ou conforme os parmetros da
NBR n 10.151 da ABNT, ou norma sucednea. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 364/2009)
Para os efeitos desta Lei Complementar, consideram-se aplicveis as definies constantes no art. 1 da Lei Complementar CMF
Art. 233 B -
n 003 de 1999, que dispe sobre rudos urbanos e proteo do bem-estar e do sossego pblico, ou legislao sucednea. (Redao acrescida
pela Lei Complementar n 364/2009)
Na venda de novas unidades, na placa de informaes sobre a obra dever constar qual o ndice de isolamento acstico entre as
Art. 233 C -
unidades habitacionais, previsto ou aferido, conforme certido fornecida pela Fundao Municipal do Meio Ambiente (FLORAM). (Redao

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Os nveis de intensidade de sons ou rudos, bem como o nvel equivalente e o mtodo utilizado para a medio e avaliao
Art. 233 D -
obedecero as recomendaes das NBR 10.151 e NBR 10.152, ou das que lhes sucederem, conforme disposto no art. 2 da Lei
Complementar CMF n 003 de 1999. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 364/2009)
SEO IX
INSTALAES DE APARELHOS RADIOLGICOS
Art. 234Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida em locais adequadamente isolados contra
radiaes de acordo com as disposies da legislao federal e estadual pertinentes, bem como das normas brasileiras.
SEO X
INSTALAES DE GS
Art. 235 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros, sendo
obrigatria nas edificaes a utilizao de aparelho sensor de vazamento de gs.
Pargrafo nico - Ser permitida a instalao de central de gs na rea relativa ao afastamento frontal, limitada sua altura mxima em 2,10m
(dois metros e dez centmetros) acima do nvel do passeio.
SEO XI
INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE PROTEO CONTRA INCNDIO

102/108
Art. 236 As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio aprovadas pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 237 As instalaes e equipamentos contra incndio devero ser mantidos em excelente estado de conservao e funcionamento.
Art. 238Em edifcio j existente em que se verifique a necessidade de ser feita, em benefcio da segurana pblica, a instalao de
equipamentos contra incndio, a Municipalidade, mediante solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a expedio das necessrias
intimaes, fixando prazos para o seu cumprimento.
SEO XII
INSTALAES PARA ARMAZENAGEM DE LIXO
Art. 239 As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de construo superior a 300,00m2 (trezentos metros quadrados) ou mais de
trs unidades autnomas e as edificaes no residenciais com rea de construo superior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros
quadrados) devero ser dotadas de depsito central de lixo, situado no pavimento de acesso ou em subsolo, e com acesso via pblica por
passagem ou corredor com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico - Ficam dispensadas do atendimento ao "caput" deste artigo as edificaes destinadas a garagens comerciais, templos,
cinemas, teatros, auditrios e assemelhados.
Art. 240 As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas mdicas ou veterinrias e assemelhados devero ser providas de instalao
especial para coleta e eliminao de lixo sptico, de acordo com as normas emanadas do rgo competente, distinguindo-se da coleta pblica
de lixo comum, ficando, nestes casos, dispensada a obrigatoriedade do atendimento ao artigo 239.
Art. 241 O depsito central de lixo dever ter:
I - dimenso mnima de 1,00m (um metro) e p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

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II - rea calculada na base de 0,125m3 (cento e vinte e cinco decmetros cbicos) para cada 200,00m2 (duzentos metros quadrados) de rea
construda, no podendo ser inferior a 1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados);
III - porta de acesso com dimenses mnimas de 0,80m (oitenta centmetros) de largura e 2,00m (dois metros) de altura;
IV - as paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e os pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e
resistente a produtos corrosivos;
V - ponto de gua e ralo para escoamento da gua de lavao.
SEO XIII
INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 242 A fabricao e instalao de elevadores devero obedecer s normas da ABNT.
Pargrafo nico - Alm das normas citadas no "caput" deste artigo, a instalao de elevadores dever atender ao seguinte:
I - nos edifcios de uso residencial obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de chamada registrada e
indicadores de posio ou de subida e descida;
II - nos edifcios no residenciais obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de chamada registrada,
indicadores de posio ou de subida e descida e indicadores sonoros de aproximao;
III - em qualquer caso obrigatria, no pavimento de acesso, a existncia de indicadores luminosos de posio e de chamada registrada;
IV - no interior da cabine devero existir indicadores luminosos de posio e de chamada registrada ;

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V - obrigatria a instalao de dispositivo que mantenha a iluminao no interior das cabines na ocorrncia de falta de energia eltrica ou
pane no sistema.
Art. 243Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes e
unidades autnomas.
Art. 244 Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes com mais de cinco pavimentos e/ou que apresentem desnvel,
entre o piso do ltimo pavimento e o piso do pavimento mais inferior - includos os subsolos e pavimentos - garagem - superior a 12,00m (doze
metros) observadas as seguintes condies:
I - no mnimo um elevador em edificaes at dez pavimentos e/ou desnvel total igual ou inferior a 24,00m ( vinte e quatro metros );
II - no mnimo dois elevadores em edificaes com mais de dez pavimentos e/ou com desnvel superior a 24,00m ( vinte e quatro metros ).
Pargrafo nico - No cmputo dos pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o tico ou o pavimento de cobertura de uso
privativo de andar inferior contguo, desde que no configurem unidade autnoma.
Art. 245Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes destinadas a hotis, hotis-residncia e congneres com 3 (trs)
ou mais pavimentos, observadas as seguintes condies:
I - no mnimo 1 (um) elevador em edificaes at 6 (seis) pavimentos;
II - no mnimo 2 (dois) elevadores em edificaes com mais de 6 (seis) pavimentos.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo sero tambm considerados no cmputo dos pavimentos os subsolos, pavimentos - garagem,
pilotis, ticos, mezaninos, jiraus e sobrelojas.
Art. 246 Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego, obedecidas as normas da ABNT.
Art. 247 Todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinado nesta seo.

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Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser servidos por elevador.
Art. 248 Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores
dever:
I - estar situado em local a elas acessvel;
II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por rampa;
III - ter porta com vo livre no inferior 0,80m ( oitenta centmetros );
IV - servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas portadoras de deficincias fsicas;
V - Possuir comandos da cabina com as marcaes Braille de acordo com a NBR 13994 ou norma sucednea. (Redao acrescida pela Lei
Art. 249Ser obrigatria a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de 1 (um) pavimento e lotao superior a 600
(seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para atendimento da circulao vertical.
Art. 250Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente porta do elevador, e largura mnima igual da caixa de corrida.
Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores devero obedecer entre si distncia mnima de 3,00m (trs metros),
medida no eixo das portas externas dos elevadores.
Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento devero ser interligados com a circulao vertical coletiva, seja esta por
Art. 251
meio de escadas ou rampas.
Art. 252 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial e exclusivos para atividade comercial e de

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servios, devendo o clculo de trfego ser feito separadamente.
SEO XIV
INSTALAES DE ESCADAS E ESTEIRAS ROLANTES
Art. 253 A fabricao e instalao de escadas e/ou esteiras rolantes devero obedecer as normas da ABNT.
Pargrafo nico - Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou esteiras rolantes tero largura e comprimento no inferiores a duas
vezes a largura das mesmas.
SEO XV
RECEPO DE CORRESPONDNCIA
Art. 254 Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de correspondncia de acordo com as normas da Empresa Brasileira de
Correios e Telgrafos - ECT.
SEO XVI
INSTALAES DE EQUIPAMENTOS EM GERAL
Art. 255 A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento dever atender s normas da ABNT e legislao especfica, quando
existente.

107/108
Captulo XVII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 256 Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a data de incio da vigncia deste cdigo, podero ser analisados
integralmente de acordo com a legislao anterior ou totalmente pelas normas da presente lei complementar.
1 A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este artigo, ser facultada para projetos de obras cujas fundaes e baldrames
venham a ser concludos em prazo de at 180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei complementar.
2 No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo referido no 1 deste artigo ser considerado para cada edificao
separadamente.
Art. 257 A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais de 60% (sessenta por cento) de sua estrutura, em virtude de reforma ou
reconstruo, dever respeitar as normas deste cdigo.
Art. 258A critrio do municpio, no interesse da preservao do patrimnio, podero ser isentadas de exigncias do presente cdigo as
reformas, restauraes e ampliaes em edificaes existentes e identificadas como de interesse histrico, artstico ou cultural.
Art. 259Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s pessoas deficientes melhores e mais adequadas condies de acesso e
uso, obedecidas as normas da ABNT e da legislao municipal especfica.
Art. 260 Fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar ao Poder Legislativo Municipal, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da
publicao desta lei, projeto de lei complementar que estabelea padres especficos de construo para habitaes populares, compatveis
com as caractersticas culturais e os recursos econmicos da populao de baixa renda.
Art. 261Esta lei complementar entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data da sua publicao, revogando-se as
Leis 1246/74, 1535/77, 1682/79, 1700/80, 1739/80, 3323/89, 3546/91, 4474/94, 4738/95, 4742/95, o artigo 210 da Lei Complementar 001/97 e
Leis Complementares 002/97, 005/97 e CMF - 004/99.

108/108
ANGELA REGINA HEINZEN AMIN HELOU

Prefeita Municipal

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LEI COMPLEMENTAR N 60, de 11 de maio de 2000

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE

Art. 2 Esta Lei Complementar tem como objetivos:

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Art. 3 Para os efeitos de aplicao deste cdigo, so adotadas as seguintes definies:

I - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;

II - Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente;

IV - Alinhamento: linha legal que limita o terreno e a via ou logradouro pblico;

V - Alvar: instrumento da licena ou da autorizao para construir ou reformar;

VII - Apartamento: unidade residencial autnoma em edificao multifamiliar, de hotelaria ou assemelhada;

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XIV - Bicicletrio: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas;

XIX - Demolio: derrubamento de uma edificao, muro ou instalao;

XXIV - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;

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XXVII - Especificao: discriminao dos materiais e servios empregados na construo;

XXVIII - Estacionamento: local descoberto destinado guarda de veculos;

XXXIII - Garagem - local coberto da edificao onde so estacionados ou guardados veculos;

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XLI - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;

XLV - Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso comum do povo;

XLVII - Marquise: balano constituindo cobertura, localizado na fachada frontal da edificao;

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LV - Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres;

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LXV - Piso: plano ou superfcie de acabamento inferior de um pavimento;

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LXXVI - Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio - SEPHAN;

LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;

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II - no utilizao de mo de obra infantil ou escrava;

III - a no submeter os trabalhadores a atividades degradantes; e

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I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;

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I - alvar de projeto; e (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)

II - alvar de execuo de obra. (Redao dada pela Lei Complementar n 611/2017)

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Art. 20 Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:

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I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;

III - impermeabilizao de terraos e piscinas;

IV - substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;

V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;

VII - reparos de caladas;

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Art. 25 O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:

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especificaes da ABNT quanto forma, dimenses e dobradura;

OBRIGATRIA COMPLEMENTAR FACULTATIVA

I - partes existentes trao cheio preto ou azul

II - partes a construir tracejado vermelho

III - partes a demolir ou retirar pontilhado amarelo

Art. 27 O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas.

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II - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;

III - ttulo de propriedade ou de posse do imvel;