CLASIFICACION DE LOS COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION

DEL PROYECTO DE EDIFICACIN

Para determinar los costos requeridos para concebir y construir un proyecto de

edificacin; estos costos corresponden a la inversin de dinero en las etapas de:

Planeamiento del proyecto

__Estudios preliminares
__Diseo de los subproyectos
__Estudios complementarios

Los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecucin de una

edificacin son los siguientes:

Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el
valor de los estudios de propiedad y titulacin y los impuestos.
Gastos de preinversin: Se refieren al pago del levantamiento topogrfico del
lote, a los estudios de factibilidad tcnica y financiera y al estudio de impacto
ambiental.
Asesoras, estudios y diseos: Son los gastos necesarios para los diseos del
proyecto arquitectnico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones
hidrulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones elctricas y afines, y el
proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboracin del presupuesto la
programacin de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos
generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de la
interventora del proyecto.
Gastos de construccin: son los que representan el pago de la mano de obra
que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y
materiales necesarios para construir la edificacin.
Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logstica
necesaria para la administracin de la ejecucin del proyecto, la evaluacin de
los imprevistos y la evaluacin de las actividades.
Impuestos de construccin: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos,
permiso de ocupacin de vas, licencia de construccin, aprobacin del proyecto
por parte de la autoridad competente, entre otros.
Derechos de instalacin de servicios pblicos: Estn relacionados con los
pagos por concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
telfono y gas.
Seguros y garantas: Corresponde al valor de las plizas de responsabilidad
civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promocin y propaganda
del proyecto, gastos de escrituracin y pago de intereses financieros.

La construccin de la edificacin puede presupuestarse totalmente a travs de la

evaluacin de los gastos de construccin y de los gastos generales, pero el desarrollo
mismo de la actividad edificadora y la competencia en el mercado, han hecho que el
constructor aborde la evaluacin del proyecto como un servicio integral, ofreciendo
servicios que van desde la gestin del proyecto.