Texto Refundido 08 Ord Generales

EXCMO.
AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA
NORMATIVA URBANISTICA
ORDENANZAS GENERALES ..
CAPITULO PRIMERO DEL AMBITO, APLICACIN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL
CAPITULO SEGUNDO DEL SIGNIFICADO DE LOS TERMINOS EMPLEADOS
CAPITULO TERCERO CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN EHIGIENICAS
CAPITULO CUARTO CONDICIONES DE SEGURIDAD Y CARACTERISTICAS DE LA

CONSTRUCCION
CAPITULO QUINTO DE LAS CONDICIONES GENERALES DE USO

1.- Almacenes
2.- Asistencial benfico
3.- Comercial
4.- Deportivo
5.- Docente
6.- Espectculo recreativo
7.- Estacin de servicio
8.- Garaje-aparcamiento
9.- Hotelero
10.- Industrial
11.- Ocio y recreo
12.- Oficinas
13.- Religioso
14.- Sanitario
15.- Servicios administrativos
16.- Socio-cultural
17.- Tanatorios
18.- Viviendas
CAPITULO SEXTO CONDICIONES GENERALES DE ESTETICA
CAPITULO SEPTIMO NORMAS DE TRAMITACION
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICION FINAL
________________________________________________________________________________________________
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA
TEXTO REFUNDIDO 2007 DOCUMENTO DE TRABAJO 2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA
NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE

SECTORIAL
SU - R NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
SU - I NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL
SU - T NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE TERCIARIO
NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO DOTACIONAL AEROCLUB
NORMAS URBANISTICAS DE APLICACIN AL SUELO NO

URBANIZABLE
CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS AL SUELO NO

URBANIZABLE
CAPITULO SEGUNDO NORMAS PARTICULARES RELATIVAS AL SUELO NO

URBANIZABLE COMUN
CAPITULO TERCERO NORMAS PARTICULARES RELATIVAS AL SUELO NO

URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION
LA ORDENANZA QUE REGULA EL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

DENTRO DEL AMBITO DEL PLAN ESPECIAL DE LA MARJALERIA SNU (PEM)
ESTA CONTENIDA EN LA NORMATIVA PLAN ESPECIAL DE LA MARJALERIA
QUE SE INCLUYE EN EL TOMO ORDENANZAS PARTICULARES.
NORMAS DE URBANIZACION
PATRIMONIO HISTORICO
________________________________________________________________________________________________
ORDENANZAS PARTICULARES
USO RESIDENCIAL
Z-0 Corresponde a la zona de Casco Histrico
Z-1 Corresponde a la zona de Casco Antiguo siglo XIX y entorno
Z-2 Corresponde a zonas de ensanche de casco antiguo manzana cerrada

de alta densidad.
Z-3 Corresponde a la regulacin de la edificacin en el casco urbano del

Grao
Z-4 Ordenanza para la ordenacin de zonas conocidas como Grupos

Perifricos que se integran en la estructura urbana por el presente Plan
General
Z-5 Corresponde a zonas cuyo ordenamiento actual se incorpora totalmente

al Plan
Z-6 Ordenanza de zonas de concentracin de volumen edificable y cesin de

zonas verdes para uso pblico
Z-7 Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o

agrupada
Z-8 Ordenanza de zonas con planeamiento de desarrollo aprobado con

anterioridad al vigente Plan
Z-9 Corresponde a zonas de vivienda en bloque con ordenanza de volumen
ENTORNO BENEFICENCIA
Ordenanza especial para la manzana delimitada por las calles Guitarrista
Trrega, Santo Domingo, en proyecto y Plaza Borrull
ENTORNO BASILICA LLEDO

Ordenanza especial para regular el entorno de la Baslica de Lled
USO INDUSTRIAL
ZI - 1 Corresponde a zona de uso exclusivo industrial de almacenes y/o

talleres.
ZI - 2 Corresponde a zonas de uso exclusivo industrial de industria pesada
USO TERCIARIO
Z-T Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.

(comercial, servicios, etc.)
________________________________________________________________________________________________
USO DOTACIONAL
Z - AD Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas para

uso de Instituciones y Servicios Pblicos y Administrativos
Z - ED Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carcter

docente
Z - RD Ordenanza que regula las instalaciones y zonas declaradas en el Plan

de uso recreativo deportivo
Z - ID Reservas para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptibles de

recibir cualquier equipamiento que se considere necesario de la zona
correspondiente, tales como instalaciones de proteccin civil, seguridad
ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos,
infraestructura del transporte y otras anlogas
Z - TD Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas

definidas en el Plan con uso sanitario, asistencia y bienestar social
Z-V Ordenanza que regula las zonas declaradas en el Plan General como
zonas verdes
CASA BENEFICENCIA
Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carcter
cultural, sus anejos y similares ubicadas en suelo definido en el Plan
con el uso de Complejo Cultural de la Provincia
DISPOSICIONES GENERALES
ZONAS DE ORDENANZA Z.8 QUE SE HAN MODIFICADO
Z8-P23
Z8-PL2
Z8-PL3
Z8-PS1 y PS2
Z8-PRS
Z8-PCT
PLAN ESPECIAL DE LA MARJALERIA
Z-10 Ordenanza en suelo urbano. Residencial unifamiliar de baja densidad.
Z-11 Ordenanza en suelo urbanizable con ordenacin pormenorizada.

Residencial unifamiliar de baja densidad.
SNU (PEM) Suelo no urbanizable protegido, incluido en el Plan Especial de

la Marjalera.
ORDENANZA EN ELEMENTOS Y RESERVAS DE SUELO DOTACIONAL
DISPOSICION TRANSITORIA, EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION
________________________________________________________________________________________________
ORDENANZAS GENERALES

DE
CASTELLON DE LA PLANA
________________________________________________________________________________________________
CAPITULO PRIMERO.- DEL MBITO,

APLICACIN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL
Art. 001.- mbito territorial del Plan.

1. El objeto de este Plan General es la ordenacin urbanstica integral del trmino municipal
de Castelln de la Plana.
2. El Plan General es el resultado de la revisin del "Plan General Municipal de Ordenacin
Urbana de Castelln de la Plana" aprobado el 17 de Noviembre de 1.984.
3. Las presentes Normas Urbansticas constituyen un Texto obligatorio, que con los otros
documentos exigidos por el artculo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica
integran el Plan General de Ordenacin Urbana del territorio al que se refiere el nmero 1
de este artculo.
4. La referencia a la "Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica" L.R.A.U., hecha tanto
en este artculo como en los sucesivos, ha de entenderse que remite al Texto legal
6/1994 de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad
Urbanstica (D.O.G.V. n 2394, de 24 de Noviembre de 1.994).
Art. 002.- mbito temporal del Plan.

1. Este Plan entrar plenamente en vigor a los quince das de la publicacin de la resolucin
aprobatoria con transcripcin de sus Normas Urbansticas, conforme a la Ley 7/1985 de 2
de Abril, Reguladora de las Bases de Rgimen Local y de acuerdo con el artculo 179 del
Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
El Plan mantendr su vigencia indefinidamente, en tanto no se revise, de acuerdo con lo
establecido en el artculo 58.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica.
Art. 003.- Circunstancias justificativas de la revisin.

Justificarn la revisin de este Plan, previo el estudio correspondiente:
a) La alteracin o variacin sustancial en las previsiones de poblacin o empleo en el mbito
territorial al que se refiere el artculo 001 de estas Normas.
b) Las mayores exigencias de equipamientos comunitarios integrantes de la ordenacin
estructural fruto del desarrollo econmico y social o de suelo urbanizable por agotamiento
de al menos el 50% de la oferta prevista en el Plan.
c) La concurrencia de otras circunstancias sobrevenidas respecto a factores bsicos del
planeamiento.
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Art. 004.- Modificacin del Plan.

1. Slo podr modificarse el Plan cuando la variacin de alguna de sus determinaciones no
altere la coherencia entre previsiones y ordenacin en forma que haga necesaria una
revisin global.
2. Las propuestas de modificacin, bien directamente del Plan, bien mediante el
planeamiento de desarrollo, debern basarse en un estudio justificativo de la modificacin
y de su incidencia en la ordenacin General.
3. Cualquier modificacin del Plan se fundamentar en el inters pblico, debiendo justificar
explcitamente los requisitos establecidos en el artculo 54.2.D) de la L.R.A.U. y
adecundose a las condiciones estipuladas en el artculo 55 de la misma Ley.
Art. 005.- Carcter vinculante de las determinaciones del

Plan.
1. Las determinaciones de este Plan vinculan a la Administracin y a los particulares. Las
operaciones o actuaciones que corresponden a los distintos Departamentos Ministeriales
o Autonmicos, a realizar en el mbito de este planeamiento, debern cumplir las
previsiones de este Plan, as como lo contenido en el artculo 58 de la Ley Reguladora de
la Actividad Urbanstica.
2. La aplicacin del artculo 58 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica referente a
las obras provisionales, nunca podr convertirse en una solucin sistemtica o reiterada
de permitir edificaciones ex-lege.
Art. 006.- Obligatoriedad de la observancia del Plan.

1. La obligatoriedad de la observancia de este Plan comporta las limitaciones que establecen
las normativas sectoriales de rango superior.
2. Con carcter excepcional y siempre que concurran todos y cada uno de los requisitos
establecidos en el artculo 58 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica, podrn
autorizarse obras provisionales.
Art. 007.- Interpretacin de las Normas.

La normativa de este Plan se interpretar atendiendo a la solucin mas acorde con el
Modelo Territorial establecido por ste y con sujecin a los objetivos y finalidad expuestos en
la documentacin grfica o escrita correspondiente.
Ante los casos de duda no resolubles con los criterios establecidos en el prrafo anterior
prevalecer la solucin que suponga un menor aprovechamiento lucrativo.
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CAPITULO SEGUNDO.- DEL SIGNIFICADO DE

LOS TRMINOS EMPLEADOS
Art. 008.- Solar.

De acuerdo con el artculo 6 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica son solares las
parcelas legalmente divididas o conformadas que, teniendo caractersticas adecuadas para
servir de soporte al aprovechamiento que les asigne la ordenacin urbanstica, estn
adems urbanizadas con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas tcnicas
establecidas por el Plan. Para que las parcelas tengan la condicin de solar se exigir su
dotacin, al menos, con estos servicios:
A) Acceso rodado hasta ellas por va pavimentada, debiendo estar abiertas al uso pblico,
en condiciones adecuadas, todas las vas a las que de frente.
No justifican la dotacin de este servicio, ni las rondas perimetrales de los ncleos
urbanos, respecto de las superficies colindantes con sus mrgenes exteriores, ni las vas
de comunicacin de dichos ncleos entre s, salvo en sus tramos de travesa y a partir del
primer cruce de sta con calle propia del ncleo urbano, hacia el interior del mismo.
B) Suministro de agua potable y energa elctrica con caudales y potencia suficiente para la
edificacin prevista.
C) Evacuacin de aguas residuales a la red de alcantarillado.
No justifica la dotacin con este servicio la evacuacin a acequias o fosas spticas, salvo
que el Plan autorice estas ltimas en casos excepcionales y en condiciones adecuadas,
para zonas de muy baja densidad de edificacin.
D) Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado pblico en, al menos, una de las vas
a que de frente la parcela.
Art. 009.- Alineaciones Oficiales.

Son las lneas que se fijan como tales en los documentos del Plan General o aquellos que lo
desarrollen. Pueden ser alineaciones exteriores y alineaciones interiores.
Alineaciones exteriores.
Son las que fijan el lmite de la parcela edificable con los espacios libres exteriores, vas,
calles y plazas. Separadoras de lo pblico y lo privado.
Alineaciones interiores.
Son las que fijan los lmites de la edificacin con espacios libres interiores a la manzana o
parcela correspondiente.
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Lnea de proteccin
Seala la distancia mnima a que se puede edificar respecto de un vial. En caso de no estar
sealada en el plano correspondiente, y salvo indicacin en contra, por parte de la
ordenanza correspondiente, se entender que coincide con la alineacin exterior.
Testero
Lateral menor de un bloque, con tratamiento ciego o con pocos huecos debido a la
configuracin constructiva del mismo (piezas recayentes a ambas fachadas largas).
Art. 010.- Alineaciones actuales.

Son los linderos de las fincas con los espacios pblicos o viales existentes.
Art. 011.- Finca fuera de lnea.

Es aquella en la que la alineacin oficial corta la superficie de la finca limitada por las
alineaciones actuales.
Art. 012.- Finca remetida.

Es aquella en que la alineacin oficial queda fuera de las alineaciones actuales o permetro
de la finca.
Art. 013.- Parcela edificable

Es la parte de solar comprendida dentro de las alineaciones oficiales.
"Parcela bruta": parcela de terreno, antes de efectuarse las cesiones de viales y dotaciones.
Art. 014.- Retranqueo.

Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineacin oficial y la lnea de
edificacin. Se podr fijar tambin referido a los restantes linderos de la parcela.
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Art. 015.- Rasantes oficiales

Son los perfiles longitudinales de las vas, plazas o calles, definidos en los documentos
oficiales vigentes, o en el acta correspondiente expedida por el Ayuntamiento.
Art. 016.- Rasantes actuales.

Son los perfiles longitudinales de las vas existentes.
Art. 017.- Lnea de edificacin.

Es la que delimita la superficie ocupada o potencialmente ocupable por la edificacin, o
lmites de la misma.
En el caso de establecerse mbitos de proteccin a viales, el lmite de stos coincidir con la
lnea de edificacin. (ver art. 009).
Art. 018.- Altura de la edificacin.

Es la distancia vertical desde la rasante de la acera o del terreno, en su caso, en contacto
con la edificacin a la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta.
Art. 019.- Altura de planta.

Es la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos.
Art. 020.- Altura libre de las plantas.

Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del techo de la planta correspondiente.
Art. 021.- Superficie ocupada.

Es la comprendida dentro de los lmites definidos por la proyeccin vertical sobre el plano
horizontal de las lneas externas de toda la construccin, incluso la subterrnea y vuelos. Las
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construcciones subterrneas destinadas exclusivamente a aparcamientos, servicios

comunes del inmueble o trasteros de superficie individual inferior a 10 m2. y que no
sobresalgan de la rasante se considerarn, a efectos de estas Ordenanzas, excluidas de la
superficie ocupada, salvo ordenanza particular en contra.
Art. 022.- Superficie edificada.

Es la comprendida entre los lmites exteriores de la construccin en planta.
Art. 023.- Superficie mxima construble.

Se fijar por la relacin entre superficie ocupada y la de la parcela edificable.
Art. 024.- Superficie total edificada de techo.

Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas.
Art. 025.- Espacio libre.

Es la parte de parcela excluida de la superficie ocupada.
Espacio libre interior:
Aquel que est rodeado en todo su permetro o ms del 80% del mismo por edificacin.
Espacio libre exterior:
Aquel que ms del 20% de su permetro no est conformado por edificaciones.
Art. 026.- Patio de manzana.

Se entiende por patio de manzana el espacio delimitado por las alineaciones interiores de la
manzana cuando la distancia mnima entre dos alineaciones opuestas, medida en la forma
indicada en estas ordenanzas fuera superior o igual a H, siendo H la media de las alturas
mximas permitidas en las dos fachadas entre las que se mide la anchura del patio, y/o
adems sea inscribible en dicho patio un circulo de dimetro mnimo H.
Las habitaciones que tengan fachada al citado patio se considerarn exteriores a todos los
efectos.
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Art. 027.- Patio de parcela.

Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable con anchura menor que H, siendo
H la altura expresada en el Artculo 026. Se divide en dos grupos:
1. Patios cerrados
Los que ms del 75% de su permetro est conformado por edificacin.
2. Patios abiertos.
Los que ms del 25% de su permetro no est conformado por edificacin y comunica con
espacios libres privados o pblicos.
Art. 028.- Patio ingls.

Es el patio en fachada por debajo de la rasante de la acera o terreno.
Art. 029.- Pieza habitable.

Se entiende por pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de las
personas y por tanto, todas las que no sean vestbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos,
trasteros, depsitos y aparcamientos.
Art. 030.- Planta baja.

Es la planta inferior del edificio cuyo piso est en la rasante de la acera o terreno o por
encima de esta rasante no ms de 120 metros.
Cuando la planta baja tenga una altura libre mayor a 35 m., su altura libre nunca podr
superar a 1/3 de la altura total del edificio, ni ser nunca superior a 6 m.
Art. 031.- Portal. (Ver art. 64).

Es el local que se desarrolla entre la puerta de entrada del edificio y las escaleras y
ascensores si los hubiera.
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Art. 032.- Stanos y semistanos. (Ver art. 55)

Se entiende por stano la totalidad o parte de la planta cuyo techo (cara inferior del forjado)
se encuentra, en todos sus puntos, por debajo de 060 metros a partir de la rasante de la
acera o del terreno en contacto con la edificacin.
Se entiende por semistano la planta de la edificacin que tiene parte de su altura por
debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin siempre y
cuando su techo (cara inferior del forjado) se encuentre entre 06 metros y 120 metros por
encima de la rasante.
En zonas por debajo de la cota +3 m. sobre el nivel del mar, se entender como semistano
hasta 190 m. por encima de la rasante (medido a la cara inferior del forjado).
Art. 033.- Edificio exento.

Es aquel que est aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres
y todos sus paramentos poseen tratamiento de fachada.
Art. 034.- Usos permitidos.

Son los que se consideran adecuados o permitidos en las zonas que se sealan por la
Normativa Urbanstica. El hecho de no estar expresamente prohibidos no significa que estn
permitidos ya que puede tratarse de un uso no previsto.
En este ltimo caso, se deber incluir en el Plan la referencia al uso no previsto y su
compatibilidad o no para cada zona.
Art. 035.- Usos prohibidos.

Son aquellos no permitidos por estimarse inadecuados para las zonas que se sealan en las
presentes Ordenanzas.
Art. 036.- Edificio exclusivo.

Es aquel que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo
uso. No dejar de ser de uso exclusivo un edificio por el hecho de contar entre sus
dependencias con el garaje - aparcamiento exigido, si bien dicho recinto cumplir las
condiciones de sectorizacin y proteccin de la normativa aplicable.
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Art. 037.- Edificios o instalaciones fuera de ordenacin.

Se consideran como tales los erigidos con anterioridad a la aprobacin del planeamiento
que resultaren disconformes con el mismo por manifiesta incompatibilidad con sus
determinaciones, tal como establece el artculo 58.6 de la L.R.A.U. En este sentido as se
consideran aquellas edificaciones existentes en terrenos que el nuevo Plan General destina
al dominio pblico (zonas verdes, viarios y dotaciones pblicas).
Art. 038.- Edificabilidad.

Se designa con este nombre la medida de la edificacin permitida en una determinada rea
de suelo. Puede establecerse por: la absoluta, en cifra total de metros cbicos o metros
cuadrados edificados -suma de todas las plantas-, o por la relativa, en metros cbicos o en
metros cuadrados edificados -suma de todas las plantas- por cada metro cuadrado de
superficie de la parcela edificable de la manzana o zona de que se trata.
En el presente Plan se referir siempre en metros cuadrados construidos de uso
caracterstico por metro cuadrado de suelo. Se entender que el metro cuadrado de suelo es
sobre parcela bruta, salvo indicacin en contra.
Art. 039.- Ancho de solares.

Se denomina anchura de un solar en una profundidad determinada, a la distancia entre
linderos medida en direccin paralela al eje de la calle. Cuando el punto de medicin es la
alineacin oficial exterior, dicha anchura se denomina fachada. En la normativa
correspondiente se determinan la anchura y fachada mnima, entendiendo por tales los
umbrales por debajo de los cuales se considera el solar inedificable.
Art. 040.- Profundidad mxima.

Se denomina profundidad mxima a la distancia mxima, medida en la perpendicular al eje
de la calle desde fachada a que puede situarse la alineacin interior en plantas superiores a
la baja.
Art. 041.- Parcelacin, Reparcelacin, Regulacin de linderos

1. Parcelacin.- Se entiende por parcelacin la divisin del terreno en lotes, cuando a
travs de la misma traten de conseguirse los efectos propios de una accin urbanstica.
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2. Se entender por reparcelacin en virtud de lo establecido en el artculo 58 de la

L.R.A.U., la agrupacin de fincas comprendidas en un rea reparcelatoria para su nueva
divisin ajustada al Plan, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los propietarios
en proporcin a sus respectivos derechos y a la Administracin actuante y al urbanizador
en la parte que les corresponde.
3.- Regulacin de linderos. Recibe el nombre de regulacin de linderos la operacin
consistente en la redefinicin de linderos por mutuo acuerdo entre propietarios
colindantes con objeto de conseguir una forma de las parcelas ms acorde con el uso a
que se destinan. Bastar con la redaccin de un documento notarial en el que los
interesados reconocen como definitivos los nuevos linderos de sus respectivas
propiedades. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Art. 042.- Solares inedificables.

1. Se considera solar no edificable el que no rena las condiciones que se estiman mnimas
de utilidad y salubridad que se especifican en la normativa correspondiente.
2. Adems de lo preceptuado en los apartados anteriores, se considerarn inedificables:
a) Las porciones excedentes de la alineacin oficial, tanto de la fachada principal,
como si la hubiere, la de patio de manzana u otra alineacin posterior.
b) Las partes de solar cuyo fondo medido normalmente a la fachada sea menor de
cinco metros.
c) Aquellos que tengan una anchura y/o superficie inferior a la mnima admitida
por la ordenanza correspondiente.
d) Las que originen en el solar contiguo una parte como las que se definen en b)
(hasta la citada profundidad) y en c).
Las partes definidas en b) y c) sern edificables obligatoriamente si los solares
contiguos estuviesen ya edificados, y no haya otra razn para mantener la calificacin
de inedificable en parte o la totalidad del solar.
Ser razn suficiente para mantener la condicin de inedificable en parte o la totalidad
del solar, el hecho de que la construccin proyectada origine en cualquiera de sus
laterales una medianera vista de altura superior a dos plantas (6,00 m).
Queda excluido del concepto de solar edificado, aquel en que se halle una edificacin
ruinosa o fuera de alineacin o contraria a las determinaciones de uso.
3. Solares y fachadas a patio de manzana. Para poder abrir luces a patio de manzana, la
superficie de dicho patio en propiedad del promotor del edificio cumplir las condiciones
establecidas para los patios de parcela, o en su caso las condiciones establecidas para
luces y vistas del Cdigo Civil. Siempre que fsicamente se den ya en la zona, al menos
las correspondientes al patio de parcela obligatorio.
Las partes de solar interiores, sern inedificables siempre que no tengan ningn acceso
desde el exterior.
4. Cuando la aplicacin de este artculo lesione intereses de particulares por impedir una
justa distribucin de cargas y beneficios, podr promoverse la delimitacin de una Unidad
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de Ejecucin y su gestin como actuacin integrada mediante las frmulas legalmente

previstas.
5. Se podrn abrir luces y vistas en aquellos paramentos recayentes a calles o espacios
pblicos previstos por el planeamiento, aunque no estn todava desarrollados dichos
espacios
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CAPITULO TERCERO.- CONDICIONES

GENERALES DE VOLUMEN E HIGINICAS
Art. 043.- Alcance y contenido de la seccin.

Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones
de cualquier edificacin, as como la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las
condiciones de salubridad e higinicas.
Estas determinaciones estarn supeditadas a las particulares que para cada caso concreto
especifique el Plan, as como a las normativas de rango superior aplicables.
Art. 044.- Parcelacin y regulacin.

En cualquier caso, cuando entre los lindes laterales de un solar y una alineacin se formen
ngulos inferiores a 45, el Ayuntamiento denegar las licencias de construccin
correspondientes, si previamente los propietarios colindantes no han procedido a la
regularizacin de sus solares.
Slo ser aplicable esta condicin si el inmueble colindante no se encuentra edificado.
Se consideraran contrarias al planeamiento, y por tanto no autorizables, las parcelaciones
que generen ngulos no permitidos en el presente artculo.
Art. 045.- Medicin de alturas.

1) Para la medicin de las alturas se establecen dos tipos de unidades: por nmero de
plantas y por distancia vertical. Cuando las Ordenanzas sealen ambos tipos, habrn
de respetarse los dos.
2) Para determinar la altura de un edificio, se tomar sta por la vertical que pasa por el
punto medio de la lnea de fachada, desde la rasante sealada para el acerado hasta el
plano inferior del forjado que constituya el techo del ltimo piso, excepto en los casos
previstos en el nmero 5.
3) Sobre esta altura slo se permitir la cornisa y el antepecho de azotea, sin que la suma
de altura de ambos exceda un metro ochenta centmetros (1,80 m.) sobre el total de la
fijada.
4) Si la cubierta es inclinada la parte superior de la cornisa podr elevarse hasta 1,40 m
sobre la altura definida en el punto dos, condicin esta que deber cumplirse en todas las
fachadas del edificio, tanto exteriores como interiores.
En ningn caso la cumbrera del tejado se elevar ms de 3,70 m sobre la lnea de altura
del edificio antes definida.
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Las pendientes de las cubiertas inclinadas oscilarn entre el 25 y 45% y debern

resolverse con pendiente nica y continua, dentro del mismo faldn.
En las tipologas de manzana cerrada, se permitirn soluciones de cubierta inclinada con

un mximo de dos cumbreras en los casos de solares con fondo edificable mayor de
16,00 metros.
Con la finalidad de ventilar los espacios interiores, podrn abrirse terrazas en las
cubiertas, siempre que por su superficie y ubicacin no se desvirte la configuracin de la
cubierta inclinada, cuya imagen deber evidenciarse como solucin formal escogida para
el cerramiento del edificio.
Con esta finalidad, se cumplir lo siguiente:
La proporcin de huecos abiertos en la superficie de cubierta inclinada no deber

sobrepasar el 35% de la misma.
La distancia del hueco de la terraza a los lindes vecinos ser como mnimo de
0,60 metros.
La distancia mnima entre las terrazas ser de 1,00 metro.
La separacin mnima del borde exterior de la terraza a la lnea de fachada ser

tal que permita que la cubierta forme un antepecho de terraza con altura mnima
de 1,20 metros, medidos desde la cara superior del pavimento hasta el lmite
superior del material de la cubierta.
La distancia de la terraza a la lnea vertical de fachada (sin contar vuelos) ser de

1,00 metro como mnimo.
Se exceptuarn del cumplimiento estricto de las condiciones anteriores, aquellos casos

en la zona de Casco Histrico, en los que por razones de rehabilitacin del inmueble o
por mantenimiento de soluciones tipolgicas del entorno inmediato, se justifique
suficientemente una solucin diferente.
5) Criterios para el establecimiento de la cota de referencia.
1. Edificios en los que la lnea de la edificacin coincide con la alineacin exterior.
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de la edificacin es tal que la

diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es
igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecer en el punto
medio de la fachada.
b) Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividir la

fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es
decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea
igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla
anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en
cada tramo
2. En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineacin
exterior, las cotas de referencia para la medicin de alturas se atendrn a las
siguientes determinaciones:
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a) La cota de referencia se establecer en el punto medio de la acera por la que se

accede a la parcela. Si tuviese dos o ms accesos a dos o ms calles, se tomar
la media aritmtica de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada
paramento. Se exceptan de esta regla las parcelas con calificacin de vivienda
unifamiliar, en las que la cota de referencia ser la cota del terreno natural en el
centro geomtrico o baricentro de la parcela.
b) En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamente para adaptarse

a la pendiente del terreno, los volmenes edificados que se construyan sobre
cada planta o parte de planta que tengan la consideracin de planta baja, se
sujetarn a la altura mxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la
edificabilidad total no deber ser superior a la que resultase de edificar en un
terreno horizontal.
3. En ningn caso la cota del pavimento de piso de la planta o plantas bajas podr
establecerse con una variacin absoluta superior a 2,00 metros con relacin a la cota
natural del terreno. En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta
baja habr de fraccionarse en el nmero conveniente de partes para cumplir con la
condicin antedicha, no pudindose sobrepasar la altura mxima autorizada en
ninguna seccin longitudinal o transversal del propio edificio con respecto a las
respectivas cotas de referencia de las distintas plantas existentes.
6) Construcciones por encima de la altura. Por encima de la altura definida en el punto

2) del Art. 45 slo se permite la construccin de cajas de escaleras, ascensores,
depsitos, chimeneas y similares integrndose dentro de la estructura esttica del
edificio. En el caso de cubiertas inclinadas podr destinarse el espacio definido por
ellas para trasteros, servicios del edificio, zonas comunes y en el caso de edificios para
viviendas, piezas de la vivienda sita en la ltima planta.
Salvo en el caso de destinarse a servicios comunes del inmueble se computar la
edificabilidad de las zonas con altura libre superior a 220 m.
NOTA: Para las zonas con reparcelacin aprobada antes de la aprobacin provisional del
presente Plan regir la normativa anterior, en el sentido de no computarse la
edificabilidad de la zona bajo cubierta, con el fin de no alterar las condiciones de la
equidistribucin realizada.
Art. 046.- Alturas en funcin del ancho de la calle.

En aquellas Ordenanzas en que la escala de alturas se seale en relacin con el ancho de
las calles, se regir por las siguientes condiciones:
a) Ancho regulador, establecido en el callejero o plano de ordenacin pormenorizada
b) En aquellas calles no incluidas en el callejero, el Ayuntamiento determinar el ancho
regulador siguiendo el procedimiento siguiente:
b.1. Fachadas paralelas (calles de anchura uniforme), se tomar en la perpendicular
a la alineacin de la parcela, en el punto medio de su lnea de fachada. No se
estimar aumentado el ancho en la parte correspondiente a embocaduras de
otras vas. Tampoco se computar el aumento del ancho por los retranqueos,
cuando stos no fueran obligatorios.
________________________________________________________________________________________________
b.2. Calles de anchura no uniforme, se tomar la anchura media del tramo que
constituya el lado de la manzana en el que se sita la edificacin.
En caso de duda prevalecer la medicin real sobre el terreno.
c) Cuando el paramento inferior del forjado de techo se encuentre a una altura igual o
superior a 1,50 metros, en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o de la del
terreno en contacto con la edificacin, se contabilizar como una planta, cualquiera
que sea su uso. Asimismo se incluirn las plantas bajas difanas o con soprtales,
excepto que la Ordenanza particular correspondiente indique algo en contrario.
Art. 047.- Casas a dos calles.

1. Cuando el edificio se site en un solar de esquina a dos calles a la que corresponda
diferente altura, se continuar la edificacin con la altura mayor por la fachada de la otra
calle, en una longitud "L", definida por el menor de los siguientes valores.
a) diecisis metros
b) El fondo edificable correspondiente a la calle de mayor ancho. Dicha longitud se
medir siempre en la perpendicular a la fachada de mayor ancho.
2. En los diferentes casos que pueden presentarse en funcin del ngulo de interseccin
de las alineaciones exteriores, se adoptar la solucin expresada en los grficos
adjuntos.
3. En todo caso, regirn los retranqueos de 3 metros de las medianeras, y la obligacin
de tratar paramentos vistos como fachada, que se sealan en el artculo 48. En las
casas con fachada a una plaza, salvo indicacin expresa en contrario, la altura de las
edificaciones ser la correspondiente a la calle de mayor ancho que a ella afluya.
En el grfico adjunto se aclaran los diferentes casos posibles.
Caso a)
L = Fondo edificable calle ms ancha
1)- 0 < = alfa < = 120
siendo alfa = ngulo formado por las alineaciones exteriores
________________________________________________________________________________________________
Mayor altura L
Menor
altura
2)- alfa > 120
Mayor altura L
a/2 a/2
a
Menor altura
Caso b)
L < Fondo edificable calle ms ancha siendo alfa el ngulo formado por las alineaciones
exteriores
L' fondo correspondiente a la calle de menor anchura
0 < = alfa < =120.
________________________________________________________________________________________________
16 m
16 m
Fondo
Fondo
16 m
Fondo
Edificios con fachada a una plaza.
d l
c
a b
Solares no afectados
por la ordenanza del plan
Caso a - se aplicar el artculo 47, edificios en esquinas.

Caso b - solares no afectados por la ordenacin de la plaza.
________________________________________________________________________________________________
Caso c - edificio con altura correspondiente a la plaza en una distancia l (siempre que el
solar tenga fachada a la plaza), siendo l el menor de los siguientes valores:
1) 16 m.
2) 1,5 el ancho h.
caso d - solar sin fachada a la plaza.
Edificios colindantes de diferentes alturas
Las zonas verdes tendrn la consideracin de plazas al efecto de este artculo.
4. En el caso de figurar en el plano de volumetra de manzanas, los cambios de altura y los
fondos edificables se ceirn a lo all establecido, no siendo de aplicacin los apartados
precedentes salvo en lo referente al tratamiento de los paramentos vistos.
Art. 048.- Edificios colindantes de diferentes alturas.

Cuando por aplicacin de las ordenanzas correspondientes los edificios colindantes resulten
de diferente altura, el edificio al que corresponda la mayor se retranqueara de ella un
mnimo de tres metros, a partir de la altura menor, debiendo tratar el paramento
retranqueado como fachada con materiales de anloga calidad a los empleados en la misma
y enlazar con las alturas que la ordenanza atribuya a la calle colindantes en esos tres
metros.
En caso de figurar el inmueble dentro de las manzanas diseadas en los planos de
volumetra de manzanas, se estar a lo dispuesto en stos.
Art. 049.- Medianeras.

En ningn caso se permitir medianeras vistas que no estn tratadas como fachada con
materiales de anloga calidad a los empleados en la misma. Se exceptan
excepcionalmente los casos en que el solar colindante con la calle de menor altura se est
edificando y su nmero de plantas sea igual o mayor que el que se pretende construir.
Art. 050.- Edificios con fachadas a calles opuestas en

manzanas cerradas sin patio de manzana.
Se incluyen en este artculo los edificios a calles opuestas, que no formen esquinas, en el
supuesto de que correspondan a esas calles diferentes alturas.
- En cada una de las fachadas se tomar la altura que corresponda a la calle. Se trazar una
horizontal desde la altura mayor y una lnea inclinada a 45 desde la otra. Desde el
punto de encuentro de ambas lneas, o desde el punto correspondiente a la mitad del ancho
entre fachada, (si ste se situase a menor distancia que aquel respecto a la fachada de
mayor altura) se trazar una lnea vertical hasta la altura correspondiente a la edificacin de
mayor altura. El fondo mnimo garantizado ser 12 m. o la mitad de la manzana si fuera
inferior.(Ver croquis adjunto)
________________________________________________________________________________________________
- Ser de aplicacin el mismo criterio para definir la profundidad correspondiente a la

edificacin en mayor altura aunque el edificio no llegue hasta la calle de menor altura.
- Si las fachadas opuestas no son paralelas, se aplicar el criterio sealado respecto al
punto medio de las fachadas con una solucin global de la manzana. Si la forma del solar es
irregular, se aplicar a tantas secciones como fuera necesario para definir el fondo.
- En los casos comprendidos en este artculo, en los que resulten paramentos verticales
vistos, se tratarn como fachada, y si resultan en medianera, se estar a lo dispuesto en el
artculo 49.
- En caso de figurar el inmueble dentro de las manzanas diseadas en los planos de
L/2
D
L/2
H
45
H
H
H
Art. 051.- Edificios de altura ms baja entre colindantes ms

altos.
Si alguno o varios edificios situados entre dos de mayor altura haciendo esquina, que estn
en una calle comprendida entre dos adyacentes y corresponda a aquella altura menor que a
stas y si la longitud de fachada entre los edificios de esquina no sobrepasa la dimensin de
la fachada mnima se permitir en ese trozo igualar la altura de los edificios intermedios, a
los de las esquinas.
Cuando a los edificios en esquina corresponda distinta altura, los intermedios podrn igualar,
como mximo la altura del menor
CROQUIS 1
________________________________________________________________________________________________
CALLE SOLAR 1 SOLAR 2 SOLAR 3

ANCHA
CALLE
ALT. MAX. 5 PLANTAS ALT.MAX.3 PLT. ANCHA
PODRA LLEGAR ALT. MAX. 6 PLANTAS
A 5 PLANTAS
16 m < 8 m 16 m
CALLE ESTRECHA
Cuando un solar que forme esquina deba disminuir su altura en una proporcin inferior a la
anchura mnima de fachada, y el solar adyacente que forma esquina a otra calle de mayor
ancho tenga mayor altura, podr igualarse la altura del menor de ambos en la zona de
anchura inferior a la fachada mnima.
CROQUIS 2
________________________________________________________________________________________________
CALLE SOLAR 2
SOLAR 1
ANCHA
CALLE
ALT. MAX. 5 PLANTAS ALT.MAX.3 PLT. ANCHA
PODRA LLEGAR ALT. MAX. 6 PLANTAS
A 5 PLANTAS
16 m < 8 m 16 m
CALLE ESTRECHA
Las excepciones contempladas en este artculo se hacen extensivas a aquellos casos en

que existan edificios construidos con mayores altura de las permitidas en el plan y que, por
su proximidad a la esquina, originen idnticas situaciones a las expresadas en este artculo
CROQUIS 3
________________________________________________________________________________________________
SOLAR 3 SOLAR 2
SOLAR 4 SOLAR 1
ALT. MAX. 3 PLT CALLE
ALT. MAX. 3 PLANTAS EDIFICIO CON ALT.MAX.3 PLT. ANCHA
8 PLANTAS PODRA LLEGAR ALT. MAX. 6 PLANTAS
A 6 PLANTAS
< 8 m 16 m
CALLE ESTRECHA
En caso de figurar el inmueble dentro de las manzanas diseadas en los planos de

Art. 052.- Alturas en edificacin abierta unifamiliar.

Los criterios de medicin de alturas y establecimiento de la cota de referencia sern los
contenidos en el artculo 45 de estas Ordenanzas.
Art. 053.- Alturas en patio de manzana y de parcela

Se autorizar en los patios de manzana exclusivamente el nmero de plantas que
corresponde a la fachada principal del edificio, incluido en su caso el tico.
La altura de los patios de parcelas se medir desde el nivel del suelo de las habitaciones
que ventilen a l, hasta la lnea de coronacin superior de la fbrica.
Art. 054.- ticos.

En aquellas Ordenanzas en que se permite la construccin de ticos, stos cumplirn las
siguientes condiciones:
1. La fachada deber tratarse con igual calidad que el resto del edificio. Deber estar
retranqueado de la alineacin de fachada como mnimo una distancia igual a la altura.
________________________________________________________________________________________________
Su altura se regir por la misma norma que el resto de los pisos. Clarificando que el
retranqueo se refiere a la distancia mnima a que debe situarse la fachada del tico con
respecto a la fachada principal del edificio. Puede situarse a una distancia mayor, ya que
nicamente se condiciona la distancia mnima.
2. Quedan prohibidos por encima del tico, toda clase de construcciones como castilletes,
cuartos roperos, y otros similares que debern quedar englobados en l. Se autorizarn
sobre la cubierta del tico, exclusivamente chimeneas, antenas, depsitos y accesos
(ascensores y escaleras).
3. Tanto el tico como su cubierta y cornisa debern quedar completamente situados bajo
un plano inclinado a 45 que parta de la arista superior de interseccin de la fachada
con el techo de ltima planta normal.
4. Sobre el tico podr realizarse el acabado con tejado, pero no se autoriza el
aprovechamiento citado en el art. 45.7.
5. Quedan prohibidas toda clase de construcciones en la terraza del tico o adosadas a la
fachada del mismo.
Para resguardarse del sol se permitir solamente toldos de lona, tela y otro material flexible
que pueda recogerse. Se deslizar mediante flejes metlicos ligeros, paralelogramos
retrctiles en fachadas u otros medios similares, no autorizndose construcciones metlicas
o de otro tipo fijas en antepechos, cornisas o terrazas.
Adems deber cumplirse para que sea autorizada su instalacin lo preceptuado en el
artculo 70.
Art. 055.- Stanos y semistanos. (Ver art. 32)

- Debern tener ventilacin suficiente. No se permiten viviendas en stanos ni en
semistanos.
- La altura libre no podr ser inferior a 220 metros aunque se trate de piezas no
habitables.
- La profundidad mxima permitida en los stanos ser de 5 plantas, 15 metros, salvo que
se justifique la necesidad de una profundidad mayor en razn del inters pblico.
Art. 056.- Entreplantas.

1- En las plantas bajas que no sean viviendas, y cuya altura libre sea igual o superior a 53
metros, (edificios de altura superior a 165 m.) se permiten entreplantas..
2- Las entreplantas debern quedar necesariamente vinculadas a las plantas bajas, de
modo que en ningn caso se permitir el acceso desde las zonas comunes del edificio
(zagun y escalera de acceso a las plantas superiores) salvo que el destino de la
entreplanta sea el de servicios comunes del edificio como garaje aparcamiento,
trasteros vinculados a las viviendas o instalaciones de servicios del inmueble.
La vinculacin con la planta baja, ser por un zaguan particular de al menos 4 m2 de
superficie y escalera de ancho mnimo 12 m. El zaguan tendr al menos 2 m de anchura.
________________________________________________________________________________________________
3- La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta no podr ser inferior a 2,50
metros.
4- Las entreplantas realizadas anteriormente a la entrada en vigor de este Plan, conforme a
la normativa aplicable en su da, sern susceptibles de ser usadas y dedicadas a
cualquier actividad en igualdad de condiciones con las previstas por el presente artculo.
Art. 057.- Medicin de la edificabilidad.

En las parcelas se podr medir la edificabilidad sobre "la parcela edificable", (entendindose
por tal la superficie correspondiente a la parte comprendida dentro de las alineaciones
oficiales), o sobre parcela bruta segn la ordenanza correspondiente.
- En el cmputo de la edificabilidad se incluirn:
- Las entreplantas.
- Los cuerpos volados cerrados; entendiendo como tales los que tienen al menos
tres de sus lados cerrados.
- Los vuelos abiertos y cubiertos a cualquier altura, que computarn en un 50%
de su superficie construida.
- La totalidad de las terrazas cubiertas, a cualquier altura.
- Los huecos de ascensores y de servicio.
- Sern computables las zonas bajo cubierta de acuerdo con lo establecido en el art.
45 de las presentes ordenanzas.
- No sern computables a efectos de edificabilidad los stanos, mientras que en el
caso de semistanos se computar como edificabilidad el porcentaje equivalente a
la proporcin de la altura que sobresale de la rasante sealada en el acerado a
efectos de la medicin de alturas.
- A efectos de edificabilidad no sern computables los soportales y las partes difanas en
planta baja de libre acceso pblico, as como las destinadas a esparcimiento de los
vecinos, en los edificios de 6 o ms viviendas.
Art. 058.- Entrantes, salientes y vuelos.

1. Se prohiben los arcos y puentes de una parte a otra de la calle a no ser que formen parte
de un conjunto urbanstico aprobado por el Ayuntamiento.
2. Las aristas de los vuelos no podrn sobresalir de un plano vertical trazado por la
interseccin de la medianera con la fachada formando con ste un ngulo de 45. Los
cuerpos volados, tanto cerrados como abiertos, debern distar del lmite del solar un
mnimo de 0,60 m. a una altura mnima de la rasante de 3,5 metros. En cualquier caso,
el vuelo mximo admisible ser de 1 m.
________________________________________________________________________________________________
3. En las zonas de ensanche de edificacin se permitir un vuelo igual a 1/10 de ancho

regulador de la calle a que d frente la edificacin con un mximo de 1,00 m. En un
mximo del 60% de la longitud de la fachada, o volumen equivalente.
4. En el casco histrico (Z.0 / Z.1) no se permitirn vuelos cerrados en ninguna planta, si la
altura mxima permitida fuese de dos, tres o cuatro plantas.
5. Los salientes, rtulos, motivos decorativos, anuncios o ,cualquier elemento similar que se
instale en la fachada habr de situarse a una altura superior a 2,50 m. medido en la
interseccin de la fachada con la acera y no debern exceder del vuelo mximo
autorizado, medido desde la alineacin oficial.
Las cornisas no podrn sobresalir, en ningn punto, ms de 40 cms. sobre el vuelo
mximo autorizado en la zona que se trate.
6. En los patios de manzana se permitirn vuelos abiertos o acristalados de un mximo de
1,00 m. y nunca mayor de 1/10 de la anchura de patio en la direccin en que se mide el
vuelo, cumpliendo lo dispuesto en el prrafo 2.
7. A los efectos establecidos en los apartados anteriores se considera vuelo cerrado aquel
cuyos paramentos lateral o frontal ciegos superan los 03 m de altura.
8. Los entrantes a partir de la rasante de la acera o terreno y por debajo de ste (patio
ingls) debern reunir las condiciones que esta Ordenanza establece para patios
abiertos. Estarn dotados de cerramientos, barandillas o protecciones adecuadas.
9. Se permitir el retranqueo de las construcciones de la alineacin oficial siempre que no
dejen medianeras al descubierto, adosndoles cuerpos de edificacin pudiendo
admitirse su conversin en fachada o su decoracin con los mismos materiales y
caractersticas de las fachadas existentes. Dichos retranqueos no alterarn la altura de la
edificacin, fijada en relacin con el ancho de la calle ni sobrepasarn las alineaciones
interiores.
10. Las jambas de portadas y huecos podrn sobresalir de la alineacin hasta un dcimo del
ancho de la acera, sin exceder de diez (10) centmetros, siempre que el ancho de la
acera sea superior a 1 metro.
11. Queda prohibido que las puertas de planta baja abran hacia la calle. Cuando por normas
de rango superior a esta Ordenanza sea obligatorio que no abran hacia dentro, debern
quedar remetidas en la fachada.
12. Las rejas en planta baja no tendrn un vuelo superior al quinto del ancho de la acera, y
no excedern de 10 centmetros, siempre que el ancho de la acera sea superior a 1
metro.
13. Las vitrinas, escaparates, zcalos y dems elementos ornamentales no sobrepasarn la
lnea de fachada.
Art. 059.- Patios de manzana.

En aquellas manzanas de edificacin cerrada que no tuviesen fijadas las alineaciones
interiores habrn de sealarse, teniendo en cuenta que la distancia entre las alineaciones
interiores ser por lo menos igual a la altura media de las mximas que, de acuerdo con las
Ordenanzas Municipales, puedan edificarse en las parcelas que conforman el patio en la
________________________________________________________________________________________________
direccin en que se efecta la medicin (la solucin deber realizarse a nivel de manzana).
Sin perjuicio de lo establecido en la ordenanza Z-4.
En aquellos casos en que, debido a la configuracin de las manzanas, las alineaciones
interiores formen ngulos menores de 75, se tomar una dimensin de 3 metros en la
perpendicular a la bisectriz.
Art. 060.- Patios interiores o de parcela.

Sern de aplicacin las Normas de Habitabilidad y Diseo de Viviendas en el mbito de la
Comunidad Valenciana (HD-91).
NOTA: Los patios situados entre medianeras de los edificios cumplirn las condiciones
anteriores, pudindose hacer mancomunadamente para lo cual formularn escritura
pblica constitutiva de derecho real para la edificacin que se construya posteriormente,
que se inscribir en el Registro de la Propiedad con respecto a ambas fincas y que se
presentar en el Ayuntamiento como requisito previo a la licencia.
Cuando el edificio colindante est ya construido bastar con cumplir la altura con
respecto de la edificacin proyectada.
Art. 061.- Patios abiertos.

Los patios abiertos a fachadas, a patios de manzana o a otros espacios libres tendrn un
ancho mnimo L, que ser mayor de 1/3 la altura de la edificacin ms alta de las
colindantes o la de la finca, si esta fuese mayor que aquellas, con un mnimo de 6 m.
Ancho L; siendo h la altura mayor de los edificios colindantes o la del propio edificio, si sta
es mayor
Asimismo su profundidad ser menor que 3/2 L si al patio dieran dormitorios o estancias y
menor que 2 L si dieran otras piezas.
No se considerarn patios abiertos a fachada y se regirn por las normas de retranqueos
aquellos entrantes en los que P<L. (P = profundidad medida normalmente a la alineacin
oficial).
En ningn caso se admitirn tendederos abiertos a fachadas.
Art. 062.- Chimeneas de ventilacin.

El presente artculo tiene carcter subsidiario. Si existe como actualmente, una norma
de rango superior como la de habitabilidad y diseo, ser aplicable directamente lo
all dispuesto, salvo en lo all no previsto.
Deber cumplir las condiciones exigidas por las normas tecnolgicas de la edificacin, o la
normativa expresa elaborada para viviendas de Proteccin Oficial.
________________________________________________________________________________________________
Todos los locales que puedan destinarse a cualquier actividad, debern prever al menos de
un conducto de ventilacin vertical de al menos 30 cm. de dimetro, o seccin equivalente,
que sobrepase, al menos 2 m. la cubierta y otro de las dimensiones necesarias para la
ventilacin de los aseos.
Las viviendas de nueva planta no podrn ventilar los humos y gases domsticos
directamente a los patios de luces, natural o forzadamente (extractores).
Los locales que no dispongan de esa instalacin debern construirla a travs de los patios
de luces y espacios comunes del edificio, evitando cualquier ventilacin directa a las
fachadas de calles o patios, aunque los gases evacuados fueran previamente depurados.
El Ayuntamiento conceder la licencia de estas obras e instalaciones independientemente
sin perjuicio de los derechos de propiedad que pudieran existir.
Art. 063.- Condiciones de los locales.

Se estar a lo dispuesto en la normativa vigente sobre habitabilidad (HD-91).
Art. 064.- Portales. (Ver art. 31).

El portal tendr una dimensin mnima en todos los sentidos de 2 m. hasta el ascensor. El
hueco de entrada del portal no tendr menos de 1,30 metros de luz. El acceso al ascensor
ser a pie plano.
Ser obligatoria la colocacin de casilleros para la entrega de correspondencia en todos los
edificios. Los casilleros se colocarn en los servicios comunes de entrada a la planta baja.
En los edificios cuyo portal d acceso a ms de 16 viviendas, el ancho mnimo del
portal ser de 25 metros hasta el ascensor.
La altura mnima libre del portal ser de 270 m, permitindose cuelgues de hasta 30 cm en
un 20% de la superficie.
Art. 065.- Escaleras.

1. Se estar a lo dispuesto en la normativa vigente HD-91.
2. Ancho mnimo de la escalera 1m .
3. En cualquier caso se estar dispuesto a lo exigido por la normativa de proteccin contra
incendios en lo relativo a vas de evacuacin.
4. Las escaleras que den acceso a ms de 6 viviendas no podrn ser compensadas o con
rellanos partidos.
________________________________________________________________________________________________
Art. 066.- Cerramientos y vallados.

Los solares no edificados, tanto en el casco antiguo como exterior al mismo, debern
cerrarse con una cerca de material resistente, incombustible, de 25 m. de altura como
mnimo, revocada, pintada o tratada, de forma que su acabado sea agradable, esttico y
contribuya al ornato de la ciudad.
El cerramiento deber situarse en la alineacin oficial. Al producirse la apertura de nuevas
vas, los propietarios de solares tendrn obligacin de efectuarlo en el plazo de dos meses, a
partir de la terminacin de las obras de colocacin de los bordillos y pavimentacin.
Cuando se produzca el derribo de cualquier finca, sin que se prevea una construccin
inmediata, ser obligatorio el cerramiento de la misma situndolo igualmente en la alineacin
oficial. Tal cerramiento deber llevarse a efecto en un plazo de seis meses, contados a partir
de la fecha de concesin de la licencia de derribo.
Las cercas definitivas debern levantarse siguiendo la lnea y rasante oficial y los
paramentos de los mismos habrn de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.
Las cercas en zonas verdes y ciudad jardn, suelo no urbanizable, o cualquier otra clase de
suelo o zona en que no se especifique diseo concreto, cumplirn con las normas
anteriores, pero nicamente hasta altura mxima de 1 m. en total, siendo difanas a partir de
1 m. de altura, hasta un mximo de 25 m. en total.
En el caso de Suelo No Urbanizable el cercado podr realizarse por los lmites de propiedad.
Art. 067.- Cierres provisionales en locales comerciales.

Cuando, terminado un edificio, no vayan a habilitarse de inmediato los locales comerciales,
deber efectuarse un cerramiento provisional de los mismos que tenga un tratamiento
decoroso y tupido que no permita arrojar objetos al interior.
Si pasados tres meses de la concesin de la licencia de habitar no se hubiese efectuado el
cerramiento o se hubiese hecho sin un mnimo de cuidado, el Ayuntamiento requerir al
propietario para que subsane la infraccin en un plazo de 15 das, pasado el cual podr
ejecutarlo aquel por cuenta del propietario, sin perjuicio de la sancin a que hubiera lugar.
En el cierre de los locales de planta baja se distinguir la parte correspondiente a la
composicin general del edificio no modificable por los propietarios o usuarios de locales, del
cierre provisional del local.
Art. 068.- Antepechos.

Los antepechos de ventanas, balcones y azoteas, no tendrn su altura menor de noventa y
cinco (95) centmetros, ni mayor de 1,10 m. ni sus vanos tendrn abertura superior a doce
(12) centmetros de dimetro, ni sern escalables.
En cualquier caso se estar a lo dispuesto por la normativa de rango superior. (HD-91).
________________________________________________________________________________________________
Art. 069.- Anuncios y rtulos.

No podrn sobresalir en planta baja ms de lo indicado en el apartado 58.10 respecto a
jambas, y en plantas altas, el vuelo que sea autorizado para dichas plantas.
No podrn sobresalir, en ningn caso, del vuelo mximo permitido.
Los anuncios luminosos que sobresalgan ms de 20 cm. del plano de fachada (alineacin
oficial), para ser autorizados debern ser aceptados por los vecinos colindantes (vecinos
cuyas ventanas se encuentren a menos de 5 m. del rtulo), lo que se justificar en la
solicitud.
Art. 070.- Toldos.

Cuando estn extendidos, quedarn a ms de dos metros, veinte centmetros (220) de
altura, y a 20 centmetros remetidos, de la vertical que pasa por el bordillo de la acera.
Los faldones laterales, tirantes, refuerzos o cualquier otro implemento habr de estar
necesariamente a ms de 220 m. de altura desde la acera, no autorizndose si tiene menor
medida.
No afectarn al arbolado existente.
Los toldos en fachadas, terrazas y ticos no se autorizarn ni se concedern licencias de
instalacin si previamente no se unifican en forma, tamao, sistema y color para un mismo
edificio, buscando un conjunto agradable y esttico.
A los efectos de licencia se considerarn como una obra menor y la solicitarn el propietario
o comunidad de propietarios, describiendo en la instancia los extremos anteriores y
compromiso firme de cumplir las condiciones al respecto.
Art. 071.- Agua.

Todo edificio de viviendas deber tener en su interior agua corriente potable. Las viviendas
tendrn una dotacin mnima garantizada de 250 litros diarios.
Se cumplir lo dispuesto en la normativa vigente as como las ordenanzas municipales que
le sean de aplicacin.
Art. 072.- Energa elctrica.

Todo edificio deber estar dotado de la necesaria instalacin de energa elctrica, la cual
habr de cumplir la reglamentacin vigente sobre la materia. En el caso de existir centros de
transformacin, stos no se podrn establecer por debajo del segundo stano y debern
reunir las debidas condiciones en cuanto a insonorizacin trmicos, vibraciones y seguridad,
________________________________________________________________________________________________
no pudiendo ocupar la va pblica. Excepcionalmente, cuando no exista otra posibilidad,

podrn autorizarse estas instalaciones previo acuerdo municipal, en espacios libres pblicos.
Los centros de transformacin en bajos de edificios o cercanos a llos llevarn el
correspondiente aislamiento contra radiaciones.
Art. 073.- Calefaccin, acondicionamiento de aire, agua

caliente, gas, telfono, antenas de televisin, etc.
Estas instalaciones y los accesorios, depsitos de combustibles, tanques nodrizas,
contadores, etc., debern cumplir con las condiciones vigentes y en ningn caso podrn
constituir peligro o molestias para los vecinos.
Podrn permitirse troneras o tolvas en las fachadas o portales de los edificios, cuando se
prevea la instalacin de calefaccin central, sin afectar a los espacios libres de uso pblico.
Los aparatos de aire acondicionado en plantas bajas ventilarn obligatoriamente a patios
interiores o mediante chimeneas. La ventilacin directa a patio se har en la proporcin
mxima de 20 m2. de local por cada 1 m2. de patio.
Cuando sea totalmente imposible cumplir esta condicin, deber justificarse plenamente, y
presentar un estudio detallado de la resolucin del mismo en fachada, de forma que queden
ocultos al exterior o se dispongan enrasados con el paramento de fachada de manera que
no se produzcan molestias a los transentes por aire, gotas, salientes, etc., no se cause
perjuicios estticos y cualquiera de otros efectos que puedan estimarse. Estarn situados al
menos a 2,50 metros de la rasante. En todo caso su aprobacin ser potestativa del
Ayuntamiento.
No est permitida la ubicacin de aparatos de aire acondicionado en fachada, debern estar
enrasados con la misma y protegidos por algn elemento que armonice con la composicin
de la fachada.
Se concede un plazo de 2 aos desde la aprobacin de estas Ordenanzas a los propietarios
de aparatos que incumplen esta Ordenanza para que se adapten a ella.
Independientemente a las normas anteriores se debern cumplir todas las que correspondan
en orden a la evitacin de molestias.
Adems de lo establecido en el Reglamento de Industrias nocivas, insalubres, molestas y
peligrosas, los extractores de humos debern constar de filtro u otros medios suficientes que
eviten la salida de grasa y olores. No se tolerarn a menos de 2,50 m. de la rasante.
Se instalarn antenas colectivas de televisin y de frecuencia modulada en lo alto de los
edificios. Se prohibe la instalacin de antenas individuales en edificios colectivos. La no
existencia de antena colectiva no impedir que los vecinos que los deseen puedan instalar
una antena comn.
Para la obtencin de la licencia de obras de construccin de nueva planta o rehabilitacin
integral de edificios, ser preceptivo la presentacin del Proyecto de Infraestructuras de
acceso a los Servicios de Telecomunicacin, en cumplimiento del R.D. Ley 1/98 de
Infraestructuras Comunes de Edificios para el acceso a los Servicios de Telecomunicacin.
________________________________________________________________________________________________
NOTA: Excepto en el uso industrial en todos los dems usos se prever en proyecto,
la solucin de climatizacin (fro, calor) posible, aunque esta no se instale, en
consonancia con lo prescrito en el presente artculo.
Art. 074.- Basuras.

1. Clasificacin de las basuras:
1.1. Se distinguirn las basuras domiciliarias de las no domiciliarias.
1.2. A las primeras corresponden:
a) Los desperdicios de la alimentacin y del consumo domstico.
b) Los envoltorios y papeles de establecimientos industriales y comerciales, si
pueden ser recogidos en un slo recipiente normal.
c) Cenizas y restos de calefaccin individual.
d) El producto del barrido de aceras.
e) Pequeas cantidades de escombros.
f) Productos de podas de plantas que puedan recogerse en un solo recipiente
normal.
1.3. Corresponde a las segundas:
a) Los residuos o cenizas industriales de fbricas, talleres y almacenes.
b) Las tierras de desmonte y desechos o escombros no comprendidos en 2.c).
c) Los detritus de hospitales y clnicas.
d) Desperdicios de mataderos, mercados, laboratorios y dems establecimientos
pblicos similares.
e) Los desperdicios de los establecimientos del ramo de hostelera.
f) Estircol, animales muertos, productos decomisados, poda de rboles (salvo lo
dispuesto en 2,f).
g) Cualesquiera otro producto anlogo o en cantidad no normal.
2. Normas Generales:
2.1. Al Ayuntamiento corresponde la conduccin, acumulacin y recogida de basuras
domiciliarias.
2.2. Podr contratar o conceder el servicio mediante subasta o concurso para la
prestacin del mismo. El plazo de concesin en cada concurso o subasta ser
libremente fijado por el Ayuntamiento.
2.3. Corresponde tambin al Ayuntamiento sealar las caractersticas, condiciones y
circunstancias del Servicio, de los medios destinados a estos fines, de los
procedimientos para la recogida de basura y las tasas o arbitrios por la prestacin
del Servicio.
________________________________________________________________________________________________
3. Basuras no domiciliarias:
Para la recogida de basuras no domiciliarias, el Ayuntamiento podr establecer el
correspondiente servicio que prestara en cualquiera de las formas legalmente establecidas,
incluso por concesin o convenio, entre tanto, el Ayuntamiento dispondr un servicio de
contenedores, dando publicidad de la situacin de los mismos.
4. El vertido de residuos y su gestin se ceir a lo establecido en la Ley 10/1998 sobre
desechos y residuos slidos urbanos, y dems legislacin aplicable.
Art. 075.- Sealizacin de fincas.

Todo acceso deber estar convenientemente sealizado con el nmero o nmeros que le
correspondan, de la va en que est situado, perfectamente visibles durante el da y la
noche.
Art. 076.- Aparcamientos. (*)

1. Aparcamientos para turismos: nmero necesario.
1.1. Se incluir en cada proyecto un estudio, con los planos que sean necesarios para
definirlos totalmente, de los posibles aparcamientos, para turismos del edificio o
conjunto de ellos, tanto interiores, como si procede, exteriores.
1.2. Se computarn los aparcamientos necesarios de acuerdo con el mdulo expuesto
en las condiciones generales de cada uso concreto.
1.3. Se considera mnimo exento de la reserva de aparcamiento los solares en que no
sea inscribible un rectngulo de 13 x 25 m..
(*) Se estar en todo caso a lo indicado en las condiciones de uso.
Para usos distintos al de viviendas se contabilizar una plaza por cada 100 metros
cuadrados de superficie construida.
1.4 En el caso de que se justifique la inviabilidad tcnica o econmica de la ubicacin
de la preceptiva reserva de plazas de aparcamiento en el propio inmueble, se
podr admitir que la citada reserva se site a una distancia mxima de 150 m.
(recorrido peatonal medido desde el acceso al inmueble hasta el acceso al
aparcamiento).
En este caso la reserva deber hacerse constar fehacientemente y justificar que
dichas plazas de aparcamiento excedan la reserva propia del edificio en que
estn ubicadas.
2. Aparcamientos exteriores.
2.1. Como norma general no podrn computarse a los efectos de cumplimiento de
estas Ordenanzas los aparcamientos exteriores:
a) En el Casco Antiguo.
________________________________________________________________________________________________
b) En las restantes zonas, cuando la edificacin se haga en manzana

cerrada.
c) Los situados en vas principales en todo caso. Se considerarn vas
principales aquellas de circulacin rpida que sean definidas como tales
en el Plan General, Planes Parciales, Red Primaria o Estructural, y la que
declare con este carcter el Pleno de la Corporacin.
2.2. En los restantes casos, se calcularn los aparcamientos adscritos a cada edificio
computando, los siguientes valores:
a) La totalidad de los existentes en la parcela adscrita al edificio.
b) La parte proporcional correspondiente al polgono o solar en que se
ubique, en su caso, de acuerdo con lo estudiado en el Plan Parcial o
Proyecto de Urbanizacin. En general, se computarn en proporcin al
volumen edificable aprobado en el Plan, y de seguirse otro criterio se
habr de justificar.
2.3. Una vez asignado el nmero de aparcamientos exteriores, se completar el
nmero total de aparcamientos, calculando segn el apartado 1, con las
correspondientes plazas interiores.
2.4. En edificios de viviendas no se permiten aparcamientos exteriores, salvo el caso
de vivienda unifamiliares que se permitir una plaza por vivienda.
3. Aparcamientos interiores.
3.1. Podrn destinarse a este fin las plantas bajas, entreplantas y stanos y,
excepcionalmente, plantas altas; cuando exista, y no est adscrito a otro uso,
podr utilizarse el patio de manzana, cumpliendo las condiciones de uso que se
especifiquen en la ordenanza correspondiente.
3.2. Habr de habilitarse el oportuno acceso para los aparcamientos a travs de la
edificacin, no obstante si hubiese algn acceso adyacente, podr utilizarse ste
previa justificacin fehaciente de la autorizacin del propietario.
3.3. En el caso de utilizacin de aparatos elevadores de coches en sustitucin de
rampas de acceso, habr de habilitarse una zona de espera capaz para la
permanencia de un coche, estando regulado por semforo o sistema similar.
3.4. Para las normas constructivas y de diseo se estar a lo dispuesto en la
normativa vigente.
El punto de encuentro de las rampas o pendientes de acceso, si las hubiere, con
la horizontal de la calzada, estar al menos cinco metros por dentro de la lnea de
fachada de planta baja.
3.5. Se considerarn aparcamientos interiores, los garajes exentos que pudieran
construirse, si se adscriben formalmente al edificio.
3.6. En las calles que este Plan General contemple como peatonales y si el edificio
carece de alguna otra fachada a va de circulacin no sern exigibles
aparcamientos, salvo para edificios de ms de 1.000 m2 construidos.
4. Carga y descarga.
4.1. Los proyectos de edificios, de nueva construccin o acondicionamiento de las
existentes, para actividades en las que se precisa carga y descarga, debern
________________________________________________________________________________________________
consignar entre sus documentos un estudio y planos relativos a las zonas y

maniobras precisas para ello, adems de los aparcamientos para turismos.
4.2. Ser preceptivo destinar zona interior de carga y descarga, suficientemente
dimensionada en los siguientes casos:
1. Hoteles, hospitales, colegios y actividades similares.
2. Actividades comerciales e industriales:
a) A partir de 500 m2. de superficie til.

b) Actividades situadas en vas principales, como se definen en el
apartado 2.1.c).
4.3. En los edificios de viviendas con locales comerciales, podr destinarse a carga y
descarga parte del acceso de turismo, sin que en este caso se creen
obstrucciones a stos por dicha operacin.
4.4. Sern de cuenta del propietario o promotor los gastos que se originen para
proteger los pasos sobre conducciones de los accesos, as como los daos que
por exceso de carga o maniobra indebida se produzcan en la explotacin.
5. Aparcamientos municipales.
5.1. Sin perjuicio de los artculos anteriores y para complementar las actuaciones
particulares, el Ayuntamiento podr expropiar, con arreglo a las leyes los
inmuebles o derechos necesarios para la habilitacin, construccin o instalacin
de aparcamientos, la expropiacin podr ser absoluta o limitarse a la mera cesin
del ejercicio de facultades dominicales durante un plazo o mientras subsista
determinada condicin.
Se proyectar la expropiacin hacia bienes que por su situacin o destino sean
ms fcilmente autorizables a dichos fines a juicio del Ayuntamiento, tales como:
interiores de manzana, solares sin edificar o terrenos ocupados por edificios
ruinosos o provisionales.
5.2. El Ayuntamiento podr conceder el derecho de superficie en terrenos de su
pertenencia con destino a la construccin de aparcamientos.
5.3. Tambin podr, si el inters pblico lo exige sujetar a la servidumbre
administrativa de aparcamiento pblico de vehculos, los terrenos de propiedad
privada no edificables.
6. Vinculacin en la reserva de espacio para aparcamiento.
No ser concedida licencia de obras para la construccin de edificios, ni licencia de apertura
de actividad o instalacin en locales situados en edificios de nueva construccin si no
cumplen las reservas de espacio para aparcamientos ordenados en este artculo. Sin
perjuicio de lo establecido en el punto 1.4.
7. Puertas de acceso a las rampas
Podr situarse en la fachada del edificio siempre y cuando su apertura no invada la va
pblica, es decir, que no deber sobresalir del plano de fachada.
Se exigir para su instalacin que el sistema de apertura se manipule desde el interior del
automvil mediante un mando a distancia.
En ningn caso originar molestias a los viandantes ni entorpecer el trfico rodado.
________________________________________________________________________________________________
El Ayuntamiento se reserva el derecho a desestimar su instalacin en aquellos casos en que

se prevean evidentes molestias tanto para el trfico rodado como para el peatonal.
Se evitarn las puertas de garaje retranqueadas con soluciones indecorosas.
8. Concesiones administrativas de subsuelo con destino a garaje aparcamiento
El promotor podr optar a la concesin administrativa de uso de parte del subsuelo
colindante con su inmueble a los efectos de construccin de plazas de aparcamiento, con
las siguientes reglas de carcter urbanstico:
a) Deber demostrar que en su solar no caben las plazas exigidas por la normativa
usando montacoches y realizando hasta dos stanos. (usando planta baja y ambos
stanos para este fin)
b) Nunca se utilizar para este fin subsuelo de va pblica de trfico rodado o viales
de la red primaria o estructural.
c) Si se trata de espacios ajardinados, la solucin prever un espesor mnimo de
tierra de 1 m. contado desde la rasante hacia abajo.
NOTA: Ver artculo 101.
Art. 077.- Servidumbres urbanas.

El Ayuntamiento podr instalar, suprimir o modificar a su cargo, en las fincas y los
propietarios vendrn obligados a consentirlo, soportes, seales y cualquier otro elemento al
servicio de la ciudad. Los Servicios Tcnicos Municipales procurarn evitar molestias y
avisarn a los afectados con la mayor antelacin que cada caso permita.
Art. 078.- Destino de los solares inedificables.

1. En los solares inedificables no se conceder licencia de obra nueva, consolidacin,
ampliacin o reforma de la existente.
2. Respecto a los solares o partes de solar que se califiquen de inedificables, el
Ayuntamiento, segn proceda podr imponer la normalizacin de fincas o bien, lo
adquirir si no hubiese acuerdo, en ambos casos conforme a la legislacin vigente.
3. El Ayuntamiento podr expropiar parcial o totalmente fincas adyacentes a solares
inedificables si los propietarios no incorporan tales solares a sus parcelas de acuerdo con
los artculos anteriores.
Art. 079.- Obras en edificios fuera de ordenacin.

1. De acuerdo con lo determinado en el artculo 58 de la Ley 6/94 de la Generalidat
Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanstica, los edificios e instalaciones,
________________________________________________________________________________________________
edificados con anterioridad a la aprobacin del Plan General o Parcial que resultasen
disconformes con el mismo sern calificadas como fuera de Ordenacin, salvo para los
casos en que las nuevas alineaciones lo sean exclusivamente para los edificios de nueva
planta, y no podrn realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento de volumen,
modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero s las pequeas
reparaciones que exigiesen la higiene, ornato y conservacin del inmueble. Cuando en la
Ordenanza correspondiente se especifique que las alineaciones se sealan para edificios
de nueva planta podrn realizarse obras de consolidacin y reparacin exigidas por la
higiene, ornato y conservacin del inmueble pero nunca obras que supongan aumento de
volumen.
2. A estos efectos, se considerarn obras de consolidacin aquellas que afecten a
elementos estructurales, cimientos, muros resistentes, pilares, jcenas, forjados y
cubiertas.
________________________________________________________________________________________________
CAPITULO CUARTO.- CONDICIONES DE

SEGURIDAD Y CARACTERSTICAS DE LA
CONSTRUCCIN
Art. 080.- Normas generales.

1. Los edificios habrn de reunir, con sujecin a las disposiciones generales, las condiciones
de solidez que la esttica requiera, bajo la responsabilidad del director facultativo de la
obra.
2. El Ayuntamiento podr comprobar en todo momento las indicadas condiciones de solidez
y ordenar cuantas medidas estime convenientes para su efectividad sin que ello
represente obligacin ni responsabilidad alguna para el mismo.
3. El frente de la casa o el solar en que se realicen obras se cerrar con una valla de
proteccin como se especifica en estas Ordenanzas.
4. Los materiales a emplear en las obras no ocuparn la va pblica ni aceras. En casos
excepcionales podr autorizarlo el Ayuntamiento con las condiciones que estime
conveniente y previa peticin del interesado y abono de los derechos correspondientes.
5. En las zonas afectadas por el paso de lneas de alta tensin o por otras conducciones no
se permitir construccin alguna hasta haberse realizado el desvo de las mismas en
forma reglamentaria.
6. Respecto a los edificios ruinosos ser de aplicacin la legislacin y normativa
correspondiente.
7. Al derribar un edificio se procurar hacerlo en horas de poco trnsito de vehculos y
personas, lo ms rpido posible y tomando toda clase de precauciones. Especialmente
se dispondrn medios que eviten la produccin de polvo. Se tendr muy en cuenta evitar
daos a las propiedades colindantes cuya reparacin o indemnizacin, en todo caso,
seran a cargo del que derribe.
Art. 081.- Caractersticas constructivas.

1. La determinacin de estas caractersticas corresponde a los Tcnicos autores del
proyecto, en lo no regulado por estas Ordenanzas, por lo que el Ayuntamiento se
considera ajeno a las mismas.
2. No obstante lo anterior, podr ser denegada una licencia por incumplimiento manifiesto
de las normas vigentes, caractersticas constructivas visiblemente inadecuadas o causas
similares, sin que la concesin presuponga aprobacin de estos extremos.
________________________________________________________________________________________________
Art. 082.- Cimentaciones.

1. Sern objeto de estudio detallado, conforme a la normativa de aplicacin, las
caractersticas del terreno. En edificios de ms de 3.000 m2c. o 20 viviendas ser
obligatorio presentar el estudio geotcnico realizado.
2. Dentro del estudio a que se refiere el prrafo anterior, el proyectista justificar el tipo de
cimentacin elegido teniendo en cuenta la legislacin vigente sobre la materia.
3. No se permitirn cimentaciones que sobresalgan de la alineacin oficial.
4. Los muros de contencin de stanos se realizaran con materiales capaces de absorber
empujes laterales existentes o potencialmente previsibles.
5. La aparicin de restos arqueolgicos en la ejecucin de las obras, implicar su parada y
preceptiva comunicacin al Ayuntamiento.
Art. 083.- Garanta de la construccin.

Se estar a lo dispuesto en la legislacin vigente.
Art. 084.- Aparatos elevadores.

1. La instalacin y uso de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y dems aparatos
elevadores requerirn licencia municipal previa, sin perjuicio del cumplimiento de la
reglamentacin tcnica estatal para la construccin e instalacin de dichos aparatos.
2. En la memoria y en los planos que acompaen la peticin se har constar adems de los
datos tcnicos de la instalacin, el uso a que se destina el elevador, nmero de plantas y
viviendas que atender, superficie y destino de los locales a que venga a prestar servicio,
superficie til del camarn o ancho de la escalera mecnica y velocidad de elevacin.
3. Todos los ascensores y montacargas reunirn las normas de seguridad especificadas en
la normativa vigente sobre aparatos elevadores.
La concesin del permiso municipal se refiere nicamente al emplazamiento e instalacin
de los aparatos y se entendern sin efecto hasta que el peticionario no se halle en
posesin del correspondiente permiso de los Organismos competentes.
4. Ni las guas ni los elementos de sustentacin podrn ser fijados en paredes medianeras.
5. El mecanismo elevador podr estar fijado en la parte superior o inferior del recorrido, pero
en la misma planta y lindante con el cuarto de mquinas no podrn coexistir viviendas a
no ser que se insonorice debidamente dicho cuarto de mquinas.
6. En los edificios de viviendas de ms de 10 plantas incluyendo la baja, por lo menos uno
de los ascensores tendr la cabina dimensionada de forma que permita el transporte de
camillas de enfermos y descenso de fretros en horizontal.
7. Ser obligatoria la instalacin de ascensor en todo edificio que tenga ms de cuatro
plantas. Los desembarcos nunca podrn hacerse en vestbulos cerrados con las nicas
________________________________________________________________________________________________
comunicaciones a las puertas de los pisos, debiendo tener comunicacin con alguna
escalera, bien directa o a travs de algn corredor.
8. Los ascensores funcionarn en las viviendas instalados de da y de noche y deber
quedar asegurado su funcionamiento permanente por parte de los propietarios del
inmueble.
9. En edificios destinados a comercio u oficinas pueden sustituirse los ascensores por
escaleras mecnicas de capacidad equivalente. Se considera que una escalera
mecnica de 0,60 m. de ancho puede transportar el trfico de 3 ascensores para 10
personas y velocidad de 0,60 metros por segundo.
10. En los edificios en que se deba instalar ascensor, el mismo deber ser adecuado para su
uso por personas con movilidad disminuida, a fin de conseguir itinerarios practicables.
En los edificios en que no sea obligatorio el uso de ascensor, la instalacin del mismo se
ceir simplemente a las condiciones de seguridad de los aparatos elevadores.
________________________________________________________________________________________________
CAPITULO QUINTO.- DE LAS CONDICIONES

GENERALES DE USO
Art. 085.- Usos contemplados en las presentes ordenanzas
1.- USO ALMACENES.

2.- USO ASISTENCIAL BENFICO.
3.- USO COMERCIAL.
4.- USO DEPORTIVO.
5.- USO DOCENTE.
6.- USO ESPECTCULOS Y RECREATIVO.
7.- USO ESTACIN DE SERVICIO.
8.- USO GARAJE-APARCAMIENTO.
9.- USO HOTELERO.
10.- USO INDUSTRIAL.
11.- USO OCIO Y RECREO
12.- USO OFICINAS.
13.- USO RELIGIOSO.
14.- USO SANITARIO.
15.- USO SERVICIOS ADMINISTRATIVOS.
16.- USO SOCIO CULTURAL.
17.- USO TANATORIOS.
18.- USO VIVIENDAS.
________________________________________________________________________________________________
1.- ALMACENES.
1.1.- DEFINICIN Se denomina almacn a todo local destinado al acopio

de materiales, bien en guarda y conservacin, bien para
su venta.
1.2.- CLASIFICACION Se distinguen seis tipos de almacenes:

Tipo A
Almacn de comercios detallistas y otros con superficie
no superior a 100 m2. situados en planta baja en
edificios de viviendas u oficinas.
Tipo B
Almacenes de superficie comprendida entre los 100 y
los 300 m2. situados en planta baja de edificios de
viviendas u oficinas.
Tipo C
Almacenes de superficie superior a 300 m2 situados en
plantas bajas y compatibles con vivienda u oficina en
planas altas.
Tipo D
Almacenes en edificio de uso exclusivo con superficie
no superior a 500 m2.
Tipo E
Almacenes en edificio exclusivo con superficie superior
a 500 m2.
Tipo F
Almacenes que por el tipo de mercancas almacenadas
o mtodo de conservacin resultase incompatible con
la vivienda y precise su utilizacin la zona de uso
especfica de almacenes o industrias.
1.3.- CONDICIONES Se estar a lo dispuesto para los usos Industriales y

Comercial en lo que fuesen de aplicacin, en particular
para el riesgo de incendio.
1.4.- DOTACION DE Se reservar una plaza de aparcamiento por cada

APARCAMIENTOS 100 m2. de almacn a partir del tipo E.
Cuando la superficie total de los locales sobrepase los
500 m2. Dispondrn en el interior de la parcela adems
de los aparcamientos obligatorios, de espacios
expresamente habilitados para las operaciones de carga
y descarga de vehculos con un nmero de plazas
mnimo del 10% de los aparcamientos obligatorios y con
caractersticas geomtricas y de resistencia aptas para
vehculos de 3,5 mts de altura y dimensiones 2,50 x 7
mts. (mnimo una plaza).
En zonas de nuevo planeamiento se exigir esta
dotacin para cualquier tipo de almacn.
En la redaccin de planes en los que se incluye este uso
se dispondr el 20% de dicha dotacin en suelo pblico.
________________________________________________________________________________________________
2.- ASITENCIAL BENFICO.
2.1.- DEFINICIN Corresponde a los edificios o instalaciones destinados al

servicio de aquellas personas que por su carcter o
situacin lo requieran.
2.2.- CLASIFICACION Se clasifican en los siguientes tipos:

A.1) Guarderas, Casas-cuna.
A.2) Residencias y Clubes u Hogares de ancianos y
similares.
A.3) Ciudades geritricas.
2.3.- CONDICIONES Cumplirn las condiciones que fijen las disposiciones

vigentes y en su caso las de uso hotelero que le fueran
de aplicacin.
2.4.- DOTACION DE Se reservar una plaza de aparcamiento (25 m2.) por

APARCAMIENTOS cada 200 m2. de instalacin en edificios de nueva
planta.
En las zonas de nuevo planeamiento se exigir una
plaza de 25 m2. por cada 100 m2. de instalacin.
En el caso de dotaciones pblicas las especiales
condiciones de las mismas, o la suficiente dotacin de
plazas de aparcamiento en la zona podrn hacer
disminuir la citada reserva.
________________________________________________________________________________________________
3.- COMERCIAL.
3.1.- DEFINICIN Es el uso que corresponde a locales de servicio al

pblico destinados a la compraventa al por menor o
permuta de mercancas, comprendidas en las siguientes
agrupaciones, relacionadas de acuerdo con la
Clasificacin de Actividades Econmicas.
3.2.- CLASIFICACION Se establecen las siguientes categoras:

A. Comercio minorista y autoservicio. Con superficie no
superior a 450 m2.
B. Superservicio.
Superficie: 450 m2. < s < 1.000 m2.
C. Supermercado y grandes almacenes.
C.1 Superficie: 1.000 < s < 2.500 m2.
C.2 Superficie: > 2.500 m2.
D. Hipermercado: S > 2.500 m2.
Utiliza las tcnicas de autoservicio y de
descuento. Vende casi todas las gamas de
productos. Es pues concentrado. Est ubicado fuera
de las grandes concentraciones urbanas. Una sola
planta. Debe disponer de aparcamiento gratuito.
E. Establecimientos asociados especialmente:
E.1 Mercado de abastos.
E.2 Galeras comerciales. Conjunto de tiendas sin
limitacin de nmero por especialidad.
E.3 Centros comerciales. Conjunto de tiendas
planificadas como totalidad y que pueden
contener grandes superficies.
E.4 Zonas comerciales. Conjunto de tiendas
relacionadas a travs de una calle o va pblica.
F. Comercio Mayorista.
1. Mercado Central.
2. Mercado de Origen.
3. Centrales de distribucin. Establecimientos
comerciales creados por agrupaciones de
comerciantes con el objeto de llevar a cabo una
comercializacin integral de origen a destino,
concentrando las funciones comerciales mayorista
y detallista en un solo agente.
3.3.- CONDICIONES Las diversas categoras de locales cumplen las

disposiciones vigentes que sean de aplicacin.
Subsidiariamente se establecen las siguientes:
________________________________________________________________________________________________
1. En el caso de que en el edificio exista uso de

viviendas, debern disponer stas de accesos,
escaleras y ascensores independientes salvo si es
vivienda unifamiliar.
2. Los locales comerciales y sus almacenes no podrn
comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni
portal si no es a travs de una habitacin o paso
intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego,
es decir, vestbulo previo.
3. La altura de los locales comerciales ser de
2,50 metros libres a excepcin del semistano y del
stano, que debern tener una altura libre mnima de
2,70 metros.
4. Las escaleras de servicio al pblico, en los locales
comerciales, tendrn un ancho mnimo de 1 metro.
5. Los locales comerciales dispondrn de los siguientes
servicios sanitarios: hasta 150 metros cuadrados
de superficie til, un retrete y un lavabo; por cada 200
metros cuadrados ms o fraccin, se aumentar un
retrete y un lavabo. A partir de los 150 metros
cuadrados se instalarn con absoluta independencia
para seoras y para caballeros. En cualquier caso,
estos servicios no podrn comunicar directamente
con el resto de los locales y, por consiguiente,
debern instalarse con un vestbulo o zona de
aislamiento.
6. La zona que se destine a venta al pblico en el local
tendr una superficie mnima de 10 m2. y no servir
de paso ni tendr comunicacin con ninguna
vivienda, exceptundose la del titular.
7. Los locales destinados a comercio deben estar
dotados de ventilacin natural o artificial.
La natural lo har a travs de huecos en fachada o
patios que posean las dimensiones mnimas
establecidas.
Si los locales no renen las condiciones fijadas
anteriormente, se exigir ventilacin artificial, para lo
que deber presentarse Proyecto detallado de la
instalacin que deber ser aprobado por el
Ayuntamiento.
En cualquier caso, en el proyecto que se presente en
solicitud de licencia de actividad se estudiara la
ubicacin de equipos y conductos para una
instalacin de climatizacin que pueda ejecutarse en
el futuro en condiciones reglamentarias.
8. Dispondrn de las salidas de urgencia, accesos
especiales para extincin, aparatos, instalaciones y
tiles que en cada caso y de acuerdo con la
naturaleza y caractersticas de la actividad regulen en
estas normas aparte de los que estime necesario la
norma tecnolgica de la edificacin en vigor.
________________________________________________________________________________________________
9. Las estructuras de la edificacin sern resistentes al

fuego y los materiales debern ser incombustibles y
de caractersticas tales que no permitan llegar al
exterior ruidos y vibraciones cuyos niveles se
determinen en la Ordenanza Municipal sobre la
materia.
10. Se exigirn las instalaciones necesarias para
garantizar al vecindario y viandantes la supresin de
molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
En todos los casos, cuando la superficie total de los
locales, incluidos sus dependencias, sobrepasen los
500 m2., dispondrn en el interior de la parcela, adems
de los aparcamientos obligatorios, de espacios
expresamente habilitados para las operaciones de carga
y descarga de los vehculos de suministro y reparto, con
un nmero de plazas mnimas del 10% de los
aparcamientos obligatorios para los clientes y con
caractersticas geomtricas y de resistencia aptas para
vehculos de 3,5 mts de altura y dimensiones 2,50 x 7
mts.
3.4.- DOTACION DE Las plazas de aparcamiento a reservar sern las
APARCAMIENTO siguientes:
Tipo B. Una plaza (25 m2.) por cada 75 m2. de
instalacin.
Tipo C. Una plaza (25 m2.) por cada 50 m2. de
instalacin (hasta los 2.500 m2.), a partir de
2.500 m2. se aplica la reserva del tipo D.
Tipo D. A partir de 2.500 m2. una plaza (25 m2.) por
cada 20 m2. de instalacin.
Tipo E1. Una plaza (25 m2.) por cada 100 m2. de
superficie de instalacin.
superficie de instalacin
Tipo F. A determinar en cada caso concreto por la
Administracin nunca menos de una plaza
(25 m2.) por cada 40 m2. de superficie de
instalacin.
NOTA: La superficie de 25 m2. por plaza de
aparcamiento es meramente orientativa.
La superficie de instalacin ser en metros cuadrados
tiles y no incluir el aparcamiento.
Las zonas de almacenamiento se regirn por las
condiciones del uso almacn.
________________________________________________________________________________________________
4.- DEPORTIVO.
4.1.- DEFINICIN En l se clasifican los campos de deportes en todos sus

aspectos, locales e instalaciones destinados a la
prctica del mismo, piscinas y similares, sean de
carcter particular, oficial o comercial.

1 Deportes cuya necesidad de superficie no alcanza los
200 m2.
2 Deportes cuya superficie total necesaria es inferior a
2.000 m2., o hasta 500 espectadores.
3 Deportes de 501 a 2.000 espectadores.
4 Deportes de 2.001 a 25.000 espectadores.
5 Deportes con ms de 25.000 espectadores.
4.3.- CONDICIONES En sus instalaciones y dems normativas se atendrn a

las dictadas por la Administracin Sectorial competente
en la materia.
4.4.- DOTACION DE Las plazas de aparcamiento a reservar sern las

APARCAMIENTOS siguientes:
Categora 4 y 5: A determinar por los servicios
tcnicos municipales.
A partir de la 2 categora se reservaran un mnimo de
una plaza por cada 200 m2. de instalacin o cada 25
espectadores.
En el caso de dotaciones pblicas, las especiales
plazas de aparcamiento en la zona podr hacer
________________________________________________________________________________________________
5.- DOCENTE.
5.1.- DEFINICIN Incluye los espacios, edificios y locales destinados a

funciones docentes, que se consideran de obligatoria
determinacin en los Planes.
5.2.- CLASIFICACION A) Educacin Infantil.

B) Educacin Primaria.
C) Educacin Secundaria.
D) Enseanza Superior.
E) Otras Enseanzas.
F) Colegios Mayores, etc.
5.3.- CONDICIONES Las construcciones de este tipo se atendrn en todo a lo

dispuesto por la Consellera de Educacin y Ciencia
sobre el particular.
Se cumplirn las normas bsicas de la edificacin y de
proteccin contra incendios vigente.

APARCAMIENTOS cada 100 m2. de instalacin de nueva planta.
plazas de aparcamiento en la zona, podr hacer
________________________________________________________________________________________________
6.- ESPECTACULOS Y
RECREATIVO.
6.1.- DEFINICIN Corresponde este uso a los locales e instalaciones

destinados al pblico con fines de cultura y recreo.

1 Espectculos hasta 250 espectadores.
2 Espectculos de 251 a 500 espectadores.
3 Espectculos de 501 a 1.500 espectadores.
4 Espectculos de 1.501 a 5.000 espectadores.
5 Espectculos con ms de 5.000 espectadores.
6 Parques de atracciones, teatros y cines al aire libre,
tablaos, parques zoolgicos, pabellones de
exposiciones.

vigentes sobre polica de espectculos: dispondrn de
los espacios o medios necesarios para garantizar la
seguridad de la evacuacin.
Es de aplicacin lo indicado en el apartado 3.3.7 del
Uso Comercial.

APARCAMIENTOS cada 25 m2. de instalacin excepto categora 1.
plazas de aparcamiento en la zona, podr hacer
________________________________________________________________________________________________
7.- ESTACION DE SERVICIO.
7.1.- DEFINICIN Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para

suministro y venta de carburantes y combustibles
lquidos, se entiende por Estacin de Servicio toda
instalacin que contenga uno o ms aparatos para el
suministro de carburantes y lubricantes y en la que
pueden existir otros servicios relacionados con los
vehculos a motor.
7.2.- CONDICIONES Adems de las disposiciones legales vigentes que le

fueran de aplicacin cumplirn las siguientes:
1 Dispondrn de un aparcamiento en nmero suficiente
para no entorpecer el trnsito con un mnimo de dos
plazas por surtidor.
2 Los talleres de automviles anexos, no podrn tener
una superficie superior a 200 m2. y dispondrn de
una plaza de aparcamiento para cada 25 m2. de
taller. Si se establecieran servicios de lavado y
engrase, debern instalarse con las condiciones de
estas Ordenanzas (Garajes aparcamientos).
3 Se ajustarn a lo establecido en las Ordenanzas
sobre ruidos de la zona.
4 Se autorizan pequeos comercios y bares y
restaurantes integrados en la Estacin de Servicio
con una superficie til mxima de 250 m2.
5 Se autorizan solo en vas de 21 o ms mts de
anchura y en carreteras sin limitacin de anchura.
En el caso de las Rondas de Circunvalacin slo se
permitir este uso en las reas de servicio
especialmente habilitadas para llo, a tal fin el
Ayuntamiento redactar el oportuno Plan Especial.
6 No se permiten nuevas instalaciones en reas
residenciales. S la remodelacin o reubicacin de la
ya existentes.
________________________________________________________________________________________________
8.- GARAJE-APARCAMIENTO
AUTOMOVILES.
8.1.- DEFINICION 1. Se denomina "Garaje-aparcamiento" a todo lugar

destinado a la estancia de vehculos de cualquier
clase. Se consideran incluidos dentro de esta
definicin, los servicios pblicos de transporte, los
lugares anexos de paso, espera o estancia de
vehculos, as como los depsitos para venta de
coches.
2. Se consideran "Talleres del automvil" los locales
destinados a la conservacin y reparacin del
automvil, incluso los servicios de lavado y engrase.
8.2.- CLASIFICACION Se dividen en las siguientes categoras:

1 Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar
para utilizacin exclusiva de los usuarios de la
vivienda.
2 Garaje-aparcamiento en planta baja, semistano y
stano, con capacidad de alojar un mnimo de cinco
vehculos.
3 Garaje-aparcamiento en parcela interior, patio de
manzana y espacio libre privado.
4 Garaje-aparcamiento en edificio exclusivo.
5 Garaje-aparcamiento en manzana completa.
6 Garaje-aparcamiento para uso pblico.
7 Talleres del automvil.
8 Servicio pblico de transportes (viajeros y
mercancas).
9 Depsito de vehculos usados.
8.3.- CONDICIONES A) GENERALIDADES:

a. La instalacin y uso de garajes-aparcamientos y
locales para el servicio del automvil debern
sujetarse a las prescripciones de las presentes
Ordenanzas y dems disposiciones vigentes.
b. El Ayuntamiento podr denegar su instalacin en
aquellas fincas que estn situadas en vas que, por
su trnsito o caractersticas urbansticas singulares
as lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas
correctoras oportunas mediante las condiciones que
cada caso requiera. El hecho de denegar la
instalacin de garaje-aparcamiento, si fuese
obligatoria, no relevar a los propietarios de suplir
estas instalaciones en lugar y forma adecuados.
c. Los garajes-aparcamientos, sus establecimientos
anexos y los locales del servicio del automvil
dispondrn de un espacio de acceso de 5 metros de
fondo, como mnimo, con pendiente mxima del 5%,
________________________________________________________________________________________________
en el que no podr desarrollarse ninguna actividad.

La puerta debera enrasarse con la fachada, disponer
de mando automtico y tener la misma anchura del
acceso.
B) GARAJES-APARCAMIENTOS PARA
AUTOMVILES (Categoras 1 a 6 y 8):
Los garajes-aparcamientos en estas categoras se
sujetarn adems, a las prescripciones contenidas en
los apartados siguientes:
B.1.- Accesos
a. Los garajes aparcamientos de menos de 600 metros
cuadrados tendrn un acceso de tres metros como
mnimo de ancho. En los de ms de 600 metros
cuadrados el ancho mnimo del acceso ser de 5 m.
si dan a calles menores o iguales a 16 m. y 4 m. si lo
hacen a calles de ms de 16 m.
b. Los garajes-aparcamientos de menos de 600 metros
cuadrados en planta baja pueden utilizar como
acceso el portal del inmueble, cuando sea para uso
exclusivo de los ocupantes del edificio. Cuando estn
en stano adems del portillo en la rampa dispondrn
de otra salida.
c. Los garajes-aparcamientos hasta 100 plazas podrn
disponer de un solo acceso para vehculos, pero
contarn con otro distanciado de aquel, dotado de
vestbulo-estanco, con dobles puertas, resistentes al
fuego, y con resortes de retencin, para posibles
ataques a fuego y salvamento de personas. El ancho
mnimo de este acceso ser de 1 metro.
d. Las rampas que sirvan a ms de 100 plazas tendrn
un ancho mnimo de 6,00 metros con dos sentidos de
circulacin diferenciados o existirn dos rampas
independientes con un ancho de 3,00 metros cada
una.
Cuando el nmero de plazas servidas sea superior a
300, debern existir accesos a dos calles, con
entrada y salida independiente o diferenciada en
cada una de ellas.
Los accesos de peatones sern independientes de
las rampas de vehculos.
e. Las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del

16 por 100 y las rampas en curva del 12 por 100,
medida por la lnea media. Su anchura mnima ser
de 3 metros con el sobreancho necesario en las
curvas y su radio de curvatura, medida tambin en el
eje, ser superior a 6 metros.
f. Podr permitirse el empleo de aparatos
montacoches. Cuando el acceso sea
________________________________________________________________________________________________
exclusivamente por este sistema, se instalar uno

por cada 20 plazas o fraccin. Las dimensiones
mnimas de la plataforma sern de 2,50 x 5 metros.
El espacio de acceso o espera cumplir las
condiciones expresadas en los apartados
anteriores.
Se podr eximir la existencia de la meseta de
acceso o espera, previa a la plataforma
montacoches con las siguientes condiciones:
Que la plataforma tenga sistema automtico de
retorno al nivel de la calle de acceso.
Que la plataforma tenga unas dimensiones
mnimas de 5,00 m x 3,00 m.
g. Se autoriza la mancomunidad de garajes-
aparcamientos cumpliendo la normativa
correspondiente a la totalidad de la superficie del
conjunto.
h. Se cumplir la o normativa de proteccin contra
incendios vigente.
B.2.- Plazas de aparcamientos

Se entiende por plaza de aparcamiento un espacio
mnimo de 2,20 por 4,50 metros libres. Sin embargo, el
nmero de coches en el interior de los garajes-
aparcamientos no podr exceder del correspondiente a
20 metros cuadrados por coche. Se sealarn en el
pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de
los vehculos, sealizacin que figurar en los planos de
los proyectos que se presenten al solicitar la concesin
de las licencias de construccin, instalacin
funcionamiento y apertura.
El ancho mnimo de calle ser de 3 m. y el radio de giro
mnimo en el eje de 45 m.
En el caso de plazas limitadas por muro en uno de sus
lados largos, o por pilar en ambos lados, el ancho
mnimo libre ser de 25 m. Para el caso de estar
limitada por dos pilares, la distancia libre entre stas
podr ser de 22 m. si se encuentran remetidas 1m o
ms desde la embocadura de la plaza de aparcamiento.
Se dejar delante de cada plaza de aparcamiento un
espacio libre de al menos 45 m x 22 m, para facilitar la
maniobra.
La plaza de aparcamiento para moto o ciclomotor tendr
una dimensin de 3 x 15 m., no computar a efectos de
la reserva de plazas de aparcamiento.
En cualquier caso se cumplir la normativa sectorial
correspondiente.
B.3.- Alturas
En garajes-aparcamientos se exige un glibo mnimo de
________________________________________________________________________________________________
2,20 metros en cualquier punto por el que deban circular

o estacionarse los vehculos.
B.4.- Aseos
a. Los garajes-aparcamientos de 600 a 2.000 metros
cuadrados dispondrn de un retrete con lavabo, para
caballeros y otro para seoras.
b. Los de ms de 2.000 metros cuadrados dispondrn
de dos retretes con lavabo para caballeros e igual
para seoras.
c. Los de ms de 6.000 metros cuadrados dispondrn
de un retrete con lavabo ms por cada 2.000 metros
cuadrados de exceso o fraccin, para seoras y
caballeros.
B.5.- Escalera
Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1 metro para
garajes-aparcamientos de hasta 6.000 metros
cuadrados y superior a 1,30 metros en los de mayor
superficie.
B.6.- Construccin
a. Todos los elementos que constituyan la estructura de
la edificacin destinada a garaje o aparcamiento,
habrn de ser resistentes al fuego o estar
debidamente protegidos con material aislante,
teniendo en cuenta la accin derivada de la
temperatura que pueda alcanzar dicha estructura a
travs de su proteccin, debiendo especificarse en
los proyectos correspondientes la naturaleza,
espesores y caractersticas de los materiales
protectores.
b. El recinto del garaje-aparcamiento deber estar
aislado del resto de la edificacin o fincas colindantes
por muros y forjados resistentes al fuego, y con
aislamiento acstico de acuerdo con la Ordenanza
sobre ruidos, sin hueco de comunicacin con patios o
locales destinados a otros usos.
c. Podr comunicarse el garaje-aparcamiento con la
escalera, ascensor, cuartos de calderas, sala de
mquinas, cuartos trasteros u otros usos autorizados
del inmueble, cuando stos tengan acceso propio
independiente del garaje y dispongan de un vestbulo
adecuado de aislamiento, con puertas blindadas de
cierre automtico. Se exceptan los situados debajo
de salas de espectculos, los cuales estarn
totalmente aislados, no permitiendo ninguna
comunicacin interior con el resto del inmueble.
d. En los espacios libres que se destinan a
aparcamientos de superficie no se autorizarn ms
obras o instalaciones que las de pavimentacin y se
________________________________________________________________________________________________
procurar que este uso sea compatible con el

arbolado.
e. Los garajes-aparcamiento en patios de manzana:

e.1) No pblico, no superarn la altura mxima
permitida en dicho patio, autorizndose el
semistano.
e.2) Si el patio de manzana fuera verde pblico, el
aparcamiento ser necesariamente subterrneo,
con cubierta que permita al menos en un 80% de
superficie una capa de tierra para ajardinamiento
de 1 m. de espesor, cuyo nivel superior deber
quedar al nivel de la superficie poligonal que
apoya en todos los lados del permetro formado
por las alineaciones interiores en la altura de la
rasante de las calles.
e.3) Se respetarn adems las especificaciones
incluidas en la Ordenanza de manzanas con patio
pblico.
f. Slo se permitir en estos garajes-aparcamientos la
estancia de vehculos y el lavado y engrase, con
exclusin de cualquier otra actividad.
g. En los espacios libres de la edificacin abierta y de la
aislada, el garaje aparcamiento, que deber cumplir
con las condiciones sealadas anteriormente tendr
el nivel superior de la capa de tierra ajardinada a la
misma rasante que la del terreno circundante.
h. No podr ocuparse el subsuelo de la zona
correspondiente a los retranqueos obligatorios de la
alineacin de la va pblica.
B.7.- Ventilacin
a. La ventilacin natural o forzada, estar proyectada
con suficiente amplitud para impedir la acumulacin
de vapores o gases nocivos, en proporcin superior a
las cifras que seala el Reglamento de Actividades
Molestas, siendo obligatorio disponer de aparatos
detectores de CO. Que accionen automticamente
las instalaciones mecnicas de ventilacin. Se har
por patios o chimeneas, para su ventilacin
exclusiva, construidos con elementos resistentes al
fuego, que sobrepasarn 1 metro la altura mxima
permitida por las Ordenanzas Municipales. Estos
patios o chimeneas quedarn libres en toda su altura
sin resaltes ni remetidos.
b. La ventilacin forzada deber realizarse de manera
que el nmero de renovaciones/hora de aire y gases
del ambiente del garaje sea el necesario para cumplir
las normas que seala el Reglamento de Industrias y
Actividades, y su instalacin no producir ruidos de
nivel superior al que seala la Ordenanza del Ruido.
________________________________________________________________________________________________
Los extractores sern instalados acoplados a todas

o a las precisas chimeneas de ventilacin y tambin
distantes de las tomas de aire situadas en los lugares
ms prximos al techo del local, a fin de conseguir el
debido tiro. Tendrn proteccin contra la llama, y las
conducciones de los mismos estarn debidamente
protegidas contra la accin del fuego, cumpliendo,
adems, lo legislado sobre instalaciones elctricas.
El mando de los extractores se situar en el exterior
del recinto del garaje, o en una cabina resistente al
fuego y de fcil acceso.
La evacuacin se realizara por fachada a partir de
2,50 metros de altura o por chimenea por encima de
la azotea del edificio excepto en edificaciones
aisladas o subsuelo pblico previa justificacin.
c. Los garajes aparcamientos subterrneos, ubicados
en patio de manzana, se ventilarn necesariamente
por chimeneas que cumplan las condiciones antes
sealadas.
d. En edificios exclusivos para este uso se permitirn
huecos de ventilacin en fachada a la calle,
separados, como mnimo 4 metros de las fincas
colindantes, no autorizndose en las fachadas a
patios de parcela si bien se autoriza cuando las
chimeneas se eleven por encima de las medianeras
lindantes.
B.8.- Calefaccin
La calefaccin de los locales y dems medios en los que
se realice la combustin de sustancias se dispondr de
forma que en ningn momento haya peligro de que las
mezclas carburantes se inflamen, debiendo estar
totalmente aislados y ventilados eficazmente.
B.9.- Iluminacin
a. La iluminacin artificial se realizar slo mediante
lampara elctrica y las instalaciones de energa y
alumbrado respondern a las disposiciones vigentes
sobre la materia. El Ayuntamiento podr exigir la
instalacin de alumbrado supletorio.
b. Cuando haya que utilizarse otro tipo de iluminacin,
se requerir una autorizacin especial del
Ayuntamiento.
B.10.- Instalaciones contra incendios

a. Se instalarn aparatos de extincin de incendios
adecuados en todo tipo de garaje o garaje-
aparcamiento, de forma que correspondan 4 como
mnimo por cada 500 metros cuadrados o
fraccin. Estn exentos de esta obligacin los de
________________________________________________________________________________________________
dimensiones inferiores a 200 metros cuadrados, que

se adaptarn a las condiciones que establezca en
esta materia la normativa de proteccin contra
incendios y en cualquier caso contarn con un
mnimo de dos extintores de eficacia adecuada.
b. Si esta superficie de 500 metros cuadrados estuviera
desarrollada en varias plantas se exigir al menos
dos extintores en cada una de ellas. Los extintores
manuales se situarn sobre los soportes y muros, en
lugares de fcil acceso y provistos de dispositivos de
sujecin seguros y de rpido manejo, debiendo
figurar una chapa de instrucciones para su uso y
sealizados con arreglo a las disposiciones de las
Normas UNE. Igual sealizacin se emplear para
los carros extintores.
c. Se instalar en cada 500 metros cuadrados de garaje
o fraccin un recipiente de material resistente al
fuego, con tapa abisagrada de las mismas
caractersticas, para guardar trapos y algodones que
pudieran estar impregnados de grasa o gasolina.
d. Igualmente se instalarn por cada 500 metros
cuadrados o fraccin recipientes abiertos que
contengan productos capaces de absorber cualquier
derrame fortuito de gasolina o grasas (tales como
arena, tierra de infusorios, etc.). Estos productos
podrn estar en sacos para su fcil transporte y el
depsito dispondr de una pala para su manejo.
e. Los garajes-aparcamientos de ms de 2.000 metros
cuadrados dispondrn, en las proximidades de cada
acceso por la va pblica, de un hidrante del modelo
reglamentario utilizado por el Servicio contra
Incendios.
f. En los garajes-aparcamientos de ms de 6.000
metros cuadrados se exigir la instalacin de una red
automtica de "dispositivos" para localizar y evitar la
propagacin de cualquier incendio.
g. Los garajes-aparcamientos de 3 o ms plantas
contarn con un sistema especial de detectores de
incendios, con cuadro centralizado, en las
proximidades de los accesos principales en su parte
ms cercana a la va pblica, que sern de los
modelos de desequilibrio trmico y ruptura de
circuito.
h. En garajes-aparcamientos de ms de 250 metros
cuadrados ( 5 plazas), las instalaciones contra
incendios requerirn la presentacin de un proyecto
especial, que habr de ser aprobado por el
Ayuntamiento.
B.11.- Desages
Dispondrn, para su acometida a la red de saneamiento
o a la general, de un sistema eficaz de depuracin de
________________________________________________________________________________________________
grasas cuando existan instalaciones de lavado y/o

talleres.
Se justificaran las condiciones de achique de agua.
B.12.- Establecimientos anexos a los garajes-

aparcamientos
Los establecimientos de esta naturaleza cumplirn,
adems, las prescripciones contenidas en los artculos
siguientes, segn los casos.
B.13.- Instalacin de engrase y lavado

Se permitirn estas instalaciones como anexas a
garajes-aparcamientos con las condiciones que sealan
las Normas Generales y las Ordenanzas de cada zona.
B.14.- Talleres
Como anexos a los garajes-aparcamientos se autorizan
talleres de reparacin de automviles con las
condiciones que sealan las Normas Generales y
Ordenanzas de cada Zona. Debern estar aislados del
garaje por muros resistentes al fuego y con puerta
protegida. Tendrn una salida directa de socorro para
los operarios.
B.15.- Carga de bateras

Se permiten instalaciones para la carga de bateras
siempre que el local donde se efecten estas
operaciones est aislado del resto del garaje y con
ventilacin suficiente.
B.16.- Estaciones de prueba de motores

No se autorizan estas instalaciones ms que en garajes
establecidos en las zonas regidas por Ordenanzas
Industriales.
B.17.- Surtidores de gasolina

Se prohibe la instalacin de aparatos surtidores en el
interior de los garajes-aparcamientos, excepto en los
edificios exclusivos para este uso y en las zonas
industriales.
B.18.- Prescripciones de explotacin

a. Queda prohibido fumar y hacer fuego en todo local de
garaje-aparcamiento, en las estaciones de servicio o
sus establecimientos anexos, dentro de la zona
________________________________________________________________________________________________
definida legalmente como peligrosa. Visiblemente se

fijarn, con carcter permanente, letreros en los
diferentes locales con la leyenda "no fumar", "peligro
de incendio".
b. Las aceras, los pasos generales y los aparcamientos
debern siempre conservarse libres, sealizndose
debidamente para su fcil comprobacin.
c. Se prohibe las reparaciones ruidosas, molestas,
nocivas y peligrosas, tales como el trabajo de
ebanista, pintura y prueba de motores, salvo en las
zonas industriales y de almacenes.
d. Queda prohibido tambin todo almacenamiento,
incluso dentro de los vehculos, de material
combustible y realizar dentro de estos locales
operaciones que no respondan estrictamente a las
necesarias de acceso y estancia de los vehculos.
C) TALLERES DEL AUTOMVIL (Categora 7):

Adems de las condiciones establecidas en las
presentes Ordenanzas y disposiciones legales vigentes
que le fueran de aplicacin, cumplirn las siguientes:
a. No causarn molestias a los vecinos y viandantes y
se ajustarn a lo establecido en la Ordenanza sobre
Ruidos y Trfico.
b. Dispondrn, dentro del local, de una plaza de
aparcamiento por cada 20 metros cuadrados de zona
de taller.
c. Los locales de servicio de lavado y engrase se
dispondr de una zona de espera capaz como
mnimo para 5 vehculos.
d. No se permite la nueva instalacin de talleres del
automvil ni servicios de lavado automtico en los
bajos de los edificios de viviendas, salvo que se trate
de un edificio perteneciente ntegramente al titular de
la actividad.
Se exceptan los casos de mero cambio de
titularidad, as como los talleres de electricidad del
automvil.
D) SERVICIO PBLICO DE TRANSPORTE (Viajeros y

mercancas, categora 8):
Corresponde este epgrafe a los siguientes grupos:
D.1. Estaciones para el servicio pblico de transportes
de mercancas.
D.2. Estaciones para el servicio pblico de transportes
de viajeros.
Adems de las condiciones establecidas en las
presentes Ordenanzas y disposiciones legales vigentes
________________________________________________________________________________________________
que le fueran de aplicacin, cumplirn las siguientes:

a) No causarn molestias a los vecinos y viandantes y
se ajustarn a lo establecido en la Ordenanza sobre
Ruidos y Trfico.
b) En el grupo 1 dispondrn de una plaza de
aparcamiento por cada 150 metros cuadrados, en
forma que se reserven espacios expresamente
habilitados para las operaciones de carga y descarga
de mercancas en el interior de los locales.
c) En el grupo 2 su emplazamiento vendr determinado
en los Planes Especiales correspondientes y se
regir adems, por la reglamentacin especfica del
Ministerio de Fomento o C.O.P.U.T..
E) DEPSITOS DE VEHCULOS USADOS (Categora

9):
a. El almacenamiento de vehculos usados, tanto para
su venta como para su desguace, nicamente podr
ser permitido en los emplazamientos que
expresamente autorice el Ayuntamiento. No obstante
la mera exposicin y venta de vehculos usados
queda excluida de esta consideracin y estar a lo
dispuesto en el uso comercial.
b. Cumplirn las condiciones de seguridad que sealen
las disposiciones vigentes y deber estar cercadas
en todo su permetro por muros de fbrica de
suficiente altura, o por setos vegetales que impidan el
paso y la vista de los vehculos desde el exterior.
F) GARAJES EN EDIFICIOS CONSTRUIDOS:

Cuando se trate de la construccin de garajes en
edificios construidos con anterioridad a 1.984, no ser
exigible el cumplimiento extricto de lo dispuesto en el
punto B.1) prrafos b, d, e, f y g.
________________________________________________________________________________________________
9.- HOTELERO.
9.1.- DEFINICIN Es el uso que corresponde a aquellos edificios de

servicio al pblico que se destinan al alojamiento
temporal.
9.2.- CLASIFICACION 1. Se consideran las siguientes categoras:

1 Establecimientos hasta 10 dormitorios o 200 metros
cuadrados de superficie total edificada.
2 Establecimientos de 11 a 25 dormitorios o superficie
total edificada comprendida entre 201 y 500 metros
cuadrados.
total edificada comprendida entre 501 y 1.500
metros cuadrados.
total edificada comprendida entre 1.501 y 4.000
metros cuadrados.
5 Establecimientos con ms de 100 dormitorios o ms
de 4.000 metros cuadrados de superficie total
edificada.
2. Cuando el establecimiento sobrepase cualquiera de
los dos lmites especificados, el establecimiento se
clasificar en el grupo mayor de los dos.
9.3.- CONDICIONES 1. Los locales cumplirn las dimensiones y condiciones

fijadas en cada caso por la reglamentacin hotelera.
El edificio se sujetar en cuanto al volumen,
alineacin, voladizos, etc., a la Ordenanza de la zona
correspondiente.
2. Se permiten las actividades y usos complementarios
que debern cumplir las condiciones del uso concreto
que les sean de aplicacin.
Es de aplicacin lo indicado en el apartado 3.3.7 del
Uso Comercial.

APARCAMIENTOS cada 3 habitaciones excepto categora 1.
________________________________________________________________________________________________
10.- INDUSTRIAL.
10.1.- DEFINICIN A efectos de estas Ordenanzas, se define como Uso

Industrial el correspondiente a los establecimientos
dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para
la manipulacin, obtencin y transformacin de primera
materia, as como su preparacin para posteriores
transformaciones, incluso envasado, transporte y
distribucin.
10.2.- CLASIFICACION Las industrias se clasificaran por una parte, atendiendo a las
incomodidades, efectos nocivos, daos que puedan
ocasionar y alteraciones que puedan producir sobre el medio
ambiente y, por otra parte, segn el entorno en que estn
situadas.
Por el primer concepto se establecen las siguientes
categoras:
A.- Industria compatible con vivienda u otros usos en el
mismo edificio.
B.- Industria admitida en edificio exclusivo no contiguo a
vivienda pero si contiguo a otros edificios de uso
industrial.
C.- Industria no admitida en edificios contiguos a otros
destinados a cualquier uso.
D.- Industrias que deben hallarse apartadas de toda otra
actividad o vivienda.
Por el segundo concepto se establecen las siguientes
situaciones:
Situacin primera. Edificios no exclusivamente industriales.
X) En planta baja o superiores de edificio con vivienda/s y
con acceso exclusivo e independiente desde la va
pblica.
Y) En planta baja o superiores de edificio no industrial sin
vivienda y con acceso exclusivo e independiente desde la
va pblica.
Situacin segunda. Edificios industriales en zonas no
industriales.
X) En edificio calificado como industrial y no exclusivo para
la actividad.
Y) En edificio calificado como industrial y exclusivo para la
actividad.
Situacin tercera. Edificios en zonas industriales.
X) En edificio situado en zona industrial no aislado por
espacios libres.
Y) En edificio exclusivos situado en zona industrial
destinado a una nica actividad y separado de los otros
vecinos por espacios libres de anchura superior a la
________________________________________________________________________________________________
indicada en la tabla del apartado 10.3.

Situacin cuarta. Edificios en zonas especiales.
En edificio aislado en zona alejada de ncleos urbanos de
cualquier tipo incluso industrial.
La determinacin de categoras se realizara con los criterios
siguientes:
- Las actividades de categora A deben ser compatibles
con la vivienda y comprenden los talleres o pequeas
industrias que por sus caractersticas no molesten por
desprendimiento de gases, polvos, olores o den lugar a
ruidos y vibraciones que puedan ser causa de molestia
para el vecindario y tengan un grado de calificacin bajo.
- Las actividades de categora B son las incomodas no
admitidas contiguas a la vivienda pero si contiguas a
otros usos e industrias. Comprenden la mediana y gran
industria en general con exclusin de las que su
repercusin no pueda ser reducida a limites compatibles
con la proximidad de otras actividades y tengan un grado
de calificacin medio.
- La categora C comprende aquellas actividades de
carcter nocivo o peligroso que con adecuadas medidas
de acondicionamiento pueden autorizarse en zonas
industriales aunque distanciadas de toda actividad ajena
a ellas y tengan un grado de calificacin alto.
- La categora D comprende aquellas actividades que por
sus especiales caractersticas de nocividad o peligrosidad
deban instalarse en zonas especiales destinadas a este
tipo de industrias.
Se entender por edificio industrial, en zonas donde se
admite la construccin de viviendas, el que sus paredes de
separacin con los predios colindantes a partir de cimientos
dejen un espacio libre medio de quince centmetros (15 cm.),
sin que en ningn punto pueda ser inferior a cinco
centmetros (5 cm.) y no tengan contacto con los edificios
vecinos, excepto en fachadas, donde se dispondr el
aislamiento por juntas de dilatacin y en la parte superior, en
la que se dispondr un cierre o proteccin con material
elstico, para evitar la introduccin de escombros y agua de
lluvia en el espacio intermedio. La construccin y
conservacin de las juntas de dilatacin de fachadas y la
proteccin superior corrern a cargo del propietario del
edificio industrial.
Los edificios industriales debern cumplir las siguientes
condiciones:
a) El acceso de personas y/o mercancas deber ser
independiente del correspondiente a las viviendas, a
excepcin de la del portero o vigilante.
b) El edificio cuando su superficie sea superior a 500 m2.
deber disponer de una zona de carga y descarga de
mercancas con caractersticas geomtricas y de
resistencia aptas para vehculos de 3,5 mts de altura y
dimensiones 2,50 x 7 mts.
________________________________________________________________________________________________
10.3.- CONDICIONES La tabla siguiente contiene la compatibilidad entre categoras

y situaciones en que son admitidas las industrias fijando las
condiciones de superficie mxima de la actividad ( S m), la
anchura mnima de la zona de rodadura del vial de acceso (
A mts) (se entiende como zona de rodadura la distancia
entre bordillos) y separacin mnima a vecinos ( D mts).
Categora Situacin Primera Situacin Segunda Situacin Tercera Situacin

Cuarta
X Y X Y X Y
S 100 S 200 S 200 S 250 S Sin Lim S Sin Lim

A A 10 A 10 A 12 A 12 A Sin Lim A Sin Lim NO
D 0 D 0 D 0 D 0 D 0 D 3
S Sin Lim S Sin Lim

B NO NO NO NO A Sin Lim A Sin Lim NO
D 0 D 3
S Sin Lim S Sin Lim

C NO NO NO NO NO A Sin Lim A Sin Lim
D 3 D 3
S Sin Lim
D NO NO NO NO NO NO A Sin Lim
D 15
Los apartados siguientes contienen las restantes condiciones

que deben cumplir las industrias de acuerdo con su
categora.
10.3.1.- MEDIDAS DE
TIPO A B C D
CONTAMINACION
ATMOSFERICA Indice de Riengelmann,
funcionamiento normal 0 1 1,5 1,5
Idem. periodos de arranque 1 2 2,5 2,5
Emisin de mxima de polvo kg/h. 1,5 5 5 20
Emisin global mxima kg/h. 3 10 10 40
DENSIDAD DE CONTAMINACION:
1. Emisin total media durante 24 horas
mgr/m2 en 24 horas 100 100 300 300 1000
2. Emisin total punta durante 1 hora
mgr/m2 en 24 horas 200 200 600 600 2000
3. Emisin polvo media en 24 horas
mgr/m2 en 24 horas 60 60 180 180 600
4. Emisin punta en 1 h mg/m2 en
24 horas 120 120 300 300 1200
________________________________________________________________________________________________
Respecto a las concentraciones mximas admisibles de

contaminantes se estar a lo dispuesto en la Ley de
Proteccin del Ambiente atmosfrico que establece como
lmites generales los siguientes:
Contaminantes Unidad de medida Niveles mximos de
emisin
Partculas slidas mg/Nm3 150
SO2 mg/Nm3 4.500
CO ppm 500
NO (como NO2) ppm 300
F total mg/Nm3 250
C/ mg/Nm3 230
C/H mg/Nm3 460
SH2 mg/Nm3 10
Los proyectos para peticin de Licencia de Actividad
contendrn el estudio especifico de Contaminacin
Atmosfrica.
10.3.2.- AGUAS Se estar a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de

RESIDUALES Vertidos de Aguas Residuales.
contendrn el estudio especifico sobre Vertidos de Aguas
Residuales.
10.3.3.- INCENDIOS Para la clasificacin de las actividades se utilizan como

parmetros definidores la carga trmica existente en los
locales de la industria y la temperatura de inflamacin del
95% en peso de los materiales presentes.
Atendiendo a estos parmetros se establece la siguiente
clasificacin de actividades:
Clase Carga trmica Temperatura de inflamacin
del 95% en peso de
materiales
0 0 < Q <=50 Temperatura de inflamacin
del 100% en peso de los
materiales superior a
50C.
1 0 < Q <=200 > 50C.
2 200 < Q <=500 > 50C.
3 500 < Q <=2500 > 50C.
4 2500 < Q > 50C.
5 0 < Q <=100 < 50C.
6 100 < Q <=250 < 50C.
________________________________________________________________________________________________
7 250 < Q <=2500 < 50C.

8 2500 < Q < 50C.
a) Industrias que poseen riesgo de activacin alto. (Segn

Nomenclator del Art 54-90 de la Generalitat Valenciana).
ex) Industrias que almacenando o manipulando explosivos
accidentales no tengan previstas medidas de prevencin y
proteccin que anulen el efecto mecnico de la explosin
accidental.
NOTAS
1. Para el clculo de la carga trmica y la temperatura de
inflamacin se seguir el procedimiento indicado en la
legislacin vigente.
2. En base al riesgo de activacin (a) se clasifican como
industrias del tipo (a) las que tengan un riesgo de
activacin elevado, entendiendo por tal la confluencia con
mayor frecuencia de lo normal de combustibles junto con
focos de energa suficiente para inflamarlo.
CUADRO DE INCOMPATIBILIDADES
Situacin Industrias no autorizadas
1x 1(1), 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 a ex
1y 2(1), 3, 4, 5(1), 6, 7, 8 a ex
2x 3(1), 4, 6, 7, 8 ax
2y 3, 4, 6, 7, 8 ax
3x 4, 7, 8 a ex
3y 8 a ex
4 Ninguna
(1) Slo en caso en que el edificio sea un edificio de gran

altura.
10.3.4.- RUIDOS Se estar a lo indicado en la Ordenanza Municipal de Ruidos.

contendrn el estudio especifico sobre Ruidos.
10.3.5.- CONDICIONES Cumplirn las que fijen las disposiciones vigentes sobre la
CONSTRUCTIVAS materia en particular lo relativo a Seguridad e Higiene.
________________________________________________________________________________________________
10.4.- APARCAMIENTO Se reservar una plaza de aparcamiento (25 m2.) por cada
100 m2. de instalacin, cuando la superficie de la actividad
sea superior a 200 m2.
Los conjuntos de naves se consideraran por la superficie total
construida.
En la redaccin de planes en los que se incluya este uso se
dispondr el 20% de dicha dotacin en suelo pblico.
________________________________________________________________________________________________
11.- OCIO Y RECREO.
11.1.- DEFINICIN Corresponde a los locales cerrados o abiertos, cuya finalidad

principal es la de albergar actividades de vida social o de
relacin entre los individuos establecindose tres grupos a
los efectos de aplicacin de esta norma.
GRUPO A.- BARES, CAFETERIAS, RESTAURANTES Y
SIMILARES.
Corresponde a los establecimientos donde se desarrolla la
actividad de elaborar y vender bebidas y/o productos
alimentarios para el consumo directo dentro de los mismos
locales y que no dispongan de fuentes acsticas. Se
establecen los siguientes subgrupos:
A1)
Establecimientos en los que se consumen principalmente
bebidas, pudiendo ser complementadas con alimentos fros,
sin ningn tipo de maquinaria destinada a confeccionar
comida (cocina, planchas, etc.).
A2)
Establecimientos de las mismas caractersticas que los del
subgrupo A1, pero dotados de pequeos hornos, plancha,
etc.
A3)
Establecimientos destinados a restaurantes y similares,
dotados de cocinas industriales, hornos u otros equipos para
elaborar comidas.
GRUPO B.- SALONES DE JUEGOS RECREATIVOS,
SALAS DE BINGO Y SIMILARES.
Establecimientos donde, en su interior, se desarrolla una
actividad recreativa, mediando elementos mecnicos o
electrnicos. Se establecen los siguientes subgrupos:
B1)
Salones de Juegos Recreativos.
B2)
Salas de Bingo, Casinos o similares.
B3)
Establecimientos con atraccin tipo feria, donde los
espectadores, participan de una manera activa en el juego.
B4)
Establecimientos de carcter deportivo, con participacin
directa de los espectadores (boleras, pistas de patinaje o
similares).
________________________________________________________________________________________________
GRUPO C.- ESTABLECIMIENTOS CON MUSICA.

Corresponde a establecimientos dotados de elementos de
reproduccin de msica. Se establecen los siguientes
subgrupos:
C1)
El Decreto 195/97, de 1 de Julio del Gobierno Valenciano, por
el que se aprueba el Catlogo de Espectculos,
Establecimientos Pblicos y Actividades Recreativas y se
regula el Registro de Empresas, Locales y Titulares, define
en su punto 2.1.1. Pubs: se entienden por tales aquellos
establecimientos pblicos que, dedicados a la expedicin de
bebidas de forma habitual y profesional, renen las
caractersticas siguientes
a) La actividad se desarrolla nica y exclusivamente en el
interior del recinto.
b) En esta clase de establecimientos se permitir la
ambientacin musical y/o la disponibilidad de televisin y
de reproduccin video-magntica. Bien entendido que,
fuera de los derechos de autor que las referidas
proyecciones devenguen, en ningn caso se podr
disponer de espacios acotados para la finalidad de baile,
salvo que se cumpla lo dispuesto en la denominacin
discoteca, en cuyo caso se regir por lo establecido en
la normativa especfica de tales lugares.
c) Prohibicin de entrada a menores de diecisis aos
C2)
Discotecas, salas de fiesta, cafs-concierto, donde la msica
se reproduce slo por medios electromecnicos.
C3)
Discotecas, salas de fiesta, cafs-concierto, cafs-teatro y
similares, donde la msica se produce por medios humanos,
con o sin la participacin del pblico asistente.
C4)
Establecimientos clasificados en el Grupo A, subgrupo A2) y
A3), con msica producida por medios electro-mecnicos.
C5)
Establecimientos dotados de pista de baile o espectculos.
11.2.- CLASIFICACION A los efectos de esta Ordenanza y para todos los grupos y
subgrupos se establecen tres categoras:
PRIMERA.- Establecimientos cuya superficie total construida
no supere los 150 m2.
SEGUNDA.- Establecimientos cuya superficie total construida
sea superior a los 150 m2. y menor o igual a los
300 m2.
TERCERA.- Establecimientos cuya superficie total construida
sea superior a los 300 m2.
________________________________________________________________________________________________
11.3.- CONDICIONES GENERALES

1) Todas las actividades incluidas en la presente Ordenanza
Municipal, cumplirn las condiciones que el Plan General
Municipal de Ordenacin Urbana establece con carcter
general, a excepcin de las que especficamente
determine esta Ordenanza.
En cualquier caso en el proyecto que se presente en
solicitud de licencia de actividad se estudiara la ubicacin
de equipos y conductos para una instalacin de
climatizacin que pueda ejecutarse en el futuro en
condiciones reglamentarias.
2) Las actividades B2, B3, B4 y todas las del grupo C,
dispondrn de un vestbulo con doble puerta que tendr
2 mts de profundidad mnima y una anchura mnima de
1,20 mts. Las puertas exteriores estarn 2 mts
retranqueadas sobre la lnea de fachada.
Las instalaciones estarn dotadas necesariamente de
ventilacin mecnica, convenientemente insonorizada.
3) Se prohibe la instalacin de cualquier tipo de estas
actividades en stanos y semistanos.
4) Se realizar una prueba de carga acstica de acuerdo con
las ordenanza municipales de ruidos.
5) Las puertas de acceso que den a una va rpida distarn
al menos 6 m. del bordillo.
6) En la puerta de acceso al local deber figurar la placa
municipal visible al pblico, acreditativa de haber obtenido
licencia de apertura.
Dicha placa se facilitar al titular de la actividad por el
Ayuntamiento.
7) En las actividades del grupo A, subgrupos A-2 y A-3, y del
grupo C, subgrupo C-5, con cocina, freidora, plancha,
asadores, etc., la ventilacin y la evacuacin de humos y
gases se efectuarn a travs de chimenea exclusiva,
empleando los oportunos sistemas de captacin y
expulsin, conducindolos a una altura de dos metros por
encima del alero de la edificacin, no debiendo producir
molestias, olores, ruidos y vibraciones.
8) Cuando las actividades se proyecten realizar en suelo
calificado en el presente P.G.M.O.U. como Urbano
Industrial (Z-I), los locales que las alberguen debern
reunir, adems de las caractersticas propias para la
actividad que se proyecte instalar, las siguientes:
a) La estructura deber presentar un grado de
estabilidad al fuego EF-90, de acuerdo con las
especificaciones de la Norma Bsica de la
Edificacin.
b) Los cerramientos, deberan presentar un grado de
resistencia al fuego RF-120, de acuerdo con las
especificaciones de la Norma Basica de la
________________________________________________________________________________________________
Edificacion.
11.4.- DOTACION DE Se establece la obligacin de disponer de las siguientes

APARCAMIENTOS plazas de aparcamiento:
a) Para las actividades que no alcancen los 300 m2. No
existe obligacin de reserva de plazas de aparcamiento.
b) Para las actividades de superficie igual o superior a
300 m2., debern disponer como mnimo de una plaza (25
m2) por cada 50 m2 de instalacin.
La distancia entre el local en que se ejerce la actividad y el
local o recinto destinado a aparcamiento de vehculos no
exceder de 50 metros medidos desde la puerta de entrada
al local en que se ejerce la actividad y el local o recinto
destinado a aparcamiento de vehculos, y a travs de va
pblica no peatonal.
En edificios de nueva planta, los restaurantes con aforo
superior a 150 personas, debern disponer, adems de las
que correspondan por superficie, de una plaza de
aparcamiento complementaria mas por cada 4 personas de
aforo que superen la cifra de 150.
11.5.- CONDICIONES Primera.

ESPECIALES QUE
La intensidad mxima del sonido en el interior del local no
ADEMAS DE LAS
exceder de 100 dB (A), no permitindose la transmisin al
GENERALES
exterior de niveles superiores a los permitidos por la
DEBEN CUMPLIR
Ordenanza de Ruidos y Vibraciones.
LOS LOCALES QUE
ALBERGUEN Con carcter previo al otorgamiento de licencia de apertura y
ACTIVIDADES funcionamiento de la actividad, se llevar a cabo la prueba de
INCLUIDAS EN LOS carga de sonido por el Tcnico Director de la instalacin y en
GRUPOS B Y C presencia de un representante de los S.S.T.T. Municipales
debiendo asistir a la misma el peticionario de la licencia de
actividad.
Para la referida prueba se utilizar una fuente de ruido rosa
Segunda.
La distancia mnima entre locales que alberguen estas
actividades ser de 100 metros.
La medicin de distancia se efectuar desde las puertas de
ambos locales, por la va pblica por el eje de las aceras y en
los cruces, perpendicularmente al eje de la va.
Tercera.
Los proyectos que se presenten para realizar actividades
incluidas en el grupo C, subgrupos C2), C3) y C5) debern
concretar la situacin, superficie y caractersticas de la zona
destinada a pista de baile.
11.6 NOTA Los usos correspondientes a este epgrafe sometidos al

Reglamento de Espectculos no podrn instalarse en
GENERAL
stanos.
________________________________________________________________________________________________
12.- OFICINAS.
12.1.- DEFINICIN Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan
las actividades administrativas o burocrticas de carcter
pblico o privado; los que con carcter anlogo pertenecen a
empresas privadas, y los que se destinan a alojar despachos
profesionales de cualquier clase independientes de la
vivienda.
12.2.- CLASIFICACION Se distinguen las siguientes categoras:

1 Oficinas profesionales anexas a viviendas del titular.
2 Locales de oficinas en semistano, planta baja y 1 o
edificios de menos de 800 m2. construidos con hasta el
60% de superficie dedicada a oficinas.
3 Edificios con ms del 60% de la superficie total edificada
hasta 800 m2. destinada a uso de oficinas y el resto a
otros usos.
4 Edificios con ms del 60% de la superficie total edificada y
superior a 800 m2. destinada a uso de oficina y el resto a
otros usos.
12.3.- CONDICIONES 1. Los locales de oficinas tendrn los siguientes servicios:

GENERALES
a) Hasta 200 metros cuadrados, un retrete y un lavabo. Por
cada 200 metros cuadrados ms o fraccin se aumentar
un retrete y un lavabo.
b) En los locales de mas de 200 m2, estos servicios no
podrn comunicar directamente con el resto de los
locales, debiendo disponerse con un vestbulo de
aislamiento.
2. La luz y ventilacin de los locales y oficinas podr ser
natural o artificial. En el primer caso los huecos de luz y
ventilacin debern tener una superficie total no inferior a
un octavo de la que tenga la planta del local.
En el segundo caso se exigir la presentacin de los
proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y
acondicionamiento de aire, que debern ser aprobados
por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones
sometidas a revisin antes de la apertura del local y en
cualquier momento.
En cualquier otro caso, en el proyecto que se presente en
solicitud de licencia de actividad se estudiara la ubicacin de
equipos y conductos para una instalacin de climatizacin
que pueda ejecutarse en el futuro en condiciones
reglamentarias.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no
funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las
medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podr
cerrar total o parcialmente el local.
________________________________________________________________________________________________
12.4.- DOTACION DE En edificios de nueva planta y con superficie construida

APARCAMIENTOS dedicada al uso de oficinas superior a 500 m2, se reservar
una plaza de aparcamiento (25 m2.) por cada 100 m2. de
instalacin.
plazas de aparcamiento en la zona, podr hacer disminuir la
citada reserva.
12.5.- CONDICIONES Categora 1:

PARTICULARES
Cumplirn las condiciones de uso de vivienda que le fueran
de aplicacin.
Categora 2
Altura mnima 2,50 (libre).
Categora 3 y 4:
Altura mnima 2,50 (libre). Distancia mnima entre
forjados 2,75 mts.
Las oficinas vinculadas a otra actividad principal, con una
superficie no superior a 100 m2, no sern de aplicacin las
normas de este apartado.
________________________________________________________________________________________________
13.- RELIGIOSO.
13.1.- DEFINICIN Comprende los edificios destinados al culto religioso o de

vida conventual.
13.2.- CONDICIONES Cumplirn lo establecido para los usos de vivienda y hotelero

en lo que les fuera de aplicacin.
Aparcamiento.- Se determinarn por los servicios tcnicos
municipales.
________________________________________________________________________________________________
14.- SANITARIO.
14.1.- DEFINICIN Corresponde a los edificios e instalaciones destinados al

tratamiento, diagnstico, rehabilitacin, prevencin y/o
alojamiento de enfermos.
14.2.- CLASIFICACION Se clasifican en los siguientes dos tipos y subtipos:

A) Red hospitalaria:
1. Ciudades sanitarias.
2. Hospitales generales.
3. Hospitales especiales (maternal, quirrgico, infantil,
psiquitrico).
4. Otros hospitales, clnicas y policlnicas.
B) Red extra hospitalaria:
1. Casas de socorro - Centros de urgencia.
2. Consultorios/Dispensarios.
3. Ambulatorios.
4. Consultorios radiolgicos, laboratorios de Radio-
inmuno-ensayo y servicios con fuentes radiactivas.

vigentes y en su caso las de uso hotelero que le fueran de
aplicacin.
14.4.- DOTACION DE En los establecimientos del tipo A (Red Hospitalaria), se

APARCAMIENTOS reservar una plaza de aparcamiento (25 m2.) por cada tres
camas y una ms por cada 4 puestos de trabajo.
14.4.- NOTAS En instalaciones del tipo B.4 deber estar asegurada la

proteccin de los locales colindantes en todas las direcciones
de las radiaciones y emanaciones radiactivas.
________________________________________________________________________________________________
15.- SERVICIOS
ADMINISTRATIVOS
15.1.- DEFINICIN Se incluyen dentro de estos usos los locales edificios o

espacios dedicados a un variado conjunto de dotaciones
que podemos agrupar bajo los genricos como sigue:
15.2.- CLASIFICACION A. Servicios Administrativos.

A1. Ayuntamientos.
A2. Juzgados.
A3. Organismos de la administracin del Estado, etc.
B. Servicios de Orden.
B1. Comisaras y Cuarteles de la Guardia Civil.
B2. Centros de Detencin.
B3. Polica Municipal y de Trfico.
C. Servicios de Higiene y Prevencin.
C1. Servicios de recogida y tratamiento de basuras.
C2. Parques de Bomberos.
D. Instalaciones militares.
E. Servicio de abastecimiento y mataderos.
15.3.- CONDICIONES Cumplirn las condiciones vigentes que le sean de

aplicacin.
Aparcamiento.- Se reservar una plaza de aparcamiento
(25 m2.) por cada 100 m2. de instalacin, en obras de nueva
planta (a partir de 1.000 m2 de instalacin).
plazas de aparcamiento en la zona, podr hacer disminuir la
citada reserva.
________________________________________________________________________________________________
16.- SOCIO CULTURAL.
16.1.- DEFINICIN Se consideran incluidos en el mismo los edificios dedicados a

dotaciones sociales y culturales del tipo de Centros Cvicos,
Hogares de Juventud, Bibliotecas, Casas de Cultura, Museos
y Pinacotecas, Salas de Conferencias y exposiciones, cine-
clubs, teatros de aficionados, teleclubs, etc.
16.2.- CONDICIONES Cumplirn las disposiciones vigentes y las establecidas para

los casos de comercio, oficina, industria, vivienda y
espectculos que les fuera de aplicacin.
En particular es de aplicacin lo indicado en el apartado 3.3.7
del Uso Comercial.
16.3.- DOTACION DE Se reservar una plaza de aparcamiento (25 m2.) por cada
APARCA MIENTOS 100 m2. de instalacin, en obras de nueva planta (a partir de
1.000 m2 de instalacin).
condiciones de las mismas, o la suficiente dotacin de plazas
de aparcamiento en la zona, podr hacer disminuir la citada
reserva.
________________________________________________________________________________________________
17.- TANATORIOS.
17.1.- DEFINICION Se estar a lo dispuesto en el Decreto 2263 de 20-7-74, el

Reglamento de Polica mortuoria y en el Decreto 12 de 10-1-
95 de la Generalitat Valenciana, por el que se autoriza la
instalacin de tanatorios en el mbito territorial de la
Comunidad Valenciana y se regulan los requisitos mnimos
que deben cumplir dichos establecimientos funerarios para
su funcionamiento.
Llamamos tanatorio al lugar, distinto al que ocurri el bito,
fuera de los cementerios, con instalaciones donde el difunto
pueda ser preparado mediante tcnicas de esttica o
tanatopraxia, o simplemente sea expuesto, para que
familiares y allegados puedan verlo hasta su inhumacin.
17.2.- CONDICIONES Caractersticas generales de los tanatorios en el mbito del

Plan:
1.- Los tanatorios se ubicarn en edificio de uso exclusivo.
2.-El pblico y los cadveres tendrn accesos
independientes.
3.- Circulacin interior y dependencias. Las estancias de
trnsito y permanencia de pblico tendrn accesos y
circulaciones independientes de las de trnsito,
permanencia, tratamiento y exposicin de los cadveres.
4.- Los tanatorios estarn en disposicin de prestar los
servicios ofertados, garantizando un adecuado nivel de
higiene y en cumplimiento de la normativa vigente en
materia de seguridad e higiene en el trabajo.
5.- Los tanatorios dispondrn de las estancias e instalaciones
mnimas previstas en el Decreto 12 de 10-1-95 de la
Generalitat Valenciana.
Las autorizaciones se regularn por el artculo 43 del
Reglamento de Polica Mortuoria igual que las funerarias, y
ser preceptivo, informe favorable del Director Territorial de
Sanidad y Consumo.
Los tanatorios dispondrn de acceso de vehculos de forma
que las operaciones de carga y descarga de cadveres no se
realicen en espacio pblico exterior.
Los tanatorios no podrn utilizar las plantas de stano o
semistano, para actividades que requieran, por motivos
laborales o de estancia, la permanencia de personas.
Es de aplicacin lo indicado en el apartado 3.3.7 del Uso
Comercial.
17.3.- DOTACION DE Deber disponerse de 4 plazas de aparcamiento de 25 m2

APARCAMIENTOS por cada sala de velatorio.
________________________________________________________________________________________________
18.- VIVIENDAS.
18.1.- DEFINICIN Edificio o parte de un edificio destinado a residencia familiar.

1 Vivienda unifamiliar.
Es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o
agrupado a otros de vivienda o distinto uso, y con acceso
exclusivo desde la va pblica.
2 Vivienda colectiva.
Edificio constituido por viviendas con accesos comunes.
3 Apartamento.
Vivienda de superficie reducida, agrupada con otras anlogas
que cumplan las condiciones de vivienda mnima. Puede
admitirse un programa de dormitorio de dos camas, ducha y
retrete, cuando tengan cafetera y servicios domsticos
comunes, conserjera, limpieza, recogida de basuras, etc.
18.3.- PROGRAMA Tanto el programa mnimo como las condiciones de la

MINIMO Y vivienda sern las estipuladas en la legislacin vigente sobre
CONDICIONES la materia (Normas de Habitabilidad y Diseo de Viviendas,
HD/91, en el mbito de la Comunidad Valenciana o aquella
que la sustituya).
18.4.- SITUACION
No se permite la construccin de viviendas en las
entreplantas de las plantas bajas
No se permite la construccin de viviendas en stanos a
menos que al tener tal consideracin por razn de la rasante
de la acera, no la tuviera con relacin al terreno natural que
se conserve en la parte posterior del solar; en este caso el
pavimento deber elevarse al menos 0,20 m. sobre el nivel
exterior y estar aislado del terreno natural por una cmara de
aire o sistema adecuado.
18.5.- APARCAMIENTO Con las excepciones que se contemplan en el art. 76 de las
Ordenanzas Generales, la reserva mnima de plazas de
aparcamiento ser la siguiente:
- Una plaza por vivienda de superficie til igual o menor
2
de 100 m .
- Dos plazas por vivienda de superficie til mayor de 100
2
m.
________________________________________________________________________________________________
CAPITULO SEXTO.- CONDICIONES

GENERALES DE ESTTICA
Art. 086.- Normas Generales.
1. Todas las construcciones se adaptarn, en lo bsico, al mbito esttico del sector,
procurando no desentonar del conjunto o medio en que estuvieren situadas.
2. Se tratarn como fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la va
pblica.
Cuando se trate de edificios contiguos cuya diferencia de altura sea igual o superior a 2
metros, ser obligatorio tratar como fachada el paramento que por ello queda visto desde
la calle.
3. En los edificios ya construidos, se encuentren o no fuera de ordenacin, en los que por
las ordenanzas de edificacin de este Plan General, vayan a quedar medianeras al
descubierto, visibles desde la calle, el Ayuntamiento en ejecucin de este Plan obligar a
los propietarios al tratamiento de las mismas. El Ayuntamiento podr en cada caso
obligar a su ejecucin en forma de fachada o como simple paramento pintado o
decorado.
4. Ser libre la composicin de las fachadas de los edificios salvo para aquellas calles,
manzanas, sectores o plazas incluidas en la relacin de edificios o entornos histrico-
artsticos, o en los que convenga conservar o establecer un carcter arquitectnico o
urbanstico acusado, en cuyo caso ser obligatorio ceirse al mismo, empleando adems
los materiales y sistemas constructivos que se determinen.
Debern evitarse efectos discordantes entre las fachadas de un mismo frente de
fachada, en todo caso.
5.- Los edificios se rematarn en planta baja con calidades anlogas a las del resto de
fachada, indicando que partes pertenecen a la composicin del edificio y por tanto
inalterables por las actuaciones a realizar en los locales comerciales.
6. Se podr denegar la licencia de edificacin a los Proyectos que a juicio de la Comisin de
Gobierno y vistos los informes tcnicos constituyen un atentado esttico o resulten
impropios de su emplazamiento. Esta denegacin ser competencia del Alcalde.
7. Para la obtencin de licencia, se precisa que el plano de fachada a escala 1:50
especifique todos los materiales de la misma, y sea expresivo del resultado esttico y
cromtico.
En el casco antiguo (Z-0) y (Z-1) se exigir tambin la justificacin grfica y fotogrfica de
la integracin en la zona, figurando al menos los dos inmuebles colindantes, sin perjuicio
de lo dispuesto en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico.
8. Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios debern mantenerlos en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y decoro, conforme a lo establecido
en los artculos 86 y siguientes de la L.R.A.U.
A tal efecto procedern a la limpieza o en su caso pintado de fachada y elementos
comunes al menos una vez cada 10 aos. As como a la reparacin de cubiertas,
mantenimiento de bajantes.
________________________________________________________________________________________________
CAPITULO SEPTIMO.- NORMAS DE

TRAMITACIN
Art. 087.- Cdulas de Garanta Urbanstica
1. El Ayuntamiento crear una Cdula de Garanta Urbanstica - documento acreditativo de
las circunstancias urbansticas que concurran en las fincas comprendidas en el trmino
municipal- que expedir a peticin de los interesados, en virtud del artculo 84 de la
L.R.A.U.
2. Solicitud. Las solicitudes se formularn en impresos normalizados que facilitar la
Administracin Municipal y que se presentarn debidamente reintegrados en el Registro
del Ayuntamiento suscritos por el solicitante.
En dichos impresos deber describirse con detalle la finca o sector de que se trate, con
plano de emplazamiento a escala 1:2000 o 1:4000 (terrenos exteriores al casco urbano)
diligenciado por el servicio municipal y redactado con base en las hojas existentes en el
Ayuntamiento.
3. Obligatoriedad de la cdula de garanta urbanstica. El Ayuntamiento podr exigir la ficha
o cdula de garanta urbanstica como trmite previo a las solicitudes de licencia de
parcelacin, edificios de nueva planta y en cuantos otros casos considere conveniente
4. Tasas. Este servicio devengar las tasas correspondientes.
5. Vigencia. La vigencia de la cdula de garanta urbanstica y sus consecuencias sern las
establecidas en el citado artculo 84 de la L.R.A.U.
Art. 088.- Actos sometidos a licencia.

Estarn sometidos a licencia previa, todos los actos sealados por la legislacin vigente y en
especial por la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica.
Art. 089.- Tipos de licencias de obras.

Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 91 de la L.R.A.U. para las licencias de
intervencin en los edificios catalogados en el Plan, las obras sometidas a licencia se
agrupan en la forma siguiente:
1. Obra nueva.
Se denomina obra nueva a la efectuada para la construccin de un inmueble de nueva
planta bien sobre solar libre (en el que no ha existido ninguna construccin anterior), bien
sobre el solar procedente del derribo de un edificio existente, bien como ampliacin de
edificios existentes.
________________________________________________________________________________________________
2. Reforma.
Se entiende por reforma o ampliacin aquellas operaciones de construccin encaminadas a
modificar el edificio existente bien sea para destinarlo a uso distinto, bien por cualquiera otra
causa. Se distinguen dos subtipos:
a) Reformas y ampliaciones estructurales:
Si su realizacin implica modificacin de elementos estructurales (modificacin de
estructura, elevacin de plantas), de fachada o de cubierta.
b) Reformas no estructurales:
Si se limitan a redistribucin de espacios interiores o cualquiera otra operacin que
no afecte a elementos estructurales, de fachada o de cubierta.
3. Obras de conservacin.
Se denominan obras de conservacin a las tendentes al mantenimiento esttico, funcional y
constructivo del edificio. Se distinguen dos subtipos:
a) Estructurales.
Si afectan a elementos estructurales, de fachada o de cubierta
b) No estructurales.
Si no afectan a elementos estructurales, de fachada o de cubierta (solados,
pintura, instalaciones, etc.).
4. Derribo.
Se denominan obras de derribo a las efectuadas con objeto de demoler una obra edificada,
bien sea por encontrarse en estado ruinoso, bien por otra razn cualquiera. En las zonas Z-
0 y Z-1 la licencia de derribo supone la previa presentacin y obtencin de licencia del
proyecto del edificio que sustituya al derribado.
Las licencias que se concedern para la ejecucin de estas obras, segn las caractersticas
de las mismas son de dos tipos:
A) Licencias de obras mayores:
Es la que corresponde otorgar para las Obras Nuevas, reforma y ampliacin estructural,
conservacin estructural, derribo, modificacin de la composicin de la fachada e
intervencin en edificios o locales con obras que aun teniendo las caractersticas de obra
menor supongan una intervencin en ms del 40% de la superficie construida del mismo.
B) Licencias de obras menores:
Es la que corresponde otorgar para las obras de reforma no estructurales y de conservacin
no estructurales. Es decir, se refiere a todas aquellas obras que por su sencillez tcnica y
escasa entidad constructiva no requiere direccin tcnica o facultativa, son en todo caso a
las que se refiere la licencia de obras menores, las siguientes:
a) En interior de locales (viviendas, locales comerciales, oficinas, etc.)
* Colocacin de falsos techos escayola, sustitucin,
* Colocacin de chapados y pavimentos
* Colocacin, sustitucin de aparatos sanitarios
* Demolicin y construccin de tabiques y mostradores
________________________________________________________________________________________________
* Colocacin de carpintera interior

* Instalaciones
b) En exteriores:
* Enfoscado o revestimiento de muros de cemento o material anlogo en fachadas
a va pblica
* Sustitucin o establecimiento de nuevos materiales o elementos de cierre (rejas,
mamparas, carpintera exterior).
* Repaso y sustitucin de canalones, bajantes en fachadas a va pblica, salidas
de humos, arquetas, reparacin de cubiertas (tejados, goteras) sin modificar
elementos estructurales.
c) Otras
* Vallado de solares
Conexin de alcantarillado
5. Parcelacin
Para la parcelacin y segregacin de fincas.
NOTA: Cuando en un edificio o local las obras que se realicen, an siendo de las
caractersticas propias de obra menor, supongan una intervencin en ms del 40% de la
superficie construida del mismo, tendrn la consideracin de obra mayor.
Art. 090.- Solicitud de licencia

1. Las solicitudes que se formulen se ajustarn a lo establecido en los puntos siguientes,
sin perjuicio del cumplimiento de otros posibles requisitos exigidos por normas
obligatorias de carcter general.
2. Las solicitudes de licencia sern formuladas en los impresos normalizados que
facilitar la Administracin municipal y se presentarn en el Registro General del Excmo.
Ayuntamiento, suscritas por el solicitando de la licencia y, si para su trmite es preciso,
proyecto tcnico suscrito por el Facultativo redactor de ste.
Si la solicitud se formula en nombre de persona jurdica o de interesado distinto del
solicitante, deber acompaarse copia del poder y exhibirse el original de ste para su
cotejo en el momento de la presentacin en el Registro.
Igualmente se acompaar la documentacin que, para cada tipo de licencia de las
enumeradas, se establece en estas Ordenanzas, adems de la que pueda exigir la
legislacin especfica aplicable a la solicitada.
3. En la solicitud se expresar la calle y nmero que tenga asignado el terreno o edificio a
que se refiera y se acompaar plano de emplazamiento diligenciado por el Servicio
municipal competente. Este plano se confeccionar en base a las hojas oficiales del
estado actual a escala 1:2000.
4. Toda la documentacin se presentar en formato normalizado A 4 (UNE). Los planos
sern doblados a dichas dimensiones y dotados de pestaa en su margen izquierda,
________________________________________________________________________________________________
para facilitar su unin al expediente, debiendo prescindirse de cualquier tipo de

encarpetado que dificulte dicha unin.
5. Las deficiencias que los Servicios Tcnicos Municipales o los Organismos que hubiesen
informado, encuentren en la peticin de la licencia o en su documentacin tendrn la
consideracin de subsanables e insubsanables.
Sern deficiencias insubsanables todas las que para su rectificacin precisen introducir
modificaciones esenciales en el Proyecto, y en todo caso las siguientes:
a) Sealar errneamente la zona de emplazamiento de obra.
b) Proyectar las obras para usos no admitidos para la zonificacin que corresponda a
su emplazamiento.
c) Aplicar mayor coeficiente de edificabilidad al permitido por la Ordenacin.
d) Rebasar los lmites de altura, nmero de plantas o profundidad de edificacin
permitidos en la Ordenacin aplicable.
e) Proyectar patios interiores con superficies inferiores a la fijacin en las Ordenanzas.
f) Incumplir la Ordenacin sobre prevencin de incendios.
El carcter o consideracin de deficiencias insubsanables comporta la denegacin de
licencia.
Las deficiencias subsanables se notificarn al peticionario, advirtindole que debern
ser subsanadas en el plazo mximo de quince das, produciendo, su defecto, la
caducidad de la solicitud.
En cualquier caso, el Ayuntamiento podr otorgar licencias parciales en virtud de lo
establecido en el punto 2 de la Disposicin Adicional Cuarta de la L.R.A.U.
6. Documentacin que debe acompaar a las solicitudes de licencia de obra.-
6.1 Para la obtencin de licencias de obras de nueva planta deber acompaar a la
solicitud proyecto por duplicado suscrito por tcnico competente, que debe
contener como mnimo los siguientes documentos:
1) Plano de situacin a escala 1:2000.
2) Plano de vallado del solar.
3) Planta de cubiertas a escala 1:500 con indicacin de las alturas que se
pretenden construir, a efecto de actualizar los planos oficiales del
Ayuntamiento.
4) Plano donde se indiquen las alineaciones oficiales marcadas por los
Tcnicos Municipales en la solicitud de alineacin a escala 1:1000.
5) Acta de alineaciones y rasantes
6) Memoria, se incluir la justificacin de las normas bsicas vigentes, as
como de la normativa urbanstica.
7) Mediciones, presupuesto y pliego de condiciones.
8) Hojas de datos estadsticos y fichas urbansticas con arreglo a los modelos
oficiales que suministrar el Ayuntamiento.
________________________________________________________________________________________________
9) Planos de proyecto a escala mnima 1:100, con la determinacin completa

de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos y sistemas
constructivos para su ejecucin material con la firma de los tcnicos
competentes y debidamente legalizadas por los Colegios Profesionales
respectivos, con el fin de autenticarlo.
10) Nombramiento de la Direccin Facultativa, de tcnicos legalmente
autorizados.
11) Justificacin del cumplimiento de la normativa sobre eliminacin de
barreras arquitectnicas.
12) Proyecto de infraestructuras de acceso a los servicios de
telecomunicacin.
Cuando la parcela sobre la que se solicita licencia no rena las condiciones de
solar, deber asegurarse la ejecucin de los servicios que careciese que ser
simultnea a la edificacin, El Ayuntamiento exigir al respecto:
a) Compromiso de no ocupar la edificacin hasta tanto no se hubieran
completado los servicios citados.
b) Fianza por el importe de las obras de urbanizacin que hubieran de
realizarse que garantice el cumplimiento de la obligacin y que podr
prestarse en cualquiera de las formas que admite la legislacin de Rgimen
Local
En el caso de que para la solicitud de licencia se presente un proyecto bsico,
entendiendo por tal la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las
caractersticas generales de la obra, mediante la adopcin y justificacin de
soluciones concretas, estar compuesto por los siguientes documentos:
Memoria
Planos
Presupuesto
El proyecto bsico deber tener un grado de definicin suficiente que permita
comprobar si cumple con todas las determinaciones del Plan General y en concreto
las de su Ordenanza Particular as como lo citado en el artculo 86.7 y deber ir
acompaado de compromiso escrito de presentar el proyecto definitivo al menos con
un mes de antelacin al comienzo de las obras, dado que el proyecto bsico es por s
mismo insuficiente para llevar a cabo la construccin.
El incumplimiento de dicho compromiso dar lugar a la paralizacin de las obras, si se
hubiesen comenzado, por el Alcalde Presidente, prohibicin que no se levantar hasta
tanto no sea presentado el citado proyecto y transcurra el plazo de un mes, de
acuerdo con la disposicin anterior.
No se conceder licencia si en la documentacin presentada no se indican los
tcnicos de la direccin de obra, con visado de sus respectivos colegios
profesionales.
6.2 Para la obtencin de licencia para ejecutar obras de reforma o conservacin
estructurales y de derribo, se deber acompaar a la solicitud el proyecto
redactado por Tcnico competente que deber constar de:
________________________________________________________________________________________________
1) Plano de situacin a escala 1:2000

2) Memoria, se incluir la justificacin de las normas bsicas vigentes, as como
de la normativa urbanstica.
3) Mediciones, presupuesto y pliego de condiciones
4) Planos de estado actual a escala mnima 1:1000
5) Planos de proyecto a escala mnima 1:1000 con la determinacin completa y
especificaciones de todos los materiales elementos y sistemas constructivos
para su ejecucin material con la firma de los Tcnicos debidamente
legalizada por el Colegio Profesional correspondiente.
6) Si las obras afectan a fachada, fotografa de la misma.
7) Nombramiento de la Direccin Facultativa.
6.3 Para la obtencin de licencias de obras de reforma o conservacin no
estructurales (obras menores), se deber presentar instancia acompaada de la
documentacin que se enumere a continuacin:
a) En obras interiores
1) Plano de situacin a escala 1/2000
2) Croquis del estado actual
3) Croquis de la modificacin pretendida, indicando y especificando las
variaciones introducidas.
4) Memoria descriptiva de las obras
5) Presupuesto por partidas
b) Obras exteriores
1. Plano de situacin a escala 1/2000.
2. Fotografa de la fachada
3. Croquis del estado actual.
4. Croquis de la modificaciones a introducir.
5. Memoria descriptiva de las obras.
6. Presupuesto por partidas.
Para la colocacin de andamios se exigir una direccin facultativa visada por el
colegio correspondiente.
7. Documentacin en licencia de actividad.-Adems de los que le correspondan de los
especificados para licencias de obras, incluirn los siguientes documentos:
1) Plano de situacin escala 1:1000 o 1:2000 de los oficiales del Ayuntamiento. Si se
tratase de actividad en edificio ya construido, deber aportarse la licencia de obra
corres correspondiente.
2) Memoria, que incluir como mnimo los siguientes datos:
a. Justificacin del cumplimiento del Plan General por el uso que se pretende y
clasificacin del mismo.
________________________________________________________________________________________________
b. Relacin de vecinos colindantes.

c. Justificacin del cumplimiento de la condicin de uso industrial,
especialmente en lo referente a:
Contaminacin atmosfrica.
Ruidos.
Incendios.
Aguas residuales.
Residuos slidos.
d. Justificacin del cumplimiento de la normativa sobre eliminacin de barreras
arquitectnicas.
8. Documentacin licencia parcelacin.
A las solicitudes de licencia municipal de parcelacin y de declaracin de su
innecesariedad, suscritas por quien ostente la condicin de propietario de la finca objeto
de parcelacin, se adjuntar la siguiente documentacin:
a) Original o fotocopia cotejada del ttulo de propiedad de la finca o fincas afectadas
por la parcelacin, o alternativamente, original o fotocopia cotejada de certificacin
o nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad en relacin con
las mismas.
Si la licencia municipal o la declaracin de su innecesariedad se solicita con el fin
de legitimar parcelaciones de fincas afectadas por una participacin hereditaria, se
acreditar por el peticionario su condicin de heredero.
b) Descripcin de todas las parcelas resultantes de la operacin proyectada, con
indicacin de sus lindes y superficies.
c) Documentacin grfica (debidamente firmada por el peticionario):
1. Plano de ordenacin pormenorizada E: 1/2000, serie OP.
2. Plano de estado actual del vuelo reciente. E: 1/2000, serie PI.
Sobre los planos reseados bajo los nmeros 1 y 2 se indicar con claridad
la situacin de la finca matriz, grafiando la figura formada por sus lindes.
3. Plano de detalle, confeccionado a E: 1/500, acotando fachadas, linderos y
superficies de todas las parcelas resultantes.
4. Plano a escala 1/500 en el que figure la superficie total de la parcela, la
superficie que ocupan las edificaciones existentes y la superficie construida
expresada en metros cuadrados de techo.
5. Fotografa de la finca hecha desde el camino de acceso a la misma (slo en
parcelaciones de terrenos no urbanizados).
Art. 091.- Obligaciones de los solicitantes

1. Las licencias de cualquier tipo, las fichas o cdulas urbansticas, los sealamientos de
alineaciones y rasantes y los informes sobre rgimen de edificacin o aclaratorios sobre
________________________________________________________________________________________________
la aplicacin de Ordenanzas, estarn sujetos al pago de los derechos, tasas o impuestos

que fijen las Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento, cuyo pago no prejuzga la concesin
de la licencia.
2. Al otorgar licencias no queda implicado el Ayuntamiento en responsabilidad alguna por
los daos o perjuicios que puedan producirse con motivo u ocasin de las obras, ni
tampoco pueden ser invocados o aducidos por los particulares para disminuir o excluir
las responsabilidades de todo tipo que en el ejercicio de las actividades correspondientes
puedan incurrir.
3. Las licencias de obra implican para sus titulares, adems de las sealadas en las dems
Ordenanzas, las siguientes obligaciones, cuya enumeracin no tiene carcter limitativo:
a) Satisfacer los gastos que se ocasionen como consecuencia de las actividades
autorizadas en la misma.
b) Construir o reponer la acera de la finca.
c) Reparar e indemnizar los daos que se causen en los elementos urbansticos del
suelo, subsuelo y vuelo de las vas pblicas.
d) Instalar y mantener en buen uso las vallas de obra.
4. Para responder del cumplimiento de la autorizacin en las licencias y de las implicaciones
a que obligan las mismas, el Ayuntamiento fijar en cada caso, si lo cree necesario, la
fianza que el solicitante habr de depositar previamente a la concesin de la licencia.
Este depsito puede ser sustituido por aval bancario del mismo importe, en caso de
aceptacin del Ayuntamiento.
Una vez presentado el final de obras y solicitud de la devolucin de la fianza o del aval
sustitutorio, el Ayuntamiento proceder a la devolucin en el plazo de 30 das desde la
inspeccin con informe favorable prevista en el art. 100.3 de las presentes Ordenanzas.
5. La licencia, o fotocopia de la misma, deber conservarse en obra, a disposicin de
cualquier agente o inspector municipal.
6. Si la parcela cuya licencia de obra nueva se solicita no reuniere todos los requisitos
exigidos para ser considerada solar, deber asegurarse la ejecucin, simultnea con la
edificacin, de aquellos de que careciese en la forma y con las condiciones exigidas por
las disposiciones vigentes de carcter general.
El sealamiento de los viales a ceder y la determinacin de la obra de urbanizacin a
realizar en su caso, debern solicitarse simultneamente con la fijacin de alineaciones y
acompaarse, como sta, a la solicitud de licencia de obras.
7. Con la licencia que se expida se entregar al solicitante uno de los ejemplares del
proyecto tcnico aportado -cotejado por el Facultativo municipal y- con el sello de la
Corporacin, cuyo ejemplar debe conservarse en la propia obra durante su ejecucin y
ponerse a disposicin de los servicios municipales que la inspeccione.
Por escrito dirigido a la Alcalda, y presentado en el Registro General del Ayuntamiento,
se comunicar la fecha de iniciacin de las obras, acompaando la correspondiente
certificacin de Facultativo superior e indicndose el nombre de Aparejador o Arquitecto
Tcnico que participe en las mismas.
Sin perjuicio de la posibilidad de realizar otras inspecciones y comprobaciones, las obras
sern inspeccionadas en los siguientes momentos:
________________________________________________________________________________________________
a) Cuando est preparada la estructura correspondiente el techo de la planta baja.

b) Cuando estn totalmente terminadas.
A los efectos previstos en el prrafo anterior, el constructor, con el visto bueno del
facultativo director de las obras, comunicar al Servicio Tcnico municipal la fecha
prevista de terminacin de la fase a) de las indicadas, con una antelacin mnima de
cinco das.
8. En las obras deber colocarse en lugar visible una placa/cartel de identificacin
administrativa segn modelo oficial del Ayuntamiento, convenientemente cumplimentado.
En el mismo figurarn al menos los siguientes datos:
Nmero de expediente.
Fecha de concesin de la licencia.
Fecha de conclusin de las obras.
Promotor.
Direccin facultativa.
Art. 092.- Validez y caducidad de las licencias.

1. En las licencias se determinar el plazo por el que se concede o en el que deben
concluirse las obras.
Dicho plazo ser el fijado por el Ayuntamiento a propuesta del solicitante. Podr
prorrogarse, una sola vez por un plazo igual a la mitad del expresado en la concesin, por
causa justificada y siempre que se solicite antes del vencimiento establecido en la
licencia.
2. Las licencias caducarn:
a) Por haber pasado seis meses desde su concesin y no haber comenzado la
actividad autorizada.
b) Si comenzadas, estuviesen interrumpidas durante un plazo de seis meses, por
causas imputables al titular de la licencia.
c) Si las obras no se terminasen dentro del plazo concedido, o su ampliacin.
d) Si las obras o actos que se realicen no estn ajustados a lo solicitado o a las
condiciones en que se otorg la licencia.
3. La caducidad de la licencia, que ser declarada, expresamente, por el rgano
Municipal competente, producir el cese de la autorizacin para el ejercicio de las
actividades objeto de la licencia: la prdida de todos los derechos liquidados aun cuando
no se hubiese realizado la obra o actividad autorizada; el cumplimiento de todas las
obligaciones que en la misma se hayan sealado.
4. Cuando una finca o local cambia de uso respecto del que en un principio fue autorizado,
deber solicitar nueva licencia de habitar o de apertura, que se conceder o no segn las
normas del Plan General, Ordenanzas y Reglamentos de aplicacin.
________________________________________________________________________________________________
Art. 093.- Alineaciones y rasantes

1. Solicitud. Cuando se trata de obra de nueva planta o reconstruccin previo derribo de
obra vieja, ser condicin inexcusable la solicitud previa de alineacin y rasante, que, por
otra parte, puede presentar cualquier propietario de solar o terreno dentro del trmino
municipal, aun cuando no sea inmediatamente seguida de la solicitud de licencia de obra
nueva.
Esta solicitud se acompaa de un plano de situacin a escala 1:1000 de los oficiales del
Ayuntamiento, indicando el permetro del terreno sobre el que se solicita la alineacin, as
como su superficie.
Conforme a lo dispuesto en el Artculo 91.6, conjuntamente con la solicitud de alineacin
se solicitar el sealamiento de los viales a ceder y la determinacin de las obras de
urbanizacin a realizar en su caso.
La concesin de alineacin no implica, en consecuencia, la licencia de construccin.
2. Condiciones de ejecucin:
a) Escala: La alineacin se dar sobre el plano del solar y zona inmediata, a escala no
menor de 1:1000, refiriendo sus puntos caractersticos a otros fijos del terreno, de
manera que quede suficientemente determinada y materializndola sobre aquel
mediante clavos o estacas.
b) Sealamiento: al acto de sealamiento de alineacin concurrirn el Ayuntamiento
o la Delegacin de la Alcalda, el Proyectista y el Promotor por s slo o
acompaado de su Tcnico. De no comparecer uno cualquiera de estos, sin haber
previamente excusado y justificado su ausencia, se dar por no ejecutado el acto,
debiendo abonar nuevos derechos o resarcir la alcalda al Promotor de los gastos
ocasionados.
El solar estar libre y despejado de obstculos para facilitar el replanteo de la lnea.
Junto con el Tcnico Delegado de la Alcalda, el representante de la Propiedad
firmar el ejemplar del plano de alineacin y el Acta, en seal de conformidad, y el
propietario recibir copia autorizada de estos documentos.
c) Rasante: la rasante se dar indicando la cota exacta de la rasante en el eje de la
fachada expresada en mts. y cms., con referencia al bordillo de la acera o al eje
de la calzada o cualquier otro punto que se considere adecuado. Aquella cota o
estas referencias figurarn en los planos y acta citados en el artculo anterior.
3. Solares con alineacin interior.
- En los solares con alineacin interior, situados en manzanas de alineaciones mltiples, la
construccin se someter, tanto a la alineacin anterior como la posterior, con el mismo rigor
a todo lo previsto en los artculos anteriores, e igualmente acatar todo lo dispuesto respecto
a volmenes, esttica y conservacin.
4. Servidumbre de paso.
Las servidumbres de paso, aunque sean bajo edificacin, representan en el caso de
manzanas de alineacin mltiple, una alineacin de la planta baja, con las mismas
restricciones que en las fachadas.
________________________________________________________________________________________________
Art. 094.- Obras construidas sin licencia.

Se estar a lo dispuesto en la legislacin vigente en materia de Disciplina Urbanstica.
Art. 095.- Obras de Urbanizacin y edificacin.

(Ver adems normativa especfica de urbanizacin)
1. Autorizacin de obras de urbanizacin.
1.1. La solicitud ir suscrita por el peticionario constando fehacientemente los
Tcnicos que proyectan y dirigen la obra.
1.2. Acompaarn a la misma:
a) Copia del plano oficial acreditativa del emplazamiento de alineaciones y
rasantes sobre el terreno.
b) Proyecto tcnico de las obras y servicio a realizar.
1.3. Las obras e instalaciones irn detalladas con la precisin necesaria y se referirn
a los siguientes conceptos, como mnimo:
I. Movimiento de Tierras.
II. Pavimentaciones.
III. Arbolado y Jardinera.
IV. Red de saneamiento, Evacuacin de las aguas y en su caso depuracin de
las mismas.
V. Abastecimiento y distribucin de agua potable.
VI. Redes elctricas, de alumbrado y sealizacin.
VII. Instalaciones de gas y telfonos, en su caso.
VIII. Trfico y Transportes.
IX. Obras complementarias.
X. Justificacin escrita y grfica del cumplimiento de la normativa sobre
eliminacin de barreras arquitectnicas.
1.4. La Memoria del proyecto describir con suficiente amplitud las caractersticas de
las obras y servicios, justificando los clculos de las dimensiones y de los
materiales, disposicin y condiciones. As como el orden y plazo de realizacin de
las obras, expresado en forma grfica.
1.5. Los planos, doblados en formato A-4, sern como mnimo:
a) Situacin respecto al conjunto urbano y al Plan Parcial en que se incluyan, a
escala mnima: 1:4000, y recomendada 1000 (sta podr ser exigida a juicio
del Ayuntamiento).
________________________________________________________________________________________________
b) Topogrficos, con curvas de nivel equidistantes un metro, indicando la

vegetacin y edificios existentes, a escala mnima 1:1000.
c) Movimiento de tierras con planta de topografa modificada a escala 1:1000 y
perfiles longitudinales y transversales que sean precisos.
d) Plantas de cada uno de los servicios o redes, a escala mnima 1:2000 y
recomendada 1:1000, correspondientes a los captulos IV al VIII. Cada red
ir por separado de las dems, salvo que por su naturaleza puedan reunirse
dos o ms: en todo caso esta circunstancia la apreciarn los Servicios
Tcnicos Municipales.
e) Perfiles longitudinales y/o transversales, complementarios de los planos
anteriores. Como mnimo, los de los viales incluso curvas de acuerdo
vertical y colectores principales.
f) Obras complementarias; detalles, secciones de firme, zanjas, etc., y en
general los que sean precisos para definir totalmente las obras.
Los planos irn debidamente rotulados y acotados.
1.6. Se acompaar Pliego de Condiciones suficientemente detallado as como
mediciones, cuadros de precios y presupuestos de las obras o instalaciones.
1.7. Si durante la tramitacin fuese preciso modificar o rectificar el Proyecto, habrn
de presentarse dos (o ms, en su caso) nuevos ejemplares y, aprobadas las
modificaciones se devolver un ejemplar al interesado
2. Derecho del Ayuntamiento.- El Ayuntamiento se reserva el derecho de declarar de
urbanizacin especial, determinadas calles, plazas o zonas, con el fin de conservar la
armona del conjunto y los propietarios de edificios o solares enclavados en dichos
lugares, no podrn modificar las construcciones, ni edificar otras nuevas, sin someterse a
la normativa, que previo los requisitos reglamentarios se apruebe en cada caso. A tal fin
se redactar el oportuno Plan Especial.
3. Daos en las vas pblicas o servicios municipales.- Todo propietario que ejecute una
obra de cualquier naturaleza, ser responsable ante el Ayuntamiento de los daos que
con su ejecucin pueda ocasionar en las vas pblicas o servicios municipales.
4. Obras que afecten a servicios pblicos.- Si las obras que se ejecuten afectan a
servicios de carcter general o pblico, los propietarios lo comunicarn por escrito a las
empresas correspondientes o entidades administrativas, con treinta das de antelacin al
comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades debern tomar las
medidas oportunas en evitacin de daos propios o a terceros, de lo que sern
responsables desde la finalizacin del plazo anteriormente mencionado.
5. Acopio de escombros y materiales.- Los escombros y acopios de materiales, no podrn
apilarse en la va pblica, ni apoyados en las vallas o muros de cierre.
6. Obras de conservacin de edificios.-
a) Las fachadas de los edificios pblicos y privados, as como sus medianeras y
paredes contiguas al descubierto e incluso, en su caso, vallas de cerramiento,
aunque no sean visibles desde la va pblica, debern conservarse en las debidas
condiciones de higiene y ornato.
________________________________________________________________________________________________
b) Se obligar a los propietarios de cualquier clase de edificaciones a conservar todas

las partes de la construccin en perfecto estado de solidez, a fin de que no puedan
comprometer a la seguridad pblica.
c) Todos los ciudadanos tienen el derecho de denunciar a las autoridades municipales
los edificios que adolezcan de falta de higiene y ornato, o aquellos que pudieran
ocasionar, por mal estado de sus elementos componentes (remates, chimeneas,
cornisas, etc.) algn dao.
7. Andamios y material auxiliar.- Todos los andamios auxiliares de la construccin debern
ejecutarse bajo direccin facultativa competente y se les dotar de las precauciones
necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la
calle, en la que se colocarn las seales de precaucin que en cada caso sean
convenientes as como las debidas protecciones para los viandantes, en caso de afectar
a va pblica.
En toda clase de construccin, as como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma se
guardarn las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes estatales
vigentes en cada momento sobre la materia.
Desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estn
interrumpidas deber suprimirse la valla y dejar libre la acera al trnsito pblico, situando
el vallado en la alineacin oficial.
8. Construcciones provisionales.-
a) En el interior de los solares, en los que se vayan a efectuar obras, se permitir, con
carcter provisional, la construccin de pequeos pabellones, de una sola planta
dentro de las alineaciones, destinados a vigilancia, depsitos de materiales o
elementos de la construccin. El otorgamiento de la licencia de obra principal
llevar implcita la autorizacin para realizar las obras provisionales mencionadas,
siempre que el solicitante hubiese especificado el emplazamiento y caractersticas
de stas ltimas.
b) Dada la provisionalidad de estas construcciones debern ser demolidas a la
terminacin de la obra principal, as como en el caso de anulacin o caducidad de
la licencia.
9. Maquinaria e instalaciones auxiliares de obra.-
Los elementos de esta naturaleza, en las obras de construccin, habrn de ser objeto de
autorizacin municipal para su funcionamiento, con carcter provisional y debern cumplir
los requisitos establecidos en la Ordenanza respectiva sobre Proteccin de Medio Ambiente,
contra la Emisin de Ruidos y contaminacin atmosfrica, y dems normativa aplicable.
Con carcter general no se permitir su ubicacin en va pblica, tan slo con carcter
excepcional y justificando la imposibilidad tcnica de realizar la obra de otro modo, ser
posible la ocupacin parcial de la va pblica.
En este ltimo caso se adoptarn las oportunas medidas de sealizacin y proteccin para
peatones y vehculos.
________________________________________________________________________________________________
Art. 096.- Derribos

1. Licencias de derribo.
a) Cuando un propietario desee proceder al derribo de un edificio no catalogado
(artculo 91.3 de la L.R.A.U.), deber solicitar la oportuna licencia municipal,
acompaando fotografa y proyecto tcnico suscrito por facultativos competentes,
visado por los Colegios Profesionales respectivos, especificando los pormenores
del edificio que ha de derribarse y de los edificios adyacentes, as como los planos
que sean necesarios para su aclaracin y proyecto tcnico, suscrito por facultativo
competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial, del vallado del solar
que resulte de la demolicin.
El Ayuntamiento podr fijar hora y plazo en que hayan de verificarse los derribos,
para evitar daos y molestias a la circulacin, siendo obligatorio, en todo caso, la
colocacin de elementos de proteccin durante las horas de trabajo.
b) Queda prohibido la utilizacin de explosivos salvo casos especiales, que
necesitarn autorizacin expresa.
c) En las zonas Z-0 y Z-1, la licencia de derribo supone la previa presentacin y
obtencin de licencia del proyecto del edificio que sustituya al derribado.
d) La direccin facultativa de las obras de derribo, podr solicitar que por parte del
Ayuntamiento se garantice el impedir el paso a personas y vehculos en la zona de
posible afeccin o peligro.
2. Apeos.-
a) Cuando por derribo u obras en una edificacin sea necesario apear la contigua, se
solicitar licencia por el propietario de sta, expresando en una Memoria, firmada
por facultativo legalmente autorizado, la clase de apeos que se deban ejecutar,
acompaando los planos necesarios. En caso de negativa de dicho propietario a
realizar las obras de apeo, se podrn llevar a cabo directamente por el dueo de la
casa que se vaya a demoler o aquella donde hayan de ejecutar las obras, el cual
deber solicitar la oportuna licencia, con el compromiso formal de sufragar, si
procediere, la totalidad de los gastos que ocasione el apeo, sin perjuicio de que
pueda repercutir los gastos necesarios, con arreglo a Derecho. Cuando las obras
afecten a una medianera, se estar a lo establecido, sobre esta servidumbre
en el Cdigo Civil.
b) En todo caso, cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado importante, el
propietario tendr obligacin de comunicarlo, en forma fehaciente, a los
colindantes de las fincas si debe adoptarse alguna precaucin especial.
c) En caso de urgencia, por el peligro inmediato, podr disponerse en el acto, por la
direccin facultativa de la propiedad, los apeos u obras convenientes, dando
cuenta inmediata al Ayuntamiento de las medidas adoptadas para la seguridad
pblica, sin perjuicio de solicitar la licencia en el plazo de cuarenta y ocho horas
siguientes y abonar los derechos que proceda. Igualmente, el arquitecto municipal
a quien corresponda, exigir que se realicen los apeos y obras que estime
necesarios.
3. Previamente a la concesin de la licencia de obras de derribo el promotor acreditar que
el vertido de residuos se realizar en un vertedero autorizado.
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Art. 097.- Edificios en estado ruinoso

Cuando alguna construccin no catalogada o parte de ella estuviese en estado ruinoso, el
Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarar y acordar la total o
parcial demolicin, previa audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente
peligro que lo impidiera.
1. Declaraciones de estado ruinoso.
Se estar a lo dispuesto en la legislacin vigente.
2. Obligaciones del propietario.
Cuando un edificio sea declarado en ruina, bien a instancia de propietario o por la
inspeccin municipal, aquel est obligado a ejecutar, por su cuenta las otras necesarias
para que tal estado desaparezca, hasta el deber normal de conservacin, tal como se
establece en el artculo 88 de la L.R.A.U., iniciando las obras en el plazo de un mes.
Dentro de este plazo, el propietario podr demorar el comienzo de las mismas, siempre
que lo solicite por medio de instancia, acompaado de informe facultativo y bajo su
responsabilidad.
En los ocho das siguientes a la finalizacin del anterior plazo, se reunirn los Arquitectos
municipales y del propietario, y se levantar acta del acuerdo y desacuerdo entre ambas
partes, informando, en este ltimo caso, el Arquitecto municipal nombrado al efecto, en el
plazo de otros ocho das y resolviendo el Ayuntamiento a la vista del mismo.
3. Ruina inminente.
Se estar a lo dispuesto en el artculo 93 de la L.R.A.U.
4. Edificio ruinoso no susceptible de refuerzo.
Cuando los edificios ruinosos, no sean susceptibles de refuerzo o estn situados fuera de
lnea o rasante oficial, tendrn que demolerse. La demolicin podr ser efectuada por el
municipio, a cuenta del propietario del inmueble si ste se negase a efectuarlo.
5. Pago de derechos municipales.
Al ejecutar las obras por cualquiera de los procesos que se derivan de los artculos
anteriores, no las exime del pago de los derechos municipales correspondientes, as
como los honorarios de los facultativos competentes.
Art. 098.- Vallado de obras

1. En toda obra de nueva planta o derribo y en los de reforma o conservacin que afecten a
las fachadas, habr de colocarse una valla de proteccin de dos metros de altura, como
mnimo de materiales que ofrezcan seguridad y conservacin decorosa y situada a la
distancia mxima de dos metros de la alineacin oficial. En todo caso, deber quedar
remetida del bordillo, al menos 1 metro, para permitir el paso de peatones, aun a costa
de realizar un paso peatonal cubierto.
2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicacin de dichas
normas, el tcnico municipal correspondiente fijar las caractersticas de la valla,
pudiendo ordenar su desaparicin total en el momento en que terminen los trabajos
indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la
________________________________________________________________________________________________
colocacin de un andamio de proteccin que permita el trnsito por la acera y ofrezca las
debidas seguridades para la circulacin en la va pblica.
3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer en s mismas o en su montaje, un
peligro para los viandantes, se exigir, durante las horas de trabajo la colocacin en la
calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las
caractersticas de trnsito lo aconsejen, podr limitarse el trabajo a determinadas horas.
4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocar en la alineacin
oficial. No ser obligatoria cuando est construido el cerramiento definitivo.
5. La instalacin de vallas se entiende siempre con carcter provisional, en tanto dure la
obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o
estn interrumpidas, deber suprimirse la valla y dejar libre la acera al trnsito pblico.
6. En la solicitud de licencia de obras se acompaar un plano a escala 1:100 dibujando la
acera y la propuesta de vallado. Ser informada por los servicios tcnicos municipales,
determinando si es conforme o si bien entra dentro del punto 2 de este artculo.
Art. 099.- Ejecucin de las obras.

1. Las obras deben ejecutarse de acuerdo con el contenido y condiciones de la licencia
otorgada, ajustndose a las disposiciones de las Ordenanzas y bajo la direccin
facultativa de personas legalmente autorizadas.
2. Durante la ejecucin de las obras debern cumplirse las siguientes prescripciones:
a) Construir vados y protecciones a las aceras si fuera preciso el paso de vehculos
por ella.
b) Conservar el vado y la acera correspondiente a la finca.
c) Construir y mantener en buen estado la valla precautoria. Esta valla ser hecha de
materiales resistentes e incombustibles. Tendr 2 metros de alto como mnimo y
ser de tal forma por su parte superior dispondr de medios tales que eviten la
cada de materiales por fuera de la misma. Se colocar de forma que dejen el
mayor espacio posible para la circulacin de personas por la acera.
Si la escasa anchura de sta, no lo permitiera, el tcnico municipal fijara las
caractersticas de valla, pudiendo incluso ordenar su desaparicin total al terminar
los trabajos en plantas superiores previa colocacin de andamios volados y
cubierto con material resistentes que evite la cada de herramientas o elementos.
La construccin de los andamios que se emplean en cualquier obra estar bajo la
responsabilidad del Director de la misma y se colocarn de acuerdo con la
normativa de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
d) Observar las normas establecidas sobre el horario de carga y descarga, limpieza y
apertura y relleno de zonas, retiradas de escombros y materiales y dems
disposiciones de polica.
e) Los cimientos que lindan con la va pblica no podrn ocupar el subsuelo del
acerado, debiendo banquearse cuando la calle sea inclinada.
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f) En todos los muros de cerramiento de fachada se emplearn materiales de calidad,

nobles y duraderos, pudindose rechazar un proyecto que utilice materiales
blandos o permeables y no duraderos que perjudiquen el decoro de la va pblica.
3. Si durante la ejecucin de la obra se cambiase de director facultativo o de empresa
constructora encargada de la realizacin de la obra, se comunicar al Ayuntamiento, en
el trmino de cinco das, tal circunstancia, con los mismos requisitos anteriormente
referidos.
4. Las variaciones que fueron necesarias introducir en el Proyecto durante el transcurso de
la obra, sern objeto de la oportuna licencia, pero pudiendo estar exenta de la
presentacin de los documentos que no varen o consten en la anterior instancia. El
incumplimiento de ello dar lugar a las acciones, sanciones y medidas de todo tipo a que
haya lugar.
5. En toda obra o construccin deber tenerse a disposicin de los funcionarios del
Ayuntamiento:
a) Un ejemplar del Proyecto aprobado, con la firma del facultativo municipal y sello del
Ayuntamiento.
b) El documento acreditativo de haber sido comunicado al Ayuntamiento la efectividad
de la direccin facultativa de las obras.
c) Copia del plano oficial de sealamiento de alineaciones y rasantes, entregado en su
momento al interesado.
d) Cartel oficial visible desde la va pblica estar en la planta baja o 1 planta.
6. Los funcionarios municipales encargados de la inspeccin de obras podrn visitar e
inspeccionar toda clase de obras dentro del trmino del municipio y denunciarn de oficio
cuantas infracciones de todo tipo sean cometidas al respecto.
7. En las obras de nueva planta, ampliacin o adicin se deber comunicar a la
Administracin Municipal cada una de las siguientes fases:
1 Comienzo de las obras.
2 Cuando est preparada la estructura correspondiente al techo de la planta baja en
obras de nueva planta o de la primera que se adicione en las de ampliacin.
3 Al cubrir aguas.
4 Final de la obra.
Estas comunicaciones se formularn en impresos oficiales por el constructor, visado por
el director facultativo y se presentarn en el Ayuntamiento al menos 5 das antes de la
fecha de terminacin de cada fase. El incumplimiento de lo anterior comporta la no
continuacin de las obras.
8. Los inspectores y tcnicos de obras del Ayuntamiento examinarn las obras en relacin
con la licencia concedida. Si se observase incumplimiento del contenido o condiciones de
la misma, se levantar acta y la Jefatura del Servicio Tcnico competente del
Ayuntamiento adoptar las medidas que estime necesarias, suspendiendo
provisionalmente las obras, e incoando el oportuno expediente.
En el caso de edificios para viviendas no se expedir la Cdula de Habitabilidad si
previamente no se ha efectuado por parte de la Administracin la citada inspeccin y
________________________________________________________________________________________________
consiguiente informe. A tal efecto no ser vlida la certificacin expedida por los Tcnicos
directores de la obra.
Igual se actuar respecto al incumplimiento u omisin de las prescripciones de las
Ordenanzas o de las Normas.
Art. 100.- Conclusin de las obras o instalaciones.

1. Dentro del plazo establecido o en su caso, el de su prrroga, debern terminarse las
obras.
2. No se permitir en ningn caso que las obras queden por concluir una vez iniciadas, ni
tampoco que afeen el aspecto de la va pblica o desmerezcan de las condiciones
estticas del paisaje o perturben la normal utilizacin del inmueble.
3. A la finalizacin de las obras el propietario deber:
a) Retirar todos los materiales escombros sobrantes as como los andamios, vallas,
protecciones o barreras que an no hubiesen sido quitadas.
b) Construir el piso definitivo de las aceras u colocacin de bordillos en la misma.
c) Reponer o reparar el pavimento, bordillos, acerados, arboles, conducciones y
cuantos otros elementos urbansticos hubiesen sido afectados por la obra.
d) Colocar la placa indicadora del nmero de polica de la finca, segn modelo oficial
aprobado por el Ayuntamiento.
No se podr conceder la cdula de habitabilidad y/o primera ocupacin de un inmueble
sin que por los Servicios Tcnicos Municipales se haya comprobado sobre el terreno el
cumplimiento de los anteriores extremos y expedido la oportuna certificacin previa a
dicha concesin que se unir al expediente. A tal efecto no ser vlida la certificacin
expedida por los Tcnicos directores de la obra.
4. El incumplimiento de los plazos de las obras, la no conclusin de las mismas y la no
realizacin de los extremos indicados en el prrafo anterior dar lugar a que la Autoridad
Municipal dicte las disposiciones oportunas para remediar las deficiencias, reponer los
elementos urbansticos afectados o reparar los daos, incluso empleando las brigadas
municipales con cargo a las fianzas constituidas y subsidiariamente al valor del solar y del
edificio.
5. Acabadas que sean las obras o instalaciones, el propietario lo comunicar por escrito al
Ayuntamiento, acompaando certificados expedidos por los facultativos directores de
aquellas, visados por los Colegios Oficiales al que dichos tcnicos pertenezcan,
acreditando que se han realizado de acuerdo con el Proyecto presentado y estn en
condiciones de ser utilizadas, indicndose tambin la fecha de su terminacin.
6. El Servicio Tcnico municipal competente realizar la inspeccin y comprobacin en el
plazo de 15 das a partir de la notificacin, viendo si se ajusta estrictamente al Proyecto
aprobado, a las condiciones de la licencia, a las prescripciones de las Ordenanzas y
dems disposiciones reguladoras de la edificacin, que se han realizado
satisfactoriamente los trabajos de urbanizacin, como asimismo, en su caso, las
instalaciones de proteccin y lucha contra incendios, colocacin de antenas de televisin
________________________________________________________________________________________________
y medidas correctoras. Si todo fuera satisfactorio, expedir una certificacin previa para
la concesin de la cdula de habitabilidad o apertura; en caso contrario, se dara un plazo
para subsanar las deficiencias sealadas.
Las inspecciones devengarn los correspondientes derechos que sern abonados por el
titular de la licencia sin perjuicio de las sanciones y recargos que procedan.
7. Mientras no se haya obtenido la oportuna licencia de uso u ocupacin de un inmueble, la
Autoridad Municipal no autorizar el traslado de muebles o la apertura de
establecimientos ni autorizar la contratacin de los servicios de agua y luz. Al otorgarse
dicha licencia se proceder a la devolucin de los depsitos.
Art. 101.- Ordenacin y uso del subsuelo de espacios

pblicos
1. Para regular el subsuelo de los espacios pblicos, se estar a lo dispuesto en el artculo
60.3 de la Ley Urbanstica Valenciana 16/2005 de 30 de diciembre.
En la parte de la zona verde o espacio libre bajo la cual se permite la construccin de
garaje-aparcamiento, la medianera entre el dominio pblico municipal (suelo destinado a
zona verde o espacio libre) y la porcin de subsuelo (destinado a garaje aparcamiento) se
delimita por la parte superior de la tela asfltica que se instalar en el forjado superior de
la construccin que se realice en el subsuelo.
Las cargas gravitatorias a considerar en la construccin del forjado indicado sern las
que tiene establecidas el Ayuntamiento de Castelln, con carcter general, para la
construccin de aparcamientos pblicos.
El propietario particular titular del aprovechamiento urbanstico de la parcela del subsuelo
deber, en todo momento, efectuar los trabajos de reparacin, mantenimiento y
conservacin, de forma que la estructura de sus construcciones y la medianera que se
establece pueda soportar las cargas gravitatorias indicadas en el prrafo anterior.
2. En las reparcelaciones se justificar la situacin y condiciones en que se atribuye la

ocupacin del subsuelo para cada propietario.
3. El uso del subsuelo en las vas de la red primaria se limitar a las infraestructuras de
servicios pblicos. En ningn caso se podr utilizar dicho subsuelo para el
aprovechamiento urbanstico tanto pblico como privado de cualquier tipo, excepto el
garaje-aparcamiento pblico, que sea compatible con las infraestructuras de servicios
pblico existentes y previsibles.
4. En el subsuelo del viario pblico existente a la entrada en vigor de este Plan no podr
autorizarse ningn aprovechamiento urbanstico privado excepto las redes de servicios
pblicos.
5. El aprovechamiento privado del subsuelo se someter a la normativa de este Plan y

dems normas aplicables. No obstante cualquier obra que supere los 10 m de
________________________________________________________________________________________________
profundidad, requerir una autorizacin especial del Ayuntamiento en razn a su inters

general.
6. El Ayuntamiento propiciar la redaccin de un plan especial de ordenacin del subsuelo

de dominio pblico a fin de hacer compatibles los diversos usos del mismo (trazado de
redes, plan de aparcamientos, etc.)
________________________________________________________________________________________________
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Como norma coordinadora entre lo edificado o construido al amparo de la normativa anterior
y la nueva ordenacin, este Plan General:
1 Declara incorporadas al mismo las edificaciones anteriores construidas al amparo
de la citada normativa en lo que se refiere a altura y condiciones de uso, pero en
ningn caso en lo referente a determinaciones sobre uso y destino del suelo, de la
edificacin y alineaciones exteriores.
Esta medida ser aplicable hasta tanto no se derribe el edificio o su estado pueda
calificarse de ruina, en cuyo caso, y para la nueva construccin que se edifique
sobre el solar ocupado por el edificio demolido o derrumbado, ser de aplicacin el
Plan General vigente en todas sus determinaciones.
2 Cuando en el plano de volumetra de manzanas se seale para un inmueble una

altura superior en dos o ms plantas a lo permitido en el cuadro de alturas de la
zona, la reedificacin de ste exigir la realizacin de un Estudio de Detalle de
ordenacin de volmenes con una propuesta a nivel de manzana. La altura del
nuevo edificio en ningn caso superar en dos plantas el mximo permitido por la
ordenanza de la zona aplicada en funcin del ancho de calle.
________________________________________________________________________________________________
DISPOSICIN FINAL
En caso de contradiccin entre diversos planos prevalecer el plano que est
especficamente dedicado al tema en que surja el conflicto.
A todos los efectos, tienen validez normativa los planos de la serie 1/2000 ordenacin
pormenorizada, 1/4000 ordenacin estructural, el plano temtico relativo al Suelo No
Urbanizable PT-4, el plano temtico relativo a infraestructuras (red primaria) PT-9, el plano
temtico indicativo de las reas de reparto PT-18 y la serie 1/1000 MZ .
Los dems planos tienen carcter indicativo, comprensivo o explicativo, no normativo.
________________________________________________________________________________________________
NORMAS URBANISTICAS

DE
NORMAS URBANISTICAS
DEL
SUELO URBANIZABLE
________________________________________________________________________________________________
NORMAS URBANISTICAS SU-R
NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO

URBANIZABLE RESIDENCIAL (SU-R)
1.- Ambito:
Las zonas de Suelo Urbanizable Residencial estn constituidas por las reas que
expresamente se delimitan y sealan con esta denominacin. (SU-R)
Sectores 01 a 26
2.- Uso caracterstico:
El uso caracterstico ser el Residencial.
3.- Tipologas:
Tipologa prevista Tipologa prohibida

A - Edificacin en manzana cerrada ....... 03 en el resto de sectores
B - Edificacin en bloque abierto........... 03 / 06 / 07 / 08 09 en el resto de sectores
/ 10 / 11 / 13
C - Edificacin vivienda unifamiliar 01 / 03 / 04 / 12 15 / 16 / 17 / 18 / 19
entre medianeras o en hilera 14 / 22 / 23 20 / 21 / 25
02 / 05 / 15 / 16
no est prohibida en
D - Edificacin vivienda unifamiliar aislada 17 / 18 / 19 / 20
ningn sector
21 / 25 / 26
________________________________________________________________________________________________
4.- Usos compatibles:
Permitido Prohibido
Almacenes ..................
Asistencial....................
Comercial.....................
Deportivo......................
Docente........................
Espectculos................
Garaje...........................
Estaciones de servicio . vas > 20 m.
Hotelero........................
Industrial.......................
Oficinas........................
Religioso.......................
Ocio y recreo ..
Sanitario.......................
Servicios Administrativos
Socio Cultural .................
Tanatorio ..
Vivienda............................
NOTA: Si existen zonas definidas como de uso terciario, las condiciones de la parcela y de
la edificacin estarn dentro de los lmites contemplados en las normas urbansticas del
suelo urbanizable terciario.
La suma de aprovechamiento urbanstico de los usos que no sean vivienda no superar el

30% del total del aprovechamiento del Sector
5.- Condiciones de la parcela:
dimetro
superf. fachada
inscribible
mnima mnima
mnimo
Edificacin manzana cerrada.................................. 300 m2 15 m 15 m.
Edificacin en bloque aislado................................. 1.500 m2 25 m 25 m
Edificacin vivienda unifamiliar ente medianeras o
150 m2 5m 5m
en hilera (cada vivienda)........................................
Edificacin vivienda unifamiliar pareada (cada viv.) 350 m2 12 m 12 m
Edificacin vivienda unifamiliar aislada.................... 500 m2 15 m 15 m
________________________________________________________________________________________________
La parcela mnima para el suelo sin programar se fija, a efectos de segregaciones en 5.000
m2.
6.- Condiciones de la edificacin:
altura mxima ocupacin separacin

nplant. m. mxima lindes
Edificacin manzana cerrada....................... 7 23 100% 0
Edificacin en bloque abierto....................... 10 31 50% 1/3 altura
Edificacin vivienda unifamiliar entre
3 95 50% 0
medianeras o en hilera................................
Edificacin vivienda unifamiliar pareada...... 2 65 40% 3m
Edificacin vivienda unifamiliar aislada....... 2 65 30% 3m
Para el resto de condiciones de la edificacin, se estar a lo determinado en las Ordenanzas

Generales del Plan, as como la Normativa de Habitabilidad y Diseo de la Consellera de
Obras Pblicas y Urbanismo, as como cualquier otra norma de obligado cumplimiento.
7.- Edificabilidad
La edificabilidad en m2t uso caracterstico/m2s sobre parcela bruta es la especificada en la

correspondiente ficha de gestin
La densidad en nmero viv/ha, viene expresada en dicha ficha.
Mximas edificabilidades permitidas sobre parcela neta m2c/m2s

segn condiciones
Edificacin manzana cerrada......................................................... geomtricas
Edificacin en bloque................................................................. 2 m2c/m2s
Edificacin vivienda unifamiliar entre medianeras o en hilera....... 2 m2c/m2s
Edificacin vivienda unifamiliar pareada....................................... 075 m2c/m2s
Edificacin vivienda unifamiliar aislada......................................... 06 m2c/m2s
NOTA: Si las correspondientes fichas de gestin fijan otros parmetros, los all fijados
prevalecern sobre los especificados aqu.
________________________________________________________________________________________________
NORMAS URBANISTICAS SU-I

URBANIZABLE INDUSTRIAL (SU-I)
1.- Ambito:
Las zonas de Suelo Urbanizable Industrial estn constituidas por las reas que
expresamente se sealan con esta denominacin. (SU-I).
Sectores del 01 al 15
El uso caracterstico ser el Industrial. En el desarrollo de los planes parciales se

especificar la zona destinada a una o varias de las tipologas siguientes
3.- Tipologas:
Permitida Prohibida
Naves industriales adosadas de hasta

1.000 m2 construidos ...
Naves industriales en grandes parcelas
(> 1.000 m2. y < 5.000 m2.)
Grandes industrias > 5.000 m2. ............

________________________________________________________________________________________________
Permitido Prohibido
Almacenes ........................

Asistencial.........................

Comercial.........................

Deportivo..........................

Docente...............................

Espectculos.......................

Garaje..................................

Estaciones de servicio ....... vas > 20 m.
Hotelero...............................

Industrial..............................

Oficinas................................

Religioso..............................

Ocio y recreo .....................

Sanitario..............................

Servicios Administrativos....

Socio Cultural......................

Tanatorio

Vivienda..............................
solo 1 por parcela
La suma de aprovechamientos urbansticos de los usos que no sean industrial o comercial

no superar el 30% del aprovechamiento total del Sector.
dimetro
superf. inscribible fachada
mnima mnimo mnima
Naves industriales adosadas de hasta 1.000 m2.
Construidos ..................................... 300 m2 12 m 12 m.
Naves industriales en grandes parcelas (1.000 m2. a
5.000 m2.) .................................................... 1.000 m2 20 m 20 m.
Grandes industrias (> 5.000 m2.) .......................... 5.000 m2 40 m 40 m.
m2.
________________________________________________________________________________________________
altura mxima ocupacin separacin separacin

nplant. m.(*) mxima min.lindes a fachadas
Naves industriales adosadas de
hasta 1.000 m2 construidos 2 105 85% 0 5m
Naves industriales en grandes 3 m o man-
parcelas (1.000 a 5.000 m2.)..... comunidad
2 105 85% lindes 5 m.
Grandes industrias (>5.000
m2.) 2 105 70% 5 m. 5 m.
En parcelas de superficie mayor a 5.000 m2. se crear una zona verde de superficie
equivalente al 5% de la parcela, en un lugar representativo de la misma.
Para el resto de condiciones de la edificacin, se estar a lo determinado en las Ordenanzas

Generales del Plan, as como la Normativa de Habitabilidad y Diseo de la Consellera de
Obras Pblicas y Urbanismo, as como cualquier otra norma de obligado cumplimiento.
(*) Los elementos propios de la instalacin, maquinarias, etc. podrn superar la altura
mxima debidamente justificada.
7.- Edificabilidad
La edificabilidad en m2c uso caracterstico por metro cuadrado de suelo sobre parcela bruta
es de 07 m2cuc/m2s, equivalente a un mximo de 45 m3uc/m2s.
La edificabilidad sobre parcela neta en ningn caso superara 115 m2c/m2s.
Los altillos o entreplantas en el interior del volumen de una nave industrial no computan
como aprovechamiento urbanstico aadido.
8.- Zona de apoyo logstico al puerto
El Sector 05-SU-I se considera como zona de apoyo logstico al puerto. Su normativa vendr
determinada por el oportuno Plan Especial de la zona.
NOTA: Si las correspondientes fichas de gestin fijan otros parmetros, aquellos

prevalecern sobre los especificados aqu.
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NORMAS URBANISTICAS SU-T

URBANIZABLE TERCIARIO (SU-T)
1.- Ambito:
Las zonas de Suelo Urbanizable Terciario estn constituidas por las reas que
expresamente se sealan con esta denominacin. (SU-T)
Inicialmente no se establece ningn Sector Terciario, no obstante se indica la presente

normativa para el caso de que pudieran crearse.
El uso caracterstico ser el Terciario. (Dotaciones privadas de cualquier tipo (uso anlogo al
Dotacional pblico) comercial, hotelero y oficinas)
3.- Tipologas:
Permitida Prohibida
Edificaciones adosadas en pequea
parcela..............................................
Edificaciones aisladas en parcela
mediana ..........................................
Edificaciones aisladas en gran superficie
________________________________________________________________________________________________
Permitido Prohibido
Almacenes ..........................
Asistencial..........................
Comercial..........................
Deportivo............................
Docente..............................
Espectculos......................
Garaje................................
Estacin de servicio ..
Hotelero...............................
Excepto ampliacin
industria existente
Industrial..............................
hasta un 100%
Oficinas...............................
Religioso..............................
Ocio y recreo ......................
Sanitario..............................
Servicios Administrativos...
Socio Cultural.....................
Tanatorio ..

Vivienda............................. mximo una por parcela
dimetro
superf. inscribible fachada
mnima mnimo mnima
Edificaciones adosadas en pequea parcela........ 300 m2 12 m 12 m.
Edificaciones aisladas en parcela mediana.......... 1.000 m2 30 m 30 m
Edificaciones aisladas en gran superficie............. 5.000 m2 50 m 50 m
m2.
________________________________________________________________________________________________
altura mxima ocupacin separacin separacin

nplant. m. mxima min.lindes a fachadas
Edificaciones adosadas en
2 105 85% 0 0
pequea parcela ....................
Edificaciones aisladas en
5 18 50% 5 m. 10 m.
parcela mediana.....................
Edificaciones aisladas en gran
5 18 50% 5 m. 10 m.
superficie...............................
En parcelas de superficie mayor a 1.000 m2. se crear una zona verde de superficie
equivalente al 10% de la parcela
7.- Edificabilidad
La edificabilidad en m2c uso caracterstico por metro cuadrado de suelo sobre parcela bruta
es de 07 m2cuc/m2s.
La mxima edificabilidad sobre parcela neta para cualquier tipologa ser de 2 m2c/m2suelo,
salvo en el caso de manzana cerrada.
En el caso de ampliacin de industria existente se podr ampliar dicho uso sobre suelo
terciario hasta un mximo del 100% de la instalacin actual y en las condiciones de volumen
del uso terciario
________________________________________________________________________________________________
NORMAS URBANISTICAS SUELO DOTAC. AEROCLUB
SUELO URBANIZABLE DOTACIONAL

(Aeroclub)
En tanto se mantiene el uso dotacional pblico, la ordenanza de aplicacin ser la

especificada en el Plan RD-SR.
En caso de cambio de uso se proceder a la tramitacin del instrumento de planeamiento

adecuado, teniendo en cuenta el destino dotacional pblico de la mayor parte de los
terrenos.
________________________________________________________________________________________________
NORMAS SUELO NO URBANIZABLE

DE
NORMAS URBANISTICAS
DEL
SUELO NO URBANIZABLE
________________________________________________________________________________________________
NORMAS URBANISTICAS DE
APLICACIN AL SUELO NO
URBANIZABLE
CAPITULO I : DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS

AL SUELO NO URBANIZABLE.
Art. 1- CLASIFICACION DEL SUELO COMO NO URBANIZABLE (SNU).

El Plan General de Ordenacin Urbana de Castelln clasifica como suelo no urbanizable
aquellos terrenos del Trmino Municipal en los que fundamentalmente se valora el
carcter rstico de los mismos y que, conforme al modelo de ocupacin y a la estrategia
territorial que el Plan propone, se han excluido del proceso de urbanizacin,
determinndose, para ellos en consecuencia, el mantenimiento de sus caractersticas
rsticas actuales.
A dichas zonas les ser de aplicacin la Ley 4/92 del Suelo No Urbanizable, de la
Art. 2- CALIFICACION DEL SUELO NO URBANIZABLE.

De conformidad con la ley 4/92 de 5 de junio de la Ley del Suelo no Urbanizable de la
Generalitat Valenciana y la Ley 2/97 de 13 de junio que la modifica, el Plan General
distingue e identifica dos categoras sustantivas de suelo no urbanizable.
- SUELO NO URBANIZABLE COMUN.
- SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION.
1.- Integran el suelo no urbanizable comn, aquellos terrenos del trmino municipal que
cumplen las siguientes condiciones:
A.- Los terrenos cuya actividad productiva primaria actual debe ser mantenida
para garantizar un desarrollo socio-econmico equilibrado y sostenible del
municipio.
B.- Los terrenos que en virtud del modelo territorial adoptado por el Plan General y
al dimensionado de su desarrollo urbano, se excluyen temporalmente del
proceso de urbanizacin sistemtica previsto, conformando reservas de suelo
para su eventual desarrollo futuro.
C.- Los terrenos no urbanizables en el planeamiento anterior que presentan en la
actualidad diseminados residenciales de muy baja densidad y conforme a la
estrategia territorial adoptada, se prev su ordenacin rural racional mediante
Plan Especial.
________________________________________________________________________________________________
D.- El resto de terrenos municipales que no son objeto de planificacin como

urbanos, urbanizables o no urbanizables especial proteccin.
2.- Integran el suelo no urbanizable de especial proteccin, aquellos terrenos del
trmino municipal que cumplan los siguientes requisitos:
A.- El dominio publico natural martimo e hidrulico, de conformidad con su
legislacin reguladora.
B:- Los terrenos sujetos al rgimen especfico de conservacin de la naturaleza,

flora y fauna o de proteccin del patrimonio histrico-artstico o
medioambiental y paisajstico.
C.- Los terrenos que aun no estando comprendidos en el supuesto de la letra
anterior, presentan caractersticas y valores propios que los hacen
merecedores de su especial proteccin por el Plan General.
3.- Asimismo, se integran en el suelo no urbanizable, bien en el no urbanizable comn,
bien en el protegido, diversos usos dotacionales e infraestructurales, que formando
parte de la red Primaria del Plan General, estructuran y ordenan el espacio rstico
del territorio municipal de Castelln.
Art. 3.- ZONIFICACION DEL SUELO NO URBANIZABLE COMUN.

Dentro del suelo no urbanizable comn definido el articulo anterior, se distinguen las
siguientes zonas:
1.- Areas de Huerta de uso agropecuario.
CLAVE SNUC-1.
2.- Areas de Reserva colindante al urbano.
CLAVE SNUC-2.
3.- Areas de Diseminados Rurales.
CLAVE SNUC-M
4.- Areas de Valor No Relevante.
CLAVE SNUC-0.
Art. 4.- ZONIFICACION DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL

PROTECCION.
Dentro del suelo no urbanizable de especial proteccin definido en el Articulo 2, se
distinguen las siguientes zonas:
1.- Areas de equilibrio frgil y alto valor ecolgico y natural.
CLAVE SNU(CP)-1.
2.- Terrenos de dominio publico martimo y de proteccin de playas.
CLAVE SNU(CP)-2.
3.- Zonas de proteccin visual del paisaje.
CLAVE SNU(CP)-3.
4.- Zonas de proteccin de ermitorios.
CLAVE SNU(AR)-1.
5.- Parques forestales complementarios.
CLAVE SNU(AR)-2.
________________________________________________________________________________________________
6.- Zonas de proteccin del sistema de comunicaciones y transporte.

CLAVE SNU-PV.
7.- Parque Natural Illes Columbretes.
CLAVE SNU-IC.
Art. 5.- REGIMEN JURIDICO GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE.

1.- La delimitacin del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo no
urbanizable y los procedimientos de autorizacin para los usos, actividades y
aprovechamientos suceptibles de localizacin en esta clase de suelo, se regirn por
los preceptos establecidos en la ley 4/92 de 5 de junio de la Generalitat Valenciana
sobre el Suelo No Urbanizable y la ley 2/97 del 13 de junio que la modifica.
2.- Asimismo, los requisitos tcnicojurdicos necesarios para poder realizar o localizar
usos, actividades y aprovechamientos en las zonas donde ello sea permisible, sern
los establecidos en ambos textos legislativos, sin perjuicio de las particularidades que
se especifican en estas Normas Urbansticas para cada zona de suelo.
3.- Con referencia a los actos de divisin o segregacin de fincas rsticas se estar a lo
dispuesto en el Artculo tercero de la Ley 2/97 que modifica el nmero 2 de la
Disposicin Adicional Tercera de la Ley 4/92 del No Urbanizable de la Generalitat
Valenciana.
CAPITULO SEGUNDO: NORMAS PARTICULARES

RELATIVAS AL SUELO NO URBANIZABLE COMUN.
Art. 6.- OBRAS, INSTALACIONES Y SERVICIOS PUBLICOS.

Se estar a la regulacin dispuesta en el articulo sptimo de la ley 4/92 del No
Urbanizable de la Generalitat Valenciana.
Art. 7.- VIVIENDA FAMILIAR.

En virtud de lo establecido en la Disposicin Transitoria Segunda y en el Articulo Primero
de la ley 2/97 que modifica la 4/92 del No Urbanizable y de acuerdo a lo prescrito en el
punto 4-C)-b del articulo primero de esta ley, se definen los siguientes requisitos
objetivos que debe cumplir el suelo no urbanizable comn para autorizar, en su caso, la
localizacin del uso de vivienda familiar:
1.- Parcela Mnima:
A.- En reas de huerta (SNUC-1) y de valor no relevante (SNUC-0), la parcela
2
mnima ser superior a 10.000 m por cada vivienda.
B.- En reas de diseminados rurales (SNUC-M), la parcela mnima ser la
establecida por el Plan Especial correspondiente de acuerdo a los objetivos
y criterios que a continuacin se sealan:
- Delimitacin concreta de las zonas en funcin del Estudio de Impacto
Medioambiental.
- Regulacin del mantenimiento de usos rsticos preexistentes en la
zona.
- Regulacin de las medidas necesarias para preservar y/o restaurar el
paisaje natural autctono de las zonas.
________________________________________________________________________________________________
- Regulacin de la parcelacin en funcin de la estructura parcelaria

histrica, determinndose:
- Superficies mnimas.
- Condiciones dimensionales de su forma geomtrica.
- Regulacin de las edificaciones determinndose:
- Usos pormenorizados.
- Tipologas edificatorias.
- Posicin de las edificaciones en la parcela.
- Definicin de vallados.
- Vegetacin interior.
- Definicin del eventual rgimen transitorio y, en su caso, de fuera
de ordenacin.
- Regulacin de las obras publicas a realizar:
- Restauracin y acondicionamiento de la red viaria y caminera
existente.
- Previsin, en su caso, de nuevos viarios que mejoren la estructura
territorial existente.
- Regulacin de las eventuales medidas relativas al saneamiento y
depuracin, abastecimiento, alumbrado pblico, energa elctrica,
telfono y recogida de basuras.
- Rgimen de las medidas tendentes a la proteccin
medioambiental y en especial al drenaje hidrulico de la zona.
- Regulacin de las medidas de gestin jurdico urbansticas de los
expedientes administrativos y evaluacin econmica y formas de
financiacin de las obras a realizar para llevar a buen fin las
determinaciones del Plan.
C.- En reas de reserva colindante al urbano (SNUC-2), no se permite la
instalacin definitiva de este uso. No obstante, se podrn otorgar licencias
de carcter provisional cumplindose estrictamente lo sealado en el
Articulo 58-5 de la ley 6/94 Reguladora de la Actividad Urbanstica. En este
caso la parcela a utilizar ser la existente previamente a la aprobacin
inicial del Plan General, sin que pueda ser inferior en ningn caso a 10.000
2
m por vivienda.
2.- Parmetros Morfolgicos.
Para todas las zonas del no urbanizable comn, salvo en la SNUC-M, debern
respetarse la siguientes magnitudes:
- Longitud mnima de fachada a vial publico, 15 m.
- Distancia mnima a linderos, 3 m.
- Dimetro mnimo de crculo inscribible en la parcela, 25 m.
- Altura mxima de edificacin, 2 plantas (7 m.).
3.- Resto de requisitos (ocupacin, servicios, ajardinamiento, etc.).
Se estar a lo dispuesto con carcter obligatorio para este uso en los puntos
3, 4 y 5 del Articulo Primero de la ley 2/97.
________________________________________________________________________________________________
Art. 8.- ALMACENES AGROPECUARIOS.

1.- En virtud a lo establecido en el Artculo once de la ley 4/92 del No Urbanizable, estos
almacenes agropecuarios debern cumplir los mismos requisitos que para la
vivienda se regulan en el articulo anterior.
2.- No obstante, previo informe favorable de la Consellera de Agricultura, podrn
modificarse motivadamente alguno de los requisitos anteriores, siempre que estn
justificados en estrictas necesidades de la actividad agraria o ganadera.
Art. 9.- INSTALACIONES NECESARIAS PARA LAS EXPLOTACIONES AGRICOLAS,

GANADERAS, FORESTALES O CINEGETICAS.
Se estar a lo dispuesto en el Articulo doce de la ley 4/92 del No Urbanizable de la
Art. 10.- EXPLOTACION DE CANTERAS Y EXTRACCION DE ARIDOS Y TIERRAS.

Se estar a lo dispuesto en el Artculo trece de la ley 4/92 del No Urbanizable de la
Art. 11.- ACTIVIDADES DE SERVICIOS VINCULADOS FUNCIONALMENTE A LAS

CARRETERAS AUTORIZADAS POR LA ORDENACION ESPECFICA DE ESTAS.
Se estar a lo dispuesto en el Artculo catorce de la ley 4/92 del No Urbanizable de la
Art. 12.- ACTIVIDADES MINERAS.

1. Se estar a lo dispuesto en los Artculos dieciseis y diecisiete de la ley 4/92 del No
2. En cualquier caso, no ser autorizable esta actividad en las Areas de Diseminados
Rurales (clave SNUC-M) y en las Areas de Reserva Colindante al Urbano (clave
SNUC-2).
Art. 13.- ACTIVIDADES INDUSTRIALES Y PRODUCTIVAS QUE DEBEN

EMPLAZARSE EN EL SUELO NO URBANIZABLE.
1. Se estar a lo dispuesto en los Artculos dieciseis y dieciocho y Disposicin
Transitoria Cuarta de la ley 4/92 del No Urbanizable de la Generalitat Valenciana.
2. Sin perjuicio de la restriccin locacional que se seala en el punto 2 del citado Artculo
dieciocho de la ley 4/92, se prohibe la instalacin de estos usos en las Areas de
Reserva Colindantes al Urbano (clave SNUC-2) y en las Areas de Diseminados
Rurales (clave SNUC-M).
Art. 14.- ACTIVIDADES TURISTICAS, RECREATIVAS, DEPORTIVAS, DE OCIO Y

ESPARCIMIENTO Y TERCIARIAS EN GENERAL.
Se estar a lo dispuesto en los Artculos dieciocho y diecinueve de la ley 4/92 del No
Art. 15.- ACTIVIDADES INDUSTRIALES Y TERCIARIAS DE CARCTER INTEGRAL.

1. Se estar a lo dispuesto en el Artculo veinte de la ley 4/92 del No Urbanizable de la
2. En cualquier caso, solo sern autorizables este tipo de usos y actividades en las
Areas de Suelo No Urbanizable con clave SNUC-O.
________________________________________________________________________________________________
NOTA: (Parmetros urbansticos bsicos)
1. Para el caso de viviendas familiares los parmetros urbansticos bsicos son los
fijados en el art. 7 de las presentes Normas
2. Para el caso de usos asimilados a dotacionales, se estar a lo dispuesto en la
ordenanza del uso dotacional correspondiente, para el caso de ubicacin en Suelo
No Urbanizable. Con la limitacin de una altura mxima de 3 plantas 95 m. y una
adecuada integracin con el medio natural.
La separacin a lindes ser de 3 m. o igual a la altura, y la ocupacin mxima del
30% de la parcela bruta.
2 2
La edificabilidad mxima ser de 08 m t/m s.
3. Para los dems usos que se permitan tendremos una altura mxima de 2 plantas
65 m., y una adecuada integracin con el medio natural.
La separacin a lindes ser de 3 m. o igual a la altura, y la ocupacin mxima del
15% de la parcela bruta.
2 2
La edificabilidad mxima ser de 03 m t/m s.
CAPITULO TERCERO: NORMAS PARTICULARES

RELATIVAS AL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL
PROTECCIN.
Art. 16.- OBRAS, USOS Y APROVECHAMIENTOS.

1. La eventual localizacin de cualquier instalacin, construccin u obra que pretenda
localizarse en esta categora de suelo, deber solicitar la preceptiva licencia
municipal.
2. En cualquier caso, en funcin de las diversas zonas, sern autorizables los siguientes
usos y actividades de acuerdo a los siguientes Artculos:
Art. 17.- AREAS DE EQUILIBRIO FRGIL Y ALTO VALOR ECOLGICO Y NATURAL

(CP)-1.
Condiciones:
1. mbito de aplicacin
El mbito de aplicacin es el definido en el Plano de ordenacin correspondiente con
clave (CP)-1.
2. Ordenacin
La ordenacin en detalle de estas reas podr llevarse a efecto mediante la redaccin
de Planes Especiales atenindose a las determinaciones presentes pudiendo dividirse el
mbito Conjunto.
Los extremos a regular por esta Ordenacin Especial comprendern las medidas medio
ambientales oportunas.
3.- Regulacin de Usos
En tanto se redacte el Plan Especial, se autorizan los usos agrcolas y forestales. Una
vez realizado el Plan Especial, se estar, en consecuencia a lo dispuesto en el mismo.
Hasta la redaccin del Plan Especial se tendrn en cuenta las siguientes
recomendaciones:
________________________________________________________________________________________________
a. Se prohibe cualquier tipo de asentamiento humano permanente en el mbito del

rea protegida.
b. Se prohibe la explotacin de canteras.
c. Los desmontes y terraplenes caso de aprobarse debern integrarse en el paisaje.
d. Se prohibe la colocacin de carteles o anuncios propagandsticos.
e. Cualquier actuacin tendr muy en cuenta el fomento de elementos naturales,
vegetales o acuticos.
f. Se prohibe el acarreo o traslado artificial de arenas.
g. Se prohibe las instalaciones industriales o de servicios que perjudiquen el valor
paisajstico de las reas.
h. Se prohiben los vertidos y rellenos en zonas hmedas.
i. Se permite el asentamiento humano no permanente en edificaciones tradicionales
existentes en la zona
4. Aprovechamiento
El aprovechamiento para edificacin ser nulo, salvo lo indicado en el apartado 17.3.i).
5. Condiciones del entorno
Por los rganos administrativos locales se vigilar que las condiciones del entorno de
estas reas especialmente en lo que afecta a los vertidos y evacuacin de residuos.
Art. 18.- TERRENOS DE DOMINIO PBLICO MARTIMO Y DE PROTECCIN DE

PLAYAS.
Condiciones.
El mbito de aplicacin es el definido en el Plano de Ordenacin correspondiente con la
clave (CP)-2.
2. Ordenacin
Podr llevarse a cabo un Plan de Ordenacin Especial de la Playas, con la finalidad de
que se mantengan y/o mejoren las condiciones naturales y el entorno de la misma y se
atengan a las presentes determinaciones.
3. Regulacin de Usos
La tolerancia de usos en la zona de playa excluye aquellas que supongan instalacin
permanente.
La tolerancia se refiere a la concesin de instalaciones fijas para la explotacin de
servicios propios de las actividades playeras.
Quedan prohibidos:
a) Colocacin de carteles o anuncios propagandsticos.
b) Destruccin de los elementos naturales que supongan modificacin regresiva de
las condiciones del entorno.
c) Acarreos o traslados artificiales de arena, vertidos y rellenos de zonas hmedas.
d) Colocacin de instalaciones de tipo industrial, excepto el hostelero, incluso
tendidos y conducciones que perturben el valor paisajstico de la playa.
4. Aprovechamiento
________________________________________________________________________________________________
El aprovechamiento para la eventual edificacin en la zona ser el determinado en el

correspondiente Plan Especial.
En la zona sita entre la desembocadura del Riu Sec y la Ratlla de Benicasim no se
tolerar ningn uso ni aprovechamiento, a fin de proteger la fauna y flora existente en
dicho mbito.
Art. 19.- ZONAS DE PROTECCIN VISUAL DEL PAISAJE.

Condiciones.
El mbito de aplicacin es el definido en el Plano de ordenacin correspondiente con
clave (CP)-3.
2. Ordenacin
Los objetivos de la regulacin de esta zona comprendern las medidas para mejorar el
ambiente de estas reas de acuerdo con sus condiciones productivas naturales y/o para
restituir su equilibrio ecolgico.
3.- Regulacin de Usos
Se autorizan los usos agrcolas y forestales siempre que no representen alteracin o
amenaza de las condiciones naturales de la zona.
Se tendrn en cuenta las siguientes recomendaciones:
a. Se prohibe la explotacin de canteras.
b. Los desmontes y terraplenes caso de aprobarse debern integrarse en el paisaje.
c. Se prohibe la colocacin de carteles o anuncios propagandsticos.
d. Cualquier actuacin tendr muy en cuenta el fomento de elementos naturales,
vegetales o acuticos.
e. Se prohibe el acarreo o traslado artificial de arenas.
f. Se prohibe las instalaciones industriales o de servicios, que perjudiquen el valor
paisajstico de las reas.
g. Se prohiben los vertidos y rellenos en zonas hmedas.
4. Aprovechamiento
El aprovechamiento para edificacin ser nulo, a excepcin de la vivienda unifamiliar.
5. Condiciones del entorno
Por los rganos administrativos locales se vigilarn las condiciones del entorno de estas
reas especialmente en lo que afecta a los vertidos y evacuacin de residuos.
Art. 20.- ZONAS DE PROTECCIN DE ERMITORIOS.

Condiciones
El determinado en el Plano de Ordenacin correspondiente con la clave (AR)-1.
En los casos en que el Plan no lo determine, se considerar una reserva mnima de
5.000 m2., circunscrita al Ermitorio.
2. Ocupacin mxima
________________________________________________________________________________________________
Se establece un porcentaje mximo de ocupacin del suelo del 15% sobre la superficie
bruta del mbito delimitado.
3. Ordenacin
Podrn llevarse a cabo Planes Especiales de Ordenacin, para el acondicionamiento de
estas zonas sin que el porcentaje de suelo ocupado rebase el 15% de la superficie total.
En este porcentaje no se considerarn incluidos los viales y sendas que se proyecten
para mejorar la accesibilidad del lugar, pero s los espacios destinados a aparcamiento,
terrazas, miradores, paso peatonal, etc.
4. Regulacin de Usos
Los usos especiales y sus servidumbres establecidos por la autoridad competente en
estas zonas se excluirn de las condiciones de la Norma.
La tolerancia de usos agrcola y forestal no suponen derecho de aprovechamiento
edificativo, salvo para el caso de vivienda unifamiliar aislada en el caso y condiciones
que lo permita el Plan Especial.
Se podrn autorizar concesiones para instalaciones no permanentes de servicios
privados relacionados con el uso popular de estas zonas.
Consideracin Complementaria.
Las edificaciones existentes en el entorno citado o en el rea sealada en el Plano de
ordenacin, podrn integrarse en su situacin, volumen, y uso actuales en funcin de los
objetivos y consideraciones a determinar por el Plan Especial a realizar en la zona.
Podra dicho Plan Especial permitir hasta una vivienda por parcela existente.
Hasta tanto se realice dicho Plan Especial, queda prohibido todo tipo de actividad
constructiva, excepto las obras de conservacin.
El Ayuntamiento podr optar, para la adquisicin de suelo en la zona, por la compra o
transferencia de aprovechamiento urbanstico.
Art. 21.- ZONAS DE PARQUES FORESTALES COMPLEMENTARIOS.

Condiciones
1. mbito de aplicacin.
El determinado en el Plano de Ordenacin correspondiente con la clave (AR)-2.
2. Ordenacin.
La ordenacin de estas reas ser llevada a efecto, mediante la redaccin de Planes
Especiales que determinarn las condiciones o localizacin del porcentaje de ocupacin
del suelo asignado, el viario complementario y recorrido, la localizacin de sus servicios
y equipamientos pblicos recreativos, la regularizacin del acceso a la naturaleza y las
condiciones a imponer a los propietarios forestales en orden al mantenimiento y mejora
de las condiciones de la masa forestal.
3. Regulacin de Usos y Ocupacin de los mismos.
Los usos pblicos recreativos en relacin con la zonificacin implicarn el acceso al
parque desde el momento de la aprobacin del Plan y una vez pasen a propiedad
pblica.
La tolerancia de uso forestal no implicar derecho edificable alguno. Sobre el total de
porcentaje de suelo a ocupar dentro de una zona no se autorizar un porcentaje superior
al 10% para las tolerancias de usos privados y recreativos.
Estos sern del tipo de campamentos, hotelero, clubs, etc. Se dar prioridad a los
promovidos por organizaciones dependientes de organismos pblicos recreativos que
debern ser regulados por el Plan Especial.
________________________________________________________________________________________________
Consideracin Complementaria.
El volumen edificable ser fijado en el Plan Especial que localice los usos recreativos,
que debern sealarlo en forma de cifra total de volumen construble no superando la
edificabilidad de 0,1 m3/m2 como media de la zona.
Adems del porcentaje sealado para uso recreativo se destinarn a zonas verdes
pblicas un mnimo del 60%.
Art. 22.- ZONAS DE PROTECCIN DEL SISTEMA DE COMUNICACIONES.

1. mbito de Aplicacin.
Comprende aquellas reas o franjas territoriales que afectan a las infraestructuras de
comunicaciones y transportes, viarias y ferroviarias fundamentalmente, y que se seala
en los planos correspondientes con la clave SNU-PV o con las lneas de delimitacin de
proteccin de viales.
2. Condiciones de Ordenacin.
Sistema Viario: La normativa legal est constituida por la Ley de Carreteras del Estado
de 29 de Julio de 1988 y su Reglamento aprobado por Real Decreto 1812/94 de 2 de
Septiembre as como por la Ley 6/91 de Carreteras de la Comunidad Valenciana de 27
de Marzo.
Asimismo, las Vas Pecuarias se regulan por la Ley 3/95 de 23 de Marzo de Vas
Pecuarias (B.O.E. 24 de Marzo de 1.995).
Sistema Ferroviario: La regulacin legal se contiene en la Ley 16/87 de 30 de Julio de
Ordenacin de los Transportes Terrestres.
Autopista. En las zonas de proteccin de la autopista se estar a lo dispuesto por la
normativa especfica sin perjuicio del cumplimiento de la legislacin de carreteras.
En el suelo urbano se estar al cumplimiento de las alineaciones y rasantes
establecidas en el P.G.M.O.U.
Art. 23.- ZONAS DE PROTECCIN DE ROS Y CANALES DE RIEGO.

Comprende aquellas reas territoriales que afectan a los cursos de agua, incluyndose
los cauces naturales y los canales artificiales, y se sealan en los planos
correspondientes con la clave (Suelo No Urbanizable Proteccin de Cauces) y lnea de
delimitacin correspondiente.
2. Zona de Ordenacin.
Su regulacin legal se contiene en la Ley de Aguas de 2 de Agosto de 1985 y el
Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por Real Decreto 849/86 de 11 de
Abril.
Art. 24.- PARQUE NATURAL ILLES COLUMBRETES.

Comprende el espacio delimitado por las Illes Columbretes integradas en el trmino
municipal de Castelln.
2. Condiciones de la Ordenacin.
Su regulacin legal se contiene en la normativa reguladora del Parque Natural, aprobada
por Decreto 15/1988 de 25 de Enero de la Generalitat Valenciana.
________________________________________________________________________________________________

DE
_______________________________________________________________________________________________
1.- OBJETO.
2.- AMBITO DE APLICACION
3.- LICENCIA MUNICIPAL
4.- UTILIZACION DEL DOMINIO PUBLICO
5.- PROGRAMACION Y COORDINACION DE ACTUACIONES
6.- CONDICIONES GENERALES DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS
7.- CONDICIONES TECNICAS ESPECIFICAS PARA OBRAS E INSTALACIONES
7.1.- Disposiciones comunes para agua, gas, electricidad, telefona y comunicaciones.

7.2.- Condiciones especificas para las conducciones de aguas.
7.3.- Condiciones especificas para las conducciones de gas.
7.4.- Condiciones especificas para las instalaciones elctricas.
7.5.- Condiciones especificas para las conducciones de telefona.
7.6.- Condiciones especificas para las redes de alcantarillado y conducciones de
desage al mismo.
7.7.- Otras instalaciones de conductos por cable.
7.8.- Alumbrado pblico
7.8.1.- Nivel de alumbrado
7.8.2.- Tipo de lmparas.
7.8.3.- Tipo de apoyo de luminarias.
7.8.4.- Tipo de luminarias.
7.8.5.- Altura.
7.8.6.- Canalizaciones.
7.8.7.- Arquetas.
7.8.8.- Tomas de tierra.
7.8.9.- Legalizacin.
7.8.10.- Normativa de aplicacin
7.9.- Situacin, profundidades y distancias mnimas entre instalaciones.
7.10- Condiciones tcnicas, estticas y elementos de proteccin.
7.11.- Firmes y pavimentos, calzadas y aceras.
8.- CONDICIONES GENERALES PARA LA EJECUCIN DE ZANJAS EN VIA PUBLICAS.
9.- EJECUCION SUBSIDIARIA MUNICIPAL.
10.- REPOSICION DE ACERAS.
11.- REPOSICIONES PROVISIONALES.
12.- PROTECCION DEL ARBOLADO.- MOBILIARIO URBANO.
13.- TRAPAS DE REGISTRO Y ARMARIOS.
14.- OCUPACION DE VIA PUBLICA Y JARDINES.
15.- CERRAMIENTOS.
16.- SEALIZACION.
17.- INSPECCION MUNICIPAL.
18.- ANEJO A LAS NORMAS.
_______________________________________________________________________________________________
1.- OBJETO:
Las presentes Normas de Urbanizacin tienen como objeto establecer y regular, en el mbito
de aplicacin del Plan General de Ordenacin Urbana del Ayuntamiento de Castelln, las
condiciones y criterios tcnicos mnimos que debern reunir las obras de urbanizacin, as
como la instalacin de servicios pblicos en el subsuelo, suelo y vuelo de dominio y uso pblico
municipal as como en terrenos propiedad particular que vayan a ser destinados a dicho
rgimen.
2.- AMBITO DE APLICACION:

1.- Esta Normas Urbanizacin regularn:
- La ejecucin de obras para el establecimiento o modificacin de instalaciones de las

compaas de servicios pblicos o particulares que afecten al dominio pblico municipal;
sus condiciones tcnicas y su coordinacin entre ellas y con el resto de actuaciones
relacionadas con el mantenimiento y explotacin de la va pblica.
- La proteccin y tratamiento adecuado de los elementos de dominio pblico y de inters

bsico para la ciudad y de sus instalaciones complementarias.
2.- La utilizacin del dominio pblico municipal para la ejecucin de obras e instalaciones que
realicen en l las compaas de servicios pblicos y los particulares, se regirn por las
presentes, sin perjuicio del cumplimiento de la dems normativa vigente.
Las obras municipales y de titularidad pblica autorizadas por el Ayuntamiento, se regirn

por sus respectivos Pliegos de Condiciones, respetando siempre como criterios mnimos lo
establecido en las presentes y dems normativa vigente aplicable.
3.- LICENCIA MUNICIPAL:

1.- La ocupacin del dominio pblico para la instalacin o modificacin de conducciones de
servicios pblicos o de cualquier otra instalacin, requerir la licencia municipal para la
utilizacin del dominio pblico afectado y podr referirse a:
- Al subsuelo de la va pblica, o terrenos de dominio pblico.

- Al suelo.
- Al vuelo.
2.- La ocupacin del suelo se autorizar:
- Con carcter transitorio, durante la ejecucin de las obras, para depsito y circulacin
de maquinaria, materiales, contenedores, casetas de obra, vallado y sealizacin.
- Con carcter duradero, ya sea permanente o temporal, en casos excepcionales

debidamente justificados, para instalaciones accesorias de las conducciones, como
trapas de acceso, registro y maniobra, ventilaciones de centros de transformacin y
postes de cables areos, en los casos autorizados, entre otros.
_______________________________________________________________________________________________
3.- La ejecucin de las obras requerir licencia municipal, que tendr por objeto aprobar el
trazado propuesto por el titular de la instalacin, la ocupacin real de la va pblica, las
caractersticas tcnicas de las obras, su forma y plazo de ejecucin.
Previamente a la expedicin de la licencia de obras, el peticionario, salvo los casos de

excepcin, tendr que constituir un depsito que fijar la administracin de acuerdo con la
Ordenanza Fiscal correspondiente, del Impuesto sobre construccin, instalaciones y obras,
para responder, entre otros posibles aspectos, de:
- El coste de reposicin del pavimento e instalaciones, aceras, rboles, jardines, mobiliario

urbano y otros elementos urbansticos deteriorados, incluido el pavimento de calles no
afectadas directamente por la ejecucin de las obras, pero que por el hecho de ser
inmediatas a la zona de los trabajos, puedan haber sufrido daos derivados de los
mismos.
- Los daos y perjuicios que los elementos urbansticos puedan sufrir como
consecuencia de la ejecucin de las obras.
- Los gastos ocasionados por los desvos de trfico.
- Cualesquiera otros daos imputable a las obras y/o instalaciones.
La devolucin del depsito slo se verificar transcurrido el plazo de garanta y con los
correspondientes informes previos que acrediten que las obras han sido realizadas de
conformidad con el proyecto licencia, que su estado de mantenimiento es correcto, y se
han repuesto los elementos urbansticos afectados.
4.- UTILIZACION DEL DOMINIO PUBLICO:

La utilizacin del dominio pblico para la instalacin de servicios, bien sea nueva instalacin,
reparacin, ampliacin o mantenimiento, se autorizar por un plazo indeterminado, o, en su
caso, por el que se concrete, pudiendo ser modificada o revocada por razones de inters
pblico, de conformidad con lo establecido en las presentes normas.
5.- PROGRAMACION Y COORDINACION DE ACTUACIONES:

A fin de garantizar la perfecta coordinacin de las actividad de las compaas de servicios
pblicos entre s, la de los particulares y en relacin con la actuacin municipal, los interesados
en realizacin de obras a que se refieren estas normas, debern presentar un Plan de Obras e
Instalaciones, con la debida antelacin y, como mnimo, acompaando a la peticin de la
correspondiente licencia.
El Ayuntamiento, a propuesta de los Servicios Municipales correspondientes y recabando los

informes oportunos, dar el visto bueno y aprobar, o no, esta Programacin de Obras e
Instalaciones con vistas a coordinar las obras de todas las compaas de servicios que puedan
verse afectadas, as como la previsin en materia de obras e instalaciones municipales.
Dicho Plan de Obras e Instalaciones comprender, como mnimo:
- Localizacin y trazado, con la mayor aproximacin posible, sobre planos a escala, de la

base cartogrfica municipal.
- Objeto y descripcin de las obras.
- Fecha de comienzo y plazo de ejecucin.
_______________________________________________________________________________________________
- Caractersticas bsicas de las canalizaciones, firmes y dems elementos, y secciones

tipo.
- Presupuesto de las obras.
Cuando, por las caractersticas y entidad de las obras a realizar, se precise la confeccin de un
proyecto de urbanizacin, ste deber acompaarse para la solicitud de licencia, conteniendo
todos los documentos que para el mismo sea exigible segn la normativa aplicable.
En las licencias de obras que se expidan, se harn constar expresamente las condiciones
necesarias para garantizar dicha coordinacin, de acuerdo con las previsiones de intervencin
en la va pblica.
Los imprevistos que obliguen a modificar las obras incluidas en los Planes de Obras e
Instalaciones y en las licencias de obras, sern autorizados y ajustados por el Organo
Municipal competente, previos los trmites oportunos, de acuerdo con la informacin facilitada
por las compaas de servicios pblicos, los particulares y los servicios municipales.
A fin de conocer en todo momento las obras realizadas en va pblica y terrenos de dominio
pblico, el Ayuntamiento, a travs del Servicio Municipal competente, llevar un registro de las
instalaciones y obras terminadas, en ejecucin y de las meramente proyectadas solicitando,
una vez terminadas las mismas, el correspondiente soporte magntico, que incluya los planos
de instalacin y su ubicacin formal, a escala adecuada (con el fin de incluirlo en el archivo
correspondiente).
6.- CONDICIONES GENERALES DE LAS INSTALACIONES DE

SERVICIOS:
Con carcter general, las instalaciones de las redes generales de servicio y suministro en va
pblica, se ejecutarn:
- Entubados en conductos subterrneos.
- Enterrados.
- Cuando pueda ser ejecutada y se autorice, en galeras de servicios visitables.
Se considerarn servicios entubados aquellos que discurran por conductos destinados a

albergar conducciones de suministros pblicos, cuando el tendido de tubos o cables en su
interior pueda hacerse sin levantar el pavimento o la acera sin ms solucin de continuidad que
la relativa a las arquetas de registro y a los puntos de empalme. Podrn ser unitubulares o
multitubulares, fabricados en hormign, metlicos, fibrocemento, PVC, PE, materiales
cermicos y otros debidamente homologados, aptos para soportar las cargas previstas, con la
estanqueidad adecuada y resistentes a la corrosin. La instalacin de los conductos, as como
las arquetas, deber garantizar que, en caso de realizarse inyecciones para consolidacin de
subsuelo o anclajes de algn tipo, con presin de hasta 1 kg/cm2, el material inyectado no
pueda penetrar en los tubos, no siendo responsable el Ayuntamiento si ello sucediera.
Sern conducciones enterradas las que se coloquen directamente en el subsuelo, sin utilizar
conductos preexistentes, de manera que no puedan retirarse o repararse sin abrir los firmes ni
pavimentos.
A partir de la entrada en vigor de las presentes normas, los Servicios Tcnicos Municipales
podrn requerir de las Compaas de Servicios y/o particulares, que la instalacin de cables en
el subsuelo haya de ser necesariamente entubada, en funcin del tramo o zona de que se
trate.
_______________________________________________________________________________________________
Con carcter general, los conductos de instalaciones se situarn preferentemente bajo las
aceras, salvo que la anchura de la misma o cantidad de servicios existentes lo impida, en cuyo
caso podr autorizarse la colocacin bajo la calzada.
Todas las instalaciones situadas tanto en el subsuelo, suelo o vuelo, en su caso, se situarn
guardando las distancias y disposiciones que, tanto en planta como en alzado, se establezcan
para las mismas en la normativa en vigor que les sea de aplicacin, justificndose estos
extremos en las documentaciones que se presenten al Ayuntamiento para la autorizacin de su
ejecucin.
Respecto a la instalacin de tendidos areos de cualquier instalacin, tan slo podrn

ejecutarse aquellos que, por estar debidamente justificados, sean autorizados por el Excmo.
Ayuntamiento de Castelln, establecindose para los mismos, las condiciones que procedan.
Podrn autorizarse instalaciones especiales, en casos excepcionales debidamente justificados

y autorizados por el Excmo. Ayuntamiento de Castelln.
7.- CONDICIONES TECNICAS ESPECIFICAS PARA OBRAS E

INSTALACIONES:
7.1.- DISPOSICIONES COMUNES PARA AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, TELEFONIA Y
COMUNICACIONES:
Las conducciones se instalarn en el subsuelo de acuerdo con la normativa tcnica propia de

cada servicio, con las disposiciones del planeamiento urbanstico vigente y con las contenidas
en las presentes normas.
La Licencia de las Obras y/o instalaciones de que se trate, no constituirn derecho alguno en
favor de la Compaa, reservndose el Ayuntamiento la facultad de requerir la modificacin del
emplazamiento y rasante de la canalizacin por causa de inters pblico o proyecto municipal
que as lo exija, siendo los gastos costeados, de acuerdo con lo previsto en el contrato de
concesin y/o legislacin sectorial y dems normativa aplicable.
En lugares bien visibles de la Obra y en las vallas se dispondrn carteles informativos en los
que consten, como mnimo: a).- Nombre y anagrama de la Compaa persona de que se
trate; b).- Nombre y anagrama del Contratista de Obras; c).- Proyecto en ejecucin; d).-
Perodo de actuacin y plazo de las obras.
Debern sealizarse, tanto de da como de noche, perfectamente la zona de obras, de acuerdo

con la normativa y Reglamentacin de Seguridad aplicable, colocndose por el contratista de
las obra o por quien las ejecute, las vallas, protecciones, carteles, sealizaciones, alumbrado,
etc. necesarios, debiendo mantenerlos en las debidas condiciones en tanto dure la ejecucin
de las obras.
7.2.- CONDICIONES ESPECIFICAS PARA LAS CONDUCCIONES DE AGUAS:
La acometida a la red general se realizar con carcter general y preferente, con llave de cierre
elstica.
Las conducciones de distribucin, se realizarn con tubos de Polietileno PE, apto para uso
alimentario y resistente a una presin de trabajo de 10 atmsferas y nunca inferior a ella,
colocados en zanjas de profundidad igual o superior a 60 cms. y protegidas con arena de ro
lavada y con tubo de hormign de 20 cms. de dimetro mnimo, por cuyo interior discurrir la
tubera, en los cruces de calzadas, protegiendo con hormign dicho tubo.
En aquellas reas de nueva urbanizacin en las que se hayan previsto zonas destinadas a
parques o jardines de una superficie superior a 5.000 m2, se realizar una red separativa para
agua destinada a consumo humano y destinada a riego.
_______________________________________________________________________________________________
7.3.- CONDICIONES ESPECIFICAS PARA LAS CONDUCCIONES DE GAS:
Los conductos se realizarn con polietileno, u otro material normalizado, adecuadas para la
presin de trabajo a que deban estar sometidas.
Irn en zanjas de secciones adecuadas segn normas, protegidos con relleno de arena de ro
de 30 cms. de espesor mnimo y con un tendido superior e inferior de ladrillo hueco sencillo
siguiendo el trazado del tubo, y lmina amarilla de sealizacin.
Con carcter previo a la entrada en servicio, debern contar con los correspondientes ensayos
de estanqueidad y dems precios, as como la supervisin y visados de los organismos
oficiales precisos.
7.4.- CONDICIONES ESPECIFICAS PARA LAS INSTALACIONES ELECTRICAS:
Las instalaciones elctricas se realizarn de acuerdo con las Normas Tcnicas de Aplicacin y
Reglamento Electrotcnico de Baja, Media y Alta Tensin.
Igualmente sern de aplicacin las disposiciones referidas a estas instalaciones de la

Consellera de Industria sobre acometidas, y cualquier otra aplicable.
En todo caso, debern preverse en las reparcelaciones y en reas de nueva urbanizacin,

parcelas adecuadas para la ubicacin de los Centros de Transformacin necesarios para la
zona correspondiente, con la superficie precisa segn la normativa aplicable y, debern contar
con carcter previo a su ejecucin, con la aprobacin de dicha ubicacin por los servicios
municipales correspondientes.
En el proyecto de urbanizacin, deber resolverse la adecuada integracin esttica de dichos

Centros de Transformacin, caso de ser necesarios, para evitar resultados discordantes con el
entorno.
7.5.- CONDICIONES ESPECIFICAS PARA LAS CONDUCCIONES DE TELEFONIA:
Las redes se instalarn en el subsuelo, bajo zanja, la cual ir rellena de hormign H-125
cubriendo los tubos al menos 8 cms. en la solera, 8 cms. por encima de su generatriz, y 6 cms
en recalces laterales, cuando se trata de conductos de PVC. Por encima del hormign de
proteccin, quedar un relleno de al menos, 60 cms, pudiendo disminuir a 45 cms. si bajo el
firme existe una solera de hormign de espesor adecuado.
Los tubos sern de PVC, con un dimetro de 110 mm., debiendo dejarse un hilo gua en su
interior, para el pasado de cables y se colocarn utilizando soportes distanciadores de PVC
adecuados al nmero de tubos, en cada caso.
Tambin, en los casos en que la normativa de aplicacin as lo prevea, podrn tratarse de

bloques prefabricados de hormign, con conductos redondos de dimetro interior 100 mm. y un
espesor de paredes exteriores de 13 mm. e interiores, de 12 mm.
En los cruces, acometidas o lugares que se precise, se instalarn arquetas o cmaras de

hormign, con tapa metlica prefabricada, con dimensiones, secciones y diseo adecuados en
cada caso, de acuerdo con las normas vigentes para las mismas.
7.6.- CONDICIONES ESPECIFICAS PARA REDES DE ALCANTARILLADO Y

CONDUCCIONES DE DESAGUE AL MISMO.
_______________________________________________________________________________________________
Las tuberas de saneamiento para desages particulares a la red de alcantarillado, se

instalarn en el subsuelo con total compatibilidad con las secciones, rasantes, dimetros,
pendientes, capacidad hidrulica, tipo de material e instalaciones anexas de dicha red
Las redes generales se realizarn en zonas de nueva urbanizacin o reforma de las existentes,
a base de redes separativas independientes para aguas pluviales y aguas negras. El conducto
para la acometida a la red de drenaje ser, como mnimo de un dimetro de 250 mm.
La red de alcantarillado se realizar a base de tubo de hormign con sistema de enchufe y

campana, con junta elstica.
El dimetro mnimo ser de 40 cms. y el clculo de la seccin en cada caso se realizar de
acuerdo con la normativa vigente.
Se colocarn imbornales sifnicos de recogida de aguas pluviales separados entre s un

mximo de 25 metros, con rejillas y trapas registrables de fundicin.
Las tapas de los pozos de registro de alcantarillado sern de fundicin, del tipo antipnico. Se
indicar en cada una de ellas si pertenece a la red de recogida de aguas pluviales o de aguas
negras. Se colocarn en acometidas, cada cambio de seccin y/o de direccin de la red, y la
separacin entre pozos no ser mayor de 50 mts. en todo caso.
7.7.- OTRAS INSTALACIONES DE CONDUCTOS POR CABLE.
Cualquier otra conduccin por cable no prevista en las anteriores normas, deber contar
previamente con autorizacin del servicio municipal correspondiente, sin perjuicio de lo
establecido en la normativa vigente sobre Telecomunicaciones o cualquier otra aplicable.
7.8.- ALUMBRADO PUBLICO:
7.8.1.- NIVEL DE ALUMBRADO:
Se establece:
- Zonas de viviendas unifamiliares o de montaa: 20-25 lux/m2, a base de lmparas de

sodio alta presin, de 150 w. mnimo.
- Zona de casco y ensanche: 50 lux/m2 de intensidad media, con lmparas de sodio alta
presin de 150 w. mnimo.
En todas las zonas se instalar un reductor de flujo, para evitar zonas de sombras, as como un
sistema electrnico de control de gestin de alumbrado pblico por ordenador, o cualquier otro
sistema aceptado, conectado con los servicios correspondientes del Ayuntamiento, o los que
este designe.
7.8.2.- TIPO DE LAMPARAS:
Como norma general sern de vapor de sodio alta presin, color corregido, de 150 w. mnimo.
En casos puntuales, y siempre con informe previo favorable de los servicios municipales
correspondientes, con vapor de mercurio color corregido, de 250 w. mnimo. Se podrn instalar
otro tipo de lmparas, previa conformidad de los Servicios Municipales correspondientes.
7.8.3.- TIPO DE APOYO DE LUMINARIAS:
En zonas cercanas al mar: sern aquellos que garanticen la mayor resistencia a ambientes
hmedos, salinos y agresivos, como aluminio, PVC con alma de resinas reforzadas, etc.
En el resto de zonas: hierro galvanizado en caliente de una sola pieza, o soldado con
ultrafrecuencia y posteriormente pintado en el color que se designe, en su caso.
_______________________________________________________________________________________________
7.8.4.- TIPO DE LUMINARIAS:
Sern con bloque ptico hermtico e independiente, cerrada y auxiliares incorporados.

Fabricado en fundicin de aluminio, como norma general.
Segn zonas, se podrn proponer otro tipo de luminarias a consideracin de los Servicios
Tcnicos Municipales correspondientes.
7.8.5.- ALTURA:
Segn anchos de calles y con carcter general, primando siempre los niveles indicados
anteriormente:
Para calles de 15 mts. o superior, los apoyos se colocarn enfrentados cada 20/25 mts. o
al tresbolillo, y con una altura mnima de 10 metros.
En calles de 8 mts. superior, la altura deber ser de 8-9 metros mnimo, colocados los
apoyos cada 20/25 metros.
En todo caso se garantizar que el nivel lumnico sea tal que abarque la totalidad del
ancho de calle, de fachada a fachada.
Siempre tendr que disponerse un ancho de acera tal que, en caso de la existencia de
balcones y miradores, quede una distancia desde estos a los apoyos de 1,5 metros
mnimo, para evitar el acceso a edificios por escalo desde los mismos.
7.8.6.- CANALIZACIONES:
En aceras, calzadas, cruces y cambios de sentido, se colocarn 3 conductos de dimetro 110

mm. exteriormente corrugados e interiormente lisos, de PVC, con grado de aislamiento y
resistencia segn reglamentos.
Los conductores sern siempre unipolares.
Las canalizaciones irn hormigonadas y a una profundidad de 40 cms. mnimo.
7.8.7.- ARQUETAS:
Las arquetas sern de dimensiones mnimas 40x40x60 cms., a base de ladrillo enfoscado y
bruido u hormign, con tapa y cerco de fundicin.
Se instalar una al pie de cada farola y una en cada cruce o cambio de sentido, debiendo
existir, en cualquier caso, una separacin mxima entre arquetas de 30 m., como norma
general.
7.8.8.- TOMA DE TIERRA:
Esta se realizar segn el Reglamento correspondiente, teniendo en cuenta los criterios de

interpretacin de los Servicios Territoriales de la Consellera de Industria.
7.8.9.- LEGALIZACION:
La instalacin de alumbrado pblico, precisar conformidad previa de los servicios

correspondientes del Excmo. Ayuntamiento de Castelln y deber ser legalizada por el
promotor de las obras, justificando debidamente este extremo, antes de su recepcin
provisional.
7.8.10.- NORMATIVA DE APLICACION:
_______________________________________________________________________________________________
Recomendaciones del Comit Espaol de Iluminacin C.E.I.
Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, etc..
7.9.- SITUACION, PROFUNDIDADES Y DISTANCIAS MINIMAS ENTRE INSTALACIONES:
Las conducciones se instalarn bajo la acera o calzada, con las disposiciones en planta y
alzado siguientes:
En el caso de atravesar zonas ajardinadas, la profundidad libre mnima ser de 0,70

metros para cualquier servicio, excepto para la red de riego.
En casos debidamente justificados y a juicio de los Servicios Tcnicos Municipales,

podrn autorizarse profundidades diferentes de las indicadas en el prrafo anterior,
siempre que se adopten las medidas complementarias de seguridad que sealen en cada
caso las reglamentaciones especficas de cada servicio y se proponga al Servicio
Municipal competente para su correspondiente aprobacin.
Las distancias mnimas entre conducciones de diferentes servicios, tanto si transcurren

paralelos como en cruzamientos, sern las reglamentarias y no podrn ser inferiores a las
siguientes medidas en planta:
- Entre conducciones de gas y elctricas: 0,20 m.
- Entre conducciones de agua y elctricas: 0,30 m.
- Entre conducciones de gas y de agua: 0,30 m.
- Entre conducciones de telefona y otros: 0,20 m.
- Las conducciones de agua se situarn en un plano superior a las de saneamiento, a

una distancia no inferior a 0,50 metros.
- No se situar ninguna canalizacin a una distancia inferior a 1 metro del arbolado.
Las distancias mnimas indicadas:
- Se medirn en planta entre las generatrices exteriores ms prximas de ambos

conductos.
- Podrn ser ampliadas en los casos en que la Administracin Municipal lo estime

conveniente por razones de seguridad.
- Podrn reducirse en casos justificados, protegiendo y aislando las instalaciones, con

aplicacin de las medidas que autoricen los Servicios Tcnicos Municipales.
- Cuando por razones de disponibilidad de espacio en la acera, no sea posible incluir la

totalidad de las canalizaciones mencionadas, o cuando la existencia en la misma de
acequias, tuberas de alcantarillado u otras instalaciones lo impidan, el peticionario de la
licencia o agente urbanizador, en su caso, deber proponer una o varias soluciones
alternativas al Servicio Municipal correspondiente, quien estudiar y autorizar, en su
caso, las soluciones tcnicas procedentes.
7.10.- CONDICIONES TECNICAS, ESTETICAS Y ELEMENTOS DE PROTECCION:
Las conducciones debern reunir las condiciones tcnicas y los elementos de proteccin y
seguridad establecidos por las normas vigentes, debiendo preverse especialmente:
_______________________________________________________________________________________________
- En las lneas areas existente o que se autoricen con carcter excepcional, provisional y
en precario, el estricto cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios vigentes.
- No se autorizarn, en ningn caso, tendidos areos ni postes o soportes contguos o

sujetos al arbolado, edificios artsticos, histricos, tpicos o tradicionales incluidos en los
catlogos a que se refiere la legislacin del Suelo, y particularmente en jardines y
espacios naturales protegidos.
7.11.- FIRMES Y PAVIMENTOS, CALZADAS Y ACERAS:
El firme de calzadas ser, con carcter general, de tipo flexible, formado por 25 cms. de
zahorras naturales, 25 cms. de zahorras artificiales, 14 cms. de aglomerado asfltico en
caliente tipo G-20, y capa de rodadura de 6 cms. de espesor de aglomerado asfltico en
caliente, tipo S-12, correspondiente a una explanada tipo E-2, del Catlogo de Secciones y
Firmes del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, y las que las complementen o sustituyan
en un futuro.
En cualquier caso, ser de aplicacin lo establecido en dicho Catlogo, as como en las

Instrucciones 6.1.IC. y 6.2.IC. del M.O.P.U.
La pendiente de la calzada, a efectos de recogida de aguas pluviales, ser del 2% con carcter
general.
Las aceras se construirn con una pendiente de desage del 2%. Sern con pavimento a base
de baldosa hidrulica terrazo vibrocomprimido para uso exterior, segn zonas, y previa
autorizacin del servicio Municipal correspondiente, al igual que el tamao de las piezas y su
color.
Se colocarn rigolas de hormign de 20x20 cms., junto a los bordillos.
Los bordillos sern, como norma general, de 15/12x25x100 cms., prefabricados de hormign.
La diferencia de cota entre el nivel del firme y el del acerado medido en la vertical del bordillo,
ser de 17 cms. mnimo.
En todas las aceras, se suprimirn las barreras arquitectnicas para discapacitados, creando
pasos peatonales, a base de rebaje en el pavimento de aceras, con rampas cuya pendiente no
supere en ningn caso el 8%, partiendo desde el nivel de la calzada, hasta alcanzar el nivel del
acerado.
En aquellas calles que se dispongan zonas de aparcamiento junto a las aceras, se formarn
zonas de proteccin en las esquinas, a base de recrecido de las aceras, donde se ubicarn los
pasos de peatones, separados 1 metro de los aparcamientos, y protegidos dichas zonas, con
pivotes de hormign, fundicin, etc., con diseo y ubicacin previamente autorizado por el
servicio municipal correspondiente.
En aquellas calles que se prevea la colocacin de arbolado, se cumplir:
- Los alcorques tendrn una dimensin libre mnima de 1 metro.
- Cuando se dispongan alcorques en aceras de menos de 2,5 metros de ancho, se

protegern con cubre-alcorques metlicos o de otro material previamente aceptado por
el servicio municipal correspondientes.
- Cuando se trate de rboles de pequeo porte, tipo naranjos similar, se dispondrn los
alcorques separados 5 metros entre s; en rboles de porte grande, tipo acacia similar,
se distanciarn 7 metros; en grandes avenidas, se colocarn separados 10 metros.
- Se colocar en cada alcorque tierra vegetal con un espesor mnimo de 1 metro.
_______________________________________________________________________________________________
- Se establecern bocas de riego conectadas a la red de distribucin de agua, al menos

una en cada acera de la calle y nunca separadas entre ellas 30 metros medido en cada
acera.
- En cualquier caso se prever la colocacin de arbolado en todas las calles de ancho

igual o superior a 15 m . Sin perjuicio de que tambin se prevea, si las condiciones del
vial lo permiten, en aquellas de menor dimensin.
Como anexo, se acompaan secciones tipo de calle, as como de solucin de esquinas, con
los pasos de peatones, que regirn para el desarrollo de proyectos de urbanizacin y servirn
de referencia y se adecuarn a las presentes Normas siempre que ello sea posible.
En aquellas vas en que se prevea una circulacin de entre 500 y 5.000 vehculos de IMD,
deber tener un ancho de carril mnimo de 35 mts.
Se establece como tipologas supletorias lo establecido en la "GUIA DE URBANIZACION

PARA DISEO Y FORMULACION DE PROGRAMAS DE ACTUACIONES INTEGRADAS"
publicadas por la Consellera de Obras Pblicas, Urbanismo Y Transporte, de la Generalitat
Valenciana.
Cuando exista cualquier asimetra en las vas pblicas, bien sea en las aceras por causa de
diferentes anchos, como por la presencia de vas de servicio o de bulevares centrales o por
proyectos municipales de obras de infraestructura, del transporte u otros, el Proyecto de
Urbanizacin, de instalacin de los servicios pblicos y otros elementos urbansticos bsicos se
aproximar en todo lo posible a los esquemas del Anexo o de la Gua de Urbanizacin antes
indicada, y deber contar siempre, con el visto bueno o autorizacin de los servicios
municipales correspondientes.
En los cruzamientos de calzadas, jardines o espacios pblicos abiertos y en todas aqullas

calles que el Ayuntamiento considere en razn de su categora dentro de la red arterial, se
exigir la instalacin de conductos de reserva.
Los elementos complementarios de las redes de gran dimensin, como estaciones de bombeo
o regulacin, cmaras de telefona u otros, se ubicarn siempre que sea posible, en las aceras
de los chaflanes o cruces, salvo justificacin expresa en caso contrario.
8.- CONDICIONES GENERALES PARA LA EJECUCION DE

ZANJAS EN VIA PUBLICA:
Se entender como zanja toda obra de apertura de la va pblica o remocin del pavimento
para reparar averas o desperfectos en las conducciones o instalaciones del servicio, as como
para instalar cualquier canalizacin subterrnea o verificar su situacin.
La demolicin del pavimento se har mediante el procedimiento ms adecuado para cada

circunstancia, de modo que se mantenga una perfecta alineacin del borde de la zanja
evitando mordeduras o cualquier otra irregularidad.
El vaciado y la excavacin de las zanjas se har mediante el uso de los equipos ms

adecuados, de manera que se garantice una ejecucin rpida, dentro de las normas que la
seguridad e higiene en el trabajo exigen, sobre todo teniendo en cuenta la posible presencia de
instalaciones en el subsuelo.
El material producto de demoliciones y excavaciones, no podr se depositado en la va pblica

ni en los jardines, salvo los casos expresamente autorizados, debiendo ser transportados
directamente a vertedero.
_______________________________________________________________________________________________
Si durante la ejecucin de los trabajos se afectar a servicios existentes, el directo de la obra lo

comunicar de inmediato al responsable del mantenimiento de dicho servicio, procediendo
inmediatamente, y en coordinacin con el servicio, a su reparacin, e informado de las
actuaciones al Servicio Municipal correspondiente.
La apertura y relleno de zanjas y la disposicin de materiales, se realizar de acuerdo con las

condiciones siguientes:
- La compactacin mnima del fondo de la caja se ejecutar al 95% del Prctor normal y los
rellenos con zahorras clasificadas al 95% del Proctor modificado en calzadas y del 90% en
aceras. Cuando se proceda al relleno con hormign, este ser H-100. Las unidades de
terminacin sern anlogas en calidad, color, diseo y rasanteo en su nuevo
establecimiento a las existentes, sin resultar ninguna discontinuidad con los pavimentos
contiguos.
- El pavimento removido con motivo de las obras se repondr de la misma clase que los
anteriores, sin variar las rasantes existentes.
- Los registros de cmaras, arquetas y dems elementos que componen la peridica
ocupacin de la va pblica para la explotacin de los servicios, se dispondrn en las
zonas que reduzcan al mnimo las molestias para la circulacin.
- Si la zanja o actuacin tuviese un ancho comparable con el ancho de la acera o calzada, o

una proporcin importante de stas, o si la reparacin efectuada rompiese la esttica del
conjunto, a juicio del Ayuntamiento, el peticionario vendr obligado a la renovacin de todo
el ancho de acera o calzada.
- Los ensayos de campo y laboratorio, as como todas las actuaciones encaminadas al

seguimiento y control de calidad de las obras, sern de cuenta de la entidad poseedora de
la correspondiente licencia municipal, sindole de aplicacin la totalidad de las
disposiciones contenidas en las presentes normas, as como el resto de normativa
vigente.
- La profundidad mnima de las zanjas se determinar de forma que las tuberas y

conductos resulten protegidos de los efectos del trfico y cargas exteriores, as como
preservados de las variaciones de temperatura del medio ambiente, de acuerdo con la
normativa legal vigente.
- El acopio de materiales y los extrados de la obra se depositarn en contenedores

adecuados, situados en los espacios autorizados sin interrumpir el trfico, y, en el caso de
materiales extrados, sern inmediatamente retirados a vertedero. Queda prohibido el
acopio de materiales en la va pblica, excepto en los casos debidamente autorizados y
que no ocasionen molestias a la circulacin de peatones y vehculos.
- Las canalizaciones que se construyan en las aceras se realizarn manteniendo los

accesos a la propiedad y el trnsito de peatones con la debida seguridad, evitando la
ocupacin de la calzada con las obras o con los materiales de las mismas. Se
restablecern, igualmente, los itinerarios peatonales que como consecuencia de la
ejecucin de las obras hayan sido interrumpidos, aplicando las medidas de sealizacin y
proteccin adecuadas.
- Se respetarn y se repondrn los servicios, servidumbres y canalizaciones que resulten

afectadas. De toda incidencia que surja se dar cuenta inmediata al servicio municipal
competente y al director de la obra.
- La terminacin de las obras se supeditar al resultado de la consolidacin del relleno de

las zanjas, rechazndose aquellas partes que no ofrezcan garantas suficientes de
permanencia y solidez del pavimento, aceras y bordillos.
_______________________________________________________________________________________________
- El plazo de garanta, salvo vicios ocultos, se fija en un ao, durante el cual el titular de la
licencia responder de la conservacin y entretenimiento de la obra.
- Las obras se sealizarn y protegern debidamente, de acuerdo con la legislacin

aplicable y Ley de Seguridad Vial, siendo la empresa constructora y, en todo caso, el titular
de la licencia, el responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir con motivo de las
mismas. El hecho de que las obras puedan ser ejecutadas por empresas contratadas al
efecto por el titular de la licencia municipal, no exime a ste de asumir las
responsabilidades que le correspondan ante el Excelentsimo Ayuntamiento como titular
de la misma.
- El titular de la licencia, antes de la iniciacin de las obras, quedar obligado a poner en

conocimiento del Servicio Municipal competente el nombre del "Director de Obra", as
como el responsable o coordinador en materia de seguridad, con nombramiento visado
por el correspondiente colegio profesional, en aquellos casos en que exista o sea
necesaria la confeccin de proyecto de obras, para la obtencin de licencia.
- A la vista del tipo de instalacin, trazado e importancia de la misma, se podr exigir como
condicin para la obtencin de la licencia de obras que, por el solicitante de la misma, se
deje cuando menos un tubo de reserva, susceptible de ser utilizado por el Ayuntamiento o
por otras compaas de servicios pblicos, previas las compensaciones correspondientes,
para el tendido de instalaciones compatibles con las existentes, sin necesidad de efectuar
nuevas obras de canalizaciones, debiendo justificar plenamente el cumplimiento de esta
condicin el solicitante junto con la documentacin y planos necesarios para la obtencin
de la licencia, as como el compromiso de la no utilizacin de los tubos de reserva sin
ponerlo previamente en conocimiento del Ayuntamiento y obtener la autorizacin ara llo,
si procede, por causas debidamente justificadas.
- Si la ejecucin de las obras implica corte de circulacin o dificulta notablemente el trnsito

de vehculos, estas circunstancias debern ser sealizadas suficientemente, manteniendo
siempre libre el acceso a la propiedad y a los vehculos de urgencias. No se permitir que
estn abiertos ms de 50 metros de zanja.
- El titular de la licencia dar cuenta del comienzo y terminacin de las obras,

correspondiendo la inspeccin de las mismas al Excelentsimo Ayuntamiento, a travs del
Servicio Municipal correspondiente.
- El titular de la licencia, deber obtener previamente al inicio de las obras, la conformidad

del Ayuntamiento, el cual se reserva la facultad de sealar la zona de trabajos,
confirmando la hora y fecha de comienzo y su duracin.
- En toda obra se dispondr copia de la licencia y de la determinacin de condiciones

tcnicas inherentes a la misma, as como del sealamiento para que pueda ser exhibida
ante los funcionarios municipales o personal autorizado por el Ayuntamiento que as lo
solicite. La carencia en obra de dicha copia supondr su inmediata paralizacin, sin
perjuicio de la imposicin de las sanciones que procedan.
- Las licencias tendrn validez durante un perodo de seis meses, a contar desde la fecha
de su notificacin, salvo que en la misma se fijen fechas para su ejecucin, en cuyo caso
su vigencia vendr determinada por stas.
- Las licencias de las obras y/o instalaciones a favor de particulares, no constituirn derecho
alguno en favor de su titular, reservndose el Ayuntamiento la facultad de requerir la
modificacin del emplazamiento y rasantes de la canalizacin o instalacin por causas de
inters pblico o proyecto municipal que as lo exija, siendo los gastos costeados de
acuerdo con los previsto en la legislacin sectorial aplicable.
- En el caso de las acometidas o ramales particulares y de propiedad de los abonados de

los servicios pblico bsicos, las licencias se otorgarn a ttulo de precario y no prejuzga
_______________________________________________________________________________________________
derecho alguno de servidumbre a favor del titular de la misma, pudiendo el Ayuntamiento

ejercer las oportunas actuaciones de acuerdo con el inters pblico.
- A instancias del Servicio Municipal competente, o en los casos en que as se indique en

las condiciones tcnicas de la licencia, el contratista encargado de las obras no deber
proceder al pavimentado final de la zanja sin haberlo notificado previamente a la
Inspeccin tcnica municipal y se haya dado tiempo a las comprobaciones de
compactacin y control de calidad que, en cada caso, se requieran. La inobservancia de
este requisito podr ser motivo para que se ordene el vaciado de la zanja, sin perjuicio de
las sanciones a que diera lugar.
- En las vas sin pavimento, los rellenos debern compactarse mnimamente al 90% del
Proctor Modificado, aunque el resto del terreno no alcance este lmite.
- Los rellenos de zanjas que excepcionalmente puedan autorizarse en jardines, se

realizarn con materiales y condiciones que especficamente se indiquen en la licencia.
- Cuando por circunstancias especiales no se pueda proceder a la pavimentacin inmediata

de la zanja, se podr construir un pavimento provisional, debindose conservar en buen
estado hasta su sustitucin y pavimentacin definitiva.
- En las obras cuyo trazado afecte a paso de peatones que no dispongan de rampa para
minusvlidos, el titular de la licencia deber construirlos a ambos lados de la calle, de
acuerdo con las Normas para accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas, del
Consell de la Generalitat Valenciana.
- Antes de la recepcin provisional de las obras el Ayuntamiento podr solicitar a la

Compaa o particular un certificado de calidad de la obra.
- Durante la ejecucin de las obras el Ayuntamiento podr exigir la realizacin de ensayos

de compactacin, probetas, anlisis y dems trabajos que se consideren oportunos, y que
sern efectuados por un laboratorio homologado.
- Las obras e instalaciones tendrn un perodo de garanta de un ao, a contar desde su

recepcin provisional. Durante este plazo, el titular de la licencia vigilar y cuidar del buen
estado de las obras, procediendo a las reparaciones necesarias para su correcto
mantenimiento y a las que expresamente le indiquen los Servicios municipales para una
mejor conservacin de la va pblica. La empresa constructora y, en todo caso, el titular
de la licencia, ser responsable durante el perodo de garanta, de los daos derivados por
la defectuosa ejecucin o conservacin de las obras y/o instalaciones, incluso los
motivados por vicios ocultos que aparezcan con posterioridad a dicho perodo.
- Las Compaas de servicios pblicos y los particulares entregarn al Ayuntamiento, en el

formato que indique el Servicio Municipal correspondiente, un plano de fin de obra de la
instalacin, con todos los detalles necesarios para situar exactamente las instalaciones,
tanto en planta como en alzado.
9.- EJECUCION SUBSIDIARIA MUNICIPAL:

La realizacin de obras de urbanizacin o de instalacin de servicios pblicos sin la oportuna
licencia o contraviniendo los trminos en que fu otorgado, as como el incumplimiento de las
obligaciones de reposicin procedentes, podr dar lugar a la ejecucin subsidiaria por el
Ayuntamiento, con independencia de la imposicin de las sanciones correspondientes. El
importe de los gastos de supresin, modificacin o traslado, se exigir en su caso, de acuerdo
con el procedimiento de apremio y a ttulo cautelar, antes que el Ayuntamiento ponga en
ejecucin las obras, sin prejuzgar su liquidacin definitiva posterior, pudiendo aplicar las
garantas constituidas al solicitar la licencia de obras, al pago de los gastos que tenga que
soportar la Administracin municipal por dicha ejecucin subsidiaria.
_______________________________________________________________________________________________
El Ayuntamiento podr, en el supuesto de ejecucin subsidiaria, realizar las obras a travs de

sus servicios u optar por contratarlos a una empresa especializada.
10.- REPOSICION DE ACERAS:

En caso de tener que proceder a reponer las aceras, el pavimento ser del mismo tipo y textura
que el existente. Se dispondr una base de hormign H-150, de 15 cms. de espesor, sobre
subbase granular de zahorras compactadas de espesor mnimo 15 centmetros, sobre material
seleccionado. Se afectarn baldosas enteras, de manera que no quede sin reponer ninguna
unidad deteriorada por la obra, o adyacente a la misma, aunque no haya estado afectada
directamente por los trabajos, siempre que no se trate de una acera deteriorada en su
conjunto. Cuando quede afectada una proporcin de la superficie importante en relacin al
total, o de manera que el resto de pavimento no repuesto pueda quedar deteriorado o no reunir
las condiciones estticas y funcionales aceptables en el tramo afectado, el Ayuntamiento podr
requerir la reposicin completa del tramo en todo su ancho. .
11.- REPOSICIONES PROVISIONALES:

En la ejecucin de zanjas o catas, cuando deban de transcurrir ms de 24 horas en calzadas o
48 horas en aceras, entre el relleno de zanjas y la reposicin definitiva del pavimento, deber
construirse inmediatamente despus del relleno, un pavimento provisional con hormign y
aglomerado en fro, dejando las superficies al mismo nivel que las antiguas y totalmente
limpias. La empresa constructora, y en todo caso el titular de la licencia, se responsabilizar del
correcto mantenimiento del pavimento provisional, debiendo proceder a la reposicin definitiva
en un plazo no superior a 30 das, salvo indicacin en contrario por los Servicios Municipales.
12.- PROTECCION DEL ARBOLADO. MOBILIARIO URBANO:

El titular de la licencia, deber realizar las obras de proteccin del arbolado y de las
plantaciones que puedan ser afectadas. La distancia mnima que hay que respetar entre el
borde de la zanja y el arbolado se adecuar a lo dispuesto por el Ayuntamiento y a las
condiciones particulares de cada licencia. Se debern mantener los espacios libres, regndose
los rboles peridicamente con los medios de la empresa constructora.
A los efectos de las presentes normas, toda zona de la va pblica que vaya a a quedar
afectada por la instalacin de cualquier tipo de mobiliario urbano, deber contemplarse de
manera que se consiga la ptima integracin urbanstica de estos elementos en el entorno y la
mnima molestia al trnsito de los peatones.
Se colocar, en todo caso, una papelera por cada frente de fachada y separadas entre s no
ms de 50 metros. En zonas ajardinadas, debern instalarse, adems, bancos para el pblico,
en nmero adecuado a la superficie a urbanizar.
Todos los elementos instalados en las aceras que queden afectado por cualquier tipo de obras,
debern ser repuestos en las mismas condiciones que posean antes de la afeccin.
13.- TRAPAS DE REGISTRO Y ARMARIOS:

Cuando las obras a realizar en va pblica incluyan la implantacin en superficie de algn
elemento como rejas o trapas de registro, stas:
_______________________________________________________________________________________________
- Sern de materiales homologados que tengan la durabilidad y la resistencia adecuada

para soportar las inclemencias meteorolgicas y las cargas producidas por la rueda de un
camin en marcha. Se considerarn las cargas puntuales previstas en calzadas, vados y
aceras, por la normativa vigente.
- Se colocarn siempre al mismo nivel del suelo, en perfecta unin con el suelo colindante y
de manera que no exista peligro, tanto para el trnsito de peatones como para el rodado.
- En las aceras, las trapas rectangulares pequeas se colocarn paralelas al bordillo en su

dimensin mxima, excepto las bocas de incendio y contadores, que se situarn
perpendicular a ste. Las dimensiones de estas trapas debern adaptarse a la modulacin
del pavimento.
Cuando se trate de armarios o cualquier otro tipo de mobiliario, debern ubicarse en

coordinacin con el Servicio Municipal competente y respondern a diseos y
caractersticas homologadas.
14.- OCUPACION DE LA VIA PUBLICA Y JARDINES:

Para la ubicacin, en su caso, de casetas de obra y almacn de materiales, herramientas y
medios auxiliares, se estudiar un emplazamiento que minimice esta incidencia negativa,
aprovechando las zonas de menor afeccin al trfico.
Se tendr cuidado especial en la planificacin del trabajo a fin de reducir al mnimo el tiempo de
permanencia en obra de estos elementos. No se permitir el almacenaje de materiales ni
medios auxiliares ms tiempo que el estrictamente necesario para su utilizacin o puesta en
obra. El almacenaje ser cuidadosamente ordenado y solo ocupara en planta el espacio
imprescindible.
Los materiales procedentes de la apertura de zanjas, se depositarn directamente dentro de

contenedores expresamente dispuestos para esta finalidad y sern transportados
inmediatamente a un vertedero autorizado.
Para la seguridad y comodidad del trnsito de los peatones se formar un pasadizo de

amplitud no inferior a un metro junto a la fachada y longitudinalmente a sta. Cuando la
anchura de la acera no permita simultneamente la apertura de la zanja, la disposicin de los
materiales y tambin la existencia del citado paso longitudinal de un metro de amplitud para los
peatones, se habilitar un paso debidamente vallado, sealizado y protegido de estas
caractersticas en la calzada, con derivaciones a la fachada delante de cada uno de los
accesos a inmuebles. Cuando los pasos de peatones tengan que salvar alguna zanja abierta,
sta se cubrir con planchas y barandillas, evitando escalones que tengan la suficiente
resistencia y rigidez para soportar las incidencias del paso de peatones o vehculos, en su
caso.
15.- CERRAMIENTOS:
Todo elemento que altere de alguna manera la superficie de las calles o jardines, supondr un
obstculo que deber ser protegido con vallas.
La proteccin de todos estos elementos y cualquier otros, ser contnua en todo su permetro y
se har por medio de cierres consistentes, suficientemente estables y perfectamente
alineados, con una perfecta delimitacin de los espacios destinados a cada uno de los posibles
usos.
16.- SEALIZACION:
_______________________________________________________________________________________________
La obligatoriedad el mantenimiento de la circulacin rodada y peatonal en condiciones

suficientes de seguridad, exigir la adopcin de medidas reglamentarias de sealizacin
vertical y/o horizontal, carteles informativos y rtulos indicadores que garanticen en todo
momento la seguridad de los peatones, de los automovilistas y del propio personal de la obra.
Las seales de trfico a colocar sern las reglamentarias, ajustando su disposicin a las
caractersticas urbanas, as como a la localizacin de la zona de obras en relacin con el tramo
viario afectado.
17.- INSPECCION MUNICIPAL:

Las obras y ocupacin autorizadas estarn sometidas a la inspeccin municipal.
Las empresas de los servicios pblicos y dems titulares de instalaciones subterrneas y obras
de urbanizacin, estarn obligados a realizar a su cargo todas las prospecciones y operaciones
que sean necesarias para la localizacin y la identificacin de los servicios existentes.
18.- ANEJO A LAS NORMAS:

Los esquemas del presente Anejo regirn para el desarrollo de proyectos de urbanizacin en
reas de nueva urbanizacin, y servirn de referencia, asimismo, en el mbito de suelo urbano,
que se adecuarn a esta norma siempre que ello sea posible.
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CATALOGO PATRIMONIO HISTORICO
Prembulo
Se articula la presente propuesta en los siguientes niveles
1 - Bienes de Inters Cultural (B.I.C.)
2 - Edificios o entornos de mximo inters (E.M.I.). (Nivel de proteccin integral)
3 - Edificios cuya sustitucin requerir determinadas condiciones (E.S.D.C.). (Nivel de

proteccin parcial o ambiental)
4 - Areas pendientes de un Plan Especial de Proteccin. (Proteccin ambiental)
5 - Listado de Yacimientos Arqueolgicos
1.- BIENES DE INTERES CULTURAL (B.I.C.)
FICHA CALLE o PLAZA N DENOMINACION

0100 Caballeros, 25 Museo de Bellas Artes
0172 Gobernador, 8 Palacio Episcopal
0235 Plaza Mayor Iglesia Concatedral de Santa Mara
0271 Paseo Ribalta Parque Ribalta - Obelisco
De acuerdo con lo previsto en la Ley 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano de la

Generalitat Valenciana. Para el resto de condiciones se estar a lo estipulado para los
edificios E.M.I.
2.- EDIFICIOS O ENTORNOS DE MAXIMO INTERES (E.M.I.)

0078 Cardona Vives, 11 Baronesa
0121 Doctor Clar. 19 Hospital Provincial
0125 Ecce Homo Carrer Ecce Homo
0160 Escuelas Pas Stma.Trinidad
0163 Fadrell + Claustro San Vicente
0166 Gaibiel Muralla 1.837
0195 Paz Teatro Principal
0200 Cam Lled Baslica Lled y Casa Prioral
0230 Mayor, 80 San Agustn
0236 Plaza Mayor El Fadr
0287 Prez Galds Plaza Toros
0409 Puerto Cobertizo mercancias.
04194 Partida Magdalena La Magdalena (recinto Magdalena
Castell Vell )
0421 Cam Desert Castell Vell (recinto Magdalena
Castell Vell)
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA 2000 2


0040 Alloza,143 Sant Nicolau
0047 A.Maura,4-I.Ferrer,37-Enmedio,128 C.Municipal Cultura
0058 Aulas s/n Diputacin
0068 Bisbe Climent, 24 Casa Orfens
0092 Caballeros, 1 Lonja
0100 Caballeros, 25 Museu Provincial
0143 Enmedio, 59 Casa cuatro esquinas
0159 Escuelas Pas Escuelas Pas
0169 Gasset, 5 - Barracas Dvalos
0172 Gobernador, 8 Palacio Obispo
0229 Mayor, 78 Casa Caragols
0234 Plaza Mayor, 1 Ayuntamiento
0288 Puerta Sol, 4 Banco Valencia
0298 Rey Don Jaime,35 Instituto Ribalta
0299 Ronda Magdalena Iglesia Sagrada Familia
0349 Tetuan Correos
0368 Trinidad, 1 Caf Suizo
04191 Cam Molins Sant Roc
04192 Sant Francesc Sant Francesc
04193 Camins Sant Jaume
04195 Camino Viejo del Mar San Isidro
04196 Camins Sant Josep
0420 Cam La Costa Torreta Alonso
0428* Avd. Benicasim Zcalo del matadero
0051 A. Maura, 31 Forn del Canyaret
0060 Barcelona s/n valla estacin
0072 Cazadores, 35 Consell Dioces
0167 Gasset, 1 Casino Antiguo
0181 Herrero, 15 Almacn Dvalos
0185 Independencia, 4 Casa Chillida
0186 Independencia, 5 Casa Alcn
0187 Independencia, 6 ---
0203 Luis Vives, 15 Hidrola
0267 Nuez de Arce, 11 Capuchinas
0289 Puerta del Sol Hotel Suizo
0412 Partida Benadresa Les Casotes
0413 Partida Benadresa Mas La Colonia
0414 Partida Benadresa Mas del Negrero
0415 Partida Bovalar Mas de Sancho
0429 Masia Dehesa
0430 Partida Magdalena Seminario Mater Dei
0431 Penyeta Rotja Colegio Diputacin-Arq. Vidaurre
0058 Aulas s/n La Sangre - Diputacin
0238 Avd. Mar, 16 C.O.P.U.T.
0427 Ctra. Borriol Sanatorio
0432 Avd. del Mar Impiva
0317 San Roque, 80 Virgen de la Soledad
0130 Enmedio San Miguel
Estos edificios tienen un grado de proteccin completo, no permitindose el derribo total o

parcial de ningn elemento, ni las actuaciones que desvirten sus caractersticas
especficas.

Cualquier actuacin sobre llos, an las que puedan ser consideradas como mnimas ser
objeto de licencia municipal de obras con las siguientes condiciones previas:
a) Informe previo favorable de una comisin tcnica, formada como mnimo y en condicin
de igualdad por:
- Ayuntamiento
- Consellera de Cultura.
- Colegio de Arquitectos (como organismo no dependiente de la Administracin)
b) Exposicin pblica, durante quince das, del expediente de obras y del proyecto tcnico.
Dentro de dicho plazo cualquier particular o entidad podr presentar alegaciones, siendo
estudiadas por la comisin tcnica, la cual elevar informe definitivo al Ayuntamiento para su
resolucin.
3.- EDIFICIOS CUYA SUSTITUCION REQUERIRA DETERMINADAS CONDICIONES

(E.S.D.C.)

0182 Huerto Sogueros Hacienda
0237 Avd. Mar, 8 Sanidad
0307 Ros de Ursinos, 47 Virgen del Carmen
0408 Mosen Lorenzo Cot Sant Pere
0416 Cami Sant Francesc Estaci Les Palmes
0426 Cuadra Tercera Cuartel
0055 Asensi, 2 Rialto
0079 Capuchinos, 3 ---
0080 Capuchinos, 7 ---
0082 Casalduch, 7 Casanova
0083 Casalduch, 9 ---
0171 Germans Bou, 28 Coleg.Serra Espadn
0183 Huerto Sogueros Seguridad Social
0201 Avg. Lled, s/n Cmara Agraria
0240 Avd. Mar, 25-27-29 ---
0241 Maria Agustina Gobierno Civil
0242 Maria Agustina Sindicatos
0253 Moyano, 4 Mindoro
0256 Navarra, 40 Casa Campos
0291 Real, 1 Saboya
0292 Real, 2 Hotel Real
0294 Rey Don Jaime Telefnica
0348 Teodoro Izquierdo, 1 Escuela Infantil
0410 Puerto Edif. Obras Puerto
0411 Sebastian Elcano, 1 Centro Mun. Cultura
0435 Avd. Del Mar, 23 Conselleria de Cultura
0084 Casalduch, 26 Casa Batalla
0057 Asensi, 30 Casa Maristany
0389 Villarreal, 28 Malvarrosa
0390 Villarreal, 36 Los Arrayales
0391 Villarreal, 42 Torre Paca
0392 Villarreal, 44 Maset
0393 Villarreal, 50 Maset
0394 Villarreal, 54 Mas La Plana


0401 Buenavista, 15 Casa Sebastian Roca
0423 Cementerio
0424 Ctra. Alcora Maset Blau
0425 Gran Va Maset Blau
0436 Plaza de la Paz Banco de Espaa
0375 Trinidad, 15
0437 Avd. Villarreal Maset
Forman este grupo aquellos edificios que poseen un considerable inters, basado sobre
todo en su implantacin urbana como generadores de ciudad. Su valor arquitectnico, no
obstante, es menor.
Por llo si se dan las circunstancias que garanticen que la edificacin que lo sustituya mejore
su calidad arquitectnica y su implantacin urbana, sera aceptable su sustitucin.
Entendiendo que de este modo se mejora el patrimonio arquitectnico y la propia ciudad.
En estos casos no se permitira nunca el derribo del edificio existente sin la previa
aprobacin del proyecto del nuevo edificio que le sustituira.
Las condiciones para dicha sustitucin son:
a) Garanta de sustitucin en un plazo razonable de tiempo (mximo tres aos).
b) Recomendacin de que el proyecto del edificio nuevo sea elegido a partir de un concurso
abierto de proyectos. En el caso de que el propietario del inmueble sea una
Administracin o entidad de carcter pblico ser obligatoria la convocatoria de concurso.
El citado concurso sera organizado por el Colegio de Arquitectos con participacin

obligatoria en el jurado de representantes tcnicos del Ayuntamiento y de la Consellera
de Cultura.
En el caso de no realizarse concurso se realizar el trmite establecido en los apartados

a) y b) del epgrafe anterior (Edificios de mximo inters).
c) Informe previo favorable de la comisin tcnica citada en el apartado a) del epgrafe

anterior, el cual determinar las condiciones bsicas de la intervencin.
d) En edificaciones aisladas no se permitir el aumento de volumen salvo informe favorable

de la citada comisin tcnica.
En edificaciones entre medianeras, dicha comisin buscar la disposicin que mejor

atienda a una adecuada ordenacin urbana.
Se adscriben a este grupo edificios ya rehabilitados en funcin de la catalogacin

realizada por el anterior Plan General. Tales como Casa el Chato y Casa Singer en la
Plaza de la Paz y casa de ladrillo visto en Plaza Borrull, inicio de la calle Prim.
4.- AREAS PENDIENTES DE UN PLAN ESPECIAL DE PROTECCION
Las reas propuestas son las que se grafan en el plano adjunto
- Recinto A Plan Especial Proteccin Ribalta - Tetuan

(coincide con el Conjunto Histrico-Artstico de Castelln de la Plana)

- Recinto B Plan Especial Proteccin Centro Histrico

(incluye el Ncleo Histrico Tradicional y aledaos)
- Recinto C Plan Especial Capuchinos

(incluye parte de la Avda. Capuchinos)
La delimitacin de estas reas supone que los citados Planes Especiales tendrn en cuenta
los factores tendentes a impedir la sustitucin indiscriminada de edificios y a exigir que su
conservacin, implantacin, reforma o renovacin armonicen con la tipologa histrica. ( art.
17.3 L.R.A.U.).
En su elaboracin se tendrn en cuenta las consideraciones propuestas por la comisin

tcnica citada en el epgrafe 1 apartado a.. As como las conclusiones previas de la presente
Comisin, las cuales se aportan en anexo.
Se recomienda que dichos Planes Especiales se elaboren en breve espacio de tiempo,

procurando que su aprobacin no supere en ms de un ao la fecha de aprobacin del
nuevo Plan General.
Durante este periodo transitorio hasta la aprobacin de los citados Planes Especiales, se
considerarn protegidos, con el nivel E.S.D.C. todos los edificios incluidos en dichos
mbitos.
En la citada comisin tcnica intervendrn los redactores del correspondiente Plan Especial.
Los citados planes podrn, en su mbito, abordar los siguientes aspectos.
Redefinicin en su caso de los grados de proteccin y de los elementos protegidos.
Concrecin pormenorizada de los elementos de inters constitutivos de los

conjuntos, edificios y jardines objeto de proteccin.
Definicin del rgimen de usos, atendiendo a su compatibilidad con las tipologas y

con los elementos protegidos.
Los planes que desarrollen el presente Plan en los mbitos que ste delimita a tal efecto,
contendrn la normativa que sea precisa respecto de los bienes incluidos dentro de su
delimitacin. Hasta tanto se redacten dichos planes regir lo establecido en el presente
articulado.
Los Planes Especiales adems de lo sealado en el artculo 1, tendrn en cuenta los

siguientes criterios
a) Se mantendr la estructura urbana y arquitectnica y las caracterstica generales

del ambiente y de la silueta paisajstica. No se permitirn modificaciones de
alineaciones, alteraciones de la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones de
inmuebles, salvo que contribuyan a la mejor conservacin del conjunto.
b) Se garantizar la edificacin sustitutoria en los derribos de inmuebles,

condicionndose la concesin de la licencia de derribo a la previa obtencin de la
edificacin.
c) Se establecern las determinaciones relativas a la conservacin de fachadas y

cubiertas y de los elementos ms significativos del interior de los edificios, as
como de las instalaciones existentes.

d) Toda nueva instalacin urbana elctrica, telefnica o de cualquier otra naturaleza

deber canalizarse subterrneamente, quedando expresamente prohibido el
tendido de redes areas adosadas a las fachadas. Las antenas de televisin,
aparatos de aire acondicionado y dispositivos similares se situarn en lugares que
no perjudiquen la imagen urbana o de parte del conjunto.
e) Se establecer la normativa reguladora de la instalacin de rtulos anunciadores

de servicios pblicos, de sealizacin y comerciales que debern armonizar con el
entorno.
f) Tal como se establece en el artculo 23.2 de la L.R.A.U., se diferenciarn los

terrenos sujetos al rgimen de actuaciones aisladas de los que se sometan al
rgimen de actuaciones integradas.
g) Se delimitarn los mbitos de proteccin arqueolgica y los de vigilancia

arqueolgica en su caso.
No obstante hasta su delimitacin quedan protegidos todos los restos de murallas,

torreones medievales, etc. que se hayan encontrado o pudieran hallarse.
5.- LISTADO DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS
A continuacin se sealan los yacimientos arqueolgicos relevantes, sitos en el trmino

municipal, cuyo emplazamiento se indica en el plano PT-20
YACIMIENTO N Hoja Plan Grado

proteccin
Batera del Gas * OP-55
c/ Campoamor - c/ Governador * OP-55
c/ Gaibiel - c/ Rafalafena * OP-55
c/ Sant Lluis * OP-55
c/ Sant Lluis - Plaa M Agustina * OP-55
Cam rom den Trilles PT-20
Castell Vell de la Magdalena 4 OP-09 BIC
Castellet I 9 OP-19
Castellet II 9 OP-19
Castellet III 9 OP-19
Castellet IV 9 OP-19
Cova de la Seda 3 OP-10
Enterraments de la Magdalena 5 OP-14
Illes Columbretes OE-28
Illes Columbretes. Escalera de Espaa OE-28
Illes Columbretes. Lilla Gran OE-28
Illes Columbretes. La horadada OE-28
Illes Columbretes. Piedra Joaquin OE-28
Illes Columbretes. Puerto Tofio OE-28
Illes Columbretes. Puerto Tofio.Trencatimons OE-28
La Joquera 7 OP-19
Les Serretes 2 OP-09
Les Serretes II 2 OP-09
Les Serretes III 2 OP-09
Les Serretes IV 2 OP-09
Mas de Boira 1 OP-06
Nucli antic de Castell * OP-55

YACIMIENTO Hoja Plan Grado

proteccin
Plaa Dolainer de Tales * OP-47
Plaa Juez Borrull * OP-55
Pujol de Gasset 4 OP-64
Roncabanes submarino
Senda de la Palla 6 OP-20
Squia de lObra 13 OP-32
Torre del recinte medieval * OP-55
Torreta Alonso 11 OP-19 BIC
Tossal del Castellet I 10 OP-19
Tossal del Castellet II 10 OP-19
Tossal Gros 8 OP-19
Tossal Gros II 8 OP-19
Murallas liberales siglo XIX * OP-55 BIC
Murallas medievales * OP-55 BIC
(*) Yacimientos urbanos, se ubican por nombre calle.
Tambin se sealan los trazados de las tres obras de ingeniera viaria romana que existen
en el trmino municipal: (ver PT-20)
Cam den Trilles.

Camins
Va Augusta (Cam de la Cova del Colom) donde apareci un miliario epigrfico.
Yacimiento n 12. OP-36
El marco legal de referencia para la conservacin del patrimonio arqueolgico arriba

sealado, as como aquellos otros yacimientos que en el transcurso del tiempo pudieran
descubrirse, lo constituye la Ley 4/1998 de 11 de Junio de la Generalitat Valenciana del
Patrimonio Cultural Valenciano.
En desarrollo del presente Plan General, y en el plazo mximo de un ao desde su

aprobacin definitiva se elaborar el Catlogo de Bienes y Espacios protegidos de inters
histrico-arqueolgico sitos en el trmino municipal de Castelln.
En tanto se realiza el citado catlogo, de modo transitorio, se establecen las siguientes

condiciones de proteccin:
a) Yacimientos urbanos
Ser necesaria la intervencin arqueolgica de acuerdo con lo establecido en los arts. 62 y
63 de la Ley 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano en todas las obras a realizar dentro
del ncleo histrico tradicional delimitado en el presente Plan, as como en las obras que
pudieran afectar a los restos de construcciones defensivas (murallas liberales) del siglo XIX.
b) Yacimientos situados fuera del casco urbano

Las parcelas sobre las que se ubica el yacimiento, as como un permetro mnimo de
proteccin de 50 m se considerarn como Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial del
Patrimonio Arqueolgico y en esta zona se actuar de acuerdo con lo establecido en el Titulo
III de la Ley del Patrimonio Cultural Valenciano.
NOTA.- En el plano 05 del Estudio de Impacto Ambiental aparecen tambin otros

yacimientos complementarios.

LISTADO GENERAL
N FICHA CALLE o PLAZA N DENOMINACION GRADO PROTECCION

0001 Alloza, 1 Reverter Recinto B
0002 Alloza, 4 --- Recinto B
0002 bis Alloza, 7 --- Recinto B
0005 Alloza, 19 Reydon Recinto B
0023 Alloza, 64 May Recinto B


0040 Alloza, 143 Sant Nicolau E.M.I.
0045 Amadeo I, 20 --- Sustituible
0046 Amadeo I, 22 --- Sustituible
0047 A. Maura, 4 - I.Ferrer, 37 - Enmedio. 128 Centro Municipal Cultura E.M.I.
0048 A. Maura, 6 --- Recinto B
0051 A. Maura, 31 Forn del Canyaret E.M.I.
0052 Arcipreste Balaguer, 10 --- Recinto B
0053 Arcipreste Balaguer, 12 --- Recinto B
0054 Asarau, 24 --- Recinto B
0055 Asensi, 2 Rialto E.S.D.C.
0056 Asensi, 22 Rex Sustituible
0057 Asensi, 30 Casa Maristany E.S.D.C.


0058 Aulas, s/n Diputacin E.M.I.
0059 Aulas, 2 Aulas y vallado Recinto B
0060 Barcelona, s/n valla estacin E.M.I.
0061 Barracas, 1 --- Recinto B
0062 Barracas, 2 --- Recinto B
0063 Bayer, 8 Casa Diago Sustituible
0064 Bisbe Climent, 5 --- Recinto B
0065 Bisbe Climent, 6 --- Recinto B
0066 Bisbe Climent, 11 y 13 --- Recinto B
0067 Bisbe Climent, 20 y 22 --- Recinto B
0068 Bisbe Climent, 24 Casa Orfens E.M.I.
0069 Borrull, 6 fachada Sustituible
0070 Cazadores, 4 --- Recinto B
0071 Cazadores, 8 --- Recinto B
0072 Cazadores, 35 Consell Dioces E.M.I.
0073 Campoamor, 1 --- Recinto B
0077 Cardona Vives, 4 --- Recinto B
0078 Cardona Vives, 11 Baronesa E.M.I.
0079 Capuchinos, 3 --- E.S.D.C.
0080 Capuchinos, 7 --- E.S.D.C.
0081 Capuchinos, 33 --- Recinto C
0082 Casalduch, 7 Casanova E.S.D.C.
0083 Casalduch, 9 --- E.S.D.C.
0084 Casalduch, 26 Casa Batalla E.S.D.C.
0085 Catalunya, 1 (no es el inmueble de la esquina) --- Sustituible
0086 Catalunya, 9 --- Sustituible


0092 Caballeros, 1 Lonja E.M.I.
0093 Caballeros, 5 --- Recinto B
0095 Caballeros, 8 Conselleria Industria Recinto B
0096 Caballeros, 12 Casa Giner Recinto B
0097 Caballeros, 16 Villalonga Recinto B
0100 Caballeros, 25 Museu Provincial E.M.I.
0102 Cervantes, 29 Industria Recinto B
0103 Cervantes, 31 --- Recinto B
0104 Coln, 23 --- Recinto B
0105 Coln, 26 Casa Segarra Bernat Recinto B
0106 Coln, 27 Casa Miaza Recinto B
0107 Coln, 45 Casa Sanchis Recinto B
0108 Coln, 47 Casa Dols Recinto B
0109 Coln, 49 Casa Traver Recinto B
0111 Coln, 55 Casa Navarro Recinto B
0112 Coln, 57 El Martillo Recinto B
0115 Conde Pestagua, 7 --- Sustituible
0119 Concepcin Arenal. 5-7 Almacn Sustituible
0120 Cronista Revest, 9 chalet Sustituible
0121 Doctor Clar. 19 Hospital Provincial E.M.I.
0122 Dolores, 12 --- Sustituible


0125 Ecce Homo Carrer del Ecce Homo E.M.I.
0126 Enmedio, 6 --- Recinto B
0129 Enmedio, 13-15 --- Recinto B
0130 Enmedio, 17 San Miguel E.M.I.
0132 Enmedio, 21 Armengot Recinto B
0137 Enmedio, 35 Casa Vicent Recinto B
0140 Enmedio, 51 Casa Vicent Recinto B
0141 Enmedio, 53 Casa Fors Recinto B
0142 Enmedio, 54 Casa Santa Creu Recinto B
0143 Enmedio, 59 Calzados Segarra E.M.I.
0144 Enmedio, 61 Armeria Coln Recinto B
0145 Enmedio, 63 Casa Llopis Recinto B
0146 Enmedio, 65 Casa Gasc Recinto B
0149 Enmedio, 85 Casa Garcia Petit Recinto B
0150 Enmedio, 87 Casa Giner Recinto B
0151 Enmedio, 104 Casa J. Dols Recinto B


0157 Enseanza, 4 Colegio Arquitectos Recinto B
0158 Enseanza, 5 --- Recinto B
0159 Escuelas Pas Escuelas Pas E.M.I.
0160 Escuelas Pas Stma. Trinidad E.M.I.
0161 Escultor Viciano, 7 derribo antes de realizar el catlogo Recinto B
0162 Escultor Viciano, 15-17 --- Recinto B
0163 Fadrell San Vicente + claustro E.M.I.
0164 Farmaceutico Ramos --- Sustituible
0165 Felix Breva --- Sustituible
0166 Gaibiel Muralla 1.837 E.M.I.
0167 Gasset, 1 Casino Antiguo E.M.I.
0168 Gasset, 4 Casa Pea Sustituible
0169 Gasset, 5 - Barracas Dvalos E.M.I.
0170 Gasset, 8 Casa Fabra Sustituible
0171 Germans Bou, 28 Colegio Serra Espadn E.S.D.C.
0172 Gobernador, 8 Palacio Obispo E.M.I.
0173 Gobernador, 44 --- Sustituible
0174 Gracia, 6 --- Recinto B
0175 Gracia, 12 --- Recinto B
0176 Gran Va Trrega Monteblanco, Villa Anita Sustituible
0177 Gran Va Trrega Monteblanco, 58 Maset Sustituible
0180 Hernn Corts --- Recinto B
0181 Herrero, 15 Almacn Dvalos E.M.I.
0182 Huerto Sogueros Hacienda E.S.D.C.
0183 Huerto Sogueros Seguridad Social E.S.D.C.
0184 Huesca Torre Marathn Sustituible
0185 Independencia, 4 Casa Chillida E.M.I.
0186 Independencia, 5 Casa Alcn E.M.I.
0187 Independencia, 6 --- E.M.I.


0190 Isabel Catlica, 13 --- Sustituible
0191 Isabel Catlica, 15 --- Sustituible
0192 Jos Garca, 4-5 El Rincn Recinto B
0193 Jos Pascual Tirado, 3 --- Recinto B
0194 Jose Pascual Tirado, 5 --- Recinto B
0195 Paz, Teatro Principal E.M.I.
0196 Paz, 4 Casa Notari Tena Sustituible
0197 Paz, 5 --- Sustituible
0198 Paz, 12 El Chato Sustituible
0199 Paz, 14 Casa Singer Sustituible
0200 Cami Lled Baslica Lled E.M.I.
0201 Avg. Lled, s/n Cmara Agraria E.S.D.C.
0202 Lled, s/n Mas dels Artola P.E. rea Lled
0203 Luis Vives, 15 Hidrola E.M.I.
0204 Maestro Ripolls, 15 Chalet Sustituible
0206 Maestro Ripolls, 21-23 Chalet Sustituible
0208 Mayor, 1 Casa Balaguer Recinto B
0209 Mayor, 3 Farmacia Serrano Recinto B
0210 Mayor, 8 --- Recinto B
0217 Mayor, 32 Casa Roig Recinto B
0219 Mayor, 42 Sustituida antes de la redaccin de este catlogo
0221 Mayor, 49 Pastelera Flors Recinto B
0222 Mayor, 50 OAR Recinto B


0229 Mayor, 78 Casa Caragols E.M.I.
0230 Mayor, 80 San Agustn E.M.I.
0231 Mayor, 89 Biblioteca Municipal Recinto B
0232 Mayor, 91 Educacin Recinto B
0234 Plaza Mayor, 1 Ayuntamiento E.M.I.
0235 Plaza Mayor Santa Mara E.M.I.
0236 Plaza Mayor El Fadr E.M.I.
0237 Avd. Mar, 8 Sanidad E.S.D.C.
0238 Avd. Mar, 16 C.O.P.U.T. E.M.I.
0239 Avd. Mar, 21 SAFIC Sustituible
0240 Avd. Mar, 25-27-29 --- E.S.D.C.
0241 Maria Agustina Gobierno Civil E.S.D.C.
0242 Maria Agustina Sindicatos E.S.D.C.
0243 Mealla, 3-5-7-9-11-13 --- Recinto B
0244 Mealla, 17 --- Recinto B
0246 Mealla, 27-29-31 --- Recinto B
0250 Mealla, 49-51-53 --- Recinto B
0251 Mercadillo, 2 --- Recinto B
0252 Mercadillo, 10 --- Recinto B
0253 Moyano, 4 Mindoro E.S.D.C.
0254 Navarra, 14 --- Sustituible


0256 Navarra, 40 Casa Campos E.S.D.C.
0259 Navarra, 62-64 Casa Adsuara Sustituible
0260 Navarra, 66-68 --- Sustituible
0264 Notario Mas, 2 --- Sustituible
0265 Nuez de Arce, 6 --- Recinto B
0267 Nuez de Arce, 11 Capuchinas E.M.I.
0269 Odonell, 6 --- Recinto B
0270 Odonell, 8 --- Recinto B
0271 Paseo Ribalta, Parque Ribalta - Obelisco E.M.I.
0272 Paseo Ribalta, 9 Casa Farins Recinto A
0273 Paseo Ribalta, 11 Casa Bellido Recinto A
0274 Paseo Ribalta, 17 Casa Prez Viciano Recinto A
0275 Pescadores, 6 --- Recinto B
0282 Pelayo, 38 --- Sustituible
0285 Prez Dolz, 12 Chalet Sustituible
0286 Prez Dolz, 14 Chalet Sustituible
0287 Prez Galds Plaza Toros E.M.I.
0288 Puerta del Sol, 4 Banco Valencia E.M.I.


0289 Puerta del Sol, 6 Hotel Suizo E.M.I.
0290 Ramn y Cajal, 7 --- Sustituible
0291 Real, 1 Saboya E.S.D.C.
0292 Real, 2 Hotel Real E.S.D.C.
0293 Real, 28 Casa Vicenta Recinto B
0294 Rey Don Jaime Telefnica E.S.D.C.
0295 Rey Don Jaime, 10 Se ha sustituido antes de la elaboracin de este catlogo
0296 Rey Don Jaime, 12 --- Recinto B
0297 Rey Don Jaime, 14 --- Recinto B
0298 Rey Don Jaime, 35 Instituto Ribalta E.M.I.
0299 Ronda Magdalena Iglesia Sagrada Familia E.M.I.
0300 Ronda Magdalena, 3 Casa Monfort Licencia sustitucin 4-7-97
0301 Ronda Magdalena, 29 --- Sustituible
0302 Ronda Magdalena, 96 Mol DOli Sustituible
0303 Ronda Mijares, 1 Casa Leonor Recinto A
0304 Ronda Mijares, 7 --- Recinto A
0305 Ronda Mijares, 44 --- Sustituible
0306 Ronda Mijares, 68 Casa Peris Sustituible
0307 Ros de Ursinos, 47 Virgen del Carmen E.S.D.C.
0308 Ruiz Zorrilla, 2 --- Recinto B
0311 Ruiz Zorrilla, 16 Casa Artola Recinto B
0312 Sagasta, 15 --- Sustituible
0313 San Felix, 63 --- Sustituible
0314 San Francisco, 9 --- Sustituible
0317 San Roque, 80 Virgen de la Soledad E.S.D.C.
0318 San Roque, 98 Viviendas Sustituible
0319 Santo Toms. 45 --- Sustituible
0320 Santo Toms, 47 --- Sustituible
0321 San Vicente, 13 --- Recinto B


0335 San Vicente, 51-53 --- Recinto B
0338 Santos Vivanco, 3 --- Recinto B
0339 Saragossa, 4 Casa Fabregat Recinto A
0340 Saragossa, 6 --- Recinto A
0341 Saragossa, 8 --- Recinto A
0342 Saragossa, 10 Casa Alegret Recinto A
0343 Saragossa, 12 Casa Vilallave Recinto A
0344 Saragossa, 13 Casa Iluminada Recinto A
0345 Saragossa, 26 Casa Garcia Recinto A
0346 Saragossa, 28 Casa Lle Recinto A
0347 Saragossa, 30 Casa Viciano Recinto A
0348 Teodoro Izquierdo, 1 Escuela Infantil E.S.D.C.
0349 Tetuan Correos E.M.I.
0350 Tetuan, 2 --- Recinto A
0352 Tetuan, 5 Casa Cantavella Recinto A
0354 Tetuan, 7 Casa Fabregat Recinto A


0355 Tetuan, 8 Casa Pascual Recinto A
0356 Tetuan, 9 Casa Vivas Recinto A
0364 Tetuan, 26 Casa Navarro Recinto A
0365 Tosquella, 11 --- Sustituible
0368 Trinidad, 1 Caf Suizo E.M.I.
0369 Trinidad, 2 --- Sustituible
0375 Trinidad, 15 --- E.S.D.C.
0381 Vazquez Mella, 9 --- Sustituible
0382 Vera, 2 --- Recinto B


0388 Vera, 22 Casa Bayarri Recinto B
0389 Villarreal, 28 Malvarrosa E.S.D.C.
0390 Villarreal, 36 Los Arrayanes E.S.D.C.
0391 Villarreal, 42 Torre Paca E.S.D.C.
0392 Villarreal, 44 Maset E.S.D.C.
0393 Villarreal, 50 Maset E.S.D.C.
0394 Villarreal, 54 Mas La Plana E.S.D.C.
0395 Ximenez, 14 --- Sustituible
0396 Ximenez, 15 --- Sustituible
GRAO
0397 Baleares, 3-5a Casa Ballester Sustituible
0398 Buenavista, 4 Casa Almela Sustituible
0399 Buenavista, 13 Casa Ferrer Sustituible
0400 Buenavista, 14 --- Sustituible
0401 Buenavista, 15 Casa Sebastian Roca E.S.D.C.
0402 Buenavista, 31 Casa Folch Sustituible
0403 Buenavista, 32 Casa Gimeno Sustituible
0404 Buenavista, 43 Casa Mallach Sustituible
0405 Buenavista, 44 Casa Bells Sustituible
0406 Buenavista, Casa Mateua Sustituible
0407 Juan de Austria Escola Sustituible
0408 Mosen Lorenzo Cot Sant Pere E.S.D.C.
0409 Puerto Cobertizo mercancias E.M.I.
0410 Puerto Edificio Obras Puerto E.S.D.C.
0411 Sebastian Elcano Centro Municipal Cultura E.S.D.C.
0412 Partida Benadresa Les Casotes E.M.I.
0413 Partida Benadresa Mas La Colonia E.M.I.
0414 Partida Benadresa Mas del Negrero E.M.I.
0415 Partida Bovalar Mas de Sancho E.M.I.
0416 Cam Sant Francesc Estaci Les Palmes E.S.D.C.
0417 Avd. Valencia Estaci Trolebusos Sustituible
0418 Partida Estepar Pou del Bar Sustituible
04191 Cam Molins Sant Roc E.M.I.


04192 Sant Francesc Sant Francesc E.M.I.
04193 Camins Sant Jaume E.M.I.
04194 Partida Magdalena La Magdalena (recinto Magdalena E.M.I.
- Castell Vell)
04195 Camino Viejo del Mar San Isidro E.M.I.
04196 Camins Sant Josep E.M.I.
0420 Cam La Costa Torreta Alonso E.M.I.
0421 Cam Desert Castell Vell (recinto Magdalena - E.M.I.
Castell Vell)
04221 Partida Coscollosa derribado antes de realizar el Catlogo
04222 Cam Molins 1er. Mol E.S.D.C.
0423 Cementerio E.S.D.C.
0424 Ctra. Alcora Maset Blau E.S.D.C.
0425 Gran Va Maset Blau E.S.D.C.
0426 Caudra Tercera Cuartel E.S.D.C.
0427 Ctra. Borriol Sanatorio E.M.I.
0428 Avd. Benicasim Zcalo matadero E.M.I.
0429 Masa Dehesa E.M.I.
0430 Partida Magdalena Seminario Mater Dei E.M.I.
0431 Penyeta Rotja Colegio Diputacin E.M.I.
0432 Avd. del Mar Impiva E.M.I.
0435 Avd. del Mar, 23 Conselleria de Cultura E.S.D.C.
0436 Plaza de la Paz Banco de Espaa E.S.D.C.
0437 Avd. Villarreal Maset E.S.D.C.

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EXCMO.

AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA

CAPITULO PRIMERO DEL AMBITO, APLICACIN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL

CAPITULO SEGUNDO DEL SIGNIFICADO DE LOS TERMINOS EMPLEADOS

CAPITULO TERCERO CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN EHIGIENICAS

CAPITULO CUARTO CONDICIONES DE SEGURIDAD Y CARACTERISTICAS DE LA

CAPITULO QUINTO DE LAS CONDICIONES GENERALES DE USO

CAPITULO SEPTIMO NORMAS DE TRAMITACION

NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE

SU - R NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

SU - I NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL

SU - T NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO URBANIZABLE TERCIARIO

NORMAS URBANISTICAS DEL SUELO DOTACIONAL AEROCLUB

NORMAS URBANISTICAS DE APLICACIN AL SUELO NO

CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS AL SUELO NO

CAPITULO SEGUNDO NORMAS PARTICULARES RELATIVAS AL SUELO NO

CAPITULO TERCERO NORMAS PARTICULARES RELATIVAS AL SUELO NO

LA ORDENANZA QUE REGULA EL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

Z-0 Corresponde a la zona de Casco Histrico

Z-1 Corresponde a la zona de Casco Antiguo siglo XIX y entorno

Z-2 Corresponde a zonas de ensanche de casco antiguo manzana cerrada

Z-3 Corresponde a la regulacin de la edificacin en el casco urbano del

Z-4 Ordenanza para la ordenacin de zonas conocidas como Grupos

Z-5 Corresponde a zonas cuyo ordenamiento actual se incorpora totalmente

Z-6 Ordenanza de zonas de concentracin de volumen edificable y cesin de

Z-7 Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o

Z-8 Ordenanza de zonas con planeamiento de desarrollo aprobado con

Z-9 Corresponde a zonas de vivienda en bloque con ordenanza de volumen

ENTORNO BASILICA LLEDO

ZI - 1 Corresponde a zona de uso exclusivo industrial de almacenes y/o

ZI - 2 Corresponde a zonas de uso exclusivo industrial de industria pesada

Z-T Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.

Z - AD Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas para

Z - ED Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carcter

Z - RD Ordenanza que regula las instalaciones y zonas declaradas en el Plan

Z - ID Reservas para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptibles de

Z - TD Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas

ZONAS DE ORDENANZA Z.8 QUE SE HAN MODIFICADO

PLAN ESPECIAL DE LA MARJALERIA

Z-10 Ordenanza en suelo urbano. Residencial unifamiliar de baja densidad.

Z-11 Ordenanza en suelo urbanizable con ordenacin pormenorizada.

SNU (PEM) Suelo no urbanizable protegido, incluido en el Plan Especial de

ORDENANZA EN ELEMENTOS Y RESERVAS DE SUELO DOTACIONAL

DISPOSICION TRANSITORIA, EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA

CAPITULO PRIMERO.- DEL MBITO,

Art. 001.- mbito territorial del Plan.

Art. 002.- mbito temporal del Plan.

Art. 003.- Circunstancias justificativas de la revisin.

Art. 004.- Modificacin del Plan.

Art. 005.- Carcter vinculante de las determinaciones del

Art. 006.- Obligatoriedad de la observancia del Plan.

Art. 007.- Interpretacin de las Normas.

CAPITULO SEGUNDO.- DEL SIGNIFICADO DE

Art. 008.- Solar.

Art. 009.- Alineaciones Oficiales.

Art. 010.- Alineaciones actuales.

Art. 011.- Finca fuera de lnea.

Art. 012.- Finca remetida.

Art. 013.- Parcela edificable

Art. 014.- Retranqueo.

Art. 015.- Rasantes oficiales

Art. 016.- Rasantes actuales.