TTULO N 2017-01927183

FECHA DE PRESENTACIN 08/09/2017.

SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA OFICINA REGISTRAL MOQUEGUA.
JUAN ANDRES VERA VERA, con D.N.I. N 04413778, y domicilio Real en
la calle Alfonso Ugarte Mz A, Lote 10, de la Urbanizacin Vera Vera, Yaracachi
cercado en el procedimiento registral de inscripcin de DONACIN, con respeto
dice:
Que, habiendo sido notificado el 19 de setiembre de 2017, con la
ANOTACIN DE TACHA, aduciendo que el Ttulo adolece de obstculos
insalvables que emana de la partida registral, revisado el antecedente registral
se advierte que en el asiento c0004 obra inscrito, se advierte que segn la
demanda de nulidad de acto jurdico, fue demanda tambin la nulidad de
escritura pblica de anticipo de legitima de derechos y acciones a favor de la
menor GUISELA ROXANA MAMANI CONDORI, MATERIA QUE FUE ADMITIDA
A TRAMITE SEGN RESOLUCION n 01 DE FECHA 28/02/2002; que conforme
a la transaccin las partes solo procedieron a transar respecto a la nulidad de
acto jurdico y del documento que lo contiene (Esc. Publica de 05/03/1992 y
su aclaratoria del 21/01/1994, inscritas en el asiento c.002) no habiendo
puesto fin al proceso respecto al tercer punto materia de demanda (esto
es la nulidad de la escritura pblica de anticipo de legitima). Sin embargo
segn se desprende de la resolucin n 05 de fecha 28/06/2002 se aprob
la transaccin en los extremos pactados por las partes y se declar
concluido el proceso. Por lo que me veo obligado a impugnar la ANOTACIN
DE TACHA, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 142 literal a) del
R.G.R.P. y pido admitir el recurso de APELACIN, con la esperanza que el
Superior revoque el acto arbitrario, por los siguientes fundamentos:
1.- AGRAVIOS QUE PRODUCE LA ANOTACIN DE TACHA.
Se ha violado el PRINCIPIO DE LEGALIDAD, desde que se impide mi derecho a
la propiedad, que consagra el artculo 2 numeral 16) de la Constitucin Poltica
del Per.
2.- ERRORES DE HECHO QUE CONTIENE LA ANOTACIN DE TACHA.
2.1 El Registrador ha ignorado que es una Transaccin Extrajudicial es un
contrato bilateral, que se conforma con la manifestacin de la voluntad del actor
y del demandado de poner fin al juicio.
2.2 El Registrador ha ignorado que la Transaccin Extrajudicial, La esencia de
la transaccin extrajudicial reside en una relacin jurdica incierta y
controvertida, susceptible de derivar en litigio o ya latente en el terreno judicial,
la misma que las partes deciden llevar a trmino en forma definitiva; de esta
manera, encausan su voluntad a esa finalidad a travs de concesiones
recprocas. Esta ltima caracterstica, a saber, la voluntad de prevenir o
terminar un litigio judicial, traducida en concesiones recprocas, distingue a la
transaccin, no solamente de los dems modos de extincin de obligaciones,
sino de los otros contratos, aparte de todas las 3 otras formas de conclusin de
una controversia, como son, por ejemplo, la sentencia judicial, el allanamiento,
el desistimiento de la demanda, el reconocimiento de ttulos y hasta el
advenimiento o conciliacin.
2.3 El Registrador ha ignorado en una transaccin extrajudicial, que .
3.- ERRORES DE DERECHO QUE CONTIENE LA TACHA:
3.1 Se ha violado el artculo Artculo 1302.- Por la transaccin las partes,
hacindose concesiones recprocas, deciden sobre algn asunto dudoso o
litigioso, evitando el pleito que podra promoverse o finalizando el que est
iniciado.
Con las concesiones recprocas, tambin se pueden crear, regular, modificar o
extinguir relaciones diversas de aquellas que han constituido objeto de
controversia entre las partes.
La transaccin tiene valor de cosa juzgada.
3.2 Se ha violado el literal a) del numeral 24, del artculo 2, de la Constitucin
Poltica del Per, que garantiza el derecho A la libertad, por lo que Nadie est
obligado a hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que ella no
prohbe y como no existe norma que prohba donar el inmueble, ni impida que
ocupando el bien, lo pueda donar, por lo que existe un evidente abuso del
derecho, por parte del Registrador, obstaculizando el ejercicio libre de la
voluntad del donante, para donar el inmueble a favor de su madre.
3.3 Se ha violado el artculo 1354 del Cdigo Civil, que dispone: Las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal de carcter imperativo.
3.4 Se ha violado el artculo 1355 del Cdigo Civil, que dispone: La ley, por
consideraciones de inters social, pblico o tico puede imponer reglas o
establecer limitaciones al contenido de los contratos Y no existiendo
consideracin de inters social, pblico o tico, ni Resolucin Administrativa,
que limite el contenido del contrato de donacin, el Registrador no puede ir ms
all de la Ley y tachar la inscripcin del contrato de donacin de un hijo hacia
su madre.
3.5 Se ha violado el artculo 1403 del C.C. que dispone: La obligacin que es
objeto del contrato debe ser lcita. La prestacin en que consiste la obligacin y
el bien que es objeto de ella deben ser posibles. Y no existiendo ilicitud en la
donacin, y siendo posible que el donante, ocupando el bien, documentalmente
lo done a favor de su madre, el Registrador no puede poner obstculos a su
voluntad.
3.6 Se ha violado el artculo 1409 del C.C., que dispone: La prestacin materia
de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre: 2.- Bienes ajenos o
afectados en garanta o embargados o sujetos a litigio por cualquier otra causa.
3.7 Se ha violado el artculo 31 de la Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 126-2012-SUNARP-SN que dispone: En el marco
de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y
facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
POR LO EXPUESTO:
Al Registrador Pblico de la Oficina Registral de Pisco, pido concederme el
recurso.
SEOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
MOQUEGUA.

AAA AAA, identificado con DNI N .............., Y con domicilio real

en ............................, a usted atentamente digo:

Que, habiendo tomado conocimiento de la observacin formulada contra el Ttulo N .............., de

fecha de presentacin .........................., sobre la inscripcin de la compraventa celebrada entre SSS SSS
en calidad de vendedor y el accionante en calidad de comprador, y dentro del plazo de ley, interpongo
recurso de apelacin contra la indicada observacin, por los fundamentos de hecho y derecho que paso
a exponer:

l. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El accionan te, mediante Ttulo N ......... solicit la inscripcin de la compraventa celebrada entre
don SSS SSS, identificado con DNI N ..................... Y el accionante sobre el inmueble ubicado en Av.
................

e inscrito en la partida electrnica N ............. del Registro de la Propiedad Inm~eble de la Oficina

Registral de Lima y Callao.

2. El registrador, por esquela de observacin N ........... de fecha ......... deniega la inscripcin de la

referida compraventa, arguyendo que sobre el predio en cuestin se ha constituido patrimonio familiar,
inscrito en el asiento .......... de la partida registral. En consecuencia, segn el registrador, no es
procedente inscribir la compraventa del inmueble por ser este un bien inalieanable.

3. Si bien es cierto que sobre el citado inmueble don SSS SSS constituy patrimono familiar, no es
menos cierto que con fecha .............. se inscribi la extincin de la afectacin en virtud de los partes
judiciales expedidos por el 1 Juzgado Civil de Lima, los mismos que constan archivados en ...............

4. En consecuencia, al haberse levantado la afectacin que limitaba la transferencia del predio, carece
de legalidad la denegatoria del registrador, por lo que solicito que se declare fundada la apelacin y se
ordene la inscripcin de la compraventa.

Il. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo el presente recurso en los arts. 501, 2011 Y 2019 inc. 1 del Cdigo Civil; en los arts. 142 al 145
del Reglamento General de los Registros Pblicos, yen el arto 5 de la Ley del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos N 26366.

III. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de la esquela de observacin.

2. Copia literal de la partida registral N ............. del inmueble materia de venta, donde consta inscrita
la extincin del patrimonio familiar.

3. Partes judiciales archivados en .................. que contienen la resolucin judicial expedida por el 1
Juzgado Civil de Lima, que dispone la extincin del patrimonio familiar y su inscripcin.

IV. ANEXOS 1-A Copia del DNI del accionante.

1-B Copia de la esquela de observacin.

1-C Copia literal de la partida registral N .......
1-D Copia de los partes judiciales expedidos por el 1 Juzgado Civil de Lima.
1-E Comprobante de pago de los derechos respectivos.

POR TANTO:

A Ud. Sr. registrador, solicito tener por interpuesto el presente recurso de apelacin y conforme al
trmite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral para su conocimiento y resolucin.

Lima ...... de .............. de ............

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL RECURRENTE