Energa y Edificios 62 (2013) 403-413

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Energa y Edificios

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UN exhaustivo revisin de las mtricas de la construccin evaluacin ambiental esquemas

WL Sotavento *

Departamento de Servicios de construccin Ingeniera de la Universidad Politcnica de Hong Kong, Hunghom, Kowloon, Hong Kong, China

informacin del artculo abstracto

Artculo historia: Los edificios son objetivo clave de las polticas que tienen como objetivo promover el desarrollo ambientalmente sostenible. Entre los instrumentos de poltica que abordan las cargas
recibido el 2 de De marzo de 2012, recibidos en 5 de febrero de forma
ambientales ocasionados por los edificios, el etiquetado y los esquemas de certi fi cacin son sin duda el ms rentable. Dado que el esquema de evaluacin ambiental primer edificio fi se
2013 revisada Aceptado 9 de marzo de 2013
inici en la dcada de 1990, los esquemas similares han surgido en unos 30 pases. Estos son principalmente los esquemas nacionales adaptados a los contextos locales. Mientras que la

mayora de estos esquemas de tomar un enfoque voluntario, impulsada por el mercado, algunos se han convertido en una parte de los requisitos de aprobacin de construccin obligatorios,

aunque diferentes esquemas de certi fi cacin pueden coexistir en algunos regmenes. Evaluacin comparativa de los puntos fuertes y las caractersticas de los diferentes esquemas se ha
palabras clave:
defendido. En esta conexin, este documento se hace una revisin exhaustiva y la comparacin de las cuestiones y las mtricas de cinco esquemas de evaluacin de representacin, es
La evaluacin
decir, BREEAM, LEED, CASBEE, BEAM Plus y el esquema chino ESGB. La comparacin de estos cinco esquemas muestran que BREEAM y LEED son los ms completos. Un mtodo de
comparativa de mtricas
certi fi cacin de dos fases se adopta en LEED, CASBEE y BEAM Plus, que se considera preferible. El anlisis estadstico tambin revela que existe un moderado grado de acuerdo entre los
BREEAM LEED CASBEE
cinco esquemas sobre pesos y filas de los pesos asignados a cinco aspectos clave de evaluacin. A travs de la comparacin, los coe fi cientes de ponderacin adoptadas por ESGB se
BEAM Plus Chinese ESGB
encontraron los ms representativos. Fortalezas y caractersticas de los cinco esquemas han sido identi fi cada referencia de los polticos en el desarrollo de sus sistemas nacionales. LEED,

CASBEE, BEAM Plus y el esquema chino ESGB. La comparacin de estos cinco esquemas muestran que BREEAM y LEED son los ms completos. Un mtodo de certi fi cacin de dos

fases se adopta en LEED, CASBEE y BEAM Plus, que se considera preferible. El anlisis estadstico tambin revela que existe un moderado grado de acuerdo entre los cinco esquemas

sobre pesos y filas de los pesos asignados a cinco aspectos clave de evaluacin. A travs de la comparacin, los coe fi cientes de ponderacin adoptadas por ESGB se encontraron los ms

representativos. Fortalezas y caractersticas de los cinco esquemas han sido identi fi cada referencia de los polticos en el desarrollo de sus sistemas nacionales. LEED, CASBEE, BEAM Plus

y el esquema chino ESGB. La comparacin de estos cinco esquemas muestran que BREEAM y LEED son los ms completos. Un mtodo de certi fi cacin de dos fases se adopta en LEED,

CASBEE y BEAM Plus, que se considera preferible. El anlisis estadstico tambin revela que existe un moderado grado de acuerdo entre los cinco esquemas sobre pesos y filas de los pesos asignados a cinco aspectos clave de evalu

2013 Elsevier BV Todos los derechos reservados.

1. Introduccin casas, hoteles, oficinas de, naves industriales, puntos de venta al por menor, escuelas, etc.

Voluntario edificio ambiental esquemas de evaluacin entraron en prominencia en la dcada de Con los aos, los programas de evaluacin ambiental diferente de construccin han sido
1990. Ellos se consideran una efectiva instrumentos y estn siendo ampliamente utilizado para evaluados y como punto de referencia el uno contra el otro en detalle. Dado que el sistema de
realizar reducciones sustanciales en impactos ambientales ocasionados por los edificios [1] . Ellos oferta clasificacin tiene un profundo impacto en los resultados de evaluacin, se ha prestado atencin en los
fl exibilidad a los propietarios de edificios para alcanzar los objetivos, con lo que mejora su imagen, y estudios de evaluacin de las estrategias utilizadas para la asignacin de crditos para los temas
son tiles para los responsables polticos en la crianza pblico conciencia, promoviendo logros de los evaluados en un esquema [4-7] . Los temas estudiados incluyen si las puntuaciones de crdito
estndares ms y sobre el mnimo regulador requisitos y en el mantenimiento el dilogo con el sector numricos deben ser proporcionales a las implicaciones ambientales o los costos de las medidas de
privado [1-4] . Bajo estos esquemas, una edificio es evalu frente a un conjunto de el rendimiento reduccin [8,9] . La asignacin de pesos a diferentes reas evaluadas o aspectos tambin se han
cuantitativo y cualitativo criterios, y se otorga crditos (o puntos o puntuaciones numricas) cuando el edificioestudiado, a travs de solicitar las opiniones de los expertos en diversos campos. Mientras que muchos
se considera que ha cumplido con los criterios fi cados. Lmite rendimiento de los niveles (cero) de coinciden en que los pesos deben reflejar ambiental significacin, hay consenso que se ha alcanzado
crdito a menudo se establecen con referencia a normas que corresponden a las prcticas comunes de hasta el momento [4,5,10-12] . Por el momento, existen grandes variaciones en el nivel de rendimiento y
tal manera que crditos otorgados reflejan el rendimiento en relacin con relacionado criterios. Ms esquemas
los criterios estipulados para certi fi caciones entre diferentes esquemas [13,14] . Si la evaluacin debe
de evaluacin ahora abarcan en forma completa diferente aspectos relevantes para el desarrollo basarse en el diseo o as-built rendimiento predijo o resultados obtenidas, y en los impactos
sostenible de edificios y abarcar una amplia gama de instalaciones del edificio, tales como ambientales o financieros, son temas que siguen siendo controvertidos

[4,15] . Del mismo modo, si se debe preferir enfoque de riguroso y rigurosas o relajado y
pragmtica tambin es discutible [10] . Los temas de evaluacin y parmetros son tambin motivo de
preocupacin. Estos incluyen si ciertas cuestiones deberan incluirse, como la sostenibilidad,
* Tel .: +852 2766 5852; fax: 852 27657198. cuestiones fuera del control de los propietarios de edificios, gestin

Email direccin: bewll@polyu.edu.hk

0378-7788 / $ - see front matter 2013 Elsevier BV Todos los derechos reservados.
http://dx.doi.org/10.1016/j.enbuild.2013.03.014
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cuestiones, y Ms cientfica cuanti fi cacin de los impactos mediante el uso de vida ciclo evaluacin Entre la construccin de esquemas de evaluacin medioambiental BREEAM y LEED, siendo
(LCA) [15-17] . A pesar de mucho habiendo sido escrito sobre la similitudes y diferencias entre diferente esquemas,
ambos regmenes nacionales en el inicio, se han exportado con xito a muchos otros regmenes. Por
as como sus ventajas y desventajas, es observaron que tales anlisis son no sistemticas, y las ejemplo, BREEAM se ha autorizado a los pases europeos y del Golfo, mientras LEED ha penetrado
comparaciones son principalmente entre dos esquemas. Los enfoques son tpicamente confinado a tecnicismos;
en Canad y la India [10] . CASBEE es ampliamente utilizado en Japn, junto con la viga Plus en Hong
pocos se han ocupado de la organizacin y mercado contextos en las que los esquemas operan a compararKong. De qu manera los diferentes esquemas de referencia uno contra el otro? Encontrar la
su fortalezas y debilidades. Por ejemplo, en China, hay agudo tensin Entre el suministro de electricidad respuesta a esta pregunta implica una revisin integral del alcance y las mtricas de estos esquemas
y la demanda, pero la electricidad el precio es altamente regulado [18] . Con las fuerzas del mercado de evaluacin.
prestados irrelevante, oleadas de demanda han provocado power-cortes en algunos regiones, que
conduce a suministrar restricciones. Una evaluacin basada en financiero impacto (como ser el
caso si se aplica LEED) pero sin una precio de libre mercado para reflejar el valor de la electricidad
permite engaosa resultados. Del mismo modo, la mayora de los planes de poner un mayor nfasis
en el uso de energa de uso del agua, pero lo contrario es cierto para los regmenes de el Golfo zona. 2. Revisin de la construccin de esquemas de evaluacin ambiental
Por lo tanto, hay resultados concluyentes pueden extraerse de anterior anlisis y comparaciones.
Desde BREEAM, el primer sistema de desarrollo de la evaluacin ambiental, se puso en marcha
a principios de 1990, ha habido un aumento significativo en el nmero de la construccin de
esquemas de evaluacin ambiental que promueven desarrollos de construccin sostenible. El
conocido incluir la estrella verde en Australia, BEPAC en Canad, el estndar de evaluacin para
Construccin Verde (ESGB) en China, el Sistema de Gestin y Auditora Medioambientales (EMAS)
en la Unin Europea, BEAM Plus en Hong Kong ms ampliamente, CASBEE en Japn, GBCC en
Siendo deseoso de utilizar edificio esquemas de evaluacin ambiental como una vehculo para Corea, SBAT en Sudfrica, el sistema de etiquetado de Construccin verde en Taiwn, y el LEED,
reducir impactos ambientales de los edificios, muchos pases tienen ya sea desarrollado o estn en el aplausos y verde Programa de Construccin en Estados Unidos. Tambin hay un marco de
proceso de desarrollo su propio los sistemas de evaluacin. La mayora de los nuevos esquemas se colaboracin internacional, el SBTool.
desarrollan con referencia a primera sistemas de evaluacin de generacin que originado desde desarrollado
pases [4] . Sin embargo, la referencia esquemas eran s mismos desarrollado para hacer frente espec fi
co regional preocupaciones, y eran a menudo estructurado en marcos prcticos, cual hacer su reconfiguracin
de aplicacin a otro rgimen de una difcil proposicin. Por lo tanto, mientras que hay un nmero Entre el gran nmero de esquemas de evaluacin que se utiliza en diferentes regmenes,
creciente de edificio ambiental sistemas de evaluacin de todo el mundo, el esquemas difieren en gran BREEAM desde el Reino Unido y Estados Unidos de LEED son evidentemente las ms ampliamente
medida en varios aspectos. Es adems comn ver diferentes tipos de esquemas que coexisten en el reconocidas. Ellos representan las dos corrientes principales de los mtodos actualmente en uso en
mismo mercado. todo el mundo y tienen influido enormemente el desarrollo de esquemas ms recientemente
establecidos [4] . Otros regmenes desarrollados como Japn y Hong Kong son muy conscientes de
los impactos ambientales de los edificios y han desarrollado sus propios esquemas que han tenido fi
efectos significativos en sus respectivas industrias de la construccin. El sistema mtrico de CASBEE
se considera digno de nota
A pesar de que ms esquemas eran originalmente destinado a servir voluntario herramientas para
a alentador mejora de edificios ambiental actuacin, el cumplimiento de sus requisitos es cada vez que
se hizo una condicin para la aprobacin de la construccin proyectos sean construida por el sector [10] BEAM Plus, mientras que, sobre una base per cpita, es el sistema voluntario ms utilizado de este
privado y no gubernamental organizaciones. Por ejemplo, los departamentos gubernamentales del tipo en el mundo [25] . Entre los pases en desarrollo, China tiene un enorme potencial para contribuir a la
Reino Unido requerir toda su edificios que se certi fi cado bajo BREEAM [19] . Del mismo modo, todo minimizacin de los impactos ambientales de los edificios a travs de la implementacin de su ESGB.
edificio pblico desarrollos en Hong Kong debe buscar BEAM Plus certi fi cacin [20] . Varias autoridades Tambin vale la pena sealar que BEAM Plus fue modelada a partir de BREEAM, mientras ESGB se basa
ocales en Japn Tambin han pedido CASBEE certi fi cacin como parte de su edificio aprobacin requisitosen gran medida en LEED. Por lo tanto, los exmenes de estos dos sistemas pueden proporcionar un
[21] . ESGB en China no es una excepcin contraste entre los sistemas que se encuentran en diferentes etapas de desarrollo, y muestran cmo los
esquemas desarrollados han sido adaptados a los contextos locales.

En consecuencia, esta revisin se centra en la construccin de cinco esquemas de evaluacin

[22] . LEED certi fi cacin es cada vez que se especi fi cado por las organizaciones y pblico agencias de edificios,
tanto dentro como fuera de EE.UU.
[4,23] . Eso tiene estado observado que en la parte superior de evaluacin con arreglo a un esquema
interno, edificio desarrollos pueden tambin se sometern a una evaluacin LEED. Dado el gran variacionesque incorpora, de acuerdo con sus respectivos contextos locales. Para la identificacin de sus
entre los diferentes esquemas, tanto en su complejidad y en su aplicacin, esto aumenta en gran
medida la los costes de adquisidor certi fi caciones, incluyendo los costos de presentacin, preparacin
y contratacin de expertos para llevar a cabo pruebas de conformidad. Adems, resultados de la
evaluacin de diferentes regmenes que no pueden directamente como punto de referencia y
comparacin, y debe haber grande diferencias en resultados de diferentes evaluaciones, sospecha
puede surgir en el credibilidad de uno o ambos esquemas. Por lo tanto, sistemtica la evaluacin
comparativa fortalezas y caractersticas de los diferentes esquemas de referencia de los polticos en el
desarrollo de esquemas nacionales para individual regmenes se ha recomendado [24] . Adems, en
lugar de hacer esfuerzos aislados para el desarrollo y mejorar individual esquemas, ser deseable que
los responsables polticos familiarizado con el fortalezas de los diferentes edificio ambientales evaluacin
esquemas, que pueden suponer la coordinacin y el intercambio de investigacin los esfuerzos para la
mejora de la e fi cacia de los esquemas de individuo regmenes.
ambiental, a saber, BREEAM, LEED, CASBEE, BEAM Plus y ESGB. Si bien existen caractersticas
comunes entre estos esquemas, cada lugares diferentes grados de nfasis en la gama de aspectos
similitudes y diferencias, la historia, la mtrica y de las caractersticas clave de los cinco esquemas
son examinados.
Tenga en cuenta que diferentes esquemas utilizan terminologas diferentes para describir la
misma entidad, o la misma terminologa para diferentes entidades, de conformidad con sus
respectivas prcticas locales. Los trminos empleados en este documento se definen en el contexto
en el que se utilizan.
Mientras que para los aspectos de evaluacin, los cinco esquemas estn estructurados en
diferentes formatos, y por lo tanto se requiere una base comn para esta comparacin. En este
estudio, SBTool 2010 fue elegida como la base comn [26] . SBTool 2010 es un esquema segunda
evaluacin generacin diseado para permitir la personalizacin para reflejar las prcticas y objetivos
regionales. El esquema es el resultado del desafo de Construccin Sostenible (SB). SB Challenge es
una continuacin del proceso Verde Building Challenge que se inici en 1996. El proceso es apoyado
por un fi t organizacin sin nimo de pro, la Iniciativa Internacional para un entorno de edificio
sostenible (iiSBE). El esquema
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se centra en siete cuestiones distintas de la que los pesos asignados a los temas pueden ser ajustar para adaptarse a los datos de medicin, se entiende para confirmar la calificacin BREEAM provisional concedido en la
los contextos locales. etapa de diseo, de acuerdo con la informacin prescrita y exigencias de prueba.

1. Sitio La idoneidad y Desarrollo

2. energa y Recurso Consumo 2.2. LEED
3. Ambiental cargas
4. Interior Calidad del medio ambiente Liderazgo en Energa y Diseo Ambiental (LEED) fue desarrollado por el Green Building Council
5. Servicio Calidad (USGBC) para el Departamento de Energa de Estados Unidos. La versin piloto (LEED 1.0) de nueva
6. social y Aspectos econmicos construccin se inici en el primer USGBC Cumbre membresa en agosto 1998. En marzo 2000, LEED
7. cultural y Aspectos perceptuales. Versin 2.0 basado en modi fi caciones realizadas durante el perodo experimental fue liberado.
Desde entonces, LEED contina evolucionando para responder a las necesidades del mercado y se
2.1. BREEAM ha ampliado para abarcar otros tipos de edificios. El actual LEED 2009 Nueva Construccin (NC) fue
lanzado en febrero de 2010 [30] . Cubre muchos tipos de edificios, incluyendo edificios de oficina, de
BREEAM fue el primero edificio mtodo de evaluacin ambiental puesto en marcha y operado por gran altura los edificios residenciales, edificios gubernamentales, instalaciones recreativas, plantas de
el Building Research Establishment (BRE) en el Reino Unido [27] . Versin 1 de BREEAM para fi cinas fabricacin y tipos de construccin de laboratorios. La ltima versin de LEED para Edificios
era primera lanzado en 1993. La segunda revisin, lanzado en septiembre Existentes: Operaciones y Mantenimiento Sistema de Clasificacin fue lanzado en 2009. LEED Hasta
el momento es el ms ampliamente reconocido sistema de desarrollo de la evaluacin ambiental, con
1998, cubre una gama de tipos de edificios que incluyen o fi cinas, naves industriales, Al por menor puntos las evaluaciones LEED estn llevando a cabo en 41 pases, incluyendo Canad, Brasil, Mxico, India
de venta, escuelas, etc. La ltima versin es BREEAM Nueva construccin 2011 [28] . BREEAM es el y China.
esquema ms conocido; encima 2000 edificios en el Reino Unido se han evaluado [29] . Sirvi como una referencia
modelo para programas similares desarrollados en Canad, Nueva Zelanda, Noruega, Singapur y Hong
Kong.

La clave criterios y caractersticas de BREEAM fi cinas se estructuran jerrquicamente en LEED para Nueva Construccin 2009 se estructura en dos niveles, categoras y puntos, que son
Problemas, Categoras y criterios de los niveles. En el nivel superior, hay diez cuestiones distintas (el similares a las cuestiones y Categoras en otros esquemas. Se utiliza el sistema de puntos de
nmero mximo de obtenible crditos es se muestra en la entre parntesis): Gestin (22), Salud y puntuacin. Hay siete categoras que cubren (nmero mximo de puntos para cada categora entre
Bienestar (14), Energa (30), Transporte (9), agua (9), materiales (12), Residuos (7), Uso de la Tierra y parntesis): Sitios Sustentables (26), Agua e fi ciencia (10), Energa y Ambiente (35), Materiales y
Ecologa (12), la contaminacin (13), y la Innovacin (10). los segundo nivel incluye 69 categoras y Recursos (14), Calidad del Medio Ambiente (15) , innovacin en el diseo (6), y prioridad regional (4);
las cubiertas de tercer nivel 114 criterios. El nmero total de crditos para cada categora era determinado la puntuacin mxima total posible es de 110 puntos. La innovacin en los crditos de diseo (IDC) y
por la opinin de expertos [10] . BREEAM adopta los crditos sistema de puntuacin. Se otorgan crditos prioridad regional (RPC) son crditos de bonificacin. IDC se da para un rendimiento
crditos para todos cuestiones de acuerdo con la pre-set rendimiento o espec caracterstica fi c criterios. ejemplar que produce significantes ts fi cios ambiental no cubiertos en el sistema de clasificacin de
Sin embargo, los crditos otorgados por el tema de innovacin son ejemplares. por criterios basados ncleo. RPC es impulsar la consecucin de los crditos que se ocupan de fi geogrficamente
en el rendimiento, tanto lineales como no lineales crdito escalas son adoptado, dependiendo de las especfico c prioridades ambientales.
caractersticas de individual aspectos de evaluacin. Crditos otorgados por diferentes aspectos de evaluacin
son suman para producir una puntuacin total para cada categora y luego una valoracin global, as
como porcentaje del mximo puntuacin alcanzable para todos categoras. Este ltimo se utiliza para determina
el calificacin global de la evaluacin, que puede ser: Pass ( 30%), buena ( 45%), muy buena ( 55%), Los puntos se otorgan en virtud de las siete categoras de acuerdo con diferentes criterios de
Excelente ( 70%) o Sobresaliente ( 85%). No ponderaciones se aplican a los crditos otorgados bajo diferente
rendimiento o espec fi cos de caractersticas. La mayor parte de los criterios basados en el rendimiento
categoras, tal como el nmero de crditos que se pueden obtener asignados a cada categora ya siguen una escala de puntuacin lineal. Los puntos adjudicados para aspectos individuales de la evaluacin
Refleja el peso asignado a una categora de evaluacin en relacin con otras categoras. Para la se resumen y se comparan contra una escala de calificacin para producir una calificacin general, que
obtencin de BREEAM certi fi cacin, adems de lograr una puntuacin total porcentaje ese sea igual o excede
puede ser fi certificada (40-49 puntos), plata (50-59 puntos), oro (60-79 puntos) o platino (> 80 puntos).
la puntuacin mnima porcentaje de una adjudicable grado A nmero mnimo de crditos se define para Como condicin para ganar LEED certi fi cacin, el proyecto solicitante debe satisfacer todos los requisitos
cada categora de evaluacin correspondiente a cada nivel de calificacin, y el nmero de crditos obtenido previos y marcar un nmero mnimo de puntos.
en categoras individuales no debe ser inferior que la nmero mnimo de crditos especi fi para una
categora dada.
Al hacer esquemas disponibles de evaluacin independientes para diferentes etapas del ciclo de
vida del edificio, la evaluacin LEED puede llevarse a cabo durante varias fases de un proyecto de
desarrollo de la construccin, as como durante la fase de uso. Esto proporciona flexibilidad para
considerar diferentes niveles de control que un desarrollador pueda tener sobre el diseo del edificio y
los diferentes puntos de nfasis para edificios nuevos y existentes.

LEED para Nueva Construccin es aplicable a nuevos e importantes proyectos de renovacin,

donde los desarrolladores pueden ejercer un control total sobre el diseo. LEED para Core & Shell es
los esquema puede ser utilizado para evaluar una nueva construccin, extensin de una existente edificio
para proyectos donde el desarrollador tiene control sobre el diseo y construccin del ncleo y la
o una combinacin de nueva construccin y piezas restauradas de un edificio existente, que puede ser cscara, pero no est en condiciones de controlar el diseo t-fi a cabo y las obras ejecutadas por los
una gran Uso mixto edificio, o edificio fi cio de salida en la etapa de diseo o posterior a la inquilinos. LEED para Interiores Comerciales es para la mejora de nuevos y existentes de los
construccin. La evaluacin etapa de diseo y la posterior provisional BREEAM certi fi cacin (basado espacios de oficina llevadas a cabo por un inquilino, para animar a los inquilinos y fi cio de salida a
en el rendimiento esperado sobre la base de diseo parmetros) representan la esperada el los diseadores a tomar decisiones sostenibles. En estos tres esquemas, hay una opcin de dividir el
rendimiento de la edificio, tpicamente emitido antes del comienzo de las operaciones en el sitio. los evaluacin
proceso de cationes fi cado en dos fases: la fase de diseo y la fase de construccin. Los puntos
posterior a la construccin y el calificacin dada en posterior BREEAM Certificacin representa el nal fi otorgados en la revisin fase de diseo se basan en actuaciones previstos a partir de la informacin
como construido actuacin. los evaluacin posterior a la construccin, cual incluye Evaluacin del de diseo disponibles.
funcionamiento y lugar efectivo
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Informacin y clculos presentada por los solicitantes de proyectos se toman como confiable; no presentacin(Puntuacin de Q cuestiones); y una SLR (puntuacin por cuestiones LR). Las puntuaciones en la categora y
de los datos de rendimiento de los edificios es necesario. emitir niveles, despus de aplicar los coe fi cientes de ponderacin, permanecen en una escala de 1 a 5. La

asignacin de puntuaciones separadas para SQ y SLR es una caracterstica especial de CASBEE, lo que

LEED para existente edificios: operacin y Mantenimiento cubrir el todo El edificio de limpieza y cuestiones
permite el clculo de la mtrica de evaluacin global, llamado Edificio ambiental e fi ciencia (BEE), de acuerdo

relacionadas con el mantenimiento. El catin fi cado proceso se desva ligeramente de las de los otros con la siguiente frmula, para reflejar las implicaciones ambientales:

tres esquemas. Eso se aplica tanto a los edificios existentes que buscan LEED certi fi cacin para la
primera vez y proyectos previamente certi fi cados bajo LEED para Nuevo Construccin o Core & Shell.
Ninguna aplicacin en tiempo es primero considerado para una inicial certi fi cacin bajo LEED para
edificios existentes. Previamente certi fi cados edificios existentes son elegibles para recerti fi cacin, que BEE = Q
puede ser buscado con tanta frecuencia como cada ao, pero el desarrollador debe archivar una solicitud L = [ 25 x ( SQ - 1)] [25 x ( 5 - SLR)]

de recerti fi cacin al menos una vez cada cinco aos a mantener su condicin fi certificada bajo LEED
Se puede observar que las puntuaciones para Q ( La construccin de la calidad ambiental y el
para existente Edificios. inicializacin y Re-Certificacin requiere la presentacin de continuamente la
rendimiento) y L ( La construccin de las cargas ambientales) se obtienen multiplicando SQ, as como SLR,
energa de todo el edificio controlado y el uso del agua datos para una perodo mnimo de tres meses
por 25, por lo que la Q
a un mximo de dos aos. sin embargo, el perodo de ejecucin no puede tener espacios de tiempo ms
y L anota caern dentro de 1 a 100. Adems, Q y L los valores se representan en el Y- y X- eje de un grfico
de una semana completa.
para determinar la posicin BEE, que permite la determinacin de un impacto medioambiental global
en una escala de pobre (BEE < 0.5), bastante pobre (BEE = 0.5 a < 1.0), Bueno (BEE = 1 a <1,5), muy
buena (BEE = 1.5 a <3.0, y Q < 50), y Excelente (BEE > 3.0, y Q 50). CASBEE para la construccin del
nuevo edificio permite evaluaciones a realizar en cada etapa del diseo y construccin de un edificio
fases (diseo preliminar, Ejecucin de diseo, construccin y finalizacin). certi fi caciones son como
referencia para disear las especificaciones y rendimiento previsto. resultados de certi fi cacin
2.3. CASBEE
siguen siendo vlidas durante tres aos a partir de la finalizacin de la construccin. Recerti fi cacin
requiere evaluacin con respecto a la ltima edicin de CASBEE de edificio existente.
los Exhaustivo Sistema de Evaluacin Ambiental para la Construccin E fi ciencia (CASBEE) era desarrollado
por el Consejo GreenBuild Japn (JaGBC) / Japn Consorcio de Construccin Sostenible (JSBC) y su subcomits.
La primera versin, CASBEE de o fi cina, se complet en 2002, seguido por CASBEE de Nueva La
construccin en julio

2003, CASBEE de Existente Edificios en julio 2004 y CASBEE para la renovacin en julio 2005. Desde
entonces, el Grupo de Trabajo sigue compilar diferente CASBEE herramientas para cubrir casi todos
los tipos de construccin de nuevo la construccin de renovacin y de desarrollo urbano para independiente 2.4. BEAM Plus
casas. Por consiguiente, la evaluacin del desempeo ambiental de edificios ahora se llevan a cabo
desde hace muchos edificios en Japn. los ltimo versin de CASBEE de Nueva La construccin es el
2010 Edicin [31] . CASBEE tiene en cuenta cuestiones y problemas peculiar de Japn y Asia, y ha sido
tratada como un modelo de referencia para el desarrollo del Sistema de Evaluacin de Construccin
Verde Olmpico (GOBAS) para Beijing Juegos Olmpicos de 2008 [32] . los llave criterios y caractersticas
de CASBEE para la nueva construccin son estructurado jerrquicamente en cuatro niveles. En el
nivel superior, hay dos mayor cuestiones: la la calidad ambiental del edificio ( Q),
y el carga ambiental reduccin del edificio (LR). Evaluacin categoras incluido en Q son: cubierta Medio
Ambiente, Calidad de Servicio, y Al aire libre Medio Ambiente en el sitio, mientras que los incluidos en LR
son: Energa, y recursos Materiales y fuera de las instalaciones para el Medio Ambiente. Debajo estos
seis mayor categoras, hay criterios y subcriterios. por evaluacin de de oficinas, hay seis criterios y 50
subcriterios. Diferente criterios y sub-criterios se utilizan para diferentes tipos de edificios. por evaluacin
de edificio complejos, el resultado global es ponderado de acuerdo con el rea de suelo de cada tipo de
edificio.
El edificio del Mtodo de Evaluacin Ambiental de Hong Kong (BEAM Plus) es un primer esquema
de fi voluntario puesto en marcha en diciembre de 1996 (anteriormente conocido como HK-BEAM). El
esquema original BEAM Plus comprenda dos versiones, una para la nueva (HK-BEAM 1/96) y la otra
para existir de edificios o fi cina (HK-BEAM 2/96). Se cubri una amplia gama de temas relacionados con
los impactos de los edificios sobre el medio ambiente en trminos de escalas globales, locales y bajo
techo. Los documentos ms actuales BEAM Plus fueron puestos en libertad en 2010 (Versiones 1.1 para
los edificios nuevos y existentes) para abordar los problemas de aplicacin que existen y se ample el
abanico de tipos de edificios que el esquema puede cubrir [33] . Los criterios y las caractersticas clave de
BEAM Plus para nuevos edificios se estructuran jerrquicamente en tres niveles. Los crditos del sistema
de puntuacin se adoptaron. En el nivel superior, hay seis temas principales (nmero mximo de crditos
entre parntesis): Aspectos del sitio (22 + 3B), aspectos materiales (22 + 1B), el uso de energa (42 + 2B),
el uso del agua (9 + 1B), Calidad del Medio Ambiente (32 + 3B) y Innovaciones y Aumento del
Rendimiento (1 + 5B). Aqu, B se refiere a los crditos de bonificacin. Para la evaluacin de las o fi
cinas, hay 23 categoras y 88 los criterios establecidos en las seis cuestiones principales. Se utilizan
criterios diferentes para diferentes tipos de edificios. BEAM Plus tambin permite la evaluacin de una
mezcla de tipos de edificios en un complejo.

los numrico se utiliza sistema de puntuacin. Para la puntuacin de la subcriterios una escala de 1 a
5 se utiliza, en donde 1 representa el mnimo condiciones requerido por las leyes y reglamentos y 3 se
considera una puntuacin media. Una puntuacin de 5 representa un nivel de rendimiento que excede
considerablemente el objetivo actual. CASBEE adopta principalmente no lineal criterios basados en el
rendimiento para cada puntuacin nivel. por artculos de puntuacin para que niveles de rendimiento no
pueden ser fcilmente definido (por ejemplo, los esfuerzos para garantizar gestin de mantenimiento,
disposiciones de comunicaciones y TI equipos, etc.), los puntos se de acuerdo con la caractersticas espec
criterios fi c. puntos agregados son Acostumbrado a determinar el nivel de puntuacin.
los ponderacin coe fi cientes para diferentes niveles de elementos de evaluacin fueron determinada
por una encuesta de opinin de expertos. ponderacin coe fi cientes para cada categora, criterios y
subcriterios se suman a nivel 1.0. Las puntuaciones para cada elemento de evaluacin se multiplican
por el ponderacin coeficiente, y rene en una SQ
BEAM Plus adopta los crditos sistema de puntuacin. Se otorgan crditos en los seis temas de
acuerdo con el rendimiento o la caracterstica criterios especficos. Estos crditos se suman para
producir una puntuacin final, que se compara frente a una escala para determinar una calificacin
general; bronce ( 40% crditos), la plata ( 55% crditos), oro ( 65% crditos) y platino ( 75
crditos%). Por otra parte, para calificar para el premio, es necesario obtener un porcentaje mnimo
de crditos para los aspectos del sitio (SA), el uso de energa (UE), Calidad Ambiental (IEQ), e
innovacin (IA). Para los criterios basados rendimiento, dependiendo de las caractersticas, se
adoptan ambas escalas de puntuacin lineales y no lineales.
El sistema de ponderacin para el cumplimiento de las diferentes cuestiones se determinaron al
hacer referencia a los mtodos de evaluacin similares
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operando en otros lugares, as como encuestas y la opinin informada de los quien tiene contribuido a Varias revisiones ya se han hecho desde que se pusieron en marcha. Para habilitar las comparaciones
la desarrollo de BEAM Plus [34] . BEAM Plus para Nueva Los edificios estn diseados para hacer se llevan a cabo en las mismas condiciones, la versin ms reciente de cada uno de los cinco
evaluaciones a cada etapa de una El diseo del edificio y construccin (diseo preliminar, Detallado Diseo esquemas para nuevos edificios comerciales se evalu en detalle. Los nuevos edificios comerciales
y Construccin Terminacin). cationes fi cados son expedido sobre la base del diseo especificaciones, fueron elegidos porque representan en conjunto la mayor cantidad de consumo de recursos y emisiones
predijo el rendimiento, y las acciones tomadas durante construccin, al finalizar. Como un significativo proporcin
al medio ambiente, y por lo tanto el tipo de construccin de primera fi blanco de la mayora de los
de crditos se basa en las medidas adoptadas, catin fi cado slo puede ser emitido al la finalizacin esquemas. En consecuencia, la evaluacin se basa en BREEAM 2011 para Obra Nueva: O fi cinas,
de la construccin y los resultados son vlida para cinco aos. Recerti fi cacin requiere una LEED para Nueva Construccin 2009, CASBEE para la construccin del nuevo edificio Edicin 2010,
evaluacin basada en el ltimo edicin de BEAM Plus para edificio existente. BEAM Plus para nuevos edificios

2010, y ESGB de Edificios Pblicos 2006. En lo sucesivo, se har referencia simplemente como
BREEAM, LEED, CASBEE, BEAM Plus y ESGB.

2.5. ESGB
3.1. alcance de la evaluacin

En China, esfuerzos verdes comenzaron a principios de 1980, en respuesta a las el continuo aumento
Como se muestra en tabla 1 , BREEAM (114) tiene el mayor nmero de criterios, seguido por
del consumo de energa del sector residencial, en particular para aire acondicionado y calefaccin.
LEED (107), BEAM Plus (88), ESGB (80), y CASBEE (50). Ya que un mayor nmero de criterios /
Promulgada por el Ministerio de Construccin (MOC), la norma de evaluacin para Green Edificio (GB
subcriterios pueden dar la impresin de que el alcance de los aspectos ambientales cubierto es ms
/ T 50378-2006), fue publicado en marzo de 2006 [35] . Es un voluntario esquema utilizado para evaluar rendimiento
amplio, el alcance de la evaluacin de los cinco esquemas se han comparado para verificar si esto es
medioambiental de todos residencial y edificios comerciales (edificios comerciales incluyen o fi cina edificios,
una suposicin vlida. Dado que los aspectos de evaluacin principales de los cinco esquemas estn
hoteles, centros comerciales, etc.). El esquema (abreviado como ESGB) es administrada por Green
estructurados en diferentes formatos, los aspectos de evaluacin de SBTool fue generalmente se
Building de China O fi cina (GBO) establecido en abril Hasta junio de 2008 2009, diez edificios tenido estado
adoptan como base comn para esta comparacin. Tabla 2 muestra la comparacin detallada. Un
con xito certificados por ESGB [36] . elementos de evaluacin en ESGB se estructuran en dos
resumen de todas las categoras evaluadas en los cinco esquemas junto con indicaciones de si cada
niveles, categoras y Criterios, que es similar a los temas y niveles de Categoras otro esquemas.
una de ellas se evala en los cinco esquemas se da en Tabla 2 para comparacion.
Debajo de cada categora de rendimiento, hay tres niveles de conformidad criterios: Lnea de base,
media y avanzada. ESGB de residencial edificios comprende 27 criterios a nivel de lnea de base, 40
en promedio nivel, y 9 en nivel avanzado, mientras que para edificios comerciales comprende 26
criterios a nivel de la lnea de base, 43 a nivel de la media, y 14 en nivel avanzado. Se adopt el
Puede ser visto que BREEAM, LEED y BEAM Plus tienen el alcance ms amplio, que abarca 19
sistema de puntos de puntuacin. El seis actuacin Categoras (nmero de la media y avanzada en
aspectos clave de evaluacin, mientras que CASBEE es la ms estrecha, que cubre solamente 15
puntos parntesis) para ESGB Los edificios comerciales son: Sostenible sitio y Al aire libre Medio
aspectos. ESGB cubre 17 aspectos clave, y sus alcances de cobertura son comparables.
Ambiente (6 y 3), el uso de energa (10 y

Se han hecho intentos para identificar la correlacin entre el nmero de criterios / subcriterios y
el nmero de los aspectos clave de evaluacin. Se observ una fuerte correlacin (r 2 = 0,86),
confirmando que el supuesto de hecho antes de que el nmero de criterios / subcriterios puede
reflejar el alcance de los aspectos de evaluacin entre los esquemas es vlido.

4), Uso del agua (6 y 1), El uso de materiales (8 y 2), Ambiental Interior Calidad (6 y 3), y Operacin de
Entre los cinco esquemas, elementos de evaluacin comunes pueden verse en cinco aspectos:
gestin (7 y 1). ESGB adopta, tanto basado en el rendimiento y cuentan con criterios especficos. criterios
Sitio Sostenible (es decir Sitio Idoneidad y Desarrollo), la energa y consumo de recursos, calidad
espec fi caractersticas espec son en su mayora una referencia cruzada a las Normas Nacionales
ambiental interior, el uso de materiales y el uso del agua. Aparte de estos cinco aspectos, la
(GB normas y Reglamentos).
cobertura vara entre los cinco esquemas.

Los puntos son galardonado por separado para cada categora de rendimiento en el cumplimiento
Una serie de aspectos de sostenibilidad tratados por SBTool solamente no estn cubiertos por
de los criterios de la media y avanzada. puntos agregados en cada categora de rendimiento se utilizan
ninguna de las otras cinco esquemas ( Tabla 2 ). Estos incluyen social y econmica, as como los
para determinar la calificacin nivel. El sistema de clasificacin es en de acuerdo con el nmero de puntos
aspectos culturales y de percepcin. Por otro lado, el transporte est incluido en BREEAM, LEED y la
ganado (Redondeado a partir del porcentaje de puntos) de la aplicable y media criterios avanzados. La
viga Plus pero no en SBTool y otros esquemas. BREEAM considera la gestin, la contaminacin y los
calificacin global se encuentra en una escala de 1-Star (Media de puntos 33%), 2-Star (promedio de
residuos como los aspectos de evaluacin individual, pero los otros esquemas no les asigne el mismo
puntos
nivel de importancia, y las han incluido como categoras de evaluacin en otras cuestiones
importantes.
67%, puntos avanzados 33%) y 3-Star (promedio de puntos 80%, y avanzado puntos 67%). Como
un pre-requisito para la obtencin de un ranking, lleno el cumplimiento de todas Se requiere criterios de
referencia.
Para la evaluacin de la construccin de la energa e fi ciencia, los mbitos de todos los cinco esquemas
ESGB es diseado para evaluaciones de los nuevos edificios de nueva construccin ampliaciones
son bastante completa; desde el entorno al aire libre para el ambiente interior, desde los aspectos globales a
de existente edificios, y los principales reformas en cada etapa de una El diseo del edificio y fases de
los aspectos locales, y de los aspectos de diseo a los aspectos operacionales. Todos los cinco esquemas
construccin (preliminar Diseo, Diseo detallado, y Terminacin de la Construccin). Certi fi cacin requiere
han explicado de forma explcita a cabo la evaluacin de la puesta en marcha de la construccin de sistemas
presentacin de diseo especificaciones, predicho rendimiento, y la real datos de rendimiento. Certi fi
de energa, que, segn los estudios, se considera una buena prctica para garantizar ms comercial, y los
cacin puede ser emitido slo un ao despus construccin.
edificios sostenibles

[37] . Sin embargo, slo BEAM Plus y ESGB incluyen la demanda pico de electricidad en su
evaluacin; BREEAM, LEED y CASBEE no lo hacen.
3. esquemas comparacin En otros aspectos, solamente LEED y CASBEE incluyen efecto de isla de calor en virtud de la seleccin

del sitio. CASBEE tambin introduce una herramienta diferente (CASBEE-HI) para evaluar los esfuerzos

tabla 1 resume la historia, alcance de la evaluacin, sectores de la construccin cubierta, el realizados para aliviar el fenmeno de isla de calor [38] . Adems, hay versiones LEED separadas para la

sistema de calificacin y la mtodo fi cacin cado de los cinco esquemas revisado anteriormente. Los evaluacin de las diferentes etapas del ciclo de vida de construccin, pero los otros cinco esquemas de

esquemas pueden ser utilizados para evaluar mltiple tipos de edificios y en diferentes etapas de evaluar diversas etapas de un proyecto - Pre diseo,

desarrollo.
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tabla 1
historia y mtricas de cinco esquemas.

BREEAM LEED CASBEE BEAM Plus ESGB

Historia
primero versin 1993 1998 2002 1996 2006
ltimo versin 2011 2009 2010 2010 2006
Evaluacin alcance
Cuestiones 10 7 2 6 9
categoras 69 107 6 23 80
criterios 114 - 6 88 -
Subcriterios - - 50 - -
edificio tipos
Nuevo O O O O O
interiores - O - - -
Ncleo y cubierta O O - - -
Existente O O O O O
Renovado O O O O -
Uso mixto O O O O -
Clasificacin sistema

Enfoque simple aditivo simple aditivo Ponderado simple aditivo Ponderado

Tanteo sistema crditos Puntos 1a5 crditos Puntos
Clasificacin nivel Nota global Nota global Impacto medioambiental Nota global Nota global
Pasar Certi fi ed Pobre Bronce 1 estrellas

Bueno Plata bastante pobre Plata 2 estrellas

Muy bien Oro Bueno Oro 3 estrellas

Excelente Platino Muy bien Platino

Excepcional Excelente
Certi fi cacin Mtodo
Pre diseo O O O O O
Diseo O O O O O
Construccin O O O O O
operaciones O - - - O
Datos de rendimiento O - - - O
Ocupacin periodo (aos) Sin especi fi car n/A n/A n/A 1
Validez (aos) n/A 5 3 5 n/A

Certi fi cacin fases 1 2 2 2 1

diseo, construccin y ocupacin - en una sola versin. Todos los cinco esquemas tener en cuenta diferente verbigracia. una reduccin del 20% en las emisiones de carbono por 2010. El Libro Blanco de la Energa
categoras de evaluacin para los diferentes edificio tipos y las etapas de construccin. (2003), incluso como objetivo una reduccin del 60% en 2050. Adems, el consumo de materiales de la

industria de la construccin en el Reino Unido asciende a alrededor de 6 toneladas de material por persona

Evidentemente, debido a la necesidad de abordar los problemas en contextos locales de individual por ao, que es el ms alto entre todas las industrias [42] . Para hacer frente a las necesidades regionales, la

pases o regiones, existen diferencias en la evaluacin y cuestiones categoras entre los esquemas. Por nueva adicin de crditos prioridad regional (RPC) por LEED es-digno de mencin. Los crditos RP se

ejemplo, ESGB incluye una explcito evaluacin de la demanda mxima de electricidad debido poder escasezotorgan en forma de crdito de bonificacin para fomentar medidas que persiguen con importancia ambiental
es un problema grave en China. De acuerdo con las predicciones de la China, Consejo de Electricidad para la regin de un proyecto.

(CCA), la escasez est a punto 5000 MW, y se haba subido a 6.000 MW durante el pico de verano periodo
de 2007 [39] . BEAM Plus tambin evala pico de electricidad demanda con el fin de retrasar una mayor
expansin de generacin, transmisin y capacidad de distribucin. Esta evaluacin fue necesaria
debido a la nico situacin del sector de la energa en Hong Kong, donde slo dos las empresas tienen
3.2. pesos relativos de las cuestiones evaluadas
derecho a generar, distribuir y vender electricidad (cada uno a diferentes partes de Hong Kong). precio
de la electricidad es regulado por la RAE de Hong Kong Gobierno sobre la base de la permitida rendimiento
Una comparacin de las contribuciones relativas de las evaluaciones de los problemas principales
anual mximo en el valor de los activos de las compaas elctricas. Por lo tanto, las dos compaas
para la evaluacin general de los cinco esquemas se resume en Tabla 3 . Se puede observar que la e fi
elctricas tienen el incentivo para alentar consumidores para aumentar el consumo de electricidad
ciencia energtica es el tema ms dominante en todos los cinco esquemas, los cuales representan, en
promedio, el 27% de la puntuacin total, seguido de sitio sostenible y la calidad ambiental interior. Ellos
representan el 19% de la puntuacin total. Materiales y cuenta el uso del agua, en promedio, el 12% y el
9% de la puntuacin total, respectivamente.

[40] .
Correlaciones de pesos, as como correlaciones de rangos de pesos (1 = peso ms alto; 5 =
Reduccin al mnimo de el uso de energa de ciclo de vida se anima en el haz Plus por incluso evaluacin de el
peso ms bajo) asignados en cada par de los sistemas de a los cinco problemas comunes se
uso de energa incorporada. Esto se relaciona con el hecho ese Hong Kong tiene apenas recursos energticos
analizaron utilizando la funcin de correlacin de dos variables en SPSS, que ayud a desvelar la
autctonos; casi toda la energa que consume tiene que venir de importacin combustibles. Del mismo modo, la
similitud entre el esquemas de comparacin de los pesos y las filas de los pesos dados a varios
mayora de los materiales de construccin y productos crudos son importado de en el extranjero para dar cuenta de
nmeros. Los coeficientes de correlacin coef fi, niveles de significacin, y el valor absoluto de la
una porcin significativa de la encarnado el uso de energa de edificios. Sin embargo, la inclusin de ciclo de vida energa
correlacin ciente proximidad coef fi ( R 2
evaluacin de BREEAM es para una consideracin algo diferente. En el marco del protocolo de Kyoto, Reino

Unido, como parte de la europea Unin (UE), tiene que cumplir con el corte orientado 8% las emisiones de gases

de efecto invernadero a partir 1990 niveles, en Adems de un mayor 4,5% de reduccin para el propio Reino Unido X) de cada rgimen determinado por la ecuacin. (1) se muestran en la
Tabla 4 .

R2 (1)
[41] . El Reino Unido Gobierno ha fijado un objetivo ms ambicioso domstica,
X= r2 ( metro - 1)
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Tabla 2
alcance de la evaluacin de los cinco esquemas (por referencia a SBTool).

Alcance SBTool BREEAM LEED CASBEE BEAM Plus ESGB

Sitio idoneidad desarrollo

Sitio idoneidad O O O O O O
Urbano el diseo y el sitio desarrollo O - O O O O
energa y recurso consumo
tiempo total de vida primario el uso de energa no renovable O O - O O -
pico elctrico demanda O - - - O O
Ambiental cargas
Gases de efecto invernadero las emisiones O O O O O O
Otro atmosfrico las emisiones O - - - - -
Otro local y impactos regionales O O O - - O
el uso de materiales

materiales O O O O O O
Slido residuos O O O O O O
Uso del agua

Potable agua O O O O O O
Impactos en el sitio O O O - - O
El agua de lluvia, agua de lluvia y aguas residuales O - O - - O
Interior calidad del medio ambiente
El aire interior calidad O O O O O O
Ventilacin O O O O O O
Aire temperatura y humedad relativa O O O O O O
iluminacin natural y iluminacin O O O O O O
El ruido y la acstica O O O O O O
Servicio calidad
seguridad y seguridad durante operaciones O O - - O -
La funcionalidad y la e fi ciencia O - - - O -
controlabilidad O O O - - -
La flexibilidad y la adaptabilidad O - - O - -
optimizacin y mantenimiento de la operacin O O O O O O
actuacin (Incluyendo las pruebas y la puesta en marcha)
social y aspectos econmicos
costo y ciencias econmicas O - - - - -
Social aspectos O - - - - -
cultural y aspectos perceptivos
cultura y patrimonio O - - - - -
Perceptivo O - - - - -
Otros
renovable energa - O O O O O
Transporte - O O - O -
Calor efecto de isla O - O O - -
administracin O O - - - -
Total 28 19 19 15 19 17

dnde r es el correlacin coeficiente de un esquema con otros esquemas, x es el nmero esquema (= 1 a 5),en pesos y filas de los pesos asignados a diferentes aspectos de evaluacin por los cinco esquemas.
y metro es el nmero de esquemas (5 en este estudiar).
Tambin se puede ver que a partir de la integral coef proximidad fi ciente que los pesos y la
los proximidad correlacin coeficiente es para indicar la proximidad de uno esquema y otros clasificacin de peso adoptadas por ESGB correlacionan fuertemente con los otros cuatro esquemas
esquemas - cuanto mayor sea el valor; cuanto ms cerca del enlace. Se hace notar que la calculada R 2 para indicar que son tpicos entre los otros esquemas.

x tanto para los pesos

y filas de pesos entre los cinco esquemas son entre 0.592 y 0,962, mientras que el niveles fi significacin
son entre 0,293 y 3.3. Sistema de valoracin

0,009. Aunque no existe una lnea de base de fi nida coeficiente para indicar una fuerte correlacin, es generalmente
aceptada de que un coeficiente de 0,5 es de moderar magnitud [43] Y puede ser considerado como un Se puede observar que se est evaluando en mbito tabla 1 que BREEAM y la viga Plus se
moderado correlacin. As, consenso es considera alcanzado moderadamente estructuran en tres niveles, LEED y ESGB en dos niveles, y CASBEE en cuatro niveles. En el sistema
de puntuacin (bajo

Tabla 3
ponderacin coe fi cientes comparacin.

Esquema Sitio La idoneidad y urbana desarrollo El consumo de energa y de Uso del agua la calidad ambiental interior el uso de materiales Otros
recursos

BREEAM 10% 19% 6% 15% 13% 38%

LEED 25% 33% 9% 14% 9% 9%
CASBEE 24% 29% 2% 21% 12% 13%
BEAM Plus 18% 30% 15% 25% 12% 0%
ESGB 18% 26% 11% 18% diecisis% 12%
Max 25% 33% 15% 25% diecisis% 38%
min 10% 19% 2% 14% 9% 0%
Dakota del Sur 6% 5% 5% 4% 3% 14%
Promedio 19% 27% 9% 19% 12% 14%
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Tabla 4
bivariado correlacin anlisis sobre pesos y filas de pesas.

Esquema coeficientes de correlacin (coe fi r) R2

x

BREEAM LEED CASBEE BEAM Plus ESGB

BREEAM
pesos r 1 . 592 . 784 . 763 . 907 0,592
Sig. . 293 . 117 . 134 . 034
filas de pesos r 1 . 606 . 700 . 700 . 770 0,485
Sig. . 278 . 188 . 188 . 128
LEED
pesos r . 592 1 . 865 . 742 . 875 0,604
Sig. . 293 . 059 . 151 . 052
filas de pesos r . 606 1 . 970 . 849 . 910 0,714
Sig. . 278 . 006 . 069 . 032
CASBEE
pesos r . 784 . 865 1 . 763 . 916 0,696
Sig. . 117 . 059 . 133 . 029
filas de pesos r . 700 . 970 1 . 800 . 962 0,749
Sig. . 188 . 006 . 104 . 009
HAZ Ms
pesos r . 763 . 742 . 763 1 . 821 0,597
Sig. . 134 . 151 . 133 . 088
filas de pesos r . 700 . 849 . 800 1 . 866 0,650
Sig. . 188 . 069 . 104 . 058
ESGB
pesos r . 907 . 875 . 916 . 821 1 0,775
Sig. . 034 . 052 . 029 . 088
filas de pesos r . 770 . 910 . 962 . 866 1 0,774
Sig. . 128 . 032 . 009 . 058

Clasificacin Sistema), CASBEE adopta puntuaciones numricas, BREEAM y la viga Plus adoptar crditos Mientras que para el enfoque jerrquico sin coe fi cientes de ponderacin, un crdito se entregar el
y LEED y ESGB adoptan puntos. No es sorprendente ver BREEAM y la viga Plus, as como LEED y fi ful llenando los requisitos especi fi cados. Todos los criterios de evaluacin pueden ser asumidos de
ESGB, compartir el mismo jerrquico la estructura y la puntuacin de sistema porque BREEAM fue el modeloigual ponderacin. La determinacin de la puntuacin final ( S) puede ser expresada matemticamente por
de referencia para desarrollar BEAM Plus [44] . los mismo se aplica a LEED y ESGB [45] . Con respecto a la ecuacin. (3) :
CASBEE, se entiende que el uno adicional nivel jerrquico (nivel de sub-criterios) es vinculados con el
uso del sistema de clasificacin de abeja.
Pi

S = norte ( PAG ij) (3)

los jerrquico estructura de un esquema individual es sobre todo una manera de sistemticamente organizar
el gran nmero de evaluacin diversa artculos. Entre los cinco esquemas, CASBEE aplica coeficientes
de ponderacin coe fi a diferente los niveles de evaluacin en el clculo de la puntuacin final. tambin
ESGB estructuras elementos de evaluacin en dos niveles de cumplimiento. Como tal, cada elemento
de evaluacin tiene diferentes niveles de influencia en el final Puntuacin. los ventaja de este enfoque
es ponderada que permite a cada elemento a ser evaluado en una escala comn. BREEAM, LEED y la
viga Plus, por el contrario, se aplica un simple aditivo enfoque dnde pesos de los diferentes elementos
de evaluacin son contabilizados por el nmero mximo de crditos asignados a individual artculos. Por
o tanto, hay bsicamente dos enfoques con jerrquicas y sin ponderacin coe fi cientes.
i=1 j=1
dnde pag j es el j th ful fi criterio llena (de 1 a PAG yo) bajo la yo categora (de 1 a NORTE).
Sin embargo, teniendo en cuenta que el consenso se encontr moderadamente alcanz entre
los cinco esquemas sobre pesos y filas de los pesos asignados a diferentes temas, se puede concluir
que los dos enfoques jerrquicos - ponderan o aditivo simple, y los tres sistemas de puntuacin, las
puntuaciones numricas, puntos y crditos - son bsicamente los mismos.

Tambin se puede ver en tabla 1 que los diferentes sistemas de clasificacin con diferentes formatos
de resultados de la evaluacin son utilizados por todos los cinco esquemas. Independientemente de que
el formato de resultado es la puntuacin numrica (de 1 a 3 estrellas), calificacin global o un enfoque de
impacto ambiental (del pasado al sobresaliente, y de bronce a platino), el edificio certi fi cado todava
por jerrquico con enfoque coeficientes de ponderacin, la determinacin de la puntuacin final ( S) se ser clasificarse en diferentes niveles de clasificacin segn el porcentaje de puntuacin obtenida. Para
puede expresar matemticamente por la ecuacin. (2) : activar una evaluacin, la puntuacin para los diferentes niveles de rendimiento ( S x) se normalizaron
como un porcentaje del valor mximo alcanzable ( S MAX) para convertirse puntuacin ( S y) y la calificacin
correspondiente ( R y) los niveles. S y y R y se muestran matemticamente a continuacin:
Pi

S = norte ( w yo( un ij S j)) (2)

i=1 j=1

dnde w i = ponderacin coeficiente (%) aplicado a la yo categora Sy= Sx (4)

S MAX 100%
norte
(De 1 a NORTE); y w i = 1; un ij = la ponderacin de coeficiente (%) aplicado S x Es la no necesario. de la puntuacin final ( S) para lograr el y nivel de clasificacin ( y = 1 a NORTE).

i=1

a el j Constitucion criterio (de 1 a PAG yo) bajo la yo categora;

Pi
R y = 100% (5)
y un ij = 1; y S j = la puntuacin de la j criterio. norte y

j=1 dnde norte es el nmero de niveles de rendimiento.

Nota ese w yo y un ij fueron determinado de acuerdo con la importancia de cada categora y criterios Los sistemas de clasificacin normalizados se resumen en Tabla 5 y comparado en Figura 1 . En Figura
sobre la evaluacin total. 1 , Se puede observar que, en BREEAM y
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Tabla 5 valoraciones globales ms altas que otros esquemas. BEAM Plus es relativamente difcil en este aspecto. BEAM
Resumen de los niveles de calificacin y puntuacin.
Plus da la calificacin general ms bajo para una puntuacin de sesenta y cinco o menos; y para una puntuacin

nivel de clasificacin (%) nivel de puntuacin (%) de sesenta y cinco o ms alto, ESGB y BREEAM da la calificacin global ms bajo. LEED adopta una escala de

calificacin bastante moderado. Coincidentemente, LEED y la viga Plus, BREEAM y ESGB requieren los mismos
BREEAM LEED CASBEE BEAM Plus ESGB
niveles de puntuacin para lograr el ms alto nivel de clasificacin (nivel de puntuacin 75%).
0 30 37 12.5 40 16.5
20 45 12.5
25 47 55
33 50 Vale la pena sealar que aunque CASBEE parece estar ms relajado en la escala de
40 55 25 calificacin, un edificio en Nagoya, Japn, galardonado con el rango ms alto en CASBEE certi fi
50 56 sesenta y cinco
cacin, tambin recibi el equivalente a LEED Platino Certificacin [46] . LEED parece ser menos
60 70 50
estrictas en la escala de clasificacin de BREEAM, pero calificacin BREEAM premios ms altos para
67 73.5
75 75 75 el mismo edificio de LEED [4,47] . Hay discusiones sobre si el sistema de clasificacin debe ser
80 85 75 diseado para recompensar nicos edificios que cumplan con las mejores prcticas o para edificios
100 100 100 100 100 100 que apenas cumplen con las regulaciones, para promover el cambio [10,48] . La experiencia indica que
la evaluacin simplemente haciendo referencia a los sistemas de calificacin, sin tener en cuenta los
criterios de rendimiento y contexto local, no se puede decir del rendimiento real de los edificios certi fi
ESGB, la nivel de calificacin es en general linealmente relacionada con el nivel de puntuacin, mientras que una escala
cadas. Un estudio anterior realizado por el autor ha realizado una comparacin lado a lado de las
de calificacin no lineal es adoptado por LEED, y CASBEE BEAM Plus.
evaluaciones de energa de los cinco esquemas. Los resultados indicaron que LEED fue el ms
riguroso y en el enfoque flexible [49] .
Hay dos tipos de escalas de calificacin no lineales - cncavo y convexo. UN convexa escala indica
que la tasa marginal de aumento de la el nivel de clasificacin aumenta con la unidad de aumento en el
nivel de puntuacin, mientras que para una escala cncava, la tasa marginal del aumento de la calificacin nivel
disminuye con la unidad de aumento en el nivel de puntuacin. Se observa ese LEED, CASBEE y la viga
Plus adoptan una escala cncava.
3.4. mtodo catin Certi fi

Hay por lo presentan poco discusin en el dominio pblico en los requisitos de una sistema de
Ya sea certi fi cacin debe basarse en el rendimiento real, las cifras de diseo fi, predijeron el
calificacin satisfactoria. Sin embargo, ha sido extensamente acept que el xito de un sistema
rendimiento, o una combinacin de todos ellos sigue siendo un tema controvertido [15,23,50] .
voluntario depende principalmente en lo bien que el esquema es recibida por el tmaximizing fi cios edificio
resultados de la encuesta cuestionario [13] indican que el uso de rendimiento real se ve favorecida
propietarios y desarrolladores. Adems, hay una emergente nocin de que la escala de calificacin se
por la mitad de los encuestados (= 50%) que opin que el uso de los datos de rendimiento real fue
debe utilizar para reconocer costo de implementacin y di fi cultades [4,7] . La premisa subyacente es
ms justa. Los votos para las otras tres opciones fueron 25%, 10% y 15%, respectivamente.
que los inversores les gustara ser recompensados en proporcin a el esfuerzo hecho en la consecucin
de un mayor nivel de rendimiento ambiental. De acuerdo con la ley de los rendimientos marginales
decrecientes en economa, es lgica para otorgar proporcionalmente ms altas calificaciones para
Una comparacin de las prcticas de certi fi cacin de los cinco esquemas ( tabla 1 ) Muestra que
fomentar inversores a aspirar a un mayor nivel de rendimiento ambiental bajo la sistema voluntario. En
BREEAM y ESGB adoptan una disposicin de certi fi cacin de una sola fase, que cubre las
este sentido, una convexa escala es considerado un mejor sistema de clasificacin. Se puede
evaluaciones durante las diversas fases de un proyecto de desarrollo, incluyendo pre-diseo, diseo,
observar en la anterior que todos los cinco esquemas no tuvo en tal consideracin un fenmeno en el el
construccin y operaciones. Certi fi cacin se puede obtener durante la fase de operaciones
desarrollo de su sistema de clasificacin.
solamente, con referencia a disear especificaciones, predijo el rendimiento y los datos de
rendimiento reales. Sin embargo, LEED, CASBEE y BEAM Plus adopte una disposicin de dos fases
Certificacin donde la evaluacin se puede hacer en las fases de pre-diseo, diseo y construccin,
pero no la fase de operaciones. certi fi caciones se basan en las cifras de diseo fi y predijo el
rendimiento; No se requiere la presentacin de los datos de rendimiento real. Se introducen
Con respecto a las escalas de evaluacin, un examen ms detenido de los cinco calificacin sistemas indica
alternativamente un requisito fi cacin recerti en un plazo de tres a cinco aos a partir de la ltima
que CASBEE es el ms relajado, ya que requiere la ms baja nivel de puntuacin para certi fi cacin (= 12,5%),
certi fi cacin.
mientras que BEAM Adems es el ms estrictas, ya que requiere el nivel de puntuacin ms alta (= 40%). Para el

mismo nivel de puntuacin, CASBEE constantemente premios

100

Lo anterior indica que los cinco esquemas, finalmente, evaluar el rendimiento de los edificios
90
reales. Por lo tanto, las diferencias no estn relacionados con los datos utilizados para certi fi cacin,
80 tal como es percibida por algunos que han discutido esto en la literatura existente, pero es de si se
utiliza una sola fase o arreglo Certificacin de dos fases.
70

60 BREEAM Una revisin de las ltimas versiones de los cinco esquemas indica que a pesar de BREAM en

LEED
uso se est preparando [51] , BREEAM y ESGB actualmente no tienen versiones separadas para los
Nivel de clasificacin

50
edificios existentes. Es lgico para que adopten la disposicin certi fi cacin de una fase para
CASBEE
40 asegurar el rendimiento predicho se puede lograr. Sin embargo, bajo LEED, CASBEE y la viga
BEAM Plus Adems, no es una opcin para los propietarios de edificios para decidir si seguir recerti fi cacin de
30

ESGB
sus edificios existentes.
20

10
Segn LEED, el uso de la disposicin de Certificacin de dos fases proporciona flexibilidad a los
0 desarrolladores que tienen diferentes niveles de control sobre el diseo de edificios, la construccin y los
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 10 0
inquilinos fi t-out. Esto es de particular inters para los edificios desarrollados para el arrendamiento. Hong
Nivel de puntuacin

Kong es un ejemplo tpico en el que estn ocupados la mayora de las reas urbanizadas

Higo. 1. Clasificacin comparacin escala.

412 WL Lee / Energa y Edificios 62 (2013) 403-413
por inquilinos. Por lo tanto, el uso de De dos fases disposicin de Certificacin es Ms apropiada en tales
casos.
Sin embargo, una comn queja sobre el de dos fases catin certi fi disposicin es la desconexin
entre el rendimiento real y el edificio fase de diseo modelado. Muchos estudios abogan por el uso de de
una fase certi fi cacin disposicin que se extiende a por lo menos uno ao despus de la edificio est
ocupado para asegurar edificios certificada fi entregar anticipado actuacin [51,52] . los mayor fortalezas
de edificio voluntaria evaluacin ambiental son esquemas que fomentar la buena prcticas ambientales ms
all de las prcticas actuales de la industria y ofrecer fl exibilidad para desarrolladores en Para llegar a
esta meta [7,19] . Mientras el edificio actual el rendimiento es con el tiempo evaluado, la principal
preocupacin es la certi fi cacin mtodo que puede proporcionar flexibilidad a los desarrolladores de asegurando
[5] GKC Ding, construccin sostenible, el papel de la evaluacin ambiental
el rendimiento en diferentes fases del ciclo de vida de un fi certificada edificio es mejor que las
prcticas de la industria. En este sentido, el De dos fases mtodo fi cacin cado adoptada por LEED,
CASBEE y BEAM Adems es el privilegiado enfoque.
4. Conclusin
Las evaluaciones de la mtricas de los cinco esquemas de evaluacin sugieren ese a pesar de que BEAM
Plus fue modelada a partir de BREEAM, y ESGB estaba Segn los informes que basarse en LEED, con
aos de desarrollo, junto al jerrquico aproximacin y el sistema de puntuacin de aprobado, su enlaces
a su respectivos orgenes se vuelven cada vez menos aparente. No obstante, los cinco esquemas
parecen haber evolucionado a lo largo de similar direcciones.
En Respeto de los temas de evaluacin y categoras, BREEAM y LEED tener el alcance ms
amplio, mientras que CASBEE tiene el ms pequeo. El nmero de evaluacin criterios / sub-criterios
se encontr correlacionada con el mbito de aplicacin de evaluacin. Se hace notar que cada
esquema aprecia diferente los temas de evaluacin de manera diferente y sus respectivos mbitos reconocer
o local contextos.
Con respecto al uso de lineal y escalas de calificacin no lineales, que era encontrado que convexo escala de
calificacin no lineal es ms adecuado para la adjudicacin de calificacin proporcionalmente mayor para los
esfuerzos realizados por los inversores para lograr una mayor nivel de actuacin. A pesar de las escalas de
calificacin no lineales habiendo estado adoptada por LEED, CASBEE y la viga Adems, ninguno de ellos es curvado
de forma convexa. Por lo tanto, se recomiendan las escalas de calificacin para ser revisado de acuerdo a la ley de
os rendimientos marginales decrecientes.
Diferente esquemas utilizan diferente certi fi cacin arreglos,
es decir ya sea Monofsica o De dos fases. disposicin de cationes certi fi-fase nica puede asegurar conecte
entre el rendimiento actual edificio y fase de diseo modelado, mientras que el de dos fases catin certi
fi mtodo puede proporcionar la flexibilidad requerida por los desarrolladores para asegurando el
rendimiento en diferentes fases del ciclo de vida de una certi fi ed edificio que es mejor que las
prcticas de la industria. En relacin con esto, siempre y cuando la construccin real el rendimiento
con el tiempo ser juzgado, De dos fases mtodo fi cacin cado adoptada por LEED, CASBEE y BEAM
Plus es considerado el enfoque preferible.
Mediante estadstico anlisis, se encontr que el consenso ha sido moderadamente alcanzaron en
os pesos y filas de los pesos asignados para diferente aspectos de evaluacin de los cinco regmenes
y de las pesos adoptada por ESGB era considerada tpica, es decir sostenible sitio (18%), energa y recurso
consumo (26%), el uso del agua (11%), interior calidad del medio ambiente (18%), y el uso de
materiales (16%).
los fortalezas y caractersticas de los cinco esquemas representativos puesto de manifiesto en este
estudio proporciona a los responsables polticos til Informacin para desarrollo de esquemas nacionales
que puedan abordar especfica necesidades y preocupaciones de los regmenes individuales. la
coordinacin y el futuro intercambio de los esfuerzos de investigacin en todo el mundo para el evolucin
de un mejor esquema tambin se puede lograr basa en las recomendaciones de este estudio.
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