Professional Documents
Culture Documents
Ley 18.101
1.- Legislacin Aplicable: A partir del 29 de enero de 1982 rige la Ley N 18.101 sobre
arrendamiento de predios urbanos.
Caractersticas
2.- Competencia: El artculo 17 de la ley, seala como juez competente al de letras que
conforme a las reglas generales del COT corresponda, para conocer en nica o primera
instancia, para lo cual debe tenerse presente lo dispuesto en el artculo 45 del Cdigo
Orgnico de Tribunales.
a) Desahucio.
b) Terminacin del arrendamiento.
c) Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la
duracin del arriendo.
d) Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador o
arrendatario.
e) De la indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario.
f) Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos.
4.- Procedimiento: El procedimiento est establecido en el artculo 8 de la ley.
El procedimiento ser verbal, pero las partes podrn presentar si quieren minutas escritas
en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen.
Demanda: Ella debe indicar los medios de prueba de que intente valerse.
Audiencia: La audiencia se lleva a efecto con slo la parte que asista, se inicia con la
relacin verbal de la demanda y contina con la contestacin verbal del demandado.
Se procede acto seguido a efectuar el llamado a conciliacin en forma obligatoria.
Sentencia: Se pronuncia sobre los incidentes y sobre la cuestin principal o slo sobre los
incidentes si ellos son previos e incompatibles con aqulla.
Art. 3: En los casos que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes
y en los de duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr
efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un
notario.
En los dos casos precedentes la propiedad puede restituirse antes del plazo y en dicho
evento el arrendatario slo est obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el
da de la restitucin.
Subarrendamiento:
El cumplimiento de las sentencias se rige por las reglas generales que regulan los artculos
231 y ss del CPC. Si la sentencia ordene la restitucin del inmueble, recibe aplicacin el
especial procedimiento de cumplimiento llamado lanzamiento (la expulsin material
de un individuo conjuntamente con todos sus bienes, enseres etc. Desde un inmueble).
El art. 595 del CPC dice que si ratificado el desahucio, llega el da sealado para la
restitucin sin que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada, ste ser lanzado
de ella a su costa, previa orden del tribunal notificada en la forma establecida por el
art. 48 del CPC (Notificacin por cdula).
Si transcurridos tres aos desde la fecha del ingreso del depsito en el Servicio
de Tesorera, el arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos
correspondientes pasarn a rentas generales de la Nacin. Art. 23.