COPIA

CDIGO :
PROCEDIMIENTO : ORDINARIO.
MATERIA : RESOLUCIN DE CONTRATO CON
INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS.

DEMANDANTE : MARIA EUGENIA PALMA ACOSTA

RUT : 6.057.263-1
DEMANDANTE : MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA
RUT : 7.954.023-4
DEMANDANTE : ROSA DELFINA PALMA ACOSTA
RUT : 7.344.719-4
DEMANDANTE : JULIO FERNANDO PALMA ACOSTA
RUT : 3.722.264-k
DEMANDANTE : JUAN CARLOS PALMA ACOSTA
RUT : 7.872.370-K
DEMANDANTE : JACQUELINE DEL CARMEN PALMA PALMA
RUT : 10.419.289-0
DEMANDANTE : JUAN ALBERTO ALARCON PALMA
RUT : 9.638.676-1
DEMANDANTE : PAULA ANDREA ORELLANA PALMA
RUT : 15.409.144-0
DOMICILIO : COLONIA KENNEDY, PARCELA NMERO
DOSCIENTOS VEINTITRS, DE LA COMUNA
DE PAINE.

ABOGADO PATROCINANTE :CHRISTOPHER VERGARA LVAREZ.

RUT : 16.567.649-1
DOMICILIO : ANBAL PINTO N 269, OFICINA N 21,
COMUNA DE BUIN.

DEMANDADO : SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ QUEZADA

RUT : 17.461.924-7
DEMANDADO : ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE
RUT : 17.229.447-2
DOMICILIO :
EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE RESOLUCIN DE CONTRATO CON
INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS; PRIMER OTROS: ACOMPAA
DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROS: PATROCINIO Y PODER.

S. J. L. EN LO CIVIL DE BUIN

CHRISTOPHER ANDRS VERGARA LVAREZ,

Abogado, cdula nacional de identidad nmero 16.567.649-1, con
domicilio en Anbal Pinto 269, oficina 21, comuna de Buin, en
representacin y en calidad de mandatario judicial de doa MARIA
EUGENIA PALMA ACOSTA, cdula nacional de identidad nmero
6.057.263-1; doa MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA cdula
nacional de identidad nmero 7.954.023-4; doa ROSA DELFINA PALMA
ACOSTA, cdula nacional de identidad nmero 7.344.719-4; don JULIO
FERNANDO PALMA ACOSTA cdula nacional de identidad nmero
3.722.264-k; don JUAN CARLOS PALMA ACOSTA, cdula nacional de
identidad nmero 7.872.370-K; doa JACQUELINE DEL CARMEN PALMA
PALMA, cdula nacional de identidad nmero 10.419.289-0; don JUAN
ALBERTO ALARCON PALMA, cdula nacional de identidad nmero
9.638.676-1 y doa PAULA ANDREA ORELLANA PALMA, cdula nacional
de identidad nmero 15.409.144-0, segn se acreditar, todos
domiciliados para estos efectos en Colonia Kennedy, Parcela Nmero 223,
Comuna de Paine, a S.S., respetuosamente digo:

Que con motivo del grave incumplimiento contractual que se

expondr en este libelo, vengo en deducir demanda en Juicio Ordinario, en
contra de don SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y don
ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE, ambos ya individualizados, con el
objeto de que S.S., declare que los demandados han incumplido el
contrato de promesa de compraventa suscrito por escritura pblica de
fecha 7 de enero del ao 2016, otorgada ante el Notario Pblico de Buin
don Pedro Hernn lvarez Lorca, y decrete su resolucin con
indemnizacin de perjuicios, segn los antecedentes de hecho y de derecho
que a continuacin se exponen.
 Es respecto del contrato de promesa de compraventa antes
indicado, por el cual se ejerce la Accin Resolutoria, y el incumplimiento
de las obligaciones que en l se establecen, los cuales son la causa de los
perjuicios cuya indemnizacin pactada contractualmente de mutuo
acuerdo por las partes, lo que se solicita.

I.- HECHOS Y OBLIGACIONES CONTRACTUALES.

1.- Con fecha 7 de enero del ao 2016, se suscribi contrato

de promesa de compraventa a travs de escritura pblica otorgada ante el
Notario Pblico de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca entre doa
MARA EUGENIA PALMA ACOSTA, doa MARGARITA DEL CARMEN
PALMA ACOSTA, doa ROSA DELFINA PALMA ACOSTA, don JULIO
FERNANDO PALMA ACOSTA, don JUAN CARLOS PALMA ACOSTA, doa
JACQUELINE DEL CARMEN PALMA PALMA, don JUAN ALBERTO
ALARCON PALMA, y doa PAULA ANDREA ORELLANA PALMA, quienes
prometieron vender, ceder y transferir a don SEBASTIN ALEJANDRO
YAEZ QUEZADA y a don ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE, quienes
prometieron comprar, aceptar y adquirir el inmueble denominado Parcela
Doscientos Veintitrs, de la Colonia Kennedy, de la Comuna de Paine, que
tiene una superficie de cinco coma nueve hectreas y deslinda: NORTE,
parcela doscientos veintids, separada por lnea estacada; ESTE, parcela
doscientos diecisiete, separada por lnea estacada; SUR, parcela
doscientos veinticuatro, separada por lnea estacada; y OESTE, reserva
Cooperativa, separada por lnea estacada del plano protocolizado. Los
ttulos de dominio rolan inscritos a fojas mil trescientos cuarenta y seis
nmero mil cuatrocientos ochenta del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Buin correspondiente al ao dos mil, y a
fojas cuatrocientos setenta y dos nmero seiscientos noventa y nueve del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Buin
correspondiente al ao dos mil doce.

2.- El contrato de promesa de compraventa estableca que el

precio de la venta del inmueble era la suma de $280.000.000 (doscientos
ochenta millones de pesos) y conforme a la clusula tercera rezaba:
 El precio de la compraventa ser de doscientos ochenta millones
de pesos, que se pagar al contado y en dinero en efectivo al
momento de la celebracin del contrato definitivo de compraventa,
mediante vales vista tomados a nombre de cada uno de los
vendedores

En consecuencia, consta en el contrato de promesa de

compraventa que se pagara al momento de la celebracin del contrato de
compraventa definitivo la suma de $280.000.000 (doscientos ochenta
millones de pesos) a travs de Vales Vistas tomados a nombre de cada
uno de los vendedores.

3.- Las partes pactaron que el contrato prometido se

celebrara dentro del plazo de 120 das corridos, contados desde la fecha
de suscripcin del contrato de promesa, esto es 6 de mayo de 2016,
contados desde el da 7 de enero de 2016, realizndose en ese mismo acto
la entrega material de dicho inmueble:

QUINTO: El contrato prometido se celebrar dentro del plazo de

ciento veinte das corridos, contados desde esta fecha
SPTIMO: La entrega material del inmueble, se efectuar al
momento de la firma de la escritura definitiva de compraventa y
pagado el precio de ella

La escritura de promesa de compraventa se suscribi con

fecha 7 de enero del ao 2016, empezando a correr desde ese momento el
plazo de 120 das, debindose haberse celebrado la compraventa a ms
tardar el da 6 de mayo de 2016, llevando desde el da 7 de mayo de 2016
hasta la presentacin de esta demanda, ms de 30 das sin cumplir dicha
obligacin contractual hasta la fecha.

A lo cual, con fecha 6 de mayo, previo acuerdo entre las

partes, se concurri a la Notara de don Pedro Hernn lvarez Lorca, con
el fin de celebrar la escritura de compraventa, no concurriendo las partes
compradoras, como se seala en certificacin del mismo ministro de fe,
firmando para tal efecto solo una de las partes vendedoras.
 4.- Adems en la misma clusula sexta del contrato in
comento, las partes de comn acuerdo, se obligaron contractualmente a:

Si por cualquier causa, alguna de las partes incumple su

obligacin de celebrar el contrato prometido, la otra podr a su
exclusivo arbitrio: a) Exigir el cumplimiento forzado del contrato o
b) Tener por resuelto el contrato ipso facto, no pudiendo la parte
incumplidora enervar la accin resolutoria. Conjuntamente con
ello, y en ambos casos, la parte o que est llana a cumplir, podr
reclamar a ttulo de clusula penal, y por ende, como una
avaluacin anticipada de perjuicios, el pago ascendente a cuatro
mil Unidades de Fomento, en carcter de pena compensatoria.

II.- INCUMPLIENTO CONTRACTUAL POR PARTE DE DON SEBASTIN

ALEJANDRO YAEZ QUEZADA Y DON ROBERTO ANDRS OTEZA
AGUIRRE

5.- Los demandados no concurrieron a la celebracin de la

compraventa respecto del inmueble ubicado en la Comuna de Paine,
denominado Parcela Doscientos Veintitrs, de la Colonia Kennedy, el cual
ha debido llevarse a efecto en el plazo de ciento veinte das corridos
contados desde la suscripcin de la promesa de compraventa, lo cual debi
ser el da 6 de mayo de 2016, conforme se haban obligado a travs del
contrato de promesa suscrito a travs de la escritura pblica otorgada ante
el Notario Pblico de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca de fecha 7 de
enero del ao 2016, no hacindolo hasta la fecha, impidindoles realizar
la venta del inmueble antes singularizado.

6.- Los demandados se han negado reiteradamente a la

suscripcin de la escritura de compraventa, sealando que no compraran
el inmueble ya singularizado ni pagaran la avaluacin anticipada de
perjuicios pactada, esto es el pago ascendente a cuatro mil Unidades de
Fomento, en carcter de pena compensatoria, ya que, no tienen ni un peso.
 III.- EL DERECHO Y PROCEDENCIA DE LA RESOLUCIN.

Para la procedencia de la resolucin del contrato y de

conformidad a lo sealado por el profesor Claro Solar, La condicin que la
ley subentiende, es el incumplimiento de lo pactado, tal como ha sido
convenido, y, por consiguiente, la condicin se realiza sea que una de las
partes no cumpla en absoluto la obligacin contrada, sea que nicamente la
cumpla en una parte y deje de cumplirla en el resto, o que cumpla una de
las obligaciones y deje de cumplir las otras. Los tratadistas le dan tambin
el nombre de pacto comisorio tcito. (Claro Solar, Luis. Explicaciones de
Derecho Civil Chileno y Comparado, Volumen V, Tomo Dcimo, De las
Obligaciones I. Santiago, Editorial Jurdica de Chile, 1979, p.158.)

De acuerdo a lo sealado por el artculo 1489 del Cdigo Civil,

el cual versa que En los contratos bilaterales va envuelta la condicin
resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en
tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios, los
requisitos de procedencia de la accin resolutoria, son los que a
continuacin se indican:

i) Incumplimiento imputable al deudor

El artculo 1545 del Cdigo Civil seala: Todo contrato

legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invlido sino por consentimiento mutuo o por causas legales.

Asimismo, el artculo 1546 del mismo Cdigo Civil, establece

que: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente,
obligan no slo a lo que en ellos se expresa sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.

Los incumplimientos contractuales de los demandados

constituyen graves infracciones a las obligaciones estipuladas por las
partes en el contrato de promesa de compraventa, como lo es la obligacin
de concurrir a suscribir la escritura de compraventa del inmueble el da 6
de mayo de 2016, lo cual hasta el da de hoy no se ha realizado, siendo su
incumplimiento imputable al deudor.

ii) Bilateralidad del contrato

De conformidad con lo estipulado en el artculo 1439 del

Cdigo Civil se produce un contrato bilateral, cuando las partes
contratantes se obligan recprocamente. Doa MARA EUGENIA PALMA
ACOSTA, doa MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA, doa ROSA
DELFINA PALMA ACOSTA, don JULIO FERNANDO PALMA ACOSTA, don
JUAN CARLOS PALMA ACOSTA, doa JACQUELINE DEL CARMEN
PALMA PALMA, don JUAN ALBERTO ALARCON PALMA, y doa PAULA
ANDREA ORELLANA PALMA, cumplieron fielmente su obligacin de
concurrir a suscribir el contrato de compraventa el da pactado, 6 de mayo
de 2016, quedando este hecho certificado a travs del Ministro de Fe ya
mencionado. Por su parte, los promitentes compradores, don SEBASTIN
ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y a don ROBERTO ANDRS OTEZA
AGUIRRE, incumplieron su obligacin estipulada en la promesa de
compraventa, esto es la suscripcin del contrato de compraventa respecto
del inmueble en la fecha estipulada por la partes en el contrato, esto es el
da 6 de mayo de 2016, esto es 120 das despus de la suscripcin de
contrato in comento, segn se estableci en la clusula quinto de la
escritura pblica otorgada ante el Notario Pblico de Buin don Pedro
Hernn lvarez Lorca de fecha 7 de enero del ao 2016.

En consecuencia, los demandados han incumplido las

obligaciones estipuladas en el contrato y se ha constituido en mora en los
trminos del artculo 1551 nmero 1 del Cdigo Civil, el cual seala El
deudor esta en mora: 1 Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del
trmino estipulado, salvo que la ley en casos especiales exija que se
requiera al deudor para constituirle en mora. Generando el derecho de
solicitar la resolucin del contrato de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 1489 del Cdigo Civil.
 iii) Que la resolucin del contrato sea solicitada por el contratante
diligente.

Cumplieron con la concurrencia a suscribir la escritura de

compraventa estipulada al momento de la firma del contrato de promesa
de compraventa, ya mencionado, el cual acompaare en un otros de esta
presentacin, y han estado dispuestos, en todo momento a la suscripcin
de la compraventa respecto del inmueble. Sin embargo, los demandados
no han cumplido en el plazo estipulado, no dando luces, hasta la fecha de
esta presentacin.

En razn de los antecedentes sealados, se puede verificar que

concurren todos y cada uno de los requisitos que la norma exige para la
procedencia de la accin resolutoria del contrato de promesa de
compraventa, previsto en el artculo 1489 del Cdigo Civil.

IV. PROCEDENCIA DE LA INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS

El incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte

de los demandados, nos ha facultado para demandar la reparacin de los
perjuicios que de ellos derivan, de conformidad a lo estipulado de mutuo
acuerdo por las partes, de conformidad al artculo 1489 del Cdigo Civil y
segn consta en la clusula sexto de la escritura pblica otorgada ante el
Notario Pblico de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca de fecha 7 de
enero del ao 2016, esto es:

Si por cualquier causa, alguna de las partes incumple su

obligacin de celebrar el contrato prometido, la otra podr a su
exclusivo arbitrio: a) Exigir el cumplimiento forzado del contrato o
b) Tener por resuelto el contrato ipso facto, no pudiendo la parte
incumplidora enervar la accin resolutoria. Conjuntamente con
ello, y en ambos casos, la parte o que est llana a cumplir, podr
reclamar a ttulo de clusula penal, y por ende, como una
avaluacin anticipada de perjuicios, el pago ascendente a cuatro
mil Unidades de Fomento, en carcter de pena compensatoria.
 La escritura de promesa de compraventa se suscribi con
fecha 7 de enero del ao 2016, empezando a correr desde ese momento el
plazo de 120 das para la suscripcin de compraventa del inmueble ya
singularizado, debiendo haberse suscrito dicho contrato a ms tardar el
da 6 de mayo del 2016, llevando desde el 7 mayo de 2016 hasta la
presentacin de esta demanda ms de un mes sin cumplir dicha
obligacin contractual de suscripcin del contrato de compraventa
respecto del inmueble hasta la fecha.

podr reclamar a ttulo de clusula penal, y por ende, como

una avaluacin anticipada de perjuicios, el pago ascendente a
cuatro mil Unidades de Fomento, en carcter de pena
compensatoria.

POR TANTO, y de conformidad a todos los argumentos ya

sealados, tanto de hecho como de derecho, invocando como normas
sustantivas vulneradas los artculos 1439, 1489, 1535, 1542, 1545, 1546,
1551, 1553, 1556, 1557, 1158, 1560 a 1566, todos del Cdigo Civil, y los
artculos 253 y siguientes, todos del Cdigo de Procedimiento Civil.

SOLICITO A S.S., tener por interpuesta demanda en Juicio

Ordinario de conformidad al artculo 253 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil, en contra de don SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ
QUEZADA y a don ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE, ambos ya
individualizados, acogerla en todas sus partes, con expresa condena en
costas, decretando:

i) Incumplimiento de contrato de promesa de compraventa por

parte de don SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y de don
ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE, suscrito por escritura pblica
otorgada ante el Notario Pblico de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca
de fecha 7 de enero del ao 2016.
ii) Resolucin de contrato de promesa de compraventa por
parte de don SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y de don
ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE, suscrito por escritura pblica
otorgada ante el Notario Pblico de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca
de fecha 7 de enero del ao 2016.
iii) Ordenar el pago de la Indemnizacin pactada de mutuo
acuerdo por las partes, a ttulo de clusula penal, y por ende, como una
avaluacin anticipada de perjuicios, el pago ascendente a cuatro mil
Unidades de Fomento, en carcter de pena compensatoria, o lo que S.S.,
estimare pertinente.

PRIMER OTROS: Ruego a S.S., se sirva tener por acompaados con

citacin los siguientes documentos:
a) Copia de escritura pblica de promesa de compraventa celebrada
con fecha 7 de enero del ao 2016 otorgada ante el Notario Pblico
de Buin don Pedro Hernn lvarez Lorca entre doa MARA
EUGENIA PALMA ACOSTA, doa MARGARITA DEL CARMEN PALMA
ACOSTA, doa ROSA DELFINA PALMA ACOSTA, don JULIO
FERNANDO PALMA ACOSTA, don JUAN CARLOS PALMA ACOSTA,
doa JACQUELINE DEL CARMEN PALMA PALMA, don JUAN
ALBERTO ALARCON PALMA, doa PAULA ANDREA ORELLANA
PALMA, y don SEBASTIN ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y don
ROBERTO ANDRS OTEZA AGUIRRE.-
b) Copia de escritura pblica de compraventa de fecha 6 de mayo del
ao 2016 otorgada ante el Notario Pblico de Buin don Pedro
Hernn lvarez Lorca entre doa MARA EUGENIA PALMA ACOSTA,
doa MARGARITA DEL CARMEN PALMA ACOSTA, doa ROSA
DELFINA PALMA ACOSTA, don JULIO FERNANDO PALMA ACOSTA,
don JUAN CARLOS PALMA ACOSTA, doa JACQUELINE DEL
CARMEN PALMA PALMA, don JUAN ALBERTO ALARCON PALMA,
doa PAULA ANDREA ORELLANA PALMA, y don SEBASTIN
ALEJANDRO YAEZ QUEZADA y don ROBERTO ANDRS OTEZA
AGUIRRE.-
c) Copia de Mandato Judicial, suscrito ante Notario Pblico Interino de
Paine don Carlos vila Reyes, con fecha xx de mayo de 2016.
SEGUNDO OTROS: SOLICITO A S.S., se sirva tener presente que el
poder con que acto en autos consta en escritura pblica de fecha xxxx de
myo de dos mil diecisis, otorgada ante el Notario Pblico Interino de Paine
don Carlos vila Reyes.-