Sumrio

TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES ............................................................ 4

TTULO II DISPOSIES GERAIS ......................................................................... 6
Captulo I Das Intervenes nas Caractersticas e Morfologia do Terreno e nos
Recursos Hdricos ..................................................................................................... 8
Seo I Aplicveis a Desmatamento .................................................................................. 8
Seo II Aplicveis a Escavaes ...................................................................................... 9
Seo III Aplicveis a Terraplenagens e Obras de Conteno e Drenagem ...................... 9
Seo IV Aplicveis a Intervenes nos Recursos Hdricos ............................................ 10
Seo V Aplicveis a Erradicao, Supresso e/ou Poda de Vegetao .......................... 10
TTULO III DO ZONEAMENTO ........................................................................... 11
Captulo I Das Zonas de Uso ................................................................................ 11
Seo I Das Zonas Predominantemente Residenciais - ZPR ........................................... 12
Seo II Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS ................................................ 12
Seo III Das Zonas Centralidade Metropolitana - ZCMe............................................... 14
Seo IV Das Zonas Centralidade Municipal - ZCMu .................................................... 15
Seo V Das Zonas Centralidade Linear - ZCL ............................................................... 15
Seo VI Das Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas - ZUSI .............................................. 19
Seo VII Das Zonas de Desenvolvimento Econmico - ZDE ........................................ 19
Seo VIII Das Zonas de Interesse Turstico - ZIT .......................................................... 19
Seo IX Das Zonas de Explorao Mineral - ZEM ........................................................ 20
Seo X Das Zonas de Uso Especial - ZUE ..................................................................... 20
Seo XI Das Zonas de Proteo Ambiental - ZPAM ..................................................... 22
Captulo II Das reas Especiais ............................................................................ 22
Seo I rea de Borda Martima do SAVAM ................................................................. 24
Seo II reas ou Imveis sujeitos Legislao Especfica de Preservao ou
Tombamento ....................................................................................................................... 24
Seo III Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura, Zonas de Proteo do
Entorno de Edificaes Militares, Zonas de Proteo de Aeroportos, Aerdromos,
Helipontos e Heliportos....................................................................................................... 25
TTULO IV DO PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO ..................... 25
Captulo I Dos Requisitos e Parmetros de Parcelamento e Urbanizao do Solo.. 29
Seo I Das reas Verdes e de Lazer............................................................................... 31
Seo II Das reas Institucionais..................................................................................... 32
Seo III Do Sistema Virio............................................................................................. 32
Captulo II Das Modalidades de Parcelamento e Urbanizao do Solo .................. 35
Seo I Dos Loteamentos ................................................................................................. 35

1
 Seo II Dos Amembramentos ......................................................................................... 37
Seo III Dos Desmembramentos .................................................................................... 37
Seo IV Dos Remembramentos e Desdobros de Lotes .................................................. 38
Seo V Da Urbanizao Integrada.................................................................................. 38
Seo VI Da Urbanizao Integrada de Interesse Social e/ou Loteamento do tipo L2 .... 40
Seo VII Da Reurbanizao Integrada ........................................................................... 41
TTULO V DA OCUPAO DO SOLO................................................................. 42
Captulo I Dos Parmetros de Ocupao do Solo .................................................. 42
Seo I Coeficiente de Aproveitamento - CA .................................................................. 43
Seo II ndice de Ocupao - IO .................................................................................... 44
Seo III ndice de Permeabilidade - IP ........................................................................... 45
Seo IV Gabarito de Altura Mxima - GAB .................................................................. 46
Seo V Recuos RF, RL e Rf ........................................................................................ 47
Seo VI Quota Mxima de Terreno por Unidade Habitacional - QTH .......................... 51
Seo VII Quota Mxima de Garagem QG................................................................... 51
Seo VIII Fruio Pblica .............................................................................................. 52
Seo IX Fachada Ativa ................................................................................................... 53
Seo X Limite de Vedao do Terreno .......................................................................... 53
Captulo II Parmetros de Ocupao do Solo para a rea de Borda Martima ....... 54
Captulo III Da Ocupao Incentivada e/ou condicionada ..................................... 57
TTULO VI DO USO DO SOLO ............................................................................. 63
Captulo I Da Classificao dos Usos ................................................................... 63
Seo I Do Uso Misto ...................................................................................................... 65
Seo II Da Categoria de Uso Residencial e suas Subcategorias ..................................... 65
Seo III Da Categoria de Uso no Residencial e suas Subcategorias............................. 70
Captulo II Dos Impactos Urbansticos e Ambientais ............................................ 74
Seo I Dos Polos Geradores de Trfego - PGT .............................................................. 76
Seo II Dos Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV .............. 78
Seo III Dos Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA ................... 81
Captulo III Das condies de instalao e dos parmetros de incomodidade ........ 81
Seo I Condies de Instalao dos Usos ....................................................................... 81
Seo II Parmetros de Incomodidade ............................................................................. 86
Captulo IV Dos usos incentivados ....................................................................... 87
TTULO VII DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS .............................. 88
Captulo I Da Aprovao de Projetos de Empreendimentos e Concesso de Termos
de Viabilidade de Localizao de Atividades ........................................................... 88
Seo I Da Anlise de Orientao Prvia - AOP ............................................................. 88

2
 Seo II Dos Elementos de Instruo dos Pedidos de AOP, Aprovao de Projetos de
Empreendimentos e de Termos de Viabilidade de Localizao de Atividades ................... 89
Seo III Do Licenciamento Urbanstico de Atividades e Empreendimentos ................. 90
Captulo II Dos Parcelamentos, Urbanizaes, Usos e Edificaes Existentes ....... 90
Seo I Dos Parcelamentos e Urbanizaes Existentes ................................................... 90
Seo II Da Regularizao das Urbanizaes Integradas de Interesse Social .................. 92
Seo III Dos Usos e Edificaes Existentes ................................................................... 93
Captulo III Da Fiscalizao ................................................................................. 95
TTULO VIII DISPOSIES FINAIS .................................................................... 95
ANEXO 01 - QUADROS ........................................................................................... 99
Quadro 01 A Conceitos
Quadro 01 B Abreviaturas e Siglas
Quadro 02 Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo
Quadro 03 Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso
Quadro 04 Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema Virio
Quadro 05 Enquadramento dos Logradouros segundo Classificao Viria
Quadro 06 Parmetros de Ocupao do Solo
Quadro 07 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e Subcategorias
nR1, nR2 e nR3
Quadro 08 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e Subcategorias
nR4 e nRa
Quadro 09 Enquadramento dos Usos no Residenciais Industriais por Grupos e
Subcategorias ID1, ID2 e ID3
Quadro 10 Usos Permitidos por Zonas de Uso
Quadro 11 A Condies de Instalao por Subcategoria de Uso (Classificao
Viria)
Quadro 11 B Condies de Instalao por Subcategoria de Uso
Quadro 12 Parmetros de Incomodidade por Zona de Uso
ANEXO 02 MAPAS
Mapa 01 A Zonas de Uso
Mapa 01 B ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social
Mapa 01 C Zonas Centralidades
Mapa 02 A Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural - SAVAM
Mapa 02 B reas Remanescentes do Bioma da Mata Atlntica
Mapa 03 Gabarito de Altura Mxima das Edificaes na rea de Borda Martima
Mapa 04 Classificao Viria

3
O PREFEITO MUNICIPAL DO SALVADOR, CAPITAL DO ESTADO DA
BAHIA

Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei

TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. Esta lei dispe sobre o ordenamento urbano do Municpio do Salvador, atravs
da diviso do territrio em zonas de uso e reas especiais, e estabelece critrios e
parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo, com o objetivo de
orientar e ordenar o crescimento da cidade, em consonncia com as diretrizes do Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano PDDU.

1. Os conceitos utilizados pela presente lei constam do Quadro 01 A do

ANEXO 01 QUADROS desta lei.

2. As siglas e abreviaturas adotadas pela presente lei constam do Quadro 01

B do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

3. Os princpios que regem as normas estabelecidas na presente lei so

aqueles estabelecidos no PDDU.

Art. 2. Constituem objetivos e estratgias do ordenamento urbano no Municpio do

Salvador:

I. garantir segurana jurdica e simplificar as regras da disciplina de

parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo;

II. estabelecer bases sistemticas de referncia e de direito, para o exerccio do

poder de polcia administrativa por parte da Prefeitura;

III. assegurar s atividades e empreendimentos pblicos e privados, condies

locacionais adequadas e de definio precisa, possibilitando programaes
confiveis e de implantao segura;

IV. orientar o crescimento da cidade, qualificar o adensamento demogrfico,

intensificar as atividades econmicas, diversificar o uso do solo e qualificar a
paisagem, em reas dotadas de infraestrutura de transporte;

V. equilibrar a oferta de emprego e dos servios urbanos moradia;

4
 VI. propiciar reas estratgicas para a oferta de emprego, atravs da
diversificao das atividades e do fortalecimento de centralidades ao longo
das principais vias de conexo, e da potencializao de polos logsticos;

VII. assegurar a produo de moradia social, promovendo a Habitao de

Interesse Social HIS e a Habitao de Mercado Popular - HMP de forma
integrada aos bairros;

VIII. preservar o patrimnio ambiental, histrico e cultural;

IX. melhorar o desenho e a forma urbana, valorizando a escala do pedestre e

universalizando a mobilidade e acessibilidade, com ateno aos princpios do
desenho universal;

X. estimular a oferta de uso pblico em espaos de domnio privado;

XI. melhorar a gesto de impactos urbansticos causados pelas atividades e

empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo;

XII. promover ganhos de habitabilidade, de condies de trabalho e de

mobilidade e a preservao do meio ambiente;

XIII. garantir o exerccio da funo social das propriedades.

Art. 3. Para o cumprimento das diretrizes de ordenamento territorial urbano dispostas

no PDDU e atendimento dos objetivos da presente lei, os parmetros de parcelamento e
urbanizao, uso e ocupao dos terrenos sero utilizados conforme as seguintes
finalidades principais:

I. dimenses mximas de lotes e quadras: adequar a insero de

empreendimentos de mdio e grande porte na malha urbana, melhorar a
proporo entre reas pblicas e privadas, e evitar a descontinuidade do
sistema virio;

II. zoneamento: definir as pores do territrio que demandam parmetros

diferenciados de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo;

III. classificao dos usos: definir categorias, subcategorias e grupos de

atividades para estabelecer os usos e atividades permitidos em cada zona de
uso, bem como suas condies de instalao;

IV. parmetros de incomodidade: estabelecer limites quanto interferncia de

atividades no residenciais em relao ao uso residencial;

V. condies de instalao dos usos: estabelecer referncias e condicionantes

variveis em funo dos usos e atividades no residenciais, inclusive a
classificao viria, para a adequao das edificaes;

5
 VI. coeficiente de aproveitamento e quota mxima de terreno por unidade
habitacional: controlar as densidades construtivas e demogrficas em relao
aos servios pblicos e infraestrutura urbana existentes e planejados;

VII. gabarito de altura mxima, recuos mnimos, recuos progressivos e ndice de

ocupao mxima: controlar a volumetria das edificaes no lote e na
quadra, garantir a visualizao de marcos referenciais, e evitar interferncias
negativas na paisagem urbana e no conforto ambiental, interna e
externamente edificao, notadamente o sombreamento das praias;

VIII. ndice de permeabilidade mnima: promover a qualificao ambiental, em

especial a melhoria da reteno e infiltrao da gua nos terrenos e a
ampliao da vegetao;

IX. fachada ativa, fruio pblica e limite de vedao do terreno: ampliar as

reas de circulao de pedestres, proporcionar a integrao do espao
pblico com o espao privado e melhorar a interao dos pedestres com o
pavimento trreo das edificaes e com a rua.

Art. 4. O ordenamento urbano de que trata esta lei ser efetuado mediante o controle
dos empreendimentos e das atividades pblicas e privadas no Municpio.

TTULO II DISPOSIES GERAIS

Art. 5. As disposies desta lei devero ser observadas obrigatoriamente:

I. na concesso de alvars de licena para construo, reforma e/ou ampliao,

ou de autorizao para a execuo de servios;

II. na concesso de Termos de Viabilidade de Localizao TVL, ou de

autorizao especial para a realizao de atividades de carter provisrio;

III. na execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes a

edificaes de qualquer natureza;

IV. na urbanizao de reas;

V. no parcelamento do solo;

VI. nas intervenes nas caractersticas e morfologia do terreno e recursos

hdricos;

VII. nas obras especiais e obras em logradouros pblicos.

Art. 6. Qualquer tipo de empreendimento s poder ser implantado em lotes ou

terrenos, atendidas as seguintes exigncias bsicas:

6
 I. o imvel dever estar inscrito no Cartrio do Registro de Imveis;

II. quando alagadios ou sujeitos inundao:

a) s aps adotadas as medidas mitigadoras determinadas pela Lei Federal

n 6.766, de 1979, com as alteraes da Lei n 9.785, de 1999;

b) os aterros, quando projetados, tero sua compactao controlada

obedecendo ao que estabelecem as normas tcnicas vigentes e
executados com equipamentos de terraplanagem devendo tambm ser
atendidas s seguintes exigncias:

1. manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou quaisquer outros

materiais que ponham em risco a segurana da rea ou da coletividade
e/ou comprometam a paisagem;
2. garantia do recobrimento vegetal e drenagem permanentes;

III. quando pertencentes a reservas naturais e/ou prximos a mananciais hdricos

de abastecimento humano, s aps o parecer do rgo ambiental em nvel
municipal e respeitada toda a legislao federal, estadual e municipal
pertinente;

IV. quando em encostas com inclinao superior a 30% (trinta por cento), s
aps adotadas as medidas de segurana exigidas na Lei Federal n 6.766, de
1979, com as alteraes da Lei n 9.785, de 1999, e atendendo s exigncias
a seguir enumeradas:

a) execuo de mureta de p de talude estvel, sempre que houver desnvel

entre a testada do terreno e o nivelamento do logradouro lindeiro;

b) manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou quaisquer outros

materiais que ponham em risco a segurana da rea ou da coletividade
e/ou comprometam a paisagem;

c) garantia do recobrimento vegetal e drenagem permanente;

V. quando em solos especiais a exemplo de massap, tlus e outros, s aps

apresentao de laudo tcnico expedido por profissional ou firma habilitada,
registrados no rgo profissional competente, que assinar junto com o
proprietrio do terreno termo de responsabilidade quanto a danos de
qualquer natureza que venham causar a pessoas, bens pblicos ou de
terceiros;

VI. quando inseridos em APRN e/ou APCP, s aps a oitiva do rgo municipal
competente.

7
 VII. em reas com potencial ou suspeita de contaminao, s aps serem
reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo competente.

1. No ser permitida a implantao de qualquer empreendimento ou

atividade em solos comprovadamente contaminados.

2 O empreendimento e/ou atividade no poder gerar poluio do solo, da

atmosfera e das guas, nem resultar em danos presena humana.

Captulo I Das Intervenes nas Caractersticas e Morfologia do Terreno e nos

Recursos Hdricos

Art. 7. Qualquer tipo de empreendimento dever obedecer aos seguintes critrios e

restries aplicveis s intervenes nas caractersticas dos elementos naturais, como
morfologia do terreno, vegetao e recursos hdricos.

Seo I Aplicveis a Desmatamento

Art. 8. Os desmatamentos devero atender s disposies gerais da Lei n 8.915, de

2015, que dispe sobre a Poltica Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento
Sustentvel, alm dos seguintes requisitos:

I. preservar 20% (vinte por cento) das rvores com DAP (dimetro do caule
altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15cm (quinze
centmetros);

II. no recorrer queima, ao uso de produtos qumicos desfolhantes, herbicidas

ou substncias que possam dizimar por envenenamento a flora, a fauna e/ou
as colnias de microrganismos do solo;

III. preservar o recobrimento vegetal que esteja exercendo a funo de

sustentao de encostas com inclinao superior a 45 (quarenta e cinco
graus), bem como das nascentes e de olhos dgua perenes,
independentemente da situao topogrfica, no raio mnimo de 50m
(cinquenta metros);

IV. proteger imediatamente as encostas desmatadas com qualquer tipo de

fixao do solo e tratamento de drenagem adequado.

Pargrafo nico. Qualquer espcie ou determinados exemplares da flora, isolados

ou em conjunto, podero ser declarados, por lei ou decreto do Executivo
Municipal, imunes ao corte, explorao, erradicao ou supresso, por motivo de
sua localizao, raridade, beleza, importncia cultural e para a fauna ou condio
de porta-semente.

8
Art. 9. Em qualquer tipo de empreendimento pblico ou privado, dever ser evitada a
destruio ou degradao da vegetao original e, no caso de necessria a erradicao
ou supresso, a implementao de medidas compensatrias, quando couber, se dar
preferencialmente na mesma propriedade ou na mesma microbacia hidrogrfica, a
critrio do rgo ambiental do Municpio.

Seo II Aplicveis a Escavaes

Art. 10. As obras de escavaes devero atender s seguintes exigncias:

I. no podero causar o bloqueio da drenagem pluvial e o carregamento de

matria slida para as vias pblicas;

II. no podero prejudicar cotas de soleiras, acessibilidade de pedestres e

veculos, passeios, logradouros pblicos, planos e programas de urbanizao
j previstos;

III. no podero causar prejuzo a mananciais hdricos de abastecimento

humano, s reas verdes e s reas de significao paisagstica, definidas nos
termos do PDDU;

IV. as escavaes devero ser executadas com a utilizao de equipamentos

mecnicos, e, na hiptese da ocorrncia de material rochoso que requer a
utilizao de explosivo, o interessado dever solicitar autorizao especial
para desmonte de rocha, atravs de processo especfico.

Seo III Aplicveis a Terraplenagens e Obras de Conteno e Drenagem

Art. 11. As obras de terraplenagem devero atender s seguintes exigncias:

I. devero obedecer ao estabelecido para desmatamento e escavaes;

II. para implantao da edificao que resulte em aterro ou corte no terreno em

volume igual ou superior a 3.000m (trs mil metros cbicos), ser
obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas
indicativas do movimento de terra;

III. para implantao da edificao que resulte em aterro ou corte no terreno

superior a 4m (quatro metros), ser obrigatria a apresentao de
justificativa, acompanhada de peas grficas indicativas do movimento de
terra e do projeto estrutural do sistema de conteno, que deve assegurar a
estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem e o
tratamento de recomposio e recobrimento vegetal;

IV. os patamares e taludes resultantes devero receber tratamento de drenagem,

protegidos por revestimento vegetal que promova a fixao do solo.

9
Art. 12. Nos empreendimentos em que se realizarem as obras de terraplenagem
previstas nos incisos II e III do Art. 11 desta lei, ser obrigatria a apresentao dos
projetos de conteno.

Pargrafo nico. Os projetos de que trata o caput deste artigo sero submetidos
anlise e aprovao do rgo municipal competente.

Art. 13. Nos pedidos de licena para construo de empreendimentos com reas
impermeabilizadas superiores a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados),
ser apresentado o projeto de drenagem de guas pluviais, contemplando, no
mnimo, a captao e o lanamento, a fim de ser submetido anlise e aprovao
por parte do rgo municipal competente.

1. Na anlise do projeto poder ser exigida a apresentao de estudo

hidrolgico, acompanhado de material hidrulico, dos dispositivos de proteo e
controle dos equipamentos indicados no projeto.

2. Havendo necessidade de ampliao da rede de drenagem pblica

existente no local, dever o empreendedor assumir todos os custos dos projetos e
das obras necessrias para a ampliao da rede.

Seo IV Aplicveis a Intervenes nos Recursos Hdricos

Art. 14. As intervenes nos recursos hdricos devero atender s seguintes

exigncias:

I. o curso de gua perene no pode ter seu fluxo interrompido;

II. devero ser respeitadas as reas de Proteo Permanente APP, definidas

pelo Cdigo Florestal Lei Federal n 12.651, de 25 de maio de 2.012.

Seo V Aplicveis a Erradicao, Supresso e/ou Poda de Vegetao

Art. 15. A poda, supresso e/ou erradicao de vegetao com DAP (dimetro do
caule altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15cm (quinze
centmetros) fica subordinada s seguintes normas e critrios:

I. para que seja autorizada a poda, supresso e/ou erradicao, necessrio que
se verifique uma das seguintes condies em relao a cada espcie objeto
do pedido:

a) que a espcie cause dano s edificaes, obras ou redes de servios

pblicos (eltrica, hidrulica, esgoto, telefonia, etc.);

b) que a espcie constitua risco para o interessado ou para terceiros;

c) quando o estado fitossanitrio do vegetal assim o exigir;

10
 II. a poda, supresso e/ou erradicao de vegetao localizada em rea privada
ser efetuada com nus para o proprietrio ou seu responsvel legal, aps
autorizao do rgo ambiental do Municpio;

III. a poda, supresso e/ou erradicao de vegetao situada em reas inseridas

nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS ser realizada pela
Administrao Municipal, sem nus para o muncipe;

IV. poder ser admitida a supresso e/ou erradicao de vegetao que no se

enquadre nas situaes previstas no inciso I deste artigo, aps anlise, luz
da legislao ambiental pertinente, do rgo ambiental municipal, que
emitir a devida autorizao, estabelecendo quando necessrio as eventuais
medidas compensatrias;

TTULO III DO ZONEAMENTO

Art. 16. Zoneamento a diviso do territrio do Municpio em zonas de uso, nas

quais incidem parmetros diferenciados de parcelamento e urbanizao, uso e
ocupao do solo, visando ao ordenamento geral da cidade.

1. Os permetros das zonas de uso esto delimitados nos Mapas 01 A, 01 B

e 01 C do ANEXO 02 - MAPAS desta lei.

2. Os parmetros e critrios de parcelamento, uso e ocupao do solo esto

estabelecidos nos Quadros 02, 03, 04, 06, 10, 11 A, 11 B e 12 do ANEXO 01
QUADROS e no Mapa 03 do ANEXO 02 MAPAS desta lei.

3. s reas especiais aplicam-se as legislaes pertinentes e regulamentao

especfica, alm das restries previstas nesta lei.

Art. 17. Qualquer tipo de empreendimento e/ou atividade dever obedecer aos
critrios e restries aplicveis em decorrncia de sua localizao segundo o
zoneamento.

Captulo I Das Zonas de Uso

Art. 18. O Zoneamento do Municpio do Salvador se compe das seguintes zonas

de uso, previstas no PDDU:

I. ZPR Zona Predominantemente Residencial;

II. ZEIS Zona Especial de Interesse Social;

III. ZCMe Zona Centralidade Metropolitana;

IV. ZCMu Zona Centralidade Municipal;

11
 V. ZCLMe Zona Centralidade Linear Metropolitana;

VI. ZCLMu Zona Centralidade Linear Municipal;

VII. ZUSI Zona de Uso Sustentvel nas Ilhas;

VIII. ZDE Zona de Desenvolvimento Econmico;

IX. ZIT Zona de Interesse Turstico;

X. ZEM Zona de Explorao Mineral;

XI. ZUE Zona de Uso Especial;

XII. ZPAM Zona de Proteo Ambiental.

1. As ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu so consideradas zonas

centralidade.

2. Nos terrenos abrangidos por mais de um tipo de zona de uso, devero ser
atendidas as restries e os parmetros da zona de uso que contiver a maior
poro.

3. Nos termos do artigo 162 do PDDU, as disposies de dimensionamento

de lote e de uso e ocupao do solo das zonas de uso previstas nesta lei
prevalecem sobre as restries convencionais dos Termos de Acordo e
Compromisso TAC dos parcelamentos aprovados pela Prefeitura, exceto nos
casos de lotes inseridos nos loteamentos Vela Branca e Itaigara, para os quais
todas as disposies dos respectivos TACs permanecero vigentes.

Seo I Das Zonas Predominantemente Residenciais - ZPR

Art. 19. As Zonas Predominantemente Residenciais - ZPR so pores do

territrio destinadas prioritariamente ao uso residencial, admitindo-se outros usos,
desde que conciliveis com os usos residenciais, sendo subdivididas em:

I. ZPR 1, de baixa densidade construtiva e demogrfica;

II. ZPR 2, de mdia densidade construtiva e demogrfica;

III. ZPR 3, de alta densidade construtiva e demogrfica.

Seo II Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS

Art. 20. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS so destinadas

regularizao fundiria urbanstica e jurdico-legal , e produo, manuteno ou

12
 qualificao da Habitao de Interesse Social - HIS e da Habitao de Mercado
Popular -HMP, e se classificam em 5 (cinco) categorias:

I. ZEIS-1: corresponde aos assentamentos precrios favelas, loteamentos

irregulares e conjuntos habitacionais irregulares habitados predominantemente
por populao de baixa renda e situados em terrenos de propriedade pblica ou
privada, nos quais haja interesse pblico em promover a regularizao fundiria
e produzir HIS e HMP;

II. ZEIS-2: corresponde edificao ou conjunto de edificaes deterioradas,

desocupadas ou ocupadas predominantemente sob a forma de cortios ou
habitaes coletivas, localizados em regies com infraestrutura urbana
consolidada, nos quais haja interesse pblico em promover a regularizao
edilcia, sua reutilizao e a regularizao das unidades imobilirias, destinando-
as prioritariamente a HIS e HMP;

III. ZEIS-3: corresponde aos terrenos no edificados, subutilizados ou no

utilizados, nos quais haja interesse pblico na implantao de HIS e HMP;

IV. ZEIS-4: corresponde aos assentamentos precrios ocupados por populao de

baixa renda, inseridos em APA ou em APRN, localizados em reas pblicas ou
privadas, nos quais haja interesse pblico em promover os meios para a
regularizao fundiria e recuperao ambiental, considerando a legislao
especfica vigente;

V. ZEIS-5: corresponde aos assentamentos ocupados por comunidades quilombolas

e comunidades tradicionais, especialmente aquelas vinculadas pesca e
mariscagem, localizados em reas pblicas ou privadas, nos quais haja interesse
pblico em promover os meios para a regularizao fundiria e recuperao
ambiental e medidas necessrias manuteno de suas tradies e cultura.

1. Aplicam-se s ZEIS todas as disposies da Seo VII do Captulo III do

Ttulo VI do PDDU.

2. As ZEIS e suas respectivas categorias esto indicadas no Mapa 01 B do

ANEXO 02 - MAPAS desta lei.

3. Verificada a necessidade de ajuste de permetro das ZEIS, quando da

elaborao do Plano de Regularizao Fundiria, este poder ser realizado por
meio de lei especfica, nos termos do PDDU.

4. Atendidos os critrios estabelecidos no PDDU, novas ZEIS podero ser

enquadradas mediante:

a) indicao do PMH, de planos e projetos especficos ou de programas

habitacionais;

13
 b) solicitao de entidade representativa da comunidade interessada, aps
parecer favorvel do rgo municipal de habitao.

5. O enquadramento e a delimitao de novas ZEIS, por constiturem em

alterao do zoneamento do Municpio, sero feitos, obrigatoriamente, por lei
especfica.

6. Nas ZEIS-3, alm dos critrios adotados pelo PDDU, podero ser
enquadradas as glebas e lotes considerados no edificados, subutilizados e
edificaes desocupadas nas quais incidem o instrumento do parcelamento,
edificao e utilizao compulsria.

Art. 21. Nas ZEIS 1, 2, 3 e 4, o licenciamento de edificao nova ou de reforma

com mudana de categoria de uso dever atender destinao de percentuais
mnimos de rea construda total para HIS e HMP, estabelecidos no PDDU.

1. As exigncias estabelecidas no caput aplicam-se aos imveis dotados de

rea de terreno superior a 1.500 m2 (mil e quinhentos metros quadrados),
ficando excetuados os imveis pblicos destinados a equipamentos sociais e
infraestrutura urbana.

2. A reforma sem mudana de uso que envolver a demolio ou ampliao

de 50% (cinquenta por cento) ou mais do total da rea construda no lote ser
considerada edificao nova para fins de aplicao das exigncias estabelecidas
no caput deste artigo.

Art. 22. Nos terrenos inseridos em ZEIS e que sejam lindeiros a ZCLMe ou a
ZCLMu, ficam admitidos os mesmos usos no residenciais e parmetros de
ocupao do solo permitidos nas Zonas Centralidade Linear, respeitados os
parmetros de incomodidade das ZEIS.

Seo III Das Zonas Centralidade Metropolitana - ZCMe

Art. 23. As ZCMe so pores do territrio contidas em sua maioria na

Macrorea de Integrao Metropolitana e parte na Macrorea de Urbanizao
Consolidada, apresentando caractersticas multifuncionais, para as quais convergem
e se articulam os principais fluxos de integrao dos demais municpios da Regio
Metropolitana de Salvador e de outros Estados com o Municpio do Salvador,
classificando-se em:

I. ZCMe 1/01 Camaragibe;

II. ZCMe 1/02 Retiro Acesso Norte;

III. ZCMe 1/03 Avenida Lus Viana/Avenida 29 de Maro;

14
 IV. ZCMe 2 guas Claras;

V. ZCMe-CA Centro Antigo.

Seo IV Das Zonas Centralidade Municipal - ZCMu

Art. 24. As Zonas Centralidade Municipal - ZCMu so pores do territrio que

concentram atividades administrativas, financeiras, de prestao de servios
diversificados, atividades comerciais diversificadas, de mbito municipal e regional,
bem como uso residencial, geralmente instaladas em reas com fcil acessibilidade
por vias estruturais e por transporte coletivo de passageiro de mdia e alta
capacidade, classificadas em 2 (duas) categorias, diferenciadas pela intensidade de
ocupao:

I. ZCMu-1:Ipitanga / CIA Aeroporto;

II. ZCMu-2:

a) Barra;

b) Pituba;

c) Paripe;

d) Itapu;

e) Periperi;

f) Estrada Velha do Aeroporto;

g) Calada;

h) Cajazeiras;

i) So Cristvo;

j) Pau da Lima.

Seo V Das Zonas Centralidade Linear - ZCL

Art. 25. As Zonas Centralidade Linear - ZCL incidem em terrenos que possuem
frentes voltadas para eixos do sistema virio, sendo caracterizadas pela linearidade e
pela predominncia do uso no residencial, destinadas prioritariamente localizao
de atividades tpicas de centros e subcentros, admitindo-se tambm o uso
residencial, e subdividindo-se em:

I. ZCLMe - Zona Centralidade Linear Metropolitana;

15
 II. ZCLMu - Zona Centralidade Linear Municipal.

Subseo I Da Zona Centralidade Linear Metropolitana - ZCLMe

Art. 26. As Zonas Centralidade Linear Metropolitana ZCLMe so pores

lindeiras s vias estruturais contidas na Macrorea de Integrao Metropolitana e na
Macrorea de Estruturao Urbana, apresentando caractersticas multifuncionais,
com atividades comerciais e de prestao de servios diversificadas, instituies
pblicas e privadas de educao, sade, cultura, esporte e lazer, com atendimento
metropolitano, municipal e para as reas que atravessa, admitindo tambm o uso
residencial multifamiliar, constitudas pelas seguintes vias:

I. BR-324 (guas Claras / Valria);

II. BR-324 (Piraj);

III. Avenida 29 de Maro;

IV. BA-526 (Estrada CIA-Aeroporto) e BA-535 (Via Parafuso).

Subseo II Das Zonas Centralidade Linear Municipal - ZCLMu

Art. 27. As Zonas Centralidade Linear Municipal - ZCLMu so pores do

territrio lindeiras s vias estruturais, que fazem a conexo entre bairros, bem como
aquelas estruturadas nas imediaes dos corredores de transporte coletivo de
passageiro de mdia capacidade, propcias s atividades comerciais diversificadas,
de prestao de servios diversificados, de sade, de educao, dentre outros,
voltados ao atendimento municipal e dos bairros por onde a via passa, admitindo
inclusive o uso residencial, classificadas em uma nica categoria, em diferentes vias
que atravessam bairros da cidade:

I. Avenida Professor Pinto de Aguiar;

II. Avenida Orlando Gomes;

III. Estrada da Liberdade;

IV. Rua So Marcos;

V. Avenida Antonio Carlos Magalhes;

VI. Avenida Juracy Magalhes Jnior;

VII. Rua Lucaia;

VIII. Avenida Mrio Leal Ferreira (Bonoc);

16
 IX. Avenida General Graa Lessa (Ogunj);

X. Avenida Vasco da Gama;

XI. Avenida Anita Garibaldi;

XII. Avenida Reitor Miguel Calmon;

XIII. Avenida Cnego Pereira e Avenida J. J. Seabra;

XIV. Rua Djalma Dutra;

XV. Avenida Heitor Dias;

XVI. Via Porturia;

XVII. Avenida Dendezeiros do Bonfim;

XVIII. Praa Irm Dulce;

XIX. Avenida Caminho de Areia / Avenida Porto dos Mastros;

XX. Avenida Afrnio Peixoto (Suburbana);

XXI. Avenida General San Martin;

XXII. Avenida Jorge Amado;

XXIII. Rua Carimbamba;

XXIV. Avenida So Rafael;

XXV. Avenida Maria Lcia (So Marcos);

XXVI. Avenida Dorival Caymmi;

XXVII. Rodovia BA-528;

XXVIII. Rua Rodovia A, Rua Raimundo Pinheiro e Rua Maria Izabel;

XXIX. Avenida Octvio Mangabeira;

XXX. Rua Lcio Manoel da Hora / Rua Abelardo Andrade de Carvalho / Rua
Professor Pinto de Aguiar;

XXXI. Avenida Paulo VI;

XXXII. Avenida Ocenica;

XXXIII. Estrada da Pacincia;

17
 XXXIV. Alameda das Espatdeas / Rua do Jaracati;

XXXV. Rua das Rosas;

XXXVI. Rua da Graa /Avenida Euclides da Cunha;

XXXVII. Alameda das Seringueiras / Alameda dos Umbuzeiros / Alameda das

Mongubas / Rua do Timb;

XXXVIII. Rua das Dlias;

XXXIX. Avenida General Severino Filho;

XL. Rua Capito Melo / Alameda Praia de Cambori / Rua Missionrio Otto
Nelson / Rua Jos Augusto Tourinho;

XLI. Rua Silveira Martins;

XLII. Rua Professor Souza Pinto;

XLIII. Rua Carlos Drummond de Andrade;

XLIV. Alameda Praia dos Coqueiros;

XLV. Avenida Ulysses Guimares;

XLVI. Estrada das Barreiras;

XLVII. Avenida Cardeal Avelar Brando Villela;

XLVIII. Rua Bahia;

XLIX. Via Pituau;

L. Rua Pero Vaz;

LI. Rua Meireles;

LII. Rua General Savaget;

LIII. Avenida Adhemar de Barros;

LIV. Alameda das Cajazeiras;

LV. Avenida Dom Joo VI;

LVI. Rua das Hortnsias;

LVII. Rua das Margaridas;

18
 LVIII. Ligao Cajazeiras - BR-324 / Rua Juscelino Kubitschek;

LIX. Via Coletora B (Cajazeiras).

Seo VI Das Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas - ZUSI

Art. 28. As Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas ZUSI so pores do territrio
das ilhas localizadas no entorno dos atracadouros, que devem ser requalificadas para
permitir melhor conexo do sistema de barcos ao sistema estrutural de transporte
coletivo do Municpio de Salvador, de modo a ampliar o acesso da populao aos
servios pblicos de educao, sade, cultura, esporte e lazer, e possibilitar a oferta
no local de servios qualificados de apoio ao turismo, classificadas em uma nica
categoria, nos seguintes locais:

I. Ilha de Bom Jesus dos Passos;

II. Praia da Ponta de Nossa Senhora - Ilha dos Frades.

Seo VII Das Zonas de Desenvolvimento Econmico - ZDE

Art. 29. As ZDE so destinadas implantao de usos no residenciais

diversificados voltados ao fomento e modernizao de atividades produtivas e
logstica, em especial os usos industriais, sendo admitidos usos comerciais e de
prestao de servios, principalmente logsticos, bem como de turismo,
aproveitando a infraestrutura de transportes existente e a localizao estratgica s
margens da Baa de Todos os Santos, e classificadas em dois tipos, diferenciados
pela predominncia do tipo de uso e de intensidade de ocupao do solo:

I. ZDE-1: Polo Logstico BR 324;

II. ZDE-2:

a) Ponta da Sapoca;

b) Ponta do Criminoso;

c) Enseada dos Tainheiros.

Seo VIII Das Zonas de Interesse Turstico - ZIT

Art. 30. As Zonas de Interesse Turstico ZIT so pores do territrio

associadas s belezas naturais e conservao da paisagem, com boa infraestrutura,
onde so incentivadas as atividades voltadas para o turismo: hotis, resorts,
pousadas, locais para eventos e exposies, restaurantes, cafs, livrarias e atividades
comerciais e de prestao de servios, em terrenos com rea superior a 10.000m
(dez mil metros quadrados), classificadas em uma nica categoria.

19
Seo IX Das Zonas de Explorao Mineral - ZEM

Art. 31. As Zonas de Explorao Mineral ZEM so pores destinadas ao

desenvolvimento de atividades de extrao mineral e beneficiamento de minrios,
podendo admitir atividades industriais limpas, servio de apoio rodovirio e uso de
armazenamento de pequeno e mdio porte, sendo vedado qualquer tipo de uso ou de
assentamento incompatvel com a atividade de lavra.

1. As diretrizes para as ZEM so aquelas estabelecidas na seo IV, do

Captulo II, do Ttulo IV do PDDU, que trata das atividades de minerao do
Municpio do Salvador.

2. Os permetros de ZEM tero disciplina especfica e parmetros de

parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo adequados especificidade
do uso que abrigam, que sero objeto de estudo especfico junto ao rgo
competente.

3. As pedreiras que venham a solicitar licenciamento tero seus pedidos

instrudos com plano de recuperao progressiva da rea degradada, compatvel
com o perodo de esgotamento das atividades de explorao.

4. As pedreiras que se encontram licenciadas devem, no prazo de 180

(cento e oitenta) dias, apresentar o plano de recuperao progressiva da rea
degradada.

Seo X Das Zonas de Uso Especial - ZUE

Art. 32. As Zonas de Uso Especial - ZUE so pores especficas do territrio

destinadas a complexos urbanos voltados a funes administrativas, educacionais,
de transportes e de servios de alta tecnologia, entre outras, classificadas nas
seguintes categorias:

I. ZUE-1 Centro Administrativo da Bahia, compreendendo o Complexo

Administrativo do Estado da Bahia, integrado tambm por outras instituies
pblicas;

II. ZUE-2 Parque Tecnolgico, compreendendo atividades destinadas a

produo limpa de bens e servios de alta tecnologia e valor agregado, de
pesquisa e desenvolvimento, ensino, manufatura de produtos, institucionais,
alm de comrcio e servios especializados, de apoio e complementares a
estas atividades, inseridos no contexto de criao e ambiente de inovao,
que necessitam de localizao estratgica em relao s vias estruturais e de
transporte e nas proximidades de universidades;

20
 III. ZUE-3 Porto de Salvador, correspondente ao complexo de instalaes
hidroporturias, reas alfandegadas e terminais de cargas e passageiros
administrados pela Companhia de Docas da Bahia - CODEBA;

IV. ZUE-4 Complexo Aeroporturio de Salvador, correspondente s

instalaes do aeroporto, do terminal aeroporturio de passageiros e de
cargas, e da Base Area de Salvador;

V. ZUE-5 Base Naval de Aratu, correspondente ao conjunto de instalaes de

apoio logstico s foras navais, aeronavais, navios e embarcaes da
Marinha do Brasil;

VI. ZUE-6 Central de Abastecimento da Bahia - CEASA;

VII. ZUE-7 Setor Militar Urbano, compreendendo instalaes e atividades do

Exrcito Brasileiro, localizado na Av. Lus Viana (Paralela);

VIII. ZUE-8 Universidade Federal da Bahia/ UFBA - Campus Canela, Campus

Federao e Campus Ondina;

IX. ZUE-9 Universidade do Estado da Bahia /UNEB - Campus Cabula;

X. ZUE-10 Parque de Exposies Agropecurias;

XI. ZUE-11 Aterro Sanitrio Metropolitano;

XII. ZUE-12 - Centro de Convenes da Bahia;

XIII. ZUE-13 - Arena Fonte Nova.

1. Os permetros de ZUE, por suas caractersticas nicas, tero disciplina

especfica e parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo
adequados especificidade do uso que abrigam, de acordo com os respectivos
Planos Diretores aprovados pelo Executivo, compatibilizados com as diretrizes e
demais normas do PDDU.

2. Em caso de alterao da atividade principal existente na ZUE, novos

parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo devero ser
estabelecidos por lei.

3. Nas ZUE, os usos permitidos e respectivos usos acessrios sero

autorizados caso a caso, de acordo com as caractersticas especficas de cada
ZUE.

21
Seo XI Das Zonas de Proteo Ambiental - ZPAM

Art. 33. As Zonas de Proteo Ambiental - ZPAM destinam-se prioritariamente a

conservao ambiental e ao uso sustentvel dos recursos naturais, admitindo usos
residenciais de baixa densidade construtiva e populacional, bem como atividades de
recreao e lazer da populao.

1. As ZPAM sero regulamentadas segundo as diretrizes gerais definidas

pelo Macrozoneamento do Municpio para a Macrozona de Conservao
Ambiental e pelos critrios especficos estabelecidos pelo Sistema de reas de
Valor Ambiental e Cultural - SAVAM, no Captulo VI do Ttulo VIII do PDDU,
segundo o enquadramento proposto.

2. Para a implantao de qualquer empreendimento ou licenciamento de

atividade nas ZPAM, sero observadas as normas especficas de licenciamento
ambiental estabelecidas na Lei Municipal n 8.915 de 2015, e nas fixadas por
demais esferas de governo.

3. Com o objetivo de promover e incentivar a preservao das ocorrncias

ambientais que caracterizam as reas demarcadas como ZPAM, o instrumento
Pagamento por Servios Ambientais poder ser aplicado nas ZPAM localizadas
na Macrozona de Conservao Ambiental, segundo as condies estabelecidas
nos artigos 333 a 336, da Seo XIII do Captulo VII do Ttulo VIII do PDDU.

4. At a regulamentao especfica de cada rea, as solicitaes de alvars

de construo para empreendimentos e o licenciamento de atividades em ZPAM
devero ser analisados pela Comisso Normativa de Legislao Urbanstica -
CNLU, que deliberar luz das diretrizes desta lei, do PDDU e das normas
pertinentes da legislao ambiental, ouvido o rgo de planejamento e o rgo
ambiental do Municpio.

Captulo II Das reas Especiais

Art. 34. As reas Especiais compreendem setores para os quais so estabelecidas

ordenaes especiais de uso e ocupao do solo, que se sobrepem e prevalecem em
relao s das zonas, e que devero ser observadas em qualquer tipo de
empreendimento e/ou atividade.

Art. 35. As reas Especiais so as seguintes:

I. reas integrantes do Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural -

SAVAM, definidas no PDDU e sujeitas legislao especfica, subdivididas
em:

a) Subsistema de Unidades de Conservao, compostos por dois grupos de

reas com caractersticas especficas:
22
 1. Unidades de Proteo Integral;

2. Unidades de Uso Sustentvel

b) Subsistema de reas de Valor Urbano-Ambiental, composto por:

1. reas de Proteo de Recursos Naturais - APRN;

2. reas de Proteo Cultural e Paisagstica - APCP;

3. reas de Borda Martima - ABM;

4. Parques Urbanos;

5. Parques de Bairro;

6. Praas e Largos;

7. reas de remanescentes do bioma Mata Atlntica RMA.

II. reas sujeitas legislao especfica:

a) reas e/ou imveis que so ou vierem a ser tombados ou protegidos por

legislao de preservao e tombamento municipal, estadual ou federal,
dentre os quais os integrantes do acervo arquitetnico tombado pelos
rgos de preservao e tombamento: pelo IPHAN Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, na esfera federal; pelo IPAC
Instituto do Patrimnio Artstico e Cultural, na esfera estadual; e pela
FGM Fundao Gregrio de Mattos, na esfera municipal;

b) faixas de domnio dos sistemas de infraestrutura, zonas de proteo do

entorno de edificaes militares, zonas de proteo de aeroportos,
aerdromos, helipontos e heliportos.

1. Integram o SAVAM as reas apresentadas nos Mapas 02 A e 02 B do

ANEXO 02 - MAPAS desta lei, sem prejuzo do enquadramento de novas reas
que venham a ser identificadas e institucionalizadas por lei.

2. At a regulamentao especfica de cada rea, as solicitaes de alvars

de construo para empreendimentos e o licenciamento de atividades em reas
de Proteo de Recursos Naturais APRN e em reas de Proteo Cultural e
Paisagstica APCP devero ser analisados pela Comisso Normativa da
Legislao Urbanstica - CNLU, que deliberar luz das diretrizes desta lei, do
PDDU e das normas pertinentes da legislao ambiental, ouvido o rgo de
planejamento e o rgo ambiental do Municpio.

23
Seo I rea de Borda Martima do SAVAM

Art. 36. A rea de Borda Martima ABM, integrante do SAVAM, representada

cartograficamente no Mapa 03 do ANEXO 02 - MAPAS desta lei, est sujeita a
restries de gabarito de altura mxima para as edificaes e a normas especficas
para os recuos e ocupao, estabelecidas nesta lei, e subdivide-se em:

I. Borda da Baa de Todos os Santos, compreendendo:

a) Trecho 1 - Canal de Cotegipe at a Enseada do Cabrito;

b) Trecho 2 - Enseada dos Tainheiros at a Calada;

c) Trecho 3 - So Joaquim at a rampa do antigo Mercado Modelo;

d) Trecho 4 - Conceio at a Encosta da Vitria;

e) Trecho 5 - Encosta da Ladeira da Barra at o Farol da Barra;

II. Borda Atlntica, compreendendo:

a) Trecho 6 - Praia do Farol da Barra at o Morro da Aeronutica (Ondina);

b) Trecho 7 - Ondina at a Praia da Bacia das Moas;

c) Trecho 8 - Alto da Sereia at Amaralina;

d) Trecho 9 - Pituba at a foz do Rio Camaragibe;

e) Trecho 10 - Jardim de Alah at Jaguaribe;

f) Trecho 11 - Piat at Itapu;

g) Trecho 12 - Stella Maris at Ipitanga.

Pargrafo nico. As normas estabelecidas nos Art. 102 a Art. 105 desta lei,
referentes a recuos e ocupao na ABM, prevalecem sobre as demais normas
estabelecidas nesta lei.
Seo II reas ou Imveis sujeitos Legislao Especfica de Preservao ou
Tombamento

Art. 37. Os empreendimentos e atividades localizados em reas ou imveis

sujeitos legislao especfica de preservao e tombamento, dentre os quais os
integrantes do acervo arquitetnico tombado pelo IPHAN e/ou pelo IPAC e/ou pela
FGM, esto isentos do cumprimento das exigncias desta lei, naquilo em que estas
exigncias forem contrrias s determinaes dos referidos rgos, e s podero ser
licenciados aps aprovao prvia dos rgos competentes de preservao e

24
 tombamento, obedecidas ainda as disposies da Lei no 3.289 de 1983 e demais leis
de tombamento em nvel municipal, estadual e federal.

1. As normas gerais para elaborao e apresentao desses projetos sero

fornecidas por cada rgo, de acordo com a sua competncia.

2. Para facilitar o conhecimento pblico, o Executivo, atravs do seu rgo

competente, divulgar a relao dos bens tombados pelo IPHAN, pelo IPAC e
pela FGM.

Art. 38. Nos imveis tombados individualmente ou localizados nos conjuntos

arquitetnicos tombados, os recuos, gabaritos de altura, ocupao, volumetria,
agenciamento de fachadas e tratamento de telhados estaro condicionados s
exigncias dos rgos competentes de preservao e tombamento, obedecendo no
mais s normas especficas estabelecidas nesta lei, no que couber.

Pargrafo nico. Nas ampliaes, e/ou reformas e/ou reconstrues de edificaes

nos imveis referidos no caput deste artigo, o coeficiente de aproveitamento ser
resultante da volumetria permitida pelo rgo competente de preservao e
tombamento.

Art. 39. Nas reas de entorno de imveis ou conjuntos arquitetnicos tombados,

at um raio de 200m (duzentos metros), os gabaritos, volumetria e agenciamento de
fachadas sero os estabelecidos pelos rgos competentes de preservao e
tombamento, obedecidas as demais exigncias especficas desta lei.

Seo III Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura, Zonas de Proteo

do Entorno de Edificaes Militares, Zonas de Proteo de Aeroportos,
Aerdromos, Helipontos e Heliportos.

Art. 40. Para os empreendimentos e atividades situados em faixas de domnio de

sistemas de infraestrutura, zonas de proteo do entorno de edificaes militares e
em zonas de proteo de aeroportos, aerdromos, helipontos e heliportos, devero
ser consultados os rgos competentes e obedecidas as legislaes pertinentes,
relativamente s restries de uso e ocupao aplicveis em cada situao, sem
prejuzo das demais exigncias desta lei.

Pargrafo nico. As edificaes a serem implantadas nas superfcies que compem

a zona de proteo do Aeroporto Internacional de Salvador obedecero tambm s
restries impostas pelo Comando da Aeronutica do Ministrio da Defesa.

TTULO IV DO PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO

Art. 41. A disciplina do parcelamento e urbanizao do solo regula a diviso ou

rediviso do solo, com ou sem abertura de logradouros pblicos, da qual resultam

25
 novas unidades imobilirias, objetivando o equilbrio entre reas pblicas e privadas
e seu adequado aproveitamento urbanstico.

Art. 42. O parcelamento e urbanizao do solo no Municpio do Salvador

ocorrem atravs das seguintes modalidades:

I. loteamento:

a) L1 loteamento convencional;

b) L2 loteamento de interesse social;

II. reloteamento;

III. amembramento;

IV. desmembramento;

V. remembramento;

VI. desdobro;

VII. urbanizao integrada;

VIII. urbanizao integrada de interesse social;

IX. reurbanizao integrada.

Pargrafo nico. A disciplina de urbanizao integrada de interesse social ser

regulamentada por decreto do Executivo.

Art. 43. O parcelamento e urbanizao do solo no so permitidos nas seguintes

situaes:

I. em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as

providncias para assegurar o escoamento das guas, se compatveis com as
condies de resilincia da cidade;

II. em reas comprovadamente contaminadas;

III. em reas com potencial ou suspeita de contaminao, sem que sejam

reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo competente;

IV. em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;

V. em terrenos onde a incidncia de processos geolgico-geotcnicos no

aconselhe edificao;

26
 VI. em reas de preservao ambiental, sem o parecer prvio favorvel do rgo
competente;

VII. em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impea condies

sanitrias suportveis, at a sua correo.

Art. 44. A aprovao de projeto de parcelamento e urbanizao fica condicionada

celebrao de Termo de Acordo e Compromisso TAC entre o empreendedor e o
Municpio.

1. Excetuam-se da condio de que trata o caput deste artigo, os

desmembramentos, os remembramentos, os amembramentos e os desdobros.

2. O Termo de Acordo e Compromisso TAC dever conter, no mnimo, as

responsabilidades do empreendedor, os prazos e as penalidades cabveis no caso
de descumprimento dos compromissos assumidos.

Art. 45. Os parcelamentos e urbanizaes nas modalidades previstas nos incisos I,

II, VII, VIII e IX do Art. 42 devem ser entregues com infraestrutura urbana
implantada, constituda pelos equipamentos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e sistema virio, incluindo ciclovias, caladas e
passeios, com condies adequadas de acessibilidade.

1. Quando da implantao de novas vias, devero estar compatibilizados

todos os projetos de infraestrutura das redes de servios pblicos, especialmente
os de terraplanagem, geomtrico, pavimentao, drenagem e hidrossanitrio.

2. As redes de servios pblicos existentes ou a serem implantadas, bem

como os projetos de infraestrutura, devem estar em consonncia com as
exigncias dos rgos pblicos e das concessionrias dos servios.

3. Quando se fizer necessrio o remanejamento, a implantao ou a

ampliao das redes de servios pblicos existentes ou a implantao de novas
redes, estas sero localizadas em reas prprias, em um dos lados da via,
protegidas contra impactos e esforos atuantes.

4. As faixas onde se implantarem as redes sero, de preferncia, recobertas

por vegetao, de modo a favorecer a conservao e facilitar-lhes a manuteno.

5. O sistema de escoamento de guas pluviais deve comportar

equipamentos de reteno ou infiltrao e de dissipao de energia, de modo a
atenuar os picos de cheias, favorecer a recarga das guas subterrneas e prevenir
os processos erosivos.

27
 6. As redes de servios pblicos devem ser implantadas em vala tcnica
multiuso, para a instalao compartilhada de dutos e cabos subterrneos,
destinada a acomodar os servios de energia, telecomunicaes, redes de dados e
fibra tica, gs e abastecimento de gua, exceto para os loteamentos de interesse
social L2 e para as urbanizaes integradas de interesse social.

7. Os projetos de parcelamento e urbanizao devero garantir a

manuteno da densidade arbrea igual ou superior existente anteriormente
implantao do parcelamento ou urbanizao, observado o Plano Diretor de
Arborizao Urbana do Municpio de Salvador - PDAU;

8. A anlise e parecer dos projetos de infraestrutura, bem como a

fiscalizao dos servios em execuo, devero ser objeto de avaliao e parecer
tcnico do rgo municipal competente.

9. A aprovao do projeto de parcelamento ou urbanizao nas modalidades

referidas no caput deste artigo, aps exame e anuncia prvia das autoridades
competentes, fica condicionada assinatura, pelo interessado, de Termo de
Acordo e Compromisso - TAC, no qual se compromete a realizar prpria
custa, no prazo fixado pela Prefeitura, as seguintes obras, de acordo com os
respectivos projetos aprovados para os loteamentos convencionais L1,
reloteamentos, urbanizao integrada e reurbanizao integrada:

I. locao de ruas e quadras e, no que couber, locao dos lotes;

II. movimento de terra;

III. assentamento de meios-fios;

IV. rede de abastecimento de gua potvel;

V. assentamento de redes de esgotos e guas pluviais;

VI. pavimentao de todas as ruas, caladas, ciclovias e vias de pedestres;

VII. muros de sustentao, quando necessrios;

VIII. rede de iluminao pblica e de energia eltrica;

IX. implantao de vala tcnica para as redes de infraestrutura;

X. delimitao fsica das reas institucionais;

XI. tratamento paisagstico, arborizao, reas verdes e de lazer;

XII. outras obrigaes constantes do Termo de Acordo e Compromisso.

28
 10. Decreto do Executivo poder fixar condies mnimas especficas para a
infraestrutura urbana dos EHIS e dos EHMP.

Captulo I Dos Requisitos e Parmetros de Parcelamento e Urbanizao do Solo

Art. 46. O parcelamento e a urbanizao do solo no Municpio do Salvador

devero atender aos critrios, s exigncias e s restries desta lei, no que couber
das Leis Federais n 6.766 de 1979 e n 9.785 de 1999, alm dos seguintes
requisitos:

I. respeitar as faixas marginais de cursos dgua naturais perenes e

intermitentes, e as reas no entorno de lagos e lagoas naturais e de nascentes
definidas pelo Cdigo Florestal Lei Federal n 12.651, de 25 de maio de
2.012 -, ou legislao que venha a alter-lo ou substitu-lo, salvo maiores
exigncias da legislao especfica;

II. a faixa de rea de Preservao Permanente - APP, a que se refere o inciso I,

poder ser utilizada no cmputo das reas verdes e de lazer, quando ao longo
das guas correntes, assim consideradas aquelas onde so identificadas
nascentes que, assim como o seu leito, sejam perenes durante todas as
estaes do ano;

III. o Municpio poder, complementarmente, exigir a reserva de faixa no

edificvel destinada a:

a) abastecimento de gua;

b) servios de esgotos;

c) energia eltrica;

d) coleta de guas pluviais;

e) rede telefnica;

f) gs canalizado.

IV. respeitar as faixas de domnio de ferrovias e rodovias estabelecidas pelos

rgos estaduais e federais.

Art. 47. So parmetros de parcelamento e urbanizao do solo, dentre outros, os

seguintes:

I. rea e frente mnimas do lote;

II. rea e frente mximas do lote;

29
 III. rea mxima de quadra;

IV. comprimento mximo de quadra;

V. percentual mnimo total de rea da gleba a ser transferida Municipalidade,

para o sistema virio, rea verde e de lazer, e rea institucional;

VI. largura mnima de canteiro central, passeio pblico, via de pedestre, leito
carrovel, ciclovia;

VII. declividade das vias;

VIII. dimenses e localizao das reas verdes e de lazer;

IX. dimenses e localizao das reas institucionais.

Art. 48. Os valores dos parmetros de parcelamento do solo so definidos nos

Quadros 02, 03 e 04 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei, conforme a seguinte
organizao:

I. Quadro 02: Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo;

II. Quadro 03: Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso;

III. Quadro 04: Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema

Virio.

Art. 49. A rea mnima de lote no territrio do Municpio de 125m (cento e

vinte e cinco metros quadrados) e a frente mnima de 5m (cinco metros).

1. As dimenses mnimas do lote podero ser superiores s estabelecidas no

caput deste artigo, de acordo com a zona de uso em que se situe, conforme o
Quadro 03 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

2. Nos casos de loteamento de interesse social L2 e regularizao

fundiria, admitem-se valores inferiores aos estabelecidos no caput deste artigo.

Art. 50. A rea mxima do lote no territrio do Municpio de 20.000m (vinte

mil metros quadrados) e a frente mxima de 200m (duzentos metros).

Pargrafo nico. Sero admitidos lotes maiores que 20.000m (vinte mil metros
quadrados) quando se tratar de instalao de bases militares, parques, estdios e
equipamentos com capacidade de pblico igual ou superior a 20.000 (vinte mil)
pessoas.

Art. 51. A rea mxima de quadra no territrio do Municpio de 20.000m

(vinte mil metros quadrados) e o comprimento mximo de 450m (quatrocentos e
cinquenta metros).

30
 1. Devero ser previstas vias de pedestre a cada 300m (trezentos metros),
interligando as caladas das vias de circulao de veculos, e com largura igual a
5m (cinco metros).

2. A critrio do Executivo, os limites podero ser alterados em casos

especiais, como composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes,
seus prolongamentos e dos terrenos de declividade acentuada.

Art. 52. Devero ser transferidos Municipalidade percentuais mnimos da rea

total da gleba, destinados ao sistema virio, s reas verdes e de lazer e aos usos
institucionais, variveis conforme as modalidades de parcelamento estabelecidas no
Quadro 02 do ANEXO 01 QUADROS, desta lei.

1. Os percentuais de rea referidos neste artigo sero calculados sobre a

rea efetivamente parcelada.

2. s urbanizaes integradas de interesse social aplicam-se as

porcentagens estabelecidas para os loteamentos de interesse social L2 no
Quadro 02 do ANEXO 01 QUADROS.

3. Quando o espao destinado s vias de circulao no atingir o percentual

mnimo estabelecido, a rea necessria para completar este percentual ser
adicionada s reas verdes e de lazer.

4. As reas verdes e de lazer, bem como o sistema virio, passaro ao

domnio pblico no ato do registro do empreendimento.

5. As reas institucionais sero transferidas Municipalidade, no ato do

registro do empreendimento.

Seo I Das reas Verdes e de Lazer

Art. 53. As reas verdes e de lazer devero atender s seguintes disposies:

I. a localizao de 1/3 (um tero) do percentual exigido para reas verdes ser
definida pela Municipalidade, quando da expedio de diretrizes;

II. a localizao do restante da rea exigida ficar a cargo do loteador e s ser

computada como rea verde e de lazer quando no seu permetro puder ser
inscrito um crculo com raio mnimo de 10m (dez metros), no podendo ser
localizada em parcelas de terreno que apresentem declividade superior a
30% (trinta por cento).

31
Seo II Das reas Institucionais

Art. 54. As reas institucionais no podero ser atravessadas por valas, crregos,
riachos e similares, e devero:

I. ter acesso atravs de logradouro reconhecido pelo Executivo e estar contidas

em um nico permetro;

II. ter testada mnima de 30m (trinta metros), para a via oficial de circulao;

III. ser contguas aos espaos abertos para o lazer pblico em pelo menos 1/3
(um tero) destas reas;

IV. ter relao de no mximo 1/3 (um tero) entre a frente e qualquer de suas
demais divisas;

V. estar situadas em rea com declividade de at 15% (quinze por cento);

VI. ser obrigatoriamente delimitadas fisicamente pelo loteador.

Pargrafo nico. As reas institucionais podero ser divididas em dois ou mais

permetros, somente se cada parcela resultante tiver rea mnima de 2.200m (dois
mil e duzentos metros quadrados), aplicando-se, neste caso, a exigncia de que
trata o inciso III, em pelo menos 1/3 da rea de cada parcela.
Seo III Do Sistema Virio

Art. 55. As reas destinadas ao sistema virio devero atender s seguintes

exigncias:

I. as vias projetadas devem possuir articulao com as vias adjacentes oficiais,

existentes ou aprovadas, integrando-se com o sistema virio da regio e
harmonizando-se com a topografia local, atendendo s seguintes disposies:

a) as articulaes entre as vias projetadas e as vias existentes sero objeto

de avaliao do rgo municipal competente;

b) os raios mnimos de concordncia dos alinhamentos nas articulaes

devero ser de 5m (cinco metros) entre vias locais e de 7,50m (sete
metros e cinquenta centmetros) entre via local e via de categoria
imediatamente superior;

II. toda via a ser aberta ser enquadrada em uma das categorias estabelecidas
pelo PDDU, devendo adotar os padres tcnicos, declividades, dimenses
mximas e mnimas, estabelecidos no Quadro 04 do ANEXO 01 -
QUADROS desta lei.

32
Art. 56. As vias sero destinadas exclusivamente circulao, no sendo
permitido comput-las como reas de estacionamento de uso pblico ou privado das
unidades imobilirias.

Art. 57. As vias de circulao de veculos situadas em regies acidentadas

podero ter rampas com inclinao de at 15% (quinze por cento), admitindo-se
20% (vinte por cento) em trechos no superiores a 100m (cem metros).

Art. 58. As vias sem sada sero admitidas desde que possa ser inscrito no leito
carrovel do dispositivo de retorno um crculo de raio igual ou superior largura da
via.

Pargrafo nico. Todo o permetro do dispositivo de retorno ser contornado por

caladas com a mesma largura da calada da via que lhe d acesso.

Art. 59. Nas vias arteriais I / VA-I, projetadas ou existentes, o acesso aos terrenos
lindeiros ser permitido apenas atravs de via marginal / VM.

1. Para a implantao da via marginal / VM, dever ser obedecido o Plano

Funcional da Via Arterial I, nos termos do Quadro 07 do PDDU, ou a reserva de
uma faixa lateral de domnio de 27m (vinte e sete metros), ao longo da via
arterial I / VA-I, contados a partir do bordo externo desta via, sendo esta faixa
independente do recuo exigido para a edificao.

2. Nos casos em que as condies topogrficas no permitam a implantao

da via marginal / VM para as vias arteriais I existentes, o rgo competente
definir uma condio de acesso, na fase anterior e preliminar aprovao do
projeto, de acordo com os estudos necessrios, segundo a especificidade do
empreendimento.

Art. 60. As vias de transporte no motorizado / VP devero atender s seguintes

disposies:

I. devero funcionar como vias exclusivas para pedestres;

II. admitem-se ciclovias com largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros), desde que implantadas em nvel diferente da pista de rolamento
ou calada, e segregadas por divisor fsico com largura de 0,60m (sessenta
centmetros);

III. devero garantir condies adequadas de acessibilidade para pessoas com

deficincia ou mobilidade reduzida a todas as rotas e vias, com largura
mnima de 5m (cinco metros), obedecendo NBR 9050;

IV. devero ter obstculos fsicos que impeam o trnsito normal de veculos,
exceto nos casos e/ou horrios especiais autorizados previamente pelo rgo

33
 de gesto do trnsito, para garantir os acessos locais e o atendimento s
situaes de emergncia.

Art. 61. Nas vias de circulao de veculos, sero asseguradas caladas com
faixas livres de passeio exclusivas para pedestres, de modo a propiciar segurana
contra veculos motorizados e mecnicos, com pavimentao que proporcione
caminhada segura e confortvel, obedecendo s seguintes restries:

I. devero ser instaladas rampas para pessoas com deficincia ou mobilidade

reduzida em cada esquina, obedecendo aos parmetros estabelecidos na NBR
9050, para propiciar condies adequadas de acessibilidade;

II. a largura mnima das caladas ser de 5m (cinco metros), reservando-se, no

mnimo, faixa livre de 3m (trs metros) para os passeios;

III. o material de pavimentao dever ser antiderrapante e possibilitar a reduo

de absoro do calor, com o objetivo de assegurar o conforto trmico;

IV. no mnimo 30% (trinta por cento) da superfcie da calada dever ser
constituda por elementos permeveis;

V. devero dispor de arborizao implantada, obedecendo, para o plantio, ao

espaamento mnimo e especificao das espcies arbreas definidos no
Plano Diretor de Arborizao Urbana de Salvador - PDAU;

VI. devem ser implantadas concomitantemente s vias de circulao.

1. Nas caladas ser includo o mobilirio necessrio, tais como bancos,

abrigos em pontos de parada de transportes, locais para caixas de correio, pontos
destinados a hidrantes, coletores de lixo e, quando julgado conveniente pelo
rgo competente, instalaes sanitrias e a previso de instalaes mveis,
preservando sempre a largura mnima de 3m (trs metros) livre para a circulao
exclusiva dos pedestres.

2. Ser assegurada a acessibilidade de pessoas com deficincia ou

mobilidade reduzida a todas as rotas e vias, atravs da legislao pertinente,
observando todos os parmetros definidos na NBR 9050 e nas diretrizes da Lei
Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015.

Art. 62. As modificaes de vias atendero s exigncias relativas abertura de

vias, respeitadas ainda as seguintes exigncias:

I. nos casos em que forem atingidas reas anteriormente parceladas, obriga-se

o empreendedor a remembr-las ou relote-las, quando necessrio, sem
qualquer nus para os proprietrios do loteamento ou dos terrenos atingidos;

34
 II. nos empreendimentos de urbanizao ou reurbanizao, sendo atingidas
reas ou edificaes destinadas a uso institucional, o empreendedor se
obrigar a restitu-las no mbito ou em reas prximas ao empreendimento.

Captulo II Das Modalidades de Parcelamento e Urbanizao do Solo

Seo I Dos Loteamentos

Art. 63. O loteamento convencional - L1 dever atender s seguintes disposies:

I. ao estabelecido nos Art. 49 a Art. 51 e nos Quadros 02 e 03 do ANEXO 01 -

QUADROS desta lei, com relao ao dimensionamento mnimo e mximo
de lotes e quadras;

II. ao estabelecido no Art. 52 e no Quadro 02 do ANEXO 01- QUADROS desta

lei, com relao transferncia de reas Municipalidade;

III. ao estabelecido nos Art. 53 a Art. 62, com relao s exigncias para reas
verdes e de lazer, reas institucionais e sistema virio.

Art. 64. O L2 loteamento de interesse social dever atender ao estabelecido no

Quadro 02 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei e s seguintes disposies:

I. pelo menos 70% (setenta por cento) dos lotes devem possuir rea mxima de
125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e serem destinados ao uso
residencial;

II. ser permitido em qualquer zona de uso que permita uso residencial;

III. estar sujeito aos percentuais mnimos de reas, conforme o estabelecido no

Quadro 02 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei;

IV. ser obrigatria a apresentao de projetos e implantao de infraestrutura

simplificada, atendendo ao disposto no inciso VIII do Art. 75;

V. atender ao estabelecido nos Art. 53 a Art. 62, com relao s exigncias

para reas verdes e de lazer, reas institucionais e sistema virio.

Art. 65. A aprovao de projeto de parcelamento do solo, nas modalidades

loteamentos L1 convencional e L2 de interesse social, e reloteamentos,
obedecer ao seguinte:

I. atendidas pelo projeto as disposies legais, o empreendimento poder, a

critrio do rgo competente da Prefeitura, ser executado por partes da rea
total, obedecido o cronograma de execuo que, necessariamente, integrar o
Termo de Acordo e Compromisso TAC, sem prejuzo das demais
disposies contidas nesta lei;

35
 II. qualquer modificao no projeto ou na execuo dever ser submetida
Prefeitura, a pedido do interessado, observadas as disposies desta lei;

III. em garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto,

mencionadas no 9 do Art. 45 e no inciso VIII do Art. 75, o loteador se
obriga a, alternativamente:

a) caucionar, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea dos lotes,

devendo a garantia ser averbada margem da inscrio do plano de
loteamento no Registro de Imveis, caracterizada em memorial e novas
vias das plantas respectivas;

b) efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica municipal ou fiana

bancria, no valor a ser estipulado pela Prefeitura, a qual somente ser
liberada aps a aceitao das obras;

IV. o prazo mximo para o incio das obras de 2 (dois) anos, a contar da data
da expedio do alvar de licena, caracterizando-se o seu incio pela
abertura e nivelamento das vias de circulao;

V. o prazo mximo para o trmino das referidas obras de 4 (quatro) anos, a

contar da data da expedio do alvar de licena;

VI. aps o decurso dos prazos fixados nos incisos IV e V deste artigo, caso as
obras no estejam respectivamente iniciadas ou concludas, o alvar dever
ser renovado, podendo ser solicitado cronograma de execuo aprovado pela
Prefeitura e constante do TAC, obrigando-se o requerente ao pagamento de
novas taxas e emolumentos;

VII. ser requerido o exame e a anuncia de rgos especficos, quando couber,

sem prejuzo do prvio exame e anuncia de outros rgos federais ou
estaduais, nos termos que dispuserem as respectivas legislaes,
especialmente, quando o empreendimento:

a) localizar-se em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos

mananciais, ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e
arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;

b) localizar-se em rea limtrofe do Municpio ou que ultrapasse seus

limites;

c) abranger rea superior a 1.000.000m (um milho de metros quadrados);

VIII. somente sero aprovados e licenciados pela Prefeitura os empreendimentos e

atividades a serem implantados e realizados em imveis oriundos destes

36
 loteamentos, quando estes j estejam regularmente inscritos no Registro de
Imveis;

IX. compete Prefeitura, no exerccio da fiscalizao:

a) efetuar, sempre que lhe aprouver, as vistorias necessrias para aferir o

cumprimento do plano e/ou projeto aprovado;

b) autuar as infraes verificadas e propor as penalidades correspondentes e

apontadas no Termo de Acordo e Compromisso - TAC de loteamentos
convencionais L1 e loteamentos de interesse social L2;

X. o termo de concluso de obras no ser concedido enquanto no

integralmente cumpridos o projeto aprovado e as clusulas do Termo de
Acordo e Compromisso TAC, bem como as exigncias relativas
acessibilidade constantes na NBR 9050 e na Lei Federal n 13.146, de 6 de
julho de 2015;

XI. o loteador se obriga a ajustar o empreendimento ao plano aprovado, sempre

que a vistoria municipal verificar a inobservncia do projeto aprovado e/ou o
no cumprimento das condies de acessibilidade constantes na NBR 9050 e
na Lei Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015, sem prejuzo das sanes
previstas no Termo de Acordo e Compromisso TAC;

XII. o prazo mximo para a edio do decreto de aprovao do empreendimento

de 20 (vinte) dias teis aps a emisso do alvar de licena.

Seo II Dos Amembramentos

Art. 66. A aprovao de amembramento de glebas situadas em zonas de uso

distintas facultada ao Municpio, quando do interesse pblico, desde que seja
definido o uso pretendido para a rea resultante do amembramento, que dever ser
obrigatoriamente enquadrada na zona de uso que contiver sua maior poro.

Seo III Dos Desmembramentos

Art. 67. Os desmembramentos de gleba devero atender:

I. ao estabelecido nos Art. 49 a Art. 51 e nos Quadros 02 e 03 do ANEXO 01

QUADROS desta lei, com relao ao dimensionamento mnimo e mximo
de lotes;

II. ao estabelecido no Quadro 02 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei, com

relao transferncia de reas Municipalidade.

37
Art. 68. A subdiviso de gleba que resulte em outras glebas com reas superiores
a 5ha (cinco hectares) isenta de transferncias de reas para a Municipalidade,
permanecendo na condio de glebas e sendo consideradas indivisveis, salvo
mediante a aplicao das transferncias Municipalidade previstas nesta lei,
conforme a tipologia do empreendimento a ser implantado.

Seo IV Dos Remembramentos e Desdobros de Lotes

Art. 69. admitido remembramento de lotes localizados em zonas de uso

diferentes, procedendo ao enquadramento do lote resultante na zona de uso que
contiver sua maior poro.

Art. 70. admitido o desdobro de lotes provenientes de loteamentos ou

desmembramentos aprovados, quando os lotes resultantes atenderem aos parmetros
das zonas em que se situem, atendendo ao disposto no Quadro 03 do ANEXO 01 -
QUADROS desta lei.

Art. 71. admitido o remembramento de lotes localizados em ZEIS nas seguintes

situaes:

I. quando o lote resultante se destinar implantao de empreendimentos

residenciais nas modalidades R1, R2, R3-01, EHIS e EHMP, previstas no
artigo 120 desta lei, ou empreendimentos de comrcio e servios de mbito
local ou de equipamentos comunitrios de interesse coletivo nas
modalidades nR1 previstas para as ZEIS conforme Quadro 10 do ANEXO
01 - QUADROS desta lei;

II. quando for juridicamente necessrio para a conformidade dos lotes, rea
exigida para a titulao social.

Pargrafo nico. Para efeito do que dispe o inciso I deste artigo, na certido
de remembramento a ser emitida pela Prefeitura dever constar
obrigatoriamente o uso ao qual o lote resultante se destina.

Seo V Da Urbanizao Integrada

Art. 72. As urbanizaes na modalidade de Urbanizao Integrada devero

atender s seguintes exigncias e critrios:

I. ao estabelecido para loteamento com relao transferncia de reas

Municipalidade;

II. os empreendimentos que envolvam mais de uma categoria de uso atendero

s exigncias especficas de cada categoria, e os acessos aos usos
residenciais sero diferenciados daqueles destinados aos demais usos, quer
sejam acessos de veculos quer de pedestres;

38
 III. desobrigam-se das exigncias relativas transferncia de reas
Municipalidade os empreendimentos a serem implantados em parcelamento
aprovado, quando comprovada a existncia de reas j transferidas
Municipalidade para cada finalidade;

IV. excetuando-se os estacionamentos sobre pavimentos edificados, as reas

destinadas a estacionamentos descobertos devero ser arborizadas, segundo
projeto paisagstico prprio, e devero ter no mnimo 30% (trinta por cento)
da superfcie constituda por elemento permevel;

V. nos casos de glebas, desobrigam-se das exigncias relativas transferncia

de reas Municipalidade os empreendimentos residenciais das tipologias
R2-02, R3, EHIS e EHMP estabelecidas no Art. 121 desta lei,
independentemente do nmero de unidades ou da populao alocada, desde
que a rea do terreno no seja superior a 2ha (dois hectares) e, no caso das
tipologias R2-02, R3-02 e R3-03, respeitadas as exigncias a que se refere o
Art. 123 desta lei;

VI. o coeficiente de aproveitamento e o ndice de ocupao estabelecidos para o

local em que o empreendimento se localize sero aplicados em relao rea
lquida, assim considerada a rea resultante da subtrao das reas
transferidas Municipalidade da rea total do terreno;

VII. devero observar as disposies desta lei para o uso misto, fruio pblica e
fachada ativa;

VIII. devero incluir medidas voltadas sustentabilidade ambiental e climtica, na

forma da regulamentao especfica, especialmente:

a) sistema de captao de guas pluviais e distribuio para reuso nas reas

comuns;

b) medio de consumo de gua por unidade habitacional;

c) central de resduos com compartimento para coleta de lixo seletiva;

d) plantio das reas verdes comuns, dentro dos limites do empreendimento,

atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de Arborizao Urbana de
Salvador PDAU;

e) adoo de medidas e solues para a reduo do calor nas edificaes;

f) no caso das edificaes das subcategorias de uso R3 estabelecidas no

Art. 121 desta lei que contenham mais de 50 (cinquenta) unidades, a
adoo de medidas adicionais a que se refere o Art. 124 desta lei.

39
Art. 73. As transferncias de rea Municipalidade, na modalidade de
urbanizao integrada, podero ser feitas da seguinte forma:

I. da rea de terreno a ser destinada para rea verde, at 50% (cinquenta por
cento) poder ser atendida atravs de fruio pblica, desde que obedecidos
todos os requisitos estabelecidos no Art. 99 desta lei, em especial a
obrigatoriedade de abertura permanente da rea de fruio e sem vedao de
acesso;

II. a rea de terreno destinada rea institucional poder ser transferida na

forma de rea construda, quando do interesse pblico.

Pargrafo nico. Na hiptese da destinao de rea institucional em rea

construda, o rgo municipal competente ir se manifestar acerca do tipo de
equipamento necessrio na regio em que se localiza o empreendimento, bem
como sobre a eventual necessidade de destinao de rea de terreno combinada
com a rea construda.

Art. 74. Aplicam-se urbanizao integrada as condies e/ou incentivos

ocupao estabelecidos no Captulo III do Ttulo V desta lei.

Seo VI Da Urbanizao Integrada de Interesse Social e/ou Loteamento do tipo

L2

Art. 75. A disciplina de urbanizao integrada de interesse social ser

regulamentada por decreto do Executivo, subordinada s seguintes exigncias:

I. a aprovao dos pedidos de realizao do empreendimento dever ser

precedida de Anlise de Orientao Prvia - AOP;

II. o percentual a ser reservado para as reas institucionais dever atender a no

mnimo 5% (cinco por cento) da rea total do terreno

III. o percentual a ser reservado para o sistema virio dever atender a no

mnimo 10% (dez por cento) da rea total do terreno;

IV. o percentual a ser reservado para reas verdes e de lazer dever atender a no
mnimo 5% (cinco por cento) da rea total do terreno, dentro do qual devem
ser previstas reas destinadas a recreao e lazer comum nas seguintes
propores:

a) rea coberta na proporo de 1m (um metro quadrado) por unidade

habitacional;

b) rea descoberta na proporo de 2m (dois metros quadrados) por

unidade habitacional;

40
 V. o nmero de vagas de estacionamento dever corresponder a no mnimo
50% (cinquenta por cento) do valor estabelecido no Quadro 11 B do
ANEXO 01 QUADROS desta lei;

VI. sero permitidos os empreendimentos enquadrados como R1, R2 e R3,

conforme a classificao estabelecida no Art. 121, admitindo-se o uso misto,
desde que o uso no residencial se enquadre na subcategoria nR1, conforme
a relao de usos constantes do Quadro 07 do ANEXO 01 QUADROS
desta lei;

VII. ser prevista rea destinada a usos no residenciais obedecendo ao mnimo

de 5% (cinco por cento) da rea lquida, assim considerada a rea resultante
da subtrao das reas transferidas da rea total do terreno;

VIII. as obras de infraestrutura devero ter seu dimensionamento estabelecido

pelas concessionrias dos respectivos servios e conter, no mnimo:

a) execuo da pavimentao das vias, inclusive das destinadas a pedestres,

garantindo condies adequadas de acessibilidade da pessoa com
deficincia ou com mobilidade reduzida a todas as rotas e vias;

b) sistema de drenagem de guas pluviais;

c) sistema de abastecimento de gua potvel;

d) esgotamento sanitrio;

e) rede de iluminao pblica e de energia eltrica;

f) locao das ruas e quadras e, no que couber, locao dos lotes;

g) movimento de terra;

h) assentamento dos meios-fios e implantao dos passeios;

i) fechamento das reas institucionais;

j) muros de sustentao, quando necessrios;

k) outras obrigaes constantes do TAC.

Seo VII Da Reurbanizao Integrada

Art. 76. A reurbanizao integrada dever atender a pelo menos 2 (duas) das
seguintes finalidades:

I. estabelecer melhores condies de habitabilidade, salubridade e segurana;

41
 II. recuperar e manter o acervo arquitetnico antigo ou contemporneo, desde
que significativo;

III. maximizar a utilizao dos equipamentos urbanos existentes na rea,

proporcionando uma maior produtividade social dos mesmos;

IV. atender s necessidades da rea, no que diz respeito aos equipamentos de

infraestrutura urbana e aos espaos e/ou edificaes de usos institucionais;

V. viabilizar a implantao de equipamentos urbanos de grande porte;

VI. gerar oportunidades de trabalho e renda;

VII. incorporar medidas de sustentabilidade ambiental e climtica, especialmente

aquelas constantes do Art. 124 desta lei;

VIII. promover o melhor aproveitamento da infraestrutura urbana.

Pargrafo nico. Caber a avaliao da CNLU quanto ao atendimento das

propostas de reurbanizaes integradas aos parmetros estabelecidos nesta
Lei.

TTULO V DA OCUPAO DO SOLO

Captulo I Dos Parmetros de Ocupao do Solo

Art. 77. So parmetros de ocupao do solo:

I. coeficiente de aproveitamento - CA, subdividido em:

a) coeficiente de aproveitamento mnimo - CAMn;

b) coeficiente de aproveitamento bsico - CAB;

c) coeficiente de aproveitamento mximo - CAM;

II. ndice de ocupao IO;

III. ndice de permeabilidade IP;

IV. gabarito de altura mxima - GAB;

V. recuos mnimos: frontal RF, lateral RL e de fundos Rf;

VI. quota mxima de terreno por unidade habitacional - QTH;

VII. quota mxima de garagem QG.

42
Art. 78. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo a promover melhor
relao entre espaos pblicos e privados:

I. fruio pblica;

II. fachada ativa;

III. limite de vedao do terreno.

Art. 79. Os valores dos parmetros de ocupao do solo so definidos por zona de
uso e esto estabelecidos no Quadro 06 do ANEXO 01 QUADROS desta lei,
exceto o gabarito de altura mxima, que est definido no Art. 102 e no Mapa 03 do
ANEXO 02 MAPAS desta lei.

Art. 80. Ser computada no clculo do coeficiente de aproveitamento e do ndice

de ocupao toda a rea titulada, inclusive aquelas integrantes de reas de
preservao permanente, excludas reas midas e lagoas.

Art. 81. Nas edificaes ou terrenos ocupados por mais de uma atividade no
residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade mais
restritiva, quando no for possvel diferenciar os parmetros aplicveis a cada uso.

Seo I Coeficiente de Aproveitamento - CA

Art. 82. Ser computada no clculo do coeficiente de aproveitamento - CA toda a

rea construda da edificao, exceto:

I. as reas cobertas destinadas circulao, manobra e estacionamento de

veculos nas zonas de uso ZCMe-1/02, ZCMe1/03 e ZCMe-2, desde que o
nmero de vagas no ultrapasse as seguintes condies:

a) nos usos residenciais: 2 (duas) vagas por unidade habitacional, desde que
observada a quota de garagem mxima de 32m (trinta e dois metros
quadrados);

b) nos usos no residenciais: 1 (uma) vaga para cada 70m (setenta metros
quadrados) de rea construda computvel, excludas as reas ocupadas
por circulao, manobra e estacionamento de veculos, desprezadas as
fraes, desde que observada a quota de garagem mxima igual a 32m
(trinta e dois metros quadrados);

II. as reas cobertas destinadas circulao, manobra e estacionamento de

veculos nas demais zonas que no as referidas no inciso I;

III. a circulao vertical de uso comum;

43
 IV. as reas tcnicas de uso comum ou especializado, situadas em qualquer
pavimento, sem permanncia humana prolongada, destinadas a
equipamentos e instalaes especiais, tais como centrais de energia eltrica e
de gs, condicionamento de ar, abrigo de medidores, abrigo de bombas,
armazenamento de lixo, caixas dgua e reservatrios de reteno ou
reservao de gua de chuva, instalao de equipamentos mdico-
hospitalares;

V. as reas de uso comum em edifcios multirresidenciais, situadas em qualquer

pavimento;

VI. os halls de elevadores e as circulaes horizontais comuns de

empreendimentos no residenciais, at a largura de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros);

VII. as varandas, desde que o somatrio das reas teis das mesmas em cada
pavimento no ultrapasse o limite de 20% (vinte por cento) do somatrio das
reas teis das unidades do pavimento;

VIII. os jardins e jardineiras com profundidade mxima de 1,00m (um metro), sem
previso de porta de acesso, independente da rea til da unidade
imobiliria;

IX. bilheterias, portarias, guaritas.

1. No clculo das reas computveis no coeficiente de aproveitamento,

devero ser ainda observadas as condies e incentivos constantes no Captulo
III deste Ttulo.

2. Para efeito do clculo das reas no computveis previstas neste artigo,

em edifcios de uso misto que tenham usos residenciais e no residenciais, ou
em edifcios no residenciais envolvendo mais de uma subcategoria de uso,
dever ser considerada a rea construda utilizada para cada subcategoria de uso.

3. As reas referidas nos incisos I e II deste artigo sero computveis nos

empreendimentos que tm por destinao o estacionamento, locao e guarda de
veculos, classificados como nR1-08, nR2-08 e nR3-08 no Quadro 07 do
ANEXO 01 QUADROS, ressalvadas as disposies do artigo 151 desta lei.

Seo II ndice de Ocupao - IO

Art. 83. Sero computadas para o clculo do ndice de ocupao IO todas as

projees das reas cobertas da edificao, exceto:

I. subsolos, desde que respeitado o recuo mnimo de frente e sem prejuzo do

ndice de permeabilidade IP mnimo, obtido em terreno natural;

44
 II. garagens situadas em terrenos com lenol fretico superficial ou outras
formaes geolgicas que impossibilitem a sua implantao no nvel de
subsolo, desde que esta impossibilidade seja comprovada atravs de laudo de
sondagem, e atendidos os recuos frontais, laterais e de fundo estabelecidos
nesta lei;

III. marquise no sobreposta cuja projeo ocupe, no mximo, metade da faixa

do recuo mnimo;

IV. abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de gua, esgoto e

energia, reservatrio enterrado, abrigo de bombas e central de gs;

V. acessos cobertos edificao ou passagens externas cuja largura ou soma

das larguras no ultrapasse 20% (vinte por cento) do comprimento da
testada;

VI. bilheterias, portarias, guaritas;

VII. placas com nome ou nmero da edificao, muros, bancos, espelhos dgua,
equipamentos descobertos de lazer, inclusive piscinas;

VIII. salincias e balanos de at 0,50m (cinquenta centmetros) de profundidade;

IX. beiral at a profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros);

X. cobertura de tanques e pequenos telheiros, desde que o somatrio das reas

seja igual ou inferior a 5% (cinco por cento) da rea ocupada projetada.

Seo III ndice de Permeabilidade - IP

Art. 84. Todos os empreendimentos devero atender ao ndice de permeabilidade

IP, que estabelece a rea permevel mnima exigida para cada zona de uso,
conforme o Quadro 06 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei, observadas as
seguintes exigncias:

I. do total das reas permeveis exigidas para o atendimento ao IP, pelo menos
50% (cinquenta por cento) dever ser mantido em solo natural, admitindo-se
tratamento paisagstico;

II. os 50% (cinquenta por cento) restantes podero ser admitidos na forma de
revestimentos semipermeveis ou de reservatrios para a canalizao das
guas pluviais visando ao reuso, no sendo admitido, nessa hiptese, o
direcionamento para a rede pblica de drenagem.

1. Para fins do que dispe o inciso II deste artigo, considera-se reservatrio

qualquer dispositivo dimensionado de acordo com a frmula:

45
 V = (0,15 x At Atp) x P x t, onde:
V = volume do dispositivo adotado;
At = rea total do terreno;
Atp = rea do terreno livre de pavimentao ou construo;
P = ndice pluviomtrico igual a 0,06m (sessenta milmetros)/hora;
t = tempo de durao da chuva igual a 1(uma) hora.

2. A fim de assegurar o pleno atendimento ao ndice de permeabilidade

exigido no caput deste artigo, na forma prevista em seu inciso II, quando da
utilizao de revestimentos semipermeveis, dever ser anexada a especificao
tcnica do fabricante, informando o percentual de permeabilidade do material, o
qual dever constar tambm nas peas grficas.

Seo IV Gabarito de Altura Mxima - GAB

Art. 85. Para fins de clculo do gabarito de altura mxima da edificao,

considera-se a diferena entre a cota de nvel da cobertura do ltimo pavimento e o
nvel do pavimento trreo, excludas a platibanda, as casas de mquinas e os
reservatrios superiores dgua.

1. Para o cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo, admite-se

que o pavimento a ser considerado como trreo esteja situado a uma altura de at
1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima da cota do meio-fio do
logradouro pblico.

2. Nos terrenos em aclive, o pavimento a ser considerado como trreo no

cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo poder estar situado em
nvel superior ao estabelecido no pargrafo 1, desde que no ultrapasse a cota
altimtrica mdia do perfil longitudinal do terreno, determinado por plano
vertical no ponto mdio do meio-fio, e que a cota do piso do hall de acesso no
ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) a partir desse
ponto.

3. Nos terrenos em declive, o pavimento a ser considerado como trreo no

cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo dever ser aquele situado a
uma altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima da cota do
meio-fio do logradouro pblico, medido no ponto de acesso ao empreendimento,
denominando-se os pavimentos situados abaixo deste como subsolos.

4. Nos terrenos que tenham frente para mais de um logradouro, o pavimento

a ser considerado como trreo no cmputo do gabarito de que trata o caput deste
artigo dever ser aquele situado a uma altura de at 1,50m (um metro e

46
 cinquenta centmetros) em relao cota do meio-fio do logradouro pblico de
cota mais elevada.

5. Nos terrenos que apresentem desnvel entre os pontos extremos da

testada voltada para o logradouro, o pavimento a ser considerado como trreo no
cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo dever ser aquele situado a
uma altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao ao
meio-fio do logradouro pblico, medido no ponto mdio da testada.

6. As edificaes inseridas na ABM, descrita no Art. 36 desta lei, ficam

sujeitas s restries de gabarito definidas no Art. 102 e no Mapa 03 do ANEXO
02 MAPAS desta lei.

7. Quando se tratar de empreendimentos de interesse social integrantes de

programas governamentais de habitao popular, a altura das edificaes poder
ser de at 15m (quinze metros) em reas localizadas nos trechos 1 e 2 da ABM
onde sejam estabelecidos gabaritos mais restritivos, sem incidncia de
contraprestao financeira por utilizao de parmetro mais permissivo.

Seo V Recuos RF, RL e Rf

Art. 86. Os recuos mnimos de frente - RF, laterais RL e de fundo - Rf so

definidos em funo da altura da edificao, da zona de uso, e em alguns casos em
relao categoria da via qual o imvel lindeiro.

1. As regras aplicveis aos recuos so diferenciadas para edificao com altura

igual ou inferior a 12m (doze metros) e para a edificao com altura superior a
12m (doze metros), e para os terrenos integrantes das reas com gabarito fixado,
pertencentes rea de Borda Martima ou a outras reas do territrio da cidade
sujeitas legislao especfica, delimitadas no Mapa 03 do ANEXO 02 - MAPAS
desta lei.
2. Independentemente da sua localizao, nos terrenos de esquina incidiro
apenas os recuos frontais e laterais, no se aplicando o recuo de fundo.

Art. 87. O recuo frontal ser progressivo apenas para edificao com mais de 12m
(doze metros) de altura, respeitado o recuo mnimo da zona, atravs da aplicao da
seguinte frmula:

RFP = RFZ + 0,4 x [(GAB 12,00) / 3,00], onde:

RFZ = recuo frontal zonal;
RFP = recuo frontal progressivo;
GAB = gabarito de altura da edificao em metros.

47
 1. Nos casos em que a aplicao da frmula prevista no caput deste artigo
resulte em recuo igual ou superior a 15m (quinze metros), admite-se que seja
utilizado este valor para o recuo frontal progressivo do empreendimento,
independentemente do seu gabarito de altura.

2. Para terrenos com frentes para duas ou mais vias de igual cota
altimtrica, a progressividade a que se refere o caput deste artigo ser aplicada
somente em relao (s) testada(s) na qual se localiza(m) o(s) acesso(s), sejam
estes de veculos ou de pedestres, devendo ser atendido nas demais o recuo
mnimo estabelecido para a zona ou via.

3. Para terrenos com frentes para duas ou mais vias com desnvel entre suas
cotas altimtricas, ser aplicada a progressividade a que se refere o caput deste
artigo apenas em relao testada de cota mais alta, independentemente dos
acessos, devendo ser atendido nas demais o recuo mnimo estabelecido para a
zona ou via.

Art. 88. So isentos da exigncia de recuo frontal:

I. os terrenos contidos em quadras nas quais em pelo menos 50% (cinquenta

por cento) da testada existam edificaes sem recuo frontal, at a
institucionalizao dos Planos de Alinhamentos de Gradil pelo Executivo;

II. os terrenos situados nos seguintes logradouros pblicos:

a) Av. Sete de Setembro (trecho entre a Praa Castro Alves e a Rua Forte
de So Pedro);

b) Rua Carlos Gomes;

c) Rua Senador Costa Pinto;

d) Avenida da Frana;

e) Rua Frederico Pontes;

f) Avenida Jequitaia;

g) Rua Oscar Pontes;

h) Rua Fernandes da Cunha;

i) Rua Miguel Calmon;

j) Avenida Joana Anglica;

k) Rua Dr. J. J. Seabra;

48
 III. os terrenos localizados nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu
que sejam lindeiros a vias em que a calada apresente no mnimo 5m (cinco
metros) de largura, atendidas as condies estabelecidas no Art. 112 desta
lei.

Pargrafo nico. Nos logradouros listados nas alneas a, b, c e f, neste

ltimo apenas no trecho entre a Praa Riachuelo e a Praa Marechal Deodoro,
todos do inciso II deste artigo, dever ser implantada galeria de uso pblico no
pavimento trreo, ao longo da fachada lindeira ao logradouro, com profundidade
mnima de 4m (quatro metros) e altura mnima de 5,50m (cinco metros e cinquenta
centmetros).

Art. 89. O recuo frontal mnimo ser igual a 10m (dez metros), em qualquer zona
de uso, quando se tratar de terreno lindeiro a Via Arterial II / VA-II, exceto quando
a via dispuser de Via Marginal / VM, ou quando o recuo frontal for dispensado,
conforme as disposies previstas no Art. 112 desta lei.

Art. 90. Os recuos laterais atendero s seguintes disposies:

I. para edificao com at 12m (doze metros) de altura, dever ser respeitado o
recuo mnimo da zona, observando o seguinte em funo da dimenso da
testada do terreno:

a) nos terrenos com testada igual ou inferior a 12m (doze metros), sero
dispensados os recuos laterais;

b) nos terrenos com testada superior a 12m (doze metros) e igual ou inferior
a 15m (quinze metros), o recuo lateral ser exigido em apenas uma das
laterais;

c) nos terrenos com testada superior a 15m (quinze metros), os recuos sero
aplicados em ambas as laterais, admitindo-se que a edificao seja
encostada em uma das divisas, desde que o recuo seja dobrado na outra
lateral;

II. para edificao com mais de 12m (doze metros) de altura, os recuos laterais
sero progressivos, respeitado o recuo mnimo da zona, atravs da aplicao
da seguinte frmula:

RLP = 1,5 + 0,2 x [(GAB 12,00) / 3,00], onde:

RLP = recuo lateral progressivo;

GAB = gabarito de altura da edificao em metros.

49
 1. Alternativamente aplicao da frmula prevista no inciso II, admite-se
que a soma dos recuos laterais progressivos seja de no mnimo 30% da
testada do terreno.

2. Admite-se que a edificao com altura superior a 12m (doze metros) seja
encostada em uma das divisas, desde que o recuo progressivo seja dobrado
na outra lateral.

Art. 91. Quando o imvel onde ser implantada a edificao for adjacente a
terreno em que haja, comprovadamente, edificao j consolidada de grande porte e
sem condies de renovao urbana, encostada na divisa do lote, o recuo lateral ou
de fundo poder ser dispensado, ouvido o rgo de planejamento competente, desde
que a justaposio se atenha ao gabarito de altura da edificao existente e que os
demais parmetros de ocupao do solo sejam atendidos.

1. Para efeito de aplicao do caput deste artigo, entende-se como

edificao j consolidada de grande porte a edificao com trs pavimentos ou
mais e cujo coeficiente de aproveitamento seja no mnimo igual ao CAB.

2. As disposies do caput deste artigo no se aplicam s edificaes da

rea de Borda Martima.

3. Para a aplicao do disposto neste artigo, dever ser levada em

considerao a orientao geogrfica do imvel e a garantia das condies de
iluminao, insolao e ventilao para a edificao a ser construda no imvel,
assim como para as existentes nos imveis adjacentes.

Art. 92. Podero situar-se na faixa de recuo as reas de que tratam os incisos III a
X do Art. 83 desta lei.

Art. 93. As construes em subsolo podero ocupar as faixas destinadas aos

recuos mnimos laterais e de fundo, observado o ndice de permeabilidade IP
mnimo, independentemente de sua localizao em rea de Borda Martima.

Pargrafo nico. Quando em terrenos em aclive ou declive em relao via

pblica, houver afloramento de parte da construo em subsolo, com mais de 6m
(seis metros) de altura em relao ao perfil natural do terreno, devero ser
observados os recuos laterais e de fundo obrigatrios definidos no Quadro 06 do
ANEXO 01 - QUADROS desta lei, no trecho do afloramento.

Art. 94. Na hiptese de incidir mais de uma restrio relativa aos recuos,
prevalecer sempre a de maior grandeza.

50
Seo VI Quota Mxima de Terreno por Unidade Habitacional - QTH

Art. 95. Nas zonas de uso ZCMe 1/02, ZCMe 1/03 e ZCMe-2, destinadas a
promover usos residenciais com densidade construtiva alta e a garantir densidade
demogrfica tambm alta, o nmero mnimo de unidades habitacionais do
empreendimento de uso residencial ser calculado atravs de uma quota mxima de
terreno por unidade habitacional, segundo a seguinte frmula:

N = (CAE x At) / (CAM x QTH), onde:

N = nmero mnimo de unidades;

CAE = coeficiente de aproveitamento utilizado no projeto do empreendimento;

CAM = coeficiente de aproveitamento mximo da zona;

At = rea do terreno;

QTH = quota mxima de terreno por unidade habitacional, conforme Quadro 06 do

ANEXO 01 - QUADROS desta lei.

Art. 96. Nos empreendimentos destinados ao uso misto que contemplem o uso
residencial, a quota mxima de terreno por unidade habitacional dever ser aplicada
parcela de terreno correspondente ao potencial construtivo utilizado para o uso
residencial, na forma prevista no 1 do Art. 120.

Seo VII Quota Mxima de Garagem QG

Art. 97. Considera-se quota mxima de garagem QG a relao entre a rea total
de garagem, resultante do somatrio das reas destinadas circulao, manobra e
estacionamento de veculos, bem como carga e descarga, e o nmero total de
vagas de estacionamento, expressa pela seguinte frmula:

QG = rea total de garagem / n total de vagas de estacionamento.

Art. 98. Para efeito de determinao da quota mxima de garagem - QG, dever
ser observado o seguinte:

I. no cmputo da rea total da garagem devero ser consideradas as reas

cobertas destinadas a estacionamento, carga e descarga e os espaos para
circulao e manobra de veculos;

II. exceto as vagas destinadas a carga/descarga e embarque/desembarque, todas

as demais vagas, inclusive as destinadas a pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida, so includas no clculo do nmero total de vagas do
empreendimento.

51
Seo VIII Fruio Pblica

Art. 99. As reas destinadas fruio pblica tm como finalidade promover a

criao de novos caminhos na cidade, permitindo uma maior permeabilidade e
configurao de novos espaos de uso pblico voltados para os pedestres, alm de
novas conexes e articulaes entre a faixa livre da calada e os espaos internos ao
terreno, devendo atender aos seguintes requisitos:

I. estar na mesma cota de nvel da calada, admitindo-se que esteja situada em

desnvel de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) nos casos em que
as condies topogrficas do lote no permitam o nivelamento, e desde que
sejam previstas rampas de acesso ao longo da testada do terreno, atendendo
s condies de acessibilidade universal previstas na NBR 9050;

II. possuir acesso com largura mnima de 5m (cinco metros);

III. possuir largura mnima de 5m (cinco metros) em toda a sua extenso;

IV. receber adequado tratamento paisagstico, com vistas s recomendaes ao

conforto do pedestre e ao conforto ambiental urbano, nos termos da Seo III
do Captulo II do Ttulo IV do PDDU;

V. adotar nas reas de circulao de pblico o mesmo tipo de pavimentao do

passeio pblico diante do lote, devendo atender s condies de
acessibilidade universal previstas na NBR 9050;

VI. quando configurar rea livre externa, ter no mnimo 100m (cem metros
quadrados) e no ser fechada circulao de pedestres;

VII. quando correspondente rea interna da edificao, no ser fechada

circulao de pedestres, admitindo-se controle de acesso durante o perodo
fora do horrio de funcionamento da atividade;

VIII. os acessos de veculos, bem como as reas de servio para carga e descarga e
de embarque e desembarque de passageiros, no so consideradas reas de
fruio pblica;

IX. nas reas destinadas fruio pblica vedado o trnsito de veculos

motorizados;

X. as reas livres externas destinadas fruio pblica sero objeto de

averbao em Cartrio de Registro de Imveis, at a expedio do alvar de
habite-se, como reas privadas no edificveis e de uso pblico.

52
Seo IX Fachada Ativa

Art. 100. A fachada ativa destina-se a aumentar a interao das caladas pblicas
com atividades no residenciais instaladas no trreo das edificaes, fortalecendo a
vida urbana nos espaos pblicos, devendo atender aos seguintes requisitos:

I. estar localizada no trreo das edificaes e na mesma cota de nvel da

calada, devendo ser ocupada por usos no residenciais, com acesso livre e
abertura no nvel do logradouro;

II. possuir altura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros);

III. ser provida de aberturas para o logradouro pblico, tais como portas e
vitrines, com permeabilidade visual de no mnimo 60% (sessenta por cento)
da superfcie da fachada;

IV. nos casos em que a calada possuir largura igual ou superior a 5m (cinco
metros), a fachada ativa poder estar situada dentro da faixa de recuo, nos
termos do Art. 112 desta lei;

V. nos demais casos, a faixa de recuo dever estar fisicamente integrada

calada, com acesso irrestrito, no podendo ser vedada com muros ou grades
ao longo de toda a extenso da fachada ativa;

VI. em qualquer situao, a rea correspondente fachada ativa no poder ser

ocupada por vagas de estacionamento ou utilizada para manobra de veculos,
carga e descarga ou embarque e desembarque de passageiros, exceto se a
localizao da calada for alterada, de modo a eliminar o conflito entre a
circulao de pedestres e a circulao de veculos.

Seo X Limite de Vedao do Terreno

Art. 101. Com o objetivo de qualificar o espao das ruas e caladas, impedindo
grandes extenses de muros e possibilitando a permeabilidade visual do lote, a
integrao entre o espao pblico e privado, e a interao do passeio de pedestre
com a edificao, os empreendimentos, independentemente da zona de uso em que
se situem, devero obedecer aos seguintes requisitos:

I. limite de 20% (vinte por cento) de fechamento do alinhamento de gradil com

muro;

II. percentual mnimo de 40% (quarenta por cento) de transparncia do

elemento de fechamento nos 80% (oitenta por cento) restantes da testada.

1. A exigncia do cumprimento dos requisitos previstos neste artigo incide

apenas para os alinhamentos de gradil com face para logradouros pblicos.

53
 2 A exigncia do cumprimento dos requisitos previstos neste artigo no se
aplica aos empreendimentos residenciais do tipo R1.

Captulo II Parmetros de Ocupao do Solo para a rea de Borda Martima

Art. 102. As edificaes na rea de Borda Martima - ABM ficam sujeitas a

limites de gabarito de altura, definidos no Mapa 03 do ANEXO 02 - MAPAS desta
lei e demais critrios estabelecidos nesta lei.

1. Nos trechos 1 a 5 da Borda da Baa de Todos os Santos, aplicam-se os

gabaritos de altura mxima das edificaes, conforme os valores constantes do
Mapa 03 do ANEXO 02 MAPAS, com a finalidade de preservar a paisagem
urbana em sua relao com o stio de implantao da cidade na faixa de contato
com a orla, incorporando as normas incidentes sobre as reas de Proteo
Cultural e Paisagstica do Centro Histrico e arredores, conforme estabelecidas
na Lei n 3.289 de 1983, mantidas as categorias de incidncia que esta define
para a rea de Proteo Rigorosa e para a rea Contgua de Proteo
Rigorosa.

2. Nos trechos 6 a 12 da Borda Atlntica, com a finalidade de resguardar o

conforto ambiental urbano e o insolejamento das praias no perodo das 9h (nove
horas) at as 15h (quinze horas), aplicam-se as restries de gabarito de altura
mxima das edificaes, conforme os valores constantes do Mapa 03 do
ANEXO 02 MAPAS desta lei, definidos para 4 (quatro) faixas, iniciando-se a
primeira faixa no limite das reas urbanizveis com a faixa de praia, associadas
aos critrios estabelecidos no 4.

3. As 4 (quatro) faixas de que trata o 2 esto demarcadas no Mapa 03 do

ANEXO 02 MAPAS, conforme o seguinte distanciamento do incio da faixa
de praia:

I. faixa 1: at 60 (sessenta metros);

II. faixa 2: de 60m (metros) a 90m (noventa metros);

III. faixa 3: de 90m (noventa metros) a 120m (cento e vinte metros);

IV. faixa 4: de 120m (cento e vinte metros) at o limite da ABM.

4. Nas 4 (quatro) faixas dos trechos 6 a 12 da ABM, respeitados os limites

mximos estabelecidos no Mapa 03 do ANEXO 02 MAPAS desta lei, a altura
das edificaes ser limitada em decorrncia da elaborao de estudo solar, a ser
apresentado junto com os projetos de empreendimentos de edificao nas
solicitaes de licenas, que demonstre se haver sombreamento gerado pela
edificao na faixa de praia, com base em cartas solares.

54
5. O estudo solar de que trata o pargrafo 4 dever ser desenvolvido em
cartas solares sobre a Base SICAR, na escala 1:2000, levando-se em conta a
latitude de Salvador, os azimutes das sombras, as alturas do sol para os solstcios
de vero e inverno para todas as horas compreendidas entre 9h (nove horas) e
15h (quinze horas) daquelas datas, e a cota topogrfica do terreno.

6. A partir dos estudos de geometria solar, dever ser demonstrado se

haver rebatimento das sombras no solo, especialmente sobre a faixa de areia da
praia, levando-se em considerao o desnvel existente entre a cota topogrfica
real do terreno e a cota topogrfica da faixa de praia.

7. O estudo solar dever apresentar o sombreamento gerado pela edificao

levando em considerao todas as arestas verticais e conter a representao
conjunta das 14 (quatorze) sombras geradas pela edificao, sendo 7 (sete) para
o solstcio de vero, entre 9h (nove horas) e 15h (quinze horas), e 7 (sete) para o
solstcio de inverno, entre 9h (nove horas) e 15h (quinze horas), devendo ainda
constar nas peas grficas a indicao da cota de implantao da edificao em
relao cota topogrfica da faixa de praia.

8. As arestas a que se refere o pargrafo 7 deste artigo devero contemplar

platibandas, reservatrios superiores e casas de mquina.

9. Para a realizao do estudo solar devero ser adotados os valores da

Direo da Sombra - DS e do Fator Sombra - FS, constantes da seguinte tabela:

VERO INVERNO
HORA
DS FS DS FS
9 291 1,00 231 1,54
10 295 0,62 220 1,04
11 308 0,35 203 0,70
12 000 0,19 180 0,69
13 052 0,35 157 0,70
14 065 0,62 140 1,04
15 069 1,00 129 1,54
Nota: O Norte geogrfico equivalente a 0, com valores
crescentes no sentido horrio.

10. O comprimento da sombra ser calculado de acordo com a seguinte

frmula:

CS = (Hi + Di) x FS, onde:

CS = Comprimento da Sombra;

55
 Hi = Altura da aresta i da edificao, com i variando de 1 (um) at o nmero
de arestas verticais da edificao;

Di = Diferena entre a cota topogrfica da base da aresta i e a cota topogrfica

da faixa de praia;

FS = Fator Sombra, conforme a tabela do 9.

11. Nos empreendimentos compreendidos em mais de uma faixa, prevalecer

o gabarito mais restritivo, ou poder ser adotado o escalonamento da altura da
edificao, de acordo com os valores admissveis em cada faixa e os critrios
estabelecidos nos pargrafos anteriores.

Art. 103. Na Borda Atlntica, o gabarito de altura mxima das edificaes poder
ultrapassar os limites estabelecidos no Art. 102 desta lei apenas na situao prevista
no Art. 111 desta lei, no se aplicando neste caso a exigncia do estudo de
sombreamento.

Art. 104. Independentemente do trecho em que se localizem, as edificaes

inseridas na ABM no podero ultrapassar o gabarito de altura mxima de 75m
(setenta e cinco metros), mesmo que no produzam sombreamento na praia.

1. O disposto no caput deste artigo aplica-se, inclusive, exceo prevista no

Art. 103 desta lei.
2. Alm das restries de gabarito previstas neste Captulo, devero ser
observadas as condies referidas no pargrafo nico do Art. 40 quanto Zona de
Proteo do Aeroporto Internacional de Salvador, prevalecendo sempre o
parmetro de altura mais restritivo.

Art. 105. Nos terrenos integrantes das reas com gabarito fixado, delimitadas no
Mapa 03 do ANEXO 02 MAPAS desta lei, as normas referentes a recuos e
ocupao prevalecem sobre as demais normas estabelecidas nesta lei, devendo ser
observadas as seguintes disposies:

I. para as edificaes localizadas nos trechos 01 a 03 da rea de Borda

Martima, conforme o Mapa 04 do ANEXO 02 MAPAS desta lei, os
recuos frontal, laterais e de fundo so aqueles estabelecidos nesta lei para a
zona de uso em que se situam, sem prejuzo do disposto no Art. 89;

II. nos demais trechos, as edificaes com at 12m (doze metros) de altura esto
sujeitas aos recuos estabelecidos para a zona de uso em que se situem,
respeitado o recuo mnimo de frente de 5m (cinco metros), e os recuos
laterais de 2m (dois metros), que devem ser aplicados a ambos os lados do
terreno, no sendo admitido que se encostem em qualquer das divisas, exceto
nas situaes previstas nas alneas a e b do inciso I do Art. 90;

56
 III. nos empreendimentos com altura superior a 12m (doze metros) os recuos
frontal, laterais e de fundo das edificaes localizadas nos trechos 04 a 12 da
rea de Borda Martima, conforme o Mapa 04 do ANEXO 02 - MAPAS
desta lei, devem atender aos seguintes critrios:

a) observado o mnimo de 5m (cinco metros), o recuo frontal progressivo

ser resultante da aplicao da frmula:

RFP = 5,00 + 0,60 [(GAB - 6,00) 3,00], onde:

RFP = recuo frontal progressivo, definido em metros;
GAB = gabarito de altura da edificao, definido em metros;

b) observado o mnimo de 2m (dois metros), os recuos laterais progressivos

sero resultantes da aplicao da frmula:

RLP = 1,50+ 0,30 [(GAB - 12,00) 3,00], onde:

RLP = recuo lateral progressivo, definido em metros;
GAB = gabarito de altura mxima da edificao, definido em metros;

c) o recuo de fundo, ser no mnimo de 3,00m (trs metros);

1. O recuo lateral progressivo ser aplicado igualmente em relao a ambas

as divisas laterais do terreno.

2. Na hiptese de incidir mais de uma restrio relativa aos recuos,

prevalecer sempre a de maior grandeza.

3. Nos casos de terrenos com mais de uma frente, as disposies previstas

nos pargrafos 2 e 3 do artigo 87 sero aplicadas de forma conjugada com a
aplicao das frmulas estabelecidas no inciso III deste artigo.

Captulo III Da Ocupao Incentivada e/ou condicionada

Art. 106. Como incentivo adoo de fachada ativa, no sero computadas para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, alm das reas relacionadas no
Art. 82, as reas construdas correspondentes s unidades com fachada ativa, nos
termos do Art. 100 desta lei, desde que no ultrapassem os seguintes limites:

a) 70% (setenta por cento) da rea do lote nas zonas de uso ZCMe,
ZCLMe, ZCMu e ZCLMu;

b) 30% (trinta por cento) da rea do lote nas demais zonas de uso.

57
Art. 107. Como incentivo adoo de reas de fruio pblica, ser acrescido
gratuitamente ao potencial construtivo do terreno, desde que respeitado o coeficiente
de aproveitamento mximo CAM, o equivalente a:

I. 100% (cem por cento) das reas destinadas fruio pblica, desde que
sejam reas livres externas contnuas, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe,
ZCMu e ZCLMu;

II. 70% (setenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, no caso de
reas internas edificao, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe, ZCMu e
ZCLMU;

III. 50% (cinquenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, nas demais
zonas de uso.

Art. 108. Nas Macroreas de Estruturao Urbana e de Reestruturao da Baa de

Todos os Santos, definidas no PDDU, quando o empreendimento destinar uma rea
institucional a ser doada Municipalidade, poder ser acrescido gratuitamente ao
potencial construtivo do lote o potencial equivalente ao dobro da rea doada, desde
que a mesma seja de interesse do Poder Pblico.

Art. 109. Nas ampliaes e/ou reformas e/ou reconstrues de edificaes na rea
de Proteo Rigorosa - APR a que se refere a Lei Municipal n 3.289 de 1983, em
que o coeficiente de aproveitamento resultante da volumetria permitida pelos
competentes rgos de preservao e tombamento, conforme previsto no pargrafo
nico do Art. 38, caso o coeficiente bsico seja ultrapassado, haver iseno de
cobrana de potencial construtivo adicional, como incentivo revitalizao da rea,
atravs da recuperao de imveis tombados ou no, desde que de acordo com as
diretrizes de programas de requalificao urbanstica do Centro Antigo.

Art. 110. Na zona de uso ZCMe-CA, na realizao de retrofit em imveis

tombados, nos casos em que no seja atingido o CAM, a diferena entre o potencial
construtivo equivalente ao CAM e o potencial construtivo do empreendimento
poder ser transferido por seus proprietrios para outros imveis contidos na prpria
ZCMe-CA ou para terrenos integrantes das zonas de uso ZCMe-1/02 e ZCMe-2,
mantido o domnio do particular sobre o imvel cedente, de acordo com as seguintes
exigncias:

I. o potencial construtivo do imvel cedente corresponder ao produto da rea

do terreno pelo CAM da zona de uso ZCMe-CA, igual a 4(quatro);

II. a transferncia atender ao critrio de proporcionalidade entre os valores

imobilirios do terreno cedente e do terreno receptor do potencial
construtivo, estabelecidos com base no VUP e no CAB dos respectivos
imveis;

58
 III. o potencial construtivo transfervel poder ser negociado, no todo ou em
parte, para um ou mais terrenos;

IV. o potencial construtivo transferido fica vinculado ao imvel receptor, no

sendo admitida nova transferncia;

V. o monitoramento e controle das transferncias de que trata o caput deste

artigo sero efetuados pelo rgo de licenciamento, o qual se obrigar a
manter registro de todas as operaes em arquivo especfico e publicar no
Dirio Oficial do Municpio, no fim de cada exerccio, o resumo das
operaes de transferncia autorizadas no perodo, constando:

a) a identificao de terreno ou lote receptor, incluindo sua localizao;

b) a identificao do imvel cedente do direito de construir;

c) o direito de construir correspondente ao potencial construtivo do imvel

cedente, transferido para o receptor;

d) o saldo de potencial construtivo remanescente, no caso de utilizao

fracionada do direito de construir;

VI. o potencial construtivo passvel de ser transferido corresponde a um valor de

rea construda computvel a ser transferida ao imvel receptor, calculada
pela seguinte frmula:

ACCr = (VUPc / VUPr) x (CABr / CABc) x [(Atc x 4) ACCh], onde:

ACCr = rea construda computvel equivalente a ser recebida;

VUPc = valor unitrio padro do terreno cedente;

VUPr = valor unitrio padro do terreno receptor;

CABr = coeficiente de aproveitamento bsico do terreno receptor;

CABc = coeficiente de aproveitamento bsico do terreno cedente;

Atc = rea do terreno cedente;

ACCh = rea construda computvel j existente no terreno cedente, a ser

descontada de seu potencial construtivo.

Art. 111. Nos termos do artigo 274 do PDDU, nos imveis inseridos na rea de
Borda Martima - ABM, como incentivo regenerao urbana por meio da
substituio de edificaes deterioradas, permitido superar o limite de gabarito em
at 50% (cinquenta por cento) daquele estabelecido no Mapa 03 do ANEXO 02
MAPAS desta lei, mediante pagamento de contraprestao financeira por utilizao

59
 de parmetro mais permissivo, a critrio da Comisso Normativa da Legislao
Urbanstica, aps manifestao do rgo competente do Executivo de que no
haver prejuzo urbanstico, nas hipteses em que a interveno proposta:

I. promova a requalificao das reas pblicas lindeiras ao lote, visando

transformao urbanstica ambiental, considerando ainda os aspectos sociais
inerentes ao projeto;

II. confira melhor aproveitamento ao lote, com a utilizao de, pelo menos,
85% (oitenta e cinco por cento) do potencial construtivo mximo do imvel;

III. resulte em demolio total, parcial ou em alterao do uso existente, de

modo a atender a funo social da cidade.

1. A contraprestao financeira pelo uso de gabarito mais permissivo, nos termos

do artigo 336 do PDDU, ser calculada pela seguinte frmula:

Cp = 0,05 x [(At x VUP x CAB) / (GAB)] x [(GAB GAB], onde:

Cp = valor da contraprestao financeira em moeda corrente;

At = rea do terreno em m (metros quadrados);

VUP = valor unitrio padro do terreno;

CAB = coeficiente de aproveitamento bsico da zona de uso;

GAB = gabarito de altura da edificao, conforme Mapa 03 do ANEXO 02

MAPAS, em m(metros);

GAB = gabarito de altura adotado no projeto em m (metros).

2. Mesmo nos casos previstos no caput deste artigo, no poder ser

superado o limite de 75m (setenta e cinco metros) de gabarito de altura mxima,
conforme previsto no Art. 104 desta Lei.

Art. 112. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, a observncia do
recuo de frente para o volume da edificao ser dispensada na hiptese em que
houver a doao de rea para alargamento da calada pblica, a fim de que esta
passe a ter a largura mnima de 5m (cinco metros), observando que:

I. nas zonas de uso ZCMe e ZCLMe, o alargamento do passeio pblico ser

obrigatrio;

II. nas zonas de uso ZCMu e ZCLMu, o alargamento do passeio pblico ser
obrigatrio apenas para os terrenos maiores que 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados).

60
 1. Os coeficientes de aproveitamento bsico e mximo do terreno sero
calculados em funo da sua rea original, e o potencial construtivo
correspondente rea doada Municipalidade ser acrescido gratuitamente ao
potencial do lote.

2. O disposto no caput aplica-se somente para as edificaes novas e

reformas com ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea
construda total.

3. A doao prevista no caput dever preceder a emisso do alvar de

"habite-se" da obra.

4. Esto dispensados do recuo de frente os terrenos lindeiros calada

pblica que j conte com a largura mnima definida no caput deste artigo nas
zonas centralidade, desde que a altura da edificao no ultrapasse 12m (doze
metros).

5. A dispensa da observncia do recuo de frente, em qualquer das situaes

previstas neste artigo, est restrita ao volume da edificao com at 12m (doze
metros) de altura, aplicando-se a progressividade para a parte edificada que
exceder esse limite.

6. As caladas devero ter arborizao com espcies nativas da Mata

Atlntica, para sombreamento, atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de
Arborizao Urbana de Salvador PDAU, e como condicionante para a
expedio do alvar de "habite-se" da obra.

Art. 113. Nos termos dos artigos 331 e 332 do PDDU, que tratam da Cota de
Solidariedade, os empreendimentos com rea construda computvel superior a
20.000m (vinte mil metros quadrados) ficam obrigados a destinar 5% (cinco por
cento) da sua rea construda computvel para HIS, para atender famlias com renda
at 3 (trs) salrios mnimos.

1. A emisso do alvar de "habite-se" fica condicionada ao cumprimento

da exigncia de doao em HIS de que trata o caput deste artigo.

2. A doao prevista no caput no exime a necessidade da transferncia de

reas Municipalidade nos termos do Ttulo IV desta lei.

3. A rea construda destinada HIS no empreendimento referido no caput

desse artigo ser considerada no computvel.

4. Para o cumprimento da exigncia do caput deste artigo o empreendedor

poder:

61
 I. produzir HIS com a mesma rea construda exigida no caput
deste artigo em outro terreno, desde que seja na Macrorea de Integrao Metropolitana
ou na Macrorea de Estruturao Urbana;

II. doar terreno de valor equivalente a 5% (cinco por cento) do valor

da rea total do terreno do empreendimento;

III. depositar no Fundo Municipal de Desenvolvimento

Urbano, destinado a HIS, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da
rea total do terreno do empreendimento, calculado pelo VUP do terreno.

5. Como benefcio previsto no pargrafo 3 do artigo 332 do PDDU ao

empreendimento que atender a Cota de Solidariedade referida no caput deste artigo,
ser descontado da rea computvel para Coeficiente de Aproveitamento do
empreendimento o percentual de 5% (cinco por cento).

6. O Executivo dever fiscalizar a destinao das unidades, garantindo o

atendimento da faixa de renda prevista no caput deste artigo.

7. A doao de rea prevista no inciso II do 4 deste artigo s ser aceita

aps a anlise e aprovao do rgo competente.

Art. 114. Nas zonas de uso ZCMe-1/02, ZCMe-1/03, ZCMe-2 e na ZCLMe no

trecho correspondente Avenida 29 de Maro, a adoo do coeficiente de
aproveitamento entre 2 (dois) e 4 (quatro) ser condicionada ao atendimento dos
seguintes requisitos:

I. quota mxima de terreno por unidade habitacional de 25m (vinte e cinco

metros quadrados) em empreendimentos que contenham unidades
residenciais;

II. fachada ativa em no mnimo 40% (quarenta por cento) da testada da

edificao;

III. destinao do recuo frontal para o alargamento do passeio pblico, nos casos
em que a largura da calada existente seja inferior a 5m (cinco metros),
podendo fazer uso do parmetro qualificador da fruio pblica;

IV. quota de garagem mxima de 32m (trinta e dois metros quadrados).

Art. 115. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, quando a rea do
terreno for igual ou superior a 10.000m (dez mil metros quadrados) ser obrigatria
a adoo dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:

I. fachada ativa em no mnimo 40% (quarenta por cento) da testada da

edificao;

62
 II. fruio pblica nos empreendimentos de usos no residenciais permitidos
nas respectivas zonas de uso, em rea equivalente a, no mnimo, 20% da rea
terreno, em espao livre ou edificado.

Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo aplica-se somente para

edificaes novas e nos casos de ampliao de rea construda em mais de 50%
da rea construda existente.

TTULO VI DO USO DO SOLO

Captulo I Da Classificao dos Usos

Art. 116. Para o ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio do

Salvador, os usos so classificados em categorias, sendo permitidos ou proibidos no
territrio, em funo:

I. da localizao do imvel em uma das zonas relacionadas nos Art. 18 a Art.

33 e delimitadas nos Mapas 01 A, 01 B e 01 C do ANEXO 02 - MAPAS, e
de acordo com o Quadro 10 do ANEXO 01 - QUADROS integrantes desta
lei,

II. da categoria da via que d acesso ao imvel, conforme o disposto nos Art.
146 e Art. 147 e na classificao viria demarcada no Mapa 04 do ANEXO
02 MAPAS, de acordo com o QUADRO 11 A do ANEXO 01 -
QUADROS, integrantes desta lei.

Art. 117. Todo e qualquer empreendimento existente ou que venha a ser

implantado, e atividade realizada ou que venha a se realizar no Municpio, ser
obrigatoriamente enquadrado em uma categoria de uso e em uma das respectivas
subcategorias de uso e grupos de uso relacionados no Art. 121 a Art. 131 desta lei e
nos Quadros 07, 08 e 09 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

1. O Executivo, atravs do seu rgo competente, dever proceder ao

enquadramento a que se refere o caput deste artigo, seja para efeito de
administrao, seja para atender s solicitaes de particulares ou de agentes
pblicos.

2. Este enquadramento dever constar, obrigatoriamente, em todos os

registros municipais de informaes, referentes a empreendimentos ou
atividades existentes ou que venham a ser implantados, em particular os
cadastrais e tributrios.

3. Em caso de dvida ou de atividades no relacionadas nos Quadros 07, 08

e 09 do ANEXO 01 - QUADROS desta lei, a CNLU, aps a manifestao do
rgo competente da Administrao Municipal, proceder ao enquadramento do

63
 empreendimento ou atividade em uma das subcategorias de uso previstas nesta
lei, por meio de instrumento apropriado.

Art. 118. Os empreendimentos e as atividades, pblicos e privados, que

configuram o uso e a ocupao do solo no Municpio classificam-se em duas
categorias:

I. uso residencial, sob a sigla R, que envolve a moradia de um indivduo ou de

um grupo de indivduos;

II. uso no residencial, que envolve todas as modalidades de comrcio, de

servios, instituies, especiais e de infraestrutura, sob a sigla nR, e de
indstrias, sob a sigla ID.

Pargrafo nico. A ocorrncia concomitante de duas ou mais categorias ou

subcategorias de uso distintas, em um mesmo terreno ou edificao, caracteriza o
uso misto.

Art. 119. A classificao em categorias e subcategorias de uso abrange unicamente

as obras e instalaes no territrio do Municpio, que resultem em edificao ou que
tenha permanncia humana, excludas:

I. as intervenes nas caractersticas e morfologias do terreno;

II. as intervenes nas caractersticas e morfologia do sistema hdrico;

III. as obras de urbanizao e os parcelamentos, tais como:

a) as modalidades de parcelamento do solo;

b) as aberturas e/ou modificaes de vias e logradouros destinados

circulao de veculos e pedestres;

c) a criao de faixas de domnio ou de servido;

d) as rodovias, pontes e viadutos;

e) as adutoras, dutovias e linhas de transmisso dos sistemas de

abastecimento de gua, de telecomunicaes, do esgotamento sanitrio e
do sistema de distribuio de gs.

Pargrafo nico. Para fins de licenciamento ambiental, as obras e instalaes

integrantes de redes de infraestrutura, tais como rodovias, pontes e viadutos, tneis
e infraestrutura de transportes de alta e mdia capacidade, adutoras, dutovias e
linhas de transmisso, podero ser implantadas no territrio do Municpio desde
que de acordo com as diretrizes do PDDU.

64
Seo I Do Uso Misto

Art. 120. admitido o uso misto em terreno ou edificaes localizadas em

qualquer zona de uso do Municpio, desde que se tratem de usos permitidos na zona,
possam funcionar de modo independente e sejam atendidas as disposies desta lei
para cada categoria ou subcategoria de uso, exceto para o uso misto industrial e
residencial, que em nenhuma hiptese permitido.

1. No caso da incidncia de outorga onerosa do direito de construir e/ou de

parmetros de ocupao do solo diferenciados para cada categoria ou
subcategoria de uso, tais como a quota de terreno por unidade habitacional em
determinadas zonas de uso, dever ser indicada no projeto do empreendimento a
vinculao de parcelas virtuais da rea do terreno a cada categoria ou
subcategoria de uso, atravs do respectivo potencial construtivo, com a
demonstrao do seguinte:

I. na outorga onerosa, atendimento aos respectivos CAB, CAE, ACCs

adicionais relativas a cada uso, residencial e no residencial, e aplicao dos
fatores FDS e FS, previstos no PDDU;

II. em ZCMe 1/02, ZCMe 1/03, ZCMe 2 e na ZCLMe no trecho correspondente

Avenida 29 de Maro, atendimento QTH relativa parcela do
empreendimento destinada ao uso residencial, nos termos do artigo 114.

2. A rea construda computvel total ser o somatrio das resultantes em

cada uma das parcelas virtuais do terreno, vinculadas s diferentes categorias ou
subcategorias de uso.

3. As vagas para estacionamento de veculos de cada subcategoria de uso

devero ser demarcadas no projeto, fisicamente segregadas e devidamente
identificadas.

4. Nas edificaes ou terrenos ocupados por uso misto admitido o uso

comum dos espaos de circulao e instalaes, sendo vedado o acesso de um
uso atravs de uma rea privada de outro uso.

Seo II Da Categoria de Uso Residencial e suas Subcategorias

Art. 121. A categoria de uso residencial divide-se nas seguintes subcategorias:

I. R1: 1 (uma) unidade habitacional por terreno;

II. R2: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais por terreno, agrupadas
horizontalmente e com entrada independente, sendo subdividido em:

65
 a) R2-01: aquele constitudo por casas geminadas, casas isoladas ou casas
escalonadas, com frente e acesso independente a cada unidade
habitacional por via oficial de circulao;

b) R2-02: aquele constitudo em condomnio por casas geminadas, casas

isoladas ou casas escalonadas, com acesso independente a cada unidade
habitacional por via particular de veculos ou de pedestre, interna ao
conjunto, vedado o acesso direto s unidades por via oficial de
circulao;

III. R3: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas

verticalmente em edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais
verticais com reas comuns, constitudos em condomnio, sendo subdividido
em:

a) R3-01: edifcio de apartamentos;

b) R3-02: conjunto residencial constitudo por grupo de edifcios de

apartamentos com reas comuns, com at 400 (quatrocentas) unidades
habitacionais, vedado o acesso direto s unidades por via oficial de
circulao;

c) R3-03: conjunto residencial constitudo por grupo de edifcios de

apartamentos com reas comuns, com mais de 400 (quatrocentas)
unidades habitacionais, vedado o acesso direto s unidades por via oficial
de circulao;

IV. EHIS Empreendimento de Habitao de Interesse Social: corresponde a

uma edificao ou a um conjunto de edificaes destinado Habitao de
Interesse Social.

V. EHMP Empreendimento de Habitao de Mercado Popular: corresponde a

uma edificao ou a um conjunto de edificaes destinado,
predominantemente, Habitao de Mercado Popular, podendo tambm
conter HIS 1 e HIS 2, conforme faixas de renda familiar a que se destinam,
definidas no PDDU.

Art. 122. Os EHIS e EHMP devem observar as normas, ndices e parmetros de

parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo a serem definidos por decreto
especfico do Executivo, subordinado s seguintes exigncias:

I. dever ser observado o CAM da zona;

II. dever ser respeitado o GAB definido no Mapa 03 do ANEXO 02

MAPAS, ressalvada a situao prevista no 7 do Art. 85.

66
 1. No caso de demolio ou reforma de edificao existente para a
construo de EHIS ou EHMP, permitida a manuteno do ndice de
ocupao, do gabarito de altura e do coeficiente de aproveitamento do edifcio
demolido ou reformado, mesmo que superiores aos estabelecidos nesta Lei.

2. Na ZEIS sero consideradas no computveis as reas dos EHIS e EHMP

que forem destinadas a usos no residenciais, at o limite de 20% (vinte por
cento) da rea destinada ao uso residencial.

3. Na ZPAM o licenciamento deve observar as normas de licenciamento

ambiental estabelecidas pelo Municpio e demais esferas de governo.

4. Enquanto no houver regulamentao especfica para os EHIS e EHMP,

aplicam-se as disposies desta lei previstas para as demais subcategorias de uso
residencial.

5. Do total das unidades habitacionais construdas, deve ser assegurado no

mnimo 5% (cinco por cento) para o uso por pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida, no pavimento trreo das edificaes, admitindo-se que este
pavimento se situe acima da cota de meio-fio, nos termos do artigo 85 desta lei,
desde que o desnvel seja vencido atravs de rampas ou dispositivos mecnicos
em perfeita consonncia com a NBR 9050 e com as diretrizes da Lei Federal n
13.146, de 6 de julho de 2015.

6. Devero ser previstas reas destinadas a recreao e lazer comum,

atendendo s seguintes propores:

a) rea coberta na proporo de 1m (um metro quadrado) por unidade

habitacional;

b) rea descoberta na proporo de 2m (dois metros quadrados) por

unidade habitacional.

Art. 123. Os conjuntos residenciais em condomnio do tipo R2-02, R3-02 e R3-03

devem atender as seguintes disposies:

I. os acessos s edificaes do conjunto residencial horizontal e vertical

somente podero ser feitos por meio da via particular interna ao conjunto,
ficando vedado o acesso direto s unidades pela via oficial de circulao,
observando-se o seguinte:

a) o empreendimento no dever conter via interna de circulao de

veculos que possa vir a ser caracterizada como logradouro pblico ou
permitir a ligao de dois logradouros pblicos existentes;

67
 b) a largura mnima da via particular de circulao de pedestres interna ao
conjunto ser de 4m (quatro metros);

c) a largura mnima da faixa de rolamento da via particular de circulao de

veculos interna ao conjunto ser de:

1. 3m (trs metros), quando seu comprimento for menor ou igual a 50m

(cinquenta metros) e em sentido nico de trnsito;

2. 6m (seis metros), quando seu comprimento for maior que 50m

(cinquenta metros) e menor ou igual a 100m (cem metros) e com duplo
sentido de trnsito, ou quando seu comprimento for menor ou igual a
50m (cinquenta metros) em sentido duplo de trnsito;

3. 8,50 (oito metros e cinquenta centmetros), quando seu comprimento

for superior a 100m (cem metros) e com duplo sentido de trnsito;

4. os passeios, em qualquer uma das vias definidas nos itens 1, 2 e 3,

devero ter a largura mnima de 2m (dois metros) em ambos os lados da
via;

II. a via particular de circulao de pedestres, interna ao conjunto e referida na

alnea "b" do inciso I deste artigo, com largura de 4m (quatro metros),
poder ser utilizada para acesso de veculos para uma nica habitao
isolada, desde que o acesso via oficial de circulao seja feito por uma das
vias definidas nos itens 1, 2 e 3 da alnea c do inciso I deste artigo;

III. as vias de transporte no motorizado VP e as caladas devem oferecer

condies adequadas de acessibilidade de pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida, obedecendo NBR 9050 e s diretrizes da Lei Federal
n 13.146, de 6 de julho de 2015;

IV. a implantao dos conjuntos residenciais no poder implicar em obstculo

continuidade do sistema virio pblico existente ou previsto;

V. as garagens ou estacionamentos coletivos podero ter acesso atravs da via

oficial de circulao, obedecidos os recuos estabelecidos nesta lei;

VI. o projeto de implantao dos conjuntos residenciais horizontais e verticais,

na forma da regulamentao especfica, dever prever:

a) arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes;

b) drenagem das guas pluviais;

c) sistema de distribuio de gua, bem como de coleta e disposies de

guas servidas e esgotos, inclusive com apresentao de carta de

68
 viabilidade da concessionria de abastecimento de gua e tratamento de
esgoto;

d) local para coleta de lixo e acondicionamento de gs, atendendo

legislao pertinente;

1. Para empreendimentos residenciais com mais de 200 (duzentas) unidades

habitacionais, devero ser apresentadas cartas de viabilidade das
concessionrias, incluindo energia eltrica, coleta de lixo, drenagem e
telecomunicaes.

2. Caber ao Poder Pblico Municipal, atravs de seus rgos competentes,

analisar a disponibilidade e oferta de servio de transporte pblico, indeferindo o
pedido em caso de indisponibilidade, insuficincia ou inconvenincia do ponto
de vista da poltica urbana.

3. Ser permitida a implantao dos conjuntos residenciais horizontais e

verticais de carter evolutivo, construindo-se na etapa inicial apenas as
instalaes mnimas previstas em lei, desde que:

I. seja apresentado e aprovado o projeto completo da edificao das unidades

pertencentes ao conjunto;

II. seja emitido alvar de "habite-se" parcial das obras correspondentes s

instalaes mnimas executadas, quando:

a) as obras de implantao da infraestrutura do conjunto residencial

horizontal e/ou vertical, previstas no projeto aprovado, atenderem s
condies que garantam acessibilidade, higiene e salubridade para cada
unidade objeto de alvar de "habite-se" parcial, bem como a proteo do
solo contra a eroso;

b) as obras da unidade habitacional atenderem s disposies mnimas do

Cdigo de Obras.

4. Do total das unidades habitacionais construdas, deve ser assegurado no

mnimo 5% (cinco por cento) para o uso por pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, no pavimento trreo das edificaes, admitindo-se que este pavimento se
situe acima da cota de meio-fio, nos termos do artigo 85 desta lei, desde que o
desnvel seja vencido atravs de rampas ou dispositivos mecnicos em perfeita
consonncia com a NBR 9050 e com as diretrizes da Lei Federal n 13.146, de 6 de
julho de 2015.

Art. 124. Os empreendimentos do tipo R3-01 e R3-02, com mais de 50 (cinquenta)

unidades habitacionais, bem como os empreendimentos do tipo R3-03, devero

69
 incluir medidas voltadas sustentabilidade ambiental e climtica, na forma da
regulamentao especfica, especialmente:

I. sistema de captao de guas pluviais e distribuio para reuso nas reas

comuns;

II. medio de consumo de gua por unidade habitacional;

III. central de resduos com compartimento para coleta de lixo seletiva;

IV. iluminao inteligente para reas comuns de circulao, com a instalao de

sensores de presena;

V. plantio e manuteno das reas verdes comuns, dentro dos limites do

empreendimento, atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de
Arborizao Urbana de Salvador PDAU;

VI. utilizao de energia solar ou elica, com instalao de unidade de gerao

prpria.

Seo III Da Categoria de Uso no Residencial e suas Subcategorias

Art. 125. A categoria de uso no residencial est classificada em subcategorias,

segundo nveis de incomodidade e de compatibilidade com o uso residencial,
dividindo-se em:

I. nRa: uso no residencial ambientalmente compatvel com o equilbrio

ecolgico, englobando atividades comerciais, de servios, institucionais e
produtivas, compatveis com a proteo, preservao, e/ou recuperao
ambiental;

II. nR1: uso no residencial compatvel com a vizinhana residencial;

III. nR2: uso no residencial tolervel pela vizinhana residencial;

IV. nR3: uso no residencial especial ou potencialmente incmodo vizinhana

residencial;

V. nR4: uso no residencial de infraestrutura;

VI. ID1: uso industrial no incmodo, compatvel com a vizinhana residencial;

VII. ID2: uso industrial potencialmente incmodo vizinhana residencial;

VIII. ID3: uso industrial especial que implica na fixao de padres especficos de
ocupao do lote, de localizao, de trfego e de nveis de rudo, de
vibraes e de poluio ambiental.

70
Art. 126. Classificam-se na subcategoria de uso nRa os seguintes grupos de usos
ligados a:

I. nRa-01: pesquisa e educao ambiental;

II. nRa-02: manejo sustentvel;

III. nRa-03: ecoturismo e lazer;

IV. nRa-04: captao de gua mineral/potvel de mesa;

V. nRa-05: reunies ou eventos ambientalmente compatveis.

1. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo esto relacionados

no Quadro 08 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

2. Depender de prvia anlise da Comisso Normativa de Legislao

Urbanstica CNLU o licenciamento de empreendimentos e atividades
classificadas como nRa no Quadro 08 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 127. Classificam-se nas subcategorias de uso nR1, nR2 e nR3 os seguintes
grupos de usos:

I. Grupo 01: comrcio de abastecimento;

II. Grupo 02: servios de alimentao;

III. Grupo 03: comrcio diversificado;

IV. Grupo 04: comrcio especializado;

V. Grupo 05: servios de sade;

VI. Grupo 06: servios de educao e assistncia social;

VII. Grupo 07: servios de diverso, cultura, reunio e de afluncia de pblico;

VIII. Grupo 08: servios de armazenamento, distribuio e locao;

IX. Grupo 09: servios de confeco, de manuteno e reparao;

X. Grupo 10: associaes, fundaes e organizaes;

XI. Grupo 11: servios de administrao e utilidade pblica;

XII. Grupo 12: servios profissionais e pessoais;

XIII. Grupo 13: servios de hospedagem;

71
 XIV. Grupo 14: usos especiais.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo so os

relacionados no Quadro 07 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 128. Depender de prvia anlise da Comisso Normativa de Legislao

Urbanstica CNLU o licenciamento de empreendimentos e atividades classificadas
como nR3 no Quadro 07 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Pargrafo nico. Aps anlise do empreendimento e do impacto previsto, a CNLU

dever emitir parecer contendo as exigncias que, alm das demais disposies
legais, devero ser obrigatoriamente atendidas.

Art. 129. Classificam-se na subcategoria de uso nR4 os seguintes usos, ligados

infraestrutura urbana:

I. nR4-01: equipamentos e edificaes que se destinam ao sistema de gerao,

transmisso e distribuio de energia eltrica;

II. nR4-02: equipamentos e edificaes que se destinam aos sistemas de

abastecimento de gua, coleta de esgotos e de guas pluviais;

III. nR4-03: equipamentos e edificaes que se destinam ao sistema de coleta de

resduos slidos;

IV. nR4-04: equipamentos e edificaes da rede de telecomunicaes, dados e

fibras ticas;

V. nR4-05: equipamentos e edificaes da rede de mobilidade urbana;

VI. nR4-06: equipamentos e edificaes da rede de abastecimento de gs.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo esto
relacionados no Quadro 08 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 130. Os empreendimentos enquadrados na subcategoria de uso nR4 podero

ser implantados no territrio do Municpio, desde que:

I. estejam previstos no PDDU; ou

II. estejam previstos no respectivo Plano Setorial pertinente; ou

III. estejam previstos em leis especficas; ou

IV. sejam de interesse pblico.

1. A instalao do empreendimento enquadrado como nR4 depender da

anuncia do rgo pblico competente e de deliberao da Comisso Normativa

72
 de Legislao Urbanstica - CNLU, quando houver a necessidade de estipular
parmetros especficos de parcelamento, uso e ocupao do solo.

2. Quando se tratar de Polo Gerador de Trfego - PGT, Empreendimento

Gerador de Impacto Ambiental - EGIA ou de Vizinhana - EGIV, dever ser
observado o regramento especfico para o licenciamento urbanstico e ambiental,
nos termos do Captulo II deste Ttulo.

3. Nas reas urbanas dotadas de dutos enterrados em vala tcnica multiuso,

no ser permitida a instalao ou manuteno de redes areas de servios de
infraestrutura.

Art. 131. Classificam-se nas subcategorias de uso ID1, ID2 e ID3 os seguintes
grupos de usos industriais ligados a:

I. Grupo 01: abate de animais;

II. Grupo 02: alimentos e bebidas;

III. Grupo 03: borracha;

IV. Grupo 04: celulose;

V. Grupo 05: couros, peles e produtos similares;

VI. Grupo 06: editorial e grfica;

VII. Grupo 07: extrativismo;

VIII. Grupo 08: fumo;

IX. Grupo 09: madeira;

X. Grupo 10: material eltrico;

XI. Grupo 11: material txtil;

XII. Grupo 12: mecnica;

XIII. Grupo 13: metalurgia;

XIV. Grupo 14: minerais;

XV. Grupo 15: mobilirio;

XVI. Grupo 16: papel e papelo;

XVII. Grupo 17: petrleo e derivados;

73
XVIII. Grupo 18: plstico;

XIX. Grupo 19: qumica;

XX. Grupo 20: transportes;

XXI. Grupo 21: diversos.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo so os

relacionados no Quadro 09 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 132. Os usos industriais enquadrados na subcategoria ID-03 e relacionados a

seguir, passveis de causar prejuzos sade, segurana e bem estar pblico, e
integridade da flora e da fauna regional, dependem de manifestao do rgo
ambiental e parecer favorvel da CNLU, para serem licenciados no Municpio:

I. ID3-01;

II. ID3-02 (subgrupo 2);

III. ID3-03 (subgrupo 2);

IV. ID3-04;

V. ID3-05;

VI. ID3-13 (subgrupo 2);

VII. ID3-14 (subgrupo 2);

VIII. ID3-17;

IX. ID3-19 (subgrupo 2);

X. ID3-21.

Captulo II Dos Impactos Urbansticos e Ambientais

Art. 133. Os usos residenciais e no residenciais potencialmente geradores de

impactos urbansticos e ambientais sero enquadrados conforme as seguintes
subcategorias especiais:

I. Polos Geradores de Trfego - PGT: empreendimentos ou atividades que

atraem ou produzem grande nmero de viagens ao longo do dia e/ou perodo
determinado, causando impacto no sistema virio e de transporte, podendo
ocasionar comprometimento da acessibilidade, da mobilidade e na segurana
de veculos e pedestres, e que devem observar as diretrizes e condicionantes
estabelecidas por rgo municipal competente;

74
 II. Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV:
empreendimentos ou atividades que, pela natureza ou porte, podem gerar
impactos significativos na estrutura urbana, relacionados sobrecarga na
capacidade de atendimento da infraestrutura urbana e viria, bem como
deteriorao das condies da qualidade de vida do entorno;

III. Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA: aqueles que

possam causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do
meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:

a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;

b) as atividades sociais e econmicas;

c) a biota;

d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;

e) a qualidade dos recursos ambientais.

Art. 134. O Executivo, atravs dos seus rgos competentes responsveis pela
anlise e aprovao dos usos residenciais e no residenciais potencialmente
geradores de impactos urbansticos e ambientais, enquadrados nas subcategorias
especiais PGT, EGIV e EGIA, exigir dos interessados que arquem com todas as
despesas de pesquisas, estudos especficos e logstica, necessrios para a anlise do
projeto, e que realizem, s suas expensas, as melhorias e as obras ou servios
pblicos relacionados mitigao dos impactos decorrentes da implantao do
empreendimento ou atividade, em especial na operao do sistema virio, apontados
nos estudos de cada caso especfico.

Pargrafo nico. Podero ser exigidos:

I. adaptao geomtrica do virio do entorno;

II. sinalizao viria horizontal e vertical de regulamentao, advertncia,

orientao e semafrica;

III. adaptao do sistema virio estrutural inserido na rea de influncia;

IV. complementao ou implantao do sistema virio e equipamentos

necessrios circulao no entorno do empreendimento ou atividade, para os
EGIV e EGIA;

V. implantao de sistema e equipamentos de apoio ao transporte pblico,

exclusivamente para os EGIV e EGIA;

75
 VI. implantao de sistema e equipamentos de monitoramento e gerenciamento
de trnsito, exclusivamente para os EGIV e EGIA;

VII. mitigao dos impactos apontados nos estudos.

Seo I Dos Polos Geradores de Trfego - PGT

Art. 135. Os empreendimentos ou atividades enquadrados como Polos Geradores

de Trfego - PGT so os que apresentam ao menos uma das seguintes
caractersticas:

I. residenciais com 400 (quatrocentas) vagas de estacionamento ou mais;

II. no residenciais com 200 (duzentas) vagas de estacionamento ou mais;

III. no residenciais em ZPR, destinadas a:

a) servio de alimentao com 50 (cinquenta) vagas de estacionamento ou

mais;

b) comrcio diversificado ou especializado com 50 (cinquenta) vagas de

estacionamento ou mais;

c) servios de sade com 40 (quarenta) vagas de estacionamento ou mais;

d) servios de hospedagem com 50 (cinquenta) vagas de estacionamento ou

mais;

e) servios de diverso, de cultura, de recreao e lazer e de educao com

40 (quarenta) vagas de estacionamento ou mais;

f) estabelecimentos de ensino com rea construda computvel superior a

1.500m (mil e quinhentos metros quadrados);

g) demais servios com 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento ou

mais;

IV. servios de diverso, de cultura, de recreao e lazer com mais de 2.500 m

(dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;

V. estabelecimentos de ensino com rea construda computvel superior a

2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados);

VI. locais destinados prtica de exerccio fsico ou atividades esportivas com

mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea
construda computvel;

76
 VII. servios de sade com rea construda computvel superior a 2.500m (dois
mil e quinhentos metros quadrados);

VIII. locais de reunio ou eventos com capacidade superior a 500 (quinhentas)

pessoas;

IX. guarda e estacionamento de veculos leves e pesados com mais de 300

(trezentas) vagas;

X. cemitrios / crematrios;

XI. servios de armazenagem, distribuio e logstica com mais de 10.000m de

rea construda computvel;

XII. postos de abastecimento de veculos com rea de terreno superior a

10.000m;

XIII. empreendimentos ou atividades que se utilizem de servios drive-thru e

drive-in.

1. O enquadramento dos empreendimentos como PGT poder ser revisto

atravs de lei especfica.

2. Caber ao Executivo a definio de medidas de mitigao ou

compensao, ficando o empreendedor obrigado a cumpr-las para a aprovao
do empreendimento ou da atividade.

3. Para os empreendimentos e atividades listados nos incisos I a XIII deste

artigo, ser exigida a apresentao de Relatrio de Impacto no Trnsito RIT,
para anlise do setor competente.

4. O licenciamento de empreendimentos e atividades que por sua

localizao possam gerar impactos negativos na circulao viria estar sujeito
apresentao e aprovao do RIT, mesmo que o empreendimento no se
caracterize como PGT.

Art. 136. O Relatrio de Impacto no Trnsito RIT dever conter abordagens

quanto a:

I. localizao do empreendimento;

II. anlise e definio da rea de influncia do empreendimento;

III. anlise das principais interseces pertencentes sua rea de influncia;

77
 IV. avaliao dos acessos de veculos e pedestres, e da circulao viria da rea
de influncia, considerando o nvel de servio das vias que do acesso,
segurana do pedestre e veculos e sistema de transporte coletivo;

V. dados do atual movimento do trfego no sistema virio lindeiro e

caractersticas da via;

VI. determinao do fluxo de veculos e pedestres nas vias de acesso,

demonstrando se esto segregados, inclusive com separao fsica;

VII. definio do nmero de viagens geradas pelo empreendimento ou atividade,

inclusive a logstica de funcionamento do estacionamento, mediante as
caractersticas funcionais do mesmo;

VIII. quantificao e distribuio das vagas de estacionamento de veculos,

compatveis com as atividades desenvolvidas no empreendimento;

IX. definio da forma de alocao e distribuio espacial das viagens geradas;

X. quantificao, localizao e tipo de controle de acesso de veculos a ser

adotado, compatvel com a demanda e capacidade do espao para
acumulao de veculos no acesso dentro da rea do empreendimento;

XI. dimensionamento das reas para acumulao de veculos no acesso do

empreendimento;

XII. localizao de vagas especiais para pessoas com deficincia ou mobilidade

reduzida e para idosos, de vagas para txi, de outros veculos especiais e,
quando couber, de paradas de nibus de turismo;

XIII. dimensionamento, acesso e localizao de vagas, reas de embarque e

desembarque e de carga e descarga;

XIV. previso de implantao de via marginal, quando for o caso;

XV. estabelecimento de medidas internas e externas ao empreendimento, visando

a mitigar os impactos identificados e garantindo o compromisso com a
implementao destas medidas.

Seo II Dos Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV

Art. 137. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV so

os seguintes:

I. empreendimentos no residenciais constitudos por uma ou mais atividades

que apresentarem rea construda total superior a 40.000m (quarenta mil
metros quadrados);

78
 II. usos industriais;

III. uso residencial com rea construda total superior a 40.000m (quarenta mil
metros quadrados) ou que apresentem mais de 600 (seiscentas) vagas de
estacionamento;

IV. empreendimentos constitudos por usos residenciais e no residenciais, cujo

somatrio das reas construdas totais seja superior a 40.000m (quarenta mil
metros quadrados);

V. urbanizao integrada a partir de 1.500 (mil e quinhentas) unidades

habitacionais;

VI. parcelamento e urbanizao do solo com rea superior a 30ha (trinta

hectares);

VII. alterao de uso ou reforma de edificao existente em lotes com dimenses

superiores a 20.000m (vinte mil metros quadrados);

VIII. usos especiais enquadrados como nR3-14, conforme Quadro 07 do ANEXO

01 QUADROS desta lei;

IX. empreendimentos sujeitos apresentao de EIA RIMA, nos termos da

legislao pertinente;

X. empreendimentos de hospedagem com rea de terreno superior a 5.000m

(cinco mil metros quadrados);

XI. hospital e maternidade;

XII. shopping center;

XIII. supermercado e hipermercado.

Pargrafo nico. O enquadramento dos empreendimentos como EGIV poder ser

revisto atravs de lei especfica.

Art. 138. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV so

sujeitos elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e do respectivo
Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, de forma a contemplar os efeitos
positivos e negativos da atividade ou empreendimento quanto aos impactos na
qualidade de vida da populao residente num raio de influncia de quinhentos
metros, devendo considerar:

I. localizao do empreendimento e sua rea de influncia de no mnimo 500m

(quinhentos metros) em relao s divisas do terreno onde ser implantado o
empreendimento ou a atividade;

79
 II. o adensamento populacional e seus efeitos sobre o espao urbano e a
populao moradora e usuria da rea;

III. os equipamentos urbanos e comunitrios;

IV. o uso e a ocupao do solo;

V. a valorizao imobiliria;

VI. a gerao de trfego (rea de estacionamento, entrada e sada de veculos,

rea para carga e descarga, embarque e desembarque de passageiros e
horrio de funcionamento) e a demanda por transporte pblico;

VII. a capacidade de atendimento das redes de infraestrutura (esgoto, gua,

comunicaes, energia eltrica e gs canalizado);

VIII. a ventilao e iluminao naturais, a gerao de rudo e a emisso de

resduos slidos e de efluentes lquidos e gasosos;

IX. a conservao do ambiente natural e construdo;

X. a ampliao ou reduo do risco ambiental urbano;

XI. as alteraes na paisagem urbana e nos padres urbansticos e ambientais da

vizinhana;

XII. a definio das medidas mitigadoras e/ou compensatrias dos impactos

negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

1. O Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV refletir as condies do

Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, ressaltando, nas anlises e concluses,
os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade, alm de
apresentar a indicao de medidas corretivas ou compensatrias dos efeitos no
desejados e a estimativa dos custos de cada ao mitigadora.

2. As atividades e os empreendimentos classificados como geradores de

impacto de vizinhana ficam sujeitos aprovao do EIV/RIV, antes da emisso
de suas respectivas licenas.

3. Aps a anlise e aceitao do rgo competente, as disposies

estabelecidas no EIV/RIV sero referendadas pela CNLU para a obteno das
suas respectivas licenas.

4. Para a obteno do alvar de "habite-se" do empreendimento, fica o

empreendedor obrigado a cumprir todas as exigncias relacionadas ao EIV/RIV.

80
 5. A instalao de uso gerador de impacto de vizinhana, definido nesta lei,
em edificao regular existente estar sujeita prvia aprovao de Estudo de
Impacto de Vizinhana e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana
EIV/RIV pelo rgo municipal competente, antes da emisso do Termo de
Viabilidade de Localizao.

6. O rgo municipal competente poder solicitar complementao do

contedo do EIV/RIV quando avaliar necessrio, conforme as especificidades da
atividade ou do empreendimento ou da regio onde se pretende implantar o uso.

7. A elaborao do EIV/RIV para Operaes Urbanas Consorciadas, nos

termos da Lei Federal n 10.257, de 2001 Estatuto da Cidade e do PDDU, no
dispensar a elaborao de EIV/RIV para empreendimento inserido no permetro
da respectiva Operao Urbana Consorciada.

Seo III Dos Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA

Art. 139. A regulamentao da Lei n 8.915, de 2015, que dispe sobre a Poltica
Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel, definir os
Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA.

Art. 140. Os Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA so

sujeitos elaborao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA e do respectivo
Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA, a ser analisado e aprovado por rgo
municipal ambiental competente, ficando o empreendedor obrigado a cumprir as
disposies estabelecidas no EIA para emisso das licenas ambientais e
urbansticas, atendendo a todas as exigncias da Lei n 8.915, de 2015.

Pargrafo nico. A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao e aprovao

do EIA/RIMA, quando requerido nos termos da legislao ambiental.

Captulo III Das condies de instalao e dos parmetros de incomodidade

Seo I Condies de Instalao dos Usos

Art. 141. So condicionantes de instalao dos usos:

I. previso de nmero mnimo de vagas para estacionamento:

a) para automveis;

b) especiais;

c) para bicicletas.

II. previso de vagas para carga e descarga;

81
 III. previso de rea de embarque e desembarque de pessoas;

IV. horrio de carga e descarga de mercadorias;

V. horrio de funcionamento;

VI. categoria da via que d acesso ao imvel;

VII. sistema de transporte de alta e mdia capacidade.

1. As condies de instalao constam dos Quadros 11 A e 11 B do

ANEXO 01 QUADROS desta lei, com exceo das condies de instalao ao
longo dos sistemas de transporte de alta e mdia capacidade, que sero definidas
pela CNLU;

2. Nos usos mistos onde h mais de uma atividade no residencial, devero

ser atendidas as condies de instalao mais restritivas, quando no for possvel
diferenciar os parmetros conforme a separao dos usos.

3. O horrio de funcionamento ser regulamentado por rgo municipal

competente, respeitados os parmetros de incomodidade do Quadro 12 do
ANEXO 01 QUADROS desta lei.

4. O horrio para carga e descarga ser regulamentado por rgo municipal

competente, respeitados os parmetros de incomodidade do Quadro 12 do
ANEXO 01 QUADROS desta lei.

5. Desobrigam-se das exigncias de vagas para estacionamento de veculos

os empreendimentos e/ou atividades situados em logradouros com as seguintes
caractersticas:

I. em escadaria;

II. com largura inferior a 4m (quatro metros);

III. via de circulao de pedestres e/ou de transporte no motorizado.

Art. 142. As vagas para automveis devem ter largura mnima de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros), exigido o percentual mnimo de 30% das vagas com largura mnima
de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5m
(cinco metros), e a demarcao das mesmas deve ser realizada em um vo livre, sem
quaisquer obstculos fsicos.

1. Nas vagas destinadas a pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida,

dever ser acrescida faixa lateral de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para
manobra da cadeira de rodas, atendendo ao estabelecido na legislao federal e

82
 na NBR 9050, admitindo-se que essa faixa possa ser compartilhada entre duas
vagas destinadas a estas pessoas.

2. Caso sejam previstas vagas para motocicletas, as mesmas devem ter a

largura mnima de 1m (um metro) e o comprimento mnimo de 2m (dois
metros).

3. As vagas destinadas a carga e descarga devem ter a largura mnima de

3,30 (trs metros e trinta centmetros) e o comprimento mnimo de 7m (sete
metros).

Art. 143. O regramento dos acessos e da circulao interna nas reas de

estacionamento e garagem ser objeto de Instruo Normativa a ser editada pelo
Executivo, a partir da data da entrada em vigor desta lei.

Art. 144. O nmero mnimo de vagas para estacionamento de automveis ser

calculado sobre a rea construda computvel para o CA, exceto nas situaes
previstas nas observaes constantes do Quadro 11 B do Anexo 01 QUADROS
desta lei.

1. Do total de vagas exigidas ser destinado 5% (cinco por cento) para

pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida, garantindo-se no mnimo 1
(uma) vaga, reservadas prximas aos acessos de circulao de pedestres,
sinalizadas com as respectivas placas indicativas de destinao e de acordo com
a Resoluo CONTRAN 236/2007.

2. Nos empreendimentos no residenciais ser destinado para idosos o

percentual de 5% (cinco por cento) do total das vagas exigidas, garantindo-se no
mnimo 1 (uma) vaga, reservadas prximas aos acessos de circulao de
pedestres, sinalizadas com as respectivas placas indicativas de destinao e de
acordo com a Resoluo CONTRAN 236/2007.

3. Admite-se que o acesso a uma vaga seja feito atravs de outra vaga,
desde que em empreendimentos residenciais as vagas sejam destinadas mesma
unidade habitacional, e desde que em empreendimentos no residenciais seja
prevista a utilizao de servios de manobrista.

4. Para estacionamento de bicicletas, ser exigida uma vaga para cada dez
vagas de estacionamento de automveis do total exigido, que podero ser
disponibilizadas na forma de paraciclo ou bicicletrio, em todos os
empreendimentos e em qualquer zona de uso, exceto para o uso R1, atendendo
s seguintes disposies:

I. localizao isolada das reas de circulao de veculos automotores, como

automveis e motocicletas;

83
 II. facilidade de acesso, com localizao no piso mais prximo do logradouro
pblico e acesso garantido aos usurios do estacionamento;

III. instalao de suportes para prender as bicicletas, com distncia mnima de

0,75m (setenta e cinco centmetros) entre eles;

IV. comprimento mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), em espao

com p-direito mnimo de 2m (dois metros);

V. dependendo do uso, podero ser exigidos vestirios para usurios de

bicicleta, com o objetivo de contribuir com a mobilidade urbana sustentvel;

VI. a critrio do Executivo, podero ser aceitas configuraes e dimenses

diversas das estabelecidas nos incisos I a IV deste pargrafo, a exemplo de
solues de teto e parede.

5. Nos casos em que a aplicao das propores previstas no Quadro 11 B

do ANEXO 01 QUADROS desta lei resulte em valor fracionado, ser exigido
o valor inteiro imediatamente superior.

6. Sempre que a atividade exigir ptio de carga e descarga, ser obrigatria

a previso de no mnimo uma vaga para caminho e/ou utilitrio, de acordo com
os valores estipulados no Quadro 11 B do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 145. A previso de vagas de estacionamento na rea de recuo, com acesso

direto pela via, somente ser admitida nas seguintes condies:

I. em vias locais e coletoras: quando o comprimento da vaga for igual ou

superior a 6m (seis metros);

II. em vias arteriais II: quando o comprimento da vaga for igual ou superior a
6m (seis metros) e a via possuir, no mnimo, 2 (duas) faixas de trfego por
sentido;

III. em qualquer das situaes, as vagas no podero causar prejuzo circulao

de pedestres, que ser sempre contgua edificao ou rea de recuo
frontal, em faixa livre de no mnimo 3m (trs metros);

IV. as vagas no podero sofrer restrio ao uso pblico fora dos horrios de
funcionamento da atividade.

Art. 146. O uso e a ocupao do solo ficam condicionados classificao das vias
existentes no Municpio nas categorias previstas no PDDU, realizada em funo das
suas caractersticas funcionais e de desempenho no sistema virio implantado,
mesmo que as caractersticas fsicas das mesmas no correspondam aos padres
tcnicos estabelecidos para as vias a serem projetadas, constantes do Quadro 04 do
ANEXO 01 QUADROS desta lei.

84
Art. 147. Para fins da disciplina do uso e ocupao do solo e aplicao desta lei, as
vias que constituem o sistema virio existente no Municpio classificam-se nas
seguintes categorias:

I. vias expressas / VE;

II. vias arteriais I / VA-I;

III. vias arteriais II / VA-II;

IV. vias coletoras I / VC-I;

V. vias coletoras II / VC-II;

VI. vias locais / VL;

VII. vias de pedestre e/ou transporte no motorizado / VP.

1. As vias do Municpio, conforme a classificao viria descrita nos

incisos I a V deste artigo, esto indicadas no Quadro 05 do ANEXO 01
QUADROS e no Mapa 04 do ANEXO 02 MAPAS, desta lei.

2. A classificao hierrquica das vias no Municpio poder ser revista

atravs de lei especfica.

3. Ser admitida a instalao de uso em via de categoria hierrquica

inferior, desde que a via possua largura compatvel com hierarquia superior na
qual o uso permitido, atendendo seguinte correspondncia:

I. vias coletoras I e II: largura mnima de 9,50 (nove metros e cinquenta

centmetros) para sentido nico de trnsito e 13m (treze metros) para duplo
sentido de trnsito;

II. via arterial II: largura mnima de 15m (quinze metros);

III. via marginal: largura mnima de 17m (dezessete metros);

IV. via arterial I e via expressa: largura mnima de 23m (vinte e trs metros).

4. Nos empreendimentos a serem implantados em imveis inseridos em

ZEIS, fica dispensado o atendimento s restries da categoria da via para
acesso aos mesmos, desde que no sejam enquadrados como PGT e EGIV,
conforme esta lei.

Art. 148. Aplicam-se aos terrenos com frente para mais de uma via de circulao
as seguintes disposies:

85
 I. podero ser instalados os usos permitidos em qualquer uma das vias,
atendidas as demais condies de instalao exigidas;

II. fica vedado o acesso de veculos para a via onde o uso a ser instalado no
permitido, de acordo com as disposies desta lei.

Seo II Parmetros de Incomodidade

Art. 149. A instalao de usos dever atender aos padres de incomodidade

relativos emisso:

I. de rudo;

II. de efluentes lquidos;

III. de resduos slidos;

IV. atmosfrica: odores, gases, vapores, material particulado e fumaa.

V. de radiao eletromagntica.

1. Os parmetros elencados no caput deste artigo podero variar conforme a

zona e horrios, diurno e noturno, conforme Quadro 12 do ANEXO 01
QUADROS desta lei.

2. O profissional habilitado na elaborao dos projetos relacionados aos

padres de incomodidade, bem como na execuo e implantao de obras,
responsvel pela observncia das Normas Tcnicas oficiais, assumindo total
responsabilidade pela adequao do empreendimento aos padres de
incomodidade previstos nesta lei, mediante requerimento declaratrio e/ou
apresentao de atestados, na ocasio do pedido de alvar de licena ou do
Termo de Viabilidade de Localizao - TVL.

3. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responde pela

observncia dos parmetros de incomodidade previstos nesta lei, especialmente
pela manuteno das condies declaradas por ocasio do pedido de licena.

4. No requerimento do Termo de Viabilidade de Localizao -TVL, a

pessoa fsica ou jurdica responsvel pela edificao ou pelo uso, que declara o
conhecimento dos padres de incomodidade previstos nesta lei e exigidos para a
zona em que se situa o imvel, bem como das sanes a que estar sujeita, no
caso da fiscalizao municipal vir a constatar a ocorrncia de incomodidades
oriundas da atividade exercida no local.

5. Para o controle da observncia dos parmetros de incomodidade

previstos nesta lei, o Executivo poder firmar convnios com rgos estaduais,
federais ou instituies competentes.
86
 6. No se aplica o disposto no 5 deste artigo ao controle dos parmetros
relativos emisso de rudos, que dever ser efetuado pelo rgo municipal
competente.

Art. 150. Podero ser definidos parmetros especiais de incomodidade por lei
municipal especfica, em especial aqueles que busquem a reduo de rudo no uso
do solo conforme especificidades locais, determinados usos e grandes equipamentos
de infraestrutura geradores de rudo.

Captulo IV Dos usos incentivados

Art. 151. Na construo de edifcios garagem, desde que na rea edificada no

pavimento trreo seja aplicada a fachada ativa, sero consideradas no computveis:

I. 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total dos edifcios
garagem, incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando
localizados num raio de 400m (quatrocentos metros) de estaes de sistema
de transporte de alta e mdia capacidade, que estejam localizadas nas
extremidades das respectivas linhas ou que tenham conexo com outra linha
ou sistema de transporte de igual capacidade;

II. 50% (cinquenta por cento) da rea construda total dos edifcios garagem,
incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando localizados nas
demais reas da cidade.

Art. 152. Nas ZIT, nas novas construes destinadas a atividades comerciais e de
prestao de servios e lazer que contribuam para o fomento ao turismo, como
hotis, resorts, pousadas, local para evento e exposies, restaurantes, cafs e afins,
em lote resultante de remembramento de outros lotes, que atingir rea superior a
10.000m (dez mil metros quadrados), ser concedida, de forma gratuita, rea
adicional de construo computvel equivalente a 20% (vinte por cento) da rea do
lote resultante do remembramento, respeitado o coeficiente de aproveitamento
mximo da zona.

Art. 153. Como incentivo aos empreendimentos de hotelaria nas ZIT, ser
computada no clculo do coeficiente de aproveitamento somente a rea construda
das unidades de hospedagem, sendo consideradas no computveis as reas
destinadas a circulaes horizontais e verticais, e todos os compartimentos
destinados a servios e utilizados exclusivamente pelos empregados do
estabelecimento hoteleiro, como setores administrativos, copas, cozinhas,
lavanderias, reservatrios, depsitos, maquinarias e afins.

Pargrafo nico. As reas no destinadas hospedagem, tais como auditrios,

centro de convenes, lojas, escritrios e restaurantes, sero computadas
normalmente no clculo do coeficiente de aproveitamento, nos termos Art. 82
desta lei.
87
Art. 154. Na ZPR-3, como incentivo ao uso misto composto de residencial R e
no residencial nR, a rea construda destinada ao uso nR no ser computada no
clculo do coeficiente de aproveitamento at o limite de 20% (vinte por cento) do
total da rea construda, respeitado o coeficiente de aproveitamento mximo.

TTULO VII DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Captulo I Da Aprovao de Projetos de Empreendimentos e Concesso de

Termos de Viabilidade de Localizao de Atividades

Art. 155. Os pedidos de aprovao de projetos e de licena para a construo de

empreendimentos, inclusive aqueles referentes a reforma, ampliao e reparos
gerais, e de Termos de Viabilidade de Localizao das atividades que configuram o
uso e ocupao do solo, bem como os pedidos de aprovao de projetos e de licena
para parcelamento e urbanizao do solo e as intervenes em logradouros pblicos,
sero submetidos apreciao do rgo competente da Administrao Municipal e
devem ser instrudos com os elementos a serem definidos em decreto do Executivo.

Seo I Da Anlise de Orientao Prvia - AOP

Art. 156. Ser obrigatria a solicitao de Anlise de Orientao Prvia - AOP ao

rgo competente do Municpio, em fase precedente aprovao do projeto, nos
seguintes casos:

I. para empreendimentos de parcelamento e urbanizao do solo nas

modalidades loteamento, reloteamento, remembramento em ZEIS,
urbanizao integrada e reurbanizao integrada, inclusive as modalidades
de interesse social;

II. nas intervenes em reas compreendidas no SAVAM que no tenham sido

objeto de regulamentao especfica;

III. para empreendimentos e atividades classificados nas subcategorias de uso

nRa e nR3;

IV. para empreendimentos e atividades classificados nas subcategorias especiais

de :

a) Polo Gerador de Trfego - PGT;

b) Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV;

c) Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA;

V. para empreendimentos de intervenes no sistema hdrico de abastecimento

humano;

88
 VI. para empreendimentos onde haver faixas de domnio.

Pargrafo nico. A anlise de Orientao Prvia AOP no confere ao interessado

direito adquirido ou prerrogativa em relao aprovao do respectivo
empreendimento.

Art. 157. As AOP fornecidas em etapa precedente aprovao dos projetos de

empreendimentos e/ou dos pedidos de Termos de Viabilidade de Localizao das
atividades sero vlidas enquanto permanecer vigente a legislao utilizada poca
da sua emisso, e devero conter, dentre outras informaes, a indicao das
limitaes do zoneamento, a viabilidade do uso no imvel, os parmetros
urbansticos e demais restries incidentes, bem como informaes sobre as reas
especiais de que trata o Captulo II do Ttulo III desta lei.

Seo II Dos Elementos de Instruo dos Pedidos de AOP, Aprovao de

Projetos de Empreendimentos e de Concesso de Termos de Viabilidade de
Localizao de Atividades

Art. 158. O Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a partir da publicao desta

lei, regulamentar atravs de decreto:

I. os documentos e peas grficas obrigatrios e indispensveis em quaisquer

pedidos de aprovao de projetos e de licena, independentemente do tipo de
empreendimento;

II. os documentos, as peas grficas e os prazos envolvidos, nos pedidos de:

a) Anlise de Orientao Prvia - AOP;

b) amembramento;

c) loteamento, reloteamento, urbanizao e reurbanizao integrada,

inclusive as modalidades de interesse social;

d) remembramento e desdobro;

e) desmembramento;

f) servios, equipamentos urbanos e comunitrios e reas livres de uso

pblico e institucionais;

g) desmatamento;

h) escavaes;

i) intervenes em recursos hdricos;

89
 j) obras de conteno e drenagem;

k) licena para Polo Gerador de Trfego - PGT;

l) licena para Empreendimento Gerador de Impacto de Vizinhana -

EGIV;

m) licena para Empreendimento Gerador de Impacto Ambiental - EGIA;

n) licena para edificaes;

o) funcionamento de atividades.

Seo III Do Licenciamento Urbanstico de Atividades e Empreendimentos

Art. 159. Todo empreendimento a ser implantado ou atividade a ser realizada no

territrio do Municpio, inclusive obras pblicas municipais, estaduais e federais,
que configura o parcelamento e urbanizao, o uso e a ocupao do solo, depende de
prvio licenciamento urbanstico pelo rgo competente da Administrao
Municipal, sem prejuzo de outras licenas e autorizaes exigveis.

1. A aprovao de projeto de edificao, submetido ao exame do rgo

competente da Administrao Municipal, sem referncia expressa s atividades
correspondentes, no configura direito, prerrogativa ou privilgio, com respeito
ao exerccio de qualquer atividade, em razo do disposto neste artigo.

2. Aprovada a atividade que se realizar em determinada edificao, no

ser admitida qualquer alterao de uso, exceto se esta houver sido aprovada
previamente pelo rgo competente da Administrao Municipal.

Art. 160. Qualquer obra de construo, ampliao e/ou reforma s poder ser
iniciada quando atendidas as seguintes exigncias:

I. com projeto aprovado e licena em vigor;

II. em terreno que j disponha de acesso direto por logradouro pblico

constante da planta do levantamento do Sistema Cartogrfico Metropolitano
SICAR, ou aquele reconhecido pela Administrao Municipal.

Captulo II Dos Parcelamentos, Urbanizaes, Usos e Edificaes Existentes

Seo I Dos Parcelamentos e Urbanizaes Existentes

Art. 161. permitida a ocupao e o uso do lote existente com rea e/ou frente
inferiores ao mnimo estabelecido para a zona quando o lote:

90
 I. puder ser considerado regular em decorrncia da legislao aplicvel poca
do parcelamento que o resultou;

II. for remanescente de rea maior atingida por desapropriao ou

melhoramento pblico;

III. houver sido objeto de usucapio do qual tenha resultado rea e/ou frente
inferiores ao mnimo estabelecido para a zona;

IV. for destinado a:

a) reas objeto de regularizao fundiria de interesse social;

b) Empreendimentos de Habitao de Interesse Social - EHIS;

c) Empreendimentos de Habitao de Mercado Popular EHMP.

Art. 162. Previamente ocupao ou ao uso, os lotes ou glebas existentes com

dimenses superiores quelas estabelecidas no Quadro 02 do ANEXO 01
QUADROS desta lei esto sujeitos ao parcelamento do solo, nos termos desta lei.

Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo aplica-se tambm aos lotes
resultantes de remembramento ou desdobro.

Art. 163. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte mil
metros quadrados) no esto sujeitos ao disposto no Art. 162 desta lei.

Art. 164. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte mil
metros quadrados), nos casos em que se pretenda a alterao de uso ou a reforma
com aumento de rea da edificao, devero destinar no mnimo 15% (quinze por
cento) da rea total do lote para fruio pblica, observando os requisitos
estabelecidos no Art. 99 desta lei.

Art. 165. No esto sujeitos ao disposto no Quadro 02 do ANEXO 01

QUADROS desta lei os seguintes usos:

I. praas e parques pblicos;

II. servios de administrao e utilidade pblica;

III. os classificados na subcategoria nR4;

IV. base militar, corpo de bombeiros e similares;

V. cemitrios;

VI. clubes esportivos e clubes de campo;

91
 VII. estdios;

VIII. os classificados na subcategoria ID3;

IX. os classificados no grupo ID2-07 - indstria extrativista;

X. todos aqueles localizados em ZUE.

1. A aprovao de edificao nova ou reforma referente aos usos listados no

caput do presente artigo, em terrenos com dimenses superiores quelas
estabelecidas por esta lei, est sujeita anlise e deliberao da Comisso
Normativa de Legislao Urbanstica CNLU, que poder fazer exigncias de
parcelamento do solo de modo a minimizar o impacto da implantao ou
manuteno do uso no entorno.

2. Os terrenos com os usos elencados nos incisos do caput deste artigo e

com dimenses superiores quelas estabelecidas por esta lei, nos casos em que
se pretenda a alterao de uso para uso no constante no rol citado, esto sujeitos
ao parcelamento do solo nos termos desta lei.

Art. 166. admitido remembramento de lotes que, mesmo no atendendo ao

estabelecido nos Quadros 02, 03 e 06 do ANEXO 01 QUADROS desta lei,
relativamente aos parmetros mnimos de ocupao, assim como reas e frentes
mnimas, resulte em desagravamento da desconformidade da situao atualmente
existente, em relao s disposies desta lei.

Seo II Da Regularizao das Urbanizaes Integradas de Interesse Social

Art. 167. Os empreendimentos classificados como urbanizao integrada de

interesse social, existentes e concludos sem expedio de licena at a data de
entrada em vigor desta lei e que tenham sido promovidos por entidades vinculadas
s esferas de governo municipal, estadual ou federal, podero ser regularizados
junto ao rgo municipal competente, mediante requerimento acompanhado da
seguinte documentao:

I. ttulo de propriedade devidamente inscrito no Registro de Imveis;

II. plano geral contendo a implantao do empreendimento e a subdiviso dos

espaos destinados a:

a) rea privativa residencial;

b) sistema virio implantado;

c) equipamentos pblicos, quando construdos, informando sua vinculao;

d) reas verdes e de recreao;

92
 III. memorial descritivo contendo informaes sobre o empreendimento, em
especial com relao aos quantitativos das reas, assim como a tipologia
habitacional.

1. Para a regularizao prevista no caput deste artigo, a entidade requerente

dever pagar at a emisso do documento de regularizao, as respectivas taxas,
reduzidas a um percentual correspondente a 10% (dez por cento) do valor
calculado.

2. Os empreendimentos de que trata este artigo devero, sempre que

possvel, atender aos percentuais estabelecidos para loteamentos do tipo L2 e
urbanizaes integradas de interesse social, transferindo para a Municipalidade
as reas remanescentes da gleba em que esto implantados, mesmo quando
ocupadas irregularmente, que passaro a integrar programas municipais de
regularizao fundiria e urbanstica.

3. Ser admitido que equipamentos pblicos existentes, mesmo que

vinculados a outras esferas de governo, sejam computados na reserva de reas
pblicas.

Seo III Dos Usos e Edificaes Existentes

Art. 168. O uso de imveis, para fins da disciplina de uso e ocupao do solo,
enquadrado em:

I. uso permitido no local: aquele passvel de ser implantado ou instalado no

imvel em funo do tipo de zona e da categoria da via que lhe d acesso;

II. uso no permitido no local: aquele no passvel de ser implantado ou

instalado no imvel em funo do tipo de zona e/ou da categoria da via que
lhe d acesso;

III. uso conforme: aquele permitido no local e que atende tambm a todas as
condies de instalao dos usos e aos parmetros de incomodidade
constantes, respectivamente, dos Quadros 11 A, 11 B e 12 do ANEXO 01
QUADROS desta lei;

IV. uso no conforme: aquele que, mesmo permitido, no atende a pelo menos
uma das condies de instalao dos usos ou um dos parmetros de
incomodidade constantes, respectivamente, dos Quadros 11 A, 11 B e 12 do
ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 169. A edificao, para fins da disciplina de uso e ocupao do solo,

enquadrada em:

93
 I. edificao conforme: aquela que atende aos parmetros de ocupao do solo
estabelecidos no Quadro 06 do ANEXO 01 QUADROS desta lei;

II. edificao no conforme: aquela que no atende a pelo menos um dos

parmetros de ocupao do solo estabelecidos no Quadro 06 do ANEXO 01
QUADROS desta lei.

Art. 170. O uso conforme poder instalar-se em edificao no conforme.

Pargrafo nico. Nos projetos de reforma de edificao com ou sem mudana de

uso, com ou sem ampliao de rea, ou nos pedidos de Termo de Viabilidade de
Localizao - TVL, quando no for possvel atender, por insuficincia de espao
no todo ou em parte, ao nmero de vagas exigidas para estacionamento no prprio
imvel, poder ser aceita a vinculao de estacionamento em outro imvel,
distncia mxima de 200m (duzentos metros) do terreno em questo, desde que:

I. atenda eventuais exigncias operacionais feitas pelo rgo competente;

II. arque com todos os nus necessrios implantao das medidas mitigadoras;

III. seja apresentado graficamente o parqueamento das vagas para a devida

avaliao;

IV. seja apresentado, at a emisso do alvar de "habite-se", instrumento jurdico

que comprove a vinculao entre o empreendimento e o imvel onde sero
ofertadas as vagas de estacionamento.

Art. 171. O uso no residencial comprovadamente instalado at a data de

publicao desta lei, permitido para o local na legislao vigente quando de sua
instalao, que tenha se tornado no permitido ou no conforme nos termos desta
lei, poder ser tolerado, desde que sejam atendidos os parmetros de incomodidade,
constantes do Quadro 12 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Pargrafo nico. O Executivo poder, com o objetivo de possibilitar a adequao

aos novos parmetros desta lei, conceder prazo proporcional aos ajustes
necessrios ao atendimento de cada parmetro de incomodidade, a partir da data de
entrada em vigor desta lei, at o mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias,
excetuadas:

I. as exigncias relativas a horrio de carga e descarga, que devem ser

imediatamente atendidas;

II. as exigncias do controle da emisso de rudo.

Art. 172. Para as edificaes com uso tolerado, nos termos do artigo anterior, no
sero concedidas ampliaes, sendo admitida somente reforma que implique na
conduo da edificao situao de conforme, salvo se as obras forem

94
 imprescindveis segurana e salubridade da unidade e dos bens vizinhos, ou
essenciais para o trnsito e circulao de pedestres.

Art. 173. Na edificao no conforme, sero admitidas reformas com ampliao de

rea construda, desde que o coeficiente de aproveitamento mximo do lote no
tenha sido ultrapassado e a ampliao pretendida no agrave a desconformidade da
edificao.

1. Nos casos em que a rea de interveno proposta na reforma e/ou

ampliao ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da rea construda existente, a
interveno ser considerada obra nova e devero ser atendidos todos os
parmetros de ocupao previstos nesta lei.

2. Nos casos em que a edificao existente no atenda aos recuos mnimos

obrigatrios, as intervenes podero manter o no atendimento a esses recuos,
desde que a rea a ser ampliada se sobreponha s reas de recuo j ocupadas, de
modo a no agravar a desconformidade existente.

Captulo III Da Fiscalizao

Art. 174. A fiscalizao do cumprimento das normas e diretrizes estabelecidas

nesta lei, para a aprovao de projetos de empreendimento ou implantao de
atividades, ser exercida pela Administrao Municipal, por meio dos seus rgos
competentes.

Art. 175. Os infratores das disposies desta lei no que diz respeito a
empreendimentos esto sujeitos s sanes estabelecidas no Cdigo de Obras do
Municpio.

Art. 176. Para fiscalizao das atividades exercidas e da observncia das restries
estabelecidas nesta lei, o Executivo incumbir os rgos competentes.

Art. 177. Os infratores das disposies desta lei no que se refere a atividades ficam
sujeitos, no que couber, s sanes previstas na Lei 5.503 de 1999 - Cdigo de
Polcia Administrativa do Municpio de Salvador.

TTULO VIII DISPOSIES FINAIS

Art. 178. Os expedientes administrativos protocolados anteriormente data de

entrada em vigor desta Lei, referentes a solicitaes de alvars de licena para
empreendimentos e licenciamento de atividades, assim como os de solicitao de
utilizao do instrumento da Transferncia do Direito de Construir e Outorga
Onerosa, sero analisados segundo as leis vigentes poca do seu protocolamento.

Pargrafo nico. Os expedientes referidos no caput deste artigo podero, a pedido do

interessado, ser analisados conforme as disposies desta Lei.

95
Art. 179. Os casos omissos e aqueles que no se enquadram nas disposies desta
lei, relacionados com parcelamento e urbanizao, uso ou ocupao do solo no
Municpio do Salvador, sero analisados pela Comisso Normativa da Legislao
Urbanstica - CNLU, com base em parecer elaborado pelo rgo competente
municipal.

Art. 180. Alm das demais situaes previstas nesta lei, a Comisso Normativa de
Legislao Urbanstica - CNLU detm a competncia de deliberar, em caso de
dvida, sobre o enquadramento de usos ou atividades que no constem das relaes
integrantes dos Quadros 07, 08 e 09 do ANEXO 01 QUADROS desta lei.

Art. 181. O enquadramento de atividades nos grupos de usos e respectivas

subcategorias de uso poder ser revisto para eventuais ajustes e atualizaes, desde
que com periodicidade mnima de um ano e aps manifestao favorvel da CNLU,
conforme a competncia definida no artigo 179 e, uma vez oficializado por decreto
do Executivo, substituir o utilizado nos Quadros 07, 08 e 09 do ANEXO 01
QUADROS desta lei.

Art. 182. A lei 3903/1988, que trata do Cdigo de Obras do Municpio, dever ser
revisada para adaptao do seu contedo s disposies desta lei.

Art. 183. Integram a presente lei:

I. os seguintes Quadros, constantes do ANEXO 01 - QUADROS:

a) Quadro 01 A Conceitos;

b) Quadro 01 B Abreviaturas e Siglas;

c) Quadro 02 Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo;

d) Quadro 03 Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso;

e) Quadro 04 Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do

Sistema Virio;

f) Quadro 05 Enquadramento dos Logradouros segundo Classificao

Viria;

g) Quadro 06 Parmetros de Ocupao do Solo;

h) Quadro 07 Enquadramento de Usos no Residenciais por Grupos e

Subcategorias nR1, nR2 e nR3;

i) Quadro 08 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e

Subcategorias nR4 e nRa;

96
 j) Quadro 09 Enquadramento dos Usos no Residenciais Industriais por
Grupos e Subcategorias ID1, ID2 e ID3;

k) Quadro 10 Usos Permitidos por Zonas de Uso;

l) Quadro 11 A Condies de Instalao por Subcategoria de Uso

(Classificao Viria);

m) Quadro 11 B Condies de Instalao por Subcategoria de Uso;

n) Quadro 12 Parmetros de Incomodidade por Zona de Uso.

II. os seguintes Mapas, constantes do ANEXO 02 - MAPAS:

a) Mapa 01 A Zonas de Uso;

b) Mapa 01 B ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social;

c) Mapa 01 C Zonas Centralidades;

d) Mapa 02 A Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural -

SAVAM;

e) Mapa 02 B reas Remanescentes do Bioma da Mata Atlntica;

f) Mapa 03 Gabarito de Altura Mxima das Edificaes na rea de Borda

Martima;

g) Mapa 04 Classificao Viria.

Art. 184. Os mapas que integram esta lei contm a representao espacial das
normas de ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio do Salvador, e os
originais encontram-se sob a custdia da Fundao Mrio Leal Ferreira.

Pargrafo nico. Os mapas referidos no caput deste artigo esto traados sobre a
base cartogrfica digital do Sistema Cartogrfico da Regio Metropolitana de
Salvador (SICAR), restituda no ano de 1992, tendo como representao
planimtrica o sistema de projeo UTM SAD 69.

Art. 185. Para efeito de divulgao, fiscalizao, exame e aprovao de projetos de

empreendimentos e concesso de licena para realizao de atividades, sujeitos s
normas desta lei, o Executivo, atravs do seu rgo competente, poder mandar
reproduzir, imprimir e veicular mapas indicativos e de referncias dos mapas
oficiais de ordenamento do uso e da ocupao do solo, em escalas reduzidas ou
ampliadas, observando rigorosamente a similitude com o original.

Art. 186. Com base em parecer elaborado pelo rgo municipal competente e aps
manifestao favorvel da CNLU, os limites entre as zonas indicadas nos Mapas 01

97
 A, 01 B e 01 C do ANEXO 02 MAPAS desta lei podero ser ajustados quando
verificada a necessidade de tal procedimento, com vistas maior preciso dos
limites, ou para se obter melhor adequao no stio onde se propuser a alterao,
considerando-se as divisas dos imveis, o sistema virio ou a ocorrncia de
elementos naturais e outros fatores condicionantes.

Art. 187. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial:

I. Lei n 3.377, de 23 de julho de 1984 e suas modificaes posteriores;

II. Lei n 5.177, de 10 de julho de 1996 e Lei n 5.357, de 30 de janeiro de

1998, e suas modificaes posteriores;

III. Lei n 3.592, de 16 de novembro de 1985;

IV. Lei n 8.167, de 17 de janeiro de 2012.

Art. 188. Esta lei entrar em vigor em 120 (cento e vinte) dias aps a data de sua
publicao.

98
ANEXO 01 - QUADROS

Quadro 01 A Conceitos

Quadro 01 B Abreviaturas e Siglas

Quadro 02 Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo

Quadro 03 Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso

Quadro 04 Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema Virio

Quadro 05 Enquadramento dos Logradouros segundo Classificao Viria

Quadro 06 Parmetros de Ocupao do Solo

Quadro 07 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e

Subcategorias nR1, nR2 e nR3

Quadro 08 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e

Subcategorias nR4 e nRa

Quadro 09 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e

Subcategorias de Uso Industrial ID1, ID2 e ID3

Quadro 10 Usos Permitidos por Zonas de Uso

Quadro 11 A Condies de Instalao por Subcategoria de Uso (Classificao

Viria);

Quadro 11 B Condies de Instalao por Subcategoria de Uso;

Quadro 12 Parmetros de Incomodidade por Zona de Uso.

99
ANEXO 02 MAPAS

Mapa 01 A Zonas de Uso

Mapa 01 B ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social

Mapa 01 C Zonas Centralidades

Mapa 02 A Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural- SAVAM

Mapa 02 B reas Remanescentes do Bioma da Mata Atlntica

Mapa 03 Gabarito de Altura Mxima das Edificaes na rea de Borda

Martima

Mapa 04 Classificao Viria

100