TITULO II

HABILITACIONES URBANAS

CONSIDEREACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

NORMA GH.010

CAPITULO I

ALCANCES Y CONTENIDO

Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano
de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano

An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber
seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos
concernientes a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin

de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn
lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de
acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas
de las aceras, bermas y calzadas
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios para
recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano;
l) La nomenclatura general.

Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:

a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:

- Aceras y pavimentos;- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;

b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:

- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
 - Estaciones de bombeo de agua para consumo hu- mano;
- Redes de distribucin de agua para consumo hu- mano;
- Drenaje pluvial urbano;- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:

- Redes de distribucin de energa elctrica;

- Redes de alumbrado pblico;

- Subestaciones elctricas; y

- Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de las zonas identificadas como:

a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto
Nacional de Re- cursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de De- fensa Civil
INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

CAPITULO III

NDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN

Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas

urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectrea.

Artculo 8.- El planeamiento Integral deber ser res- petado por todos los predios
independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.

Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan
a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos
tipos:

- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos

- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos

NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios pblicos y
los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.

Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes
que deben ser aportados reglamentariamente.

Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

En los casos de habilitaciones en laderas, las aceras pue- den ser de 0.60 m. en los frentes que
no habiliten lotes.

La dotacin de estacionamientos en las habilitaciones comerciales puede ser resuelta dentro

del lote de acuerdo a los requerimientos establecidos en el certificado de parmetros
urbansticos.

CAPITULO II

DISEO DE VIAS

Artculo 13.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor
de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de
volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. En
caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una
franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes

Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se permitir pendientes
de hasta 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.

Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de
la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.

Las acequias, canales de regado, postes de alumbra- do pblico y sub-estaciones elctricas

areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento.

Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para discapacitados
para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas o los separadores centrales.
La pendiente de la rampa no ser mayor al 12% y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m. De no
existir bermas se colocarn en las propias veredas, en este caso la pendiente podr ser de hasta
15%.

Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las paradas
de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y establecimientos
de uso pblico, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso,
se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas con
discapacidad.

CAPITULO III

LOTIZACION

Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por
vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso des- de una va pblica con trnsito vehicular
o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.

CAPITULO IV

APORTES DE HABILITACION URBANA

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines,
en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda.

El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas
expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcter regional o
provincial

Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea mnima la
siguiente:

Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en
dinero.

En todos los casos en que las reas de aporte resulta- ran menores a los mnimos establecidos,
el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin aran- celaria del metro
cuadrado del terreno urbano.

Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recrea- cin pblica ser de 25 m., En el clculo
del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin trans- versal de la va.

Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un rea
concentrada con una superficie no menor al 30% del rea total del aporte total requerido para
recreacin pblica.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines, podrn permutarse por
edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que respondan a las necesidades
de la poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad beneficiaria. El valor de la edificacin
deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.

CAPITULO V

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado ten-dr una vigencia de 10 aos. Las
modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planemientos
intervales vigentes

Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos
deber ser accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el
elemento ms alto manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.

CAPITULO VI

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por:
luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.

Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa
autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales,
papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con
nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles,
semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control
de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones.

El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener
un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80
m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

CAPITULO VII

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya
previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas, arteriales,
intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados
a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la
entidad ejecutora de las obras.

CAPITULO VIII

NOMENCLATURA

Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha
nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas predominantemente a
la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.

Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo

b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos.

CAPITULO IIHABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO

Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de
habilitacin, de acuer- do a lo consignado en el siguiente cuadro:

CAPITULO III

HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS - USO MIXTO

Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser de
cuatro tipos:

Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso Comercial con otros usos - Uso
Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes:

a) Para Recreacin Pblica;

b) b) Para Otros Fines; y
c) c) Para Parques Zonales

NORMA TH.030

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

CAPITULO I

Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pue- den ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:

a) Usos permisibles.

b) Calidad mnima de obras.

c) Modalidad de ejecucin.

Artculo 11.- Las Habilitaciones para uso Industrial po- drn proponer soluciones individuales
para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica,
las que debern contar con opinin fa- vorable de las empresas prestadoras de servicio.

Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas
residenciales cir- cundantes mediante una Va Local Secundaria. Las Ha- bilitaciones
Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad
industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml.
de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cum-plir con las especificaciones que
determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridad
correspondientes.

NORMA TH.040

HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

CAPITULO I GENERALIDADES

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Es- peciales aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacio- nales y campos feriales.

CAPITULO IICONDICIONES GENERALES DE DISEO

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguien- te cuadro: