TIPOS

DE COSTOS
En CONSTRUCCIN se presentan diferentes
TIPOS DE COSTOS, dependiendo de los
parmetros que intervienen en el
desarrollo del proyecto.


LOS COSTOS son consecuencia de los
anlisis GEOMTRICO, ESTRATGICO y del
ENTORNO.
 ANLISIS GEOMTRICO:

SE OBTIENE LA MAGNITUD REAL DEL

PROYECTO A TRAVS DEL ANLISIS DE LOS
PLANOS, LAS ESPECIFICACIONES Y LA
MEDICIN DE CANTIDADES.

 ANLISIS ESTRATGICO:

ES LA FORMA COMO CADA PERSONA

RESUELVE LAS SITUACIONES, BASADO EN
S U E X P E R I E N C I A , P E R S O N A L I D A D ,
CRITERIO Y RECURSOS DISPONIBLES.
 ANLISIS DEL ENTORNO:

SON LAS CONSECUENCIAS QUE TRAE LA

EJECUCIN DE UNA OBRA, EN LA PARTE
ECOLGICA, DEL MEDIO AMBIENTE Y LA
ADECUACIN URBANSTICA.
 COSTOS DE CONSTRUCCIN
TIPO DE COSTO DEFINICION
COSTOS PROPIOS DE LAS ACTIVIDADES
COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION, DEFINIDOS POR
PLANOS Y ESPECIFICACIONES.
C O S T O S U T I L I Z A D O S PA R A L A
GASTOS GENERALES ADMINISTRACION Y COORDINACIN
EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO
COSTOS LEGALES Y PROFESIONALES
COSTOS INDIRECTOS PARA LA IMPLEMENTACIN DE LA
OBRA
C O S T O S P A R A L A V E N T A D E L
COSTOS COMERCIALES PROYECTO
COSTOS RELACIONADOS CON EL
COSTOS FINANCIEROS MANEJO DEL DINERO
COSTOS PARA LA ADQUISICIN DEL
COSTO DEL LOTE TERRENO.
 COSTOS DIRECTOS
ES EL DINERO EMPLEADO PARA ADQUIRIR
MATERIALES, EQUIPOS, PAGAR LA MANO DE
OBRA Y TRANSPORTES, QUE SE REQUIERAN
PARA EJECUTAR LA OBRA.
"Son los Costos que intervienen directamente en
la ejecucin de la obra y de no considerarse, no
podra desarrollarse la actividad.
(Noriega, Op. cit, 1990, p.105).
 CLASIFICACIN DE LOS COSTOS
DIRECTOS
MANO DE OBRA : TRANSPORTE: TRANSPORTE de
SALARIO:
m a t e r i a l e s c u a n d o n o s e
encuentran en la zona.
Auxilio de transporte
EQUIPO: ALQUILER O COMPRA
Prestaciones legales
Mantenimiento
(Cesantas, Vacaciones, Prima de
servicios) Grasa y lubricante

APORTES PATRONALES Combustible

EPS, SENA, ICBF, SUBSIDIO Operarios

FAMILIAR) Seguro

DOTACIN Depreciacin

ARP Reparacin

MATERIALES: Compra de Bodegaje

MATERIALES INSUMOS Transporte

 GASTOS GENERALES
SON LOS DINEROS EMPLEADOS EN LOGSTICA,
TCTICA E INFRAESTRUCTURA, QUE SE
EMPLEAN EN LA REALIZACIN DEL PROYECTO.
Los sueldos de profesionales que coordinen y dirijan el
proceso de construccin, instalaciones, equipos y
personal tcnico, administrativo y auxiliar que permitan
desarrollarlo adecuadamente.
(Construplan, 1998, p.18).
 CLASIFICACIN DE GASTOS GENERALES
SALARIOS:

PERSONAL DE SUPERVISIN: Residentes,

director de obra, ingeniero de Calidad, ingeniero
de seguridad Industrial.
PERSONAL ADMINISTRATIVO: Contadores,
almacenistas, secretarias, administradores y
celadores.
PERSONAL TCNICO: Topgrafo, maestro de
obra.
PERSONAL AUXILIAR: Cuadrillas de mezclas,
ejeros, aseadores, mecnicos y plomeros.
 INSTALACIONES: Campamentos, ocinas, redes
provisionales (TPO), cerramientos, accesos,
porteras, mezcladeros.
EQUIPOS: Gras, volquetas y carretillas,
mezcladoras, plantas elctricas, herramientas
menores, andamios.
CONSUMOS DE EQUIPOS: Combustibles,
lubricantes, llantas.
DOTACIN Y CONSUMOS DE OFICINA:
Mobiliario, tiles de escritorio, papelera,
fotocopias, cafetera.

 SEGURIDAD INDUSTRIAL: Enfermera, botiqun,
extintores, elementos de seguridad, cascos.
VARIOS: Transporte de valores, servicios
pblicos, vallas y mensajera.
IMPUESTOS: Publicacin, licitacin, predial,
valorizacion, desenglobe, reglamento
propiedad horizontal.
PLIZAS SEGUROS

FINANCIEROS: Capital de trabajo, intereses,

sobregiros, prestamos bancarios, prestamos a
terceros.
 COSTOS INDIRECTOS
SON PRODUCTO DE LA IMPLANTACIN
DEL PROYECTO EN UN MEDIO FSICO,
LEGAL Y EN SU MEDIO AMBIENTE.
Son requisitos para que el proyecto se haga:
Gastos legales, impuestos, derechos, seguros
y honorarios.
(Acero &Luna, Op. cit, p.61).
CLASIFICACIN COSTOS INDIRECTOS

HONORARIOS PREVIOS A
LA CONSTRUCCIN
Diseos arquitectnicos
Clculos Estructurales
Estudios de Suelos,
hidrosanitarios,
elctricos y mecnicos.
Diseos especiales
Programacin
Presupuestos
 HONORARIOS DURANTE
LA CONSTRUCCIN
Administracin de
obra
Honorarios de
Construccin
Interventora
Gerencia de Obras y
proyectos
 DERECHOS DE INSTALACIN
Acueducto y alcantarillado
Energa Elctrica
Telfono
Gas
 OTROS
Licencia de Construccin
Valorizacin
Predial
Impuesto de delineacin y
ocupacin de Vas
Industria y comercio
Complementarios, etc.
 SEGUROS Y GARANTAS
Garanta de Cumplimiento
Garanta de buen manejo y
correcta inversin del
anticipo
Pago de salarios,
prestaciones sociales e
indemnizacin del personal
Estabilidad de la obra
Garanta de la calidad
Responsabilidad civil,
extracontractual y daos a
terceros.
 COSTOS COMERCIALES
SE DENOMINAN GASTOS DE VENTAS E
INCLUYEN:
COMISIONES
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS
APARTAMENTO MODELO
PERSONAL DE VENTAS
ADMINISTRACIN Y GERENCIA DEL
PROYECTO
CLASIFICACIN DE LOS COSTOS COMERCIALES
PUBLICIDAD : AFICHES,
VALLAS
COSTOS DE APARTAMENTO MODELO
PROMOCIN
SALA DE VENTAS
SALARIOS VENDEDORES
NOTARIA ESCRITURA
BENEFICENCIA
COSTOS DE VENTAS REGISTRO
TIMBRE
HIPOTECA
 COSTOS FINANCIEROS
SON LOS COSTOS QUE GENERA EL
MANEJO DEL DINERO.
CLASIFICACION COSTOS FINANCIEROS

COSTOS DE INTERMEDIARIO
ADMINISTRACIN FIDUCIARIO

CAPITAL PROPIO

CUENTAS DE
PARTICIPACIN
COSTOS
FINANCIEROS CRDITOS

CORRECCIN MONETARIA
 COSTOS DEL LOTE
"Entendido como el valor comercial del lote
al momento de iniciar el proyecto, ms los
impuestos y dems que puedan causarse
durante su desarrollo. (Acero &Luna, Op. cit, p.61).

VALORIZACIN: Cuando los proyectos se
realizan en lotes que han sido comprados
tiempo atrs, se debe dar mayor valor del
que se pag cuando se hizo el traspaso,
denominado. Incluye adecuaciones,
demoliciones, mejoras en el lote.
 TAREA EQUIVALENTE A UN PUNTO DEL 2 PARCIAL
VALOR 1.0

BUSCAR EL SIGNIFICADO DE CADA UNO DE LOS SIGUIENTES TERMINOS.
MAXIMO 4 RENGLONES POR PALABRA.
ENTREGA A MANO ALZADA

BENEFICIENCIA Y REGISTRO HIPOTECA

CAPITAL HONORARIOS
COMISIONES IMPUESTO
CORRECCION MONETARIA INTERESES
COSTO INTERMEDIARIO
CREDITO PARTICIPACION
ENCARGO POLIZA
FIDUCIA REAJUSTES
GARANTIA SUBROGACION
GASTO TIMBRE