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PROYECTO DE REHABILITACION PARA LA MEJORA DE
EFICIENCIA ENERGTICA Y ACCESIBILIDAD
04/11/2014
AUTONOMA N 76-78; SABINO ARANA N 57-59; ZANCOETA, N 4-6, BILBAO
MEMORIA
Octubre 2014
Javier A. Muoz. Arquitecto
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INDICE
1. ANTECEDENTES .................................................................................................. 3
1.1 Plan Renove......................................................................................................... 3

1.2 Antecedentes del edificio ..................................................................................... 3
1.3 Imgenes del cojunto ........................................................................................... 4
2. ENCUESTAS Y EVALUACIN DE RDOS., CONDICIONES DE LAS VIV. ......... 5
3. INSPECCIN DEL EDIFICIO ................................................................................ 6
3.1 Fachadas exteriores ............................................................................................ 6

3.2 Fachadas y suelo de patio ................................................................................... 7
3.3 Tejado y cubierta plana superior.......................................................................... 8
3.4 Interiores .............................................................................................................. 9
3.5 Accesibilidad, ascensores.................................................................................... 10
3.6 Proteccin contra incendios ................................................................................. 11
3.7 Varios ................................................................................................................... 12
4. EL PROYECTO...................................................................................................... 13
4.1 Fachadas exteriores ............................................................................................ 13

4.2 Fachadas y suelo de patio ................................................................................... 13
4.3 Tejado y cubierta plana superior.......................................................................... 14
4.4 Interiores .............................................................................................................. 14
4.5 Accesibilidad, ascensores.................................................................................... 14
4.6 Proteccin contra incendios ................................................................................. 14
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4.7 Varios ................................................................................................................... 15
4.8 Eficiencia energtica ............................................................................................ 15
4.9 Monitorizacin energtica .................................................................................... 15
5. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO .......................................................... 17
5.1 CTE DB HE Ahorro de energa ............................................................................ 17

5.2 Certificado de eficiencia energtica ..................................................................... 34
5.3 CTE DB HS Salubridad ........................................................................................ 42
5.4 D B H R Aislamiento acstico .............................................................................. 50
5.5 ACCESIBILIDAD 50
6. PRESUPUESTO .................................................................................................... 52
6.1 Mediciones ........................................................................................................... 52

6.2 Presupuesto ......................................................................................................... 87
6.3 Resumen de presupuesto .................................................................................... 122
7. PLIEGO DE CONDICIONES ................................................................................. 123
8. RELACION DE VENTANAS A CAMBIAR . . 163
9. GESTIN DE RESIDUOS ..................................................................................... 164
Encuestas- Anexo 1 ...... 213
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1- ANTECEDENTES
1.1- Plan Renove.
INAP Tcnicos de Ingeniera y Construccin SL tras Concurso Pblico convocado por la

Mancomunidad de Propietarios de los portales citados en este documento, (asistido
tcnicamente por la Sociedad Municipal Viviendas Municipales de Bilbao), result
adjudicatario para la redaccin del Proyecto de Rehabilitacin para la mejora de la Eficiencia
Energtica y accesibilidad, as como la Direccin Ejecucin de la obra, Control de calidad y
Coordinacin de seguridad, y dems documentos anexos precisos para la obtencin de las
subvenciones y otros beneficios derivados de la ORDEN de 31 de julio de 2013, del
Consejero de Empleo y Polticas Sociales, por la que se convoca y regula el programa de
ayudas del Plan Renove en materia de Rehabilitacin eficiente de Viviendas y Edificios.
Por Resolucin de 6 de junio de 2014, de la Viceconsejeria de Vivienda se aprueba la

concesin de ayudas a esta Mancomunidad para la Redaccin de Proyecto y realizacin de
Obras, costos totales 129.503,13 y 1.354.957,53 y subvencin total de 778.387,67.
El presente documento redactado por el Arquitecto Javier A. Muoz, colegiado 870 del
COAVN, Delegacin Bizkaia viene a cumplimentar el contenido completo y de detalle del
Proyecto necesario para su presentacin ante el Departamento competente del Gobierno
Vasco, as como para la tramitacin de la correspondiente Licencia de Obras ante el Excmo
Ayuntamiento de Bilbao, siendo tambin documento suficiente para la Contratacin y
realizacin de las Obras.
1.2- Antecedentes del edificio.
Este conjunto fue finalizado su construccin en 1960 por Viviendas Municipales de Bilbao,
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segn Proyecto del entonces Arquitecto Municipal Sr German Aguirre (posible colaboracin
con Hilario Imaz); del Proyecto Inicial de 1956 tan solo se han podido consultar algunos
planos de fachadas, secciones y planta 9, depositados en Viviendas Municipales.
Igualmente y en los Archivos Municipales, se ha podido revisar el Expte 55-4-15: Proyecto de

118 viviendas municipales en la calle Gregorio Balparda, Julio de 1956, en el que tan solo
consta documentacin administrativa.
El conjunto inmobiliario se compone de 118 viviendas, 35 locales comerciales y 6 locales en

planta 9 usos de instalaciones y/o varios.
Durante las ltimas dcadas, Viviendas Municipales se ha ido desprendiendo de la titularidad

de viviendas, si bien a esta fecha sigue siendo titular de aproximadamente un 56,60% del
total de elementos diferenciados existentes. Es decir 35 lonjas (100%), 50 viviendas (42,73%)
y 6 locales en planta 9 (100%)
En un porcentaje de cierta importancia de las viviendas, se han realizado obras de distinto

tipo y alcance, en general con mejoras en carpinteras, calefaccin-ACS y decoracin interior;
con una cierta mejora en su confort individual Su alcance se analiza en el punto siguiente,
como datos resultantes de la estadstica llevada a cabo.
En 1994-6 se llevaron a cabo obras parciales de limpieza y reparacin de fachadas del Grupo
Zancoeta, principalmente por desconches en balcones y cornisa superior. Tales obras no
supusieron mejora alguna en cuanto a las caractersticas constructivas o mejora en los
aislamientos del inmueble
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1.3- Imgenes del conjunto.
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2- ENCUESTAS Y EVALUACION DE RESULTADOS, CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
Durante los meses de julio y septiembre del 2014, varios tcnicos del Equipo Adjudicatario para
la Redaccin del Proyecto, realizaron una inspeccin visual y toma de datos en el edificio y
paralelamente ellos mismos recepcionaron encuestas entregadas previamente a los vecinos
sobre el estado y acondicionamiento de las viviendas, procurando complementar la recepcin de
las mismas con visita directa a la vivienda.
Del total de 118 viviendas existentes, se obtuvo respuesta de 88 de ellas, lo que supone un
74,58%, valor estadsticamente alto, muy significativo. Las respuestas entre titulares privados de
las viviendas e inquilinos de VV.MM fluctan de unos portales a otros, pero son bastantes
semejantes, por lo que pueden considerarse homogneos.
La encuesta se centraba en conocer el equipamiento de las viviendas en aquellos aspectos que

intervienen en particular en la determinacin de la eficiencia energtica y consiguientemente en
las exigencias derivadas del acceso a las subvenciones del Plan Renove:
- Existencia de calefaccin, tipologa de la misma y combustible (gas natural / otro)

- Idem, referido al agua caliente sanitaria ACS
- Caractersticas de las ventanas existentes, diferenciando entre,
Ventanas antiguas (madera y guillotina)
Ventanas nuevas Climalit PVC
Ventanas nuevas Climalit Aluminio
(En el detalle se conoce en cada vivienda, medidas del Climalit)
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Nota: Los % estn calculados sobre las 88 encuestas recepcionadas
Del cuadro deducimos, por ejemplo, que el 83% del total de las viviendas tienen algn tipo de
calefaccin, pero tan solo en un 35% del total la calefaccin es de gas natural.
O que an el 47 % de las viviendas mantienen alguna ventana tipo guillotina y en madera.

(Ntese, en ventanas, que una misma vivienda admite varias respuestas, con ventanas de
diverso tipo, por ejemplo nuevas de PVC a calle y viejas de madera a patio, situacin bastante
frecuente, y conocida caso a caso en su detalle)
Para mayor detalle ver Anexo 1
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3- INSPECCION DEL EDIFICIO.
Como se ha indicado, junto a la realizacin de las encuestas, se han visitado las viviendas y se
ha realizado una inspeccin visual del edificio, fachadas exteriores y patio, portales y escaleras, y
documentado aquellas patologas evidentes.
Igualmente se ha dispuesto de copia de los Informes ITE de cada uno de los portales realizados
en octubre 2013 por Deurbe Arquitectos.
Toda esta informacin ha sido tratada en varias reuniones con la Comisin de Obras elegida por
las Comunidades, representantes de Viviendas Municipales y Administradora de la
Mancomunidad. El anlisis tcnico ha concluido en una propuesta de proyecto que fue
consensuada en las referidas reuniones, aprobada por la citada Comisin de Obras y ratificada
en una Junta General celebrada el 24.09.2014 en el Centro Cvico de Basurto. De todo ello
existen Actas elaboradas por la Administradora de la Mancomunidad.
3.1- Fachadas exteriores
Se ha indicado que en 1996 se realizaron algunas obras de consolidacin que afectaron a

balcones y cornisa superior a calles; aparentemente no se aprecian daos, no obstante con la
realizacin de la obra y andamios colocados parece recomendable su comprobacin.
Desde la cornisa superior si aprecian algunas humedades por

filtracin, y particularmente en la junta de dilatacin.
El estado general aparente del cara vista es bueno.
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Las caractersticas constructivas de la fachada siguen siendo las
de origen, doble tabique diverso con cmara y sin aislamiento;
segn planos de origen existe una viga de borde en fachada
cubierta con plaqueta que supone un puente trmico hacia el
interior. Puente que se prolonga a travs de la losa de terrazas.
Igualmente los cercos de todas las ventanas producen el mismo
efecto puente trmico.
El salto trmico es del tipo del diagrama adjunto.
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3.2- Fachadas y suelo de patio.
Defectuoso estado general, por falta de mantenimiento.

Morteros de acabado deteriorados.
Desconches y grietas en fachadas, en encuentros de

estructura y albailera, accin por corrosin de
barandilla-quitamiedos superior, con mortero reventado y
entrada de agua que provoca humedades en viviendas.
Situacin parecida en encuentro de salida de aguas de
la cubierta plana hacia cazoleta en fachada de patio.
Cabezales de ventanas con desprendimiento de
morteros.
Encuentros agrietados de suelo de patio con fachadas,

degradacin de telas, vegetacin espontnea y lquenes,
recogidas de aguas pluviales en suelo de patio. Junta de
dilatacin abierta en algunos puntos.
Casetones en mal estado, recibido telas, carpinteras y vidrios deteriorados.
Carpinteras originales en viviendas de madera y otras en aluminio muy bsicas. Carpinterias

originales de hierro en ventanas de algunas escaleras. Problema bastante de generalizado de
encuentros deteriorados y sin sellar entre carpinteras y albaileras.
Instalaciones de todo tipo desordenadas, sueltas, defectuosas
Fachadas, respecto al salto trmico actual vale lo indicado para fachadas exteriores.
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3.3- Tejado y Cubierta plana superior
Estado muy deficiente de cubierta plana superior, Existen humedades declaradas y zonas de
riesgo importante. Elementos velux dudosos de ejecucin privada..
Frente de Planta 9 hacia tejado, con deterioro de morteros, agrietamientos y armaduras

oxidadas que han reventado recubrimientos.
Cubierta de teja, con problemas de remates, mal estado de bandeletas y telas. Cornisa
principal hacia la calle con problemas de estanqueidad y remates.
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3.4- Interiores
En escaleras problemas de
humedades, entradas de agua desde
carpinteras en algunos casos
originales de hierro deterioradas y sin
estanqueidad.
Junta de dilatacin al cruzar por interior

de viviendas, asocia efectos en
acabados, si bien aparentemente no
hay patologas graves.
Humedades directas por fallos en

impermeabilizacin de cubierta, por
entradas desde fachadas a patio,
incluido fallos de estanqueidad de carpinteras y numerosas condensaciones por puentes
trmicos y asimilados.
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3.5- Accesibilidad, ascensores
El acceso universal de todos los vecinos en sus respectivos portales

hasta el ascensor correspondiente no tiene obstculos a nivel de
portal. No es as en cambio en lo que se refiere a la planta 9, donde
queda aislada la vivienda que existe en esa planta ya que los
ascensores tienen su ltima parada en planta 8, y en la ltima se
ubica el cuarto de control y elctrico.
El Proyecto incluye tambin cumplir las exigencias de la vigente

legislacin, en cuanto a la adopcin de medidas razonables para
mejora de la accesibilidad en edificaciones privadas. Adems del
Cdigo Tcnico en este apartado, es aplicable la Ordenanza
Municipal para la Promocin de la Accesibilidad a las Viviendas
Aprobada Definitivamente por Acuerdo Plenario del Excmo Ayto de
Bilbao de fecha 30-10-08 y la Normativa del vigente PGOU.
Se han adoptado los acuerdos pertinentes por las Comunidades,

incluyendo en todos los casos prolongar los ascensores, en algunos
de ellos con renovacin completa. El detalle se incluye en
Presupuestos de obra.
En el algn caso concreto, de ser preciso y razonablemente, la renovacin del ascensor atender
a necesidades puntuales de acceso a la cabina utilizando una silla motorizada con la que
actualmente no es posible tal acceso.
El estado actual de portales y escaleras, y la propia realizacin de obras, implica tambin incluir
partidas para reacondicionar pintura.
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Se incluye fichajustificativa en apartado 5.5 de esta Memoria
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3.6. Proteccin contra incendios.
El Proyecto recoge tambin la necesidad de instalacin contraincendios segn exige el Plan

Renove.
Cita del Art 2 del articulado del Plan Renove, cuando indica que son actuaciones
subvencionables: .la mejora de las condiciones de seguridad, el edificio o conjunto
edificatorio a nivel de instalaciones generales, se dispondr de los equipos adecuados para
hacer posible la iluminacin de emergencia, sealizacin, deteccin y la extincin del
incendio, as como la transmisin de la alarma a los ocupantes.
Si acudimos al Cdigo Tcnico DB-SI, y Criterios para la interpretacin y aplicacin del

Documento Bsico del Cdigo Tcnico de la Edificacin, segn consultas elevadas, se repite
la aclaracin para supuestos de Rehabilitacin de edificios existentes en los que no hay
cambio de uso que , no se pretende exigir que cualquier reforma suponga la total
adecuacin del edificio al DB (lo que en muchos casos sera imposible) sino que haya
proporcionalidad entre el alcance constructivo de la reforma y el grado de mejora de las
condiciones de proteccin contra incendios que lleve a cabo
En el presente caso, se instalar iluminacin de emergencia, detectores, y sirenas por portal

con su centralita, extintores de eficacia correspondiente, etc.
Finalmente, y siendo una oferta incluida por INAP en el Concurso inicial de Proyectos, se
celebrar reunin con los vecinos al final de la obra, en que se les explicar los riesgos en
general existentes en un edificio, en caso de incendio en particular y forma de actuar en tal caso,
todo ello segn las pautas establecidas por Proteccin Civil del Excmo Ayto de Bilbao.
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3.7. Varios.
Complementariamente, el proyecto atiende a diversos elementos que razonablemente deben ser

considerados:
- Remover redes de instalaciones, necesario para la obras y en los que se aportar

una cierta ordenacin de las mismas con ocultaciones puntuales tipo armario
- Saneado de rejas en ventanas de acceso a patio.
- Saneado de barandillas de fachada principal.
- ..
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4- EL PROYECTO
El Proyecto aborda las patologas descritas en el captulo 3, aplicndose las soluciones tcnicas
apropiadas, cumplimentando las exigencias normativas (especialmente el Cdigo Tcnico de la
Edificacin CTE, en lo que afecta), y en particular los requerimientos precisos para cumplimentar
el expediente del Plan Renove.
Pasamos a describir las soluciones con el mismo guin del captulo anterior:
4.1- Fachadas exteriores
La patologa general que presentan las fachadas es su bajo aislamiento. Adems, el cierre de dos
hojas y cmara, queda interrumpido por la estructura, tambin en mochetas y recercos (puentes
trmicos), y en al menos parte de los cierres en zonas de terraza.
Por ello, consideramos que cualquier buena solucin de mejora en la habitabilidad respecto a
fachadas, no es abordable desde simples soluciones de inyectar aislamiento en cmaras, sino que
precisara al igual que en patios, de aadir una nueva piel a la fachada que aporte el extra de
aislamiento preciso y elimine puentes trmicos.
Tras comparar las opciones SATE y fachada ventilada, la opcin aprobada por la propiedad ha sido
esta ltima, razonndolo:
- Imagen urbana exterior de calidad superior a un acabado tipo Sate (incluso imitando ladrillo)
- La fachada ventilada permite cubrir los recercos de ventanas mediante un remate en aluminio
plegado con poliestireno adherido a su cara interior, eliminando ese puente trmico as como
impermeabilizando y sellando adecuadamente el encuentro con las carpinteras.
- La fachada actual es modulable y se monta mediante guas atornilladas a la hoja exterior
actual mediante tornillera expansiva. Ello permite una obra limpia y muy rpida, lo que
redunda en ahorro de costes, menores molestias a vecinos, menos tiempo de ocupacin de
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va pblica e incluso a futuro, mayor facilidad de cualquier labor de mantenimiento.
- La imagen final del edificio se renueva y sin embargo mantiene una tonalidad cromtica
semejante (rojo-cermica).
- Los paramentos laterales de terrazas de esquina se pueden rematar con Sate y los recercos
existentes en las ventanas permiten que el cambio de carpinteras que no se hagan a la vez
que la obra general, puedan ir acomodndose a futuro, y hacerlo en ambos casos con un
buen remate de bordes.
- Renovacin de todas las carpinteras inadecuadas, tanto antiguas de madera como otras sin
niveles de aislamiento suficiente. Se eliminar tambin la ventana exterior, en el caso de
actuales ventanas dobles. En balconeras, la nueva carpintera se colocar a ras de fachada.
4.2- Fachadas y suelo de patio
Las fachadas a actuar seran las 4 interiores, la sobreplanta de cubierta en su cara exterior y la lateral
que da al patio de la comunidad colindante. La solucin prevista para actuar sera una primera
reparacin de armaduras a la vista, con lijado, pintado de minio y refuerzo solidario si fuere preciso,
arreglo de grietas con mallas de vidrio y morteros de reparacin con imprimacin, y posterior
ejecucin de un sistema con SATE con EPS para obtener un adecuado aislamiento trmico y
eliminando los puentes trmicos que provocan condensaciones interiores. La oferta actual de marcas
en el mercado es variada, si bien su base conceptual es la misma. El acabado esttico para patios es
ptimo, permitiendo jugar con colores, tal y como se plantea.
Al igual que en fachadas exteriores, renovacin de carpinteras inadecuadas.
En el suelo del patio se plantea trabajar sobre las actuales telas, colocando un aislamiento de
poliestireno, malla geotextil, proteccin de mortero y un suelo cermico de acabado final. Las nuevas
telas permitirn rematar adecuadamente encuentros con fachadas, junta de dilatacin del edificio y
remate con las carpinteras a sustituir de los casetones de iluminacin de lonjas.
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4.3- Tejado y Cubierta plana superior
En cubierta plana se realizar una solucin semejante al suelo del patio, sin el acabado cermico,
y recibiendo adecuadamente todos los elementos salientes, chimeneas y ventilaciones, antenas,
canaln, desages y renovacin de cazoletas y bajantes.
La cubierta de teja ser desmontada y renovada, incorporando aislamiento, nuevo enrastrelado

con lmina impermeable y renovacin de teja, incluyendo remates de bandeletas y pesebre e
impermeabilizacin de la gran cornisa de fachada
4.4- Interiores
En aquellas viviendas en que se renuevan balconeras y/o se trasladan a lnea de fachada, se

adecuar el interior intermedio entre la posicin antigua y la nueva, procurando un consenso con
el titular en base a acabados semejantes a lo existente en esa dependencia. En lo que se refiere
a cambio de ventanas, la adecuacin alcanza a la propia carpintera y su remate interior con
jambas.
No se han detectado incidencias estructurales reseables, ms all de fisuraciones propias de la

antigedad e incidencias ajenas. En todo caso y durante las obras podrn realizarse otras
verificaciones a peticin de los titulares de vivienda y en su caso trasladar lo que corresponda a
las Comunidades o al propio titular
La adecuacin del Proyecto a los requerimientos del Plan Renove, implica el cambio de un
nmero suficiente de calderas individuales, CON ELIMINACIN DE ACTUALES CALDERAS Y/O
TERMOS ELECTRICOS. El Proyecto incluye el coste de ese cambio y sus acometidas de gas
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correspondientes, salida humos exterior y enlace a red interior, sin otros costos que el titular de
cada vivienda pueda considerar, ni tampoco la instalacin de tuberas interiores y similar sean de
agua o calefaccin.
4.5- Accesibilidad, ascensores
En todos los portales, los ascensores se prolongarn para dar acceso a planta 9, incluyendo obra
civil de prolongacin de caja de ascensor y nueva cubierta.
En cuatro de los casos, las respectivas Comunidades han adoptado acuerdos para la sustitucin
completa del ascensor, y en los otros 2 se modifica la instalacin del actual. Las obras especficas
corren a cargo de la Comunidad respectiva
4.6- Proteccin contraincendios
Se instalar en todos los portakes y escaleras sistema de iluminacin de emergencia, detectores

CO2 y polvo, pulsadores y doble sirena por escalera de aviso, cada portal con centralita
independiente.
Finalmente, y siendo una oferta incluida por INAP en el Concurso inicial de Proyectos, se
celebrar reunin con los vecinos al final de la obra, en que se les explicar los riesgos en
general existentes en un edificio, en caso de incendio en particular y forma de actuar en tal caso,
todo ello segn las pautas establecidas por Proteccin Civil del Excmo Ayto de Bilbao.
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4.7- Varios
-
Remover redes de instalaciones, necesario para la obras y en los que se aportar
una cierta ordenacin de las mismas con ocultaciones puntuales tipo armario
- Saneado de rejas en ventanas de acceso a patio.
- Saneado de barandillas de fachada principal.
Para mayor detalle, en Presupuesto de la obra.
4.8- Eficiencia Energtica
Sin extendernos al respecto tan solo 3 imgenes (Laboratorio Control de Calidad en la Edificacin
EJ/GV, 2013), que reflejan la variacin en transmitancia trmica, para idnticas condiciones de hora y
temperatura exterior, y por tanto en ahorro energtico y mejora de habitabilidad que supone la
incorporacin de soluciones Sate o fachada ventilada al muro convencional actual de estas viviendas.
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Incorporando aislamiento exterior en ambos sistemas, se aseguran drsticas reducciones de la
energa disipada al exterior, demostrando un ahorro energtico en torno al 30% y estimando que la
inversin realizada para la instalacin del sistema se amortiza, de media, en cinco aos.
Es decir, el proyecto tiene por objetico OBTENER LA CATEGORIA C, en base a mejorar la

envolvente del edificio en fachadas y patios con sistema Sate y Fachada Ventilada; en cubiertas,
mediante la incorporacin de aislamiento y renovar acabados, y en interior de viviendas obteniendo
una mejora del sistema de calefaccin y ACS individual con un rendimiento adecuado.
4.9-Monitorizacin energtica
Como medida de comprobacin de la Certificacin energtica, se plantea la monitorizacin del

sistema de consumos.
En base a esa premisa se considera suficiente monitorizar tres variables por vivienda:
- Temperatura interior
- Humedad relativa interior
- Consumo de energa para calefaccin.
Se eligen viviendas representativas en funcin de la tipologa edificatoria, ubicacin y orientacin,

cumpliendo las caracterstica precisas de su sistemas de calefaccin.
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El sistema est compuesto de medidores de energa en la tubera del circuito de calefaccin de la
caldera individual, medidores THR con batera, repetidor de seal Zigbee por planta, vatmetro con
conector inalmbrico, medidor de energa de calefaccin, con contador, que consta de comunicacin
va radio, salidas de impulsos, entradas de impulsos para contadores auxiliares, sondas de
temperatura,,central repetidora para medidores de energa y equipo adquisidor.
El resultado final, debe satisfacer los datos de partida.
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5- CUMPLIMIENTO DEL CODIGO TECNICO
5.1- CTE DB HE Ahorro De Energa.
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico

de la Edificacin.( BOE nm. 74,Martes 28 marzo 2006)
Artculo 15. Exigencias bsicas de ahorro de energa (HE).

1. El objetivo del requisito bsico Ahorro de energa consiste en conseguir un uso racional de la energa necesaria
para la utilizacin de los edificios, reduciendo a lmites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte
de este consumo proceda de fuentes de energa renovable, como consecuencia de las caractersticas de su
proyecto, construccin, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarn, construirn, utilizarn y mantendrn de forma que se
cumplan las exigencias bsicas que se establecen en los apartados siguientes.
3. El Documento Bsico DB-HE Ahorro de Energa especifica parmetros objetivos y procedimientos cuyo
cumplimiento asegura la satisfaccin de las exigencias bsicas y la superacin de los niveles mnimos de calidad
propios del requisito bsico de ahorro de energa.
15.1 Exigencia bsica HE 1: Limitacin de demanda energtica: los edificios dispondrn de una envolvente
de caractersticas tales que limite adecuadamente la demanda energtica necesaria para alcanzar el
bienestar trmico en funcin del clima de la localidad, del uso del edificio y del rgimen de verano y de
invierno, as como por sus caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin a la
radiacin solar, reduciendo el riesgo de aparicin de humedades de condensacin superficiales e
intersticiales que puedan perjudicar sus caractersticas y tratando adecuadamente los puentes trmicos
para limitar las prdidas o
ganancias de calor y evitar problemas higrotrmicos en los mismos.
15.2 Exigencia bsica HE 2: Rendimiento de las instalaciones trmicas: los edificios dispondrn de
instalaciones trmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar trmico de sus ocupantes,
regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el
vigente Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios, RITE, y su aplicacin quedar definida en
el proyecto del edificio.
15.3 Exigencia bsica HE 3: Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin:
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los edificios dispondrn de instalaciones de iluminacin adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a
la vez eficaces energticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la
ocupacin real de la zona, as como de un sistema de regulacin que optimice el aprovechamiento de la luz
natural, en las zonas que renan unas determinadas condiciones.
15.4 Exigencia bsica HE 4: Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria: en los edificios con
previsin de demanda de agua caliente sanitaria o de climatizacin de piscina cubierta, en los que as se
establezca en este CTE, una parte de las necesidades energticas trmicas derivadas de esa demanda se
cubrir mediante la incorporacin en los mismos de sistemas de captacin, almacenamiento y utilizacin de
energa solar de baja temperatura adecuada a la radiacin solar global de su emplazamiento y a la
demanda de agua caliente del edificio. Los valores derivados de esta exigencia bsica tendrn la
consideracin de mnimos, sin perjuicio de valores que puedan ser establecidos por las administraciones
competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las caractersticas propias de su
localizacin y mbito territorial.
15.5 Exigencia bsica HE 5: Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica:
en los edificios que as se establezca en este CTE se incorporarn sistemas de captacin y transformacin
de energa solar en energa elctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio o suministro a la red.
Los valores derivados de esta exigencia bsica tendrn la consideracin de mnimos, sin perjuicio de
valores ms estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan
a la sostenibilidad, atendiendo a las caractersticas propias de su localizacin y mbito territorial
5.1.1- CTE DB HE 1- Limitacin de la demanda energtica
El proyecto de reforma est dentro del mbito de aplicacin de la norma, por ser su
superficie til superior a 1.000 m y afectar la actuacin a ms del 25% del total de
sus cerramientos. La justificacin se referir a las partes de la envolvente afectadas
adscritas al uso de vivienda, es decir a la fachada del edificio con uso de vivienda.
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5.1.2- CTE DB HE 2- Rendimiento de las Instalaciones trmicas.
Los edificios dispondrn de instalaciones trmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar

trmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia
se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios, RITE
y en sus Instrucciones Tcnicas Complementarias y sus normas UNE. R.D. 1751/98 y R.D. 218/2002
que modifica el R.D. 1751/98.
TIPO DE INSTALACIN Y POTENCIA PROYECTADA
La compartimentacin del edificio en Sectores de incendio se garantizar tambin en los espacios

ocultos y en los pasos de instalaciones adoptando, en cada caso, las estrategias que se indican a
continuacin.
Nueva planta
Reforma por cambio o inclusin de instalaciones
Reforma por cambio de uso
INSTALACIONES INDIVIDUALES
(1)
Instalaciones individuales de potencia trmica nominal menor a 70 kw. (ITE 09)
Generadores de calor: Generadores de fro:
A.C.S. (Kw) Refrigeradores (Kw)
Calefaccin (Kw)
Mixtos (Kw) 24
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Produccin Total de
24 Kw
Calor
Potencia trmica nominal total de instalaciones individuales 24 Kw

(1)
Cuando la potencia trmica total en instalaciones individuales sea mayor de 70 kW, se
cumplir lo establecido en la ITE 02 para instalaciones centralizadas
DISEO Y DIMENSIONES DEL RECINTO DE INSTALACIONES
No se consideran salas de maquinas los equipos autnomos de cualquier potencia, tanto de

generacin de calor como de fro, mediante tratamiento de aire o de agua, preparados para instalar
en exteriores, que en todo caso cumplirn los requisitos mnimos de seguridad para las personas y
los edificios donde se emplacen, y en los que se facilitaran las operaciones de mantenimiento y de la
conduccin.
CHIMENEAS
Instalaciones individuales, segn lo establecido en la NTE-ISH

Generadores de calor de sistemas de climatizacin con potencias menores de 10 Kw.
Generadores de calor de sistemas de climatizacin con potencias mayores de 10 Kw, segn
norma UNE 123.001.94
32
5.1.3- CTE DB HE 3- Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin
El proyecto no acta sobre las instalaciones de iluminacin del edificio (ms all de
emergencias en escaleras), por lo que no es de aplicacin
5.1.4- CTE DB HE 4- Contribucin solar mnima en ACS.
El proyecto de rehabilitacin cambia el combustible y tipo de caldera para adecuarse al Plan

Renove y mejorar su calificacin energtica, sin acciones aadidas, por lo que se entiende
que no es de aplicacin esta normativa.
5.1.5- CTE DB HE 5- Contribucin fotovoltaica de energa elctrica.
No es de aplicacin a este proyecto.
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5.2- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA
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5.3- CTE DB HS SALUBRIDAD
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.( BOE nm.
74,Martes 28 marzo 2006)
Artculo 13. Exigencias bsicas de salubridad (HS) Higiene, salud y proteccin del medio ambiente.
1. El objetivo del requisito bsico Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, tratado en adelante bajo el
trmino salubridad, consiste en reducir a lmites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios
y en condiciones normales de utilizacin, padezcan molestias o enfermedades, as como el riesgo de que los
edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de
las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarn, construirn, mantendrn y utilizarn de tal forma que
se cumplan las exigencias bsicas que se establecen en los apartados siguientes
.
3. El Documento Bsico DB-HS Salubridad especifica parmetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento
asegura la satisfaccin de las exigencias bsicas y la superacin de los niveles mnimos de calidad propios del
requisito bsico de salubridad.
13.1 Exigencia bsica HS 1: Proteccin frente a la humedad: se limitar el riesgo previsible de presencia
inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del
agua procedente de precipitaciones atmosfricas, de escorrentas, del terreno o de condensaciones,
disponiendo medios que impidan su penetracin o, en su caso permitan su evacuacin sin produccin de
daos.
13.2 Exigencia bsica HS 2: Recogida y evacuacin de residuos: los edificios dispondrn de espacios y
medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema pblico de
recogida de tal manera que se facilite la adecuada separacin en origen de dichos residuos, la recogida
selectiva de los mismos y su posterior gestin.
13.3 Exigencia bsica HS 3: Calidad del aire interior.

1. Los edificios dispondrn de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente,
eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los edificios,
de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire
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viciado por los contaminantes.
2. Para limitar el riesgo de contaminacin del aire interior de los edificios y del entorno exterior en fachadas
y patios, la evacuacin de productos de combustin de las instalaciones trmicas se producir con carcter
general por la cubierta del edificio, con independencia del tipo de combustible y del aparato que se utilice, y
de acuerdo con la reglamentacin especfica sobre instalaciones trmicas.
13.4 Exigencia bsica HS 4: Suministro de agua.

1. Los edificios dispondrn de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de
agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento,
sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que
puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del caudal del agua.
2. Los equipos de produccin de agua caliente dotados de sistemas de acumulacin y los puntos
terminales de utilizacin tendrn unas caractersticas tales que eviten el desarrollo de grmenes
patgenos.
13.5 Exigencia bsica HS 5: Evacuacin de aguas: los edificios dispondrn de medios adecuados para
extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones
atmosfricas y con las escorrentas.
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5.3.1- DB HS 1- Proteccin frente a la humedad.
No es el caso, no es de aplicacin a este proyecto que no acta en esas zonas.
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No es el caso, no es de aplicacin a este proyecto que no acta en esas zonas.
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Resistencia a la filtracin del revestimiento exterior:
R1 El revestimiento exterior debe tener al menos una resistencia media a la filtracin. Se considera que proporcionan
esta resistencia los siguientes:
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- revestimientos continuos de las siguientes caractersticas:
espesor comprendido entre 10 y 15 mm, salvo los acabados con una capa plstica delgada;
adherencia al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
permeabilidad al vapor suficiente para evitar su deterioro como consecuencia de una acumulacin de vapor entre l
y la hoja principal;
adaptacin a los movimientos del soporte y comportamiento aceptable frente la fisuracin;
cuando se dispone en fachadas con el aislante por el exterior de la hoja principal, compatibilidad qumica con el
aislante y disposicin de una armadura constituida por una malla de fibra de vidrio o de polister.
- revestimientos discontinuos rgidos pegados de las siguientes caractersticas:

de piezas menores de 300 mm de lado;
fijacin al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
disposicin en la cara exterior de la hoja principal de un enfoscado de mortero;
adaptacin a los movimientos del soporte.
Resistencia a la filtracin de la barrera contra la penetracin de agua:

B2 Debe disponerse al menos una barrera de resistencia alta a la filtracin. Se consideran como tal los siguientes elementos:
- cmara de aire sin ventilar y aislante no hidrfilo dispuestos por el interior de la hoja principal, estando la cmara por el lado
exterior del aislante;
- aislante no hidrfilo dispuesto por el exterior de la hoja principal.
Composicin de la hoja principal:

C1 Debe utilizarse al menos una hoja principal de espesor medio. Se considera como tal una fbrica cogida con mortero de:
pie de ladrillo cermico, que debe ser perforado o macizo cuando no exista revestimiento exterior o cuando exista
un revestimiento exterior discontinuo o un aislante exterior fijados mecnicamente;
12 cm de bloque cermico, bloque de hormign o piedra natural.
Las previsiones de proyecto son muy superiores, ya que el mnimo est garantizado por las
caractersticas de las fachadas preexistentes, a las cuales se aade un SATE en patio, y fachada
ventilada a calles.
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5.3.2- DB HS 2- Recogida y evacuacin de residuos.
No es de aplicacin a este proyecto.
5.3.3- DB HS 3- Calidad del aire interior.
Apdo.1.- Generalidades
1.1.- mbito de aplicacin
Esta seccin ser aplicable a las siguientes reas del proyecto que nos ocupa:
- Viviendas: Instalacin interior viviendas.
- Aparcamientos y garajes.
Apdo. 2.- Caracterizacin y Cuantificacin De Las Exigencias
El caudal de ventilacin mnimo para los locales se obtiene en la tabla 2.1 teniendo en cuenta
las reglas que figuran a continuacin:
El nmero de ocupantes se considera igual,
a) en cada dormitorio individual, a uno y, en cada dormitorio doble, a dos;
b) en cada comedor y en cada sala de estar, a la suma de los contabilizados para todos los
dormitorios de la vivienda correspondiente.
En los locales de las viviendas destinados a varios usos se considera el caudal
correspondiente al uso para el que resulte un caudal mayor.
Caudales de ventilacin mnimos exigidos
Caudal de ventilacin mnimo exigido qv en l/s
Por Po En funcin de otros
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ocupante r m parmetros
til
Dormitorios 5
Salas de estas y 3
comedores
Aseos y cuartos de bao 15 por local
Cocinas 2(1) 50 por local(2)
Locales
Trasteros y sus zonas 0,7

comunes
Aparcamientos y garajes 120 por plaza
Almacenes de residuos 10
Apdo. 3.- Diseo

3.1.- Condiciones generales de los sistemas de ventilacin
3.1.1- Viviendas.
Norma Proyecto
- Tipo de ventilacin. Mecnica Mecnica
Hbrida NO
48
Abertura Abertura Ventilacin
- Circulacin aire. dormitorio
A exterior
C Cumple
S
- Saln estar comedor. A C S
- Dormitorio 1. A C S
- Bao - Aseo 1. C X NO
- Cocina. C X S
- Pasillos. C C -
- Otros. - - -
- Tipologa aberturas:
- Tipo A -Abertura de admisin fija.
- Tipo B -Abertura de admisin con aireador NO PROCEDE
- Tipo C -Abertura en puerta de paso NO PROCEDE, NO SE ACTUA
- Tipo X -Abertura de extraccin fija. NO PROCEDE
- Tipo Y -Abertura de extraccin regulable (casa autorizada).
Las aberturas de extraccin conectadas a conductos de extraccin se colocarn:
- Distancia a techo d1 > 100 mm. NO PROCEDE
- Distancia a rincn o esquina d2 > 100 mm. NO PROCEDE
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3.2.- Condiciones particulares de los elementos
3.2.1- Aberturas y bocas de ventilacin.
3.2.1.1- Aberturas de admisin.
- Emplazamiento. ................ - Tipo A - Fachada exterior y patio. Tipo B No procede
- Tipo C - No procede
- Condicionado. ................... - Tipo A - Sin limitaciones.
- Tipo B
Norma Proyecto
- (H) = Altura cerramiento ms 16 m.
bajo.
- Dimetro mnimo bola inscrita en
patio. 7,80 m.
D = 1/3 H 4,00 m. > 5,30 m.
5.2.4- DB HS 4- Suministro de agua.
No es de aplicacin a este proyecto
5.2.5- DB HS 5- Evacuacin de aguas residuales.
No es de aplicacin a este proyecto
49
5.4- D B H R- AISLAMIENTO ACUSTICO
Niveles mnimos de aislamiento acstico a ruido areo y de impacto.

En el presente Proyecto se acta solamente sobre fachadas y cubierta. En cubierta existen
elementos como ventanas velux, preexistentes, presumiblemente sin autorizacin ni control,
que pueden generar problemas a efectos de cumplimiento de esta norma. Igualmente en
cuanto a ventilaciones/chimeneas directas sobre estancia inferior.
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5.5- ACCESIBILIDAD
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EXCEPCIONES EN En los supuestos en los que por las caractersticas OROGRFICAS, ESTRUCTURALES O DE FORMA, no
sea posible aplicar los criterios de Accesibilidad, o en aquellos en que atendiendo al
REFORMAS
PRESUPUESTO ECONMICO disponible la adaptacin constituya un gasto desproporcionado, se
aceptarn los criterios de PRACTICABILIDAD que a continuacin se exponen, previa la debida
justificacin.
Motivo:
Justificacin:
Cumple con las determinaciones generales
CRITERIOS DE PUERTAS DE ACCESO EXTERIORES

ESPACIO LIBRE a ambos lados de las puertas A 140 cm A = 300cm
PRACTICABILIDAD
ACERAS o ITINERARIOS:
(Anejo V. Art.3.)
ANCHO libre de obstculos en general A 180 cm A = 300
d = 12viv/Ha A 150 cm P=
PENDIENTE Longitudinal 3m < L 10m P P = 8%
8%
Aceras en va pblica existente de P 6% L 3m P 12%
Pasamanos a un
lateral de la calzada
PUERTAS ANCHO A 80 cm A = 90cm

PASILLOS ANCHO A 110 cm A=
RAMPAS ANCHO A 90 cm A = 300
PENDIENTE Longitudinal L 3m P 12% P = 8%
ACCESO ASCENSORES, en las plataformas de acceso a ascensores en dependencias, recintos y
otros donde sea necesaria la maniobra en caso de no ser posible el crculo libre de obstculos
de 140cm de dimetro se MANTENDRN LAS DIMENSIONES EXISTENTES.
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo A x B 90 x 120 cm
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Con entrada y salida en distinta direccin A x B 150 x 150 cm
Ancho libre de paso A 80 cm
AYUDAS TCNICAS, En los supuestos en que sea imposible salvar desniveles cumpliendo lo
anterior, se estudiar la posibilidad de instalar una ayuda tcnica para superar dichos desniveles.
Los aparatos elevadores verticales y oblicuos podrn instalarse para salvar desniveles permitidos
por las normas sectoriales vigentes que les afecten.
OTRAS DISPOSICIONES: Se procurar aplicar los Anejos II, III y IV, en la medida de lo posible.
Se adjunta Fichas F.ACC./URB.AII
F.ACC./EDI.AIII
F.ACC./VIV.AIII
INFORME DE LOS SERVICIOS MUNICIPALES: En el caso de que alguno de los elementos

mencionados no pueda adaptarse a las condiciones mnimas de accesibilidad segn lo
expuesto, deber JUSTIFICARSE DOCUMENTALMENTE dicha circunstancia, siendo preceptivo en
dichos casos previa la concesin de Licencia, la emisin de un INFORME de los SERVICIOS
MUNICIPALES en relacin con dichos aspectos dndose traslado al Consejo Vasco para la
Accesibilidad.
OBSERVACIONES
Cumple determinaciones Normativa estatal y autonmica.
Se ha incluido doble pasamanos en costado de rampa de acceso con alturas 100 y 70cm
Fdo el Arquitecto
Javier A. Muoz
51
MEDICIONES
REHABILITACION GRUPO ZANCOETA
CDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD
6- PRESUPUESTO DE LA OBRA
CAPTULO 01 MEDIOS AUXILIARES

01.01 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA ZANCOETA
Montaje, alquiler durante la ejecucin de la obra, desmontaje, alquiler y portes de andamio metlico
tubular homologado por la ce, tipo layher, Dorpa o similar, galvanizado en caliente, con quitamiedos
de seguridad, barandilla, barra intermedia y rodapi, plataforma de acero y escalera de acceso tipo
barco, con p.p. de arriostramientos a fachadas, durmientes y colocacin de mallas protectoras, i/
sum. Y coloc. De montacargas en caso necesario, marquesina de proteccin completamente ciega
realizada con tablones de madera, pasarelas de acceso a cubierta en caso necesario, proteccin de
barras verticales para el paso de peatones, iluminacin y tobera de desescombro en caso necesario
i/ limpieza previa y posterior al montaje, desmontaje y acopio de visera existente, medios auxiliares
y medidas de seguridad. Todo ello segn normativa CE HD-1000. Medida por unidad todo el anda-
mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos, desde la acera hasta la cu-
bierta de la planta 9 incluso alturas de proteccin de las cubiertas.
Se presentar certificado de correcto montaje para el trabajo a desarrollar, as como nota de clculo
justificado las cargas, para su aprobacin por parte de la D.F.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
01.02 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA SABINO ARANA
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mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos desde la acera hasta la cu-
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
01.03 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA AUTONOMA
mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos. desde la acera hasta la cu-
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
52
MEDICIONES
01.04 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA PATIO 1
realizada con tablones de madera, proteccin de barras verticales para el paso de peatones, ilumina-
cin y tobera de desescombro en caso necesario i/ limpieza previa y posterior al montaje, medios
auxiliares y medidas de seguridad. Todo ello segn normativa CE HD-1000. Medida por unidad to-
do el andamio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
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1 1,00
_____________________________________________________
1,00
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
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MEDICIONES
01.08 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA PATIO MEDIANERO
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
01.09 UD CARTEL DE GV
Suministro y montaje de cartel publicitario de la obra de modelo homologado de Gobierno Vasco en

caso necesario i/ limpieza previa y posterior al montaje, desmontaje, mantenimiento durante la obra,
medios auxiliares, material de ayuda, medidas de seguridad,.... Medido como una unidad.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
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MEDICIONES
CAPTULO 02 ENVOLVENTE EXTERIOR. FACHADAS PRINCIPALES
SUBCAPTULO 02.01 FACHADA DE PLANTA 1 A 8
02.01.01 M2 REVISION SANEADO PARAMENTOS CARAVISTA
Revisin y saneado de paramentos caravista, golpeo con maceta de goma, determinando las super-
ficies que no presenten garantas de adherencia suficiente para la colocacin del aislamiento trmico,
realizando demolicin manual de las superficies marcadas, pasivizado de armaduras en caso nece-
sario, carga de transporte de escombros a vertedero. Preparacin de soporte, recibida con cemento
cola de exteriores tipo SIKACERAM-205 o similar, incluso replanteo, limpieza, despuntes, trata-
miento de la junta de dilatacin,... Medida la superficie descontando huecos y con p.p. de mochetas,
cabezales y dinteles.
1 1.206,48 1.206,48
1 2.083,20 2.083,20
_____________________________________________________
3.289,68
02.01.02 M2 SATE CON ACABADO LISO
SATE BEISSIERTHERM O SIMILAR CON ACABADO REVOCO GRANOCRYL AL SILO-

XANO
Aislamiento trmico en paramentos mortero de techos, paredes, frente alero y balcones por el exte-
rior SATE con la solucin Beissiertherm formado por : perfil de arranque de aluminio aplomado con
sus correspondientes conectores de perfil base y perfil clip adicional de pvc y malla de fibra de vi-
drio. Colocacin de placas aislantes rgidas de poliestireno expandido bien estabilizado para evitar la
aparicin de fisuras en espesor de 60 mm con Neopor, materia prima innovadora desarrollada por
Bsaf con grafito y con baja conductividad trmica, con un 20% ms de capacidad aislante respecto
al poliestireno convencional, en mochetas, cabezales y vierteaguas se colocar con espesor a defi-
nir en obra, adherida a la fachada mediante mortero ligero de cemento modificado con resinas sintti-
cas y fibras tipo Beissier Mortero Base Ligero BME 12007 o similar, adems de fijacin mecnica
con un mnimo de 6 espigas por m2, aumentando su nmero dependiendo de la altura, situacin de
las placas en la fachada y recomendaciones del fabricante y de la D.F. Colocacin de perfilera co-
mo refuerzo del sistema : perfiles de pvc con gotern y malla en ventanas y dinteles, perfiles de es-
quina con malla, perfiles especiales de pvc para juntas de movimiento y dilatacin, perfiles angulares
en aristas de cambios de plano y resto de encuentros de entrega / unin contra todo tipo de huecos
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de fachada y diferentes perfiles y accesorios de solucin para el sistema recomendados por el fabri-
cante. Primera mano de raseo con revoco acrlico de refuerzo ligero listo al uso tipo Beissier Revoco
Plstico BR SL03 o similar, libre de cemento y plastificantes, armado con malla de fibra de vidrio de
160 gr/m2 solapada entre si al menos 10 cm. La malla debe quedar embutida con el revoco sin ce-
mento, aplicando una nueva mano del mismo material, dejando la superficie preparada para el acaba-
do. Acabado final con revoco decorativo ptreo al siloxano tipo Beissier Granocryl BRSSL15 o simi-
lar bajo normativa vigente CE, impermeable al agua y permeable al vapor de agua. Granulometra y
colores a decidir por la D.F., previa mano de fondeo tipo Beissier Fondo Ptreo o similar para evitar
diferencias de tonalidad en las juntas de trabajo o despieces decorativos. Incluso tratamiento de la
junta de dilatacin. Se aportar un certificado por 10 aos del material, aplicacin y medios auxilia-
res. Todo ello en varios colores realizado segn planos e indicaciones de la D.F.
Todo el sistema constructivo estar aprobado por el fabricante y suministrador, con visitas peridicas
para la obtencin del certificado de garanta.
Medida la superficie descontando huecos y con p.p. de mochetas, cabezales y vierteaguas.
BALCONES
Sabino Arana 8 6,00 2,75 132,00
8 4,32 2,75 95,04
58 3,71 2,75 591,75
* 6 3,71 2,75 61,22
_____________________________________________________
880,01
55
MEDICIONES
02.01.03 M2 FACHADA VENTILADA
Revestimiento de Fachada Ventilada formada por: Placas de Terracota Terrart CLAD de 16mm de
grosor, de longitudes segn despiece proyecto. La Modulacin en altura ser de libre dentro de los
mrgenes del fabricante NBK, incluida junta de 10mm, y el color sern (los especificados en la tabla
stantdard siempre Natural) .
Sistema de sujecin de perfil vertical "T" en aluminio en color negro, sistema clip de sujecin piezas
oculto, toda la perfilera en aluminio, escuadras, mnsulas, remates,... , tornillos DIN 7504 -K en ino-
xidable A-2 y dimensiones variables para fijacin de grapa a perfil, de escuadra de retencin a perfil,
de escuadra de sustentacin a perfil, arandelas de neopreno P-16 inox, anclajes al forjado 10x90 ino-
xidable A-2, Conjunto taco-varilla+tamiz+arandela+tuerca para fijacin de la escuadra de retencin al
cerramiento, mnsulas de retencin con fijacin qumica, resina de poliester sin estireno, muelles de
presin de inoxidable A-2,., perfilera auxiliar para aplomar en caso necesario,... Ejecutado segn in-
dicaciones de proyecto e indicaciones de la D.F. i/ p.p. de ingletes en las esquinas, cortes, remates,
tratamiento de junta de dilatacin... Todo el sistema de anclaje homologado por NBK sistema total-
mente REGISTRABLE. Proyecto y clculos de resistencias del sistema, planos alzados fachadas y
certificados homologacin. Totalmente terminado y rematado. Medido deduciendo huecos.
Zancoeta 1 833,40 833,40

-88 1,21 -106,48
Sabino Arana 1 615,41 615,41
-64 1,21 -77,44
Autonoma 1 933,83 933,83
-80 1,21 -96,80
-8 2,34 -18,72
_____________________________________________________
2.083,20
02.01.04 M2 AISLAMIENTO DE FACHADA CON VENTIROCK DUO DE 50 MM
Sum. y colocacin de aislamiento de lana de roca en fachada de 50 mm de espesor y densidad 110

kg/m3 exterior y 40 kg/m3 interior tipo Ventirock Duo de RockWool o similar colocado sobre para-
mento existente mediante tacos de PVC a razn de 6 uds/m2 con un empotramiento mnimo de 4
cm. en la parte sana del soporte mural i/ p.p. de cortes, remates, ayudas, medios auxiliares, medi-
das de seguridad y limpieza. Medida la superficie ejecutada, descontando huecos y con p.p. de vier-
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teaguas, mochetas y cabezales.
Zancoeta 1 833,40 833,40

-88 1,21 -106,48
Sabino Arana 1 615,41 615,41
-64 1,21 -77,44
Autonoma 1 933,83 933,83
-80 1,21 -96,80
-8 2,34 -18,72
_____________________________________________________
2.083,20
02.01.05 ML PETO PERIMETRAL
Saneado peto perimetral existente mediante picado hasta el soporte y descubrir la armadura o perfile-
ra metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras mediante pintura,
resinas de puente unin y posterior reparacin con mortero impermeabilizante sin retraccin a base
de cemento, resinas sintticas y humo de slice tipo sika-monotop-612 o similar para capas gruesas
y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo preparado para pintar i/ pintura
con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccionar por la D.F., en la
parte exterior del peto (cornisa y zona horizontal) formacin de gotern similar al existente por su ca-
ra exterior y con nivelacin del soporte, saneo de piezas cermicas existentes y colocacin de do-
ble tela asfltica de 4 kg. con acabado en pizarrilla roja previa imprimacin asfltica i/ p.p. de gotern
de acero galvanizado, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de vertido, medios
auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones de la D.F. Medi-
do por ml de peto siendo su desarrollo desde la parte superior de la fachada, hasta el pesebre supe-
rior.
145 145,00
_____________________________________________________
145,00
56
MEDICIONES
02.01.06 UD SANEADO DE TECHOS DE BALCONES
Saneado de techos y canto de balcones existentes mediante picado hasta el soporte y descubrir la
armadura o perfilera metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras
mediante pintura, resinas de puente unin y posterior reparacin con mortero impermeabilizante sin
retraccin a base de cemento, resinas sintticas y humo de slice tipo sika-monotop-612 o similar
para capas gruesas y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo prepara-
do para pintar i/ pintura con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccio-
nar por la D.F., formacin de gotern, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de
vertido, medios auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones
de la D.F. Medido por unidad de balcn totalmente terminado y rematado.
Zancoeta 40 40,00
Sabino Arana 16 16,00
Curvos 16 16,00
Autonoma 40 40,00
_____________________________________________________
112,00
02.01.07 UD ORDENACIN DE INSTALACIONES EN FACHADA
Reposicin de fijaciones mediante canaletas de las instalaciones existentes en fachada, telecomuni-

caciones, telefona, gas, electricidad, alumbrado,...realizado por tcnico competente de empresa auto-
rizada i/ p.p. de desvos, solapes, remates,.. necesarios para dejar la instalacin en funcionamiento
en todo momento y completamente rematada a la finalizacin de las obras incluyendo la pintura de
las canaletas y/o canalizaciones con color a definir por la D.F. Realizado todo segn indicaciones de
la D.F. Medido la recolocacin de todas las instalaciones existentes segn criterio de la D.F. como
una unidad.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
02.01.08 ML REMATES DE CHAPA, MOCHETAS, DINTELES, VIERTEAGUAS, ARRANQUE,...
Remate de ventana en vierteaguas, dinteles, mochetas, arranques de fachada,.., en chapa lacada de

0,6 mm de espesor y acabado pintura polister de 25 um, con desarrollo segn planos y medidas en
04/11/2014
obra, color de bobina, estndar, realizado segn detalles de proyecto e indicaciones de la D.F., y
colocado mediante tornillera autotaladrante de acero inoxidable AISI 304 y uniones de solapes con
remaches y pegamento. Incluso p.p. de sellados, formacin de pliegues, remates, solapes, medios
auxiliares y todos los perfiles auxiliares necesarios para su colocacin. Medido el ml ejecutado en
proyeccin segn indciaciones de la D.F. e indicaciones de Proyecto.
ZANCOETA
Remate balcones 40 2,00 3,00 240,00
v1 mochetas 88 2,00 1,21 212,96
v1 cabezales 88 1,00 1,21 106,48
SABINO ARANA
16 2,00 3,00 96,00
v1 mochetas 64 2,00 1,21 154,88
v1 cabezales 64 1,00 1,21 77,44
AUTONOMA
v1 mochetas 80 2,00 1,21 193,60
v1 cabezales 80 1,00 1,21 96,80
v2 mochetas 8 1,00 1,21 9,68
v2 cabezales 8 1,00 1,65 13,20
PERFIL DE ARRANQUE
1 145,00 145,00
* 1 78,00 78,00
_____________________________________________________
1.760,04
57
MEDICIONES
02.01.09 ML VIERTEAGUAS DE CHAPA
Remate de ventana en vierteaguas, en chapa lacada de 2 mm de espesor y acabado pintura polis-

ter de 25 um, con medida segn planos y medidas en obra, color de bobina, estndar, realizado se-
gn detalles de proyecto e indicaciones de la D.F., y colocado mediante tornillera autotaladrante de
acero inoxidable AISI 304 y uniones de solapes con remaches y pegamento. Incluso p.p. de elimi-
nacin de vierteaguas existentes, regulacin, impermeabilizacin con pintura, sellados, formacin de
pliegues, remates, solapes, medios auxiliares, ayudas de albailera y todos los perfiles auxiliares
necesarios para su colocacin. Medido el ml ejecutado segn ventana.
v1 vierteaguas 88 1,21 106,48
v2 vierteaguas 8 1,00 1,65 13,20
_____________________________________________________
293,92
02.01.10 ML REMATE DE RODAPI EN BALCONES
Suministro y colocac. de rodapi cermico de remate en la parte baja de los balcones entre el SATE
y el suelo existente i/ p.p. de ayudas de albailera previas, cortes, ingletes, sellados,...recibida con
cemento cola de exteriores tipo SIKACERAM-205 o similar, incluso replanteo, limpieza y despun-
tes. Medido como una unidad el balcn totalmente terminado y rematado segn criterios de la D.F. y
de la Propiedad.
Zancoeta 40 40,00
Sabino Arana 16 16,00
Curvos 16 16,00
Autonoma 40 40,00
_____________________________________________________
112,00
SUBCAPTULO 02.02 FACHADA DE PLANTA 9
02.02.01 M2 REVISION SANEADO PARAMENTOS MORTERO FACHADAS
Revisin saneado de paramentos mortero de fachadas, en las zonas que se observen actualmente
huecas, agrietadas o desprendidas del soporte y entraen riesgo de desprendimiento respetando el
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mortero que se encuentre en buen estado, mediante picado y limpieza de zonas de armaduras hierro
del hormign afectadas por la corrosin, mediante cepillo de pas metlicas, y aplicacin de una ca-
pa de proteccin con mortero tipo SIKA TOP ARMATEC 110 Epo Cem, de la firma SIKA o similar,
y aplicacin de una capa de adherencia con mortero tipo SIKA TOP 50 RESINA DE UNION, de la
firma SIKA o similar, con p.p. de malla de fibra de vidrio y pequeos encofrados donde fuera nece-
sario, dejando la superficie preparada para aplicacin de pintura, previo raseado de terminacin con
una capa fina de mortero de reparacin impermeabilizante, a base de cemento, resinas sintticas y
humo de slice SIKA MONOTOP 620, de la firma SIKA o similar. Medida la superficie descontando
huecos y con p.p. de cabezales, mochetas y vierteaguas y realizado segn indicaciones de la D.F.
Medida la unidad totalmente terminada y rematada para la colocacin del SATE
1 226,26 226,26
* 1 22,00 22,00
_____________________________________________________
248,26
58
MEDICIONES

XANO
04/11/2014
1 226,26 226,26
* 1 22,00 22,00
_____________________________________________________
248,26
02.02.03 ML REMATE SUPERIOR DE CHAPA DE 0,6 MM
Remate superior de chapa, ejecutado segn indicaciones de proyecto y D.F., en chapa lacada de
obra, color de bobina, estndar, realizado segn detalles de proyecto e indicaciones de la D.F., y co-
locado mediante tornillera autotaladrante de acero inoxidable AISI 304 y uniones de solapes con re-
maches y pegamento. Incluso p.p. de sellados, formacin de pliegues, remates, solapes, medios au-
xiliares y todos los perfiles auxiliares necesarios para su colocacin. Medido el ml ejecutado en pro-
yeccin horizontal.
1 142,00 142,00
_____________________________________________________
142,00

6 1,50 9,00
_____________________________________________________
9,00
59
MEDICIONES
CAPTULO 03 CUBIERTA
SUBCAPTULO 03.01 CUBIERTA LISA
03.01.01 M2 LIMPIEZA Y REGULARIZACION PENDIENTE SOLERA
Limpieza de la superficie de la solera mediante esptulas y cepillos hasta conseguir que el soporte
quede exento de polvo, suciedades, sellado de fisuras, etc., eliminacin de telas asflticas sueltas,
reparacin de zonas de albailera, petos,.. y regularizacin de la pendiente de la misma, con morte-
ro gris 2000-m 7,5 de la firma BIKAIN o similar y arena caliza en dosificacin (1: 3) con aditivo hi-
drofugante C-11 y plastificante C-12, dejando la superficie preparada para impermeabilizar. Medida la
superficie en proyeccin horizontal, considerando la superficie de proyecto como real.
1 622,60 622,60
_____________________________________________________
622,60
03.01.02 M2 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIN
Suministro y colocacin de aislamiento e impermeabilizacin en la cubierta existente formada por:

-panel de aislamiento trmico rgido soldable de alta densidad, aislapir bit 50, constituido por una es-
puma rgida de poliisocianurato, terminado en la cara superior porun complejo de oxiasfalto, fijacin
segn indicaciones de la D.F.
-Suministro y colocacin de lmina asfltica de betn plastmeros, lbm-40-fv, con

Armadura de fieltro de vidrio tipo 100 g/m2, de peso medio 4,0 kg/m2. Acabado con lmina
De plstico en ambas caras, colocada totalmente adherida al soporte con soplete.
-Suministro y colocacin de lmina a base de betn elastmero, tipo caucho sbs, tipo lbm-
40/g-fv, con autoproteccin mineral y armadura de fieltro de fibra de vidrio, de 60 gr/m2.
Con una masa nominal de 4,0kg/m2. Acabado: una cara con laminillas de pizarra, excepto
Una banda de 8 cm. Para el solape, y la otra con lmina de plstico.
I/p.p. de medios auxiliares, formacin de juntas de dilatacin, encuentros, petos, ayudas, remates
con la fachada a realizar, con canalones, remates laterales, formacin de aliviaderos segn planos,
junta de EPDM en sumideros y sum. y coloc. de alcachofas de remate de los mismos, remates de
albailera en petos, encuentros con bajantes,..medidas de seguridad. Medida la unidad por m2 eje-
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cutado en proyeccin horizontal completamente terminado y rematado, considerando la superficie de
proyecto como real.
1 622,60 622,60
_____________________________________________________
622,60
SUBCAPTULO 03.02 CUBIERTA TEJA
03.02.01 M2 DESMONTADO TEJADO
Demolicin del tejado actual, mediante el levantado de teja cermica plana y curva, picado de los
rastreles y picado de las tejas cumbreras, incluyendo el mortero de agarre; levantado de bandeletas,
pesebres y limahoyas con p.p. de medios auxiliares, incluso limpieza, carga y retirada de escom-
bros a vertedero autorizado con pago del canon de escombrera. Medida la superficie en proyeccin
horizontal.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.02 M2 REPARACION IRREGULARIDADES SUPERFICIES TEJADO
Reparacin de irregularidades que se observen en las superficies del tejado como son: desconcha-
dos, grietas, abombamientos, etc., mediante picado donde sea necesario y posterior raseado-fratasa-
do con mortero de cemento hidrfugo (M: 80). Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
60
MEDICIONES
03.02.03 M2 COLOCACION RASTREL PINO GALLEGO VERTICAL
Suministro y colocacin en vertical (perpendicular a la fachada), de rastrel de pino gallego con trata-
miento anti-humedad y anti-xilofagos de 40 x 60 mm., separados entre si 50 cm., clavado a la es-
tructura del tejado con puntas de acero, hierro, etc., perfectamente nivelado, alineado y anclado i/p.p.
de remates, solapes de rastreles en caso necesario, cuas, replanteos,.... Medida la superficie en
proyeccin horizontal.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.04 M2 COLOCACION LAMINA BITUMINOSA BAJO TEJA
Suministro y colocacin de recubrimiento impermeabilizante sobre faldones de tejado actual, median-

te lmina asfltica KUBERTOL BAJO TEJA de la firma SANCHEZ PANDO o similar con arma-
dura de polister y material antiadherente de polipropileno, con un peso medio de 0,50 kg/m2 solapa-
da unos 10 cm. aproxi., en cada junta, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autori-
zado con pago del canon de escombrera. Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.05 M2 COLOCACION RASTREL PINO GALLEGO HORIZONTAL
Suministro y colocacin en horizontal (paralelo a la fachada), de rastrel de pino gallego con trata-
miento anti-humedad y anti-xilofagos de 40 x 40 mm., separados entre si a medida que necesite la
teja, clavado al anterior con puntas de acero, hierro, etc., perfectamente nivelado, alineado y ancla-
do. Medida la superficie en proyeccin horizontal. Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.06 M2 COLOCACION TEJA CERAMICA I/ BANDELETAS
Sum. y coloc. de teja cermica plana de la casa Ramn Borja o similar, formado por limahoyas de
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zinc de 50 mm. de desarrollo, bandeletas de zinc de 33 cm. en uniones con parementos verticales,
teja cermica plana a seleccionar por la D.F, piezas especiales, cortes, clavado de las tejas, recibi-
do con mortero de cemento la primera hilada dejando el mortero para pintar y medios auxiliares, in-
cluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado con pago del canon de escombrera,
formacin y tratamiento de junta de dilatacin. Medida la superficie en proyeccin horizontal.. Medida
la unidad totalmente rematada y terminada.
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.07 UD SANEADO REVESTIMIENTO CHIMENEAS
Saneado de chimeneas existentes mediante picado hasta el soporte y descubrir la armadura o perfi-
lera metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras mediante pintura,
y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo preparado para pintar i/ pintu-
ra con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccionar por la D.F., forma-
cin de gotern similar al existente, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de verti-
do, medios auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones de la
D.F. Medido por unidad de balcn.
12 12,00
_____________________________________________________
12,00
03.02.08 UD SOMBRERETE DE CHIMENEAS
Aspirador estatico de aluminio, de medidas segn proyecto, anclado mecnicamente con tornillera
de acero inox. Con arandelas de neopreno y recibido con mortero M-5,5 (1:6), incluso p.p. de lim-
pieza, replanteo y ayudas, suministro, colocacin, material complementario y medios auxiliares.
Construido segun NTE-ISV y planos de proyecto. Medida la unidad terminada.
12 12,00
61
MEDICIONES
_____________________________________________________
12,00
03.02.09 M2 AISLAMIENTO TERMICO POLIESTIRENO EXTRUIDO
Suministro y colocacin de placas de aislante trmico en poliestireno extruido de 5 cm de espesor y

300 KPa de densidad y dimensiones, con clasificacin al fuego M-1, incluso p.p. de recortes. Medi-
da la superficie en proyeccin horizontal
471 471,00
_____________________________________________________
471,00
03.02.10 ML PESEBRE DE ZINC
Sum. Y coloc. De pesebre de zinc de 75 cm. De desarrollo medio, capota de 35 cm., con baquetn
y babero bajo la teja de 35 cm. Todo ello clavado y soldado, incluyendo regularizacin previa de
pendientes, solapes, remates y conexiones a bajantes, totalmente terminado y rematado i/limpieza,
carga y retirada a vertedero autorizado, canon de vertido, medios auxiliares, pequeo material y me-
didas de seguridad. Medida la superficie ejecutada.
145 145,00
_____________________________________________________
145,00
04/11/2014
62
MEDICIONES
CAPTULO 04 ENVOLVENTE INTERIOR. FACHADAS DE PATIOS
SUBCAPTULO 04.01 FACHADAS PATIO CENTRAL
Patio central 1 1 865,70 865,70
Patio central 2 1 427,64 427,64
Patio Central 3 1 863,80 863,80
Patio central 4 1 252,60 252,60
* 265 265,00
_____________________________________________________
2.674,74

XANO
04/11/2014
Patio central 1 1 865,70 865,70
Patio central 2 1 427,64 427,64
Patio Central 3 1 863,80 863,80
Patio central 4 1 252,60 252,60
* 265 265,00
_____________________________________________________
2.674,74
63
MEDICIONES
yeccin horizontal.
1 115,00 115,00
_____________________________________________________
115,00

una unidad.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
04.01.05 UD ARMARIOS DE REGISTROS
Sum y coloc. de armario de Trespa de 3 m. por 1 m. de alto con ancho variable para alojamiento de
cuadros de las diferenes redes incluso p.p. de desvos en caso necesario de las redes, telecomuni-
rizada i/ p.p. estructura auxiliar, distribuciones, cerraduras y llaves homologadas, desvos, solapes,
remates,.. necesarios para dejar la instalacin en funcionamiento en todo momento y completamente
rematada. Realizado todo segn indicaciones de la D.F. Medida como una unidad cada armario de
portal.
04/11/2014
6 6,00
_____________________________________________________
6,00

V3 81 0,80 64,80
V4 162 1,20 194,40
V5 9 0,60 5,40
V6 27 0,70 18,90
V7 54 1,05 56,70
V8 18 1,12 20,16
V9 1 1,39 1,39
V10 32 1,65 52,80
V11 8 1,55 12,40
V12 8 1,30 10,40
V13 3 1,65 4,95
V14 1 1,55 1,55
V15 1 0,85 0,85
V16 1 1,30 1,30
* 1 30,00 30,00
_____________________________________________________
476,00
64
MEDICIONES
SUBCAPTULO 04.02 FACHADA PATIO MEDIANERO
1 212,00 212,00
_____________________________________________________
212,00
SATE BEISSIERTHERM ACABADO REVOCO GRANOCRYL AL SILOXANO

al poliestireno convencional, adherida a la fachada mediante mortero ligero de cemento modificado
con resinas sintticas y fibras Beissier Mortero Base Ligero BME 12007, adems de fijacin mec-
nica con un mnimo de 6 espigas por m2, aumentando su nmero dependiendo de la altura, situacin
de las placas en la fachada y recomendaciones del fabricante. Colocacin de perfilera como refuerzo
del sistema : perfiles de pvc con gotern y malla en ventanas y dinteles, perfiles de esquina con
malla, perfiles especiales de pvc para juntas de movimiento y dilatacin, perfiles angulares en aristas
04/11/2014
de cambios de plano y resto de encuentros de entrega / unin contra todo tipo de huecos de fachada
y diferentes perfiles y accesorios de solucin para el sistema recomendados por el fabricante. Prime-
ra mano de raseo con revoco acrlico de refuerzo ligero listo al uso Beissier Revoco Plstico BR
SL03, libre de cemento y plastificantes, armado con malla de fibra de vidrio de 160 gr/m2 solapada
entre si 10 cm. La malla debe quedar embutida con el revoco sin cemento, aplicando una nueva ma-
no del mismo material, dejando la superficie preparada para el acabado. Acabado final con revoco
decorativo ptreo al siloxano Beissier Granocryl BRSSL15 bajo normativa vigente CE, impermea-
ble al agua y permeable al vapor de agua. Granulometra y colores a decidir por la comunidad., pre-
via mano de fondeo Beissier Fondo Ptreo para evitar diferencias de tonalidad en las juntas de traba-
jo o despieces decorativos. Incluso p.p. de medios auxiliares, ayudas, remates,...
para la obtencin del certificado de garanta y del DITE.
Medida la superficie descontando huecos y con p.p. de cabezales, mochetas y vierteaguas.
1 212,00 212,00
_____________________________________________________
212,00
yeccin horizontal.
1 11,00 11,00
_____________________________________________________
11,00
65
MEDICIONES
CAPTULO 05 CARPINTERA EXTERIOR
05.01 UD BALCN B01
Sustitucin de balcn existente tipo B01 por otra de perfiles de aluminio de 70 mm de seccion y rotu-
ra de puente termico, lacados en color a elegir por la direccion facultativa, de medidas segn planos,
formada por premarcos metalicos de seccion adecuada para el tipo de perfil de la carpinteria, sellado
con espuma de poliuretano entre marco y premarco, sellado exterior con resina de poliuretano entre
carpinteria y fachada, colocacion de jambas interiores de 7 cm de anchura, apertura oscilobatiente,
uniones con chapa de aluminio de espesor a definir por la d.f., perfiles goteron, perfiles tapajuntas, bi-
sagras, etc., herrajes de colgar, manilla de aluminio y cierre, persiana enrollable de lamas de alumi-
nio lacadas en color de 0,7 mm de espesor, con inyeccion de poliuretano en su interior, incluso mo-
nobloc prefabricado con aislante interior y cepillo en paso de persiana, vista la caja por el exterior y
protegida con aislamiento y chapa, accionamiento manual con guias, topes, ultima lama maciza y
burlete en la parte superior de la caja de persiana por el exterior, pestillos de seguridad en las persia-
nas ubicadas en planta baja, todo a definir por la direccion facultativa, incluso p.p. de limpieza, re-
planteo y ayudas, suministro, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Realiza-
do segun NTE-FVE y planos de proyecto. Incluso microventilacin cumpliendo el CTE HS3, medi-
da la unidad terminada, acristalamiento termico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras
de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p.
de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos
perimetrales, suministros, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p.
replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de
todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos
de galvanizado en fro, corte y remate inferior del solado rematando la impermeabilizacin inferior,..re-
mates interiores en la vivienda, vierteaguas inferior, as como todo los medios auxiliares, ayudas y
elementos necesarios para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte pro-
porcional de recogida, seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de
escombros. Medida la unidad ejecutada de fuera a fuera del marco. Se medirn en obra cada una de
las ventanas previa a su instalacin siendo la medicin de proyecto orientativa y considerndose la
medicin real de cada ventana. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, tri-
turacin en su caso, gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
38 38,00
_____________________________________________________
38,00
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05.02 UD BALCN B02
nobloc prefabricado con aislante interior y cepillo en paso de persiana, accionamiento manual con
guias, topes, ultima lama maciza y burlete en la parte superior de la caja de persiana por el exterior,
pestillos de seguridad en las persianas ubicadas en planta baja, todo a definir por la direccion facultati-
va, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de obra, material complementario
y medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyecto. Incluso microventilacin
cumpliendo el CTE HS3, medida la unidad terminada, acristalamiento termico, bajo emisivo formado
por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U me-
nor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de neo-
preno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de obra, material complementario y
medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desperdicios, soldaduras, re-
mates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos, perfile-
ra auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates interiores en la vivienda, as como
todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios para la correcta realizacin de la partida,
con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida, seleccin, trituracin, carga y transporte in-
terior, pequeo material y retirada de escombros. Medida la unidad ejecutada de fuera a fuera del
marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa a su instalacin siendo la medicin de
proyecto orientativa y considerndose la medicin real de cada ventana. La partida incluye el des-
montaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso, gestin de residuos, transporte y ca-
non de vertido.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
66
MEDICIONES
05.03 UD BALCN B03
cumpliendo el CTE HS33, medida la unidad terminada, acristalamiento termico, bajo emisivo forma-
do por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U
menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de
neopreno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de obra, material complementa-
rio y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desperdicios, soldadu-
ras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos,
perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates interiores en la vivienda, as
como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios para la correcta realizacin de la
partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida, seleccin, trituracin, carga y trans-
porte interior, pequeo material y retirada de escombros. Medida la unidad ejecutada de fuera a fuera
del marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa a su instalacin siendo la medicin
de proyecto orientativa y considerndose la medicin real de cada ventana. La partida incluye el
desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso, gestin de residuos, transporte y
canon de vertido.
4 4,00
_____________________________________________________
4,00
04/11/2014
05.04 UD BALCN B04
non de vertido.
5 5,00
67
MEDICIONES
_____________________________________________________
5,00
05.05 UD V01
Sustitucin de ventana existente tipo V1 por otra de perfiles de aluminio de 52 mm de seccion y rotu-
non de vertido.
85 85,00
_____________________________________________________
04/11/2014
85,00
05.06 UD V02
non de vertido.
4 4,00
_____________________________________________________
4,00
68
MEDICIONES
05.07 UD V03
non de vertido.
60 60,00
_____________________________________________________
60,00
04/11/2014
05.08 UD V04
non de vertido.
132132,00
_____________________________________________________
132,00
69
MEDICIONES
05.09 UD V05
non de vertido.
5 5,00
_____________________________________________________
04/11/2014
5,00
05.10 UD V07
sagras, etc., herrajes de colgar, manilla de aluminio y cierre, todo a definir por la direccion facultativa,
incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de obra, material complementario y
medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyecto, acristalamiento termico, bajo
emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada
de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de conden-
sados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de obra, mate-
rial complementario y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desper-
dicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y suje-
cin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates interiores en
caja de escalera, as como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios para la co-
rrecta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida, seleccin,
trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de escombros. Medida la unidad
ejecutada de fuera a fuera del marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa a su ins-
talacin siendo la medicin de proyecto orientativa y considerndose la medicin real de cada venta-
na. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso, gestin
de residuos, transporte y canon de vertido.
28 28,00
_____________________________________________________
28,00
70
MEDICIONES
05.11 UD V09
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
05.12 UD V10
04/11/2014
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
71
MEDICIONES
05.13 UD V12
Sustitucin de ventana existente tipo V12 por otra de perfiles de aluminio de 52 mm de seccion y ro-
tura de puente termico, lacados en color a elegir por la direccion facultativa, de medidas segn pla-
nos, formada por premarcos metalicos de seccion adecuada para el tipo de perfil de la carpinteria, se-
llado con espuma de poliuretano entre marco y premarco, sellado exterior con resina de poliuretano
entre carpinteria y fachada, colocacion de jambas interiores de 7 cm de anchura, apertura osciloba-
tiente, uniones con chapa de aluminio de espesor a definir por la d.f., perfiles goteron, perfiles tapajun-
tas, bisagras, etc., herrajes de colgar, manilla de aluminio y cierre, todo a definir por la direccion fa-
cultativa, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de obra, material comple-
mentario y medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyecto, acristalamiento ter-
mico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire
deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil
de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de
obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sella-
dos, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de an-
claje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates in-
teriores en caja de escalera, as como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios
para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida,
seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de escombros. Medida
la unidad ejecutada de fuera a fuera del marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa
a su instalacin siendo la medicin de proyecto orientativa y considerndose la medicin real de ca-
da ventana. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso,
gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
05.14 UD RETIRADA DE VENTANAS DOBLES
Retirada de carpinteras dobles existentes i/ p.p de mano de obra, material complementario, remates
de albailera y medios auxiliares, incluso, carga, transporte a vertedero, canon de vertido y gestin
04/11/2014
de residuos. Criterio de medicin por unidad de ventana de dimensiones variables.
14 14,00
_____________________________________________________
14,00
05.15 UD REMATE INTERIOR DE VIVIENDAS
Remate interior de viviendas en el permetro del balcn formado por forro de aluminio con color a ele-
gir en mochetas y cabezales y suelo con madera i/ p.p. de remates previos de albailera,pliegues,
solapes, sellados, juntas, medios auxiliares y medidas de seguridad. Medida la unidad de balcn to-
talmente terminada y rematada segn indicaciones de la D.F.
52 52,00
_____________________________________________________
52,00
72
MEDICIONES
05.16 ML CARPINTERA CASETON PATIO
Sustitucin de ventana existente tipo V por otra de perfiles de aluminio de 52 mm de seccion y rotura
de puente termico, lacados en color a elegir por la direccion facultativa, de medidas segn planos,
formada por premarcos de madera de seccion adecuada para el tipo de perfil de la carpinteria, sellado
carpinteria y fachada, colocacion de jambas interiores de 7 cm de anchura, carpintera fija, uniones
con chapa de aluminio de espesor a definir por la d.f., perfiles goteron, perfiles tapajuntas, etc., todo a
definir por la direccion facultativa, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de
obra, material complementario y medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyec-
to, acristalamiento termico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espe-
sor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, re-
planteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos perimetrales,
suministros, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, ni-
velacin, cortes, sellados, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, ca-
jeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvaniza-
do en fro, remates interiores en locales, as como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos
necesarios para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de
recogida, seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de escombros.
Medida como ml de carpintera con su altura real con todos los remates de aluminio entre ventanas,
encuentros, esquinas,.. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin
en su caso, gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
12 4,50 54,00
12 3,50 42,00
_____________________________________________________
96,00
04/11/2014
73
MEDICIONES
CAPTULO 06 CUBIERTA PATIO

06.01 M2 LIMPIEZA Y REGULARIZACION PENDIENTE SOLERA
1 641,25 641,25
1 100,00 100,00
_____________________________________________________
741,25
06.02 M2 COLOCACION DOS LAMINAS ASFALTICAS
Colocacin de dos lminas asflticas ELASTOMRICA KUBERTOL 40 FV-P, de la firma SAN-

CHEZ-PANDO o similar, de 4 Kg. /m de densidad con armadura de fieltro de fibra de vidrio y aca-
bada en polietileno por ambas caras, solapada entre s un mnimo de 10 cm., soldadas a fuego y so-
brepuesta a la anterior, incluso solapado perimetral en paramentos verticales, petos, caseto-
nes,...Medida la superficie en proyeccin horizontal, considerando la superficie de proyecto como re-
al.
1 641,25 641,25
1 100,00 100,00
_____________________________________________________
741,25
06.03 M2 AISLAMIENTO TERMICO POLIESTIRENO EXTRUIDO
1 641,25 641,25
1 100,00 100,00
_____________________________________________________
04/11/2014
741,25
06.04 UD SANEO CASETONES EXISTENTES
Saneo de techos y paredes de casetones existentes de patio formado por limpieza, regularizacin y
saneo del soporte. Medida como unidad de casetn i/p.p. de medios auxiliares, medidas de seguri-
da, ayudas, replanteos,...Medida la unidad totalmente terminada y rematada para colocar la imper-
meabilizacin.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
06.05 M2 CAPA DE MORTERO DE PROTECCIN
Recrecido de mortero de cemento de 5 cm. De espesor medio, sobre el aislamiento para posterior
colocacion de solados de gres y parqu, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, malla de fibra
de vidrio, suministro, mano de obra, nivelacion, material complementario y medios auxiliares; cons-
truido segun NTE/RSC. Medida la superficie ejecutada en proyeccin horizontal.
641,25 641,25
100 100,00
_____________________________________________________
741,25
06.06 M2 SOLADO DE BALDOSA
Solado con baldosas de gres antideslizante y antihielo de 30x30 cm. de colores a seleccionar por la
D.F. recibidas con cemento cola de exteriores i/ p.p. de impieza, replanteo, ayudas, enlechado,cor-
te, suministros, colocacin,mateerial complementario, medios auxiliares,....Construido segn
NTE-RSR y medido en proyeccin horizonta descontando huecos.
641,25 641,25
100 100,00
_____________________________________________________
741,25
74
MEDICIONES
CAPTULO 07 ACCESIBILIDAD
07.01 UD OBRA CIVIL SUBIR UNA PLANTA
Obra civil necesario para subir el ascensor existente formado por:
PARTE SUPERIOR
Derribo de losa de hormign armado adicional existente sobre forjado actual de techo de ltima plan-
ta, con retirada de escombro a escombrera autorizada.
Recibido de roza perimetral del hueco creado mediante zuncho perimetral de hormign armado, le-
vante de muros de hormign de cierre y losa superior.
Perfil metlico con ganchos segn normativa, rejilla galvanizada de ventilacin,...
Incluso p.p. de replanteo, medios auxiliares, medidas de seguridad, apeos, protecciones de huecos,
protecciones durante la obra para la entrada de agua, pintura exterior, ayudas de albailera,...Todo
ello realizado segn indicaciones de la D.F.
REFORMA DE FRENTE PARA INSTALACIN DE NUEVA PUERTA

Replanteo, corte y apertura de hueco en frente de descansillo de ltima planta para la instalacin de la
nueva puerta de ascensor, con retirada de escombros a escombrera autorizada y canon de vertido
Incluso sum. y coloc. de puertas similares a las existentes, remates perimetrales, cargadero supe-
rior, capa pisadera de acero inoxidable entre la puerta del ascenrsor y el suelo del descansillo.
Fabricacin e instalacin de nueva bancada para maquinaria de ascensor, compuesta de:
- Cuatro postes de HEB de 120.
- Dos UPN de 140 mm.
- Cuatro IPN de 120 mm.
- Suelo firme de chapa estriada de 3/5 mm.
- Dos paredes en chapa de 2,5 mm. tapando su permetro.
Medida como una unidad toda la obra civil necesaria para elevar una planta el ascensor cumpliendo
normativa vigente, colocacin de maquinarias o elementos necesarios y criterios de Industria y de-
jando un hueco bajo gancho libre desde la ltima planta de 3,60 m.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
07.02 UD SUBIR UNA PLANTA ASCENSOR EXISTENTE
Elementos del ascensor para subir un ascensor a la planta 9
04/11/2014
- Desmontaje de la mquina tractora y montaje en nueva ubicacin.
- Prolongacin de las guas de cabina y contrapeso a su longitud necesaria.
- Sum. y coloc. de nuevos cables de traccin adaptados a la nueva longitud del recinto.
- Sum. y coloc. de un nuevo cable de limitador adaptado a la nueva longitud del recinto.
- Sum. y coloc. de una nueva manguera de maniobra adaptada a la nueva longitud del recinto.
- Prolongacin de las instalaciones elctricas de mando.
- Modificacin de la maniobra del ascensor para nueva parada.
- Sum. y coloc. de nueva puerta automtica de apertura central, cuatro hojas, en imprimacin y pin-
tura de la misma , en el nuevo acceso de 9 planta.
Incluso ayudas de albailera medios auxiliares, medidas de seguridad, apeos necesarios,...Medida
como una unidad el ascensor en perfecto funcionamiento y legalizado. Se incluye el desmontaje de
todos los elementos del ascensor antiguo y saneo del soporte en caso necesario.
Sabino Arana 57 1 1,00
Autonmia 76 1 1,00
_____________________________________________________
2,00
07.03 UD SUSTITUCIN ASCENSOR
Sustitucin de ascensor por otro elctrico de frecuencia variable, sin cuarto de maquinas, para 4 per-
sonas, 10 paradas, puertas de piso resistentes al fuego de chapa pintada de color a seleccionar de
800x2000, puerta automtica en cabina en acero inoxidable, preinstalacin rem., cabina de calidad
media, preparacin de suelo de granito y sum. y coloc de suelo de piedra artificial, instalacin de lu-
ces en hueco, indicador de posicin en cabina, maniobra colectiva en bajada simplex., memoria se-
lectiva en bajada, legalizacin con industria, incluso suministro, modificaciones en hueco o plantas en
caso necesario, huecos de puertas, mano de obra, material complementario y medios auxiliares.
Medida la unidad completamente acabada y en funcionamiento incluso p.p. de medios auxiliares,
medidas de seguridad, desmontaje, separacin y trituracin de elementos a desmontar, carga, trans-
porte a vertedero y canon de vertido del ascensor antiguo y elementos de obra. Legalizaciones,...Se
incluye el desmontaje de todos los elementos del ascensor antiguo y saneo del soporte en caso ne-
cesario.
4 4,00
_____________________________________________________
4,00
75
MEDICIONES
CAPTULO 08 RENOVACIN INSTALACIONES GENERALES

08.01 UD SUST. DE CALDERA EXIS E INSTALACIN DE CALDERA DE BAJO NOX
Caldera estanca de gas natural de bajo NOX de 24.000 W. de potencia tipo Junckers o similar, para
calefaccin y produccin de A.C.S. sin acumulacin, quemador atmosfrico con sistema de encen-
dido electrnico, con control de llama por sonda de ionizacin, sin llama piloto, incluyendo bomba re-
circuladora, vaso de expansin cerrado de capacidad bruta 10 litros, toma de aire hasta fachada, de-
sages al exterior y vlvula de seguridad, totalmente instalada, conexiones necesarias, conductos
de toma de aire y extraccin, colocacin y remates. Incluso p.p. de retirada de termos elctricos o
caldera existente, remates, salidas de humo, trabajos de albailera en caso necesario, ayudas con
posible mobiliario, colocacin de rejillas en caso necesario,...Medida la unidad totalmente terminada,
funcionando y rematada segn indicaciones de la D.F.
81 81,00
_____________________________________________________
81,00
08.02 UD INSTALACIN DE CALDERA DE CONDENSACIN (OPCIN 1)
Caldera de condensacin, idem. partida anterior con las actuaciones necesarias para su instalacin y
puesta en marcha.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
08.03 ML DESMONTADO MONTANTES PLUVIALES
Desmontado de montantes de aguas pluviales con p.p. de sus correspondientes abrazaderas metli-
cas y tirafondos, piezas especiales, codos, injertos y dems accesorios, por medios manuales y
mecnicos si fuera necesario, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado, trata-
miento de fibrocemento en caso necesario, pago del canon de escombrera,...
477 477,00
_____________________________________________________
477,00
08.04 ML COLOCACION MONTANTES PLUVIALES
04/11/2014
Suministro y colocacin de montantes de aguas pluviales de 110 mm., de dimetro en PVC para
exteriores, de la firma FERGOPLAST o similar, anclada con sus correspondientes abrazaderas de
acero inoxidable y tirafondos, con p.p. de piezas especiales, codos, injertos y dems accesorios,
instalada y funcionando desde la recogida superior con pasamuros y cazoleta hasta emboque inferior
en acera y/o en local de bajo fachada, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autoriza-
do, pago del canon de escombrera, mano de imprimacin y dos manos de pintura.
477 477,00
_____________________________________________________
477,00
08.05 ML DESMONTADO MONTANTES FECALES
mecnicos si fuera necesario, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado y pa-
go del canon de escombrera.
112 112,00
_____________________________________________________
112,00
08.06 ML COLOCACION MONTANTES FECALES
Suministro y colocacin de montantes de aguas fecales de 110 mm., de dimetro en PVC para ex-
teriores, de la firma FERGOPLAST o similar, anclada con sus correspondientes abrazaderas de
112 112,00
_____________________________________________________
112,00
76
MEDICIONES
CAPTULO 09 PROTECCIN CONTRAINCENDIOS

09.01 ud CONEX.EMERG-CUADRO 2X1,5MM2.
Conexionado de Bloque autnomo de Emergencia y sealizacin con cuadro elctrico. Canalizacin

formada por:
Conductores: 2 x 1,5 mm Cu H07Z1-K. PIRELLI AFUMEX III.
Tubo visto blanco.
Incluso parte proporcional de lneas generales de distribucin a cuadro, cajas de registro, accesorios
de fijacin, conexin e identificacin de circuitos, IP42 IP53 cuando est embebido en hormign,
otros accesorios y mano de obra.
108 108,00
_____________________________________________________
108,00
09.02 ud EMERGENCIA LEGRAND
Suministro e instalacin de Bloque autnomo de emergencia y sealizacin de las siguientes carac-

tersticas:
Marca: LEGRAND.
Modelo: C3 Rf.: 615 08.
Lmenes: 70.
Autonoma: 1 hora.
Instalacin: Adosada.
Incluso accesorios y mano de obra.
Medida comun una unidad totalmente instalada, rematada y funcionando
6 18,00 108,00
_____________________________________________________
108,00
09.03 ud EXTINTOR POLVO ABC (21A/113B)
Instalacin de extintor de polvo polivalente "ABC", (Eficacia 21A/113B), incluye placa de sealiza-
cin segn norma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medidas 420x297 mm,
accesorios y mano de obra para colocacin, totalmente instalado.
04/11/2014
30 30,00
_____________________________________________________
30,00
09.04 ud EXTINTOR DE 5 KG CO2
Instalacin de extintor de 5 Kg de Nieve Carbnica (CO2), incluye placa de sealizacin segn nor-
ma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medidas 420x297 mm, accesorios y
mano de obra para colocacin, totalmente instalado.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
09.05 ud SEALITICA
Placas de sealizacin segn norma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medi-
das 420x297 mm, accesorios y mano de obra para colocacin, totalmente instalado. Medida la sea-
lizacin por unidad de portal.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
09.06 ud DETECTOR OPTICO
Suministro y montaje de detector de humos ptico convencional, incluyendo base, acometidas elc-
tricas hasta la central, accesorios y mano de obra de instalacin y pruebas.
6 9,00 54,00
_____________________________________________________
54,00
77
MEDICIONES
09.07 ud. PULSADOR COFEN
Suministro e instalacin de pulsador de alarma rearmable de color rojo para sistemas convenciona-
les. Diseado para uso exclusivo en interiores y montaje en superficie o empotrado con su grado de
proteccin IP24D. Incorpora caja para montaje en superficie SR3T o caja ETTP para montaje empo-
trado y tapa protectora. Dimensiones en mm: 87 (ancho) x 87 (alto) x 52 (fondo) COFEN. Incluso
placa de sealizacin segn norma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medi-
das 420x297 mm, , accesorios y mano de obra de instalacin y pruebas.Tubo visto blanco.
otros accesorios y mano de obra. Medida comun una unidad totalmente instalada, rematada y funcio-
nando.
54 54,00
_____________________________________________________
54,00
09.08 ud. SIRENA ELECTRNICA DE ALARMA MUL
Suministro e instalacin de sirena electrnica de alarma multitonal rectangular de color rojo, alimenta-
cin de 15 a 33 V.DC., consumo 18 mA., 3 tonos seleccionables de 93 a 103 dB, COFEN Incluye
das 420x297 mm, incluyendo brazo soporte en aluminio lacado para instalacin en banderola, base
alta rectangular de superficie color negro con proteccin IP54, mod. NBD/B, accesorios, material di-
verso y mano de obra de instalacin y pruebas.Tubo visto blanco.
nando
12 12,00
_____________________________________________________
12,00
09.09 ud CENTRAL CONVC. COFEN 16 ZONAS
04/11/2014
Suminstro y montaje de central de deteccin de incendios convencial microprocesada de 8 zonas
COFEN ampliable a 12 zonas con 1 tarjeta de ampliacin de 4 zonas con mdulo de LEDs frontales
incluidos CFP-ZE4. Incluye fuente de alimentacin, bateras y cargador de bateras, accesorios y
mano de obra para instalacin, conexiones a cuadro existente, circuitos protecciones y pruebas. Me-
dida como una unidad, totalmente terminada, instalada y funcionando.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
78
MEDICIONES
CAPTULO 10 MONITORIZACIN DE CONSUMOS

10.01 UD MANO DE OBRA
Mano de obra de fontanera y electricidad para los medidores de energa en la tubera del circuito de
calefaccin de caldera individual, medios auxiliares, pequeo material, limpieza, medidas de seguri-
dad, conexiones, necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funcio-
namiento.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
10.02 UD SONDA TEMPERATURA Y HUMEDAD AMBIENTE COMBINADA
Sum. y coloc. de Sonda temperatura y humedad inalmbrica combinada radio modelo SESR o simi-
lar. Cobertura exterior / interior: 100m/30m. Batera AA, duracin 3 aos con lecturas cada 1 minu-
to. Rango temperatura -40+120C. Rango Humedad 0100 HR%. ETSI EN 300 328, ETSI EN
301 489, EN 61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
Incluso mano de obra, medios auxiliares, pequeo material, limpieza, medidas de seguridad, cone-
xiones, necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funcionamiento.
18 18,00
_____________________________________________________
18,00
10.03 UD REPETIDOR INALAMBRICO
Sum. y coloc. de Repetidor inalmbrico. Cobertura exterior/interior: 200m/50m. Alimentacin

230Vac. ETSI EN 300 328, ETSI EN 301 489, EN 61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
xiones necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funcionamiento.
12 12,00
_____________________________________________________
12,00
10.04 UD CONTADOR DE ENERGIA
04/11/2014
Sum. y coloc. de Contador de energa de calefaccin individual para vivienda modelo SEDICAL
SUPERCAL 739 DN15 o similar para Qn=1,5 m3/h con mdulo inalmbrico de envo de datos, o
similar. El contador de caloras electrnico compacto Supercal 739 se utiliza en la medicin del con-
sumo de energa trmica calorfica, frigorfica o ambas. Su campo principal de aplicacin es una ins-
talacin de calefaccin y/o refrigeracin centralizada, donde el consumo se mide y factura de forma
individual. Las entradas auxiliares de impulsos, permiten integrar en cualquier sistema otros contado-
res como por ejemplo: contadores de ACS, agua fra, gas, electricidad, etc. Certificacin MID de se-
rie, vlido para facturar en la UE.
18 18,00
_____________________________________________________
18,00
10.05 UD CENTRAL RECEPTORA INALAMBRICA
Suministro y colocacin de Central RECEPTORA inalmbrica. Cobertura exterior / interior:

100m/30m. Alimentacin 24Vac/Vdc. Puerto RS485. ETSI EN 300 328, ETSI EN 301 489, EN
61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
Incluso Controlador CENTRAWebPlus 52 o similar, transformador CRT2, o similar, y cuadro elctri-
co necesario, mano de obra, medios auxiliares, pequeo material, limpieza, medidas de seguridad,
conexiones, necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funciona-
miento.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
79
MEDICIONES
10.06 UD EQUIPO ADQUISIDOR
Sum. y coloc. de repetidor de Equipo Adquisidor formado por (ordenador+antenas de recepcin) for-
mado por:
- Receptor Gateway Modbus RS-485 o similar.
- Mini ordenador VIA.
- SAI
- Alimentador conmutado 24V dc.
- Centralita de comunicacin para medidores de energa.
- Armario resistente a intemperie de aluminio, ms labores de montaje.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
10.07 UD PROGRAMACIN Y PUESTA EN MARCHA
Montaje y puesta en marcha, protocolos de comunicacin, programacin de reportes. Mantenimiento

operativo durante la campaa de monitorizacin, gestin administrativa, mano de obra, medios auxi-
liares, pequeo material, limpieza, medidas de seguridad, conexiones, necesarias,..
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
04/11/2014
80
MEDICIONES
CAPTULO 11 VARIOS
11.01 UD PINTADO DE CAJAS DE ESCALERA
Pintura plastica lisa color a elegir por la D.F., sobre paramentos verticales y horizontales de yeso o
cemento formada por lijado y limpieza del soporte, reparaciones de albailera en su caso, plastecido,
mano de fondo, dos manos de acabado, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministros,
mano de obra, aplicacion, material complementario y medios auxiliares; realizada segun NTE-RPP
y planos de proyecto. Medido como una unidad la caja de escalera y portal.
6 6,00
_____________________________________________________
6,00
11.02 ML PINTADO DE BARANDILLAS DE BALCONES
Pintura al esmalte de primera calidad sobre perfilera de formacin de barandillado, color a escoger
por la DF, ya sea horizontal o vertical y encuentros con fachadas, i/limpieza, lijado, limpieza de oxi-
do, dos manos de capa antioxidante y dos manos de esmalte, s/normas DIN.
CRITERIO DE MEDICIN: Se mide ml. de la formacin de barandilla completa, con todos sus tra-
mos y elementos tanto horizontales como verticales, todas sus caras y encuentros.
8 7,70 61,60
8 13,15 105,20
96 3,90 374,40
_____________________________________________________
541,20
11.03 UD REFORMA DE REJAS DE VENTANAS
Reforma de rejas existentes, consistente en retirada de las mismas para la colocacin del SATE, co-
rreccin de las mismas en caso necesario para acoplarlas al hueco resultante, pintura al esmalte de
primera calidad, color a escoger por la DF, ya sea horizontal o vertical y encuentros con fachadas,
i/limpieza, lijado, limpieza de oxido dos manos de capa antioxidante y dos manos de esmalte, s/nor-
mas DIN.
CRITERIO DE MEDICIN: Medido como una unidad cada reja de dimensiones variables tratadas
por todas sus caras.
04/11/2014
Rejas 14 14,00
Escalera por portal 6 6,00
_____________________________________________________
20,00
11.04 UD SUM. Y COLOC. DE LNEA DE VIDA EN CUBIERTA
Sum y coloc. de lnea de vida permanente en el permetro de la cubierta todo ello realizado segn
normativa vigente, CTE e indicaciones de la D.F. i/ p.p. de soportes de acero galvanizado, cable,
piezas especiales, ayudas de albailera, remates, limpieza, medios auxiliares,...Medido por ml eje-
cutado. Est incluido el certificado de la lnea y el mantenimiento durante un ao desde la finalizacin
de las obras incluso p.p. de retirada de barandilla metlica existente, carga y transporte a vertedero,
canon de vertido, gestin de residuos, ayudas de albailera, limpieza...
165 165,00
_____________________________________________________
165,00
11.05 UD RED DE TIERRA
Sum y coloc. de pica de tierra, registro y canalizacin, estimada 50 ml de cable de 35 mm2, piezas
especiales, conexiones a cuadro,... ayudas de albailera, remates, limpieza, medios auxilia-
res,...Medido por ml ejecutado. incluso carga y transporte a vertedero de escombros, canon de verti-
do, gestin de residuos, ayudas de albailera, limpieza...Medida la unidad totalmente terminada, le-
galizada e instalada.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
81
MEDICIONES
CAPTULO 12 SEGURIDAD Y SALUD

SUBCAPTULO 12.01 INSTALACIONES DE BIENESTAR
12.01.01 ud ACOMETIDA ELECT. CASETA 4x6 mm2
Acometida provisional de electricidad a caseta de obra, desde el cuadro general formada por man-
guera flexible de 4x6 mm2. de tensin nominal 750 V., incorporando conductor de tierra color verde
y amarillo, fijada sobre apoyos intermedios cada 2,50 m. instalada i/p.p. de cuadros secundarios en
caso necesario
________________________________________________
5,00
12.01.02 ud ACOMETIDA PROV.FONTANERA 25 mm.
Acometida provisional de fontanera para obra de la red general municipal de agua potable hasta una
longitud mxima de 8 m., realizada con tubo de polietileno de 25 mm. de dimetro, de alta densidad
y para 10 atmsferas de presin mxima con collarn de toma de fundicin, p.p. de piezas especia-
les de polietileno y tapn roscado, incluso derechos y permisos para la conexin, terminada y fun-
cionando, y sin incluir la rotura del pavimento.
________________________________________________
1,00
12.01.03 ud ACOMETIDA PROVIS. SANEAMIENTO
Acometida provisional de saneamiento de caseta de obra a la red general municipal, hasta una dis-
tancia mxima de 8 m., formada por: rotura del pavimento con compresor, excavacin manual de
zanjas de saneamiento en terrenos de consistencia dura, colocacin de tubera de hormign en masa
de enchufe de campana, con junta de goma de 20 cm. de dimetro interior, tapado posterior de la
acometida y reposicin del pavimento con hormign en masa H-150, sin incluir formacin del pozo
en el punto de acometida y con p.p. de medios auxiliares.
________________________________________________
1,00
12.01.04 ms ALQUILER CASETA ASEO 14,65 m2
Mes de alquiler de caseta prefabricada para aseos en obra de 6,00x2,30x2,30 m. Estructura y cerra-
miento de chapa galvanizada pintada, aislamiento de poliestireno expandido. Ventana de 0,84x0,80
m. de aluminio anodizado, corredera, con reja y luna de 6 mm., termo elctrico de 50 l., dos placas
turcas, cuatro placas de ducha, pileta de cuatro grifos y un urinario, todo de fibra de vidrio con termi-
04/11/2014
nacin de gel-coat blanco y pintura antideslizante, suelo contrachapado hidrfugo con capa fenoltica
antideslizante y resistente al desgaste, puerta madera en turca, cortina en ducha. Tubera de polibuti-
leno aislante y resistente a incrustaciones, hielo y corrosiones, instalacin elctrica mono. 220 V.
con automtico. Con transporte a 150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin
gra. Segn R.D. 486/97.
________________________________________________
9,00
12.01.05 ms ALQUILER CASETA OFIC.+ASEO 14,65
Mes de alquiler de caseta prefabricada para un despacho de oficina y un aseo con inodoro y lavabo
de 5,98x2,45x2,45 m. de 14,65 m2. Estructura y cerramiento de chapa galvanizada pintada, aisla-
miento de poliestireno expandido autoextinguible, interior con tablero melaminado en color. Cubierta
en arco de chapa galvanizada ondulada reforzada con perfil de acero; fibra de vidrio de 60 mm., inte-
rior con tablex lacado. Suelo de aglomerado revestido con PVC continuo de 2 mm., y poliestireno
de 50 mm. con apoyo en base de chapa galvanizada de seccin trapezoidal. Puerta de 0,8x2 m., de
chapa galvanizada de 1 mm., reforzada y con poliestireno de 20 mm., picaporte y cerradura. Venta-
na aluminio anodizado corredera, contraventana de acero galvanizado. Instalacin elctrica 220 V.,
toma de tierra, automtico, 2 fluorescentes de 40 W., enchufes para 1500 W. y punto luz exterior de
60 W. Con transporte a 150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin gra. Se-
gn R.D. 486/97.
________________________________________________
9,00
82
MEDICIONES
12.01.06 ms ALQUILER CASETA COMEDOR 19,40 m2

Mes de alquiler de caseta prefabricada para comedor de obra de 7,92x2,45x2,45 m. de 19,40 m2.
Estructura y cerramiento de chapa galvanizada pintada, aislamiento de poliestireno expandido auto-
extinguible, interior con tablero melaminado en color. Cubierta en arco de chapa galvanizada ondula-
da reforzada con perfil de acero; fibra de vidrio de 60 mm., interior con tablex lacado. Suelo de aglo-
merado revestido con PVC continuo de 2 mm., y poliestireno de 50 mm. con apoyo en base de
chapa galvanizada de seccin trapezoidal. Puerta de 0,8x2 m., de chapa galvanizada de 1mm., re-
forzada y con poliestireno de 20 mm., picaporte y cerradura. Dos ventanas aluminio anodizado co-
rredera, contraventana de acero galvanizado. Instalacin elctrica a 220 V., toma de tierra, automti-
co, 2 fluorescentes de 40 W., enchufes para 1500 W. y punto luz exterior de 60 W. Con transporte a
150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin gra. Segn R.D. 486/97.
________________________________________________
9,00
12.01.07 ud PERCHA PARA DUCHA O ASEO
Percha para aseos o duchas en aseos de obra, colocada.
________________________________________________
15,00
12.01.08 ud PORTARROLLOS INDUS.C/CERRADUR
Portarrollos industrial con cerradura de seguridad, colocado, (amortizable en 3 usos).
________________________________________________
2,00
12.01.09 ud ESPEJO VESTUARIOS Y ASEOS
Espejo para vestuarios y aseos, colocado.
________________________________________________
2,00
12.01.10 ud JABONERA INDUSTRIAL 1 LITRO
Dosificador de jabn de uso industrial de 1 l. de capacidad, con dosificador de jabn colocada (amor-
tizable en 3 usos).
________________________________________________
5,00
12.01.11 ud TAQUILLA METLICA INDIVIDUAL
04/11/2014
Taquilla metlica individual para vestuario de 1,80 m. de altura en acero laminado en fro, con trata-
miento antifosfatante y anticorrosivo, con pintura secada al horno, cerradura, balda y tubo percha, la-
mas de ventilacin en puerta, colocada, (amortizable en 3 usos).
________________________________________________
15,00
12.01.12 ud MESA MELAMINA PARA 10 PERSONAS
Mesa de melamina para comedor de obra con capacidad para 10 personas, (amortizable en 4 usos).
________________________________________________
2,00
12.01.13 ud BANCO MADERA PARA 5 PERSONAS
Banco de madera con capacidad para 5 personas, (amortizable en 2 usos).
________________________________________________
3,00
12.01.14 ud DEPSITO-CUBO DE BASURAS
Cubo para recogida de basuras. (amortizable en 2 usos).
________________________________________________
2,00
12.01.15 ud BOTIQUN DE URGENCIA
Botiqun de urgencia para obra fabricado en chapa de acero, pintado al horno con tratamiento antico-
rrosivo y seigrafa de cruz. Color blanco, con contenidos mnimos obligatorios, colocado.
________________________________________________
1,00
12.01.16 ud REPOSICIN BOTIQUN
Reposicin de material de botiqun de urgencia.
________________________________________________
1,00
83
MEDICIONES
SUBCAPTULO 12.02 SEALIZACION

12.02.01 m. CINTA BALIZAMIENTO BICOLOR 8 cm.
Cinta de balizamiento bicolor rojo/blanco de material plstico, incluso colocacin y desmontaje. s/
R.D. 485/97.
________________________________________________
396,00
12.02.02 ud CONO BALIZAMIENTO REFLECTANTE D=
Cono de balizamiento reflectante irrompible de 50 cm. de dimetro, (amortizable en cinco usos). s/
R.D. 485/97.
________________________________________________
4,00
12.02.03 ud PLACA SEALIZACIN RIESGO
Placa sealizacin-informacin en PVC serigrafiado de 50x30 cm., fijada mecnicamente, amortiza-
ble en 3 usos, incluso colocacin y desmontaje. s/ R.D. 485/97.
________________________________________________
20,00
SUBCAPTULO 12.03 PROTECCIONES COLECTIVAS
12.03.01 m. ALQUILER VALLA CHAPA METLICA
Alquiler m. de valla metlica prefabricada de 2,00 m. de altura y 1 mm. de espesor, con proteccin
de intemperie con chapa ciega y soporte del mismo material tipo omega, separados cada 2 m., con-
siderando un tiempo mnimo de 12 meses de alquiler, incluso p.p. de pies de hormign, montaje y
desmontaje. s/ R.D. 486/97.
12 12,00
_____________________________________________________
12,00
12.03.02 ud EXTINTOR POLVO ABC 9 kg. PR.INC.
Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa de eficacia 34A/144B, de 9 kg. de agente extin-
tor, con soporte, manmetro comprobable y manguera con difusor, segn norma EN-3:1996. Medida
la unidad instalada. s/ R.D. 486/97.
________________________________________________
1,00
04/11/2014
SUBCAPTULO 12.04 EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
12.04.01 ud CASCO DE SEGURIDAD
Casco de seguridad con arns de adaptacin. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.02 ud BOTAS DE SEGURIDAD
Botas de seguridad. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.03 ud PANTALLA SEGURIDAD SOLDADOR
Pantalla manual de seguridad para soldador, con fijacin en cabeza, (amortizable en 5 usos). Certifi-
cado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
4,00
12.04.04 ud PANTALLA CONTRA PARTCULAS
Pantalla para proteccin contra partculas, con sujecin en cabeza, (amortizable en 5 usos). Certifica-
do CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.05 ud GAFAS CONTRA IMPACTOS
Gafas protectoras contra impactos, incoloras, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.06 ud GAFAS ANTIPOLVO
Gafas antipolvo antiempaables, panormicas, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
84
MEDICIONES
12.04.07 ud SEMI MSCARA ANTIPOLVO 1 FILTRO

Semi-mascarilla antipolvo un filtro, (amortizable en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.08 ud CASCOS PROTECTORES AUDITIVOS
Protectores auditivos con arns a la nuca, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97
y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.09 ud FAJA DE PROTECCIN LUMBAR
Faja proteccin lumbar, (amortizable en 4 usos). Certificado CE EN385. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.10 ud MONO DE TRABAJO POLIESTER-ALGOD
Mono de trabajo de una pieza de polister-algodn (amortizable en un uso). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.11 ud TRAJE IMPERMEABLE
Traje impermeable de trabajo, 2 piezas de PVC, (amortizable en un uso). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.12 ud MANDIL CUERO PARA SOLDADOR
Mandil de cuero para soldador, (amortizable en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
________________________________________________
4,00
04/11/2014
12.04.13 ud PAR GUANTES DE LTEX-ANTIC.
Par guantes de goma ltex-anticorte. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
12.04.14 ud PAR GUANTES USO GENERAL SERRAJE
Par de guantes de uso general de lona y serraje. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
________________________________________________
15,00
SUBCAPTULO 12.05 MANO DE OBRA DE SEGURIDAD

12.05.01 ud COSTO MENSUAL LIMPIEZA Y DESINF.
Costo mensual de limpieza y desinfeccin de casetas de obra, considerando dos horas a la semana
un pen ordinario.
________________________________________________
9,00
12.05.02 ud COSTO MENSUAL FORMACIN SEG.HIG.
Costo mensual de formacin de seguridad y salud en el trabajo, considerando una hora a la semana
y realizada por un encargado.
________________________________________________
9,00
12.05.03 ud RECONOCIMIENTO MDICO BSICO I
Reconocimiento mdico bsico I anual trabajador, compuesto por control visin, audiometra y analti-
ca de sangre y orina con 6 parmetros.
________________________________________________
15,00
85
MEDICIONES
CAPTULO 13 GESTIN DE RESIDUOS

13.01 UD GESTIN DE RESIDUOS
Gestin de Residuos segn Estudio.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
CAPTULO 14 CONTROL DE CALIDAD

SUBCAPTULO 14.01 MATERIAL CERMICO
14.01.01 UD ENSAYO NORMAL SOLADO CERMICO
Ensayo normal para control de calidad de baldosa cermica, con la determinacin de las tolerancias
dimensionales y el aspecto, s/UNE EN10545-2, la absorcin de agua, s/UNE EN10545-3, la resis-
tencia a flexin, s/UNE EN10545-4, la resistencia al rayado superficial, s/UNE 67101, la resisten-
cia a las manchas, s/UNE 10545-14 y la resistencia al desgaste, s/UNE EN10545-7; incluso emi-
sin del acta de resultados.
1 1,00
_____________________________________________________
1,00
SUBCAPTULO 14.02 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
14.02.01 UD ENSAYO DE ESTANQUEIDAD CUBIERTAS
Ensayo de estanqueidad de la cubierta formado por tapado de salidas y llenado con agua o rociado-
res durante al menos 24 horas i/ p.p. de medios auxiliares, acometida de agua,...
Cubierta 6 6,00
Cubierta patio 1 1,00
_____________________________________________________
7,00
14.02.02 UD ENSAYO DE ESTANQUEIDAD FACHADAS
04/11/2014
Ensayo de estanqueidad de la fachada y carpinteras ejecutado con rociadores de agua durante al
menos 24 horas i/ p.p. de medios auxiliares, acometida de agua,...
Fachada ventilada 1 1,00

Fachada Sate 1 1,00
_____________________________________________________
2,00
86
PRESUPUESTO
CDIGO RESUMEN CANTIDAD PRECIO IMPORTE
CAPTULO 01 MEDIOS AUXILIARES

01.01 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA ZANCOETA
mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos, desde la acera hasta la cu-
1,00 18.623,00 18.623,00
01.02 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA SABINO ARANA
mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos desde la acera hasta la cu-
04/11/2014
1,00 15.085,00 15.085,00
01.03 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA AUTONOMA
mio de esta fachada el tiempo necesario para la ejecucin de los trabajos. desde la acera hasta la cu-
1,00 20.129,00 20.129,00
87
PRESUPUESTO
1,00 19.248,00 19.248,00
1,00 8.045,00 8.045,00
04/11/2014
1,00 15.879,00 15.879,00
1,00 4.602,00 4.602,00
88
PRESUPUESTO
01.08 UD ANDAMIO TUBULAR FACHADA PATIO MEDIANERO
1,00 3.180,00 3.180,00
01.09 UD CARTEL DE GV
Suministro y montaje de cartel publicitario de la obra de modelo homologado de Gobierno Vasco en

caso necesario i/ limpieza previa y posterior al montaje, desmontaje, mantenimiento durante la obra,
medios auxiliares, material de ayuda, medidas de seguridad,.... Medido como una unidad.
1,00 800,00 800,00
TOTAL CAPTULO 01 MEDIOS AUXILIARES .......................................................................................... 105.591,00
04/11/2014
89
PRESUPUESTO
CAPTULO 02 ENVOLVENTE EXTERIOR. FACHADAS PRINCIPALES

SUBCAPTULO 02.01 FACHADA DE PLANTA 1 A 8
02.01.01 M2 REVISION SANEADO PARAMENTOS CARAVISTA
Revisin y saneado de paramentos caravista, golpeo con maceta de goma, determinando las super-
ficies que no presenten garantas de adherencia suficiente para la colocacin del aislamiento trmico,
realizando demolicin manual de las superficies marcadas, pasivizado de armaduras en caso nece-
sario, carga de transporte de escombros a vertedero. Preparacin de soporte, recibida con cemento
cola de exteriores tipo SIKACERAM-205 o similar, incluso replanteo, limpieza, despuntes, trata-
miento de la junta de dilatacin,... Medida la superficie descontando huecos y con p.p. de mochetas,
cabezales y dinteles.
3.289,68 2,20 7.237,30

XANO
04/11/2014
880,01 52,10 45.848,52
90
PRESUPUESTO
02.01.03 M2 FACHADA VENTILADA
Revestimiento de Fachada Ventilada formada por: Placas de Terracota Terrart CLAD de 16mm de
grosor, de longitudes segn despiece proyecto. La Modulacin en altura ser de libre dentro de los
mrgenes del fabricante NBK, incluida junta de 10mm, y el color sern (los especificados en la tabla
stantdard siempre Natural) .
Sistema de sujecin de perfil vertical "T" en aluminio en color negro, sistema clip de sujecin piezas
oculto, toda la perfilera en aluminio, escuadras, mnsulas, remates,... , tornillos DIN 7504 -K en ino-
xidable A-2 y dimensiones variables para fijacin de grapa a perfil, de escuadra de retencin a perfil,
de escuadra de sustentacin a perfil, arandelas de neopreno P-16 inox, anclajes al forjado 10x90 ino-
xidable A-2, Conjunto taco-varilla+tamiz+arandela+tuerca para fijacin de la escuadra de retencin al
cerramiento, mnsulas de retencin con fijacin qumica, resina de poliester sin estireno, muelles de
presin de inoxidable A-2,., perfilera auxiliar para aplomar en caso necesario,... Ejecutado segn in-
dicaciones de proyecto e indicaciones de la D.F. i/ p.p. de ingletes en las esquinas, cortes, remates,
tratamiento de junta de dilatacin... Todo el sistema de anclaje homologado por NBK sistema total-
mente REGISTRABLE. Proyecto y clculos de resistencias del sistema, planos alzados fachadas y
certificados homologacin. Totalmente terminado y rematado. Medido deduciendo huecos.
2.083,20 85,50 178.113,60

02.01.04 M2 AISLAMIENTO DE FACHADA CON VENTIROCK DUO DE 50 MM
Sum. y colocacin de aislamiento de lana de roca en fachada de 50 mm de espesor y densidad 110

kg/m3 exterior y 40 kg/m3 interior tipo Ventirock Duo de RockWool o similar colocado sobre para-
mento existente mediante tacos de PVC a razn de 6 uds/m2 con un empotramiento mnimo de 4
cm. en la parte sana del soporte mural i/ p.p. de cortes, remates, ayudas, medios auxiliares, medi-
das de seguridad y limpieza. Medida la superficie ejecutada, descontando huecos y con p.p. de vier-
teaguas, mochetas y cabezales.
2.083,20 8,50 17.707,20

02.01.05 ML PETO PERIMETRAL
Saneado peto perimetral existente mediante picado hasta el soporte y descubrir la armadura o perfile-
04/11/2014
ra metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras mediante pintura,
y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo preparado para pintar i/ pintura
con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccionar por la D.F., en la
parte exterior del peto (cornisa y zona horizontal) formacin de gotern similar al existente por su ca-
ra exterior y con nivelacin del soporte, saneo de piezas cermicas existentes y colocacin de do-
ble tela asfltica de 4 kg. con acabado en pizarrilla roja previa imprimacin asfltica i/ p.p. de gotern
de acero galvanizado, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de vertido, medios
auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones de la D.F. Medi-
do por ml de peto siendo su desarrollo desde la parte superior de la fachada, hasta el pesebre supe-
rior.
145,00 62,00 8.990,00
02.01.06 UD SANEADO DE TECHOS DE BALCONES
Saneado de techos y canto de balcones existentes mediante picado hasta el soporte y descubrir la
armadura o perfilera metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras
mediante pintura, resinas de puente unin y posterior reparacin con mortero impermeabilizante sin
retraccin a base de cemento, resinas sintticas y humo de slice tipo sika-monotop-612 o similar
para capas gruesas y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo prepara-
do para pintar i/ pintura con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccio-
nar por la D.F., formacin de gotern, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de
vertido, medios auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones
de la D.F. Medido por unidad de balcn totalmente terminado y rematado.
112,00 226,00 25.312,00
91
PRESUPUESTO

una unidad.
1,00 855,00 855,00
02.01.08 ML REMATES DE CHAPA, MOCHETAS, DINTELES, VIERTEAGUAS, ARRANQUE,...
Remate de ventana en vierteaguas, dinteles, mochetas, arranques de fachada,.., en chapa lacada de

obra, color de bobina, estndar, realizado segn detalles de proyecto e indicaciones de la D.F., y
colocado mediante tornillera autotaladrante de acero inoxidable AISI 304 y uniones de solapes con
remaches y pegamento. Incluso p.p. de sellados, formacin de pliegues, remates, solapes, medios
auxiliares y todos los perfiles auxiliares necesarios para su colocacin. Medido el ml ejecutado en
proyeccin segn indciaciones de la D.F. e indicaciones de Proyecto.
1.760,04 36,00 63.361,44

293,92 33,00 9.699,36
02.01.10 ML REMATE DE RODAPI EN BALCONES
04/11/2014
Suministro y colocac. de rodapi cermico de remate en la parte baja de los balcones entre el SATE
y el suelo existente i/ p.p. de ayudas de albailera previas, cortes, ingletes, sellados,...recibida con
cemento cola de exteriores tipo SIKACERAM-205 o similar, incluso replanteo, limpieza y despun-
tes. Medido como una unidad el balcn totalmente terminado y rematado segn criterios de la D.F. y
de la Propiedad.
112,00 51,07 5.719,84
TOTAL SUBCAPTULO 02.01 FACHADA DE PLANTA 1 A 8 .............................................................................................. 362.844,26
92
PRESUPUESTO
SUBCAPTULO 02.02 FACHADA DE PLANTA 9

248,26 3,00 744,78

XANO
04/11/2014
248,26 52,10 12.934,35
yeccin horizontal.
142,00 42,00 5.964,00
93
PRESUPUESTO

9,00 33,00 297,00
TOTAL SUBCAPTULO 02.02 FACHADA DE PLANTA 9 ...... 19.940,13
TOTAL CAPTULO 02 ENVOLVENTE EXTERIOR. FACHADAS PRINCIPALES .................................... 382.784,39
04/11/2014
94
PRESUPUESTO
CAPTULO 03 CUBIERTA
SUBCAPTULO 03.01 CUBIERTA LISA
03.01.01 M2 LIMPIEZA Y REGULARIZACION PENDIENTE SOLERA
622,60 2,20 1.369,72
03.01.02 M2 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIN
Suministro y colocacin de aislamiento e impermeabilizacin en la cubierta existente formada por:

-panel de aislamiento trmico rgido soldable de alta densidad, aislapir bit 50, constituido por una es-
puma rgida de poliisocianurato, terminado en la cara superior porun complejo de oxiasfalto, fijacin
segn indicaciones de la D.F.
-Suministro y colocacin de lmina asfltica de betn plastmeros, lbm-40-fv, con

Armadura de fieltro de vidrio tipo 100 g/m2, de peso medio 4,0 kg/m2. Acabado con lmina
De plstico en ambas caras, colocada totalmente adherida al soporte con soplete.
-Suministro y colocacin de lmina a base de betn elastmero, tipo caucho sbs, tipo lbm-
40/g-fv, con autoproteccin mineral y armadura de fieltro de fibra de vidrio, de 60 gr/m2.
Con una masa nominal de 4,0kg/m2. Acabado: una cara con laminillas de pizarra, excepto
Una banda de 8 cm. Para el solape, y la otra con lmina de plstico.
I/p.p. de medios auxiliares, formacin de juntas de dilatacin, encuentros, petos, ayudas, remates
con la fachada a realizar, con canalones, remates laterales, formacin de aliviaderos segn planos,
junta de EPDM en sumideros y sum. y coloc. de alcachofas de remate de los mismos, remates de
albailera en petos, encuentros con bajantes,..medidas de seguridad. Medida la unidad por m2 eje-
cutado en proyeccin horizontal completamente terminado y rematado, considerando la superficie de
04/11/2014
proyecto como real.
622,60 27,60 17.183,76
TOTAL SUBCAPTULO 03.01 CUBIERTA LISA ...................... 18.553,48

SUBCAPTULO 03.02 CUBIERTA TEJA
03.02.01 M2 DESMONTADO TEJADO
Demolicin del tejado actual, mediante el levantado de teja cermica plana y curva, picado de los
rastreles y picado de las tejas cumbreras, incluyendo el mortero de agarre; levantado de bandeletas,
pesebres y limahoyas con p.p. de medios auxiliares, incluso limpieza, carga y retirada de escom-
bros a vertedero autorizado con pago del canon de escombrera. Medida la superficie en proyeccin
horizontal.
471,00 12,39 5.835,69
03.02.02 M2 REPARACION IRREGULARIDADES SUPERFICIES TEJADO
Reparacin de irregularidades que se observen en las superficies del tejado como son: desconcha-
dos, grietas, abombamientos, etc., mediante picado donde sea necesario y posterior raseado-fratasa-
do con mortero de cemento hidrfugo (M: 80). Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471,00 2,85 1.342,35
03.02.03 M2 COLOCACION RASTREL PINO GALLEGO VERTICAL
Suministro y colocacin en vertical (perpendicular a la fachada), de rastrel de pino gallego con trata-
miento anti-humedad y anti-xilofagos de 40 x 60 mm., separados entre si 50 cm., clavado a la es-
tructura del tejado con puntas de acero, hierro, etc., perfectamente nivelado, alineado y anclado i/p.p.
de remates, solapes de rastreles en caso necesario, cuas, replanteos,.... Medida la superficie en
proyeccin horizontal.
471,00 3,80 1.789,80
95
PRESUPUESTO
03.02.04 M2 COLOCACION LAMINA BITUMINOSA BAJO TEJA

Suministro y colocacin de recubrimiento impermeabilizante sobre faldones de tejado actual, median-
te lmina asfltica KUBERTOL BAJO TEJA de la firma SANCHEZ PANDO o similar con arma-
dura de polister y material antiadherente de polipropileno, con un peso medio de 0,50 kg/m2 solapa-
da unos 10 cm. aproxi., en cada junta, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autori-
zado con pago del canon de escombrera. Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471,00 10,60 4.992,60
03.02.05 M2 COLOCACION RASTREL PINO GALLEGO HORIZONTAL
Suministro y colocacin en horizontal (paralelo a la fachada), de rastrel de pino gallego con trata-
miento anti-humedad y anti-xilofagos de 40 x 40 mm., separados entre si a medida que necesite la
teja, clavado al anterior con puntas de acero, hierro, etc., perfectamente nivelado, alineado y ancla-
do. Medida la superficie en proyeccin horizontal. Medida la superficie en proyeccin horizontal.
471,00 3,80 1.789,80

03.02.06 M2 COLOCACION TEJA CERAMICA I/ BANDELETAS
Sum. y coloc. de teja cermica plana de la casa Ramn Borja o similar, formado por limahoyas de
zinc de 50 mm. de desarrollo, bandeletas de zinc de 33 cm. en uniones con parementos verticales,
teja cermica plana a seleccionar por la D.F, piezas especiales, cortes, clavado de las tejas, recibi-
do con mortero de cemento la primera hilada dejando el mortero para pintar y medios auxiliares, in-
cluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado con pago del canon de escombrera,
formacin y tratamiento de junta de dilatacin. Medida la superficie en proyeccin horizontal.. Medida
la unidad totalmente rematada y terminada.
471,00 27,20 12.811,20
03.02.07 UD SANEADO REVESTIMIENTO CHIMENEAS
Saneado de chimeneas existentes mediante picado hasta el soporte y descubrir la armadura o perfi-
lera metlica en dichas zonas, limpieza de xidos, pasivizacin de las armaduras mediante pintura,
y acabado con sika-monotop-620 o similar para capas finas, dejndolo preparado para pintar i/ pintu-
ra con mano de imprimacin y dos manos de pintura con xiloxanos a seleccionar por la D.F., forma-
cin de gotern similar al existente, limpieza, carga y retirada a vertedero autorizado, canon de verti-
do, medios auxiliares, pequeo material y medidas de seguridad. Realizado segn indicaciones de la
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D.F. Medido por unidad de balcn.
12,00 225,00 2.700,00
03.02.08 UD SOMBRERETE DE CHIMENEAS
Aspirador estatico de aluminio, de medidas segn proyecto, anclado mecnicamente con tornillera
de acero inox. Con arandelas de neopreno y recibido con mortero M-5,5 (1:6), incluso p.p. de lim-
pieza, replanteo y ayudas, suministro, colocacin, material complementario y medios auxiliares.
Construido segun NTE-ISV y planos de proyecto. Medida la unidad terminada.
12,00 315,00 3.780,00
03.02.09 M2 AISLAMIENTO TERMICO POLIESTIRENO EXTRUIDO
471,00 5,80 2.731,80
03.02.10 ML PESEBRE DE ZINC
Sum. Y coloc. De pesebre de zinc de 75 cm. De desarrollo medio, capota de 35 cm., con baquetn
y babero bajo la teja de 35 cm. Todo ello clavado y soldado, incluyendo regularizacin previa de
pendientes, solapes, remates y conexiones a bajantes, totalmente terminado y rematado i/limpieza,
carga y retirada a vertedero autorizado, canon de vertido, medios auxiliares, pequeo material y me-
didas de seguridad. Medida la superficie ejecutada.
145,00 62,00 8.990,00
TOTAL SUBCAPTULO 03.02 CUBIERTA TEJA ..................... 46.763,24
TOTAL CAPTULO 03 CUBIERTA ............................................................................................................. 65.316,72
96
PRESUPUESTO
CAPTULO 04 ENVOLVENTE INTERIOR. FACHADAS DE PATIOS

SUBCAPTULO 04.01 FACHADAS PATIO CENTRAL
2.674,74 3,00 8.024,22

XANO
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2.674,74 52,10 139.353,95
yeccin horizontal.
115,00 42,00 4.830,00
97
PRESUPUESTO

una unidad.
1,00 4.939,00 4.939,00
04.01.05 UD ARMARIOS DE REGISTROS
Sum y coloc. de armario de Trespa de 3 m. por 1 m. de alto con ancho variable para alojamiento de
cuadros de las diferenes redes incluso p.p. de desvos en caso necesario de las redes, telecomuni-
rizada i/ p.p. estructura auxiliar, distribuciones, cerraduras y llaves homologadas, desvos, solapes,
remates,.. necesarios para dejar la instalacin en funcionamiento en todo momento y completamente
rematada. Realizado todo segn indicaciones de la D.F. Medida como una unidad cada armario de
portal.
6,00 436,00 2.616,00

476,00 33,00 15.708,00
TOTAL SUBCAPTULO 04.01 FACHADAS PATIO CENTRAL 175.471,17
04/11/2014
SUBCAPTULO 04.02 FACHADA PATIO MEDIANERO
212,00 3,00 636,00
98
PRESUPUESTO
SATE BEISSIERTHERM ACABADO REVOCO GRANOCRYL AL SILOXANO

al poliestireno convencional, adherida a la fachada mediante mortero ligero de cemento modificado
con resinas sintticas y fibras Beissier Mortero Base Ligero BME 12007, adems de fijacin mec-
nica con un mnimo de 6 espigas por m2, aumentando su nmero dependiendo de la altura, situacin
de las placas en la fachada y recomendaciones del fabricante. Colocacin de perfilera como refuerzo
del sistema : perfiles de pvc con gotern y malla en ventanas y dinteles, perfiles de esquina con
malla, perfiles especiales de pvc para juntas de movimiento y dilatacin, perfiles angulares en aristas
de cambios de plano y resto de encuentros de entrega / unin contra todo tipo de huecos de fachada
y diferentes perfiles y accesorios de solucin para el sistema recomendados por el fabricante. Prime-
ra mano de raseo con revoco acrlico de refuerzo ligero listo al uso Beissier Revoco Plstico BR
SL03, libre de cemento y plastificantes, armado con malla de fibra de vidrio de 160 gr/m2 solapada
entre si 10 cm. La malla debe quedar embutida con el revoco sin cemento, aplicando una nueva ma-
no del mismo material, dejando la superficie preparada para el acabado. Acabado final con revoco
decorativo ptreo al siloxano Beissier Granocryl BRSSL15 bajo normativa vigente CE, impermea-
ble al agua y permeable al vapor de agua. Granulometra y colores a decidir por la comunidad., pre-
via mano de fondeo Beissier Fondo Ptreo para evitar diferencias de tonalidad en las juntas de traba-
jo o despieces decorativos. Incluso p.p. de medios auxiliares, ayudas, remates,...
para la obtencin del certificado de garanta y del DITE.
Medida la superficie descontando huecos y con p.p. de cabezales, mochetas y vierteaguas.
212,00 52,10 11.045,20
04/11/2014
yeccin horizontal.
11,00 42,00 462,00
TOTAL SUBCAPTULO 04.02 FACHADA PATIO MEDIANERO ............................................................................................. 12.143,20
TOTAL CAPTULO 04 ENVOLVENTE INTERIOR. FACHADAS DE PATIOS .......................................... 187.614,37
99
PRESUPUESTO
CAPTULO 05 CARPINTERA EXTERIOR

05.01 UD BALCN B01
nobloc prefabricado con aislante interior y cepillo en paso de persiana, vista la caja por el exterior y
protegida con aislamiento y chapa, accionamiento manual con guias, topes, ultima lama maciza y
burlete en la parte superior de la caja de persiana por el exterior, pestillos de seguridad en las persia-
nas ubicadas en planta baja, todo a definir por la direccion facultativa, incluso p.p. de limpieza, re-
planteo y ayudas, suministro, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Realiza-
do segun NTE-FVE y planos de proyecto. Incluso microventilacin cumpliendo el CTE HS3, medi-
da la unidad terminada, acristalamiento termico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras
de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p.
de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos
perimetrales, suministros, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p.
replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de
todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos
de galvanizado en fro, corte y remate inferior del solado rematando la impermeabilizacin inferior,..re-
mates interiores en la vivienda, vierteaguas inferior, as como todo los medios auxiliares, ayudas y
elementos necesarios para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte pro-
porcional de recogida, seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de
escombros. Medida la unidad ejecutada de fuera a fuera del marco. Se medirn en obra cada una de
las ventanas previa a su instalacin siendo la medicin de proyecto orientativa y considerndose la
medicin real de cada ventana. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, tri-
turacin en su caso, gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
38,00 1.426,00 54.188,00
04/11/2014
05.02 UD BALCN B02
non de vertido.
1,00 700,00 700,00
100
PRESUPUESTO
05.03 UD BALCN B03
cumpliendo el CTE HS33, medida la unidad terminada, acristalamiento termico, bajo emisivo forma-
do por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U
menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de
neopreno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de obra, material complementa-
rio y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sellados, desperdicios, soldadu-
ras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos,
perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates interiores en la vivienda, as
como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios para la correcta realizacin de la
partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida, seleccin, trituracin, carga y trans-
porte interior, pequeo material y retirada de escombros. Medida la unidad ejecutada de fuera a fuera
del marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa a su instalacin siendo la medicin
de proyecto orientativa y considerndose la medicin real de cada ventana. La partida incluye el
desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso, gestin de residuos, transporte y
canon de vertido.
4,00 700,00 2.800,00
05.04 UD BALCN B04
04/11/2014
non de vertido.
5,00 730,00 3.650,00
101
PRESUPUESTO
05.05 UD V01
non de vertido.
85,00 398,00 33.830,00

05.06 UD V02
04/11/2014
non de vertido.
4,00 519,20 2.076,80
102
PRESUPUESTO
05.07 UD V03
non de vertido.
60,00 278,16 16.689,60

05.08 UD V04
04/11/2014
non de vertido.
132,00 430,00 56.760,00
103
PRESUPUESTO
05.09 UD V05
non de vertido.
5,00 208,62 1.043,10

05.10 UD V07
04/11/2014
28,00 487,14 13.639,92
104
PRESUPUESTO
05.11 UD V09
1,00 352,00 352,00
05.12 UD V10
04/11/2014
1,00 215,00 215,00
105
PRESUPUESTO
05.13 UD V12
Sustitucin de ventana existente tipo V12 por otra de perfiles de aluminio de 52 mm de seccion y ro-
tura de puente termico, lacados en color a elegir por la direccion facultativa, de medidas segn pla-
nos, formada por premarcos metalicos de seccion adecuada para el tipo de perfil de la carpinteria, se-
llado con espuma de poliuretano entre marco y premarco, sellado exterior con resina de poliuretano
entre carpinteria y fachada, colocacion de jambas interiores de 7 cm de anchura, apertura osciloba-
tiente, uniones con chapa de aluminio de espesor a definir por la d.f., perfiles goteron, perfiles tapajun-
tas, bisagras, etc., herrajes de colgar, manilla de aluminio y cierre, todo a definir por la direccion fa-
cultativa, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de obra, material comple-
mentario y medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyecto, acristalamiento ter-
mico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espesor, camara de aire
deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, perfil
de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos perimetrales, suministros, mano de
obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, nivelacin, cortes, sella-
dos, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, cajeados, piezas de an-
claje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvanizado en fro, remates in-
teriores en caja de escalera, as como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos necesarios
para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de recogida,
seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de escombros. Medida
la unidad ejecutada de fuera a fuera del marco. Se medirn en obra cada una de las ventanas previa
a su instalacin siendo la medicin de proyecto orientativa y considerndose la medicin real de ca-
da ventana. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin en su caso,
gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
6,00 312,00 1.872,00

05.14 UD RETIRADA DE VENTANAS DOBLES
Retirada de carpinteras dobles existentes i/ p.p de mano de obra, material complementario, remates
de albailera y medios auxiliares, incluso, carga, transporte a vertedero, canon de vertido y gestin
de residuos. Criterio de medicin por unidad de ventana de dimensiones variables.
14,00 48,00 672,00
05.15 UD REMATE INTERIOR DE VIVIENDAS
Remate interior de viviendas en el permetro del balcn formado por forro de aluminio con color a ele-
04/11/2014
gir en mochetas y cabezales y suelo con madera i/ p.p. de remates previos de albailera,pliegues,
solapes, sellados, juntas, medios auxiliares y medidas de seguridad. Medida la unidad de balcn to-
talmente terminada y rematada segn indicaciones de la D.F.
52,00 222,00 11.544,00
05.16 ML CARPINTERA CASETON PATIO
Sustitucin de ventana existente tipo V por otra de perfiles de aluminio de 52 mm de seccion y rotura
de puente termico, lacados en color a elegir por la direccion facultativa, de medidas segn planos,
formada por premarcos de madera de seccion adecuada para el tipo de perfil de la carpinteria, sellado
carpinteria y fachada, colocacion de jambas interiores de 7 cm de anchura, carpintera fija, uniones
con chapa de aluminio de espesor a definir por la d.f., perfiles goteron, perfiles tapajuntas, etc., todo a
definir por la direccion facultativa, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministro, mano de
obra, material complementario y medios auxiliares. Realizado segun NTE-FVE y planos de proyec-
to, acristalamiento termico, bajo emisivo formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de espe-
sor, camara de aire deshidratada de 16 mm, U menor o igual de 1,4, incluso p.p. de limpieza, re-
planteo y ayudas, perfil de condensados, perfil de neopreno y colocacion de junquillos perimetrales,
suministros, mano de obra, material complementario y medios auxiliares. Incluso p.p. replanteo, ni-
velacin, cortes, sellados, desperdicios, soldaduras, remates de chapa, encuentros de todo tipo, ca-
jeados, piezas de anclaje y sujecin, premarcos, perfilera auxiliar, tornilleras, repasos de galvaniza-
do en fro, remates interiores en locales, as como todo los medios auxiliares, ayudas y elementos
necesarios para la correcta realizacin de la partida, con limpieza final. incluso parte proporcional de
recogida, seleccin, trituracin, carga y transporte interior, pequeo material y retirada de escombros.
Medida como ml de carpintera con su altura real con todos los remates de aluminio entre ventanas,
encuentros, esquinas,.. La partida incluye el desmontaje de la carpintera existente carga, trituracin
en su caso, gestin de residuos, transporte y canon de vertido.
96,00 96,00 9.216,00
TOTAL CAPTULO 05 CARPINTERA EXTERIOR ................................................................................... 209.248,42
106
PRESUPUESTO
CAPTULO 06 CUBIERTA PATIO

06.01 M2 LIMPIEZA Y REGULARIZACION PENDIENTE SOLERA
741,25 2,20 1.630,75
06.02 M2 COLOCACION DOS LAMINAS ASFALTICAS
Colocacin de dos lminas asflticas ELASTOMRICA KUBERTOL 40 FV-P, de la firma SAN-

CHEZ-PANDO o similar, de 4 Kg. /m de densidad con armadura de fieltro de fibra de vidrio y aca-
bada en polietileno por ambas caras, solapada entre s un mnimo de 10 cm., soldadas a fuego y so-
brepuesta a la anterior, incluso solapado perimetral en paramentos verticales, petos, caseto-
nes,...Medida la superficie en proyeccin horizontal, considerando la superficie de proyecto como re-
al.
741,25 18,30 13.564,88
06.03 M2 AISLAMIENTO TERMICO POLIESTIRENO EXTRUIDO

741,25 5,80 4.299,25
06.04 UD SANEO CASETONES EXISTENTES
Saneo de techos y paredes de casetones existentes de patio formado por limpieza, regularizacin y
saneo del soporte. Medida como unidad de casetn i/p.p. de medios auxiliares, medidas de seguri-
da, ayudas, replanteos,...Medida la unidad totalmente terminada y rematada para colocar la imper-
meabilizacin.
6,00 270,00 1.620,00
04/11/2014
06.05 M2 CAPA DE MORTERO DE PROTECCIN
Recrecido de mortero de cemento de 5 cm. De espesor medio, sobre el aislamiento para posterior
colocacion de solados de gres, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, malla de fibra
de vidrio, suministro, mano de obra, nivelacion, material complementario y medios auxiliares; cons-
truido segun NTE/RSC. Medida la superficie ejecutada en proyeccin horizontal.
741,25 8,20 6.078,25
06.06 M2 SOLADO DE BALDOSA
Solado con baldosas de gres antideslizante y antihielo de 30x30 cm. de colores a seleccionar por la
D.F. recibidas con cemento cola de exteriores i/ p.p. de impieza, replanteo, ayudas, enlechado,cor-
te, suministros, colocacin,mateerial complementario, medios auxiliares,....Construido segn
NTE-RSR y medido en proyeccin horizonta descontando huecos.
741,25 18,20 13.490,75
TOTAL CAPTULO 06 CUBIERTA PATIO ................................................................................................. 40.683,88
107
PRESUPUESTO
CAPTULO 07 ACCESIBILIDAD
07.01 UD OBRA CIVIL SUBIR UNA PLANTA
Obra civil necesario para subir el ascensor existente formado por:

PARTE SUPERIOR
Derribo de losa de hormign armado adicional existente sobre forjado actual de techo de ltima plan-
ta, con retirada de escombro a escombrera autorizada.
Recibido de roza perimetral del hueco creado mediante zuncho perimetral de hormign armado, le-
vante de muros de hormign de cierre y losa superior.
Perfil metlico con ganchos segn normativa, rejilla galvanizada de ventilacin,...
Incluso p.p. de replanteo, medios auxiliares, medidas de seguridad, apeos, protecciones de huecos,
protecciones durante la obra para la entrada de agua, pintura exterior, ayudas de albailera,...Todo
ello realizado segn indicaciones de la D.F.
REFORMA DE FRENTE PARA INSTALACIN DE NUEVA PUERTA

Replanteo, corte y apertura de hueco en frente de descansillo de ltima planta para la instalacin de la
nueva puerta de ascensor, con retirada de escombros a escombrera autorizada y canon de vertido
Incluso sum. y coloc. de puertas similares a las existentes, remates perimetrales, cargadero supe-
rior, capa pisadera de acero inoxidable entre la puerta del ascenrsor y el suelo del descansillo.
Fabricacin e instalacin de nueva bancada para maquinaria de ascensor, compuesta de:
- Cuatro postes de HEB de 120.
- Dos UPN de 140 mm.
- Cuatro IPN de 120 mm.
- Suelo firme de chapa estriada de 3/5 mm.
- Dos paredes en chapa de 2,5 mm. tapando su permetro.
Medida como una unidad toda la obra civil necesaria para elevar una planta el ascensor cumpliendo
normativa vigente, colocacin de maquinarias o elementos necesarios y criterios de Industria y de-
jando un hueco bajo gancho libre desde la ltima planta de 3,60 m.
6,00 5.200,00 31.200,00
07.02 UD SUBIR UNA PLANTA ASCENSOR EXISTENTE
Elementos del ascensor para subir un ascensor a la planta 9
- Desmontaje de la mquina tractora y montaje en nueva ubicacin.
04/11/2014
- Prolongacin de las guas de cabina y contrapeso a su longitud necesaria.
- Sum. y coloc. de nuevos cables de traccin adaptados a la nueva longitud del recinto.
- Sum. y coloc. de un nuevo cable de limitador adaptado a la nueva longitud del recinto.
- Sum. y coloc. de una nueva manguera de maniobra adaptada a la nueva longitud del recinto.
- Prolongacin de las instalaciones elctricas de mando.
- Modificacin de la maniobra del ascensor para nueva parada.
- Sum. y coloc. de nueva puerta automtica de apertura central, cuatro hojas, en imprimacin y pin-
tura de la misma , en el nuevo acceso de 9 planta.
Incluso ayudas de albailera medios auxiliares, medidas de seguridad, apeos necesarios,...Medida
como una unidad el ascensor en perfecto funcionamiento y legalizado. Se incluye el desmontaje de
todos los elementos del ascensor antiguo y saneo del soporte en caso necesario.
2,00 4.869,32 9.738,64
07.03 UD SUSTITUCIN ASCENSOR
Sustitucin de ascensor por otro elctrico de frecuencia variable, sin cuarto de maquinas, para 4 per-
sonas, 10 paradas, puertas de piso resistentes al fuego de chapa pintada de color a seleccionar de
800x2000, puerta automtica en cabina en acero inoxidable, preinstalacin rem., cabina de calidad
media, preparacin de suelo de granito y sum. y coloc de suelo de piedra artificial, instalacin de lu-
ces en hueco, indicador de posicin en cabina, maniobra colectiva en bajada simplex., memoria se-
lectiva en bajada, legalizacin con industria, incluso suministro, modificaciones en hueco o plantas en
caso necesario, huecos de puertas, mano de obra, material complementario y medios auxiliares.
Medida la unidad completamente acabada y en funcionamiento incluso p.p. de medios auxiliares,
medidas de seguridad, desmontaje, separacin y trituracin de elementos a desmontar, carga, trans-
porte a vertedero y canon de vertido del ascensor antiguo y elementos de obra. Legalizaciones,...Se
incluye el desmontaje de todos los elementos del ascensor antiguo y saneo del soporte en caso ne-
cesario.
4,00 27.125,00 108.500,00
TOTAL CAPTULO 07 ACCESIBILIDAD ................................................................................................... 149.438,64
108
PRESUPUESTO
CAPTULO 08 RENOVACIN INSTALACIONES GENERALES

08.01 UD SUST. DE CALDERA EXIS E INSTALACIN DE CALDERA DE BAJO NOX
Caldera estanca de gas natural de bajo NOX de 24.000 W. de potencia tipo Junckers o similar, para
calefaccin y produccin de A.C.S. sin acumulacin, quemador atmosfrico con sistema de encen-
dido electrnico, con control de llama por sonda de ionizacin, sin llama piloto, incluyendo bomba re-
circuladora, vaso de expansin cerrado de capacidad bruta 10 litros, toma de aire hasta fachada, de-
sages al exterior y vlvula de seguridad, totalmente instalada, conexiones necesarias, conductos
de toma de aire y extraccin, colocacin y remates. Incluso p.p. de retirada de termos elctricos o
caldera existente, remates, salidas de humo, trabajos de albailera en caso necesario, ayudas con
posible mobiliario, colocacin de rejillas en caso necesario,...Medida la unidad totalmente terminada,
funcionando y rematada segn indicaciones de la D.F.
81,00 1.045,00 84.645,00
08.02 UD INSTALACIN DE CALDERA DE CONDENSACIN (OPCIN 1)
Caldera de condensacin, idem. partida anterior con las actuaciones necesarias para su instalacin y
puesta en marcha.
1,00 1.295,00 1.295,00
08.03 ML DESMONTADO MONTANTES PLUVIALES
mecnicos si fuera necesario, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado, trata-
miento de fibrocemento en caso necesario, pago del canon de escombrera,...
477,00 4,96 2.365,92
08.04 ML COLOCACION MONTANTES PLUVIALES
Suministro y colocacin de montantes de aguas pluviales de 110 mm., de dimetro en PVC para
exteriores, de la firma FERGOPLAST o similar, anclada con sus correspondientes abrazaderas de
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477,00 17,64 8.414,28
08.05 ML DESMONTADO MONTANTES FECALES
mecnicos si fuera necesario, incluso limpieza y retirada de escombros a vertedero autorizado y pa-
go del canon de escombrera.
112,00 4,96 555,52
08.06 ML COLOCACION MONTANTES FECALES
Suministro y colocacin de montantes de aguas fecales de 110 mm., de dimetro en PVC para ex-
teriores, de la firma FERGOPLAST o similar, anclada con sus correspondientes abrazaderas de
112,00 21,24 2.378,88
TOTAL CAPTULO 08 RENOVACIN INSTALACIONES GENERALES ................................................. 99.654,60
109
PRESUPUESTO
CAPTULO 09 PROTECCIN CONTRAINCENDIOS

09.01 ud CONEX.EMERG-CUADRO 2X1,5MM2.
Conexionado de Bloque autnomo de Emergencia y sealizacin con cuadro elctrico. Canalizacin

formada por:
Conductores: 2 x 1,5 mm Cu H07Z1-K. PIRELLI AFUMEX III.
Tubo visto blanco.
otros accesorios y mano de obra.
108,00 8,19 884,52
09.02 ud EMERGENCIA LEGRAND
Suministro e instalacin de Bloque autnomo de emergencia y sealizacin de las siguientes carac-

tersticas:
Marca: LEGRAND.
Modelo: C3 Rf.: 615 08.
Lmenes: 70.
Autonoma: 1 hora.
Instalacin: Adosada.
Incluso accesorios y mano de obra.
Medida comun una unidad totalmente instalada, rematada y funcionando
108,00 23,05 2.489,40
09.03 ud EXTINTOR POLVO ABC (21A/113B)
Instalacin de extintor de polvo polivalente "ABC", (Eficacia 21A/113B), incluye placa de sealiza-
cin segn norma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medidas 420x297 mm,
accesorios y mano de obra para colocacin, totalmente instalado.
30,00 29,60 888,00
09.04 ud EXTINTOR DE 5 KG CO2
Instalacin de extintor de 5 Kg de Nieve Carbnica (CO2), incluye placa de sealizacin segn nor-
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ma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medidas 420x297 mm, accesorios y
mano de obra para colocacin, totalmente instalado.
6,00 85,59 513,54
09.05 ud SEALITICA
Placas de sealizacin segn norma UNE 23-034-88, ejecutada en PVC fotoluminescente, de medi-
das 420x297 mm, accesorios y mano de obra para colocacin, totalmente instalado. Medida la sea-
lizacin por unidad de portal.
6,00 59,00 354,00
09.06 ud DETECTOR OPTICO
Suministro y montaje de detector de humos ptico convencional, incluyendo base, acometidas elc-
tricas hasta la central, accesorios y mano de obra de instalacin y pruebas.
54,00 55,63 3.004,02
110
PRESUPUESTO
09.07 ud. PULSADOR COFEN
Suministro e instalacin de pulsador de alarma rearmable de color rojo para sistemas convenciona-
les. Diseado para uso exclusivo en interiores y montaje en superficie o empotrado con su grado de
proteccin IP24D. Incorpora caja para montaje en superficie SR3T o caja ETTP para montaje empo-
trado y tapa protectora. Dimensiones en mm: 87 (ancho) x 87 (alto) x 52 (fondo) COFEN. Incluso
das 420x297 mm, , accesorios y mano de obra de instalacin y pruebas.Tubo visto blanco.
nando.
54,00 41,80 2.257,20

09.08 ud. SIRENA ELECTRNICA DE ALARMA MUL
Suministro e instalacin de sirena electrnica de alarma multitonal rectangular de color rojo, alimenta-
cin de 15 a 33 V.DC., consumo 18 mA., 3 tonos seleccionables de 93 a 103 dB, COFEN Incluye
das 420x297 mm, incluyendo brazo soporte en aluminio lacado para instalacin en banderola, base
alta rectangular de superficie color negro con proteccin IP54, mod. NBD/B, accesorios, material di-
verso y mano de obra de instalacin y pruebas.Tubo visto blanco.
nando
12,00 48,50 582,00
09.09 ud CENTRAL CONVC. COFEN 16 ZONAS
Suminstro y montaje de central de deteccin de incendios convencial microprocesada de 8 zonas

COFEN ampliable a 12 zonas con 1 tarjeta de ampliacin de 4 zonas con mdulo de LEDs frontales
incluidos CFP-ZE4. Incluye fuente de alimentacin, bateras y cargador de bateras, accesorios y
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mano de obra para instalacin, conexiones a cuadro existente, circuitos protecciones y pruebas. Me-
dida como una unidad, totalmente terminada, instalada y funcionando.
6,00 755,00 4.530,00
TOTAL CAPTULO 09 PROTECCIN CONTRAINCENDIOS ................................................................... 15.502,68
111
PRESUPUESTO
CAPTULO 10 MONITORIZACIN DE CONSUMOS

10.01 UD MANO DE OBRA
Mano de obra de fontanera y electricidad para los medidores de energa en la tubera del circuito de
calefaccin de caldera individual, medios auxiliares, pequeo material, limpieza, medidas de seguri-
dad, conexiones, necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funcio-
namiento.
1,00 1.655,00 1.655,00
10.02 UD SONDA TEMPERATURA Y HUMEDAD AMBIENTE COMBINADA
Sum. y coloc. de Sonda temperatura y humedad inalmbrica combinada radio modelo SESR o simi-
lar. Cobertura exterior / interior: 100m/30m. Batera AA, duracin 3 aos con lecturas cada 1 minu-
to. Rango temperatura -40+120C. Rango Humedad 0100 HR%. ETSI EN 300 328, ETSI EN
301 489, EN 61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
18,00 132,51 2.385,18
10.03 UD REPETIDOR INALAMBRICO
Sum. y coloc. de Repetidor inalmbrico. Cobertura exterior/interior: 200m/50m. Alimentacin

230Vac. ETSI EN 300 328, ETSI EN 301 489, EN 61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
xiones necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funcionamiento.
12,00 138,60 1.663,20
10.04 UD CONTADOR DE ENERGIA
Sum. y coloc. de Contador de energa de calefaccin individual para vivienda modelo SEDICAL
SUPERCAL 739 DN15 o similar para Qn=1,5 m3/h con mdulo inalmbrico de envo de datos, o
similar. El contador de caloras electrnico compacto Supercal 739 se utiliza en la medicin del con-
sumo de energa trmica calorfica, frigorfica o ambas. Su campo principal de aplicacin es una ins-
talacin de calefaccin y/o refrigeracin centralizada, donde el consumo se mide y factura de forma
individual. Las entradas auxiliares de impulsos, permiten integrar en cualquier sistema otros contado-
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res como por ejemplo: contadores de ACS, agua fra, gas, electricidad, etc. Certificacin MID de se-
rie, vlido para facturar en la UE.
18,00 298,20 5.367,60
10.05 UD CENTRAL RECEPTORA INALAMBRICA
Suministro y colocacin de Central RECEPTORA inalmbrica. Cobertura exterior / interior:

100m/30m. Alimentacin 24Vac/Vdc. Puerto RS485. ETSI EN 300 328, ETSI EN 301 489, EN
61000-6-2, EN 61000-6-3, EN 60950-1.
Incluso Controlador CENTRAWebPlus 52 o similar, transformador CRT2, o similar, y cuadro elctri-
co necesario, mano de obra, medios auxiliares, pequeo material, limpieza, medidas de seguridad,
conexiones, necesarias,...Medido como una unidad totalmente terminado, instalado y en funciona-
miento.
1,00 1.486,10 1.486,10
10.06 UD EQUIPO ADQUISIDOR
Sum. y coloc. de repetidor de Equipo Adquisidor formado por (ordenador+antenas de recepcin) for-
mado por:
- Receptor Gateway Modbus RS-485 o similar.
- Mini ordenador VIA.
- SAI
- Alimentador conmutado 24V dc.
- Centralita de comunicacin para medidores de energa.
- Armario resistente a intemperie de aluminio, ms labores de montaje.
112
PRESUPUESTO
1,00 2.125,00 2.125,00
10.07 UD PROGRAMACIN Y PUESTA EN MARCHA
Montaje y puesta en marcha, protocolos de comunicacin, programacin de reportes. Mantenimiento

operativo durante la campaa de monitorizacin, gestin administrativa, mano de obra, medios auxi-
liares, pequeo material, limpieza, medidas de seguridad, conexiones, necesarias,..
1,00 1.212,40 1.212,40
TOTAL CAPTULO 10 MONITORIZACIN DE CONSUMOS.................................................................... 15.894,48
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113
PRESUPUESTO
CAPTULO 11 VARIOS
11.01 UD PINTADO DE CAJAS DE ESCALERA
Pintura plastica lisa color a elegir por la D.F., sobre paramentos verticales y horizontales de yeso o
cemento formada por lijado y limpieza del soporte, reparaciones de albailera en su caso, plastecido,
mano de fondo, dos manos de acabado, incluso p.p. de limpieza, replanteo y ayudas, suministros,
mano de obra, aplicacion, material complementario y medios auxiliares; realizada segun NTE-RPP
y planos de proyecto. Medido como una unidad la caja de escalera y portal.
6,00 1.183,47 7.100,82
11.02 ML PINTADO DE BARANDILLAS DE BALCONES
Pintura al esmalte de primera calidad sobre perfilera de formacin de barandillado, color a escoger
por la DF, ya sea horizontal o vertical y encuentros con fachadas, i/limpieza, lijado, limpieza de oxi-
do, dos manos de capa antioxidante y dos manos de esmalte, s/normas DIN.
CRITERIO DE MEDICIN: Se mide ml. de la formacin de barandilla completa, con todos sus tra-
mos y elementos tanto horizontales como verticales, todas sus caras y encuentros.
541,20 22,30 12.068,76
11.03 UD REFORMA DE REJAS DE VENTANAS
Reforma de rejas existentes, consistente en retirada de las mismas para la colocacin del SATE, co-
rreccin de las mismas en caso necesario para acoplarlas al hueco resultante, pintura al esmalte de
primera calidad, color a escoger por la DF, ya sea horizontal o vertical y encuentros con fachadas,
i/limpieza, lijado, limpieza de oxido dos manos de capa antioxidante y dos manos de esmalte, s/nor-
mas DIN.
CRITERIO DE MEDICIN: Medido como una unidad cada reja de dimensiones variables tratadas
por todas sus caras.
20,00 56,00 1.120,00
11.04 UD SUM. Y COLOC. DE LNEA DE VIDA EN CUBIERTA
Sum y coloc. de lnea de vida permanente en el permetro de la cubierta todo ello realizado segn
normativa vigente, CTE e indicaciones de la D.F. i/ p.p. de soportes de acero galvanizado, cable,
piezas especiales, ayudas de albailera, remates, limpieza, medios auxiliares,...Medido por ml eje-
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cutado. Est incluido el certificado de la lnea y el mantenimiento durante un ao desde la finalizacin
de las obras incluso p.p. de retirada de barandilla metlica existente, carga y transporte a vertedero,
canon de vertido, gestin de residuos, ayudas de albailera, limpieza...
165,00 62,00 10.230,00
11.05 UD RED DE TIERRA
Sum y coloc. de pica de tierra, registro y canalizacin, estimada 50 ml de cable de 35 mm2, piezas
especiales, conexiones a cuadro,... ayudas de albailera, remates, limpieza, medios auxilia-
res,...Medido por ml ejecutado. incluso carga y transporte a vertedero de escombros, canon de verti-
do, gestin de residuos, ayudas de albailera, limpieza...Medida la unidad totalmente terminada, le-
galizada e instalada.
1,00 365,00 365,00
TOTAL CAPTULO 11 VARIOS .................................................................................................................. 30.884,58
114
PRESUPUESTO
CAPTULO 12 SEGURIDAD Y SALUD

SUBCAPTULO 12.01 INSTALACIONES DE BIENESTAR
12.01.01 ud ACOMETIDA ELECT. CASETA 4x6 mm2
Acometida provisional de electricidad a caseta de obra, desde el cuadro general formada por man-
guera flexible de 4x6 mm2. de tensin nominal 750 V., incorporando conductor de tierra color verde
y amarillo, fijada sobre apoyos intermedios cada 2,50 m. instalada i/p.p. de cuadros secundarios en
caso necesario
5,00 46,42 232,10
12.01.02 ud ACOMETIDA PROV.FONTANERA 25 mm.
Acometida provisional de fontanera para obra de la red general municipal de agua potable hasta una
longitud mxima de 8 m., realizada con tubo de polietileno de 25 mm. de dimetro, de alta densidad
y para 10 atmsferas de presin mxima con collarn de toma de fundicin, p.p. de piezas especia-
les de polietileno y tapn roscado, incluso derechos y permisos para la conexin, terminada y fun-
cionando, y sin incluir la rotura del pavimento.
1,00 118,73 118,73
12.01.03 ud ACOMETIDA PROVIS. SANEAMIENTO
Acometida provisional de saneamiento de caseta de obra a la red general municipal, hasta una dis-
tancia mxima de 8 m., formada por: rotura del pavimento con compresor, excavacin manual de
zanjas de saneamiento en terrenos de consistencia dura, colocacin de tubera de hormign en masa
de enchufe de campana, con junta de goma de 20 cm. de dimetro interior, tapado posterior de la
acometida y reposicin del pavimento con hormign en masa H-150, sin incluir formacin del pozo
en el punto de acometida y con p.p. de medios auxiliares.
1,00 105,35 105,35
12.01.04 ms ALQUILER CASETA ASEO 14,65 m2
Mes de alquiler de caseta prefabricada para aseos en obra de 6,00x2,30x2,30 m. Estructura y cerra-
miento de chapa galvanizada pintada, aislamiento de poliestireno expandido. Ventana de 0,84x0,80
m. de aluminio anodizado, corredera, con reja y luna de 6 mm., termo elctrico de 50 l., dos placas
turcas, cuatro placas de ducha, pileta de cuatro grifos y un urinario, todo de fibra de vidrio con termi-
nacin de gel-coat blanco y pintura antideslizante, suelo contrachapado hidrfugo con capa fenoltica
antideslizante y resistente al desgaste, puerta madera en turca, cortina en ducha. Tubera de polibuti-
leno aislante y resistente a incrustaciones, hielo y corrosiones, instalacin elctrica mono. 220 V.
con automtico. Con transporte a 150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin
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gra. Segn R.D. 486/97.
9,00 83,44 750,96
12.01.05 ms ALQUILER CASETA OFIC.+ASEO 14,65
Mes de alquiler de caseta prefabricada para un despacho de oficina y un aseo con inodoro y lavabo
de 5,98x2,45x2,45 m. de 14,65 m2. Estructura y cerramiento de chapa galvanizada pintada, aisla-
miento de poliestireno expandido autoextinguible, interior con tablero melaminado en color. Cubierta
en arco de chapa galvanizada ondulada reforzada con perfil de acero; fibra de vidrio de 60 mm., inte-
rior con tablex lacado. Suelo de aglomerado revestido con PVC continuo de 2 mm., y poliestireno
de 50 mm. con apoyo en base de chapa galvanizada de seccin trapezoidal. Puerta de 0,8x2 m., de
chapa galvanizada de 1 mm., reforzada y con poliestireno de 20 mm., picaporte y cerradura. Venta-
na aluminio anodizado corredera, contraventana de acero galvanizado. Instalacin elctrica 220 V.,
toma de tierra, automtico, 2 fluorescentes de 40 W., enchufes para 1500 W. y punto luz exterior de
60 W. Con transporte a 150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin gra. Se-
gn R.D. 486/97.
9,00 52,71 474,39
12.01.06 ms ALQUILER CASETA COMEDOR 19,40 m2
Mes de alquiler de caseta prefabricada para comedor de obra de 7,92x2,45x2,45 m. de 19,40 m2.
Estructura y cerramiento de chapa galvanizada pintada, aislamiento de poliestireno expandido auto-
extinguible, interior con tablero melaminado en color. Cubierta en arco de chapa galvanizada ondula-
da reforzada con perfil de acero; fibra de vidrio de 60 mm., interior con tablex lacado. Suelo de aglo-
merado revestido con PVC continuo de 2 mm., y poliestireno de 50 mm. con apoyo en base de
chapa galvanizada de seccin trapezoidal. Puerta de 0,8x2 m., de chapa galvanizada de 1mm., re-
forzada y con poliestireno de 20 mm., picaporte y cerradura. Dos ventanas aluminio anodizado co-
rredera, contraventana de acero galvanizado. Instalacin elctrica a 220 V., toma de tierra, automti-
co, 2 fluorescentes de 40 W., enchufes para 1500 W. y punto luz exterior de 60 W. Con transporte a
150 km.(ida y vuelta). Entrega y recogida del mdulo con camin gra. Segn R.D. 486/97.
9,00 120,40 1.083,60
115
PRESUPUESTO
12.01.07 ud PERCHA PARA DUCHA O ASEO

Percha para aseos o duchas en aseos de obra, colocada.
15,00 4,85 72,75
12.01.08 ud PORTARROLLOS INDUS.C/CERRADUR
Portarrollos industrial con cerradura de seguridad, colocado, (amortizable en 3 usos).
2,00 13,00 26,00
12.01.09 ud ESPEJO VESTUARIOS Y ASEOS
Espejo para vestuarios y aseos, colocado.
2,00 15,87 31,74
12.01.10 ud JABONERA INDUSTRIAL 1 LITRO
Dosificador de jabn de uso industrial de 1 l. de capacidad, con dosificador de jabn colocada (amor-
tizable en 3 usos).
5,00 11,37 56,85
12.01.11 ud TAQUILLA METLICA INDIVIDUAL
Taquilla metlica individual para vestuario de 1,80 m. de altura en acero laminado en fro, con trata-
miento antifosfatante y anticorrosivo, con pintura secada al horno, cerradura, balda y tubo percha, la-
mas de ventilacin en puerta, colocada, (amortizable en 3 usos).
15,00 21,57 323,55
12.01.12 ud MESA MELAMINA PARA 10 PERSONAS
Mesa de melamina para comedor de obra con capacidad para 10 personas, (amortizable en 4 usos).
2,00 50,17 100,34
12.01.13 ud BANCO MADERA PARA 5 PERSONAS
Banco de madera con capacidad para 5 personas, (amortizable en 2 usos).
3,00 52,62 157,86
12.01.14 ud DEPSITO-CUBO DE BASURAS
Cubo para recogida de basuras. (amortizable en 2 usos).
2,00 28,79 57,58
12.01.15 ud BOTIQUN DE URGENCIA
Botiqun de urgencia para obra fabricado en chapa de acero, pintado al horno con tratamiento antico-
rrosivo y seigrafa de cruz. Color blanco, con contenidos mnimos obligatorios, colocado.
1,00 90,60 90,60
12.01.16 ud REPOSICIN BOTIQUN
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Reposicin de material de botiqun de urgencia.
1,00 63,70 63,70
TOTAL SUBCAPTULO 12.01 INSTALACIONES DE BIENESTAR ........................................................................................ 3.746,10
116
PRESUPUESTO
SUBCAPTULO 12.02 SEALIZACION

12.02.01 m. CINTA BALIZAMIENTO BICOLOR 8 cm.
Cinta de balizamiento bicolor rojo/blanco de material plstico, incluso colocacin y desmontaje. s/
R.D. 485/97.
396,00 0,59 233,64
12.02.02 ud CONO BALIZAMIENTO REFLECTANTE D=
Cono de balizamiento reflectante irrompible de 50 cm. de dimetro, (amortizable en cinco usos). s/
R.D. 485/97.
4,00 4,11 16,44
12.02.03 ud PLACA SEALIZACIN RIESGO
Placa sealizacin-informacin en PVC serigrafiado de 50x30 cm., fijada mecnicamente, amortiza-
ble en 3 usos, incluso colocacin y desmontaje. s/ R.D. 485/97.
20,00 3,39 67,80
TOTAL SUBCAPTULO 12.02 SEALIZACION ....................... 317,88

SUBCAPTULO 12.03 PROTECCIONES COLECTIVAS
12.03.01 m. ALQUILER VALLA CHAPA METLICA
Alquiler m. de valla metlica prefabricada de 2,00 m. de altura y 1 mm. de espesor, con proteccin
de intemperie con chapa ciega y soporte del mismo material tipo omega, separados cada 2 m., con-
siderando un tiempo mnimo de 12 meses de alquiler, incluso p.p. de pies de hormign, montaje y
desmontaje. s/ R.D. 486/97.
12,00 9,83 117,96
12.03.02 ud EXTINTOR POLVO ABC 9 kg. PR.INC.
Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa de eficacia 34A/144B, de 9 kg. de agente extin-
tor, con soporte, manmetro comprobable y manguera con difusor, segn norma EN-3:1996. Medida
la unidad instalada. s/ R.D. 486/97.
1,00 63,64 63,64
TOTAL SUBCAPTULO 12.03 PROTECCIONES COLECTIVAS ............................................................................................ 181,60

SUBCAPTULO 12.04 EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
12.04.01 ud CASCO DE SEGURIDAD
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Casco de seguridad con arns de adaptacin. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 2,45 36,75
12.04.02 ud BOTAS DE SEGURIDAD
Botas de seguridad. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 2,65 39,75
12.04.03 ud PANTALLA SEGURIDAD SOLDADOR
Pantalla manual de seguridad para soldador, con fijacin en cabeza, (amortizable en 5 usos). Certifi-
cado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
4,00 0,25 1,00
12.04.04 ud PANTALLA CONTRA PARTCULAS
Pantalla para proteccin contra partculas, con sujecin en cabeza, (amortizable en 5 usos). Certifica-
do CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 1,47 22,05
12.04.05 ud GAFAS CONTRA IMPACTOS
Gafas protectoras contra impactos, incoloras, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 3,60 54,00
12.04.06 ud GAFAS ANTIPOLVO
Gafas antipolvo antiempaables, panormicas, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 0,82 12,30
117
PRESUPUESTO
12.04.07 ud SEMI MSCARA ANTIPOLVO 1 FILTRO

Semi-mascarilla antipolvo un filtro, (amortizable en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
15,00 10,20 153,00
12.04.08 ud CASCOS PROTECTORES AUDITIVOS
Protectores auditivos con arns a la nuca, (amortizables en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97
y R.D. 1407/92.
15,00 4,49 67,35
12.04.09 ud FAJA DE PROTECCIN LUMBAR
Faja proteccin lumbar, (amortizable en 4 usos). Certificado CE EN385. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
15,00 3,37 50,55
12.04.10 ud MONO DE TRABAJO POLIESTER-ALGOD
Mono de trabajo de una pieza de polister-algodn (amortizable en un uso). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 12,25 183,75
12.04.11 ud TRAJE IMPERMEABLE
Traje impermeable de trabajo, 2 piezas de PVC, (amortizable en un uso). Certificado CE. s/ R.D.
773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 11,03 165,45
12.04.12 ud MANDIL CUERO PARA SOLDADOR
Mandil de cuero para soldador, (amortizable en 3 usos). Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D.
1407/92.
4,00 4,49 17,96
12.04.13 ud PAR GUANTES DE LTEX-ANTIC.
Par guantes de goma ltex-anticorte. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 1,23 18,45
12.04.14 ud PAR GUANTES USO GENERAL SERRAJE
Par de guantes de uso general de lona y serraje. Certificado CE. s/ R.D. 773/97 y R.D. 1407/92.
15,00 1,23 18,45
TOTAL SUBCAPTULO 12.04 EQUIPOS DE PROTECCION .. 840,81
04/11/2014
118
PRESUPUESTO
SUBCAPTULO 12.05 MANO DE OBRA DE SEGURIDAD

12.05.01 ud COSTO MENSUAL LIMPIEZA Y DESINF.
Costo mensual de limpieza y desinfeccin de casetas de obra, considerando dos horas a la semana
un pen ordinario.
9,00 39,20 352,80
12.05.02 ud COSTO MENSUAL FORMACIN SEG.HIG.
Costo mensual de formacin de seguridad y salud en el trabajo, considerando una hora a la semana
y realizada por un encargado.
9,00 46,54 418,86
12.05.03 ud RECONOCIMIENTO MDICO BSICO I
Reconocimiento mdico bsico I anual trabajador, compuesto por control visin, audiometra y analti-
ca de sangre y orina con 6 parmetros.
15,00 7,35 110,25
TOTAL SUBCAPTULO 12.05 MANO DE OBRA DE SEGURIDAD ........................................................................................ 881,91
TOTAL CAPTULO 12 SEGURIDAD Y SALUD ......................................................................................... 5.968,30
04/11/2014
119
PRESUPUESTO
CAPTULO 13 GESTIN DE RESIDUOS

13.01 UD GESTIN DE RESIDUOS
Gestin de Residuos segn Estudio.
1,00 2.256,35 2.256,35
TOTAL CAPTULO 13 GESTIN DE RESIDUOS ..................................................................................... 2.256,35
04/11/2014
120
PRESUPUESTO
CAPTULO 14 CONTROL DE CALIDAD

SUBCAPTULO 14.01 MATERIAL CERMICO
14.01.01 UD ENSAYO NORMAL SOLADO CERMICO
Ensayo normal para control de calidad de baldosa cermica, con la determinacin de las tolerancias
dimensionales y el aspecto, s/UNE EN10545-2, la absorcin de agua, s/UNE EN10545-3, la resis-
tencia a flexin, s/UNE EN10545-4, la resistencia al rayado superficial, s/UNE 67101, la resisten-
cia a las manchas, s/UNE 10545-14 y la resistencia al desgaste, s/UNE EN10545-7; incluso emi-
sin del acta de resultados.
1,00 497,47 497,47
TOTAL SUBCAPTULO 14.01 MATERIAL CERMICO........... 497,47

SUBCAPTULO 14.02 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
14.02.01 UD ENSAYO DE ESTANQUEIDAD CUBIERTAS
Ensayo de estanqueidad de la cubierta formado por tapado de salidas y llenado con agua o rociado-
res durante al menos 24 horas i/ p.p. de medios auxiliares, acometida de agua,...
7,00 68,00 476,00
14.02.02 UD ENSAYO DE ESTANQUEIDAD FACHADAS
Ensayo de estanqueidad de la fachada y carpinteras ejecutado con rociadores de agua durante al

menos 24 horas i/ p.p. de medios auxiliares, acometida de agua,...
2,00 105,00 210,00
TOTAL SUBCAPTULO 14.02 AISLAMIENTOS E ................... 686,00
TOTAL CAPTULO 14 CONTROL DE CALIDAD....................................................................................... 1.183,47
04/11/2014
TOTAL ......................................................................................................................................................... 1.312.021,88
121
RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPTULO RESUMEN EUROS %
_______________________________________________________________________________________________________________________________ _____
1 MEDIOS AUXILIARES........................................................................................................................................................... 105.591,00 8,01,

2 ENVOLVENTE EXTERIOR. FACHADAS PRINCIPALES .................................................................................................... 382.784,39 29,25
3 CUBIERTA ............................................................................................................................................................................. 65.316,72 4,99
4 ENVOLVENTE INTERIOR. FACHADAS DE PATIOS .......................................................................................................... 187.614,37 14,3
5 CARPINTERA EXTERIOR ................................................................................................................................................... 209.248,42 15,99
6 CUBIERTA PATIO ................................................................................................................................................................. 40.683,88 3,11
7 ACCESIBILIDAD .................................................................................................................................................................... 149.438,64 11,42
8 RENOVACIN INSTALACIONES GENERALES.................................................................................................................. 99.654,60 7,62
9 PROTECCIN CONTRAINCENDIOS................................................................................................................................... 15.502,68 0,96
10 MONITORIZACIN DE CONSUMOS ................................................................................................................................... 15.894.48 1,29
11 VARIOS.................................................................................................................................................................................. 30.884.58 2,31
12 SEGURIDAD Y SALUD ......................................................................................................................................................... 5.968,30 0,45
13 GESTIN DE RESIDUOS ..................................................................................................................................................... 2.256,35 0,17
14 CONTROL DE CALIDAD ....................................................................................................................................................... 1.183,47 0,09
TOTAL EJECUCIN MATERIAL 1.312.021,88
19,00 % GG Y BI. ........................................................................... 249.284,16
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA SIN IVA 1.561.306,04
10,00 % I.V.A. ................................................................................. 156.130,60
04/11/2014
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 1.717.436,64
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de UN MILLN SETECIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS
EUROS con SESENTA Y CUATRO CNTIMOS
Bilbao, octubre de 2014
Javier A. Muoz.
122
7- PLIEGO DE CONDICIONES.
A.- PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS. PLIEGO GENERAL
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES .. 125

Naturaleza y objeto del pliego general
Documentacin del contrato de obra
CAPITULO II: DISPOSICIONES FACULTATIVAS 125
EPGRAFE 1: DELIMITACION GENERAL DE FUNCIONES TCNICAS 125

Delimitacin de competencias
EI Proyectista
EI Constructor
El Director de obra
El Director de la ejecucin de la obra
Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin
EPGRAFE 2: DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA 128

Verificacin de los documentos del Proyecto
Plan de Seguridad y Salud
Proyecto de Control de Calidad
Plan de Ostin de Residuos
Oficina en la obra
Representacin del Contratista. Jefe de Obra
Presencia del Constructor en la obra
Trabajos no estipulados expresamente
Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones de los documentos del Proyecto
Reclamaciones contra las rdenes de la Direccin Facultativa
Recusacin por el Contratista del personal nombrado por el Arquitecto
Faltas de personal
Subcontratas
EPGRAFE 3. : RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIN 132
1Daos materiales
Responsabilidad civil
04/11/2014
EPGRAFE 4.: PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS AUXILIARES 132
Caminos y accesos
Replanteo
Inicio de la obra. Ritmo de ejecucin de los trabajos
Orden de los trabajos
Facilidades para otros Contratistas
Ampliacin del Proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor
Prrroga por causa de fuerza mayor
Responsabilidad de la Direccin Facultativa en el retraso de la obra
Condiciones generales de ejecucin de los trabajos
Documentacin de obras ocultas
Trabajos defectuosos
Vicios ocultos
De los materiales y de los aparatos. Su procedencia
Presentacin de muestras
Materiales no utilizables
Materiales y aparatos defectuosos
Gastos ocasionados por pruebas y ensayos
Limpieza de las obras
Obras sin prescripciones
EPGRAFE 5. : DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS 134

Acta de recepcin
De las recepciones provisionales
Documentacin de seguimiento de obra
Documentacin de control de obra
Certificado final de obra
Medicin definitiva de los trabajos y liquidacin provisional de la obra
Plazo de garanta
Conservacin de las obras recibidas provisionalmente
De la recepcin definitiva
Prrroga del plazo de garanta
De las recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida
CAPITULO III: DISPOSICIONES ECONMICAS 136
EPGRAFE 1 . 136
Principio general
123
EPGRAFE 2 136
Fianzas
Fianza en subasta pblica
Ejecucin de trabajos con cargo a la fianza
Devolucin de fianzas
Devolucin de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales
EPGRAFE 3: DE LOS PRECIOS .. 136

Composicin de los precios unitarios
Precios de contrata. Importe de contrata
Precios contradictorios
Reclamacin de aumento de precios
Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios
De la revisin de los precios contratados
Acopio de materiales
EPGRAFE 4: OBRAS POR ADMINISTRACIN .. 138

Administracin
Obras por Administracin directa
Obras por Administracin delegada o indirecta
Liquidacin de obras por Administracin
Abono al Constructor de las cuentas de Administracin delegada
Normas para la adquisicin de los materiales y aparatos
Del Constructor en el bajo rendimiento de los obreros
Responsabilidades del Constructor
EPGRAFE 5.: VALORACIN Y ABONO DE LOS TRABAJOS 139

Formas varias de abono de las obras
Relaciones valoradas y certificaciones
Mejoras de obras libremente ejecutadas
Abono de trabajos presupuestados con partida alzada
Abono de agotamientos y otros trabajos especiales no contratados
Pagos
Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garanta
EPGRAFE 6. : INDEMNIZACIONES MUTUAS .. 140

Indemnizacin por retraso del plazo de terminacin de las obras
Demora de los pagos por parte del propietario
EPGRAFE 7. : VARIOS .. 141

Mejoras, aumentos y/o reducciones de obra
04/11/2014
Unidades de obra defectuosas, pero aceptables
Seguro de las obras
Conservacin de la obra
Uso por el Contratista de edificios o bienes del propietario
Pago de arbitrios
Garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin
124
DISPOSICIONES GENERALES
PLIEGO GENERAL
NATURALEZA Y OBJETO DEL PLIEGO GENERAL.

Articulo 1.- EI presente Pliego General de Condiciones tiene carcter supletorio del Pliego de Condiciones particulares del Proyecto.
Ambos, como parte del proyecto arquitectnico tiene por finalidad regular la ejecucin de las obras fijando los niveles tcnicos y de
calidad exigibles, precisando Ias intervenciones que corresponden, segn el contrato y con arreglo a la legislacin aplicable, al
Promotor o dueo de la obra, al Contratista o constructor de la misma, sus tcnicos y encargados, al Arquitecto y al Aparejador o
Arquitecto Tcnico y a los aboratorios y entidades de Control de Calidad, as como las relaciones entre todos ellos y sus
correspondientes obligaciones en orden al cumplimiento del contrato de obra.
DOCUMENTACIN DEL CONTRATO DE OBRA.

Artculo 2- Integran el contrato los siguientes documentos relacionados por orden de prelacin en cuanto al valor de sus
especificaciones en caso de omisin o aparente contradiccin:
1 Las condiciones fijadas en el propio documento de contrato de empresa o arrendamiento de obra, si existiera.
2 EI Pliego de Condiciones particulares.
3 EI presente Pliego General de Condiciones.
4 EI resto de la documentacin de Proyecto (memoria, planos, mediciones, presupuesto, justificacin del cumplimiento del DB-CTE y
resto de documentos anejos al proyecto).
5 Estudio de Seguridad y Salud.
6 Plan de Control de Calidad.
7 Estudio geotcnico.
Deber incluir las condiciones y delimitacin de los campos de actuacin de laboratorios y entidades de Control de Calidad, si la obra
lo Requiriese.
Las rdenes e instrucciones de Ia Direccin facultativa de la obras se incorporan al Proyecto como interpretacin, complemento o
precisin de sus determinaciones.
En cada documento, Ias especificaciones literales prevalecen sobre las grficas y en los planos, la cota prevalece sobre la medida a
escala. La Direccin Facultativa complementar, completar, interpretar, definir o redefinir aquellos aspectos del proyecto que a
juicio de las partes no fueran suficientemente expresas en su contenido.
DISPOSICIONES FACULTATIVAS
EPGRAFE 1
DELIMITACIN GENERAL DE FUNCIONES TCNICAS DELIMITACIN DE FUNCIONES DE LOS AGENTES
INTERVINIENTES
04/11/2014
Articulo 3.- mbito de aplicacin de la L.O.E.
a) La Ley de Ordenacin de la Edificacin es de aplicacin al proceso de la edificacin, entendiendo por tal la accin y el resultado de
construir un edificio de carcter permanente, pblico o privado, cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos:
b) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
c) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniera de las
telecomunicaciones); del transporte terrestre, martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e
higiene, y accesorio a las obras de ingeniera y su explotacin.
d) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos anteriores.
e) Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) la titulacin
acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo b) la titulacin
acadmica y profesional habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero,
ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada
profesin, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias especficas.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo c) la titulacin
acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto, arquitecto tcnico,
ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada
profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas.
EL PROMOTOR
Ser Promotor cualquier persona, fsica o jurdica, pblica o privada, que, individual o colectivamente
decide, impulsa, programa o financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior enajenacin,
entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo.
Son obligaciones del promotor:
a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en l.
b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la redaccin del proyecto, as como
autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, as como suscribir el
acta de recepcin de la obra.
d) Designar al Coordinador de Seguridad y Salud para el proyecto y la ejecucin de la obra.
e) Suscribir los seguros previstos en la Ley de Ordenacin de la Edificacin.
f) Entregar al adquirente, en su caso, la documentacin de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las
Administraciones competentes.
125
EL PROYECTISTA
Articulo 4.- Son obligaciones del proyectista (art. 10 de la L.O.E.):
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tcnico o ingeniero tcnico, segn
corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin.
En caso de personas jurdicas, designar al tcnico redactor del proyecto que tenga la titulacin profesional habilitante.
b) Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados
que en su caso fueran preceptivos.
c) Acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de colaboraciones parciales.
EL CONSTRUCTOR
Articulo 5.- Son obligaciones del constructor (art. 11 de la L.O.E.):
a) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto, a la legislacin aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la
ejecucin de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
b) Tener la titulacin o capacitacin profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones
exigibles para actuar como constructor.
c) Designar al jefe de obra que asumir la representacin tcnica del constructor en la obra y que por su titulacin o experiencia
deber tener la capacitacin adecuada de acuerdo con las caractersticas y la complejidad de la obra.
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
e) Organizar los trabajos de construccin, redactando los planes de obra que se precisen y proyectando o autorizando las
instalaciones provisionales y medios auxiliares de la obra.
f) Elaborar el Plan de Seguridad y Salud de la obra en aplicacin del Estudio correspondiente, y disponer, en todo caso, la ejecucin
de las medidas preventivas, velando por su cumplimiento y por la observancia de la normativa vigente en materia de Seguridad y
Salud en
el trabajo.
g) Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de la
obra, y en su caso de la direccin facultativa.
h) Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los lmites establecidos en el
contrato.
i) Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepcin de la obra.
j) Ordenar y dirigir la ejecucin material con arreglo al proyecto, a las normas tcnicas y a las reglas de la buena construccin. A tal
efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la obra y coordina las intervenciones de los subcontratistas.
k) Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales y elementos constructivos que se utilicen, comprobando los
preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripcin del Aparejador o Arquitecto Tcnico, los suministros o
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prefabricados que no cuenten con las garantas o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicacin.
l) Custodiar los Libros de rdenes y seguimiento de la obra, as como los de Seguridad y Salud y el del Control de Calidad, stos si
los hubiere, y dar el enterado a las anotaciones que en ellos se practiquen.
m) Facilitar al Aparejador o Arquitecto Tcnico con antelacin suficiente, los materiales precisos para el cumplimiento de su
cometido.
n) Preparar las certificaciones parciales de obra y la propuesta de liquidacin final.
o) Suscribir con el Promotor las actas de recepcin provisional y definitiva.
p) Concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daos a terceros durante la obra.
q) Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada.
r) Facilitar el acceso a la obra a los Laboratorios y Entidades de Control de Calidad contratados y debidamente homologados para el
cometido de sus funciones.
s) Suscribir las garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin previstas en el Art. 19 de la
L.O.E.
EL DIRECTOR DE OBRA
Artculo 6.- Corresponde al Director de Obra:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero
tcnico, segn corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas,
designar al tcnico director de obra que tenga la titulacin profesional habilitante.
b) Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura proyectada a las caractersticas geotcnicas del terreno.
c) Dirigir la obra coordinndola con el Proyecto de Ejecucin, facilitando su interpretacin tcnica, econmica y esttica.
d) Asistir a las obras, cuantas veces lo requiera su naturaleza y complejidad, a fin de resolver las contingencias que se produzcan en
la obra y consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretacin del proyecto.
e) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la
marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redaccin
del proyecto.
f) Coordinar, junto al Aparejador o Arquitecto Tcnico, el programa de desarrollo de la obra y el Proyecto de Control de Calidad de la
obra, con sujecin al Cdigo Tcnico de la Edificacin y a las especificaciones del Proyecto.
g) Comprobar, junto al Aparejador o Arquitecto Tcnico, los resultados de los anlisis e informes realizados por Laboratorios y/o
Entidades de Control de Calidad.
h) Coordinar la intervencin en obra de otros tcnicos que, en su caso, concurran a la direccin con funcin propia en aspectos de su
specialidad.
i) Dar conformidad a las certificaciones parciales de obra y la liquidacin final.
j) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como conformar las certificaciones parciales y
la iquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
k) Asesorar al Promotor durante el proceso de construccin y especialmente en el acto de la recepcin.
l) Preparar con el Contratista, la documentacin grfica y escrita del proyecto definitivamente ejecutado para entregarlo al Promotor.
126
m) A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los agentes que han intervenido
durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de
conformidad con la normativa que le sea de aplicacin.
Esta documentacin constituir el Libro del Edificio, y ser entregada a los usuarios finales del edificio.
EL DIRECTOR DE LA EJECUCIN DE LA OBRA

Articulo 7.- Corresponde al Aparejador o Arquitecto Tcnico la direccin de la ejecucin de la obra, que formando parte de la
direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente
la construccin y la calidad de lo edificado.
Siendo sus funciones especficas:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la
profesin. En Caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de la ejecucin de la obra que tenga la titulacin profesional
habilitante.
b) Redactar el documento de estudio y anlisis del Proyecto para elaborar los programas de organizacin y de desarrollo de la obra.
c) Planificar, a la vista del proyecto arquitectnico, del contrato y de la normativa tcnica de aplicacin, el control de calidad y
econmico de las obras.
d) Redactar, cuando se le requiera, el estudio de los sistemas adecuados a los riesgos del trabajo en la realizacin de la obra y
aprobar el Proyecto de Seguridad y Salud para la aplicacin del mismo.
e) Redactar, cuando se le requiera, el Proyecto de Control de Calidad de la Edificacin, desarrollando lo especificado en el Proyecto
de Ejecucin.
f) Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente, suscribindola en unin del Arquitecto y del Constructor.
g) Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y medidas de Seguridad y Salud en el trabajo, controlando su
correcta ejecucin.
h) Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y dems unidades de obra segn las frecuencias de
muestreo programadas en el Plan de Control, as como efectuar las dems comprobaciones que resulten necesarias para asegurar
la calidad
constructiva de acuerdo con el proyecto y la normativa tcnica aplicable. De los resultados informar puntualmente al Constructor,
impartindole, en su caso, las rdenes oportunas; de no resolverse la contingencia adoptar las medidas que corresponda dando
cuenta al Arquitecto.
i) Realizar las mediciones de obra ejecutada y dar conformidad, segn las relaciones establecidas, a las certificaciones valoradas y a
la liquidacin final de la obra.
j) Verificar la recepcin en obra de los productos de construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas precisas.
k) Dirigir la ejecucin material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecucin y disposicin de los
elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
l) Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
m) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como elaborar y suscribir las certificaciones
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parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas.
n) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada, aportando los resultados del
control realizado.
EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

El coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra deber desarrollar las siguientes funciones:
a) Coordinar la aplicacin de los principios generales de prevencin y de seguridad.
b) Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores
autnomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la accin preventiva que se recogen en el artculo 15 de la
Ley de Prevencin de
Riesgo Laborales durante la ejecucin de la obra.
c) Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el mismo.
d) Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicacin correcta de los mtodos de trabajo.
e) Adoptar las medidas necesarias para que slo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. La direccin facultativa asumir
esta funcin cuando no fuera necesaria la designacin de coordinador.
LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN

Artculo 8.- Las entidades de control de calidad de la edificacin prestan asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del
proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin prestan asistencia tcnica, mediante la realizacin de
ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin.
Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad (art. 14 de la L.O.E.):
a) Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al director de la
ejecucin de las obras.
b) Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar adecuadamente los trabajos
contratados, en su caso, a travs de la correspondiente acreditacin oficial otorgada por las Comunidades Autnomas con
competencia en la materia.
127
EPGRAFE 2
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS GENERALES DEL CONSTRUCTOR O CONTRATISTA
VERIFICACIN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO
Artculo 9.- Antes de dar comienzo a las obras, el Constructor consignar por escrito que la documentacin aportada le resulta
suficiente para la comprensin de la totalidad de la obra contratada, o en caso contrario, solicitar las aclaraciones pertinentes y una
vez aportadas las aclaraciones, consignar por escrito que la documentacin aportada le resulta suficiente para la comprensin de la
totalidad de la obra contratada.
PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE

Artculo10.- EI Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecucin conteniendo, en su caso, el Estudio de Seguridad e Higiene,
presentar el Plan de Seguridad e Higiene de la obra a la aprobacin de la direccin facultativa, con antelacin al comienzo de los
trabajos. Si no obtuviese la aprobacin, subsanar el documento segn las indicaciones de la direccin facultativa, y volver a
presentar el documento corregido, para su aprobacin.
PROYECTO DE CONTROL DE CALIDAD

Artculo 11.- El Constructor tendr a su disposicin el Proyecto de Control de Calidad, en el que se especificarn las caractersticas y
requisitos que debern cumplir los materiales y unidades de obra, y los criterios para la recepcin de los materiales, segn estn
avalados o no por sellos marcas e calidad; ensayos, anlisis y pruebas a realizar, determinacin de lotes y otros parmetros
definidos en el Proyecto por el Arquitecto o Aparejador de la Direccin facultativa.
PLAN y/o ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS

Artculo 12.- EI Constructor, a la vista del Proyecto de Ejecucin, presentar el Plan de Gestin de Residuos de la obra a la
aprobacin de la direccin facultativa. Si no obtuviese la aprobacin, subsanar el documento segn las indicaciones de la direccin
facultativa, y volver a presentar el documento corregido, para su aprobacin. El Plan de Gestin de Residuos deber definir el
PRODUCTOR de residuos de construccin y demolicin como la persona fsica o jurdica titular de la licencia urbanstica en una obra
de construccin o demolicin. En aquellas obras que no precisen de licencia urbanstica, tendr la consideracin de productor del
residuo la persona fsica o jurdica titular del bien inmueble objeto de una obra de construccin o demolicin y el POSEEDOR de
residuos de construccin y demolicin, la persona fsica o jurdica que tenga en su poder los residuos de construccin y demolicin y
que no ostente la condicin de gestor de residuos. En todo caso, tendr la consideracin de poseedor la persona fsica o jurdica que
ejecute la obra de construccin o demolicin, tales como el constructor, los subcontratistas o los trabajadores autnomos.
ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS de construccin y demolicin.

El Real Decreto 105/2008 por el que se regula la produccin y gestin de residuos de construccin y demolicin, obliga al
PRODUCTOR de residuos de construccin y demolicin a INCLUIR en el proyecto de ejecucin de la obra un ESTUDIO DE
GESTIN de residuos de construccin y demolicin. En el caso de obras de edificacin cuando para obtener licencia urbanstica se
presente proyecto bsico ser en este donde se incluya el ESTUDIO DE GESTION de residuos de construccin y demolicin.
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PLAN DE GESTIN DE RESIDUOS de construccin y demolicin.
Obliga a la persona fsica o jurdica que ejecute la obra, (POSEEDOR de residuos de construccin y demolicin) a presentar a la
propiedad de la obra un PLAN DE GESTION de residuos de construccin y demolicin.
Este Plan de Gestin de Residuos, deber ser APROBADO por la DIRECCION FACULTATIVA y ACEPTADO por la PROPIEDAD.
De las anteriores obligaciones se excluye a los productores y poseedores de residuos de construccin y demolicin en obras
menores de construccin y reparacin domiciliaria(las define el R.D.), habida cuenta de que tienen la consideracin jurdica de
residuo urbano y estarn, por ello, sujetos a los requisitos que establezcan las entidades locales en sus respectivas ordenanzas
municipales.
Criterios de almacenamiento, manejo, separacin y otras operaciones de gestin necesarias.
1.1.- Identificacin de los residuos a generar, codificados con arreglo a la Lista Europea de Residuos publicada por Orden
MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus modificaciones posteriores.
Clasificacin y descripcin de los residuos

Se identifican dos categoras de Residuos de Construccin y Demolicin (RCD)
RCDs de Nivel I.- Residuos generados por el desarrollo de las obras de infraestructura de mbito local o supramunicipal contenidas
en los diferentes planes de actuacin urbanstica o planes de desarrollo de carcter regional, siendo resultado de los excedentes de
excavacin de los movimientos de tierra generados en el transcurso de dichas obras. Se trata, por tanto, de las tierras y materiales
ptreos, no contaminados, procedentes de obras de excavacin.
RCDs de Nivel II.- residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la construccin, de la demolicin,
de la reparacin domiciliaria y de la implantacin de servicios.
Son residuos no peligrosos que no experimentan transformaciones fsicas, qumicas o biolgicas significativas.
Los residuos inertes no son solubles ni combustibles, ni reaccionan fsica ni qumicamente ni de ninguna otra manera, ni son
biodegradables, ni afectan negativamente a otras materias con las que entran en contacto de forma que puedan dar lugar a
contaminacin del medio ambiente o perjudicar a la salud humana. Se contemplan los residuos inertes procedentes de obras de
construccin y demolicin, incluidos los de obras menores de construccin y reparacin domiciliaria sometidas a licencia municipal o
no.
Los residuos a generados sern tan solo los marcados a continuacin de la Lista Europea establecida en la Orden MAM/304/2002.
No se consideraran incluidos en el computo general los materiales que no superen 1m de aporte y no sean considerandos
peligrosos y requieran por tanto un tratamiento especial.
1.2.- Estimacin de la cantidad de cada tipo de residuo que se generar en la obra, en toneladas y metros cbicos.
La estimacin se realizar en funcin de las categoras del punto anterior.
Obra Nueva: En ausencia de datos ms contrastados se manejan parmetros estimativos estadsticos de 20cm de altura de
mezcla de residuos por m construido, con una densidad tipo del orden de 1,2 a 0,5 TN/m.
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1.3.- Medidas de segregacin "in situ" previstas (clasificacin/seleccin).
En base al artculo 5.5 del RD 105/2008, los residuos de construccin y demolicin debern separase en fracciones, cuando, de
forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generacin para el total de la obra supere las
siguientes cantidades:
Hormign 160,00T
Ladrillos, tejas, cermicos 80,00 T
Metales 4,00 T
Madera 2,00 T
Vidrio 2,00 T
Plsticos 1,00 T
Papel y cartn 1,00 T
1.4.- Previsin de operaciones de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos externos (en este caso se identificar el
destino previsto)
Se indican las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para cada uno de los materiales tanto procedentes de la propia
obra o de origen externo.
OPERACIN PREVISTA DESTINO INICIAL

No hay previsin de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos externos, simplemente sern transportados a vertedero
autorizado Externo
Reutilizacin de tierras procedentes de la excavacin Propia obra
Reutilizacin de residuos minerales o ptreos en ridos reciclados o en urbanizacin
Reutilizacin de materiales cermicos
Reutilizacin de materiales no ptreos: madera, vidrio
Reutilizacin de materiales metlicos
Otros (indicar)
1.5.- Previsin de operaciones de valorizacin "in situ" de los residuos generados.
Se marcan las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para los materiales (propia obra o externo)
OPERACIN PREVISTA
No hay previsin de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos externos, simplemente sern transportados a vertedero
autorizado
Utilizacin principal como combustible o como otro medio de generar energa
Recuperacin o regeneracin de disolventes
Reciclado o recuperacin de sustancias orgnicas que utilizan no disolventes
Reciclado o recuperacin de metales o compuestos metlicos
Reciclado o recuperacin de otras materias orgnicas
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Regeneracin de cidos y bases
Tratamiento de suelos, para una mejora ecolgica de los mismos
Acumulacin de residuos para su tratamiento segn el Anexo II.B de la Comisin 96/350/CE
Otros (indicar)
1.6.- Destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorizables "in situ" (indicando caractersticas y cantidad de cada tipo de
residuos)
Las empresas de Gestin y tratamiento de residuos estarn en todo caso autorizadas por la CAPV para la gestin de residuos no
peligrosos. El productor de residuos deber justificar documentalmente, mediante certificado la correcta gestin y destino de cada
uno de los materiales.
1.7.- Planos de las instalaciones previstas
Se deber indicar en plano las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo y, en su caso, otras operaciones de gestin
de los residuos de construccin y demolicin en la obra, planos que posteriormente podrn ser objeto de adaptacin a las
caractersticas particulares de la obra y sus sistemas de ejecucin, siempre con el acuerdo de la direccin facultativa de la obra.
En los planos de especificar la situacin y dimensiones de:
Bajantes de escombros
Acopios y/o contenedores de los distintos RCDs (tierras, ptreos, maderas, plsticos, metales, vidrios, cartones
Zonas o contenedor para lavado de canaletas / cubetas de hormign
Almacenamiento de residuos y productos txicos potencialmente peligrosos
Contenedores para residuos urbanos
Planta mvil de reciclaje in situ
Ubicacin de los acopios provisionales de materiales para reciclar como ridos, vidrios, madera o materiales cermicos.
1.8.- Valoracin del coste previsto para la correcta gestin de los RCDs, que formar parte del presupuesto del proyecto Con carcter
General:
Gestin de residuos de construccin y demolicin
Gestin de residuos segn RD 105/2008 y orden 2690/2006 de la CAPV, realizndose su identificacin con arreglo a la Lista
Europea de Residuos publicada por Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus modificaciones posteriores.
La segregacin, tratamiento y gestin de residuos se realizar mediante el tratamiento correspondiente por parte de empresas
homologadas mediante contenedores o sacos industriales que cumplirn las especificaciones del artculo 6 de la Orden 2690/2006
de 28 de Julio, de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio, por la que se regula la gestin de los residuos de
construccin y demolicin en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.
Certificacin de los medios empleados

Es obligacin del contratista proporcionar a la Direccin Facultativa de la obra y a la Propiedad de los certificados de los
contenedores empleados as como de los puntos de vertido final, ambos emitidos por entidades autorizadas y homologadas por la
Comunidad Autnoma del Pas Vasco.
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Limpieza de las obras
Es obligacin del Contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de escombros como de materiales sobrantes, retirar
las instalaciones provisionales que no sean necesarias, as como ejecutar todos los trabajos y adoptar las medidas que sean
apropiadas para que la obra presente buen aspecto.
Con carcter Particular:
Prescripciones a incluir en el pliego de prescripciones tcnicas del proyecto (se marcan aquellas que sean de aplicacin a la obra)
Para los derribos: se realizarn actuaciones previas tales como apeos, apuntalamientos, estructuras auxiliarespara las partes o
elementos peligrosos, referidos tanto a la propia obra como a los edificios colindantes
Como norma general, se procurar actuar retirando los elementos contaminados y/o peligrosos tan pronto como sea posible, as
como los elementos a conservar o valiosos (cermicos, mrmoles).
Seguidamente se actuar desmontando aquellas partes accesibles de las instalaciones, carpinteras y dems elementos que lo
permitan.
El depsito temporal de los escombros, se realizar bien en sacos industriales iguales o inferiores a 1m, contadores metlicos
especficos con la ubicacin y condicionado que establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depsito en acopios, tambin
deber estar en lugares debidamente sealizados y segregados del resto de residuos.
El depsito temporal para RCDs valorizables (maderas, plsticos, metales, chatarra) que se realice en contenedores o acopios, se
deber sealizar y segregar del resto de residuos de un modo adecuado.
Los contenedores debern estar pintados en colores que destaquen su visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con una
banda de material reflectante de al menos 15cm a lo largo de toso su permetro.
En los mismos deber figurar la siguiente informacin: Razn social, CIF, telfono del titular del contenedor / envase y el nmero de
inscripcin en el registro de transportistas de residuos, creado en el art. 43 de la Ley 5/2003 de 20 de marzo de Residuos de la CAM.
Esta informacin tambin deber quedar reflejada en los sacos industriales y otros medios de contencin y almacenaje de residuos.
El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptar las medidas necesarias para evitar el depsito de residuos
ajenos a la mismo. Los contadores permanecern cerrados, o cubiertos al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el depsito
de residuos ajenos a la obra a la que prestan servicio.
En el equipo de obra debern establecerse los medios humanos, tcnicos y procedimientos para la separacin de cada tipo de RCD.
Se atendern los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condiciones de licencia de obras), especialmente si obligan a la
separacin en origen de determinadas materias objeto de reciclaje o deposicin.
En este ltimo caso se deber asegurar por parte del contratista realizar una evaluacin econmica de las condiciones en las que es
viable esta operacin, tanto por las posibilidades reales de ejecutarla como por disponer de plantas de reciclaje o gestores de RCDs
adecuados.
La Direccin de Obra ser la responsable de tomar la ltima decisin y de su justificacin ante las autoridades locales o autonmicas
pertinentes.
Se deber asegurar en la contratacin de la gestin de los RCDs que el destino final (planta de reciclaje, vertedero, cantera,
incineradora) son centros con la autorizacin autonmica de la Consejera de Medio Ambiente, as mismo se deber contratar slo
transportistas o gestores autorizados por dicha Consejera e inscritos en el registro pertinente Se llevar a cabo un control
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documental en el que quedarn reflejados los avales de retirada y entrega final de cada transporte de residuos
La gestin tanto documental como operativa de los residuos peligrosos que se hallen en una obra de derribo o de nueva planta se
regirn conforme a la legislacin nacional y autonmica vigente y a los requisitos de las ordenanzas municipales Asimismo los
residuos de carcter urbano generados en las obras (restos de comidas, envases) sern gestionados acorde con los preceptos
marcados por la legislacin y autoridad municipal correspondiente.
Para el caso de los residuos con amianto se seguirn los pasos marcados por la Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero por la que se
publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de residuos y la lista europea de residuos para poder considerarlos como
peligroso o no peligrosos.
En cualquier caso siempre se cumplirn los preceptos dictados por el RD 108/1991 de 1 de febrero sobre la prevencin y reduccin
de la contaminacin del medio ambiente producida por el amianto, as como la legislacin laboral al respecto.
Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormign sern tratadas como escombros Se evitar en todo momento la
contaminacin con productos txicos o peligrosos de los plsticos y restos de madera para su adecuada segregacin, as como la
contaminacin de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos retirada y almacenada durante el menor
tiempo posible en cabellones de altura no superior a 2 metros. Se evitar la humedad excesiva, la manipulacin y la contaminacin
con otros materiales.
Otros (indicar)
1.9.- Valoracin del coste previsto de la gestin correcta de los residuos de construccin y demolicin, coste que formar parte del
presupuesto del proyecto en captulo aparte.
El presupuesto del proyecto incluir en apartado independiente el captulo presupuestario correspondiente a la gestin de los
residuos de la obra, repartido en funcin del volumen de cada material.
OFICINA EN LA OBRA
Artculo 13.- EI Constructor habilitar en la obra una oficina en la que existir una mesa o tablero adecuado, en el que puedan
extenderse y consultarse los planos. En dicha oficina tendr siempre el Contratista a disposicin de la Direccin Facultativa:
- EI Proyecto de Ejecucin completo, incluidos los complementos que en su caso redacte el Arquitecto.
- La Licencia de Obras.
- EI Libro de rdenes y Asistencia.
- EI Plan de Seguridad y Salud y su Libro de Incidencia.
- EI Proyecto de Control de Calidad y su Libro de registro.
- EI Reglamento y Ordenanza de Seguridad y Salud en el Trabajo.
- La documentacin de los seguros suscritos por el Constructor.
Dispondr adems el Constructor una oficina para la Direccin facultativa, convenientemente acondicionada para que en ella se
pueda trabajar con normalidad a cualquier hora de la jornada.
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REPRESENTACIN DEL CONTRATISTA. JEFE DE OBRA
Artculo 14.- EI Constructor viene obligado a comunicar a la propiedad la persona designada como delegado suyo en la obra, que
tendr el carcter de Jefe de Obra de la misma, con dedicacin plena y con facultades para representarle y adoptar en todo momento
cuantas decisiones competan a la contrata.
Sern sus funciones Ias del Constructor segn se especifica en el artculo 5.
Cuando Ia importancia de Ias obras lo requiera y as se consigne en el Pliego de "Condiciones particulares de ndole facultativa", el
Delegado del Contratista ser un facultativo de grado superior o grado medio, segn los casos.
EI Pliego de Condiciones particulares determinar el personal facultativo o especialista que el Constructor se obligue a mantener en
la obra como mnimo, y el tiempo de dedicacin comprometido.
EI incumplimiento de esta obligacin o, en general, la falta de cualificacin suficiente por parte del personal segn la naturaleza de
los trabajos, facultar al Arquitecto para ordenar Ia paralizacin de las obras sin derecho a reclamacin alguna, hasta que se
subsane la deficiencia.
PRESENCIA DEL CONSTRUCTOR EN LA OBRA

Artculo 15.- EI Jefe de Obra, por si o por medio de sus tcnicos, o encargados estar presente durante Ia jornada legal de trabajo y
acompaar al Arquitecto o al Aparejador o Arquitecto Tcnico, en las visitas que hagan a Ias obras, ponindose a su disposicin
para la prctica de los reconocimientos que se consideren necesarios y suministrndoles los datos precisos para Ia comprobacin de
mediciones y liquidaciones.
TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE

Artculo 16.- Es obligacin de la contrata el ejecutar cuando sea necesario para la buena construccin y aspecto de Ias obras, aun
cuando no se halle expresamente determinado en los Documentos de Proyecto, siempre que, sin separarse de su espritu y recta
interpretacin, lo disponga el Arquitecto dentro de los lmites de posibilidades que los presupuestos habiliten para cada unidad de
obra y tipo de ejecucin.
En defecto de especificacin en el Pliego de Condiciones Particulares, se entender que requiere reformado de proyecto con
consentimiento expreso de la propiedad, Promotor, toda variacin que suponga incremento de precios de alguna unidad de obra en
ms del 20 por 100 del total del presupuesto en ms de un 10 por 100.
INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO

Artculo 17.- EI Constructor podr requerir del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Tcnico, segn sus respectivos cometidos, las
instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta interpretacin y ejecucin de lo proyectado.
Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o indicaciones de los planos o croquis,
las rdenes e instrucciones correspondientes se comunicarn precisamente por escrito al Constructor, estando ste obligado a su
vez a devolver los originales o las copias suscribiendo con su firma el enterado, que figurar al pie de todas las rdenes, avisos o
instrucciones que reciba tanto del Aparejador o Arquitecto Tcnico como del Arquitecto.
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Cualquier reclamacin que en contra de las disposiciones tomadas por stos crea oportuno hacer el Constructor, habr de dirigirla,
dentro precisamente del plazo de tres das, a quin la hubiere dictado, el cual dar al Constructor el correspondiente recibo, si ste lo
solicitase.
RECLAMACIONES CONTRA LAS RDENES DE LA DIRECCION FACULTATIVA

Artculo 18.- Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra Ias rdenes o instrucciones dimanadas de Ia Direccin
Facultativa, slo podr presentarlas, a travs del Arquitecto, ante la Propiedad, si son de orden econmico y de acuerdo con las
condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes.
Contra disposiciones de orden tcnico del Arquitecto o del Aparejador o Arquitecto Tcnico, no se admitir reclamacin alguna,
pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposicin razonada dirigida al Arquitecto, el cual
podr limitar su contestacin al acuse de recibo, que en todo caso ser obligatorio para este tipo de reclamaciones.
RECUSACIN POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR EL ARQUITECTO

Artculo 19.- EI Constructor no podr recusar a los Arquitectos, Aparejadores o personal encargado por stos de la vigilancia de las
obras, ni pedir que por parte de la propiedad se designen otros facultativos para los reconocimientos y mediciones.
Cuando se crea perjudicado por la labor de stos proceder de acuerdo con lo estipulado en el artculo precedente, pero sin que por
esta causa puedan interrumpirse ni perturbarse la marcha de los trabajos.
FALTAS DEL PERSONAL

Artculo 20.- EI Arquitecto, en supuestos de desobediencia a sus instrucciones, manifiesta incompetencia o negligencia grave que
comprometan o perturben la marcha de los trabajos, podr requerir al Contratista para que aparte de la obra a los dependientes u
operarios causantes de la perturbacin.
SUBCONTRATAS
Artculo 21.- EI Contratista podr subcontratar captulos o unidades de obra a otros contratistas e industriales, con sujecin en su
caso, a lo estipulado en el Pliego de Condiciones Particulares y sin perjuicio de sus obligaciones como Contratista general de la obra.
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EPGRAFE 3
RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIN
DAOS MATERIALES
Artculo 21.- Las personas fsicas o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin respondern frente a los propietarios y
los terceros adquirentes de los edificios o partes de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisin, de los siguientes daos
materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepcin de la obra, sin reservas o
desde la subsanacin de stas:
a) Durante diez aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los
soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia
mecnica y la estabilidad del edificio.
b) Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del art. 3 de la L.O.E.
El constructor tambin responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de
terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao.
RESPONSABILIDAD CIVIL
Artculo 22.- La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones de propios, como
por actos u omisiones de personas por las que se deba responder.
No obstante, cuando pudiera individualizarse la causa de los daos materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de
culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao producido, la responsabilidad se exigir
solidariamente. En todo caso, el promotor responder solidariamente con los dems agentes intervinientes ante los posibles
adquirentes de los daos materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construccin.
Sin perjuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad del promotor que se
establece en la Ley de Ordenacin de la Edificacin se extender a las personas fsicas o jurdicas que, a tenor del contrato o de su
intervencin decisoria en la promocin, acten como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de
comunidades de propietarios u otras figuras
anlogas.
Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con ms de un proyectista, los mismos respondern solidariamente. Los
proyectistas que contraten los clculos, estudios, dictmenes o informes de otros profesionales, sern directamente responsables de
los daos que puedan derivarse de su insuficiencia, incorreccin o inexactitud, sin perjuicio de la repeticin que pudieran ejercer
contra sus autores.
El constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la
impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y
dems personas fsicas o jurdicas que de l dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas fsicas o jurdicas la ejecucin de determinadas partes o instalaciones de la
obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos de su ejecucin, sin perjuicio de la repeticin a
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que hubiere lugar.
El director de obra y el director de la ejecucin de la obra que suscriban el certificado final de obra sern responsables de la
veracidad y exactitud de dicho documento.
Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir las responsabilidades derivadas de las
omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repeticin que pudiere corresponderle frente al proyectista.
Cuando la direccin de obra se contrate de manera conjunta a ms de un tcnico, los mismos respondern solidariamente sin
perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda.
Las responsabilidades por daos no sern exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificacin, si se prueba que
aquellos fueron ocasionados por caso fortuito,
fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el dao.
Las responsabilidades a que se refiere este artculo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o
partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artculos 1.484 y siguientes del
Cdigo Civil y dems legislacin aplicable a la compraventa.
EPGRAFE 4
PRESCRIPCIONES GENERALES RELATIVAS A TRABAJOS, MATERIALES Y MEDIOS AUXILIARES
CAMINOS Y ACCESOS
Artculo 23.- EI Constructor dispondr por su cuenta los accesos a la obra, el cerramiento o vallado de sta y su mantenimiento
durante la jecucin de la obra. EI Aparejador o Arquitecto Tcnico podr exigir su modificacin o mejora.
REPLANTEO
Artculo 24.- EI Constructor iniciar Ias obras con el replanteo de las mismas en el terreno, sealando Ias referencias principales que
mantendr como base de ulteriores replanteos parciales. Dichos trabajos se considerar a cargo del Contratista e incluidos en su
oferta.
EI Constructor someter el replanteo a la aprobacin del Aparejador o Arquitecto Tcnico y una vez esto haya dado su conformidad
preparar un acta acompaada de un plano que deber ser aprobada por el Arquitecto, siendo responsabilidad del Constructor la
omisin de este trmite.
INICIO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCIN DE LOS TRABAJOS

Artculo 25.- EI Constructor dar comienzo a las obras en el plazo marcado en el Pliego de Condiciones Particulares,
desarrollndolas en Ia forma necesaria para que dentro de los perodos parciales en aqul sealados queden ejecutados los
trabajos correspondientes y, en consecuencia, la ejecucin total se Ileve a efecto dentro del plazo exigido en el Contrato.
Obligatoriamente y por escrito, deber el Contratista dar cuenta al Arquitecto y al Aparejador o Arquitecto Tcnico del comienzo de
los trabajos al menos con tres das de antelacin.
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ORDEN DE LOS TRABAJOS
Artculo 26.- En general, Ia determinacin del orden de los trabajos es facultad de la contrata, salvo aquellos casos en que, por
circunstancias de orden tcnico, estime conveniente su variacin la Direccin Facultativa.
FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS

Artculo 27.- De acuerdo con lo que requiera la Direccin Facultativa, el Contratista General deber dar todas las facilidades
razonables para la realizacin de los trabajos que le sean encomendados a todos los dems Contratistas que intervengan en la obra.
Ello sin perjuicio de las compensaciones econmicas a que haya lugar entre Contratistas por utilizacin de medios auxiliares o
suministros de energa u otros conceptos.
En caso de litigio, ambos Contratistas estarn a lo que resuelva Ia Direccin Facultativa.
AMPLIACIN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA MAYOR

Articulo 28.- Cuando sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente, ampliar el Proyecto, no se interrumpirn los
trabajos, continundose segn las instrucciones dadas por el Arquitecto en tanto se formula o se tramita el Proyecto Reformado.
EI Constructor est obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Direccin de las obras disponga para apeos,
apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de carcter urgente, anticipando de momento este servicio, cuyo importe le
ser consignado en un presupuesto adicional o abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga.
PRRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR

Articulo 29.- Si por causa de fuerza mayor o independiente de la voluntad del Constructor, ste no pudiese comenzar las obras, o
tuviese que suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgar una prorroga proporcionada para
el cumplimiento de la contrata, previo informe favorable del Arquitecto. Para ello, el Constructor expondr, en escrito dirigido al
Arquitecto, la causa que impide la ejecucin o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originara en los plazos
acordados, razonando debidamente la prrroga que por dicha causa solicita.
RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA OBRA

Articulo 30.- EI Contratista no podr excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados, alegando como causa la
carencia de planos u rdenes de la Direccin Facultativa, a excepcin del caso en que habindolo solicitado por escrito no se le
hubiesen proporcionado.
CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIN DE LOS TRABAJOS

Articulo 31.- Todos los trabajos se ejecutarn con estricta sujecin al Proyecto, a las modificaciones del mismo que previamente
hayan sido aprobadas y a las rdenes e instrucciones que bajo su responsabilidad y por escrito entreguen el Arquitecto o el
Aparejador o Arquitecto Tcnico al Constructor, dentro de las limitaciones presupuestarias y de conformidad con lo especificado en el
artculo 15.
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DOCUMENTACIN DE OBRAS OCULTAS
Artculo 32.- De todos los trabajos y unidades de obra que hayan de quedar ocultos a la terminacin del edificio, se levantarn los
planos precisos para que queden perfectamente definidos; estos documentos se extendern por triplicado, entregndose: uno, al
Arquitecto; otro, al Aparejador; y, el tercero, al Contratista, firmados todos ellos por los tres. Dichos planos, que debern ir
suficientemente acotados, se considerarn documentos indispensables e irrecusables para efectuar las mediciones.
TRABAJOS DEFECTUOSOS
Articulo 33.- EI Constructor debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en las "Condiciones generales y
particulares de ndole Tcnica" del Pliego de Condiciones y realizar todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo
especificado tambin en dicho documento.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepcin definitiva del edificio, es responsable de la ejecucin de los trabajos que ha contratado
y de las faltas y defectos que en stos puedan existir por su mala ejecucin o por Ia deficiente calidad de los materiales empleados o
aparatos colocados, sin que le exonere de responsabilidad el control que compete al Aparejador o Arquitecto Tcnico, ni tampoco el
hecho de que estos trabajos hayan sido valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre se entendern extendidas y
abonadas a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Aparejador o Arquitecto Tcnico advierta vicios o defectos en los
trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos colocados no renen las condiciones preceptuadas, ya sea en el
curso de la ejecucin de los trabajos, o finalizados stos, y antes de verificarse la recepcin definitiva de la obra, podr disponer que
las partes defectuosas
sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado, y todo ello a expensas de la contrata. Si sta no estimase justa la
decisin y se negase a la demolicin y reconstruccin ordenadas, se plantear la cuestin ante el Arquitecto de la obra, quien
resolver.
VICIOS OCULTOS
Artculo 34.- Si el Aparejador o Arquitecto Tcnico tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de
construccin en las obras ejecutadas, ordenar efectuar en cualquier tiempo, y antes de la recepcin definitiva, los ensayos,
destructivos o no, que crea necesarios para reconocer los trabajos que suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al
Arquitecto.
Los gastos que se ocasionen sern de cuenta del Constructor, siempre que los vicios existan realmente, en caso contrario sern a
cargo de la Propiedad.
DE LOS MATERIALES Y DE LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA

Artculo 35.- EI Constructor tiene libertad de proveerse de los materiales y aparatos de todas clases en los puntos que le parezca
conveniente, excepto en los casos en que el Pliego Particular de Condiciones Tcnicas precepte una procedencia determinada.
133
Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo o acopio, el Constructor deber presentar al Aparejador o Arquitecto Tcnico una
lista completa de los materiales y aparatos que vaya a utilizar en la que se especifiquen todas las indicaciones sobre marcas,
calidades, procedencia e idoneidad de cada uno de ellos.
PRESENTACIN DE MUESTRAS
Artculo 36.- A peticin del Arquitecto, el Constructor le presentar las muestras de los materiales siempre con la antelacin prevista
en el calendario de la Obra.
MATERIALES NO UTILIZABLES
Articulo 37.- EI Constructor, a su costa, transportar y colocar, agrupndolos ordenadamente y en el lugar adecuado, los materiales
procedentes de Ias excavaciones, derribos, etc., que no sean utilizables en la obra.
Se retirarn de sta o se Ilevarn al vertedero, cuando as estuviese establecido en el Pliego de Condiciones Particulares vigente en
la obra.
Si no se hubiese preceptuado nada sobre el particular, se retirarn de ella cuando as lo ordene el Aparejador o Arquitecto Tcnico,
pero cordando previamente con el Constructor su justa tasacin, teniendo en cuenta el valor de dichos materiales y los gastos de su
transporte.
MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS

Articulo 38.- Cuando los materiales, elementos de instalaciones o aparatos no fuesen de la calidad prescrita en este Pliego, o no
tuvieran la preparacin en l exigida o, en fin, cuando la falta de prescripciones formales de aqul, se reconociera o demostrara que
no eran adecuados para su objeto, el Arquitecto a instancias del Aparejador o Arquitecto Tcnico, dar orden al Constructor de
sustiturlos por otros que satisfagan las condiciones o Ilenen el objeto a que se destinen.
Si a los quince (15) das de recibir el Constructor orden de que retire los materiales que no estn en condiciones, no ha sido
cumplida, podr hacerlo la Propiedad cargando los gastos a Ia contrata.
Si los materiales, elementos de instalaciones o aparatos fueran defectuosos, pero aceptables a juicio del Arquitecto, se recibirn pero
con la rebaja del precio que aqul determine, a no ser que el Constructor prefiera sustituirlos por otros en condiciones.
GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS

Artculo 39.- Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que intervengan en la ejecucin de
las obras, sern de cuenta de Ia contrata.
Todo ensayo que no haya resultado satisfactorio o que no ofrezca las suficientes garantas podr comenzarse de nuevo a cargo del
mismo.
LIMPIEZA DE LAS OBRAS

Artculo 40.- Es obligacin del Constructor mantener limpias las obras y sus alrededores, tanto de escombros como de materiales
sobrantes, hacer desaparecer Ias instalaciones provisionales que no sean necesarias, as como adoptar Ias medidas y ejecutar todos
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los trabajos que sean necesarios para que la obra ofrezca buen aspecto.
OBRAS SIN PRESCRIPCIONES

Articulo 41.- En la ejecucin de trabajos que entran en la construccin de las obras y para los cuales no existan prescripciones
consignadas explcitamente en este Pliego ni en la restante documentacin del Proyecto, el Constructor se atendr, en primer
trmino, a las instrucciones que dicte la Direccin Facultativa de las obras y, en segundo lugar, a Ias reglas y prcticas de la buena
construccin.
EPGRAFE 5
DE LAS RECEPCIONES DE EDIFICIOS Y OBRAS ANEJAS ACTA DE RECEPCIN
Artculo 42.- La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor una vez concluida sta, hace entrega de la misma al
promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y
terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes.
La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se har constar:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la
totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
c) El coste final de la ejecucin material de la obra.
d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en
que debern quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en un acta aparte,
suscrita por los firmantes de la recepcin.
e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
f) Se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra (arquitecto) y el director de la ejecucin de la obra
(aparejador) y la
documentacin justificativa del control de calidad realizado.
El promotor podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o que no se adecua a las
condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijar el nuevo plazo
para efectuar la recepcin.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta das siguientes a la fecha de su
terminacin, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar a partir de la notificacin efectuada por escrito al
promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos treinta das desde la fecha indicada el promotor no
hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.
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DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES
Articulo 43.- Esta se realizar con la intervencin de la Propiedad, del Constructor, del Arquitecto y del Aparejador o Arquitecto
Tcnico. Se convocar tambin a los restantes tcnicos que, en su caso, hubiesen intervenido en la direccin con funcin propia en
aspectos parciales o unidades especializadas.
Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extender un acta con tantos ejemplares como intervinientes y firmados por
todos ellos. Desde esta fecha empezar a correr el plazo de garanta, si las obras se hallasen en estado de ser admitidas.
Seguidamente, los Tcnicos de la Direccin Facultativa extendern el correspondiente Certificado de final de obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se har constar en el acta y se darn al Constructor las oportunas
instrucciones para remediar los defectos observados, fijando un plazo para subsanarlos, expirado el cual, se efectuar un nuevo
reconocimiento a fin de proceder a la recepcin provisional de la obra.
Si el Constructor no hubiese cumplido, podr declararse resuelto el contrato con prdida de la fianza.
DOCUMENTACIN FINAL
Articulo 44.- EI Arquitecto, asistido por el Contratista y los tcnicos que hubieren intervenido en la obra, redactarn la documentacin
final de las obras, que se facilitar a la Propiedad. Dicha documentacin se adjuntar, al acta de recepcin, con la relacin
identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin.
Esta documentacin constituir el Libro del Edificio (en el caso de Edificio de Nueva Construccin), que ha ser encargada por el
promotor, ser entregada a los usuarios finales del edificio.
A su vez dicha documentacin se divide en:

a.- DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE OBRA
Dicha documentacin segn el Cdigo Tcnico de la Edificacin se compone de:
- Libro de rdenes y asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 461/1971 de 11 de marzo.
- Libro de incidencias en materia de seguridad y salud, segn el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre.
- Proyecto con sus anejos y modificaciones debidamente autorizadas por el director de la obra.
- Licencia de obras, de apertura del centro de trabajo y, en su caso, de otras autorizaciones administrativas.
La documentacin de seguimiento ser depositada por el director de la obra en la sede del colegio oficial de arquitectos de la
provincia en la que este ubicada la obra..
b.- DOCUMENTACIN DE CONTROL DE OBRA
Su contenido cuya recopilacin es responsabilidad del director de ejecucin de obra, se compone de:
- Documentacin de control, que debe corresponder a lo establecido en el proyecto, mas sus anejos y modificaciones.
- Documentacin, instrucciones de uso y mantenimiento, as como garantas de los materiales y suministros que debe ser
proporcionada por el constructor, siendo conveniente recordrselo fehacientemente.
- En su caso, documentacin de calidad de las unidades de obra, preparada por el constructor y autorizada por el director de
ejecucin en su colegio profesional.
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c.- CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
Este se ajustar al modelo publicado en el Decreto 462/1971 de 11 de marzo, del Ministerio de Vivienda, en donde el director de la
ejecucin de la obra certificar haber dirigido la ejecucin material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la
construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la documentacin tcnica que lo desarrolla y las normas de
buena construccin.
El director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su direccin, de conformidad con el proyecto objeto de la
licencia y la documentacin tcnica que lo complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las
instrucciones de uso y mantenimiento.
Al certificado final de obra se le unirn como anejos los siguientes documentos:
- Descripcin de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra haciendo constar
su compatibilidad con las condiciones de la licencia.
- Relacin de los controles realizados.
MEDICIN DEFINITIVA DE LOS TRABAJOS Y LIQUIDACIN PROVISIONAL DE LA OBRA

Articulo 45.- Recibidas provisionalmente las obras, se proceder inmediatamente por el Aparejador o Arquitecto Tcnico a su
medicin definitiva, con precisa asistencia del Constructor o de su representante. Se extender la oportuna certificacin por triplicado
que, aprobada por el Arquitecto con su firma, servir para el abono por la Propiedad del saldo resultante salvo la cantidad retenida en
concepto de fianza (segn lo estipulado en
el Art. 6 de la L.O.E.)
PLAZO DE GARANTA
Artculo 46.- EI plazo de garanta deber estipularse en el Pliego de Condiciones Particulares y en cualquier caso nunca deber ser
inferior a nueve meses (un ao con Contratos de las Administraciones Pblicas).
CONSERVACIN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE

Articulo 47.- Los gastos de conservacin durante el plazo de garanta comprendido entre Ias recepciones provisional y definitiva,
corrern a cargo del Contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepcin definitiva, la guardera, limpieza y reparaciones causadas por el uso
corrern a cargo del propietario y las reparaciones por vicios de obra o por defectos en las instalaciones, sern a cargo de Ia
contrata.
DE LA RECEPCIN DEFINITIVA
Articulo 48.- La recepcin definitiva se verificar despus de transcurrido el plazo de garanta en igual forma y con las mismas
formalidades que la provisional, a partir de cuya fecha cesar Ia obligacin del Constructor de reparar a su cargo aquellos
desperfectos inherentes a la normal conservacin de los edificios y quedarn slo subsistentes todas las responsabilidades que
pudieran alcanzarle por vicios de la construccin.
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PRORROGA DEL PLAZO DE GARANTA
Articulo 49.- Si al proceder al reconocimiento para Ia recepcin definitiva de la obra, no se encontrase sta en las condiciones
debidas, se aplazar dicha recepcin definitiva y el Arquitecto- Director marcar al Constructor los plazos y formas en que debern
realizarse Ias obras necesarias y, de no efectuarse dentro de aquellos, podr resolverse el contrato con prdida de la fianza.
DE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO RESCINDIDA

Artculo 50.- En el caso de resolucin del contrato, el Contratista vendr obligado a retirar, en el plazo que se fije en el Pliego de
Condiciones Particulares, la maquinaria, medios auxiliares, instalaciones, etc., a resolver los subcontratos que tuviese concertados y
a dejar la obra en condiciones de ser reanudada por otra empresa. Las obras y trabajos terminados por completo se recibirn
provisionalmente con los trmites establecidos en este Pliego de Condiciones. Transcurrido el plazo de garanta se recibirn
definitivamente segn lo dispuesto en este Pliego.
Para las obras y trabajos no determinados pero aceptables a juicio del Arquitecto Director, se efectuar una sola y definitiva
recepcin.
CAPITULO III
DISPOSICIONES ECONMICAS
PLIEGO GENERAL
EPGRAFE 1
PRINCIPIO GENERAL
Articulo 51.- Todos los que intervienen en el proceso de construccin tienen derecho a percibir puntualmente las cantidades
devengadas por su correcta actuacin con arreglo a las condiciones contractualmente establecidas.
La propiedad, el contratista y, en su caso, los tcnicos pueden exigirse recprocamente las garantas adecuadas al cumplimiento
puntual de sus obligaciones de pago.
EPGRAFE 2
FIANZAS
Artculo 52.- EI contratista prestar fianza con arreglo a alguno de los siguientes procedimientos segn se estipule:
a) Depsito previo, en metlico, valores, o aval bancario, por importe entre el 4 por 100 y el 10 por 100 del precio total de contrata.
b) Mediante retencin en las certificaciones parciales o pagos a cuenta en igual proporcin.
El porcentaje de aplicacin para el depsito o la retencin se fijar en el Pliego de Condiciones Particulares.
FIANZA EN SUBASTA PBLICA

Articulo 53.- En el caso de que la obra se adjudique por subasta pblica, el depsito provisional para tomar parte en ella se
especificar en el anuncio de la misma y su cuanta ser de ordinario, y salvo estipulacin distinta en el Pliego de Condiciones
particulares vigente en la obra, de un cuatro por ciento (4 por 100) como mnimo, del total del Presupuesto de contrata.
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EI Contratista a quien se haya adjudicado la ejecucin de una obra o servicio para la misma, deber depositar en el punto y plazo
fijados en el anuncio de la subasta o el que se determine en el Pliego de Condiciones Particulares del Proyecto, la fianza definitiva
que se seale y, en su defecto, su importe ser el diez por cien (10 por 100) de la cantidad por la que se haga la adjudicacin de las
formas especificadas en el apartado anterior.
EI plazo sealado en el prrafo anterior, y salvo condicin expresa establecida en el Pliego de Condiciones particulares, no exceder
de treinta das naturales a partir de la fecha en que se le comunique la adjudicacin, y dentro de l deber presentar el adjudicatario
la carta de pago o recibo que acredite la constitucin de la fianza a que se refiere el mismo prrafo.
La falta de cumplimiento de este requisito dar lugar a que se declare nula la adjudicacin, y el adjudicatario perder el depsito
provisional que hubiese hecho para tomar parte en la subasta.
EJECUCIN DE TRABAJOS CON CARGO A LA FIANZA

Articulo 54.- Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en las condiciones
contratadas. el Arquitecto Director, en nombre y representacin del propietario, los ordenar ejecutar a un tercero, o, podr
realizarlos directamente por administracin, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga
derecho el Propietario, en el caso de que el importe de la fianza no bastare para cubrir el importe de los gastos efectuados en las
unidades de obra que no fuesen de recibo.
DEVOLUCIN DE FIANZAS
Artculo 55.- La fianza retenida ser devuelta al Contratista en un plazo que no exceder de treinta (30) das una vez firmada el Acta
de Recepcin Definitiva de la obra. La propiedad podr exigir que el Contratista le acredite la liquidacin y finiquito de sus deudas
causadas por la ejecucin de la obra, tales como salarios, suministros, subcontratos.
DEVOLUCIN DE LA FIANZA EN EL CASO DE EFECTUARSE RECEPCIONES PARCIALES

Artculo 56.- Si la propiedad, con la conformidad del Arquitecto Director, accediera a hacer recepciones parciales, tendr derecho el
Contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la fianza.
EPGRAFE 3
DE LOS PRECIOS
COMPOSICIN DE LOS PRECIOS UNITARIOS
Articulo 57.- EI clculo de los precios de las distintas unidades de obra es el resultado de sumar los costes directos, los indirectos, los
gastos generales y el beneficio industrial.
Se considerarn costes directos:
a) La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que interviene directamente en la ejecucin de la unidad de obra.
b) Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que queden integrados en la unidad de que se trate o que sean necesarios
para su ejecucin.
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c) Los equipos y sistemas tcnicos de seguridad e higiene para la prevencin y proteccin de accidentes y enfermedades
profesionales.
d) Los gastos de personal, combustible, energa, etc., que tengan lugar por el accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e
instalaciones utilizadas en la ejecucin de la unidad de obra.
e) Los gastos de amortizacin y conservacin de la maquinaria, instalaciones, sistemas y equipos anteriormente citados.
Se considerarn costes indirectos:
Los gastos de instalacin de oficinas a pie de obra, comunicaciones edificacin de almacenes, talleres, pabellones temporales para
obreros, laboratorios, seguros, etc., los del personal tcnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los imprevistos.
Todos estos gastos, se cifrarn en un porcentaje de los costes directos.
Se considerarn gastos generales:
Los gastos generales de empresa, gastos financieros, cargas fiscales y tasas de la Administracin, legalmente establecidas. Se
cifrarn como un porcentaje de la suma de los costes directos e indirectos (en los contratos de obras de la Administracin pblica
este porcentaje se establece entre un 13 por 100 y un 17 por 100).
Beneficio industrial:
EI beneficio industrial del Contratista se establece en el 6 por 100 sobre la suma de las anteriores partidas en obras para la
Administracin.
Precio de ejecucin material:
Se denominar Precio de Ejecucin material el resultado obtenido por la suma de los anteriores conceptos a excepcin del Beneficio
Industrial.
Precio de Contrata:
EI precio de Contrata es la suma de los costes directos, los Indirectos, los Gastos Generales y el Beneficio Industrial.
EI IVA se aplica sobre esta suma (precio de contrata) pero no integra el precio.
PRECIOS DE CONTRATA. IMPORTE DE CONTRATA

Artculo 58.- En el caso de que los trabajos a realizar en un edificio u obra aneja cualquiera se contratasen a riesgo y ventura, se
entiende por Precio de contrata el que importa el coste total de la unidad de obra, es decir, el precio de Ejecucin material, ms el
tanto por ciento (%) sobre este ltimo precio en concepto de Beneficio Industrial del Contratista. EI beneficio se estima normalmente,
en 6 por 100, salvo que en las condiciones Particulares se establezca otro distinto.
PRECIOS CONTRADICTORIOS
Artculo 59.- Se producirn precios contradictorios slo cuando la Propiedad por medio del Arquitecto decida introducir unidades o
cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea necesario afrontar alguna circunstancia imprevista.
EI Contratista estar obligado a efectuar los cambios.
A falta de acuerdo, el precio se resolver contradictoriamente entre el Arquitecto y el Contratista antes de comenzar Ia ejecucin de
los trabajos y en el plazo que determine el Pliego de Condiciones Particulares. Si subsiste la diferencia se acudir, en primer lugar, al
concepto ms anlogo dentro del cuadro de precios del proyecto, y en segundo lugar al banco de precios de uso ms frecuente en la
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localidad.
Los contradictorios que hubiere se referirn siempre a los precios unitarios de la fecha del contrato.
RECLAMACIN DE AUMENTO DE PRECIOS

Artculo 60.- Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho la reclamacin u observacin oportuna, no podr bajo
ningn pretexto de error u omisin reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro correspondiente del presupuesto que sirva
de base para la ejecucin de las obras.
FORMAS TRADICIONALES DE MEDIR O DE APLICAR LOS PRECIOS

Artculo 61.- En ningn caso podr alegar el Contratista los usos y costumbres del pas respecto de la aplicacin de los precios o de
la forma de medir las unidades de obras ejecutadas, se estar a lo previsto en primer lugar, al Pliego General de Condiciones
Tcnicas y en segundo lugar, al Pliego de Condiciones Particulares Tcnicas.
DE LA REVISIN DE LOS PRECIOS CONTRATADOS

Artculo 62.- Contratndose las obras a riesgo y ventura, no se admitir la revisin de los precios en tanto que el incremento no
alcance, en la suma de las unidades que falten por realizar de acuerdo con el calendario, un montante superior al tres por 100 (3 por
100) del importe total del presupuesto de Contrato.
Caso de producirse variaciones en alza superiores a este porcentaje, se efectuar la correspondiente revisin de acuerdo con la
frmula establecida en el Pliego de Condiciones Particulares, percibiendo el Contratista la diferencia en ms que resulte por la
variacin del IPC superior al 3 por 100.
No habr revisin de precios de las unidades que puedan quedar fuera de los plazos fijados en el Calendario de la oferta.
ACOPIO DE MATERIALES
Artculo 63.- EI Contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra que la Propiedad ordene por
escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el Propietario son, de la exclusiva propiedad de ste; de su guarda y conservacin
ser responsable el Contratista.
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EPGRAFE 4
OBRAS POR ADMINISTRACIN
ADMINISTRACIN
Artculo 64.- Se denominan Obras por Administracin aquellas en las que las gestiones que se precisan para su realizacin las lleva
directamente el propietario, bien por si o por un representante suyo o bien por mediacin de un constructor.
Las obras por administracin se clasifican en las dos modalidades siguientes:
a) Obras por administracin directa
b) Obras por administracin delegada o indirecta
A) OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA

Articulo 65.- Se denominas 'Obras por Administracin directa" aquellas en las que el Propietario por s o por mediacin de un
representante suyo, que puede ser el propio Arquitecto-Director, expresamente autorizado a estos efectos, lleve directamente las
gestiones precisas para la ejecucin de la obra, adquiriendo los materiales, contratando su transporte a la obra y, en suma
interviniendo directamente en todas las operaciones precisas para que el personal y los obreros contratados por l puedan realizarla;
en estas obras el constructor, si lo hubiese, o el encargado de su realizacin, es un mero dependiente del propietario, ya sea como
empleado suyo o como autnomo contratado por l, que es quien rene en s, por tanto, la doble personalidad de propietario y
Contratista.
OBRAS POR ADMINISTRACIN DELEGADA O INDIRECTA

Articulo 66.- Se entiende por 'Obra por Administracin delegada o indirecta" la que convienen un Propietario y un Constructor para
que ste, por cuenta de aqul y como delegado suyo, realice las gestiones y los trabajos que se precisen y se convengan.
Son por tanto, caractersticas peculiares de las "Obras por Administracin delegada o indirecta las siguientes:
a) Por parte del Propietario, la obligacin de abonar directamente o por mediacin del Constructor todos los gastos inherentes la
realizacin de los trabajos convenidos, reservndose el Propietario la facultad de poder ordenar, bien por s o por medio del
Arquitecto-Director en su representacin, el orden y la marcha de los trabajos, la eleccin de los materiales y aparatos que en los
trabajos han de emplearse y, en suma, todos los elementos que crea preciso para regular la realizacin de los trabajos convenidos.
b) Por parte del Constructor, la obligacin de Ilevar la gestin prctica de los trabajos, aportando sus conocimientos constructivos, los
medios auxiliares precisos y, en suma, todo lo que, en armona con su cometido, se requiera para la ejecucin de los trabajos,
percibiendo por ello del Propietario un tanto por ciento (%) prefijado sobre el importe total de los gastos efectuados y abonados por el
Constructor.
LIQUIDACIN DE OBRAS POR ADMINISTRACIN

Artculo 67.- Para la liquidacin de los trabajos que se ejecuten por administracin delegada o indirecta, regirn las normas que a
tales fines se establezcan en las "Condiciones particulares de ndole econmica" vigentes en la obra; a falta de ellas, las cuentas de
administracin las presentar el Constructor
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al Propietario, en relacin valorada a la que deber acompaarse y agrupados en el orden que se expresan los documentos
siguientes todos ellos conformados por el Aparejador o Arquitecto Tcnico:
a) Las facturas originales de los materiales adquiridos para los trabajos y el documento adecuado que justifique el depsito o el
empleo de dichos materiales en la obra.
b) Las nminas de los jornales abonados, ajustadas a lo establecido en la legislacin vigente, especificando el nmero de horas
trabajadas en las obra por los operarios de cada oficio y su categora, acompaando. A dichas nminas una relacin numrica de los
encargados, capataces, jefes de equipo, oficiales y ayudantes de cada oficio, peones especializados y sueltos, listeros, guardas, etc.,
que hayan trabajado en la obra durante el plazo de tiempo a que correspondan las nminas que se presentan.
c) Las facturas originales de los transportes de materiales puestos en la obra o de retirada de escombros.
d) Los recibos de licencias, impuestos y dems cargas inherentes a la obra que haya pagado o en cuya gestin haya intervenido el
Constructor, ya que su abono es siempre de cuenta del Propietario.
A la suma de todos los gastos inherentes a la propia obra en cuya gestin o pago haya intervenido el Constructor se le aplicar, a
falta de convenio especial, un quince por ciento (15 por 100), entendindose que en este porcentaje estn incluidos los medios
auxiliares y los de seguridad preventivos de accidentes, los Gastos Generales que al Constructor originen los trabajos por
administracin que realiza y el Beneficio Industrial del mismo.
ABONO AL CONSTRUCTOR DE LAS CUENTAS DE ADMINISTRACIN DELEGADA

Articulo 68.- Salvo pacto distinto, los abonos al Constructor de las cuentas de Administracin delegada los realizar el Propietario
mensualmente segn las partes de trabajos realizados aprobados por el propietario o por su delegado representante.
Independientemente, el Aparejador o arquitecto Tcnico redactar, con igual periodicidad, la medicin de la obra realizada,
valorndola con arreglo al presupuesto aprobado.
Estas valoraciones no tendrn efectos para los abonos al Constructor salvo que se hubiese pactado lo contrario contractualmente.
NORMAS PARA LA ADQUISICIN DE LOS MATERIALES Y APARATOS

Articulo 69.- No obstante las facultades que en estos trabajos por Administracin delegada se reserva el Propietario para la
adquisicin de los materiales y aparatos, si al Constructor se le autoriza para gestionarlos y adquirirlos, deber presentar al
Propietario, o en su representacin al Arquitecto-Director, los precios y las muestras de los materiales y aparatos ofrecidos,
necesitando su previa aprobacin antes de adquirirlos.
DEL CONSTRUCTOR EN EL BAJO RENDIMIENTO DE LOS OBREROS

Artculo 70.- Si de los partes mensuales de obra ejecutada que preceptivamente debe presentar el Constructor al Arquitecto-Director,
ste advirtiese que los rendimientos de la mano de obra, en todas o en algunas de las unidades de obra ejecutada, fuesen
notoriamente inferiores a los rendimientos normales generalmente admitidos para unidades de obra iguales o similares, se lo
notificar por escrito al Constructor, con el fin de que ste haga las gestiones precisas para aumentar la produccin en la cuanta
sealada por el Arquitecto-Director.
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Si hecha esta notificacin al Constructor, en los meses sucesivos, los rendimientos no llegasen a los normales, el Propietario queda
facultado para resarcirse de la diferencia, rebajando su importe del quince por ciento (15 por 100) que por los conceptos antes
expresados correspondera abonarle al Constructor en las liquidaciones quincenales que preceptivamente deben efectursele. En
caso de no Ilegar ambas partes a un acuerdo en cuanto a los rendimientos de la mano de obra, se someter el caso a arbitraje.
RESPONSABILIDADES DEL CONSTRUCTOR

Artculo 71.- En los trabajos de "Obras por Administracin delegada", el Constructor solo ser responsable de los efectos
constructivos que pudieran tener los trabajos o unidades por l ejecutadas y tambin de los accidentes o perjuicios que pudieran
sobrevenir a los obreros o a terceras personas por no haber tomado las medidas precisas que en las disposiciones legales vigentes
se establecen. En cambio, y salvo lo expresado en el artculo 70 precedente, no ser responsable del mal resultado que pudiesen dar
los materiales y aparatos elegidos con arreglo a
las normas establecidas en dicho artculo.
En virtud de lo anteriormente consignado, el Constructor est obligado a reparar por su cuenta los trabajos defectuosos y a
responder tambin de los accidentes o perjuicios expresados en el prrafo anterior.
EPGRAFE 5
VALORACIN Y ABONO DE LOS TRABAJOS FORMAS DE ABONO DE LAS OBRAS
Articulo 72.- Segn la modalidad elegida para la contratacin de las obras y salvo que en el Pliego Particular de Condiciones
econmicas se precepte otra cosa, el abono de los trabajos se efectuar as:
1. Tipo fijo o tanto alzado total. Se abonar la cifra previamente fijada como base de la adjudicacin, disminuida en su caso en el
importe de la baja efectuada por el adjudicatario.
2. Tipo fijo o tanto alzado por unidad de obra. Este precio por unidad de obra es invariable y se haya fijado de antemano, pudiendo
variar solamente el nmero de unidades ejecutadas.
Previa medicin y aplicando al total de las diversas unidades de obra ejecutadas, del precio invariable estipulado de antemano para
cada una de ellas, estipulado de antemano para cada una de ellas, se abonar al Contratista el importe de las comprendidas en los
trabajos ejecutados y ultimados con arreglo y sujecin a los documentos que constituyen el Proyecto, los que servirn de
base para la medicin y valoracin de las diversas unidades.
3. Tanto variable por unidad de obra. Segn las condiciones en que se realice y los materiales diversos empleados en su ejecucin
de acuerdo con las rdenes del Arquitecto-Director.
Se abonar al Contratista en idnticas condiciones al caso anterior.
4. Por listas de jornales y recibos de materiales, autorizados en la forma que el presente "Pliego General de Condiciones
econmicas" determina.
5. Por horas de trabajo, ejecutado en las condiciones determinadas en el contrato.
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RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES
Articulo 73.- En cada una de las pocas o fechas que se fijen en el contrato o en los 'Pliegos de Condiciones Particulares" que rijan
en la obra, formar el Contratista una relacin valorada de las obras ejecutadas durante los plazos previstos, segn Ia medicin que
habr practicado el Aparejador. Lo ejecutado por el Contratista en las condiciones preestablecidas, se valorar aplicando al resultado
de la medicin general, cbica, superficial, lineal, ponderada o numeral correspondiente para cada unidad de obra, los precios
sealados en el presupuesto para cada una de ellas, teniendo presente adems lo establecido en el presente "Pliego General de
Condiciones econmicas" respecto a mejoras o sustituciones de material y a las obras accesorias y especiales, etc.
AI Contratista, que podr presenciar las mediciones necesarias para extender dicha relacin se le facilitarn por el Aparejador los
datos correspondientes de la relacin valorada, acompandolos de una nota de envo, al objeto de que, dentro del plazo de diez
(10) das a partir de la fecha del recibo de dicha nota, pueda el Contratista examinarlos y devolverlos firmados con su conformidad o
hacer, en caso contrario, las observaciones o reclamaciones que considere oportunas.
Dentro de los diez (10) das siguientes a su recibo, el Arquitecto-Director aceptar o rechazar las reclamaciones del Contratista si
las hubiere, dando cuenta al mismo de su resolucin, pudiendo ste, en el segundo caso, acudir ante el Propietario contra la
resolucin del Arquitecto-Director en la forma referida en los "Pliegos Generales de Condiciones Facultativas y Legales".
Tomando como base la relacin valorada indicada en el prrafo anterior, expedir el Arquitecto-Director Ia certificacin de las obras
ejecutadas. De su importe se deducir el tanto por ciento que para la construccin de la fianza se haya preestablecido.
EI material acopiado a pie de obra por indicacin expresa y por escrito del Propietario, podr certificarse hasta el noventa por ciento
(90 por 100) de su importe, a los precios que figuren en los documentos del Proyecto, sin afectarlos del tanto por ciento de contrata.
Las certificaciones se remitirn al Propietario, dentro del mes siguiente al perodo a que se refieren, y tendrn el carcter de
documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones que se deriven de la liquidacin final, no
suponiendo tampoco dichas certificaciones aprobacin ni recepcin de las obras que comprenden.
Las relaciones valoradas contendrn solamente la obra ejecutada en el plazo a que la valoracin se refiere. En el caso de que el
Arquitecto-Director lo exigiera, las certificaciones se extendern al origen.
MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS

Artculo 74.- Cuando el Contratista, incluso con autorizacin del Arquitecto-Director, emplease materiales de ms esmerada
preparacin o de mayor tamao que el sealado en el Proyecto o sustituyese una clase de fbrica con otra que tuviese asignado
mayor precio o ejecutase con mayores dimensiones cualquiera parte de la obra, o, en general, introdujese en sta y sin pedrsela,
cualquiera otra modificacin que sea beneficiosa a juicio del Arquitecto-Director, no tendr derecho, sin embargo, ms que al abono
de lo que pudiera corresponder en el caso de
que hubiese construido la obra con estricta sujecin a la proyectada y contratada o adjudicada.
ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA

Artculo 75.- Salvo lo preceptuado en el "Pliego de Condiciones Particulares de ndole econmica", vigente en la obra, el abono de
los trabajos presupuestados en partida alzada, se efectuar de acuerdo con el procedimiento que corresponda entre los que a
continuacin se expresan:
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a) Si existen precios contratados para unidades de obras iguales, las presupuestadas mediante partida alzada, se abonarn previa
medicin y aplicacin del precio establecido.
b) Si existen precios contratados para unidades de obra similares, se establecern precios contradictorios para las unidades con
partida alzada, deducidos de los similares contratados.
c) Si no existen precios contratados para unidades de obra iguales o similares, la partida alzada se abonar ntegramente al
Contratista, salvo el caso de que en el Presupuesto de la obra se exprese que el importe de dicha partida debe justificarse, en cuyo
caso el Arquitecto-Director indicar al Contratista y con anterioridad a su ejecucin, el procedimiento que de seguirse para llevar
dicha cuenta, que en realidad ser de Administracin, valorndose los materiales y jornales a los precios que figuren en el
Presupuesto aprobado o, en su defecto, a los que con anterioridad a la ejecucin convengan las dos partes, incrementndose su
importe total con el porcentaje que se fije en el Pliego de
Condiciones Particulares en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial del Contratista.
ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES NO CONTRATADOS

Artculo 76.- Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones y otra clase de trabajos de cualquiera ndole especial y
ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del Contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendr el
Contratista la obligacin de realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le sern abonados por el
Propietario por separado de la Contrata.
Adems de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonar juntamente con ellos el tanto por ciento del importe
total que, en su caso, se especifique en el Pliego de Condiciones Particulares.
PAGOS
Artculo 77.- Los pagos se efectuarn por el Propietario en los plazos previamente establecidos, y su importe corresponder
precisamente al de las certificaciones de obra conformadas por el Arquitecto-Director, en virtud de las cuales se verifican aqullos.
ABONO DE TRABAJOS EJECUTADOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTA

Artculo 78.- Efectuada la recepcin provisional y si durante el plazo de garanta se hubieran ejecutado trabajos cualesquiera, para su
abono se proceder as:
1. Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no se hubieran realizado por el
Contratista a su debido tiempo; y el Arquitecto-Director exigiera su realizacin durante el plazo de garanta, sern valorados a los
precios que figuren en el presupuesto y abonados de acuerdo con lo establecido en los "Pliegos Particulares" o en su defecto en los
Generales, en el caso de que dichos precios fuesen inferiores a los que rijan en la poca de su realizacin; en caso contrario, se
aplicarn estos ltimos.
2. Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparacin de desperfectos ocasionados por el uso del edificio, por haber sido ste
utilizado durante dicho plazo por el Propietario, se valorarn y abonarn a los precios del da, previamente acordados.
3. Si se han ejecutado trabajos para la reparacin de desperfectos ocasionados por deficiencia de la construccin o de la calidad de
los ateriales, nada se abonar por ellos al Contratista.
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EPGRAFE 6
INDEMNIZACIONES MUTUAS
INDEMNIZACIN POR RETRASO DEL PLAZO DE TERMINACIN DE LAS OBRAS
Artculo 79.- La indemnizacin por retraso en la terminacin se establecer en un tanto por mil del importe total de los trabajos
contratados, por cada da natural de retraso, contados a partir del da de terminacin fijado en el Calendario de obra, salvo lo
dispuesto en el Pliego Particular del presente proyecto.
Las sumas resultantes se descontarn y retendrn con cargo a la fianza
DEMORA DE LOS PAGOS POR PARTE DEL PROPIETARIO

Artculo 80.- Si el propietario no efectuase el pago de las obras ejecutadas, dentro del mes siguiente al que corresponde el plazo
convenido el Contratista tendr adems el derecho de percibir el abono de un cinco por ciento (5%) anual (o el que se defina en el
Pliego Particular), en concepto de intereses de demora, durante el espacio de tiempo del retraso y sobre el importe de la mencionada
certificacin.
Si an transcurrieran dos meses a partir del trmino de dicho plazo de un mes sin realizarse dicho pago, tendr derecho el
Contratista a la resolucin del contrato, procedindose a la liquidacin correspondiente de las obras ejecutadas y de los materiales
acopiados, siempre que stos renan las condiciones preestablecidas y que su cantidad no exceda de la necesaria para la
terminacin de la obra contratada o adjudicada.
No obstante lo anteriormente expuesto, se rechazar toda solicitud de resolucin del contrato fundada en dicha demora de pagos,
cuando el Contratista no justifique que en la fecha de dicha solicitud ha invertido en obra o en materiales acopiados admisibles la
parte de presupuesto correspondiente al plazo de ejecucin que tenga sealado en el contrato..
140
EPGRAFE 7
VARIOS
MEJORAS, AUMENTOS Y/O REDUCCIONES DE OBRA.
Artculo 76.- No se admitirn mejoras de obra, ms que en el caso en que el Arquitecto-Director haya ordenado por escrito la
ejecucin de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, as como la de los materiales y aparatos previstos en el
contrato. Tampoco se admitirn aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso de error en las mediciones del Proyecto a
menos que el Arquitecto-Director ordene, tambin por escrito, la ampliacin de las contratadas.
En todos estos casos ser condicin indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecucin o empleo, convengan por
escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos materiales o aparatos ordenados emplear y los
aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirn el mismo criterio y procedimiento, cuando el Arquitecto-Director introduzca innovaciones que supongan una reduccin
apreciable en los importes de las unidades de obra contratadas.
UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS, PERO ACEPTABLES

Articulo 77.- Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero aceptable a juicio del Arquitecto-Director de
las obras, ste determinar el precio o partida de abono despus de or al Contratista, el cual deber conformarse con dicha
resolucin, salvo el caso en
que, estando dentro del plazo de ejecucin, prefiera demoler la obra y rehacerla con arreglo a condiciones, sin exceder de dicho
plazo.
SEGURO DE LAS OBRAS

Artculo 78.- EI Contratista estar obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecucin hasta la
recepcin definitiva; la cuanta del seguro coincidir en cada momento con el valor que tengan por contrata los objetos asegurados.
EI importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresar en cuenta a nombre del Propietario, para que
con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a medida que sta se vaya realizando. EI reintegro de dicha cantidad al
Contratista se efectuar por certificaciones, como el resto de los trabajos de la construccin.
En ningn caso, salvo conformidad expresa del Contratista, hecho en documento pblico, el Propietario podr disponer de dicho
importe para menesteres distintos del de reconstruccin de la parte siniestrada.
La infraccin de lo anteriormente expuesto ser motivo suficiente para que el Contratista pueda resolver el contrato, con devolucin
de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados, etc., y una indemnizacin equivalente al importe de los daos causados
al Contratista por el siniestro y que no se le hubiesen abonado, pero slo en proporcin equivalente a lo que suponga la
indemnizacin abonada por la Compaa
Aseguradora, respecto al importe de los daos causados por el siniestro, que sern tasados a estos efectos por el Arquitecto-
Director.
En las obras de reforma o reparacin, se fijarn previamente la porcin de edificio que debe ser asegurada y su cuanta, y si nada se
prev, se entender que el seguro ha de comprender toda la parte del edificio afectada por la obra.
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Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en Ia pliza o plizas de Seguros, los pondr el Contratista, antes de
contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de ste su previa conformidad o reparos.
Adems se han de establecer garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin, segn se
describe en el Art. 81, en base al Art. 19 de la L.O.E.
CONSERVACIN DE LA OBRA
Artculo 79.- Si el Contratista, siendo su obligacin, no atiende a la conservacin de Ia obra durante el plazo de garanta, en el caso
de que el edificio no haya sido ocupado por el Propietario antes de la recepcin definitiva, el Arquitecto-Director, en representacin
del Propietario, podr disponer todo lo que sea preciso para que se atienda a Ia guardera, limpieza y todo lo que fuese menester
para su buena conservacin, abonndose todo ello por cuenta de la Contrata. AI abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena
terminacin de las obras, como en el caso de resolucin del contrato, est obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el
Arquitecto Director fije.
Despus de la recepcin provisional del edificio y en el caso de que la conservacin del edificio corra a cargo del Contratista, no
deber haber en l ms herramientas, tiles, materiales, muebles, etc., que los indispensables para su guardera y limpieza y para
los trabajos que fuese preciso ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, est obligado el Contratista a revisar y reparar la obra, durante el plazo expresado,
procediendo en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones Econmicas".
USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO

Artculo 80.- Cuando durante Ia ejecucin de Ias obras ocupe el Contratista, con la necesaria y previa autorizacin del Propietario,
edificios o haga uso de materiales o tiles pertenecientes al mismo, tendr obligacin de repararlos y conservarlos para hacer
entrega de ellos a Ia derminacin del contrato, en perfecto estado de conservacin, reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin
derecho a indemnizacin por esta
reposicin ni por las mejoras hechas en los edificios, propiedades o materiales que haya utilizado.
En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o edificaciones, no hubiese cumplido el
Contratista con lo previsto en el prrafo anterior, lo realizar el Propietario a costa de aqul y con cargo a la fianza.
PAGO DE ARBITRIOS
El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etc., cuyo abono debe hacerse
durante el tiempo de ejecucin de las obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, corrern a cargo de la
contrata, siempre que en las condiciones particulares del Proyecto no se estipule lo contrario.
GARANTAS POR DAOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIN

Artculo 81.-
El rgimen de garantas exigibles para las obras de edificacin se har efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establece en
la L.O.E. (el apartado c) exigible para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda segn disposicin adicional segunda de la
L.O.E.), teniendo como referente a las siguientes garantas:
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a) Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante un ao, el resarcimiento de los daos causados por
vicios o efectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras, que podr ser sustituido por la
retencin por el promotor de un 5% del importe de la ejecucin material de la obra.
b) Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante tres aos, el resarcimiento de los daos causados por
vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de
habitabilidad especificados en el art. 3 de la L.O.E.
c) Seguro de daos materiales o seguro de caucin, para garantizar, durante diez aos, el resarcimiento de los daos materiales
causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y estabilidad del edificio.
COMUNICACIN CON VECINOS Y MINIMIZACIN DE MOLESTIAS.
El Contratista, se compromete durante la marcha de las obras para asistir a cuantas reuniones se le convoque para la informacin a
los vecinos sobre la marcha de las obras, tanto tcnica como econmicamente, y sea con la Comisin de Obras constituida al efecto
como en Junta General.
Tales reuniones podrn ser convocadas por la Direccin Facultativa o por la Comisin de Obras a travs de la Administradora
General de la Mancomunidad de portales.
Las obras han sido previstas para minimizar la repercusin a los vecinos, por lo que no se prevn accesos a travs de portales, y
toda la obras deber ejecutarse mediante andamios y pasarelas por cubiertas, con los montacargas o similar precisos. Igualmente,
toldos y redes de proteccin, siendo muy recomendable la disposicin de sistemas anti-intrusin a travs del andamiaje y conectado
a CRA durante toda la duracin del andamiaje colocado en obra.
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PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES-.
A. DISPOSICIONES GENERALES.
1 Objeto.-
El objeto del presente documento, conjuntamente con los dems que le complementan, es el establecer las condiciones que habrn
de regir los trabajos de rehabilitacin del edificio referido.
2 Emplazamiento.-
La obra se ubica en el edificio a las calles Zancoeta 2-4, Sabino Arana 57-59 y Sabino Arana 76-78 en Bilbao.
3 Definicin de las obras.-
Las obras a ejecutar quedan preferentemente establecidas cuantitativa y cualitativamente en los correspondientes documentos del
Proyecto que se sealan:
- Memoria descriptiva y justificativa.

- Documentacin grfica.
- Presupuesto.
4 Documentos y Disposiciones de Aplicacin.-
Las obras se realizarn con sujecin a los diversos documentos del Proyecto, as como a las instrucciones complementarias dictadas
por el Tcnico Director y que se reflejarn en el correspondiente Libro de Direccin de Obra.
La contrata no ejecutar ninguna obra no prevista en los documentos del Proyecto y que no sea explcitamente autorizada por la
Direccin Tcnica, quedando esta obra, en caso contrario, de su exclusiva responsabilidad y cargo, incluso su demolicin si la
Direccin de Obra as lo indicase.
En todo lo que pudiera no estar recogido en los documentos del Proyecto, y en todo caso, sern de obligado cumplimiento las
Normas, Pliegos, Instrucciones y Leyes especificados a continuacin:
- Cdigo Tcnico de la Edificacin,

- Instruccin para la Recepcin de Cementos (RC-08).
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- Pliego General de Condiciones para la recepcin de Yesos y Escayolas.
- Normas Tecnolgicas de la Edificacin (N.T.E.) en vigor a la fecha.
- Disposiciones Oficiales en materia de Legislacin Laboral y Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
- As mismo, toda disposicin legal estatal, autonmica o local, que afecte a la construccin, a la seguridad en el trabajo, a
los operarios o a medios auxiliares.
B. CONDICIONES DE LOS MATERIALES Y DEMAS ELEMENTOS DE LA OBRA.
5 Procedencia.-
Todo material que tenga entrada en obra, ser conocido por el Tcnico Director de la misma, en forma fidedigna, no asumiendo
responsabilidad en caso contrario.
Las especificaciones de los materiales sern las que corresponden a las condiciones del Proyecto y Normas incluidas en el apartado
anterior.
6 Ensayos.-
Cuando la Direccin Tcnica considere oportuno, se realizarn de cuenta del Contratista los ensayos necesarios de laboratorio,
previos a la aceptacin de materiales. A tal fin se estar a lo dispuesto en el Proyecto de Control de calidad, pero en todo caso, y
salvo pacto escrito aceptado y conocido por la Direccin Facultativa, sta dispone del 1 % del Presupuesto de Ejecucin de la obra, a
tal fn. El Tcnico Director podr en todo caso elegir los materiales que hayan de emplazarse, as como presenciar su preparacin y
ensayo.
Los ensayos de recepcin de material, no tienen otro carcter que el de antecedentes para la recepcin; por consiguiente, no
atenan la obligacin de subsanar o reponer los materiales si las obras resultasen inaceptables parcial o totalmente, sujetndose por
lo tanto a las responsabilidades finales que se determinen (Ver Pliego General).
7 Transporte y Almacenamiento.-
Tanto el transporte como el almacenamiento de los materiales se harn de manera adecuada para asegurar la conservacin de sus
caractersticas para su empleo en obra.
8 Construcciones Auxiliares, Provisionales, etc.-
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El contratista queda obligado a colocar de su cuenta y a amontonar y/o retirar, todas las edificaciones auxiliares, que hayan de
realizarse, bien por imperativo legal, bien por simple comodidad de obra, y a ubicarlas y acondicionarlas de acuerdo a las
Ordenanzas Municipales y con conocimiento a la Direccin de Obra.
9 Vigilancia de Instalaciones.-
La contrata garantizar el adecuado emplazamiento de carteles, propios o que la Direccin Tcnica encargue colocar, as como su
seguridad, lo que deber extenderse a todo tipo de avisos, instalaciones y materiales, adoptando cuantas medidas sean necesarias
en tal sentido por imperativo legal o por disposicin de la Direccin Tcnica.
10 Agua y Aridos para morteros y Hormigones.-
Todos ellos se ajustarn a las disposiciones correspondientes recogidas por la Instruccin para el Proyecto y Ejecucin de Obras de
Hormign Armado y en Masa (EHE).
La contrata deber procurar el agua necesaria tanto para la construccin misma, como para el curado, riego, asiento, etc. El agua no
contendr sustancias nocivas al fraguado o que alteren perjudicialmente las caractersticas del hormign. Se analizar antes de ser
utilizada si no es potable o si an sindolo, se sospecha de su idoneidad.
Las arenas podrn ser naturales o de ro y artificiales o de machaqueo. Las primeras sean silceas, con un mnimo del 90% de slice,
excedente de tierras sueltas, speras o crujientes al tacto, no dejando huella o coloracin rojiza o parda al comprimirlas en la mano.
Las segundas o artificiales, estarn libradas por levigacin, u otro sistema similar, del polvo que produce el machaqueo. En ambos
casos no sern descompuestas por los agentes atmosfricos.
La grava para hormigones deber ser de canto rodado y de calidad tal que su resistencia a la compresin sobrepase un 10% a la del
hormign en que haya de mezclarse, no pudiendo en ningn caso proceder de rocas atacables por los cidos o heladizas, ni
tampoco ofrecerse sucias, terrosas o conglomeradas. El tamao mximo del rido se recoge en la ficha de caractersticas del
hormign, no pudiendo ser en ningn caso superior a la cuarta parte de la dimensin mnima del elemento a ejecutar, ni superior a la
separacin existente entre las barras.
11 Cemento.-
Los cementos cumplirn lo establecido por el Pliego de Condiciones para la Recepcin de cementos, as como por la Instruccin
EHE y el resto de la normativa aplicable.
El suministro y almacenamiento se har conforme a la Instruccin EHE, haciendo especial hincapi en lo referente a que el envase
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sea de origen y que el almacenamiento sea en lugares ventilados y defendidos de la humedad.
12 Yesos y Escayolas.-
Los yesos empleados cumplirn lo establecido por el Pliego de Condiciones para la Recepcin de Yesos y Escayolas (B.O.E. 10-6-
85).
Se emplearn yeso negro y blanco. Deber estar perfectamente cocido y cernido, sin caliches, tierras u otras sustancias.
13 Piedra Natural.-
Las piedras sern compactas, homogneas y tenaces siendo preferibles las de grano fino. Carecern de grietas o pelos, coqueras,
restos orgnicos, ndulos o riones, blandones, gabarros y no debern estar atronadas por causa de los explosivos empleados en su
extraccin.
Debern tener la resistencia adecuada a las cargas permanentes o accidentales que sobre ellas hayan de actuar.
No sern absorventes, permeables o heladizas, reuniendo buenas condiciones de adherencia y de labra.
14 Acero en Armaduras.-
Debern cumplir lo establecido por la Instruccin EHE. Las barras no presentarn grietas, sopladuras ni mermas de seccin
superiores al 3%.
En la obra se realizar una prueba en fro consistente en el doblado de una barra sobre otra de dimetro doble de la que se ensaya,
hasta que gire 180, sin que deban aparecer grietas o pelos.
15 Madera para Medios Auxiliares.-
La madera a utilizar en, apeos, cimbras, andamios y dems medios auxiliares, deber ser sana, seca y bien conservada, as como
con dimensiones suficientes para ofrecer la necesaria resistencia, con objeto de poner a cubierto la seguridad de la obra y la vida de
los obreros. No se admitirn elementos que cumplan funcin de apeos o similar, en escuadras menores de 12x15cm, y combinados
siempre segn instrucciones de la D.F.
En uso de durmientes, apoyos de base de puntales y similar, se utilizarn tablas con un espesor mnimo de 2,5 cm. La madera
tendr el menor nmero posible de nudos.
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16 Tubos en General.-
Los tubos de cualquier clase o tipo sern perfectamente lisos, de seccin circular y bien calibrados, con generatrices rectas o con la
curvatura que les corresponda en los codos o piezas especiales. No sern admitidos los que presenten ondulaciones o
desigualdades.
Los tubos siempre procedern de una casa acreditada y se ajustarn a las dimensiones sealadas en los restantes
documentos del Proyecto o, en su caso, por la Direccin Tcnica.
17 Otros Materiales.-
Los dems materiales que sin especificarse en este apartado hayan de ser empleados en obras, sern de primera calidad y no
podrn utilizarse sin antes haber sido reconocidos por el Tcnico Director de Obra, que podr rechazarlos si no reuniesen a su juicio
las condiciones exigibles para la utilizacin que se pretende.
C. EJECUCION DE LAS OBRAS.
18 Prescripciones Generales Para la Ejecucin.-
Todas las obras se ejecutarn siempre atenindose a las reglas de la buena construccin, con sujecin a las normas del presente
Pliego y a los documentos complementarios que en l se citan.
El contratista se obliga a ejecutar por su cuenta, todas las operaciones y trabajos necesarios para la realizacin de la obra, tanto en
su conjunto como en sus detalles, siguiendo fielmente los documentos del Proyecto, rdenes e instrucciones que reciba del Tcnico
Director de la Obra, debiendo a tal fin tener personal competente para su interpretacin y ejecucin.
Para los diversos componentes y aplicacin en obra del sistema SATE, se estar a las especificaciones del fabricante y patente
especfica. Ser de cuenta del Contratista cualquier sobre costo o cargo por asistencia tcnica o similar del fabricante o sus
representantes oficiales, que debern personarse en obra a peticin expresa de la Direccin de Obra al Contratista, en un plazo no
superior a 48 horas.
Igualmente se actuar respecto de la instalacin del sistema de fachada ventilada.
19 Replanteos.-
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Se proceder por la Contrata, a los replanteos sobre el terreno de las obras a realizar, con arreglo a los planos del Proyecto,
solicitando el oportuno visto bueno del Tcnico Director antes de continuar los trabajos.
20 Maquinaria y Equipo.-
La maquinaria y equipo necesarios para la ejecucin de las obras deber ser aprobada por el Tcnico Director y habrn de
mantenerse en todo momento en condiciones de trabajo satisfactorio.
En cualquier caso deber reunir las condiciones precisas para garantizar el que las unidades de obra y su ejecucin, descritas en el
presente Proyecto, cumplan las condiciones y requisitos sealados en el mismo.
21 Demoliciones.-
Anteriormente a la demolicin de cualquiera de los elementos definidos en los restantes documentos del Proyecto, debern
realizarse los apeos y apuntalamientos necesarios que garanticen la seguridad constructiva y humana de las obras, stos debern
ser aprobados por el Tcnico Director antes de continuar los trabajos.
Las obras de demolicin previstas, se ejecutarn cuidadosamente y segn prescripciones de la Direccin Facultativa.
Antes de comenzar las operaciones, se anularn las diferentes conexiones de todas las instalaciones existentes, dejndolas
preparadas para la nueva puesta en uso y ampliacin.
Los materiales recuperables, segn indique la Direccin Facultativa sern cuidadosamente almacenados y el resto retirado y
trasladado a vertedero.
Las instalaciones, aparatos y maquinaria, que se utilizar posteriormente, ser retirada previamente al derribo, depositada donde
indique la Direccin Facultativa y mantenida en perfecto estado hasta su posterior reinstalacin o en su caso protegidas
convenientemente.
Ser causa directa de responsabilidad del Contratista la falta de precaucin en la ejecucin de los derribos, as como los daos y
desgracias que por esta causa pudieran sobrevenir.
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22 Apeos y Andamios.-
Los apeos se realizarn en madera de pino a base de sopandas o carreras y durmientes impedidos en su desplazamiento por
fijaciones a los suelos, as como las cuas necesarias; todos estos elementos cumplirn las condiciones sealadas anteriormente.
Verticalmente, los apeos apoyarn en puntales metlicos homologados a colocar segn instrucciones de la D.F.
En andamios no se admitirn tubos doblados, ni falta de piezas, sean pletinas de reparto en suelo, calzadas, grapas, abrazaderas
justadas, etc. En los que sean colgantes no se admitirn defectos en los cables y mecanismos de sujecin y suspensin, as como de
las uniones entre s de los elementos colgados.
Independientemente de quien suministre e instale el andamiaje, ser responsabilidad de la contrata el mantenerlos en buen estado
de uso y seguridad.
En los andamios de la fachada se cumplirn las condiciones sealadas en la autorizacin para ocupacin de va pblica por razn de
obras del Ayuntamiento de Bilbao.
23 Hormigones.-
No estamos ante una obra de uso importante en hormigones. No obstante sus caractersticas debern adecuarse a la
reglamentacin de aplicacin con independencia de su cantidad.
Adems de las especificaciones que se indican a continuacin, son de observacin obligada la totalidad de las disposiciones de la
Instruccin para el Proyecto y la Ejecucin de Obras de Hormign en Masa y Armado (EHE). En caso de duda o contraposicin de
criterios, sern efectivos los que de la Instruccin interprete el Tcnico Director de la Obra.
Respecto a los tipos, calidades, dosificacin y control de los distintos componentes del hormign, se seguirn las indicaciones del
cuadro de caractersticas recogido en la Memoria de Estructura de Proyecto.
DOSIFICACION: Se podrn seguir los valores de dosificacin indicados en los cuadros correspondientes de la instruccin EHE, de
acuerdo con las condiciones sealadas en el cuadro de caractersticas mencionado. Se tolerarn diferencias en la dosificacin del
3% para el hormign y del 5% para el total del rido y para la relacin agua-cemento. En la utilizacin de aditivos hidrofugantes se
atender especialmente a las dosificaciones establecidas por el fabricante, y que deber ratificar la direccin tcnica.
AMASADO: El amasado se har a mquina, para su batido se le darn, como mnimo, cuarenta revoluciones en hormigonera
corriente.
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PUESTA EN OBRA: Se utilizarn los procedimientos necesarios para que la masa quede colocada y compacta antes de transcurrida
1 hora. La compactacin del hormign se realizar mediante picado de barra.
CONTROL: Ser preceptivo el cumplimiento de lo que para cada caso especifica la Instruccin EHE, de acuerdo con los niveles
definidos en el cuadro de caractersticas mencionado.
24 Armaduras.-
Adems de las especificaciones que se indican a continuacin, son de observacin obligada las disposiciones que al respecto recoge
la Instruccin EHE, en caso de duda o contraposicin de criterios, sern efectivos lo que de la Instruccin interprete el Tcnico
Director de la obra.
Se emplearn barras de acero corrugado. El tipo de acero, as como sus caractersticas, son las definitivas en el cuadro de
caractersticas del hormign de la Memoria de Estructuras del Proyecto y las que anteriormente se han sealado.
Las armaduras se doblarn en fro. Se evitarn recalentamientos y enfriamientos bruscos de las barras.
ANCLAJES: En relacin con los anclajes necesarios ser preceptivo lo que a tal efecto recoge la Instruccin EHE. Los anclajes de
barras trabajando a traccin o a compresin se realizar preferentemente por prolongacin recta y sus longitudes sern establecidas
en la mencionada EHE. Se evitarn hierros doblados a traccin en las partes cncavas del elemento constructivo, emplendose en
estos casos barras rectas ancladas en la zona de compresin.
EMPALMES: Se procurar evitar los empalmes. Si stos fueran necesarios se realizarn conforme a lo dispuesto en la EHE.
SEPARACIONES: En cuanto a separaciones, stas se ajustarn a lo establecido en la EHE. La separacin entre barras paralelas
entre s ser como mnimo igual al dimetro de la mayor o a 2 cm.
Los elementos que constituyen el encofrado se retirarn sin producir sacudidas ni choques en las estructuras y estas operaciones no
deben realizarse hasta que el hormign haya alcanzado la resistencia necesaria para soportar con suficiente seguridad, sin
deformaciones inadmisibles para el elemento, los esfuerzos a los que quedar sometido durante y despus del desencofrado.
Como indicacin, no se desencofrar ningn elemento hasta que no hayan transcurrido los siguientes plazos con temperatura
superior a 5 grados centgrados:
Encofrado lateral de vigas y columnas.......... 9 das

Fondos de encofrado de vigas, losas y
forjados de suelos............................. 28 das
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CARACTERSTICAS Y RECEPCIN DE LOS PRODUCTOS que se incorporan a las unidades de obra
- Hormign para armar:
Se tipificar de acuerdo con el artculo 39.2 de la Instruccin EHE, indicando:
- la resistencia caracterstica especificada;
- el tipo de consistencia, medido por su asiento en cono de Abrams (artculo 30.6);
- el tamao mximo del rido (artculo 28.2), y
- la designacin del ambiente (artculo 8.2.1).
Tipos de hormign:
- hormign fabricado en central de obra o preparado;
- hormign no fabricado en central.
Materiales constituyentes, en el caso de que no se acopie directamente el hormign preamasado:
- Cemento:
Los cementos empleados podrn ser aquellos que cumplan la vigente Instruccin para la Recepcin de Cementos, correspondan a la
clase resistente 32,5 o superior y cumplan las especificaciones del artculo 26 de la Instruccin EHE.
- Agua:
El agua utilizada, tanto para el amasado como para el curado del hormign en obra, no contendr sustancias nocivas en cantidades
tales que afecten a las propiedades del hormign o a la proteccin de las armaduras. En general, podrn emplearse todas las aguas
sancionadas como aceptables por la prctica.
Se prohbe el empleo de aguas de mar o salinas anlogas para el amasado o curado de hormign armado, salvo estudios
especiales.
Deber cumplir las condiciones establecidas en el artculo 27.
- ridos:
Los ridos debern cumplir las especificaciones contenidas en el artculo 28.
Como ridos para la fabricacin de hormigones pueden emplearse arenas y gravas existentes en yacimientos naturales o rocas
machacadas, as como otros productos cuyo empleo se encuentre sancionado por la prctica o resulte aconsejable como
consecuencia de estudios realizados en laboratorio.
Se prohbe el empleo de ridos que contengan sulfuros oxidables.
Los ridos se designarn por su tamao mnimo y mximo en mm.
El tamao mximo de un rido grueso ser menor que las dimensiones siguientes:
- 0,8 de la distancia horizontal libre entre armaduras que no formen grupo, o entre un borde de la pieza y una armadura que
forme un ngulo mayor de 45 con la direccin del hormigonado;
- 1,25 de la distancia entre un borde de la pieza y una armadura que forme un ngulo no mayor de 45 con la direccin de
hormigonado,
- 0,25 de la dimensin mnima de la pieza, excepto en los casos siguientes:
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Losa superior de los forjados, donde el tamao mximo del rido ser menor que 0,4 veces el espesor mnimo.
Piezas de ejecucin muy cuidada y aquellos elementos en los que el efecto pared del encofrado sea reducido (forjados, que slo se
encofran por una cara), en cuyo caso ser menor que 0,33 veces el espesor mnimo.
- Otros componentes:
Podrn utilizarse como componentes del hormign los aditivos y adiciones, siempre que se justifique con la documentacin del
producto o los oportunos ensayos que la sustancia agregada en las proporciones y condiciones previstas produce el efecto deseado
sin perturbar excesivamente las restantes caractersticas del hormign ni representar peligro para la durabilidad del hormign ni para
la corrosin de armaduras.
En los hormigones armados se prohbe la utilizacin de aditivos en cuya composicin intervengan cloruros, sulfuros, sulfitos u otros
componentes qumicos que puedan ocasionar o favorecer la corrosin de las armaduras.
La Instruccin EHE recoge nicamente la utilizacin de cenizas volantes y el humo de slice (artculo 29.2).
- Armaduras pasivas:
Sern de acero y estarn constituidas por:
- Barras corrugadas:
Los dimetros nominales se ajustarn a la serie siguiente:
6 - 8- 10 - 12 - 14 - 16 - 20 - 25 - 32 y 40 mm
- Mallas electrosoldadas:
Los dimetros nominales de los alambres corrugados empleados se ajustarn a la serie siguiente:
5 - 5,5 - 6- 6,5 - 7 - 7,5 - 8- 8,5 - 9 - 9,5 - 10 - 10,5 - 11 - 11,5 - 12 y 14 mm.
- Armaduras electrosoldadas en celosa:
Los dimetros nominales de los alambres, lisos o corrugados, empleados se ajustarn a la serie siguiente:
5 - 6- 7 - 8- 9 - 10 y 12 mm.
Cumplirn los requisitos tcnicos establecidos en las UNE 36068:94, 36092:96 y 36739:95 EX, respectivamente, entre ellos las
caractersticas mecnicas mnimas, especificadas en el artculo 31 de la Instruccin EHE.
- Viguetas y losas alveolares pretensadas:
Las viguetas prefabricadas de hormign, u hormign y arcilla cocida, y las losas alveolares prefabricadas de hormign pretensado
cumplirn las condiciones del artculo 10 de la Instruccin EFHE.
- Piezas prefabricadas para entrevigado:
Las piezas de entrevigado pueden ser de arcilla cocida u hormign (aligerantes y resistentes), poliestireno expandido y otros
materiales suficientemente rgidos que no produzcan daos al hormign ni a las armaduras (aligerantes).
En piezas colaborantes, la resistencia caracterstica a compresin no ser menor que la resistencia de proyecto del hormign de obra
con que se ejecute el forjado.
Recepcin de los productos
La recepcin de los productos, equipos y sistemas se realizar conforme se desarrolla en la Parte II, Condiciones de recepcin de
productos. Este control comprende el control de la documentacin de los suministros (incluida la correspondiente al marcado CE,
cuando sea pertinente), el control mediante distintivos de calidad o evaluaciones tcnicas de idoneidad y el control mediante
ensayos.
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- Hormign fabricado en central de obra u hormign preparado:
- Control documental:
En la recepcin se controlar que cada carga de hormign vaya acompaada de una hoja de suministro, firmada por persona fsica,
a disposicin de la direccin facultativa, y en la que figuren, los datos siguientes:
Nombre de la central de fabricacin de hormign.
Nmero de serie de la hoja de suministro.
Fecha de entrega.
Nombre del peticionario y del responsable de la recepcin.
Especificacin del hormign:
En el caso de que el hormign se designe por propiedades:
Designacin de acuerdo con el artculo 39.2.
Contenido de cemento en kilogramos por metro cbico de hormign, con una tolerancia de 15 kg.
Relacin agua/cemento del hormign, con una tolerancia de 0,02.
En el caso de que el hormign se designe por dosificacin:
Contenido de cemento por metro cbico de hormign.
Relacin agua/cemento del hormign, con una tolerancia de 0,02.
Tipo de ambiente de acuerdo con la tabla 8.2.2.
Tipo, clase, y marca del cemento.
Consistencia.
Tamao mximo del rido.
Tipo de aditivo, segn UNE-EN 934-2:98, si lo hubiere, y en caso contrario, indicacin expresa de que no contiene.
Procedencia y cantidad de adicin (cenizas volantes o humo de slice, artculo 29.2) si la hubiere, y en caso contrario, indicacin
expresa de que no contiene.
Designacin especfica del lugar del suministro (nombre y lugar).
Cantidad del hormign que compone la carga, expresada en metros cbicos de hormign fresco.
Identificacin del camin hormigonera (o equipo de transporte) y de la persona que proceda a la descarga, segn artculo 69.2.9.2.
Hora lmite de uso para el hormign.
- Ensayos de control del hormign:

El control de la calidad del hormign comprender el de su resistencia, consistencia y durabilidad:
Control de la consistencia (artculo 83.2). Se realizar siempre que se fabriquen probetas para controlar la resistencia, en control
reducido o cuando lo ordene la direccin facultativa.
Control de la durabilidad (artculo 85). Se realizar el control documental, a travs de las hojas de suministro, de la relacin a/c y del
contenido de cemento. Si las clases de exposicin son III o IV o cuando el ambiente presente cualquier clase de exposicin
especfica, se realizar el control de la penetracin de agua. Se realizar siempre que se fabriquen probetas para controlar la
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resistencia, en control reducido o cuando lo ordene la direccin facultativa.
Control de la resistencia (artculo 84).
Con independencia de los ensayos previos y caractersticos (preceptivos si no se dispone de experiencia previa en materiales,
dosificacin y proceso de ejecucin previstos), y de los ensayos de informacin complementaria, la Instruccin EHE establece con
carcter preceptivo el control de la resistencia a lo largo de la ejecucin mediante los ensayos de control, indicados en el artculo 88.
Ensayos de control de resistencia:
Tienen por objeto comprobar que la resistencia caracterstica del hormign de la obra es igual o superior a la de proyecto. El control
podr realizarse segn las siguientes modalidades:
Control a nivel reducido (artculo 88.2).
Control al 100 por 100, cuando se conozca la resistencia de todas las amasadas (artculo 88.3).
Control estadstico del hormign cuando slo se conozca la resistencia de una fraccin de las amasadas que se colocan (artculo
88.4 de la Instruccin EHE). Este tipo de control es de aplicacin general a obras de hormign estructural. Para la realizacin del
control se divide la obra en lotes con unos tamaos mximos en funcin del tipo de elemento estructural de que se trate. Se
determina la resistencia de N amasadas por lote y se obtiene la resistencia caracterstica estimada. Los criterios de aceptacin o
rechazo del lote se establecen en el artculo 88.5.
- Hormign no fabricado en central.

En el hormign no fabricado en central se extremarn las precauciones en la dosificacin, fabricacin y control.
- Control documental:
El constructor mantendr en obra, a disposicin de la direccin facultativa, un libro de registro donde constar:
La dosificacin o dosificaciones nominales a emplear en obra, que deber ser aceptada expresamente por la direccin facultativa.
As como cualquier correccin realizada durante el proceso, con su correspondiente justificacin.
Relacin de proveedores de materias primas para la elaboracin del hormign.
Descripcin de los equipos empleados en la elaboracin del hormign.
Referencia al documento de calibrado de la balanza de dosificacin del cemento.
Registro del nmero de amasadas empleadas en cada lote, fechas de hormigonado y resultados de los ensayos realizados, en su
caso. En cada registro se indicar el contenido de cemento y la relacin agua cemento empleados y estar firmado por persona
fsica.
- Ensayos de control del hormign:
Se realizarn los mismos ensayos que los descritos para el hormign fabricado en central.
- Ensayos previos del hormign:
Para establecer la dosificacin, el fabricante de este tipo de hormign deber realizar ensayos previos, segn el artculo 86, que
sern preceptivos salvo experiencia previa.
- Ensayos caractersticos del hormign:
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Para comprobar, en general antes del comienzo de hormigonado, que la resistencia real del hormign que se va a colocar en la obra
no es inferior a la de proyecto, el fabricante de este tipo de hormign deber realizar ensayos, segn el artculo 87, que sern
preceptivos salvo experiencia previa.
- De los materiales constituyentes:
- Cemento (artculos 26 y 81.1 de la Instruccin EHE, Instruccin RC-03 y ver Parte II, Marcado CE, 19.1).
Se establece la recepcin del cemento conforme a la vigente Instruccin para la Recepcin de Cementos. El responsable de la
recepcin del cemento deber conservar una muestra preventiva por lote durante 100 das.
Control documental:
Cada partida se suministrar con un albarn y documentacin anexa, que acredite que est legalmente fabricado y comercializado,
de acuerdo con lo establecido en el apartado 9, Suministro e Identificacin de la Instruccin RC-03.
Ensayos de control:
Antes de comenzar el hormigonado, o si varan las condiciones de suministro y cuando lo indique la direccin facultativa, se
realizarn los ensayos de recepcin previstos en la Instruccin RC-03 y los correspondientes a la determinacin del in cloruro,
segn el artculo 26 de la Instruccin EHE.
Al menos una vez cada tres meses de obra y cuando lo indique la direccin facultativa, se comprobarn: componentes del cemento,
principio y fin de fraguado, resistencia a compresin y estabilidad de volumen.
Distintivo de calidad. Marca N de AENOR. Homologacin MICT.

Cuando el cemento posea un distintivo reconocido o un CC-EHE, se le eximir de los ensayos de recepcin. En tal caso, el
suministrador deber aportar la documentacin de identificacin del cemento y los resultados de autocontrol que se posean.
Con independencia de que el cemento posea un distintivo reconocido o un CC-EHE, si el perodo de almacenamiento supera 1, 2 3
meses para los cementos de las clases resistentes 52,5, 42,5, 32,5, respectivamente, antes de los 20 das anteriores a su empleo se
realizarn los ensayos de principio y fin de fraguado y resistencia mecnica inicial a 7 das (si la clase es 32,5) o a 2 das (las dems
clases).
- Agua (artculos 27 y 81.2 de la Instruccin EHE):
Cuando no se posean antecedentes de su utilizacin, o en caso de duda, se realizarn los siguientes ensayos:
Ensayos (segn normas UNE): exponente de hidrgeno pH. Sustancias disueltas. Sulfatos. Ion Cloruro. Hidratos de carbono.
Sustancias orgnicas solubles en ter.
- ridos (artculo 28 de la Instruccin EHE y ver Parte II, Marcado CE, 19.1.13):
Control documental:
Cada carga de rido ir acompaada de una hoja de suministro que estar en todo momento a disposicin de la direccin facultativa,
y en la que figuren los datos que se indican en el artculo 28.4.
Ensayos de control (segn normas UNE):
Terrones de arcilla. Partculas blandas (en rido grueso). Materia que flota en lquido de p.e. = 2. Compuesto de azufre. Materia
orgnica (en rido fino). Equivalente de arena. Azul de metileno. Granulometra. Coeficiente de forma. Finos que pasan por el tamiz
0,063 UNE EN 933-2:96. Determinacin de cloruros. Adems para firmes rgidos en viales: friabilidad de la arena. Resistencia al
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desgaste de la grava. Absorcin de agua. Estabilidad de los ridos.
Salvo que se disponga de un certificado de idoneidad de los ridos que vayan a utilizarse emitido como mximo un ao antes de la
fecha de empleo, por un laboratorio oficial o acreditado, debern realizarse los ensayos indicados.
- Otros componentes (artculo 29 de la Instruccin EHE y ver Parte II, Marcado CE, 19.1).
Control documental:
No podrn utilizarse aditivos que no se suministren correctamente etiquetados y acompaados del certificado de garanta del
fabricante, firmado por una persona fsica.
Cuando se utilicen cenizas volantes o humo de slice, se exigir el correspondiente certificado de garanta emitido por un laboratorio
oficial u oficialmente acreditado con los resultados de los ensayos prescritos en el artculo 29.2.
Ensayos de control:
Se realizarn los ensayos de aditivos y adiciones indicados en los artculos 29 y 81.4 acerca de su composicin qumica y otras
especificaciones.
Antes de comenzar la obra se comprobar en todos los casos el efecto de los aditivos sobre las caractersticas de calidad del
hormign. Tal comprobacin se realizar mediante los ensayos previos citados en el artculo 86.
- Acero en armaduras pasivas (ver Parte II, Relacin de productos con marcado CE, 1.1.4):
Control documental.
Aceros certificados (con distintivo reconocido o CC-EHE segn artculo 1):
Cada partida de acero ir acompaada de:
Acreditacin de que est en posesin del mismo.
Certificado especfico de adherencia, en el caso de barras y alambres corrugados;
Certificado de garanta del fabricante, firmado por persona fsica, en el que se indiquen los valores lmites de las diferentes
caractersticas expresadas en los artculos 31.2 (barras corrugadas), 31.3 (mallas electrosoldadas) y 31.4 (armaduras bsicas
electrosoldadas en celosa) que justifiquen que el acero cumple las exigencias contenidas en la Instruccin EHE.
Aceros no certificados (sin distintivo reconocido o CC-EHE segn artculo 1):
Cada partida de acero ir acompaada de:
Resultados de los ensayos correspondientes a la composicin qumica, caractersticas mecnicas y geomtricas, efectuados por un
organismo de los citados en el artculo 1 de la Instruccin EHE;
Certificado especfico de adherencia, en el caso de barras y alambres corrugados.
CC-EHE, que justifiquen que el acero cumple las exigencias establecidas en los artculos 31.2, 31.3 y 31.4, segn el caso.
Ensayos de control.
Se tomarn muestras de los aceros para su control segn lo especificado en el artculo 90, establecindose los siguientes niveles de
control:
Control a nivel reducido, slo para aceros certificados.
Se comprobar sobre cada dimetro: que la seccin equivalente cumple lo especificado en el artculo 31.1, realizndose dos
verificaciones en cada partida; no formacin de grietas o fisuras en las zonas de doblado y ganchos de anclaje, mediante inspeccin
en obra.
Las condiciones de aceptacin o rechazo se establecen en el artculo 90.5.
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Control a nivel normal:
Las armaduras se dividirn en lotes que correspondan a un mismo suministrador, designacin y serie. Se definen las siguientes
series:
Serie fina: dimetros inferiores o iguales 10 mm.
Serie media: dimetros de 12 a 25 mm.
Serie gruesa: dimetros superiores a 25 mm.
El tamao mximo del lote ser de 40 t para acero certificado y de 20 t para acero no certificado.
Se comprobar sobre una probeta de cada dimetro, tipo de acero y suministrador en dos ocasiones:
Lmite elstico, carga de rotura y alargamiento en rotura.
Por cada lote, en dos probetas:
se comprobar que la seccin equivalente cumple lo especificado en el artculo 31.1,
se comprobarn las caractersticas geomtricas de los resaltos, segn el artculo 31.2,
se realizar el ensayo de doblado-desdoblado indicado en el artculo 31.2 y 31.3.
En el caso de existir empalmes por soldadura se comprobar la soldabilidad (artculo 90.4).
Las condiciones de aceptacin o rechazo se establecen en el artculo 90.5.
- Elementos resistentes de los forjados:
Viguetas prefabricadas de hormign, u hormign y arcilla cocida.
Losas alveolares pretensadas (ver Parte II, Relacin de productos con marcado CE, 1.2.1).
Segn la Instruccin EFHE, para elementos resistentes se comprobar que:
las viguetas o losas alveolares pretensadas llevan marcas que permitan la identificacin del fabricante, tipo de elemento, fecha de
fabricacin y longitud del elemento, y que dichas marcas coinciden con los datos que deben figurar en la hoja de suministro.
Las caractersticas geomtricas y de armado del elemento resistente cumplen las condiciones reflejadas en la Autorizacin de Uso y
coinciden con las establecidas en los planos de los forjados del proyecto de ejecucin del edificio.
Los recubrimientos mnimos de los elementos resistentes cumplen las condiciones sealadas en el apartado 34.3 de, con respecto al
que consta en las autorizaciones de uso;
certificado al que se hace referencia en el punto e) del apartado 3.2;
en su caso, conforme a lo establecido en los apartados 14.2.1 y 14.3, certificados de garanta a los que se hace referencia en los
Anejos 5 y 6.
- Piezas prefabricadas para entrevigado:
En cuanto al control y aceptacin de este tipo de piezas, se cumplir que toda pieza de entrevigado sea capaz de soportar una carga
caracterstica de 1 kN, repartida uniformemente en una placa de 200 x 75 x 25 mm, situada en la zona ms desfavorable de la pieza.
En piezas de entrevigado cermicas, el valor medio de la expansin por humedad, determinado segn UNE 67036:99, no ser mayor
que 0,55 mm/m, y no debe superarse en ninguna de las mediciones individuales el valor de 0,65 mm/m. Las piezas de entrevigado
que superen el valor lmite de expansin total podrn utilizarse, no obstante, siempre que el valor medio de la expansin potencial,
segn la UNE 67036:99, determinado previamente a su puesta en obra, no sea mayor que 0,55 mm/m.
En cada suministro que llegue a la obra de piezas de entrevigado se realizarn las comprobaciones siguientes:
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que las piezas estn legalmente fabricadas y comercializadas;
que el sistema dispone de Autorizacin de uso en vigor, justificada documentalmente por el fabricante, de acuerdo con la Instruccin
EFHE, y que las condiciones all reflejadas coinciden con las caractersticas geomtricas de la pieza de entrevigado. Esta
comprobacin no ser necesaria en el caso de productos que posean un distintivo de calidad reconocido oficialmente.
Almacenamiento y manipulacin (criterios de uso, conservacin y mantenimiento)
- Cemento:
Si el suministro se realiza en sacos, el almacenamiento ser en lugares ventilados y no hmedos; si el suministro se realiza a granel,
el almacenamiento se llevar a cabo en silos o recipientes que lo aslen de la humedad.
An en el caso de que las condiciones de conservacin sean buenas, el almacenamiento del cemento no debe ser muy prolongado,
ya que puede meteorizarse. El almacenamiento mximo aconsejable es de tres meses, dos meses y un mes, respectivamente, para
las clases resistentes 32,5, 42,5 y 52,5. Si el perodo de almacenamiento es superior, se comprobar que las caractersticas del
cemento continan siendo adecuadas.
- ridos:
Los ridos debern almacenarse de tal forma que queden protegidos de una posible contaminacin por el ambiente, y
especialmente, por el terreno, no debiendo mezclarse de forma incontrolada las distintas fracciones granulomtricas.
Debern tambin adoptarse las precauciones necesarias para eliminar en lo posible la segregacin de los ridos, tanto durante el
almacenamiento como durante el transporte.
- Aditivos:
Los aditivos se transportarn y almacenarn de manera que se evite su contaminacin y que sus propiedades no se vean afectadas
por factores fsicos o qumicos (heladas, altas temperaturas, etc.).
Para las cenizas volantes o el humo de slice suministrados a granel se emplearn equipos similares a los utilizados para el cemento,
debindose almacenar en recipientes y silos impermeables que los protejan de la humedad y de la contaminacin, los cuales estarn
perfectamente identificados para evitar posibles errores de dosificacin.
- Armaduras pasivas:
Tanto durante el transporte como durante el almacenamiento, las armaduras pasivas se protegern de la lluvia, la humedad del suelo
y de posibles agentes agresivos. Hasta el momento de su empleo se conservarn en obra, cuidadosamente clasificadas segn sus
tipos, calidades, dimetros y procedencias.
- Armaduras activas:
Las armaduras de pretensado se transportarn debidamente protegidas contra la humedad, deterioro contaminacin, grasas, etc.
Para eliminar los riesgos de oxidacin o corrosin, el almacenamiento se realizar en locales ventilados y al abrigo de la humedad
del suelo y paredes. En el almacn se adoptarn las precauciones precisas para evitar que pueda ensuciarse el material o producirse
cualquier deterioro de los aceros debido a ataque qumico, operaciones de soldadura realizadas en las proximidades, etc.
Antes de almacenar las armaduras se comprobar que estn limpias, sin manchas de grasa, aceite, pintura, polvo, tierra o cualquier
otra materia perjudicial para su buena conservacin y posterior adherencia.
Las armaduras deben almacenarse cuidadosamente clasificadas segn sus tipos, clases y los lotes de que procedan.
- Viguetas prefabricadas y losas alveolares pretensadas:
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Tanto la manipulacin, a mano o con medios mecnicos como el izado y acopio de las viguetas y losas alveolares pretensadas en
obra se realizar siguiendo las instrucciones indicadas por cada fabricante, almacenndose en su posicin normal de trabajo, sobre
apoyos que eviten el contacto con el terreno o con cualquier producto que las pueda deteriorar. Si alguna resultase daada afectando
a su capacidad portante deber desecharse.
Las viguetas y losas alveolares pretensadas se apilarn limpias sobre durmientes, que coincidirn en la misma vertical, con vuelos,
en su caso, no mayores que 0,50 m, ni alturas de pilas superiores a 1,50 m, salvo que el fabricante indique otro valor.
Prescripcin en cuanto a la ejecucin por unidades de obra
Caractersticas tcnicas de cada unidad de obra

Compatibilidad entre los productos, elementos y sistemas constructivos
No se emplear aluminio en moldes que vayan a estar en contacto con el hormign.
En los hormigones armados o pretensados no podrn utilizarse como aditivos el cloruro clcico ni en general productos en cuya
composicin intervengan cloruros, sulfuros, sulfitos u otros componentes qumicos que puedan ocasionar o favorecer la corrosin de
las armaduras.
En el caso de estructuras pretensadas, se prohbe el uso de cualquier sustancia que catalice la absorcin del hidrgeno por el acero.
Para prevenir el fenmeno electroqumico de la corrosin galvnica entre metales con diferente potencial, se adoptarn las siguientes
medidas:
- Evitar el contacto entre dos metales de distinta actividad. En caso de no poder evitar el contacto, se deber seleccionar metales
prximos en la serie galvnica.
- Aislar elctricamente los metales con diferente potencial.
- Evitar el acceso de agua y oxgeno a la zona de unin de los dos metales.
Proceso de ejecucin
Ejecucin
- Condiciones generales:
Se tomarn las precauciones necesarias, en funcin de la agresividad ambiental a la que se encuentre sometido cada elemento, para
evitar su degradacin pudiendo alcanzar la duracin de la vida til acordada, segn lo indicado en proyecto.
- Ejecucin de la ferralla:
La distancia libre, horizontal y vertical, entre dos barras aisladas consecutivas, salvo el caso de grupos de barras, ser igual o
superior al mayor de los tres valores siguientes 2 cm, el dimetro de la mayor 1,25 veces el tamao mximo del rido.
Corte: se llevar a cabo de acuerdo con las normas de buena prctica constructiva, utilizando cizallas, sierras, discos o mquinas de
oxicorte y quedando prohibido el empleo del arco elctrico.
Doblado: las barras corrugadas se doblarn en fro.
En el caso de mallas electrosoldadas rigen las mismas limitaciones anteriores siempre que el doblado se efecte a una distancia
igual a 4 dimetros contados a partir del nudo, o soldadura, ms prximo. En caso contrario el dimetro mnimo de doblado no podr
ser inferior a 20 veces el dimetro de la armadura. No se admitir el enderezamiento de codos, incluidos los de suministro, salvo
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cuando esta operacin pueda realizarse sin dao, inmediato o futuro, para la barra correspondiente.
Colocacin de las armaduras: las jaulas o ferralla sern lo suficientemente rgidas y robustas para asegurar la inmovilidad de las
barras durante su transporte y montaje y el hormigonado de la pieza, de manera que no vare su posicin especificada en proyecto y
permitan al hormign envolverlas sin dejar coqueras.
Separadores: los calzos y apoyos provisionales en los encofrados y moldes debern ser de hormign, mortero o plstico o de otro
material apropiado, quedando prohibidos los de madera y, si el hormign ha de quedar visto, los metlicos. Se comprobarn en obra
los espesores de recubrimiento indicados en proyecto. Los recubrimientos debern garantizarse mediante la disposicin de los
correspondientes elementos separadores colocados en obra.
Empalmes: en los empalmes por solapo, la separacin entre las barras ser de 4 dimetros como mximo. En las armaduras en
traccin esta separacin no ser inferior a los valores indicados para la distancia libre entre barras aisladas.
Las soldaduras a tope de barras de distinto dimetro podrn realizarse siempre que la diferencia entre dimetros sea inferior a 3 mm.
Se prohbe el enderezamiento en obra de las armaduras activas.
Antes de autorizar el hormigonado, y una vez colocadas y, en su caso, tesas las armaduras, se comprobar si su posicin, as como
la de las vainas, anclajes y dems elementos, concuerdan con la indicada en los planos, y si las sujeciones son las adecuadas para
garantizar su invariabilidad durante el hormigonado y vibrado. Si fuera preciso, se efectuarn las oportunas rectificaciones.
- Apuntalado:
Se dispondrn durmientes de reparto para el apoyo de los puntales. Si los durmientes de reparto descansan directamente sobre el
terreno, habr que cerciorarse de que no puedan asentar en l. Los tableros llevarn marcada la altura a hormigonar. Las juntas de
los tableros sern estancas, en funcin de la consistencia del hormign y forma de compactacin. Se unir el encofrado al
apuntalamiento, impidiendo todo movimiento lateral o incluso hacia arriba (levantamiento), durante el hormigonado. Se fijarn las
cuas y, en su caso, se tensarn los tirantes. Los puntales se arriostrarn en las dos direcciones, para que el apuntalado sea capaz
de resistir los esfuerzos horizontales que puedan producirse durante la ejecucin de los forjados. En los forjados de viguetas
armadas se colocarn los apuntalados nivelados con los apoyos y sobre ellos se colocarn las viguetas. En los forjados de viguetas
pretensadas se colocarn las viguetas ajustando a continuacin los apuntalados. Los puntales debern poder transmitir la fuerza que
reciban y, finalmente, permitir el desapuntalado con facilidad.
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Los productos desencofrantes o desmoldeantes aprobados se aplicarn en capas continuas y uniformes sobre la superficie interna
del encofrado o molde, colocndose el hormign durante el tiempo en que estos productos sean efectivos. Los encofrados y moldes
de madera se humedecern para evitar que absorban el agua contenida en el hormign. Por otra parte, las piezas de madera se
dispondrn de manera que se permita su libre entumecimiento, sin peligro de que se originen esfuerzos o deformaciones anormales.
En la colocacin de las placas metlicas de encofrado y posterior vertido de hormign, se evitar la disgregacin del mismo,
picndose o vibrndose sobre las paredes del encofrado. Tendrn fcil desencofrado, no utilizndose gasoil, grasas o similares. El
encofrado (los fondos y laterales) estar limpio en el momento de hormigonar, quedando el interior pintado con desencofrante antes
del montaje, sin que se produzcan goteos, de manera que el desencofrante no impedir la ulterior aplicacin de revestimiento ni la
posible ejecucin de juntas de hormigonado, especialmente cuando sean elementos que posteriormente se hayan de unir para
trabajar solidariamente. La seccin del elemento no quedar disminuida en ningn punto por la introduccin de elementos del
encofrado ni de otros. No se transmitirn al encofrado vibraciones de motores. El desencofrado se realizar sin golpes y sin
sacudidas.
- Puesta en obra del hormign:
No se colocarn en obra masas que acusen un principio de fraguado. Antes de hormigonar se comprobar que no existen elementos
extraos, como barro, trozos de madera, etc. y se regar abundantemente, en especial si se utilizan piezas de entrevigado de arcilla
cocida. No se colocarn en obra tongadas de hormign cuyo espesor sea superior al que permita una compactacin completa de la
masa. En general, se controlar que el hormigonado del elemento, se realice en una jornada. Se adoptarn las medias necesarias
para que, durante el vertido y colocacin de las masas de hormign, no se produzca disgregacin de la mezcla, evitndose los
movimientos bruscos de la masa, o el impacto contra los encofrados verticales y las armaduras. Queda prohibido el vertido en cada
libre para alturas superiores a un metro. En el caso de vigas planas el hormigonado se realizar tras la colocacin de las armaduras
de negativos, siendo necesario el montaje del forjado.
En el caso de vigas de canto con forjados apoyados o empotrados, el hormigonado de la viga ser anterior a la colocacin del
forjado, en el caso de forjados apoyados y tras la colocacin del forjado, en el caso de forjados semiempotrados. En el momento del
hormigonado, las superficies de las piezas prefabricadas que van a quedar en contacto con el hormign vertido en obra deben estar
exentas de polvo y convenientemente humedecidas para garantizar la adherencia entre los dos hormigones.
El hormigonado de los nervios o juntas y la losa superior se realizar simultneamente, compactando con medios adecuados a la
consistencia del hormign. En los forjados de losas alveolares pretensadas se asegurar que la junta quede totalmente rellena. En el
caso de losas alveolares pretensadas, la compactacin del hormign de relleno de las juntas se realizar con un vibrador que pueda
penetrar en el ancho de las juntas. Las juntas de hormigonado perpendiculares a las viguetas debern disponerse a una distancia de
apoyo no menor que 1/5 de la luz, ms all de la seccin en que acaban las armaduras para momentos negativos. Las juntas de
hormigonado paralelas a las mismas es aconsejable situarlas sobre el eje de las bovedillas y nunca sobre los nervios.
En losas/ forjados reticulares el hormigonado de los nervios y de la losa superior se realizar simultneamente. Se hormigonar la
zona maciza alrededor de los pilares. La placa apoyar sobre los pilares (baco).
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- Compactacin del hormign:
Se realizar mediante los procedimientos adecuados a la consistencia de la mezcla, debiendo prolongarse hasta que refluya la pasta
a la superficie. La compactacin del hormign se har con vibrador, controlando la duracin, distancia, profundidad y forma del
vibrado. No se rastrillar en forjados. Como criterio general el hormigonado en obra se compactar por picado con barra (los
hormigones de consistencia blanda o fluida, se picarn hasta la capa inferior ya compactada), vibrado enrgico, (los hormigones
secos se compactarn, en tongadas no superiores a 20 cm) y vibrado normal en los hormigones plsticos o blandos.
- Juntas de hormigonado:
Debern, en general, estar previstas en el proyecto, se situarn en direccin lo ms normal posible a la de las tensiones de
compresin, y all donde su efecto sea menos perjudicial. Se les dar la forma apropiada que asegure una unin lo ms ntima
posible entre el antiguo y el nuevo hormign. Cuando haya necesidad de disponer juntas de hormigonado no previstas en el proyecto
se dispondrn en los lugares que apruebe la direccin facultativa, y preferentemente sobre los puntales de la cimbra. Se evitarn
juntas horizontales. No se reanudar el hormigonado de las mismas sin que hayan sido previamente examinadas y aprobadas, si
procede. Antes de reanudar el hormigonado se limpiar la junta de toda suciedad o rido suelto y se retirar la capa superficial de
mortero utilizando para ello chorro de arena o cepillo de alambre. Se prohbe a tal fin el uso de productos corrosivos. Para asegurar
una buena adherencia entre el hormign nuevo y el antiguo se eliminar toda lechada existente en el hormign endurecido, y en el
caso de que est seco, se humedecer antes de proceder al vertido del nuevo hormign.
La forma de la junta ser la adecuada para permitir el paso de hormign de relleno, con el fin de crear un ncleo capaz de transmitir
el esfuerzo cortante entre losas colaterales y para, en el caso de situar en ella armaduras, facilitar su colocacin y asegurar una
buena adherencia. La seccin transversal de las juntas deber cumplir con los requisitos siguientes: el ancho de la junta en la parte
superior de la misma no ser menor que 30 mm; el ancho de la junta en la parte inferior de la misma no ser menor que 5 mm, ni al
dimetro nominal mximo de rido.
- Hormigonado en temperaturas extremas:
La temperatura de la masa del hormign en el momento de verterla en el molde o encofrado, no ser inferior a 5 C. No se autorizar
el hormigonado directo sobre superficies de hormign que hayan sufrido los efectos de las heladas, sin haber retirado previamente
las partes daadas por el hielo. Se prohbe verter el hormign sobre elementos cuya temperatura sea inferior a 0 C. En general se
suspender el hormigonado cuando llueva con intensidad, nieve, exista viento excesivo, una temperatura ambiente superior a 40 C.
o se prevea que dentro de las 48 h siguientes, pueda descender la temperatura ambiente por debajo de los 0 C. El empleo de
aditivos anticongelantes requerir una autorizacin expresa. Cuando el hormigonado se efecte en tiempo caluroso, se adoptarn las
medidas oportunas para evitar la evaporacin del agua de amasado. Para ello, los materiales y encofrados debern estar protegidos
del soleamiento y una vez vertido se proteger la mezcla del sol y del viento, para evitar que se deseque.
- Curado del hormign:
Se debern tomar las medidas oportunas para asegurar el mantenimiento de la humedad del hormign durante el fraguado y primer
perodo de endurecimiento, mediante un adecuado curado. Si el curado se realiza mediante riego directo, ste se har sin que
produzca deslavado de la superficie y utilizando agua sancionada como aceptable por la prctica. Queda prohibido el empleo de
agua de mar.
152
- Descimbrado, desencofrado y desmoldeo:
Las operaciones de descimbrado, desencofrado y desmoldeo no se realizarn hasta que el hormign haya alcanzado la resistencia
necesaria. Los plazos de desapuntalado sern los prescritos en el articulo 75 de la Instruccin EHE. El orden de retirada de los
puntales ser desde el centro del vano hacia los extremos y en el caso de voladizos del vuelo hacia el arranque. No se entresacarn
ni retirarn puntales sin la autorizacin previa de la direccin facultativa. No se desapuntalar de forma sbita y se adoptarn
precauciones para impedir el impacto de las sopandas y puntales sobre el forjado. Se desencofrar transcurrido el tiempo definido en
el proyecto y se retirarn los apeos segn se haya previsto. El desmontaje de los moldes se realizar manualmente, tras el
desencofrado y limpieza de la zona a desmontar. Se cuidar de no romper los cantos inferiores de los nervios de hormign, al
apalancar con la herramienta de desmoldeo. Terminado el desmontaje se proceder a la limpieza de los moldes y su almacenado.
Tolerancias admisibles
Se comprobar que las dimensiones de los elementos ejecutados presentan unas desviaciones admisibles para el funcionamiento
adecuado de la construccin. El autor del proyecto podr adoptar el sistema de tolerancias de la Instruccin EHE, Anejo 10,
completado o modificado segn estime oportuno.
Condiciones de terminacin
Las superficies vistas, una vez desencofradas o desmoldeadas, no presentarn coqueras o irregularidades que perjudiquen al
comportamiento de la obra o a su aspecto exterior.
Para los acabados especiales se especificarn los requisitos directamente o bien mediante patrones de superficie.
Para el recubrimiento o relleno de las cabezas de anclaje, orificios, entalladuras, cajetines, etc., que deba efectuarse una vez
terminadas las piezas, en general se utilizarn morteros fabricados con masas anlogas a las empleadas en el hormigonado de
dichas piezas, pero retirando de ellas los ridos de tamao superior a 4 mm.
El forjado acabado presentar una superficie uniforme, sin irregularidades, con las formas y texturas de acabado en funcin de la
superficie encofrante. Si ha de quedar la losa vista tendr adems una coloracin uniforme, sin goteos, manchas o elementos
adheridos.
Control de ejecucin, ensayos y pruebas

Control de ejecucin
Se seguirn las prescripciones del capitulo XVI de la Instruccin EHE (artculo 95). Considerando los tres niveles siguientes para la
realizacin del control de la ejecucin: control de ejecucin a nivel reducido, a nivel normal y a nivel intenso, segn lo exprese el
proyecto de ejecucin.
Las comprobaciones generales que deben efectuarse para todo tipo de obras durante la ejecucin son:
- Comprobaciones de replanteo y geomtricas:
Cotas, niveles y geometra.
Tolerancias admisibles.
Espesor mnimo de la losa superior hormigonada en obra, excepto en los forjados con losas alveolares pretensadas en las que
pueden no disponerse sta, ser de: 40 mm sobre viguetas; 40 mm sobre piezas de entrevigado de arcilla cocida o de hormign y
losas alveolares pretensadas; 50 mm sobre piezas de entrevigado de otro tipo; 50 mm sobre piezas de entrevigado en el caso de
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zonas con aceleracin ssmica de clculo mayor que 0,16 g.
En el caso de forjados de viguetas sin armaduras transversales de conexin con el hormign vertida en obra, el perfil de la pieza de
entrevigado dejar a ambos lados de la cara superior de la vigueta un paso de 30 mm, como mnimo.
- Cimbras y andamiajes:
Existencia de clculo, en los casos necesarios.
Comprobacin de planos.
Comprobacin de cotas y tolerancias.
Revisin del montaje.
- Armaduras:
Tipo, dimetro y posicin.
Corte y doblado.
Almacenamiento.
Tolerancias de colocacin.
Recubrimientos y separacin entre armaduras. Utilizacin de separadores y distanciadores.
Estado de vainas, anclajes y empalmes y accesorios.
- Encofrados:
Estanquidad, rigidez y textura.
Tolerancias.
Posibilidad de limpieza, incluidos fondos.
Geometra y contraflechas.
- Transporte, vertido y compactacin:
Tiempos de transporte.
Condiciones de vertido: mtodo, secuencia, altura mxima, etc.
Hormigonado con viento, tiempo fro, tiempo caluroso o lluvia.
Compactacin del hormign.
Acabado de superficies.
- Juntas de trabajo, contraccin o dilatacin:
Disposicin y tratamiento de juntas de trabajo y contraccin.
Limpieza de las superficies de contacto.
Tiempo de espera.
Armaduras de conexin.
Posicin, inclinacin y distancia.
Dimensiones y sellado, en los casos que proceda.
- Curado:
Mtodo aplicado.
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Plazos de curado.
Proteccin de superficies.
- Desmoldeado y descimbrado:
Control de la resistencia del hormign antes del tesado.
Control de sobrecargas de construccin.
Comprobacin de plazos de descimbrado.
Reparacin de defectos.
- Tesado de armaduras activas:
Programa de tesado y alargamiento de armaduras activas.
Comprobacin de deslizamientos y anclajes.
Inyeccin de vainas y proteccin de anclajes.
- Tolerancias y dimensiones finales:
Comprobacin dimensional.
Reparacin de defectos y limpieza de superficies.
- Especficas para forjados de edificacin:
Comprobacin de la Autorizacin de Uso vigente.
Dimensiones de macizados, bacos y capiteles.
Condiciones de enlace de los nervios.
Comprobacin geomtrica del permetro crtico de rasante.
Espesor de la losa superior.
Canto total.
Huecos: posicin, dimensiones y solucin estructural.
Armaduras de reparto.
Separadores.
En las obras de hormign pretensado, slo podrn emplearse los niveles de control de ejecucin normal e intenso. Las
comprobaciones especficas que deben efectuarse para estructuras prefabricadas de hormign durante la ejecucin son:
- Estado de bancadas:
Limpieza.
- Colocacin de tendones:
Placas de desvo.
Trazado de cables.
Separadores y empalmes.
Cabezas de tesado.
Cuas de anclaje.
- Tesado:
Comprobacin de la resistencia del hormign antes de la transferencia.
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Comprobacin de cargas.
Programa de tesado y alargamientos.
Transferencia.
Corte de tendones.
- Moldes:
Limpieza y desencofrantes.
Colocacin.
- Curado:
Ciclo trmico.
Proteccin de piezas.
- Desmoldeo y almacenamiento:
Levantamiento de piezas.
Almacenamiento en fbrica.
- Transporte a obra y montaje:
Elementos de suspensin y cuelgue.
Situacin durante el transporte.
Operaciones de carga y descarga.

Mtodos de montaje.
Almacenamiento en obra.
Comprobacin del montaje.
Las comprobaciones que deben efectuarse para forjados unidireccionales de hormign estructural realizados con elementos
prefabricados durante la ejecucin son:
Los acopios cumplirn las especificaciones del artculo 25.
Las viguetas o losas alveolares pretensadas no presentan daos que afecten a su capacidad resistente.
Los enlaces o apoyos en las viguetas o losas alveolares pretensadas son correctos.
La ejecucin de los apuntalados es correcta, con especial atencin a la distancia entre sopandas, dimetros y resistencia de los
puntales.
La colocacin de viguetas coincide con la posicin prevista en los planos.
La longitud y dimetro de las armaduras colocadas en obra son las indicadas en los planos.
La posicin y fijacin de las armaduras se realiza mediante la utilizacin de los separadores adecuados.
Las disposiciones constructivas son las previstas en el proyecto.
Se realiza la limpieza y regado de las superficies antes del vertido del hormign en obra.
El espesor de la losa superior hormigonada en obra coincide con los prescritos.
La compactacin y curado del hormign son correctos.
Se cumplen las condiciones para proceder al desapuntalado.
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Las tolerancias son las que figuran en el proyecto.
Cuando en el proyecto se hayan utilizado coeficientes diferentes de los de la Instruccin EHE que permite el artculo 6, se
comprobar que cumplen las condiciones que se establecen en ste.
Ensayos y pruebas
Segn el artculo 99 de la Instruccin EHE, de las estructuras proyectadas y construidas con arreglo a dicha Instruccin, en las que
los materiales y la ejecucin hayan alcanzado la calidad prevista, comprobada mediante los controles preceptivos, slo necesitan
someterse a ensayos de informacin y en particular a pruebas de carga, las incluidas en los supuestos que se relacionan a
continuacin:
- Cuando as lo dispongan las Instrucciones, Reglamentos especficos de un tipo de estructura o el proyecto.
- Cuando debido al carcter particular de la estructura convenga comprobar que la misma rene ciertas condiciones
especficas. En este caso el proyecto establecer los ensayos oportunos que se deben realizar, indicando con toda precisin la forma
de realizarlos y el modo de interpretar los resultados.
- Cuando a juicio de la direccin facultativa existan dudas razonables sobre la seguridad, funcionalidad o durabilidad de la
estructura.
- Cuando se realicen pruebas de carga, estas no debern realizarse antes de que el hormign haya alcanzado la resistencia
de proyecto.
Conservacin y mantenimiento
No es conveniente mantener ms de tres plantas apeadas, ni tabicar sin haber desapuntalado previamente.
Durante la ejecucin se evitar la actuacin de cualquier carga esttica o dinmica que pueda provocar daos irreversibles en los
elementos ya hormigonados.
25 Estructura Metlica.-
Los aceros laminados se regirn por la Norma UNE 36.080, pudiendo la Direccin Facultativa de la obra exigir los
certificados de haberse realizado ensayos de recepcin indicados en el apartado 5 de dicha Norma, asimismo sea de obligado
cumplimiento lo establecido por el CTE:
a) Condiciones tcnicas exigibles

Los productos de acero laminados en caliente que se empleen en las estructuras de edificacin, cumplirn las caractersticas y
tolerancias determinadas en la NBE-EA 95 "Acero laminado para estructuras de edificacin".
b) Condiciones particulares de recepcin

Se constatar que las marcas que preceptivamente deben llevar los productos laminados, garanta de las caractersticas
mecnicas y la composicin qumica, son las que corresponden a la clase de acero especificado, segn determina la
NBE-EA 95.
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En cada lote compuesto por 20 t o fraccin, se determinarn las siguientes caractersticas, segn las normas de ensayo que se
especifican:
1.Dimensiones, tolerancias, NBE-EA 95.
2.Lmite elstico, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
3.Resistencia a la traccin, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
4.Alargamiento de rotura, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
El tamao de la muestra ser de 1,50 m.
MATERIALES: ACERO: LAMINADO: PERFILES HUECOS
a) Caractersticas tcnicas exigibles

Cumplirn las caractersticas y tolerancias determinadas en la NBE-EA 95 "Perfiles huecos de acero para estructuras de
edificacin".
b) Condiciones particulares de recepcin

Se constatar que las marcas que preceptivamente deben llevar las placas y paneles, garanta de las caractersticas mecnicas y
composicin qumica, son las que corresponden a la clase de acero especificado, segn determina la NBE-EA 95.
En cada lote compuesto por 20 t o fraccin, se determinarn, las siguientes caractersticas segn las normas de ensayo que se
especifican:
1.Dimensiones, tolerancias, NBE-EA 95.
2.Lmite elstico, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
3.Resistencia a la traccin, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
4.Alargamiento de rotura, UNE 7.474:1.992 ( S / EHE ).
5.Ensayo de aplastamiento, UNE 7.208 ( S / NBE-EA-95 ),UNE-EN 10.219:1.998.
El tamao de la muestra ser de 1,50 m.
MANIPULACION: Todos los operarios de enderezado de perfiles o chapas realizarn en fro los cortes y preparacin de
bordes para soldadura. Podrn realizarse con soplete oxi-acetilnico, con sierra o con herramienta nutica, pero nunca con cizalla o
tronzadora.
Debern eliminarse siempre las rebatas, tanto las de laminacin como las originadas por las operaciones de corte.
155
Sern rechazadas todas las barras o perfiles que presente en su superficie ondulaciones, fisuras o defectos de borde que
puedan causar defecto de detalle.
EMPALMES: No se realizarn nunca en la zona de nudos. A este efecto se considera zona de nudo la situada a una
distancia menos de 50 cm. del centro terico del mismo.
La distancia entre los empalmes de dos perfiles, siempre ser, como mnimo de 25 cm. y se verificarn siempre a tope y
nunca a solape.
Siempre que sea posible el acceso a la parte dorsal, la preparacin de bordes para empalmes a tope ser simtrica.
Cuando la imposibilidad de acceso a la parte dorsal sea necesario efectuar la soldadura por un solo lado del perfil, se dispondr de
una
pletina recogida a raz, a fin de asegurar siempre una penetracin lo ms perfecta posible. En los empalmes con soldadura simtrica
se realizar siempre burilado de raz antes del depsito del primer cordn dorsal.
SOLDADURA: Los empalmes se verificarn antes que las unidades de los perfiles simples entre s para construir el perfil
compuesto.
Las unidades de perfiles simples para construir las barras se realizarn antes que las unidades de los perfiles simples entre
s para construir el perfil compuesto.
Se dejar siempre la mxima libertad posible a los movimientos de retraccin de las soldaduras, y por lo tanto, se
proceder en todas las unidades desde el centro hacia los bordes de la barra o desde el centro hacia los extremos de las vigas.
A fin de evitar en lo posible, las deformaciones residuales se conservar la mayor simetra posible en el conjunto de la
soldadura efectuada; ello obligar tambin a llevar la soldadura desde el centro hacia los bordes, pero simultnea o alternativamente
por un lado y otro de la barra. Se evitar la excesiva acumulacin de calor en zonas localizadas de estructura, espaciando
suficientemente el depsito de los cordones.
Antes de comenzar la soldadura, se limpiarn los bordes de las piezas a unir con cepillo de alambre, o cualquier otro
procedimiento, eliminando cuidadosamente todo rastro de grasa, pintura o suciedad.
Si se ha de depositar un cordn sobre otro ejecutado, se limpiar la escoria del primero mediante ligero martilleado con la
piqueta y el cepillo de alambre.
No se efectuarn nunca soldaduras con temperaturas inferiores a cero grados centgrados.
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La superficie vista de la soldadura presentar un terminado regular, sin poros, mordeduras, oquedades, ni rastros de
escoria.
La Direccin Facultativa podr solicitar ante duda razonable el realizar inspecciones radiogrficas; el gasto originado ser
pagado por el Constructor, pero sern de abono en Certificacin si las soldaduras inspeccionadas con 1 2 (Norma UNE 14.011), en
los dems casos deber abonar la inspeccin y adems rehacer las soldaduras.
TOLERANCIAS: Los elementos terminados sern de lneas exactas y estarn exentos de torsiones, dobleces y uniones
abiertas.
Los elementos que trabajan a compresin podrn tener una variacin lateral no superior a 1/1.000 de la longitud axial entre
los puntos que han de ir apoyados lateralmente. Es admisible la variacin de 1 mm. en la longitud total de los elementos con ambos
extremos laminados.
Los elementos sin extremos laminados que hayan de ser ensamblados a otras piezas de acero, pueden presentar una
variacin respecto a la longitud detallada de 2 mm. para elementos de 9 m. o menos y no superior a 3,5 mm. para elementos de ms
de 9 m.
26 Albailera.-
Segn el CTE DB HE 1, apartado 4. Se comprobar que las propiedades higromtricas de los productos utilizados de las
particiones interiores que componen la envolvente trmica, se corresponden con las especificadas en proyecto: conductividad
trmica , factor de resistencia a la difusin del vapor de agua y, en su caso, densidad y calor especfico cp. La envolvente
trmica se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones
interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estn en contacto con el ambiente exterior.
Los ladrillos y bloques se apilarn en superficies planas, limpias, no en contacto con el terreno. Si se reciben empaquetados, el
envoltorio no ser totalmente hermtico.
Los sacos de cemento y la arena se almacenarn en un lugar seco, ventilado y protegido de la humedad un mximo de tres meses.
El cemento recibido a granel se almacenar en silos.
El mortero se utilizar a continuacin de su amasado, hasta un mximo de 2 horas. Antes de realizar un nuevo mortero se limpiarn
los tiles de amasado.
Los sacos de yeso se almacenarn a cubierto y protegidos de la humedad.
La dosificacin de los distintos tipos de morteros ser la siguiente:
156
TIPO KGS. CEMENTO M3. ARENA L. AGUA
1:1 920 0,680 270
1:2 600 0,880 265
1:3 440 0,975 260
1:4 350 1,030 260
1:6 250 1,100 255
1:7 217 1,130 255
1:8 190 1,140 250
La fraccin correspondiente al tipo de mortero expresa la relacin existente entre un volumen de cemento y el nmero de
volmenes iguales a ste de arena.
Los elementos componentes de los morteros cumplirn las condiciones recogidas anteriormente al respecto. Los ladrillos
se humedecern antes de su empleo, sin que goteen.
Los tabiques se tomarn con cemento II-S-35A en mortero M-40a
Los muros y tabiques interiores que no vayan a ser alicatados llevarn enfoscado maestreado de mortero de cemento II-S-
35A en M-40a (1:6) con espesor de 10 mm.
Los paramentos exteriores que vayan a ser enfoscados se realizarn con mortero de cemento II-S-35A en M-160a (1:3)
con un espesor de 15 mm.
La juntas horizontales no sern superiores a 1 cm.
Todos los cierres y tabiques sern completamente verticales a plomo y bien alineados en horizontal.
No se permitirn ladrillos a tizn a travs de las cmaras de aire, realizndose su unin con redondos de 6 mm. de
dimetro en forma de Z.
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La cmaras de aire se limpiarn de los pegotes de mortero, etc., previndose donde fuera necesario huecos en el tabique
de metro en metro.
En los cercos de los huecos se colocarn ladrillos en vertical. En los ngulos se trabarn los ladrillos alternativamente.
Ejecucin
Replanteo:
Se realizar el replanteo horizontal de la fbrica, segn el plano de replanteo del proyecto, respetando en el tabique las juntas
estructurales del edificio. Los tabiques con conducciones de dimetro mayor o igual que 2 cm sern de hueco doble.
Se colocarn miras rectas y aplomadas a distancias no mayores que 4 m, y se marcarn las alturas de las hiladas.
En general:
La primera hilada en cada planta se recibir sobre capa de mortero de 1 cm de espesor, extendida en toda la superficie de asiento de
la fbrica. Las hiladas se ejecutarn niveladas, guindose de las lienzas que marcan su altura. Se comprobar que la hilada que se
est ejecutando no se desploma sobre la anterior. Las fbricas se levantarn por hiladas horizontales enteras, salvo cuando dos
partes tengan que levantarse en distintas pocas, en cuyo caso la primera se dejar escalonada. Si esto no fuera posible, se
dispondrn enjarjes. Los encuentros de esquinas o con otras fbricas, se harn mediante enjarjes en todo su espesor y en todas las
hiladas.
Colocacin de ladrillos de arcilla cocida:
Los ladrillos se humedecern antes de su colocacin, para que no absorban el agua del mortero. Se colocarn a restregn, utilizando
suficiente mortero para que penetre en los huecos del ladrillo y las juntas queden rellenas. Se recogern las rebabas de mortero
sobrante en cada hilada. Las fbricas de arcilla cocida quedarn planas y aplomadas, y tendrn una composicin uniforme en toda
su altura.
Colocacin de bloques de arcilla aligerada:

Los bloques se humedecern antes de su colocacin. Se colocarn sin mortero en la junta vertical. Se asentarn verticalmente, no a
restregn, haciendo tope con el machihembrado, y golpeando con una maza de goma para que el mortero penetre en las
perforaciones. Se recogern las rebabas de mortero sobrante. Se comprobar que el espesor del tendel una vez asentados los
bloques est comprendido entre 1 y 1,5 cm. La separacin entre juntas verticales de dos hiladas consecutivas deber ser igual o
mayor a 7 cm. Para ajustar la modulacin vertical se podrn variar los espesores de las juntas de mortero (entre 1 y 1,5 cm), o se
utilizarn piezas especiales de ajuste vertical o piezas cortadas en obra con cortadora de mesa.
157
Colocacin de bloques de hormign:
Debido a la conicidad de los alveolos de los bloques huecos, la cara que tiene ms superficie de hormign se colocar en la parte
superior para ofrecer una superficie de apoyo mayor al mortero de la junta. Los bloques se colocarn secos, humedeciendo
nicamente la superficie del bloque en contacto con el mortero, si el fabricante lo recomienda.
Para la formacin de la junta horizontal, en los bloques ciegos el mortero se extender sobre la cara superior de manera completa;
en los bloques huecos, se colocar sobre las paredes y tabiquillos. Para la formacin de la junta vertical, se aplicar mortero sobre
los salientes de la testa del bloque, presionndolo para evitar que se caiga al transportarlo para su colocacin en la hilada. Los
bloques se llevarn a su posicin mientras el mortero est an blando y plstico. Se recogern las rebabas de mortero sobrante. No
se utilizarn piezas menores de medio bloque. Cuando se precise cortar los bloques se realizar el corte con maquinaria adecuada.
La fbrica se ejecutar con las llagas alineadas y los tendeles a nivel. Las hiladas intermedias se colocarn con sus juntas verticales
alternadas. Los enfoscados se realizarn transcurridos 45 das despus de terminar la fbrica para evitar fisuracin por retraccin del
mortero de las juntas.
Condiciones durante la ejecucin
Las fbricas se trabajarn siempre a una temperatura ambiente que oscile entre 5 y 40 C. Si se sobrepasan estos lmites, 48 horas
despus, se revisar la obra ejecutada. Durante la ejecucin de las fbricas, se adoptarn protecciones:
Contra la lluvia, las partes recin ejecutadas se protegern con plsticos para evitar el lavado de los morteros.
Contra el calor y los efectos de secado por el viento, se mantendr hmeda la fbrica recientemente ejecutada, para evitar una
evaporacin del agua del mortero demasiado rpida, hasta que alcance la resistencia adecuada.
Frente a posibles daos mecnicos debidos a otros trabajos a desarrollar en obra (vertido de hormign, andamiajes, trfico de obra,
etc.), se protegern los elementos vulnerables (aristas, huecos, zcalos, etc.)
Las fbricas debern ser estables durante su construccin, por lo que se elevarn a la vez que sus correspondientes
arriostramientos. En los casos donde no se pueda garantizar su estabilidad frente a acciones horizontales, se arriostrarn a
elementos suficientemente slidos. Cuando el viento sea superior a 50 km/h, se suspendern los trabajos y se asegurarn las
fbricas de ladrillo realizadas.
Elementos singulares
Los dinteles se realizarn segn la solucin de proyecto (armado de tendeles, viguetas pretensadas, perfiles metlicos, cargadero de
piezas de arcilla cocida /hormign y hormign armado, etc.). Se consultar a la direccin facultativa el correspondiente apoyo de los
cargaderos, los anclajes de perfiles al forjado, etc.
En el encuentro con el forjado se dejar una holgura en la parte superior de la particin de 2 cm de espesor, que se rellenar
transcurridas un mnimo de 24 horas con pasta de yeso.
El encuentro de tabiques con elementos estructurales se har de forma que no sean solidarios.
Las rozas para instalaciones tendrn una profundidad no mayor que 4 cm sobre ladrillo macizo y de un canuto sobre ladrillo hueco; el
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ancho no ser superior a dos veces su profundidad, se realizarn con maza y cincel o con mquina rozadora. Se distanciarn de los
cercos al menos 15 cm.
ENFOSCADOS: Se ejecutarn fratasados con mortero de cemento con las dosificaciones sealadas. Las maestreadas no
estarn separadas ms de 1m. y antes de procederse al enfoscado se barrern y regarn perfectamente los paramentos.
REVOCOS:
Los planeos exteriores en fachadas llevarn material hidrfugo, humedeciendo previamente al paramento y proyectando lo
ms violentamente posible el mortero, actuando con rapidez y removiendo bien la masa, todo ello utilizando un mortero muy fluido.
ESTUCOS PETREOS: Previamente a su realizacin, las bases de aplicacin estarn limpias y fraguadas, caso de haberse
realizado operaciones anteriores.
No se aplicarn estucados, si la temperatura es inferior a 0 superior a 30 a la sombra. Asimismo, para su ejecucin con
lluvia, el paramento estar protegido, al menos en las 8 horas siguientes. Se evitarn golpes o vibraciones durante el fraguado, y en
ningn caso se permitirn secados artificiales forzados.
Las arenas, bien lavadas, sern crujientes, de grano anguloso.
La composicin definitiva se fijar en obra, con la Direccin Facultativa.
El espesor de los acabados en ningn caso ser inferior a los 10 mm., y se cuidar la eliminacin de todo tipo de poros, a
la llana.
Una vez en endurecimiento, se lavar la superficie, mediante broche y agua limpia, hasta sacar la lechada de cemento y
dejar los granos de rido empleado en la superficie. Ya endurecida, se picar con la herramienta precisa para su igualacin,
eliminando al rido suelto.
28- Instalaciones existentes en el edificio.
Este Proyecto no contempla la realizacin de nuevas instalaciones (salvo las precisas para nuevo ascensor, que se tratan en el
siguiente apartado).
No obstante lo anterior, cualquier acepcin en obra a instalaciones de todo tipo, implicar la reposicin de lo existente, en las mismas
condiciones de funcionamiento y uso. Sea referido a instalaciones de fontanera y saneamiento, electricidad, telecomunicaciones,
etc.
158
27- Ascensor.
Descripcin
Ascensor es todo aparato (elctrico o hidrulico) utilizado para salvar desniveles definidos con ayuda de una cabina que se desplace
a lo largo de guas rgidas, destinado al transporte de personas; de personas y de objetos; de objetos nicamente, si la cabina es
accesible, es decir, si una persona puede entrar en ella sin dificultad y est equipada de elementos de mando situados dentro de la
cabina o al alcance de una persona que se encuentre en el interior de la misma.
Criterios de medicin y valoracin de unidades

Los ascensores se medirn y valorarn por unidad, incluyendo todos sus componentes y acabados, incluso ayudas de albailera y
totalmente instalado.
Prescripciones sobre los productos
Caractersticas y recepcin de los productos que se incorporan a las unidades de obra
- Cuarto de mquinas:
Est formado por el grupo tractor formado por reductor y motor elctrico. Si es elctrico y del tipo llamado de mochila el cuarto de
mquinas como tal no existe.
Igualmente, en ascensores hidralicos, el cuarto de mquinas puede quedar reducido a un armario de tamao personalizado a
cada caso y fabricante.
Limitador de velocidad.
Armario de maniobras y cuadros de mando generales.
- Hueco:
Cabina con su armadura de contrapeso, guas rgidas de acero y cables de acero.
Finales de carreras.
Puertas y sus enclavamientos de cierre.
Cables de suspensin.
Paracadas.
- Foso:
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Amortiguadores.
Todo ello acompaado de una instalacin elctrica, un sistema de maniobras y memorias, sealizacin en plantas, cerraduras y
sistemas de cierre, dispositivos de socorro, botonera, rejilla de ventilacin, etc.
- Ascensor:
Los ascensores de emergencia tendrn las siguientes caractersticas segn el CTE DB SI 4, apartado 1:
Tendr como mnimo una capacidad de carga de 630 kg, una superficie de cabina de 1,40 m, una anchura de paso de 80 cm y una
velocidad tal que permita realizar todo su recorrido en menos de 60s.
Todos los componentes de la instalacin debern recibirse en obra conforme a la documentacin del fabricante, normativa si la
hubiere, especificaciones del proyecto y a las indicaciones de la direccin facultativa durante la ejecucin de las obras.
Prescripcin en cuanto a la ejecucin por unidades de obra
Caractersticas tcnicas de cada unidad de obra

Condiciones previas: soporte
El elemento soporte de la instalacin de ascensores ser todo el hueco cerrado con paredes, piso y techo, construidas de manera
que puedan resistir en cualquier punto la aplicacin de una fuerza horizontal mnima de 30 kg sin que se produzca deformacin
elstica superior a 2,50 cm.
La estructura del hueco deber soportar al menos las reacciones debidas a la maquinaria, a las guas como consecuencia de la
actuacin del paracadas, o por descentrado de la carga de la cabina, por la accin de los amortiguadores en caso de impacto, etc.
Las paredes piso y techo, estarn construidas de materiales incombustibles, duraderos, adems de tener una resistencia mecnica
suficiente.
Compatibilidad entre los productos, elementos y sistemas constructivos

Para prevenir el fenmeno electroqumico de la corrosin galvnica entre metales con diferente potencial, se adoptarn las siguientes
medidas:
Evitar el contacto entre dos metales de distinta actividad. En caso de no poder evitar el contacto, se deber seleccionar metales
prximos en la serie galvnica.
Aislar elctricamente los metales con diferente potencial.
Evitar el acceso de agua y oxgeno a la zona de unin de los dos metales.
El hueco deber ser destinado exclusivamente al servicio del ascensor o montacargas, no contendr ni canalizaciones, ni rganos
cualesquiera que sean extraos al servicio del ascensor (se puede admitir que contenga material que sirva par su calefaccin,
excepto radiadores de agua caliente o vapor), sus rganos de mando y reglaje deben de encontrarse fuera del hueco. El hueco
aunque deba estar ventilado nunca se utilizar para ventilacin de locales extraos a su servicio.
159
Proceso de ejecucin
Ejecucin
Estarn ejecutados los sistemas de cerramiento del hueco de ascensor, con los nicos huecos permitidos de puertas de pisos,
abertura de las puertas de visita o de socorro del hueco y trampilla de visita, orificios de evacuacin de gases y humos en caso de
incendio, orificios de ventilacin aberturas permanentes entre el hueco y el cuarto de mquinas o de polea. Estar ejecutada la losa
del cuarto de mquinas, si existe, y la solera del foso, con colocacin de sumidero sifnico. As hueco, foso y cuarto de mquinas
estarn completamente terminados.
Se fijarn las guas, poleas, motores, etc., a la estructura del edificio con soportes y bridas que sujeten por la base. Las uniones entre
perfiles se realizarn machihembrando los extremos y con placas de unin enroscadas a la base de las guas.
Simultneamente se irn colocando las puertas de plantas (con cercos) y los diferentes elementos de la instalacin del cuarto de
mquinas y del foso.
Caso de ascensor elctrico:

Se colocarn los cables de acero (no autorizndose el uso de cables empalmados por ningn sistema) que irn fijados a la cabina, al
contrapeso y a los puntos de suspensin con material fundido, amarres de cua de apretado automtico, tres abrazaderas como
mnimo o en su caso grapas o manguitos para cables.
Se colocarn los amortiguadores al final del recorrido de la cabina y contrapeso, soldados a una placa base.
El grupo tractor ir colocado sobre un bastidor de perfiles de acero interponiendo los dispositivos antivibratorios necesarios, al igual
que el armario elctrico que ir anclado o apoyado mediante soportes antivibratorios.
Se instalar el limitador de velocidad en la parte superior del recorrido y el paracadas en la inferior de la cabina.
Caso de ascensor hidralico:

Se colocar la maquinara, mbolo de base, depsitos de lquido y auxiliares en armario de servicio.
En ambos casos:
Se fijarn los selectores de paradas si existen en las paredes del hueco a la altura necesaria para parar la cabina al nivel de cada
planta.
Las puertas y trampillas de visita y socorro no abrirn hacia el interior del hueco. El cierre estar regulado por mecanismos elctricos
de seguridad.
Se conectarn elctricamente entre si el cuadro de maniobras, la cabina y los mandos exteriores, dicha instalacin elctrica de
mando y control se realizar alojando los conductos en canaletas practicables a lo largo del recorrido por todo el recinto.
Se dispondr instalacin fija de alumbrado en todo el hueco, de dispositivo de parada del ascensor en el foso y de una toma de
corriente, y alumbrado permanente en la cabina, y en el cuarto de mquinas con toma de corriente independiente de la lnea de
alimentacin de la mquina.
El dispositivo de mando de socorro se alimentar con una fuente independiente de la del ascensor, pero pudiendo ser la de
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alumbrado.
Se realizar la conexin mecnica y elctrica de la instalacin, satisfaciendo las exigencias enunciadas en los documentos
armonizados del Comit Europeo de Normalizacin (CENELEC) aprobados por los Comits Electrnicos de los pases de la
Comunidad Econmica Europea, o en su ausencia satisfacer las exigencias de las regulaciones espaolas.
Durante la ejecucin de la instalacin se tendrn en cuenta las siguientes holguras:

Puerta de cabina - cerramiento del recinto menor o igual a 12 cm.
Puerta de cabina - puerta exterior menor o igual a 15 cm.
Elemento mvil - cerramiento del recinto menor o igual a 3 cm.
Entre los elementos mviles menor o igual a 5 cm.
Condiciones de terminacin
Se fijarn las botoneras tanto en el interior de la cabina, como en cada rellano, estando bien niveladas y de manera que ninguna
pieza sometida a tensin sea accesible al usuario.
Control de ejecucin, ensayos y pruebas

Control de ejecucin
Comprobacin entre el expediente tcnico presentado ante el rgano competente de la Administracin y la instalacin que ha sido
realizada.
Inspeccin visual de la aplicacin de las reglas de buena construccin.
Comprobacin de las indicaciones mencionadas en los certificados de aprobacin para los elementos para los que se exigen pruebas
de tipo, con las caractersticas del ascensor.
Ensayos y pruebas
Dispositivos de enclavamiento.
Dispositivos elctricos de seguridad.
Elementos de suspensin y sus amarres.
Sistemas de frenado.
Medidas de intensidad y de potencia y medida de velocidad.
Medidas de la resistencia de aislamiento de los diferentes circuitos.
Dispositivos de seguridad al final del recorrido.
Comprobacin de la adherencia.
Limitador de velocidad, en los dos sentidos de marcha.
Paracadas de cabina, verificando que ha sido bien montado y ajustado y la solidez del conjunto cabina-paracadas-guas y la fijacin
de estas al edificio.
Paracadas de contrapeso.
Amortiguadores.
Dispositivo de peticin de socorro.
160
28 Limpieza y Containers.-
Es obligacin de la Contrata el mantener limpia la obra y sus inmediaciones de escombros y materiales propios o
desprendidos, as como de adoptar las medidas y ejecutar los trabajos necesarios para el buen aspecto de las mismas.
La colocacin de containers se realizar sobre tablones, palets o similar, a fin de evitar daos en la pavimentacin de la
calle, y en todo caso cumplirn con las exigencias especficas referidas a la ubicacin y horarios de estos elementos fijados por el
Excmo Ayto de Bilbao.
29 Andamios
En este Proyecto, no van a instalarse andamios hacia la va pblica.
Se instalarn andamios, hacia el patio trasero o se manzana, y elementos puntuales en patio interior o de escalera. En
todos los casos, los andamios debern presentar proteccin hacia el exterior con malla plstica apropiada para la obra que se
pretende.
No se admitirn tubos doblados, ni falta de piezas, sean pletinas de reparto en suelo, calzadas, grapas, abrazaderas
ajustadas, etc. En los que sean colgantes, si los hubiere, no se admitirn defectos en los cables y mecanismos de sujecin y
suspensin, as como de las uniones entre s de los elementos colgados. Independientemente de las responsabilidades de quien
suministre e instale el andamiaje, ser responsabilidad de la contrata el mantenerlos en buen estado de uso y seguridad.
Ser aconsejable por la Contrata, la instalacin de sistema de alarma antintrusin a las 3 fachadas exteriores.
30 Otros Aspectos.-
Cualquier dao que durante la realizacin de las obras pudiera producirse en bien de propiedad pblica privada, y
atribuible a estas obras, a los operarios que en ellas intervienen, a sus instalaciones, a los medios auxiliares, etc. ser de
responsabilidad y cargo de la Contrata.
31 DEFINICION ESPECFICA PARA LA FACHADA VENTILADA. Obligado Cumplimiento.
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Fachada ventilada de placas de terracotta natural registrables colocadas sobre subestructura metalica interior colgada desde los
cantos de los forjados estructurales del edificio y arriostrada respecto a esfuerzos horizontales en puntos intermedios de la fabrica de
las fachadas. realizado con:
1.- placas de terracotta natural extrusionadas y alveoladas, segun sistemas y patentes "nbk" terrart-clad 16mm" o de similares o
superiores caracteristicas tcnicas (que debern ser admitidas por la direccin facultativa).
Las piezas deben de ser de una medida exacta tanto en altura como en longitud (fabricadas para la obra), las medidas de piezas
deben ser fabricadas al milmetro despus de replantear la obra para ajustar medidas que no requieran
cortes longitudinales ni formacin de piezas especiales en ngulo.
La altura de la pieza estar modulada para el el encaje en fachada con medida mxima de pieza de 300mm y la longitud mxima de
1.200 mm.
Para acomodar el despiece ser precisa una pieza intermedia en cada planta, nivel forjado, y otra en el inicio sobre lonjas y otra en el
remate con cornisa superior. La altura minima de pieza seria de 150mm para una longitud mxima de 900mm, y de 200mm para la
longitud mxima de 1.200mm.
El sistema est sistema previsto para una cmara de +/- 12 cm.
2.- estructura soporte vertical superpuesta a fachada, mediante perfilara metlica de aluminio extrusionado, con secciones
variables en "t" invertidas (de 100x50x2mm de aluminio lacado en negro, aleacin 6063 t66) para las juntas entre piezas y perfil
de aluminio l 50x50x2mm en bruto aleacin 6063 t66)para los extremos de piezas. anclado-colgado el sistema anterior sobre
mnsulas en "l" de brazos desiguales ((80+40)80x4 anonizadas para las mensulas de sustentacin y (80+40)46x4 anodizadas
para las mnsulas de sustentacin.
Las mensulas de sustentacin se anclan a forjado con tornillo mecnico tipo (spit) en acero a4 y arandela de a4 tambin de medida
8x75 y con fijaciones adicionales sobre el ladrillo para las mensulas de retencin de fachadas por
medio de fijaciones de taco de nylon homologado para hueco de 8x80 y tornillo en acero a4.
Los elementos de conexin entre las mnsulas y los perfiles verticales sern a travs de tornillo autotaladrante 5,5x25, calidad acero
a2.
3.- sobre la perfilara se enganchara, fijaran y deslizaran las grapas o anclajes de sujecin de las placas cermicas y, as
mismo, estas estarn complementadas con almohadillados elsticos de caucho o similares, nunca metlicos para que ejerzan un
trabajo de compensador de esfuerzos, para tambin impermeabilizar y sellar (acsticamente) al mximo, la unin entre las placas y
los perfiles (a efectos de amortiguar los efectos de la presin del viento y del agua, evitando las filtraciones a las cmaras y el
ruido de las placas). estas grapas se colocaran sobre la perfilara con tornillo autotaladrante de 5,5 x 19 en acero a2.
Los resortes de apriete y los enganches descolgables integrados en el perfil del sistema evitarn el tableteo y el desgaste por
la carga variable del viento. la placa se asegurara con un distanciador adaptado a la altura de la junta, incluido en el precio por m2 de
la unidad. teniendo que ser el sistema de grapas independientes para cada altura de piezas pudiendo entonces ganar o perder
medida de junta entre piezas para poder compensar en medida las diferencias de alturas entre ventanas que puedan existir.
161
A su vez estas grapas quedaran con un margen de unos 10mm de separacin de las grapas a la terracota, consiguiendo por un lado
que la pieza sea totalmente registrable y a su vez que no este en contacto la subestructura con la terracota eliminando de esta
manera que la terracotta soporte tensiones de la subestructura derivadas de dilataciones, movimientos etc..
4.- el sistema y montaje de las placas sobre las guas, permitir su desmontaje posterior y puntual, sin afectar al resto
de piezas.
5.- las placas sern de color natural (mismo color en la masa base y su acabado superficial) segn tipos del catalogo del
fabricante/patente a elegir por la direccin facultativa de acuerdo a la propiedad, no tupiendo en este sentido, revisin de precios
en funcin del tono final elegido para las placas a excepcin de los colores no estndar de la carta, existiendo la posibilidad de
realizar una pieza de exactas caractersticas en cuanto a color que la existente en el edificio actual, tampoco existiendo en este caso
incremento alguno en al precio.
La pieza de terracota tendr un interior reforzado con arcilla precocida dndole mayor resistencia y estabilidad.
Las placas de terracotta no tendrn ningn tipo de colorante o pigmento no natural, as como ningn tratamiento superficial de
ningn tipo, siendo su composicin nica y exclusivamente arcilla natural, evitando de este modo la degradacin de estos
acabados artificiales con el paso de los aos, asi como mantener el poro del producto mas abierto y de este modo facilitar la
evaporacin del agua, y evitar las condensaciones superficiales, permitiendo esto permanecer menos tiempo la pieza mojada y por lo
tanto evitando la posibilidad de que la pieza se ensucie.
Las caractersticas fsicas de las placas deben de ser las siguientes:

- absorcin de agua 5,0 7,5%
- modulo de rotura 17-25 n/mm2
- densidad 2.05-2.20 kg/dm3
- resistencia a congelacin a 100 cilclos cumplido
- dimensiones de tolerancia : +- 1,0 mm para el corte
+-2.0 mm/ 250mm y 2.5mm/290mm en altura
+- 1mm grosor
+- 0.50 % de alabeo en la diagonal.
6.- el sistema completo siendo este desde el anclaje a pared hasta la placa de terracota debe de estar calculado ntegramente con un
calculo de ingeniera el cual despus de entregarse y antes de comenzarse la obra ser supervisado por una ingeniera externa, as
como el montaje de la obra ser supervisado por una empresa homologada por Oaci Arquitectural para supervisar que cada uno de
los componentes sean los requeridos e instalados de la forma correcta que indica la ingeniera. el montaje correr a cargo de una
empresa homologada por Oaci Arquitectural de Nbk.
Dicho informe de ingeniera tiene que estar visado por el colegio de ingenieros, y en dicho informe tiene que estar contemplados los
siguientes puntos:
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6.1antecedente: objeto del informe documentacin y normativa de aplicacin.
6.2. descripcin del sistema,
6.3. caractersticas de las partes que lo forman: placas de terracota, montantes de aluminio, anclajes, grapas, mensulas, elementos
de fijacin y paramento vertical del edificio.
6.4. consideraciones en el calculo: criterios de calculo, coeficientes de seguridad, comprobaciones a realizar y mtodo de calculo.
Acciones consideradas en el calculo: gravitatorias, viento y otras acciones.
6.6. clculos realizados: placas de terracota Nbk, anclajes-grapas, montantes t, montantes l anclajes mensulas, fijaciones-
tortillera, replanteo del anlisis estructural-rediseo de la solucin.
6.7. fichas y ensayos de las caractersticas tcnicas de cada componente.
6.8. planos de montaje, debiendo reflejar la situacin y los componentes a colocar segn el resultado del calculo en cuanto a
mensulas de sustentacin, mensulas de retencin, puntos fijos, puntos mviles, anclajes a pared, distancia entre ellos, situacin de
los perfiles anclajes de ellos etc..
6.9. todos los valores resistentes de los elementos estructurales debern ser justificados bien por fichas tcnicas o bien con ensayos
en las mismas condiciones de las puestas en obra.
6.10. ensayos en obra: realizacin en obra de prueba de traccin de anclajes para sacar los valores exactos de la traccin de los
tacos y poder utilizar el valor real, para la ejecucin de los clculos del sistema.
Bilbao octubre14
Javier A. Muoz. Arquitecto
162
04/11/2014
RELACION DE VENTANAS A CAMBIAR
163
9.-GESTION DE RESIDUOS
04/11/2014
164

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PROYECTO DE REHABILITACION PARA LA MEJORA DE

EFICIENCIA ENERGTICA Y ACCESIBILIDAD

AUTONOMA N 76-78; SABINO ARANA N 57-59; ZANCOETA, N 4-6, BILBAO

Javier A. Muoz. Arquitecto

1.1 Plan Renove......................................................................................................... 3

2. ENCUESTAS Y EVALUACIN DE RDOS., CONDICIONES DE LAS VIV. ......... 5

3. INSPECCIN DEL EDIFICIO ................................................................................ 6

3.1 Fachadas exteriores ............................................................................................ 6

4.1 Fachadas exteriores ............................................................................................ 13

5. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO .......................................................... 17

5.1 CTE DB HE Ahorro de energa ............................................................................ 17

6.1 Mediciones ........................................................................................................... 52

7. PLIEGO DE CONDICIONES ................................................................................. 123

8. RELACION DE VENTANAS A CAMBIAR . . 163

9. GESTIN DE RESIDUOS ..................................................................................... 164

Encuestas- Anexo 1 ...... 213

1.1- Plan Renove.

INAP Tcnicos de Ingeniera y Construccin SL tras Concurso Pblico convocado por la

Por Resolucin de 6 de junio de 2014, de la Viceconsejeria de Vivienda se aprueba la

1.2- Antecedentes del edificio.

Igualmente y en los Archivos Municipales, se ha podido revisar el Expte 55-4-15: Proyecto de

El conjunto inmobiliario se compone de 118 viviendas, 35 locales comerciales y 6 locales en

Durante las ltimas dcadas, Viviendas Municipales se ha ido desprendiendo de la titularidad

En un porcentaje de cierta importancia de las viviendas, se han realizado obras de distinto

La encuesta se centraba en conocer el equipamiento de las viviendas en aquellos aspectos que

- Existencia de calefaccin, tipologa de la misma y combustible (gas natural / otro)

Nota: Los % estn calculados sobre las 88 encuestas recepcionadas

O que an el 47 % de las viviendas mantienen alguna ventana tipo guillotina y en madera.

Para mayor detalle ver Anexo 1

3.1- Fachadas exteriores

Se ha indicado que en 1996 se realizaron algunas obras de consolidacin que afectaron a

Desde la cornisa superior si aprecian algunas humedades por

El estado general aparente del cara vista es bueno.

El salto trmico es del tipo del diagrama adjunto.

Defectuoso estado general, por falta de mantenimiento.

Desconches y grietas en fachadas, en encuentros de

Encuentros agrietados de suelo de patio con fachadas,

Casetones en mal estado, recibido telas, carpinteras y vidrios deteriorados.

Carpinteras originales en viviendas de madera y otras en aluminio muy bsicas. Carpinterias

Instalaciones de todo tipo desordenadas, sueltas, defectuosas

Frente de Planta 9 hacia tejado, con deterioro de morteros, agrietamientos y armaduras

Junta de dilatacin al cruzar por interior

Humedades directas por fallos en

El acceso universal de todos los vecinos en sus respectivos portales

El Proyecto incluye tambin cumplir las exigencias de la vigente

Se han adoptado los acuerdos pertinentes por las Comunidades,

El Proyecto recoge tambin la necesidad de instalacin contraincendios segn exige el Plan

Si acudimos al Cdigo Tcnico DB-SI, y Criterios para la interpretacin y aplicacin del

En el presente caso, se instalar iluminacin de emergencia, detectores, y sirenas por portal

Complementariamente, el proyecto atiende a diversos elementos que razonablemente deben ser

- Remover redes de instalaciones, necesario para la obras y en los que se aportar

4.1- Fachadas exteriores

4.2- Fachadas y suelo de patio

Al igual que en fachadas exteriores, renovacin de carpinteras inadecuadas.

La cubierta de teja ser desmontada y renovada, incorporando aislamiento, nuevo enrastrelado

En aquellas viviendas en que se renuevan balconeras y/o se trasladan a lnea de fachada, se

No se han detectado incidencias estructurales reseables, ms all de fisuraciones propias de la

4.5- Accesibilidad, ascensores

4.6- Proteccin contraincendios

Se instalar en todos los portakes y escaleras sistema de iluminacin de emergencia, detectores

4.8- Eficiencia Energtica

Es decir, el proyecto tiene por objetico OBTENER LA CATEGORIA C, en base a mejorar la

Como medida de comprobacin de la Certificacin energtica, se plantea la monitorizacin del