FORMULAS PARA EL CALCULO DE LA CUOTA DE UN CREDITO HIPOTECARIO

La frmula que se aplicaba es la de cuotas constantes.

La tasa efectiva anual(TEA) se muestra segn tarifario de la entidad financiera.

En consecuencia, para aplicar la formula lo primero que debemos de encontrar es la tasa efectiva
mensual(TEM).

a) Calculo de la tasa efectiva mensual

: [(1 + )360 1] 100

TEA: tasa efectiva anual

TEM: tasa efectiva mensual
n: das que comprende cada cuota

b) Calculo de la cuota fija mensual

La frmula es:

(1 + )
= ( )
(1 + ) 1

Donde:
R: cuota mensual a pagar sin gastos
P: Monto del prstamo
i: (TEM) tasa de inters efectiva mensual
n: nmero de cuotas del crdito

c) Para el clculo de los intereses mensual

La metodologa para el clculo de intereses consiste en multiplicar la tasa de inters
mensual TEM por el saldo del prstamo

=
100

I m: inters mensual de cada cuota

TEM: Tasa efectiva mensual
SC: saldo del capital, que corresponde al capital adeudado a la fecha.

d) Calculo de la Amortizacin

=
Am: amortizacin mensual

R: cuota mensual

I m: inters mensual
e) Calculo del seguro de desgravamen
Segn el tarifario de gastos la entidad financiera cobra un seguro de desgravamen por
el prstamo.
La modalidad es el seguro de desgravamen directo, es decir se multiplica la tasa de
seguro por el saldo deudor + intereses.

= ( + )

Donde:

Sdm: seguro de desgravamen directo mensual

SC: saldo del capital
i: inters mensual
Ts: tasa de seguros de desgravamen

El costo de este seguro es:

0.0245% del saldo de capital ms intereses por cuota del crdito por cada titular
0.0466% del saldo de capital ms intereses por cuota del crdito por dos titulares

Segn el tarifario de Gastos la entidad financiera cobra seguro de desgravamen por el

prstamo.

f) Comisin por administracin de crdito

Segn el tarifario de Gastos de la entidad financiera se cobra esta comisin de $0.30 por
cada cuota.

CASO U8-01
Una persona acude a una entidad financiera en busca de un prstamo HIPOTECARIO por
un monto de $14,800 para la construccin de una vivienda, a un plazo de 2 aos.
De acuerdo al tarifario le corresponde una tasa efectiva de inters anual de 13%
Adems, el prestatario pagara 0.0245% por seguro de desgravamen, por ser aplicable a
1 titular.
Cunto es la cuota fija mensual a para durante el periodo?
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