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2996 Dirio da Repblica, 1. srie N.

114 14 de junho de 2017

local, estando verificado um dos pressupostos previstos Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o NRAU,
no n. 1 do artigo anterior, a demolio do imvel em na redao dada pela presente lei, e cujos arrendamentos
causa s pode ser permitida pelos rgos municipais tenham transitado para o NRAU nos termos da lei ento
competentes: aplicvel, no podem os senhorios opor-se renovao do
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao novo contrato celebrado luz do NRAU, por um perodo
em concreto da primazia de um bem jurdico superior adicional de cinco anos.
ao que est presente na tutela dos bens em causa, desde
que, em qualquer dos casos, se no mostre vivel nem Artigo 14.
razovel, por qualquer outra forma, a salvaguarda ou o Entrada em vigor
deslocamento do estabelecimento; e
b) Quando a situao de runa no seja causada pelo A presente lei entra em vigor no dcimo dia seguinte
incumprimento do dever de conservao exigvel ao ao da sua publicao.
proprietrio. Aprovada em 7 de abril de 2017.

2 O disposto no nmero anterior no prejudica a O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo


possibilidade de decretamento das medidas adequadas Ferro Rodrigues.
manuteno de todos os elementos que se possam Promulgada em 6 de junho de 2017.
salvaguardar, autorizando-se apenas as demolies es-
tritamente necessrias. Publique-se.
3 Quando a situao de runa seja causada pelo O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA.
incumprimento do dever de conservao, consagrado no
artigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- Referendada em 8 de junho de 2017.
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa.
dezembro, ou do dever de reabilitao de edifcios,
consagrado no artigo 6. do regime jurdico da reabili-
Lei n. 43/2017
tao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro, o valor da indemnizao previsto na de 14 de junho
alnea a) do n. 1 do artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou Altera o Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de
omisso culposa por parte do proprietrio, o valor da 25 de novembro de 1966, procede quarta alterao Lei
indemnizao de dez anos de renda, determinada de n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do Arrendamento Urbano, e quinta alterao ao Decreto-Lei
n. 2 do artigo 35. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das
que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano obras em prdios arrendados.
(NRAU). A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da
alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte:
Artigo 12.
Regies autnomas Artigo 1.
A aplicao da presente lei s Regies Autnomas dos Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
Aores e da Madeira faz-se sem prejuzo das atribuies Os artigos 9., 10., 12., 35., 36. e 54. da Lei n. 6/2006,
prprias e do exerccio das competncias de organismos de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arren-
da administrao central pelos organismos competentes damento Urbano (NRAU), alterada pelas Leis n.os 31/2012,
das respetivas administraes regionais. de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017,
de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 13.
Disposies transitrias Artigo 9.
1 Os municpios que tenham procedido ao reco- [...]
nhecimento de estabelecimentos e entidades de interesse
1 .....................................
histrico e cultural ou social local devem proceder con-
2 .....................................
firmao do mesmo ao abrigo dos critrios previstos no
3 .....................................
artigo 4. da presente lei no prazo de 60 dias seguidos aps
4 .....................................
a entrada em vigor da mesma, sem prejuzo da consulta
5 .....................................
pblica prevista no n. 3 do artigo 6.
6 .....................................
2 Sem prejuzo do procedimento previsto na sec-
7 .................................... :
o III do captulo II do ttulo II da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, que aprova o NRAU, os arrendatrios de imveis a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
que se encontrem na circunstncia prevista na alnea d) b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou
do n. 4 do artigo 51. da referida lei, na redao dada agente de execuo, comprovadamente mandatado
pela presente lei, no podem ser submetidos ao NRAU para o efeito, sendo feita na pessoa do notificando,
pelo prazo de cinco anos a contar da entrada em vigor da com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos
presente lei, salvo acordo entre as partes. documentos que a acompanhem, devendo o notificando
3 Em relao aos imveis que se encontrem na cir- assinar o original;
cunstncia prevista na alnea d) do n. 4 do artigo 51. da c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artigo 10. 5 .....................................


[...]
6 Findo o prazo de oito anos referido no n. 1, o
senhorio pode promover a transio do contrato para o
1 .................................... : NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes
a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter
especificidades:
recusado a receb-la;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
2 .................................... : do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Artigo 36.
c) Sejam devolvidas por no terem sido levantadas
no prazo previsto no regulamento dos servios postais. [...]
1 .....................................
3 ..................................... 2 .....................................
4 ..................................... 3 .....................................
5 ..................................... 4 .....................................
5 .....................................
Artigo 12. 6 .....................................
[...] 7 .................................... :
1 Se o local arrendado constituir casa de morada a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
de famlia, as comunicaes previstas no n. 2 do ar- b) O valor da renda vigora por um perodo de 10 anos,
tigo 10. devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges, correspondente ao valor da primeira renda devida;
sob pena de ineficcia. c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 .....................................
3 ..................................... 8 .....................................
9 Findo o perodo de 10 anos a que se refere a
Artigo 35. alnea b) do n. 7:
[...] a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco
RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU me- 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
diante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo
de oito anos a contar da receo, pelo senhorio, da res- Artigo 54.
posta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 [...]
do artigo 31.
2 No perodo de oito anos referido no nmero an- 1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma
terior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o
contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; entre as partes ou, na falta deste, no prazo de 10 anos a
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arren-
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : datrio nos termos do n. 4 do artigo 51.
2 No perodo de 10 anos referido no nmero an-
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
terior, o valor atualizado da renda determinado de
ii) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
iii) A um mximo de 15 % do RABC do agregado
n. 2 do artigo 35.
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
3 .....................................
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
4 .....................................
ser inferior a 1000 mensais;
5 .....................................
iv) A um mximo de 13 % do RABC do agregado
6 Findo o perodo de 10 anos referido no n. 1, o
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
senhorio pode promover a transio do contrato para o
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
ser inferior a 750 mensais;
disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes
v) A um mximo de 10 % do RABC do agregado
especificidades:
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
ser inferior a 500 mensais. b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
3 ..................................... celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos;
4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, c) Durante o prazo de cinco anos previsto na al-
o valor atualizado da renda, no perodo de oito anos nea anterior e na falta de acordo das partes acerca do
referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda valor da renda, o senhorio pode atualizar a renda, de
devida. acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
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n. 2 do artigo 35., com aplicao dos coeficientes de i) Oramento total da operao a realizar, incluindo
atualizao anual respetivos, definidos nos termos do estimativa do custo total da operao urbanstica;
artigo 24.. ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial
do locado.
Artigo 2.
Aditamento Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
aditado Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
aprova o NRAU, alterada pelas Leis n.os 31/2012, de 14 de relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
junho, o artigo 57.-A, com a seguinte redao: de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
Artigo 57.-A Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
de acesso informao administrativa e ambiental e de
Transmisso por morte no realojamento
para habitao por obras ou demolio reutilizao dos documentos administrativos.
No caso de morte do arrendatrio realojado por efei-
Artigo 6.
tos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil por
iniciativa do senhorio, o arrendamento no caduca por 1 ...................................... :
morte do primitivo arrendatrio, aplicando-se-lhe o re-
gime previsto no artigo anterior. a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
Artigo 3. montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
Alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto no inferior a trs anos.
Os artigos 4., 6., 8. e 25. do Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime ju- 2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
rdico das obras em prdios arrendados, alterado pelo 60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de outubro, e pelas Leis n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
n.os 30/2012, de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, na alnea a) do nmero anterior.
e 42/2017, de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao: 3 .......................................
4 .......................................
Artigo 4. 5 .......................................
6 .......................................
[...] 7 .......................................
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de 8 .......................................
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do Artigo 8.
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- [...]
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro; ou 1 .......................................
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respe- 2 ...................................... :
tivamente na alnea d) e e) do artigo 2. do regime jurdico a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; e
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que: c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
conservao do locado, de acordo com a tabela referida tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
novembro; e do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im- emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo menos, destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante da urbanstica.
matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se este
valor no disser exclusivamente respeito ao locado. 3 ...................................... :
a) Comprovativo de deferimento do correspondente
2 ....................................... pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
3 ....................................... administrativa; ou
4 ....................................... b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada, no
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia.
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos 4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa-
seguintes elementos: o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo
aplicvel; e previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
b) Nos casos da alnea b) do n. 1: at ao termo do ltimo prazo.
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5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a outubro, 257/91, de 18 de julho, 423/91, de 30 de outubro,
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega 185/93, de 22 de maio, 227/94, de 8 de setembro, 267/94, de
do locado, sob pena de ineficcia. 25 de outubro, e 163/95, de 13 de julho, pela Lei n. 84/95,
6 ....................................... de 31 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 329-A/95, de
7 (Revogado.) 12 de dezembro, 14/96, de 6 de maro, 68/96, de 31 de
maio, 35/97, de 31 de janeiro, e 120/98, de 8 de maio, pelas
Artigo 25. Leis n.os 21/98, de 12 de maio, e 47/98, de 10 de agosto,
[...]
pelo Decreto-Lei n. 343/98, de 6 de novembro, pelas Leis
n.os 59/99, de 30 de junho, e 16/2001, de 22 de junho, pelos
1 ....................................... Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, 273/2001,
2 ....................................... de 13 de outubro, 323/2001, de 17 de dezembro, e 38/2003,
3 ....................................... de 8 de maro, pela Lei n. 31/2003, de 22 de agosto,
4 ....................................... pelos Decretos-Leis n.os 199/2003, de 10 de setembro, e
5 ....................................... 59/2004, de 19 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de
6 ....................................... fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho,
7 ....................................... pela Lei n. 40/2007, de 24 de agosto, pelos Decretos-Leis
8 ....................................... n.os 324/2007, de 28 de setembro, e 116/2008, de 4 de julho,
9 ....................................... pelas Leis n.os 61/2008, de 31 de outubro, e 14/2009, de
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 de abril, pelo Decreto-Lei n. 100/2009, de 11 de maio,
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso e pelas Leis n.os 29/2009, de 29 de junho, 103/2009, de
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha 11 de setembro, 9/2010, de 31 de maio, 23/2010, de 30 de
direito nos termos gerais da lei. agosto, 24/2012, de 9 de julho, 31/2012, de 14 de agosto,
12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32/2012, de 14 de agosto, 23/2013, de 5 de maro, 79/2014,
de 19 de dezembro, 82/2014, de 30 de dezembro, 111/2015,
Artigo 4. de 27 de agosto, 122/2015, de 1 de setembro, 137/2015,
de 7 de setembro, 143/2015, de 8 de setembro, 150/2015,
Aditamento ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto de 10 de setembro, 5/2017, de 2 de maro, 8/2017, de 3 de
aditado ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, maro, e 24/2017, de 24 de maio, passam a ter a seguinte
que aprova o regime jurdico das obras em prdios ar- redao:
rendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23
de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto, Artigo 1083.
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho, [...]
o artigo 9.-A, com a seguinte redao:
1 .....................................
Artigo 9.-A 2 .....................................
3 inexigvel ao senhorio a manuteno do ar-
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento
rendamento em caso de mora igual ou superior a trs
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia meses no pagamento da renda, encargos ou despesas
nos termos dos artigos anteriores tem direito a exercer que corram por conta do arrendatrio ou de oposio
direito de preferncia no mbito de novo arrendamento por este realizao de obra ordenada por autoridade
celebrado pelo senhorio. pblica, sem prejuzo do disposto nos n.os 3 a 5 do artigo
2 O direito previsto no presente artigo oponvel seguinte.
ao senhorio que promoveu a denncia do contrato du- 4 .....................................
rante o prazo de dois anos contados a partir da data de 5 .....................................
cessao do mesmo.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o re-
gime constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo Artigo 1084.
Civil, sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito [...]
de preferncia de 15 dias.
1 .....................................
Artigo 5. 2 .....................................
3 .....................................
Alterao ao Cdigo Civil 4 .....................................
Os artigos 1083., 1084., 1094. e 1103. do Cdigo 5 Fica sem efeito a resoluo fundada na opo-
Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de no- sio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada
vembro de 1966, e alterado pelos Decretos-Leis n.os 67/75, por autoridade pblica se, no prazo de 60 dias, cessar
de 19 de fevereiro, 201/75, de 15 de abril, 261/75, de essa oposio.
27 de maio, 561/76, de 17 de julho, 605/76, de 24 de ju-
lho, 293/77, de 20 de julho, 496/77, de 25 de novembro, Artigo 1094.
200-C/80, de 24 de junho, 236/80, de 18 de julho, 328/81, [...]
de 4 de dezembro, 262/83, de 16 de junho, 225/84, de 6 de
julho, e 190/85, de 24 de junho, pela Lei n. 46/85, de 20 1 .....................................
de setembro, pelos Decretos-Leis n.os 381-B/85, de 28 de 2 .....................................
setembro, e 379/86, de 11 de novembro, pela Lei n. 24/89, 3 No silncio das partes, o contrato considera-se
de 1 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 321-B/90, de 15 de celebrado por prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
3000 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

Artigo 1103. ANEXO

[...] (a que se refere o artigo 7.)


1 .....................................
2 ..................................... Republicao do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto,
que aprova o regime jurdico
3 ..................................... das obras em prdios arrendados
4 Na situao prevista no nmero anterior, a deso-
cupao tem lugar no prazo de 60 dias contados da rece-
o da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido SECO I
o prazo previsto no n. 1, caso em que a desocupao Disposies comuns
tem lugar at ao termo do ltimo dos prazos.
5 ..................................... Artigo 1.
6 A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101.
obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa: mbito

a) Ao pagamento de uma indemnizao correspon- 1 O presente decreto-lei aprova o regime jurdico


dente a dois anos da renda, de valor no inferior a duas aplicvel:
vezes o montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio a) denncia do contrato para demolio ou para rea-
do locado; lizao de obra de remodelao ou restauro profundos,
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por pe- nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
rodo no inferior a trs anos. b) realizao de obras coercivas;
c) edificao em prdio rstico arrendado e no sujeito
7 ..................................... a regime especial;
8 Metade da indemnizao deve ser paga aps a d) (Revogada.)
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega e) desocupao do locado para realizao de obras
do locado, sob pena de ineficcia. de conservao.
9 .....................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 O presente decreto-lei estabelece ainda o regime
11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . aplicvel nos contratos de arrendamento para fim habi-
tacional celebrados antes da vigncia do Regime do Ar-
rendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei
Artigo 6. n. 321-B/90, de 15 de outubro:
Norma revogatria
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento
revogado o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, para demolio ou realizao de obras de remodelao ou
de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em restauro profundos, quando o arrendatrio tiver idade igual
prdios arrendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de 23 de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto, de incapacidade igual ou superior a 60 %;
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho. b) realizao de obras pelo arrendatrio.

Artigo 2.
Artigo 7.
Regra geral
Republicao
1 Cabe ao senhorio efetuar as obras necessrias
republicado em anexo presente lei o Decreto-Lei manuteno do estado de conservao do prdio arrendado,
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico nos termos dos artigos 1074. e 1111. do Cdigo Civil,
das obras em prdios arrendados, na sua redao atual e bem como da legislao urbanstica aplicvel, nomeada-
com as necessrias correes materiais. mente do regime jurdico da urbanizao e da edificao
e do regime jurdico da reabilitao urbana.
Artigo 8. 2 No caso de o senhorio no efetuar as obras a que
est obrigado, o municpio ou a entidade gestora da ope-
Entrada em vigor rao de reabilitao urbana podem intim-lo sua rea-
A presente lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua lizao, bem como proceder sua realizao coerciva.
publicao.
Artigo 3.
Aprovada em 7 de abril de 2017.
Obras de conservao
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
Ferro Rodrigues. 1 Quando seja indispensvel para realizao das
obras referidas no n. 1 do artigo anterior, o senhorio tem
Promulgada em 7 de junho de 2017. o direito a solicitar ao arrendatrio, com uma antecedncia
Publique-se. mnima de trs meses, que desocupe o locado pelo prazo
necessrio execuo das obras, o qual no pode ser su-
O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA. perior a 60 dias.
Referendada em 8 de junho de 2017. 2 Na situao prevista no nmero anterior, o senhorio
est obrigado ao realojamento do arrendatrio, em condi-
O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa. es anlogas s que este detinha no locado, nos termos
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3001

previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6. e a suportar as despesas 6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
inerentes a essa desocupao. negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
3 Para efeitos do exerccio da faculdade prevista no do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
n. 1, o senhorio envia uma comunicao ao arrendatrio, relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
informando-o do prazo necessrio realizao das obras, prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
das condies do realojamento fornecido, assim como da de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
data para a entrega das respetivas chaves e da data para Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
desocupao do locado. de acesso informao administrativa e ambiental e de
4 O arrendatrio tem direito a ser indemnizado pelos reutilizao dos documentos administrativos.
danos que possam advir do no cumprimento do prazo
mximo da desocupao. Artigo 5.
5 O senhorio s pode comunicar a necessidade de
desocupao do locado para realizao de obras de conser- Vicissitudes contratuais em caso de remodelao,
restauro ou demolio do locado
vao, nos termos do n. 3, se no tiver usado da mesma
faculdade nos oito anos anteriores e se o contrato j tiver, (Revogado.)
pelo menos, dois anos de durao efetiva.
Artigo 6.
SECO II Denncia para remodelao ou restauro
Regime geral 1 A denncia do contrato de durao indeterminada
para realizao de obra de remodelao ou restauro pro-
SUBSECO I fundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo
Iniciativa do senhorio Civil, obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
Artigo 4. a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
Remodelao ou restauro profundos montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de no inferior a trs anos.
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do 2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- 60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
dezembro; ou na alnea a) do nmero anterior.
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respeti- 3 O realojamento do arrendatrio previsto na al-
vamente nas alneas d) e e) do artigo 2. do regime jurdico nea b) do n. 1 feito em condies anlogas s que aquele
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei j detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que: renda e encargos.
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de 4 Para efeitos do disposto no nmero anterior,
conservao do locado, de acordo com a tabela referida considera-se realojamento em condio anlogas quanto
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de ao local o realojamento do arrendatrio na rea da mesma
novembro; e freguesia ou de freguesia limtrofe, em fogo em estado
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im- de conservao igual ou superior ao do locado primitivo
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo me- e adequado s necessidades do agregado familiar do ar-
nos, a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante rendatrio.
da matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se 5 Para efeitos do disposto nos n.os 3 e 4, presume-
este valor no disser exclusivamente respeito ao locado. -se adequado s necessidades do agregado familiar do
arrendatrio o fogo cujo tipo se situe entre o mnimo e o
2 (Revogado.) mximo previstos no quadro seguinte, de modo que no
3 (Revogado.) se verifique sobreocupao:
4 As obras referidas no n. 1 podem decorrer de in-
tervenes urbansticas realizadas em rea de reabilitao Tipos de fogo (1)
urbana. Composio do agregado familiar (nmero de pessoas)
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o Mnimo Mximo
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos 1...................................... T0 T1/2
seguintes elementos: 2...................................... T1/2 T2/4
3...................................... T2/3 T3/6
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se 4...................................... T2/4 T3/6
aplicvel; e 5...................................... T3/5 T4/8
b) Nos casos da alnea b) do n. 1: 6...................................... T3/6 T4/8
7...................................... T4/7 T5/9
i) Oramento total da operao a realizar, incluindo 8...................................... T4/8 T5/9
estimativa do custo total da operao urbanstica; 9 ou mais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T5/9 T6
ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial (1) O tipo de cada fogo definido pelo nmero de quartos de dormir e pela sua capacidade
do locado. de alojamento (exemplo: T2/3 dois quartos, trs pessoas).
3002 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

6 Tratando-se de obra realizada no mbito do regime b) Quando a situao de runa no seja causada pelo
da reabilitao urbana aplica-se o disposto no artigo 73. incumprimento do dever de conservao exigvel ao pro-
daquele regime. prietrio.
7 O regime previsto no presente artigo no apli-
cvel nos casos em que um estabelecimento ou uma en- 2 O disposto no nmero anterior no prejudica a
tidade situados no locado tenham sido reconhecidos pelo possibilidade de decretamento das medidas adequadas
municpio como de interesse histrico e cultural ou social manuteno de todos os elementos que se possam salva-
local, nos termos do respetivo regime jurdico, casos em guardar, autorizando-se apenas as demolies estritamente
que o estabelecimento ou entidade se mantm no locado. necessrias.
8 Em caso de remodelao ou restauro profundos de 3 Quando a situao de runa seja causada pelo in-
imvel em que esteja situado estabelecimento ou entidade cumprimento do dever de conservao, consagrado no ar-
reconhecidos como de interesse histrico e cultural ou so- tigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edificao,
cial local, cabe aos municpios salvaguardar a manuteno aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro,
da atividade e patrimnio material existentes no locado, ou do dever de reabilitao de edifcios, consagrado no
designadamente impondo para o efeito as condicionan- artigo 6. do regime jurdico da reabilitao urbana, apro-
tes necessrias, no mbito da respetiva competncia de vado pelo Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro, o
controlo prvio urbanstico e demais competncias em valor da indemnizao previsto na alnea a) do n. 1 do
matria urbanstica. artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou omisso
Artigo 7. culposa por parte do proprietrio, o valor da indemnizao
Denncia para demolio de dez anos de renda, determinada de acordo com os
critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.
1 A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo
da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil, pode ocorrer Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).
quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89. do Artigo 8.
regime jurdico da urbanizao e da edificao ou do ar-
tigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana; Efetivao da denncia
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio, 1 A denncia do contrato feita mediante comuni-
a atestar pelo municpio; cao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio aplic- meses sobre a data pretendida para a desocupao e da
vel, nomeadamente de plano de pormenor de reabilitao qual conste, de forma expressa e sob pena de ineficcia, o
urbana. fundamento da denncia.
2 A comunicao referida no nmero anterior acom-
2 Nas situaes previstas no nmero anterior, o se- panhada, sob pena de ineficcia da denncia:
nhorio est obrigado ao pagamento da indemnizao pre-
vista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem prejuzo a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da en-
do disposto no nmero seguinte. tidade competente, procedimento de controlo prvio da
3 Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1, operao urbanstica a efetuar no locado;
o senhorio no est obrigado ao pagamento da indemni- b) De termo de responsabilidade do tcnico autor do
zao prevista no nmero anterior, quando a ordem ou a projeto legalmente habilitado que ateste que a operao
necessidade de demolio no resulte de ao ou omisso urbanstica a realizar constitui uma obra de remodelao
culposa da sua parte. ou restauro profundos ou uma obra de demolio, nos
4 denncia para demolio de imveis onde se termos previstos no n. 1 do artigo 4. ou no n. 1 do artigo
encontrem instalados estabelecimentos ou entidades de anterior, bem como as razes pelas quais a execuo da
interesse histrico e cultural ou social local aplicvel obra obriga desocupao do locado; e
o disposto nos nmeros anteriores e no artigo seguinte. c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
Artigo 7.-A tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
Denncia para demolio em caso de estabelecimento do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
ou entidade de interesse histrico e cultural ou social local
emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
1 Caso um estabelecimento ou uma entidade situados destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
no locado tenham sido reconhecidos pelo municpio como urbanstica.
de interesse histrico e cultural ou social local, estando
verificado um dos pressupostos previstos no n. 1 do ar- 3 A denncia a que se referem os nmeros anteriores
tigo anterior, a demolio do imvel em causa s pode ser confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunica-
permitida pelos rgos municipais competentes: o ao arrendatrio, acompanhada de:
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao em a) Comprovativo de deferimento do correspondente
concreto da primazia de um bem jurdico superior ao que pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
est presente na tutela dos bens em causa, desde que, em administrativa, ou
qualquer dos casos, se no mostre vivel nem razovel, por b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada,
qualquer outra forma, a salvaguarda ou o deslocamento no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao
do estabelecimento; e prvia.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3003

4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa- administrativo e ocupar o prdio ou fogos, total ou parcial-
o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da mente, at ao perodo de um ano aps a data da concluso
confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo das obras, aps o qual tal ocupao cessa automaticamente.
previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
at ao termo do ltimo prazo. Artigo 14.
5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a
Oramento
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega
do locado, sob pena de ineficcia. 1 O incio das obras precedido da elaborao de um
6 (Revogado.) oramento do respetivo custo, a comunicar ao senhorio,
7 (Revogado.) por escrito.
Artigo 9. 2 O valor a suportar acrescido do custo dos traba-
lhos a mais, decorrentes de circunstncias imprevisveis
Suspenso data da elaborao do oramento, que se mostrem indispen-
(Revogado.) sveis para a concluso da obra, com o limite estabelecido
no n. 3 do artigo 370. do Cdigo dos Contratos Pblicos,
Artigo 9.-A aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro,
na redao que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n. 278/2009,
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento de 2 de outubro.
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia nos Artigo 15.
termos dos artigos anteriores tem direito a exercer direito
de preferncia no mbito de novo arrendamento celebrado Realojamento ou indemnizao
pelo senhorio. 1 A entidade promotora das obras coercivas no pode
2 O direito previsto no presente artigo oponvel ao proceder ao despejo administrativo sem assegurar simulta-
senhorio que promoveu a denncia do contrato durante o prazo neamente o realojamento temporrio dos arrendatrios exis-
de dois anos contados a partir da data de cessao do mesmo. tentes, sendo aplicvel o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 6.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o regime 2 Durante o realojamento mantm-se a obrigao de
constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo Civil, pagamento da renda, havendo lugar ao seu depsito, nos
sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito de pre- termos do artigo 19.
ferncia de 15 dias. 3 No caso de arrendamento no habitacional, no
Artigo 10. sendo possvel o realojamento ou no concordando o arren-
datrio com as condies oferecidas, a entidade promotora
Efetivao da suspenso
das obras coercivas indemniza o arrendatrio nos termos da
(Revogado.) alnea a) do n. 1 do artigo 6., tendo o direito de arrendar
o local aps as obras, nos termos do artigo 20., para se
Artigo 11. ressarcir do valor da indemnizao paga.
Edificao em prdio rstico
Artigo 16.
O disposto na presente subseco aplicvel, com as Comunicao ao arrendatrio
necessrias adaptaes, denncia de arrendamento de
prdio rstico quando o senhorio pretenda a construir Com antecedncia no inferior a 30 dias, o arrendatrio
um edifcio. notificado, por carta registada ou por afixao de edital
na porta da respetiva casa e na sede da junta de freguesia:
SUBSECO II
a) Da data do despejo administrativo;
Iniciativa do municpio ou da entidade gestora da operao b) Do local de realojamento que lhe foi destinado;
de reabilitao urbana c) Da obrigao de retirar todos os bens do local des-
pejando;
Artigo 12. d) Da durao previsvel das obras;
mbito e) Da obrigao de depositar as rendas, nos termos do
artigo 19.
O disposto na presente subseco aplica-se s obras
coercivas executadas em prdios total ou parcialmente Artigo 17.
arrendados:
Reocupao pelo arrendatrio
a) Pelo municpio, nos termos do regime jurdico da
urbanizao e da edificao; A entidade promotora das obras coercivas comunica
b) Pelo municpio ou pela entidade gestora da operao ao arrendatrio o fim das obras, devendo o arrendatrio
de reabilitao urbana, nos termos do regime jurdico da reocupar o locado no prazo de trs meses, salvo justo
reabilitao urbana. impedimento, sob pena de caducidade do contrato de ar-
rendamento.
Artigo 13.
Artigo 18.
Poderes do municpio e da entidade gestora
da operao de reabilitao urbana Compensao
Para os efeitos previstos no artigo anterior, a entidade 1 O ressarcimento do custo das obras coercivas, nos
promotora das obras coercivas pode proceder ao despejo termos do artigo 14., e, sendo caso disso, do realojamento
3004 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

temporrio dos arrendatrios existentes, feito atravs do c) Ao ato de arrolamento assiste o possuidor ou de-
recebimento das rendas. tentor dos bens, sempre que queira e esteja no local ou
2 Quando o senhorio o requeira, demonstrando que as ren- seja possvel cham-lo, podendo fazer-se representar por
das so indispensveis para o sustento do seu agregado mandatrio judicial;
familiar ou para a sustentabilidade econmica da pessoa d) Os bens arrolados ficam depositados guarda da
coletiva, a entidade promotora das obras coercivas pode entidade promotora das obras coercivas e so entregues ao
autorizar o levantamento de 50 % do valor dos depsitos respetivo dono, a requerimento deste, sem prejuzo de s
da renda vigente aquando do incio das obras, acrescida poderem ser repostos no fogo despejando aps a concluso
das atualizaes ordinrias anuais, revertendo o restante das respetivas obras;
para a entidade promotora das obras coercivas. e) So aplicveis ao arrolamento as disposies relativas
3 A autorizao referida no nmero anterior emi- penhora, com as devidas adaptaes, em tudo que no
tida no prazo de 10 dias aps a apresentao do requeri- contrarie o estabelecido neste artigo.
mento, acompanhado dos elementos de prova necessrios.
3 O arrendatrio responsvel pelas despesas resul-
Artigo 19. tantes do despejo.
4 O dono dos bens responsvel pelas despesas
Depsito das rendas
resultantes do depsito e arrolamento daqueles.
1 O arrendatrio deposita a renda, nos termos dos
artigos 17. e seguintes do NRAU, enquanto a entidade Artigo 22.
promotora das obras coercivas no se encontrar totalmente Obras por iniciativa de outras entidades
ressarcida.
2 No prazo de 10 dias aps o ressarcimento inte- O disposto na presente subseco aplicvel, com as
gral, a entidade promotora das obras coercivas notifica os devidas adaptaes, realizao de obras em prdios ar-
arrendatrios da cessao do dever de depositar a renda. rendados por entidade qual a lei confira esse direito,
nomeadamente sociedades de reabilitao urbana, fundos
Artigo 20. de investimento imobilirio e fundos de penses.
Arrendamento pela entidade promotora das obras coercivas
SECO III
1 Sem prejuzo do disposto no n. 4, existindo fogos
devolutos no prdio reabilitado, pode a entidade promo- Regime especial transitrio
tora das obras coercivas arrend-los, mediante concurso
pblico, pelo prazo de dois anos, renovvel nos termos do SUBSECO I
artigo 1096. do Cdigo Civil. Disposies gerais
2 Existindo arrendamento nos termos do nmero an-
terior, o proprietrio s tem o direito de se opor renovao Artigo 23.
do contrato quando o fim do respetivo prazo se verifique
aps o ressarcimento integral da entidade promotora das mbito de aplicao
obras coercivas. 1 O disposto na presente seco aplica-se apenas aos
3 A renda a praticar nos contratos referidos nos n- contratos de arrendamento para habitao celebrados antes
meros anteriores determinada de acordo com os critrios da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei
previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do n. 321-B/90, de 15 de outubro.
NRAU. 2 Em tudo o no previsto na presente seco aplica-
4 O disposto no n. 1 no aplicvel se o proprie- -se o disposto na seco anterior.
trio arrendar os fogos devolutos, por valor no inferior
ao previsto no nmero anterior, no prazo de quatro meses
SUBSECO II
aps a ocupao do prdio pela entidade promotora das
obras coercivas ou aps a concluso das obras. Iniciativa do senhorio
5 Aos titulares dos contratos de arrendamento pre-
vistos neste artigo aplicvel o disposto no artigo ante- Artigo 24.
rior, cabendo ao senhorio o direito previsto no n. 2 do Denncia para demolio
artigo 18.
1 A faculdade de denncia para demolio rege-se
Artigo 21. pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do disposto no
artigo seguinte.
Arrolamento de bens
2 (Revogado.)
1 Se, no momento da ocupao, forem encontrados
bens no local a ocupar, proceder-se- ao seu arrolamento. Artigo 25.
2 Para efeitos do arrolamento referido no nmero Denncia do contrato com arrendatrio com idade igual ou superior
anterior, procede-se da seguinte forma: a 65 anos ou com deficincia
com grau de incapacidade igual ou superior a 60 %
a) lavrado auto em que se descrevem os bens, em
verbas numeradas, e se mencionam quaisquer ocorrncias 1 A denncia do contrato de durao indeterminada
relevantes; para demolio ou realizao de obra de remodelao ou
b) O auto assinado pelo funcionrio que o lavrar e restauro profundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101.
pelo possuidor dos bens, se existir, devendo intervir duas do Cdigo Civil, quando o arrendatrio tiver idade igual
testemunhas quando no for assinado por este ltimo; ou superior a 65 anos ou deficincia com grau compro-
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3005

vado de incapacidade igual ou superior a 60 %, obriga o 12 A obrigao de realojamento prevista nos nmeros
senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o anteriores existe somente quando o arrendatrio tenha no
realojamento do arrendatrio em condies anlogas s locado a sua residncia permanente ou quando a falta de
que este j detinha, nos termos previstos nos n.os 3 a 5 do residncia permanente for devida a caso de fora maior
artigo 6., devendo o local a tal destinado encontrar-se em ou doena.
estado de conservao mdio ou superior.
2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, na Artigo 26.
comunicao a que se refere o n. 1 do artigo 8., o senho-
Suspenso do contrato para remodelao ou restauro
rio indica o local destinado ao realojamento e a respetiva
renda propostos, bem como o prazo legalmente previsto 1 Se optar pela suspenso da execuo do contrato
para a resposta e a consequncia prevista no n. 7 para a nos termos do n. 5 do artigo anterior, o senhorio fica obri-
falta de resposta. gado a garantir o realojamento do arrendatrio durante esse
3 No prazo de 30 dias a contar da receo da comu- perodo, aplicando-se o disposto no n. 1 do artigo anterior
nicao prevista no n. 1 do artigo 8., o arrendatrio pode quanto s condies do realojamento ou, se for caso disso,
optar pelo realojamento, nos termos do presente artigo, ou no artigo 73. do regime jurdico da reabilitao urbana.
pelo recebimento de indemnizao nos termos da alnea a) 2 Sem prejuzo da manuteno da obrigao de pa-
do n. 1 do artigo 6. e do n. 5 do artigo 8. gamento da renda, o contrato de arrendamento suspende-se
4 Se o arrendatrio optar pelo realojamento, deve no momento da desocupao do locado pelo arrendatrio.
ainda na sua resposta, sendo caso disso, invocar que o 3 O senhorio comunica ao arrendatrio a concluso
rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado das obras, devendo o arrendatrio reocupar o locado no
familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena
anuais (RMNA), sendo aplicvel o disposto no artigo 32. de caducidade do contrato de arrendamento.
do NRAU. 4 desocupao do locado em consequncia da
5 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o suspenso da execuo do contrato nos termos dos nmeros
RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA, anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
o senhorio pode ainda, no prazo de 10 dias a contar da disposto nos artigos 15.-A a 15.-S do NRAU.
receo da resposta a que se refere o nmero anterior, 5 Para efeitos do disposto no nmero anterior, o
comunicar ao arrendatrio que, em alternativa denncia requerimento de despejo a que se refere o artigo 15.-B do
do contrato, quando esta tenha por fundamento a realizao NRAU deve ser acompanhado da comunicao prevista
de obra de remodelao ou restauro profundos, opta por nos n.os 5 e 6 do artigo anterior.
suspender a execuo desse contrato pelo perodo neces-
srio execuo das obras, ficando obrigado a garantir o
realojamento do arrendatrio durante esse perodo, nos Artigo 27.
termos previstos no artigo seguinte. Atualizao da renda
6 Na comunicao a que se refere o nmero anterior,
o senhorio informa o arrendatrio: (Revogado.)
a) Do local e das condies do realojamento fornecido; SUBSECO III
b) Da data de incio e durao previsvel das obras;
c) Da data para a entrega da chave do local de rea- Iniciativa do municpio
lojamento temporrio e para a desocupao do locado.
Artigo 28.
7 A falta de resposta do arrendatrio no prazo previsto Atualizao da renda
no n. 3 vale como opo pelo realojamento e aceitao
do local a tal destinado e renda propostos pelo senhorio. (Revogado.)
8 No caso de haver lugar ao realojamento nos termos
do n. 1, deve ser celebrado novo contrato de arrendamento SUBSECO IV
no prazo de 30 dias, a contar da receo pelo senhorio Iniciativa do arrendatrio
da resposta do arrendatrio a que se refere o n. 3 ou,
verificando-se o disposto no n. 7, do termo do prazo a
DIVISO I
que se refere o n. 3, sob pena de ineficcia da denncia
do contrato primitivo. mbito de aplicao
9 O novo contrato de arrendamento celebrado por
durao indeterminada, nos termos e condies previstos Artigo 29.
no n. 1, no sendo aplicvel o disposto na alnea c) do
artigo 1101. do Cdigo Civil. Responsabilidade pelas obras ou pelos danos
10 renda a pagar pelo novo contrato de arrenda- O disposto na presente subseco aplica-se apenas
mento aplicvel, com as necessrias adaptaes, o dis- quando:
posto nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do NRAU
ou, tratando-se de arrendatrio cujo agregado familiar a) As obras de conservao do locado no estejam a
tenha RABC inferior a cinco RMNA, nos n.os 7, 9 e 10 do cargo do arrendatrio, salvo quando estejam em causa
artigo 36. do NRAU. obras a realizar em outras partes do prdio, nomeadamente
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso partes comuns;
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha b) A degradao do prdio no se deva a atuao ilcita
direito nos termos gerais da lei. do arrendatrio.
3006 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

DIVISO II das obras e contm o respetivo oramento e a exposio


Manuteno do arrendamento dos factos que conferem o direito de as efetuar.

Artigo 30. Artigo 33.


Atuao do arrendatrio Compensao

1 Quando ao locado tenha sido atribudo nvel de 1 O arrendatrio que efetue obras no locado com-
conservao mau ou pssimo, nos termos definidos em pensa o valor despendido com as obras com o valor da
diploma prprio, o arrendatrio pode intimar o senhorio renda, a partir do incio daquelas.
realizao das obras necessrias obteno de um nvel 2 O valor das obras a ter em conta para efeitos de
mdio ou superior. compensao o correspondente s despesas efetuadas e
2 Se o senhorio, sendo a tal intimado, no iniciar oramentadas e respetivos juros, acrescidos de 5 % desti-
as obras dentro do prazo de seis meses ou declarar no nados a despesas de administrao.
o pretende fazer dentro desse prazo, o arrendatrio pode 3 Cessando, por qualquer causa, o contrato de arren-
solicitar ao municpio competente a realizao de obras damento antes do ressarcimento completo do arrendatrio,
coercivas ou tomar a iniciativa da sua realizao, nos ter- este tem o direito de receber o valor em falta.
mos dos artigos seguintes. 4 Durante o perodo de durao da compensao, o
3 Cessa o disposto no nmero anterior quando o senhorio tem o direito de receber o valor correspondente
senhorio no der incio obra por motivo imputvel a 50 % da renda vigente aquando do incio das obras,
Administrao Pblica, nomeadamente por demora no acrescida das atualizaes ordinrias anuais.
licenciamento da obra ou na deciso sobre a atribuio de
apoio reabilitao do prdio. Artigo 34.
4 A intimao para obras e a declarao de no pre-
Compensao e valor da renda
tender realiz-las s so eficazes quando efetuadas por
escrito. (Revogado.)

Artigo 31. DIVISO III


Legitimidade Aquisio do locado pelo arrendatrio
1 Alm do caso previsto no n. 2 do artigo anterior, o
Artigo 35.
arrendatrio pode realizar obras de conservao quando o
senhorio, a tal instado pelo municpio, a elas no proceda Legitimidade
dentro do prazo estabelecido.
(Revogado.)
2 O arrendatrio pode ainda realizar obras no caso
de o senhorio ter suspendido a execuo de obras ante-
riormente iniciadas e no as ter retomado no prazo de Artigo 36.
90 dias a contar da suspenso, desde que o arrendatrio Ao de aquisio
tenha posteriormente intimado o senhorio a retom-las em
prazo no superior a 30 dias, sendo tambm aqui aplicvel (Revogado.)
o disposto no n. 3 do artigo anterior.
3 Havendo pluralidade de arrendatrios em prdio Artigo 37.
no sujeito a propriedade horizontal, a realizao de obras, Legitimidade passiva
relativamente s partes comuns, depende do assentimento
de, pelo menos, metade deles, ficando os restantes vincu- (Revogado.)
lados a tal deciso e aos correspondentes encargos.
4 O arrendatrio s pode realizar as obras necessrias Artigo 38.
para se atingir o nvel mdio de conservao, nos termos
Valor da aquisio
definidos em diploma prprio.
5 Encontrando-se o edifcio constitudo em proprie- (Revogado.)
dade horizontal, o arrendatrio pode substituir-se ao senho-
rio na execuo de obras nas partes comuns, determinadas Artigo 39.
pela assembleia de condminos ou impostas nos termos
previstos no artigo 89. do regime jurdico da urbanizao Obrigao de reabilitao e manuteno
e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de (Revogado.)
16 de dezembro, e no artigo 55. do regime jurdico da rea-
bilitao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro. Artigo 40.
Reverso
Artigo 32.
(Revogado.)
Procedimento
1 O incio das obras pelo arrendatrio depende de Artigo 41.
prvia comunicao dessa inteno ao senhorio. Registo predial
2 A comunicao referida no nmero anterior feita
com o mnimo de um ms de antecedncia face ao incio (Revogado.)
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Artigo 42. Artigo 48.


Prdios constitudos em propriedade horizontal Alterao ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro
(Revogado.) 1 O artigo 92. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
Artigo 43. dezembro, passa a ter a seguinte redao:
Prdios no constitudos em propriedade horizontal Artigo 92.
(Revogado.) Despejo administrativo
Artigo 44.
1 .....................................
Aquisio de outras fraes 2 .....................................
(Revogado.) 3 .....................................
4 .....................................
SECO IV
5 Ao despejo de ocupante titular de contrato
Disposies sancionatrias de arrendamento aplica-se o disposto no Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto.
Artigo 45.
2 O prazo previsto no n. 2 do artigo 71. do Decreto-
Responsabilidade contraordenacional
-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, para requerer a emis-
1 Sem prejuzo da responsabilidade civil, criminal ou so do alvar no corre na pendncia das aes de aquisio
disciplinar, so punveis como contraordenao as falsas ou denncia previstas neste decreto-lei.
declaraes dos tcnicos autores de projetos no termo de
responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 8. Artigo 49.
2 A contraordenao prevista no nmero anterior
Norma revogatria
punvel com coima de (euro) 3000 a (euro) 200 000.
3 A negligncia punvel, sendo os limites mnimos revogada a Lei n. 2088, de 3 de junho de 1957.
e mximos das coimas reduzidos para metade.
4 A tentativa punvel com a coima aplicvel con- Artigo 50.
traordenao consumada, especialmente atenuada.
Entrada em vigor
5 Consoante a gravidade da contraordenao e a
culpa do agente, pode ser aplicada, simultaneamente com O presente decreto-lei entra em vigor no 30. dia se-
a coima, a sano acessria de interdio do exerccio, guinte ao da sua publicao.
at ao mximo de quatro anos, da profisso ou atividade
conexas com a infrao praticada. Resoluo da Assembleia da Repblica n. 118/2017
6 As sanes previstas nos nmeros anteriores so
comunicadas ordem ou associao profissional respetiva,
Recomenda ao Governo a recuperao, requalificao
quando exista. e valorizao do Forte
7 Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a de Peniche e a preservao da sua histria
outras autoridades policiais e fiscalizadoras, a competncia
para determinar a instaurao dos processos de contraorde- A Assembleia da Repblica resolve, nos termos do n. 5
nao, para designar o instrutor e para aplicar as coimas e as do artigo 166. da Constituio, recomendar ao Governo
sanes acessrias pertence ao presidente da cmara munici- que:
pal ou, se houver delegao de competncias, aos vereadores. 1 Na reapreciao em curso sobre o destino a dar
8 O produto da aplicao das coimas reverte a favor ao Forte de Peniche, contemple efetivamente os princ-
do municpio, inclusive quando as mesmas sejam cobradas pios fundamentais que foram enunciados pelo Ministro da
em juzo. Cultura, quando se comprometeu a respeitar, perpetuar e a
Artigo 46. valorizar a memria da luta pela Democracia.
2 Recupere, requalifique e valorize o Forte de Peniche
Responsabilidade criminal enquanto patrimnio nacional, considerando como parte
1 As falsas declaraes ou informaes prestadas no integrante e fundamental do mesmo o ncleo museolgico
termo de responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do dedicado denncia da represso fascista, resistncia an-
artigo 8. pelos tcnicos autores de projetos so punveis tifascista, em homenagem aos presos polticos ali detidos,
nos termos do artigo 256. do Cdigo Penal. e luta pela Liberdade e pela Democracia.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica a 3 Acautele a dimenso da preservao da histria da
aplicao do artigo 277. do Cdigo Penal. Fortaleza anterior ao sculo XX, bem como a afirmao do
patrimnio cultural do concelho de Peniche, valorizando
SECO V o dilogo e a interao com a comunidade local.
Disposies finais e transitrias 4 Assegure os procedimentos necessrios realiza-
o das intervenes para proteo do patrimnio arqui-
Artigo 47. tetnico militar da Fortaleza de Peniche, em particular,
das mais urgentes.
Comunicaes
5 Defina e concretize um programa faseado de recu-
s comunicaes entre senhorio e arrendatrio previstas perao, requalificao e valorizao do Forte de Peniche,
no presente decreto-lei aplica-se o disposto nos artigos 9. que dignifique a sua dimenso de espao museogrfico e
a 12. do NRAU. monumental, nomeadamente atravs do desenvolvimento