Professional Documents
Culture Documents
CURSO :
INGENIERIA ECONOMICA II
DOCENTE :
ALUMNO :
1.4.-OBJETO DE TASACIN:
1.5.-METODOLOGA APLICADA:
1.6.-ZONIFICACION:
El predio urbano materia del presente informe se encuentra en zona de vivienda RDM
(residencial densidad media) segn el Plan Director de la Municipalidad Provincial de Chiclayo
al 2007.
1.7.-SERVICIOS:
El inmueble cuenta con los servicios de agua potable desage e instalaciones elctricas, es una
zona residencial consolidada e obras de habilitacin urbana.
Por el frente con 7.80 metros lineales, lindando con la calle Santos Chocano.
Por el lado Derecho entrando con 10.81 metros lineales, lindando con el Lote N
21.
Por el lado Izquierdo entrando con 8.14 metros lineales, lindando con el lote 23
Por el Fondo con 8.18 metros lineales lindando con el Av. Apolinario Salcedo.
1.10.-AREAS:
1.11.-DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN:
PRIMERA PLANTA:
SEGUNDA PLANTA:
AZOTEA:
Sobre cimientos: de concreto ciclpeo de cemento hormign en proporcin 1:8 con 25%
de piedra mediana.
Piso: Piso terminado de cermica de .30 x .30 de color en cocina y servicios higinicos,
cemento pulido bruado en los dems ambientes, con juntas de acuerdo a las
caractersticas y recomendaciones tcnicas, con superficie plana, nivelada, pulida, lisa
y dura.
Concreto armado: zapatas, columnas, vigas, con fluencia de acero fy=4,200 Kg./cm2 y
concreto fc=175kg/cm2.
Muros: de ladrillo King Kong asentado con mortero cemento arena en proporcin 1:5
tarrajeados y Pintados.
Las ventanas tiene vidrios simples y se ubican en el fresquillo- parte superior de las
puertas interiores. En las ventanas los vidrios son dobles (cristal incoloro), utilizando el
sistema directo y de espesor de 3 mm encajando perfectamente en los lugares en los
lugares para los cuales han sido habilitados.
Aparatos Sanitarios son de Marca Trbol de color segn lo siguiente: inodoros con
tanque bajo, lavatorio de losa y accesorios vainsa.
1.14.-ESTADO DE CONSERVACION:
2.-APRECIACIONES TCNICAS
Frente7.80=36.076
Frente8.18=37.834
*Frente7.80:
3 2 = 3 7.802 = 182.52 2
= 36.0762
< 3 2
7.80 = 36.076 15.70 = 566.3932
*Frente8.18:
3 2 = 3 8.182 = 200.7372 2
= 37.8342
< 3 2
8.18 = 37.834 15.70 = 593.9938
= . + . = .
SI EL FRENTE ES 7.80m:
3 2 = 3 7.802 = 182.52 2
= 73.91 2
< 3 2
= . . = .
SI EL FRENTE ES 8.18m:
3 2 = 3 8.182 = 200.7372 2
= 73.91 2
< 3 2
= . . = .
Por lo tanto se tiene:
Segn cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa al 30.10.2010, R.M
N 296-2,010- VIVIENDA, teniendo en cuenta las reas techadas mencionadas anteriormente
se tiene:
Primer piso:
N DESCRIPCION ODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87
Segundo piso:
N DESCRIPCION CODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87
Azotea:
N DESCRIPCION CODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87
Depreciacin : 17%
La edificacin tendr:
PRIMER PISO = 70.40 x 0.83 x 542.87 = 31720.98
SEGUNDO PISO = 75.44 x 0.83 x 542.87 = 33991.91
AZOTEA = 38.90 x 0.83 x 542.87 = 17527.64
TOTAL : S/. 83240.53
Una ves realizada la valuacin del predio urbano de manera reglamentaria, tomando
en cuenta solo valor del terreno (VT) ms valor de la edificacin (VE), sin considerar los
valores de las instalaciones fijas del predio (VI) ni valores de las obras complementarias
(VOC) como escaleras, cisternas y tanque elevado, se determino que la edificacin ya
mencionada tiene un valor reglamentario de S/. 84400.917 a la actualidad.