MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPUESTA GENERAL
El objeto de la presente licitacin consiste en la elaboracin del Proyecto Ejecutivo y posterior
construccin de 12 viviendas en el Padrn N 107552 para realojar a la familias all asentadas, en rgimen
de propiedad horizontal. Dicho padrn est ubicado en la calle Av. De las Instrucciones N 1209, frente a la
obra de regularizacin del Barrio San Antonio (Programa PMB-PIAI) actualmente en ejecucin.

ALCANCE DEL PROYECTO EJECUTIVO

La empresa deber elaborar el Proyecto Ejecutivo para la construccin de 12 viviendas en base al
Plano P01-Propuesta de Intervencin, lminas de albailera, acondicionamiento y estructuras de las
tipoloas, a la presente Memoria, la Memoria descriptiva de las viviendas y al rubrado adjunto.
En dichas lminas se define la solucin urbanstica y arquitectnica que ha sido elaborada a partir de las
tipologas de vivienda proyectadas originalmente para el barrio San Antonio.
Al proyecto de dichas tipologas que es suministrado por el Programa, deber realizarse algunos
cambios en funcin de la conformacin de bloques y mdulos propuestos.

Por lo antedicho, el Proyecto Ejecutivo a realizar incluir:

realizar los cateos que se estimen necesarios a efectos de verificar las condiciones del suelo, y las
modificaciones correspondientes a los niveles de cimentacin, (*)
la implantacin de las viviendas, y su ajuste a los niveles de suelo del terreno,
los ajustes de las tipologas a la conformacin del Modulo C en el Bloque 1, y los ajustes solicitados
en la planta baja de la Vivienda Tipo D del Bloque 2. (ver lminas de Albailera)
las obras de infraestructura necesarias para realizar las conexiones domiciliarias a las redes de
agua potable, saneamiento y energa elctrica,
un pasaje peatonal pblico continuacin de la calle Tacuar entre Avda de las Instrucciones y la calle
Yucutuj,
acondicionamiento de los espacios exteriores de las viviendas.

(*) EL estudio de suelos de debe presentar luego de la apertura de precios, antes de la adjudicacin
de las obras y a solicitud de la administracin. Lo que surja del estudio de suelos no dar a lugar a

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 modificaciones de la oferta econmica, y tendr que ser confirmatorio del sistema de profundidad
del sistema de cimentacin propuesta. De todas formas el oferente podr realizar los estudios que
estime conveniente antes de la presentacin de la oferta, a los efectos de proponer un sistema de
cimentacin y profundidad de las mismas.

IMPLANTACIN
El Padrn N 107552 tiene un frente de 20 m sobre Avda. de las Instrucciones y 80 m de largo. Es
contiguo a la cancha del Club Royal. Presenta un fuerte desnivel en su sector posterior y en la zona lindera
al padrn N 107551. Esta ltima requerir el correspondiente relleno y la construccin de un muro
separativo de contencin.
Se proponen 2 Bloques de viviendas, el Bloque 1 conformado por 10 viviendas y con acceso por
Avda de las Instrucciones y el Bloque B2 conformado por 2 viviendas con acceso por la calle Yucutuj. La
implantacin de los bloques de vivienda deber respetar las alineaciones vigentes: sobre Avda. De las
Instrucciones 15 mts de ensanche a cada lado de su eje y 4 mts de retiro de edificacin; sobre el pasaje
peatonal continuacin calle Tacuar y espacio pblico, 4 mts de retiro de edificacin.
El acceso a cada vivienda deber ser desde un pasaje interno al predio.

TIPOLOGAS DE VIVIENDA
Las tipologas propuestas son 4:

Tipo A 2 dormitorios _ vivienda duplex,

Tipo B 3 dormitorios _ vivienda duplex ampliada en planta alta,

Tipo C 1dormitorio en PB,

Tipo D 3 dormitorios_ vivienda duplex ampliada en planta baja.

stas tipologas se agrupan en 3 mdulos (A, B, y C) que asociados conforman los dos bloques del
proyecto a saber:

Bloque 1= mdulo A + mdulo A + Mdulo B + mdulo C.

Bloque 2 = mdulo A
El mdulo A esta conformado por 1 vivienda Tipo D y 1 vivienda tipo B.
El mdulo B esta conformado por 1 vivienda tipo B, una vivienda tipo C y una vivienda tipo A.
El mdulo A esta conformado por 3 viviendas tipo C.

Se debern realizar los siguientes ajustes:

El Mdulo C, est conformado por 3 viviendas Tipo C, para este caso se deber realizar el proyecto
de estructuras tomando como base el entregado para los mdulos A y B. Se deber realizar losa de
hormign armado solo sobre bao, debajo de la cubierta liviana dem otras tipologas.
En el Mdulo B, la vivienda Tipo A se realizar con el entrepiso completo y generando un dormitorio
cerrado en planta alta.
En el Bloque 2 la vivienda Tipo D deber ser ajustada en su planta baja (dimensiones de bao,

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 ancho libre de puertas y pasajes, acceso sin escalones, etc.) para lograr la correcta accesibilidad de
una persona con discapacidad. Ver plano propuesta.

INFRAESTRUCTURAS
Se realizarn las conexiones de agua y energa elctrica en forma independiente para cada
vivienda, previndose la ubicacin de los contadores en nichos acordes a este propsito ubicados en el
lmite del predio sobre Avda de las Instrucciones para el bloque B1 y en el lmite del predio sobre espacio
pblico continuacin calle Tacuar para el bloque B2.

En cuanto al saneamiento, se realizar una nica conexin a un tramo de colector a construirse en

el espacio pblico continuacin calle Tacuar (ver plano propuesta). Especificar incluyendo esquema de la
propuesta cotizada para el tramo de conexin hasta el saneamiento existente.

PASAJE PEATONAL CONTINUACIN CALLE TACUAR

Se plantea la regularizacin y puesta en valor del pasaje peatonal existente y el espacio pblico
colindante a ste. Se prev ampliar las dimensiones del pasaje, sustituir la escalera existente por una
rampa, realizar el pavimento con tratamiento bituminoso, alumbrado pblico y arborizacin acorde. Esta
intervencin supone la ejecucin de un muro de contencin de altura variable contra el lmite del predio y la
reconstruccin de parte del cerco de la cancha del Club Royal. Ver plano propuesta.
El muro de contencin de altura variable se prev realizar de bloques de hormign vibrado armados.
Para la solucin del muro de contencin y el tratamiento del pavimento del pasaje se solicita entregar
esquema de la solucin cotizada.

ACONDICIONAMIENTO DE LOS ESPACIOS EXTERIORES A LAS VIVIENDAS.

Se deber realizar el acondicionamiento de los espacios exteriores a las viviendas de acuerdo al
plano de propuesta de intervencin: relleno, nivelacin, caminera, plantacin de csped, divisiones de
fondos, desages pluviales, etc. Para los desages pluviales incluir detalle de propuesta cotizada.

REALOJOS TRANSITORIOS.
La empresa deber prever una solucin habitacional transitoria adecuada para las familias durante
el perodo de obra, que se estima en 8 meses.

PERMISO DE CONSTRUCCION - FRACCIONAMIENTO

Se debern obtener todos los permisos necesarios y las habilitaciones correspondientes de cada
organismo involucrado.
Se realizarn los planos de mensura y fraccionamiento y todas las acciones necesarias segn la
reglamentacin vigente, para la conformacin definitiva en rgimen de propiedad horizontal.

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MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA .

GENERALIDADES

La presente Memoria est referida a la Memoria Constructiva y Descriptiva General del Ministerio de
Transporte y Obras Pblicas, cuyas especificaciones resultarn vlidas en todo lo aplicable a esta obra con
las modificaciones y agregados que se establecen en esta Memoria Constructiva y Descriptiva Particular
Es suficiente que un detalle y/o alguna nota figuren en una de las piezas del proyecto, aunque no figure en
las restantes, para que el Subcontratista este obligado a realizarlas. En los casos de contradicciones stas
sern resultadas por la Direccin de Obra.

Preparacin del terreno

El lugar en que se implantaran las obras proyectadas se entregara al contratista en su estado actual,
correspondiendo al mismo adaptarlo a las condiciones exigidas por aquellas.
El Contratista deber demoler y/o eliminar elementos de cualquier naturaleza, superficiales o subterrneos,
que impidan o perjudiquen la implantacin de la construccin.

De acuerdo a los niveles de proyecto se ejecutaran las excavaciones y desmontes necesarios para realizar
los trabajos de nivelacin y preparacin de suelo.
Se realizara el replanteo de las fundaciones, as como las excavaciones correspondientes.

HORMIGN ARMADO.
Todos los materiales a emplearse en la fabricacin de la estructura de hormign armado, se ajustarn a las
caractersticas que se detallan en la Memoria Constructiva y Descriptiva General del Ministerio de
Transporte y Obras Pblicas, las normas UNIT correspondientes, ms las condiciones y tratamiento que se
indican a continuacin.

Todos los elementos de hormign se realizaran en un todo de acuerdo con los detalles, planos y planillas de
estructura.

FUNDACIONES
En el suelo limpio y con los niveles replanteados se realizaran las excavaciones correspondientes para la
realizacin de pilar y patn de las fundaciones. En todos los casos se llegara hasta la tosca, sobre la que se
apoyarn las bases de los patines. Sobre el fuste de los pilares se apoyaran vigas de fundacin de
hormign armado con la cara superior 10 cms por debajo del nivel de piso terminado. Se realizar el
descalce correspondiente a las vigas de fundacin.

Carreras, vigas, pilares de traba y losas de entrepisos

Las carreras perimetrales sobre planta baja se ejecutaran con el sistema modular de bloques de hormign
vibrado U de 0,19 x0,19 x 0,39. Asimismo se realizaran todos los pilares con bloques de hormign vibrado
unidad o columna de 0,19 x 0,19 x 0,19. Las armaduras se detallan en planillas de estructura

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correspondientes.

Sobre el nivel de planta alta se realizara carreras de hormign armado como remate de los muros portantes
y apoyo de la cubierta (ver planillas estructura y detallas en albaileria). La losa de entrepisos ser de
hormign armado apoyado en las carreras de los muros portantes, y en la viga de hormign que conforma el
borde de losa, cuando el entrepiso ocupa solo media unidad.

Tambin se realizaran en hormign armado todos los antepechos de ventanas, segn lmina de detalles en
albailera

CUBIERTA
Se realizara una cubierta liviana de paneles autoportantes espuma rigida de poliestireno y chapas de acero
galvanizado prepintado tipo ISOPANEL (espesor 10 cms ) de acuerdo con los detalles adjuntos y las
recomendacin del fabricante, sobre perfiles serie Permet estructural. Los perfiles estructurales se
apoyaran sobre las carreras de hormign sobre la cabecera de los muros portantes.

ALBAILERA

Muros
muros portantes.
Todos los muros perimetrales y los muros separativos sern portantes de bloques trmicos de hormign
vibrado, tipo TERMOCRET de 0,19 x 0,19 x 0,39. (ANTISONIT o similar), a junta corrida enrasada
Deber atenderse especialmente para el replanteo las indicaciones en lamina VIV_07, de la disposicin
modular de las piezas. Se recomienda colocar primero los bloques de esquina y revisar con el nivel a modo
de regla la alineacin correcta de la primera hilada, que debe ser colocada con sumo cuidado asegurndose
de que estn debidamente alineados, nivelados y aplomados para lograr un muro derecho y vertical.
La puesta del bloque en su posicin final se debe hacer mientras el mortero este blando o plstico.
Cualquier intento de mover o cambiar el bloque despus que el mortero ha endurecido romper la adhesin
y permitir la penetracin del agua.

Los paramentos deben ser levantados con los bloques completamente secos, sin mojarlos ni humedecerlos,
y protegindolos en las estibas y en los muros en ejecucin de posibles lluvias.

El mortero recomendado ser un mortero formado por una relacin 1_1_6 de cemento, cal y arena.
Al colocar cada bloque se quita el exceso de mortero de las juntas. Si alguna junta o union vertical u
horizontal no quedara completa debe llenarse forzando el mortero dentro de ella.

La primera hilada sobre la viga de fundacin se asentara con mortero de arena y Prtland con hidrfugo.
Este mortero envolver toda la superficie del bloque a efectos de conformar la aislacin humdica del suelo.
En todos los casos la impermeabilizacin se levantara hasta 5 cm sobre el nivel de piso terminado.

En el levantamiento de los muros deber preverse la colocacin de armadura de riostra entre las hiladas de

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bloques debajo de los antepechos de las ventanas de planta baja. La misma se colocar en la junta
correspondiente, modificando el mortero de cal por mortero de cemento.

Las caras interiores sern vistas a excepcin de los paramentos de los baos sobre el que se aplicara
revoque a dos capas.
Las caras exteriores sern revocadas a dos capas previa la aplicacin de la capa impermeable, .
El amure de aberturas y la mocheta se realizarn con arena y Prtland con hidrfugo.Los huecos
remanentes despus de amurar en las jambas de las aberturas debern llenarse con mortero y de ser los
huecos superiores a 2 cm de profundidad se completar con pequeos cascotes.

Muros divisorios
Los muros divisorios simples entre unidades, se rellenaran con arena seca y terciada. Este relleno se ira
realizando por secciones a medida que valla realizandose el levantamiento del muro, para lograr el completo
llenado de todos los huecos del bloque.
En el caso de los muros divisorios dobles se dejara una junta de dilatacin de 2cms.

Tabiques interiores
Se realizara muro simple de ladrillo como cierre del bao, revocado hacia el interior del bao y bolseado en
el resto de la superficie. El resto de los tabiques interiores se realizar tambin a muro simple de ladrillo
bolseado en ambas caras. Al igual que para los bloques las primera hiladas se ejecutaran con mortero de
arena y Prtland con hidrfugo, envolviendo toda la superficie del muro hasta 0.05 sobre el nivel de piso
terminado.

CONTRAPISOS Y PAVIMENTOS.
Los contrapisos exteriores e interiores en planta baja se realizaran de hormign de cascote sobre el terreno
previamente nivelado.

pavimentos exteriores, Se realizara una vereda de 80 cms de ancho en todo el permetro libre de la
vivienda. Y un camino de entrada desde el limite del predio hasta la vereda perimetral de la vivienda Sobre
el contrapiso se realizara alisado de arena y portland en paos de 1 metro, con juntas de 2 cms en todo el
espesor de la capa.
pavimentos interiores, sobre el contrapiso se realizara alisado de arena y Prtland con juntas abiertas de 0,1
x 0,1 conformando paos de aprox 1 x 1 metro, para lograr un despiezo uniforme de las habitaciones.

REVESTIMIENTOS Y MESADA
En baos se realizara revestimiento de azulejo blanco solamente en sector de ducha hasta 1.80 mts.
En cocinas se colocaran 3 hiladas de azulejo blanco sobre mesada, y desde alli hasta el piso detrs de
espacio para cocina.
Se colocara mesada de monoltico (segn planillas) apoyada en muros laterales de ladrillo bolseado.

COLOCACIN DE ABERTURAS Y AMURES.

Estn comprendidas en este rubro la colocacin de marcos, y en general, toda obra de herrera y

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carpintera de las viviendas. EL amure de marcos y todo elemento de carpintera metlica exterior se
realizar con arena y Prtland con hidrfugo. En el caso de marcos de chapa doblada se deber rellenar
previo al amure y completamente el interior de los mismos con arena y Prtland cuidando que no queden
huecos. Todas las aberturas debern protegerse adecuadamente durante todo el proceso de obra para
evitar ser daadas.

ESCALERAS.
Ver lamina de detalle.

ABERTURAS.
Todas las aberturas se detallan en las planillas correspondientes. Las aberturas exteriores sern de
perfilara de aluminio anodizado y las puertas sern de chapa de hierro doblada. La carpintera de hierro
deber entregarse en obra con una mano de antioxido en toda la superficie.
Las puertas interiores sern de marco cajon de madera y las hojas sern de placa compensada sobre
bastidores de madera, segn planillas.

INSTALACIN SANITARIA
Toda la instalacin se realizara de acuerdo a los planos de instalaciones correspondientes y se ajustara a la
memoria particular de sanitaria. VIV_A_03.SI.
La caera ser de polipropileno del tipo lnea dorada o de mejor calidad roscada. El suministro se realizara
en y la distribucin dentro de cada ambiente ser de .
Los materiales de los desages de pluviales y primarias sern de PVC segn planos adjuntos.
Se abastece de agua fra y caliente en bao y solo agua fra en cocina. En bao se prev instalacin de
abastecimiento y desage para lavarropa.

La gritera ser monocomando de pase de cermica, en bao serie Junior de Vindex o similar y en cocina
canilla con pico alto.
Los aparatos sanitarios sern de losa blanca tipo Alpina de Olmos, con lavatorio pedestal. La descarga del
inodoro se realizara a travs de mochila exterior de plstico.

Todas las canalizaciones verticales sobre los muros de bloques se realizaran en lo posible a travs de los
huecos del mampuesto, y las canalizaciones horizontales que se realicen sobre el muro de bloque debern
hacerse afectando una solamente el tabique exterior que conforma el cuerpo del bloque.
Las canalizaciones de ventilaciones de la pileta de cocina cuando afectan el muro perimetral de bloque se
realizaran en la cara interior de los mismos.

Se deber atender cuando corresponda la altura de canalizaciones de los desages en relacin a las vigas
de fundacin proyectadas.
Se colocar nicho de hormign con puerta de chapa (46 cms x 29 cms x 20 cms) para localizar el medidor
de agua correspondiente.

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INSTALACIN ELCTRICA.
Toda la instalacin se realizara de acuerdo a los planos de instalaciones correspondientes ( VIV_A_04.EL.)
y se ajustara a la memoria particular de elctrica. .

Ser del tipo centralizada embutida con llaves trmicas en cada circuito y con disyuntor segn recaudos de
elctrica. Vale la memoria particular de elctrica.

Las puestas se realizaran con cajas de PVC embutidas y sern del tipo modular lnea Aprilia o similar color
blanco.
La canalizacin vertical de las instalaciones deber realizarse por los huecos de los bloques, la horizontal
por carreras o vigas cuidando que no interfieran con la correcta realizacin de la estructura ( hierros bien
ubicados y llenado de hormign)

Las alturas de las puestas sern 0.20 m enchufes, 1.20 m llaves en todas las habitaciones y enchufes sobre
mesada, en bao 1.60 m a distancia reglamentaria de picos de agua, y 2.00 m para brazos en muros.

PINTURA.
En todos los casos la aplicacin de las pinturas se realizara de acuerdo a las especificaciones del fabricante

paramentos exteriores. Sobre paramentos verticales exteriores se aplicara tres manos de pintura acrlico
para exteriores color a definir.

paramentos interiores Sobre la cara interior de los paramentos se aplicara pintura acrlica en todas las
habitaciones y la cocina. En baos sobre las superficies de los paramentos se aplicara dos manos pintura
epoxi_esmalte amarillo maz o arena (dos componentes) tipo Lusol.

pavimentos interiores. En todos los pavimentos interiores planta baja y alta se aplicara 3 manos de pintura
para pavimentos acrlica al solvente, (tipo Lusol), color a determinar

carpintera metlica. Las puertas se pintaran con dos manos de esmalte acrlico color grafito sobre dos
manos de antixido.

carpintera madera Sobre carpintera de madera y metlica se aplicaran dos manos de esmalte sinttico
semimate previa aplicacin de sellador o fondo antixido segn corresponda.

NOV . 2012