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INTRODUCCIN:
12 Marzo 2007

Dentro de la materia del curso se considera el tratamiento de la responsabilidad y sus

diversas categoras:
- Responsabilidad precontractual.
- Responsabilidad contractual.
- Responsabilidad extracontractual.
Estos tres tipos son parte de una materia ms extensa que es la responsabilidad civil en
general, pero no solamente en el campo civil hay responsabilidad, existe
responsabilidad en el rea del derecho pblico donde se encuentran aspectos tales como
responsabilidad administrativa, responsabilidad poltica, responsabilidad civil del
Estado por falta de servicios, etc.
La materia del curso en la parte relativa al tema de la responsabilidad comprende la
responsabilidad civil, contractual y extracontractual.

Conceptos relacionados con las fuentes de las obligaciones:

1-. La obligacin: es toda relacin jurdica o vnculo jurdico entre 2 sujetos en virtud
del cual uno de ellos denominado deudor se obliga para con el otro a dar, hacer o no
hacer una cosa en su favor. La relacin jurdica que constituye la obligacin no nace
por generacin espontnea, no nace aisladamente, no nace como un fenmeno
extrao al derecho, nace dentro del derecho y por la existencia de un hecho o acto
jurdico previo que le da origen.

2-. Fuente de las obligaciones: son los hechos o actos jurdicos que dan origen a la
creacin de obligaciones. En el acto jurdico cuando se habla de que en ellos existen
ciertos elementos de existencia que no pueden faltar porque sin ellos el acto no
produce efecto alguno. Mencionamos como uno de tales elementos de la esencia la
causa, y dijimos que la doctrina daba 3 conceptos de causa:

a) Causa Eficiente: es la ms fcil de definir y entender. Es causa eficiente de una

obligacin el hecho o acto jurdico que segn la ley produce el nacimiento de
la obligacin respectiva. Por ejemplo, las obligaciones del vendedor tienen
como causa eficiente el contrato de compraventa en que fue parte y lo mismo
para el comprador en forma determinada y especfica para cada caso. La
obligacin de indemnizar los daos producidos por la mala conduccin de un
vehculo motorizado es el cuasidelito por acciones y omisiones temerarias a
leyes y reglamentos. La obligacin del deudor de pagar una suma de dinero
tiene como causa eficiente el contrato de prstamo o de cuenta corriente o de
cuentas en tarjetas electrnicas que proporcion la suma de dinero al deudor.

b) Causa Final.
c) Causa Impulsiva u ocasional o psicolgica.

Los conceptos de causa final y de causa ocasional no se relacionan en forma

determinante con la fuente de las obligaciones, se relacionan con la obligacin
misma para apreciar si la obligacin tuvo o no causa.
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En relacin con la fuente de las obligaciones repetimos que las fuentes son el
determinado hecho o acto jurdico que dio origen al nacimiento de una obligacin en
el acto jurdico. Se aprecia la fuente en concreto de modo directo, e inmediato e
invariable necesario para determinar especficamente el acto o hecho jurdico que
fue la fuente de la obligacin. Por ejemplo, si una persona recurre al crdito
mediante el sistema electrnico puede llegar a tener 2 o ms tarjetas de cada
institucin financiera que opere de esa en Chile y cuando se trate de determinar la
fuente de los pagos que debe hacer el 25 de cada mes se establecer que ello
corresponde a un determinado deudor. Por ejemplo, si se fractura la nariz a un
futbolista de una patada habr que indemnizar el dao por cuasidelito civil de
manera necesaria, directa e invariable.

Enumeracin de las fuentes de las obligaciones de acuerdo al Cdigo Civil:

De acuerdo al art. 1437 CC las obligaciones nacen (tienen como fuente) el concurso
real de voluntades como en todos los contratos y convenciones o nacen del hecho
voluntario ejecutado por la persona que se obliga como en todos los cuasicontratos, o
nacen de un hecho ilcito realizado mediante negligencia o imprudencia como en los
cuasidelitos o nacen de la ejecucin de un hecho que produce dao con la intencin
positiva de daar como ocurre con los delitos civiles, o nacen directamente de la ley y
se expresan en ellas como las contribuciones de los bienes races en favor del Estado y
las municipalidades, como los alimentos que se deben por ley entre ciertas personas.

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las

voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o
convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga,
como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o
dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por
disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria
potestad.

En consecuencia, las fuentes de las obligaciones para el CC son:

- Contrato.
- Cuasicontrato.
- Delito.
- Cuasidelito.
- Ley.

Para la doctrina la fuente de las obligaciones pueden ser de menor cantidad que en el
CC. Para el autor Planiol habran solamente 2 fuentes de las obligaciones:

- La voluntad de la persona que se obliga: como en los contratos.

- La expresin de la ley. Un cuasicontrato produce obligaciones en los casos que

la ley lo indica, por consiguiente para Planiol no es una fuente independiente, es
la misma ley, as la ley es la que existe en un cuasidelito de atropello a un
ciclista que dobl en la esquina. Lo mismo ocurre con los delitos o cuasidelitos
civiles, entonces para parte de la doctrina la fuente de las obligaciones pueden
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ser el contrato o la ley, y son obligaciones legales los propiamente tales como las
que nacen de un cuasicontrato, de un delito o cuasidelito.

Para otros, el CC no contempla la declaracin unilateral de voluntad, que crea

obligaciones por su sola expresin, por cuanto el CC en los hechos voluntarios seala
como fuente de las obligaciones solamente los contratos y convenciones.

Sin embargo en la doctrina se admite que una persona quede obligada para con otra en
determinada materia, aunque la otra no acepte as ocurre en la formacin del
consentimiento, la oferta de celebrar un contrato caduca si no se da respuesta afirmativa
dentro de los plazos de vigencia de la oferta para lo cual se distingue en ofertas dirigidas
a personas presentas (que viven en las misma plaza) o aquellas ofertas en que la
proposicin se hace por escrito en que se mantiene la vigencia de la oferta por el tiempo
necesario para devolver la respuesta positiva a vuelta de correo.

Sin embargo el proponente queda obligado por si mismo si seala cualquier plazo
mayor a los legales, y tambin queda obligado a esperar contestacin no pudiendo
celebrar el contrato ofrecido mientras est pendiente el plazo que se auto impuso, o bien
en que seal que no iba a disponer de la cosa ofrecida en tal contrato durante cierto
espacio de tiempo.

Esta obligacin de esperar la respuesta del destinatario existe por la auto imposicin
voluntaria que hizo el proponente y que constituye una declaracin unilateral de
voluntad porque no hay contrato todava.

El proponente se puso la carga de esperar 5 das, de lo contrario debe responder de

inmediato, si se la impuso l por si mismo, no es contrato sino un acto unilateral. Por
ejemplo: se pierde un perrito llamado Transantiago y el dueo ofrece una recompensa a
la persona que lo encuentre y lo entregue (Art. 632 CC). Encontrado el objeto perdido el
que lo encontr tiene derecho a exigir la recompensa ofrecida y el que la ofreci queda
obligado a pagarla y no puede alegar que la recompensa no vale porque es un acto
unilateral.

El CC combin todas las posibilidades de fuente de las obligaciones a travs de

diversos artculos ubicados en distintas materias.

Art. 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser

restituida, pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento
adjudicare la autoridad competente al que encontr y denunci la
especie.
Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador
elegir entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida.

1-. Definicin de Derecho Personal o Crdito (art. 578):

Art. 578: Derechos personales o crditos son los que slo puede
reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas, como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
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contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones

personales.

Este art. le da razn a Planiol.

2-. El CC considera como la parte ms importante de la fuente de las obligaciones a los

contratos y destaca que ellos tienen un tratamiento especial en el CC. No tienen
tratamiento especial en cuanto a su estructura los cuasidelitos, los delitos y los
cuasicontratos o las disposiciones legales pero ello no le quita el carcter de fuente y as
aparece en el art. 2284 CC.

Art. 2284: Las obligaciones que se contraen sin convencin nacen o de

la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la
ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasidelito.
Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un
delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye
un cuasidelito.
En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos.

Sealada por el legislador la manera o forma como se configuran las fuentes de las
obligaciones, Don Andrs Bello indica un resumen generalizado de las fuentes en el art.
1437:

Art. 1437: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
personas que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos, y a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad.

13 marzo 2007

CONTRATO

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

CARACTISTICAS DEL CONTRATO SEGN LA DEFINICIN LEGAL

1.- Representa el acuerdo de voluntades. En su formacin est presente el

consentimiento de las partes ligadas al contrato.

2.- Su objeto es crear obligaciones. Una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer una cosa. Art. 1438.

CRITICA ART. 1438

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Este artculo hace sinnimos los trminos contrato y convencin. Sin embargo entre
ellos no hay equivalencia sinnima y que existe una diferencia real y determinante de
gnero y especie; siendo la convencin el gnero de actos jurdicos bilaterales y ellos
resultan de la formacin del consentimiento de las partes.

El contrato es una convencin. En todo tipo de contrato regulado o no por la ley, para su
formacin se necesita consentimiento. Todo contrato es siempre una convencin pero no
toda convencin es siempre un contrato porque hay convenciones que tienen por objeto
crear obligaciones, como por ejemplo: el pago que es una convencin para que las
partes queden satisfechas por el pago para lo cual debe haber consentimiento pleno por
parte de los contratantes y con este consentimiento pleno surge una convencin que
extingue la obligacin. El pago en las obligaciones de dar transfiere el dominio a la
parte del contrato que tiene la calidad de adquirente, el pago es una convencin o modo
de adquirir el dominio que es la tradicin.

La novacin (sustitucin de una obligacin por otra nueva que extinga la anterior) es
convencin igual que el contrato pero no es contrato porque tiene otro objeto porque
extingue la obligacin y el contrato crea.

En general el contrato es un acto jurdico bilateral que se funda en el consentimiento u

acuerdo de voluntades produce vinculacin econmica entre los patrimonios de 2 o ms
personas que se altera por los derechos y obligaciones establecidos en el contrato.

El contrato es un vnculo jurdico bilateral de carcter patrimonial y es adems fuente

voluntaria de obligaciones.

El contrato va a establecer para las partes un estatuto jurdico particular cuya base es la
voluntad de las pares que concurrieron a la formacin del acto o contrato.

El contrato es expresin de la autonoma de la voluntad y la libertad contractual. Su

creacin, efectos, cumplimiento y extincin dependen de la voluntad de las partes, sin
embargo en la vida jurdica influyen circunstancias sociales y econmicas que
disminuyen o alteran en algunos casos el carcter voluntarista del contrato. Existe en el
campo de familia una serie de actos complejos que segn la doctrina no constituira un
contrato an cuando es necesario obligatoriamente el acuerdo de voluntades para su
existencia. Ej.: el matrimonio (Art. 102. El matrimonio es un contrato solemne por el
cual un hombre y una mujer se unen actual e indisolublemente, y por toda la vida, con el
fin de vivir juntos, de procrear, y de auxiliarse mutuamente) mantiene su redaccin
original no obstante las numerosas y profundas reformas de las materias de familia en la
evolucin del cdigo. Este as como otros actos de familia requiere del consentimiento
pero la concurrencia de dicho consentimiento tiene un valor distinto que en el derecho
patrimonial donde se permite que las partes modifiquen o extingan el contrato por el
solo consentimiento de quienes intervinieron en su creacin, como es el caso de la
resciliacin.

Pero en materia de familia, creado un acto bilateral, regula la materia pactada de forma
permanente; no puede modificarse el acto de familia formal a menos que la ley lo
autorice expresamente sealando las nuevas condiciones del acto de familia.
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La doctrina seala que los contrato autorizados o permitidos por el derecho de familia
trasciende el mero aspecto patrimonial y en ellos sus caractersticas son reguladas por
normas de derecho pblico y por lo tanto no cabe hablar de contratos sino de actos de
familia de formacin bilateral que constituyen instituciones que predominan el inters
pblico, por lo cual la autonoma de la voluntad solo alcanza a la formacin del
consentimiento, lo efectos, cumplimientos y extincin se sujetarn a las leyes de familia
que se establezcan para cada caso.

El contrato tiene una gran variacin cuando se trata de vinculacin con la

administracin del Estado. Existen numerosos actos o contrato administrativos que no
descansan en la autonoma de la voluntad sino que en el inters del Estado como
administrador. Ej.: el nombramiento de un funcionario pblico es un acto bilateral
imperativo y que prevalece la funcin administrativa encomendada al Estado y ese
contrato le da tambin el carcter de institucin con reglas particulares distintas a la de
los contratos privado, de la misma manera es un institucin la concesin que otorga el
Estado como administrador para servir a sus habitantes para cuidar o explotar
determinados bienes pblicos en beneficio comn. Igualmente el contrato de obra
pblica es una administracin delegada de una tarea que corresponde al Estado y no es
un contrato.

En materia de contratos estos son obligatorios para las partes y los han celebrado sus
herederos o sucesores, para que todos ellos estn obligados por el contrato deben estar
de acuerdo con el y dar su voluntad necesaria para crear el acto o contrato, sin embargo
hay casos en que un contrato obliga como parte a personas que estn en desacuerdo con
el acto en formacin. Ej.: los actos colectivos en donde participan personas ligadas por
un mismo vnculo con un tercero y que estn obligados a permanecer en el contrato
porque la materia del mismo est regulando parte decisiva o importante de su actividad
y debe tener una regulacin unitaria que comprenda a todos los sujetos involucrados en
el contrato an cuando no estn de acuerdo; como es el caso del contrato colectivo de
trabajo los cuales se forman de la manera prevista en el cdigo del trabajo en la
negociacin colectiva que terminar con la aprobacin de un convenio en votacin
secreta que regula todas las condiciones laborales y econmicas que se desarrollen en la
empresa del trabajador. Este contrato colectivo de trabajo obliga a la mayora que estuvo
de acuerdo con su celebracin y tambin a la minora que estuvo por el rechazo porque
el inters colectivo otorga primaca.

Otro ejemplo de contrato que se impone a sujetos cuya volunta particular es contraria al
acto son los que se encuentran en los convenios judiciales o extrajudiciales de los
acreedores de un deudor declarado en quiebra. El convenio judicial es aquel que rebaja
los montos de la deuda en los mismos porcentajes respecto de los mismos acreedores a
favor del deudor declarado en quiebra. Tambin el convenio que permite mantener a
cargo del sndico con acuerdo de los acreedores las actividades econmicas del deudor
en trminos que dicha actividad permita evitar el inters negativo que puede tener sobre
los acreedores

La doctrina seala como una particularidad la situacin en que puede nacer un contrato
por la voluntad de una sola parte. Ello ocurre en el caso del acto o contrato como aquel
que celebra un mandatario consigo mismo sobre bienes o derechos de su mandato. La
doctrina lo considera vlido siempre cuando el mandante haya autorizado previamente
al mandatario para actuare de ese modo sin perjudicar al mandante.
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RELACIONES DEL CONTRATO CON LA LIBERTAD CONTRACTUAL

Existen varios artculos que hacen descansar al contrato en la declaracin de voluntad

de los contratantes como los artculos 1445, 1546, 1560, 1567.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o
declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto
lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el
ministerio o la autorizacin de otra.

Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras.

Art. 1567. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes
interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por
nula.
Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte:
1. Por la solucin o pago efectivo;
2. Por la novacin;
3. Por la transaccin;
4. Por la remisin;
5. Por la compensacin;
6. Por la confusin;
7. Por la prdida de la cosa que se debe;
8. Por la declaracin de nulidad o por la rescisin;
9. Por el evento de la condicin resolutoria;
10. Por la prescripcin.
De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este Libro; de la condicin
resolutoria se ha tratado en el ttulo De las obligaciones condicionales.
1. Del pago efectivo en general

La voluntad

La voluntad es esencial en el contrato en los siguientes aspectos particulares:

a) En el nacimiento; todo acto jurdico es bilateral por que requiere el

consentimiento de dos o mas partes
b) La celebracin del contrato puede hacerse salvo las limitaciones legales de
forma expresa o tcita o en la forma que establezcan las partes salvo que la ley
no haya expuesto una forma obligatoria.
c) Los efectos del contrato se regulan segn la voluntad de las partes y si nada
establecen se regulan en forma supletoria por las normas generales del cdigo
civil que pueden ser modificadas por la voluntad de los contratantes.
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d) La modificacin al contrato durante la poca de su desarrollo y cumplimiento

pueden establecerse por el comn acuerdo de las partes.
e) El cumplimiento del contrato debe hacerse de acuerdo al tenor de la obligacin;
de lo contratado pero por el principio de autonoma de la voluntad las partes
pueden establecer una manera distinta mediante una modificacin.
f) La interpretacin del contrato queda entregada a la voluntad real de los
contratantes. Art. 1560 y siguientes.

Principio de la buena fe

Concepto general: es la conciencia de actuar por medios legtimos exentos de fraude y

de todo otro vicio en la adquisicin de los derechos, en su ejercicio y en el
cumplimiento de las obligaciones.

La buena fe es un modo de actuar frente a la ida y el derecho con honestidad, lealtad y

prudencia.

Se distinguen 2 aspectos de la buena fe:

a) Buena fe objetiva: se refiere al ejercicio de los derechos y al cumplimiento de las

obligaciones. La conducta en estas materias de un sujeto de derecho supone lealtad y
buena intencin respecto el vnculo jurdico que existe respecto a otra persona, evitando
el fraude, perjuicio o la mala intencin en los actos que se desarrollen.
Dentro del objeto de la relacin jurdica es actuar frente a otros sin el nimo de
aprovecharse de la situacin ajena, sin el nimo de engaar o defraudar al otro
contratante.
La buena fe en materia de contrato se relaciona con el concepto de buena fe objetiva. Se
impide el abuso del derecho, de la imprevisin, del empleo de fraude o engao en las
cosas que las que se contrata o el pago o cumplimiento de ellas. Art. 1546. El deudor
tiene ms obligaciones que las expresadas en el contrato y por eso se indica que el
contrato obliga no solo a lo que en ellos se expresa sino que tambin a todo aquello que
se entiende pertenecerle por ley y la conducta.

Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

En el mundo comercial y jurdico se ha profundizado y extendido la contratacin en

distintas formas de perfeccionar los contratos. Ej.: va electrnica. El mundo moderno
permite contratar con todas las partes del mundo en forma casi instantnea por lo cual
obliga a que la buena fe comprometa a ambas partes y no solo al deudor.

El mundo globalizado supone que el principio de la buena fe es un principio general de

los contratos y el derecho que se impone el deber de colaboracin de ambas partes. El
acreedor est obligado a facilitar el cumplimiento de las obligaciones del deudor, as lo
indica el alemn Kart Larenz.

Como se indico se relaciona con la buena fe objetiva, el cumplimiento del contrato, la

sancin abuso del derecho, la regulacin de la lesin para evitar el aprovechamiento de
una parte.
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La cirscuntancia negativa en el patrimonio del deudor en el caso de la lesin pone en

riesgo todos sus bienes por haber contrado la obligacin excesivamente onerosa y
desproporcionada por los beneficios del contrato por lo cual en varias materias se otorga
accin de nulidad para evitar los efectos negativos de una diferencia excesiva en la
proporcionalidad del cumplimientos de las obligaciones

b) Buena fe subjetiva: es el estado de la conducta del sujeto de derecho en la

adquisicin de derechos cuando el sujeto tiene la conviccin de haberlos adquirido por
medios legtimos, exentos de fraude y todo otro vicio, lo que tiene importancia cuando
frente a esa persona aparezca una realidad en que la legitimidad con que se actu no
exista verdaderamente segn los verdaderos antecedentes necesarios para sostener la
adquisicin. Ej.: muerte presunta donde reaparezca el desaparecido o aparece un
heredero de mejor derecho. Otro ejemplo esta en los artculos 1490 y 1491; cuando
exista en relacin al contrato una condicin resolutoria tcita que ignoraba el tercero
poseedor. Otro ejemplo; el caso de la accin pauliana respecto del tercero que adquiri
un bien del deudor desconociendo el mal estado de los negocios del deudor. Otro
ejemplo; art. 1876; declara vlido el pago hecho de buena fe al acreedor que slo tena
la posesin aparente del crdito ya que este no le perteneca, sin embargo el pago y
libera al deudor

Se vincula con el aspecto de la buena fe subjetiva las adquisiciones de derecho por

terceros de buena fe en caso de:

Que exista una condicin resolutoria.

El mantenimiento de los bienes adquiridos por terceros despus de la declaracin
de muerte presunta del dueo en que son protegidos los adquirentes en caso de
reaparecer el desaparecido o la presentacin de un verdadero heredero con mejor
derecho que los anteriores (quienes obtuvieron la declaracin de muerte presunta).
Art. 94 regla 6; Art. 94. En la rescisin del decreto de posesin definitiva se
observarn las reglas que siguen:
6. El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su
existencia, constituye mala fe.

Adquisiciones efectuadas por terceros a un heredero indigno de ceder cuando estos

terceros estn de buena; desconocan el vicio de indignidad por el cual el verdadero
heredero es privado de sus derechos. Art. 973. Art. 973. Las causas de indignidad
mencionadas en los artculos precedentes no podrn alegarse contra disposiciones
testamentarias posteriores a los hechos que la producen, aun cuando se ofreciere
probar que el difunto no tuvo conocimiento de esos hechos al tiempo de testar ni
despus.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

I.- Segn el nmero de voluntades o partes que deben concurrir para el nacimiento del
contrato.
Se clasifica el contrato dentro de todos los tipos de actos jurdicos que pueden utilizarse
formarse.

a) Actos jurdicos unilaterales: no es un contrato.

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b) Actos jurdicos bilaterales: se llaman tambin convencin. Son aquellos que

necesitan para su formacin la concurrencia de 2 o ms voluntades unidas
mediante la conjugacin o armona de intereses contrapuestos a travs del
consentimiento.

II.-

a) Contrato unilaterales: slo se obliga una parte para con la otra que no contrae
obligacin alguna. Como acto jurdico es bilateral pero como contrato es
unilateral.

b) Contratos bilaterales: ambas partes se obligan recprocamente; cada parte

contrae una obligacin a favor de la otra. Ej.: compraventa; el vendedor contrae
las obligaciones de entregar la cosa vendida y responder del saneamiento de ella.
Este saneamiento comprende a su vez 2 obligaciones:

- Responder de la eviccin que prive al comprador del todo o parte de la cosa

comprada por sentencia judicial. Comprende 2 aspectos:

Concurrir al juicio donde es demandado el comprador por un tercero que reclama el

dominio de todo o parte de lo comprado. El comprador debe citar al juicio a su
vendedor para que le defienda en el juicio de la parte adquirida.
El vendedor contrae la obligacin en caso de eviccin de indemnizar al comprador
cuando a pesar de sus esfuerzos perdi el pleito.

- Saneamiento de los vicios redhibitorios que son los vicios ocultos de la cosa que
esta tena al tiempo de su adquisicin para que se deje sin efecto el contrato o se
rebaje el precio.

En cuanto a las obligaciones del comprador, este debe:

- Est obligado a recibir la cosa luego de celebrado el contrato, de lo contrario,

ser de cargo del comprador la prdida de la cosa si es que sucede con
posterioridad.
- Pagar el precio.

IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS BILATERALES EN EL DERECHO

Existen varias instituciones que son propias de los contratos bilaterales:

1.- Los efectos de la condicin resolutoria tcita.

2.- La teora de los riesgos; la suerte que corre el contrato si perece la especie o cuerpo
cierto que se deba en ese contrato antes de la entrega por caso fortuito.
3.- La mora purga la mora; el incumplimiento de ambas partes que les impide invocar la
mora de una de las partes si es que la otra tampoco ha cumplido con sus obligaciones.
Art. 1552.

Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se
allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
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20 marzo 2007

III.-

a) Contratos gratuitos: aquel en que una de las partes recibe la utilidad del
contrato y la otra soporta el gravamen.
b) Contratos onerosos: se opone al contrato gratuito y es aquel en que una de las
partes se grava en beneficio de la otra que no contrae gravamen alguno.

El contrato gratuito tiene ese carcter por representar un beneficio para una solo de los
contratantes que no contrae obligacin alguna sufriendo la otra parte el gravamen.

El contrato gratuito es por regla general unilateral; se examina quien soporta el

gravamen a que se refiere el contrato y quien recibe el beneficio sin costo de su parte.
En el contrato unilateral ocurre una situacin similar porque el contrato s bilateral
tambin cuando genera obligaciones para una sola de las partes y la otra no contrae
obligacin alguna.

El contrato oneroso es aquel en que la utilidad o beneficio del contrato importa una
carga o gravamen para uno de los contratantes. El contrato oneroso atiende a la utilidad
o beneficio que reporta a las partes el contrato y el gravamen que segn el contrato
constituye el costo de este. El contrato oneroso puede ser a su vez de 2 tipos:

Conmutativo: es decir, ambas partes obtienen un beneficio del contrato mediante

prestaciones reciprocas que se miran como equivalentes. De acuerdo al cdigo el
contrato oneroso es conmutativo cuando existe una razonable equivalencia en el
costo de las obligaciones de cada una de las partes. No es necesaria la equivalencia
efectiva o real porque los contratos son actos de contenido jurdico econmico que
las partes celebran procurando la mayor utilidad en su celebracin. Cuando la
diferencia entre las prestaciones es razonable en lo que no hay medida especial la
ley mira las prestaciones que resultan de ese contrato como equivalentes; se
presumen equivalentes, sin embargo existen diversas instituciones que permiten
corregir casos de notoria desigualdad de las prestaciones.

El cdigo no establece ni reconoce formas del tipo general para invalidar o modificar
los contratos conmutativos en que se estime que no hay una razonable proporcionalidad
entre las prestaciones. Solamente en cosas especiales permite la nulidad. Ej.: casos de
lesin enorme en compraventa de bienes races en la cual puede haber lesin enorme
tanta para el vendedor como para el comprador. Para el comprador la lesin enorme se
produce cuando ha pago ms del doble del justo precio del valor comercial que la cosa
tiene al tiempo de celebracin del contrato. Si el valor del inmueble comprado equivale
por ejemplo a 10.000.000 habr lesin enorme para el comprador cuando paga como
precio del contrato ms del doble del justo precio o precio comercial.

Para el vendedor hay lesin enorme cuando recibe menos de la mitad del justo precio.
Ej.: vende el bien raz que vale 10.000.000 en 4.000.000
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En otros casos se permite la rebaja de las prestaciones excesivas como en la clusula

penal en la compraventa cuando la cosa vendida tiene vicios ocultos y el vicio no es
considerable, el comprador tiene derecho a pedir la rebaja proporcional del precio.

Aleatorio: lo ser cuando las prestaciones de una de las partes dependan de una
contingencia incierta de ganancia o perdida. Ambas partes contraen una obligacin
en el mismo contrato, esta para uno de ellos est expresada de manera determinada
y precisa, en cambio para la otra depender de la contingencia incierta de un hecho
primero subordinado a la suerte y que hace vlido y eficaz el contrato an cuando
materializada la contingencia incierta nada obtenga la parte del contrato que es
afectada por la naturaleza aleatoria del contrato celebrado.

En los juegos o apuestas autorizadas por el Estado se advierte claramente la naturaleza

aleatoria del contrato; una de las partes, la empresa autorizada para comercializar un
determinado tipo de juego o apuesta como un nmero de lotera, kino, loto, etc, recibe
siempre el valor del respectivo juego o apuesta que hace la otra parte.

En relacin con el contrato conmutativo y el contrato aleatorio en este ltimo debe

aparecer con toda claridad el evento incierto de lo decisorio* del contenido econmico
del contrato y si as no ocurre se entender que el acto no es aleatorio sino condicional y
si no hay ganancia no habra contrato debiendo la parte que recibe el valor del juego o la
apuesta tener que devolverla. En la compraventa el cdigo seala que es un contrato
conmutativo, cada parte se obliga en forma determinada. Si hay contingencia incierta
para el nacimiento del beneficio econmico del contrato para una de las partes del
contrato se entiende condicional, vale si el hecho se verifica y no vale si no se verifica.

Por las partes contratantes pueden estipular que el contrato valga, de todos modos aqu l
cosa material de la obligacin de una de las partes no llega a existir.

La regla general es que el contrato sea oneroso conmutativo. Se altera esta regla
mediante la contingencia incierta de ganancia o perdida, pero tambin pueden indicar
que el contrato se cumple aunque la cosa sobre la cual se contrata no llegara a existir. Si
no se indic el carcter aleatorio se entiende condicional.

IV.-

a) Contratos principales: es aquel que subsiste por si mismo sin necesidad de

estar vinculado a otro contrato o a una obligacin para garantizar su seguridad.
b) Contratos accesorios: es aquel que se contrae para la seguridad de una
obligacin propia o ajena, necesita de un contrato y una obligacin principal
para la cual es garanta.

Ej. Contratos principales: compraventa, arrendamiento, sociedad, mandato, etc.

Ej. Contratos accesorios: fianza, prenda, hipoteca.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO ACCESORIO

1.- Necesita de contrato u obligacin principal

 13

2.- Sigue la suerte de lo principal. Si la obligacin garantizada es nula, la garanta es

tambin nula. Si la obligacin principal se extingue tambin se extingue el contrato
accesorio.

3.- No sobrevive a la extincin del contrato principal

4.- Por regla general el contrato accesorio no puede ser gravoso; ms caro que el
contrato u obligacin garantizada.

En relacin con esta clasificacin de contratos principales y accesorios la doctrina ha

incorporado otro tipo llamado contratos dependientes que son aquellos cuya eficacia
depende de la celebracin de otro contrato. Este contrato se celebra en forma
independiente pero a la espera de la celebracin de otro contrato. Ej.: capitulaciones
matrimoniales; son acuerdos de carcter econmico o familiar que se celebra antes de
contraer matrimonio y producir efecto solo una vez que el matrimonio se efecte. Si no
se celebra el matrimonio las capitulaciones matrimoniales no llegan a existir. Si el
matrimonio se celebra las capitulaciones matrimoniales celebradas con anterioridad
pasan a tener pleno efecto.

Este tipo de contrato llamados dependientes necesitan de un contrato para nacer. No son
garantas ni seguridades de un contrato posterior salvo que este llegue a existir.

V.-

a) Contratos preliminares: no son contratos sino negociaciones o conversaciones

orientadas a acercar a las partes en la celebracin de un contrato futuro,
estableciendo principios o caractersticas de los puntos ms importantes del
contrato que se est negociando, por tanto no son verdaderamente contratos sino
que sirven para precisar la posicin de las partes en aquellas materias de mayor
importancia para el contrato y se materializan habitualmente en las llamadas
cartas de intencin o efectos posibles en los derechos y obligaciones que
resulten del contrato material de negociacin, si llega a materializarse.

La carta de intencin tiene las bases esenciales de una negociacin para celebrar
determinado contrato.

Tiene el carcter de contrato de opcin que es un contrato preparatorio.

b) Contrato preparatorio: consiste en ofrecer contrato a destinatario determinado

comprometindose quien hizo la proposicin mantener la vigencia dentro de un
cierto lapso de tiempo a disposicin del destinatario que tiene amplia libertad de
aceptar o no dentro del plazo de vigencia de la opcin. Ej.: contrato de promesa
de celebrar un contrato futuro. Art. 1554.

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo

que concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
 14

3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.

c) Contrato definitivo: es el realmente celebrado que obliga a las partes generado

voluntariamente o por contrato preparatorio, etc.

VI.-

a) Reales: se perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa que se refiere que

hace dueo al deudor, quien contrae la obligacin de restituir la cosa al
vencimiento del contrato o en las oportunidades que segn la ley debe destinar el
contrato.
El cdigo en el art. 1443 ha expresado 2 trminos en la definicin de contrato real,
estableciendo que son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin de la
cosa que hace el acreedor al deudor. Se utilizan los trminos entrega y tradicin.

Entrega: es el gnero. Se puede entregar la mera tenencia, posesin o dominio de

una cosa que es materia de la entrega.

Tradicin: es la entrega de una cosa que hace el dueo a otro con la capacidad e
intencin de transferir el dominio y que es aceptada con la capacidad e intencin de
adquirirlo.

En los ejemplos de contratos reales tenemos el comodato que es el prstamo gratuito

de la cosa mueble o raz que hace el dueo a otro con el cargo de devolver la misma
especie una vez terminado el contrato. Solo hay mera tenencia, no hay tradicin. Lo
mismo ocurre en el depsito (art. 2215), se entrega una especie mueble con la
obligacin de cuidarlo y conservarlo restituyndolo. Aqu la entrega no es tradicin
sino mera tenencia.

Art. 2215. El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en
especie a voluntad del depositante

El mutuo se perfecciona con la entrega de la cosa prestada al mutuario y otorga el

dominio sobre las cosas entregadas porque recae sobre dinero o cosas fungibles en
que hay que restituir el valor de lo recibido y no las cosas mismas. Este contrato es
traslaticio de dominio de la cosa prestada y la entrega es tradicin. Art. 2196 y 2197.

Art. 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas
del mismo gnero y calidad.

Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin

transfiere el dominio.
 15

En la prenda existen varias especies. El cdigo regul el tipo tradicional de prenda

llamado prenda civil que se caracteriza por la entrega de la cosa empeada que se hace
al acreedor para que este la mantenga en su poder para la seguridad de su crdito con la
obligacin de conservarla y devolverla cuando se cumpla la obligacin garantizada. La
entrega en la prenda civil lleva en s misma 2 efectos jurdicos derivados del mismo
hecho anterior:

- Prenda es un derecho real sobre la cosa mueble que se transfiere por entrega de
la cosa al acreedor. Se tiene sobre el derecho real de prenda la prenda civil
constituye tradicin por la entrega el acreedor se hace dueo del derecho general
de prenda pero respecto de la cosa empeada la prenda no hace dueo alo
acreedor. La entrega de la cosas dada en prenda otorga la mera tenencia en poder
del acreedor y por uso el acreedor tendr el derecho de obtener que la cosa
empeada se venda en pblica subasta y con el producto se pague con
preferencia de 2 clase.

- El contrato real se perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa a que se

refiere pero siempre requiere consentimiento, la entrega o tradicin es un
elemento ms que se requiere para el nacimiento del contrato.

b) Solemne: son aquellos que requieren para su perfeccionamiento una

solemnidad requerida por la ley en consideracin a la naturaleza del contrato. No
basta solo el consentimiento, el contrato para que exista debe cumplir con las
solemnidades legales.

c) Consensuales: se perfeccionan con el solo o mero consentimiento de las partes

sin ningn otro requisito sino con el solo acuerdo de voluntades se determina su
existencia. No hay que decir que se perfeccionan con el consentimiento sino que
precisar que es con acuerdo de voluntades.

La regla general son los contratos consensuales, es decir, aquellos que se

perfeccionan por el solo consentimiento, en consecuencia son excepcionales a la
consensualidad la existencia de contratos reales y solemnes porque debindose
perfeccionar por el solo consentimiento la ley ha establecido requisitos adicionales.

En la doctrina los contratos consensuales se llaman contratos no formales y los

solemnes se llaman contratos formales.

VI.-

a) Contratos nominados: llamados tambin contratos tpicos. Son todos aquellos

que estn previstos y regulados en el cdigo o leyes especiales. Tienen normas y
reglamentacin legal. Ej.: compraventa, arrendamiento, contratos de sociedad,
etc.

b) Contratos innominados: son aquellos que se forman por la libre voluntad de las
partes sin tener reglamentacin legal ni siquiera de carcter supletorio.
 16

Los contratos nominados se rigen por las normas del cdigo o de las leyes especiales
que lo reglamentan. Se rigen tambin por las normas generales aplicables a todo
contrato y por los principios y caractersticas generales de la contratacin.

Los contratos innominados no tienen regulacin en el cdigo o leyes especiales. Se

entienden regulados por:

- La voluntad de las partes establecidas en el contrato.

- Por los principios generales de los contratos.
- Por las normas del contrato nominado que ms se le asemeje.
- Por os principios generales del derecho especial; autonoma de voluntad y buena
fe.
- Por las normas de interpretacin de los contratos que descansan en la voluntad
real querida por las partes por sobre las palabras de que estos se hayan servido.

26 de marzo de 2007

VII.-

a) Contrato causado: Es aquel que tiene causa que permanece tanto para la
formacin del contrato como para su cumplimiento y efectos.

b) Contrato no causado: Es aquel que requiere causa para su nacimiento pero una
vez formado, respecto de terceros, los efectos del contrato se desvinculan
absolutamente del contrato del cual emanan. Tiene causa como todo contrato
pero solo tiene consideracin jurdica respecto de las partes originarias y no
respecto de terceros.

El contrato no causado o abstracto es aquel que genera ttulos de crdito q estn

destinados a la libre circulacin, que para el trafico comercial necesita la plena
estabilidad dada en la zona de existencia del titulo que representa. Por ejemplo.; el
precio de una compra venta puede pagarse en letras de cambio con determinados
vencimientos, siendo transferible por endoso. En la compra venta de una cosa hay causa
para el comprador y para el vendedor y en razn de esa causa el comprador puede exigir
el saneamiento de los vicios ocultos que tiene la cosa comprada, pero el comprador no
puede negarse al pago de los documentos que dio al momento de adquirir la cosa si
estos fueron trasferidos a un tercero.

Para el tercero las letras o cheques que se entregaron en la compra son actos abstractos
que se independizan del acto, el comprador conservara siempre el derecho a que su
vendedor sanee los vicios de la cosa pero deber ser por va judicial o aceptar el pago de
los documentos emitidos por el acto.

EFECTOS DEL CONTRATO

 17

Deben examinarse con relacin a las partes y a los terceros.

El contrato solo obliga a las partes en cuanto a la extensin de sus efectos, no

aprovechan ni perjudican a terceros. El contrato es ley para las partes contratantes (Art.
1545) y no pude ser invalidado si no por consentimiento mutuo o por causa legal.

El Art.1545 determino lo que se conoce como el carcter de ley del contrato. Respecto
de este carcter de ley hay que precisar:

a) El contrato en su primer aspecto rige como ley para las partes contratantes, o
sea, es ley para la parte contratante pero no tiene el carcter de ley formal, esto
solo significa que la parte contratante no puede eludir el cumplimiento de los
contratos que haya celebrado o a los cuales queden sujetos, igual que toda
persona a la ley (pero no es ley formal).

b) El carcter de ley para las partes significa que el contrato afecta y compromete el
patrimonio de las partes contratantes hasta su total ejecucin y no puede la parte
desligarse de l, si no por mutuo acuerdo o por causa legal.

Se entiende por parte en un contrato:

- Los q intervienen personalmente con su voluntad en su nacimiento (contratan

directa y personalmente).
- Todos aquellos que han sido debidamente representados en la celebracin del
acto.
- Los terceros extraos que no intervinieron ni con su voluntad ni con
representacin en la celebracin del contrato, el cual les es imponible, pero lo
ratifican expresa o tcitamente.
- En un lugar no compartido por toda la doctrina se cita que las partes de un
contrato son tambin la representada por los herederos o sucesores a titulo
universal de alguna de las partes del contrato ya que estos ocupan el lugar que
tenia el antecesor en el contrato que ha quedado como materia o parte de la
sucesin.

2 Abril 2007

Concepto de Terceros: Para los efectos del contrato se distinguen como terceros:

1. Terceros Sucesores: pueden ser por actos entre vivos o por causa de muerte:

1.a. Por acto entre vivos: los sucesores equivalen a los cesionarios que ocupan el
lugar de una de las partes en el contrato, por que han adquirido por tradicin
los derechos de uno de los contratantes. Ocupa el lugar de una de las partes del
contrato sin que varen los derechos y obligaciones del mismo.

1.b. Los sucesores a ttulo universal por causa de muerte: son los herederos, son
las personas que suceden al causante en todos sus deberes, derechos y
obligaciones transmisibles, sean por testamento, en cuyo caso la sucesin es
testada, o por disposicin de la ley, en el caso de las sucesiones intestadas.
 18

Hay sucesin intestada en varios casos, que pueden resumirse en 3:

1) El causante parte del contrato no otorg testamento.

2) El causante parte del contrato otorg testamento pero no lo hizo conforme

a derecho, por lo que el testamento es nulo o ineficaz.

3) Sucesin intestada en que hubo testamento vlido pero no tuvieron lugar

sus disposiciones, algunos de estos casos pueden ser:
a) El testamento contiene solo declaraciones como reconocimientos de
hijos, nombramiento de partidor, nombramiento de albacea, sin sealar
distribuciones de bienes ni designacin de sucesores en modo alguno.

b) Otro caso que puede ocurrir en que hay testamento vlido de las
sucesiones intestadas, es el caso de que las personas designadas como
herederos repudiaron la herencia, hay testamento vlido, pero no
pueden cumplirse sus disposiciones.

c) Los sucesores del testamento o de la ley fueron incapaces de suceder

al fallecimiento del causante o fueron declarados indignos de suceder.

En todos estos casos habr sucesin intestada y sucesor universal por

disposicin de la ley (sucesor de uno de los contratantes).

Hay sucesores universales como son los herederos. El contrato tendr efecto
respecto de ellos si aceptan la herencia y ocupan el lugar que corresponda al
contratante fallecido.

Los herederos no suceden al causante en los contratos intuito persona como

por ejemplo el mandato, la sociedad.

Los herederos tampoco suceden al causante en contratos de los cules

surgan para el causante antecesor derechos personalsimos y todos aquellos en
que los contratantes han determinado que sus efectos no pasan a los herederos.

Los terceros pueden ser tambin terceros singulares o a ttulo universal, que
suceden a alguna de las partes en contrato determinado y pueden ser:

- Legatarios instituidos por testamento (debe necesariamente haber un

testamento) y que sucede al causante en uno o ms bienes determinados y
se llama legatario de especie o cuerpo cierto, o en uno o ms bienes o
cosas indeterminados dentro de cierto gnero y que se llaman legatarios de
gnero.

- En segundo lugar de los sucesores a ttulo singular, el cesionario de un

contrato determinado.

- En tercer lugar, los adquirentes de bienes materia del contrato anterior.

 19

2. Terceros Interesados: son tambin terceros interesados los acreedores de alguna

de las partes del contrato de enajenacin de algunos de sus bienes que haya
celebrado su deudor, al contratarse se vincula el patrimonio del acreedor y del
deudor, y quedan sujetos a la garanta general de los acreedores a que se refieren
los arts. 2465 y 2469. Pero esta situacin no impide a ninguna de las partes
enajenar sus bienes y tampoco establece una sancin general que la invalide, pero
los acreedores de alguna de las partes del contrato pasa a tener un inters relevante
para la ley cuando su deudor procede a enajenar bienes por cuanto esa enajenacin
disminuir el patrimonio del deudor y podr perjudicar al acreedor, ajeno al
contrato, por que dicha disminucin del patrimonio podra producir el efecto de
que su deudor quedar sin bienes o con bienes insuficientes para pagarle al
acreedor.

En estos casos la ley altera el principio de la inoponibilidad del contrato y el

acreedor tiene accin pauliana para obtener que se deje sin efecto un contrato que
le era ajeno pero que le causa perjuicio por disminuir el patrimonio de su deudor,
existiendo fraude o conocimiento del mal Estado de sus negocios, por parte del
deudor perjuicio al acreedor por disminuir el patrimonio de modo que no alcance
con los restantes a pagarse el crdito ajeno.

3. Terceros Extraos: el tercero absolutamente extrao es aquel que no tiene

relacin jurdica patrimonial alguna con ninguna de las partes de un contrato en
que no ha sido parte y respecto de el se aplica el principio de la inoponibilidad de
los efectos del contrato ajeno.

Instituciones del CC en que se establecen o reconocen la intervencin o beneficio

de terceros a travs de un contrato ajeno:

Estas figuras son la representacin (art. 1448), la estipulacin en favor de un tercero

(art. 1449) y la promesa de hecho ajeno (art. 1550)

I. La Representacin: es una modalidad del acto jurdico en virtud de la cul lo que una
persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella misma o por la ley para
representarla, produce respecto del representado iguales efectos como si hubiera
contratado el mismo.

Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando

facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del
representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo.

El art. 1448 es una aplicacin de la regla general y de la manera de actuar de los

sujetos que son parte del contrato, pueden hacerlo en persona o pueden hacerlo a travs
de un representante o mandatario, pero por lo menos en el momento de la celebracin
del acto o contrato interviene una voluntad extraa de perfeccionarlo, la voluntad del
representante, por lo que podr sostenerse que el contrato admite la actuacin y la
produccin de efectos para terceras personas, que en este caso es el representado. Para
que tenga eficacia la voluntad manifestada a travs de un representante, el cual es el que
acta en la celebracin del negocio mismo, se exige la concurrencia de los siguientes
requisitos:
 20

a) Que exista facultad de representacin que emane de la voluntad del

representado (representacin voluntaria), o una disposicin legal que
entrega la administracin de bienes de los incapaces a representantes
legales (representacin legal).

b) El representante debe actuar dentro del lmite de sus facultades,

c) El representante debe actuar a nombre del representado.

d) La representacin debe otorgarse para la celebracin de actos jurdicos.

II. La estipulacin en favor de otro o en favor de un tercero: Cualquiera puede

estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla,
pero solo esta tercera persona podr demandar lo estipulado si no mientras intervenga su
aceptacin expresa o tcita.

Constituye aceptacin tctica los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud
del contrato.

Intervinientes de la estipulacin, son parte de la estipulacin de otro los siguientes

sujetos:
a) Estipulante: es el que conviene con el obligado a las prestaciones del contrato
que cumplir las prestaciones resultantes del contrato que se ejecuta o celebra en
favor de una tercera persona.
b) Prometiente: es la parte del contrato que se obliga a cumplir las obligaciones que
del contrato resulta en favor de un tercero que se indica en la convencin.
c) Tercero Beneficiario: es la persona que segn el contrato puede demandar lo
estipulado en l.

La estipulacin en favor de otro es tambin aplicacin de las reglas generales, puede

estipularse la celebracin de cualquier contrato y establecerse en l que slo un tercero
que se designa en el mismo contrato puede demandar para si lo estipulado sin que exista
relacin ni representacin alguna con las partes que celebraron el contrato y que se
obligan a pagar las prestaciones establecidas en l. Ejemplos clsicos:

1. Como ejemplo de la estipulacin de terceros se menciona el contrato de seguro de

vida.
a. El asegurado es el estipulante que se obliga a cumplir para con el tercero,
con el pago del seguro si se produce el riesgo asegurado, como por
ejemplo, la aseguradora.
b. El prometiente es el que obtiene el compromiso de pagar las obligaciones
que resultan del contrato, esto es, la prima o pliza, por ejemplo, el
asegurado.
c. El beneficiario es la persona que tiene el derecho a determinar demandar lo
estipulado, esto es, la indemnizacin del seguro.

2. En el contrato de compraventa el comprador es el prometiente, es la persona que

se obliga a pagar las obligaciones de la compraventa, se obliga a pagar el precio.
 21

El estipulante es a la vez vendedor, conviene con el obligado, comprador, a

cumplir la compraventa cuando lo solicite el tercero beneficiario.

Elementos de la estipulacin en favor de otros:

1. No debe existir entre los intervinientes de la estipulacin, representacin ni

mandato.
2. Estipulante y prometiente deben actuar a su propio nombre.
3. En la expresin del consentimiento debe indicarse que el beneficiario del contrato
slo lo puede exigir el tercero beneficiario.

Efectos de la estipulacin en favor de otro:

1. Se aplica el principio de la autonoma de la voluntad, se cumple de la manera que

las partes han convenido.

2. Como consecuencia de lo anterior, ninguno de los contratantes puede exigir el

cumplimiento del contrato en que incide la estipulacin, slo el beneficiario
puede demandar el cumplimiento. Las partes del contrato no tienen accin de
cumplimiento.

3. El contrato es revocable por acuerdo de las partes del contrato y de la convencin

que configura la estipulacin, esta revocacin pueden hacerla de comn acuerdo
las partes solo mientras no se haya dado la aceptacin, la que puede ser expresa o
tcita.

La doctrina considera que el estipulante podr pedir la resolucin del contrato en caso
de incumplimiento por parte del prometiente, podr pedir la resolucin del contrato (la
ley dice que no puede exigir el cumplimiento por que este corresponde slo al
beneficiario, pero no dice nada de la resolucin del contrato para el mismo caso).

Finalmente, existe discusin doctrinal acerca de la naturaleza de la estipulacin en

favor de otro, respecto de la formacin del derecho al beneficio en el patrimonio del
tercero beneficiario

1. La primera teora es la teora de la oferta entre estipulante y prometiente, se da

el carcter de oferta o proposicin en favor del tercero, a dicho tercero
beneficiario, por eso, mientras no acepte, puede revocarse por que la oferta en el
consentimiento (Cdigo de Comercio) puede retirarse estando vigente el plazo
para la aceptacin, pero no pueden hacer las partes del contrato la revocacin si
el tercero ha aceptado, por que en ese momento se habra formado el
consentimiento respecto de la estipulacin.

Se critica, es artificial la formacin de 2 etapas en la existencia de la

estipulacin en favor de un tercero. El contrato se form entre las partes antes y
sin necesidad de la voluntad del beneficiario, la voluntad del beneficiario se
exige slo para consolidar el efecto patrimonial diferente a los dems contratos,
que produce la estipulacin.
 22

2. En segundo lugar la doctrina que el estipulante al contratar ha actuado como

agente oficioso en favor del tercero beneficiario realizando una gestin til que
favorece su patrimonio. Se rechaza esta teora por que no hay en la estipulacin
en favor de un tercero contrato de celebracin de negocios ni rendicin de
cuentas ni reembolso a favor o en contra del prometiente.

3. Tercera doctrina, de la creacin directa del derecho, el derecho del tercero a

reclamar lo estipulado nace de la voluntad de las partes, pero directamente en el
patrimonio del tercero, la accin de cumplimiento no ingresa al patrimonio de
alguna de las partes, por el ministerio de la ley nace en el patrimonio del
beneficiario.

3 Abril 2007
4
III. La Promesa de Hecho Ajeno: Es una convencin en que las partes, que puede ser
cualquier persona, promete que por parte de un tercero, de quien no se es representante,
se de, se haga o se abstenga de una cosa.

El art. 1450 aplica las reglas generales del origen de las obligaciones voluntarias.
Nadie puede ser obligado a dar, hacer o no hacer una cosa sin su aceptacin.
La celebracin de una promesa de hecho ajeno por las partes de cualquier contrato no
obliga, no compromete al tercero, y su negativa a aceptar lo prometido no le acarrea
responsabilidad alguna. Si acepta, en cambio, se produce una ratificacin del acto que
era inoponible al tercero y este se obliga a ejecutarlo porque pasa a ser parte del
contrato.

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que

por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de
darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no
contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella
no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que
hizo la promesa.

Personas que intervienen: Las partes del contrato son estipulantes y prometientes.

- Estipulante: Es la parte que no interviene en la celebracin del contrato, es la

parte que recibe la promesa de hecho ajeno a cumplirse por un tercero que no
interviene en la celebracin del contrato. Por ejemplo, Pedro se obliga a
construirle una casa a Juan a cargo del N.N. arquitecto, es un contrato de
ejecucin de obra. Quien va a ejecutar la obra es un tercero que no le es oponible
el contrato, pero si puede llegar a soportar los efectos del contrato cuando acepte
personalmente ratificando el contrato donde se coloc su nombre como ejecutor
de lo pactado.

- Prometiente: El prometiente es aquel que se obliga a que por parte del tercero se
aceptar lo prometido.
Si el tercero por quien se ha prometido la ejecucin de la obligacin no acepta, no
ratifica el contrato, este no desaparece, se mantiene entre las partes que lo celebraron
y la responsabilidad recae sobre aquella de las partes que recomprometi a que el
tercero iba a ratificar lo prometido.
 23

El prometiente, en caso de negativa del tercero, transforma en deudor incumplidor,

deudor que no ha cumplido con una obligacin de hacer, que para l era obtener la
aceptacin del tercero, y ese incumplimiento le da derecho al estipulante para exigir
el cumplimiento de lo prometido o la indemnizacin de perjuicios segn el art. 1553
CC.
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en
mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la
mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:
1.a Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho
convenido;
2.a Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un
tercero a expensas del deudor;
3.a Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la
infraccin del contrato.

Hace aplicacin del efecto de la promesa de hecho ajeno, que consiste en no

comprometer al tercero sin la concurrencia de su voluntad, el art. 1536, que destaca
que la negativa del tercero a ratificar el contrato que se le menciona, no invalida dicho
contrato y que equivale al incumplimiento del prometiente, consistente en que no
obtuvo la ratificacin del tercero.

Art. 1536. La nulidad de la obligacin principal acarrea la de la

clusula penal, pero la nulidad de sta no acarrea la de la
obligacin principal.
Con todo, cuando uno promete por otra persona, imponindose
una pena para el caso de no cumplirse por sta lo prometido, valdr
la pena, aunque la obligacin principal no tenga efecto por falta del
consentimiento de dicha persona.
Lo mismo suceder cuando uno estipula con otro a favor de un
tercero, y la persona con quien se estipula se sujeta a una pena para
el caso de no cumplir lo prometido.

LA INOPONIBILIDAD

Los contratos producen efecto solo entre las partes. Su contenido patrimonial (en el
contrato) afecta solo a las partes que lo celebraron, es inoponible; no puede hacerse
valer respecto de terceros que no intervienen en el contrato.
Los derechos y obligaciones en el contrato son obligatorios para las partes (art. 1545).
No alcanzan a terceros.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales

Sin embargo, los actos o contratos celebrados por personas extraas pueden producir
consecuencias jurdicas en el patrimonio de los terceros. No en forma directa, pero si
por va consecuencial, como ocurre con respecto de los terceros interesados de un
contrato.
 24

Un tercero interesado en el contrato es aquel ajeno a l, que no adquieren derechos

ni obligaciones derivadas de esos actos realizados por otras personas, pero que en razn
de existir una relacin jurdica con alguna de las partes, puede ser indirectamente
afectados por contrato ajeno.

Si una persona vende un bien de su patrimonio y tena sin acreedores por otros
negocios, los acreedores se ven afectados por la venta que hace su deudor, ya que por
va consecuencial, al cumplir la compraventa, el deudor, disminuir su patrimonio, lo
que puede producir un perjuicio para los dems acreedores por la disminucin de bienes
del deudor que no permitir que se paguen del total de su crdito.

La proteccin de los terceros es la base de la inoponibilidad, que es una inoponibilidad

a favor de terceros para protegerlos de las consecuencias indirectas de actos celebrados
por las personas relacionadas.

Definicin de Inoponibilidad: Es la Ineficacia respecto de terceros de los efectos de

un acto o contrato vlido o de los efectos de la nulidad de un acto.

Clasificacin
a) Inoponibilidad de acto vlido
b) Inoponibilidad respecto de la nulidad de un acto

Detalle de la Inoponibilidad
a) Inoponibilidad de un acto vlido: Esta se subclasifica en inoponibilidad
de forma e inoponibilidad de fondo, ambas a favor de terceros

a.1. Inoponibilidad de forma: Ejemplos:

a.1.1. Por falta de publicidad, como ocurre en el caso de las contraescrituras

pblicas.
Es lcito, est permitido alterar lo pactado en una escritura pblica de la misma
manera que celebrar actos simulados. El efecto del acto para las partes
contratantes es el que resulta de la escritura verdadera o del acto realmente
celebrado, pero si esta creacin aparente de escrituras de contenido diferente en
una misma materia o la creacin de un acto que es distinto al celebrado, no
afectar a terceros si no se cumplieron previamente medidas de seguridad que
aseguran a terceros el conocimiento de la situacin verdadera (arts. 1707, 1902 y
1903 CC). O sea, para hacer valer el contrato verdadero frente a terceros es
necesario que se haya tomado nota al margen de la escritura matriz, es decir, de
la primera, y de la copia que se le ha presentado para celebrar el contrato al
tercero.
Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes
para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efecto
contra terceros.
Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no
se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura
matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del
traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.
 25

Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra

terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por ste.

Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo,

que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del
cesionario y bajo la firma del cedente.

a.1.2. Cesin de crdito personales (art. 1902): Los crditos nominativos, que son
aquellos que se generan a favor de una persona determinada, que es la nica que
puede ejercitar los derechos emanados del crdito, se efectan por la entrega
material del ttulo hecho por el cedente al cesionario con el nombre del
cesionario y la firma del cedente.

Ejemplo: en la escritura pblica de compraventa de un inmueble aparece como

pendiente el pago de un saldo de precio equivalente al 20% del precio de
compraventa. El vendedor es el titular del crdito para el cobro del saldo de
precio.

El crdito es nominativo, se ha generado a favor de persona determinada (el

vendedor) y solo l puede ejercitar el derecho para la cobranza respectiva de lo
que se debe, pero el vendedor (acreedor en este caso) tiene siempre la facultad
de traspasar o vender a un tercero la deuda de saldo de precio que est pendiente
segn la escritura.

Entre cedente y cesionario, la cesin se perfecciona por la entrega del ttulo

por una copia autorizada de la escritura de compraventa en la que se indica que
se cede el crdito sobre el 20% sobre el precio que se debe a X persona, la fecha
y la firma del vendedor en el mismo instrumento.

Sin embargo, esta cesin es inoponible al deudor, el cual puede ignorarla y

pagar exclusivamente al primitivo vendedor.

Para que la cesin de un crdito nominativo sea oponible a deudor y a terceros,

debe cumplirse el requisito de publicidad que puede consistir en la aceptacin de
la cesin haga el deudor o bien la notificacin judicial de la cesin (art. 1902). Si
se cumplen estos requisitos, la cesin es oponible y el deudor debe pagar a la
persona del cesionario.

Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra

terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por ste.

a.1.3. Otro ejemplo sera el art. 2513 en materia de Prescripcin. La sentencia que
declara la prescripcin adquisitiva de un inmueble tiene el valor de escritura
pblica, pero la sentencia tiene efecto relativo, ya que obliga slo a los que han
intervenido en el pleito, por ello, reconocida la prescripcin adquisitiva de un
inmueble por sentencia judicial, para que tenga efecto respecto de terceros, dicha
sentencia es necesario que sea inscrita en el registro de propiedad del
conservador de bienes races.
 26

Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har

las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o
de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra
terceros sin la competente inscripcin.

a.2. Inoponibilidad de forma por falta de fecha cierta: Los instrumentos privados
parten desprovistos de valor probatorio, no tienen valor probatorio respecto de su
fe, del hecho de haberse otorgado y del hecho de haberse efectuado en el las
declaraciones que se pretendan. Pasar a tener valor probatorio el instrumento
privado emanado de la parte contra quien se presenta cuando haya sido
judicialmente reconocido o mandado a tener por reconocido. Sin embargo en
cuanto a su fecha los instrumentos privados pueden tener fecha cierta sin
necesidad de reconocimiento judicial, cuando se dan ciertas circunstancias que le
dan publicidad en su existencia en forma cierta, y el instrumento privado en esos
casos particulares tiene la fecha cierta que la ley determina (art. 1703 CC).

Art. 1703. La fecha de un instrumento privado no se cuenta

respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los que
le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro
pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que haya
tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario
competente, en el carcter de tal.

Este artculo nos da ciertas situaciones en que ha sido obligatoriamente conocido

el instrumento privado y desde el momento en que se hace pblica esa forma de
conocerlo tiene la misma fecha, no puede tener el instrumento privado fecha
posterior al fallecimiento del que lo firma salvo el mismo da que muri. Si est
protocolizado en una notara la fecha del instrumento privado es la fecha en que el
notario lo incorpora al registro. Si faltan esas formalidades es inoponible, no tiene
fecha, queda como si no se hubiese otorgado an.

b) Inoponibilidad de Fondo:

b.1. Inoponibilidad por fraude: Opera a favor de los acreedores del deudor que
realiza enajenaciones conociendo el mal estado de sus negocios. Esta
inoponibilidad configura la Accin Pauliana o Revocatoria.

b.2. Proteccin a terceros adquirentes o terceros poseedores en:

b.2.1. El cumplimiento de las condiciones resolutorias se protege a los terceros

adquirentes o poseedores de buena fe de cosa mueble en el art. 1490 y a los
adquirentes o terceros poseedores de un inmueble se les protege cuando la
condicin no contaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura
pblica como se indica en el art. 1491.

b.2.2. Otro ejemplo dentro de la proteccin de los derechos adquiridos. La ley

protege en el caso de muerte presunta a los adquirentes de bienes del
presuntivamente muerto, realizados por los herederos una vez otorgada la
posesin definitiva de los bienes del declarado presuntivamente muerto. La
 27

proteccin es amplia en caso de reaparecer el desaparecido o aparecer un

heredo habido en el periodo de ausencia, con mejores derechos que los
herederos presuntivos. Pero tanto el reaparecido o sus herederos recobran sus
bienes en estado en que se encuentren, subsistiendo todas las enajenaciones
realizadas por los herederos presuntivos (si se apuraron y vendieron todo no
recuperan nada, incluso sigue muerto en el registro civil).

b.2.3. En el pago de lo no debido no hay accin contra el adquirente a ttulo de

buena fe o a ttulo oneroso de la cosa que fue indebidamente pagada.

b.3. Proteccin de las asignaciones forzosas: Las asignaciones forzosas constituyen

un lmite a la facultad de testar. Son asignaciones por causa de muerte
establecidas por la ley a favor de ciertos asignatarios y el testador est obligado a
hacerlas en su testamento y no puede alterarlos, y si no las hace, las asigna la
propia ley an en perjuicio de las asignaciones hereditarias sealadas en el
testamento.

Las asignaciones forzosas son fundamentalmente:

b.3.1. Alimentos que se deben por ley a ciertas personas

b.3.2. Las legtimas: son las asignaciones que la ley establece a favor de ciertas
personas llamadas legitimarios. Los legitimarios son:

a) El hijo, personalmente o representado por su descendencia. La

representacin en materia sucesoria no tiene ningn parecido a la
representacin de los actos jurdicos, son instituciones que participan del
mismo nombre pero totalmente diferentes una de la otra. La
representacin en materia sucesoria es una ficcin legal en que se supone
en que una persona tiene en una sucesin los derechos que habra tenido
su padre o madre si hubieran querido o podido suceder. Por ejemplo
muere una persona que deja 2 hijos y hay 2 nietos de un tercer hijo
fallecido con anterioridad, la herencia se divide en tres y si uno falta se
llama al descendiente ms prximo, y esos 2 nietos ocupan el lugar de su
padre, en un tercio de la herencia.

Si hubiese podido se refiere a que se produce cuando muere con

anterioridad al causante (el hijo muere antes del padre).

Si hubiese querido, se refiere a que entonces era indigno de suceder

al padre, por ejemplo atentado contra los bienes del padre, honra, etc.
Carece de derechos sucesorios y lo ocupan los nietos. Otra situacin se
presenta cuando no puede suceder el hijo cuando ha sido desheredado
en el testamento de su padre, pero no se pierde la parte de l, sino que
la reciben sus hijos por derecho de representacin.

b) El Cnyuge sobreviviente

c) Ascendientes
Si existen todas esas personas con inters a la sucesin se aplican entre
ellos las reglas de la sucesin intestada, as por ejemplo si hay hijos,
 28

cnyuges o ascendientes, no participan en las legtimas los ascendientes,

porque segn las normas de sucesin intestada solo tienen derecho en el
segundo orden sobre el cual prevalece el primero formado por el hijo y el
cnyuge.

Al hablar de derecho de representacin en materia sucesoria, se indic que

esta ficcin legal opera en caso de que el llamado a suceder no puede tener
derecho en la sucesin o no quiere participar en la sucesin, lo que ocurre
cuando repudia la herencia. En ese caso de representacin, su legtima es
recogida por su descendencia por derecho de representacin (muchas veces
los deudores repudian la herencia para que la reciban los hijos).

b.3.3. Las mejoras: es la porcin de de la herencia que el causante puede

distribuir a su entera voluntad entre las personas que la ley seala como
asignatario de de mejoras que son:

- Descendientes
- Ascendientes
- Cnyuge
Qu diferencia hay entre la cuarta de mejoras y la legtima en cuanto a
los beneficiarios? En la legtima el beneficiado es solamente el hijo, luego, si
hay padre, nieto o bisnieto, la herencia la lleva el padre siempre que cumpla
los requisitos para suceder. En cambio en la cuarta de mejoras, sta se puede
distribuir entre cualquiera persona que tenga la calidad de descendiente. Si
no se dispone de la cuarta de mejoras, sta se suma a la legtima.}

Si el causante no respeta las legtimas o las mejoras, asignndolas a

personas distintas de las designadas en la ley, tienen los legitimarios derecho
a hacer uso de la accin de reforma de testamento para que se modifique el
testamento en todo aquello que perjudica a las asignaciones forzosas, y esta
accin de reforma de testamento es una accin de inoponibilidad, porque el
testamento queda vlido pero modificado a los trminos en que legalmente
era posible. Por ejemplo deja la mitad de los bienes al cuidador del fundo,
perjudico la cuarta de mejoras por que slo se puede disponer del cuarto y no
de la mitad (art. 1216 CC).

Art. 1216. Los legitimarios a quienes el testador no haya

dejado lo que por ley les corresponde, tendrn derecho a que
se reforme a su favor el testamento, y podrn intentar la
accin de reforma (ellos o las personas a quienes se hubieren
transmitido sus derechos), dentro de los cuatro aos contados
desde el da en que tuvieron conocimiento del testamento y de
su calidad de legitimarios.
Si el legitimario, a la apertura de la sucesin, no tena la
administracin de sus bienes, no prescribir en l la accin
de reforma antes de la expiracin de cuatro aos contados
desde el da en que tomare esa administracin.
 29

b.4. Por Falta de Concurrencia: Por falta de concurrente: Es la regla general. Es

inoponible todo acto o contrato a las personas que no han concurrido a su
celebracin (art. 1545 y 1815 CC).

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un

acto o declaracin de voluntad es necesario: 1. que sea
legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o
declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que
recaiga sobre un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse
obligar por s misma, y sin el ministerio o la autorizacin de
otra.

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los

derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.

Inoponibilidad de un Acto Nulo: la inoponibilidad respecto de la nulidad de un acto se

presenta en materia de sociedades, respecto de las sociedades civiles el art. 2058 se
refiere a las llamadas sociedades de hecho, que es aquella sociedad que no puede existir
legalmente como tal por la falta de algn requisito en su formacin, pero que si hubiese
funcionado de hecho, no puede invocar la nulidad respecto de los terceros con quien se
hubiere contratado durante las actuaciones de la sociedad, de manera que los terceros
conservan las acciones provenientes de sus crditos contra la sociedad y contra los
socios como si la sociedad hubiese sido vlida; por ejemplo una sociedad constructora
X va a un homecenter y se endeuda, luego piden la declaracin de nulidad por cualquier
motivo pero el art. 2058 impide que la nulidad pueda invocarse como modo de extinguir
obligaciones, los socios fraudulentos quedan obligados frente a los terceros de buena fe.

Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las

acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada
uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de
hecho.

En materia de sociedad comerciales, las sociedades comerciales son siempre

solemnes y la solemnidad consiste en constituir la sociedad por escritura pblica,
publicar un extracto de dicha sociedad en el diario oficial dentro de los 60 das
siguientes al otorgamiento de la escritura e inscribir el mismo extracto en el registro de
comercio correspondiente, al domicilio de la sociedad en el mismo plazo de 60 das.

De acuerdo a los arts. 357 del Cdigo de Comercio y 361 del mismo cdigo, la
omisin de las formalidades o su cumplimiento tardo en la constitucin de la sociedad
produce nulidad absoluta entre los socios, pero los socios no pueden alegar las faltas de
las solemnidades contra terceros interesados en la existencia de la sociedad (o sea para
terceros de buena fe, la sociedad sigue vigente, es inoponible la nulidad).

(TERMINAMOS LOS CASOS MS COMUNES DE INOPONIBILIDAD)

 30

Caracteres de la inoponibilidad

1) Es un medio de proteccin de terceros.

2) Es de carcter relativo, solo opera a favor del tercero a quien se le ha otorgado el
beneficio
3) Es imprescriptible, salvo el caso de la accin Pauliana que prescribe en 1 ao
contado desde la fecha del acto o contrato ,y salvo el caso de la accin de reforma
del testamento que prescribe en 4 aos contados de la concurrencia de 2 hechos:

- Desde que tenga el interesado conocimiento de su calidad de legitimario

(puede estar reconocido en un testamento cerrado, o sea no saba al momento
de morir el causante que poda reclamar ese legitimario)

- De la existencia del testamento.

4) Conflictos entre terceros: si en una materia de inoponibilidad concurren intereses

opuestos entre terceros, prevalece el inters del tercero de buena fe.

5) La inoponibilidad se hace valer como excepcin, excepto la accin Pauliana o la

de reforma de testamento, en que la inactividad del favorecido por la
inoponibilidad puede producir la extincin de la accin o prescripcin extintiva.

Extincin de la inoponibilidad:

1) Se extingue la inoponibilidad cuando se cumplen las formalidades establecidas

para su procedencia.
2) Se extinguen por renuncia.
3) Se extingue por ratificacin del acto o contrato inoponible.
4) Se extingue por extincin en el caso de la accin Pauliana y en el caso de la
accin de reforma de testamento.

9 de abril de 2007

LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS ( ART. 560 A 566)

Se parte de un concepto opuesto al de interpretacin de la ley. En la interpretacin de la

ley, conocido su sentido, no se desatender el tenor literal a pretexto de consultar su
espritu (Art.19cc).

Art. 19. Cuando el sentido de la ley es claro, no se desatender su tenor literal, a

pretexto de consultar su espritu.
Pero bien se puede, para interpretar una expresin obscura de la ley, recurrir a su
intencin o espritu, claramente manifestados en ella misma, o en la historia fidedigna
de su establecimiento.

En cambio al interpretar un contrato se busca encontrar la verdadera intencin de las

partes cualquiera que sean las palabras de que se hayan servido. En consecuencia el
elemento bsico de la interpretacin de los contratos es la voluntad real o
verdaderamente querida.
 31

Para determinar a su vez la voluntad real de las partes hay dos mtodos:

1.- Mtodo objetivo: persigue considerar como voluntad real la declarada, esto es la
voluntad que ms naturalmente se desprenda de la voluntad exteriorizada a travs de lo
expresado por las partes contratantes.
(Teora de la voluntad declarada; voluntad real es la que resulta mas conforme a la
voluntad declarada limitando la incorporacin de elementos objetivos).

2.- Mtodo subjetivo: busca la verdadera intencin de las partes contratantes producida
a travs de toda la exteriorizacin de voluntad y vinculada a los motivos del contrato
prescindiendo de las palabras que hubieren empleado los contratantes.

Cdigo Civil como descansa en el principio de Autonoma de la voluntad la

interpretacin en base a la intencin de las partes contratantes es de carcter subjetivo.

Sin embargo, en varias reglas de interpretacin del Cdigo Civil, se limita en algunos
casos el aspecto subjetivo que pueda tener la manifestacin de voluntad.

La voluntad declarada o mtodo objetivo considera que la voluntad conocida y

exteriorizada por las partes determinan el alcance de la determinacin de los contratos y
obliga a los contratantes a mantenerse en la posicin de esa voluntad declarada.

La voluntad subjetiva es lo que mejor responde a lo declarado y a lo requerido por las

partes y sus motivaciones de mando no han sido expresadas en su contratacin.

REGLAS DE INTERPRETACION DEL CODIGO CIVIL

1) Regla de interpretacin del contrato en base a la intencin de las partes

contratantes (voluntad real Art. 1560 CC)

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras.

2) Limitacin a la interpretacin en cuanto a la intencin de contratos que puedan

haber celebrado las mismas partes de manera que por generales que sean los
trminos del contrato no puedan aplicarse las reglas al contrato celebrado entre
las mismas partes. (Art. 1561 CC)

Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la
materia sobre que se ha contratado.

3) Produccin de efectos del contrato que se interpreta: si alguna clusula o materia

del contrato produce la situacin de llegar a distintas interpretaciones debe
preferirse la interpretacin segn la cual el contrato produzca efectos por sobre
aqullas interpretaciones segn las cuales no produzca efecto alguno. (Art. 1562
CC)

Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber
preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
 32

4) Interpretacin en base a la materia del contrato (Art. 1563 CC).

Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a
la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.
Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.

5) Interpretacin armnica del contrato en el sentido que al igual que la Ley las
distintas partes del contrato deben interpretarse una por otra de manera que entre
una y otra exista una corresponsal armona. Este Art. 1564 equivale al elemento
lgico de interpretacin de la Ley del Art. 22 del Cdigo Civil.

Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a
cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre
la misma materia.
O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las
partes con aprobacin de la otra.

6) La interpretacin que considera su realizacin en el contrato sobre la misma

materia celebrado entre las mismas partes (Art. 1564 Inciso 2 CC)

7) La interpretacin del contrato debe efectuarse considerando la aplicacin

prctica que han dado al contrato de comn acuerdo las partes o una de ellas con
aprobacin de la otra.
La doctrina llama a la regla de la obligacin prctica como interpretacin
autntica en comparacin con la Ley, la interpretacin autntica es lo que se hace
por el legislador. El mismo papel que el legislado cumple respecto de su
contrato, las partes contratantes, si ellos han alterado alguna modalidad del
contrato debe entenderse que esa aplicacin ha sido comunicada por los
contratantes.

8) Aplicacin de casos especiales regulados en el contrato (Art. 1565 CC).

Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin,

no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso,
excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.

9) Interpretacin de clusulas ambiguas de un contrato: Son aqullas cuya

redaccin conduce con facilidad a dos o ms interpretaciones diferentes de una
misma materia de manera tal que no puede determinarse la voluntad real.
Las causales ambiguas provienen en su mayor parte de defectos de redaccin de
las clusulas del contrato o defecto de omisiones en las materias que deba
comprender el contrato. Si la ambigedad de las causales del contrato se ha
producido sin culpa o exclusividad de las partes, en parte se interpretan a favor
del deudor; pero si una de las partes ha tenido a su cargo la redaccin del
contrato y ha resultado por ambigedad se interpretar en contra de la parte que
la haya redactado o dictado. (Art. 1566 CC).
 33

Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin,

se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las
partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la
ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

EXTINCION DE LOS CONTRATOS.

Los contratos se extinguen:

1) Por resciliacin: Consiste en dejar sin efecto el contrato por las mismas
partes que lo celebran teniendo capacidad de ejercicio y facultad de
disposicin sobre las cosas materia del contrato que queda sin efecto (Art.
1545-1567 Inc. 1 CC).

Regla General en cuanto a la extincin de los contratos:

Principio de autonoma de la voluntad, su manera ms slida es la

resciliacin que es la forma de dejar sin efecto el contrato por el
consentimiento mutuo de las partes que lo celebraron, con el objeto de que
desaparezca del orden jurdico como si hubiera sido invalidado. Pero la
resciliacin no es la sancin de eficacia que es un modo de deshacer un
contrato y extinguir obligaciones que de l surjan. En cambio la invalidacin
es una sancin de ineficacia que hace desaparecer el contrato por vicios de
forma o fondo que presenta dicho contrato que sean de orden pblico y se
crean por ficcin legal; en cambio en la resciliacin la extincin de contrato
se produce mediante el empleo de otro acto jurdico de carcter lcito y de
orden privado, pero la fuerza de la voluntad de las partes hace desaparecer el
contrato de la misma manera que desaparece en caso de nulidad o
inexistencia.

La extincin de los contratos descansa en la autonoma de la voluntad y en la

presencia de todas las partes contratantes, pero hay contratos en que la ley
establece la facultad de que se extingan por la voluntad unilateral de una de
las partes generalmente la terminacin del contrato por voluntad unilateral
tiene aplicacin en contratos en que media una relacin de confianza que
justifica la existencia del contrato, por eso en ellos la Ley otorga a las partes
la facultad de poner trmino en forma unilateral. Ejemplos: el mandato
puede terminar por revocacin del mandante o renuncia del mandatario,
ambos actos son unilaterales (Art. 2163 N 3 y 4 CC); contrato de
arrendamiento, si no tiene fijado plazo de duracin o no puede determinarse
el plazo por el 55 especial que determina el arriendo, cualquiera de las partes
puede dar noticia anticipada de la terminacin del contrato de arriendo a la
otra parte y el contrato terminar en la fecha estipulada en dicha noticia
anticipada; sociedad de personas: terminan por renuncia de alguno de los
socios que en la constitucin de la sociedad se haya establecido que esta
culmina si renuncia alguno de los socios, con sus herederos o sin ellos (Art.
2108 CC).
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Art. 2163. El mandato termina:

3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;

Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios.
Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio
de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se
hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin
de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no
pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le
inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias
imprevistas, u otros de igual importancia.

10 de abril de 2007.

2) Otra causal de extincin de los contratos se encuentra en el evento de una

condicin resolutoria. El contrato puede haberse creado sujeto a una
condicin resolutoria y si esto se cumple, el contrato se extingue, desaparece
con efecto retroactivo de pleno derecho si es condicin resolutoria ordinaria
o pacto comisorio calificado o por sentencia judicial si es condicin
resolutoria tcita o pacto comisorio simple.

3) El contrato se extingue tambin por la declaracin de nulidad que puede ser

absoluta o relativa segn las reglas generales en los actos jurdicos.
(Art.1681 y siguientes CC).

4) El contrato por regla general, en caso de muerte continua con los sucesores,
salvo aquellos contratos que crean obligaciones y suponen una condicin
especial de una de las partes o si estn sujetos a una relacin de confianza
personal entre las partes originarias del contrato inseparable de dichas partes,
de manera que el fallecimiento de una de ellas pone termino al contrato, Ej.:
el mandato (Art.2163 n 5 CC) la misma regla se aplica a las sociedades de
personas naturales en que la muerte de alguno de los socios pone fin a la
sociedad (2103-2105).

5) Tambin se extinguen los contratos cuando se ha contratado fijando el

tiempo de duracin de este, llegado el plazo pactado se pone fin al contrato a
menos que las partes hayan acordado su renovacin o prorroga.

CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO

Es un contrato escrito, en virtud del cual las partes convienen en la promesa, la

celebracin de un contrato futuro, conteniendo este un plazo o condicin que fije la
poca de celebracin del contrato prometido el cual debe estar especificado
ntegramente en la promesa de manera que solo falte, para que sea perfecto, la tradicin
de la cosa a la que se refiere o el cumplimiento de las solemnidades legales.
 35

CARACTERSTICAS

1) Por regla general, en nuestro derecho, la promesa de celebrar contrato no tiene

valor, para que lo tenga es necesario que se cumplan todos y cada uno de los
requisitos establecidos en el Art. 1554.

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo

que concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.

2) El contrato de promesa es preparatorio, sirve de base para que las partes se

obliguen a celebrar en el futuro el contrato detallado en el contrato de promesa.

3) Genera una obligacin de hacer idntica para cada una de las partes y esta
obligacin consiste en celebrar voluntaria o forzadamente el contrato prometido.

4) Es un contrato solemne por lo que debe constar por escrito y por lo tanto puede
generarse escriturndolo en instrumento privado o publico cualquiera que fueren
las solemnidades del contrato prometido. Ej.: compra venta de bien raz, es un
contrato solemne que debe celebrarse por escritura publica, en cambio la
promesa de compra venta de bien raz puede celebrarse por instrumento privado
porque son dos contratos diferentes.

El contrato de promesa no es traslaticio de dominio o mera tenencia, las partes suelen

anticipar el cumplimiento de la obligacin del contrato prometido cuando se suscribe la
promesa.

REQUISITOS

1) Debe otorgarse por escrito.

2) El contrato prometido no debe ser de aquellos a los que la ley declara ineficaces.

3) El contrato de promesa debe contener un plazo o condicin que determine la

poca de celebracin del contrato prometido. El CC considera excepcional el
contrato de promesa es por eso que exige que contenga el tiempo en que se
celebrara el contrato prometido, esto para no mantener indefinidamente la
obligacin de hacer, o sea, de celebrar el acto prometido.

4) Debe contener una especificacin completa y detallada del contrato prometido

de manera que no quede en dicha especificacin un vaco, agregado o
 36

interpretacin que sea necesaria incorporar al momento de celebrar el contrato

prometido por que al faltar un detalle que debera agregarse se comprueba que
no vale la promesa. Ej.: la promesa de prstamo donde no se indico la existencia
de comisin de extincin de prstamo, aunque esto haya sido conocido por las
partes, no puede incorporarse al contrato prometido. Si no estaba especificado en
el contrato de promesa, la promesa es nula por faltar ese requisito.

DUDAS QUE PLANTEA EL CONTRATO DE PROMESA SEGN LOS

REQUISITOS DE ELLA

1) Debe contar por escrito: no se exige escritura publica aun cuando hay opiniones
que sealan que en el mandato, cuando se celebra contrato de promesa este debe
celebrarse por escritura publica, en este caso parte de la doctrine seala que el
mandato requerir escritura publica cuando el contrato prometido este sujeto a
esa solemnidad pero esta opinin es minoritaria ya que prevalece la opinin de
la naturaleza y carcter de cada contrato, el contrato de promesa es distinto al
contrato prometido.

2) Que el contrato prometido no sea de aquellos a los que la ley declara ineficaces:
son ineficaces los contratos prohibidos por la ley pero el problema es que la ley
deja prohibir contratos en todo tipo de materias entregando a los particulares la
posibilidad de celebrarlos en virtud del principio de autonoma de la voluntad
por lo que la jurisprudencia ha sealado que el contrato prometido ser ineficaz
cuando tenga objeto ilcito, causa ilcita, cuando este especialmente prohibido o
cuando este comprendido en las incapacidades especiales. Ej.: no podra
celebrarse entre cnyuges un contrato de compraventa de un bien perteneciente
al marido o a la mujer si estos no se encuentran separados judicialmente.

Se ha planteado tambin la duda en el caso del contrato de promesa de compra

venta de bien raz embargado o de un objeto cuya propiedad se litiga cuando al
momento de celebrarse se encontrare vigente el embargo o el litigio sobre la
propiedad del bien al que pretende sujetarse la promesa. La opinin mayoritaria
seala que la promesa de compra venta de bien raz embargado es valida aunque
se haya celebrado sin obtener la autorizacin judicial o del acreedor y esto se
debe a que el objeto ilcito del Art. 1464 n 3 y 4 afecta a la enajenacin de
aquellos bienes y la enajenacin solo vendr a producirse cuando se celebre o
firme el contrato prometido, de celebrarse ser nulo por objeto ilcito. Solo al
momento de celebrarse el contrato se debe obtener la autorizacin judicial o
consentimiento del acreedor.

3) Que el contrato contenga plazo o condicin que determine la poca de

celebracin del contrato: el cdigo busca precisar la poca en que debe
celebrarse el contrato prometido o producirse el incumplimiento. El cdigo da
reglas para que las partes fijen un espacio de tiempo, no una fecha determinada.

Exigencias sobre la condicin: puede ser suspensiva o resolutoria, si es

suspensiva habr que esperar el cumplimiento de la condicin para determinar la
poca de celebracin del contrato pero la condicin debe ser determinada que es
aquella que debe cumplirse dentro de plazo estipulado, pasado el cual, se
 37

entiende fallida la condicin si esta no se realiza. El contrato de promesa que

establece condicin debe indicar que este se celebrara cuando se verifique la
condicin dentro del plazo, o bien, quedara sin efecto la condicin. Pasado el
plazo la condicin suspensiva se entiende por fallida, si las partes no han
sealado plazo para ello, la mayora de los tratadistas sealan que es de 5 aos
contados desde la celebracin del contrato basndose en los Art. 738 y 739 CC.

El plazo como elemento puede ser suspensivo o extintivo:

Suspensivo: establece que el contrato de promesa solo se llevara a efecto

despus de cierta fecha. Las partes no pueden exigir la celebracin del contrato
si no despus de cumplido el plazo.

Extintivo: establece que el contrato de promesa se celebrara necesariamente

antes de la fecha indicada en el contrato.

Si no se indica claramente la existencia de un plazo o condicin que determine la

poca de celebracin del contrato prometido se esta favoreciendo al contratante
que celebra la promesa sin intencin de cumplirla.

4) Debe especificarse de tal manera el contrato prometido que solo falte para su
perfeccionamiento, la tradicin o el cumplimiento de las solemnidades legales:
pareciera que no tuvieran lugar las promesas de contrato consensual porque el
consentimiento de la promesa se identificara con el consentimiento del contrato,
adems el cdigo se ha puesto en la situacin de lo contratos reales que son
aquellos que se perfeccionan con al entrega o con la tradicin de la cosa, lo que
permitira sin lugar a dudas, la celebracin de un contrato de promesa de
contrato real, lo mismo sucede con los contratos solemnes.

En los contratos consensuales la opinin mayoritaria indica que no hay

inconveniente para que sean objetote contrato de promesa porque no faltara
ningn requisito y permitira el ejercicio de la autonoma de la voluntad, por lo
que se podra celebrar con contratos reales, solemnes y consensuales.

EFECTOS

En general, ambas parte contraen la obligacin de celebrar el contrato prometido

(obligacin de hacer). La celebracin del contrato prometido se har voluntariamente
por las partes o podr obtenerse el consentimiento si alguna de ellas no lo otorgare o
suscribiere de acuerdo a lo sealado en la promesa, en ese caso el consentimiento se
otorga por el juez, a nombre del deudor y en su representacin, para lo cual debe
presentarse el contrato prometido en los trminos sealados especficamente en el
contrato de promesa solicitando al tribunal que se requiera al deudor para la celebracin
del contrato prometido dentro del plazo que fije el tribunal bajo apercibimiento de
hacerlo el juez en representacin de la parte incumplidora mediante la suscripcin del
documento que contenga el contrato prometido por las partes. Esto es un juicio
ejecutivo de obligaciones de hacer cuando esta consiste en la celebracin de acto
jurdico o suscripcin de documento.

CONTRATO DE COMPRA VENTA

 38

Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. La parte que se obliga a dar la cosa vendida se denomina vendedor quien es
adems quien vende la cosa, la parte que se obliga a pagar el precio en dinero es el
comprador.

CARACTERSTICAS

1) Es un contrato consensual por regla general, excepcionalmente hay compra

venta solemne cuando esta recae sobre los bienes sealados en el Art. 1801
Inciso 2.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

2) Es oneroso, las partes, comprador y vendedor se gravan recprocamente, una en

beneficio de la otra. Dentro de los contratos onerosos, la compraventa es
generalmente conmutativo (las prestaciones se ven como equivalentes) por
excepcin es aleatorio como ocurre en la compra de cosa futura o en la compra
de minas. Cuando se contrata sobre cosa futura la compra venta es condicional,
se entiende celebrada y vale y si la cosa futura llega a existir y si la cosa no llega
a existir, no hay contrato por haber fallado la condicin. La compra venta de
cosa futura puede ser adems aleatoria, no condicional, cuando el beneficio para
una de las partes, que produce el contrato de compra venta consiste en una
contingencia incierta de ganancia o perdida, como cuando aparece que se
contrato la suerte o que el contrato de cosa futura tuviere de todas maneras
efectos aunque la coca objeto de ello no llegare a existir. (Art. 1813 CC).

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

17 abril 2007

3) Bilateral; genera obligaciones para el comprador y el vendedor. El comprador

esta obliga a recibir la cosa y pagar el precio y el vendedor a entregar la cosa y
responder del saneamiento. El saneamiento tiene 2 aspectos: la eviccin y los
vicios redhibitorios.

La compraventa es un contrato bilateral principal porque no requiere de otro contrato

para su eficacia, vale por si mismo y esta sujeto a servir de garanta de otro contrato.
Tiene sus finalidades propias exclusivas cual es la obligacin de dar; transferir el
dominio de la cosa al vendedor.
 39

La doctrina, sobre el alcance de la obligacin de dar de la compraventa estima en una

parte importante que la obligacin de dar que genera el contrato de compraventa no
obliga al vendedor a obtener que el comprador sea duea de la cosa que adquiere, la
compraventa es un ttulo traslaticio de dominio y por consiguiente la sola compraventa
crea derechos personales o crditos y no el derecho real de dominio para transferirlo, lo
que se efectuar por la entrega que es la tradicin y esta no siempre hace dueo al
adquirente ya que puede ser efectuado por un vendedor que no dueo de la cosa que
vende y la tradicin sigue el principio de la de las adquisiciones derivativas
en las cuales el derecho del adquirente ingresa al patrimonio en el mismo estado en que
se encontraba en poder del tradente, luego el adquirente no ser dueo si el tradente no
lo era, por eso el art. 1315 seala que vale la venta de cosa ajena y no est obligado el
vendedor a que su comprador por la compraventa de la cosa ajena llegue a ser duelo de
la cosa vendida. La obligacin de dar de la compraventa significa que el vendedor esta
obligado a entregar la cosa, la entrega es material o jurdica y consecuencialmente con
ello est obligado a obtener que el adquirente la tenga en su poder en forma pblica y
tranquila.

Art. 1315. El albacea fiduciario podr ser obligado, a instancia de un albacea general,
o de un heredero o del curador de la herencia yacente, y con algn justo motivo, a
dejar en depsito, o afianzar la cuarta parte de lo que por razn del encargo se le
entregue, para responder con esta suma a la accin de reforma o a las deudas
hereditarias, en los casos prevenidos por ley.
Podr aumentarse esta suma, si el juez lo creyere necesario para la seguridad de los
interesados.
Expirados los cuatro aos subsiguientes a la apertura de la sucesin, se devolver a el
albacea fiduciario la parte que reste, o se cancelar la caucin.

En Francia la compraventa es un modo de adquirir el dominio que opera de pleno

derecho con la sola celebracin del contrato de compraventa, el comprador pasa a ser
dueo del momento en que se perfecciona el contrato de compraventa, en materia de
riesgos el art. 1550 seala que el riesgo de la cosa que se debe es de cargo del acreedor,
regla que es perfectamente compatible con el principio de que los riesgos debe
soportarlos el que * da la cosa en compraventa, el dueo de la cosa es el comprador. En
el derecho chileno el dueo sigue siendo el vendedor, sin embargo de todas maneras el
riesgo es de cargo del acreedor lo que se debe a que en el art. 1550 se sigui fielmente
las reglas del derecho civil francs de carcter de modo de adquirir que ah tiene la
compraventa y que parece injusto en el derecho chileno que afecte al acreedor no dueo
de la cosa.

Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del
acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya
comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones
distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa,
hasta su entrega.

CONCURRENCIA EN LA COMPRAVENTA DE LOS REQ. DE LA ESENCIA

GENRICOS Y ESPECFICOS DE TODO CONTRATO
 40

1.- El consentimiento. La regla general es que el contrato de compraventa es consensual.

Art. 1801 inciso 1 y 2.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

El consentimiento debe recaer sobra la cosa objeto de la venta. Si hay error en la

identidad especfica de la cosa ese error es esencial y produce la nulidad del acto;
nulidad relativa para algunos y absoluta para otros. Si el error recae en la sustancia o
calidad de la cosa se genera un error sustancial y la sancin aceptada por todos es la
nulidad relativa. El consentimiento debe recaer sobre el ttulo; esto es sobre que se est
contratando. Respecto de una compraventa si una de las partes entiende estar celebrando
otro contrato habr error esencial (para algunos la sancin sera la nulidad relativa y
para otros la nulidad absoluta).

2.- Objeto: es un elemento esencial especfico que comprende la cosa vendida y el

precio. Son los requisitos de la esencial del contrato de compraventa.

REQUISITOS DE LA COSA MATERIA DE LA COMPRAVENTA

a) Debe ser comerciable; esto es susceptible de relaciones jurdicas patrimoniales.

En general son comerciables todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida
por la ley. Art. 1810.

Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.

b) Debe ser real; esto es que exista al tiempo del contrato. Art. 1814

Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr
el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista,
resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.

Si al momento de celebrar el contrato sobre una cosa que ambas partes suponen
existentes y no existe, no hay contrato. Si la cosa material del contrato exista
parcialmente se da al comprador la opcin de optar por la mantencin del contrato con
objeto parcial o desistirse del contrato. Si solo existe una parte de la cosa se determinar
el precio de la compraventa por lo que realmente existe mediante una justa tasacin de
lo que debe pagar en ese caso como precio, sin embargo es vlida la compraventa de la
cosa futura que no existe al tiempo del contrato pero que se espera que exista; es vlida
la compraventa y se entiende condicional, sujeta a la condicin de que llegue a existir.
Si la cosa que se espera que exista no existe no hay contrato porque falla la condicin
suspensiva. Si llega a existir el contrato es puro y simple, sin embargo en 2 casos la
venta condicional puede dejar de tener esa calidad y son cuando:
 41

- La estipulacin del contrato ser vlido de todas maneras aunque la cosa objeto
de la venta llegue a existir.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

- El contrato deja de ser condicional cuando de la naturaleza del contrato aparezca

que se contrato la suerte, en cuyo caso vale sujeto a la ganancia o perdida para
el comprador que reparta la ocurrencia de que la cosa llegue a existir o no. Por
ejemplo la compra de un boleto en un concurso autorizado por la ley.

c) Que est determinado o sea determinable; no vale la venta de todos los bienes
presentes o futuros de una persona, pero si en la compraventa se detalla los
bienes que se comprenden en la venta tiene valor y todas las cosas no
especificadas en la venta se entienden no comprendidas en ella. Esta
caracterstica se identifica tambin como carcter singular del contrato de
compraventa. En relacin a la cosa vendida no puede haber venta sobre cosas
universales excepto en la venta del derecho real de herencia. El patrimonio
debe ser a ttulo singular con enumeracin de lo que especficamente se vende
en cambio la venta del derecho real de herencia o de una sucesin hereditaria es
universal respecto del patrimonio del difunto, es singular respecto del heredero
que vende su parte en la herencia. Art. 1811.

Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y
cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el
vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la
venta: toda estipulacin contraria es nula.

En este requisito se debe considerar tambin la venta de cosas de gnero cuya

determinacin exige junto con la determinacin del gnero, la determinacin de la
cantidad. Puede hacerse en el mismo contrato o puede contenerse en el mismo contrato
las reglas o datos que permitan determinar la cantidad. As aparece en el art. 1461 sobre
objeto de los actos jurdicos que es aplicable a la compraventa.

Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de
voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras
sean comerciables, y que estn determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es
fsicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el
prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o al orden pblico.

d) Debe ser ajena al comprador; si la venta recae sobre una cosa propia del
comprador la venta es nula de nulidad absoluta por falta de objeto y causa. Art.
1816.
 42

Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales
como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el
plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.

La venta de cosa ajena es vlida, no se exige al momento de celebrar la compraventa

que la cosa sea propia del vendedor.

EFECTOS DE LA COMPRAVENTA DE COSA AJENA

Es vlida pero el vendedor tiene la obligacin de asegurar que su comprador posea la

cosa en forma pblica y tranquila tranquilidad que desaparece si el verdadero dueo
demanda al comprador mediante accin reivindicatoria para que restituya por orden
judicial la cosa a dicho verdadero dueo, como el contrato de compraventa de cosa
ajena vale el comprador demandado judicialmente para la restitucin de toda o parte de
la cosa vendida tiene accin contra su vendedor para que este cumpla la obligacin de
saneamiento de la eviccin que comprende concurrir al juicio a defender el vendedor
personalmente a su comprador e indemnizar los perjuicios causados por la venta si la
cosa a pesar de la defensa del vendedor llego a ser evicta. Tambin puede el comprador
pedir la resolucin del contrato respecto del contenido de la obligacin del vendedor de
amparar al comprador amenazado.

REQUISITOS ESPECIFICOS DEL PRECIO

1.- Precio: dinero que se paga al comprador por la cosa vendida. Art. 1793.

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

La definicin seala que el pago del dinero debe hacerse en dinero, sin embargo se
admite que se pague una parte en dinero y la otra en especies y para que no se confunda
la compraventa con la permuta se dice que si la parte que se paga en especie es mayor a
la parte que se paga en dinero hay permuta. Si las partes fueran iguales hay
compraventa. Art. 1794.

Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

2.- No debe ser simulada, debe ser seria en el sentido que no sea irracional en relacin
con la cosa que se vende. Ej.: vender un auto a mil pesos.

3.- El precio debe ser determinado por las partes o por un tercero. Las partes lo pueden
hacer en el contrato o con posterioridad de acuerdo a las reglas generales del contrato.
 43

Podra determinarse el precio segn el precio de plaza o mercado que es el que

corresponde a las cosas del mismo gnero de la venta en el da en que se celebra la
venta como * en el comercio donde se venden cosas similares.

Cuando la determinacin del precio se entrega a un tercero este debe ser designado por
las partes o por otro designado por el anterior tambin aceptado por las partes. Si el
tercero no acepta o no estn de acuerdo con el tercero las partes no hay venta. Art. 1808
y 1809.

Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de
la entrega, a menos de expresarse otra cosa.

Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no

lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

LA SOLEMNIDAD

En la compraventa la regla general es que sea convencional, por excepcin en el art.

1801 es solemne; debe celebrarse por escritura pblica.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Rige para los bienes races por naturaleza, no para aquellos bienes que se reputan
inmuebles por adherencia o por destinacin. La compraventa de los materiales que
queden despus de una demolicin de un edificio no requiere de escritura pblica
porque se reputan muebles. La venta de una cosecha de frutos que an no se ha
realizado no requiere de escritura pblica por ser mueble por anticipacin. La
compraventa del suelo si necesita de escritura pblica por ser inmueble por naturaleza.

N relacin con las solemnidades de la compraventa se plantea la situacin de que las

partes acuerden para un contrato, que no es solemne, establecer solemnidades. Las
partes no pueden sealar solemnidades que tengan el mismo efecto que aquellas que
establece la ley porque estas son de orden pblico; son obligatorias para las partes
contratantes y no pueden eliminarse. La contravencin acarrea la nulidad absoluta, en
cambio las solemnidades voluntarias que establecen los contratantes son de orden
privado, puede admitirse sin afectar la validez del contrato, de establecerse no produce
otro efecto que permitir la retractacin de las partes del contrato si no se ha cumplido y
an dicha solemnidad termina si cualquier de las partes dio principio a la ejecucin del
contrato. Art. 1802.
 44

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2 del artculo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa
vendida.

CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA

Representar al vendedor en los casos de ventas realizadas en pblica subasta por orden
judicial en juicios ejecutivos o de quiebras.

En esta venta forzada el juez tiene la calidad de representante legal para la suscripcin
de la escritura del contrato si se trata de bien raz para la inscripcin en e conservador de
bienes races el ejecutado es apercibido en el juicio respectivo para que forme el
contrato de compraventa proveniente de la pblica subasta bajo apercibimiento de que si
no lo hace firmar el juez y as acontece que el demandado no firme el documento
pertinente en el plazo de apercibimiento.

El precio de esta venta forzada se determina en la subasta y es el equivalente al ofrecido

por la mayor postura en el remate.

La capacidad para el contrato de compraventa es la capacidad de ejercicio y se necesita

para contratar o celebrar cualquier acto jurdico, luego la capacidad e incapacidad se
rigen por las reglas generales, pero existen prohibiciones o incapacidades especiales
para comprar y vender determinados bienes o solamente para comprar o vender
determinados bienes.

I.- Incapacidad especial para comprar y vender.

Entre determinadas personas no puede celebrarse jams un contrato de compraventa.

Afecta a las personas del art. 1796.

Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados

perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad

Los bienes del peculio profesional del hijo permiten compraventa.

La contravencin a este art. Tiene para algunos la sancin de nulidad absoluta porque
contraviene un acto prohibido por las leyes (objeto y causa ilcita), como lo sostiene
Alessandri. Para otros sera nulidad relativa porque se trata de una inhabilidad
proveniente de una incapacidad como lo sostiene Luis Claro Solar (posicin
minoritaria).

II.- Incapacidad para vender.

 45

No puede vender los bienes que administre el administrador de establecimientos

pblicos. Art. 1797.

Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte

alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.

La sancin a la contravencin sera para algunos la inoponibilidad propia de un

mandatario que se ha excedido sus funciones. Se relaciona con el art. 1800 y 2144, se
dice que la sancin es la inoponibilidad porque hay exceso de poderes del administrador

Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos
en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud
de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.

Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las
cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que
ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.

Otros dicen que la sancin sera la nulidad absoluta o relativa.

III.- Incapacidad para comprar.

a) Del empleado pblico para comprar cosas por intermedio de su cargo. Art. 1798
b) De los jueces y empleados judiciales. Art. 1798. Esta prohibicin est ampliada
en los art. 321 y 481 del cot.

Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares
que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos
los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio;
aunque la venta se haga en pblica subasta.

c) De los tutores y curadores. Art. 1799 relacionado con el 412.

Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de
sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los
tutores y curadores.

Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente
tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o
descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto
grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino
con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de
la misma manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o
tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes
o descendientes

d) De los mandatarios, sndicos y albaceas. Art. 1800 en relacin con el 2144

 46

24 de Abril 2007

Las arras consisten en una cantidad de dinero y otras cosas muebles que se dan en
garanta de la celebracin del contrato o bien en parte del precio o en seal de quedar
convenido, luego las arras pueden tener dos objetivos:

Garanta de la celebracin del contrato, y serian materia de un acto preparatorio

o preliminar de la compraventa, o

Como parte del precio en seal de quedar convenido. Estos no son preparatorias,
equivalen al cumplimiento de la obligacin total o parcial por parte del
comprador y supone celebrado el contrato. Lo mismo ocurre si las arras dan
seal de quedar convenidas en el contrato en el que desempearan el rol de
prueba de haberse celebrado el contrato ( esto viene del derecho romano)

LAS ARRAS COMO GARANTA

Estas constituyen la regla general, si cualquiera de las partes entrega a la otra en el

contrato de compraventa dinero o determinados bienes muebles, se entienden como
garanta de la celebracin del contrato y solo dan derecho a la retractacin de cualquiera
de las partes, comprador o vendedor, que unilateralmente pueden desistirse del contrato,
el que queda sin efecto, pero la ley establece una obligacin pre contractual aplicable a
la parte que se desiste (desistimiento que es licito autorizado por la ley y convenido por
las partes) la cual si entrego las arras las pierde y si la parte que se desiste es la que
recibi, esta parte debe restituirlas dobladas, una parte devolucin de lo entrega y otra
parte igual, penitencia o sancin, por el desistimiento. La retractacin permitida en caso
de que se hubieren entregado arras debe ejercerse en tiempo oportuno y es tiempo
oportuno dentro del plazo fijado por las partes o bien que se haya celebrado escritura
pblica del contrato de compraventa o bien que haya comenzado la entrega de las cosas
vendidas; a contrario censu, los casos en que esta retractacin no procede son:

Que haya vencido el plazo estipulado para hacer uso de ella

Se haya celebrado la compraventa por escritura publica
Se haya comenzado la entrega

Las arras que se dan en seal de quedar convenido o como parte del precio requieren
convencin expresa y debe pactarse por escrito. Art. 1804, 1805.

Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las
arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni
despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega.
Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los
contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2..
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se
reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes .

GASTOS DE LA VENTA ART. 1806

 47

Estos son de cargo del vendedor pero prevalece la voluntad de los contratantes, por ello
en la practica son del comprador, prevalece la autonoma de la voluntad.

Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras
solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa.

EFECTOS DE LA COMPRAVENTA

Son los derechos y obligaciones que nacen de los contratos de compraventa igual que el
concepto general de objeto del acto jurdico que ya se conoce. Como el contrato de
compraventa es bilateral genera efectos para el vendedor y para el comprador. Para el
vendedor genera dos obligaciones principales:

1. Entregar la cosa
2. Sanear la eviccin o los vicios redhibitorios.

Hay eviccin cuando el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada por
sentencia judicial y por causa anterior a la venta. La obligacin de sanear la eviccin se
pone en movimiento desde que se notifica al comprador la demanda. Del verdadero
dueo de todo o parte de la cosa comprada, solicitando que el comprador entregue al
demandante la parte de la cosa vendida que este reclama. La privacin del todo o parte
de la cosa se va a producir cuando quede ejecutoriada la sentencia que reconozca el
derecho del propietario anterior existente en el patrimonio de este desde antes de la
venta, pero los intereses del comprador exigen que el saneamiento de la eviccin se
desarrolle desde el momento mismo en que el comprador a sido notificado de la
demanda que traera como resultado la perdida de la cosa vendida en todo o parte, para
ello el comprador demandado antes de contestar la demanda debe en el mismo juicio
citar de eviccin a su vendedor para que comparezca a defenderlo. Citado de eviccin el
vendedor puede adoptar diferentes actitudes:

No hacer nada, en ese caso se hace responsable de las consecuencias de

la eviccin que sern las indemnizaciones que seala la ley para el caso
de que se pierda el juicio.

Puede comparecer el vendedor y allanarse a la demanda, si esto ocurre

responde del saneamiento de las consecuencias patrimoniales de la
eviccin, pero solo falta el momento de su allanamiento. En este caso el
comprador puede seguir el juicio directa y personalmente pero si lo
pierde y la perdida se produjo por no haber hecho uso el comprador de
una excepcin personal suya, de nada responde el vendedor, como por
ejemplo que el comprador no opuso la excepcin de prescripcin
adquisitiva por el tiempo que la cosa comprada estaba en su poder.

El vendedor puede comparecer a defender al comprador y el juicio se

sigue entre el dueo reivindicante y el vendedor que pasa a ser
demandado. El comprador queda en calidad de tercero en el juicio pero
puede ser un tercero coadyuvante del vendedor y en todo caso debe hacer
uso de toda excepcin personal que exista y permita ganar el juicio.
 48

La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios comprende la responsabilidad

del vendedor por los efectos ocultos de la cosa que existen en ella al tiempo de la venta
y siempre que sean tales que de haberlos conocido el comprador no habra celebrado
contrato de venta o habra pagado menos precio por la cosa vendida

DETALLES DE LAS OBLIGACIONES

OBLIGACIN DE ENTREGAR DEL VENDEDOR

El contrato de compraventa genera una obligacin de dar, pero esta obligacin contiene
la de entregar la cosa Art. 1773; por consiguiente la compraventa opera como titulo
traslaticio de dominio para que por la tradicin pueda el comprador llegar a ser dueo
de la cosa siempre que su vendedor tuviere el dominio en su patrimonio. Por la
obligacin de entregar le otorga al comprador la posesin de la cosa y es consecuencia
de esta obligacin de dar.

Art. 1773. La mujer har antes que el marido las deducciones de que hablan los artculos precedentes; y
las que consistan en dinero, sea que pertenezcan a la mujer o al marido, se ejecutarn sobre el dinero y
muebles de la sociedad, y subsidiariamente sobre los inmuebles de la misma.
La mujer, no siendo suficientes los bienes de la sociedad, podr hacer las deducciones que le
correspondan, sobre los bienes propios del marido, elegidos de comn acuerdo. No acordndose, elegir
el juez.

Por su parte la obligacin de entregar contiene otra obligacin sobre la cosa, que es
conservarla hasta la entrega y como el contrato de compraventa es un contrato bilateral
impone el riesgo de la cosa en caso que esta perezca por caso fortuito a cargo del
comprador, salvo que la venta se haya celebrado bajo condicin suspensiva y que la
perdida suceda estando aun pendiente la condicin.

Si la cosa se destruye antes de cumplirse la condicin suspensiva no hay contrato, el

vendedor no puede cobrar el precio y si restituyo debe devolverlo porque se entiende
que jams existi la obligacin, por ello el riesgo de la cosa en ese caso especfico es del
dueo que es el vendedor.

El cdigo civil desarrolla la obligacin de entregar la cosa y el riesgo de la entrega en

los artculos 1824, 1548, 1549, 1550, 1820, la teora del riesgo y la teora de la entrega
de la cosa forma parte del estudio de las obligaciones y de la reglamentacin de la
compraventa porque en ambos casos la entrega del riesgo se produce en un contrato
bilateral.

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el
saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II.

Art. 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto,
contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no
se ha constituido en mora de recibir.

Art. 1549. La obligacin de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el debido cuidado.

Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el
deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa
a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el
riesgo de la cosa, hasta su entrega.
 49

Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo
que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro
pertenecer al comprador.

El riesgo de la entrega de la cosa en forma particulares de venta

La compraventa que se realiza al peso, cuenta o medida: produccin de frutas,

cereales, combustible, materias primas, etc. las cosas que se venden sujetas a
peso cuenta o medida son normalmente cosas de genero que solo pueden ser
objeto del acto jurdico cuando se determina el genero o la cantidad. Se
determina la cantidad mediante el peso cuenta o medida de las cosas de genero
que se venden determinada su cantidad, pueden darse dos situaciones:

- Las cosas de genero que se venden a peso cuanta o medida se sealan en

el contrato de manera que no puedan confundirse con otra como todo el
trigo que se encuentra en un determinado granero, el riesgo de la cosa
pendiente a la entrega es de cargo del comprador por que la cosa de
genero a pasado a ser determinado por los datos o reglas del contrato.

- Se produce la segunda situacin cuando se vende una parte

indeterminada del genero vendido antes de pesarlo, contarlo o medirlo,
mientras no se cuentan, pesan o miden las cosas, son obligaciones de
genero y el riesgo es del dueo, deudor, porque el genero no perece, debe
siempre cumplir la obligacin entregando la cantidad de cosas vendidas
de calidad mas o menos mediana. Si se pesan, miden o cuentan las cosas
de gnero materia de la venta, quedan como cosas especificadas y el
riesgo es del comprador. Si se citan a las partes o la operacin de pesaje,
medicin o medida de la cosa vendida puede ocurrir que una de las
partes no asistan, en ese caso la otra parte puede desistir del contrato. Art.
1821 1822

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de
modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en
cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya
pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio.
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada,
como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no
pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o
medido dicha parte.

Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y
el uno o el otro no compareciere en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su
negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita podr, si le conviniere, desistir
del contrato.

Compraventa a prueba: estas ventas con aquellas en que no se entiende

perfeccionado en contrato mientras el comprador no declara que le gradan las
cosas es condicional (suspensiva). La condicin consiste en que el comprador
apruebe la cosa una vez que a tomado o probado el sabor de ellas, el riesgo
pertenece al vendedor mientras no de su aprobacin el comprador, da la
 50

aprobacin por el comprador se entiende perfeccionado el contrato puro y

simple y el riesgo corresponde al comprador.

CONTENIDO DE LA OBLIGACIN DE DAR DE LA COMPRAVENTA

Para la mayora de la doctrina la obligacin de dar de la compraventa tiene como

contenido la entrega de la posesin legal y material de la cosa al comprador. No
contiene el efecto de hacerlo dueo porque se sujetara la tradicin, consecuencia de la
compraventa, a las reglas de la tradicin. Art. 682. La adquisicin del dominio es
consecuencia de la tradicin siempre que el tradente hubiere sido dueo de la cosa.

Si en el contrato aparece que el vendedor no era dueo de la cosa vendida y entregada

por el contrato. No hay vivi en la compraventa por que la venta de la cosa ajena vale,
porque la tradicin por el q no es dueo de la cosa tambin es valida pero inoponible al
verdadero dueo por consiguiente no hay vicio en esa compraventa ni el comprador
tiene derecho a pedir la resolucin del contrato ni el saneamiento mientras un tercero no
lo perturbe por las vas judiciales por causa de derechos anteriores a la venta. Si en
comprador es perturbado en la posesin que tiene sobre la cosa no puede pedir la
resolucin del contrato sino que deber perseguir el saneamiento de la eviccin que le
corresponde a su vendedor

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la
cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento
de la tradicin.

FORMA DE EFECTUAR LA ENTREGA

Para realizar la entrega hay que distinguir los tipos de tradicin segn sea la cosa
vendida:

A. si es mueble se hace en la forma sealada por el art. 684

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la
otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro titulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de
dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.

B. si es inmueble se efecta por la inscripcin del titulo (compraventa) en el

registro de proa del Conservador de Bienes Races que corresponda a la
ubicacin del inmueble, esta regla se aplica para todo los dems derechos reales
inmuebles, con excepcin de la servidumbre y del derecho real de herencia. La
tradicin de una servidumbre se efecta por escritura pblica art. 698 y puede
servir para cumplir esta forma de tradicin la misma escritura en que se
constituya la hipoteca. El derecho real de herencia es un derecho real por el cual
la ley llama a determinadas personas que tengan actitud o idoneidad legal para
 51

suceder a una persona difunta sea en virtud del testamento o en virtud de la ley.
Este derecho se incorpora al patrimonio de los herederos del causante o persona
fallecida en el momento del fallecimiento el heredero o sucesor puede vender su
parte o cuota en la herencia, esa venta debe hacerse por escritura pblica. Art.
1801 inc. 2, y en cuanto a la tradicin del derecho real de herencia no hay regla
establecida. La doctrina y la jurisprudencia han distinguido dos situaciones:

1. La tradicin del derecho real de herencia a falta de reglas especiales debe

de efectuarse segn las reglas de la tradicin de los muebles aunque en la
herencia existan bienes muebles y bienes races, pues la herencia es una
universalidad jurdica distinta de los bienes particulares que la
componen, adems la reglas generales de los bienes en el cdigo civil
estn dadas para los bienes muebles, siendo excepcional el tratamiento de
los inmuebles y por lo tanto excepcional la tradicin de ellos por la
inscripcin. Otra razn de esto es que no se necesita inscripcin porque
el heredero adquiere el derecho por el solo ministerio de la ley y su
tradicin no fue contemplada dentro de la inscripcin como ocurre en
todos los dems derechos reales, en consecuencia, la tradicin se hace
por cualquier medio que signifique que el heredero transfiere su derecho
de herencia al comprador y este lo acepta sin necesidad de inscripcin
aunque existan bienes races.

2. La tradicin del derecho real de herencia hecha por el heredero al

comprador de su cuota o d hereditario se efectan de la manera indicada
para los bienes muebles segn las reglas generales pero siempre que en la
herencia existan bienes muebles. Si existen bienes inmuebles se debe
efectuar por la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Las
normas de las inscripciones en el conservador son de orden publico,
resguardan la publicidad y estabilidad de las inscripciones y derechos
sobre inmuebles que permite mantener la historia de la propiedad raz y
la seguridad de terceros por eso cuando hay bienes races debe inscribirse
la compraventa de los derechos en la sucesin hereditaria en cuya
universalidad existen bienes races. La opinin mayoritaria de la
jurisprudencia y doctrina se inclina por esta posicin pero en fallos mas
o menos recientes la corte suprema se a inclinado por reconocer que no
es obligatoria la inscripcin para efectuar la tradicin del derecho real de
herencia cuando la herencia comprende bienes muebles

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato .
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

FECHA DE LA ENTREGA
 52

La entrega debe efectuarse de inmediato, es decir, una vez celebrada la venta, sin
embargo si las partes han prefijado una poca para la entrega de la cosa, prevalece la
voluntad de las partes.

LUGAR DE LA ENTREGA.

Se aplican las reglas del pago, se debe entregar en el lugar convenido, si no conviene el
lugar y la venta es de especie o cuerpo cierto, debe hacerse la entrega en el lugar donde
se encontraba la cosa al momento del contrato. Si la cosa es de gnero, en el domicilio
del deudor. Los gastos de la entrega son de cargo del vendedor. Art. 1571 1825, sin
perjuicio de lo que acuerden las partes al respecto. Los gastos de la entrega son de cargo
del deudor hasta que la entrega sea efectuada al comprador. Art. 1587, 1588, 1589.

Art. 1571. Los gastos que ocasionare el pago sern de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo estipulado y
de lo que el juez ordenare acerca de las costas judiciales.
Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin
de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada.
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el
lugar en que dicho cuerpo exist a al tiempo de constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y el
pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes
dispongan de comn acuerdo otra cosa

INCUMPLIMIENTO EN LA ENTREGA

El incumplimiento en la entrega en que incurra el vendedor genera el efecto de los

contratos bilaterales y son los efectos de la condicin resolutoria tacita, el comprador
puede pedir por el cumplimiento forzado de la compraventa o la resolucin del contrato.

SITUACIN DE LOS FRUTOS EN LA ENTREGA

Se refiere a esta materia el art. 1816.

Los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta deben ser entregados al comprador
y pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que produzca la cosa despus de
la venta

Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que
hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que
despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa
al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

ENTREGA DE LAS COSAS D LOS PREDIOS RSTICOS MATERIA DE LA

COMPRAVENTA

Los predios rsticos pueden venderse de 2 formas:

 53

En relacin a la cabida
Como especie o cuerpo cierto

Se entiende vendido en relacin a la cabida cuando esta se expresa de cualquier

modo en el contrato, para que se entienda vendida es relacin a la cabida un predio
rustico se requiere:

a) Que la cabida se exprese en el contrato

b) Que el precio se fije en relacin con ella
c) Que las partes no hayan renunciado a las acciones resultantes a que la
cabida real sea diversa a la celebrada en el contrato.

En la venta de predio rustico en relacin a la cabida puede ocurrir que la superficie

real del predio vendido sea diferente de la cabida expresada en el contrato. La
cabida real es la que existe en el terreno, que es la expresada en el contrato. De la
diversidad entre la cabida real y la declarada pueden resultar dos situaciones:

Que la cabida real sea mayor que la declarada: supone que el terreno
materialmente tiene una medida mayor a aquella que las partes estipularon en el
contrato, y que sirvi para determinar el precio del predio, en ese caso el
comprador debe aumentar proporcionalmente el precio siempre que el precio de
la cabida que sobra no exceda de la dcima parte de la cabida real, es decir si
hay 2100 metros. De cabida real en la ubicacin del inmueble y se vendieron a
razn de 1000 pesos el metro real, va a existir un excedente de 100000 pesos
que no excede el 10% de la cabida real que en el efecto propuesto eran hasta de
2200. en ese caso el comprador esta O a aumentar proporcionalmente el precio
La diferencia de la cabida real excede de la dcima parte de la cabida real, como
si la cabida real fuere de 2500 metros. Y se calcularon solo 2000 para el precio
de la venta. La cabida real excede el 10% en este caso en comprador tiene la
opcin de aumentar proporcionalmente el precio por el exceso de la cabida real
existente o bien desistirse de la compraventa con indemnizacin de perjuicios
por responsabilidad extracontractual del vendedor por no saber las medidas y
superficie de lo que se vende.

Que la cabida sea menor que la declarada: se produce cuando la cabida o

superficie existente en la ubicacin del predio es menor que la declarada por las
partes en el contrato. Se declaran 2000 y hay 1800 metros. El vendedor debe
completar la cabida que falta o sufrir la disminucin proporcional del precio.
Art. 1831 a 1836.

Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo
cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo
que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte
mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de
medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y
la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta.
 54

En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.

Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida
declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida
que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el
comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se
le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le
fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio
de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los trminos del
precedente inciso.

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo
comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del
artculo precedente.

Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo de un ao contado desde
la entrega.

Art. 1835. Las reglas dadas en los dos artculos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de
efectos o mercaderas.

Art. 1836. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin
enorme en su caso.

30 Abril 2007

Si la cabida real es menor que la cabida declarada, debe el vendedor completarla, es

decir, entregar realmente lo que indica el contrato; pero si ello no fuere posible o no se
exigiere por el comprador, se disminuye el precio en forma proporcional a la cabida que
falta. Pero si el precio de la cabida que falta alcanza a ms de la dcima parte de la
cabida completa, podr el comprador aceptar la disminucin del precio o desistir del
contrato con indemnizacin de perjuicio segn las reglas generales de la indemnizacin.

Es una sancin al vendedor que no conoce lo que vende, la ley estima que un diez por
ciento de margen es aceptable, pero mas all de ello es intolerable y le da la opcin al
comprador de persistir en la compra con una disminucin al precio proporcional a lo
que falta o desistirse de la compra con indemnizacin de perjuicios (art.1832 CC).

Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la

cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el
comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el
precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima
parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el
comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el
precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los
perjuicios segn las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el
vendedor completarla, y si esto no le fuere posible, o no se le
exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio;
pero si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una
 55

dcima parte del precio de la cabida completa, podr el

comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o
desistir del contrato en los trminos del precedente inciso.

3. Venta del predio rustico como cuerpo cierto (art. 1833 CC). Ni el
comprador ni el vendedor tienen derecho para pedir rebaja o aumento del
precio sea cual sea la cabida del predio. Si se vende como especie o
cuerpo cierto no hay derecho a reclamar diferencias de cabida, pero si se
indican los deslindes del predio, el vendedor debe entregar todo lo
comprendido en ellos y si no puede entregarlo o si no se exigiere por el
comprador podr este ultimo desistirse del contrato con indemnizacin
de perjuicio o disminuir proporcionalmente el precio. Las acciones que
deriven de las diferencias de cabida prescriben en un ao desde la
entrega (art. 1834 CC). Las acciones derivadas de la diferencia de cabida
no afectan la accin de lesin enorme en su caso (art. 1836 CC).

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por
parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio,
sea cual fuere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le
exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente.

Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo
de un ao contado desde la entrega.

Art. 1836. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los
contratantes la de lesin enorme en su caso.

II-. SEGUNDA OBLIGACIN DEL VENDEDOR. OBLIGACIN DE

SANEAMIENTO Comprende dos objetivos con reglas diferentes

1.- Ampara al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida

(art. 1837 CC). Este articulo sirve de base al profesor Alessandri para sostener
que el cdigo no exige que el vendedor haga dueo ni aun con la tradicin de la
cosa vendida al comprador, porque puede carecer del derecho de dominio el
vendedor lo que concuerda con lo dispuesto en el art. 1815 del CC, segn el cual
la venta de cosa ajena vale, pero como el vendedor est obligado a entregar la cosa
su obligacin se traduce en amparar que la cosa vendida permanezca en la
posesin pacifica y pblica en poder del comprador

2.- Responder el vendedor por los defectos ocultos de la cosa, "vicios redhibitorios"

Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos:

amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
 56

redhibitorios.

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo.

1-. SANEAMIENTO DE LA EVICCIN: Segn los arts. 1838 y 1839 del CC, hay
eviccin de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella
por sentencia judicial que tenga una causa anterior a la venta. La eviccin es la
privacin del todo o parte de la cosa por sentencia judicial por causa anterior a la venta
(arts. 1838 y 1839 del CC).

Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es

privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las

evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se
haya estipulado lo contrario.

Naturaleza de la accin de saneamiento de la eviccin: Es una obligacin de hacer:

amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida. Y si el
saneamiento de la eviccin fuere intil, es decir no consigue el vendedor enervar,
detener la accin dirigida contra el comprador, se mantiene la obligacin de
saneamiento pero traducida a una obligacin de dar, indemnizar el vendedor al
comprador que ha sido privado del todo o parte de la cosa por sentencia judicial y todos
los daos que seala el art. 1847 CC y siguientes.

La accin de saneamiento es indivisible, es decir si hay varios vendedores o fallece

ste y hay varios herederos, el comprador amenazado con la demanda de eviccin puede
citar a cualquiera de los vendedores o herederos de este a que lo defienda (art. 1840 inc.
1 CC) , pero si el vendedor no obtiene el amparo del comprador en la posesin la
obligacin de saneamiento se transforma en la indemnizacin de perjuicio en dinero que
es una obligacin de dar divisible por lo que cada vendedor o heredero es responsable
solamente a prorrata de su cuota hereditaria (art. 1840 CC).

Art. 1840. La accin de saneamiento es indivisible. Puede por

consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos
del vendedor.
Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la
posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y
cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota
hereditaria.
La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de
venta hayan enajenado la cosa.

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor,

comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin
valga menos;
 57

2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido

satisfechas por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y
por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo
artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del
tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que

el comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la
restitucin del precio.

Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el

aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles,
hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin
haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que
importen las mejoras voluptuarias.

Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al

tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio
de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso
ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera
causas que provenga.

Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia,

el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la
cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de

sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio
recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por
hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado
provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a
sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el
peligro de la eviccin, especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es
tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella,
habr derecho a pedir la rescisin de la venta.

Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a

restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser
considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria;
 58

y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los

frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte
evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o

en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr
derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo
a los artculos 1847 y siguientes.

Art. 1855. Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser

obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere
causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a
hecho o culpa del vendedor.

Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro

aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe
segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si
sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.

2-. EN SU ASPECTO DE CONCURRIR A DEFENDER AL COMPRADOR EN

TODAS LAS EVICCIONES QUE TENGA UNA CAUSA ANTERIOR A LA VENTA
no prescribe, porque es condicional. Habr accin de saneamiento de la eviccin cada
vez que un tercero ajeno a la venta demande al comprador con una accin cuyo
resultado adverso, si se produce, es la prdida de todo o parte de la cosa vendida con
motivo de una causa anterior a la venta.

Coloca al vendedor en el imperativo de concurrir a defender al comprador cualquiera

que sea el tiempo en que haya permanecido sin perturbaciones en la cosa vendida, por
eso en la venta de cosa ajena el verdadero dueo puede intentar accin reivindicatoria y
esta accin puede el comprador enervarla con la posesin y prescripcin adquisitiva de
la cosa vendida.

Pero en el caso de la indemnizacin por haberse perdido el pleito la accin de

saneamiento prescribe en 4 aos en el aspecto de pagar la indemnizaciones sealadas
en el Art. 1847cc y si se trata de la restitucin del precio prescribe en 5 aos segn las
reglas generales.

Hay 5 tipos de indemnizacin de los arts. 1847 y 1856 del CC:

- La devolucin del precio en 5 aos

- Los otro cuatro tipos en 4 aos

Todos ellos contados desde la fecha de la sentencia de eviccin y si no ha habido

sentencia, como ocurrira en el caso de avenimiento, transaccin o allanamiento a la
demanda desde la restitucin de la cosa, desde que el comprador restituye la cosa al
tercero que lo demando entonces la accin de saneamiento de la eviccin es
prescriptible o imprescriptible; habr que distinguir:
 59

- Exigir que el vendedor comparezca a sanear la eviccin es imprescriptible no se

extingue sino a contar de la perturbacin que ha sufrido el comparador.

- En cambio el pago de las indemnizaciones es prescriptible en razn de que van a

tener lugar cuando se haya perdido el pleito y haya sido evicta la cosa, restituida a
su verdadero dueo en todo o en parte.

DESARROLLO DEL SANEAMIENTO DE LA EVICCIN

Requisitos para que se exija esta obligacin al vendedor

1.- Que el comprador haya sido evicto, es decir, privado de la posesin de todo o parte
de la cosa vendida por sentencia judicial y por causa anterior a la venta, que se
produzca una perturbacin a la posesin pacifica del comprador por va judicial, los
reclamos extrajudiciales no tienen ningn efecto.

La reclamacin debe consistir en una reclamacin de derecho, como por ejemplo

una demanda reivindicatoria contra el vendedor.

Las perturbaciones de hecho as como las reclamaciones extrajudiciales que hace

el que se pretende verdadero dueo no dan lugar a saneamiento de la eviccin.

2.- El comprador en razn de la demanda interpuesta en su contra queda sujeto al

peligro de que si esa accin es acogida ser privado de parte o del total de la cosa
vendida lo cual le da derecho a reclamar el saneamiento de la eviccin a su
vendedor desde el momento mismo en que se inicia la perturbacin, (es decir se
notifica la demanda) para hacer oportuna la defensa del vendedor, porque si se
espera la sentencia, vendedor y comprador llegan atrasados a la defensa judicial

3.- Que sea anterior a la venta

La manera de hacer efectiva la eviccin es a travs de un procedimiento especial

llamado "citacin de eviccin", que consiste en que el comprador que es demandado
por un tercero que le exige en la demanda la restitucin total o parcial de la cosa
comprada. Al ser notificado el comprador debe iniciar este procedimiento " citacin de
eviccin" en el mismo juicio en que se desarrolla la accin seguida en su contra, esta
citacin debe ser oportuna en el plazo para contestar la demanda y antes de contestarla,
hacerla mediante solicitud formal con la forma de todo escrito judicial y acompaando
todos los antecedentes que justifiquen al tribunal quien es el dueo o pareca dueo al
tiempo de la venta para cuyo efecto se acompaaran los instrumentos correspondientes.

Interpuesta la solicitud de citacin de eviccin se paraliza el pleito por 15 das para

notificar al vendedor personalmente, porque es la primera notificacin a l en el pleito.
Puede pedirse la ampliacin del plazo hasta 30 das.

Notificado el vendedor recae sobre su patrimonio todo el peso del saneamiento de la

eviccin y al respecto pueden presentarse las siguientes situaciones:

a) El vendedor citado no comparece no hace nada: obviamente responde el vendedor

 60

de todos los perjuicio que se causen al comprador con motivo de la interposicin

de la demanda hecha por el tercero que reclama derecho en la cosa vendida
excepto que se hubiese pactado en la compra venta eximir al vendedor de la
responsabilidades de la eviccin en cuyo caso no hay reclamo contra el vendedor
pero el comprador tiene siempre derecho aunque haya pactado la eliminacin del
saneamiento a que el vendedor le restituya el precio recibido para evitar un
enriquecimiento injusto. La liberacin del vendedor alcanza todas las obligaciones
menos el precio

b) Comparece y se allana a la demanda: se aplica la misma regla anterior.

Responde de la eviccin hasta el momento en que se allan, pero el hecho que la
responsabilidad de la eviccin recaiga sobre el vendedor que no ha comparecido o
que compareciendo se allano a la demanda en otro puede no comprender el precio
y en todo caso la actitud del vendedor no elimina la necesidad de que el
comprador perjudicado siga de todas maneras el pleito, porque si no lo continan
el juicio se pierde por no haber hecho valer el vendedor una excepcin suya.
Desaparece la obligacin de saneamiento.

7 mayo 2007

c) Comparecer al pleito defendiendo al comprador. El vendedor citado puede

comparecer al pleito allanndose a la demanda o asumiendo directamente en el
pleito la defensa del comprador, en este caso el comprador se transforma en el
demandado, el comprador de todas maneras puede actuar y si tiene una excepcin
personal suya en su contra debe hacerla valer pues aun cuando el vendedor ha
asumido la defensa del comprador solo este puede hacer uso de las excepciones
personales propias y si no las hace valer en razn de ellas se sigue la eviccin y el
vendedor quedara liberando de la obligacin de responder por las indemnizaciones
que se derive de la eviccin de la cosa vendida. El vendedor en la defensa del
deudor puede obtener un resultado favorable, gana el pleito y cesa la perturbacin
que amenazaba la posesin del comprador. Art. 1855.

Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar
de cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que
no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas
muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a
consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin
demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.

Por otra parte le vendedor puede perder el juicio y en ese caso se producir la eviccin y
surgirn para el vendedor como responsable de saneamiento de la eviccin q no
prospero toas las indemnizaciones que seala el art. 1847, sea total o parcial la eviccin.

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
 61

4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la

demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun
por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

CASOS EN QUE CESA LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCIN.

ART. 1846

Art. 1846. Cesar la obligacin de sanear en los casos siguientes:

1. Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de
rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador;
2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin.

El cdigo en el n 1 considera inconveniente el procedimiento arbitrario y por eso si se

somete a rbitro la eviccin sin el consentimiento del vendedor y el rbitro falla en
contra del comprador el vendedor no responde por la eviccin.

Tampoco responde el vendedor de la eviccin cuando no cito al comprador o cuando no

hizo valer una excepcin propia y de ello se sigui la eviccin. Art. 1843, 1842.

Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de
eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya.

Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la
venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al
saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser
responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna
defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.

Finalmente la eviccin se extingue por pacto de renuncia por el cual el comprador

renuncia al saneamiento de la eviccin. Si el vendedor esta de buena fe es vlido, salvo
en lo referente a la restitucin del precio ya que debe restituirlo para evitar el
enriquecimiento injusto del vendedor. Art. 1842 y 1852.

Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la

eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o
disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador,
salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser
ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin,
especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de
presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la
rescisin de la venta.
 62

Si el vendedor esta de mala fe al estipular la renuncia al saneamiento, esta adolece de

nulidad, si el comprador conoca la causa de eviccin que afectaba la cosa comprada, el
vendedor no responde de la eviccin y lo mismo ocurre si el comprador renuncia a una
causal de saneamiento de la eviccin especfica.

RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR SI SE PIERDE JUICIO INICIADO

CONTRA COMPRADOR EN QUE SEA RESPONABLE EL VENDEDOR,

1.- Restitucin del precio; art. 1847 n 1. art. 1848

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;

Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador

ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio.

2.- Pago costas del contrato; art. 1847 n 2

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;

3.- Pago de devolucin de frutos: n 3 art. 1847. El comprador durante el tiempo que
tuvo la cosa percibi frutos (civiles o naturales) si estaba de buena fe no es obligado a
restituir si estaba de mala fe, de ser as el que soporta la restitucin es el vendedor, lo
mismo ocurre en el caso que el vendedor se hubiere allanado a la demanda porque
responde de los frutos que tuvo que devolver el comprador antes del allanamiento y no
responde de los posteriores.

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;

4.- Pago costas pleito; n 4. Costas procesales y personales el vendedor al comprador

pero solo hasta que se haya allanado al juicio porque si se allano y el comprador
demandado continuo con el proceso soporta la devolucin de.....

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la

demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;

5.- Pago del aumento valor de la cosa; el que haya experimentado la cosa en poder del
comprador puede deberse a causas naturales o a mejoras art. 1850; causas naturales.
Tiene un lmite a favor del vendedor de buena fe que ignoraba la causa de eviccin que
exista sobre la cosa vendida, no puede exigrsele por aumento de valor sino hasta un
cuarto del precio de venta de la cosa. Si el vendedor esta de mala fe el comprador puede
reclamar el aumento total del precio cualquiera sea el total. En el caso de las mejoras se
aplica art. 1849.
 63

Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar

en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el
vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de
cualesquiera causas que provenga.

Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor,

que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en
cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias.

EVICCIN PARCIAL.

Las indemnizaciones que se han sealado en el art. 1847 son de eviccin total pero con
ligeras modificaciones son aplicables tambin al caso de eviccin parcial.

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:

1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun
por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

En este caso hay que distinguir si son de gran magnitud o no y en este ltimo caso el
comprador aun no quiera accionar para dejar sin efecto el contrato de compraventa.

La eviccin es de magnitud cuando aparece que sin la parte evicta el comprador no

hubiese celebrado el contrato de compraventa. Art. 1852 inciso final. Art. 1853.

Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la

eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o
disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador,
salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser
ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de
presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la
rescisin de la venta.

Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al

vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de
buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio,
 64

abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la
parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

La eviccin parcial es aquella que no es de gran magnitud o bien que an siendo de gran
magnitud respecto de ella el comprador no quiera accionar para rescindir la venta;
prefiere cobrar las indemnizaciones. Art. 1854 es una eviccin real parcial objetiva;
realmente la parte que falta no es de gran magnitud. La parte subjetiva es aquella en que
la parte evicta es de gran magnitud pero el comprador no desea dejar sin efecto la
compraventa y el vendedor hace valer las indemnizaciones....

Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse

la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la
eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes.

EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE INDEMNIZAR LOS PERJUICIOS DE LA

EVICCIN

1.- Renuncia; no exime al vendedor de la obligacin de restituir el precio.

2.- Nulidad de la venta si la extincin fuere completa; Art. 1852 inciso 3.

3.- Por prescripcin; la obligacin de sanear la eviccin comprende dos aspectos: en

primero lugar la obligacin de concurrir el vendedor a defender al comprador en el
juicio que es imprescriptible porque solo se va a hacer exigible cuando se produzca la
eviccin. En segundo lugar la restitucin del precio es de 5 aos segn las reglas
generales. En tercer lugar las dems indemnizaciones del art. 1856 prescriben en 4 aos.

Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo
tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere
llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.

En la eviccin parcial hay causales de eviccin parcial sin perjuicio de las generales que
se deban por la eviccin, tales son las que se presentan en el caso de venta forzada de
una cosa hecha en pblica subasta en juicio ejecutivo de quiebra. Art. 1851.

Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es
obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el
precio que haya producido la venta.

Otro caso de eviccin parcial es el caso de haberse allanado el vendedor a la demanda

pero haber proseguido el comprador con el juicio por cuenta suya. Art. 1845.

Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al

saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es
vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que
hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo.

8 mayo 2007
 65

SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Concepto

Son los defectos ocultos e la cosa materia de la venta que existen al tiempo del contrato
y que son tales que de haberlos conocido el comprador no habra celebrado la venta o
habra dado mucho menos precio por la cosa.

Caracteres:

1. Deben ser contemporneos a la venta: significa que el vicio de fe de la cosa debe

haber existido en ella al tiempo de la venta aunque se revele despus, el vicio
debe estar en la cosa misma. Art. 1858 N 1.

2. Graves: para que sean graves deben concurrir dos factores:

a. Uno material: la cosa viciada no sirve para su uso natural o sirve

imperfectamente, o sea, el vicio es grave cuando la cosa es
absolutamente inservible o si sirve imperfectamente.

b. Otro intelectual: de la calidad de la cosa debe ser presumible que el

comprador de haber conocido el vicio habra tenido otra actitud frente al
contrato de venta o bien no hubiera comprado o habra pagado menos
precio por la cosa. Art. 1858 N 2.

Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:

1.a Haber existido al tiempo de la venta;

2.a Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de
manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera
comprado a mucho menos precio;

3.a No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn
de su profesin u oficio.

El vicio redhibitorio puede dar origen a dos acciones:

 66

Accin redhibitoria para pedir la nulidad del contrato, que es una accin de
nulidad relativa cuando el vicio es grave y rene el requisito numero ya
sealado.
Accin de rebaja del precio o cuanti minoris, que tiene lugar cuando el vicio no
tiene la gravedad seala en el art. 1858 o cuando tenindola el comprador no
acciona de nulidad, no hace uso de la accin redhibitoria y se conforma con la
baja del precio. Art. 1868. Art. 1857

Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, ra z o mueble, llamados
redhibitorios.

Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2. del artculo

1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo para la rebaja del precio.

3. Ocultos: los vicios de la cosa deben ser ocultos, se entiende que lo son cuando el
comprador a ignorado su existencia en los trminos que seala el N 3 del art.
1858, no son ocultos los vicios:

a. Si el vendedor lo manifest, lo dio a conocer al comprador.

b. Cuando el vicio podra advertirse y eso no ocurri por negligencia grave
del comprador.
c. El vicio no es oculto cuando el comprador experto en razn de su
profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo, existiendo negligencia de
su parte. Art. 1858 N 3.

NATURALEZA DEL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Es una obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa, al igual que el

saneamiento de la eviccin, puede eliminarse mediante una clusula especial en que se
renuncie por el comprador al saneamiento o reclamo de estos vicios, pero el vendedor
siempre queda responsable de los vicios de los cuales nunca dio noticia al comprador
teniendo conocimiento de la existencia del vicio. Art. 1859.

Art. 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios
ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no
dio noticia al comprador.

Las partes pueden hacer redhibitorios vicios que no tengan ese carcter mediante una
clusula de responsabilidad. Art. 1863

Art. 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son

EFECTOS DEL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

 67

Dan lugar a la accin redhibitoria o accin de rescisin de la compraventa cuando el

vicio rene los 3 requisitos sealados en el art. 1858, y la accin de rebaja del precio o
cuanti minoris cuando el vicio no es grave

El comprador cuando el vicio es grave tiene la opcin de la accin redhibitoria para

anular el contrato de compraventa que queda viciado de nulidad relativa o para pedir
rebaja del precio. Art. 1857. Esta regla general con la cual solo se puede pedir o la
nulidad o la rebaja del precio, tiene excepciones en que solo puede pedirse rebaja del
precio:

Cuando los vicios no son graves opera el art. 1868 y en caso de perecer la cosa
opera el Art. 1861.
Si se haya mala fe del vendedor la excepcin consiste en que adems se agrega
la indemnizacin de perjuicios al saneamiento

EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO

1. En las ventas forzadas que se hacen en ministerio de la justicia art. 1865.

(este artculo tambin se usa para demorar los remates).
2. Por renuncia: la extincin en caso de renuncia deja subsistente el
saneamiento por los vicios de que el vendedor no dio noticia teniendo
conocimiento de ello art. 1859.

PRESCRIPCIN

Las acciones provenientes del saneamiento de los vicios redhibitorios son prescriptibles.
La accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato por nulidad prescribe en 6 meses
respecto de los bienes muebles y en 1 ao respecto de los inmuebles.

La accin para pedir rebaja del precio prescribe en 1 ao para los muebles y 18 meses
para inmuebles.

La accin para pedir indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales
que son 5 aos desde que la o se hizo exigible

PARTICULARIDADES QUE PRESENTA LA OBLIGACIN DE

SANEAMIENTO

1. La accin mas grave prescribe en menor tiempo, que es la redhibitoria, la rebaja

del precio prescribe en mayor tiempo.
2. El plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa art. 1866.
3. Las partes pueden establecer ampliaciones o rebajas del plazo. Art. 1867.
4. En cuanto a la rebaja del precio debe tenerse presente el art. 1866, esto significa
que esta accin es supletoria, si se extingue la accin de nulidad para dejar sin
efecto la compraventa

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 68

1. Recibir la cosa: el comprador rehsa o se niega recibir la cosa comprada el pago

de los gastos del pago y conservacin de la cosa sern de su cargo y se libera de
responsabilidad al vendedor. Art. 1827 1871 .
2. Pagar el precio: debe hacerse en el lugar convenido art. 1872. Si no se ha
convenido el tiempo se aplica el inc. 1 del 1872, o sea debe ser simultaneo con la
entrega. El comprador puede suspender el pago del precio cuando existiere la
posibilidad de una eviccin, inc. 2 del art. 1872. el no pago del precio constituye
en mora al comprador segn las reglas generales y esta mora significa el
cumplimiento de la condicin resolutoria tacita que va en vuelta en todo contrato
bilateral y da derecho a pedir el cumplimiento del contrato o la resolucin del
contrato ambos con indemnizacin de perjuicios art. 1873 inc. 1 que es igual al
1489 que lo hace como regla general. En cuanto a los frutos que deben
restituirse si se produjo la restitucin se resuelve segn los trminos de los
artculos 1833 y 1875.

El no pago del precio constituye en mora al comprador y produce los siguientes

efectos:

los frutos deben restituirse al vendedor a prorrata de la parte no pagada

del precio,
si se hubieren estipulado arras se entiende extendidas en beneficio del
vendedor por la mora del comprador. Si el vendedor las entrego deben
restiturselas dobladas, si el vendedor las recibi de la otra parte las
conserva.
Los Deterioros del comprador se consideran de mala fe.
como desaparece el contrato por la resolucin, el vendedor debe restituir
la parte del precio que le fue pagada por cuanto a cambio tiene la
restitucin de la cosa por la resolucin.
En cuanto a las mejoras que hubiese hecho el comprador se rigen por las
reglas generales, pero el comprador se mira como poseedor de mala fe.
Art. 1875

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

De acuerdo a lo sealado en el art. 1873 la mora del comprador puede dar lugar a la
resolucin del contrato si as lo solicitare el vendedor en relacin con lo sealado en el
art. 1489 es la condicin resolutoria tacita en todo contrato bilateral y declarada
judicialmente la resolucin del contrato por no pago del precio se producen efectos:

1. entre vendedor y comprador, anteriormente sealados

2. se producen efectos entre el vendedor y los terceros poseedores para que
produzca efecto la resolucin del contrato por no pago del precio respecto de los
3 poseedores dichos 3 deben estar de mala fe en los trminos que seala el art.
1490 para los bienes muebles y 1491 para los inmuebles

CLUSULA DE NO TRANSFERIR EL DOMINIO MIENTRAS NO SE PAGUE

EL PRECIO.
 69

El art. 1874 ubicado en la compraventa regula la clusula de no transferir o enajenar la

cosa vendida sino cuando se pague el precio. El art. 1874 no establece un efecto
especial para el no pago del precio aunque se estipule que no podr adquirirse el
dominio mientras dicho precio no se pague, solo repite para el caso de mora la regla del
art. 1489 y 1873 en caso de esa clusula solamente otorga derecho para pedir o el
cumplimiento o la resolucin del contrato, como toda condicin resolutoria tacita. Para
la doctrina y jurisprudencia ocurre un problema de conflicto de normas entre el art.
1874 y el art. 680 ubicado en la tradicin. Entonces el art. 680 permite que no se
transfiera el dominio cuando se ha pactado a favor del vendedor lo sealado en la
clusula con lo cual se da una solucin distinta para la misma materia del contrato de
venta entre el art. 1874 que no detiene la tradicin y el dominio, pero el 680 seala que
lo tendra. La opinin mayoritaria indica que prevalece la norma del art. 1874, porque el
art. 680 es de carcter general refirindose a todas las tradiciones y el 1874 es especial,
se refiere a la tradicin solo en merito de un contrato de compraventa.

EL PACTO COMISORIO

La compraventa es un contrato bilateral y por ello lleva envuelta siempre la condicin

resolutoria de no cumplirse lo pactado, y en tal caso el acreedor diligente, sea el
comprador o vendedor tienen accin para exigir el cumplimiento forzado o la resolucin
del contrato ms la indemnizacin de perjuicios en ambos casos. La eleccin de la
accin a seguir queda al arbitrio del acreedor diligente que cumpli sus obligaciones,
esta condicin resolutoria tacita no opera de pleno derecho, necesita sentencia judicial
que la declare pero las partes pueden establecer una clusula conocida como pacto
comisorio que puede ser simple o calificado.

El pacto comisorio en general que es el que se pacta en el contrato indicando que el no

cumplimiento de sus obligaciones por alguna de las partes da derecho a la otra para
ejercer la alternativa del 1489 con indemnizacin de perjuicios, por eso en parte de la
doctrina se dice que el pacto comisorio no es mas que poner en texto expreso de la
condicin resolutoria tacita elemento de la naturaleza que estar siempre incluido en los
contratos bilaterales sin necesidad de clusulas especiales, pero, hay 2 tipos de pacto
comisorio el pacto comisorio simple que es la reproduccin de la condicin resolutoria
tacita y produce los mismo efecto. El pacto comisorio calificado es la reproduccin en
el contrato de la condicin resolutoria tacita pero agregando elementos determinantes en
el sentido q en el evento de la condicin pone trmino inmediato al contrato, toda
expresin categrica pactada en el sentido que el incumplimiento del contrato pone
trmino inmediato al contrato que es constitutivo de un pacto comisorio. Ej.: si el
deudor no cumple con las obligaciones del contrato se resolver inmediatamente la
venta o bien se terminara ipso iure el contrato.

14 mayo 2007

EFECTOS DEL PACTO COMISORIO SIMPLE EN LA COMPRAVENTA

 70

El pacto comisorio simple en la compraventa produce las mismas acciones que la

condicin resolutoria tacita, da derecho a pedir el cumplimiento o la indemnizacin de
perjuicio. Art. 1489. Art. 1873 y 1878.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar

y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la
venta, con resarcimiento de perjuicios.

Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones

que le concede el artculo 1873.

No opera de pleno derecho en la compraventa

PACTO COMISORIO CALIFICADO

Es la estipulacin en el contrato de que si una de las partes no cumple lo pactado se

resolver inmediatamente lo pactado o cualquiera otra afirmacin que conduzca a la
extincin del contrato de pleno derecho. Se caracteriza por el empleo de frases o
palabras que demuestran el inters de las partes de extinguir el contrato definitivamente
por el incumplimiento

No opera de pleno derecho porque solo reduce el plazo del comprador para enervar la
accin pagando el precio, se reduce a las 24 horas siguientes a la notificacin de la
demanda

En cuanto al efecto en general del pacto comisorio calificado la doctrina y

jurisprudencia esta de acuerdo de que opera de plano derecho en todos los contratos que
se estipule excepto en el compraventa respecto de comprador que no pague el precio.

Se seala como razn:

1) Que el comprador dispone de 24 horas siguientes a la demanda para

enervarla pagando.
2) Si se necesita demanda es porque no opero de pleno derecho para la
resolucin del contrato

3) Adems se da plazo de 24 horas desde la notificacin de la demanda para

que el comprador enerve la accin pagando y esto en razn de que no se
ha resuelto el contrato.

Se presenta el problema de responder que pasa si el comprador no paga dentro de las 24

horas:
 71

a) No puede enervar la accin pagando despus.

b) La resolucin del contrato, no opera de pleno derecho, deber seguirse el
juicio y solo podr defenderse con la excepcin de pago y solo con
sentencia judicial que se pronuncien en la demanda sobre la resolucin.
Art. 1879.

Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva
ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir,
pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificacin judicial de la demanda.

PRESCRIPCION DE LA ACCION DERIVADA DEL PACTO COMISORIO

El fijado por las partes siempre que no pase de 4 aos. La condicin resolutoria tacita, la
accin resolutoria prescribe en 5 aos.

El plazo se cuenta desde la resolucin del contrato, en la condicin resolutoria se cuenta

desde que la obligacin se hizo exigible.

El plazo se cuenta en plazo comisorio desde la celebracin del contrato, si no hay plazo
o el plazo fuere superior a 4 aos prescribir en 4 aos. Art. 1880.

Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare
de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado
un plazo ms largo o ninguno.

PACTO DE RETROVENTA

Es el pacto estipulado en la compraventa por el cual el vendedor se reserva la facultad

de recuperar la cosa vendida mediante el reembolso de una suma estipulada o el del
precio pagado por la cosa en el plazo convenido que no puede exceder de 4 aos desde
la de fecha del contrato. El vendedor recupera lo vendido. Art. 1881.

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la

cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o
en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.

REQUISITOS

1) Reserva al vendedor de la facultad de recuperar la cosa vendida. Solo lo

puede celebrar el vendedor.
2) Se debe reembolsar la suma que se estipule y en defecto de ella, el precio
de la venta.
3) El pacto de retroventa debe hacerse valer en el plazo de 4 aos desde la
fecha del contrato. Las partes pueden estipular un plazo menor.

FORMAS DE HACER VALER EL PACTO DE RETROVENTA

1) Debe hacer efectiva por la va judicial a falta de comn acuerdo.

 72

2) El vendedor consigna la suma estipulada o el reembolso del precio.

3) La consignacin se hace dentro del plazo de vigencia del pacto de

retroventa.

4) Debe darse aviso para la restitucin de la cosa para el momento de hacer

efectivo el pacto de retroventa.

EFECTOS DE LA RETROVENTA

1) Si pasa el plazo sin hacerse efectiva caduca la facultad del

vendedor para exigirla, se entiende fallada una condicin
resolutoria.
2) Si se ejercita oportunamente se resuelve la venta.

3) Por esta resolucin el comprado debe restituir la cosa con todos

sus accesorios.

4) El comprador debe pagar los deterioros que sufri la cosa en su

poder que le sean imputables.

5) El comprador que restituye tiene derecho que se le abonen las

mejoras necesarias y tiles, las voluptuarias no se indemnizan
salvo que las haya autorizado el vendedor. Art.1882 a 1884

Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y

el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe
contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de
perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y
durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas
del juicio.

Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar

y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la
venta, con resarcimiento de perjuicios.

Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del

precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las
enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido
sobre ella en el tiempo intermedio.

El art. 1882 habla respecto de terceros, partiendo de que el pacto de retroventa

constituye una verdadera clusula de condicin resolutoria seala que para los efectos
del pacto de retroventa para terceros se proceder como en toda condicin resolutoria
 73

cumplida, se protege a los terceros de buena fe en el caso de los muebles y en el caso de

los inmuebles se protege a los terceros poseedores cuando la condicin estuviere inscrita
en el competente registro del conservador de bienes races.

Este pacto no tiene buena fama porque se ha utilizado para practicar la usura.

PACTO DE RETRACTO

Es la accin que tiene el vendedor de dejar sin efecto una compraventa cuando dentro
de cierto plazo aparece un interesado que ofrece mejores condiciones para la
adquisicin de la cosa vendida. Art. 1886.

Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor

contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud
de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.

Beneficia al vendedor para que quede sin efecto la compraventa si aparece un interesado
que mejora las condiciones de la compraventa dentro del termino de un aos; se
entiende que se mejora cuando cambia cualquier de los factores de pago, no
necesariamente el precio base. Ej.: se aumenta el precio base, la venta efectuada
contenida el pago de un saldo a plazo, el nuevo interesado ofrece pagar todo al contado,
la venta realizada contena un plazo a plazo pero sin intereses y el nuevo interesado
ofrece pagar con inters o con un inters superior al pactado.

Constituye el pacto de retracto una condicin resolutoria y produce efecto contra

terceros poseedores solo en los trminos del los artculos 1490 y 1491.

Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores
de buena fe.

Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con
hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino
cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura
pblica.

15 mayo 2007

LESION ENORME EN LA COMPRAVENTA

Se produce cuando hay desigualdad notoria en el valor de las prestaciones de cada parte
en un contrato bilateral oneroso.
 74

No es admitida como vicio del consentimiento ni como causa general de nulidad, en

nuestro derecho se considera la desproporcin de las prestaciones de cada parte, cada
una respecto de la otra en forma casustica por lo que la lesin enorme solo procede
como excepcin en los casos en que la ley seale, en estos casos tiene distintas
soluciones; una de ellas es la nulidad relativa como ocurre en la compraventa y en la
permuta, en la adjudicacin de bienes, en la particin de bienes, en una comunidad en
que la lesin enorme juega un papel de ser causal de nulidad relativa.

En otros casos la sancin se traduce en la disminucin de la desigualdad manteniendo

valido el contrato como ocurre en la clusula penal o inters en el mutuo, o en las
operaciones de crdito de dinero.

REQUISITOS DE LA LESION ENORME

1) Debe ser rescindible el contrato de compraventa, lo que no ocurre con

toda compraventa aunque adolezca del vicio de diferencia excesiva en el
precio o en el valor de la cosa puede ser anulada. No hay nulidad por
lesin enorme en la venta de cosa mueble.

En la compraventa tampoco la hay de los bienes que se venden en pblica subasta por
orden judicial, tampoco en la compraventa de concesiones mineras segn el cdigo de
minera.

Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio

consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el
vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el
exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse
cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.

Son rescindibles las compraventa de bienes races salvo que se haga por medio de la
justicia.

2) La accin de nulidad por lesin enorme debe intentarse mientras la cosa

exista o se encuentre bajo el dominio del comprador, si la cosa ha
perecido a perdido no hay accin de lesin enorme y en caso que el
comprador haya hecho enajenacin de ella tampoco procede.

Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por
otra parte para la rescisin del contrato.
Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido
por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor
reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con
deduccin de una dcima parte.

Este artculo contempla un caso de excepcin cuando se haya enajenado la cosa, puede
intentar la accin el vendedor para el solo efecto de reclamar la diferencia de valor que
se produjo entre la venta del comprador a un tercero y lo que pago a su vendedor y la
 75

accin se intenta para reclamar la diferencia hasta la concurrencia del justo precio con
deduccin de una dcima parte.

La perdida o enajenacin de la cosa por el primer comprador impide hacer uso de la

accin de lesin enorme aunque esta hubiese existido salvo que se intente respecto de la
diferencia de valor en favor del primer comprador en relacin a lo que pag por la cosa
pero en este caso es una accin de pago de dinero no hay nulidad del contrato.

3) Debe ser enorme; la diferencia entre la prestacin debe ser enorme y

dado el carcter bilateral de la compraventa puede producirse lesin
enorme para el vendedor o para el comprador. Art. 1889

Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

La medida para determinar cuando es enorme la lesin en la compraventa se encuentra

en el justo precio de la cosa que exista a la fecha de la venta. Para el vendedor hay
lesin enorme cuando el dinero que recibe es inferior al justo precio de la cosa que
vende. Ej.: si el justo precio son 10 millones y el valor de la venta fueron 4 millones hay
lesin enorme, no as si la venta se realizo por 6 millones.

Para el comprador hay lesin enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella.

EFECTOS DE LA LESION ENORME

Se origina la accin de lesin enorme que es una accin de nulidad relativa y se cuenta
desde la celebracin del contrato, sin embargo las partes conservan la facultad de hacer
subsistir el contrato de compraventa an cuando haya sido declarado nulo en los
trminos del art. 1890.

Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio

consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el
vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el
exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse
cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.

EFECTOS RESPECTO DE LAS PARTES

Art. 1894. El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya
sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

 76

Respecto de ellos la lesin enorme en la compraventa afecta a terceros poseedores en

cuanto a las hipotecas y otros gravmenes que el comprador hubiera constituido sobre la
cosa vendida.

Art. 1895; no otorga accin reivindicatoria contra terceros poseedores. Se impone al

comprador una obligacin personal de purificar la cosa vendida que se restituyan las
hipotecas y dems gravmenes constituidos sobre ella de manera que el comprador debe
solucionar monetariamente los gravmenes que existan sobre las cosas vendidas, si no
lo hace deber indemnizar al dueo mantenindose la hipoteca o gravamen en el
patrimonio del tercero.

Art. 1895. El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber

previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido
en ella.

PRESCRIPCION

Para la nulidad relativa es de 4 aos desde la celebracin del contrato. No se suspende

esta accin porque es especial; de corto tiempo.

Art. 1896; prescripcin rescisoria de la accin de lesin enorme.

Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados
desde la fecha del contrato.

La accin de rescisin de la venta en la lesin enorme es irrenunciable pero transferible.

Art. 1892.

Art. 1892. Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin
enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin
de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita.

LA PERMUTA O CAMBIO

Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
cierto por otros. Es un contrato bilateral, principal, oneroso y es ttulo traslaticio de
dominio.
 77

Para evitar que este contrato se confunda con la compraventa lo que podra ocurrir si se
paga el precio de la compraventa parte en dinero y parte en otra cosa, en este caso se
entender que hay permuta. Si la cosa entregada vale menos que el dinero pagada
estamos en presencia de una compraventa.

Si uno de los permutantes entrega dinero junto a la cosa que permuta, si el valor de la
cosa es superior al valor precio hay permuta, si son iguales hay venta y si es superior el
precio hay venta?

Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan

mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

La permuta es un contrato generalmente consensual al igual que la compraventa se

perfecciona con el mero consentimiento, excepto que alguna cosa que se cambian o
ambas sean bienes races o derecho de sucesin hereditaria en cuyo caso se necesita
escritura pblica. Art. 1898. Este art. Tambin se aplica en la venta de bienes races. Art.
1801 inciso 2.

Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una
de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin
hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria
escritura pblica.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

En la permuta cada permutante es considerado vendedor de la cosa que da y el justo

precio de las cosas permutadas a la fecha del contrato se mirar como justo precio de lo
que se recibe. Art. 1900, por consiguiente en la permuta precede la accin de nulidad
por lesin enorme.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin

en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser
considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del
contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

El art. 1900 adems seala que las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn
a la permuta en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato y cada
permutante es considerado vendedor de la cosa que da.

Procede en la permuta la accin de saneamiento de la eviccin y el saneamiento de los

vicios redhibitorios segn las reglas de la compraventa.
 78

CESIN DE DERECHOS O CESION DE CREDITOS

La cesin de derechos es la reglamentacin de la forma en que se hace la tradicin de

derechos personales o crditos por el titular acreedor que pasa a llamarse cedente a un
tercero que pasa a llamarse adquirente o cesionario.

Pueden transferirse todos los derechos con tal que no est prohibida su enajenacin.

Para los efectos de la tradicin de derechos personales o crditos hay que recurrir a
distintos conceptos de cdigo en la tradicin.

La tradicin contiene el modo general de transferir el dominio en forma derivativa por

actos entre vivos.

La enajenacin de un derecho por actos entre vivos supone un ttulo traslaticio de

dominio que puede ser una compraventa, una donacin, aporte en propiedad a una
persona jurdica como las sociedades, etc. Una vez formado el ttulo el cdigo
reglamenta la tradicin o cesin de derechos personales en el ttulo XXV del Libro IV.

La regla del ttulo y el modo de adquirir es inseparable dentro del cdigo lo que se
reglamenta es la manera o forma como se cumple con el modo de adquirir a que se
refiere el ttulo y es por eso que hay:

a) Tradicin de bienes muebles que se efecta en la forma del art.

684, pero en ese caso se refiere al derecho real de dominio y no
crditos.

b) Tradicin del dominio de los bienes races la cual se efecta por

la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes
races. Art. 686 pero se refiere a derechos reales y no crditos.

c) Tradicin de los dems derechos reales que se efecta mediante

la inscripcin en el conservador de bienes races excepto las
servidumbres que no requieren inscripcin porque la tradicin se
efecta por escritura pblica y que el adquirente exprese el nimo
de adquirir y el tradente de traspasar.

d) Tradicin del derecho real de herencia, el cual no est

reglamentado y por eso su tradicin es controvertida por la
jurisprudencia y la doctrina.
Algunos opinan que como la herencia es una universalidad jurdica distinta de los
bienes que la componen no sera necesario inscribir el ttulo ni la transferencia del
derecho real de herencia an cuando dentro de esta herencia hayan bienes races.

Otra opinin considera que si solamente existen bienes muebles no se requiere

inscripcin pero habiendo inmuebles debe efectuarse la inscripcin en el conservador de
bienes races para mantener la historia del bien raz y publicidad de los derechos reales.
 79

e) Tradicin del derecho personal o crdito; el titular es el acreedor

quien adquiere por cualquiera de los modos que crean las fuentes
de las obligaciones. El acreedor puede ceder a un tercero extrao
a la relacin jurdica su derecho. El acreedor deja la posicin
jurdica que tena transformndose en cedente del crdito y un
tercero ocupa el lugar jurdico del acreedor cesionario y puede
hacerse por va de compraventa, donacin o testamento.

Los crditos o derechos personales segn la manera o forma que se pretenda su pago
pueden ser: nominativos, a la orden o al portador.

Los crditos a la orden o al portador estn regulados por leyes especiales

correspondientes a los llamados ttulos de crditos (letras de cambios, pagars o
cheques).

Los crditos a la orden se caracterizan por pagarse a la persona cuya orden se creo el
documento que lo sostiene o bien al cesionario de dicho crdito. Se transfiere por la
entrega material del documento endosado con la firma del beneficiario.

Los crditos al portador son aquellos que se pagan por el deudor a su presentacin del
documento donde consta el crdito. Ej.: letra de cambio o cheque que no se ha borrado
la expresin al portador, no necesita endoso y se pagan a su sola presentacin.

Los crditos nominativos son aquellos en que estn designados especficamente el

deudor y acreedor y solo debe pagarse a nombre de la persona a la que fue emitido el
crdito; acreedor en cuyo favor se contrajo una obligacin. La tradicin de estos
crditos nominativos la reglamenta el cdigo civil en los artculos 1901 y siguientes.

FORMAS DE LA CESION DE CREDITOS NOMINATIVOS

Hay que distinguir: entre las partes de la cesin y respecto al deudor y a terceros.

Las partes son el cedente y el cesionario. Entre ellos se perfecciona la cesin del crdito
por la entrega del ttulo; entrega material del documento donde consta el crdito, los
derechos y donde consta la obligacin. Ej.: escritura pblica de compraventa en que
figura un saldo pagadero en una fecha posterior. El crdito por el saldo es nominativo,
se cede entregando la escritura donde conste, designando en el documento el nombre del
cesionario y la firma del cedente. Art. 1901 y 1903.

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado
el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente.

Con la entrega del ttulo indicando en l que se traspasa bajo la firma del cedente queda
verificada la cesin pero no ha intervenido terceros como tampoco el deudor, por lo que
la sola entrega es inoponible y para que sea oponible al deudor y al tercero debe
aceptarse la cesin por el deudor o notificar judicialmente al deudor. En la notificacin
debe exhibirse el ttulo que lleva anotado el traspaso del derecho con el nombre del
 80

cesionario y bajo la firma del cedente. Mientras no se notifique o no acepte el deudor

este puede pagar al cedente o puede embargarse el crdito por los acreedores del
cedente y se entiende existir el crdito en manos del cedente. La cesin comprende
fianza, hipotecas pero no traspasa las excepciones personales del cedente. Art. 1906.

Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero
no traspasa las excepciones personales del cedente.

EFECTOS PATRIMONIALES DE LA CESION DE CREDITO

Se refieren a la responsabilidad que puede tener el cedente al momento del pago del
crdito cedido si resulta insolvente el deudor. En general el cdigo repugna las cesiones
de derechos por cuanto las considera una manera de ejercer una presin econmica
indebida por la usura de los traspasos de los crditos. Por eso la cesin de crditos
aunque sea onerosa genera escasa responsabilidad al cedente. Art. 1907

Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia
al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero
no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a
ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino
slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender
la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere
reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa.

El que cede crditos a ttulo gratuito no se hace ni siquiera responsable al tiempo de la

cesin.

El que cede a ttulo oneroso se hace responsable de que verdaderamente le perteneca al

tiempo de la cesin pero no es responsable de la solvencia del deudor. El cedente puede
comprometerse expresamente a responder por ella y en ese caso no es responsable de la
solvencia futura sino que solo de la presente. Sin embargo el cedente puede,
expresamente, comprometerse a la solvencia futura de la cual no responde pero la
responsabilidad se extiende hasta el precio o emolumento que hubiere reportado la
cesin salvo que se haya estipulado en la cesin. Art. 1907.

CESION DEL DERECHO DE HERENCIA

Art. 1909 y 1910

Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar
los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o
de legatario.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o
vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos
necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya
estipulado otra cosa.
Se aplicarn las mismas reglas al legatario.
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En la cesin de derechos se trata el derecho de herencia pero no se indica la forma de

hacerse su cesin, dando origen a la discusin de si es necesario o no la inscripcin o si
en algunos casos se necesita y en otros no.

Se refiere a la responsabilidad del que cede su derecho a una sucesin hereditaria y los
accesorios patrimoniales de que se hace responsable el heredero que enajena su cuota.
El heredero:

a) Si cede a ttulo gratuito una herencia o legado no se hace

responsable ni siquiera de su calidad de heredero o legatario.

b) Si se cede a ttulo oneroso solo se hace responsable el cedente de

tener la calidad de heredero o legatario al momento de la cesin,
no se hace responsable de los bienes que pueda contener la
herencia. Art. 1909.

c) El heredero debe reembolsar al cesionario los frutos o pagos del

crdito o venta de bienes hereditarios que hubiere aprovechado
antes de la cesin y esos reembolsos corresponden al cesionario.

d) El cesionario debe indemnizar al cedente de los costos en que

este hubiere incurrido en razn de la herencia.

e) La cesin de una cuota en un bien hereditario comprende la

cesin al mismo tiempo de las cuotas que sobrevengan a ella. Art.
1910.

La herencia es una accin a ttulo universal. El heredero se entiende llamado por la ley a
una cuota de la herencia.

Puede ocurrir que existan ms asignatarios que concurran en la misma herencia o cuota
de la herencia que el cedente sin haber expresado cuotas. Ej.: se deja un predio a los
hijos y as se indica en el testamento, en este caso ninguno de los beneficiados tiene
cuota aunque si se encuentran todos vivos cuando muere el testador, si fallece alguno de
los hijos beneficiados su cuota aumenta proporcionalmente la de los dems

Esta facultad o beneficio de aumentar su cuota con la del heredero que llegare a faltar
ala apertura de la sucesin va incluida en el traspaso del derecho de herencia que hizo el
cedente al cesionario.

CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS

Los derechos litigiosos son aquellos sometidos al evento incierto de la litis, esto es, al
evento incierto que contenga la sentencia judicial del proceso en que se debate la
procedencia o existencia del derecho cedido lo que se resolver en la sentencia recada
en el pleito, por eso se entiende litigioso un derecho desde que se notifica la demanda.
Art. 1911.
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Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el

evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente.
Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que
se notifica judicialmente la demanda.

CONDICIONES DEL DERECHO LITIGIOSO

Para que un derecho se entienda litigioso debe cumplir con 3 elementos:

1) Debe haberse presentado una demanda, reclamando un derecho de dominio

o alguna facultad del mismo sobre bienes determinados.

2) Debe haberse notificado la demanda por la cual se reclama el derecho, art.

1911.

3) El litigio debe recaer sobre el derecho mismo, no sobre la cosa que es

objeto del derecho. Ej.: en la accin reivindicatoria se entiende litigioso el
derecho cuando la demanda se entabla con motivo de no ser dueo el
vendedor de una cosa, en este caso est en discusin el derecho de
propiedad y no la cosa vendida cumplindose con los requisitos de un
derecho litigioso.

En la cesin de derechos litigiosos es indiferente el hecho que haya tenido como ttulo
una venta o una permuta y tampoco interesa que sea el cedente o el cesionario quien
persigue el derecho. Art. 1912.

Art. 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y
que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho.

CONSECUENCIAS DE LA EXISTENCIA DE UN DERECHO LITIGIOSO

La persona que puede ceder el derecho litigioso es el acreedor.

El antecedente o ttulo de este derecho puede ser a ttulo de venta o a ttulo de permuta.

EFECTOS DE LA CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS

a) El cedente se desprende de sus derechos de acreedor a favor del cesionario.

b) Como el litigio esta pendiente al momento de la cesin la accin intentada en el

juicio puede intentarse por el cedente o cesionario.

c) El cedente no se hace responsable del resultado del juicio.

SITUACION EN QUE OPERA EL LLAMADO DERECHO DE RESCATE O

RETRACTO LITIGIOSO
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Puede ejercerse en cualquier tiempo hasta por 9 das desde el decreto judicial que
manda ejecuta la sentencia y consiste en pagar el deudor lo que el cesionario dio por el
derecho cedido al cedente con los intereses. Art. 1913 y 1914.

Art. 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que
ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya
notificado la cesin al deudor.

Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las

que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la
enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin.
Exceptanse asimismo las cesiones hechas:

1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho

que es comn a los dos;
2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente;
3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o
arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro
del inmueble.

Art. 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo
precedente se le concede, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del
decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

22 mayo 2007

PROCEDENCIA DEL DERECHO DE RESCATE O DERECHO LITIGIOSO