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Modifican la Norma Tcnica G.

040 - Definiciones, contenida en el


Ttulo I Generalidades del Reglamento Nacional de Edificaciones,
aprobada por D.S. N 011- 2006-VIVIENDA
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 174-2016-VIVIENDA
Lima, 20 de julio de 2016
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, es competencia de ese Ministerio formular, normar, dirigir, coordinar, ejecutar, supervisar y
evaluar las polticas nacionales y sectoriales en materia de vivienda, construccin, saneamiento, urbanismo y
desarrollo urbano, bienes estatales y propiedad urbana, para lo cual dicta normas de alcance nacional y
supervisa su cumplimiento;
Que, el Decreto Supremo N 015-2004-VIVIENDA, aprueba el ndice y la Estructura del Reglamento Nacional
de Edificaciones, en adelante RNE, aplicable a las Habilitaciones Urbanas y a las Edificaciones, como
instrumento tcnico normativo que rige a nivel nacional, el cual contempla sesenta y nueve (69) Normas
Tcnicas, y en los artculos 1 y 3 seala que corresponde al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
aprobar mediante Resolucin Ministerial, las normas tcnicas de acuerdo al citado ndice, as como sus
variaciones segn los avances tecnolgicos;
Que, mediante Decreto Supremo N 011-2006- VIVIENDA, se aprueban sesenta y seis (66) Normas Tcnicas
del RNE, comprendidas en el referido ndice, y se constituy la Comisin Permanente de Actualizacin del
Reglamento Nacional de Edificaciones - CPARNE, encargada de analizar y formular las propuestas para la
actualizacin de las Normas Tcnicas;
Que, con Informe N 002-2016-CPARNE, de fecha 23 de junio de 2016, el Presidente de la Comisin
Permanente de Actualizacin del RNE, eleva la propuesta de modificacin de la Norma Tcnica G.040 -
Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo N 011-2006-
VIVIENDA; la cual ha sido materia de evaluacin y aprobacin por la mencionada Comisin en la
Quincuagsima Sptima Sesin de fecha 26 de mayo de 2016;
Que, conforme a lo sealado por la Comisin Permanente de Actualizacin del Reglamento Nacional de
Edificaciones, corresponde modificar la Norma Tcnica a que se refiere el considerando anterior, a efectos de
actualizar su contenido;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y su Reglamento de Organizacin y Funciones, aprobado por el Decreto
Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Modificacin de la Norma Tcnica G.040 - Definiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones
Modifcase la Norma Tcnica G.040 - Definiciones, contenida en el Ttulo I Generalidades del Reglamento
Nacional de Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, que forma parte integrante
de la presente Resolucin Ministerial.
Artculo 2.- Publicacin y Difusin
Publcase la presente Resolucin Ministerial y la Norma Tcnica a que se refiere el artculo precedente, en el
Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), el mismo
da de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
NORMA G.040
DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente Reglamento se consideran las siguientes definiciones:
Acabados: Materiales que se instalan en una edificacin y que se encuentran integradas a ella, con el fin de
darles condiciones mnimas de habitabilidad y de uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos, carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos
sanitarios y grifera, sockets, tomacorrientes e interruptores.
Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Dimensin vertical de una edificacin que se mide desde el punto medio de la vereda
del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie superior de la calzada ms 0.15 m.
- La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo piso edificado; asimismo se miden los pisos
retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura mxima de edificacin se mide verticalmente sobre la lnea de propiedad
del frente y del fondo trazndose entre ambos una lnea imaginaria respetndose la altura mxima permitida.
Para la altura de la edificacin: No se consideran azoteas, tanques elevados ni casetas de equipos
electromecnicos. La altura de la edificacin puede ser indicada en pisos o en metros. Si est fijada en metros
y en pisos simultneamente, prima la altura en metros.
Ampliacin: Obra que se ejecuta a partir de una edificacin preexistente, incrementando la cantidad de metros
cuadrados de rea techada.
Aporte: rea de terreno habilitado destinado a recreacin pblica y servicios pblicos complementarios que
debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un
terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
rea bruta: Superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rstico.
rea techada: Superficie y/o rea que se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal del techo
que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta.
No forman parte del rea techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de mquinas, los espacios para la instalacin de equipos donde
no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la proteccin de la
lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o traslucido con un espesor menor a 10 mm cuando
cubran patios interiores o terrazas.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de las unidades inmobiliarias en que
se ha independizado un predio.
- Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan.
- En el caso de reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes: Superficie y/o rea que se ceden a ttulo gratuito para uso pblico a la entidad beneficiaria
que corresponda, como resultado de un proceso de habilitacin urbana. Se calcula como un porcentaje del rea
bruta del terreno, a la cual previamente se le ha deducido el rea a cederse para vas expresas, arteriales y
colectoras, as como la reserva para obras de carcter regional o provincial.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
rea libre: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las
superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.
rea neta: Superficie y/o rea resultante de un terreno despus de haberse efectuado las cesiones para vas,
para los aportes reglamentarios, as como para reserva para obras de carcter regional o provincial.
rea ocupada: Superficie y/o rea techada y sin techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o comn de
un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
los muros del permetro o sobre el eje del muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria.
No incluye los ductos verticales.
rea rural: rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites
urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos por los
Instrumentos de Planificacin Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de proyectar y construir edificios, segn reglas, tcnicas y cnones estticos
determinados.
Azotea: Nivel accesible encima del techo del ltimo piso. La azotea puede ser libre o tener construcciones de
acuerdo con lo que establecen los planes urbanos. Adems se puede acceder a sta por la escalera principal
o por escalera interna desde la ltima unidad inmobiliaria del edificio.
Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo que tardan los ocupantes de una edificacin en condiciones de
mxima ocupacin para evacuar completamente hacia un medio seguro. El clculo de evacuacin define las
dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones horizontales y verticales.
Calidad de la edificacin: Conjunto de caractersticas que son objeto de valoracin y que permiten reconocer
el grado en que una edificacin responde a su propsito y a las necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Inventario tcnico descriptivo de los bienes inmuebles urbanos, infraestructura pblica, espacios
urbanos, mobiliario urbano, as como los predios que conforman el territorio y dems componentes de una
ciudad; debidamente clasificado segn las caractersticas fsicas, legales, fiscales y econmicas.
Cesin para vas: rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de
un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o transparente.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada cuya necesidad da origen a la actividad
econmica inmobiliaria que se concreta en un proyecto de habilitacin urbana y/o de edificacin.
Coeficiente de edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el
rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o ms propietarios.
Conjunto habitacional / residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes,
con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes.
Construccin: Accin que comprende las obras de edificacin nueva, de ampliacin, reconstruccin, refaccin,
remodelacin, acondicionamiento y/o puesta en valor, as como las obras de ingeniera. Dentro de estas
actividades se incluye la instalacin de sistemas necesarios para el funcionamiento de la edificacin y/u obra
de ingeniera.
Construccin por etapas: Proceso de ejecucin de obras de habilitacin urbana, habilitacin urbana con
construccin simultnea y/o edificaciones que finalizan o se recepcionan por etapas.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitacin
urbana.
Constructor: Persona natural o jurdica, cuya responsabilidad es ejecutar una obra.
Control de calidad: Tcnicas y actividades empleadas para verificar el cumplimiento de los requisitos de
calidad establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Nmero de estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro del lote sobre
el que est construida la edificacin que los demanda, respecto de los espacios requeridos normativamente.
Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el rea
de un lote rstico para uso residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el rea de
un lote urbano para uso residencial.
Densificacin: Proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicin: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificacin y/u obras de ingeniera. No
incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
- Demolicin parcial: Obra que se ejecuta para eliminar parcialmente una edificacin y otras estructuras.
- Demolicin total: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una edificacin.
Diseo: Disciplina que tiene por objeto la armonizacin del entorno humano, desde la concepcin de los objetos
de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conduccin de residuos slidos hacia un espacio de
almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado a contener instalaciones de una edificacin, capaz de permitir
su mantenimiento a travs de personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u horizontal destinado a portar lneas y accesorios de
instalaciones de una edificacin, capaz de permitir su atencin directamente desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a la renovacin de aire de los ambientes de servicio de una
edificacin, por medios naturales o mecanizados.
Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la copropiedad
del terreno y de las reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias unidades, destinada a albergar actividades de tipo intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin pblica o privada, cuya funcin principal es la prestacin de servicios al
pblico.
Edificio de Estacionamiento: Edificacin destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos.
Elemento prefabricado: Componente de la edificacin fabricado fuera de la obra.
Equipamiento bsico: Conjunto de construcciones y edificaciones que se destinan a los servicios de
saneamiento y de electrificacin.
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de componentes mecnicos y electromecnicos necesarios para el
funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a educacin, salud y servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y servicios bsicos.
Escalera: Elemento de la edificacin con gradas, que permite la circulacin de las personas entre los diferentes
niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que transitarn por ella y el traslado
del mobiliario.
Escalera de evacuacin: Escalera que cuenta con proteccin a prueba de fuego y humos, y que permite la
evacuacin de las personas de un inmueble hasta el nivel de una va pblica y/o espacio seguro.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel forman parte de los pasajes de
circulacin horizontal, sin elementos de cierre.
Estudio de ascensores: Evaluacin de trfico, flujos y caractersticas tcnicas que determinan el nmero y
dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer las necesidades de una edificacin.
Estacionamiento: rea con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del sistema de evacuacin de una edificacin en situacin de ocupacin
mxima, que garantice la salida de las personas en un tiempo determinado, en casos de emergencia.
Estudio de Impacto ambiental: Evaluacin de la viabilidad ambiental de un proyecto durante su etapa de
edificacin y funcionamiento, de ser el caso.
Estudio de Impacto Vial: Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el sistema vial adyacente,
durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un terreno para ejecutar una habilitacin
urbana o una edificacin.
Estudio de seguridad: Evaluacin de las condiciones mnimas de seguridad para garantizar el uso de una
edificacin.
Estudios bsicos: Estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante los cuales se demuestra que es
procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: rea de uso pblico, destinado a circulacin o recreacin.
Expansin urbana: Proceso mediante el cual se incrementa la superficie ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Conjunto de documentos que determinan en forma explcita las caractersticas, requisitos
y especificaciones necesarias para la ejecucin de la obra. Est constituido por: Planos por especialidades,
especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos, anlisis de precios unitarios, cronograma de ejecucin y
memorias descriptivas y si fuese el caso, frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de
suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la relacin de ensayos y/o pruebas que se
requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, lateral o posterior.
La fachada frontal es la que se ubica hacia la va a travs de la cual se puede acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que
intersectan con l.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con
los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.
Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribucin de
gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma parcial,
en forma simultnea con las obras de edificacin y de forma progresiva con la ejecucin de pistas y veredas.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente para atender las demandas
de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades inmobiliarias
independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos.
Isla rstica: Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin urbana.
Lmite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Lmite de edificacin: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin establecida,
densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin de
lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes como resultado de un proceso de habilitacin urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico, en
todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior, creando un espacio a doble o mayor altura.
Se considera un piso ms y el rea techada es la proyeccin del techo que cubre su rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y que no son de carcter fijo y
permanente, tales como: Muebles, tabiques interiores desmontables, elementos metlicos o de madera que al
retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielo - rasos descolgados desmontables, elementos livianos para
el control del paso de la luz, elementos de iluminacin y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados en ambientes de uso pblico, destinados al uso de las
personas.
Modificacin del proyecto: Cambios que se introducen a un proyecto o a una obra de construccin entre la
fecha de la licencia y la conformidad de obra, supongan o no un aumento del rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia al fuego establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que pertenece en comn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que los
divide pasa por su eje.
Muro Perimtrico: Paramento que cerca el permetro de un predio sobre sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensin vertical expresada en metros de una superficie horizontal con referencia a un
punto de inicio predeterminado.
Ncleo bsico: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso mltiple y otro para aseo.
Obra de ingeniera civil: Obra civil que comprende la construccin de infraestructura (vial, de servicios
pblicos, etc.), equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura. No se incluyen los edificios.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente una edificacin, puede consistir en una
ampliacin, remodelacin, demolicin parcial y/o refaccin, siempre que no alteren elementos estructurales.
Tiene las siguientes caractersticas:
- Cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios;
- Tiene un rea inferior a 30 m2 de intervencin; o, en el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no
mayor de diez (10) UIT.
- Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o constructor.
No se pueden ejecutar obras menores:
- En reas de propiedad exclusiva y propiedad comn sin contar con la autorizacin de la junta de propietarios.
- En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o Bienes Inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de
la Nacin.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a conservar las caractersticas originales de los materiales y las
instalaciones de las edificaciones existentes.
Obras complementarias: Obras de carcter permanente edificadas fuera de los lmites del rea techada y que
se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentacin y colocacin de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo intelectual.
Ocupacin mxima: Nmero de personas que puede albergar una edificacin. Se emplea para el clculo del
sistema de evacuacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa del ambiente exterior
no techado.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe
tener un proyecto de edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de
edificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de
rea libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetadas por las personas que
deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificacin existente.
Parcela: Superficie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin de un predio rstico, ubicado en zona rural o de expansin urbana, en parcelas
independientes. No genera cambio de uso.
Parque: Espacio libre de uso pblico con dimensiones normativas, destinado a la recreacin pasiva y/o activa,
con predominancia de reas verdes naturales. Puede tener instalaciones para el esparcimiento, la prctica de
deportes, as como el desarrollo de actividades culturales y/o comerciales.
Pasaje: Va para el trnsito peatonal, que puede recibir el uso eventual de vehculos y que est conectada a
una va de trnsito vehicular o a un espacio de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambiente de la edificacin asignado exclusivamente a la circulacin de personas.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos exteriores de las
edificaciones o los lmites de propiedad que la conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de lavandera y limpieza u
otros servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales compactos preparado para el trnsito de personas o vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que seala la inclinacin media de un terreno con respecto al
plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo y mnimo.
Persona con discapacidad: Persona que tiene una o ms deficiencias fsicas, sensoriales, mentales o
intelectuales de carcter permanente que, al interactuar con diversas barreras actitudinales y del entorno, no
ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus derechos y su inclusin plena y efectiva en la sociedad,
en igualdad de condiciones que las dems.
Piso: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una cobertura que la techa. La seccin
de la cobertura forma parte de la altura de piso.
Planeamiento Integral: Es el que comprende la organizacin del uso del suelo, la zonificacin y vas, de uno
o varios predios rsticos, cuyo objetivo es establecer las caractersticas que deben tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin: Documento grfico que indica un conjunto de normas tcnicas urbansticas y
edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo para localizar
las diferentes actividades humanas en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin.
Se complementa con la normativa sobre la materia.
Plaza: Espacio de uso pblico predominantemente pavimentado, destinado a recreacin, circulacin de
personas y/o actividades cvicas.
Porcentaje de rea libre: Resultado de dividir el rea libre por cien, entre el rea total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o rea libre, cuya funcin es la de dotar a los ambientes circundantes de iluminacin y
ventilacin natural.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,
locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de stano o
semistano, o parcialmente enterrado en menos del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus
paramentos exteriores.
Propietario: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio del predio al que se refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio requerido por cualquiera de las
actividades del proyecto o de la edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una parte del proyecto de una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que tienen como objetivo la
materializacin de una idea. Informacin tcnica que permite ejecutar una obra de edificacin o habilitacin
urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de documentos que contienen informacin sobre el diseo de una
edificacin y cuyo objetivo es la ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos, especificaciones y
clculos.
Puerta de escape: Salida que forma parte del sistema de evacuacin y permite evacuar de un ambiente hasta
llegar al exterior de una edificacin. Constituye una salida alterna a la evacuacin principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con acceso por un espacio comn o
directamente desde la va pblica.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al esparcimiento o cultura de las personas. Es activa,
cuando demanda algn esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para parques, plazas y plazuelas.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una parte de ella con las
mismas caractersticas de la versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos,
sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de adecuarlos a
nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de una edificacin existente, sin modificar el rea
techada.
Requisitos de calidad: Descripcin de los procedimientos y requerimientos cualitativos que se establecen para
una obra en base a las necesidades de los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas y las
edificaciones para que puedan ser usadas por personas con discapacidad.
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o jurdicas, como
consecuencia de su participacin en cualquier etapa de un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera
paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del
rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o exteriores de
una edificacin.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o vertical de una edificacin comunicada con la va pblica o
hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones de emergencia, hasta
un espacio exterior libre de riesgo. La salida de emergencia constituye una salida adicional a las salidas
regulares de la edificacin.
Semistano: Parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima
del nivel de la vereda. El semistano puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para ensanche de vas.
Puede estar destinado a vivienda, siempre que cumpla los requisitos mnimos de ventilacin e iluminacin
natural.
Servicios pblicos complementarios: Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de
educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Dotacin de servicios de agua, desage, energa elctrica, gas y
comunicaciones conectados a un predio independiente.
Sistema automtico de extincin de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar y
descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en el rea de incendio.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de materiales de construccin que combinados segn lineamientos
tcnicos precisos, es decir, segn un determinado proceso constructivo, se construye un edificio u obra de
ingeniera.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de materiales de construccin que combinados segn lineamientos
tcnicos precisos, es decir, segn un determinado proceso constructivo, se construye un edificio u obra de
ingeniera.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros
en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de evacuacin de personas y un
sistema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima
del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ningn caso puede estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, de
acuerdo a las normas municipales.
Supervisor tcnico: Persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad verificar la ejecucin de la obra
de habilitacin urbana o de edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo o no cultivado por
falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y
que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas, ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y que
cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desage, abastecimiento de energa
elctrica y redes de iluminacin pblica y que ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios.
Ubicacin y Localizacin: Determinacin del lugar en el cual se sita geogrficamente un predio, relacionado
ya sea con la va ms prxima, con el sistema vial primario y con las coordenadas geogrficas.
Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de las obras de habilitacin
urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se
ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en
funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial o de
servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar, compuesta por ambientes para el
uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre
otras. El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma parte de la vivienda.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
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