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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR EN LA CALLE
YARINACOCHA N 110

DIRECCION: Calle Yarinacocha 110, distrito de Surquillo.

DICIEMBRE 2015

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1. UBICACIN

Departamento : LIMA
Distrito : SURQUILLO
Urbanizacin : YARASCA
Calle : YARINACOCHA
Nmeros : N 110

El terreno se encuentra ubicado en el distrito de Surquillo, a dos cuadras de una

avenida principal de la ciudad, la Avenida Toms Marsano. El lote cuenta con
linderos a las calles Yarinacocha y calle Corrientes (antes llamada calle Los ngeles),
teniendo los otros dos linderos con propiedad de terceros.

Surquillo: Calle Yarinacocha 110

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1 CARACTERSTICAS DEL LOTE

Caracterstica bsica: lote frente a va colectora

rea total: 808.41 m2

Linderos:

Por el frente: colinda con la Calle Yarinacocha con una lnea recta de 40.00 ml.
Por el lado Izquierdo: entrando, con calle Corrientes (antes llamada Los
ngeles), con una lnea recta de 20.17 ml.
Por el fondo: entrando con propiedad de terceros, con una lnea recta de 39.57
ml.
Por el lado derecho: entrando, con propiedad de terceros, con una lnea recta de
20.46 ml.

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rea mnima de lote por normativa para viviendas: 450 m2

rea del lote del proyecto: 808.41 m2

rea libre exigible en vivienda: 35%

Nmero mximo de plantas admitidas: 8 pisos (ver Anexo 3_Cuadro 1 ORD.

1076 MML)

Nmero de plantas proyectadas: 8 pisos

Retiro por normativa Calle Yarinacocha 0.00 ml y Calle Corrientes 3.00 ml.
Retiro proyectado Calle Yarinacocha 0.00 ml y Calle Corrientes 3.00 ml.

Nmero de estacionamientos exigibles: 1 estacionamiento cada 1,5 vivienda.

Nmero de estacionamientos proyectados: 39 estacionamientos.

Cumpliendo la edificacin todo el resto de parmetros, normativas, ordenanzas y

reglamentos aplicables: nmero de servicios higinicos, dotacin de estacionamientos
y servicios higinicos para minusvlidos, numero, ancho y tipo de escaleras de
evacuacin, pendientes en rampa, tamao de estacionamientos, cuartos de basura,
instalaciones, confort interior en cuanto a iluminacin y renovacin de aire, etc

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4 ASPECTOS GENERALES

El Edificio tiene 6,106.40 m2 construidos totales. Cuenta con 8 pisos construidos, un

semistano y 2 stanos bajo rasante. El piso semistano se destina a acceso a las
viviendas principalmente, viviendas, reas comunes de las mismas (gimnasio) y el
acceso a estacionamientos. El resto de pisos (del 1 al 8) se dedican al desarrollo de
los departamentos, conectados por un ncleo de circulacin vertical.

En cuanto a los stanos, en ellos se localizan todos los estacionamientos y depsitos

del predio, as como el resto de instalaciones y reas necesarias para el correcto
funcionamiento del inmueble (grupo electrgeno, cuarto de tableros, cisternas y
bombas).

La circulacin vertical de todo el edificio se resuelve mediante 01 ascensor de alta

velocidad, una escalera presurizada de evacuacin y medias rampas para el acceso
vehicular a los distintos stanos; adems de una escalera cerrada que evacan los
stanos dando directamente al piso semistano. El semistano alberga viviendas
dplex que se sirven de una escalera interna para el acceso al siguiente nivel.

5 DISTRIBUCIN DE USOS Y ESPACIOS

ACCESO DESDE LA CALLE

ACCESO DE VEHCULOS

El proyecto concibe la armonizacin del trfico de la zona con el necesario fluir de

ingresos y salidas de los vehculos con la intencin de que la molestia causada por
aquellos que demoran la marcha para acceder al edificio sea mnima ya que lo hacen
una baha o carril diferente de la va de trnsito y con esta medida no se producen
demoras a los carros que vienen despus. As como permiten la parada temporal de
vehculos.

Este desvo y entrada al garaje se ubica en el frente de la Calle Yarinacocha y el giro

que hacen los vehculos en este acceso se realiza en un carril de circulacin creado
dentro de los lmites del lote.

ACCESO DE PEATONES

El acceso principal es doble desde la Calle Yarinacocha mediante un acceso peatonal

que dirige hacia el vestbulo principal del edificio.

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STANOS

STANO 1 = NPT 5.35 m

STANO 2 = NPT 5.35 m (NPT = NIVEL DE PISO TERMINADO)

Los stanos estn concebidos en medias plantas alternadas y repartiendo las plazas en
dos cotas diferentes. Entre las dos mitades de cada stano tipo se disean 20 plazas,
en total hacen 39 estacionamientos; estando comunicadas por una rampa que no supera
el 15% de pendiente para el trfico rodado, y unas escaleras para el trfico peatonal.

PISO SEMISTANO

NPT -1.30
(NPT = NIVEL DE PISO TERMINADO)

El piso semistano se concibe como el acceso al edificio de los residentes del inmueble,
peatonal y vehicular, reas comunes y viviendas.

Una vez accedido al interior del edificio encontramos un hall de acceso donde se ubican
la sala de espera y la recepcin. En este punto se direccionan los visitantes hacia el
ncleo de ascensor de las ms altas prestaciones tecnolgicas y de seguridad y
acabados, que se encuentra inmediatamente despus. Tambin desde este recibidor
se accede a un gimnasio con amplias vistas a los jardines circundantes, y a viviendas.

Para disear las dimensiones de las escaleras y proyectar el nmero de ascensores se

ha estudiado el trfico de personas que harn uso de ellos, ya se trate de un uso regular
o debido a la necesidad de evacuacin.

As mismo, se han estudiado las necesidades de uso por personas con capacidad
reducida para que el proyecto cumpla con un estndar de uso para todos los posibles
usuarios del mismo.

Consta de dos viviendas:

DEPARTAMENTO 001: 3 dormitorios, jardn de 38.94m2 y rea de 86.16m2.

DEPARTAMENTO 002: 3 dormitorios, jardn de 35.80m2 y rea de 102.28m2

Contiene el primer piso; de los departamentos dplex 101, 102, 103 y 108. Tambin se
encuentra en este nivel el Gimnasio.

PRIMER PISO

NPT +1.50
(NPT = NIVEL DE PISO TERMINADO)

En este nivel se encuentran slo viviendas, ya que el piso semistano es el acceso

peatonal y vehicular, a diferencia de la mayora de las edificaciones residenciales.
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Tiene su vestbulo de ascensor y escalera que dan paso a los siguientes departamentos;

DEPARTAMENTO 101: dplex de dos dormitorios, balcn- terraza de

41.68m2 y un rea de 76.12m2.
DEPARTAMENTO 102: dplex de dos dormitorios, balcn- terraza de
41.45m2 y un rea de 76.74m2.
DEPARTAMENTO 103: dplex de dos dormitorios, balcn- terraza de
31.95m2 y un rea de 76.12m2.
DEPARTAMENTO 108: dplex de dos dormitorios, balcn- terraza de
31.32m2 y un rea de 87.03m2.
DEPARTAMENTO 104: flat de dos dormitorios, con un rea de 62.70m2.
DEPARTAMENTO 105: flat de tres dormitorios, balcn-terraza de 1.47m2 y un
rea de 77.31m2.
DEPARTAMENTO 106: flat de tres dormitorios, balcn-terraza de 3.33m2 y un
rea de 79.13m2.
DEPARTAMENTO 107: flat de dos dormitorios, con un rea de 69.18 m2

PISOS 02 AL PISO 07

PISO 2 = NPT +4.30 m

PISO 3 = NPT +7.10 m

PISO 4 = NPT +9.90 m

PISO 5 = NPT +12.70 m

PISO 6 = NPT +15.50 m

PISO 7 = NPT +18.30 m

(NPT = NIVEL DE PISO TERMINADO)

Cada planta presenta un ascensor y una escalera presurizada de evacuacin, un

vestbulo de ascensores, los ductos y armarios necesarios para el funcionamiento de
las viviendas y los corredores de distribucin a las mismas. Todos estos niveles
comprenden un mismo piso tpico; el cual se distribuye de la siguiente manera:

DEPARTAMENTOS 201,301, 401, 501, 601,701: flat de tres dormitorios, con

balcn-terraza de 3.12m2 y rea de 76.44m2.
DEPARTAMENTOS 202,302, 402, 502, 602,702: flat de tres dormitorios, con
balcn-terraza de 1.47m2 y rea de 76.41m2.
DEPARTAMENTO 203,303, 403, 503, 603, 703: flat de un dormitorio, con
balcn-terraza de 3.51m2 y rea de 43.90m2.

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DEPARTAMENTO 204,304, 404, 504, 604, 704: flat de un dormitorio, con
balcn-terraza de 3.51m2 y rea de 44.83m2.
DEPARTAMENTOS 205,305, 405, 505, 605,705: flat de tres dormitorios, con
balcn-terraza de 1.47m2 y rea de 77.05m2.
DEPARTAMENTOS 206,306, 406, 506, 606,706: flat de tres dormitorios, con
balcn-terraza de 3.33m2 y rea de 79.32m2.
DEPARTAMENTO 207,307, 407, 507, 607, 707: flat de dos dormitorios, con
balcn-terraza con rea de 68.18m2.

PISO 08

NPT +21.10 m

(NPT = NIVEL DE PISO TERMINADO)

Esta planta presenta un ascensor y una escalera presurizada de evacuacin, un

vestbulo de ascensores, los ductos y armarios necesarios para el funcionamiento de
las viviendas y los corredores de distribucin a las mismas.

Esta planta cuenta con 4 departamentos, especificados de la siguiente manera:

DEPARTAMENTOS 801: flat de tres dormitorios, con terraza de 20.18m2,

y rea de 89.23m2.
DEPARTAMENTOS 802: flat de tres dormitorios, con terraza de 47.08m2 y rea
de 86.11m2.
DEPARTAMENTO 803: flat de tres dormitorios, con terraza de 47.28m2 y rea
de 86.78m2.
DEPARTAMENTO 804: flat de tres dormitorios, con terraza de 20.73m2 y rea
de 92.09m2.

6 VOLUMETRIA / FACHADAS / ENVOLVENTE

Volumen slido de doble fachada segn orientacin hacia la Calle Yarinacocha o hacia
la Calle Corrientes (anteriormente calle Los ngeles), marcando el zcalo destinado
al ingreso hacindolo notorio a la calle, as como marcando la coronacin del
volumen coincidente con la azotea de tal forma que cierre toda la composicin.

El tratamiento de las distintas fachadas tiene que ver con la orientacin respecto al sol,
y la composicin general del edificio, proponiendo una imagen bella y eficiente, con un
objetivo claro de conseguir el mximo confort lumnico, sonoro y visual en el interior de
las viviendas.